Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Thanh Xuân

Trần Xuân Hoan

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Phường Khương Đình

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<strong>Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu, tổng vốn đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng.</strong>

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành 2 quyết định: Quyết định số 1850/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường dẫn hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa; và Quyết định số 1880/QĐ-UBND về việc phê duyệt Dự án thành phần 2: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh thuộc Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_35966" align="aligncenter" width="781"><img class="wp-image-35966 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/ha-noi-phe-duyet-2-du-an-dau-tu-xay-dung-tuyen-duong-vanh-dai-3-doan-qua-dia-ban-huyen-dong-anh-va-dau-tu-xay-dung-cau-tu-lien-1.jpg" alt="Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên." width="781" height="502" /> Hà Nội phê duyệt 2 dự án: Đầu tư xây dựng tuyến đường Vành đai 3 đoạn qua địa bàn huyện Đông Anh và Đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên.</div></figure>
Theo đó, tại Quyết định số 1850/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại quận Tây Hồ, quận Long Biên, huyện Đông Anh với diện tích sử dụng đất khoảng 62,71 ha. Hướng tuyến xây dựng công trình theo phương án tuyến, vị trí công trình cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu từ nút giao với đường Nghi Tàm đến nút giao với đường Trường Sa được UBND TP. Hà Nội phê duyệt.

UBND TP. Hà Nội giao Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông TP làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư dự kiến là trên 15.000 tỷ đồng, thực hiện năm 2025 - 2027. Dự án thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, đường trong đô thị, cấp công trình là cấp đặc biệt.

Mục tiêu dự án đầu tư nhằm cải thiện điều kiện giao thông kết nối qua sông Hồng, thúc đẩy quá trình đô thị hóa khu vực làm tiền đề cho việc thực hiện chủ trương giãn dân số, giảm áp lực giao thông trong khu vực trung tâm Thành phố và giảm tải cho các cầu Chương Dương, Long Biên, Nhật Tân, Thăng Long và cầu Vĩnh Tuy, đồng thời từng bước hoàn thiện quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, quy hoạch phát triển giao thông vận tải Hà Nội, đảm bảo an ninh, quốc phòng cho Thủ đô và phát triển không gian đô thị hiện đại hai bên sông Hồng.

Quy mô đầu tư xây dựng: Điểm đầu kết nối với đường Nghi Tàm, quận Tây Hồ; Điểm cuối qua nút giao với đường Trường Sa huyện Đông Anh; tổng chiều dài phạm vi nghiên cứu khoảng 5,15 km.

Giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của tổ chức, cá nhân tham gia tư vấn lập Dự án đầu tư, thẩm tra; tính chuẩn xác của các số liệu trong Báo cáo nghiên cứu khả thi; tính hợp lý của các giải pháp thiết kế trong thiết kế cơ sở của Dự án đầu tư và tính pháp lý của hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt.

Với Quyết định số 1880/QĐ-UBND, dự án được xây dựng tại huyện Đông Anh. Hướng tuyến công trình theo Quyết định số 4530/QĐ-UBND ngày 29/8/2024 của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt phương án, vị trí tuyến đường Vành đai 3, đoạn từ nút giao với Quốc lộ 3 mới đến nút giao với đường Võ Văn Kiệt và đoạn kéo dài đến đường Vành đai 4, tỷ lệ 1/500.

Dự án do UBND huyện Đông Anh làm chủ đầu tư, dự kiến tổng mức đầu tư xây dựng công trình là 5.413 tỷ đồng thực hiện năm 2025 - 2028. Dự án đầu tư thuộc nhóm A và công trình giao thông cầu đường bộ, cấp công trình là cấp I.

Mục tiêu Dự án đầu tư nhằm từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông khung của huyện Đông Anh theo quy hoạch, hoàn thiện khép kín tuyến đường Vành đai 3 phía Bắc sông Hồng…

Quy mô đầu tư xây dựng dự án là tuyến đường Vành đai 3 trên địa bàn huyện Đông Anh với điểm đầu tại nút giao với đường Quốc lộ 3 mới và điểm cuối tại nút giao với đường Võ Văn Kiệt. Quy mô mặt cắt ngang từ 61 m đến 68 m với 6 làn xe cơ giới trên tuyến chính và 2 đường song hành...

UBND TP. Hà Nội giao Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chuẩn xác của khối lượng, kinh phí; kết quả tính toán kết cấu và tính hợp pháp của hồ sơ trình phê duyệt; năng lực của các tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, lập dự án, thẩm tra tổng mức đầu tư./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-dau-tu-hon-20400-ty-dong-lam-515km-duong-vanh-dai-3-va-cau-tu-lien-202250403092010045.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

hà nội

Đông Anh

dự án đầu tư

cầu Tứ Liên

đường vành đai 3

Hà Nội đầu tư hơn 20.400 tỷ đồng làm 5,15km đường Vành đai 3 và cầu Tứ Liên

<strong>Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở, cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo điều kiện khởi công, xây dựng công trình dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Hồng Hạc – Xuân Lâm, xong trước ngày 15/3.</strong>

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn về việc đẩy nhanh tiến độ thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Hồng Hạc – Xuân Lâm.

Theo đó, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hướng dẫn, tổ chức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/khu-do-thi-ket-hop-cong-nghiep-tro-thanh-xu-huong/">Khu đô thị</a> Hồng Hạc – Xuân Lâm cho nhà đầu tư theo quy định, xong trước ngày 25/3.

Đồng thời chủ động đôn đốc, chỉ đạo tổ chức xác định giá trị quyền sử dụng đất của dự án do điều chỉnh quy hoạch, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, tránh thất thoát ngân sách nhà nước, xong trước ngày 30/5.

Sở Xây dựng được giao khẩn trương tổ chức thẩm định thiết kế cơ sở, cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo điều kiện khởi công, xây dựng công trình, xong trước ngày 15/3.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="551"><img id="img_144990130345648128" class="lightbox-content" title="Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/11/anh-chup-man-hinh-2025-03-11-luc-113738-17416678809321740216197.png" alt="Văn bản UBND tỉnh Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng" width="551" height="593" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/11/anh-chup-man-hinh-2025-03-11-luc-113738-17416678809321740216197.png" /> Văn bản UBND tỉnh Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng</div>

</div></figure>
CTCP Đầu tư Công đoàn Ngân hàng Công Thương (thuộc Tập đoàn Phú Mỹ Hưng) được yêu cầu xây dựng phương án tổ chức thi công đồng thời các hạng mục công trình được cấp phép trước ngày 5/4.

Trước đó, vào ngày 17/2, chủ đầu tư này đã có công văn UBND tỉnh Bắc Ninh về việc tháo gỡ vướng mắc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm, thị xã Thuận Thành.

Hồi tháng 9/2024, UBND tỉnh Bắc Ninh trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư cho dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc - Xuân Lâm tại thị xã Thuận Thành. Dự án có quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư 27.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD.

