<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng.</strong></p>

</div>
</div>
Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera vừa cho biết sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30980" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-30980 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/241225.-noxh-anh-2.jpg" alt="" width="800" height="450" /> Phối cảnh Công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung – huyện Đông Anh – Hà Nội).</div>

Công trình CT3 sẽ nhanh chóng hiện hữu một lượng quỹ nhà ở mới với 1104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thông tin từ Ban Quản lý dự án cho biết, UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng trong tháng 12/2024. Dự kiến trong tháng 01/2025, UBND TP Hà Nội có Quyết định giao đất để Liên danh Chủ đầu tư triển khai các bước để khởi công Dự án.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ xây dựng 03 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; mỗi toà cao 12 tầng + 1 tum, có thang máy. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2m2, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Với ô đất CT4, Liên danh Chủ đầu tư hiện đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, quy mô gồm: nhà ở chung cư 12 tầng + 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.368,7m2, với tổng số 484 căn hộ đáp ứng nhu cầu ở cho 1.527 người.

Như vậy, Dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025/">Nhà ở xã hội</a> tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung đang được Liên danh gấp rút triển khai và sẽ sớm hoàn thành, cung cấp cho thị trường tổng số 1.588 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo đúng chỉ đạo của Lãnh đạo Thành phố Hà Nội, góp phần bổ sung vào Chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính Phủ đã chỉ đạo.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/ban-sao-img_5184-2.jpg" data-lg-id="30bfedfc-af1e-40a2-baf2-6c0a2a53f7fc">

<div class="caption-img" id="attachment_30983" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-30983 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ban-sao-img_5184-2.jpg" alt="" width="1920" height="1363" /> Công trình CT4 – dự án Nhà ở xã hội đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.500 người.</div></figure>
Với Dự án tại ô đất CT5, Liên danh Chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với UBND huyện Đông Anh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như bố trí đất tái định cư cho người dân. Mặt khác, Liên danh đang nghiên cứu báo cáo Thành phố cho phép điều chỉnh từ dự án nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội, để mở rộng hơn nữa các đối tượng tiếp cận loại hình nhà ở chính sách, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có thêm 6 dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên, Thanh Trì, Thạch Thất. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên dễ dàng hơn.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10-12-2024, căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội...

Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội; thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.

Tập trung triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm.

Chủ động bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng và tổ chức giải phóng mặt bằng sạch để có quỹ đất sạch làm nhà ở xã hội; tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai công khai minh bạch.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025-10147974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung

bất động sản

nhà ở xã hội

bất động sản hà nội

xây dựng

dự án đầu tư

Nguồn cung nhà ở xã hội khởi sắc năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bảng giá đất tiệm cận giá thị trường sẽ giúp sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai, đảm bảo minh bạch về thuế.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, Hà Nội đã ban hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/">bảng giá đất mới,</a> có hiệu lực ngay lập tức và được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Đáng chú ý, so với bảng giá đất cũ, bảng giá đất điều chỉnh cao gấp 2-6 lần, tương đương giá đất ở theo bảng mới tăng bình quân 190 - 270%.

<div class="caption-img" id="attachment_30972" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-30972 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/bang-gia-nha-dat-ha-noi-5.jpg" alt="" width="1000" height="562" /> Bảng giá đất mới sẽ giúp hạn chế tình trạng mua bán nhà đất hai giá, ngăn thất thu thuế.</div>
<h2>Hạn chế bán nhà đất hai giá</h2>
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8.2022 đến tháng 8.2024) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.

Bảng giá mới đáp ứng nhu cầu thực tiễn, giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường. Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.

Nhận định về bảng giá đất này, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội cho biết, do mức tăng trong bảng giá đất mới khá đột biến so với bảng giá cũ nên sẽ có những tác động nhất định tới các loại chi phí liên quan tới tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng.

Mặc dù tác động có thể khác nhau giữa các loại hình và tính chất bất động sản khác nhau, nhưng bà An cho rằng đều có tác động theo chiều hướng gia tăng chi phí cho các chủ thể sử dụng, khai thác và kinh doanh bất động sản. Theo đó, bảng giá đất tăng có khả năng sẽ hạn chế việc giao dịch hai giá trên thị trường, tăng hiệu quả trong công tác giải phóng mặt bằng của các dự án còn đang chậm tiến độ do vấn đề giải phóng mặt bằng.

