<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thay vì mở rộng đầu tư, nhiều doanh nghiệp FDI đang có xu hướng trì hoãn, quan sát tình hình và chờ những quyết định chính thức từ phía Mỹ.</strong></p>

</div>
</div>
<p data-start="269" data-end="683">Ngày 2/4, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã chính thức công bố chính sách thuế quan đối ứng mới nhằm siết chặt hoạt động nhập khẩu vào Mỹ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-lg-id="5adc066a-8fd3-431b-b7cd-0999d130440e">

<div class="caption-img" id="attachment_36068" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-36068 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bat-dong-san-cong-nghiep-se-anh-huong-truc-tiep-boi-chinh-sach-thue-quan-tu-my.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp sẽ ảnh hưởng trực tiếp bởi chính sách thuế quan từ Mỹ." width="600" height="360" /> Bất động sản công nghiệp sẽ ảnh hưởng trực tiếp bởi chính sách thuế quan từ Mỹ.</div></figure>
<p data-start="1004" data-end="1078"><strong>Nguy cơ dịch chuyển dòng vốn</strong></p>
<p data-end="683" data-start="269">Theo thông báo, kể từ ngày 5/4, tất cả hàng hóa nhập khẩu vào Mỹ sẽ bị áp thuế 10%. Đáng chú ý, từ ngày 9/4, mức thuế cao hơn sẽ được áp dụng đối với những quốc gia có thặng dư thương mại lớn với Mỹ – trong đó Việt Nam là một trong những nước chịu mức thuế cao nhất, lên đến 46%.</p>
<p data-start="685" data-end="1002">Đây được xem là động thái mạnh tay nhằm cân bằng cán cân thương mại của Mỹ với thế giới. Tuy nhiên, nó cũng tạo ra những lo ngại sâu sắc trong cộng đồng doanh nghiệp, đặc biệt là khối doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đang hoạt động tại Việt Nam – nơi Mỹ vẫn là một trong những thị trường xuất khẩu chủ lực.</p>
<p data-start="1080" data-end="1452">Trước tình hình đó, nhiều doanh nghiệp FDI – đặc biệt là các doanh nghiệp có vốn từ Mỹ, Trung Quốc và Hong Kong – đang cân nhắc việc dịch chuyển một phần hoạt động sản xuất, nhất là các công đoạn hoàn thiện và đóng gói sản phẩm, sang những quốc gia có mức thuế thấp hơn như Ấn Độ hay Indonesia. Động thái này nhằm tránh việc bị áp thuế cao khi xuất khẩu vào thị trường Mỹ.</p>
<p data-start="1454" data-end="1946">Hệ quả kéo theo là lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-dua-bat-dong-san-cong-nghiep/">bất động sản công nghiệp</a> và dịch vụ logistics tại Việt Nam có thể sẽ đối mặt với nhiều thách thức.</p>
<p data-end="1946" data-start="1454">Ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Cấp cao, Trưởng Bộ phận Tư vấn &amp; Giao dịch của CBRE Việt Nam nhận định: “Thị trường địa ốc Việt Nam chắc chắn sẽ chịu tác động khi Mỹ chính thức áp thuế 46% lên hàng hóa từ Việt Nam. Đặc biệt, lĩnh vực lắp ráp linh kiện điện tử sẽ bị ảnh hưởng rõ nét nhất do Mỹ nghi ngờ đây chỉ là trạm trung chuyển để tái xuất sang Mỹ nhằm lách thuế.”</p>
<p data-start="1996" data-end="2340">Hiện tại, theo ông Hiếu, tác động chủ yếu vẫn ở mức tâm lý, khi các doanh nghiệp đang kỳ vọng vào các động thái đàm phán từ Chính phủ Việt Nam để giảm nhẹ mức thuế. “Kịch bản thận trọng là thuế sẽ được điều chỉnh thấp hơn, kèm theo việc một số mặt hàng được đưa vào danh sách loại trừ khỏi mức thuế cao hoặc chỉ chịu thuế tiêu chuẩn,” ông nói.</p>
<p data-start="2342" data-end="2539">CBRE với tư cách là thành viên của Hiệp hội Doanh nghiệp Mỹ tại Việt Nam đã gửi kiến nghị đến Chính phủ Mỹ, đề xuất hoãn áp dụng mức thuế mới để tạo cơ hội cho đối thoại và điều chỉnh chính sách.</p>
<p data-start="2541" data-end="2773">Tâm lý thận trọng cũng đang lan rộng trong các doanh nghiệp thuê đất khu công nghiệp và thuê kho xưởng. Thay vì mở rộng đầu tư, nhiều nhà đầu tư có xu hướng trì hoãn, quan sát tình hình và chờ những quyết định chính thức từ phía Mỹ.</p>
<p data-start="2775" data-end="2836"><strong>Tác động lan tỏa: Từ khu công nghiệp đến thị trường nhà ở</strong></p>
<p data-start="2838" data-end="3161">Theo phân tích của CBRE, sự sụt giảm nhu cầu từ dòng vốn FDI, đặc biệt là nhóm khách hàng nói tiếng Trung như từ Trung Quốc, Đài Loan và Hong Kong, sẽ dẫn đến tác động dây chuyền đến các lĩnh vực khác. Một trong số đó là thị trường bất động sản nhà ở, nơi nhóm khách hàng FDI này từng là lực lượng chính thuê và mua căn hộ.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/45428968336ae434bd7b.jpg" data-lg-id="5027d967-521c-4e32-9241-09fea50f9faf">

<div class="caption-img" id="attachment_36071" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-36071 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-nha-o-cho-thue-co-the-bi-anh-huong-gian-tiep.jpg" alt="Thị trường nhà ở cho thuê có thể bị ảnh hưởng gián tiếp. Ảnh: DH" width="1280" height="853" /> Thị trường nhà ở cho thuê có thể bị ảnh hưởng gián tiếp. Ảnh: DH</div></figure>
<p data-start="3163" data-end="3508">Tuy nhiên, thị trường văn phòng được cho là sẽ ít bị ảnh hưởng hơn do khách Trung Quốc chỉ chiếm thị phần nhỏ trong phân khúc này. Trong khi đó, thị trường bán lẻ vẫn đang ghi nhận xu hướng mở rộng từ các doanh nghiệp Trung Quốc, bởi họ tập trung vào tiêu dùng nội địa tại Việt Nam, do vậy không bị ảnh hưởng bởi các chính sách thuế quan của Mỹ.</p>
<p data-start="3543" data-end="3903">Dưới góc nhìn tích cực, ông Hiếu cho rằng chính sách thuế mới cũng mở ra cơ hội để thị trường điều chỉnh và tái cấu trúc.</p>
<p data-end="3903" data-start="3543"><i>Thứ nhất,</i> việc giảm lượng khách hàng Trung Quốc xuất khẩu sang Mỹ sẽ tạo sức ép để các chủ đầu tư khu công nghiệp xem xét lại mức giá thuê đất và kho xưởng – vốn đang ở mức cao so với các quốc gia trong khu vực như Indonesia hay Thái Lan.</p>
<p data-start="3905" data-end="4291"><i>Thứ hai, </i>đây cũng là cơ hội để các chủ đầu tư đa dạng hóa nguồn khách hàng, tránh phụ thuộc quá nhiều vào một thị trường cụ thể như Trung Quốc. Đồng thời, Chính phủ Việt Nam cũng đã siết chặt quy định cấp phép doanh nghiệp chế xuất (EPE), hạn chế tình trạng tạm nhập tái xuất không mang lại giá trị gia tăng cho nền kinh tế, đồng thời giảm thiểu rủi ro bị Mỹ xem là “trạm trung chuyển”.</p>
<p data-start="4363" data-end="4752">Trong ngắn hạn, ông Hiếu dự báo các chủ đầu tư khu công nghiệp sẽ áp dụng chiến lược thận trọng như giãn tiến độ dự án, hoãn khởi công các khu công nghiệp mới cho đến khi có thêm thông tin chính thức từ phía Mỹ. Về dài hạn, thị trường cho thuê kho xưởng sẽ có sự điều chỉnh về giá và quy mô, đồng thời nhiều thương vụ M&amp;A (mua bán, sáp nhập) sẽ diễn ra nhằm cơ cấu lại dòng vốn và tài sản.</p>
<p data-start="4754" data-end="5012">Một thách thức khác cũng đang đặt ra cho các chủ đầu tư là những dự án khu công nghiệp xanh – vốn đòi hỏi chi phí đầu tư cao và kỳ vọng hút dòng vốn FDI dịch chuyển từ Trung Quốc. Việc Mỹ tăng thuế có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng này trong trung hạn và dài hạn.</p>
<p data-start="5014" data-end="5465">Dẫu vậy, theo chuyên gia CBRE, khu công nghiệp xanh vẫn là mô hình cần thiết và phù hợp với xu hướng phát triển bền vững toàn cầu. Các dự án lớn như Pandora và Lego tại khu công nghiệp VSIP 3 (Bình Dương) là minh chứng rõ rệt cho việc đầu tư bài bản, hướng đến mục tiêu xanh và phục vụ thị trường toàn cầu, thay vì chỉ tập trung vào Trung Quốc hay Mỹ. Do vậy, các khu công nghiệp này được cho là ít rủi ro hơn và vẫn có thể hút vốn FDI chất lượng cao.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-anh-huong-ra-sao-neu-my-ap-thue-46-10152665.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản công nghiệp

