<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao, đánh dấu sự phát triển của đất nước.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-lg-id="c22c9506-6b54-47d1-bd9e-b61562405630">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" alt="Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam" width="1554" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="17804" /> Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</div></figure>
<b>Bùng nổ đầu tư nước ngoài</b>
<p class="align-justify">Trong 9 tháng đầu năm 2024, FDI vào Việt Nam đạt ngưỡng 24,8 tỷ USD, dẫn đầu là các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh. Các quốc gia đầu tư chủ chốt bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản đã làm nổi bật xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Sản xuất chiếm khoảng 63% FDI, nhấn mạnh sức hấp dẫn của Việt Nam đã vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.</p>
<p class="align-justify">Các khu vực Kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam là những điểm đến chính cho dòng vốn này. Khu vực phía Bắc bao gồm các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào xuất khẩu. Trong khi đó, khu vực phía Nam bao gồm TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai với mạng lưới logistics mạnh và hệ thống cảng thuận lợi, lý tưởng cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) của Việt Nam, bao gồm với EU và Anh, còn giúp gia tăng sức hấp dẫn với khả năng tiếp cận thị trường rộng và ưu thế thương mại cạnh tranh.</p>
<p class="align-justify">Dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi.</p>
<b>Đẩy mạnh phát triển hạ tầng</b>
<p class="align-justify">Để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-lg-id="49f36330-7d31-4eba-acbe-3a6552fbb104">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1548"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" alt="Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research" width="1548" height="1100" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="17805" /> Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research</div></figure>
<p class="align-justify">Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các tuyến cao tốc và cảng chính như Hải Phòng và Lạch Huyện, nâng cao sức hút cho các ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep/">công nghiệp</a> xuất khẩu. Hệ thống cảng rộng lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chủ chốt. Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trưởng thương mại điện tử và logistics.</p>
<b>Nhu cầu tăng cao về kho bãi</b>
<p class="align-justify">Với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh. Trong năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với trung bình là 5,6 USD/m², thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, điều này nhấn mạnh hoàn hảo sự dịch chuyển lên chuỗi giá trị của Việt Nam.</p>
<p class="align-justify"><i>(*) Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</i></p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-don-lan-song-moi-10145266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

savills

bất động sản công nghiệp

vốn FDI

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón làn sóng mới

<strong>Nhiều năm hoạt động trong ngành sản xuất, hiểu rõ những khó khăn của doanh nghiệp Việt, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT DTJ Group tâm huyết kết nối, hỗ trợ các doanh nghiệp cùng phát triển bền vững.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1282"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/07331141c81927862b2075793a-0732.jpg" alt="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." width="1282" height="721" data-id="10431" data-fancybox="gallery" data-caption="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." /> Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group.</div></figure>
Cách đây bốn năm, đang rất thành công trong phân phối, đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở, DTJ Group bất ngờ chuyển hướng sang phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue/">bất động sản công nghiệp</a> với kế hoạch và mục tiêu cụ thể cho việc xây dựng một hệ sinh thái kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ.

Trong khi đó, chính ông Khánh thừa nhận, phát triển các bất động sản công nghiệp, kết nối chuỗi cung ứng là việc làm gian truân, thách thức hơn rất nhiều so với phân phối bất động sản.

Trước hết, cần xác định địa điểm đặt nhà máy, tính toán phương án đầu tư, sản xuất, nguồn nguyên liệu và cung ứng sản phẩm ra thị trường... Thủ tục pháp lý của bất động sản công nghiệp cũng rất phức tạp khi phải xin giấy phép đầu tư, lựa chọn ngành nghề, các tiêu chuẩn về môi trường, thiết kế, xây dựng nhà máy. Doanh nghiệp phải mất từ 3 - 6 tháng, thậm chí là hàng năm để hoàn thành thủ tục.“Đầu tư một nhà máy trong khu công nghiệp là cả một cơ nghiệp, giá trị rất lớn.

Chỉ cần tính toán sai một bước, mọi thứ sẽ đổ bể, không lấy lại được, kéo theo đó là ảnh hưởng đến đời sống của hàng trăm, hàng nghìn công nhân lao động”, ông Khánh chia sẻ.

Mặt khác, các doanh nghiệp sản xuất trong nước chủ yếu là vừa và nhỏ, thiếu sự liên kết với nhau và với các doanh nghiệp nước ngoài để tạo thành chuỗi giá trị, tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu, hỗ trợ nhau cùng phát triển.

Thách thức nhưng theo ông Khánh nhìn nhận lại là động lực thôi thúc DTJ Group dấn thân và quyết tâm thực hiện.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/g20-0733.jpg" alt="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." width="1500" height="834" data-id="10432" data-fancybox="gallery" data-caption="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." /> Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững.</div></figure>
Ít ai biết rằng, trước khi đầu tư và phân phối bất động sản, DTJ Group đã có nhiều năm kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất, từ nội thất, nguyên vật liệu, hóa chất đến xuất nhập khẩu... Với bề dày kinh nghiệm đó, ông Khánh nhận thấy những thách thức của ngành, cũng như tầm quan trọng của đơn vị kết nối, tư vấn phát triển bất động sản công nghiệp.

“Những doanh nghiệp chưa trải qua các lĩnh vực sản xuất thường sẽ không hiểu, không có kinh nghiệm. Nếu không có người chịu dấn thân, nhìn ra vấn đề và chấp nhận thử thách để hỗ trợ các doanh nghiệp, mọi thứ sẽ không thể thay đổi theo hướng tích cực”, ông Khánh nói.

Tham vọng của DTJ Group là xây dựng một hệ sinh thái bất động sản công nghiệp bền vững. Các dịch vụ DTJ hướng đến là tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư, thuê, mua bất động sản công nghiệp; hỗ trợ thủ tục pháp lý; tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng; dự toán san lấp và xây dựng nhà xưởng; cung cấp dữ liệu thị trường nguyên phụ liệu, vật liệu sản xuất; cho thuê nhà ở chochuyên gia quản lý khu công nghiệp.

Không chỉ vậy, DTJ Group còn giúp kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ, hỗ trợ xây dựng chuỗi giá trị, để phục vụ tốt nhất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp khi vào khu công nghiệp. Điều này vừa giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, hạ giá thành, tăng tính cạnh tranh của sản phẩm, vừa giúp họ hợp tác, cùng chia sẻ kinh nghiệm để phát triển lâu dài.

Đầu tháng 4 vừa qua, DTJ Group cùng với nhiều doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, xúc tiến đầu tư, đã ra mắt Liên minh Công nghiệp G20 do ông Khánh làm chủ tịch, với sứ mệnh cung cấp bộ giải pháp tổng thể cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp, nhằm xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp bền vững, nâng cao sức cạnh tranh quốc tế và tham gia sâu vào chuỗi giá trị cung ứng toàn cầu.

“Trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp cùng nhau hợp tác, kết nối, tạo sức mạnh cộng hưởng. Nhìn xa hơn chính là giúp cho nền sản xuất công nghiệp của Việt Nam phát triển, vì sự tăng trưởng chung của nền kinh tế”, ông Khánh chia sẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/khat-vong-xay-dung-he-sinh-thai-bat-dong-san-cong-nghiep-d37463.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

khu công nghiệp

DTJ Group

Khát vọng xây dựng hệ sinh thái bất động sản công nghiệp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-lg-id="86682cce-839e-4f2f-976b-91be98681bd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao." width="1000" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3983" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.</div></figure>
<b>Nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực</b>

Theo đánh giá của Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), ngành bất động sản công nghiệp đang có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ cho tăng trưởng của ngành như: Nhiều địa phương trọng điểm hoàn tất Quy hoạch mới – Gỡ rối điều chỉnh quy hoạch dự án cũ; Thúc đẩy phát triển dự án mới; Thúc đẩy đầu tư hạ tầng lan tỏa<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-khoan-tuan-qua-12-16-8-bat-dong-san-dong-gop-tich-cuc-nhat-cho-thi-truong/"> tích cực</a> tới ngành; Tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng; Khách thuê tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam giúp tỷ lệ hấp thụ và giá chào thuê tiếp tục tăng...

BVSC cho rằng, thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.

Theo CBRE, đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc giá chào thuê đạt 133 USD/m2/kỳ thuê, tăng 7,8% so với cùng kỳ. Với việc đầu tư FDI công nghệ cao thúc đẩy hoạt động tích cực; và không có dự án mới đi vào hoạt động trong quý; tỉ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%.