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết, quy mô dân số tại dự án gần 28.000 người. Khu đô thị này có công trình điểm nhấn là tòa nhà hỗn hợp và trung tâm thương mại đều cao tối đa 25 tầng tại phía Bắc và trung tâm dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bac-ninh-thuc-tien-do-khu-do-thi-hon-1-ty-usd-cua-phu-my-hung-202250311114007925.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Sở xây dựng

dự án đầu tư xây dựng

tỉnh Bắc Ninh

Khu đô thị Hồng Hạc City – Xuân Lâm

Bắc Ninh thúc tiến độ khu đô thị hơn 1 tỷ USD của Phú Mỹ Hưng

<strong>UBND TP. Hà Nội đã ban hành loạt Quyết định về việc giao đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.</strong>

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 1104/QĐ-UBND về việc giao 4.902m2 đất tại xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Cửa Làng thôn Vài Mới, xã Hợp Thanh, huyện Mỹ Đức.

Theo đó, vị trí, ranh giới, diện tích khu đất thực hiện dự án được xác định tại bản vẽ tổng mặt bằng QH 01, tỷ lệ 1/500 điều chỉnh do Công ty cổ phần Tư vấn kiến trúc và Đầu tư xây dựng Việt Á lập năm 2024 và được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt ngày 16/10/2024; Bản định vị tọa độ mốc giới do Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao ngày 24/4/2024.

Trong tổng diện tích 4.902m2 đất, có 3.125,5m2 đất ở; 1.776,5m2 đất hạ tầng kỹ thuật. UBND huyện Mỹ Đức được Nhà nước <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-dia-phuong-giao-dat-xay-nha-o-xa-hoi-dau-nam-moi/">giao đất</a> không thu tiền sử dụng đất; người trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Về phương thức giao đất, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_142839231967477760" class="lightbox-content" title="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh hoạ)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" alt="UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)" width="1024" height="572" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/hung-yen-dau-gia-dat-1740642252682179788263.jpg" /> UBND TP. Hà Nội giao gần 20.000m2 đất tại các xã Đại Hưng, Hợp Thanh, Hồng Sơn, Đốc Tín (huyện Mỹ Đức) cho UBND huyện Mỹ Đức để đấu giá. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Cùng với đó, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành Quyết định số 1103/QĐ-UBND về việc giao 1.622,1m2 đất tại xã Đại Hưng cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Gia. Trong đó, có 1.504,7m2 đất ở; 117,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, tại xã Hồng Sơn, UBND TP. Hà Nội cũng ban hành 2 Quyết định giao gần 9.000m2 đất cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất.

Cụ thể, tại Quyết định số 1100/QĐ-UBND, giao 2.500,1m2 đất tại xã Hồng Sơn cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Đồng Hồi thôn Đặng, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 14/3/2024. Trong tổng diện tích 2.500,1m2 đất, có 2.207,8m2 đất ở; 292,3m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Đồng thời, tại Quyết định số 1099/QĐ-UBND giao 6.047,6m2 cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu ao thôn Đặng, khu Đồng Ải thôn Đặng, khu trụ sở UBND xã cũ thôn Trung, khu nhà trẻ thôn Vĩnh An, xã Hồng Sơn, huyện Mỹ Đức, theo dự án đầu tư được UBND huyện Mỹ Đức phê duyệt tại Quyết định số 1360/QĐ-UBND ngày 20/3/2024. Trong tổng diện tích 6.047,6m2 đất, có 5.282,4m2 đất ở; 765,2m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Ngoài ra, UBND TP. Hà Nội cũng giao 4.797,4m2 đất tại xã Đốc Tín theo Quyết định số 1088/QĐ-UBND cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất tại khu Ba Bụi, khu Văn Mai, thôn Đốc Kính, khu Xóm 3 (trường tiểu học cũ), khu Lò Ngói thôn Đốc Tín, xã Đốc Tín, huyện Mỹ Đức. Trong tổng diện tích 4.797,4m2 đất, có 4.254m2 đất ở; 543,4m2 đất hạ tầng kỹ thuật.

Để đảm bảo tổ chức thực hiện, UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về nguồn gốc, việc sử dụng đất, giải phóng mặt bằng, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định hiện hành về quản lý dự án đầu tư xây dựng; liên hệ với Sở Tài nguyên và Môi trường để nhận bàn giao đất trên thực địa; tổ chức thực hiện theo dự án đầu tư được phê duyệt đảm bảo quy hoạch tổng thể, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng khu vực. UBND huyện Mỹ Đức chịu trách nhiệm về việc lập, phê duyệt bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo không phát sinh diện tích đất xen kẹt, sử dụng tiết kiệm, hiệu quả đất đai.

Đồng thời, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 của UBND thành phố; tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo đúng trình tự, thủ tục quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Đấu giá tài sản năm 2016; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản số 37/2024/QH15 và các Văn bản hướng dẫn thi hành; Quy định hiện hành của UBND thành phố về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn TP. Hà Nội; đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật, công khai, minh bạch, hiệu quả; hướng dẫn người trúng đấu giá hoàn thành nghĩa vụ tài chính; đăng ký quyền sử dụng đất; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoàn thiện thủ tục về đầu tư và hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng theo quy định.

Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cập nhật đăng ký quyền sử dụng đất, làm thủ tục đăng ký biến động, chỉnh lý biến động đất đai vào hồ sơ địa chính theo quy định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ha-noi-giao-gan-20000m2-dat-cho-huyen-my-duc-de-dau-gia-quyen-su-dung-dat-202250304114237135.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

quyền sử dụng đất

giao đất

hạ tầng kỹ thuật

Mỹ Đức

Hà Nội: Giao gần 20.000m2 đất cho huyện Mỹ Đức để đấu giá quyền sử dụng đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND TP Hà Nội yêu cầu các sở, ngành tăng cường kiểm tra, kịp thời ngăn chặn hành vi vi phạm của các doanh nghiệp bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 224 về việc triển khai thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-lg-id="90d44485-10ec-436c-b145-47acb0d5f274">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" alt="Hà Nội yêu cầu xử lý các hành vi vi phạm đối với thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-src-mobile="" data-file-id="27218" /> Hà Nội yêu cầu xử lý các hành vi vi phạm đối với thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Theo công văn, UBND TP Hà Nội giao các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ thị, quyết định, công điện... liên quan đến tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, các sở, ngành, địa phương đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác; đồng thời, tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/binh-duong-dat-loi-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-ca-nuoc-co-noi-gap-doi-tp-hcm/">TP Hà Nội</a> yêu cầu các đơn vị thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị;... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

TP Hà Nội cũng yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý người dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-lg-id="269c16e0-d877-4729-8c6d-a0b98169aeec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Các sở, ngành, địa phương cần công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-src-mobile="" data-file-id="29255" /> Các sở, ngành, địa phương cần công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài chính được yêu cầu giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, bất động sản như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất...

