<h1 class="detail-title mt-10">Vành đai 2.5 và hạ tầng metro tăng sức hút cho bất động sản dọc tuyến Nguyễn Trãi</h1>
<div class="detail-desc mt-10">Cùng với tuyến metro Cát Linh - Hà Đông, các đoạn cuối của Vành đai 2.5 vừa khởi công, bổ sung mạng lưới kết nối tại khu vực Nguyễn Trãi. Việc tăng tốc triển khai hạ tầng góp phần tăng hấp lực cho các dự án bất động sản dọc tuyến.</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">

<strong>Tăng tốc triển khai hạ tầng</strong>

Nằm trên một trong những trục giao thông quan trọng của phía Tây Nam Hà Nội, khu vực Nguyễn Trãi hiện tiếp cận tuyến metro Cát Linh - Hà Đông đã vận hành từ năm 2021, đồng thời nằm gần các đoạn cuối của dự án Vành đai 2.5 đang được triển khai.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Giữa tháng 5, dự án vành đai 2.5 đoạn qua phường Thanh Xuân đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: Hoàng Giang" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/120260704091014.webp?rt=20260704091014" alt="Giữa tháng 5, dự án vành đai 2.5 đoạn qua phường Thanh Xuân đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: Hoàng Giang" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Giữa tháng 5, dự án vành đai 2.5 đoạn qua phường Thanh Xuân đang tiếp tục đẩy nhanh tiến độ thi công. Ảnh: Hoàng Giang</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vành đai 2.5 là một trong những dự án giao thông đang được Hà Nội đẩy nhanh tiến độ triển khai. Theo UBND thành phố, tuyến đường có chiều dài khoảng 19,64 km, điểm đầu tại khu đô thị Ciputra và điểm cuối kết nối với Vành đai 3 gần cầu Thanh Trì. Đến nay, hơn 11 km đã hoàn thành và đưa vào khai thác, hơn 6 km đang được thi công.

Tháng 3, Hà Nội khởi công ba đoạn cuối của tuyến gồm Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ, Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng và Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi với tổng mức đầu tư hơn 8.400 tỷ đồng. Đây là những mắt xích còn lại để hoàn thiện toàn tuyến theo quy hoạch.

Công tác giải phóng mặt bằng tại các đoạn còn lại đang được đẩy nhanh, tiến độ thi công. Trong đó, đoạn Ngụy Như Kon Tum - Nguyễn Trãi nằm gần khu vực Cao Xà Lá được xem là một trong những đoạn tuyến có ý nghĩa kết nối trực tiếp với trục Nguyễn Trãi.

Hiện, tuyến đường Nguyễn Trãi chủ yếu kết nối khu vực phía Đông và phía Tây thành phố. Việc Vành đai 2.5 hoàn thiện sẽ mở thêm kết nối theo trục Bắc - Nam, qua đó, giúp giảm áp lực lên trục Nguyễn Trãi, tạo kết nối nhanh tới tới Cầu Giấy, Mỹ Đình, Tây Hồ Tây… hình thành mạng lưới giao thông đa chiều.

Hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện cũng tạo ra hấp lực với các dự án bất động sản tại khu vực, trong đó có tổ hợp do Masterise Homes phát triển với tên thương mại Hanoi Season Garden (233, 233B &amp; 235 Nguyễn Trãi). Dự án nằm trên quỹ đất rộng hơn 8 ha, gồm 10 tòa tháp cao 35-46 tầng cùng mật độ xây dựng khoảng 28,8%.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Phối cảnh dự án Hanoi Season Garden do Masterise Homes phát triển tại phường Khương Đình. Ảnh: Masterise Homes" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/2-phoi-canh-du-an-hanoi-seasons-garden-do-masterise-phat-trien-tai-phuong-khuong-dinh20260704091051.webp?rt=20260704091051" alt="Phối cảnh dự án Hanoi Season Garden do Masterise Homes phát triển tại phường Khương Đình. Ảnh: Masterise Homes" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Phối cảnh dự án Hanoi Season Garden do Masterise Homes phát triển tại phường Khương Đình. Ảnh: Masterise Homes</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<strong>Hấp lực từ hệ thống metro</strong>

Trước đó, tuyến metro Cát Linh - Hà Đông đi vào khai thác thương mại từ cuối năm 2021. Tuyến đường sắt đô thị dài hơn 13 km kết nối khu vực Hà Đông, Thanh Xuân với các quận nội thành. Theo Hanoi Metro, năm 2025 hai tuyến đường sắt đô thị của Hà Nội vận chuyển hơn 20,68 triệu lượt hành khách. Riêng tuyến Cát Linh - Hà Đông đạt hơn 13,68 triệu lượt khách, tăng 15,3% so với năm 2024.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Tuyến metro Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Ngọc Thành" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/320260704091127.webp?rt=20260704091127" alt="Tuyến metro Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Ngọc Thành" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Tuyến metro Cát Linh - Hà Đông. Ảnh: Ngọc Thành</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Sự phát triển của hệ thống metro và các tuyến giao thông khung diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đang triển khai định hướng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD). Trong quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng được xác định là một trong những định hướng phát triển không gian của thành phố.

Theo quy hoạch, các khu vực nằm gần đầu mối giao thông công cộng sẽ được nghiên cứu phát triển đồng bộ hơn về chức năng ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng, gắn với quá trình mở rộng mạng lưới giao thông đô thị.

Cùng với quá trình mở rộng hạ tầng giao thông, các tổ chức nghiên cứu thị trường ghi nhận xu hướng phát triển bất động sản dọc các tuyến giao thông công cộng ngày càng rõ nét hơn. Trong báo cáo thị trường quý II/2025, Savills Việt Nam cho biết trong ba năm tới, khu vực TP HCM dự kiến có gần 5.000 căn hộ mới được phát triển dọc các tuyến metro và hơn 14.000 căn nằm quanh các tuyến vành đai. Theo đơn vị này, việc đầu tư các tuyến metro, đường vành đai và cao tốc đang trở thành một trong những yếu tố định hình nguồn cung nhà ở tại các đô thị lớn.

Một báo cáo của JLL công bố tháng 9/2025 cho thấy, các dự án phát triển theo mô hình TOD tại Hà Nội và TPHCM ghi nhận mức tăng giá từ 8-19% mỗi năm trong giai đoạn các tuyến metro được triển khai và đưa vào vận hành. JLL cũng cho biết nguồn cung bất động sản hình thành dọc các tuyến metro đầu tiên hiện chiếm khoảng 14-16% tổng nguồn cung thương mại và 4-9% nguồn cung nhà ở của hai thành phố.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms aligncenter" title="Công trường dự án khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233A &amp; 235 Nguyễn Trãi (tên thương mại: Hanoi Seasons Garden) do Masterise Homes phát triển." src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2026/072026/04/09/420260704091202.jpg?rt=20260704091204" alt="Công trường dự án khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233A &amp; 235 Nguyễn Trãi (tên thương mại: Hanoi Seasons Garden) do Masterise Homes phát triển." /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Công trường dự án khu chức năng đô thị tại địa chỉ 233, 233A &amp; 235 Nguyễn Trãi (tên thương mại: Hanoi Seasons Garden) do Masterise Homes phát triển.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Là một trong những nơi hội tụ đồng thời tuyến metro đã vận hành và các dự án giao thông tiếp tục được đầu tư, các dự án bất động sản tại khu Nguyễn Trãi - Ngã Tư Sở được đánh giá hưởng lợi nhờ tiếp cận cả hệ thống giao thông công cộng hiện hữu và mạng lưới kết nối đang được hoàn thiện. Trong đó, Hanoi Seasons Garden là một trong số ít dự án tại nội đô Hà Nội vừa nằm cạnh ga Metro hiện hữu vừa hưởng lợi từ tuyến Vành đai 2.5 đang hoàn thiện.

Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông công cộng đang tham gia sâu hơn vào quá trình phát triển đô thị. Giá trị bất động sản không chỉ nằm ở hiện trạng giao thông hôm nay, mà ở năng lực kết nối trong tương lai gần và tương lai xa 10 năm tới.

</div>
<p style="text-align: right;">Theo <a href="https://tudonghoangaynay.vn/vanh-dai-25-va-ha-tang-metro-tang-suc-hut-cho-bat-dong-san-doc-tuyen-nguyen-trai-22343.html">Tudonghoangaynay.vn</a></p>

</div>
</div>

hà nội

quy hoạch

bất động sản hà nội

hạ tầng giao thông

Vành đai 2.5 Nguyễn Trãi

Metro

Vành đai 2.5 và hạ tầng metro tăng sức hút cho bất động sản dọc tuyến Nguyễn Trãi

<p class="sapo" data-role="sapo">Báo cáo từ CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2025 ghi nhận sự bùng nổ về nguồn cung mới, đặc biệt ở phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản thấp tầng. Tuy nhiên, mức giá sơ cấp vẫn tiếp tục đà tăng, đặt ra thách thức cho khả năng hấp thụ trên toàn thị trường.</p>

<div class="box-maybee">
<h3>Giá sơ cấp căn hộ chạm ngưỡng 79 triệu đồng/m²</h3>
Báo cáo Tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2025 được CBRE công bố sáng 10/7 cho biết, nguồn cung mở bán mới trong quý ghi nhận 6.850 căn, gần gấp đôi so với quý I/2025. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 10.760 căn, là mức mở bán trong nửa đầu năm cao thứ hai trong vòng 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.

Tuy nhiên, toàn bộ các dự án mở bán trong quý này đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, nên mức giá chào bán sơ cấp trung bình đã đạt trên 70 triệu đồng/m² thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu). Thậm chí, tại thời điểm cuối quý II/2025, giá bán sơ cấp trung bình đã đạt khoảng 79 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực thuộc Hà Đông, Hoàng Mai trước đây, nếu giai đoạn trước ghi nhận mức giá phổ biến 40 - 50 triệu đồng/m², thì nay các dự án mới đã chào bán trên 70 triệu đồng/m².

Nếu thị trường sơ cấp giá bán tiếp tục tăng thì thị trường thứ cấp có xu hướng ổn định hơn. Theo CBRE, mức giá trung bình toàn thị trường đạt 50 triệu đồng/m², tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm. Đây là mức tăng giá thấp hơn đáng kể so với mức tăng 26% theo năm vào cuối năm 2024.

Về giao dịch, đơn vị nghiên cứu này cho biết, tổng lượng giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý II/2025 đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được trong nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý I nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trung bình trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"]<a class="detail-img-lightbox" title="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902395513688064" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="1500" height="993" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/diendandoanhnghiepvn-media-uploaded-500-2024-07-30-cbre-2-1752116462140426274596.jpeg" /></a> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội</div>

</div></figure>
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, cho biết năm 2025 được kỳ vọng là một năm bận rộn của các chủ đầu tư, với nhiều dự án đang trong quá trình chuẩn bị mở bán, đặc biệt tại các khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.

Việc triển khai các cây cầu mới bắc qua sông Hồng như cầu Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi được nhận định là động lực lớn thúc đẩy hoạt động mở bán tại các khu vực này. Đồng thời, nhiều dự án từng "đóng băng" được gỡ vướng và dự kiến sẽ tái khởi động trong nửa cuối năm, đặc biệt tại khu vực nội đô, mang lại thêm lựa chọn cho người mua nhà.

<i>"Tổng nguồn cung mở bán mới trong cả năm dự kiến đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc có thể vượt mức của năm 2024",</i> bà An đưa ra dự đoán và cho rằng, trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích tương xứng với số tiền họ bỏ ra.
<h3>Nhà thấp tầng hút giao dịch, mở rộng ra các khu vực vệ tinh</h3>
Đối với bất động sản gắn liền với đất, CBRE cho biết, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán trong quý II/2025, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mở bán mới đạt hơn 2.500 căn, gấp gần 9 lần so với nửa đầu năm 2024, nhưng chưa bằng 50% của nguồn cung trong nửa cuối 2024.

Mặc dù số lượng căn giảm, nhưng số lượng dự án mở bán mới trong quý này lại tăng, với 5 dự án đến từ các vị trí đa dạng hơn, thuộc địa phận các quận Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng trước khi thực hiện chính quyền 2 cấp. Điều này cho thấy sự mở rộng hơn về khu vực phát triển và sự đa dạng hóa trong chiến lược của các chủ đầu tư.
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

Giá bán sơ cấp trong quý II/2025 ghi nhận mức tăng nhẹ 1,5% theo quý, đạt trung bình khoảng 230 triệu đồng/m² đất (chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu). Việc xuất hiện thêm các dự án ở vị trí đa dạng và gần trung tâm hơn đã góp phần nâng mặt bằng giá bán, với nhiều dự án chào bán trên 200 triệu đồngm².

Tổng lượng giao dịch thị trường bất động sản gắn liền với đất trong quý II/2025 đạt hơn 2.600 căn, vượt mức mở bán mới cùng kỳ, cho thấy nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng vẫn duy trì ổn định và được người mua nhà ưa chuộng.

<i>"Dự kiến trong cả năm 2025, tổng nguồn cung mở bán mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó nửa cuối năm dự kiến đóng góp gần 3.800 căn. Đáng chú ý, một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trong thời gian dài đang được tái khởi động và chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo trong năm nay, cho thấy niềm tin của các chủ đầu tư vào triển vọng thị trường và kỳ vọng vào lực cầu trong thời gian tới</i>", bà Nguyễn Hoài An thông tin thêm.
<h3>Văn phòng chất lượng cao lên ngôi, doanh nghiệp đẩy mạnh tái cấu trúc không gian làm việc</h3>
Theo CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội chào đón thêm một dự án hạng B tại quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) là Thaisquare Caliria, cung cấp cho thị trường hơn 8.400m² diện tích sàn cho thuê (NLA), nâng tổng diện tích văn phòng cho thuê lên 1,86 triệu m² NLA.

Về diện tích hấp thụ văn phòng, trong 6 tháng đầu năm, Hà Nội đạt hơn 45.000m², chủ yếu từ các giao dịch đã được thương thảo từ trước. Dự kiến trong nửa cuối năm, thị trường sẽ chào đón thêm 2 dự án văn phòng mới tập trung tại khu vực quận Ba Đình - Đống Đa (cũ) và khu phía Tây, tăng thêm gần 48.000m² NLA, tạo ra động lực tích cực cho sự phát triển thị trường.

Về giá thuê, CBRE cho biết, cả  hai phân hạng đều tăng nhẹ khi một số tòa văn phòng tại khu Ba Đình - Đống Đa (cũ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tốt. Cụ thể, giá thuê trung bình phân khúc hạng A đạt 30 USD/m²/tháng, tăng 1% theo quý và 2,6% theo năm. Tương tự, giá thuê trung bình phân khúc hạng B đạt 15,0 USD/m²/tháng, tăng 0,2% so với quý trước và 2,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignleft" width="352"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam" href="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_166902854639575040" class="lightbox-content" title="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" alt="Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh- Ảnh 1." width="352" height="470" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/7/10/z6789573107056927ed8853903249f41f0a776dfc73720-1752116681587581043026.jpg" /></a> Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam</div>

</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 65% các giao dịch lớn trong 6 tháng đầu năm đến từ nhu cầu chuyển văn phòng sang các tòa nhà mới chất lượng cao, cho thấy chiến lược nâng cấp không gian làm việc vẫn là ưu tiên của nhiều doanh nghiệp, bất chấp những bất ổn kinh tế toàn cầu.

Các ngành Tài chính - Ngân hàng - Bảo hiểm (40%) và Công nghệ thông tin (28%) dẫn dắt nhu cầu thuê, tiếp tục là trụ cột của thị trường văn phòng.

