<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hầu hết dự án nhà ở đang mở bán tại Hà Nội đều được điều chỉnh tăng, phổ biến từ 4 - 6% so với quý trước, đặc biệt đối với dự án có tiến độ bàn giao tin cậy.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo mới nhất của JLL cho thấy, trong Q3.24, lượng hàng tồn kho được hấp thụ khá tốt, số giao dịch căn hộ phân khúc Cao ghi nhận 1.790 căn, tương đương với quý trước, chủ yếu đến từ Lumiere Evergreen Smart City.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" data-lg-id="63a72acc-d93a-4b62-b387-2afa330bb494">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" alt="Căn hộ phân khúc cao thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: LV" width="1920" height="1246" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/img_2248.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="11177" /> Căn hộ phân khúc cao thu hút sự quan tâm của khách hàng. Ảnh: LV</div></figure>
Các dự án Masteri Ocean Park, Green Diamond và Hateco La Roma đã tiến tới thanh khoản hết bảng hàng. Tuy vậy, một số dự án Sang trọng với quỹ căn nhỏ, ghi nhận số giao dịch chính thức dưới 15 căn trong quý.

Thị trường Nhà liền thổ ghi nhận dấu hiệu tích cực với 273 giao dịch. Sau thời gian dài nguồn cầu trầm lắng, các sản phẩm biệt thự và liền kề có quy hoạch tổng thể tốt, tiến độ xây dựng đúng cam kết và giá bán hợp lý đã được chào bán và thu hút sự quan tâm trở lại. Ngoài ra, xu hướng hạn chế mua khi nhà ở chưa thành hình cũng vẫn tiếp diễn trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất ổn.

Trong Q3.24, dù số lượng dự án phân khúc Cao chính thức mở bán còn hạn chế, nguồn cung mới vẫn đạt 1.342 căn, nhờ đóng góp của Lumiere Evergreen Smart City. Nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ đợt mở bán tiếp theo của dự án cũ và sự khởi động trở lại của Hanoi Signature (D'Palais de Louis) hay Discovery Central (8B Lê Trực).

Thị trường Nhà liền thổ có nguồn cung đa dạng hơn từ Q3.24, ghi nhận 256 căn ra mắt. Bên cạnh Him Lam Thường Tín và hai phân khu của Nam Cường Group duy trì ra hàng ổn định, thị trường còn chào đón BT05 The Melody Ciputra chính thức trở lại với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-chuan/">giá bán cao</a> từ 12.800 USD/m2. Khu vực phía Đông và phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường nhờ hạ tầng phát triển và nguồn cầu chất lượng từ các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp trung bình căn hộ phân khúc Cao đạt mức 3.011 USD/m2, tăng tới 6,5% theo quý. Hầu hết dự án đang mở bán đều được điều chỉnh tăng, phổ biến từ 4% đến 6% so với quý trước, đặc biệt đối với dự án có tiến độ bàn giao tin cậy.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" data-lg-id="860f8f51-dac9-427a-8abb-0a1a098bb663">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1052"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" alt="Tổng quan các chỉ số giá bất động sản. Nguồn: JLL Việt Nam" width="1052" height="316" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/anh-chup-man-hinh-2024-10-05-luc-3.05.22-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="11181" /> Tổng quan các chỉ số giá bất động sản. Nguồn: JLL Việt Nam</div></figure>
Ngoài ra, việc gia tăng tỷ lệ căn hộ phân khúc Sang trọng với vị trí Trung tâm hoặc tiêu chuẩn bàn giao đặc biệt (như Gloria by Silk Path hay Hanoi Signature), đã đẩy mặt bằng giá lên 185 USD/m2 theo quý, báo hiệu thời kỳ tăng giá nhanh của phân khúc Cao.