Việc kiểm soát hoạt động của môi giới được UBND TP giao cho Sở Xây dựng chịu trách nhiệm, trong đó tập trung vào chứng chỉ hành nghề môi giới, hoạt động của sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Công an TP có trách nhiệm ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Theo đó, các đơn vị cần chú trọng tính pháp lý, điều kiện, cũng như công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường, không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường...

Trước đó, ngày 15/1, Thủ tướng đã ký Công điện số 03 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, TP tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, đấu giá quyền sử dụng đất.

Các đơn vị phải chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin các dự án đưa vào kinh doanh, kiểm soát hiện tượng tăng giá bất thường, không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường...
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-bat-dong-san-10149332.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

TP. Hà Nội

thao túng giá bất động sản

tăng cường kiểm tra

Hà Nội yêu cầu xử lý việc thao túng giá bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước bối cảnh giá nhà liên tục leo thang và nguồn cung khan hiếm, giải pháp cải tạo chung cư cũ được kỳ vọng sẽ góp phần kìm hãm đà tăng giá tại các đô thị lớn.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay từ đầu năm 2024, nhu cầu tìm kiếm mua căn hộ tại Hà Nội và TP HCM đã tăng đáng kể, lần lượt là 77% và 59% so với cùng kỳ. Đây là nguyên nhân chính khiến giá bán phân khúc này tăng vọt. Đáng chú ý, thị trường gần như không còn các dự án thuộc phân khúc bình dân (dưới 25 triệu đồng/m2).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" data-lg-id="b83f049b-da83-44f0-94b4-702576e52379">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" alt="Giải pháp cải tạo chung cư cũ được kỳ vọng sẽ góp phần kìm hãm đà tăng giá tại các đô thị lớn. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-12.12.41.png" data-src-mobile="" data-file-id="18674" /> Giải pháp cải tạo chung cư cũ được kỳ vọng sẽ góp phần kìm hãm đà tăng giá tại các đô thị lớn. Ảnh:VA</div></figure>
<b>Kỳ vọng vào các dự án cải tạo chung cư cũ</b>

Hiện nay, trên địa bàn Hà Nội có tới 1.579 toà nhà <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-cho-thay-doi-tu-co-che-moi/">chung cư cũ</a> và nhà tập thể - nơi cư trú của khoảng 250.000 người dân. Tại các quận nội thành có 20 khu chung cư, 69 nhóm chung cư và 209 tòa nhà chung cư cũ riêng lẻ đều cần được cải tạo hoặc xây mới. Trong số đó, nhiều khu chung cư đã xuống cấp ở mức độ D (mức nguy hiểm nhất), buộc phải phá dỡ và xây dựng lại như nhà C8 khu tập thể Giảng Võ, G6A khu tập thể Thành Công, nhà A khu tập thể Ngọc Khánh, khu tập thể Bộ Tư pháp...

Tuy nhiên, quá trình cải tạo ở Hà Nội nhiều năm qua còn chậm trễ do vướng mắc trong cơ chế đền bù, thỏa thuận với người dân về tạm cư, hệ số bồi thường, trong khi các doanh nghiệp vướng mắc về cơ chế đầu tư cải tạo...

KTS Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho biết, để giải quyết bài toán này, Hà Nội cần lập đồ án quy hoạch chi tiết cho cả khu vực, công bố cho người dân và yêu cầu chủ đầu tư phải tuân thủ theo đồ án trên cùng các quy hoạch chung, quy hoạch phân khu của thành phố.

Bên cạnh đó, thành phố cần chú trọng công tác tái định cư cho người dân sau khi di dời, đồng thời làm rõ chính sách đền bù và bố trí tái định cư để thuyết phục 100% người dân đồng thuận. Vị chuyên gia nhấn mạnh cải tạo chung cư cũ là một nhiệm vụ chính trị lớn, đòi hỏi sự hợp tác chặt chẽ giữa chính quyền, doanh nghiệp và người dân.

Trước tình trạng đó, Sở Quy hoạch Kiến trúc đã có các văn bản hướng dẫn, đôn đốc UBND các quận có nhà chung cư cũ theo tiến độ giai đoạn 1 nghiên cứu lập đề án quy gom tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư cũ; xác định phạm vi ranh giới nhà chung cư cũ, hướng dẫn, giải quyết vướng mắc trong lập quy hoạch chi tiết...

Nhờ đó, việc quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân (Cầu Giấy) đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt. Theo quyết định, thời gian hoàn thành lập đồ án quy hoạt chi tiết tỉ lệ 1/500 là 6 tháng kể từ ngày phê duyệt. Đây được xem là khu chung cư cũ đầu tiên trên địa bàn được lập quy hoạch cụ thể, tạo tiền đề để triển khai công tác cải tạo trên diện rộng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" data-lg-id="916c4e7a-1898-4ff3-a1f5-67593f1d1396">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" alt="Hiện nay, Hà Nội có tới 1.579 toà nhà chung cư cũ và nhà tập thể. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/anh-chup-man-hinh-2024-07-02-luc-16.44.56.png" data-src-mobile="" data-file-id="27777" /> Hiện nay, Hà Nội có tới 1.579 toà nhà chung cư cũ và nhà tập thể. Ảnh:VA</div></figure>
Trước đó, UBND TP đã yêu cầu UBND quận Ba Đình và Thanh Xuân hoàn thành trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ, khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam…

<strong>Giá nhà sẽ “hạ nhiệt”?</strong>

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng do thiếu nguồn cung, việc cải tạo lại hàng loạt chung cư cũ sẽ tạo ra nguồn cung mới và có tiềm năng làm “hạ nhiệt” thị trường bất động sản.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Phan Mạnh cho rằng quyết tâm của UBND TP Hà Nội trong công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ không chỉ thực hiện nhiệm vụ với Chính phủ và người dân, mà còn góp phần làm giảm “cơn sốt” phân khúc căn hộ đang diễn ra trên địa bàn.

Từ nay tới năm 2030, với hàng nghìn căn hộ chung cư cũ được xây mới hoặc cải tạo sẽ là nguồn cung lớn giải toả “cơn khát” nhà ở thuộc phân khúc chung cư. Nếu Hà Nội rút ngắn được lộ trình thời gian cải tạo, xây mới chung cư sớm hơn từ một đến hai năm, chắc chắn giá nhà ở sẽ giảm rõ rệt.

TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định việc khắc phục tình trạng lệch cung – cầu sẽ là giải pháp gốc rễ để kéo giá nhà về mức hợp lý. Ngoài ra, nếu cải tạo chung cư cũ theo hướng tăng số lượng căn hộ ở các khu trung tâm thì có thể xảy ra vấn đề quá tải hạ tầng. Vì thế, quá trình cải tạo cần cân bằng giữa nâng cấp chất lượng sống, đảm bảo hạ tầng đô thị và giữ nguyên mật độ dân số phù hợp.

