<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Cuối năm là thời điểm các nhà đầu tư “đảo” danh mục đầu tư cá nhân và tìm kiếm cơ hội mới để dòng vốn tiếp tục sinh lời. Trong khi thị trường vàng, ngoại tệ, chứng khoán bấp bênh, thị trường chung cư và đất nền đang “sốt” bất thường, thì bất động sản nghỉ dưỡng nổi lên là một kênh đầu tư hấp dẫn thu hút dòng tiền thông minh.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/111-1551.jpg" alt="Nhu cầu giải ngân vốn đầu tư cá nhân vào dịp cuối năm đang rất lớn (Ảnh minh họa)." width="750" height="440" data-id="11609" /> Nhu cầu giải ngân vốn đầu tư cá nhân vào dịp cuối năm đang rất lớn (Ảnh minh họa).</div></figure>
<strong>Nhà đầu tư “băn khoăn” tìm kênh rót vốn</strong>

Thông thường vào thời điểm cuối năm các cơ hội đầu tư luôn rộng mở để thu hút dòng tiền cá nhân. Trong khi quý IV năm nay, các kênh đầu tư truyền thống như vàng, USD, chứng khoán lại đang chứng kiến sự trồi sụt thất thường, khiến cho giới đầu tư bối rối.

Giá vàng thế giới sau khi liên tục tăng phi mã lên mức 2.779USD/ounce vào cuối tháng 10/2024 (tăng 33,4% so với đầu năm) đã bất ngờ lao dốc về còn 2.649USD/ounce (giảm gần 100USD/ounce).

Cùng lúc giá vàng trong nước cũng giảm 6 - 8 triệu đồng/lượng so với mức giá kỷ lục 89 triệu đồng/lượng vào cuối tháng 10, nhiều người ôm vàng đã bị lỗ nặng.

Chứng khoán 10 tháng đầu năm nay cũng chỉ tăng 12%, thấp hơn kỳ vọng. Chỉ số VN-Index sau khi chạm ngưỡng 1.300 điểm đã đảo chiều, giảm 33 điểm trong tuần cuối tháng 10 và tiếp tục giảm xuống còn 1.152 điểm phiên 8/11.

Theo dự báo, VN-Index sẽ dao động trong khoảng 1.230 - 1.280 điểm từ nay đến cuối năm, cùng với sự sụt giảm về thanh khoản và lượng vốn đổ vào thị trường.

Đối với bất động sản, giá chung cư và đất nền tại Hà Nội và các thành phố lớn đã tăng chóng mặt từ đầu năm. Báo cáo quý III của CBRE Việt Nam cho thấy, giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã chạm ngưỡng gần 70 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 10% so với năm trước.

Cá biệt có những dự án giá căn hộ đã tăng gấp đôi sau 5-7 năm. Giá nhà đất liền kề tại Hà Nội cũng tăng gần 27% so với cùng kỳ. Các phiên đấu giá đất tại các huyện ven đô thời gian qua liên tiếp ghi nhận mức giá trúng kỷ lục.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/112-1551.png" alt="Cơn sốt nhà đất tại Hà Nội và các thành phố lớn đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Ảnh minh họa)." width="800" height="450" data-id="11610" /> Cơn sốt nhà đất tại Hà Nội và các thành phố lớn đang có dấu hiệu hạ nhiệt (Ảnh minh họa).</div></figure>
Tuy nhiên, thời điểm này các nhà đầu tư đã thận trọng hơn với "hiệu ứng Fomo" trên thị trường nhà đất. Theo các chuyên gia, cơn sốt giá chung cư và đất nền thời gian qua có dấu hiệu bất thường, manh nha hội chứng “bong bóng” bất động sản mới, đem đến nhiều hệ lụy, rủi ro cho thị trường và giới đầu tư.

<strong>Bất động sản nghỉ dưỡng – Tín hiệu hút dòng tiền thông minh quay trở lại</strong>

Trong khi các kênh đầu tư khác đều khá rủi ro thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-nghi-duong-huong-den-chu-ky-phat-trien-moi/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> đang có những tín hiệu hút dòng tiền trở lại vào thời điểm cuối năm.

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang có sự phục hồi mạnh mẽ sau thời gian “ngủ đông” với nguồn cầu và hoạt động kinh doanh tại hầu hết các điểm du lịch lớn đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể.

Số liệu của Tổng cục thống kê cho thấy trong 10 tháng đầu năm nay khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 14,1 triệu lượt, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Tính riêng tháng 10/2024, lượng khách quốc tế tăng gần 28% so với cùng kỳ, đạt 1,42 triệu lượt.

Bên cạnh đó, lượng khách du lịch nội địa trong 10 tháng đầu năm nay ước đạt khoảng 100,5 triệu lượt. Riêng tháng 10/2024, lượng khách du lịch nội địa đạt khoảng 5 triệu lượt. Tổng thu từ du lịch trong 10 tháng đầu năm 2024 đạt khoảng 690 nghìn tỷ đồng.

Chớp thời cơ này, một số dự án nghỉ dưỡng đã được chủ đầu tư tranh thủ ra hàng. Mới đây, Sun Group đã giới thiệu ra thị trường quần thể dự án bất động sản nghỉ dưỡng Sun Symphony Residence Đà Nẵng.<i></i>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1408"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/11/11/113-1551.jpg" alt="Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang là tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Bắc." width="1408" height="792" data-id="11611" /> Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đang là tâm điểm bất động sản nghỉ dưỡng tại miền Bắc.</div></figure>
Tại Quảng Ninh, một dự án đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư là Crystal Holidays Harbour Vân Đồn. Theo khảo sát của BHS Group, đây hiện là dự án cao tầng duy nhất cung cấp căn hộ nghỉ dưỡng biển tại miền Bắc.

Dự án sở hữu hai mặt vịnh Bái Tử Long, gồm 5 tòa tháp 28 - 34 tầng, quy mô 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch cùng hệ thống tiện ích đa năng gồm trung tâm hội nghị quốc tế, bến du thuyền, sân golf, khu mua sắm, spa, nhà hàng Á – Âu, cigar lounge, sky bar...

Giai đoạn 1 của dự án đã cất nóc vào tháng 10/2024 và dự kiến sẽ đưa vào vận hành trong quý III/2025.

Theo đại diện chủ đầu tư, đa phần khách hàng lựa chọn dự án là bởi vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ, thiết kế đẹp, tiến độ thi công đảm bảo, giá cả hợp lý và thanh toán linh hoạt. Đây cũng là nhu cầu thực tế đối với các dự án nghỉ dưỡng hiện nay.

Bởi vậy các chủ đầu tư cần quan tâm đến nhu cầu này của khách hàng để hút dòng tiền thông minh quay trở lại phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong-d37876.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

đầu tư

bất động sản nghỉ dưỡng

dòng tiền

cuối năm

Cuối năm, dòng tiền thông minh đang tìm đến bất động sản nghỉ dưỡng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ, phần lớn các điểm đến ghi nhận sự cải thiện về nguồn cầu cũng như hoạt động kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
Ngành du lịch Việt Nam ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ từ các thị trường quốc tế, đặc biệt là Hàn Quốc. Trong 9 tháng đầu năm 2024, khoảng 3,4 triệu du khách Hàn Quốc đã đến Việt Nam, tăng 30,3% so với cùng kỳ năm trước và tăng 7,2% so với cùng kỳ năm 2019.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/khac.jpg" data-lg-id="03074781-89c9-4eaf-8387-55ae39111b77">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1259"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/khac.jpg" alt="Việt Nam là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á, đặc biệt là Hàn Quốc. Ảnh: LV" width="1259" height="907" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/khac.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/khac.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15291" /> Việt Nam là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á, đặc biệt là Hàn Quốc. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Điểm đến yêu thích của du khách châu Á</strong>

Theo đó, Hàn Quốc đã vượt qua Trung Quốc và trở thành nguồn khách quốc tế lớn nhất đến Việt Nam, chiếm 27% tổng lượt khách quốc tế. Tại một số thị trường du lịch ven biển như Nha Trang – Cam Ranh và Đà Nẵng, Hàn Quốc thậm chí còn là nguồn khách quốc tế lớn nhất, với tỷ trọng lần lượt là 56%và 40% tổng lượt khách quốc tế đến địa phương.

