<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Sau thời gian dài ảm đạm, từ đầu năm đến nay, đấu giá đất tại Bắc Giang đã bắt đầu sôi động trở lại. Nhiều lô đất có giá trúng chênh hàng tỷ đồng so với giá khởi điểm.</strong></p>
Phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở tại huyện Tân Yên (Bắc Giang) diễn vào ngày 1/6 vừa qua có gần 200 khách hàng tham gia cùng gần 700 hồ sơ. Công ty Đấu giá hợp danh Đại Dương Group (Bắc Giang) chủ trì buổi đấu giá dưới sự giám sát của cơ quan chức năng.

<div class="caption-img" id="attachment_23472" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23472 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-04-luc-12.30.19.png" alt="" width="1200" height="800" /> Phiên đấu giá quyền sử dụng 87 lô đất ở tại huyện Tân Yên.</div>

Trước đó, phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Ngọc Thiện (Tân Yên) có gần 1.000 khách hàng tham gia <a href="https://vars.vn/thu-hoi-dau-gia-dat-de-khong-con-canh-bong-thanh-nha-mat-pho-nen-hay-khong">đấu giá quyền sử dụng</a> 66 lô đất ở tại thôn Bỉ (xã Ngọc Thiện), với diện tích từ 100 – 158 m2/lô. Tổng các lô có giá khởi điểm là hơn 53,7 tỷ đồng và giá trúng hơn 107 tỷ đồng, tăng gần gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Vào tháng 4 trước đó, đơn vị này cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 71 lô đất ở tại huyện Tân Yên, với gần 1.000 hồ sơ tham gia. Các khu đất này đều thuộc các xã Lan Giới, Ngọc Châu, Phúc Sơn với giá trung là hơn 82,7 tỷ đồng, chênh hơn 37 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Thậm chí, một số lô đất còn có mức giá trúng cao gấp đôi giá khởi điểm như lô đất tại khu dân cư tập trung Đồng Cửa (xã Ngọc Châu) với diện tích khoảng 154 m2 và giá trung là hơn 1,8 tỷ đồng.

Từ đầu năm đến nay, đã có 5 phiên đấu giá trên địa bàn huyện với tổng số 87 lô đất ở tại các thị trấn như Cao Thượng, Nhã Nam và các xã Song Vân, Ngọc Vân, Phúc Hòa. Theo kết quả, có 84 lô đất được đấu giá thành công, 3 lô không thành do một lô không hợp lệ và 2 lô không có người trả giá. Những lô đấu giá không thành công sẽ được tiếp tục đưa ra đấu giá ở các phiên tiếp theo. Tổng giá trúng của 84 lô đất là hơn 130 tỷ đồng, chênh hơn 54 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Mức giá trúng cao được cho là do một số lô đất thuộc khu vực đấu giá có vị trí gần Khu công nghiệp Phúc Sơn đang được giải phóng mặt bằng. Do đó, những lô đất này sẽ có tiềm năng sinh lời khi khu công nghiệp đi vào hoạt động, khiến nhiều khách hàng sẵn sàng trả giá cao.

<div class="caption-img" id="attachment_23475" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23475 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-04-luc-12.32.36.png" alt="" width="1200" height="800" /> Nhiều nhà đầu tư đi "săn" đất ở khu vực vùng ven các thành phố lớn.</div>

Có thể thấy, so với thời điểm năm 2023, từ đầu năm đến nay sức cầu mua bán bất động sản đã ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc. Như Bộ Xây dựng cho biết, nhiều địa phương đẩy mạnh tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới đã phần nào mang đến tác động tích cực cho thị trường vốn đang ảm đạm kéo dài.

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2024 và dự báo quý 2/2024 của VARS, nhiều khu vực có lượng giao dịch đất nền tăng đột biến, nhất là những lô đất đã tách thửa. Đặc biệt, xuất hiện ngày càng nhiều nhà đầu tư đi "săn" đất ở khu vực vùng ven các thành phố lớn, địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao. Cùng với đó, các quy định quản lý chặt chẽ hơn đã giúp hạn chế tình trạng sốt ảo, thổi giá như đã diễn ra tràn lan trong quá khứ.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Group, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực sớm sẽ góp phần phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, tạo điều kiện cho việc mua bán đất đai diễn ra một cách công khai, minh bạch. Qua đó, giúp hạn chế tình trạng “sốt đất" và "bóp méo giá đất.

