<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường đang chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất” tại các tỉnh thành dự kiến là trung tâm sáp nhập. Tuy nhiên, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
<p dir="ltr">Với hàng loạt thông tin tích cực, bất động sản đang là kênh đầu tư hấp dẫn được nguồn tiền rẻ - kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất. Cùng với “liều kích thích” của thông tin sáp nhập một số địa phương, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở nhiều mức độ khác nhau.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/17/483952723_1354337016019791_9064356772780660991_n(1).jpg" data-lg-id="b3c9afeb-5f9b-4a3b-9f17-f22aacb6f709">

<div class="caption-img" id="attachment_34809" align="aligncenter" width="1536"><img class="wp-image-34809 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/can-than-sot-dat-an-theo-quy-hoach.jpg" alt="Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn &quot;sốt&quot; đất chạy theo thông tin quy hoạch." width="1536" height="1024" /> Nhà đầu tư cần cẩn trọng với làn "sốt" đất chạy theo thông tin quy hoạch.</div></figure>
<strong>Giao dịch tăng</strong>
<p dir="ltr">Sau khoảng 2 năm "ngất nghéo" vì lãi suất cao và tín dụng bị siết chặt, bất động sản đã dần hồi phục và có dấu hiệu bật tăng khi Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ.</p>
<p dir="ltr">Theo đó, năm 2025, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16%, tương ứng với việc bơm khoảng 2,5 triệu tỷ đồng vào nền kinh tế. Mặt bằng lãi suất cho vay cũng đã duy trì ổn định ở mức thấp sau chỉ đạo của Chính phủ về việc tăng cường thực hiện các giải pháp giảm lãi suất cho vay, giảm lãi suất huy động.</p>
<p dir="ltr">Việc bơm tiền vào nền kinh tế không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản. Đặc biệt là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang được hưởng lợi từ hàng loạt các thông tin tích cực.</p>
<p dir="ltr">Đơn cử như nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án bất động sản có cơ hội được triển khai, tái khởi động trở lại. Đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng cùng rủi ro thuế quan, cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản bất động sản để “trú ẩn” tài sản. Đồng thời, nhu cầu đầu tư bất động sản cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.</p>
<p dir="ltr">Đặc biệt, thời gian gần đây, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, cùng với việc điều chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">bảng giá đất mới</a>, nhất là thông tin về việc sáp nhập một số địa phương, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư, đánh vào tâm lý đám đông, tạo hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc, kích thích nhu cầu mua bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất. Tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí thiết lập “đỉnh” mới của năm 2022.</p>
<p dir="ltr">Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.</p>
<p dir="ltr">Theo đó, các khu vực đang được “săn lùng” có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,...</p>
<p dir="ltr">Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh, Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.</p>
<strong>Thận trọng trước cơn sốt ảo</strong>
<p dir="ltr">VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng. Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" data-lg-id="78197c4b-b529-423b-9f5c-9c84e3929c93">

<div class="caption-img" id="attachment_34811" align="aligncenter" width="992"><img class="wp-image-34811 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/than-trong-voi-con-sot-ao.jpg" alt="Khu vực được triển khai cụ thể và đang làm hạ tầng sẽ an toàn hơn đầu tư theo tin đồn." width="992" height="662" /> Khu vực được triển khai cụ thể và đang làm hạ tầng sẽ an toàn hơn đầu tư theo tin đồn.</div></figure>
<p dir="ltr">Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.</p>
<p dir="ltr">Để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn “sốt ảo”, cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.</p>
<p dir="ltr">Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Với đội ngũ môi giới bất động sản, các sàn giao dịch bất động sản, cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt “ảo”, gây méo mó cung - cầu.</p>
<p dir="ltr">VARS lưu ý, cần hiểu rõ theo quy định của luật mới, trách nhiệm của môi giới bất động sản cũng đã được quy định rất chặt chẽ, nếu vi phạm sẽ bị truy cứu và xử phạt.</p>
<p dir="ltr">Thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu. Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/than-trong-sot-dat-an-theo-quy-hoach-10151900.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

sốt đất

bảng giá đất mới

sốt đất ảo

Thận trọng sốt đất ăn theo quy hoạch

Trong tháng 3, hai huyện Thanh Oai và Sóc Sơn (TP. Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá hàng chục thửa đất, với giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới.

Công ty Đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam thông báo, ngày 1/3 tới đây, tại Nhà thi đấu huyện Thanh Oai sẽ diễn ra buổi đấu giá 54 thửa đất, thuộc Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai. Tổng diện tích 54 thửa đất là 4.405,04 m2; các thửa đất có diện tích từ 60,01 - 85 m2.

54 thửa đất được chia làm ba nhóm theo từng mức giá khởi điểm. Nhóm thứ nhất gồm 6 thửa với giá khởi điểm 16,3 triệu đồng/m2; nhóm thứ hai gồm 24 thửa với giá khởi điểm 15,6 triệu đồng m2; nhóm thứ ba gồm 24 thửa với giá khởi điểm 10,9 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm các thửa đất dao động từ hơn 656 triệu đồng đến hơn 1,3 tỷ đồng. Số tiền đặt trước từ 130 - 265 triệu đồng mỗi thửa.

