<strong>Nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM tái khởi động kế hoạch cải tạo chung cư với mục tiêu, kế hoạch cụ thể, rõ ràng hơn; đồng thời có phương án, giải pháp tháo gỡ khó khăn tồn tại.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36922" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36922 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khu-nha-tap-the-cu-tai-ha-noi-xuong-cap-nghiem-trong-300x200.jpg" alt="Khu nhà tập thể cũ tại Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh minh họa: TTXVN" width="300" height="200" /> Khu nhà tập thể cũ tại Hà Nội xuống cấp nghiêm trọng. Ảnh minh họa: TTXVN</div>

</div></figure>
Nhiều năm nay, việc cải tạo chung cư cũ được đánh giá chuyển biến chậm dù đây là một trong những giải pháp để tái thiết đô thị. Trước đòi hỏi cấp bách, thời gian gần đây nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đã tái khởi động nhiều kế hoạch cải tạo chung cư với mục tiêu, kế hoạch cụ thể, rõ ràng hơn; đồng thời có phương án, giải pháp tháo gỡ khó khăn tồn tại bấy lâu nay.

Ở một khía cạnh khác, các chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng do thiếu nguồn cung, việc cải tạo lại hàng loạt chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung mới. Đây cũng là một trong những yếu tố giúp thị trường bất động sản “giảm nhiệt”.

Giúp người dân cải thiện chỗ ở không chỉ là nhiệm vụ đang được các địa phương nhanh chóng triển khai mà cũng là mong mỏi của các hộ dân đang sinh sống tại các khu tập thể cũ (chung cư cũ) này.

Chị Nguyễn Lệ Phương - tập thể X15, Ngõ 10 Nguyên Hồng, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội chia sẻ, khu chung cư nhà chị đã tồn tại hơn 40 năm, công trình cơ sở hạ tầng như điện, nước, thoát nước đã không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện nay, xuống cấp rất nhiều. Nhiều nhà cách ngày phải canh để bơm nước thì mới có nước sinh hoạt; có nhà vẫn dùng nhà vệ sinh chung hoặc nhà vệ sinh không khép kín.

“Ngoài ra các bức tường đều có dấu hiệu hỏng hóc và nứt, đổ nghiêng. Các hộ dân sinh sống với nhiều nỗi lo sợ một ngày khu nhà sẽ sập nhưng cũng không có lựa chọn khác vì hiện giá nhà ở tại Hà Nội vô cùng đắt, người lao động bình thường không đủ khả năng để mua một căn chung cư hiện đại” – chị Phương bày tỏ.

Với tình trạng này, chị Phương cũng như nhiều người dân đang sinh sống tại các chung cư cũ xuống cấp đều cho rằng, cải tạo quy hoạch khu chung cư cũ là rất cần thiết. Nhưng với họ, việc di dời cũng gặp khó khăn bởi có thể gây xáo trộn lớn trong cuộc sống. Do đó, người dân đều mong cơ quan chức năng đưa ra phương án hợp lý để đảm bảo quyền lợi cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ổn định sau khi cải tạo xong dự án.

Điển hình là mới đây, TP. Hà Nội chủ trương cho phép nâng chiều cao Khu tập thể Thành Công lên tối đa 40 tầng được coi là bước ngoặt quan trọng, tạo cơ chế đẩy nhanh tiến độ cải tạo các chung cư cũ. Bởi “nút thắt” hạn chế chiều cao công trình luôn khiến doanh nghiệp không mặn mà tham gia cải tạo chung cư cũ bởi bài toán lợi nhuận kém hấp dẫn.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_36925" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36925 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/toa-nha-c12-khu-tap-the-kim-lien-quan-dong-da-300x300.jpg" alt="Tòa nhà C12 Khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa. Ảnh minh họa: Mạnh Khánh/TTXVN" width="300" height="300" /> Tòa nhà C12 Khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa. Ảnh minh họa: Mạnh Khánh/TTXVN</div>

</div></figure>
Theo ông Đỗ Hà Thanh - Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng quận Ba Đình,  cho biết, tăng chiều cao sẽ tạo ra quỹ đất sàn thương mại - dịch vụ, giúp người dân tái định cư có nhu cầu mua thêm căn hộ, đồng thời gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến cải tạo chung cư cũ.

Hiện UBND quận Đống Đa cũng vừa đề xuất cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trung Tự từ 30 tòa chung cư cũ 5 tầng với 1.795 căn hộ theo phương án xây dựng lại thành một tòa 45 tầng và một tòa 25 tầng, tổ chức tái định cư tại chỗ cho toàn bộ 8.300 cư dân...

Từ cuối tháng 2/2025, UBND TP. Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, tỷ lệ 1/500. Đồng thời, yêu cầu UBND quận Hai Bà Trưng trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với 5 khu chung cư cũ: Đồng Tâm, Bạch Mai, Đồng Nhân - Đông Mác, Vĩnh Tuy, Minh Khai - Quỳnh Lôi trong tháng 4/2025.

Tương tự, tại địa bàn quận Cầu Giấy, đến giữa năm 2025, Khu tập thể Nghĩa Tân sẽ là chung cư cũ đầu tiên của thành phố hoàn thiện việc lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 để xây dựng lại trong giai đoạn 2021-2025.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Phan Mạnh nhận xét: “Quyết tâm của UBND TP. Hà Nội trong cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ không chỉ thực hiện nhiệm vụ với Chính phủ và người dân, mà còn góp phần làm giảm “cơn sốt” phân khúc căn hộ đang diễn ra trên địa bàn”.

Từ nay tới năm 2030, với hàng nghìn căn hộ chung cư cũ được xây mới hoặc cải tạo sẽ là nguồn cung lớn giải tỏa “cơn khát” nhà ở thuộc phân khúc chung cư. Nếu Hà Nội rút ngắn được lộ trình thời gian cải tạo, xây mới chung cư sớm hơn từ một đến hai năm, chắc chắn giá nhà ở sẽ giảm rõ rệt – ông Mạnh phân tích.