Thị trường Nhà liền thổ vẫn duy trì mức giá chào bán cao, ở mức 9.894 USD/m2, tăng 5,5% theo quý, nhờ sự ra mắt các phân khu giá cao và tăng giá đồng loạt giỏ hàng cũ. Quỹ căn mở bán mới được đẩy giá lên rất cao nhưng chính sách chiết khấu không thay đổi đáng kể, như An Quý Villa hay Eurowindow Twin Parks. Do loạt tăng giá liên tục từ đầu năm tới nay, hiện trên thị trường sơ cấp chủ yếu là các sản phẩm có giá trên 8.000 USD/m2.

JLL dự báo, nguồn cung căn hộ phân khúc Cao dự kiến đa dạng cả về số lượng căn và số lượng dự án trong Q4.24. Thị trường nhộn nhịp khi loạt dự án đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán như Noble Crystal, Lumi Hanoi, hay có thể là The Nelson. Giá chào bán dự kiến sẽ có nhiều biến động, với dự án căn hộ mới có khả năng chào mức giá 9.000 USD/m2, phản ánh kỳ vọng của chủ đầu tư vào dòng sản phẩm này.

Tâm điểm thị trường Nhà liền thổ cuối năm sẽ là việc mở bán chính thức dự án Vinhomes Cổ Loa với nguồn cung dồi dào và mức giá khá cao so với các dự án khu vực phía Tây Bắc và Đông Bắc Hà Nội. Dự án này đã tiến hành tiền mở bán trong Q3.24 và đang ghi nhận được phản hồi tích cực từ thị trường, cho thấy tâm lý cầu đang tích cực và dự kiến xu hướng này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-gia-ban-tiep-tuc-tang-10143169.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản hà nội

nhà ở Hà Nội

giá bán tăng

Thị trường nhà ở Hà Nội: Giá bán tiếp tục tăng

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Trong khi phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-khi-nao-ha-nhiet/">chung cư Hà Nội</a> ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25952" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-25952 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/cua-ngo-phia-cau-vinh-tuy-3-1436.jpg" alt="Thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhân những diễn biến trái ngược giữa hai phân khúc chung cư và biệt thự, liền kể. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1080" /> Thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhân những diễn biến trái ngược giữa hai phân khúc chung cư và biệt thự, liền kể. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div id="explus-editor">

<strong>Chung cư Hà Nội tăng giá mạnh mẽ</strong>

Các phân khúc nhà ở tiếp tục là điểm nóng của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sun-group-khoi-cong-khu-do-thi-35-000-ty-dong-tai-ha-nam/">bất động sản Hà Nội</a> trong sáu tháng đầu năm nay.

Trong đó, căn hộ chung cư ghi nhận mối quan tâm tăng đột biến, giá sản chung cư trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội cho biết, trong tương quan so sánh với cùng kỳ năm ngoái, giá căn hộ Hà Nội trên thị trường thứ cấp trung bình tăng 25%, thậm chí phân khúc hạng B và hạng C ghi nhận mức tăng 27% đến 29%.
<b><i></i></b>
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25953" align="aligncenter" width="712"><img class="wp-image-25953 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/hinh-1_-tinh-hinh-hoat-dong-thi-truong-can-ho-ha-noi-nguon_bao-cao-tong-quan-thi-truong-6-thang-2024-cua-savills-1443.webp" alt="Tình hình hoạt động thị trường căn hộ Hà Nội. Nguồn: Báo cáo tổng quan thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam." width="712" height="428" /> Tình hình hoạt động thị trường căn hộ Hà Nội. Nguồn: Báo cáo tổng quan thị trường 6 tháng đầu năm 2024 của Savills Việt Nam.</div>

</figcaption></figure>
Báo cáo quý II của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, kể từ 2020 đến nay, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.

Tại thời điểm giữa năm 2024, giá sơ cấp của phân khúc căn hộ đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Đặc biệt, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2 trong quý vừa qua.