Như vậy, từ nay đến năm 2030, nếu Hà Nội sớm hoàn thiện khâu quy hoạch, rút ngắn thủ tục và đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, thị trường căn hộ có thể đón nhận một lượng lớn nguồn cung đáng kể. Từ đó không chỉ giúp giải quyết nhu cầu nhà ở đang ngày càng tăng mà còn góp phần “hạ nhiệt” giá nhà.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha-10148932.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cải tạo chung cư cũ

chung cư cũ

giảm giá nhà

Cải tạo chung cư cũ giúp "hạ nhiệt" giá nhà

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>HoREA đề xuất miễn xây nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án cao cấp, cho phép bố trí ở nơi khác hoặc đóng tiền tương đương để phát triển nhà ở xã hội.</strong></p>

</div>
</div>
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="29297d7b-f903-4ede-8b73-2332175625f2" data-message-model-slug="gpt-4o">

Trong bối cảnh TP HCM đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở xã hội, một trong những đề xuất đáng chú ý từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) là việc không bắt buộc các dự án nhà ở thương mại cao cấp phải dành 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-lg-id="2fbd07a4-b477-4494-9995-b7a6afb7c3ef">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" alt="Đề xuất miễn quỹ đất 20% cho các dự án cao cấp sẽ trở thành bước đột phá trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM" width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="347" /> Đề xuất miễn quỹ đất 20% cho các dự án cao cấp sẽ trở thành bước đột phá trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM</div></figure>
<strong>Tăng cường hiệu quả các dự án</strong>

Đề xuất này đang thu hút sự quan tâm của các doanh nghiệp bất động sản và giới quản lý, bởi nó không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án cao cấp mà còn góp phần tối ưu hóa nguồn lực và quỹ đất trong phát triển đô thị.

Theo HoREA, quy định hiện hành yêu cầu các dự án nhà ở thương mại, bất kể phân khúc cao cấp, trung cấp hay bình dân, phải dành 20% quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, áp dụng điều này cho các dự án cao cấp không thực sự phù hợp với mục tiêu phát triển đồng đều giữa các phân khúc nhà ở và nhu cầu thực tế.

Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho rằng: "Trong trường hợp dự án cao cấp, trung cao cấp, việc xây dựng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thai-binh-day-nhanh-goi-tin-dung-140-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> ngay tại quỹ đất 20% trong dự án có thể không đáp ứng được nhu cầu thực tế của người mua, đồng thời làm gia tăng chi phí đầu tư và giá thành của toàn dự án."

Thay vào đó, HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư lựa chọn một trong các phương án thay thế.

<i>Thứ nhất, </i>đầu tư nhà ở xã hội tại vị trí khác. Chủ đầu tư có thể thực hiện xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực khác, nơi phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người lao động.

<i>Thứ hai,</i> đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất. Thay vì dành quỹ đất trong dự án, chủ đầu tư có thể đóng một khoản tiền tương ứng giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng. Khoản tiền này sẽ được sử dụng để phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực ưu tiên khác.

<strong>Tối ưu hóa nguồn lực</strong>

Đề xuất này không chỉ giảm áp lực cho các dự án nhà ở thương mại cao cấp mà còn mở ra hướng đi mới để tối ưu hóa việc sử dụng quỹ đất và nguồn lực. Việc linh hoạt trong bố trí quỹ đất và tài chính sẽ giúp các khu đô thị cao cấp giữ được sự đồng bộ trong kiến trúc, tiện ích và môi trường sống, đồng thời vẫn đảm bảo nguồn lực cho phát triển nhà ở xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" data-lg-id="c707fc05-b657-47e7-a690-d8cd4e8cca9a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="900"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" alt="Cần cơ chế linh hoạt cho bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội." width="900" height="506" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/nha-o-xa-hoi-788.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23133" /> Cần cơ chế linh hoạt cho bố trí 20% quỹ đất làm nhà ở xã hội.</div></figure>
Hơn nữa, TP HCM đang đối mặt với thách thức lớn về quỹ đất phù hợp cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo HoREA, để đạt mục tiêu xây dựng từ 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, thành phố cần khoảng 96-130 ha đất cho các dự án độc lập, hoặc 480-650 ha đất từ quỹ 20% của các dự án thương mại. Việc phân bổ nguồn lực linh hoạt từ các dự án cao cấp sẽ đóng vai trò quan trọng trong giải quyết bài toán này.

Đề xuất miễn dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội tại các dự án cao cấp nhận được sự ủng hộ từ nhiều doanh nghiệp bất động sản. Các doanh nghiệp đánh giá cao tính thực tiễn của chính sách, vì điều này không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư mà còn tạo động lực phát triển mạnh hơn cho phân khúc nhà ở cao cấp – một trong những nguồn thu quan trọng của thị trường bất động sản.

Chính quyền TP HCM cũng đang tích cực xem xét các cơ chế linh hoạt để đảm bảo cân đối giữa phát triển nhà ở xã hội và các phân khúc khác.

Chủ tịch UBND TP Phan Văn Mãi đã cam kết đẩy nhanh thủ tục pháp lý và hỗ trợ các doanh nghiệp trong quá trình thực hiện dự án. Điều này không chỉ giúp thành phố đạt mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản nói chung.

Nếu được thông qua, đề xuất miễn quỹ đất 20% cho các dự án cao cấp sẽ trở thành bước đột phá trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại TP HCM. Chính sách này không chỉ góp phần tăng tính linh hoạt trong quy hoạch mà còn thể hiện tầm nhìn dài hạn trong phát triển đô thị.

Sự phối hợp giữa các doanh nghiệp, chính quyền và cộng đồng sẽ đóng vai trò quyết định trong việc hiện thực hóa mục tiêu 93.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, đảm bảo mỗi người dân TP HCM đều có cơ hội sở hữu hoặc thuê được một nơi an cư phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-mien-xay-nha-o-xa-hoi-tren-quy-dat-20-tai-du-an-cao-cap-10147031.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

nhà ở xã hội

dự án cao cấp

quỹ đất 20%

Đề xuất miễn xây nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% tại dự án cao cấp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự thảo Nghị quyết thí điểm về mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại là một bước đi cần thiết để giải quyết các vấn đề về đất đai và nhà ở trong bối cảnh hiện nay.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="846ccc43-859e-4615-8d14-b085e49c71e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Việc hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi làm dự án thí điểm là cần thiết. Ảnh: DH</div></figure>
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đứng trước nhiều thách thức về cơ cấu sản phẩm và pháp lý đất đai, Dự thảo Nghị quyết thí điểm của Quốc hội về mở rộng loại đất làm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-vuong-trong-phat-trien-nha-o-thuong-mai-co-hoi-va-thach-thuc/">nhà ở thương mại</a> đã thu hút sự quan tâm đặc biệt từ các hiệp hội và doanh nghiệp.

Điểm nhấn trong dự thảo này chính là quy định cụ thể về tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm, đặc biệt là hạn chế quy mô diện tích đất ở được chuyển đổi.