Nhìn từ các vụ đấu giá thành công, mức giá giao dịch thành công thấp hơn giai đoạn đỉnh cơn sốt từ 20 - 30%, nhưng dần đi vào ổn định và không còn dấu hiệu giảm tiếp. So với quý 4/2023 giá tăng khoảng 5%, riêng thị trường ven Hà Nội và gắn liền khu công nghiệp có mức tăng từ 10 - 20%.

Mức giá này phần nào phản ánh đúng quy luật cung cầu thị trường và triển vọng phát triển của cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, theo VARS, nguy cơ thổi giá không phải là đã chấm dứt hoàn toàn, qua đó VARS khuyến cáo người dân cần hết sức lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin để tránh hình thành các cơn “sốt ảo”, gây nhiễu thị trường đang bước vào quá trình hồi phục.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam - Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát cho rằng, để an toàn, các nhà đầu tư cần xác định thời gian chờ có thể lên đến 3 - 5 năm hoặc dài hơn. Điều này chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, không nên dùng đòn bẩy tài chính. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần lưu ý đến thông tin quy hoạch, tiềm năng tăng giá của khu vực, sự hiện diện của các chủ đầu tư lớn và diễn biến thị trường trong các năm trước.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/bac-giang-dau-gia-dat-soi-dong-tro-lai-264361.html)</em></p>

bất động sản

Đấu giá đất

Bắc Giang

đấu giá quyền sử dụng đất

Bắc Giang: Đấu giá đất sôi động trở lại

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Phó thủ tướng Lê Minh Khái vừa ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Sơn và khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng, tỉnh Bắc Giang.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_20892" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20892 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/khu-cong-nghiep.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Các nhà phát triển dự án đang đẩy mạnh rót vốn vào khu công nghiệp. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Dự án khu công nghiệp Phúc Sơn do Công ty CP Le Delta là nhà đầu tư, được thực hiện tại xã Phúc Sơn và xã Lam Cốt, huyện Tân Yên với quy mô 124ha đất và tổng vốn đầu tư 1.836 tỷ đồng.

Dự án khu công nghiệp thứ hai vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Bắc Giang là khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng do Công ty TNHH phát triển Fuji Phúc Long làm nhà đầu tư.

Dự án được thực hiện tại xã Hồng Thái, xã Tăng Tiến và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang với quy mô 147ha đất, tổng vốn đầu tư 1.236 tỷ đồng.

Đối với cả hai dự án, Phó thủ tướng Lê Minh Khái đều yêu cầu Bộ Kế hoạch và đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.

Các dự án phải đảm bảo việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ, hẹp do nhà nước quản lý, đảm bảo không chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa tại các khu vực cần bảo vệ nghiêm ngặt theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đồng thời, dự án cần có phương án tăng hiệu quả đất trồng lúa khác để bù lại phần đất trồng lúa đề xuất chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp. Trường hợp xác định có tài sản công thì phải xử lý theo quy định của pháp luật về tài sản công, đảm bảo không thất thoát tài sản nhà nước.

Đối với chủ đầu tư khu công nghiệp Phúc Sơn, Công ty Le Delta phải đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã cam kết; đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định khi thực hiện hoạt động kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

Dự án chỉ được thực hiện sau khi việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt, nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa và thực hiện đầy đủ các thủ tục về bảo vệ môi trường theo đúng quy định.

Đối với khu công nghiệp Việt Hàn mở rộng, Công ty Fuji Phúc Long cũng cần đảm bảo góp đủ vốn chủ sở hữu theo đúng tiến độ cam kết và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai. Công ty cần thực hiện ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để đảm bảo thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư.

Ngoài ra, công ty này phải dành tối thiểu 3% tổng diện tích đất công nghiệp của <a href="https://vars.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-thang-lon">khu công nghiệp</a> cho các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo, đối tượng được hưởng ưu đãi đầu tư, được ưu tiên, hỗ trợ về mặt bằng sản xuất, kinh doanh thuê đất, thuê lại đất.