thuế quan

Bất động sản công nghiệp ảnh hưởng ra sao nếu Mỹ áp thuế 46%?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, thị trường khu công nghiệp (KCN) Việt Nam chứng kiến cuộc “đổ bộ” của loạt ông lớn trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng, hứa hẹn mở ra cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thống kê từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư KCN với tổng diện tích hơn 4.100ha được phê duyệt chủ trương đầu tư. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Bắc và phía Nam, những "thủ phủ" công nghiệp của cả nước.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-lg-id="2f08c21a-369a-4469-ac75-bad77a5fdc64">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" alt="Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/18/anh-chup-man-hinh-2024-09-18-luc-08.56.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="7933" /> Từ đầu năm 2025 đến nay, có 14 dự án đầu tư khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư.</div></figure>
<b>Thị trường sôi động</b>

Tại Bắc Giang, nhiều doanh nghiệp lớn đã đồng loạt mở rộng quỹ đất. Có thể kể đến như KCN Nghĩa Hưng (gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng) do CTCP Khu công nghiệp Gilimex Bắc Giang (công ty con của Gilimex) làm chủ đầu tư; KCN Song Mai - Nghĩa Trung (197 ha, 2.806 tỷ đồng) thuộc CTCP Đầu tư hạ tầng KCN Hà Nội - Bắc Giang; KCN Đồng Phúc (gần 355ha và vốn đầu tư 3.732 tỷ đồng) do CTCP Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Phúc - công ty con cấp 2 của Tập đoàn Hòa Phát triển khai.

Tại Hải Phòng, cũng không kém phần sôi động khi có thêm 3 dự án KCN mới được phê duyệt, tạo cú hích tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành công nghiệp địa phương. Đầu tiên là KCN Vinh Quang (giai đoạn 1) với quy mô hơn 226ha tại huyện Vĩnh Bảo, do CTCP IDICO Vinh Quang (công ty con của Tổng Công ty IDICO - CTCP (IDC) đầu tư.

Tiếp theo là KCN Tràng Duệ 3, trải rộng trên gần 653ha tại huyện An Lão, có chủ đầu tư là CTCP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP); và KCN Nam Tràng Cát tại quận Hải An do bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) thực hiện.

Không chỉ riêng miền Bắc, cuộc đua mở rộng quỹ đất KCN tại các tỉnh phía Nam cũng diễn ra không kém cạnh. Ở Bình Phước ghi nhận 2 dự án mới là bởi CTCP Đầu tư Khu công nghiệp Vinhomes (Vinhomes IZ) và KCN Bắc Đồng Phú giai đoạn 2.

Còn tại khu vực miền Nam, tỉnh Bình Phước có hai dự án. Cụ thể là KCN Minh Hưng III giai đoạn 2 (phân kỳ 1) tại phường Minh Hưng, thị xã Chơn Thành. Dự án có quy mô sử dụng đất hơn 483ha, tổng vốn đầu tư là 2.282 tỷ đồng. Hay tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư VRG Long Đức (công ty con của CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG) cũng được chấp thuận là nhà đầu tư KCN Long Đức (giai đoạn 2).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-lg-id="2e5ef4a5-26ed-40bc-880d-442e9a197913">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" alt="Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/anh-chup-man-hinh-2024-08-27-luc-10.37.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="4296" /> Cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai.</div></figure>
<b>Tăng trưởng tích cực</b>

Các chuyên gia nhận định, nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu/">bất động sản công nghiệp</a> sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực trong năm 2025 với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.

Trao đổi với <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i>, ông Trương An Dương - Giám đốc điều hành khu vực phía Bắc và Khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết: “Động lực đầu tiên thúc đẩy sự phát triển các KCN Việt Nam là một trong những điểm đến tiềm năng nhờ việc tham gia 17 hiệp định thương mại tự do (FTA), nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Mỹ, Nhật, Úc, Hàn, các chính sách cam kết NetZero, chính sách thu hút vốn dành riêng cho các tập đoàn đa quốc gia có dòng vốn đầu tư FDI lớn vào Việt Nam”.

Ngoài ra, ông Dương chia sẻ rằng việc hợp tác với các tập đoàn đa quốc gia đã giúp các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận công nghệ mới, nâng cao năng lực cạnh tranh. "Môi trường chính trị ổn định, xã hội an toàn là yếu tố quan trọng thu hút đầu tư lâu dài. Thị trường nội địa Việt Nam đang không ngừng mở rộng, tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh cho các doanh nghiệp”.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các KCN mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các KCN ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Trong khi đó, năm 2025 được bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội dự báo sẽ là một năm đầy thách thức, với những biến động khó lường từ tình hình địa chính trị và quá trình tái cấu trúc bộ máy Chính phủ. Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng của nền kinh tế Việt Nam vẫn rất vững chắc. Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, dòng vốn FDI dồi dào, và việc triển khai các dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn sẽ là những yếu tố then chốt, tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp trong giai đoạn tới.

"Trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung KCN của các chủ đầu tư dự báo còn diễn ra mạnh mẽ trong tương lai", bà An dự báo.

Chuyên gia cũng cho biết thêm với sự tham gia của các "ông lớn" và những tín hiệu tích cực từ thị trường, bất động sản KCN đang bước vào một giai đoạn phát triển đầy hứa hẹn. Đây là cơ hội vàng để các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt "sóng" đầu tư, tạo dựng lợi thế cạnh tranh và đón đầu xu hướng phát triển trong bối cảnh mới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cuoc-dua-bat-dong-san-cong-nghiep-10151247.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

"Cuộc đua" bất động sản công nghiệp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ ở phân khúc khu công nghiệp với nhiều cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay từ đầu năm bất động sản khu công nghiệp liên tiếp đón tin vui khi các dự án quy mô hàng trăm hecta được chấp thuận đầu tư trên nhiều tỉnh thành.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-lg-id="2e8f6607-b683-46d4-bb51-b3413d744c09">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="552"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025" width="552" height="368" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="29665" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025</div></figure>
Điển hình như ở Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh (hơn 400 ha) tại huyện Hòa Vang vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với tổng ngân sách ước tính hơn 6.083 tỷ đồng.

Tại một số khu vực như Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ… Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã ký quyết định chấp thuận đầu tư 4 khu công nghiệp, trong đó tiêu biểu là khu công nghiệp Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng); khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk) và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 2.