Hình thức là đấu giá theo nhóm các thửa đất bằng bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Với mỗi nhóm các thửa đất đấu giá, người tham gia đấu giá được phát một phiếu trả giá để ghi giá trả. Phương thức là trả giá lên.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div><img id="img_141192459869884416" class="lightbox-content" title="Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/6a6847418452390c6043-1734684068426583062460-1739857007476793526626.jpg" alt="Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới- Ảnh 1." width="864" height="464" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/18/6a6847418452390c6043-1734684068426583062460-1739857007476793526626.jpg" /></div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption">
<p spellcheck="true" data-placeholder="Nhập chú thích ảnh">Vào giữa tháng 8/2024, 68 thửa đất thuộc khu vực Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã được tổ chức đấu giá, nhiều lô đất có giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2. (Ảnh: Trọng Hiếu)</p>

</figcaption></figure>
Trước đó, ngày 10/8/2024, cũng tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 68 thửa đất, giá khởi điểm dao động 8,6 - 12,5 triệu/m2.

Đáng chú ý, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai cho biết, đến hạn nộp tiền, chỉ có 13/68 lô đất (có giá trúng từ 51,6 triệu đồng/m2 đến hơn 55 triệu đồng/m2) nộp đủ tiền. Toàn bộ các thửa đất có giá trúng từ 80 triệu đồng/m2 đến hơn 100 triệu đồng/m2 đều bị bỏ cọc. Những phiên đấu giá sau đó tại huyện Thanh Oai liên tục ghi nhận mức giá trúng và lượng người tham gia giảm xuống.

Tương tự, ngày 8/3, UBND huyện Sóc Sơn sẽ đấu giá lại 36 thửa đất đã từng "được" trả giá 30 tỷ đồng/m2 rồi bỏ cọc, tại phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">đấu giá đất</a> ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, ngày 29/11/2024, theo thông báo của Công ty đấu giá hợp danh Thanh Xuân.

Trước đó, ngày 28/12/2024, huyện Sóc Sơn đã có thông báo sẽ tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất nói trên. Tuy nhiên, do vướng mắc trong việc xác định lại giá khởi điểm theo Quyết định số 71 của UBND TP. Hà Nội về quy định và sửa đổi bảng giá các loại đất có hiệu lực áp dụng từ ngày 20/12/2024, phiên đấu giá đã tạm hoãn cho đến nay.

Theo thông báo, diện tích các thửa đất từ 90 - 220,6m2. Mức giá khởi điểm sau điều chỉnh ở mức hơn 9,1 triệu đồng/m2, tức là cao hơn khoảng hơn 6,7 triệu đồng/m2, gấp 3,7 lần so với mức giá khởi điểm cũ (hơn 2,4 triệu đồng/m2) vào năm 2024. Như vậy, mỗi thửa đất có giá từ 164 triệu đồng đến hơn 400 triệu đồng.

Theo quy chế mới, cuộc đấu giá được tổ chức trực tiếp đấu một vòng với bước giá 100.000 đồng cho một m2. Đây là điểm khác so với phiên đấu giá không thành công cuối năm 2024 (tối thiểu 6 vòng, bước giá 3 triệu đồng/m2), để tránh việc lợi dụng thông đồng nâng hoặc dìm giá.
<div id="ObjectBoxContent_1739856249343" class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-back="#FFFBF2" data-border="#F2D1AA" data-text-color="#333333">
<div class="">

Ngày 20/12/2024, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung nội dung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố. So với bảng giá đất năm 2019, bảng giá đất được điều chỉnh theo Quyết định số 71 có mức tăng từ 2 đến 6 lần đối với đất ở.

Việc điều chỉnh bảng giá đất tại Hà Nội rất có ý nghĩa đối với việc đấu giá quyền sử dụng đất. Bảng giá là cơ sở để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng. Việc điều chỉnh bảng giá đất tăng tiệm cận với giá thị trường sẽ bảo đảm được nguồn thu từ hoạt động đấu giá đất, cũng như không gây xáo trộn lớn trong kết quả đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-sap-dau-gia-nhieu-thua-dat-trong-thang-3-gia-khoi-diem-tang-nhieu-lan-theo-bang-gia-dat-moi-202250218124630956.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

Đấu giá đất

đấu giá đất Hà Nội

Huyện Thanh Oai

huyện Sóc Sơn

Hà Nội sắp đấu giá nhiều thửa đất trong tháng 3, giá khởi điểm tăng nhiều lần theo bảng giá đất mới

<strong>Việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh tại Hà Nội với mức giá cao đã kéo theo sự gia tăng đáng kể thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác, nhất là khi người dân chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Theo chia sẻ của nhiều người dân, họ phải đóng hàng tỷ đồng để hoàn tất thủ tục chuyển đổi đất, tạo ra áp lực tài chính không nhỏ đối với các hộ gia đình.</strong>

<b>Gánh nặng lớn với người dân</b>

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND về bảng giá đất các loại trên địa bàn thành phố. Quyết định có hiệu lực chính thức từ ngày 20/12/2024 đến hết 31/12/2025.

Đáng chú ý, theo Quyết định mới, giá đất tại các khu vực trên địa bàn Hà Nội đã tăng phi mã từ 2 - 6 lần tùy theo từng khu vực. Cụ thể, giá đất tại các quận tăng từ 190 - 270% so với mức cũ; các huyện và xã thuộc thị xã tăng khoảng 150 - 190%; đất thương mại dịch vụ tại khu vực trung tâm tăng thêm từ 50 - 100%; giá đất nông nghiệp tăng khoảng 15%.