Việc hạn chế nguồn cung, mất cân bằng về sản phẩm được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng giá bán của phân khúc căn hộ liên tục tăng mạnh. Trong quý II vừa qua, nguồn cung mới giảm 34% theo quý và 25% theo năm, với 2.697 căn. Nguồn cung sơ cấp với 10.317 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.

Phần lớn giao dịch mua chung cư Hà Nội ghi nhận trong sáu tháng đầu năm đều thuộc về phân khúc căn hộ hạng B, chiếm 96% trong tổng số 5.085 căn bán được. Phân khúc này cung cấp chất lượng dịch vụ đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, giúp người mua cân bằng giữa chi phí mua nhà và chất lượng sống.

<strong>Biệt thự, liền kề chưa có nhiều dấu hiệu phục hồi</strong>

Trái ngược với chung cư, phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội cho thấy tín hiệu phục hồi chậm.

Trong sáu tháng đầu năm, số lượng giao dịch của phân khúc biệt thự, liền kề giảm 40% theo quý, dù tăng 5% theo năm, đạt 111 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý chỉ đạt 18%. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15 điểm % theo quý và 3 điểm % theo năm.<b></b>

Đa số các giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông với 61%, nhờ các dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo, dự kiến đi vào hoạt động trong quý IV. Quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín theo sau về giao dịch với lần lượt 14% và 9%.

Bà Hằng lý giải, phân khúc biệt thự, liền kề tại các dự án chưa có dấu hiệu phục hồi, giá tăng ở mức cao, song thanh khoản không tốt. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với mức giá cạnh tranh, nhu cầu tìm mua nhiều hơn.

Theo báo cáo của Savills, nguồn cung mới đạt 128 căn, tăng 38% theo quý nhưng giảm 2% theo năm. Nguồn cung mới đến từ các dự án hiện hữu ở Hà Đông là An Quý Villa với 54 biệt thự, An Lạc Green Symphony Hoài Đức với 12 căn liền kề, Him Lam Thường Tín có 11 căn nhà phố.

Nguồn cung sơ cấp đạt 608 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 39% nguồn cung sơ cấp do có nguồn cung mới trong quý này.

Trong sáu tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án tăng 9%, đạt mức 178 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề giảm 2% theo quý, xuống còn 188 triệu đồng/m2, chủ yếu do các căn giá cao đã được bán hết và chỉ còn lại những căn với mức giá thấp hơn. Giá shophouse cũng đạt mức tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng/m2 đất.

<strong>Thị trường nhà ở sẽ dịch chuyển mạnh ra vùng ven</strong>

Theo bà Hằng, thị trường nhà ở Hà Nội dự kiến sẽ bước vào một “chu kì mới” bởi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã chính thức có hiệu lực sớm từ ngày 1/8 vừa qua. Khi luật có hiệu lực sớm, nhiều vấn đề của thị trường sẽ được giải quyết và các tác động sẽ diễn ra nhanh hơn.

Khi nguồn cung hạn chế, lựa chọn của người dân giảm, dẫn đến giá cả không ổn định và có xu hướng tăng nên việc giải quyết vấn đề nguồn cung hạn chế sẽ là một tác động tích cực cho thị trường chung.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng dù luật có hiệu lực sớm, vẫn cần có thời gian để giải quyết vấn đề hạn chế của nguồn cung do hiện nay các dự án còn đang chờ các văn bản hướng dẫn.
<figure><figcaption class="js">

<div class="caption-img" id="attachment_25954" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-25954 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/08/ba-do-thu-hang-giam-doc-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu-tu-van-savills-ha-noi-1445.webp" alt="Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội" width="1000" height="666" /> Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội</div>

</figcaption></figure>
Hiện nay, giá của các phân khúc nhà ở đang ở mức cao, ảnh hưởng lớn đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường. Khi các văn bản hướng dẫn dần được ban hành đầy đủ, giá cả được dự báo sẽ trở nên ổn định, lợi ích của người dân được đảm bảo hơn.