Dưới một góc nhìn khác, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam “hiến kế”, để giải quyết bài toán khó về cải tạo chung cư cũ, Hà Nội cần lập đồ án quy hoạch chi tiết cho cả khu vực, công bố cho người dân và yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ theo đồ án trên cùng các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của thành phố.

Bên cạnh đó, thành phố cần chú trọng khâu tái định cư cho người dân sau khi di dời, đồng thời làm rõ chính sách đền bù và bố trí tái định cư để thuyết phục 100% người dân đồng thuận. Cải tạo chung cư cũ là một nhiệm vụ chính trị lớn, đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân – ông Tùng nhấn mạnh.

Cùng với Hà Nội, địa bàn trọng điểm là TP.HCM cũng đang rốt ráo đẩy nhanh kế hoạch cũng như tiến độ cải tạo chung cư cũ với nhiều ưu đãi, khuyến khích.

Ông Vũ Anh Dũng, Phó phòng phát triển đô thị - Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, giai đoạn 2016 - 2020, địa phương đã cải tạo, sửa chữa 237/474 chung cư xây dựng trước năm 1975, đạt tỷ lệ 49,3%, gần hoàn thành chỉ tiêu cải tạo 50% chung cư cũ trước năm 1975. Để đẩy nhanh tiến độ di dời, phá dỡ và xây dựng mới các chung cư cũ hư hỏng, nguy hiểm thuộc diện phải phá dỡ trong thời gian tới, thành phố đã đề ra một số giải pháp trọng tâm.

Theo đó, TP.HCM sẽ bố trí ngân sách nhà nước để thực hiện nhanh, hiệu quả các nhiệm vụ thuộc trách nhiệm của Nhà nước theo quy định gồm: rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư; lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch; tổ chức lập, công bố kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư.

Đáng chú ý, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định số 123/QĐ-UBND về ủy quyền thực hiện một số nhiệm vụ, quyền hạn của Ủy ban nhân dân thành phố liên quan đến công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, thành phố trao quyền chủ động cho UBND các quận, huyện và thành phố Thủ Đức trong cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn.

Cùng với việc tăng ưu đãi để hỗ trợ doanh nghiệp tham gia cải tạo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-can-nhac-ap-luc-ha-tang-khi-khu-chung-cu-cu-thanh-cong-duoc-xay-cao-40-tang/">chung cư cũ</a> thì phân quyền cho các địa phương được kỳ vọng sẽ  góp phần đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ. Ngoài ra, thành phố còn bổ sung cơ chế ưu đãi ngoài các chính sách hỗ trợ hiện hành cho chủ đầu tư và người dân tham gia cải tạo chung cư; tăng cường tuyên truyền, vận động người dân ủng hộ chủ trương xây dựng lại chung cư cũ, đặc biệt là những chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng...

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 98/2024/NĐ-CP ngày 25/7/2024 của Chính phủ về cải tạo xây dựng lại nhà chung cư đã quy định cụ thể, rõ ràng về trình tự thủ tục đầu tư, cơ chế ưu đãi khi thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Chủ đầu tư được hưởng nhiều cơ chế ưu đãi như: miễn bồi thường về đất Nhà nước, miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất; được phép kinh doanh căn hộ, diện tích thương mại và dịch vụ sau khi hoàn thành công tác bồi thường, tái định cư; đồng thời được Nhà nước hỗ trợ kinh phí di dời, cưỡng chế di dời và kinh phí xây dựng hạ tầng.

Các chuyên gia nhận xét, với Hà Nội, Luật Thủ đô sửa đổi năm 2024 được ban hành và thông qua với nhiều điều khoản mang tính đột phá sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ tại địa phương này. Bởi hiện Hà Nội có 1.579 tòa nhà chung cư cũ và nhà tập thể - nơi cư trú của khoảng 250.000 người dân. Tại các quận nội thành có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư và 209 tòa nhà chung cư cũ riêng lẻ đều cần được cải tạo hoặc xây mới.

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhận xét, nhìn chung, quy định mới đã có những điều chỉnh phù hợp để đảm bảo được sự hài hòa lợi ích giữa các bên. Tuy nhiên, vẫn phụ thuộc vào tinh thần, thái độ và sự hợp tác của các bên trong quá trình thực thi quy định mới để thúc đẩy tiến trình cải tạo chung cư cũ diễn ra nghiêm túc, nhanh chóng, hiệu quả và chất lượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cai-tao-chung-cu-cu-tang-cung-va-ha-nhiet-thi-truong-nha-o-2022504121607372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

thị trường nhà ở

chung cư cũ

cải tạo chung cư

Cải tạo chung cư cũ: Tăng cung và hạ nhiệt thị trường nhà ở

<strong>Trước việc Hà Nội đồng ý cho quận Ba Đình nghiên cứu phát triển chiều cao tối đa 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công, các chuyên gia bày tỏ sự nhất quán, tuy nhiên cần tính toán các vấn đề mật độ dân số, tránh áp lực cho hạ tầng xã hội.</strong>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00120250312083304-1741748697634-174174869803381502152.jpg" alt="Chủ trương cải tạo chung cư cũ khó thực hiện vì nhiều vướng mắc, trong đó có việc hạn chế chiều cao." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00120250312083304-1741748697634-174174869803381502152.jpg" /> Chủ trương cải tạo chung cư cũ khó thực hiện vì nhiều vướng mắc, trong đó có việc hạn chế chiều cao.</div>

</div></figure>
<strong>Cải tạo chung cư cũ chậm vì ít lợi nhuận, “lăn tăn” chiều cao</strong>

Đây là thực tế dễ nhận thấy sau nhiều năm Hà Nội “vật lộn” với chủ trương cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ. Báo cáo kết quả triển khai thực hiện Đề án và các Kế hoạch triển khai Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP. Hà Nội mới đây cho thấy, việc triển khai rất chậm, không đảm bảo tiến độ đã đề ra.

Theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, Quy hoạch phân khu đô thị, một số nhà chung cư hiện trạng không phù hợp quy hoạch (nhiều vị trí nhà chung cư cũ quy hoạch xác định là khu cây xanh, công viên; chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc thấp 1-5 tầng, dân số hiện trạng cao hơn dân số quy hoạch…).