Đặc biệt, ở khu vực ngoại thành, bảng giá đất cũng ghi nhận sự điều chỉnh mạnh với nhiều tuyến đường quan trọng ở các huyện ven đô có mức giá từ hơn 30 triệu đồng/m2 - gần 70 triệu đồng/m2.

Thực tế này đã gây ra những tác động không nhỏ đối với người dân, nhất là khi họ phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng. Khoản phí này tăng theo tỷ lệ điều chỉnh trong bảng giá đất mới, khiến người dân gặp nhiều khó khăn trong việc thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, đầu tư bất động sản.

Anh Nguyễn Đức Toàn (thị xã Sơn Tây, Hà Nội) cho biết, gia đình có lô đất với tổng diện tích 1.218m2 tại xã Kim Sơn, thị xã Sơn Tây; trong đó có 415m2 đất ở và 800m2 đất vườn. Trước đây, gia đình vẫn ưu tiên sử dụng phần đất vườn để trồng cây lâu năm. Nhưng đến nay, do nhu cầu về chỗ ở thay đổi, anh Toàn quyết định xin chuyển đổi mục đích sử dụng 800m2 đất vườn sang đất ở.
<div class="VCSortableInPreviewMode alignJustify" data-style="align-justify" data-layout="row-21">
<figure class="media-item"><img class="visible lightbox-content" title="Giá đất mới, áp lực an cư gia tăng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/660/652356615132086272/2025/1/22/z6254986037429994e5c1c24a2ad684986b08b777bd25a-1737579391024566998518.jpg" alt="Giá đất mới, áp lực an cư gia tăng- Ảnh 1." width="100%" height="auto" data-originalw="1280" data-originalh="1145" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/22/z6254986037429994e5c1c24a2ad684986b08b777bd25a-1737579391024566998518.jpg" data-row="0" data-id="136415945586982912" /></figure>
<figure class="media-item"><img class="visible lightbox-content" title="Giá đất mới, áp lực an cư gia tăng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/660/652356615132086272/2025/1/22/z6254986037359030fc6595eab77317c302fda1e33e85a-17375793991731626011835.jpg" alt="Giá đất mới, áp lực an cư gia tăng- Ảnh 2." width="100%" height="auto" data-originalw="1280" data-originalh="960" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/22/z6254986037359030fc6595eab77317c302fda1e33e85a-17375793991731626011835.jpg" data-row="0" data-id="136415962395656192" /></figure>
<figure class="media-item">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img class="visible lightbox-content" title="Giá đất mới, áp lực an cư gia tăng- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/660/652356615132086272/2025/1/22/z62549860371571d6f2ac37c1a400f59bc71345859b43d-173757940762573570377.jpg" alt="Lô đất rộng 1.218m2 (415m2 đất ở, 800m2 đất vườn) nằm tại vị trí giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường chính. (Ảnh: NVCC)" width="660" height="880" data-originalw="1536" data-originalh="2048" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/22/z62549860371571d6f2ac37c1a400f59bc71345859b43d-173757940762573570377.jpg" data-row="0" data-id="136415980735332352" /> Lô đất rộng 1.218m2 (415m2 đất ở, 800m2 đất vườn) nằm tại vị trí giao thông thuận tiện, gần các tuyến đường chính. (Ảnh: NVCC)</div></figure>
</div>
Tuy nhiên, khi thông tin về việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh được công bố, gia đình anh không khỏi "sốc" khi thấy mức phí chuyển đổi tăng lên gấp 2,5 lần so với trước. Cụ thể, anh Toàn sẽ phải đóng gần 1,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất nếu được cấp sổ công nhận đất ở.

"Nếu tính theo bảng giá đất cũ, gia đình tôi chỉ mất khoảng hơn 581 triệu đồng để đóng tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhưng giờ đây, mức phí đã tăng vọt lên cả tỷ đồng mà chưa kể các khoản thuế và phí, vượt quá tầm kiểm soát chi trả của gia đình", anh Toàn chia sẻ.

Một trường hợp khác là chị Phạm Thanh Thảo (huyện Sóc Sơn, Hà Nội) hiện đang sở hữu lô đất rộng 792m2 tại mặt đường Quốc lộ 35, xã Thanh Xuân, huyện Sóc Sơn với toàn bộ là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Với nhu cầu xây dựng nhà ở cho gia đình, chị Thảo dự định chuyển đổi diện tích đất này sang đất ở.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1290"><img id="img_136416479716999168" class="lightbox-content" title="Giá đất mới, áp lực an cư gia tăng- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/22/z6254986038514aba1b0db71f841001edfedcf63d76af7-1737579645751246387606.jpg" alt="Gia đình chị Thảo sẽ phải nộp gần 2 tỷ đồng để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng 792m2 đất vườn sang đất ở. (Ảnh: NVCC)" width="1290" height="950" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/22/z6254986038514aba1b0db71f841001edfedcf63d76af7-1737579645751246387606.jpg" /> Gia đình chị Thảo sẽ phải nộp gần 2 tỷ đồng để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng 792m2 đất vườn sang đất ở. (Ảnh: NVCC)</div>

</div></figure>
Theo chị Thảo, căn cứ theo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-thay-doi-lon-ve-gia-khoi-diem-dau-gia-dat-vung-ven/">bảng giá đất mới</a>, gia đình sẽ phải nộp hơn 2,3 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng gần 2 tỷ đồng để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở. Mức phí này đã tăng gấp 3 lần so với trước đây.