Tương tự, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tỉnh Bình Phước cũng được Phó Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư.

Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là phân khúc "sáng" nhất và nhiều triển vọng nhất năm 2025 - 2026. Theo ghi nhận từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI rót vào các khu công nghiệp hiện đã xấp xỉ 31,4 tỷ USD. Trong năm nay cả nước dự kiến sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính đến đầu tháng 12/2024, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Đến nay, đã có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-lg-id="6bb6b5b8-769b-4ec4-9cb3-436b08b6f3ce">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="667"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" alt="Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư." width="667" height="418" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-src-mobile="" data-file-id="29666" /> Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư.</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 301 khu công nghiệp đang vận hành với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao từ 83 - 92%. Cùng với đó, giá thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng, phản ánh nhu cầu thuê cao và tiềm năng khai thác lớn.

Theo các chuyên gia dự báo, Việt Nam vẫn duy trì sức hút về dòng vốn FDI trong xu thế dịch chuyển sản xuất từ nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Ngoài vị trí chiến lược là cửa ngõ giao thương của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam còn được xem là một lựa chọn trong chiến lược dịch chuyển dịch sản xuất và đa dạng hoá chuỗi cung ứng của nhiều tập đoàn.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các khu công nghiệp ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng quy chuẩn về môi trường. Hàng loạt khu công nghiệp mới được cấp phép và khởi công trên cả nước hứa hẹn nguồn cung dồi dào, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm phía Bắc và Nam (Hải Phòng, Đắk Lắk…). Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý.

Đặc biệt, trong năm 2025 ngành bán dẫn và AI được cho sẽ tạo ra bước nhảy vọt về nhu cầu thuê đất, phát triển nhà xưởng và trung tâm R&amp;D. Ông Thomas Rooney - Phó giám đốc bộ phận dịch vụ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-du-bao-se-tiep-tuc-duy-tri-vi-the-dau-tau-trong-nam-2025/">bất động sản công nghiệp</a> Savills nhìn nhận, việc Chính phủ Việt Nam hợp tác cùng NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&amp;D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam; giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm. Đặc biệt, khi Việt Nam tiếp tục nâng cấp quan hệ ngoại giao với nhiều nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất cũng như bất động sản khu công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ hưởng lợi và tiếp tục xu hướng phát triển.

"Để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp. Đồng thời nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp" - bà Hoài An nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu-10149190.html"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

vars

thu hút đầu tư

Bất động sản công nghiệp thu hút đầu tư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI được giải ngân tại Việt Nam trong hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2024 đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với năm 2023.</strong></p>

</div>
</div>
Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 38,23 tỷ USD. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-lg-id="d4ae0bf0-cebe-4eb0-b616-e9119b55178a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1279"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" alt="Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh." width="1279" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27864" /> Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh.</div></figure>
<strong>Vốn FDI chảy mạnh vào bất động sản</strong>

Trong số 80 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam năm 2024, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 6,26 tỷ USD, chiếm 31,7% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Hàn Quốc 2,89 tỷ USD, chiếm 14,6%; Trung Quốc 2,84 tỷ USD, chiếm 14,4%; Đặc khu hành chính Hong Kong (Trung Quốc) 2,17 tỷ USD, chiếm 11,0%.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 5,09 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Bên cạnh đó, đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025/">kinh doanh bất động sản</a> đạt 1,22 tỷ USD, chiếm 26,8% giá trị góp vốn.

Như vậy, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong năm qua đạt khoảng 6,31 tỷ USD.

Báo cáo hồi quý III/2024 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy trong vòng 1 năm từ tháng 9/2023 đến tháng 9/2024, tổng số vốn M&amp;A vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,2 tỷ đô la Mỹ tăng 45,9%, đứng thứ 2 trong số 6 nước Đông Nam Á (Indonesia, Malaysia, Singapore, Philippine và Thái Lan).

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh thường bắt nguồn từ nhiều yếu tố khác nhau, cả trong nước lẫn quốc tế. Nhưng đã thể hiện sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam, do tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh... mang đến tiềm năng lớn cho thị trường nhờ khả năng sinh lợi và an toàn cao.

Đồng thời, xu hướng mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp lớn và vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh... khiến nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến bất động sản Việt Nam.

<strong>Bất động sản công nghiệp duy trì sức hút</strong>

Đưa ra nhận định về xu hướng của dòng vốn này trong năm 2025, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng ưu tiên tham gia vào giai đoạn đầu của dự án; hoặc đất công nghiệp đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh để sau đó sẵn sàng triển khai khu công nghiệp hoặc nhà máy, nhà xưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-lg-id="45d03e8e-b1cc-49cc-9680-80bc48dd7eda">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng." width="640" height="384" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27865" /> Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng.</div></figure>
Những địa phương hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài thường có thế mạnh về công nghiệp và hạ tầng, như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam và Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh ở phía Bắc.

Trong khi đó, theo bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư, Savills Hà Nội các phân khúc được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất gồm nhà ở, công nghiệp và thương mại.

Trong đó, loại hình nhà ở tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các thành phố lớn tại Việt Nam. Nguồn cung các dự án mới được ghi nhận ở mức thấp do hạn chế về pháp lý đã làm phân khúc này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Với bất động sản công nghiệp, sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam đã khiến loại hình này trở nên hấp dẫn. Sự gia tăng của bất động sản công nghiệp này được thúc đẩy bởi sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư và chủ đầu tư nước ngoài, tập trung vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đáp ứng tiêu chuẩn và chất lượng cao trên thị trường.

Theo chuyên gia của Savill, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân hơn, nhờ vào tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh trong vận hành.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng đến các dự án có khả năng phát triển bền vững và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm của người tiêu dùng. Ngoài ra, vấn đề pháp lý sẽ được ưu tiên do ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thực hiện dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính”, bà Nguyễn Lê Dung cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-vao-bat-dong-san-tang-manh-10148591.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

vốn FDI

Vốn ngoại vào bất động sản tăng mạnh

<strong>Hoàn thành sứ mệnh "ngôi sao hy vọng" của thị trường 2024, bất động sản công nghiệp tiếp tục được dự báo sẽ dẫn đầu các phân khúc trong năm 2025 nhờ trợ lực từ dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại.</strong>
<div class="flex-detail-main-nor">
<div class="detail-cmain">
<div class="detail-content afcbc-body detail-page" data-role="content">

<strong>2024 - Hoàn thành "sứ mệnh"</strong>

Kết thúc năm 2024, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi/">bất động sản công nghiệp</a> đã hoàn thành "sứ mệnh" ngôi sao hy vọng của thị trường khi nguồn cung mới tăng mạnh, tỷ lệ lấp đầy đạt ở mức cao và giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định.

Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong bối cảnh nhu cầu phát triển kinh tế và thu hút đầu tư nước ngoài ngày càng gia tăng, cuộc đua mở rộng nguồn cung khu công nghiệp (KCN) của các chủ đầu tư đã diễn ra mạnh mẽ. Không chỉ thị trường cấp 1, trong năm qua, xu hướng mở rộng nguồn cung còn lan sang cả thị trường cấp 2 do quỹ đất dồi dào và mức giá thuê hợp lý.

Tính từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng KCN được Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Trong đó, miền Bắc chiếm ưu thế về số lượng dự án còn các KCN tại miền Nam lại có quy mô lớn.