Theo ông Mạc Đình Minh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội (trước đây và sau hợp nhất), một trong những vướng mắc hiện hữu là việc cải tạo, cơi nới gây khó khăn cho công tác kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; UBND các quận, huyện chưa xác định được ranh giới các khu chung cư. Các quận, huyện có nhà chung cư chưa đánh giá hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy; cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải; cấp điện, giao thông nội bộ và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị dẫn đến khó khăn trong việc đánh giá và kết luận theo quy định Nghị định 69/2021/NĐ-CP (trước đây), nay là Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

Hà Nội với 200 nhà cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà thuộc diện nguy hiểm cấp D cần phải di dời để xây dựng lại nhưng rất khó hấp dẫn các nhà đầu tư, dù các vị trí đều thuộc top “đất vàng”. Việc hạn chế chiều cao công trình được coi là “rào cản”, không đảm bảo tính hiệu quả đầu tư nên không hấp dẫn các nhà đầu tư tham gia thực hiện.

Trước thực tế này, việc Hà Nội đồng ý giao quận Ba Đình nghiên cứu phát triển chiều cao tối đa 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công được coi như tháo “điểm nghẽn”, tạo cơ chế đẩy việc cải tạo chung cư cũ vốn “ì ạch”, nay được “đi” nhanh hơn. Hà Nội cũng yêu cầu quận Ba Đình tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất “thương phẩm” thương mại dịch vụ lớn hơn.

<strong>Tính toán việc sử dụng không gian ngầm để giảm tải áp lực hạ tầng</strong>

Là người có nhiều tâm huyết với quy hoạch và kiến trúc của Hà Nội, KST. Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội Kiến trúc sư Hà Nội cho biết: “Phương án nâng chiều cao lên 40 tầng để cải tạo các dự án chung cư cũ tại khu Thành Công, theo tôi là hợp tình, hợp lý, bởi nếu không như vậy, Thành phố sẽ đi vào bế tắc và chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ sẽ rất khó thực hiện”.

“Chắc chắn Hà Nội cũng đã xem xét kỹ lưỡng, bởi việc này đã được các Sở, ngành, chuyên gia, các đơn vị tư vấn bàn thảo trong suốt thời gian dài. Tuy nhiên, cần kèm theo các điều kiện về dân số, áp lực hạ tầng xã hội, chứ không để xây cao rồi cứ thế “nhồi” dân vào ở”, KTS. Trần Huy Ánh bày tỏ.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Công Giang, nguyên Trưởng Bộ môn Xây dựng công trình ngầm đô thị, Khoa Xây dựng, trường Đại học Kiến trúc Hà Nội cho rằng: “Việc cải tạo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/">chung cư cũ</a> của Hà Nội nhiều năm nay bị chậm là do hạn chế chiều cao nên các nhà đầu tư không ai mặn mà, bây giờ nới ra bằng việc nâng chiều cao, tôi cho đây là phương án hợp lý”.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1507"><img class="lightbox-content" title="Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00220250312083305-1741748699054-1741748699139729542478.jpg" alt="TS. Nguyễn Công Giang - người đã có nhiều nghiên cứu về quy hoạch phát triển không gian ngầm đô thị." width="1507" height="1115" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/12/image00220250312083305-1741748699054-1741748699139729542478.jpg" /> TS. Nguyễn Công Giang - người đã có nhiều nghiên cứu về quy hoạch phát triển không gian ngầm đô thị.</div>

</div></figure>
“Bất kể nhà đầu tư nào khi quyết định đầu tư đều tính toán đến vấn đề lợi nhuận, ở đây xây dựng lại chung cư cũ mà còn xây tại tại vị trí đất vàng, ngoài việc bố trí tái định cư, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao, không có lợi nhuận thì chả nhà đầu tư nào muốn làm”, TS. Nguyễn Công Giang bày tỏ.

Về áp lực hạ tầng xã hội, TS. Nguyễn Công Giang cho rằng, trong tương lai, Hà Nội cần tính toán tận dụng không gian ngầm đô thị. Quận Ba Đình và một số quận nội đô đã có quy hoạch ngầm rồi thì nên cần tính toán các phương án để thực hiện và kết nối. Hiện hạ tầng đô thị bị áp lực do chúng ta sử dụng phương tiện cá nhân quá nhiều, trong khi di chuyển các tuyến Láng Hạ, Kim Mã… đều có dịch vụ xe buýt công cộng nhưng ít người sử dụng. Cần có sự kết nối giữa tuyến đường sắt đô thị và tuyến xe buýt được nhà nước trợ giá để giải quyết vấn đề này.

Tại một số nước trên thế giới như Nhật Bản, họ sử dụng hệ thống không gian ngầm rất hiệu quả, phần lớn là di chuyển bằng phương tiện tàu điện ngầm dưới lòng đất.

“Tại Hà Nội, các chuyên gia Nhật Bản đã đưa ra phương án quy hoạch đồng bộ các công trình ngầm về độ cao, kết cấu và liên thông với nhau. Qua đó, các tòa nhà cạnh nhau có thể chia sẻ trong việc khai thác công trình ngầm... Tuy nhiên, hiện chưa có luật cụ thể về quản lý sử dụng không gian ngầm. Tại các khu vực tàu điện ngầm đi qua, chưa có quy định rõ ràng và chặt chẽ về việc sở hữu không gian ngầm dưới lòng đất, phần nào của nhà dân, phần nào Nhà nước được thi công, sử dụng”, TS. Nguyễn Công Giang cho biết thêm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-can-nhac-ap-luc-ha-tang-khi-khu-chung-cu-cu-thanh-cong-duoc-xay-cao-40-tang-202250312100750372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

cải tạo chung cư cũ

quận Ba Đình

chung cư cũ Thành Công

Hà Nội: Cân nhắc áp lực hạ tầng khi khu chung cư cũ Thành Công được xây cao 40 tầng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại 3 Khu tập thể trên địa bàn quận Đống Đa là Kim Liên, Trung Tự và Khương Thượng.</strong></p>