<strong>Quy định khung chặt chẽ và cần thiết</strong>

Theo Dự thảo, “tổng diện tích đất ở trong các dự án thực hiện thí điểm không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở)”. Đây là một điểm nhấn quan trọng, giúp kiểm soát chặt chẽ việc sử dụng đất ở trong kỳ quy hoạch 10 năm (theo Luật Đất đai 2024).

Quy định này nhằm bảo đảm rằng việc phân bổ đất ở phải phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương, từ quy hoạch sử dụng đất đến quy hoạch đô thị, nông thôn, và chương trình phát triển nhà ở được thông qua bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Đồng thời ngăn chặn hiện tượng nhà đầu tư “mua gom” đất nông nghiệp hoặc sử dụng đất trồng lúa để phát triển dự án nhà ở thương mại một cách tràn lan, đảm bảo giữ vững quỹ đất nông nghiệp và an ninh lương thực quốc gia.

Điều này phù hợp với quy định tại Luật Đất đai 2024 về bảo vệ đất lúa và cơ chế chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hơn nữa, Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng ngày 16/6/2022 đã xác định hai phương thức tiếp cận đất đai chính: thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án. Tuy nhiên, Dự thảo Nghị quyết thí điểm bổ sung phương thức tiếp cận đất đai mới: thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất. Điều này cho phép:

Nhà đầu tư sử dụng đất khác không phải đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, với điều kiện phù hợp với quy hoạch. Doanh nghiệp bất động sản có thể thực hiện cơ chế thí điểm trong hạn mức 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch.

Điều này không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.

<strong>Định hướng các dự án đi đúng nhu cầu của thị trường</strong>

Tuy nhiên, vẫn còn một số điểm cần điều chỉnh trong dự thảo. Hiệp hội bất động sản đã chỉ ra một số nội dung cần bổ sung, sửa đổi để đảm bảo tính thực tiễn và khả thi khi triển khai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-lg-id="12b4f492-09aa-4504-983c-577ddc894aa4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" alt="Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19413" /> Cần làm rõ các yếu tố cụ thể về loại đất, mục đích chuyển nhượng đất trước khi thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đất khác làm nhà thương mại. Ảnh: DH</div></figure>
Trong đó, cần bổ sung thêm các yếu tố cụ thể như doanh nghiệp phải có sự chấp thuận bằng văn bản từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi thực hiện thỏa thuận nhận chuyển quyền sử dụng đất. Hay ưu tiên các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân và thị trường. Những bổ sung này sẽ giúp định hướng các dự án thí điểm đi vào đúng nhu cầu của thị trường, giảm tình trạng lệch pha sản phẩm hiện nay.

Hiệp hội đánh giá cao tiêu chí tổng diện tích đất ở không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm. Tuy nhiên, cần bổ sung quy định cho phép các khu đất do doanh nghiệp đề xuất cũng có thể được xem xét bổ sung vào danh mục khu đất thực hiện dự án thí điểm. Điều này đảm bảo sự linh hoạt trong thực hiện mà vẫn tuân thủ quy hoạch tổng thể.

Việc cho phép chuyển đổi đất khác không phải đất ở sang đất ở để phát triển nhà ở thương mại trong phạm vi thí điểm mang lại nhiều lợi ích như thúc đẩy cơ cấu lại thị trường bất động sản; tăng cường hiệu quả sử dụng đất; tạo động lực cho doanh nghiệp.

Để đạt được những mục tiêu trên, Hiệp hội đề nghị bổ sung quy định ưu tiên phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, phù hợp với nhu cầu thực tế tại địa phương.

Ngoài ra cần làm rõ các điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhất là với đất quốc phòng và đất an ninh. Quy định cụ thể trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong việc phê duyệt danh mục khu đất thí điểm, đồng thời đảm bảo sự phối hợp chặt chẽ với các Bộ ngành liên quan.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong-10146174.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

nhu cầu thị trường

vấn đề đất đai

Thí điểm đất khác làm nhà ở thương mại: Phải đúng nhu cầu thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc xét duyệt hồ sơ thiếu chặt chẽ khiến nhiều trường hợp không thuộc diện ưu đãi lợi dụng mua bán nhà ở xã hội kiếm lời.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-lg-id="935a7b8e-507d-4b0a-9633-28821811d65d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" alt="Vẫn còn nhiều bất cập trong xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội." width="640" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/gia-nha-o-xa-hoi-16814807130391030011814(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="347" /> Vẫn còn nhiều bất cập trong xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội.</div></figure>
<strong>Bất cập xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội</strong>

Nhận định trên được đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga (đoàn Hải Dương) nêu tại phiên thảo luận tại hội trường về Báo cáo của Đoàn Giám sát và Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về kết quả giám sát chuyên đề “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-tang-uu-dai-vay-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> từ năm 2015 đến hết năm 2023” diễn ra vừa qua.

Nữ đại biểu cho rằng việc xét duyệt hồ sơ nhà ở xã hội còn nhiều bất cập dẫn đến tình trạng người không đủ điều kiện vẫn được cấp nhà, người có thu nhập thấp lại khó tiếp cận.

"Dự án nhà xã hội chưa nghiệm thu đã được rao bán trên mạng. Nếu vào cuộc thanh tra, kiểm tra, chắc chắn sẽ phát hiện nhiều người không đúng diện vẫn được ưu đãi", đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga cho hay.

Theo đó, bà Nga đề nghị tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp sai phạm và lách luật, có cơ chế giám sát chặt chẽ để đảm bảo nhà ở xã hội thực sự đến tay những người có nhu cầu.

"Tôi đề nghị bổ sung kiểm tra diện ở nhà xã hội và quy trình thủ tục xét duyệt hồ sơ mua, thuê mua để phát hiện, xử lý các sai phạm", bà Nga nói.

Đồng quan điểm, Phó chủ tịch Hội luật gia tỉnh Đồng Tháp Phạm Văn Hòa đồng tình với đề xuất rà soát và xử lý nghiêm các trường hợp mua bán nhà ở xã hội trái quy định.

Theo ông Hòa, cầu vượt gấp nhiều lần cung khiến "xét duyệt không công bằng", người đủ điều kiện thì không được mua, người mua lại không thuộc diện tiếp cận.

<strong>Cần phạt nặng trường hợp vi phạm</strong>

Trước đó, tình trạng nhà ở xã hội được sử dụng cho sai đối tượng cũng được phát hiện tại nhiều tỉnh thành.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" data-lg-id="ee9145c9-f26a-4f5b-a673-8142e9d21546">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" alt="Nhu cầu mua nhà ở xã hội là rất lớn." width="660" height="371" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="345" /> Nhu cầu mua nhà ở xã hội là rất lớn.</div></figure>
Đơn cử, trong tháng 10, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã văn bản về việc cung cấp danh sách, hồ sơ, tài liệu của các cá nhân, hộ gia đình có dấu hiệu mua bán, cho thuê, sử dụng nhà ở xã hội (đặc biệt liên quan đến các đối tượng người nước ngoài) trái quy định pháp luật.