Đồng quan điểm, theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, bảng giá đất điều chỉnh sẽ góp phần tăng thuế chuyển nhượng bất động sản, hạn chế việc mua bán nhà đất “2 giá”, hạn chế được giới đầu cơ ăn chênh lệch về thuế, giúp thu được tiền thuế tốt hơn.
<h3>Lo ngại giá nhà tăng</h3>
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng bên cạnh những mặt tích cực của bảng giá đất mới như minh bạch thuế chuyển nhượng bất động sản, công bằng đối với người bị thu hồi đất thì sẽ còn những điểm hạn chế khác.

<div class="caption-img" id="attachment_30973" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-30973 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/thi-truong-chung-cu.jpg" alt="" width="1276" height="851" /> Giá nhà có thể tăng khi áp dụng bảng giá đất mới. Ảnh: DH</div>

Cụ thể, doanh nghiệp sẽ khó khăn hơn trong việc giải phóng mặt bằng, bởi người dân sẽ mong muốn một mức giá cao hơn khi bị thu hồi đất. Bên cạnh đó, những nhóm đầu cơ đã đi trước một bước để thu gom bất động sản đó sẽ lợi dụng bảng giá đất mới để đẩy giá rất cao. Thậm chí, những chủ đầu tư lớn có sẵn sản phẩm bất động sản cũng lợi dụng để thổi giá từ đó người mua nhà ở thực sẽ tiếp tục gặp khó khăn.

Bà Phạm Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng thời gian qua giá nhà đất Hà Nội đã tăng rất cao, có tính ảo và vượt xa rất nhiều khả năng chi trả của người dân. Việc tăng giá này có dấu hiệu tác động của nhóm đầu tư, đầu cơ khi nguồn cung ra thị trường ít và chỉ tập trung trong tay một nhóm chủ đầu tư.

"Như vậy bảng giá đất được đưa ra dựa trên giá thị trường cao như hiện nay, vô hình trung chúng ta đang hợp thức hóa cho mức giá cao đó", bà Miền nhấn mạnh.

Theo bà, việc bảng giá đất quy định giá cao như hiện nay sẽ khiến chi phí thực hiện dự án tăng, từ đó các chủ đầu tư sẽ tiếp tục nâng giá bán cao hơn nữa. Trong khi đó, mức giá hiện nay những người có nhu cầu thực đều khó mua.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu để việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Tuy nhiên, nếu thuế đất xác định theo giá thị trường thì thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ cao thêm, từ đó, giá bán bất động sản đầu ra cho người mua sẽ cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-het-cua-mua-ban-nha-dat-hai-gia-10147975.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></a></p>

hà nội

bảng giá đất

mua bán nhà đất

Bảng giá đất mới tại Hà Nội: "hết cửa" mua bán nhà đất hai giá?