Trong khi đó, thị trường Ấn Độ tuy mới chiếm 3% tổng lượt khách quốc tế đến nhưng được đánh giá đầy tiềm năng khai thác khi lượt khách trong 9T2024 đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2019.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels và người sáng lập chuỗi hội nghị MTE chia sẻ: “Trong thời gian qua, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á, đặc biệt là từ thị trường Hàn Quốc. Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường. Trong số đó, phân khúck <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cu-huych-cho-nganh-bat-dong-san-nghi-duong/">nghỉ dưỡng</a> hạng sang ghi nhận kết quả hoạt động kinh doanh tích cực nhất”.

Theo ông Mauro Gasparotti, thị trường ngôi nhà thứ hai vốn bị ảnh hưởng bởi các biến động trong thời gian qua thì lại cho thấy các tín hiệu phục hồi với một vài dự án ghi nhận mức độ quan tâm cùng tỷ lệ hấp thụ khả quan. Đối với phân khúc Bất động sản nhà ở, một số chủ đầu tư chú trọng thiết kế không gian sống tương tự như tại các dự án nghỉ dưỡng và tích hợp nhiều tiện ích, đặc biệt là các tiện ích chăm sóc sức khỏe, nhằm đem đến các trải nghiệm độc đáo cho cư dân cũng như góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

<strong>Triển vọng hoạt động kinh doanh 2025</strong>

Trong thời gian gần đây, nhu cầu thuê lại các khách sạn để khai thác kinh doanh lưu trú từ các công ty lữ hành đang gia tăng. Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự phục hồi của nhóm khách quốc tế, chủ yếu đến từ các thị trường châu Á và một số nước châu Âu. Điều này tạo động lực để các các công ty lữ hành, đại lý du lịch hướng đến hoàn thiện hệ sinh thái kinh doanh, bao gồm cung cấp dịch vụ lưu trú nhằm gia tăng lợi thế cạnh tranh, cải thiện biên lợi nhuận hoạt động. Nhóm nhà đầu tư này thường tập trung vào các dự án có quy mô từ 100 đến 150 phòng, nằm ở các điểm đến du lịch quen thuộc, với đa dạng các tiện ích, hạ tầng du lịch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/a1.jpg" data-lg-id="60ab5522-fbb2-4236-847d-f957c3fa310d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/a1.jpg" alt="Ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ. Ảnh: LV" width="1280" height="960" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/a1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/25/a1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="15289" /> Ngành nghỉ dưỡng Việt Nam đang khôi phục mạnh mẽ. Ảnh: LV</div></figure>
Năm 2025, Việt Nam đặt mục tiêu thu hút 25 triệu lượt khách quốc tế. Đến hết tháng chín năm 2024, cả nước đã đón gần 12,7 triệu lượt khách quốc tế, tiến dần đến mục tiêu 18 triệu lượt của năm nay.

Ông Mauro nhận định: “Để có thể đạt được mục tiêu này, cần có sự phối hợp đồng bộ giữa các cơ quan hữu quan và doanh nghiệp trong ngành, bao gồm từ các doanh nghiệp khai thác cảng hàng không, các hãng hàng không đến các khách sạn, công ty lữ hành, đại lý du lịch và các đơn vị cung cấp dịch vụ khác. Việt Nam cần chú trọng hơn nữa công tác quảng bá, truyền thông các điểm đến du lịch mới, nhằm thúc đẩy hoạt động du lịch tại nhiều địa phương và đa dạng hóa sản phẩm du lịch, giảm thiểu tình trạng quá tải và nguy cơ khai thác du lịch quá mức tại một số điểm đến chính, góp phầp phát triển du lịch bền vững hơn”.

Kinh nghiệm từ Thái Lan

Bà Uyên Nguyễn, Trưởng bộ phận Tư vấn tại Savills Hotels cho biết thêm: Mục tiêu 25 triệu lượt khách quốc tế của Việt Nam cho năm 2025 tương đương lượt khách quốc tế mà Thái Lan đã đạt được vào mười năm trước. Nhờ vào việc tập trung cải thiện cơ sở hạ tầng, phát triển các sản phẩm du lịch mới và nâng cao chất lượng dịch vụ, chỉ trong vòng 5 năm, Thái Lan đã thành công thu hút gần 40 triệu lượt khách quốc tế vào năm 2019 - từ mức gần 25 triệu lượt vào năm 2014 và duy trì mức tăng trưởng trung bình hằng năm (CAGR) khoảng 10%/năm trong giai đoạn này.

Bên cạnh đó, Thái Lan còn tích cực thực hiện các chương trình xúc tiến du lịch “Amazing Thailand”, nhắm đến các thị trường tiềm năng tăng trưởng nhanh như Trung Quốc và Ấn Độ. Ngoài ra, không thể không kể đến việc mở rộng chính sách miễn thị thực và đơn giản hóa quy trình cấp thị thực cho một số thị trường trọng điểm đã giúp Thái Lan thuận lợi thu hút khách quốc tế, góp phần thúc đẩy ngành du lịch phát triển mạnh mẽ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghi-duong-huong-den-chu-ky-phat-trien-moi-10144392.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