Tại thị trường miền Nam duy trì tích cực trong nửa đầu 2024 nhờ vào xu hướng mở rộng của các nhà sản xuất. Theo CBRE, giá đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,4% so với cùng kỳ. Quỹ đất khu công nghiệp còn lại ở miền Nam tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

“Với nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng FDI dồi dào vẫn tiếp tục; cùng với nguồn cung hạn chế; chúng tôi dự báo giá chào thuê tại các khu công nghiệp sẽ duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng trong thời gian tới”, BVSC nhận định.

Cũng theo BVSC, FDI vào Việt Nam vẫn duy trì xu hướng tích cực trong 4 tháng đầu năm khi vốn đăng ký mới và số dự án đầu tư tăng so với cùng kỳ. Cụ thể, 4 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng 28,8% về số lượng dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tăng 73,2% về tổng vốn đăng ký đầu tư mới.

Việt Nam đang có quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản và Úc, qua đó giúp tăng cường sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA), Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh (UKFTA)… cũng tạo điều kiện và môi trường thuận lợi để Việt Nam có được lợi thế tương đối trong hoạt động thương mại và đầu tư.

“Các nhà sản xuất trong chuỗi cung ứng toàn cầu của những hãng lớn đang dần tập trung vào Việt Nam: Apple đã chuyển 11 nhà máy của các doanh nghiệp Đài Loan (Trung Quốc) trong chuỗi cung ứng của hãng này sang Việt Nam; nhiều hãng khác như Foxconn, Luxshare, Pegatron, Wistron cũng mở rộng cơ sở sản xuất sẵn có tại Việt Nam”, BVSC đánh giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-lg-id="0f6d735d-4d5f-4efb-bfe3-f57d90396473">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="490"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" alt="Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024." width="490" height="200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3985" /> Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024.</div></figure>
Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, có tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đồng thời, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón nhận làn sóng FDI lần thứ tư.

Làn sóng FDI lần này có thể tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Sự phát triển của các lĩnh vực này tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Nhu cầu đa dạng hóa hóa chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư trong bối cảnh việc đặt nhà máy ở Trung Quốc không còn là sự lựa chọn tối ưu về chi phí cũng giúp Việt Nam trở thành một điểm đến được nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Mới đây tập đoàn Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đưa Việt Nam thành một trung tâm công nghệ mới với thỏa thuận trị giá 200 triệu USD; hay Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel với những dự án có quy mô lên tới hàng tỷ USD.

Xét về khu vực phát triển, theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bắc Ninh vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư ưa ái với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,58 tỷ chiếm 17% tổng của cả nước. Đứng thứ hai là Bà Rịa - Vũng Tàu với 1,54 tỷ USD, và Quảng Ninh xếp vị trí thứ 3 với 1,36 tỷ USD. Tiếp theo lần lượt là Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM.

<b>Kết quả kinh doanh tích cực</b>

Hưởng lợi từ các yếu tố hỗ trợ của ngành, hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, kết thúc quý II/2024, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.937 tỷ đồng, tăng 16,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 332,6 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng trên là nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích khu công nghiệp và lãi bán các khoản đầu tư trong quý II tăng so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu đạt hơn 3.763 tỷ đồng, tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 590,5 tỷ đồng, tăng 28,3% so với cùng kỳ năm 2023. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 74,5% với kế hoạch năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-lg-id="7ae95981-cbd9-4f4a-b75d-c36163519842">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="756"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" alt="Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp." width="756" height="385" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3986" /> Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp.</div></figure>
Tương tự, Công ty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UpCOM: VRG) cũng ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt gần 27 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhờ được hoàn chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hơn 28 tỷ đồng nên công ty có lợi nhuận gộp gần 54 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân khiến lãi sau thuế của VRG đạt hơn 38 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mang về 31 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 63% so với nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp 72 lần so với nửa đầu năm trước.

Cũng có mức tăng trưởng bằng lần là Công ty CP Long Hậu (HoSE: LHG) đạt 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II, tăng gấp gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2023. Đây cũng là mức lãi cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây của doanh nghiệp này.

Xét về cơ cấu, doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu quý II/2024 của LHG, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này. Theo sau là doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại với 45 tỷ đồng, chiếm 27,8% và doanh thu từ các hoạt động khác đạt 34,6 tỷ đồng, chiếm 21,4%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của LHG đạt 134 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ đồng, lần lượt tăng 45% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu và 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Mặc dù có doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HoSE: BCM) cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. Cụ thể, doanh thu quý II của BCM giảm 10% so với cùng kỳ, đạt 1.162 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 394 tỷ đồng, tăng gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong kỳ tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản lãi từ công ty liên doanh liên kết tăng tới 365 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của BCM đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đó, hoàn thành 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt hơn 2.148 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, còn 810 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty cho biết, lợi nhuận trong quý II/2024 suy giảm so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do giảm doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của IDC đạt hơn 4.615 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.737 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 67% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 55% kế hoạch doanh thu và 69% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Đối với nhóm doanh nghiệp “họ Sonadezi” cũng góp mặt 3 cái tên với lợi nhuận tăng trưởng. Theo đó, Công ty CP Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) đạt lãi ròng tăng 57% so với cùng kỳ, lên gần 35 tỷ đồng; Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) đạt hơn 102 tỷ đồng lãi ròng, tăng 7% so với cùng kỳ; Công ty CP Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) đạt hơn 42 tỷ đồng lãi ròng, tăng 2% so với cùng kỳ; Trong khi, Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: SZG) ghi nhận lãi ròng “đi lùi” 57% so với cùng kỳ, còn 30 tỷ đồng.

Không được may mắn nhưng nhiều doanh nghiệp trong ngành khác, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) là doanh nghiệp duy nhất trong ngành bất động sản khu công nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong quý II năm nay.

Cụ thể, mặc dù doanh thu thuần trong quý II/2024 của D2D tăng hơn 60% so với cùng kỳ, lên hơn 27 tỷ đồng, nhưng do doanh thu tài chính “bốc hơi” gần 98%, cùng với chi phí quản lý tăng mạnh gần 60% so với cùng kỳ, khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ghi nhận lỗ hơn 6 tỷ đồng. Đây cũng là quý thua lỗ nặng nhất của D2D kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào tháng 8/2009.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-nua-dau-nam-2024-10140992.html</em></p>

khởi sắc

nửa đầu năm 2024

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc nửa đầu năm 2024

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Từ đầu năm đến nay, bất động sản khu công nghiệp vẫn được cho là “ngôi sao sáng” khi duy trì sự phát triển ổn định và ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia.</strong></p>
Vừa qua, tại ĐHCĐ thường niên năm 2024, ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch HĐQT Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) chia sẻ, hiện tại là thời điểm đầu tư khu công nghiệp sinh thái, nếu không "sẽ bị lạc hậu".

<div class="caption-img" id="attachment_24180" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24180 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-02-21-luc-00.07.49.png" alt="" width="1200" height="800" /> Bất động sản khu công nghiệp ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này.</div>

<strong>Thu hút doanh nghiệp</strong>

"Sai lầm lớn của tôi là chỉ phát triển khu đô thị, không quan tâm đến khu công nghiệp và làm mất một khoản thu rất lớn" – ông Tuấn khẳng định.

Do đó, ngay trong tháng 6, DIC Holdings - thành viên của DIC Corp đã hợp tác với Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương để được ưu tiên làm tổng thầu thi công hạ tầng dự án 400 ha tại thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, Tập đoàn Hà Đô cũng đã tham gia phát triển bất động sản khu công nghiệp tại Ninh Thuận. Đầu năm 2024, doanh nghiệp này đã đề xuất đầu tư hai cụm công nghiệp 100 ha gần khu công nghiệp Cà Ná. Như lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô từng chia sẻ, bất động sản công nghiệp sẽ là lĩnh vực phát triển trọng điểm của công ty trong giai đoạn 2025 - 2030.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng có chiến lược quay trở lại đường đua bất động sản công nghiệp. Theo dự kiến, trong năm nay doanh nghiệp sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp hơn 400 ha ở Quảng Ngãi. Ngoài ra, Phát Đạt đang tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất sạch ở một số địa phương.

<strong>“Điểm sáng” của thị trường</strong>

Có thể thấy, từ giai đoạn đầu năm, bên cạnh lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội được quan tâm, nhiều chủ đầu tư có thế mạnh về nhà ở thương mại đã chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp khi có nhiều tín hiệu cho thấy đây là điểm sáng “hiếm hoi” trên thị trường.