Trên cơ sở báo cáo của chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, Sở Xây dựng Bắc Ninh cho biết trên địa bàn tỉnh có tình trạng nhiều người sau khi mua nhà ở xã hội đã cho người nước ngoài sinh sống qua các hình thức: Kết hôn với người nước ngoài (sau khi mua nhà ở xã hội), đặc biệt có hiện tượng cho người nước ngoài thuê, ở nhờ.

Trong khi đó, UBND tỉnh Bắc Giang vừa qua cũng có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về kết quả kiểm tra, làm rõ phản ánh của báo chí về tình trạng người nước ngoài ở trong nhà ở xã hội. Theo đó, UBND tỉnh Bắc Giang xác nhận việc có nhiều người nước ngoài đang sống trong 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh là: Evergreen, Vân Trung và Nội Hoàng.

Tại Hà Nội, trước đó ở dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn, sau khi rà soát 149 danh sách bốc thăm trúng quyền mua nhà, đơn vị đã phát hiện 7 trường hợp không đúng đối tượng. Chủ đầu tư đã hủy quyền mua nhà của các trường hợp này.

Để ngăn chặn tình trạng trên, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu, xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Theo đó, tại điểm b khoản 1, điểm b khoản 6 Điều 64 quy định cụ thể hành vi vi phạm về bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định và biện pháp khắc phục hậu quả, là buộc thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, bên thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2023 đã có khung tiêu chí xác định đối tượng được hưởng lợi từ chính sách phát triển nhà ở xã hội, tiêu chí về tiền lương của người lao động và người có thu nhập thấp đủ điều kiện sở hữu nhà ở xã hội nhằm hỗ trợ cho đúng đối tượng và ngăn chặn tình trạng đầu cơ nhà ở xã hội. Đồng thời mở rộng đối tượng được mua, thuê nhà ở xã hội cho học sinh, sinh viên, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

Tuy nhiên, để giảm thiểu tình trạng đầu cơ nhà ở xã hội, cần có cơ chế xử phạt nặng tay với tình trạng cho mua, thuê mua nhà ở xã hội sai đối tượng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/khong-de-nha-o-xa-hoi-den-sai-doi-tuong-10144635.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

NOXH

xét duyệt hồ sơ

Không để nhà ở xã hội đến sai đối tượng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Chính phủ ban hành Nghị định số 108/2024/NĐ-CP quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/img_6085.jpeg" data-lg-id="1ce22f8f-e75b-4520-bcc0-ee05c367355b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/img_6085.jpeg" alt="Cần quản lý chặt chẽ, khai thác có hiệu quả nhà, đất công không sử dụng để ở" width="1920" height="1340" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/img_6085.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/27/img_6085.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4339" /> Cần quản lý chặt chẽ, khai thác có hiệu quả nhà, đất công không sử dụng để ở</div></figure>
Nghị định này quy định việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/san-sang-thanh-lap-to-cong-tac-ho-tro-apple-dau-tu-mo-rong-tai-viet-nam/">tài sản công</a> không sử dụng vào mục đích để ở (sau đây gọi là nhà, đất) giao cho tổ chức có chức năng quản lý, kinh doanh nhà địa phương quản lý, khai thác với mục đích: Cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất); Tạm quản lý trong thời gian chờ thực hiện xử lý nhà, đất theo quy định của pháp luật.

Nghị định yêu cầu việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải đảm bảo hiệu quả, giải quyết nhu cầu về nhà, đất phục vụ nhiệm vụ phát triển kinh tế, xã hội của địa phương; công khai, minh bạch, đúng pháp luật.

Việc giao nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà quản lý, khai thác được thực hiện theo hình thức ghi tăng tài sản và giá trị tài sản không tính thành phần vốn nhà nước tại doanh nghiệp.

Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà; tổ chức, cá nhân thuê nhà; cơ quan, tổ chức, đơn vị được bố trí nhà, đất sử dụng tạm thời thực hiện đầy đủ trách nhiệm theo quy định.

Việc quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được giám sát, thanh tra, kiểm tra, kiểm toán theo quy định của pháp luật; mọi hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác nhà, đất phải được phát hiện kịp thời, xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, việc cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất) của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện theo phương thức đấu giá, trừ các trường hợp thực hiện theo phương thức niêm yết giá quy định dưới đây.

Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá đối với các trường hợp sau:

Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm: Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc; cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.

Cho thuê nhà có số tiền thuê nhà xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định này tại thời điểm xác định giá để cho thuê dưới 50 triệu đồng/năm.

Cho thuê nhà đối với nhà, đất trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật.

Nghị định cũng quy định tổ chức, cá nhân được tổ chức quản lý, kinh doanh nhà cho thuê nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ số tiền thuê nhà cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo đúng thời hạn quy định tại Hợp đồng thuê nhà. Trường hợp quá thời hạn thanh toán mà tổ chức, cá nhân thuê nhà chưa thanh toán hoặc thanh toán chưa đầy đủ thì phải nộp khoản tiền chậm nộp cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.

Cơ quan, tổ chức, đơn vị được sử dụng nhà, đất tạm thời có trách nhiệm thanh toán chi phí sử dụng tạm thời nhà, đất cho tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo quy định.

Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà có trách nhiệm nộp đầy đủ số tiền thu được từ khai thác nhà, đất (tiền thuê nhà, tiền chậm nộp, chi phí sử dụng nhà, đất tạm thời theo quy định), số tiền thu được do lắp đặt công trình viễn thông trên nhà, đất của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà theo quy định của pháp luật về viễn thông phát sinh trong tháng vào ngân sách nhà nước trước ngày 30 của tháng đó.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/dam-bao-hieu-qua-khai-thac-nha-dat-cong-10141088.html</em></p>

khai thác

khai thác nhà

trài sản công

108/2024/NĐ-CP

nhà đất công

Đảm bảo hiệu quả khai thác nhà đất công

Quy hoạch

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Thông tin từ VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch.</p>

</div>
</div>
Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, quý 2 năm 2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM đã tăng lần lượt 87,7%; 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP HCM.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-lg-id="1d9f81f6-ca02-4465-b55e-1ab009cfea8c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" alt="3 (2)" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="65797" /><figcaption class="lg-caption">Theo VARS, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng.</figcaption></figure>
<h2>Giá nhà "leo thang"</h2>
Giá nhà vốn đã cao lại liên tục leo thang, trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm lao động có mức lương cao nhất.

Đơn cử tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².

Trong điều kiện giá nhà và thu nhập không đổi, nếu tính toán theo năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70m², trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng) sau khoảng gần 18 năm. Tuy nhiên, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần. Đến giữa năm 2025, với mức thu nhập bình quân đầu người hiện tại, và căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc 1/3 thu nhập để mua nhà.

Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước - ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ.

Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu “không dùng gì đến tiền” thì chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua một căn hộ. Nhưng để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm. Và trên thực tế số năm tích lũy để có thể mua nhà còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

Như vậy, có thể khẳng định, việc mua nhà vốn chưa bao giờ dễ dàng, ngay cả với những người có thu nhập cao, và việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa. Chính vì khoảng cách này, không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Thậm chí, một bộ phận lớn người trong độ tuổi 25-35 chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.
<h2>Nhu cầu an cư và đầu tư lớn</h2>
Tuy nhiên, bất chấp giá nhà tăng cao, kể từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, lại có xu hướng tăng lên so với thế hệ trước. Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS là hội viên của VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-lg-id="723d8a55-8bf1-43db-aa86-41ee72ef2ddf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" alt="1.jpeg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="65799" /><figcaption class="lg-caption">Cần phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền.</figcaption></figure>
Tỷ lệ này đang gia tăng bởi trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn. Đồng thời nhờ: Thứ nhất, thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, đầu tư tiền mã hóa,... Một bộ phận nhỏ nhưng đáng kể đã đạt đến mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước, tạo điều kiện để họ sở hữu bất động sản ở độ tuổi còn rất trẻ.

Thứ hai, thế hệ trẻ được hỗ trợ tài chính từ gia đình. Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” con đường sở hữu nhà.

Thứ ba, là nhờ tận dụng chính sách tài chính và tín dụng với kỳ vọng giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Một bộ phận người trẻ đã tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do Ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.

Tỷ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…).

Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, tuy nhiên đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao,...

VARS IRE cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ.

vars

người trẻ mua nhà

Giải mã lý do người trẻ tăng mua bất động sản

tp hcm

căn hộ cao cấp

giá chung cư

giá chung cư TP. Hồ Chí Minh

Giá chung cư TP.HCM tăng quá cao, đắt ngang nhà phố

<div class="detail-desc mt-10">
<div class="article-detail-meta d-flex alight-item-center mt-10">
<div class="article-detail-date">Trong kỷ nguyên nhà máy thông minh, dữ liệu di chuyển liên tục qua các cảm biến, robot và bảng điều khiển kết nối. Nhịp tim kỹ thuật số đó vận hành nhờ công nghệ hoạt động (OT - Operational Technology), nhưng đồng thời cũng mở rộng bề mặt tấn công mạng. An ninh mạng OT vì thế đang trở thành ưu tiên hàng đầu của các nhà sản xuất trên toàn cầu.</div>
</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button"></div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div></div>
<div class="detail-body">

<div class="caption-img" id="attachment_42434" align="alignnone" width="500"><img class="wp-image-42434 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/09/rockwell-trends-aug-29-2025-web20250828210312.jpg" alt="an-ninh-mang-ot-2026" width="500" height="313" /> Sáu xu hướng dựa trên dữ liệu từ báo cáo Tình trạng sản xuất thông minh</div>
<p class="normalPara">Theo báo cáo Tình trạng sản xuất thông minh thường niên lần thứ 10, dựa trên phản hồi từ 1.560 lãnh đạo doanh nghiệp tại 17 quốc gia, an ninh mạng đã vươn lên ngang hàng với các chỉ số cốt lõi như an toàn, thông lượng và chi phí. Đáng chú ý, 96% nhà sản xuất đã hoặc đang có kế hoạch đầu tư vào các nền tảng bảo mật trong vòng 5 năm tới, trong đó hơn một nửa đã triển khai trên quy mô lớn.</p>
<p class="normalPara">Báo cáo chỉ ra sáu xu hướng an ninh mạng OT sẽ định hình năm 2026:</p>
<p class="normalPara"><strong>1. Áp dụng nền tảng bảo mật OT phổ biến</strong></p>
<p class="normalPara">64% doanh nghiệp đã vận hành hệ thống bảo mật OT và 32% khác sẽ triển khai trong vòng 5 năm. Khi việc áp dụng trở nên phổ biến, câu hỏi đặt ra không còn là “có nên đầu tư không” mà là “hoàn vốn nhanh đến mức nào”. Các lãnh đạo yêu cầu số liệu rõ ràng: tiết kiệm bao nhiêu giờ kiểm toán, giảm bao nhiêu thời gian ngừng hoạt động.</p>
<p class="normalPara"><strong>2. Bảo mật trở thành động lực tăng trưởng</strong></p>
<p class="normalPara">53% nhà sản xuất xem đảm bảo an ninh tài sản OT là yếu tố chính thúc đẩy đầu tư công nghệ. Thay vì là chi phí tuân thủ, an ninh mạng giờ đây trở thành nền tảng cho bảo trì dự đoán, quản lý năng lượng theo thời gian thực và kiểm tra chất lượng bằng AI.</p>
<p class="normalPara"><strong>3. Quản trị rủi ro ở cấp lãnh đạo</strong></p>
<p class="normalPara">30% doanh nghiệp coi rủi ro mạng là một trong năm mối đe dọa lớn nhất. Các giám đốc điều hành yêu cầu báo cáo bằng “ngôn ngữ tài chính”: thiệt hại tiềm ẩn, tác động thương hiệu, doanh thu mất đi. Điều này buộc đội ngũ bảo mật phải chuyển hóa dữ liệu kỹ thuật thành giá trị kinh doanh dễ đo lường.</p>
<p class="normalPara"><strong>4. Phần cứng an toàn theo thiết kế</strong></p>
<p class="normalPara">31% nhà sản xuất ưu tiên trang bị hệ thống với bộ điều khiển an toàn, chương trình cơ sở có chữ ký và phép đo từ xa trên bo mạch. Bảo mật không còn chỉ là phần mềm bổ sung, mà phải tích hợp ngay từ thiết kế thiết bị và quy trình mua sắm.</p>
<p class="normalPara"><strong>5. Kỹ năng an ninh mạng trở thành tiêu chuẩn</strong></p>
<p class="normalPara">81% doanh nghiệp đặt kiến thức an ninh mạng vào nhóm kỹ năng hàng đầu khi tuyển dụng. Các chương trình đào tạo ngắn gọn, chứng nhận chuyên môn và cơ chế khen thưởng đang giúp nhân viên biến hành vi an toàn thành thói quen hằng ngày.</p>
<p class="normalPara"><strong>6. Văn hóa bảo mật gắn liền với an toàn</strong></p>
<p class="normalPara">25% lãnh đạo thừa nhận rào cản lớn nhất không nằm ở công nghệ, mà ở văn hóa tổ chức. Khi nhân viên coi các biện pháp bảo mật là rào cản năng suất, hoặc lãnh đạo xem nhẹ rủi ro, tiến trình chuyển đổi số sẽ bị chậm lại. Việc lồng ghép an ninh mạng vào văn hóa an toàn chung của doanh nghiệp là chìa khóa tạo sự đồng thuận.</p>
<p class="normalPara"><strong>Kết luận</strong></p>
<p class="normalPara">Sáu xu hướng trên cho thấy an ninh mạng OT đã bước ra khỏi vai trò “hậu thuẫn” và trở thành xương sống của sản xuất thông minh. Những doanh nghiệp hành động sớm sẽ không chỉ giảm rủi ro, mà còn tăng tốc đổi mới và xây dựng niềm tin lâu dài với khách hàng.</p>