</div>
</div>

khu công nghiệp

khu công nghiệp Phúc Sơn

khu công nghiệp Việt Hàn

Bắc Giang thêm 2 khu công nghiệp mới

<strong>Nhà đầu tư bất động sản nhắm đến những địa phương có tiềm năng nhưng chưa từng sốt đất.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18301" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18301 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/Phu-tho-1.jpg" alt="" width="650" height="367" /> Một khu đất ở trung tâm thành phố Việt Trì dự kiến sẽ xây dựng một toà tháp đôi 36 tầng. Ảnh: NS</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Một số địa phương chưa từng sốt đất lại đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư sau khi thị trường bất động sản le lói những tín hiệu tích cực hơn.

Trong đó, những tỉnh trung du và miền núi phía Bắc như Phú Thọ, Tuyên Quang, Thái Nguyên đang đón nhận dòng vốn đầu tư mới từ các doanh nghiệp bất động sản đến từ Hà Nội.

Tại Thái Nguyên, một doanh nghiệp mới đây âm thầm khởi công một khu đô thị trên diện tích đất hơn 9,6 ha. Dự án này không nằm ở thành phố Thái Nguyên mà lại ở một nơi hầu như giới đầu tư bất động sản ít nghe tên là thị trấn Hương Sơn, huyện Phú Bình.

Còn tại thành phố Tuyên Quang, cũng doanh nghiệp trên đã khởi công một khu đô thị có quy mô lớn hơn, với diện tích hơn 43 ha. Đây là xem là dự án khu đô thị quy mô lớn đầu tiên ở tỉnh miền núi phía Bắc này.

Còn tại Phú Thọ, ít nhất hai doanh nghiệp đến từ Hà Nội đang lặng lẽ đầu tư hai dự án bất động sản khá lớn ở thành phố Việt Trì.

Đáng chú ý là một dự án tháp đôi cao 36 tầng được xây dựng trên diện tích hơn 11.600 m2 ở ngay trung tâm thành phố Việt Trì. Không chỉ là dự án căn hộ cao tầng lớn nhất ở địa phương này, đây còn là dự án có vị trí đắc địa nhất thành phố, vì nằm ngay cạnh khách sạn Mường Thanh, chợ đầu mối Việt Trì và cụm nhà hát hiện đại có vốn đầu tư hàng trăm tỷ đồng đang gấp rút hoàn thiện xây dựng.

Gần đó, một doanh nghiệp khác cũng đến từ Hà Nội đang âm thầm xây dựng các dãy nhà liền kề thấp tầng thuộc phân khu đầu tiên của một dự án khu đô thị có diện tích 28ha.

Những doanh nghiệp này đang tự tin hơn rót vốn đầu tư sau khi nhận thấy thị trường bất động sản le lói những điểm sáng mà họ tin rằng sẽ là sự khởi đầu cho một chu kỳ mới. Trong đó, không ít doanh nghiệp tin rằng, với những nỗ lực của Chính phủ và các địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, thị trường sẽ dần cải thiện và tốt hơn từ cuối năm tới.

Nhưng thay vì đợi đến khi thị trường sôi động mới đầu tư, những doanh nghiệp này đang tính toán những bước đi để sớm có thể đón đầu chu kỳ hồi phục nên sẵn sàng đầu tư từ bây giờ để có thể có sản phẩm chào bán lúc thị trường cải thiện thanh khoản.

Thực tế cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản ba tháng vừa qua đang dần được cải thiện, với hơn 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý II và gấp 2 lần so với quí I năm nay, theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam. Một số phân khúc ở rất nhiều địa phương đã có dấu hiệu qua đáy, không còn giảm giá sâu, tâm lý nhà đầu tư phục hồi tích cực.

Nhưng thay vì chọn những địa phương đã từng trải qua nhiều đợt sốt đất, những doanh nghiệp trên đang nhắm đến những khu vực còn nhiều dư địa phát triển, có quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan tâm, chú trọng đầu tư nhưng nguồn cung còn thấp.

Như tại Việt Trì hay Tuyên Quang, hầu như chưa có dự án khu đô thị hay khu chung cư cao tầng quy mô lớn nào được hoàn thiện đồng bộ từ quy hoạch đến tiện ích và xây dựng. Trong khi đó, nhu cầu cải thiện chỗ ở của người dân địa phương được đánh giá là ngày càng cao do kinh tế phát triển hơn.