Với vị thế chính trị và kinh tế của Việt Nam tiếp tục tăng lên khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia để mắt tới thị trường được xem là một lý do. Trao đổi với DĐDN, ông Trương An Dương – Giám đốc khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, nhất là trong lĩnh vực sản xuất, qua đó giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp sôi động hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_24183" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-24183 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/khu-cong-nghiep-1396.jpg" alt="" width="600" height="400" /> Bất động sản công nghiệp đã duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua.</div>
<p class="image_center_wp">“Ngoài lợi thế về môi trường chính trị ổn định của Việt Nam, chiến lược tái cơ cấu chuỗi cung ứng (China + 1) khiến Việt Nam trở thành điểm đến công nghiệp thu hút đầu tư từ doanh nghiệp nước ngoài để xây nhà xưởng. Cùng với đó, lực lượng tay nghề cao cũng là một thế mạnh khiến các nhà đầu tư chú ý. Với lợi thế nhân công rẻ và dồi dào, ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế bày tỏ mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam. Tôi cho đây là tiềm năng để ngành bất động sản khu công nghiệp toả sáng. Đặc biệt là khi ba bộ Luật chính thức có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững”, ông Dương chia sẻ.</p>
Trên thực tế, <a href="https://varsland.vn/news/them-nhieu-doanh-nghiep-lan-san-mieng-banh-bat-dong-san-cong-nghiep-co-thuc-su-mau-mo">bất động sản công nghiệp</a> đã chứng tỏ sức bền với việc duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua. Theo đó, báo cáo của Savills đã chỉ ra các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%.

Xét về giá, mức giá thuê khu công nghiệp tại phía Bắc trong quý 1/2024 đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng đến 30% so với năm ngoái. Còn ở các tỉnh thành công nghiệp lớn phía Nam, giá thuê tăng từ 152 USD năm ngoái lên 174 USD/m2. Trong đó, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%.

Ông John Campbell - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ công Nghiệp Savills TP.HCM cho rằng, sức hút của Việt Nam duy trì nhờ sự tham gia tích cực vào các Hiệp định Thương mại tự do cùng với lợi thế về lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận tiện. Do đó, bất động sản công nghiệp được nhiều doanh nghiệp trong và nước ngoài săn đón là điều dễ hiểu.

Cũng theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, cuộc đua sẽ tiếp tục nóng trong thời gian tới bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường. Loại hình này được dự báo có cơ hội bùng nổ bởi Việt Nam vẫn đang đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, tích cực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Dựa trên báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm cả nước những năm gần đây.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/nong-cuoc-dua-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-265315.html)</em></p>

đầu tư bất động sản

"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

<strong>Bất chấp khó khăn chung của thị trường bất động sản, phân khúc bất động sản khu công nghiệp vẫn đang là mảng "ăn nên làm ra" của nhiều doanh nghiệp. Lĩnh vực này không chỉ giúp các doanh nghiệp "vượt bão" mà còn củng cố tiềm lực tài chính để phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.</strong>

<b>Nhiều công ty báo lãi lớn</b>

Bất chấp những khó khăn và thách thức của nền kinh tế, quý I/2024, bất động sản công nghiệp vẫn được các chuyên gia đánh giá là phân khúc duy trì vị trí dẫn đầu trong thị trường bất động sản Việt Nam. Nhờ vào vị thế địa chính trị, môi trường, chính sách thu hút đầu tư…, Việt Nam tiếp tục là một trong những điểm đến đầy tiềm năng của các nhà đầu tư nước ngoài. Do đó, đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn cho thuê được các chuyên gia đánh giá tiếp tục là "mảng sáng" của lĩnh vực bất động sản Việt Nam hiện nay.

Từ đây, bức tranh về sự tăng trưởng của phân khúc này được thể hiện tương đối rõ qua kết quả khá khả quan được các doanh nghiệp tiết lộ tại cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên và báo cáo tài chính quý I/2024. Theo đó, phần lớn các doanh nghiệp kinh doanh khu công nghiệp đều báo lãi tăng trưởng.

<div class="caption-img" id="attachment_22600" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22600 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-1-4.png" alt="" width="1200" height="778" /> Trong quý I/2024, IDC đạt doanh thu hơn 2.467 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ. (Ảnh: IDICO)</div>

Cụ thể, trong quý I, Tổng Công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) đạt doanh thu hơn 2.467 tỷ đồng, tăng 115% so với cùng kỳ. Trong đó, hai mảng tăng trưởng đột biến là doanh thu hạ tầng khu công nghiệp gần 1.308 tỷ đồng, gấp 6,3 lần cùng kỳ, chiếm 53% và doanh thu từ đầu tư kinh doanh bất động sản gần 281 tỷ đồng, gấp 9,3 lần. Lợi nhuận trước thuế đạt 999 tỷ đồng.

Lãnh đạo IDICO cho biết, trong kỳ, doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp đáp ứng điều kiện ghi nhận doanh thu một lần theo quy định khiến lợi nhuận công ty tăng. Với kết quả kinh doanh quý I, IDICO thực hiện được 30% chỉ tiêu tổng doanh thu và 40% chỉ tiêu lãi trước thuế.

Cũng tăng trưởng dương như IDICO, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp - Becamex IDC (HoSE: BCM) đã ghi nhận doanh thu thuần trong quý I/2024 đạt 812 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, mảng kinh doanh bất động sản đóng góp tới 450 tỷ đồng vào tổng doanh thu.

Được biết, sau khi trừ đi các khoản chi phí phát sinh trong hoạt động kinh doanh, Becamex IDC báo lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, dòng tiền kinh doanh của doanh nghiệp này cũng đạt mức dương 876 tỷ đồng trong quý I/2024, so với mức âm 1.238 tỷ đồng của cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh nghiệp này vẫn còn hơn 600ha đất sẵn sàng cho thuê.

<div class="caption-img" id="attachment_22603" align="aligncenter" width="2560"><img class="wp-image-22603 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-2-5.png" alt="" width="2560" height="1461" /> 3 tháng đầu năm, Becamex IDC báo lãi sau thuế 119 tỷ đồng, tăng 60% so với cùng kỳ năm trước. (Ảnh: Becamex)</div>

Với Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Sonadezi (UPCoM: SNZ), báo cáo tài chính quý I/2024 ghi nhận mức doanh thu thuần gần 1.292 tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ. Trong cơ cấu doanh thu, mảng kinh doanh khu công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn (28%), mang về hơn 390 tỷ đồng, tăng 57%; lĩnh vực kinh doanh cung cấp nước sạch và kinh doanh dịch vụ cảng đều mang về 313 tỷ đồng, tăng lần lượt 9% và 38%. Sau khấu trừ, lãi gộp ghi nhận gần 559 tỷ đồng, tăng 40%. Biên lãi gộp cũng tăng từ 37% lên 43%.

Trong khi đó, doanh thu tài chính trong kỳ lại giảm mạnh 33% còn 24 tỷ đồng và chi phí tài chính cũng giảm 11% xuống còn 27 tỷ đồng. Ở chiều ngược lại, các chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp đều tăng lần lượt 33% và 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng kết quý I, Sonadezi báo lãi sau thuế 362 tỷ đồng, cao hơn 45% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ thu về gần 221 tỷ đồng, tăng trưởng 55%.

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) cũng công bố những con số trong quý I/2024 thể hiện kết quả kinh doanh khả quan. Doanh thu thuần ghi nhận đạt 1.826 tỷ đồng, tăng 432 tỷ đồng tương đương 31% so với cùng kỳ năm 2023. Kết thúc quý I/2024, Đầu tư Sài Gòn VRG báo lãi sau thuế đạt 258 tỷ đồng, tăng 43,9% so với quý I năm trước.

Song, bên cạnh những kết quả tích cực trên thì vẫn có doanh nghiệp lớn trong ngành ghi nhận kết quả kinh doanh trong quý I "đi ngược" với số đông.

Đó là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) ghi nhận doanh thu đạt 152,33 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ. Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp giảm 95% so với cùng kỳ, còn 74 tỷ đồng.

<div class="caption-img" id="attachment_22604" align="aligncenter" width="980"><img class="wp-image-22604 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-3-2.png" alt="" width="980" height="613" /> KBC báo lỗ sau thuế 76,7 tỷ đồng trong quý I/2024. (Ảnh: Kinh Bắc)</div>

Theo đại diện Kinh Bắc, doanh thu quý đầu năm 2024 giảm chủ yếu do không ghi nhận doanh thu thuê đất và cơ sở hạ tầng so với cùng kỳ (2.068,4 tỷ đồng).