<b>Giải pháp để hài hòa lợi ích</b>

GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhận định, bảng giá đất điều chỉnh tại Hà Nội cao cũng đồng nghĩa với việc tăng chi phí cho người dân khi tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính khác, nhất là khi chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Trong bối cảnh giá nhà đang ngày càng cách xa khả năng chi trả của người dân, việc tăng giá đất sẽ khiến giá nhà tiếp tục tăng lên, mục tiêu an cư của nhiều người dân càng khó thực hiện.

Vì vậy, theo GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, để hài hòa lợi ích mà vẫn đảm bảo phát triển nền kinh tế thị trường, cần đặc biệt chú trọng thực hiện 2 việc.

<div class="caption-img" id="attachment_32415" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-32415 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/chu-vo-17365029724772109865089.webp" alt="GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường" width="864" height="576" /> GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường</div>

<i>Thứ nhất</i>, bảng giá đất của Nhà nước dứt khoát phải bằng thị trường, tương ứng với thị trường, phù hợp giá trị trao đổi quyền sử dụng đất trên thị trường, không được thấp hơn dù nhỏ nhất, nhưng cần lưu ý là, không phải lúc nào giá thị trường cũng được áp dụng để tính các chi phí.

<i>Thứ hai</i>, cùng với xây dựng bảng giá đất bằng giá thị trường thì Nhà nước cũng cần hình thành một chuỗi các chính sách về giá đất cho các nhóm trường hợp cụ thể. Đây chính là các chính sách tài chính đất đai cho phép áp dụng một tỷ lệ phần trăm (nhỏ hơn 100) giá đất thị trường với những dự án trọng điểm để phát triển kinh tế.

"Một số trường hợp có mức độ ưu tiên cao thì Nhà nước chỉ nên thu 30 - 40% so với giá thị trường, một số trường hợp mức độ ưu tiên thấp hơn thì thu 70% so với giá thị trường. Giá thị trường là giá chuẩn, còn Nhà nước có thể quy định thấp đi cho những nhóm trường hợp để điều tiết tác động của bảng giá đất tới sự phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư", nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định.

Để làm được điều này, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ nhấn mạnh, cần làm rõ nền kinh tế Việt Nam hiện nay đang ưu tiên những ngành gì. Có sự phân loại rõ ràng các nhóm ngành với mức độ ưu tiên khác nhau thì chính sách ưu đãi về giá đất cũng dễ dàng áp dụng.

Bên cạnh những ngành, dự án ưu tiên thì trường hợp người dân có thu nhập thấp muốn chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở để đáp ứng nhu cầu ở thực, Nhà nước cũng cần có chính sách phù hợp đối với họ. Ví dụ trường hợp gia đình khu vực nông thôn có đất ở gắn với vườn ao, khi gia đình có sự phát triển thêm thành viên, cần chuyển đất vườn ao sang đất ở để phục vụ nhu cầu ở thì họ cần được hưởng giá đất thấp để phù hợp thu nhập và mục đích ở chính đáng của mình.

"Tóm lại, bảng giá đất phải bằng thị trường. Đây là một nguyên tắc luật pháp không thể khác được. Nhưng không có nghĩa, trường hợp nào cũng phải áp dụng bảng giá đất thị trường. Thay vào đó, Nhà nước cần có các chính sách cụ thể cho các nhóm đối tượng, dự án được ưu đãi. Việc giảm giá đất đầu vào cho những trường hợp này sẽ giúp giá cả hàng hóa đầu ra thấp đi, từ đó<b> </b>động viên sự phát triển kinh tế cũng như tăng sức cạnh tranh cho nền kinh tế", GS.TSKH. Đặng Hùng Võ khẳng định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-dat-moi-ap-luc-an-cu-gia-tang-202250123040805026.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

giá đất

áp lực an cư

chuyển đổi đất ở

đất vườn

Giá đất mới, áp lực an cư gia tăng

đấu giá quyền sử dụng đất

giá khởi điểm

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: Thay đổi lớn về giá khởi điểm đấu giá đất vùng ven

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đà Nẵng vừa có quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn với mức giá mới được nâng cao hơn đáng kể so với khung giá trước đây.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn giai đoạn 2020 - 2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-lg-id="e63adfc9-f5be-46c0-a974-b68d0d31d1c5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="651"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" alt="UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2025." width="651" height="522" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bang-gia-dat-dn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28324" /> UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất trên địa bàn, áp dụng từ ngày 1/1/2025.</div></figure>
Theo bảng giá mới, đường Bạch Đằng – tuyến ven sông Hàn tiếp tục nắm giữ vị trí đắt đỏ nhất, với giá dao động từ hơn 148 – 286,5 triệu đồng/m2. Đặc biệt, đoạn từ đường Lê Duẩn tới đường Nguyễn Văn Linh có mức 286,5 triệu đồng/m2, tăng 65% so với bảng giá cũ.

Những tuyến phố nổi bật khác tại Đà Nẵng cũng ghi nhận mức giá tăng cao. Đường Nguyễn Văn Linh có khung giá từ hơn 98 - 177 triệu đồng/m2, trong đó đoạn từ Phan Thanh đến Bạch Đằng chạm mức 177 triệu đồng/m2 (tăng 45%). Tương tự, đường Trần Phú được định giá gần 85 triệu đồng/m2 đến hơn 197 triệu đồng/m2; riêng đoạn từ Lê Duẩn đến Trần Quốc Toản (trừ đoạn hai bên hầm chui) và đoạn từ Trần Quốc Toản đến Nguyễn Văn Linh có khung giá cao nhất.