Bên cạnh đó, các dự án trước đây chưa được phê duyệt sẽ có cơ sở để tháo gỡ, các vướng mắc trong tính tiền sử dụng đất, thuê đất và phát triển nhà ở xã hội sẽ được khơi thông.

Chính vì vậy, bà Hằng cho rằng, các luật được thông qua sớm sẽ hỗ trợ cho thị trường nhà ở, tác động tích cực đến tâm lý người mua và chủ đầu tư, giúp họ tự tin hơn trong các quyết định và kế hoạch kinh doanh, phát triển trong thời gian sắp tới.

Điển hình, Luật Kinh doanh bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá trị bất động sản. Các chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Điều này góp phần bảo vệ người mua khỏi rủi ro bị chiếm dụng vốn trước khi hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, tạo điều kiện cho người mua thêm thời gian chuẩn bị tài chính. Đồng thời, quy định này cũng góp phần tạo tâm lý tự tin hơn trong các giao dịch cho thị trường.

Bên cạnh đó, trong thời gian tới, với thực trạng quỹ đất, dự án và nguồn cung tại trung tâm có hạn, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven đô sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ, tác động đến cả hai phân khúc căn hộ và biệt thự, liền kề.

Đối với căn hộ, nguồn cầu phần lớn đến từ nhóm thu nhập tầm trung. Khả năng chi trả của nhóm này là những sản phẩm dưới 3 tỷ đồng, trong khi, thị trường Hà Nội không có nhiều sự lựa chọn cho mức giá này. Do đó, người mua đã cân nhắc những dự án nằm ở ven đô như Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm, nơi cung cấp đến 93% nguồn cung của phân khúc này.

Tương tự, đối biệt thự, liền kề, tới cuối năm 2024, mười ba dự án sẽ cung cấp tổng cộng gần 3.000 căn, đa số sẽ ở quận Đông Anh với 34% nguồn cung tương lai. Quận Hà Đông theo sau với 19% và quận Hoài Đức với 16%.

Đánh giá về xu hướng này, bà Hằng lý giải, trong bối cảnh hiện nay, thành phố Hà Nội đang đầu tư phát triển các tuyến đường vành đai, hướng tâm giảm tải cho nội đô, giãn dân ra các vùng ven.

Theo công bố của Sở Giao thông vận tải Hà Nội, hiện tại đang có 11 dự án đầu tư công trình giao thông dự kiến được khởi công trên địa bàn Hà Nội. 13 bộ, ngành trung ương sẽ được di dời ra ngoài nội đô, tập trung tại các khu vực Tây Hồ Tây và Mễ Trì.

Nhiều khu đô thị mới ở những khu vực xa trung tâm đang được đầu tư tiện ích đồng bộ, chất lượng với số lượng giao dịch ngày càng tăng, khiến người dân cởi mở hơn với việc dịch chuyển ra các khu vực này.

Mặt khác, nhu cầu ở khu vực xa trung tâm còn đến từ những người có thể làm việc từ xa, không đòi hỏi phải di chuyển nhiều mà vẫn có thể có được tiện ích đồng bộ, hạ tầng cảnh quan tốt.

Đây chính là cơ sở để thị trường nhà ở dịch chuyển ra khu vực ngoại ô thành phố trong thời gian tới, bà Hằng nhận định.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-chung-cu-sot-nong-biet-thu-ban-nho-giot-d36472.html)</em></p>

</div>

thị trường bất động sản

chung cư

giá căn hộ

thị trường nhà ở

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Chuyên gia của CBRE dự báo, cả năm 2024, giá nhà tại Hà Nội sẽ tăng chậm ở ngưỡng trung bình 20%, sau đó sẽ chững lại vào năm 2025.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_23868" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-23868 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/901b55c7f2c75c9905d6.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Bất động sản Hà Nội thiết lập mặt bằng giá mới sau đà tăng giá hồi quý I. Ảnh: DH</div>

<strong>Nguồn cung tiếp tục khan hiếm</strong>

Trong 3 tháng đầu năm nay, Hà Nội có khoảng 2.000 căn hộ được chào bán và 2.000 sản phẩm biệt thự, con số này rất nhỏ so với các năm trước, đặc biệt là thời điểm trước COVID. Tính cả năm, nguồn cung căn hộ ra thị trường năm 2024 là khoảng 11.000 căn. Điều đó có nghĩa là chúng ta có rất ít lựa chọn khi muốn mua nhà để ở hoặc mua để đầu tư.