Được biết, trong kỳ, doanh thu tài chính giảm 56%, còn 68 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 59%, còn 54 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 53%, còn 114 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp tạo ra không đủ chi trả cho các loại chi phí khiến Kinh Bắc lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh ở mức 33,4 tỷ đồng. Và kết quả là KBC báo lỗ sau thuế 76,7 tỷ đồng trong quý I/2024.

<b id="">Các doanh nghiệp "tham vọng" mở rộng quỹ đất phát triển khu công nghiệp</b>

Hiện nay, việc tìm kiếm và mở rộng quỹ đất để phát triển các khu công nghiệp lớn không chỉ nằm trong chiến lược lâu dài của doanh nghiệp mà ở thời điểm hiện tại, đây đang trở thành một xu hướng tất yếu của thị trường trước bối cảnh quỹ đất tại các địa phương có nhiều tiềm năng đang ngày càng khan hiếm.
<p id="">Theo đó, mặc dù Kinh Bắc vẫn còn nhiều dự án dở dang với tổng số vốn bỏ ra lên đến hàng nghìn tỷ đồng cùng kết quả kinh doanh "đáng buồn" trong quý I nhưng tại ĐHĐCĐ vừa qua, Kinh Bắc vẫn thể hiện tham vọng tiếp tục mở rộng quỹ đất trên khắp cả nước.</p>
Thông tin thêm về vấn đề này, đại diện doanh nghiệp cho biết, Kinh Bắc sẽ chuẩn bị quỹ đất khu công nghiệp mới nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong giai đoạn tới. Cùng với đó là nỗ lực thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để tiếp cận được phê duyệt mới các dự án tại Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hậu Giang, Cần Thơ, Vũng Tàu với tổng diện tích dự kiến phát triển thêm 3.500ha đất khu công nghiệp và 650ha đất khu đô thị. Như vậy, nếu đạt được kế hoạch đề ra, năm 2024, Kinh Bắc sẽ có thêm cho mình hơn 4.000ha đất, nâng tổng quỹ đất của doanh nghiệp vượt ngưỡng 10.000ha.

<div class="caption-img" id="attachment_22607" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-22607 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-4-2.png" alt="" width="864" height="540" /> Ảnh minh họa</div>

Về phía IDICO, doanh nghiệp này cũng đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất khu công nghiệp thêm 2.480 - 2.820ha. Như vậy, so với kế hoạch mà doanh nghiệp công bố hồi cuối năm 2023, mục tiêu quỹ đất mới này đã tăng 537ha. Số dự án khu công nghiệp mới cũng tăng từ 5 dự án lên 9 dự án. Trong số các dự án tăng thêm, có 1 dự án ở phía Bắc và 3 dự án ở phía Nam.

Cụ thể, trong 9 dự án khu công nghiệp mới của IDICO có 3 dự án đã "lộ diện" gồm: KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng (110 - 500ha), KCN Tân Phước 1 - Tiền Giang (470ha), KCN Vinh Quang - Hải Phòng (350ha). Trong đó, KCN Mỹ Xuân B1 mở rộng và KCN Tân Phước 1 đang chờ các quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư. Riêng KCN Tân Phước 1, thông tin từ Công ty Chứng khoán ACB (ACBS) cho biết, dự án này sẽ sớm nhận được chủ trương đầu tư và bắt đầu cho thuê từ cuối năm 2024. Còn dự án KCN Vinh Quang đã được phê duyệt quy hoạch 1/2.000. Theo IDICO, dự án sẽ được phê duyệt đầu tư trong năm 2025. Còn lại 6 dự án với tổng diện tích khoảng 1.500ha đang được lập hồ sơ quy hoạch 1/2.000 và xin chủ trương đầu tư.

Đáng chú ý, mục tiêu của IDICO đến cuối năm 2026 sẽ hoàn thành 1 triệu m2 nhà xưởng và nhà kho xây sẵn cho thuê nhằm đa dạng hóa tệp khách hàng và nguồn thu. Tính đến nay, doanh nghiệp đang thực hiện 3 dự án nhà xưởng, nhà kho tại KCN Nhơn Trạch I và KCN Hựu Thạnh.

Chưa kể hiện ngày càng có nhiều doanh nghiệp vốn đầu tư kinh doanh chính trong các lĩnh vực bất động sản nhà ở, thương mại, nghỉ dưỡng... cũng lấn sân mảng bất động sản khu công nghiệp. Như Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land), trong chiến lược sắp tới, công ty này sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại thị trường phía Nam.

Hay trong kế hoạch kinh doanh của Taseco Land năm 2024 cũng chú ý đến mảng bất động sản khu công nghiệp. Doanh nghiệp này dự kiến phát hành cổ phiếu để huy động gần 150 tỷ đồng nhằm phục vụ cho dự án Khu công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III tại Hà Nam.

Hoặc mới đây, Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô vừa đề xuất tỉnh Ninh Thuận về việc cho phép khảo sát, lập quy hoạch dự án Cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2 với diện tích gần 100ha gần Khu công nghiệp Cà Ná. Trong năm 2024, doanh nghiệp này sẽ tập trung thúc đẩy đầu tư các khu công nghiệp tại nhiều địa phương phía Bắc như Hưng Yên, Quảng Ninh… nhằm mở rộng hoạt động kinh doanh.
<p id="">Là một trong những gương mặt thân quen trong ngành xây dựng, bất động sản, Tổng Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex (VCG) cũng đang có những bước tiến sâu hơn vào mảng bất động sản công nghiệp. Đáng chú ý, mới đây doanh nghiệp này đã được chấp thuận đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Đông Anh, TP. Hà Nội với quy mô sử dụng đất của dự án hơn 299ha và tổng mức đầu tư là hơn 6.338 tỷ đồng.</p>
Nhận định về việc nhiều doanh nghiệp mở rộng kinh doanh vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp, các chuyên gia cho rằng, dòng vốn FDI được dự báo sẽ tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam cùng thực tế nhiều doanh nghiệp thắng lớn khi tham gia bất động sản khu công nghiệp sẽ là tiền đề để nhiều doanh nghiệp có thêm dũng khí và niềm tin lấn sân đầu tư mảng này. Thời gian tới, khả năng thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ phát triển sôi động nhờ có thêm sự gia nhập của nhiều "chiến binh mới".

Và trong bối cảnh nhiều biến động của giai đoạn 2021 - 2023, các nhà phát triển bất động sản khu công nghiệp vẫn cho thấy khả năng kinh doanh ổn định khi tiếp tục thu hút được đầu tư nước ngoài, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy duy trì tích cực.

Đặc biệt, với mô hình kinh doanh trong đó các nhà phát triển khu công nghiệp nhận được khoản đặt cọc lớn từ khách hàng ngay từ giai đoạn đầu của dự án và nhận thanh toán toàn bộ tiền thuê hạ tầng cho một chu kỳ thuê (có thể lên tới 50 năm) đã giúp các doanh nghiệp hoạt động ổn định.

<strong>Đổi mới các khu công nghiệp để phù hợp với yêu cầu sản xuất hiện đại</strong>

Có thể thấy, thời gian qua, <a href="https://vars.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-ngoi-sao-sang">phân khúc bất động sản công nghiệp</a> tiếp tục ghi nhận những tín hiệu lạc quan khi các nhà sản xuất nước ngoài liên tục chọn Việt Nam là điểm đến để đa dạng chuỗi cung ứng, mở rộng thị trường cũng như phát triển kinh doanh ở Việt Nam.

Những nỗ lực tăng sức hấp dẫn của môi trường đầu tư cùng các yếu tố quan trọng về địa lý, chính trị đã giúp Việt Nam gia tăng thu hút FDI. Đây cũng là lý do quan trọng giúp bất động sản công nghiệp giữ vững vị trí dẫn đầu trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm, kinh tế suy giảm.

Tuy nhiên, trong giai đoạn tới, để thu hút FDI một cách bền vững, theo các chuyên gia, cần tiếp tục cải thiện toàn diện môi trường đầu tư, đặc biệt là tích cực đổi mới các khu công nghiệp để phù hợp với yêu cầu sản xuất hiện đại. Đồng thời, Việt Nam cũng cần có một kịch bản thu hút đầu tư FDI mới, chuẩn bị sẵn sàng các điều kiện cần thiết để thu hút đầu tư, nhất là rà soát, bổ sung quỹ đất sạch.