Ông Lê Hiếu, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, những dự án mới đang tích hợp tiêu chí <span data-start="4686" data-end="4758">xanh, thông minh, chăm sóc sức khỏe và kết nối giao thông thuận tiện</span>, hướng tới trải nghiệm toàn diện cho khách thuê. Đây là xu hướng không chỉ <span data-start="4834" data-end="4856">tăng tỷ lệ lấp đầy</span>, mà còn <span data-start="4865" data-end="4893">nâng cao giá trị tài sản</span> và khả năng cạnh tranh của tòa nhà.

Nói riêng về thị trường văn phòng cho thuê  quý II/2025, ông Hiếu cho biết, thị trường không có nguồn cung văn phòng hạng A mới. Tỷ lệ trống trung bình của phân khúc hạng A giảm 2,2 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn tăng 0,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 19,9%. Tỷ lệ trống của các dự án hạng B đạt 15%, giảm nhẹ 0,1 điểm phần trăm theo quý và giảm 2,8 điểm phần trăm theo năm. Tuy nhiên, theo dự báo, khi các dự án mới hoàn thành trong nửa cuối năm 2025, tỷ lệ trống của hai phân khúc có thể sẽ chịu áp lực tăng./.

</div>
</div>
</div>
</div>

bất động sản

căn hộ chung cư

nguồn cung bất động sản

giá bất động sản tăng

Bất động sản Hà Nội quý II/2025

Bất động sản Hà Nội quý II/2025: Nguồn cung cải thiện nhưng giá vẫn tăng mạnh

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.</p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_40427" align="alignnone" width="1400"><img class="size-full wp-image-40427" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/loat-du-an-nha-o-thuong-mai-dung-truoc-co-hoi-lon.jpg" alt="Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171" width="1400" height="851" /> Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171</div></figure>
Hội đồng nhân dân TP. Hà Nội vừa thông qua danh mục 148 khu đất (tổng diện tích khoảng hơn 840ha, trong đó diện tích đất trồng lúa khoảng 169,5ha) dự kiến thực hiện thí điểm theo <a class="" href="https://theleader.vn/cu-hich-moi-cho-nguon-cung-bat-dong-san-d39430.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Nghị quyết 171</a> của Quốc hội ngày 30/11/2024 - một nghị quyết có ý nghĩa tháo gỡ nút thắt dai dẳng suốt thời gian qua cho những dự án nhà ở không có đất ở.

Cụ thể, dự án sẽ được phép triển khai thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở - một bước rút ngắn đáng kể về thủ tục, thời gian so với cách làm cũ (tức phụ thuộc vào quyết định giao đất của cơ quan quản lý).

Như vậy, so với danh mục 157 khu đất với quy mô 861ha được UBND TP. Hà Nội lựa chọn trước đó theo tiêu chí của Nghị quyết 171 và Nghị định 75/2025 của Chính phủ, số lượng khu đất chốt thí điểm thực hiện đã giảm đi 9 khu đất – tương ứng diện tích 21ha.

Trong 148 khu đất được thí điểm, có một số siêu dự án gắn với nhiều tên tuổi trong giới đầu tư phát triển bất động sản.

Điển hình, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Văn Minh với dự án khu đô thị mới Văn Minh quy mô hơn 107ha tại hai huyện Thạch Thất, Quốc Oai, dự kiến tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng và tiến độ từ nay tới 2030.

Tại quận Thanh Xuân, ghi nhận hai dự án sở hữu quỹ đất đắc địa bậc nhất còn sót lại là khu chức năng đại đô thị 233, 233B, 235 của Công ty CP Bất động sản XAVINCO rộng gần 11ha, trị giá hơn 11.100 tỷ đồng và Tổ hợp thương mại dịch và nhà ở cao tầng 231 Nguyễn Trãi của Công ty TNHH Sao Vàng – Hoành Sơn trị giá 17.500 tỷ đồng, quy mô khoảng 6,24ha.

Tại Đông Anh, cũng xuất hiện những đại dự án như khu đô thị mới Hateco Đông Anh rộng hơn 39ha tại ba xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối do Công ty CP Thương mại dịch vụ Đông Anh triển khai với tổng mức đầu tư 20.000 tỷ đồng.

Cùng tầm vóc trong danh sách là khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (Hà Đông) với quy mô hơn 21.640 tỷ đồng của Công ty CP đầu tư phát triển Phong Phước. Với tổng diện tích khoảng 222ha, dự án dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến cuối 2027.

Ngoài ra, còn có nhiều doanh nghiệp khá quen mặt trên thị trường cũng xuất hiện với vai trò đứng sau các dự án, khu đất trong danh mục nên trên như <a class="" href="https://theleader.vn/canh-bao-rui-ro-giao-dich-tai-30-du-an-bat-dong-san-tai-hoa-binh-d14568.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Công ty CP Tập đoản đầu tư tài chính quốc tế VFI</a>; Công ty CP Gia Lộc Phát với dự án khu nhà ở gần 2,2ha tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm trị giá 944 tỷ đồng; Công ty CP Đầu tư phát triển Ngôi nhà mới (một pháp nhân có liên quan tới hệ sinh thái Lã Vọng).

Trong số này, có những bộ đôi đã cùng song hành tiến vào các dự án đô thị sinh thái ở địa phương liền sát Hà Nội như VFI – Ngôi Nhà mới (dự án khu đô thị mới Trung Minh A tại Hòa Bình) là một ví dụ.

Ở chiều ngược lại, 192 dự án và khu đất khác không có được tấm vé thí điểm theo Nghị quyết 171 vì không đáp ứng tiêu chí, điều kiện liên quan và tiếp tục theo cách làm truyền thống.

Có thể kể tới nhiều trường hợp đáng chú ý trong danh mục này như Công ty CP đầu tư bất động sản Hồ Gươm – khu chức năng đô thị An Thịnh 6 tại Hoài Đức, <a class="" href="https://theleader.vn/du-an-cua-vimedimex-o-ciputra-ve-tay-chu-moi-d13839.html" target="_blank" rel="nofollow noopener">Vimedimex</a>, UDIC Hoàng Mai, Công ty CP Tập đoàn đầu tư I.P.A.

</div>

dự án bất động sản

nhà ở thương mai

Hà Nội chốt 148 dự án làm nhà ở thương mại thí điểm theo Nghị quyết 171

<p class="sapo" data-role="sapo">Để mua được mảnh đất thổ cư có giá khoảng 2 tỷ đồng, ngõ thông, đường rộng, nhà đầu tư sẽ phải tới những huyện cách trung tâm Hà Nội khoảng 30 km. Giá đất tại đây tuy “phải chăng”, nhưng khả năng thanh khoản lại là một ẩn số.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">

<div class="caption-img" id="attachment_39716" align="alignnone" width="860"><img class="size-full wp-image-39716" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/nha-dau-tu-dat-nen-ha-noi.jpeg" alt="Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh" width="860" height="483" /> Một nhà đầu tư đi “săn” đất tại vùng ven Hà Nội. Ảnh: Trương Thanh</div>

</div>
</div>
<div class="box-maybee">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">
<h2><strong>Đi càng xa, giá càng thấp, rủi ro càng cao</strong></h2>
Cách đây 8 năm, nhà đầu tư có thể mua được một mảnh đất thổ cư, ngõ ô tô đỗ cửa tại phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông) với giá khoảng 13 triệu đồng/m2. Song thời điểm hiện tại, mức giá đất khu vực này đã lên tới hơn 50 triệu đồng/m2.

Thời điểm tháng 10/2024, với mốc 12 - 13 triệu đồng/m2, người mua có thể “săn” được những mảnh đất có ngõ rộng 5 - 6 m tại xã Hoàng Văn Thụ (huyện Chương Mỹ), nhưng nay, giá bán khu vực này đã dao động quanh mức 16 - 17 triệu đồng/m2.