</div>
</div>
</div>
</div>

an ninh mạng

tình trạng sản xuất thông minh

An ninh mạng OT 2026: Sáu xu hướng định hình tương lai sản xuất thông minh

<p class="sapo" data-role="sapo">Bất động sản cuối năm 2025 bước vào giai đoạn chọn lọc, dòng sản phẩm tạo thu nhập ổn định nổi lên dẫn dắt thị trường hướng tới bền vững.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), quý IV/2025 dự kiến có khoảng 25.000 sản phẩm mới ra mắt, một tín hiệu tích cực sau giai đoạn trầm lắng 2023-2024. Cơ cấu nguồn cung tiếp tục nghiêng hẳn về căn hộ chung cư, đặc biệt ở phân khúc cao cấp và hạng sang.</p>

</div>
</div>
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nguồn cung bất động sản cuối 2025 khởi sắc, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" alt="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững
- Ảnh 1." width="800" height="533" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/1-can-ho-chung-cu-cao-cap-la-gi-1-1756607978359-17566079788561216297456.jpg" /></a> Nguồn cung bất động sản cuối 2025 khởi sắc, chung cư cao cấp và hạng sang chiếm ưu thế. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<h3 dir="ltr"><b>Các phân khúc dẫn dắt thị trường</b></h3>
<p dir="ltr">Nhu cầu ở thực duy trì ổn định, giúp dự án mở bán mới đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan. Tuy vậy, tốc độ bán hàng đã chậm lại, phản ánh sự thận trọng của người mua khi cân nhắc kỹ lưỡng giữa giá bán, vị trí và giá trị sử dụng. Trong khi đó, phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân gần như biến mất, khiến giấc mơ an cư của nhóm khách hàng thu nhập trung bình ngày càng xa vời. Giá sơ cấp vẫn có xu hướng tăng do chi phí đất đai và phát triển dự án leo thang, cùng việc chủ đầu tư định vị sản phẩm ở mức cao hơn.</p>
<p dir="ltr">Ở thị trường thứ cấp, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cho biết thanh khoản tập trung chủ yếu tại những dự án trong đại đô thị lớn hoặc khu vực hạ tầng trọng điểm. Các tỉnh ven đô Hà Nội, TP HCM vẫn hút giao dịch nhờ giá mềm hơn và kỳ vọng tăng trưởng dài hạn. Với phân khúc thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phố, giá vẫn ở mức cao bởi khan hiếm quỹ đất. Những dự án của chủ đầu tư uy tín, quy hoạch đồng bộ, cộng đồng cư dân hình thành tiếp tục giữ sức hút, đặc biệt khi nằm trong quần thể có chung cư cao tầng, tạo hiệu ứng cộng hưởng giá trị.</p>
<p dir="ltr">Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, phân khúc dẫn dắt thị trường cuối 2025-2026 phụ thuộc lớn vào định hướng chính sách vĩ mô và cách thức phản ứng của giới đầu tư. Trước đây, nhiều dự báo cho rằng giai đoạn khởi sắc sẽ bắt đầu từ quý II/2025 khi dòng tiền tín dụng được khơi thông. Tuy nhiên, việc áp dụng chính sách thuế đối ứng đúng thời điểm này đã làm đảo ngược kỳ vọng, khiến tâm lý nhà đầu tư quay về trạng thái thận trọng, ưu tiên phòng thủ.</p>
<p dir="ltr">Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền - những sản phẩm có khả năng tạo ra nguồn thu ổn định như căn hộ cho thuê, shophouse có pháp lý hoàn chỉnh nổi lên như "kênh trú ẩn an toàn". Theo ông Quốc Anh, đây là nhóm sản phẩm đáp ứng đồng thời hai tiêu chí quan trọng: bảo toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì đặt cược vào lãi vốn cao trong ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển sang những tài sản "ăn chắc mặc bền", ít biến động và có khả năng khai thác lâu dài.</p>

<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="BĐS dòng tiền lên ngôi, trở thành &quot;kênh trú ẩn an toàn&quot; nhờ khả năng vừa bảo toàn vốn vừa mang lại nguồn thu ổn định. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" alt="Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững
- Ảnh 2." width="800" height="533" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/8/31/ceo-3-1-1756607979475-17566079796801705915622.png" /></a> BĐS dòng tiền lên ngôi, trở thành "kênh trú ẩn an toàn" nhờ khả năng vừa bảo toàn vốn vừa mang lại nguồn thu ổn định. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<h3 dir="ltr"><b>Sàng lọc để bền vững</b></h3>
<p dir="ltr">Những diễn biến này cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào thời kỳ "chọn lọc tự nhiên" mạnh mẽ. Các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, tiện ích hoàn thiện và khả năng khai thác thực tế sẽ được thị trường đón nhận. Ngược lại, sản phẩm chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá mà thiếu giá trị sử dụng khó có cơ hội tồn tại.</p>
<p dir="ltr">Điểm đáng lo ngại nhất hiện nay là sự thiếu vắng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền. Nếu không có chính sách hỗ trợ cụ thể, khả năng sở hữu nhà ở của đại bộ phận người dân sẽ ngày càng xa vời, tiềm ẩn nguy cơ gây áp lực xã hội trong dài hạn.</p>
<p dir="ltr">Ở chiều ngược lại, với giới đầu tư, sự dịch chuyển từ tư duy "lướt sóng" sang chú trọng dòng tiền là tín hiệu tích cực. Đây có thể coi là bước chuyển từ một thị trường thiên về đầu cơ sang giai đoạn bền vững hơn, gắn chặt với nhu cầu thực. Sự thay đổi này cũng buộc các doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh chiến lược: tập trung phát triển sản phẩm an toàn, dài hạn, thay vì chạy theo những cơn sốt ảo.</p>
<p dir="ltr">Với bức tranh này, thị trường bất động sản cuối năm 2025 khó có sự bùng nổ mạnh về thanh khoản, nhưng vẫn duy trì sự sôi động ở những phân khúc "chọn lọc". Nhà đầu tư ngày càng thận trọng, khách hàng ở thực trở nên kỹ lưỡng hơn, trong khi dòng sản phẩm tạo thu nhập ổn định sẽ giữ vai trò "đầu tàu", giúp thị trường duy trì nhịp tăng trưởng và tạo nền móng cho giai đoạn phục hồi bền vững vào năm 2026.</p>

</div>
</div>
<div class="box-maybee"></div>

doanh nghiệp bất động sản

phân khúc bất động sản

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản cuối năm 2025: Duy trì tăng trưởng, phục hồi bền vững

Hải Phòng

bất động sản Hải Phòng

Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy: Tâm điểm đầu tư mới của thị trường phía Bắc

Chuyên trang Tin Tức