kinh doanh 2025

Bất động sản nghỉ dưỡng hướng đến chu kỳ phát triển mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bước sang năm 2024, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thao-go-rao-can-phap-ly-cho-bat-dong-san-nghi-duong/">bất động sản nghỉ dưỡng</a> Việt Nam ghi nhận sự cải thiện rõ rệt, góp phần gia tăng doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPar).</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong 7 tháng đầu năm 2024, chỉ số phòng tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm ngoái và là một trong những mức tăng trưởng tốt nhất trong khu vực Đông Nam Á.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" data-lg-id="dcf23bb8-9b17-495a-8d1e-7c08b6aa1d2f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" alt="Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels." width="1920" height="1278" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.38.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="5003" /> Ông Mauro Gasparotti - Giám đốc Savills Hotels.</div></figure>
<p class="align-justify">Tăng trưởng công suất phòng trong năm nay được thúc đẩy bởi sự phục hồi mạnh mẽ của lượng du khách quốc tế đến các điểm đến ven biển. Điển hình như Nha Trang - Cam Ranh và Phú Quốc đã ghi nhận công suất phòng tăng 40 - 50% so với cùng kỳ năm ngoái.</p>
<p class="align-justify">Trái ngược với sự tăng trưởng công suất, giá phòng trung bình vẫn thấp hơn 3% so với cùng kỳ năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung khách sạn phân khúc trung cao cấp tại các thị trường như Nha Trang và Phú Quốc giữ mặt bằng giá phòng ở mức cạnh tranh để gia tăng thị phần, đặc biệt là các khách sạn vừa mở cửa sau dịch.</p>
<strong>Khách sạn tìm cách “làm mới” mình</strong>
<p class="align-justify">Nguồn cầu phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là sự tăng trưởng của một số thị trường khách quốc tế đã tích cực hỗ trợ quá trình khôi phục ngành nghỉ dưỡng. Dẫu vậy, khả năng nắm bắt nguồn cầu sẽ phụ thuộc nhiều vào năng lực của mỗi khách sạn.</p>
<p class="align-justify">Để gia tăng lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh gay gắt hơn, nhiều chủ sở hữu đang quan tâm hơn đến việc hợp tác với các nhà điều hành khách sạn quốc tế để chuyển đổi hoặc nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn.</p>
<p class="align-justify">Từ góc độ của các nhà điều hành khách sạn, việc kí kết với các dự án cải tạo, tái định vị thương hiệu giúp các chuỗi khách sạn gia tăng danh mục dự án đang hoạt động tại Việt Nam một cách nhanh chóng hơn.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" data-lg-id="124976a9-565a-494d-bb43-2262ca902942"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" alt="Nguồn cung tương lai theo đơn vị vận hành." width="1770" height="1306" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.48.png" data-src-mobile="" data-file-id="5005" /></figure>
<p class="align-justify">Kể từ sau đại dịch, thị trường ghi nhận nhiều dự án chuyển đổi thương hiệu. Giai đoạn 2022 - 2023 đánh dấu tỷ lệ dự án chuyển đổi thương hiệu cao kỉ lục, chiếm đến 52% tổng số dự án mang thương hiệu khách sạn quốc tế được mở mới trong giai đoạn này. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp tục, với ước tính khoảng 30% tổng số dự án mang thương hiệu khách sạn quốc tế mở mới trong năm 2024 tiếp tục là dự án chuyển đổi thương hiệu.</p>
<p class="align-justify">Làn sóng phát triển khách sạn mang thương hiệu nhà điều hành quốc tế sớm khởi đầu tại Việt Nam vào những năm 2008 - 2010. Thông thường một hợp đồng quản lý khách sạn có thời hạn từ 10 - 15 năm.</p>
<p class="align-justify">Như vậy tính đến thời điểm hiện tại, nhiều hợp đồng quản lý này đã gần hết hạn. Một số chủ sở hữu đang cân nhắc gia hạn hợp đồng, một số khác lại cân nhắc phương án thay đổi thương hiệu khác, đặc biệt trong trường hợp dự án cần cải tạo và có khả năng nâng cấp lên thương hiệu cao cấp hơn.</p>
<p class="align-justify">So với 10 năm trước đây, ngành khách sạn tại Việt Nam đã phát triển hơn nhiều, vì vậy các nhà điều hành khách sạn cũng sẵn sàng đề xuất thương hiệu cao cấp hơn nếu chất lượng dự án đáp ứng tiêu chuẩn thương hiệu.</p>
<p class="align-justify">Bên cạnh đó, xu hướng song hành cùng các thương hiệu khách sạn quốc tế cũng đang mở rộng sang lĩnh vực bất động sản nhà ở, để phát triển dòng sản phẩm bất động sản mang thương hiệu theo tiêu chuẩn cao cấp hơn.</p>
<strong>Bất động sản hàng hiệu tiếp tục phát triển</strong>
<p class="align-justify">Đối với sản phẩm bất động sản mang thương hiệu, dù là biệt thự nghỉ dưỡng ven biển hay là căn hộ chung cư cao cấp tại các đô thị, đang ngày càng trở nên quen thuộc hơn với thị trường bất động sản toàn cầu.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" data-lg-id="c157d600-7630-48df-84c0-1be9cc4e5be6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1770"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" alt="Nguồn cung tương lai theo từng phân khúc." width="1770" height="1306" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/30/anh-chup-man-hinh-2024-08-30-luc-12.40.53.png" data-src-mobile="" data-file-id="5006" /> Nguồn cung tương lai theo từng phân khúc.</div></figure>
<p class="align-justify">Để được mang thương hiệu quốc tế, các dự án này phải đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn dịch vụ khách sạn và chất lượng công trình đạt tiêu chuẩn thương hiệu, qua đó giúp đảm bảo uy tín của dự án cũng như góp phần mang đến các giá trị gia tăng cho chủ sở hữu bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Hiện nay, Việt Nam có 6 dự án bất động sản thương hiệu thuộc phân khúc hạng sang đang trong quá trình phát triển. Nối tiếp hai dự án đã được bàn giao tại TP HCM và Hà Nội, các dự án đang chuẩn bị ra mắt tại Đà Nẵng hay Phú Yên cũng cho thấy mức độ quan tâm của thị trường đối với phân khúc sản phẩm này.</p>
<p class="align-justify"><strong>Phân khúc hạng sang dẫn dắt thị trường</strong></p>
<p class="align-justify">Tổng quan về hoạt động phát triển khách sạn và khu nghỉ dưỡng, chỉ tính riêng khu vực Châu Á Thái Bình Dương (không bao gồm Trung Quốc), Việt Nam đứng thứ hai về số lượng dự án đang triển khai, chỉ sau Ấn Độ.</p>
<p class="align-justify">Với 191 dự án cung cấp khoảng 49.800 phòng dự kiến đưa vào hoạt động từ nay đến năm 2028, Việt Nam được xem là một trong những thị trường quan trọng bậc nhất trong khu vực. Gần 75% số dự án đang triển khai thuộc phân khúc trung cao cấp, và khoảng 70% nguồn cung mới được dự kiến mang thương hiệu chuỗi khách sạn quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Theo đó, phân khúc hạng sang hiện gồm 7 dự án đang hoạt động, dự kiến sẽ tăng hơn gấp đôi trong bốn năm tới. Các dự án hạng sang đang phát triển đều sẽ hợp tác quản lý với các thương hiệu quốc tế lâu đời. Hiện nay, phần lớn các khách sạn hạng sang, cao cấp chủ yếu tập trung tại TP HCM, Hà Nội và Phú Quốc, chiếm khoảng 50% tổng số dự án hạng sang tại Việt Nam.</p>
<p class="align-justify">Trong thời gian tới, thị trường dự kiến đón nhận các dự án nghỉ dưỡng hạng sang tại các điểm đến mới như Phú Yên, Sa Pa, Ninh Bình và Vĩnh Phúc. Đây là những địa điểm được biết đến với nền văn hóa địa phương và cảnh quan thiên nhiên đặc sắc.</p>
<p class="align-justify"><i>(*) Giám đốc Savills Hotels</i></p>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/cu-huych-cho-nganh-bat-dong-san-nghi-duong-10141260.html</em></p>

cải thiện rõ rệt

tăng doanh thu

khu vực Đông Nam Á

tăng trưởng 15%

Cú huých cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng?

<strong>Các doanh nghiệp đang trông chờ cơ quan quản lý nhanh chóng tháo gỡ rào cản pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng nhằm giải phóng hàng trăm nghìn tỷ đang tồn đọng trên thị trường hiện nay.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" data-lg-id="bb50e5f3-4d89-49d2-a795-25151db59c5f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" alt="Quý 2/2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục trầm lắng. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-05-luc-19.41.11.png" data-src-mobile="" data-file-id="3248" /> Quý 2/2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục trầm lắng. Ảnh:VA</div></figure>
<h2>Thực trạng khó khăn</h2>
<p class="align-justify">Theo Bộ Xây dựng, quý 2/2024 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng để bán vẫn tiếp tục duy trì trạng thái trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi.</p>
<p class="align-justify">Trong đó, phân khúc condotel và shophouse được cho là chịu nhiều áp lực nhất. Qua khảo sát t<b></b>ừ các trang mua bán bất động sản cho thấy, các dự án đang được rao bán cắt lỗ từ hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng chủ yếu đến từ phân khúc condotel, nằm ở một số khu vực như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang…</p>
<p class="align-justify">Cũng theo báo cáo từ DKRA Group, trong quý 2/2024 thị trường bất động sản nghỉ dưỡng còn ảm đạm khi loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng chỉ ghi nhận khoảng 3.066 căn mở bán, tiêu thụ vỏn vẹn 20 căn, tương đương 1% trên nguồn cung mới.</p>
<p class="align-justify">DKRA Group cho biết, mặc dù giá bán sơ cấp có xu hướng đi ngang nhưng giá sang nhượng giảm sâu, trung bình giảm 15 - 20% so với giá hợp đồng. Thậm chí có những dự án đã giảm đến 40 - 50% vẫn khó bán.</p>
<p class="align-justify">Ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thanh khoản bất động sản nghỉ dưỡng đang ở mức thấp nhất trong một thập kỷ qua. Lượng tiêu thụ giảm từ 60 - 69% so với cùng kỳ, phần lớn tập trung ở những dự án có mức giá bán dưới 10 tỷ đồng/căn. Có thể thấy, thị trường này sẽ khó có khả năng tăng giá ngắn hạn.</p>