Nếu vẫn muốn mua đất ở khung giá 12 triệu đồng/m2, nhà đầu tư sẽ phải di chuyển một quãng đường dài hơn 50 km để tới xã An Phú (huyện Mỹ Đức). Đây là khu vực rìa của Hà Nội và nằm ngay sát tỉnh Hòa Bình. Tại đây, bóng dáng phố thị đã bị thay thế hoàn toàn bởi những mảng xanh của núi đồi. Dẫu vậy, những mảnh đất vẫn được tách thửa “hết công suất” để bán lại cho nhà đầu tư F3, F4…
<blockquote><em>Đất nền là một trong các phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất.</em></blockquote>
Chị Thu Hà, một nhà đầu tư “tay ngang” cho biết, sau mỗi năm, chị lại phải đi xa hơn để mua đất. Vào giai đoạn năm 2018 - 2019, cầm 2 tỷ đồng trong tay, chị dễ dàng mua được những lô đất cách Hồ Gươm khoảng 20 km. Đến năm 2024, quãng đường kéo dài thành 30 km. Sau đợt sốt đất trong quý I/2025, mặt bằng giá vùng ven tăng lên, nếu vẫn muốn mua những thửa đất có vị trí đẹp, ngõ thông, đường rộng, chị buộc phải đến những nơi “khỉ ho, cò gáy”, dân cư thưa thớt.

“Bây giờ, nhà đầu tư vốn nhỏ sẽ phải đau đầu lựa chọn giữa hai phương án. Một là, mua đất không cách quá xa trung tâm, nhưng chỉ có ngõ xe máy tránh nhau. Hai là, mua đất nằm trên trục đường chính của xã, ô tô tránh nhau, nhưng lại ở rất xa trung tâm”, chị Hà chia sẻ.

Trong quý I/2025, những mảnh đất ngoại thành có thể dễ dàng tìm được chủ nhân mới sau 2 tuần rao tin. Với mỗi thương vụ “đánh nhanh, rút gọn” như vậy, người bán có thể đút túi từ 100 đến 200 triệu đồng/lô. Chủ yếu giao dịch được thực hiện bởi các nhà đầu tư, gần như không có bóng dáng của người mua ở thực.

Tuy nhiên, khi “cơn sóng” đi qua, khả năng thanh khoản của các lô đất vùng ven giảm xuống. Một số môi giới tại Mỹ Đức, Sơn Tây… than rằng, khách không còn mạnh tay xuống tiền như trước. Người mua liên tục ép giá và hầu như chỉ hỏi, chứ không mua.

“Khi ra tới khu vực rìa Hà Nội, mạn phía Bắc và phía Tây, nhà đầu tư rất đắn đo vì những lô đất tại đây khó thanh khoản. Khách hàng sẽ chỉ ưng ý những lô đất nằm trên trục đường chính của xã, pháp lý chuẩn chỉnh, hình dáng đất vuông vắn và giá phải rẻ nhất có thể”, một môi giới viên bộc bạch.
<h2><strong>Đất nền vùng ven dễ mua, khó bán</strong></h2>
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, các bất động sản trong nội thành đang có giá rất cao. Với ngân sách tầm 2 tỷ đồng, nhà đầu tư buộc phải tìm đến các huyện ngoại thành nếu muốn mua lô đất có vị trí đẹp.

“Đất nền là một trong những phân khúc có khả năng tăng giá tốt nhất. Tuy nhiên, những khu vực xa xôi sẽ rất khó thanh khoản, trừ khi có những đợt sốt đất. Vì vậy, nếu nhà đầu tư không dùng đòn bẩy tài chính và xác định có thể ‘ôm’ đất dài hạn thì mới nên xuống tiền”, ông Điệp nhận định.

Đây chính là “bài học xương máu” của nhiều nhà đầu tư vào giai đoạn đầu năm 2023. Vị Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội kể lại rằng, thị trường đất nền thời điểm đó bị nhấn chìm trong bầu không khí ảm đạm. Giá đất tại một số nơi dù đã giảm hàng chục phần trăm, nhưng vẫn không ai hỏi mua. Những người không gồng gánh được lãi vay ngân hàng đã buộc phải “cắn răng” cắt lỗ.

Nhận định về thị trường đất nền hiện tại, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes khuyến nghị, nhà đầu tư nên giữ tầm nhìn trung hạn, thay vì kỳ vọng lướt sóng.

Ngoài ra, ông Chung cũng lưu ý rằng, các đợt tăng giá của đất nền trong thời gian qua đều chỉ diễn ra trong ngắn hạn. Nhà đầu tư không nên căn cứ vào hiện tượng này để đánh giá về thị trường bất động sản khu vực. Thay vào đó, những yếu tố quan trọng như hạ tầng, tiềm lực kinh tế và định hướng phát triển của địa phương mới là các tiêu chí quan trọng cần được xem xét.

Trong một cuộc khảo sát của Batdongsan.com về thị trường bất động sản Hà Nội, gần 70% số môi giới viên cho biết, khách hàng đang dồn sự chú ý tới khu vực vùng ven. Tuy nhiên, không phải nơi nào ở ngoại thành cũng “lọt mắt xanh” của nhà đầu tư.
<div class="ads_middle">
<div id="adsWeb_AdsArticleMiddle2" class="banner fyi" data-position="Web_AdsArticleMiddle2">Khảo sát cho thấy, yếu tố hạ tầng, kết nối giao thông thuận tiện đang là tiêu chí quan trọng nhất, quyết định tới khả năng xuống tiền của người mua. Bên cạnh đó, các yếu tố về mức giá và tính pháp lý cũng được khách hàng đề cao và cân nhắc.</div>
</div>
“Nhà đầu tư cần bình tĩnh và ưu tiên tìm đến những địa phương có tiềm lực kinh tế. Đây là yếu tố cốt lõi trong việc đầu tư bất động sản. Khi kinh tế phát triển, người dân mới có thu nhập tốt và sẵn sàng chi tiền cho việc mua, thuê bất động sản, từ đó giúp giá trị của khoản đầu tư tăng trưởng bền vững”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com nhìn nhận.

</div>
<div id="urlSource" class="link-source-wrapper is-web clearfix"></div>
</div>

dự án đất nền

đất nền Hà Nội

Nhà đầu tư đất nền Hà Nội thận trọng khi “đánh bắt xa bờ”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP HCM sẽ còn hạn chế và tập trung nhiều ở phân khúc giá cao. Sản phẩm dự kiến dần mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm thành phố.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, trong Q1/2025, nguồn cung mới và số lượng căn bán giảm. Cụ thể, nguồn cung mới giảm 39% theo quý nhưng tăng 95% theo năm, đạt 7.940 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.168 căn, giảm 33% theo quý và 14% theo năm. Số lượng căn bán được đạt 7.914 căn, giảm 41% theo quý nhưng tăng 49% theo năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/31/a-1-6220d1177c246957f9cdcfb18562d857(1).png" data-lg-id="be716cb8-29db-481f-a81b-611c07921cd5">

<div class="caption-img" id="attachment_37323" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37323 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tiep-tuc-tinh-trang-khan-hiem-nguon-cung-can-ho-binh-dan-300x169.png" alt="Tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân." width="300" height="169" /> Tiếp tục tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân.</div></figure>
Hạng B chiếm 99% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 84%. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 79 triệu VNĐ/m², tăng 5% theo quý và 32% theo năm.

Tình trạng khan hiếm nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-40-50-can-ho-binh-dan-thiet-lap-muc-gia-45-trieu-dong-m2/">căn hộ bình dân</a> tiếp tục. Tuy nhiên, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh mang đến giải pháp cần thiết bằng việc mở rộng lựa chọn nhà ở. Trong Q1/2025, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Global Gate chiếm tới 89% nguồn cung mới và 90% số lượng căn bán được, phản ánh việc duy trì nguồn cầu đối với các dự án đại đô thị. Những dự án này sở hữu tiện ích vượt trội để bù đắp cho vị trí nằm ở xa bao gồm trung tâm thương mại, tiện ích thể thao, trường học và bệnh viện.

Trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 7.400 căn hộ, trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 67%. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 80.900 căn hộ từ 99 dự án sẽ được mở bán, với Hoài Đức, Đông Anh và Hoàng Mai đóng góp 52% thị phần.

Tại TP HCM, ảnh hưởng bởi kỳ nghỉ Tết, Q1/2025 có ít đợt mở bán mới. Nguồn cung mới chỉ đạt khoảng 800 căn, giảm 70% theo quý nhưng tăng 29% theo năm. Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP Thủ Đức và Bình Tân. Chỉ có một dự án mới là The 9 Stellars – Alta Heights ở Quận 9.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/20/anh-chup-man-hinh-2025-04-20-luc-9.30.07-ch.png" data-lg-id="9b8c8583-e3aa-4792-bedb-4ebf25b7bb39">

<div class="caption-img" id="attachment_37322" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37322 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/tinh-hinh-hoat-dong-can-ho-tai-ha-noi-va-tp-hcm-300x93.png" alt="Tình hình hoạt động căn hộ tại Hà Nội và TP HCM. Ảnh: LV" width="300" height="93" /> Tình hình hoạt động căn hộ tại Hà Nội và TP HCM. Ảnh: LV</div></figure>
Toàn bộ nguồn cung mới thuộc Hạng B và Hạng C. Nhà ở vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm, nguồn cung mới Hạng C dưới 50 triệu VNĐ/m2 thông thủy chỉ chiếm 13%, đến từ dự án duy nhất là Green Town – Giai đoạn 2 ở Bình Tân.

Lượng giao dịch Q1/2025 giảm 46% theo quý xuống còn 1.400 căn. So với cùng kỳ của hai năm gần nhất, tình hình hoạt động có sự cải thiện, được thúc đẩy bởi lịch thanh toán giãn và chính sách hỗ trợ vay.

Nhu cầu nhà ở tuy vẫn cao nhưng chưa được đáp ứng, phản ánh bởi tỷ lệ hấp thụ hàng tồn kho thấp ở mức 23%. Nguồn cung mới được hấp thụ tốt hơn so với hàng tồn kho, đạt 61%. Người mua đang khắt khe hơn, ưu tiên các dự án mới có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và nhiều tiềm năng hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng trong tương lai.

Theo Savills, quy hoạch chung TP Thủ Đức đã được phê duyệt vào tháng 1/2025, dự kiến làm cải thiện nguồn cung căn hộ đến năm 2040. Các dự án nhà ở cao tầng theo định hướng phát triển giao thông công cộng (TOD) được khuyến khích, với hệ số sử dụng đất cao. Các dự án mới dự kiến sẽ chủ yếu tập trung tại Thủ Thiêm, Trường Thọ, Long Bình và Long Trường.

Các cơ quan chức năng cũng đã nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án nhà ở, dẫn đến những tiến triển mới trong phê duyệt thủ tục pháp lý, cấp giấy phép xây dựng, ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng cho người mua.

Về triển vọng, trong 9T/2025, nguồn cung tương lai dự kiến vẫn hạn chế, ước tính gần 7.000 căn; trong đó, 90% sẽ đến từ giai đoạn tiếp theo của bảy dự án. Có bốn dự án mới sẽ mở bán, chiếm tỷ trọng khiêm tốn là 10%.

<b>Phân khúc biệt thự, nhà liền kề </b>ghi nhận tín hiệu tích cực, được hỗ trợ bởi hạ tầng phát triển, thúc đẩy mở rộng ra ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Tại Hà Nội, nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 4.004 căn từ 17 dự án, giảm 20% theo quý nhưng tăng gấp sáu lần theo năm. Liền kề chiếm 64% nguồn cung sơ cấp, theo sau là nhà phố thương mại với 31% và biệt thự chiếm 5%.

Số lượng giao dịch đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý giảm 26 điểm % theo quý, đạt mức 41% nhưng tăng 13 điểm % theo năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/20/img_4781.jpg" data-lg-id="9820a403-f4d5-42d3-914c-164710f935da">

<div class="caption-img" id="attachment_37324" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37324 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-biet-thu-tang-trung-binh-29-moi-nam-300x225.jpg" alt="Theo Savills, giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22%. Ảnh: LV" width="300" height="225" /> Theo Savills, giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22%. Ảnh: LV</div></figure>
Tại thị trường Hà Nội, trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng tăng đáng kể. Giá biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm. Tuy nhiên, mức tăng của nhà phố thương mại ít hơn, chỉ dao động trong khoảng 11-16% mỗi năm.

Tại TP HCM, trong Q1/2025, không có dự án mới, thị trường ghi nhận 89 căn mới từ giai đoạn tiếp theo của ba dự án hiện hữu, đóng góp 13% vào nguồn cung sơ cấp. Hơn 90% nguồn cung mới đến từ dự án The Meadow Bình Chánh. Nguồn cung sơ cấp tăng 14% theo quý lên 698 căn, với nhà phố thương mại là sản phẩm chủ chốt, chiếm 53%. Nhà liền kề có mức thấp nhất chỉ 21% và biệt thự chiếm 26%.

Tình hình hoạt động khá chậm khi ghi nhận 69 giao dịch với tỷ lệ hấp thụ chỉ 10%, không đổi theo quý và giảm 5 điểm phần trăm theo năm. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 28%. Hầu hết đều là các giao dịch nhà liền kề, chiếm đến 59%, trong khi nhà phố thương mại và biệt thự lần lượt chỉ chiếm 29% và 12%.

Theo Savills, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng tại các tỉnh phía Nam đang thúc đẩy quá trình mở rộng ra các khu vực ngoại thành và tỉnh lân cận TP HCM. Cơ sở hạ tầng sẽ trở thành động lực làm đa dạng nguồn cung cho khu vực lân cận TP HCM với việc hình thành các khu dân cư mới và gia tăng chất lượng phát triển.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khan-hiem-nguon-cung-can-ho-binh-dan-10153305.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản TP HCM

căn hộ bình dân

Khan hiếm nguồn cung căn hộ bình dân

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">

<strong>Những chuyển biến về hạ tầng giao thông, chính sách pháp lý hoàn thiện và niềm tin người mua trở lại đã và đang đánh dấu “bước ngoặt” cho thị trường địa ốc Hà Nội năm 2025.</strong>

Ở đó, những sản phẩm chất lượng, uy tín tiếp tục giữ “phong độ” và dẫn dắt nhu cầu thị trường trong chu kì mới.

Khởi đầu cho hành trình khởi sắc của bất động sản
Trong chia sẻ mới đây, bà Dương Thuỳ Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam khẳn

g định: “Năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao, thúc đẩy sự cạnh tranh từ các chủ đầu tư. Trong đó, thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững khi có thời gian thích nghi với các luật, thông tư sửa đổi, hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo môi trường pháp lý rõ ràng, mở ra cơ hội cho người mua nhà...".

<div class="caption-img" id="attachment_34122" align="aligncenter" width="1568"><img class="wp-image-34122 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-3.17.00-ch.png" alt="Các hoạt động giải trí, lễ hội góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu đô thị." width="1568" height="1168" /> Các hoạt động giải trí, lễ hội góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại các khu đô thị.</div>

Trong báo cáo về thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-2025/">bất động sản Hà Nội</a> mới đây, CBRE chỉ ra các khu vực đang có tiềm năng lớn về nhu cầu cũng như khả năng tăng giá trong chu kì mới.

Cụ thể, tính đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2, tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây là mức tăng cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây tại thị trường chung cư Hà Nội.

Phần lớn nguồn cung mới trong thời gian qua tập trung vào các dự án cao cấp có pháp lý đầy đủ, được phát triển trong các đại đô thị ở khu vực phía Đông Hà Nội, bắt đầu dẫn dắt thị trường với các dự án đã đi vào hoạt động hoặc đang phát triển như Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique tại Ocean Park 1. Từ đó, giá bán sơ cấp, thứ cấp cũng như tốc độ bán hàng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh.