Chia sẻ với <b><i>Reatimes</i></b>, ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Phụ trách Ban Công nghệ và Phát triển bền vững cho rằng, ở thời điểm hiện tại, kịch bản thu hút đầu tư FDI kinh điển là "trải thảm đỏ" bằng ưu đãi thuế hay nhân công giá rẻ không còn là yếu tố then chốt nữa, nếu không muốn nói là đã lỗi thời, bởi hiện nay không chỉ mỗi Việt Nam sử dụng thế mạnh này.
<div>

<div class="caption-img" id="attachment_22609" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-22609 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Untitled-5-2.png" alt="" width="864" height="573" /> Ông Trương Gia Bảo, Phó Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Phụ trách Ban Công nghệ và Phát triển bền vững.</div>

"Do đó, trong thời gian tới, chúng ta cần tiếp tục hoàn thiện các chính sách liên quan đến thuế nhập khẩu, quy hoạch phát triển khu công nghiệp cũng như nâng cao năng suất lao động nhằm tạo thuận lợi hơn nữa cho việc tiếp nhận dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển vào Việt Nam.

Hay nói cách khác, phải đổi mới cơ bản toàn bộ hoạt động, từ xúc tiến đầu tư, xây dựng, hoàn thiện thể chế, chính sách về đầu tư nước ngoài phù hợp xu hướng phát triển, tiếp cận chuẩn mực tiên tiến quốc tế và hài hòa với các cam kết quốc tế, bảo đảm sự đồng bộ, nhất quán, công khai, minh bạch và tính cạnh tranh cao", ông Bảo đề xuất.

Liên quan đến các giải pháp đột phá để có thể thu hút các dự án đầu tư nước ngoài lớn, Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Trần Quốc Phương cho biết có 3 giải pháp cụ thể, bao gồm:

<i>Thứ nhất,</i> tập trung cải thiện hạ tầng và đất đai. Theo ông Phương, đây là những vấn đề rất được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm.

"Các dự án lớn của nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử dụng đất lớn và yêu cầu hạ tầng cao. Do đó, thời gian tới chúng ta sẽ tập trung hoàn thiện các dự án kết nối hạ tầng. Đồng thời, triển khai ngay các văn bản hướng dẫn về Luật Đất đai", Thứ trưởng thông tin.

<i>Thứ hai,</i> tập trung đào tạo, xây dựng nguồn nhân lực chất lượng cao. Hiện Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang phối hợp với Bộ Giáo dục và Đào tạo để khẩn trương thực hiện đề án đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, nhất là nhân lực trong ngành bán dẫn.

<i>Thứ ba,</i> tập trung hoàn thiện công tác thể chế. Về vấn đề này, ông Phương cho biết, vừa qua, Quốc hội cũng đã ban hành nhiều cơ chế chính sách mang tính đột phá như Luật Đấu thầu, Luật Đất đai. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng ban hành nhiều quy định để cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính…

"Những cơ chế, chính sách mới được ban hành chắc chắn sẽ có những đóng góp quan trọng để thúc đẩy thu hút các dự án đầu tư nước ngoài vào Việt Nam", Thứ trưởng Trần Quốc Phương nhấn mạnh.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Reatimes</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://reatimes.vn/quy-i-2024-nhieu-doanh-nghiep-an-nen-lam-ra-nho-kinh-doanh-khu-cong-nghiep-202240511201411651.htm)</em></p>

</div>

doanh nghiệp

Quý I/2024, nhiều doanh nghiệp "ăn nên làm ra" nhờ kinh doanh khu công nghiệp

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được giới đầu tư cho là thị trường tiềm năng so với các nước trong khu vực bởi nhiều yếu tố.</strong></p>
Theo CBRE, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đã ghi nhận nhiều kết quả tích cực trong quý 1/2024.

<div class="caption-img" id="attachment_22313" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22313 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-04-luc-10.39.15.png" alt="" width="1200" height="800" /> Bất động sản công nghiệp tại Việt Nam được giới đầu tư cho là thị trường tiềm năng so với các nước trong khu vực.</div>

<strong>Tỷ lệ lấp đầy cao</strong>

Tại miền Bắc, giá đất tại thị trường cấp 1 đã tăng 1,2% so với quý trước và 7,8% so với cùng kỳ, đạt ngưỡng trung bình 133 USD/m2/kỳ hạn còn lại. Tỷ lệ lấp đầy tại thị trường cấp 1 tăng 1,3% trong quý, đạt 83%. Trong khi ở miền Nam, giá đất công nghiệp tại thị trường cấp 1 giữ mức 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, ổn định so với quý trước và tăng 2,4% so với cùng kỳ năm ngoái với diện tích hấp thụ gần 110ha. Bên cạnh đó, tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 92% và diện tích hấp thụ đạt hơn 20ha.

Đối với thị trường kho xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên thị trường cấp 1 miền Bắc đạt 70% với nhà kho xây sẵn và 87% với nhà xưởng xây sẵn. Về mặt bằng giá, giá thuê kho, xưởng xây sẵn trung bình đạt ngưỡng 4,7 và 4,9 USD/m2/tháng. Mức giá thuê kho được đánh giá duy trì ổn định, nhưng giá thuê xưởng tăng 3,9% theo năm.

Riêng thị trường kho xưởng miền Nam, không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý 1/2024, các dự án mới đều đang xây dựng và hoàn thiện. Tuy nhiên, điều này đã tác động đến hoạt động của kho xưởng xây sẵn đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy của kho xưởng xây sẵn ước tăng 2% so với quý trước, tỷ lệ lấp đầy đạt 57% đối với nhà kho và 87% đối với nhà xưởng.

<div class="caption-img" id="attachment_22314" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-22314 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/khu-cong-nghiep-1396.jpg" alt="" width="600" height="400" /> Thị trường kho xưởng miền Nam, không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong quý 1/2024.</div>

Về giá thuê trung bình kho xưởng xây sẵn giữ mức ổn định so với quý trước, lần lượt là 4,6 và 4,9 USD/m2/tháng, mức độ tăng trưởng đạt 2,2% so với cùng kỳ năm ngoái với nhà kho và 3,9% với nhà xưởng.

<strong>Kỳ vọng phát triển</strong>

CBRE cho biết, hiện nay, bên cạnh những nhà sản xuất điện tử, ôtô và phụ kiện, khách thuê từ những ngành mới trong lĩnh vực công nghệ cao như sản xuất xe điện, bán dẫn hay vật liệu xanh cũng dành sự quan tâm tới Việt Nam. Với định hướng của nhiều tỉnh thành và sự quan tâm của doanh nghiệp ngày càng tăng vào lĩnh vực công nghiệp công nghệ cao, được kỳ vọng thúc đẩy nhu cầu trong tương lai.

Theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam; giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm. Đặc biệt, khi Việt Nam tiếp tục nâng cấp quan hệ ngoại giao với nhiều nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất cũng như bất động sản khu công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ hưởng lợi và tiếp tục xu hướng phát triển.

Để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp. Đồng thời nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp.

Mặt khác, theo một số chuyên gia, Luật Đất đai 2024 được thông qua sẽ ảnh hưởng đến giá <a href="https://vars.vn/dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-mieng-ngon-khong-de-an">bất động sản KCN</a>, đặc biệt đối với các dự án chưa hoàn thành pháp lý cần đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án để nắm bắt cơ hội trước khi Luật chính thức có hiệu lực.

“Luật Đất đai 2024 đã bỏ khung giá đất, quy định này được đánh giá ít nhiều sẽ khiến giá đền bù đất bám sát với giá thị trường. Với bất cứ ngành nghề nào, khi chi phí đầu vào tăng thì cũng đều khiến giá thành tăng theo”, ông Lê Hoàng Minh - Giám đốc quản lý dự án một KCN tại Bình Dương chia sẻ.

Do đó, ông Minh cho rằng, sẽ có 2 xu hướng xuất hiện trên thị trường. Một là các chủ đầu tư có năng lực, nguồn tiền sẵn sẽ tập trung triển khai đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đã có chủ trương đầu tư. Hai là một số doanh nghiệp sẽ hướng đến M&amp;A các dự án đang bị “ngộp” dòng tiền để nắm bắt cơ hội.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-van-la-ngoi-sao-sang-262825.html)</em></p>

bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản công nghiệp vẫn là “ngôi sao sáng”

<strong>Bình Dương sẽ phát triển một số khu công nghiệp mới theo hướng khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái.</strong>

Ông Nguyễn Trung Tín, Trưởng ban quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bình Dương cho biết, trong giai đoạn 2023 - 2030, địa phương sẽ đầu tư thêm 10 khu công nghiệp.