</div>
</div>
Theo Quyết định số 822/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại <b>Khu tập thể Kim Liên và phụ cận</b>, tỉ lệ 1/500. Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính phường Kim Liên, phường Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" data-lg-id="6a805be6-e7f7-4e45-bffa-1c139d6aa149">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" alt="Một góc khu tập thể Kim Liên thuộc quận Đống Đa, Hà Nội. Ảnh: LV" width="1920" height="1339" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/ban-sao-img_1634.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33148" /> Một góc khu tập thể Kim Liên thuộc quận Đống Đa, Hà Nội. Ảnh: LV</div></figure>
Về phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch, phía Đông Bắc giáp phố Đào Duy Anh; phía Đông có một phần giáp phố Hoàng Tích Trí, một phần giáp ngõ 34 Phương Mai; phía Tây Bắc giáp phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Nam giáp sông Lừ. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch khoảng 35,5ha.

Quy mô dân số tại đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Kim Liên và phụ cận cơ bản đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt và sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế, đảm bảo không tăng dân số hiện trạng, không làm gia tăng áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.

<b>Khu tập thể Trung Tự và phụ cận: </b>Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận, tỉ lệ 1/500 có vị trí thuộc địa giới hành chính các phường Trung Tự và phường Phương Liên, quận Đống Đa, Hà Nội.

Về phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch, phía Đông Bắc giáp khu dân cư hiện hữu; phía Đông Nam trùng với tim đường phố Phạm Ngọc Thạch; phía Tây Bắc giáp hồ Nam Đồng và Khu Đoàn Ngoại giao Trung Tự; phía Tây Nam giáp với chỉ giới đường đỏ phía Tây Nam phố Đặng Văn Ngữ. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 13,2ha.

Quy mô dân số tại đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Trung Tự và phụ cận cơ bản đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt và sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế, đảm bảo không tăng dân số hiện trạng, không làm gia tăng áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" data-lg-id="18b8c3f1-4386-40dd-8fc6-21a35ec63cc8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" alt="Nhiều khu tập thể đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất) buộc phải phá dỡ và xây dựng lại." width="1600" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/21/e6-3-enternews-1722504100(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33153" /> Nhiều khu tập thể đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất) buộc phải phá dỡ và xây dựng lại.</div></figure>
<b>Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận: </b>Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận, tỉ lệ 1/500 có vị trí thuộc địa giới hành chính các phường Trung Tự và phường Khương Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội.

Về phạm vi, ranh giới nghiên cứu quy hoạch, phía Bắc giáp khu Trung tâm thương mại Vincom; phía Nam một phần giáp ranh giới Trường đại học Y Hà Nội, một phần giáp khu dân cư phường Khương Thượng; phía Đông một phần giáp sông Lừ và một phần giáp ranh giới Trường đại học Y Hà Nội; phía Tây một phần giáp khu dân cư phường Khương Thượng, một phần giáp trường tiểu học Khương Thượng, trường THCS Khương Thượng, tòa nhà văn phòng Trụ sở công ty CONINCO tại số 4 phố Tôn Thất Tùng và Tòa nhà Văn phòng tại số 2 phố Tôn Thất Tùng. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khoảng 5,68ha.

Quy mô dân số tại đồ án Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Khương Thượng và phụ cận cơ bản đảm bảo phù hợp với Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt và sẽ được xác định chính xác trong quá trình nghiên cứu lập đồ án Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 trên cơ sở kết quả điều tra khảo sát, đánh giá hiện trạng dân số thực tế, đảm bảo không tăng dân số hiện trạng, không làm gia tăng áp lực hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tại khu vực.

Được biết, trên địa bàn Hà Nội có tới 1.579 toà nhà chung cư cũ và nhà tập thể - nơi cư trú của khoảng 250.000 người dân. Tại các quận nội thành có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư và 209 tòa nhà chung cư cũ riêng lẻ đều cần được cải tạo hoặc xây mới. Trong số đó, nhiều khu chung cư đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất), buộc phải phá dỡ và xây dựng lại. Tuy nhiên, quá trình cải tạo ở Hà Nội nhiều năm qua còn chậm trễ do vướng mắc trong cơ chế đền bù, thỏa thuận với người dân về tạm cư, hệ số bồi thường, trong khi các doanh nghiệp vướng mắc về cơ chế đầu tư cải tạo...

KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, để giải quyết bài toán này, Hà Nội cần lập đồ án quy hoạch chi tiết cho cả khu vực, công bố cho người dân và yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ theo đồ án trên cùng các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của thành phố.

Bên cạnh đó, thành phố cần chú trọng công tác tái định cư cho người dân sau khi di dời, đồng thời làm rõ chính sách đền bù và bố trí tái định cư để thuyết phục 100% người dân đồng thuận. Vị chuyên gia nhấn mạnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu/">cải tạo chung cư cũ</a> là một nhiệm vụ chính trị lớn, đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-cai-tao-xay-dung-lai-3-khu-tap-the-cu-10150507.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

khu tập thể

Kim Liên

khu tập thể Hà Nội

Hà Nội cải tạo, xây dựng lại 3 khu tập thể cũ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>TP HCM đẩy nhanh dự án chung cư Ngô Gia Tự, yêu cầu hoàn tất kiểm định, lập quy hoạch và xây dựng kế hoạch triển khai đúng tiến độ.</strong></p>

</div>
</div>
Văn phòng UBND TP HCM vừa có thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi tại cuộc họp nghe báo cáo tiến độ dự án xây dựng mới cụm chung cư Ngô Gia Tự, quận 10.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" data-lg-id="9312fba3-d46d-485f-9093-08163799e453">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="576"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" alt="Chung cư Ngô Gia Tự được xây từ năm 1968 đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng." width="576" height="387" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-cu-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="32312" /> Chung cư Ngô Gia Tự được xây từ năm 1968 đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng.</div></figure>
Với dự án này, Chủ tịch UBND TP HCM giao giám đốc Sở Xây dựng khẩn trương hoàn tất công tác kiểm định chất lượng chung cư trong tháng 6/2025.