Luỹ kế đến nay, cả nước có 443 KCN thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000ha. Trong đó, có khoảng 301 KCN đã đi vào hoạt động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="772"><img id="img_132854932650377216" class="lightbox-content" title="Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị thế &quot;đầu tàu&quot; trong năm 2025- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/vars-17358813680741697951016.jpg" alt="Nguồn: VARS" width="772" height="422" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/vars-17358813680741697951016.jpg" /> Nguồn: VARS</div>

</div></figure>
VARS cho biết, dù nguồn cung không ngừng cải thiện nhưng so với nhu cầu từ dòng vốn FDI tăng trưởng mạnh thì cung vẫn chưa đáp ứng được cầu. Chính vì vậy, giá thuê đất công nghiệp trong năm qua tiếp tục đi lên. Mức tăng trung bình từ 7 - 12%/năm, tùy khu vực. Trong đó, giá cho thuê đất trung bình đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.

Về tỷ lệ lấp đầy, 75% là tỷ lệ lấp đầy đối với các KCN đã đi vào hoạt động. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%. Đối với nhà kho, xưởng xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy tương ứng khoảng 68% và 87%.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục sau giai đoạn dài suy giảm, các phân khúc hầu hết chỉ mới "nhúc nhích" cải thiện từ thanh khoản đến nguồn cung thì những con số mà bất động sản công nghiệp ghi nhận được thực sự là một điểm sáng. Điều này không chỉ đóng góp lớn vào tiến trình hồi phục của thị trường mà còn cho thấy vị thế dẫn đầu của bất động sản công nghiệp.

<b>2025 - Tiếp đà bứt phá</b>

Trên cơ sở chuyển biến tích cực trong năm 2024, nhiều dự báo triển vọng về bất động sản công nghiệp trong năm 2025 đã được đưa ra.

Ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho rằng, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục tăng trưởng với tiêu chuẩn nâng cao nhờ các khu công nghiệp mới và các dự án mở rộng tại các khu công nghiệp hiện hữu. Nguồn cung nhà kho xây sẵn, nhà xưởng chất lượng cao cũng tiếp tục phát triển để phục vụ ngành logistics và thương mại điện tử. Hoạt động xây dựng, phát triển hạ tầng khu công nghiệp sẽ được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.

Song song với sự gia tăng nguồn cung, ông Chung cho biết nguồn cầu cũng sẽ tăng trưởng tích cực với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, từ làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. Trong đó, nhu cầu tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc. Nhu cầu kho, nhà xưởng ngày càng đa dạng với các yêu cầu khắt khe hơn, tùy thuộc vào ngành, lĩnh vực hoạt động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_132866290178551808" class="lightbox-content" title="Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị thế &quot;đầu tàu&quot; trong năm 2025- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/3/bna0762-17358867831211482841861.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp tiếp tục được dự đoán dẫn đầu các phân khúc trong năm 2025 nhờ trợ lực từ dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. (Ảnh: Cường Nguyễn)" width="2000" height="1079" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/3/bna0762-17358867831211482841861.jpg" /> Bất động sản công nghiệp tiếp tục được dự đoán dẫn đầu các phân khúc trong năm 2025 nhờ trợ lực từ dòng vốn FDI, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện cam kết thương mại. (Ảnh: Cường Nguyễn)</div>

</div></figure>
Về giá thuê, đất công nghiệp, nhất là các KCN đáp ứng được các tiêu chuẩn cao tiếp tục xu hướng tăng, bởi số lượng các KCN mới được đưa vào vận hành vẫn hạn chế trong khi nhu cầu đang tăng dần.

Ông Chung dự báo, giá thuê đất KCN tại miền Bắc, nổi bật các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng khoảng 5 - 10%, trung bình 145USD/m2/chu kỳ thuê. Tại miền Nam, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục dẫn đầu về giá thuê, dự kiến tăng khoảng 7 - 12%, đạt mức 200 USD/m2/chu kỳ thuê.

Khu vực miền Trung, giá thuê vẫn duy trì ở mức thấp hơn, dao động từ 50-70 USD/m2/chu kỳ thuê, với tiềm năng tăng khoảng 3-5% nhờ vào các dự án mới.

"Giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng sẽ tiếp tục tăng, trong khoảng 10%, thiết lập mặt bằng giá mới tại Hà Nội và TP.HCM khi nguồn cung hạn chế với nhiều KCN và kho bãi đã được lấp đầy", đại diện VARS nhìn nhận/.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-du-bao-se-tiep-tuc-duy-tri-vi-the-dau-tau-trong-nam-2025-202250103121126253.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>
</div>

khu công nghiệp

triển vọng bất động sản công nghiệp

triển vọng thị trường 2025

Bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị thế "đầu tàu" trong năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bất động sản công nghiệp đang đứng trước cơ hội lớn để phát triển nhưng đòi hỏi những bước đi chiến lược và sự điều chỉnh hợp lý từ cả phía Chính phủ và doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo mới nhất từ Cushman &amp; Wakefield, thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể trong quý 3 năm 2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-lg-id="c6b5bb53-a2a7-46b4-92fc-0e4ce2789135">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng đầu tư." width="800" height="450" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/khu-cong-nghiep-lon-nhat-mien-bac-2-1280x720-1-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23842" /> Bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng đầu tư.</div></figure>
<strong>Đà tăng giá vẫn tiếp tục</strong>

Các khu vực kinh tế trọng điểm miền Bắc, bao gồm Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, và miền Nam như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, tiếp tục là tâm điểm thu hút đầu tư.

Tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam sở hữu hơn 41.000 ha đất khu công nghiệp, với tỷ lệ lấp đầy đạt 77%. Giá thuê sơ cấp trung bình cho đất khu công nghiệp đạt 154 USD/m²/chu kỳ thuê. Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn đạt 10,3 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 76%, với giá thuê trung bình 4,8 USD/m²/tháng. Trong khi đó, nhà kho xây sẵn có tổng diện tích 7,7 triệu m² sàn, tỷ lệ lấp đầy đạt 77%, với giá thuê trung bình 4,6 USD/m²/tháng.

Tỷ lệ lấp đầy trên toàn quốc đạt trên 75%, phản ánh sức hút mạnh mẽ từ các ngành công nghiệp. Những lĩnh vực đang dẫn đầu trong việc sử dụng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-don-lan-song-moi/">bất động sản công nghiệp</a> là điện tử, chất bán dẫn, năng lượng mặt trời và xe điện (EV). Ngoài ra, ngành chế biến, chế tạo và thương mại điện tử cũng đóng góp lớn vào nhu cầu về nhà kho và không gian lưu trữ.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tại miền Bắc tăng 1% theo quý và 5,7% theo năm, đạt trung bình 130 USD/m²/chu kỳ thuê. Một số dự án tại Bắc Ninh và Hưng Yên đã ghi nhận mức tăng giá lên đến 10% trong quý. Tại miền Nam, giá thuê trung bình đạt 176 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 5,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sự tăng giá này chủ yếu do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao tại các khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện và vị trí chiến lược. Các tỉnh như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang với lợi thế về kết nối giao thông và dòng vốn FDI lớn đang là những điểm đến hấp dẫn.

<strong>Một số rào cản từ bảng giá đất mới</strong>

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, việc điều chỉnh bảng giá đất mới tại Việt Nam đã tạo ra những ảnh hưởng đáng kể đến doanh nghiệp.

Theo ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Vinafor Saigon, việc tăng giá đất cho thuê sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuê đất của các doanh nghiệp. Ví dụ, với diện tích thuê 1.300 m² tại quận 3, TP HCM, doanh nghiệp này sẽ phải trả hơn 6,1 tỷ đồng/năm, tăng gần 2 tỷ đồng so với trước đây.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-lg-id="4a3cb4af-0afd-4346-b1dd-01f7b8774954">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" alt="Nhiều khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm." width="640" height="416" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/13/hie-p-phu-o-c-jpeg-1644631325-7269-1644631449_860x0.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23845" /> Nhiều khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm.</div></figure>
Tại các khu công nghiệp ở TP HCM, nhiều doanh nghiệp cũng lo ngại trước mức tăng cao của giá đất. Một doanh nghiệp tại huyện Nhà Bè ước tính rằng chi phí thuê đất trả hàng năm sẽ tăng gấp hàng chục lần so với trước đây. Điều này đặt ra thách thức lớn cho doanh nghiệp trong việc duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh.