Hiện nay, Bình Dương được quy hoạch 33 khu công nghiệp, chiếm 7,9% trên tổng số 416 khu công nghiệp của cả nước, với tổng diện tích quy hoạch là 14.790ha.

Trong số đó, có 28 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 11.962ha. Riêng khu công nghiệp Cây Trường có diện tích 700ha đã được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/5.000, hiện đang triển khai các bước tiếp theo.

Dự kiến đến cuối năm 2025, sẽ thành lập mới hai khu công nghiệp với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 1.000ha tại huyện Bắc Tân Uyên và thành phố Tân Uyên. Trong đó, có khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí với diện tích khoảng 800ha, khu công nghiệp Tân Lập I với diện tích 200ha chuyên ngành gỗ.

Nhằm phát huy tiềm năng của đường vành đai 4, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng và Phú Giáo là những địa phương được lựa chọn để phát triển tám khu công nghiệp còn lại trong giai đoạn từ 2025-2030.

Theo ông Tín, Bình Dương sẽ đẩy nhanh quy hoạch, phát triển một số khu công nghiệp mới theo hướng khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghiệp sinh thái.

Năm 2023, các khu công nghiệp trên địa bàn Bình Dương đã thu hút trên 1,2 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI), đạt 111% kế hoạch và 6.000 tỷ đồng vốn đầu tư trong nước, đạt 548% kế hoạch.

Tính đến nay, trong các khu công nghiệp trên địa bàn Bình Dương có 3.112 dự án còn hiệu lực, bao gồm 2.433 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký 29,5 tỷ USD và 679 dự án trong nước với tổng vốn đầu tư đăng ký trên 94.000 tỷ đồng.

Có 56 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư vào các khu công nghiệp Bình Dương, trong đó dẫn đầu là Hong Kong (Trung Quốc), Nhật Bản thứ hai và Singapore đứng thứ ba.

Theo quy hoạch sử dụng đất khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 và kế hoạch sử dụng đất khu công nghiệp năm 2022, đến năm 2050 trên địa bàn Bình Dương có 46 khu công nghiệp với tổng diện tích 24.338ha.

Những doanh nghiệp phát triển <a href="https://vars.vn/viglacera-mo-rong-dau-tu-cac-khu-cong-nghiep">bất động sản công nghiệp</a> hàng đầu trên địa Bình Dương gồm Becamex IDC, VSIP Group, KSB, Đại Nam, Công ty CP Thương mại – sản xuất – xây dựng Hưng Thịnh…

Bình Dương

Bình Dương sẽ đầu tư 10 khu công nghiệp mới

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản công nghiệp là phân khúc rất đặc thù, không dễ đầu tư và rủi ro chôn vốn rất lớn.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20765" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-20765 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/ANH-1.1.jpg" alt="" width="788" height="478" /> Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group, Phó chủ tịch <a href="https://vars.vn/vars-bat-dong-san-nghi-duong-tiep-tuc-am-dam-trong-2024">Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam</a>.</div>

<strong>Cơ hội hấp dẫn</strong>

<em>Thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung đã trải qua một năm 2023 đầy khó khăn, thách thức. Đối với phân khúc bất động sản công nghiệp thì sao, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh:</strong> So với thị trường chung, bất động sản công nghiệp năm vừa qua vẫn là điểm sáng khi thu hút được một lượng lớn các nhà đầu tư nước ngoài. Các giao dịch mua bán, chuyển nhượng cho thuê bất động sản công nghiệp vẫn diễn ra rất sôi động.

Hiện Việt Nam đang là một điểm đến đầy hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài do lợi thế về vị trí địa kinh tế thuận lợi, chính trị ổn định, giá thuê, chi phí nhân công còn rẻ, hệ thống hạ tầng giao thông, tiếp vận hậu cần ngày càng hoàn thiện, cùng các ưu đãi về đầu tư... Đây chính là nền tảng cho thị trường bất động sản công nghiệp phát triển.

Tuy nhiên, về phía các nhà đầu tư trong nước, hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư có phần trầm lắng do các khó khăn về kinh tế. Lãi suất còn cao và nguồn vốn tiếp cận khó khăn khiến các nhà đầu tư chưa mạnh dạn mở rộng hoạt động kinh doanh.

<em>Mới đây, Quốc hội vừa thông qua Luật Đất đai sửa đổi, theo ông, bộ luật này sẽ tác động như thế nào đến phân khúc bất động sản công nghiệp? Ông có dự báo gì về triển vọng thị trường này trong năm 2024?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp vốn là phân khúc được nhà nước hỗ trợ, khuyến khích phát triển trong thời gian vừa qua với các quy định thuận lợi như chỉ định nhà đầu tư, nhà nước thu hồi đất, tiền sử dụng đất nộp hàng năm để thu hút các nhà đầu tư, khuyến khích sản xuất.

Với Luật Đất đai sửa đổi, dự kiến các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp sẽ ngày càng thuận lợi hơn với nhiều quy định mới. Đơn cử như việc doanh nghiệp khi đã hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền thuê đất, thì được thế chấp, chuyển nhượng dự án. Điều này sẽ tạo điều kiện thúc đẩy tính thanh khoản của thị trường.

Với nền tảng phát triển tốt từ năm 2023, sang năm 2024, cùng với việc thu hút đầu tư nước ngoài, thị trường bất động sản sẽ tiếp đà phát triển sôi động. Trong trung và dài hạn, bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc đón dòng tiền đầu tư tốt, có triển vọng tăng trưởng cả về giá bán và thanh khoản.

Các nhà đầu tư bất động sản trong nước có tiềm lực về tài chính sẽ có xu hướng rời bỏ các phân khúc đầu tư khác để quay sang bất động sản công nghiệp và đưa vốn vào sản xuất hàng hoá.

<div class="caption-img" id="attachment_20767" align="aligncenter" width="1500"><img class="wp-image-20767 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/dji_fly_20231216_114944_645_1702977624356_photo.jpg" alt="" width="1500" height="891" /> Bất động sản công nghiệp vẫn là điểm sáng đầu tư. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<em>Đâu sẽ là các tỉnh thành có thị trường bất động sản công nghiệp tiềm năng, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Tại các thị trường cấp 1, giá thuê bất động sản công nghiệp hiện đang ở mức khá cao, các nhà đầu tư không còn nhiều lợi thế cạnh tranh về giá. Bên cạnh đó, quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp, một số ngành cần nhiều lao động phổ thông tại chỗ cũng gặp hạn chế trong khâu tuyển dụng.

Chính vì vậy, các thị trường cấp 2, thị trường mới nổi với bán kính cách Hải Phòng khoảng 200km, chi phí thuê đất rẻ, quỹ đất còn nhiều, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện như Hưng Yên, Hà Nam, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Thái Bình, Nam Định sẽ ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư.

<em>Thường thì bất động sản công nghiệp thường do các công ty hoặc tổ chức phát triển, ít có sự tham gia của nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, gần đây có xu hướng một số nhà đầu tư cá nhân cũng tham gia thị trường này. Liệu phân khúc này có đủ hấp dẫn đối với họ?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp là phân khúc đầu tư vào giá trị thực, mang lại dòng tiền ổn định cho khách hàng.

Có thể lấy một ví dụ như bài toán đầu tư nhà xưởng diện tích đất khoảng 5.000m2 để thấy rõ sự ưu việt của phân khúc này.

Với đơn giá thuê đất ở vị trí tốt khoảng 120 USD/m2, tiền thuê đất nhà đầu tư phải trả là khoảng 15 tỷ đồng cho cả vòng đời dự án 50 năm. Chi phí xây nhà xưởng khoảng 15 tỷ đồng.

Như vậy, các nhà đầu tư cá nhân có tầm tiền khoảng 30 tỷ đồng, thay vì mua một bất động sản nghỉ dưỡng, biệt thự biển, có thể đầu tư vào bất động sản công nghiệp.

Với giá thuê nhà xưởng diện tích 5.000 m2 khoảng 350 triệu đồng/tháng, một năm nhà đầu tư có thể thu về hơn 4 tỷ đồng. Sau từ 7 - 10 năm, họ có thể thu hồi vốn. Trong khi đó, nhà đầu tư vẫn còn nguyên một tài sản giá trị, tiềm năng sinh lời lớn và mang lại dòng tiền trong dài hạn.