<h2>Cần rút ra bài học</h2>
<p class="align-justify">Bên cạnh sự suy thoái chung của thị trường bất động sản, việc ồ ạt xây dựng và phát triển các loại hình nghỉ dưỡng mới như condotel hay shophouse cũng được cho là nguyên nhân dẫn tới việc nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" data-lg-id="267c7bc5-5211-44b8-a46a-e13993c188f5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" alt="Condotel được cho là phân khúc chịu nhiều khó khăn nhất trong thời gian qua. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/anh-chup-man-hinh-2024-05-21-luc-13.04.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="3250" /> Condotel được cho là phân khúc chịu nhiều khó khăn nhất trong thời gian qua. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Ông <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ts-nguyen-van-dinh-phan-khuc-nha-o-xa-hoi-nha-o-binh-dan-se-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san/">Nguyễn Văn Đính</a> – Chủ tịch VARS chia sẻ, thời gian qua nhiều chủ đầu tư đã buộc phải chuyển đổi condotel sang căn hộ chung cư để ở như Đà Nẵng là ví dụ. Đây được xem như giải pháp tình thế trước sự phát triển ồ ạt của loại hình này. Thậm chí, sản phẩm shophouse còn khó khăn hơn để có thể chuyển đổi.</p>
<p class="align-justify">“Trong phát triển cấu trúc hạ tầng của ngành kinh tế du lịch, condotel hay shophouse là cần thiết, tuy nhiên, tại nhiều địa phương, chủ đầu tư ồ ạt làm những dự án mà không chú trọng đến hệ thống hạ tầng du lịch, trong khi rầm rộ quảng cáo là đầu tư bất động sản sinh lời. Đây là một hệ lụy rất lớn với gây mất niềm tin của nhà đầu tư”, ông Đính nói.</p>
<p class="align-justify">Nhận định về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại phân khúc shophouse và condotel, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC chia sẻ: “Có thể nói rằng nếu một sản phẩm không được hoạch định kỹ lưỡng, phát triển chỉn chu thì sản phẩm đó cũng không thể hoạt động hiệu quả, dù có được phát triển tại bất kỳ thị trường nào”.</p>
<p class="align-justify">Theo vị giám đốc, một số thị trường khác trong khu vực Đông Nam Á cũng từng chứng kiến giai đoạn phát triển “nóng” của các sản phẩm loại này, chẳng hạn như Indonesia trong những năm 2008. Việt Nam cũng ghi nhận trung bình 12.000 sản phẩm loại này mở bán mỗi năm từ 2016 - 2019. Tuy nhiên, dịch Covid-19 và kinh tế suy thoái sau đó đã khiến ngành du lịch và nhà hàng khách sạn lao đao. Cùng với đó, khó khăn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-khac-phuc-cac-bat-cap-khoang-trong-phap-ly/">pháp lý</a> liên quan tới các loại hình condotel và shophouse tiếp tục là sức ép đè nặng lên chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân trong giai đoạn này.</p>
<p class="align-justify">Bởi vậy, theo đề xuất của các chuyên gia, giải pháp trước mắt của Việt Nam là tìm cách thu hút khách du lịch, giảm giá bán... để hạn chế nguy cơ đổ vỡ. Về lâu dài cần nhanh chóng tháo gỡ rào cản pháp lý cho condotel, shophouse hay officetel.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thao-go-rao-can-phap-ly-cho-bat-dong-san-nghi-duong-10140776.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp </strong></a></p>

condotel

rào cản pháp lý

DKRA Group

shophouse

Tháo gỡ rào cản pháp lý cho bất động sản nghỉ dưỡng

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Giảm giá bán về mức phù hợp và thay đổi mô hình sản phẩm được cho là hai giải pháp quyết định để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_22350" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-22350 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Nha-Trang44.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Bất động sản nghỉ dưỡng chưa hết khó khăn. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="dantri-interview--answer-content dantri-gadget--rich-text">
<div class="page" title="Page 12">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

<strong>Giảm giá để thuyết phục nhà đầu tư</strong>

Đầu năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục chứng kiến sự ảm đạm về thanh khoản.

Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, chỉ có năm dự án được mở bán mới trong quý vừa qua, đưa ra thị trường 326 sản phẩm, giảm 64% so với quý trước và giảm 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhìn chung toàn thị trường đón nhận 9.970 sản phẩm du lịch - nghỉ dưỡng mở bán. Hơn 97% nguồn hàng là tồn kho của các dự án mở bán trước đó.

Mặc dù nguồn cung khan hiếm, song các dự án mới mở bán có tỷ lệ hấp thụ rất thấp, đạt 26%, tương đương với 87 giao dịch. Chủ yếu đến từ phân khúc condotel, chiếm 40%.
<div class="page" title="Page 13">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Toàn thị trường ghi nhận khoảng 160 giao dịch, tương đương với tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 2%.
<div class="page" title="Page 12">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 13">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Trước thực trang trên, VARS cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng cần thời gian dài để trở lại như giai đoạn trước đây.

Để hồi sinh, bất động sản nghỉ dưỡng cần đến sự phục hồi của ngành du lịch cũng như niềm tin của nhà đầu tư. Song nếu có sự điều chỉnh về giá cả, thanh khoản của thị trường vẫn có cơ hội tự cải thiện.
<div class="page" title="Page 12">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">
<div class="page" title="Page 13">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Theo ông Bùi Quý Trung, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Flamingo, trong năm 2024, mặc dù nhà ở vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường nhưng mặt bằng giá đã tương đối cao và đó là cơ hội cho các phân khúc khác, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
Các sản phẩm giá trị nhỏ của bất động sản nghỉ dưỡng như condotel khoảng 1- 3 tỷ đồng sẽ phục hồi sớm hơn so với biệt thự biển triệu đô. "Đâu đó vẫn có những thị trường ngách dành cho sản phẩm nghỉ dưỡng", ông Trung nhận định.

Theo nhiều chuyên gia, thời gian trước, giá bán dự án condotel thường được cộng cả các chi phí tài chính, cam kết lợi nhuận, khiến giá các căn hộ bị đội lên rất cao. Một căn condotel thuộc phân khúc trung cấp có giá trung bình từ 3 - 4 tỷ đồng/căn, thậm chí nhiều căn có giá lên đến 7 - 8 tỷ đồng.

Với mức giá này, các dự án condotel thường hướng đến các nhà đầu tư có khả năng tài chính tốt song cũng vì thế mà không có nhiều do kinh tế đang trong giai đoạn khó khăn, cả nhà đầu tư lẫn du khách đều cắt giảm chi tiêu.

Thời điểm này, những căn có mức giá thấp mới nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư. Các căn loại này đang có tại một số dự án như  The Oasis, Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với giá chỉ khoảng 1,6 tỷ đồng; Flex Home, Libera Nha Trang, dự kiến giá bán khoảng 2 tỷ đồng/căn...

Theo ông Hoàng Liên Sơn, Tổng giám đốc Alpha Real, với khoảng giá này, tệp khách hàng của bất động sản nghỉ dưỡng được mở rộng và thay đổi nhiều so với trước đây. Nhóm khách hàng mới giờ có thể là những người trẻ thích du lịch, muốn đầu tư nhưng chưa có nhiều tích lũy tài chính.

Khách mới cũng có thể là những người cao tuổi, mong muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai ở các vùng đất có điều kiện tự nhiên, khí hậu thuận lợi để nghỉ dưỡng, an hưởng tuổi già. Mỗi năm, họ có thể dành vài tháng để sống tại các khu nghỉ dưỡng. Thời gian còn lại để cho thuê, thu dòng tiền thụ động.

"Tóm lại, những khách hàng, nhà đầu tư mới mà bất động sản nghỉ dưỡng hướng đến là những người không quá đặt nặng vấn đề đầu tư sinh lợi", ông Sơn nhận định.

Các bất động sản nghỉ dưỡng có giá “rẻ như để mua chơi” cũng là yếu tố được ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group nhận định sẽ có thể thu hút nhà đầu tư ở thời điểm thị trường khó khăn.

Việc đổi cách thức huy động vốn đã giúp các nhà đầu tư vốn nhỏ cũng có thể tham gia vào thị trường. Có như vậy, loại hình bất động sản này mới có thể khơi thông thanh khoản và từng bước phục hồi.