Ngoài ra, các khu công nghiệp cũng đang gặp vấn đề trong việc xác định giá thuê đất kéo dài nhiều năm. Theo ông Trần Ngọc Dũng, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp quận 8 (TP HCM), có nhiều doanh nghiệp muốn thanh toán tiền thuê đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này làm gián đoạn kế hoạch đầu tư và phát triển.

Để giảm bớt gánh nặng cho doanh nghiệp, Ban Quản lý Khu chế xuất và KCN TP HCM (Hepza) mới đây đã có kiến nghị áp dụng mức giá thuê đất hàng năm từ 0,25% đến 0,3% giá đất. Hiện tại, dự thảo này đang được Sở Tài chính TP HCM hoàn thiện để trình UBND TP.

Ngoài ra, các doanh nghiệp và hiệp hội kiến nghị cần có lộ trình áp dụng bảng giá đất mới để tránh gây “sốc” cho thị trường. Đặc biệt, cần xem xét giảm tỷ lệ giá trị đất ở trong cách tính giá thuê đất đối với đất thương mại và dịch vụ để giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp.

Mặc dù đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ. Sự bùng nổ của thương mại điện tử và các ngành công nghiệp giá trị cao như xe điện, năng lượng mặt trời đang tạo động lực lớn cho thị trường.

Các chuyên gia dự báo rằng, với sự cải thiện về cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư, Việt Nam sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, để duy trì sự tăng trưởng bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính phủ và doanh nghiệp nhằm giải quyết các vấn đề về giá đất, thủ tục pháp lý và hạ tầng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi-10147255.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá đất

khu công nghiệp ở TP. HCM

Bất động sản công nghiệp: thách thức từ bảng giá đất mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngành công nghiệp Việt Nam đang trải qua quá trình chuyển biến mạnh mẽ, thu hút “làn sóng mới” về đầu tư giá trị cao, đánh dấu sự phát triển của đất nước.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-lg-id="c22c9506-6b54-47d1-bd9e-b61562405630">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" alt="Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam" width="1554" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.44.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="17804" /> Ông John Campbell - Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</div></figure>
<b>Bùng nổ đầu tư nước ngoài</b>
<p class="align-justify">Trong 9 tháng đầu năm 2024, FDI vào Việt Nam đạt ngưỡng 24,8 tỷ USD, dẫn đầu là các ngành có giá trị cao như điện tử, linh kiện ô tô, chất bán dẫn và công nghệ xanh. Các quốc gia đầu tư chủ chốt bao gồm Hàn Quốc, Singapore và Nhật Bản đã làm nổi bật xu hướng chuyển dịch sang sản xuất công nghệ cao, giá trị cao. Sản xuất chiếm khoảng 63% FDI, nhấn mạnh sức hấp dẫn của Việt Nam đã vượt xa lĩnh vực sản xuất chi phí thấp truyền thống.</p>
<p class="align-justify">Các khu vực Kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam là những điểm đến chính cho dòng vốn này. Khu vực phía Bắc bao gồm các tỉnh như Bắc Ninh và Hải Phòng, nổi bật với vị trí chiến lược gần Trung Quốc và thị trường Bắc Á, có lợi cho các ngành tập trung vào xuất khẩu. Trong khi đó, khu vực phía Nam bao gồm TP HCM, Bình Dương và Đồng Nai với mạng lưới logistics mạnh và hệ thống cảng thuận lợi, lý tưởng cho cả sản xuất xuất khẩu và nội địa. Các hiệp định thương mại tự do (FTA) của Việt Nam, bao gồm với EU và Anh, còn giúp gia tăng sức hấp dẫn với khả năng tiếp cận thị trường rộng và ưu thế thương mại cạnh tranh.</p>
<p class="align-justify">Dòng vốn FDI mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam sẽ rất cần thiết cho nguồn cung và hiệu suất dài hạn của phân khúc kho bãi.</p>
<b>Đẩy mạnh phát triển hạ tầng</b>
<p class="align-justify">Để củng cố làn sóng đầu tư mới, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, dành ra 7% GDP cho các dự án trọng điểm như Cao tốc Bắc-Nam, Sân bay Quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa-Vũng Tàu, sẽ tạo kết nối trực tiếp với khu vực châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-lg-id="49f36330-7d31-4eba-acbe-3a6552fbb104">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1548"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" alt="Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research" width="1548" height="1100" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/08/anh-chup-man-hinh-2024-11-08-luc-17.45.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="17805" /> Tăng trưởng trung bình toàn cầu về chi phí kho bãi. Nguồn:Savills Research</div></figure>
<p class="align-justify">Khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm các tuyến cao tốc và cảng chính như Hải Phòng và Lạch Huyện, nâng cao sức hút cho các ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep/">công nghiệp</a> xuất khẩu. Hệ thống cảng rộng lớn của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, đặc biệt là cảng nước sâu Cái Mép, cho phép vận chuyển trực tiếp đến các thị trường quốc tế và củng cố vai trò của Việt Nam như một trung tâm logistics chủ chốt. Ngoài cơ sở hạ tầng giao thông, Việt Nam cũng đang đẩy mạnh kết nối kỹ thuật số với việc mở rộng mạng lưới sóng 5G và phát triển các trung tâm dữ liệu, hỗ trợ tăng trưởng thương mại điện tử và logistics.</p>
<b>Nhu cầu tăng cao về kho bãi</b>
<p class="align-justify">Với ngành thương mại điện tử phát triển và FDI gia tăng, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn đã tăng mạnh. Trong năm 2024, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) tăng 31%, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, với lợi thế về logistics, được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh và vị trí chiến lược, phục vụ cả khách hàng trong nước và quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Chi phí kho bãi tại Việt Nam vẫn giữ vững độ hấp dẫn, với trung bình là 5,6 USD/m², thu hút các công ty đang áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1”. Các nhà phát triển đang đón nguồn cầu mạnh mẽ này thông qua các cơ sở mặt bằng hiện đại, công nghệ cao, bao gồm cả các lựa chọn thân thiện với môi trường phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.</p>
<p class="align-justify">Sự hỗ trợ của Chính phủ cho phát triển logistics, thông qua đầu tư vào các hình thức vận tải đa dạng và các khu vực logistics chuyên dụng, còn giúp thúc đẩy tăng trưởng, định vị Việt Nam là địa điểm được ưu tiên cho các giải pháp công nghiệp hiệu quả cùng với chi phí hợp lý.</p>
<p class="align-justify">Với hơn 44% vốn FDI sản xuất mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện tử và thiết bị điện, điều này nhấn mạnh hoàn hảo sự dịch chuyển lên chuỗi giá trị của Việt Nam.</p>
<p class="align-justify"><i>(*) Giám đốc, Trưởng bộ phận Bất động sản Công Nghiệp Savills Việt Nam</i></p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-don-lan-song-moi-10145266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

savills

Bất động sản công nghiệp Việt Nam đón làn sóng mới

<strong>Nhiều năm hoạt động trong ngành sản xuất, hiểu rõ những khó khăn của doanh nghiệp Việt, ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT DTJ Group tâm huyết kết nối, hỗ trợ các doanh nghiệp cùng phát triển bền vững.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1282"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/07331141c81927862b2075793a-0732.jpg" alt="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." width="1282" height="721" data-id="10431" data-fancybox="gallery" data-caption="Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group." /> Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch DTJ Group.</div></figure>
Cách đây bốn năm, đang rất thành công trong phân phối, đầu tư bất động sản thương mại và nhà ở, DTJ Group bất ngờ chuyển hướng sang phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue/">bất động sản công nghiệp</a> với kế hoạch và mục tiêu cụ thể cho việc xây dựng một hệ sinh thái kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ.