Chia sẻ về nhu cầu đầu tư, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, khi có dòng tiền nhàn rỗi, chúng ta đều muốn nhắm tới bất động sản như một kênh để đa dạng hoá danh mục, bên cạnh các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, ngoại tệ. Một quy luật đơn giản là khi cầu cao như vậy nhưng nguồn cung khan hiếm và tình trạng này đã diễn ra trong vòng 5 năm trở lại đây và ngày càng khan hiếm hơn thì sẽ dẫn đến quy luật đương nhiên là giá nhà phải tăng lên, đặc biệt là giá nhà sẽ tăng ở thị trường thứ cấp mua đi - bán lại.

Trong khi đó, một báo cáo mới đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra số liệu giá bán sơ cấp chung cư quý I/2024 đi ngang gần 58,5 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Tuy nhiên, so với quý I/2023, giá sơ cấp quý I/2024 đã tăng 11%.

Trong khi đó, trung bình giá bán thứ cấp chung cư tăng gần 14,4% so với cùng kỳ quý 1/2023, đạt gần 55 triệu/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, thời gian qua, một số chủ đầu tư ra hàng và bán rất nhanh. Khi cả sản phẩm bán mới và chuyển nhượng đều tăng giá, nguồn cung thấp hơn lượng tiêu thụ, đó là lúc thị trường đã chấp nhận mặt bằng giá mới.

<strong>Tăng nóng tương tự TP.HCM rồi chững lại?</strong>

Dự báo về <a href="https://varsland.vn/news/2-lua-chon-mua-nha-ha-noi-gia-mem">thị trường bất động sản Hà Nội</a> thời gian tới, bà Dương Thùy Dung cho rằng giá nhà sẽ tăng chậm lại nhưng vẫn tiếp tục trên đà tăng trưởng. "Chúng tôi dự báo giá nhà sẽ tăng trung bình 20% năm 2024. Sau đó năm 2024-2025 sẽ chững lại là 5-6%" - bà Dung cho hay.

<div class="caption-img" id="attachment_23869" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-23869 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="" width="1276" height="851" /> Thị trường chung cư Hà Nội diễn biến tương tự TP.HCM giai đoạn trước. Ảnh: DH</div>

Còn theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, diễn biến thị trường chung cư ở Hà Nội đang giống tại TP.HCM những năm 2018 - 2019. Theo chuyên gia này, giá căn hộ ở TP.HCM cách đây vài năm tăng mạnh, rồi tạo lập mặt bằng mới và hiện giảm không đáng kể.
<p class="Normal">Tại Hà Nội, giá chung cư cả sơ cấp và thứ cấp đều tăng mạnh từ năm ngoái đến nay. Ông Toản đánh giá mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội sẽ khó giảm bởi nhu cầu ở thực của người dân cao, trong khi nguồn cung căn hộ mới rất hạn chế do nhiều dự án vướng pháp lý.</p>
<p class="Normal">"Hiện tại, chi phí sử dụng đất, xây dựng cũng cao hơn nhiều trước đây nên cũng khó để chủ đầu tư dự án thương mại đưa ra mức giá sơ cấp căn hộ ở Hà Nội dưới 30-40 triệu đồng mỗi m2", ông nói. Bên cạnh đó, ông Toản cho rằng không loại trừ khả năng một số đơn vị với lợi thế sở hữu quỹ đất lớn, có dự án mới đẩy giá khiến thị trường vừa qua biến động mạnh.</p>
<p class="Normal">Đồng quan điểm, TS Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính Bất động sản Dat Xanh Services cũng nhận định, nguồn cung căn hộ mới tại thị trường Hà Nội rất khan hiếm. Mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội vẫn còn ở mức thấp so với TP.HCM ở hầu hết các phân khúc.</p>
<p class="Normal">Đồng thời, sau dịch COVID-19, cư dân bản địa tại Hà Nội và khu vực lân cận có xu hướng không tiếp tục đầu tư các hạng mục bất động sản tại các khu vực xa nữa mà dịch chuyển dần về khu vực Hà Nội, các đô thị vệ tinh. Do đó, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội dự báo sẽ còn tiếp diễn cho đến khi tiệm cận về mặt bằng giá căn hộ của TP.HCM.</p>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/da-tang-gia-nha-ha-noi-se-chung-lai-tu-nam-2025-264898.html)</em></p>