Đường Võ Nguyên Giáp có giá đất dao động 83 - 187 triệu đồng/m2, với đoạn từ Võ Văn Kiệt đến Phạm Văn Đồng được tính khung giá cao nhất. Đường Trần Hưng Đạo (bờ Đông sông Hàn) có giá từ hơn 49 - 110 triệu đồng/m2, cao nhất tập trung ở đoạn từ cầu Sông Hàn đến cầu Rồng.

Bên cạnh đó, nhiều tuyến đường khác cũng có giá đất trên 100 triệu đồng/m2, như Võ Văn Kiệt (hơn 168 triệu đồng/m2), Phạm Văn Đồng (hơn 138 triệu đồng/m2), Hoàng Sa (gần 102 triệu đồng đến hơn 128 triệu đồng/m2), hay đường 2-9 (51 - 128 triệu đồng/m2)...

Mức giá thấp nhất trong bảng giá mới của thành phố vẫn giữ nguyên là 1,7 triệu đồng/m2, nằm trong hiểm đường Đặng Chất, Thanh Vinh. Tiếp theo là mức 1,9 triệu đồng/m2 tại những đường hẻm Bình Kỳ, Đào Nghiễm, Huỳnh Thị Bảo Hòa...
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-lg-id="02c0a9b6-72c3-4f43-8cd5-31aee8b121ba">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1284"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" alt="Theo bảng giá mới, tuyến đường ở Đà Nẵng có mức cao nhất lên tới 286 triệu đồng/m2. Ảnh:VA" width="1284" height="987" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/09/bds-nghi-duong-da-nang.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28321" /> Theo bảng giá mới, tuyến đường ở Đà Nẵng có mức cao nhất lên tới 286 triệu đồng/m2. Ảnh:VA</div></figure>
Có thể thấy, đến nay các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM và Đà Nẵng đều đã công bố bảng giá đất điều chỉnh cho chu kỳ này, với mức tăng đáng kể để tiệm cận giá thị trường. Theo thống kê, hiện đã có 19 địa phương ban hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-het-cua-mua-ban-nha-dat-hai-gia/">bảng giá đất mới</a>, với mức giá tăng gấp nhiều lần so với trước đây.

Điển hình, tại TP HCM, bảng giá đất mới tăng từ 20 - 86% so với trước đây. Giá đất cao nhất lên tới 687 triệu đồng/m2 thuộc ba tuyến đường trung tâm ở quận 1 là Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi.

Hay tại Hà Nội, bảng giá đất mới cũng cao gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Mức giá cao nhất lên tới 695 triệu đồng/m2 tại các tuyến đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào,... thuộc quận Hoàn Kiếm, gấp 3,7 lần giá cũ.

Bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính tiền bồi thường, tính giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở, thuế sử dụng đất, thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bảng giá cũng được dùng điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ năm 2026 bảng giá đất sẽ được UBND các tỉnh ban hành mỗi năm một lần để sát thị trường, thay vì 5 năm như quy định cũ.

Mặc dù có sự gia tăng đáng kể so với bảng giá cũ, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cho rằng mức giá mới vẫn còn thấp hơn nhiều so với giá thực tế trên thị trường. Do đó, bảng giá đất mới không tác động nhiều đến thị trường bất động sản.

Ngoài ra, ông Quê đánh giá việc ban hành bảng giá đất mới góp phần đẩy nhanh tiến độ thủ tục đầu tư, nhà đầu tư cũng nhìn rõ hơn bài toán kinh doanh, từ đó cán bộ thực hiện công tác định giá đất cũng yên tâm trong việc chấp hành nhiệm vụ.

Còn theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, bảng giá đất mới sẽ giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/da-nang-cong-bo-bang-gia-dat-moi-cao-nhat-286-trieu-dong-m2-10148757.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bảng giá đất

bảng giá đất Đà Nẵng

Đà Nẵng công bố bảng giá đất mới, cao nhất 286 triệu đồng/m2

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới sẽ tạo ra nhiều chuyển biến tích cực trong quản lý đất đai, đặc biệt là trong công tác đấu giá đất.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới, có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="00afe817-178c-4cfe-9bfd-04b43e145cdb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng &quot;đầu cơ&quot; đất đấu giá. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Bảng giá đất mới sẽ hạn chế tình trạng "đầu cơ" đất đấu giá. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Tác động tích cực đến đấu giá đất</strong>

Trước đó, đánh giá về tác động của các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-thach-thuc-tu-bang-gia-dat-moi/">bảng giá đất mới</a>, trong báo cáo về tình hình giá bất động sản gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, theo tính toán, chi phí sử dụng đất của các dự án sẽ tăng lên khá nhiều khi áp dụng giá đất mới.

Thực tế cũng cho thấy trong thời gian qua, tình hình giá bất động sản và nhà ở tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM đã ghi nhận đà leo thang, đặc biệt sau những điều chỉnh về chính sách đất đai và sự hồi phục của nền kinh tế sau đại dịch.