Đồng thời nghiên cứu các quy định pháp luật và kinh nghiệm của một số địa phương để hướng dẫn UBND quận 10 lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng các nhiệm vụ, chỉ tiêu quy hoạch cụ thể và mời gọi nhà đầu tư có kinh nghiệm nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt. Thực hiện trước ngày 28/2.

Trên cơ sở đó, chính quyền UBND quận 10 chịu trách nhiệm triển khai hoàn thiện khung chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người dân tại dự án. Đồng thời, trước 25/2, cơ quan này phải công bố dự thảo kế hoạch chi tiết thực hiện dự án, trong đó xác định rõ thời gian khởi công xây dựng mới.

Được biết, chung cư Ngô Gia Tự được xây từ năm 1968, bao gồm 17 lô chung cư và 2 lô đã giải tỏa. Mỗi chung cư có thiết kế 3 tầng lầu và 1 tầng trệt, hiện xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân. Dự án chỉnh trang cụm chung cư Ngô Gia Tự đã được UBND quận 10 đưa vào kế hoạch nhiều năm nay. Tuy nhiên, việc triển khai dự án vẫn chưa được thực hiện do ngân sách hạn hẹp nên chủ trương hiện tại là mời gọi nhà đầu tư để huy động vốn từ doanh nghiệp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" data-lg-id="cc0e515a-f64a-483c-9660-d31982eb2ee8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="530"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" alt="TP HCM vẫn tồn tại những căn chung cư cũ với tình trạng xuống cấp trầm trọng" width="530" height="358" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/14/cc-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="32314" /> TP HCM vẫn tồn tại những căn chung cư cũ với tình trạng xuống cấp trầm trọng</div></figure>
Có thể thấy, trên địa bàn TP HCM vẫn tồn tại những căn chung cư “già nua” hàng trăm năm tuổi với tình trạng xuống cấp trầm trọng. Một số<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha/"> chung cư cũ</a> nằm trong kế hoạch cải tạo, sửa chữa lại nhưng gặp nhiều vướng mắc khiến tiến độ xây dựng chung cư cũ hết sức chậm trễ.

Từ năm 2016 đến nay, công tác tháo dỡ, cải tạo chung cư cũ trên địa bàn mới chỉ dừng ở việc di dời, tạm cư cho người dân đối với những căn bị hư hỏng nặng. Trong khi đó, số lượng chung cư được tiến hành xây mới lại rất ít.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, TP HCM hiện có 474 chung cư cũ với 573 lô được xây dựng trước năm 1975. Qua kiểm định chất lượng, có 14 chung cư cấp D (bị hư hỏng nặng, nguy hiểm), 116 chung cư cấp C, 332 chung cư cấp B và 12 chung cư đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích. Trong đó, 4/14 chung cư bị hư hỏng nặng được tháo dỡ hoàn toàn và 6 chung cư xuống cấp đã được tháo dỡ nhưng không thuộc loại bị hư hỏng nặng.

Theo đó, TP đặt mục tiêu đến năm 2025 hoàn tất việc cải tạo, sửa chữa 246 chung cư xây trước năm 1975 đã xuống cấp. Tuy nhiên, việc thực hiện mục tiêu này không hề dễ dàng nếu chỉ có sự nỗ lực của chính quyền thành phố. Hiện nay, khi các cơ chế ưu đãi cho các nhà đầu tư vẫn chưa đủ hấp dẫn, khiến nhiều doanh nghiệp chưa “mặn mà” tham gia. Cùng với đó là những khó khăn trong công tác vận động và di dời cư dân.

Lý giải nguyên nhân khiến cải tạo chung cư cũ còn chậm, bà Tô Thị Hạnh - Ủy viên Ban Thường vụ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã từng chia sẻ rằng, việc cải tạo chung cư cũ thậm chí còn khó hơn phát triển nhà ở xã hội. Bởi lẽ, hàng ngàn, hàng vạn người dân đã sống nhiều năm tại chung cư cũ đó buộc phải chuyển đi để giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, còn phải xây dựng một cơ chế như thế nào để người dân đồng thuận di dân.

Một trong những nút thắt lớn khi triển khai cải tạo chung cư cũ là người dân luôn mong muốn một hệ số đền bù cao thì mới đồng thuận di dời. Còn doanh nghiệp cần xây dựng một cơ chế để giải quyết thu hồi nguồn vốn, lợi ích hài hoà thì lại vướng mắc quy hoạch dẫn đến hạn chế phát triển.

"Doanh nghiệp không được thoải mái xây dựng, không được đưa cư dân mới vào ở sau khi dự án được cải tạo. Như vậy, doanh nghiệp không thể đủ chi phí vốn để cải tạo. Hai nút thắt này khiến doanh nghiệp không thể cân đối trong việc thu hồi vốn, trong khi Nhà nước chưa thể hiện được vai trò chủ đạo trong điều tiết những vấn đề này", bà Tô Thị Hạnh nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu-10150207.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

TP HCM đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước bối cảnh giá nhà liên tục leo thang và nguồn cung khan hiếm, giải pháp cải tạo chung cư cũ được kỳ vọng sẽ góp phần kìm hãm đà tăng giá tại các đô thị lớn.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay từ đầu năm 2024, nhu cầu tìm kiếm mua căn hộ tại Hà Nội và TP HCM đã tăng đáng kể, lần lượt là 77% và 59% so với cùng kỳ. Đây là nguyên nhân chính khiến giá bán phân khúc này tăng vọt. Đáng chú ý, thị trường gần như không còn các dự án thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" data-lg-id="b83f049b-da83-44f0-94b4-702576e52379">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" alt="Giải pháp cải tạo chung cư cũ được kỳ vọng sẽ góp phần kìm hãm đà tăng giá tại các đô thị lớn. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" data-src-mobile="" data-file-id="18674" /> Giải pháp cải tạo chung cư cũ được kỳ vọng sẽ góp phần kìm hãm đà tăng giá tại các đô thị lớn. Ảnh:VA</div></figure>
<b>Kỳ vọng vào các dự án cải tạo chung cư cũ</b>

Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội có tới 1.579 toà nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-cho-thay-doi-tu-co-che-moi/">chung cư cũ</a> và nhà tập thể - nơi cư trú của khoảng 250.000 người dân. Tại các quận nội thành có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư và 209 tòa nhà chung cư cũ riêng lẻ đều cần được cải tạo hoặc xây mới. Trong số đó, nhiều khu chung cư đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất), buộc phải phá dỡ và xây dựng lại như nhà C8 khu tập thể Giảng Võ, G6A khu tập thể Thành Công, nhà A khu tập thể Ngọc Khánh, khu tập thể Bộ Tư pháp...