<strong>Thay đổi mô hình sản phẩm, chuyển hướng tệp khách hàng</strong>

Bên cạnh mức giá, ông Trung cho rằng, các nhà đầu tư đang rất quan tâm đến các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có năng lực vận hành tốt từ đơn vị quản lý, chủ đầu tư cũng như khả năng khai thác cho thuê hiệu quả.

Theo đó, nếu như trước đây, các <a href="https://vars.vn/nhen-nhom-tin-hieu-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong">bất động sản nghỉ dưỡng</a>, condotel có bản chất là sản phẩm đầu tư tài chính - chủ đầu tư bán căn hộ cho nhà đầu tư cá nhân và sau đó nhận thuê lại để vận hành - thì hiện nay, các sản phẩm mới đều linh hoạt vừa để ở, vừa cho thuê.

Ở thời điểm đó, để hấp dẫn khách hàng, các dự án condotel đã chạy đua cam kết lợi nhuận, nhiều dự án đưa ra mức lợi nhuận "không tưởng" lên đến 12 - 18%/năm. Theo số liệu của Savills năm 2017, giai đoạn bùng nổ của bất động sản nghỉ dưỡng, hơn 90% condotel có cam kết lợi nhuận.

Tuy nhiên, sau đó, hoạt động kinh doanh không hiệu quả đã dẫn đến đổ vỡ cam kết, khách hàng mất niềm tin, "quay lưng" lại với thị trường. Từ năm 2020, hầu hết các dự án đều không còn cam kết lợi nhuận.

Và đến thời điểm hiện nay, các cụm từ gắn với giai đoạn trước như "condotel", "biệt thự biển", "shophouse biển" dường như đã biến mất khỏi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Thay vào đó, các chủ đầu tư gọi sản phẩm này bằng các tên gọi khác như căn hộ biển, Flex Home...

Cụm từ "cam kết lợi nhuận" cũng không còn được sử dụng. Hai hình thức được chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ nghỉ dưỡng lựa chọn chủ yếu là chia sẻ doanh thu, chia sẻ lợi nhuận và khách hàng tự vận hành cho thuê.

Điểm chung của các sản phẩm này giống như "ngôi nhà thứ hai", khách hàng có thể linh hoạt để ở, hoặc cho thuê.

Trong trường hợp khách hàng lựa chọn cho thuê và chia sẻ lợi nhuận với chủ đầu tư, sau khi trừ các chi phí, thu nhập thụ động mà khách hàng nhận được là từ 6 - 10%/năm, tuỳ theo công suất phòng cho thuê của căn hộ.

Với cách làm mới này, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, các bất động sản nghỉ dưỡng không còn là sản phẩm "thuần" đầu tư kiếm lời như giai đoạn trước, mà nó giống như "ngôi nhà thứ hai" của khách hàng. Khách hàng được tuỳ ý sử dụng.

Chính định vị mới này của các dự án đã giúp khách hàng "xác định tâm lý" ngay từ đầu. Mục đích mua của họ khác rất nhiều so với giai đoạn trước.

Khi xuống tiền, họ không quá kỳ vọng vào việc đầu tư sinh lợi, hay mua đi bán lại gấp đôi, gấp ba giá khởi điểm. Thay vào đó, đây sẽ là các sản phẩm làm tăng tính trải nghiệm cho khách hàng, giúp họ có chất lượng cuộc sống tốt hơn.

Cũng chính bởi các yếu tố "ngôi nhà thứ hai", kết hợp cho thuê, nên theo ông Bình, các bất động sản nghỉ dưỡng thu hút được khách hàng trước hết sẽ nằm ở những địa phương gần Hà Nội và TP. HCM.

Trong đó, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Bà Rịa Vũng Tàu và Nha Trang sẽ là các điểm đến ghi nhận những "chuyển mình" sớm của thị trường.

Từ những "đốm lửa" nhỏ này, bất động sản nghỉ dưỡng mới đủ lực để lan rộng sang các khu vực khác của thị trường, ông Bình nhận định.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

gỡ khó bất động sản

'Phá băng' bất động sản nghỉ dưỡng

<strong>Mười một dự án được Bình Thuận trao đăng ký đầu tư, chấp thuận chủ trương và ghi nhớ đầu tư với tổng số vốn khoảng 104 nghìn tỷ đồng.</strong>

Tại lễ công bố quy hoạch thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến 2050, tỉnh Bình Thuận đã trao giấy đăng ký, chấp thuận chủ trương và ghi nhớ đầu tư cho 11 dự án với tổng vốn khoảng 104 tỷ đồng.

<div class="caption-img" id="attachment_20866" align="aligncenter" width="648"><img class="wp-image-20866 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/NVL.jpg" alt="" width="648" height="364" /> NovaWorld Phan Thiet, một dự án thuộc lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, khu đô thị đang được Novaland đầu tư ở Bình Thuận. Ảnh Hoàng Anh</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Trong 7 dự án trao ghi nhớ đầu tư, có ba dự án thuộc mảng<a href="https://vars.vn/cach-nha-dau-tu-ngoai-thau-tom-bat-dong-san-viet-nam"> bất động sản</a> với tổng số vốn lên đến hàng chục tỷ nghìn đồng.

Đơn cử như tổ hợp dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí, khu đô thị mới quy mô diện tích 5.000ha, tổng vốn đầu tư 50.000 tỷ đồng.

Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp (Becamex IDC Corp) thực hiện dự án khu công nghiệp đô thị dịch vụ Hàm Tân - La Gi, diện tích sử dụng đất 5.000ha, tổng vốn đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Công ty CP Đầu tư bất động sản Kiến Phát đầu tư khu đô thị du lịch, nghệ thuật, văn hóa và thể thao với diện tích 45ha, tổng vốn gần tư gần 1.900 tỷ đồng.

Bình Thuận cũng trao biên bản ghi nhớ cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất, năng lượng như: Nhà máy sản xuất bột giấy, giấy và bìa 5.000 tỷ đồng; tổ hợp nhà máy sản xuất kết cấu thép công nghệ cao gần 4.900 tỷ đồng; dự án năng lượng tái tạo, năng lượng xanh với tổng vốn đầu tư 15.000 tỷ đồng,...

Các doanh nghiệp được trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, có ba dự án thuộc lĩnh vực sản xuất, khu công nghiệp gồm khu công nghiệp Sơn Mỹ 2 giai đoạn 1, nhà máy sản xuất nhựa Khải Doanh và nhà máy sản xuất sản xuất giày dép ARCS tại khu công nghiệp Hàm Kiệm II - Bita's.

Số liệu của Sở Kế hoạch và đầu tư Bình Thuận cho thấy, địa phương đã chấp thuận đầu tư 56 dự án du lịch ven biển giai đoạn 2011-2023. Nhiều chủ đầu tư lớn đã hiện diện tại thị trường này với những dự án lên đến hàng nghìn ha.

Đối với mảng du lịch, Bí thư tỉnh ủy Bình Thuận Dương Văn An từng cho rằng, về lâu dài địa phương phải tính toán quy hoạch lại không gian một cách bài bản hơn, tránh tình trạng đầu tư manh mún, nhỏ lẻ, thiếu đẳng cấp.

Ông An kỳ vọng, Bình Thuận hướng đến khai thác hiệu quả hơn nữa tiềm năng về biển, cảnh quan thiên nhiên, những đặc trưng văn hóa để làm phong phú hơn các loại hình du lịch, đẩy mạnh phát triển những loại hình du lịch đang có sức hấp dẫn du khách như thể thao biển, MICE, chăm sóc sức khỏe, dưỡng lão, du lịch nông nghiệp, sinh thái.

bất động sản

Bình Thuận

104 nghìn tỷ đồng 'đặt cọc' vào Bình Thuận

<strong>Mặc dù đã bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực trở lai, song thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thể hồi phục nhanh chóng.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20755" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20755 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/nghi-duong.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Nguồn cung và sức cầu bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu tăng trở lại. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Sau thời gian dài gần như đóng băng, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels nhìn nhận, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng gần đây đang có nhiều dấu hiệu tích cực trở lại.