Trong khi đó, chính ông Khánh thừa nhận, phát triển các bất động sản công nghiệp, kết nối chuỗi cung ứng là việc làm gian truân, thách thức hơn rất nhiều so với phân phối bất động sản.

Trước hết, cần xác định địa điểm đặt nhà máy, tính toán phương án đầu tư, sản xuất, nguồn nguyên liệu và cung ứng sản phẩm ra thị trường... Thủ tục pháp lý của bất động sản công nghiệp cũng rất phức tạp khi phải xin giấy phép đầu tư, lựa chọn ngành nghề, các tiêu chuẩn về môi trường, thiết kế, xây dựng nhà máy. Doanh nghiệp phải mất từ 3 - 6 tháng, thậm chí là hàng năm để hoàn thành thủ tục.“Đầu tư một nhà máy trong khu công nghiệp là cả một cơ nghiệp, giá trị rất lớn.

Chỉ cần tính toán sai một bước, mọi thứ sẽ đổ bể, không lấy lại được, kéo theo đó là ảnh hưởng đến đời sống của hàng trăm, hàng nghìn công nhân lao động”, ông Khánh chia sẻ.

Mặt khác, các doanh nghiệp sản xuất trong nước chủ yếu là vừa và nhỏ, thiếu sự liên kết với nhau và với các doanh nghiệp nước ngoài để tạo thành chuỗi giá trị, tham gia vào chuỗi giá trị toàn cầu, hỗ trợ nhau cùng phát triển.

Thách thức nhưng theo ông Khánh nhìn nhận lại là động lực thôi thúc DTJ Group dấn thân và quyết tâm thực hiện.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2024/10/15/g20-0733.jpg" alt="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." width="1500" height="834" data-id="10432" data-fancybox="gallery" data-caption="Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững." /> Liên minh công nghiệp G20 với sứ mệnh xây dựng hệ sinh thái công nghiệp bền vững.</div></figure>
Ít ai biết rằng, trước khi đầu tư và phân phối bất động sản, DTJ Group đã có nhiều năm kinh doanh trong lĩnh vực sản xuất, từ nội thất, nguyên vật liệu, hóa chất đến xuất nhập khẩu... Với bề dày kinh nghiệm đó, ông Khánh nhận thấy những thách thức của ngành, cũng như tầm quan trọng của đơn vị kết nối, tư vấn phát triển bất động sản công nghiệp.

“Những doanh nghiệp chưa trải qua các lĩnh vực sản xuất thường sẽ không hiểu, không có kinh nghiệm. Nếu không có người chịu dấn thân, nhìn ra vấn đề và chấp nhận thử thách để hỗ trợ các doanh nghiệp, mọi thứ sẽ không thể thay đổi theo hướng tích cực”, ông Khánh nói.

Tham vọng của DTJ Group là xây dựng một hệ sinh thái bất động sản công nghiệp bền vững. Các dịch vụ DTJ hướng đến là tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư, thuê, mua bất động sản công nghiệp; hỗ trợ thủ tục pháp lý; tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng; dự toán san lấp và xây dựng nhà xưởng; cung cấp dữ liệu thị trường nguyên phụ liệu, vật liệu sản xuất; cho thuê nhà ở chochuyên gia quản lý khu công nghiệp.

Không chỉ vậy, DTJ Group còn giúp kết nối chuỗi các doanh nghiệp phụ trợ, hỗ trợ xây dựng chuỗi giá trị, để phục vụ tốt nhất cho hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp khi vào khu công nghiệp. Điều này vừa giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, hạ giá thành, tăng tính cạnh tranh của sản phẩm, vừa giúp họ hợp tác, cùng chia sẻ kinh nghiệm để phát triển lâu dài.

Đầu tháng 4 vừa qua, DTJ Group cùng với nhiều doanh nghiệp có kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp, xúc tiến đầu tư, đã ra mắt Liên minh Công nghiệp G20 do ông Khánh làm chủ tịch, với sứ mệnh cung cấp bộ giải pháp tổng thể cho doanh nghiệp trong khu công nghiệp, nhằm xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp bền vững, nâng cao sức cạnh tranh quốc tế và tham gia sâu vào chuỗi giá trị cung ứng toàn cầu.

“Trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, đây chính là cơ hội để các doanh nghiệp cùng nhau hợp tác, kết nối, tạo sức mạnh cộng hưởng. Nhìn xa hơn chính là giúp cho nền sản xuất công nghiệp của Việt Nam phát triển, vì sự tăng trưởng chung của nền kinh tế”, ông Khánh chia sẻ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/khat-vong-xay-dung-he-sinh-thai-bat-dong-san-cong-nghiep-d37463.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

DTJ Group

Khát vọng xây dựng hệ sinh thái bất động sản công nghiệp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-lg-id="86682cce-839e-4f2f-976b-91be98681bd5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao." width="1000" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bdscn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3983" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỉ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.</div></figure>
<b>Nhiều yếu tố hỗ trợ tích cực</b>

Theo đánh giá của Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), ngành bất động sản công nghiệp đang có nhiều yếu tố tích cực hỗ trợ cho tăng trưởng của ngành như: Nhiều địa phương trọng điểm hoàn tất Quy hoạch mới – Gỡ rối điều chỉnh quy hoạch dự án cũ; Thúc đẩy phát triển dự án mới; Thúc đẩy đầu tư hạ tầng lan tỏa<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-khoan-tuan-qua-12-16-8-bat-dong-san-dong-gop-tich-cuc-nhat-cho-thi-truong/"> tích cực</a> tới ngành; Tiếp tục hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng; Khách thuê tiếp tục mở rộng hoạt động tại Việt Nam giúp tỷ lệ hấp thụ và giá chào thuê tiếp tục tăng...

BVSC cho rằng, thị trường bất động sản khu công nghiệp vẫn tiếp tục là điểm sáng với tỷ lệ hấp thụ tốt và giá chào thuê tiếp tục ở mức cao.

Theo CBRE, đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 miền Bắc giá chào thuê đạt 133 USD/m2/kỳ thuê, tăng 7,8% so với cùng kỳ. Với việc đầu tư FDI công nghệ cao thúc đẩy hoạt động tích cực; và không có dự án mới đi vào hoạt động trong quý; tỉ lệ lấp đầy tại miền Bắc đạt 83%.

Tại thị trường miền Nam duy trì tích cực trong nửa đầu 2024 nhờ vào xu hướng mở rộng của các nhà sản xuất. Theo CBRE, giá đất khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 189 USD/m2/kỳ thuê, tăng 2,4% so với cùng kỳ. Quỹ đất khu công nghiệp còn lại ở miền Nam tương đối hạn chế, với tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.

“Với nhu cầu mở rộng sản xuất và xu hướng FDI dồi dào vẫn tiếp tục; cùng với nguồn cung hạn chế; chúng tôi dự báo giá chào thuê tại các khu công nghiệp sẽ duy trì ở mức cao và tiếp tục tăng trong thời gian tới”, BVSC nhận định.

Cũng theo BVSC, FDI vào Việt Nam vẫn duy trì xu hướng tích cực trong 4 tháng đầu năm khi vốn đăng ký mới và số dự án đầu tư tăng so với cùng kỳ. Cụ thể, 4 tháng đầu năm ghi nhận mức tăng 28,8% về số lượng dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và tăng 73,2% về tổng vốn đăng ký đầu tư mới.

Việt Nam đang có quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với Trung Quốc, Nga, Ấn Độ, Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản và Úc, qua đó giúp tăng cường sức hấp dẫn đầu tư của Việt Nam. Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - EU (EVFTA), Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP), Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam - Vương quốc Anh (UKFTA)… cũng tạo điều kiện và môi trường thuận lợi để Việt Nam có được lợi thế tương đối trong hoạt động thương mại và đầu tư.