<strong>Không dễ ăn!</strong>

<em>Nhưng vì sao cho đến nay không nhiều nhà đầu tư cá nhân có thể tham gia vào thị trường này giống như các phân khúc đầu tư bất động sản khác, thưa ông?</em>

<strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Bất động sản công nghiệp là phân khúc vô cùng khác biệt và đặc thù. Với các bất động sản khác như đất nền, liền kề, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ tiền mua, rồi để đấy, đợi tăng giá. Nếu có nhu cầu cho thuê, họ cũng dễ dàng tìm kiếm khách hàng hoặc uỷ thác lại cho đơn vị vận hành.

Tuy nhiên, đầu tư bất động sản công nghiệp phức tạp hơn rất nhiều lần. Nhà đầu tư cần chọn địa điểm, bỏ chi phí xây nhà xưởng, tìm kiếm, thu hút khách thuê để đặt nhà máy...

Bất động sản công nghiệp là hoạt động đầu tư tạo ra hệ thống cơ sở hạ tầng nhằm thu hút các nhà sản xuất vào thuê nhà xưởng, phục vụ cho việc sản xuất kinh doanh, chứ không phải phân khúc dành cho các nhà đầu cơ.

Vì vậy, giá thuê bất động sản công nghiệp cũng không thể cao, tăng nhiều lần như bất động sản thương mại, đất nền như những năm vừa qua. Nhà đầu tư trước hết cần nhìn rõ yếu tố này để đặt đúng kỳ vọng. Thay vào đó, nếu cho thuê tốt, họ sẽ có dòng tiền ổn định và lâu dài và gia tăng giá trị tài sản .

Mặt khác, khi đầu tư vào kho xưởng, nhà xưởng, hệ thống cơ sở hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư cũng cần có nguồn lực tài chính, nguồn vốn rất lớn, đầu tư dài hạn, cùng kiến thức, kinh nghiệm vững chắc trong ngành.
<blockquote>
<div class="BoxQuoteEmbed-Quote">
<blockquote>Các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp cần tính toán rất kỹ lưỡng trước khi xuống tiền vì đây là những tài sản rất lớn, cơ nghiệp của cả một đời người, nếu tính toán sai, đầu tư sai sẽ rất nguy hiểm.</blockquote>
</div>
<div>
<blockquote>

<hr />

</blockquote>
</div>
<div class="BoxQuoteEmbed-Name">
<blockquote>
<div class="quote-name" style="text-align: right;">Ông <strong>NGUYỄN QUỐC KHÁNH</strong></div>
<div class="quote-title" style="text-align: right;">Chủ tịch DTJ Group</div></blockquote>
</div></blockquote>
<div>
<p style="font-weight: 400;">Đó là chưa kể đến các xu hướng mới sẽ ảnh hưởng mạnh mẽ đến bất động sản công nghiệp trong tương lai như xu hướng xanh, khu công nghiệp xanh. Đây chính là thách thức rất lớn của các nhà đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nếu không theo kịp xu hướng này, chỉ trong một thời gian ngắn sắp tới, các khách thuê có thể sẽ quay lưng với khu công nghiệp khi không đảm bảo được tiêu chuẩn về nhà xưởng xanh, giảm thải cho hàng hoá sản xuất của họ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian vừa qua, thực tế cho thấy, không ít khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi đầu tư cả chục năm nhưng vẫn không thể lấp đầy. Đây chính là minh chứng cho thấy bất động sản công nghiệp là phân khúc không dễ đầu tư. Nhất là đối với các nhà đầu tư tay ngang, thiếu kinh nghiệm trong việc đầu tư xây dựng nhà xưởng và tìm kiếm khách hàng cho thuê lại.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhà đầu tư xây nhà xưởng xong vì những yếu kể ở trên không thể cho thuê lại sẽ dẫn đến lãng phí nguồn lực đất đai, tài chính. Rủi ro chôn vốn là rất lớn.</p>
<p style="font-weight: 400;"><em>Làm thế nào nhà đầu tư cá nhân có thể hạn chế rủi ro?</em></p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Ông Nguyễn Quốc Khánh: </strong>Các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trước khi xuống tiền thuê đất, xây dựng nhà xưởng, khu công nghiệp cần tính toán rất kỹ lưỡng. Đây là những tài sản rất lớn, cơ nghiệp của cả một đời người, nếu tính toán sai, đầu tư sai sẽ rất nguy hiểm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước khi xuống tiền, quyết định đầu tư, nhà đầu tư cần biết rõ lợi thế cạnh tranh về giá, vị trí của khu vực, để định hướng thu hút các doanh nghiệp, ngành sản xuất phù hợp để có khách thuê.</p>
<p style="font-weight: 400;">Không phải khu công nghiệp, nhà xưởng nào cũng thu hút các ngành điện tử, chip bán dẫn hay các ngành “hot” hiện nay bởi sự cạnh tranh là rất lớn. Các doanh nghiệp ngành sản xuất này có rất nhiều sự lựa chọn trên thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mới đây Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã thành lập Liên chi hội Bất động sản công nghiệp để quy tụ các nhà đầu tư, tạo sân chơi mới giúp họ cùng chia sẻ kinh nghiệm, hỗ trợ nhau dưới sự dẫn dắt của hiệp hội để cùng phát triển.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp chưa có nhiều kinh nghiệm, họ cũng có thể thông qua các đơn vị tư vấn, để có được quyết định đầu tư đúng đắn, tránh rủi ro và đạt được kỳ vọng lợi nhuận.</p>
<p style="font-weight: 400;">Là đơn vị nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, DTJ Group cũng đang nỗ lực xúc tiến đầu tư, tư vấn giúp các nhà đầu tư phát triển khu công nghiệp, cụm công nghiệp có cái nhìn đúng đắn, toàn cảnh về thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chúng tôi giúp các nhà đầu tư xác định được khu vực có nhiều lợi thế phát triển, tệp khách hàng tiềm năng và lựa chọn nhóm ngành phù hợp với từng khu vực địa lý. Qua đó, khu công nghiệp, cụm công nghiệp sẽ được tư vấn quy hoạch một cách phù hợp, bài bản nhằm thu hút các doanh nghiệp phát triển khu, cụm công nghiệp và các nhà đầu tư thứ cấp thuê lại.</p>
<p style="font-weight: 400;"><em>Xin cảm ơn ông!</em></p>

</div>

vars

Đầu tư bất động sản công nghiệp: Miếng ngon không dễ ăn!

<strong>Khu công nghiệp Tràng Duệ 3 dự kiến sẽ thu hút dòng vốn FDI lớn khi sở hữu vị trí thuận lợi và các chính sách ưu đãi thuế trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20739" align="aligncenter" width="536"><img class="wp-image-20739 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/KBC2-check.jpg" alt="" width="536" height="302" /> LG là đối tác quan trọng của Kinh Bắc. Ảnh: kinhbaccity.vn</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc vừa công bố thông tin đính chính hàng loạt các chỉ số trong báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 với hầu hết các chỉ tiêu bị điều chỉnh giảm mạnh.

Cụ thể, doanh thu thuần giảm từ gần 1.094 tỷ đồng giảm xuống chỉ còn 847 tỷ đồng. Giá vốn bán hàng cũng giảm từ hơn 606 tỷ đồng xuống 470 tỷ đồng, qua đó lãi gộp giảm từ 487 tỷ đồng xuống 377 tỷ đồng sau đính chính.

Bên cạnh đó, các khoản doanh thu tài chính, chi phí tài chính, chi phí hoạt động lý doanh nghiệp đều giảm đáng kể khoảng 20-40% so với số liệu ban đầu. Sau khấu trừ, Kinh Bắc ghi nhận lãi ròng trong kỳ sau đính chính là hơn 130 tỷ đồng, giảm gần 13% so với mức 150 tỷ đồng công bố trước đó.

Nguyên nhân của sai lệch nhầm lẫn trên được công ty cho biết là do sơ suất bị lỗi tại trang số 5 và số 6 của báo cáo tài chính liên quan đến cột báo cáo kết quả kinh doanh quý IV/2023 gây ra chênh lệch.

Lũy kế cả năm 2023, doanh thu thuần của Kinh Bắc đạt mức hơn 5.640 tỷ đồng, tăng mạnh so với năm 2022. Lãi ròng năm 2023 đạt gần 2.200 tỷ đồng, tăng 40% so với năm trước.