Tuy nhiên, quá trình cải tạo ở Hà Nội nhiều năm qua còn chậm trễ do vướng mắc trong cơ chế đền bù, thỏa thuận với người dân về tạm cư, hệ số bồi thường, trong khi các doanh nghiệp vướng mắc về cơ chế đầu tư cải tạo...

KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, để giải quyết bài toán này, Hà Nội cần lập đồ án quy hoạch chi tiết cho cả khu vực, công bố cho người dân và yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ theo đồ án trên cùng các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của thành phố.

Bên cạnh đó, thành phố cần chú trọng công tác tái định cư cho người dân sau khi di dời, đồng thời làm rõ chính sách đền bù và bố trí tái định cư để thuyết phục 100% người dân đồng thuận. Vị chuyên gia nhấn mạnh cải tạo chung cư cũ là một nhiệm vụ chính trị lớn, đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân.

Trước tình trạng đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có các văn bản hướng dẫn, đôn đốc UBND các quận có nhà chung cư cũ theo tiến độ giai đoạn 1 nghiên cứu lập đề án quy gom tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư cũ; xác định phạm vi ranh giới nhà chung cư cũ, hướng dẫn, giải quyết vướng mắc trong lập quy hoạch chi tiết...

Nhờ đó, việc quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân (Cầu Giấy) đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Theo quyết định, thời gian hoàn thành lập đồ án quy hoạt chi tiết tỉ lệ 1/500 là 6 tháng kể từ ngày phê duyệt. Đây được xem là khu chung cư cũ đầu tiên trên địa bàn được lập quy hoạch cụ thể, tạo tiền đề để triển khai công tác cải tạo trên diện rộng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" data-lg-id="916c4e7a-1898-4ff3-a1f5-67593f1d1396">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" alt="Hiện nay, Hà Nội có tới 1.579 toà nhà chung cư cũ và nhà tập thể. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" data-src-mobile="" data-file-id="27777" /> Hiện nay, Hà Nội có tới 1.579 toà nhà chung cư cũ và nhà tập thể. Ảnh:VA</div></figure>
Trước đó, UBND TP đã yêu cầu UBND quận Ba Đình và Thanh Xuân hoàn thành trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ, khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam…

<strong>Giá nhà sẽ “hạ nhiệt”?</strong>

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng do thiếu nguồn cung, việc cải tạo lại hàng loạt chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung mới và có tiềm năng làm “hạ nhiệt” thị trường bất động sản.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Phan Mạnh cho rằng quyết tâm của UBND TP Hà Nội trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ không chỉ thực hiện nhiệm vụ với Chính phủ và người dân, mà còn góp phần làm giảm “cơn sốt” phân khúc căn hộ đang diễn ra trên địa bàn.

Từ nay tới năm 2030, với hàng nghìn căn hộ chung cư cũ được xây mới hoặc cải tạo sẽ là nguồn cung lớn giải toả “cơn khát” nhà ở thuộc phân khúc chung cư. Nếu Hà Nội rút ngắn được lộ trình thời gian cải tạo, xây mới chung cư sớm hơn từ một đến hai năm, chắc chắn giá nhà ở sẽ giảm rõ rệt.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định việc khắc phục tình trạng lệch cung – cầu sẽ là giải pháp gốc rễ để kéo giá nhà về mức hợp lý. Ngoài ra, nếu cải tạo chung cư cũ theo hướng tăng số lượng căn hộ ở các khu trung tâm thì có thể xảy ra vấn đề quá tải hạ tầng. Vì thế, quá trình cải tạo cần cân bằng giữa nâng cấp chất lượng sống, đảm bảo hạ tầng đô thị và giữ nguyên mật độ dân số phù hợp.

Như vậy, từ nay đến năm 2030, nếu Hà Nội sớm hoàn thiện khâu quy hoạch, rút ngắn thủ tục và đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, thị trường căn hộ có thể đón nhận một lượng lớn nguồn cung đáng kể. Từ đó không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng mà còn góp phần “hạ nhiệt” giá nhà.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha-10148932.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giảm giá nhà

Cải tạo chung cư cũ giúp "hạ nhiệt" giá nhà

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đây là đề xuất của HoREA trong văn bản mới đây gửi Bộ Tài chính, góp ý sửa đổi, bổ sung một số điều của Dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT).</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-lg-id="75f40d03-ab67-4d35-bc68-171940a0378d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" alt="Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế." width="800" height="481" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5401" /> Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế.</div></figure>
Cụ thể, HoREA đề nghị doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũng là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT.

<strong>Ưu đãi cho chung cư cũ, nhà ở xã hội</strong>

Bởi lẽ, điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật. Nhưng dự thảo Luật Thuế GTGT chưa quy định mức thuế suất thấp hơn so với thuế suất thuế GTGT thông thường đối với đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, nên cần bổ sung đối tượng chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng mức thuế suất 5% thuế GTGT là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút nhà đầu tư.

HoREA cũng đề nghị quy định doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê là đối tượng được áp dụng mức thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để hỗ trợ các doanh nghiệp đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê và khuyến khích, thu hút các nhà đầu tư tham gia đầu tư, xây dựng dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Bởi Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Dự thảo Luật Thuế GTGT cũng đã quy định áp dụng thuế suất 5% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 3 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê. Phát phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-uu-dai-thue-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-chung-cu-cu/">ưu đãi thuế</a> giá trị gia tăng để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, điển hình là quy định tại điểm b khoản 1 Điều 58 Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì việc quy định nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 3% thuế GTGT, thấp hơn 70% thuế suất thuế GTGT thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất thuế GTGT thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.