“Các nhà sản xuất trong chuỗi cung ứng toàn cầu của những hãng lớn đang dần tập trung vào Việt Nam: Apple đã chuyển 11 nhà máy của các doanh nghiệp Đài Loan (Trung Quốc) trong chuỗi cung ứng của hãng này sang Việt Nam; nhiều hãng khác như Foxconn, Luxshare, Pegatron, Wistron cũng mở rộng cơ sở sản xuất sẵn có tại Việt Nam”, BVSC đánh giá.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-lg-id="0f6d735d-4d5f-4efb-bfe3-f57d90396473">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="490"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" alt="Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024." width="490" height="200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3985" /> Vốn đầu tư FDI vào Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2024.</div></figure>
Số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài cũng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2024, có tới 70,4% tổng vốn FDI tập trung vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Đồng thời, Việt Nam đang đứng trước cơ hội đón nhận làn sóng FDI lần thứ tư.

Làn sóng FDI lần này có thể tập trung vào lĩnh vực công nghệ cao như: điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Sự phát triển của các lĩnh vực này tác động trực tiếp đến bất động sản công nghiệp nhờ việc gia tăng nhu cầu về nhà xưởng đáp ứng tốt yêu cầu cơ sở hạ tầng, dịch vụ.

Nhu cầu đa dạng hóa hóa chuỗi cung ứng của các nhà đầu tư trong bối cảnh việc đặt nhà máy ở Trung Quốc không còn là sự lựa chọn tối ưu về chi phí cũng giúp Việt Nam trở thành một điểm đến được nhiều nhà đầu tư cân nhắc. Mới đây tập đoàn Nvidia từ Hoa Kỳ cam kết đưa Việt Nam thành một trung tâm công nghệ mới với thỏa thuận trị giá 200 triệu USD; hay Hana Micron từ Hàn Quốc và Intel với những dự án có quy mô lên tới hàng tỷ USD.

Xét về khu vực phát triển, theo dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bắc Ninh vẫn là điểm đến được các nhà đầu tư ưa ái với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,58 tỷ chiếm 17% tổng của cả nước. Đứng thứ hai là Bà Rịa - Vũng Tàu với 1,54 tỷ USD, và Quảng Ninh xếp vị trí thứ 3 với 1,36 tỷ USD. Tiếp theo lần lượt là Hà Nội, Hải Phòng, TP HCM.

<b>Kết quả kinh doanh tích cực</b>

Hưởng lợi từ các yếu tố hỗ trợ của ngành, hầu hết các doanh nghiệp trong ngành bất động sản công nghiệp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực trong quý II, cũng như nửa đầu năm 2024.

Cụ thể, kết thúc quý II/2024, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (HoSE: SIP) ghi nhận doanh thu đạt hơn 1.937 tỷ đồng, tăng 16,5% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 332,6 tỷ đồng, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm trước.

Theo lãnh đạo doanh nghiệp, kết quả tăng trưởng trên là nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích khu công nghiệp và lãi bán các khoản đầu tư trong quý II tăng so với cùng kỳ.

Lũy kế nửa đầu năm 2024, SIP ghi nhận doanh thu đạt hơn 3.763 tỷ đồng, tăng 23,1% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 590,5 tỷ đồng, tăng 28,3% so với cùng kỳ năm 2023. Với kết quả này, doanh nghiệp đã hoàn thành 74,5% với kế hoạch năm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-lg-id="7ae95981-cbd9-4f4a-b75d-c36163519842">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="756"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" alt="Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp." width="756" height="385" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/24/bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3986" /> Một số chỉ tiêu tài chính của các công ty bất động sản khu công nghiệp.</div></figure>
Tương tự, Công ty CP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UpCOM: VRG) cũng ghi nhận doanh thu thuần quý II/2024 đạt gần 27 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhờ được hoàn chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp hơn 28 tỷ đồng nên công ty có lợi nhuận gộp gần 54 tỷ đồng. Đây cũng là nguyên nhân khiến lãi sau thuế của VRG đạt hơn 38 tỷ đồng, tăng gấp 13 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp mang về 31 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 63% so với nửa đầu năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế đạt 36 tỷ đồng, tăng gấp 72 lần so với nửa đầu năm trước.

Cũng có mức tăng trưởng bằng lần là Công ty CP Long Hậu (HoSE: LHG) đạt 162 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý II, tăng gấp gần 2,5 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 67,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,3 lần cùng kỳ năm 2023. Đây cũng là mức lãi cao nhất trong vòng 6 quý trở lại đây của doanh nghiệp này.

Xét về cơ cấu, doanh thu cho thuê đất khu công nghiệp chiếm tới hơn 50,8% tổng doanh thu quý II/2024 của LHG, trong khi cùng kỳ không ghi nhận khoản này. Theo sau là doanh thu cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú, trung tâm thương mại với 45 tỷ đồng, chiếm 27,8% và doanh thu từ các hoạt động khác đạt 34,6 tỷ đồng, chiếm 21,4%.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của LHG đạt 134 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 99 tỷ đồng, lần lượt tăng 45% và 31% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 36% kế hoạch doanh thu và 76% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Mặc dù có doanh thu sụt giảm so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (HoSE: BCM) cũng ghi nhận mức tăng trưởng bằng lần. Cụ thể, doanh thu quý II của BCM giảm 10% so với cùng kỳ, đạt 1.162 tỷ đồng, nhưng lợi nhuận sau thuế đạt 394 tỷ đồng, tăng gấp hơn 12 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, lợi nhuận sau thuế trong kỳ tăng đột biến chủ yếu nhờ khoản lãi từ công ty liên doanh liên kết tăng tới 365 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2023.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của BCM đạt 1.973 tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế cao gấp 10 lần, đạt 513 tỷ đồng. Qua đó, hoàn thành 26% kế hoạch doanh thu và 31% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Trong khi đó, Tổng Công ty IDICO CTCP (HNX: IDC) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất quý II/2024 đạt hơn 2.148 tỷ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận gộp cũng giảm 9%, còn 810 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt 584 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ năm trước.

Ban lãnh đạo Tổng Công ty cho biết, lợi nhuận trong quý II/2024 suy giảm so với cùng kỳ năm trước chủ yếu do giảm doanh thu từ các hợp đồng cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu của IDC đạt hơn 4.615 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 1.737 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 67% so với cùng kỳ năm trước. Qua đó, hoàn thành 55% kế hoạch doanh thu và 69% kế hoạch lợi nhuận cả năm nay.

Đối với nhóm doanh nghiệp “họ Sonadezi” cũng góp mặt 3 cái tên với lợi nhuận tăng trưởng. Theo đó, Công ty CP Sonadezi Long Thành (HoSE: SZL) đạt lãi ròng tăng 57% so với cùng kỳ, lên gần 35 tỷ đồng; Công ty CP Sonadezi Châu Đức (HoSE: SZC) đạt hơn 102 tỷ đồng lãi ròng, tăng 7% so với cùng kỳ; Công ty CP Sonadezi Long Bình (HNX: SZB) đạt hơn 42 tỷ đồng lãi ròng, tăng 2% so với cùng kỳ; Trong khi, Công ty CP Sonadezi Giang Điền (UpCOM: SZG) ghi nhận lãi ròng “đi lùi” 57% so với cùng kỳ, còn 30 tỷ đồng.

Không được may mắn nhưng nhiều doanh nghiệp trong ngành khác, Công ty CP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HoSE: D2D) là doanh nghiệp duy nhất trong ngành bất động sản khu công nghiệp ghi nhận kết quả kinh doanh thua lỗ trong quý II năm nay.