Một trong những lý do khiến Giám đốc Savills Hotels đưa ra nhận định này là do nguồn cầu đang dần khôi phục với tốc độ ổn định, bao gồm cả thị trường khách nội địa và khách quốc tế, qua đó giúp củng cố niềm tin vào ngành nghỉ dưỡng.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, năm 2023, du lịch Việt Nam đón 12,6 triệu lượt khách quốc tế. Mặc dù số lượng này mới chỉ bằng 70% so với năm 2019, năm chưa xảy ra dịch Covid-19, song đã cao gấp 3,4 lần năm 2022 và vượt xa mục tiêu 8 triệu khách đặt ra hồi đầu năm.

Lượng khách du lịch nội địa cả năm 2023 cũng đạt khoảng 108 triệu lượt người, vượt 5,8% so với kế hoạch đề ra. Đây là những con số cho thấy ngành du lịch đang từng bước sôi động trở lại giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội dần phục hồi.
<p style="font-weight: 400;">Thứ hai, theo ông Mauro, trong một vài tháng qua, Savills Hotels đã nhận thấy nhiều dự án đang trong quá trình tái khởi động. Nhiều đơn vị có nhu cầu tìm đến Savills để tư vấn nghiên cứu khả thi hay lựa chọn nhà điều hành khách sạn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một số dự án đang được khởi động trở lại có thể kể đến như Thung Lũng Thanh Xuân Valley Vĩnh Phúc, tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, hay các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của Novaland cũng đang dần được tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, xây dựng để đưa vào khai thác kinh doanh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ngoài ra, thị trường mua bán, sáp nhập dự án cũng khá sôi động. Bên cạnh các dự án hoạt động với dòng tiền ổn định, một số dự án vốn bị trì hoãn hoặc phát triển dở dang trước đây cũng đang trong quá trình chuyển giao cho chủ đầu tư mới để triển khai tiếp tục, hoàn thành dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với các khu du lịch, khách du lịch ngày càng quan tâm và có yêu cầu cao hơn đến yếu tố nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe và phát triển bền vững.</p>
<p style="font-weight: 400;">Qua đó, xu hướng chăm sóc sức khỏe tích hợp với các mô hình như tắm khoáng nóng hay du lịch trị liệu ngày càng được nhiều chủ đầu tư chú trọng phát triển. Phân khúc hạng sang vẫn tiếp tục nhận được nhiều sự chú ý từ các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với lợi thế hạ tầng kết nối và đa dạng sản phẩm du lịch và lựa chọn lưu trú, ông Mauro cho rằng, Đà Nẵng được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu quá trình phục hồi.</p>
<p style="font-weight: 400;">Các điểm đến vốn quen thuộc với khách nội địa như Quy Nhơn hoặc Phú Yên cũng ngày càng có nhiều dự án đang hoạch định. Đồng thời những địa phương này cũng đang chú trọng phát triển hạ tầng giao thông và các sản phẩm lưu trú cao cấp để thu hút thêm tệp khách quốc tế.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, thị trường khách sạn cao cấp và hạng sang tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ duy trì lợi thế cạnh tranh trong một vài năm tới do nguồn cung mới vẫn còn hạn chế.</p>
<p style="font-weight: 400;">TP.HCM cần đa dạng các loại hình sản phẩm lưu trú để đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách khác nhau như khách công vụ kết hợp nghỉ dưỡng, giới trẻ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với loại hình khách sạn và căn hộ dịch vụ, thị trường cũng ghi nhận sự gia tăng về số lượng dự án đang trong quá trình hoạch định tại Hà Nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, phân khúc khách sạn trung cao cấp cũng ghi nhận tốc độ tăng trưởng khá tốt tại những địa điểm lân cận với các khu công nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Chặng đường hồi phục còn gian nan</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù đã bắt đầu xuất hiện những tia hy vọng khởi sắc trở lại, song theo nhiều chuyên gia, <a href="https://vars.vn/vars-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-am-dam-trong-2024">thị trường bất động sản nghỉ dưỡng</a> chưa thể phục hồi nhanh chóng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo nhận định từ BHS Group, dự kiến sang quý I/2024 nguồn cung và sức cầu có tăng nhưng không nhiều.</p>
<p style="font-weight: 400;">Phần lớn dự án vẫn đang trong tình trạng chờ thời điểm tốt để mở bán. Trong khi đó, sau một thời gian dài đầu tư không đạt lợi nhuận như kỳ vọng, các nhà đầu tư đang mất niềm tin rất lớn vào phân khúc này, không dễ để họ trở lại thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ba nguyên nhân chính khiến phân khúc này chưa thể khởi sắc ngay trong năm 2024 là bối cảnh tình hình kinh tế tiếp tục khó khăn, vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết triệt để và việc mất niềm tin của khách hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hiện nhiều dự án nghỉ dưỡng đang “nằm im”, không thể hoặc không được khai thác mang lại lợi nhuận, kéo theo đó là khả năng thanh khoản hầu như không có, mặc dù nhiều nhà đầu tư đã cắt lỗ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo BHS, thị trường này sẽ chỉ có thể phục hồi khi các nhà đầu tư quay lại với pháp lý dự án được tháo gỡ, các dự án trở lại vận hành và có hiệu quả kinh doanh thực.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, trên thực tế, tính đến quý IV/2023, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chìm trong khó khăn, với cả nguồn cung và thanh khoản đều tiếp đà suy giảm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với phân khúc nghỉ dưỡng cao tầng, trong quý IV/2023, nguồn cung đạt gần 1.600 căn được đưa ra thị trường, giảm hơn 25% so với quý III và giảm gần 38% so với cùng kỳ năm trước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong quý này, nguồn cung nghỉ dưỡng cao tầng có thời hạn chiếm 55% tổng số nguồn cung ra thị trường. Lượng giao dịch trong quý chỉ đạt khoảng hơn 280 căn, tỷ lệ hấp thụ 21%. Phân khúc nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài cũng ghi nhận tỷ lệ hấp thụ rất thấp, chỉ khoảng 25,4%.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đối với phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng, tỷ lệ hấp thụ trong quý vẫn ở mức 15,2%, giảm gần 4% so với quý trước. Tính chung cả năm 2023, nguồn cung giảm hơn 90% so với năm trước với chỉ khoảng 583 sản phẩm nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group cũng cho rằng, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn, thách thức trong thời gian tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Để trở lại đà tăng trưởng, phân khúc này cần thời gian để giải quyết triệt để các vấn đề nội tại của mô hình sản phẩm như tính pháp lý, mức giá phù hợp và khả năng khai thác kinh doanh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, các nhà đầu tư chưa nên xuống tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng ở thời điểm hiện tại. Nếu đầu tư, họ có thể sẽ gặp rủi ro về lợi nhuận kỳ vọng. Nhà đầu tư muốn có lãi sẽ phải mất thời gian rất dài để đợi nhịp tăng trưởng tiếp theo của thị trường.</p>

du lịch

Nhen nhóm tín hiệu phục hồi bất động sản nghỉ dưỡng

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp khó khăn kéo dài, chưa thể sớm phục hồi.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_20247" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20247 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/bat-dong-san-2.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Khó khăn đeo bám thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong dài hạn. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<div class="page" title="Page 9">
<div class="section">
<div class="layoutArea">
<div class="column">

Mặc dù, đã nhen nhóm cơ hội “tái sinh” nhờ Nghị định 10/2023/CP-NĐ, song bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc trầm lắng nhất của thị trường <a href="https://vars.vn/tro-luc-nao-giup-moi-gioi-bat-dong-san-phat-trien-trong-nam-2024">bất động sản</a>. Đến thời điểm hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn rơi vào những “cú trượt dài”, chưa thể khởi sắc.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm 2023, có khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Nhiều dự án liên tục hoãn, dời thời gian bán hàng do bối cảnh thị trường không thuận lợi.