Theo chia sẻ từ đại diện Masterise Homes, thị trường miền Bắc đã có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực thấy rõ trong năm 2024 khi các dự án do đơn vị phát triển đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, đặc biệt là các dòng sản phẩm cao cấp thuộc bộ sưu tập LUMIÈRE Series và Masteri Collection. Đây cũng là năm Masterise Homes bàn giao thành công và chào đón cộng đồng hơn 10.000 cư dân tại hai dự án trong điểm tại khu Đông và Tây Hà Nội.

Bên cạnh đó, tại khu vực Ocean Park 2 và 3 thị trường trở nên sôi động hơn với nguồn cung cao tầng mới tự dự án cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế LUMIÈRE SpringBay. Cùng với các hoạt động giải trí, lễ hội như đêm concert thứ 2 của Anh Trai Vượt Ngàn Chông Gai và Lễ hội Xuân &amp; Đèn lồng Quốc tế Ocean liên tục được tổ chức tại khu vực này đã giúp thu hút sự quan tâm của thị trường, người dân, góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_34123" align="aligncenter" width="1137"><img class="wp-image-34123 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-3.16.50-ch.png" alt="Nguồn cung hiện tại và tương lai tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Nguồn: One Mount" width="1137" height="1175" /> Nguồn cung hiện tại và tương lai tại khu Đông Hà Nội và Văn Giang (Hưng Yên). Nguồn: One Mount</div>

Theo CBRE, trong quý 4/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP HCM. Phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước. Trong giai đoạn tới, Hà Nội tiếp tục được đánh giá là thị trường bất động sản chủ lực của miền Bắc. Ở đó, khu vực phía Đông dẫn dắt nguồn cung và có tiềm năng tăng trưởng nhờ loạt động thái về đầu tư hạ tầng, quy hoạch.

Theo chia sẻ từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, nguồn cung khu Đông Hà Nội chủ yếu sẽ tập trung tại 2 đại đô thị hiện hữu Ocean City và Ecopark. Các đại đô thị này được đầu tư đồng bộ và hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng trọng điểm đã, đang và sẽ triển khai trong năm 2025 như vành đai 3.5, vành đai 4, đường liên tỉnh 379, cầu Mễ Sở và cầu Hồng Hà.

<strong>Hạ tầng dẫn lối</strong>
TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ Savills cho rằng, Hà Nội đang ở một chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ chiếm ưu thế về nguồn cung mà nơi đây có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng các đại đô thị lớn, tập trung ở phía Tây và phía Đông. Nhiều chủ đầu tư phía Nam cũng đang có xu thế Bắc tiến để tìm quỹ đất phát triển dự án, kéo theo đó là lượng lớn nhà đầu tư bất động sản đổ về thị trường này.

Từ Q3/2024, thị trường Hà Nội ghi nhận lượng giao dịch sơ cấp có sự dịch chuyển từ khu Tây sang khu Đông khi khu này chiếm đa số nguồn cung đến 55%, cũng như lượng tiêu thụ toàn thị trường ở mức 50%. Các dự án ở khu Đông chủ yếu nằm trong các đại đô thị lớn được quy hoạch bài bản, đầy đủ các tiện ích như: trường học, bệnh viện, khu vui chơi thể giao - giải trí, thể hiện nhu cầu khách hàng không chỉ quan tâm về nhà ở mà còn là không gian sống, sự tiện lợi, và thời gian di chuyển.

<div class="caption-img" id="attachment_34126" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34126 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/ava.png" alt="Phối cảnh dự án LUMIÈRE Springbay tại Ocean Park 2 do Masterise Homes phát triển thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường" width="1920" height="973" /> Phối cảnh dự án LUMIÈRE Springbay tại Ocean Park 2 do Masterise Homes phát triển thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường</div>

Bên cạnh đó, khu Đông còn được hưởng lợi từ các dự án cơ sở hạ tầng giao thông quan trọng như đường vành đai, các tuyến metro, cầu vượt sông,... tăng khả năng liên kết giữa các vùng, đồng thời giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.

Có thể thấy, trước tình trạng quỹ đất trung tâm ngày càng hạn hẹp, sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ thống giao thông kết nối đã tạo điều kiện thuận lợi cho xu hướng dịch chuyển của người mua ra các khu đô thị vệ tinh và TOD. Trong đó, các dự án quy mô lớn, đặc biệt là các khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cao cấp, sống tiện nghi của người dân mà còn định hình lại diện mạo đô thị của khu vực.

<div class="caption-img" id="attachment_34128" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34128 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/anh-chup-man-hinh-2025-03-05-luc-3.16.58-ch.png" alt="Biến động tăng giá và lợi suất thuê bất động sản tại một số quốc gia. Bất động sản ​Việt Nam đứng đầu trong mức độ tăng giá. Cơ hội cho người mua mở rộng. Nguồn: Batdongsan.com.vn" width="1920" height="938" /> Biến động tăng giá và lợi suất thuê bất động sản tại một số quốc gia. Bất động sản ​Việt Nam đứng đầu trong mức độ tăng giá. Cơ hội cho người mua mở rộng. Nguồn: Batdongsan.com.vn</div>

Ngay ở “ngưỡng cửa” chu kì mới, các doanh nghiệp địa ốc kì vọng vào sức mua của thị trường năm 2025. Họ cho rằng, dòng vốn của người mua nhà đang rất sẵn sàng để tham gia vào thị trường. Bởi, đây là thời điểm tốt nhất khi lãi suất ngân hàng được duy trì ở mức rất ổn định, tạo tiền đề, luồng vốn dồi dào cho người mua.

Theo đại diện Batdongsan.com.vn,trong giai đoạn tới,chung cư tiếp tục là loại hình hưởng lợi và là phân khúc tăng giá nhanh nhất theo hạ tầng, quy hoạch. Kết quả khảo sát của đơn vị này từng chỉ ra, bất động sản là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua. ​Trong đó, tỉ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197%, đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.

Có thể thấy, năm 2025 là thời điểm thích hợp để người mua tìm kiếm cơ hội với bất động sản, khi 6 tháng đầu năm nay dự báo giá bất động sản chưa tăng quá cao. “Điểm rơi” tăng giá mạnh sẽ rơi vào giai đoạn 2026-2027. Theo đó, ở chu kì mới, người mua kì vọng vào những sản phẩm mới, chất lượng với cam kết phát triển chỉn chu của các chủ đầu tư./
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-10151030.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

bất động sản phía Đông

bất động sản khu đông

Bất động sản khu Đông dẫn dắt thị trường Hà Nội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện tuy nhiên giá bán vẫn ở mức cao, phản ảnh nhu cầu của thị trường vẫn lớn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-lg-id="99a730f3-1f39-4919-8338-3153f8b4da44">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" alt="Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/img_5163-3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="32246" /> Nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước với nhu cầu dài hạn.</div></figure>
Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy, tại Hà Nội, căn hộ ghi nhận lượng mở bán cao nhất từ 2020. Nguồn cung mới trong Q4/2024 đạt 12.972 căn, tăng mạnh 146% theo quý và 351% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Trong năm 2024, tổng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao/">nguồn cung mới</a> đạt 24.996 căn, cao nhất trong 5 năm vừa qua.

Tình hình bán hàng trong Q4/2024 sôi nổi với 13.401 căn bán được, tăng 96% theo quý và 340% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 83% số lượng căn bán được và đạt tỷ lệ hấp thụ 85% nhờ có pháp lý rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Giá chào bán sơ cấp đạt 75 triệu VNĐ/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm.

Theo Savills, nhu cầu nhà ở chủ yếu được thúc đẩy bởi người mua trong nước, với nhu cầu dài hạn được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và quá trình đô thị hóa.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-lg-id="78ca434f-aa3b-478c-bdaa-7fbabb347d0e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="715"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills" width="715" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.05.21-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32248" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại Hà Nội. Nguồn: Savills</div></figure>
Triển vọng trong năm 2025, nguồn cung mới dự kiến gồm 25.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương tai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.

Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào Q4/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-lg-id="2c3571fa-0efa-4773-a9fc-b5622f4317ba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="616"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" alt="Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills" width="616" height="363" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/13/anh-chup-man-hinh-2025-02-13-luc-11.07.35-ch.png" data-src-mobile="" data-file-id="32250" /> Tình hình hoạt động thị trường Căn hộ tại TP HCM. Nguồn: Savills</div></figure>
Lượng bán Q4/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu VNĐ/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.

Về triển vọng, đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP HCM đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Phân khúc biệt thự/nhà liền kề cho thấy diễn biến tích cực hơn so với thời gian trước đó.

Tại Hà Nội, nguồn cung mới biệt thự/nhà liền kề trong Q4/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm %, đạt mức 66%.

Tại TP HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ VNĐ/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong Q4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu VNĐ/m2 đất.

Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Savills dự báo, năm 2025, tại thị trường TP HCM, hơn 700 căn sẽ được mở bán với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ VNĐ sẽ chiếm 70%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nguon-cung-can-ho-tang-manh-biet-thu-nha-lien-ke-dien-bien-tich-cuc-10150174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung căn hộ

căn hộ Hà Nội

căn hộ TP HCM

Hà Nội: nguồn cung căn hộ tăng mạnh, biệt thự/nhà liền kề diễn biến tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tiếp đà phục hồi năm 2024, thị trường bất động sản hứa hẹn đón nhiều điểm sáng trong năm 2025 với các kịch bản tăng trưởng tích cực.</strong></p>

</div>
</div>
<div>

Thị trường bất động sản đã đi qua một năm với những thay đổi tích cực. Tình hình kinh tế vĩ mô trong nước đã có sự tăng trưởng trong bối cảnh vẫn còn nhiều thách thức.

Nền kinh tế phát triển tốt (dự báo GDP tăng 7%), thu hút đầu tư nước ngoài tăng mạnh, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản với sự gia tăng về quy mô vốn đăng ký mới lẫn tỷ trọng trong tổng vốn FDI. Ngân hàng Trung ương tiếp tục duy trì lãi suất ở mức ổn định góp phần hỗ trợ hoạt động sản xuất và thúc đẩy tăng trưởng tín dụng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-lg-id="5d73b185-a379-4e97-9780-0a4d5c14e86e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" alt="Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi tích cực." width="1920" height="1169" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/bds2-1735567932868572263391.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27211" /> Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phục hồi tích cực.</div></figure>
<strong>Đà phục hồi tích cực</strong>

Các bộ luật quan trọng chính thức có hiệu lực, hàng loạt văn bản, nghị định, thông tư được ban hành góp phần điều tiết, kiểm soát thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.

Theo bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group (BHS R&amp;D), nguồn cung đều có sự tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt phân khúc chung cư có sự bùng nổ mạnh mẽ về cả lượng cung lẫn lượng giao dịch. Tín hiệu nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-co-nhu-cau-o-thuc-se-dan-dat-xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">bất động sản</a> phục hồi ở cả 4 phân khúc. Hàng loạt dự án lớn ra hàng trong năm đều ghi nhận có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đáng chú ý là phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang.

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì đà tăng ở phân khúc căn hộ và bắt đầu mở rộng ra các loại hình khác. Tuy nhiên chủ yếu vẫn tập trung tại các vùng thị trường chính tại Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM và các đô thị vệ tinh xung quanh.

Niềm tin thị trường đã có sự chuyển biến tích cực song tâm lý khách hàng vẫn còn khá e dè, hạn chế đầu tư dàn trải, ai ở đâu thì mua tài sản ở đó, lựa chọn những sản phẩm an toàn, pháp lý chuẩn, chủ đầu tư uy tín.

Trong quý 4/2024, tại Hà Nội, tổng nguồn cung sơ cấp nhà ở cao tầng đạt hơn 20.500 căn hộ, tăng 62% so với quý trước và tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 43.350 căn hộ được đưa ra thị trường, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung phần lớn đến từ khu vực phía Tây và phía Đông.

Nguồn cung mới trong quý 4/2024 đạt xấp xỉ 16.200 căn, chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của các dự án đã triển khai trước đó song có sự xuất hiện của 2 dự án mới có quy mô lớn như Masterise Grand Avenue (VH Global Gate – HN) và Masterise Grand View (The Global City – TP HCM) khiến tổng nguồn cung mới tăng đáng kể trong giai đoạn này. Lũy kế cả năm có khoảng 37.700 căn hộ mới được đưa ra thị trường, tăng gấp 3.4 lần so với cùng kỳ 2023.

Lượng giao dịch trong quý 4/2024 đạt 14.919 căn, tăng 77% so với quý trước, và tăng gấp 3.6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế cả năm có khoảng 37.750 căn hộ được tiêu thụ, tăng gấp đôi so với năm 2023, lượng giao dịch đa phần đến từ các dự án tại Hà Nội.

Trong quý 4/2024, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội tiếp tục chiếm ưu thế, cao gấp đôi so với TP HCM.

Trong khi đó phân khúc thấp tầng cũng có xu hướng tăng mạnh về nguồn cung và lượng giao dịch so với năm trước và tập trung chủ yếu tại thị trường miền Bắc.

Lũy kế cả năm 2024 thị trường có 29 dự án mới, còn lại đa phần nguồn cung đến từ các dự án đang hiện hữu xử lý hàng tồn. Tỷ lệ hấp thụ nhìn chung cả năm 2024 đạt 80% tổng nguồn cung. Giá bán các sản phẩm quý 4/2024 có xu hướng tăng từ 2 - 7% so với quý trước, tính chung cả năm giá bán tăng 10 – 20%.

<strong>2 kịch bản tăng trưởng</strong>

Theo BHS R&amp;D, dự báo trong năm 2025 sẽ có khoảng gần 42.200 căn hộ sẽ ra mắt thị trường trong năm 2025, tập trung tại hai thị trường chính là Hà Nội và TP HCM song có xu hướng lan dần sang các đô thị vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-lg-id="f9ecf6b5-3507-42e6-9c80-01eec3fed07f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" alt="Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19388" /> Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH</div></figure>
Phân khúc căn hộ hạng A và hạng sang tiếp tục dẫn đầu thị trường. Đặc biệt, thị trường sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt khi phần lớn sản phẩm đều thuộc sở hữu của các chủ đầu tư lớn như MIK, Masterise, Vingroup, Sungroup.

Các chuyên gia của BHS R&amp;D cho biết cầu nhà ở tại nội đô Hà Nội và TP HCM vẫn còn khá lớn, đặc biệt là phân khúc trung cấp, tuy nhiên khách hàng đang dần chuyển hướng sang khu vực ngoại thành, nơi có hạ tầng giao thông thuận tiện và được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung sản phẩm phần lớn đến từ các giai đoạn mới của dự án cũ và chỉ tập trung ở một số khu vực và chủ đầu tư nhất định. Dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 3 – 7% ở cả 3 hạng, trong đó hạng A dự báo sẽ tăng mạnh nhất, giá bán phân khúc căn hộ hạng B sẽ dần biến mất trên thị trường.

Luật mới ban hành sẽ hạn chế việc phân lô bán nền ở các đô thị loại 1, 2. Vì vậy để có thể mua được bất động sản tại thành phố để ở và sinh sống thì chung cư là sự lựa chọn hợp lý nhất vì giá cả dễ tiếp cận hơn. Chung cư sẽ là xu hướng được phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới.

Nguồn cung nhà ở thấp tầng trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng mạnh với khoảng 28.800 sản phẩm, chủ yếu ở Hà Nội, Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Đồng Nai, Long An. Đất nền là các sản phẩm vẫn được ưa chuộng vì tổng giá nhỏ hơn sản phẩm xây sẵn và dễ dàng thanh khoản.