Cụ thể, mặc dù doanh thu thuần trong quý II/2024 của D2D tăng hơn 60% so với cùng kỳ, lên hơn 27 tỷ đồng, nhưng do doanh thu tài chính “bốc hơi” gần 98%, cùng với chi phí quản lý tăng mạnh gần 60% so với cùng kỳ, khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này ghi nhận lỗ hơn 6 tỷ đồng. Đây cũng là quý thua lỗ nặng nhất của D2D kể từ khi niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào tháng 8/2009.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-nua-dau-nam-2024-10140992.html</em></p>

khởi sắc

nửa đầu năm 2024

Doanh nghiệp bất động sản công nghiệp khởi sắc nửa đầu năm 2024

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Từ đầu năm đến nay, bất động sản khu công nghiệp vẫn được cho là “ngôi sao sáng” khi duy trì sự phát triển ổn định và ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia.</strong></p>
Vừa qua, tại ĐHCĐ thường niên năm 2024, ông Nguyễn Thiện Tuấn - Chủ tịch HĐQT Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) chia sẻ, hiện tại là thời điểm đầu tư khu công nghiệp sinh thái, nếu không "sẽ bị lạc hậu".

<div class="caption-img" id="attachment_24180" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24180 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-02-21-luc-00.07.49.png" alt="" width="1200" height="800" /> Bất động sản khu công nghiệp ngày càng thu hút nhiều doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này.</div>

<strong>Thu hút doanh nghiệp</strong>

"Sai lầm lớn của tôi là chỉ phát triển khu đô thị, không quan tâm đến khu công nghiệp và làm mất một khoản thu rất lớn" – ông Tuấn khẳng định.

Do đó, ngay trong tháng 6, DIC Holdings - thành viên của DIC Corp đã hợp tác với Công ty TNHH Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Vạn Thương để được ưu tiên làm tổng thầu thi công hạ tầng dự án 400 ha tại thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Bên cạnh đó, Tập đoàn Hà Đô cũng đã tham gia phát triển bất động sản khu công nghiệp tại Ninh Thuận. Đầu năm 2024, doanh nghiệp này đã đề xuất đầu tư hai cụm công nghiệp 100 ha gần khu công nghiệp Cà Ná. Như lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô từng chia sẻ, bất động sản công nghiệp sẽ là lĩnh vực phát triển trọng điểm của công ty trong giai đoạn 2025 - 2030.

Tương tự, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng có chiến lược quay trở lại đường đua bất động sản công nghiệp. Theo dự kiến, trong năm nay doanh nghiệp sẽ hoàn thiện hồ sơ pháp lý xin chấp thuận chủ trương đầu tư khu công nghiệp hơn 400 ha ở Quảng Ngãi. Ngoài ra, Phát Đạt đang tiếp tục tìm kiếm các quỹ đất sạch ở một số địa phương.

<strong>“Điểm sáng” của thị trường</strong>

Có thể thấy, từ giai đoạn đầu năm, bên cạnh lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội được quan tâm, nhiều chủ đầu tư có thế mạnh về nhà ở thương mại đã chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp khi có nhiều tín hiệu cho thấy đây là điểm sáng “hiếm hoi” trên thị trường.

Với vị thế chính trị và kinh tế của Việt Nam tiếp tục tăng lên khiến nhiều tập đoàn đa quốc gia để mắt tới thị trường được xem là một lý do. Trao đổi với DĐDN, ông Trương An Dương – Giám đốc khối bất động sản nhà ở Frasers Property Vietnam cho biết, các doanh nghiệp nước ngoài sẽ tiếp tục đầu tư vào Việt Nam, nhất là trong lĩnh vực sản xuất, qua đó giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp sôi động hơn.

<div class="caption-img" id="attachment_24183" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-24183 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/khu-cong-nghiep-1396.jpg" alt="" width="600" height="400" /> Bất động sản công nghiệp đã duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua.</div>
<p class="image_center_wp">“Ngoài lợi thế về môi trường chính trị ổn định của Việt Nam, chiến lược tái cơ cấu chuỗi cung ứng (China + 1) khiến Việt Nam trở thành điểm đến công nghiệp thu hút đầu tư từ doanh nghiệp nước ngoài để xây nhà xưởng. Cùng với đó, lực lượng tay nghề cao cũng là một thế mạnh khiến các nhà đầu tư chú ý. Với lợi thế nhân công rẻ và dồi dào, ngày càng nhiều doanh nghiệp sản xuất có quy mô quốc tế bày tỏ mong muốn đặt nhà máy tại Việt Nam. Tôi cho đây là tiềm năng để ngành bất động sản khu công nghiệp toả sáng. Đặc biệt là khi ba bộ Luật chính thức có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ những vướng mắc liên quan đến pháp lý, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh và bền vững”, ông Dương chia sẻ.</p>
Trên thực tế, <a href="https://varsland.vn/news/them-nhieu-doanh-nghiep-lan-san-mieng-banh-bat-dong-san-cong-nghiep-co-thuc-su-mau-mo">bất động sản công nghiệp</a> đã chứng tỏ sức bền với việc duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê liên tục tăng thời gian qua. Theo đó, báo cáo của Savills đã chỉ ra các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%.

Xét về giá, mức giá thuê khu công nghiệp tại phía Bắc trong quý 1/2024 đạt trung bình 138 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng đến 30% so với năm ngoái. Còn ở các tỉnh thành công nghiệp lớn phía Nam, giá thuê tăng từ 152 USD năm ngoái lên 174 USD/m2. Trong đó, các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%.

Ông John Campbell - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ công Nghiệp Savills TP.HCM cho rằng, sức hút của Việt Nam duy trì nhờ sự tham gia tích cực vào các Hiệp định Thương mại tự do cùng với lợi thế về lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận tiện. Do đó, bất động sản công nghiệp được nhiều doanh nghiệp trong và nước ngoài săn đón là điều dễ hiểu.

Cũng theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, cuộc đua sẽ tiếp tục nóng trong thời gian tới bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường. Loại hình này được dự báo có cơ hội bùng nổ bởi Việt Nam vẫn đang đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, tích cực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài.

Dựa trên báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm cả nước những năm gần đây.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/nong-cuoc-dua-dau-tu-bat-dong-san-cong-nghiep-265315.html)</em></p>

đầu tư bất động sản

"Nóng" cuộc đua đầu tư bất động sản công nghiệp

Huyện Thanh Trì

Hiển thị

Phạm Bá Chính

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà ngọc hồi 6 tầng gara ô tô thang máy đại hưng( lạc thị), , thanh 🆘 tr</mark>

Bán nhà ngọc hồi 6 tầng gara ô tô thang máy đại hưng( lạc thị), , thanh 🆘 tr

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Ngọc Hồi

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà ngũ 🏤 hiệp 3 tầng 50m2 việt yên thanh trì gần ô tô móng 5 tầng</mark>

Bán nhà ngũ 🏤 hiệp 3 tầng 50m2 việt yên thanh trì gần ô tô móng 5 tầng

Xã Ngũ Hiệp

Quận Sơn Trà

Ngô Minh Hiếu

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🏠 bán nhà 2 tầng đường dương đình nghệ gần 🏬 biển - trung tâm đà nẵng.</mark>

🏠 bán nhà 2 tầng đường dương đình nghệ gần 🏬 biển - trung tâm đà nẵng.

Nhà mặt phố

Phường Phước Mỹ

Quận Hải Châu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🌑 bán nhà 3 tầng đường 2 tháng 9 dt 95m2 🏢 - nhà mới xây đủ nội thất cao cấp</mark>

🌑 bán nhà 3 tầng đường 2 tháng 9 dt 95m2 🏢 - nhà mới xây đủ nội thất cao cấp

Phường Hòa Cường Nam

Tây Bắc

Huyện Đức Trọng

Bùi Quang Tuấn

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất thổ cư giá rẻ, chính 🌊 chủ bán gấp, gần chợ, trường học, nhà thờ, sân bay Liên Khương</mark>

Bán đất thổ cư giá rẻ, chính 🌊 chủ bán gấp, gần chợ, trường học, nhà thờ, sân bay Liên Khương

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bat dong san cong nghiep

Chuyên trang Tin Tức