Không chỉ về nguồn cung, giao dịch trên thị trường cũng tiếp tục ảm đạm. Toàn thị trường chỉ ghi nhận 726 sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được giao dịch thành công trong năm 2023.

Lý giải nguyên nhân của thực trạng này, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư VARS cho rằng, sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều khó khăn do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như pháp lý, thủ tục hành chính và khơi thông nguồn vốn.

Hàng loạt dự án lớn đang gặp vướng mắc về pháp lý nên chưa thể ra hàng. Giá bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức cao, không có xu hướng giảm. Hàng tồn kho của các chủ đầu tư trên thị trường chủ yếu là sản phẩm cao cấp, giá trị lớn, phải cạnh tranh trực tiếp với sản phẩm cắt lỗ từ các nhà đầu tư mua trước đó.

Trong khi đó, niềm tin của khách hàng chưa trở lại. Phần lớn nhà đầu tư vẫn đang lựa chọn quay lưng với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng do lo ngại pháp lý và khả năng kinh doanh thu hồi lợi nhuận trong bối cảnh ngành du lịch vẫn còn nhiều thách thức.

Thực tế thời gian vừa qua cũng cho thấy, hoạt động kinh doanh khách sạn, khu nghỉ dưỡng vẫn còn rất nhiều khó khăn.

Nhiều giải pháp nhằm giữ chân, thu hút khách du lịch đã được áp dụng. Tuy nhiên, các biện pháp kích cầu này cần thời gian “ngấm” chính sách, cùng sự phối hợp của chính quyền địa phương, các ngành nghề để thúc đẩy lực cầu.

Theo dữ liệu từ Tổng cục Thống kê, tính chung cả năm 2023, du lịch Việt Nam đón được 12,6 triệu lượt khách quốc tế. Con số này gấp 3,4 lần năm 2022, nhưng vẫn còn thấp hơn rất nhiều so với mốc trước đại dịch Covid-19.

Trong khi đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có liên quan chặt chẽ đến thị trường du lịch. Sự liên kết chặt chẽ giữa 2 lĩnh vực này mang đến những tiềm năng lớn bất động sản nghỉ dưỡng khi tận dụng đà tăng trưởng về nhu cầu du lịch bao gồm khách nội địa và quốc tế.

Sang năm 2024, bà Miền dự báo, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục gặp những khó khăn, thách thức rất lớn. Xu hướng đóng băng sẽ tiếp tục tiếp diễn, cả nguồn cung và thanh khoản đều chưa thể phục hồi.

Về nguồn cung, thị trường có cơ hội để cải thiện về nguồn cung nhưng không nhiều. Nguồn cung toàn thị trường dự kiến chỉ tăng khoảng 20% so với năm 2023.

Trong đó, phân khúc căn hộ biển sẽ là điểm nhấn của bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng năm 2024 do vừa đáp ứng nhu cầu về tính sở hữu, có sổ đỏ lâu dài, vừa có thể khai thác cho thuê, tạo dòng tiền.

Nguồn cung sẽ chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ du lịch ở các dự án quy mô lớn, dự kiến chiếm ít nhất 60% thị phần.

Trong bối cảnh đó, lực cầu đầu tư sẽ phục hồi nhưng với tốc độ chậm. Giao dịch tiếp tục trầm lắng và vẫn còn khoảng cách rất xa so với trước dịch Covid-19. Hội Môi giới dự báo lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chỉ có thể tăng khoảng 30% so với năm 2023.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch thường trực VARS cũng nhìn nhận, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2024 nhiều khả năng vẫn gặp nhiều khó khăn, thách thức.

Để hồi phục thị trường này, theo ông Thanh, bên cạnh các giải pháp tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, Chính phủ cần đặc biệt quan tâm, nghiên cứu các cơ chế, chính sách phát triển đồng bộ các ngành nghề, lĩnh vực liên quan như du lịch, dịch vụ.

Thị trường du lịch phát triển mạnh mẽ mới có thể đảm bảo cho bất động sản nghỉ dưỡng có nền tảng vững chắc để phát triển sâu về “chất”. Đây là mấu chốt quan trọng giúp lấy lại niềm tin của khách hàng/nhà đầu tư trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, ông Thanh nhấn mạnh.

</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>

vars

VARS: Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục ảm đạm trong 2024

<img class="aligncenter wp-image-17611 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/bat-dong-san-nghi-duong.jpg" alt="" width="1500" height="844" />

<img class="aligncenter wp-image-17591 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.12.jpg" alt="" width="1500" height="228" />

<em>Dưới góc nhìn của một kiến trúc sư, ông nhận định như thế nào về sự trầm lắng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam thời gian vừa qua?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Có thể nói, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng đang trải qua những khó khăn rất lớn.

Các chủ đầu tư trong nước sau biến cố được chia làm ba nhóm chính. Thứ nhất là các doanh nghiệp quá khó khăn, buộc phải bán bớt các tài sản, dự án cho các nhà đầu tư giàu tiềm lực.

Thứ hai là nhóm các doanh nghiệp duy trì được khả năng tài chính. Hiện các doanh nghiệp này đã có sẵn một số dự án nhất định và có định hướng hợp tác với các chủ đầu tư nước ngoài để cùng phát triển, lấy lại niềm tin trên thị trường.

Thứ ba là nhóm các chủ đầu tư mới của thị trường bất động sản. Những doanh nghiệp này vốn có ngành sản xuất, kinh doanh vững chắc và tiềm lực mạnh, bây giờ là lúc họ đi “mua sắm”, chọn dự án tốt để đầu tư.

Tại thời điểm này, những nhà đầu tư mới, những ông chủ mới của các dự án bất động sản chính là tia hy vọng của thị trường. Trải qua nhiều thăng trầm, họ đã nhìn rõ những bài học của nhiều chủ đầu tư đi trước. Cộng với việc có thể thuận lợi quy tụ đội ngũ nhân sự chất lượng cao trong bối cảnh khủng hoảng, những doanh nghiệp này chắc chắn sẽ phát triển tốt hơn các dự án trong thời gian tới.

Hiện một số dự án đang rục rịch tái khởi động trở lại. Và việc đầu tiên các chủ đầu tư mới này làm là nghiên cứu kỹ lưỡng để định hướng lại, thiết kế lại sản phẩm, chuẩn bị cho giai đoạn phát triển tiếp theo.

<em>Sau những khó khăn trong thời gian vừa qua, theo ông, sắp tới thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ diễn biến theo xu hướng nào?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Có một điều chắc chắn là thay vì chạy theo số lượng, các dự án sẽ tập trung vào chất lượng để đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Khâu phát triển dự án sẽ được thực hiện bài bản ngay từ quy hoạch, thiết kế đến xây dựng nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất, tiệm cận với tiêu chuẩn quốc tế.

<div class="caption-img" id="attachment_17594" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17594 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.31.jpg" alt="" width="1500" height="927" /> The Peak Resort tại Quảng Ninh</div>

Theo đó, xu hướng đầu tiên là quy mô dự án sẽ nhỏ lại. Những năm trước, Baumschlager Eberle Architek- ten đã từng thiết kế cho hàng chục dự án có quy mô lên tới hơn 1.000ha.

Song, những dự án như vậy trong thời gian tới sẽ không còn nhiều. Các dự án sẽ được quy hoạch với quy mô vừa phải nhằm đảm bảo việc thực hiện được chỉn chu nhất có thể và phù hợp với tiềm lực của chủ đầu tư.

Thay vì phát triển hàng nghìn căn condotel, biệt thự biển, đầu tư một cách tràn lan với định hướng “bán được càng nhiều bất động sản càng tốt”, dẫn đến dư thừa nguồn cung căn hộ du lịch, những dự án trong thời gian tới sẽ chỉ thu hẹp trong một quy mô nhất định và tập trung vào chất lượng để phục vụ du khách.

Xu hướng thứ hai là bất động sản du lịch sẽ chú trọng khâu thiết kế nhằm mang lại trải nghiệm tốt nhất cho khách hàng.

Xu hướng thiết kế bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thay đổi. Số lượng các dự án khách sạn, căn hộ du lịch trước biển quy mô lên tới hàng chục căn/tầng sẽ giảm mạnh.