thị trường bất động sản

bất động sản 2025

phục hồi tích cực

Thị trường bất động sản 2025: "Cất cánh" mạnh mẽ hay tiếp tục đi ngang?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Indochina Capital dự báo, phân khúc căn hộ trung cấp sẽ ra mắt khoảng 13.460 căn vào những tháng cuối năm 2024.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực, tuy nhiên mức độ hồi phục có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-lg-id="77a84c40-ac09-4351-a98f-74bd20128f22">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1726"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" alt="Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital chia sẻ về thị trường chung cư Hà Nội." width="1726" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/23/anh-chup-man-hinh-2024-09-23-luc-15.30.09.png" data-src-mobile="" data-file-id="8853" /> Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Indochina Capital chia sẻ về thị trường chung cư Hà Nội.</div></figure>
<strong>Phân khúc chung cư chiếm lĩnh thị trường</strong>
<p class="align-justify">Đặc biệt,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nam-2025-se-la-mot-nam-bung-no-cua-cac-thuong-vu-ma-bat-dong-san/"> phân khúc chung cư</a> nổi bật là mảng có sự phục hồi mạnh mẽ nhất. Sau những ảnh hưởng kéo dài của đại dịch Covid-19, số lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản chung cư đã tăng đáng kể, cùng với doanh số bán hàng cải thiện rõ rệt qua từng quý.</p>
<p class="align-justify">Ông Michael Piro - Tổng Giám đốc Tập đoàn Indochina Capital cho biết, tại Hà Nội, thị trường căn hộ đã đạt gần 10.400 giao dịch trong nửa đầu năm 2024, tăng 101% so với cùng kỳ năm trước và vượt qua tổng số giao dịch của cả năm 2023.</p>
<p class="align-justify">Tuy nhiên, các yếu tố ngoại cảnh về nhân khẩu học (gia tăng dân số tự nhiên, đô thị hóa mạnh mẽ..) và tình trạng khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá bán chung cư Hà Nội lên cột mốc mới. Nhu cầu mua bán tập trung chủ yếu ở phân khúc trung cấp đến cao cấp, với sự phát triển mạnh mẽ tại các khu đô thị tích hợp phía Đông và Tây thành phố.</p>
<p class="align-justify">Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10.317 căn, giảm 20% so với quý trước và 49% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lượng cung mới chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, căn hộ trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất với 98%, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 2%.</p>
<p class="align-justify">Xét về giá, mức giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh, với mức trung bình đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý trước và 24% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng giá đáng kể với mức trung bình 112 triệu đồng/m2, tăng 11% so với quý trước và 17% so với cùng kỳ năm trước.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-lg-id="c5075219-1e84-4db3-92cb-36ade21f76dd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" alt="Giá chung cư được cho sẽ khó “hạ nhiệt” trong thời gian tới. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/04/anh-chup-man-hinh-2024-06-28-luc-12.30.19.png" data-src-mobile="" data-file-id="427" /> Giá chung cư sơ cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 10% trong thời gian tới. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Trong quý 2/2024, số lượng căn hộ bán ra đạt 5.085 căn, giảm 4% so với quý trước nhưng tăng 104% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục chiếm ưu thế với 96% tổng số căn hộ bán ra, trong khi phân khúc cao cấp và bình dân chiếm tỷ trọng nhỏ.</p>
<strong>Triển vọng thị trường cuối năm 2024</strong>
<p class="align-justify">Theo Indochina Capital, phân khúc căn hộ trung cấp vẫn đóng góp tỉ trọng đáng kể vào nguồn cung, dự báo cung cấp ra thị trường 13.460 căn hộ từ tám dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của hai khu đô thị tích hợp phía Tây vào những tháng cuối năm 2024.</p>
<p class="align-justify">Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án cơ sở hạ tầng tại Hà Nội và tuyến metro, cùng với Luật Đất đai mới được ban hành từ đầu tháng 8/2024 sẽ tiếp đà cho thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới với mức tăng trưởng dự kiến khoảng 20 - 30%.</p>
<p class="align-justify">Từ đầu năm đến nay, các dự án căn hộ cao cấp đang có xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm. Trước quý 4/2024, thị trường Hà Nội sẽ chỉ bổ sung một dự án căn hộ siêu sang duy nhất tại trung tâm quận Ba Đình.</p>
<p class="align-justify">Với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh, các chính sách hỗ trợ được tăng cường, kiểm soát tín dụng tốt đã giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Ngoài ra, tốc độ tăng dân số cũng cho thấy nhu cầu ở thực của chung cư rất cao.</p>
<p class="align-justify">Trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất và pháp lý hạn chế, phân khúc căn hộ cao cấp và hạng sang đặc biệt được nhà đầu tư săn đón và kỳ vọng mang lại mức lợi nhuận cao.</p>
<p class="align-justify">Indochina Capital dự báo, giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng từ 5 - 10% do các dự án hoàn thành có chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý và tiện ích tốt hơn. Thị trường hứa hẹn sẽ có nhiều thay đổi tích cực khi những năm tới Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/them-nguon-cung-can-ho-chung-cu-noi-do-ha-noi-10142486.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

phân khúc chung cư

nội đô Hà Nội

Thêm nguồn cung căn hộ chung cư nội đô Hà Nội

<strong>Giao dịch vẫn tập trung ở hai đại đô thị ở phía Đông và phía Tây trong khi nguồn cung từ những dự án mới vẫn rất khan hiếm.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1368"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/29/chung-cu-ha-noi-1101.jpg" alt="Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh" width="1368" height="796" data-id="8319" data-fancybox="gallery" data-caption="Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh" /> Các dự án đại đô thị đang chứng tỏ sức hấp dẫn với người mua nhà. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Việc các dự án thuộc phân khúc trung cấp được thay thế dần bằng các dự án cao cấp, hạng sang đã kéo mặt bằng giá trung bình của chung cư tăng mạnh nhất từ năm 2021 đến nay.

Hầu hết dự án mới đều chào bán giá cao đã đẩy mặt bằng giá chung cư Hà Nội lên tầm cao mới, bình quân khoảng 65 triệu đồng/m2. Khu Tây giá cao hơn mặt bằng chung khi đã lên đến xấp xỉ 70 triệu đồng/m2 trong khi khu Đông chạm mức 56 triệu đồng/m2.

Dù giá neo cao, nhưng dữ liệu từ OneHousing cho thấy, trong tháng 7, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-chan-dau-co-thoi-gia-dat-nen-su-dung-cong-cu-thue/">giao dịch chung cư</a> sơ cấp và thứ cấp vẫn tăng tại hai đại đô thị có nguồn cung lớn là Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park lượng giao dịch sơ cấp chiếm 60%, tại Vinhomes Smart City lên tới 90%. Điều này cho thấy, nguồn cung sơ cấp tại khu Tây vẫn còn sức hấp thụ tốt mặc dù các dự án mới ra đều thuộc phân khúc cao cấp - hạng sang.