Thực tế cho thấy, một số địa phương ở trung du miền núi phía Bắc đang thu hút đầu tư rất mạnh vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp, từ đó tạo đà cho kinh tế phát triển, thúc đẩy nhu cầu nhà ở chất lượng cao. Đây cũng là những diễn biến đã và đang xảy ra với một số tỉnh phía Bắc như Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án sản xuất công nghiệp, đặc biệt là sự xuất hiện của nhiều khu công nghiệp mới, đã góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và giá bất động sản tăng.

Phú Thọ cũng được đánh giá là một thị trường bất động sản tiềm năng vì là địa phương có chỉ tiêu kinh tế duy trì tốc độ tăng trưởng GRDP bình quân 7,29%, cao hơn bình quân chung cả nước, nằm trong nhóm các tỉnh có tốc độ tăng cao của cả nước và trong vùng. Xếp hạng theo quy mô nền kinh tế, Phú Thọ đang đứng thứ 3/14 tỉnh trong vùng, GRDP bình quân đầu người năm 2023 ước đạt 65,4 triệu đồng, đứng thứ 5/14 tỉnh trong vùng.

Trong ba năm từ 2020 tới nay, tỉnh đã thu hút 472 dự án đầu tư trực tiếp trong nước, vốn đăng ký 51 nghìn tỷ đồng; 77 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, vốn đăng ký 1,33 triệu USD đầu tư mới và bổ sung vốn.

Phú Thọ đang đặt mục tiêu trở thành tỉnh phát triển hàng đầu vùng Trung du và miền núi phía Bắc, tăng trưởng kinh tế gắn liền với sự gia tăng mức thu nhập của người dân làm tăng khả năng chi trả nói chung và tăng mức độ sẵn sàng chi trả cho nhu cầu về nhà ở nói riêng, tác động tích cực tới sự phát triển của thị trường bất động sản thương mại, công nghiệp và nhà ở.

Trong khi, <a href="https://vars.vn/tim-ngoi-no-kich-hoat-dong-tien-vao-bat-dong-san">thị trường bất động sản</a> ở tỉnh này giữ ở mức ổn định trong suốt thời gian dài, thậm chí chưa từng xảy ra sốt đất, bong bóng BĐS như các tỉnh trong khu vực, cùng có lợi thế phát triển công nghiệp như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Giang, Bắc Ninh.

Chính vì thế, các doanh nghiệp lựa chọn đầu tư vào đây với niềm tin rằng không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân địa phương mà còn đón đầu nhu cầu của giới đầu tư đang tìm kiếm những khu vực vẫn là “vùng trũng” về giá.

thị trường

Thái Nguyên

nhà đầu tư bất động sản

Bất động sản khai phá thị trường mới

Huyện Nhà Bè

Hiển thị

Huỳnh Thanh Phong

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 85m²</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 85m²

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Xã Phước Kiển

Thành phố Biên Hòa

Khoaphat

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Lô Đất Sổ Riêng, DT 5m ☘ x 30m, Gần Chợ Thanh Hóa, phường Trảng Dài.</mark>

Bán Lô Đất Sổ Riêng, DT 5m ☘ x 30m, Gần Chợ Thanh Hóa, phường Trảng Dài.

Khác

Phường Trảng Dài

Huyện Khánh Vĩnh

Trần Quốc Cường

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">bán đất giáp Sông và Suối 🏦 rộng 3 hecta đường betong Khánh Vĩnh, Khánh Hoà giá rẻ</mark>

bán đất giáp Sông và Suối 🏦 rộng 3 hecta đường betong Khánh Vĩnh, Khánh Hoà giá rẻ

Xã Sơn Thái

Quận Hai Bà Trưng

Đỗ Doãn Tiến

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥dòng tiền 70tr/tháng - ngõ thông 🏦 - ô tô đỗ cửa - sát phố - 12 phòng khép kín</mark>

💥dòng tiền 70tr/tháng - ngõ thông 🏦 - ô tô đỗ cửa - sát phố - 12 phòng khép kín

Đất nền riêng lẻ

Phường Vĩnh Tuy

Bắc

Thành phố Dĩ An

Quoclong

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 108m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 108m²

Phường Tân Đông Hiệp

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Bac giang

Chuyên trang Tin Tức