Đặc biệt tại Hà Nội, mở đầu "cơn sốt" có thể kể đến phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai ngày 10/8. Phiên đấu giá này gây bất ngờ khi thu hút hơn 1.500 người tham dự, hơn 4.200 hồ sơ. Mức trúng đấu giá từ hơn 51 triệu đến hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp 6-8 lần so với giá khởi điểm. Đáng chú ý, hạ tầng xung quanh khu đấu giá chưa thực sự nổi bật, vị trí cũng cách xa trung tâm.

Sau đó đến phiên đấu giá tại xã Tiền Yên (Hoài Đức) với mức trúng cao nhất đạt 133,3 triệu đồng/m2, gấp 30 lần giá khởi điểm. Giá trúng thấp nhất cũng đạt 91,3 triệu/m2, gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Gây sốc hơn, cuộc đấu giá 58 thửa đất ở xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn (Hà Nội) diễn ra ngày 29/11, người tham gia trả giá tới trên 30 tỷ đồng/m2, sau đó đã bị khởi tố vì tội Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.

Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân khiến các phiên đấu giá liên tục "nóng" do thị trường khởi sắc, giá bất động sản tăng, trong khi giá khởi điểm đất đấu giá vẫn ở mức rất thấp. Tuy nhiên, mức giá khởi điểm sẽ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.

Theo Ths Nguyễn Văn Đỉnh - Chuyên gia pháp lý bất động sản, bởi tiền cọc thấp nên một số người sẵn sàng thi đấu, trả giá cao với tâm lý cùng lắm là mất tiền đặt cọc, tạo ra những màn “so kè” trong trả giá và gây tâm lý ức chế, muốn phá cuộc đấu giá như ví dụ tại tại cuộc đấu giá ở huyện Sóc Sơn. Do đó, một khía cạnh tích cực của việc điều chỉnh bảng giá đất là tạo ra “cửa thoát” cho công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Tập đoàn G6 cũng cho rằng bảng giá đất mới có ý nghĩa rất nhiều trong việc xây dựng giá khởi điểm trong công tác đấu giá đất vốn bất cập trong thời gian qua ở Hà Nội. Cụ thể, bảng giá đất mới sẽ làm giá khởi điểm tăng lên, số tiền đặt cọc nhiều hơn, lượng hồ sơ nộp sẽ ít hơn qua đó thanh lọc được nhiều khách hàng không có năng lực tài chính mua mà chỉ đủ tiền đặt cọc hoặc rải nhiều hồ sơ khiến công tác đấu giá gặp nhiều khó khăn, bị biến tướng.

<strong>Doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể gặp khó</strong>

Trong khi đó, theo luật sư Phan Hồng Anh, Công ty Luật TNHH OPIC và Cộng sự, giá đất được xây dựng minh bạch và phù hợp với thực tế, các hành vi lũng đoạn thị trường (mua đất giá rẻ từ Nhà nước, sau đó đẩy giá lên cao để bán lại) sẽ gặp khó khăn hơn. Đồng thời, giá khởi điểm cao làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhóm đầu cơ ngắn hạn, giúp các doanh nghiệp và cá nhân có nhu cầu sử dụng đất thực sự có cơ hội tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-lg-id="18d5e5f5-2065-4267-80fb-e4d9fa86bf3a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1573"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" alt="Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH" width="1573" height="1049" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/8aba3736-50c3-4b17-9333-185671e6566f-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="23667" /> Các doanh nghiệp tham gia đấu giá đất thực hiện dự án có thể sẽ gặp khó. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, liên quan đến<b> </b>đấu giá đất tại Hà Nội theo bảng giá đất mới cũng cần lưu ý, giá khởi điểm tăng sẽ đẩy tổng chi phí đầu tư lên cao, gây khó khăn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và dịch vụ. Các nhà đầu tư nhỏ lẻ hoặc cá nhân có nhu cầu thực sự có thể bị loại khỏi các cuộc đấu giá do không đủ khả năng tài chính. Dù bảng giá đất tăng, vẫn có khả năng xảy ra hiện tượng sốt đất cục bộ do kỳ vọng giá tăng trong tương lai hoặc các nhóm đầu cơ tìm cách “gom đất”.

Để giải quyết những thách thức trên, vị luật sư cho rằng cần áp dụng các công cụ công nghệ, như đấu giá trực tuyến để giảm thiểu các hành vi lũng đoạn và thông thầu. Giá đất khởi điểm nên dựa trên yếu tố thị trường thực tế nhưng cũng cần tính đến đặc thù của từng khu vực để không tạo áp lực quá lớn lên nhà đầu tư.

Đặc biệt, nên hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp nhỏ và người dân<b>. </b>Cung cấp các chính sách ưu đãi, như giảm lãi suất vay hoặc kéo dài thời hạn thanh toán, để hỗ trợ nhóm đối tượng này tham gia đấu giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia-10147912.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Áp dụng bảng giá đất mới, Hà Nội có triệt tiêu "đầu cơ" đất đấu giá?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-lg-id="8ebf7865-ae75-43da-b5ac-394623ef0a2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1030"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" alt="UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất." width="1030" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="18489" /> UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
<strong>Giá thuê đất vẫn tăng dù tỷ lệ tính giá giảm</strong>

UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, bao gồm tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Dự thảo này sẽ làm căn cứ tính<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tranh-cai-thu-tien-thue-dat-mot-lan-hay-thu-dan/"> tiền thuê đất</a> trên địa bàn, áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá, với tỷ lệ khác nhau tùy theo mục đích sử dụng đất.