<strong>Công bằng cho chủ nhà trọ</strong>

Ngoài ra, HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính xem xét sửa đổi Mục 2 Phụ lục I. Danh mục ngành nghề tính thuế GTGT, thuế TNCN theo tỷ lệ % trên doanh thu đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/06/2021 của Bộ Tài chính theo hướng quy định hộ kinh doanh hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự, gọi tắt là chủ nhà trọ được áp dụng tỷ lệ % tính thuế GTGT bằng 3,5% doanh thu, bao gồm 2,5% thuế GTGT và 1% thuế thu nhập cá nhân (TNCN) để hỗ trợ thiết thực cho các chủ nhà trọ để góp phần kéo giảm giá cho thuê phòng trọ và tăng thêm tiện ích cho người thuê trọ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-lg-id="52ea9536-b71d-415d-967c-c6ace8f25f33">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="685"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" alt="Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao." width="685" height="514" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/17/3fe776a69685b08431ed222eb11e68a2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7744" /> Chủ nhà trọ cho thuê dài hạn vẫn chịu thuế GTGT khá cao.</div></figure>
Từ thực tế số lượng nhà trọ lưu trú dài hạn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, HoREA cho biết bất cập lớn nhất hiện nay là các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn (không nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB) đang phải chịu thuế suất 7% doanh thu bao gồm 5% thuế GTGT và 2% thuế thu nhập cá nhân, mức thu tương tự như chủ cơ sở cho thuê lưu trú ngắn hạn nhằm mục đích cho thuê du lịch, AirBnB, bao gồm chủ khách sạn mini cũng chỉ chịu thuế suất này.

Hiệp hội nhận thấy, các chủ nhà trọ cho thuê lưu trú dài hạn hội đủ điều kiện để được công nhận là loại hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ của cá nhân, hộ gia đình cho thuê lưu trú dài hạn, nên rất cần thiết bổ sung quy định chính sách ưu đãi thuế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro-10142092.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

horea

nhà trọ

ưu đãi thuế

Ưu đãi thuế cho chủ đầu tư chung cư cũ, nhà ở xã hội, nhà trọ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>HoREA vừa kiến nghị bổ sung đối tượng ưu đãi thuế TNDN là doanh nghiệp cải tạo nhà chung cư và doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-lg-id="350eb51f-6ad3-4fa5-8179-256853f759fe">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="960"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" alt="Thuế thu nhập doanh nghiệp đang được Bộ Tài chính dự thảo, lấy ý kiến." width="960" height="640" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/15/thue-thu-nhap-doanh-nghiep-chuyen-nhuong-bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7550" /> Thuế thu nhập doanh nghiệp đang được Bộ Tài chính dự thảo, lấy ý kiến.</div></figure>
Bộ Tài chính đang xây dựng Dự thảo Luật thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) và lấy ý kiến của các đối tượng chịu tác động. Góp ý dự thảo, HoREA cho rằng cần thêm cơ chế ưu đãi thuế cho các doanh nghiệp thực hiện nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ.

Cụ thể, theo HoREA, tại điểm điều khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở 2023 quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 62 của Luật này được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, trong trường hợp bổ sung nội dung trên khoản 2 Điều 12 Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) thì rất cần thiết bổ sung quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội là hợp tình hợp lý để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc loại dự án rất khó thu hút được nhà đầu tư.

Tại điểm b khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn tư nhân được hưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san/">ưu đãi thuế</a> giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế.

Theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN đã quy định áp dụng thuế suất 10% thuế TNDN đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, áp dụng cho tất cả 03 loại dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án nhà ở xã hội để bán; Dự án nhà ở xã hội để cho thuê mua; Dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

Theo định hướng của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, phát triển nhà ở xã hội để cho thuê là định hướng chủ đạo có tính chiến lược nhưng hiện nay rất khó thu hút nhà đầu tư nên rất cần xây dựng tổng thể, đồng bộ nhiều chính sách ưu đãi, trong đó có chính sách ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp để khuyến khích nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-lg-id="dee9e5bb-0f68-4dc8-9160-1de43fad708d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" alt="Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế." width="800" height="481" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/01/noxh-hai-phong.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="5401" /> Doanh nghiệp làm nhà ở xã hội cho thuê khó tiếp cận ưu đãi thuế.</div></figure>
Rút kinh nghiệm từ việc quy định chính sách thiếu đồng bộ, thống nhất trước đây, khi Luật Nhà ở 2014 quy định chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn ngân sách thì được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế. Nhưng do pháp luật về thuế hiện hành không có quy định trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nên trên thực tế đã không thực thi được chính sách ưu đãi trên.

Do vậy, rất cần thiết bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế TNDN quy định đối tượng doanh nghiệp đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được áp dụng thuế suất 10% và đối tượng doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% Thuế TNDN, thấp hơn 70% thuế suất Thuế TNDN thông thường để cụ thể hóa chính sách ưu đãi thuế suất đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê, thay vì chỉ được giảm 50% thuế suất Thuế TNDN thông thường như các dự án nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tang-uu-dai-thue-cho-doanh-nghiep-xay-dung-nha-o-xa-hoi-chung-cu-cu-10142036.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

Tăng ưu đãi thuế

TNDN

Tăng ưu đãi thuế cho doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, chung cư cũ

<strong>Nghị định 98/2024/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành đã đẩy mạnh phân cấp, ủy quyền cho UBND cấp tỉnh trong cải tạo, xây dựng lại chung cư, nhà tập thể cũ.</strong>

LS Quách Minh Trí - Công ty Luật TNHH Passio Lawyers đã có cuộc trao đổi riêng với Diễn đàn Doanh nghiệp về vấn đề này.
<figure class="outset-left" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/quaxh-minh-tri.jpg" data-lg-id="dabaab3a-b729-4a9b-b55b-a933099ac656">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="591"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/quaxh-minh-tri.jpg" alt="LS Quách Minh Trí" width="591" height="723" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/quaxh-minh-tri.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/quaxh-minh-tri.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3196" /> LS Quách Minh Trí</div></figure>
<i>- Việc phân cấp, uỷ quyền trong quy định mới theo ông đã hợp lý chưa?</i>

Có thể nói rằng, việc phân định, ủy quyền cho UBND cấp tỉnh phân công nhiệm vụ cụ thể cho các cơ quan chuyên môn không chỉ phân định rõ ràng về quyền hạn và trách nhiệm mà còn mà tính chuyên môn hóa cao. Đồng thời, cụ thể cho các cơ quan chuyên môn trực thuộc tổ chức đã được xây dựng cơ bản và tương đối hoàn thiện để thực hiện tại các nghị định trước đây.