giá nhà Hà Nội

Đà tăng giá nhà Hà Nội sẽ chững lại?

<strong>Chính sách kích cầu từ chủ đầu tư thông qua hỗ trợ lãi suất và quà tặng đã giúp tăng sức mua trên thị trường căn hộ.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_15991" align="aligncenter" width="1195"><img class="wp-image-15991 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/chung-cu.jpg" alt="" width="1195" height="673" /> Sức mua căn hộ đã tăng nhẹ. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h2><strong>Giai đoạn khó khăn nhất đã qua</strong><strong>
</strong></h2>
Với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ trong việc hỗ trợ thị trường hồi phục với gần 10 nghị quyết, nghị định, thông tư được ban hành, thị trường bất động sản nói chung và phân khúc <a href="https://vars.vn/nguoi-ha-noi-kho-mua-nha-hon-seoul-tokyo">chung cư ở Hà Nội</a> nói riêng đã nhen nhóm chuyển biến tích cực hơn.

Dữ liệu của One Mount Real Estate cho thấy, nguồn cung mở bán mới của quý I chỉ đạt khoảng 700 căn hộ, các giao dịch trầm lắng khiến chủ đầu tư hầu như không ra hàng, nhưng sang quý II, nguồn cung mở bán mới đã tăng 153% so với quý trước.

Lượng tiêu thụ trong quý II cũng tăng 15% so với quý I, một tín hiệu cho thấy thị trường đã bắt đầu hồi phục sau thời điểm đáy ở quý đầu năm.
<p style="font-weight: 400;">Các dự án chung cư phía Tây tiếp tục dẫn dắt thị trường chung cư Hà Nội trong quý II/2023 với hơn 50% nguồn cung và số bán. So với quý 1/2023, khu Tây vẫn duy trì số mở mới tăng 39% và lượng tiêu thụ tăng 20%.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hơn 70% số bán chung cư khu Tây đến từ phân khúc cao cấp và phần lớn trong số này đến từ khu đô thị Vinhomes Smart City. Nổi bật là các dự án cao cấp như Masteri West Heights, phân khu Sakura và Tokin.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, nguồn cung căn hộ khu vực phía Đông cũng có chuyển biến tích cực hơn, với 700 căn mở mới trong quý II, gần bằng 50% so với cùng kỳ năm trước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Lượng tiêu thụ tại khu Đông trong quý II gấp 2 lần so với quý I, mặc dù vẫn chỉ tương đương 30% so với cùng kỳ năm trước.</p>