Dự thảo mới của UBND TP HCM quy định tỷ lệ tính giá thuê đất hàng năm theo mục đích sử dụng và khu vực: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng từ 0,5% đến 1% tùy khu vực; đất thương mại, dịch vụ từ 0,75% đến 1,5%; và đất nông nghiệp là 0,25% trên toàn TP (riêng Khu công nghệ cao và Công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%).

Trước đó, giá thuê đất, thuê mặt nước, giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND ở TP HCM có tỷ lệ lần lượt là: 1,6-2% (đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng…); 1,1-1,5% (đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng) và 1% (đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...).

Như vậy, so với quy định hiện hành, tỷ lệ để tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP HCM đã giảm xuống khá sâu. Tuy nhiên, trên thực tế vào cuối tháng 10 vừa qua, TP đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5 - 38 lần so với trước đây (tùy khu vực). Hệ quả là giá thuê đất trả tiền hằng năm cũng tăng theo tương ứng.

<strong>Doanh nghiệp ngại chi phí tăng</strong>

Nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí tăng này sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của họ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-lg-id="33dbfc6c-6f0a-409b-b9c5-c73769738879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="12348" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao.</div></figure>
Các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản cho rằng, nếu tính theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo Quyết định kể trên và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP sẽ có mức tăng từ 35 - 50%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ cũng sẽ tăng bình quân từ 18 - 53%, tùy khu vực.

Khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025, một tác động lớn sẽ đến từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, là chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Mức đóng hiện tại là 0,15%/năm, áp dụng đến hết năm 2025 theo Luật Đất đai 2024.

Tác động tiếp theo là từ tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng kéo theo giá thuê mặt bằng cũng tăng, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm nhân với giá đất, với tỷ lệ dao động từ 0,25% đến 3%.

Doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp đặc biệt gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất từ trước năm 2000 với giá rẻ, có khi chỉ vài USD/m2 để thu hút đầu tư, nên diện tích thuê rất rộng. Những doanh nghiệp này đang lo ngại phải trả thêm tiền thuê đất theo bảng giá mới, hoặc không rõ liệu có được giữ nguyên hợp đồng cũ cho đến khi hết chu kỳ thuê 50 năm hay không.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp tính tiền thuê đất theo chu kỳ 50 năm, nhưng từ năm 2017 - 2018, có doanh nghiệp đã thanh toán tiền thuê đất một lần nhưng vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn, gây thắc mắc liệu sẽ áp dụng bảng giá đất cũ hay mới.

HoREA cho rằng bảng giá đất mới tăng cao ở các khu vực ngoại thành, nơi có nhiều khu chế xuất và công nghiệp, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. HoREA đề nghị Sở Tài chính TP HCM xem xét giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất ở mỗi khu vực xuống 0,25%, tránh làm chi phí tăng quá mạnh và giúp doanh nghiệp duy trì, mở rộng sản xuất kinh doanh.

Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) cũng đã kiến nghị với Sở Tài chính, đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất cho nhóm đất nông nghiệp là 0,25%; nhóm khu công nghệ cao và công viên phần mềm là 0,3%. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, khu vực 1 là 0,5%, khu vực 2 là 0,4% và khu vực 3 là 0,3%. Với đất thương mại - dịch vụ, HUBA đề xuất tỷ lệ ở khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75%, và khu vực 3 là 0,5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-lo-lang-tien-thue-dat-tang-manh-10145537.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

doanh nghiệp

tiền thuê đất

Doanh nghiệp lo lắng tiền thuê đất tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều doanh nghiệp sản xuất trên địa bàn TP HCM bày tỏ lo ngại bảng giá đất điều chỉnh có thể khiến chi phí thuê đất của doanh nghiệp tăng hàng tỷ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" data-lg-id="d536e31e-d63f-4ee3-9b2c-fcc5a3f9b6d7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" alt="Bảng giá đất mới của TP HCM tác động lớn đến doanh nghiệp sản xuất." width="900" height="562" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/tp-17295693632611967027259-0-0-600-960-crop-1729569366989341420199.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="18025" /> Bảng giá đất mới của TP HCM tác động lớn đến doanh nghiệp sản xuất.</div></figure>
Từ ngày 31/10/2024, TP HCM đã chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Việc giá đất tăng sẽ làm gia tăng đáng kể chi phí thuế đất của doanh nghiệp đang thuê đất trả tiền hàng năm.

<strong>Doanh nghiệp chịu nhiều ảnh hưởng</strong>

Theo ông Nguyễn Ngọc Hòa, Chủ tịch HUBA, cách tính đơn giá thuê đất đề xuất có thể làm tăng chi phí thuê lên rất cao. Theo cách tính mới, giá thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp sẽ tăng 35-50%; đất thương mại, dịch vụ tăng 18-53%. Điều này gây khó khăn với hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp và ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư của thành phố.

Lo ngại về giá đất tăng, trong một chia sẻ mới đây, ông Tô Ngọc Ngời, Tổng giám đốc Công ty cổ phần sản xuất và xuất nhập khẩu Lâm Sản Sài Gòn cho hay, đất thương mại dịch vụ đang cho thuê kho bãi và khu đất có mật độ xây dựng thấp, bị giới hạn chiều cao nằm trong vùng lõi 930 ha là tăng mạnh nhất.