Đáng chú ý, tổng lượng giao dịch chung cư bao gồm sơ cấp và chuyển nhượng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City trong tháng 7 đều tăng trưởng hơn 120% so với tháng đầu năm.

Trong tháng 7, số bán sơ cấp tại Vinhomes Ocean Park tăng 58% so với tháng 6 trước đó. Các dự án mở mới có chính sách bán hàng tốt giúp kích thích nhu cầu người mua nhà.

Tại Vinhomes Smart City, giao dịch chung cư sơ cấp cũng tăng 13% so với tháng trước, chủ yếu đến từ nguồn cung mới của ba dự án cao cấp và hạng sang Lumiere Evergreen, Lumi Hanoi và The Sola Park.

<strong>Giao dịch chung cư thứ cấp tăng mạnh</strong>

Ở thị trường thứ cấp, Hà Nội ghi nhận giao dịch khoảng 3.200 giao dịch trong tháng 7, tăng 35% so với tháng trước.

Trong đó, khu Tây và khu Đông có số giao dịch chuyển nhượng lần lượt tăng 22% và 39% so với tháng 6.

Riêng dự án Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City vẫn chiếm trọng số cao, đạt tổng 30% so với toàn thị trường Hà Nội, tăng 6 điểm phần trăm so với tháng đầu năm.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing nhận định, giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội tăng cao trong tháng 7 là do xu hướng khách hàng muốn hoàn tất giao dịch trước tháng ngâu.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà ở thực vẫn duy trì ở mức cao tại Hà Nội, trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng là lý do khiến thanh khoản chung cư tích cực.

Ngoài hai đại đô thị lớn ở phía Đông và phía Tây, thị trường chung cư Hà Nội hầu như rất ít nguồn cung từ các khu vực khác trong thời gian gần đây.

Bên cạnh đó, theo ông Tiến, khi giá chung cư mới liên tục tăng cao, nhiều khách hàng đang có xu hướng lựa chọn chung cư chuyển nhượng lại với giá cả hợp lý hơn.

Ngoài mức giá mềm hơn chung cư mở bán mới, các căn hộ thứ cấp này còn có lợi thế hơn về pháp lý hoàn thiện và có thể ở được ngay. Đặc biệt, những đại đô thị mới đã đi vào hoạt động, đầy đủ tiện ích vẫn là điểm đến của người mua nhà trên thị trường thứ cấp, ông Tiến chia sẻ.
<p style="text-align: right;"></p>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/giao-dich-chung-cu-ha-noi-soi-dong-bat-chap-gia-tang-cao-d36770.html</em></p>

giao dịch

chung cư

đô thị

tăng mạnh

Giao dịch chung cư Hà Nội sôi động, bất chấp giá tăng cao

<p class="sapo"><strong>Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung căn hộ, tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đón nhận gần 11 nghìn căn từ 17 dự án, con số lớn nhất kể từ năm 2020.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_25377" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25377 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_0755.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

CBRE Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-can-ho-ha-noi-duoc-thao-vong-kim-co/">căn hộ</a> mở bán mới quý II tăng gấp bốn lần quý trước đó, xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung nửa đầu năm 2024, thị trường Thủ đô đón nhận 10.840 căn từ 17 dự án, đây là nguồn cung nửa đầu năm lớn nhất kể từ năm 2020.

Đáng chú ý, khác với giai đoạn trước, phần lớn nguồn cung trên thị trường hiện nay đều ở phân khúc căn hộ cao cấp và tập trung ở khu vực phía Tây với hai dự án lớn mở bán là Lumi Hà Nội và Imperia Sola Park.

Nguồn cung căn hộ giá phù hợp gần như đã biến mất trên thị trường.

Không chỉ nguồn cung lập đỉnh mới, thanh khoản thị trường căn hộ cũng rất khả quan. Với nguồn cung dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023.

Chỉ tính riêng quý II/2024, thanh khoản thị trường đạt 10.170 căn, gấp năm lần số căn bán được quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Tổng số căn bán được nửa đầu năm 2024 vượt qua thanh khoản cả năm 2023.

Các dự án chung cư phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Một số dự án có lượng mở bán lớn từ 1 - 2 nghìn căn hộ đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng.

Về giá bán, theo CBRE, giá căn hộ tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá tại TP.HCM ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong đó, giá sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu so với mức giá trung bình tại TP.HCM. So với quý trước, giá căn hộ đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung phân khúc cao cấp chiếm sóng được xem là lý do khiến mặt bằng giá tăng mạnh.

Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao hàng trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 12.20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019 – 2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30-40.000 căn một năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán đã tăng chậm lại, ở mức 5% theo quý và 22% theo năm. Giá bán thứ cấp căn hộ tại Hà Nội trung bình đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội dự báo từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng với hơn 9.000 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến đạt gần 20.00 căn.

Đây sẽ là lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới cao nhất tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.

Với nguồn cung sơ cấp thời gian tới tiếp tục tăng, đà tăng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm.

Theo bà An, một trong những nguyên nhân dẫn đến sức nóng của phân khúc chung cư thời gian vừa qua là do nguồn cầu rất lớn.

Khác với giai đoạn trước, người mua chung cư chủ yếu để ở. Hiện nay, các nhà đầu tư mua còn để phục vụ nhu cầu đầu tư, cho thuê lại, đợi tăng giá, hoặc đầu tư cho con cái...

Trong nửa cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sớm đi vào hiệu lực từ tháng 8/2024 sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.

Năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán.

Song, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện nay, sắp tới người mua nhà sẽ phải cân nhắc về khả năng chi trả. Việc mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng, sẽ tác động đến tâm lý của người mua và chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư do các chi phí về huy động vốn.

Tuỳ vào biên độ tăng của lãi suất mà mức tăng giá của các dự án sắp tới sẽ phải điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người mua nhà.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/nguon-cung-can-ho-ha-noi-lap-dinh-sau-5-nam-1720515767303.htm</em></p>

căn hộ

chủ đầu tư

huy động vốn

thị trường Hà Nội

Nguồn cung căn hộ Hà Nội lập đỉnh sau 5 năm

<strong>Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ bùng nổ từ năm 2026 khi các luật mới có hiệu lực giúp thúc đẩy phân khúc này phát triển mạnh mẽ.</strong>

Bộ Xây dựng cho biết, Luật Nhà ở 2023 khi có hiệu lực sẽ có nhiều điểm mới khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-de-xuat-them-9-khu-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>. Đặc biệt là quy định liên quan đến việc dành đất cho quỹ nhà ở xã hội.

<div class="caption-img" id="attachment_23873" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23873 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-02-luc-15.50.53-1.png" alt="" width="1200" height="800" /> Luật Nhà ở 2023 có nhiều điểm mới khuyến khích các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Ảnh:VA</div>
<h1>Nhiều tín hiệu tích cực</h1>
Cụ thể, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung quy định giao trách nhiệm của UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt. Trong đó, bao gồm quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập, hay quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại…

Để hoàn thành Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, cả hệ thống chính trị đã nhập cuộc từ trung ương đến địa phương. Điển hình là mới đây, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị 34/CT-TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới.

Trao đổi với DĐDN, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: “Thời gian qua sự vào cuộc của các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương đã có nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc triển khai thực hiện. Đồng thời đưa ra nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc phát triển và đầu tư xây dựng nhà ở xã hội”.

Từ đó đã có những chuyển biến tích cực, nguồn cung và các dự án khởi công xây dựng mới đã tăng so với các năm trước. Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, trên địa bàn cả nước có 503 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 418.200 căn (tăng 4 dự án, 6.950 căn so với thời điểm báo cáo ngày 15/3).

Trong đó, có 75 dự án với quy mô 39.884 căn đã hoàn thành, 128 dự án với quy mô 115.379 căn đã khởi công xây dựng và 300 dự án với quy mô 262.937 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Hay như gần đây, Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất xây mới 9 khu nhà ở xã hội tập trung với quy mô 668 ha ở các huyện ngoại thành. Trước đề xuất này, Hà Nội đã bố trí vốn ngân sách để thực hiện chuẩn bị đầu tư 5 khu nhà ở xã hội tập trung, với tổng quy mô sử dụng đất 248ha tại Đông Anh, Gia Lâm, Mê Linh, Thanh Trì và Thường Tín.

<div class="caption-img" id="attachment_23874" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23874 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-16-luc-14.50.19.png" alt="" width="1200" height="800" /> Nguồn cung nhà ở xã hội được dự báo sẽ “bùng nổ” trong giai đoạn 2026 - 2027.</div>

Động thái trên cho thấy những nỗ lực quyết liệt của các lãnh đạo cơ quan ban ngành trong công tác phát triển nhà ở xã hội. Tại một cuộc họp vào cuối tháng 5, ông Trần Sỹ Thanh - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các sở ngành phải cam kết khởi công ít nhất một dự án nhà ở xã hội trước ngày 1/10/2024.