Tuy nhiên 2023 - 2024 là thời điểm sàng lọc các dự án đất nền, những nơi lợi dụng tin tức đầu tư để tự phân lô – tự thổi sóng sẽ khiến các nhà đầu tư dè chừng. Ngược lại, đất nền mang giá trị thực: nằm tại trung tâm các địa phương, có sổ đỏ, đã hoàn thiện hạ tầng và có tổng giá trị dưới 3 tỷ mới là sản phẩm được khách hàng (chủ yếu là dân địa phương) tiêu thụ với mục đích tích lũy tài sản.

Sản phẩm thấp tầng xây sẵn ra mắt thị trường trong năm 2025 có xu hướng gia tăng mạnh so với năm trước khi hàng loạt chủ đầu tư lớn có động thái ra hàng như Vingroup, Sungroup, EcoPark.

Nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản đất nền, liền kề - biệt thự của khách hàng vẫn còn lớn khi nguồn tiền trong dân còn nhiều và nhu cầu đầu tư tích sản của người dân tăng cao. Tâm lý khách hàng vẫn thiên về nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, các dự án có thể bàn giao khai thác ngay, hoàn thiện hạ tầng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Giá bán sơ cấp sẽ tiếp tục có xu hướng tăng nhẹ, dự kiến mức độ tăng trưởng trung bình theo quý từ 2 – 5%.

BHS R&amp;D cũng đưa ra 2 kịch bản tăng trưởng. Với kịch bản 1, kinh tế phát triển mạnh mẽ, lãi suất duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ, thị trường bất động sản phát triển bùng nổ.

Với kịch bản 2, tình hình chính trị thế giới có nhiều biến động, lãi suất có xu hướng tăng, thị trường bất động sản duy trì trạng thái như năm 2024, có tín hiệu tích cực song chưa thể bùng nổ mạnh mẽ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-2025-duy-tri-da-tang-truong-tich-cuc-10148338.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

tăng trưởng

bất động sản 2025

Bất động sản 2025 duy trì đà tăng trưởng tích cực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng.</strong></p>

</div>
</div>
Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera vừa cho biết sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30980" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-30980 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/241225.-noxh-anh-2.jpg" alt="" width="800" height="450" /> Phối cảnh Công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung – huyện Đông Anh – Hà Nội).</div>

Công trình CT3 sẽ nhanh chóng hiện hữu một lượng quỹ nhà ở mới với 1104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thông tin từ Ban Quản lý dự án cho biết, UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng trong tháng 12/2024. Dự kiến trong tháng 01/2025, UBND TP Hà Nội có Quyết định giao đất để Liên danh Chủ đầu tư triển khai các bước để khởi công Dự án.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ xây dựng 03 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; mỗi toà cao 12 tầng + 1 tum, có thang máy. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2m2, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Với ô đất CT4, Liên danh Chủ đầu tư hiện đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, quy mô gồm: nhà ở chung cư 12 tầng + 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.368,7m2, với tổng số 484 căn hộ đáp ứng nhu cầu ở cho 1.527 người.

Như vậy, Dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025/">Nhà ở xã hội</a> tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung đang được Liên danh gấp rút triển khai và sẽ sớm hoàn thành, cung cấp cho thị trường tổng số 1.588 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo đúng chỉ đạo của Lãnh đạo Thành phố Hà Nội, góp phần bổ sung vào Chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính Phủ đã chỉ đạo.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/ban-sao-img_5184-2.jpg" data-lg-id="30bfedfc-af1e-40a2-baf2-6c0a2a53f7fc">

<div class="caption-img" id="attachment_30983" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-30983 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ban-sao-img_5184-2.jpg" alt="" width="1920" height="1363" /> Công trình CT4 – dự án Nhà ở xã hội đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.500 người.</div></figure>
Với Dự án tại ô đất CT5, Liên danh Chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với UBND huyện Đông Anh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như bố trí đất tái định cư cho người dân. Mặt khác, Liên danh đang nghiên cứu báo cáo Thành phố cho phép điều chỉnh từ dự án nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội, để mở rộng hơn nữa các đối tượng tiếp cận loại hình nhà ở chính sách, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có thêm 6 dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên, Thanh Trì, Thạch Thất. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên dễ dàng hơn.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10-12-2024, căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội...

Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội; thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.

Tập trung triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm.

Chủ động bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng và tổ chức giải phóng mặt bằng sạch để có quỹ đất sạch làm nhà ở xã hội; tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai công khai minh bạch.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025-10147974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung

nhà ở xã hội

xây dựng

dự án đầu tư

Nguồn cung nhà ở xã hội khởi sắc năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao mỗi năm tại Hà Nội, chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc năm 2025.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="88b45cc4-d1bf-40cd-82f0-0beac41129f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Chung cư được dự báo sẽ tiếp tục là loại hình được “ưa chuộng” của thị trường địa ốc. Ảnh:VA</div></figure>
Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trái lại, với tầm giá này người mua sẽ khó tìm được nhà liền thổ nội đô có diện tích đủ rộng hoặc vị trí thoáng, mà thường chỉ xuất hiện ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội hoặc trong các con ngõ nhỏ có diện tích hạn chế.

Ngoài ra, với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn.

Điều này đã khiến loại hình chung cư hiện nay còn trở thành “kênh đầu tư” hấp dẫn, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản thay vì xem là tiêu sản như những giai đoạn trước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="02b61e58-6f44-4a6c-9eee-336c783ac857">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Năm 2024 là thời điểm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ảnh:VA</div></figure>
PGS, TS Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cho biết, năm 2024 là thời điểm phân khúc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">chung cư Hà Nội</a> chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 vào năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024.

Đáng chú ý, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Trong những giai đoạn sốt nóng, giá bán còn có xu hướng tăng theo ngày, theo tuần nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức cao.

"Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao", ông Thịnh chia sẻ.

Đồng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định, nhu cầu về căn hộ chung cư tại Hà Nội đang ở mức cao kỷ lục, bao gồm cả nhu cầu của nhà đầu tư và người mua để ở. Điều này cho thấy một sự sôi động chưa từng có trên thị trường bất động sản Thủ đô.

Trong dài hạn, PGS, TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương dự báo, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, phân khúc chung cư vẫn đóng vai trò chủ lực dẫn dắt thị trường. Trong đó, nhóm nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng/căn với diện tích 50 - 100m2 được cho sẽ là lựa chọn ưu tiên hàng đầu đối với các gia đình trẻ, giúp duy trì sức hút của phân khúc này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-10147844.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chung cư

thị trường bất động sản 2025

Chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2025

Huyện Trảng Bom

Hiển thị

Trần Văn Đạt

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 100m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 100m²

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã An Viễn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Một tài sản, hai giá trị – vừa sở hữu đất, vừa có thu nhập từ 🏡 5 phòng trọ!</mark>

Một tài sản, hai giá trị – vừa sở hữu đất, vừa có thu nhập từ 🏡 5 phòng trọ!

Quận Dương Kinh

Đoàn Văn Thành

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">❌❌❌bán Lô Tái Định Cư Vườn Đốm – Anh Dũng – Dương 🏡 Kinh – Hải Phòng</mark>

❌❌❌BÁN LÔ TÁI ĐỊNH CƯ VƯỜN ĐỐM – ANH DŨNG – DƯƠNG 🏡 KINH – HẢI PHÒNG

Đất nền riêng lẻ

Phường Anh Dũng

Quận Đồ Sơn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 50m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 50m²

Phường Minh Đức

Thành phố Biên Hòa

Tran Quoc An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán lô đất trong khu 🏘️ dân cư D2D, Thống Nhất, Biên Hòa, 72m2, giá 4 tỷ 900.</mark>

Bán lô đất trong khu 🏘️ dân cư D2D, Thống Nhất, Biên Hòa, 72m2, giá 4 tỷ 900.

Phường Thống Nhất

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san ha noi

Chuyên trang Tin Tức