Trong đó, công ty Lâm Sản Sài Gòn đang thuê khu đất 1.325 m2 trên đường Trương Định quận 3 để làm văn phòng, nếu theo quyết định cũ, tiền thuê đất hàng năm là 4,2 tỷ đồng. Còn tính theo<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-bang-gia-dat-moi-tac-dong-manh-den-thi-truong-bat-dong-san/"> bảng giá đất mới</a> (theo tỷ lệ đơn giá thuê đất hàng năm Sở Tài chính đề xuất), tiền thuê là hơn 6,1 tỷ đồng, tăng hơn 30%. "Đây là con số quá sức chịu đựng và doanh nghiệp không thể nào gánh nổi", ông Ngời cho biết.

Cũng nêu tình trạng trên, bà Bùi Thị Nữ, Phó phòng quản lý giám sát đầu tư các khu chế xuất và công nghiệp TP HCM cho biết, trên địa bàn 11 khu chế xuất đang thuê đất nhà nước theo diện trả tiền hàng năm, nếu đơn vị nào đang ký thuê ổn định trong 5 năm, 2-3 năm tới vẫn được áp dụng bảng giá cũ, còn lại sẽ chịu ảnh hưởng khá lớn.

Theo bà Nữ, hiện nay đơn giá thuê đất được tính theo tỷ lệ 0,25-3% mỗi năm. "Chúng tôi đang đề xuất thành phố áp dụng tỷ lệ 0,25-0,3% cho đất khu công nghiệp và kỳ vọng sớm có chính thức để cộng đồng doanh nghiệp sớm hoàn tất nghĩa vụ, đi vào sản xuất kinh doanh", bà Nữ nói thêm.

<strong>Đề nghị hạ tỷ lệ đơn giá thuê đất</strong>
<div><article>Để gỡ khó cho doanh nghiệp, Hiệp hội doanh nghiệp TP HCM (HUBA) và Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa qua đã có kiến nghị hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với nhóm đất nông nghiệp ở mức 0,25%; Nhóm khu công nghệ cao, công viên phần mềm 0,3%. Nhóm đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp khu vực 1 0,5%, khu vực 2 0,4%, khu vực 3 0,3%. Với nhóm đất thương mại, dịch vụ áp dụng mức từ 0,5-1%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" data-lg-id="7b39f8db-d908-480e-ae7f-b4195cb14b91">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" alt="HUBA và HoREA đã có kiến nghị hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất." width="660" height="495" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/10/khu-che-xuat-tp-hcm.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="18026" /> HUBA và HoREA đã có kiến nghị hạ tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
Liên quan đến nội dung trên, thông tin từ ông Đào Quang Dương, Phó trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Tài Nguyên và Môi Trường TP HCM, Sở Tài chính vừa đề xuất quy định mức tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ là 0,5-1,5%; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) từ 0,5-1%; đất nông nghiệp 0,25%, đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%.

Ngoài ra, ông Đào Quang Dương cũng cho biết, sẽ có 2 trường hợp bị tác động vì bảng giá mới là khi đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (một năm 0,15%) và trường hợp thu tiền thuế đất hàng năm.

Với thuế đất phi nông nghiệp, theo quy định, thuế được áp dụng ổn định trong chu kỳ 5 năm, tức đến hết năm 2027 doanh nghiệp mới phải áp dụng bảng mới. Với thuế đất hàng năm, bảng giá đất tăng thì thuế tăng và kéo theo giá mặt bằng cũng tăng. Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất (x) Giá đất tính tiền thuê đất. Trong đó, tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất một năm hiện là từ 0,25- 3%. Sở Tài chính đang lên dự thảo lấy ý kiến áp dụng tỷ lệ mới từ 0,25–1%, vừa đảm bảo cân đối thu ngân sách thành phố, doanh nghiệp cũng không chịu mức thu tăng cao.

Riêng với thị trường bất động sản nhà ở, ông Dương khẳng định bảng giá đất không ảnh hưởng đến chi phí kinh doanh, giải phóng mặt bằng... Trước nay chi phí mặt bằng vẫn hoạt động với cơ chế doanh nghiệp thoả thuận với người dân theo giá thị trường. Giá bán áp dụng quy luật cung - cầu. Vậy nên, theo ông, trên lý thuyết, bất động sản nhà ở không bị tác động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-doanh-nghiep-san-xuat-sot-ruot-vi-bang-gia-dat-moi-10145344.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</article></div>

Doanh nghiệp sản xuất

TP HCM: Doanh nghiệp sản xuất "sốt ruột" vì bảng giá đất mới

Quận 3

Hiển thị

Trần Thanh Tùng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà phố 2 tầng phường bàn cờ, 🏢 sát hxh, đường điện biên phủ, 29m2, chỉ 6 tỷ</mark>

Bán nhà phố 2 tầng phường bàn cờ, 🏢 sát hxh, đường điện biên phủ, 29m2, chỉ 6 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường 14

Huyện Xuyên Mộc

Lyly

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Trang trại, nhà vườn 800m²</mark>

Cần bán Trang trại, nhà vườn 800m²

Trang trại, nhà vườn

Xã Phước Tân

Thành phố Biên Hòa

Nguyễn Thị Hương Ly

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 80m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 80m²

Phường Phước Tân

Quận 8

Tăng Thành Quân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 66m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 66m²

Đông Nam

Quận Cầu Giấy

Dungceo - Bđs Giá Trị

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 118.4m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 118.4m²

Căn hộ chung cư

Phường Dịch Vọng Hậu

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bang gia dat moi

Chuyên trang Tin Tức