“Mục tiêu cao nhất là xây dựng nhà ở xã hội với chất lượng tốt nhất, giá rẻ nhất; khống chế lợi nhuận định mức bằng quy định của pháp luật để trước mắt, người thu nhập trên trung bình có thể mua được nhà”, Lãnh đạo Hà Nội nhấn mạnh.

Ngoài ra, đến nay phân khúc này cũng đã thu hút được sự tham gia của nhiều “ông lớn” địa ốc như Vinhomes, Becamex IDC và một số doanh nghiệp nhà nước như Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) với quy mô lên đến hàng chục ngàn căn.
<h2>Nguồn cung khởi sắc</h2>
Dự kiến trong thời gian tới, khi một số quy định trong luật mới chính thức có hiệu lực sẽ góp phần giải quyết được nhiều vướng mắc, tạo đà cho nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ hơn.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thời gian tới, phân khúc nhà ở xã hội có thể sẽ bứt phá mạnh về nguồn cung khi các quy định mới cho phép dự án được triển khai thuận lợi hơn, nhanh hơn. Khi nguồn cung nhà ở xã hội lớn, giá nhà có thể "hạ nhiệt".

Cùng với đó, các luật mới có hiệu lực sẽ phần nào tháo gỡ những nút thắt lâu nay trong quá trình triển khai dự án, từ đó giải phóng nguồn cung, giúp giảm giá nhà, ổn định thị trường. Ông Điệp dự báo, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện từ năm 2025 và sẽ “bùng nổ” trong giai đoạn 2026 - 2027.

Việc phát triển phân khúc nhà ở xã hội đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, song các chuyên gia bất động sản cho rằng, để giải quyết vấn đề về nguồn cung vẫn tiếp tục cần những chính sách tháo gỡ bất cập trong xử lý quy trình thủ tục, đảm bảo quyền lợi cho doanh nghiệp tham gia, đẩy nhanh tiến độ dự án… từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý về việc các quy định mới có hỗ trợ những dự án đã được phê duyệt và vướng bởi các quy định trước đó hay không.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-se-khoi-sac-264983.html</em></p>