<h3 style="font-weight: 400;"><strong>Chính sách kích cầu từ chủ đầu tư</strong></h3>
<p style="font-weight: 400;">Ong Trần Minh Tiến, Giám đốc trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng của One Mount Real Estate dự báo, từ nay đến cuối năm 2023, nguồn cung và lượng tiêu thụ tại thị trường Hà Nội sẽ tiếp đà hồi phục và sẽ tăng cao hơn so với thời điểm đầu năm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Tiến cho rằng đây cũng là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư nên mua, dù là ở hay đầu tư với ba lý do.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thứ nhất là giá chung cư tiếp tục đi ngang quý thứ 3 liên tiếp. Quý II/2023, giá bán chung cư trung bình tại Hà Nội đạt 50 triệu đồng/m2, chỉ tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ quý trước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thứ hai, các chủ đầu tư liên tục đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng. Trong quý II, có khoảng 30% các dự án tăng chính sách bán hàng, tổng giá trị quà tặng tương đương 7,7% giá bán.</p>
<p style="font-weight: 400;">Sau khi điều chỉnh chính sách bán hàng, lượng tiêu thụ của các dự án này đã tăng lên 67% so với quý trước. Điều này thể hiện sức cầu của thị trường vẫn có, tuy nhiên người mua nhà đang có tâm lý e ngại lãi suất, chờ đợi chủ đầu tư giảm giá, tăng chiết khấu.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhiều chủ đầu tư điều chỉnh chính sách bán hàng bằng cách nới rộng thời gian hỗ trợ lãi suất. Thay vì 12-18 tháng, giờ đây người mua nhà sẽ được hỗ trợ lãi suất từ 2-4 năm, số tiền và thời gian thanh toán được giãn hơn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhìn trên bức tranh tổng thể của nền kinh tế vĩ mô, ông Tiến cho rằng, thời điểm khó khăn nhất của thị trường chung cư đã đi qua và nhà đầu tư cũng như người mua nhà có thể tận dụng cơ hội này để cơ cấu danh mục đầu tư, tính toán và khai thác gói vay tài chính theo xu hướng mới, lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một yếu tố khác cũng tác động tích cực đến thị trường bất động sản được ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho rằng, xu hướng mặt bằng lãi suất đang không ngừng giảm.</p>
<p style="font-weight: 400;">So với cuối năm 2022, lãi suất cho vay đã giảm 1,5 - 2%/năm. Mới đây nhất, bốn ngân hàng lớn là Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank đã công bố biểu lãi suất huy động mới, kỳ hạn 1 năm chỉ còn ở mức 5,8%/năm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đây là dấu hiệu tích cực để các nhà đầu tư và khách hàng vào thị trường, nhưng cũng cần chú ý về phân khúc sản phẩm. Có phân khúc dù giảm sâu nhưng không có thanh khoản như đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong khi đó, phân khúc chung cư phục vụ cho nhu cầu ở thật tại các thành phố lớn hiện nay vẫn được quan tâm nhiều nhất bởi nhu cầu lớn, nguồn cung hạn hẹp. Đây được dự báo sẽ là phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường.</p>
<em>(Theo Theleader.vn)</em>

căn hộ

Thị trường chung cư Hà Nội qua đáy

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Đông Nam

Thành phố Thủ Dầu Một

Phạm Quốc Thái

Tin Thường

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 377m² Phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 377m² Phường Phú Lợi, Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương

Đất nền riêng lẻ

Phường Phú Lợi

Thành phố Thuận An

Nương Trần

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Góc 205m²-mặt tiền nhựa rộng 🆘 16m-giá 7,5tỷ-ngay cổng chào bình dương. Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương</mark>

Góc 205m²-mặt tiền nhựa rộng 🆘 16m-giá 7,5tỷ-ngay cổng chào bình dương. Phường Vĩnh Phú, Thành phố Thuận An, Bình Dương

Phường Vĩnh Phú

Thành phố Buôn Ma Thuột

Tâm Thái

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 130m² Đường A11, Phường Tân Lợi, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 130m² Đường A11, Phường Tân Lợi, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Phường Tân Lợi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 909m² Đường Nguyễn Hữu Thấu, Xã Cư Êbur, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk</mark>

Bán Khác 909m² Đường Nguyễn Hữu Thấu, Xã Cư Êbur, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Khác

Xã Cư ÊBur

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san ha noi

Chuyên trang Tin Tức