Đóng góp lớn nhất trong cơ cấu doanh thu là từ mảng cho thuê đất và cơ sở hạ tầng với gần 5.250 tỷ đồng; doanh thu cung cấp nước sạch, điện, phí dịch vụ, xử lý nước thải đạt gần 390 tỷ đồng; tiếp đến là doanh thu cho thuê kho, nhà xưởng và văn phòng với 145 tỷ đồng và doanh thu chuyển nhượng bất động sản gần 105 tỷ đồng.

Dù vậy, với việc đặt mục tiêu 9.000 tỷ doanh thu và 4.000 tỷ lợi nhuận sau thuế, Kinh Bắc chỉ lần lượt hoàn thành 62% và 55% kế hoạch về doanh thu và lợi nhuận.

Tại ngày 31/12/2023, tổng tài sản Kinh Bắc là 33.420 tỷ đồng, giảm hơn 4% so với đầu năm. Trong đó, hàng tồn kho chiếm tới 37% tổng tài sản với hơn 12.210 tỷ đồng bao gồm các dự án lớn như Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát (8.170 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.113 tỷ đồng), Khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung (928 tỷ đồng), Khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh (636 tỷ đồng) và Nhà ở xã hội Thị trấn Nềnh (660 tỷ đồng).

Đáng chú ý, tổng nợ phải trả giảm 22% so với đầu năm còn gần 13.230 tỷ đồng nhờ chủ động cắt giảm hàng nghìn tỷ đồng nợ vay, tất toán trái phiếu.

Về triển vọng tăng trưởng trong năm 2024, theo Công ty CP Chứng khoán Agribank, dự án Tràng Duệ 3 (687 ha) đã được nhận định là động lực tăng trưởng sau khi đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000 vào tháng 11/2023.

Hiện dự án này đã được giải phóng hơn 200 ha và kỳ vọng sẽ sớm triển khai cho thuê với LG Innotek trong năm 2024. Đối tác LG đã cam kết đầu tư thêm 1 tỷ USD để mở rộng hoạt động sản xuất tại đây.

Ngoài ra, <a href="https://vars.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-thang-lon">Khu công nghiệp Tràng Duệ 3</a> dự kiến sẽ thu hút dòng vốn FDI lớn khi sở hữu vị trí thuận lợi và các chính sách ưu đãi thuế trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.

Bên cạnh đó, Kinh Bắc sẽ tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các khu công nghiệp hiện hữu (ước khoảng 70ha) và bán nhà tại dự án khu đô thị Phúc Ninh.

Về trung và dài hạn, Kinh Bắc vẫn tiềm năng nhờ quỹ đất gối đầu lớn trên 1.000 ha (từ các dự án Tràng Duệ 3, Tân Tập, Nam Tân Tập, Lộc Giang) nằm tại các tỉnh thu hút vốn FDI cao trải dài từ Bắc vào Nam với giá thuê dự kiến tăng 6-8% trong tương lai.

Dự án Tràng Cát khi được khởi công sẽ là nguồn thu chính cho Kinh Bắc trong 5– 10 năm tới. Công ty đã ký kết 4 biên bản ghi nhớ với các tập đoàn lớn của Hàn Quốc trong chuyến công tác tháng 6/2023 về việc đầu tư các dự án tại Khu đô thị Tràng Cát trong tương lai.

Tràng Duệ 3

Kinh Bắc

Tràng Duệ 3 là động lực tăng trưởng cho Kinh Bắc

<strong>Nhu cầu các phân khúc bất động sản công nghiệp phía Nam có diễn biến khác nhau nhưng điểm chung là nguồn cung sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.</strong>

Báo cáo của Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho biết, thị trường đất khu công nghiệp phía Nam ghi nhận nhu cầu cao, giá thuê tăng trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Trong quý IV/2023, không ghi nhận nguồn cung đất mới, lượng hấp thụ thuần đất khu công nghiệp là 84ha.

Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm 54% tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý này nhờ hai dự án đầu tư lớn thuộc ngành điện tử và hóa chất. Long An, Đồng Nai và Bình Dương đóng góp lần lượt 17%, 16% và 12% tổng lượng diện tích hấp thụ thuần.

Giá thuê sơ cấp trung bình đất khu công nghiệp ở mức 168USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 1,1% theo quý và 4,7% theo năm do nguồn cung đất khu công nghiệp hạn chế trong bối cảnh nhu cầu thị trường khả quan.

Với việc điều chỉnh, công bố và phê duyệt quy hoạch tổng thể tỉnh (giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050), nguồn cung mới đất khu công nghiệp tương lai sẽ không ngừng gia tăng và dự báo sẽ vào khoảng 6.100 ha trong giai đoạn 2024 – 2026, qua đó giải quyết được tình trạng hạn chế về quỹ đất sẵn sàng bàn giao ở khu vực miền Nam.

Nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ các dự án điển hình như khu công nghiệp Cây Trường (Bình Dương); SLP Park Nam Thuận, IDICO Hựu Thạnh, khu công nghiệp Thủ Thừa, BW Vĩnh Lộc 2 (Long An); SLP Park Lộc An Bình Sơn, khu công nghiệp Việt Nam Nhơn Trạch 6 (Đồng Nai).

Do quỹ đất công nghiệp hạn chế nên thị trường nhà xưởng xây sẵn được một số doanh nghiệp lựa chọn thuê thay thế nhờ chi phí thấp. Nhu cầu thuê không chỉ các doanh nghiệp vừa và nhỏ mà còn từ các công ty sản xuất lớn.

Thị trường chào đón một dự án nhà xưởng xây sẵn mới từ dự án GT II Industrial Nhơn Trạch tại Đồng Nai.

Đồng Nai và Bình Dương là hai trung tâm nhà xưởng xây sẵn, lần lượt chiếm 52% và 39% tổng diện tích hấp thụ. Giá thuê duy trì ổn định ở mức 4,7 USD/m2/tháng, tăng 1,4% theo năm.

Giai đoạn 2024 – 2026, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn sẽ vào khoảng 2,2 triệu m2. Nhu cầu thuê xưởng trong tương lai sẽ được duy trì bởi các công ty sản xuất lớn và doanh nghiệp vừa và nhỏ, theo sau làn sóng FDI sản xuất đổ vào Việt Nam.

Còn với thị trường nhà kho xây sẵn, nhu cầu thuê kho đối với các ngành sản xuất, xuất khẩu vẫn chưa hồi phục trong bối cảnh nhu cầu trên thế giới suy yếu và triển vọng kinh tế không ổn định. Vì vậy, nhu cầu thuê chủ yếu đến từ tiêu dùng trong nước để dự trữ hàng hóa trước kỳ nghỉ lễ cuối năm.

Quý cuối năm 2023, thị trường chào đón lượng nguồn cung mới lớn với diện tích 280.000m2 đến từ hai dự án ở tỉnh Long An là BW Xuyên Á và LOGOS Long Hậu.

Tổng diện tích hấp thụ thuần trong quý được ghi nhận là khoảng 16.000m2. Giá thuê trung bình đạt 4,5 USD/m2/tháng, tăng 1,6% theo quý và 2,9% theo năm nhờ lượng cung lớn nhà kho mới hạng A trong quý này.

Giai đoạn 2024 – 2026, dự kiến sẽ có khoảng 1,4 triệu m2 gia nhập thị trường, khoảng 2/3 trong đó tập trung ở Đồng Nai.

Dù nguồn cung <a href="https://vars.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-thang-lon">bất động sản công nghiệp</a> phía Nam bùng nổ nhưng theo Avison Young Việt Nam đây là phân khúc có nhiều triển vọng trong thời gian tới. Bởi vì Việt Nam đang trên đường gia nhập ngành công nghiệp trị giá hàng trăm tỷ USD, khi đang là điểm đến được quan tâm của nhiều hãng sản xuất linh kiện bán dẫn hàng đầu thế giới.

Đơn cử như Intel đang đặt nhà máy lắp ráp và kiểm định lớn nhất của hãng, Synopsys (trụ sở tại California) triển khai một trung tâm ươm tạo và thiết kế chất bán dẫn phối hợp với khu công nghệ cao TP.HCM. Hay như Marvell là tập đoàn dẫn đầu thế giới về thiết kế vi mạch bán dẫn cũng thành lập trung tâm đẳng cấp thế giới tại TP.HCM.

Việt Nam và Hoa Kỳ cũng đã tuyên bố khởi động các sáng kiến phát triển nguồn nhân lực bán dẫn.

Nguồn cung bất động sản công nghiệp phía Nam bùng nổ

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san cong nghiep

Chuyên trang Tin Tức