quỹ đất

Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ khởi sắc

<strong>Quy định cách tính chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư sẽ gỡ vướng cho hàng loạt dự án nhà ở đang ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_23302" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-23302 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/chung-cu-chi-tieu-dan-so-1.jpg" alt="" width="788" height="453" /> Hà Nội vừa ban hành quy định cách tính chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;
<p style="font-weight: 400;"><strong>Vướng do không có cơ sở xác định cơ cấu căn hộ</strong><strong>
</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Một dự án chung cư tại quận Tây Hồ đã rất vất vả suốt mấy năm để xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù dự án này đã có chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết nhưng Hà Nội chưa ban hành quyết định quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số đối với <a href="https://vars.vn/ha-noi-gia-thue-can-ho-thuoc-top-dat-do-nhat-chau-a">nhà chung cư</a>, chung cư hỗn hợp, công trình lưu trú trên địa bàn để làm cơ sở tính cơ cấu căn hộ cho dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chủ đầu tư dự án này đã buộc phải điều tra dân số tại khu vực dự án và xung quanh nhằm xác định được số người trên một căn hộ thực tế để làm quy hoạch điều chỉnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thời gian này mất tới hai năm cho một khâu rất nhỏ trong việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết của dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thế nhưng so với các dự án khác đang mới chỉ ở khâu chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp chủ dự án này vẫn còn may mắn hơn rất nhiều.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước đây, khi chưa có Thông tư 03 của Bộ Xây dựng quy định quy chuẩn quốc gia về nhà chung cư, phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư được áp dụng chung cho cả nước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, theo Thông tư 03 của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ 5/7/2021, các tỉnh tự căn cứ vào điều kiện, nhu cầu và dự báo của địa phương để tự ban hành các quy định cách tính chỉ tiêu dân số.</p>
<p style="font-weight: 400;">Điều 4, Thông tư 03 quy định, các uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định phương pháp xác định dân số trong các tòa nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế và quy mô dân số và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để áp dụng và quản lý trong địa bàn các tỉnh, thành phố.</p>
<p style="font-weight: 400;">Từ năm 2021 đến nay, Hà Nội đã mất tới ba năm để ban hành được văn bản này do nhiều xáo trộn trong bộ máy lãnh đạo thành phố, trong khi văn bản này cần xin ý kiến nhiều các sở ban ngành, quận huyện nhằm đảm bảo tính chặt chẽ, tránh tâm lý sợ sai, sợ trách nghiệm. Điều này dẫn đến việc xin ý kiến, thủ tục ban hành văn bản kéo dài.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc không có văn bản quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác đã khiến hàng loạt dự án ách tắc ở thủ tục xin chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo lãnh đạo một chủ đầu tư dự án bất động sản, nguyên nhân là bởi các dự án mới không có quy định về phương pháp xác định dân số trong tòa nhà chung cư để làm cơ sở xác định cơ cấu căn hộ, làm chủ trương đầu tư.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nếu như theo mẫu làm chủ trương đầu tư trước đây, các điều khoản rất chung chung, thì hiện nay, chủ trương đầu tư đã được quy định rất chi tiết từ số căn, số tầng, mật độ dân số đến diện tích sàn xây dựng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Như vậy, nếu không có quy định về chỉ tiêu cơ cấu căn hộ, các doanh nghiệp sẽ không xác định được phương án làm chủ trương đầu tư. Mấy năm vừa qua, rất nhiều các các dự án đã vướng mắc ở thủ tục pháp lý này.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư, nhưng không có tiêu chuẩn cơ cấu căn hộ thì cũng không có cơ sở để làm quy hoạch chi tiết.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hoặc nếu đã có quy hoạch chi tiết, nhưng muốn điều chỉnh thì cũng không có cơ sở để điều chỉnh.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc ách tắc ở một khâu rất nhỏ nhưng cũng đủ để khiến hàng loạt dự án mới "điêu đứng", làm ách tắc nguồn cung ra thị trường.</p>
<p style="font-weight: 400;"><strong>Gỡ nút thắt nguồn cung</strong></p>
<p style="font-weight: 400;">Trước thực tế này, UBND TP Hà Nội đã vừa ban hành Quyết định số 34/2024/QĐ-UBND quy định về phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình có lưu trú khác trên địa bàn được cho là giải pháp gỡ nút thắt rất lớn cho các dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với quy định này, nhiều doanh nghiệp cho rằng, nguồn cung nhà ở cao tầng ở Hà Nội dự kiến sẽ được cải thiện đáng kể trong hai năm tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Quy định phương pháp xác định chỉ tiêu dân số với nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác dựa theo các quy định pháp luật và căn cứ vào tình trạng dân số, nhu cầu nhà ở hiện nay và dự báo giai đoạn tới.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với văn bản này, các dự án sẽ thuận lợi hơn trong việc xin phê duyệt chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết và điều chỉnh quy hoạch.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đây là cơ sở để các cơ quan, cá nhân, tổ chức sử dụng trong việc lập, phê duyệt chủ trương đầu tư, quy hoạch, thiết kế... các dự án nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp và một số công trình lưu trú khác. Nếu không có quy định này thì sẽ không có cơ sở để thiết kế số lượng căn hộ trong dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, văn bản quy định chỉ tiêu dân số nhà chung cư do Hà Nội đưa ra sẽ kịp thời sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Từ đó, nguồn cung dự án sẽ được tháo gỡ và góp phần hạ nhiệt giá nhà chung cư hiện nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hiện nay tâm lý người dân đang lo ngại quy định như vậy sẽ hạn chế số lượng người ở theo diện tích căn hộ đã đưa ra.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, trên thực tế, khi được bàn giao căn hộ và cấp sổ hồng, người dân được toàn quyền sử dụng căn hộ đó, nhưng phải đảm bảo quy định về phòng cháy, an ninh, trật tự. Điều này là phù hợp với Hiến pháp và các quy định pháp luật khác về sở hữu tài sản và quyền con người.</p>

điều chỉnh quy hoạch

căn hộ Hà Nội

cơ cấu căn hộ

dân số

Nguồn cung căn hộ Hà Nội được 'tháo vòng kim cô'

<strong>Tại Hà Nội, nguồn cung khan hiếm cùng với giá căn hộ sơ cấp liên tục leo thang khiến sức nóng lan sang thị trường thứ cấp với giá căn hộ bán lại ngày càng tăng nhiệt.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21338" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21338 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/chung-cu-thu-cap.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1>Sức nóng lan toả sang thị trường thứ cấp</h1>
Nếu như trước đây, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tuong-lai-nao-cho-nguoi-mua-can-ho-chung-cu/">căn hộ chung cư</a> được coi là "tiêu sản", càng ở càng giảm giá do chất lượng công trình đi xuống, bị khấu hao theo thời gian, thì thời gian gần đây, lại hoàn toàn trái ngược. Ở Hà Nội, chung cư càng ở lại càng tăng giá mạnh.

Từ cuối năm ngoái đến nay, giá nhiều chung cư đã qua sử dụng tại thủ đô đã liên tục leo thang. Nhiều tòa căn hộ đã tăng từ 100 - 500 triệu đồng/căn chỉ trong một thời gian ngắn trước sự ngỡ ngàng của người mua nhà.