<div class="caption-img" id="attachment_17597" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17597 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/MAC3140.jpg" alt="" width="1500" height="1000" /> Ông Cung Thành Đạt, CEO công ty kiến trúc Baumschlager Eberle Architekten.</div>

Việc thiết kế các dự án sẽ đảm bảo yếu tố sang trọng, riêng tư bằng cách giới hạn số phòng trên một tầng. Các phòng có thể có lối đi riêng, sảnh chờ riêng để khách du lịch không có cảm giác đông đúc, ngột ngạt, mà được nghỉ dưỡng theo đúng nghĩa.

Cuối cùng, thay vì rập khuôn theo phong cách thiết kế, kiến trúc của nước ngoài, các dự án bất động sản trong nước sẽ tập trung vào khai thác tính bản địa, nét đẹp tự nhiên của từng vùng đất, con người.

Khách sạn, khu nghỉ dưỡng trong nước sẽ được thiết kế theo hướng đưa kiến trúc bản địa, nét văn hoá, vật liệu của địa phương vào dự án. Đây chính là yếu tố rất hấp dẫn đối với khách du lịch, đặc biệt là du khách nước ngoài, có mức chi trả cao và yêu cầu cao đối với một dự án nghỉ dưỡng.

Với những dự án như vậy, du khách sẽ có những trải nghiệm riêng, độc đáo và thôi thúc họ muốn quay trở lại. Đây chính là sự phát triển bền vững của bất động sản nghỉ dưỡng. Điều mà trước đây rất ít dự án làm được, đó là hướng tới đối tượng khách hàng cuối cùng.

<img class="aligncenter wp-image-17599 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.44.jpg" alt="" width="1500" height="901" />

<div class="caption-img" id="attachment_17602" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17602 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.03.57.jpg" alt="" width="1500" height="742" /> Phối cảnh dự án Dusit Tu Hoa Palace ở Hà Nội</div>

<img class="aligncenter wp-image-17604 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.04.12.jpg" alt="" width="1500" height="183" />

<em>Theo ông, việc đầu tư hơn vào khâu thiết kế và chất lượng dự án sẽ mang lại lợi ích như thế nào cho bất động sản nghỉ dưỡng?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Tuổi thọ của một công trình kiến trúc thông thường chỉ tồn tại từ 30 - 50 năm, nhưng nếu công trình đó được yêu thích, nó sẽ mãi trường tồn.

Nhà hát lớn Hà Nội hay khách sạn Sofitel Legend Metropole Hanoi là những ví dụ rất điển hình. Đó là những công trình kiến trúc đẹp, được người dân Thủ đô yêu quý, tự hào, những nhân chứng lịch sử, vì vậy, cho dù hàng trăm năm sau, vẫn sẽ còn mãi.

Hay như đối với bất động sản nghỉ dưỡng, ngay trong bối cảnh du lịch trầm lắng do suy thoái kinh tế, nhiều khu nghỉ dưỡng vẫn luôn kinh doanh ổn định.

Do đó, xu hướng phát triển dự án để bán bất động sản, tập trung vào cam kết lợi nhuận nhằm thu hút nhà đầu tư như thời gian trước đây sẽ không còn phổ biến trong tương lai.

Ngược lại, các khu nghỉ dưỡng sẽ tập trung vào chất lượng dự án, đáp ứng nhu cầu của khách du lịch. Chỉ khi làm được điều này, được du khách yêu quý, muốn ở lâu hơn và muốn quay trở lại, dự án đó mới có thể hoạt động ổn định và kinh doanh hiệu quả lâu dài.

Tại nhiều quốc gia trên thế giới, hay gần nhất là Thái Lan, đa phần bất động sản nghỉ dưỡng không cam kết lợi nhuận nhưng vẫn rất thu hút nhà đầu tư. Họ mua vì yêu thích dự án đó, coi như ngôi nhà thứ hai và có thể cho thuê lại để lấy dòng tiền trong thời gian không sử dụng.

Và khi phát triển theo cách không cam kết lợi nhuận, các chủ đầu tư tất yếu sẽ phải chú trọng đến thiết kế, nâng cao chất lượng dự án. Nhờ vậy, một cách tất yếu, dự án sẽ hấp dẫn, thuyết phục được khách du lịch và phát triển một cách bền vững, dài hạn.

<img class="aligncenter wp-image-17607 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.04.34.jpg" alt="" width="1326" height="1392" />

<div class="caption-img" id="attachment_17608" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-17608 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.04.56.jpg" alt="" width="1500" height="987" /> Alpe Furx, Ferienchalets mit Hauptgebäude, Zwischenwasser, Österreich, công trình đã đạt 7 giải thưởng về thiết kế khách sạn</div>

<em>Có thể thấy dọc các bãi biển, thành phố du lịch của Việt Nam đang đầy rẫy các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã xây dựng từ thời điểm trước, nhiều dự án vẫn chưa thể đi vào vận hành do không có khách du lịch. Vậy theo ông, giải pháp kiến trúc cho các dự án này như thế nào?</em>

<strong>KTS. Cung Thành Đạt:</strong> Kiến trúc là tổng hòa của ba yếu tố: hình khối, vật liệu và ánh sáng. Tại các nước Châu Âu, khi thiết kế một dự án, họ nghiên cứu rất kỹ về quy hoạch đô thị.

Một công trình kiến trúc, một dự án không phải chỉ là bản thân nó, mà nó còn trở thành một bộ phận không thể thiếu của đô thị. Nó ảnh hưởng đến cả xã hội, cả một vùng đất, một thành phố.

Chính vì vậy, một công trình đẹp sẽ được mọi người ngắm nhìn, yêu quý, trường tồn. Trong khi đó, những dự án có thiết kế, kiến trúc sai lầm sẽ trở thành sản phẩm lỗi của đô thị, gây ô nhiễm cảnh quan, tầm nhìn.

<div class="caption-img" id="attachment_17610" align="aligncenter" width="744"><img class="wp-image-17610 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Anh-chup-Man-hinh-2023-10-11-luc-16.05.15.jpg" alt="" width="744" height="630" /> Một số chủ đầu tư 'hy sinh' một số phòng khách sạn để tạo không gian xanh</div>

Để thay đổi những dự án đó cần nghiên cứu đưa ra các giải pháp về kiến trúc. Đơn cử như với các khách sạn, căn hộ du lịch, thiết kế của toà nhà có thể được cải tạo theo hướng tạo điểm nhấn về thiết kế, kiến trúc, tăng thêm không gian công cộng theo chiều thẳng đứng cho tòa nhà.

Không gian công cộng chính là yếu tố tạo nên sự thay đổi rất lớn cho dự án. Chủ đầu tư có thể “hy sinh” một số phòng để tạo không gian xanh, trưng bày triển lãm nghệ thuật. Nếu như trước đây, du khách đi du lịch và lựa chọn nghỉ ngơi ở khách sạn, thì nay họ có thể tham quan, du lịch ở chính khách sạn trước.

Về tài chính, có vẻ như khách sạn, <a href="https://vars.vn/bat-dong-san-nghi-duong-se-co-cu-loi-nguoc-dong">căn hộ du lịch</a> đó sẽ mất đi một số phòng lưu trú, tuy nhiên, bù lại sẽ có nhiều những căn có tầm nhìn đẹp được bán, cho thuê với giá đắt hơn. Xét về tổng thể, dự án sẽ hấp dẫn hơn đối với khách du lịch, mang lại doanh thu ổn định, lâu dài.

Xét đến cuối cùng, chất lượng vẫn là yếu tố quyết định đến thành công của một dự án. Chỉ khi tập trung vào phát triển sản phẩm thực sự chất lượng, dự án mới có thể phát triển bền vững theo thời gian.

<em>Xin cảm ơn ông!</em>

căn hộ du lịch

xu hướng bất động sản du lịch

Xu hướng dẫn dắt bất động sản nghỉ dưỡng vượt qua khủng hoảng

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san nghi duong

Chuyên trang Tin Tức