Trước đây, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan nhà nước khác để tổ chức rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư. Tuy nhiên, quy định mới đã dịch chuyển trách nhiệm này một cách chuyên môn hóa cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh thực hiện. Nghị định đã ấn định thời gian mà cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện việc rà soát, kiểm định, đánh giá chung cư là 06 tháng 1 lần.

Quy định này giúp đảm bảo việc phản ánh kịp thời và cập nhập tình trạng nhà ở, chung cư phù hợp với điều kiện thực tế phát hiện nhanh chóng các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/mo-loi-phap-ly-cho-cai-tao-chung-cu-cu/">chung cư cũ</a> đã xuống cấp để có phương án xử lý khắc phục kịp thời, đảm bảo an toàn cho người dân và giúp cho các cơ quan quản lý nhà ở có kế hoạch để xây dựng, hoạch định phương án phù hợp với tình trạng chung cư cũ.

Nếu như trước đây, trong hoạt động tổ chức đấu thầu cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chỉ có một lựa chọn duy nhất là tự mình tổ chức thực hiện, trong khi đó, với quy định mới hiện nay thì cơ quan này có thể lựa chọn một phương án khác đó là thuê đơn vị có chuyên môn để thực hiện tư vấn tổ chức đấu thầu. Đây là một sự nới lỏng trong giai đoạn chuẩn bị dự án mà còn giúp gỡ khó của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/chung-cu-cu.jpg" data-lg-id="0e5db80c-07e2-4911-9540-697b2026f73f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/chung-cu-cu.jpg" alt="Cần thực hiện việc rà soát, kiểm định, đánh giá chung cư là 06 tháng 1 lần, để có phương án xử lý khắc phục kịp thời, đảm bảo an toàn cho người dân và giúp cho các cơ quan quản lý nhà ở có kế hoạch để xây dựng" width="1920" height="1010" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/chung-cu-cu.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/chung-cu-cu.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3195" /> Cần thực hiện việc rà soát, kiểm định, đánh giá chung cư là 06 tháng 1 lần, để có phương án xử lý khắc phục kịp thời, đảm bảo an toàn cho người dân và giúp cho các cơ quan quản lý nhà ở có kế hoạch để xây dựng</div></figure>
<i>- Còn tồn tại những vướng mắc nào có thể nảy sinh từ quy định mới này không, thưa ông?</i>

Mặc dù quy định mới về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư tạo được nhiều thuận lợi cho các bên liên quan trong hoạt động này, nhưng vẫn còn một số vướng mắc có thể nảy sinh trong quá trình thực hiện.

Điển hình, quy định về tỷ lệ cư dân đồng ý vẫn còn nhiều vướng mắc. Cụ thể, luật chỉ ấn định về tỷ lệ tổ chức lấy ý kiến là 70% tổng số đại diện chủ sở hữu nhà ở, chung cư tham gia nhưng lại không quy định về trường hợp giải quyết nếu không đạt đủ tỷ lệ này.

Ngoài ra, về bố trí chỗ ở tạm thời, một trong các hình thức là thanh toán tiền để chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự lo chỗ ở. Tuy nhiên lại không có căn cứ để tính số tiền phải trả cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự lo chỗ ở.

Hạn chế về nguồn lực và năng lực ở địa phương cũng là một thách thức. Nhiều địa phương có thể thiếu nguồn lực tài chính và nhân lực để thực hiện hiệu quả các nhiệm vụ được phân cấp. Điều này có thể làm chậm tiến độ và giảm chất lượng thực hiện các dự án. Do đó, phải có quy định cụ thể để hỗ trợ trong trường hợp nầy.

<i>- Theo ông, quy định mới đã đảm bảo được sự hài hoà giữa các bên?</i>

Nhìn chung, các quy định mới đã có những điều chỉnh thích hợp để đảm bảo được sự hài hòa lợi ích giữa các bên. Tuy nhiên trên thực tế mức độ hài hòa lợi ích của các bên không chỉ dừng lại ở các quy định pháp luật mà còn phụ thuộc vào tinh thần, thái độ và sự hợp tác của các bên trong quá trình thực thi các quy định mới để thúc đẩy tiến trình cải tạo chung cư cũ được diễn ra một cách nghiêm túc, nhanh chóng, hiệu quả và chất lượng. Mặc dù vậy, vẫn cần lưu ý một số vấn đề như sau:

<i>Thứ nhất</i>, cần xây dựng cơ sở dữ liệu chung tích hợp thông tin về các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vào một cơ sở dữ liệu chung để quản lý, theo dõi và công khai, tạo sự minh bạch.<i>
</i>

<i>Thứ hai</i>, nên xem xét xây dựng các tiêu chí đánh giá rõ ràng về chất lượng công trình, tiến độ dự án và các chế độ báo cáo về cơ quan quản lý nhà ở nơi có nhà ở chung cư cần cải tạo, xây dựng lại.

<i>- Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p style="text-align: right;"></p>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/hy-vong-moi-cho-cai-tao-chung-cu-cu-10140835.html</em></p>

Nghị định 98/2024/NĐ-CP

dự án cải tạo

tiêu chí đánh giá

Hy vọng mới cho cải tạo chung cư cũ

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Chung cu cu

Chuyên trang Tin Tức