Mua căn hộ một phòng ngủ +1 diện tích hơn 50m2 tại dự án Vinhomes Smart City tháng 10 năm ngoái với giá 2,2 tỷ đồng, chị Thuý, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội phấn khởi như đang "bắt được vàng" khi sau Tết đã được môi giới báo giá tăng thêm 200 triệu đồng.

"Mặc dù không có ý định bán, nhưng thấy chung cư nhà mình tăng giá, tôi cảm thấy rất vui và may mắn vì đã sớm quyết định mua nhà. Nếu do dự chờ giảm giá, có lẽ chúng tôi đã đánh mất cơ hội", chị Thuý chia sẻ.

Có ý định mua nhà từ cuối năm ngoái, hướng đến các dự án chung cư đã qua sử dụng với mức giá khoảng trên 2 tỷ đồng, gia đình anh Bắc dự kiến mua căn hộ 2 phòng ngủ, 70m2 tại dự án ICID ở Lê Trọng Tấn.

Giá thị trường ở thời điểm đó khoảng 2,2 tỷ đồng/căn nhưng sau Tết, khi hỏi lại môi giới để chốt căn, anh bất ngờ khi giá căn hộ đã tăng lên 2,6 tỷ đồng.

Mức giá căn hộ tăng quá nhanh khiến anh Bắc rơi vào thế "tiến thoái lưỡng nan" trong bài toán mua nhà. Nếu vẫn mua, áp lực tài chính sẽ lớn hơn do phải vay thêm nợ. Song nếu không mua ngay, sợ rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, những người có không quá nhiều tiền như anh không còn cơ hội sở hữu nhà ở.

Không chỉ anh Bắc, chị Thuý, nhiều người dân Hà Nội cũng đang "choáng váng" trước giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh. Vốn lựa chọn phân khúc này vì giá mềm hơn chung cư sơ cấp. Tuy nhiên, với đà tăng giá như hiện nay, cơ hội mua nhà của người dân đang dần thu hẹp.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ thứ cấp trên thị trường bất động sản đã tăng trung bình từ 40 - 50% trong 5 - 7 năm qua, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng gấp đôi.

Đơn cử như các tòa thuộc phân khu S, GS, dự án Vinhomes Smart City, mức giá mở bán thời điểm 2018 - 2020 chỉ khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, hiện thị trường thứ cấp đang giao dịch ở ngưỡng 55 - 65 triệu đồng/m2, mức tăng giá khoảng 65%.

Dự án Home City Trung Kính ở quận Cầu Giấy năm 2016-2017 chỉ ngoài 30 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch thứ cấp ở mức hơn 60 triệu đồng/m2. Dự án The Nine Phạm Văn Đồng cũng tăng từ mức 40-55 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 75-80 triệu đồng/m2.

Ngay tại những chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm, mức giá cũng tăng mạnh. Tại Long Biên, dự án Mipec Riverside mở bán năm 2014 chỉ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn, hiện giá thứ cấp ở mức 4,5 - 6 tỷ đồng/căn hộ tuỳ diện tích.
<h2>Giá tăng đến bao giờ?</h2>
Một trong những lý do khiến giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng mạnh được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội chỉ ra là do giá sơ cấp đang liên tục tăng cao.

Tuy mức độ tăng không mạnh như giá sơ cấp, song với mặt bằng giá sơ cấp ngày càng tăng, giá thứ cấp ở các dự án lân cận cũng không thể đứng yên tại chỗ.

Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia này, giá sơ cấp trên thị trường căn hộ đang ở ngưỡng rất cao, nhiều người dân không đủ nguồn tài chính để mua nhà. Chính vì vậy, một lượng lớn nguồn cầu đã chạy sang thị trường căn hộ thứ cấp khiến các giao dịch sôi động. Đây cũng là lý do khiến mặt bằng giá thứ cấp tăng mạnh.

Với mức giá chung cư Hà Nội như hiện nay, ông Nguyễn Mạnh Cường, Tổng giám đốc GCLand cho rằng, khi giá tăng đến một ngưỡng nào đó, nó sẽ vượt quá so với các sản phẩm khác. Đồng thời, khả năng tài chính của người dân không đáp ứng được.

Điều này sẽ khiến người mua nhà dần cân nhắc sang một loại hình nhà ở khác, như nhà đất, nhà thổ cư.

Với tầm tiền 3 - 4 tỷ đồng, người dân có rất nhiều sự lựa chọn với các bất động sản nhà đất diện tích từ 40 - 70m2, ngõ rộng, ô tô đỗ cửa tại khu vực Đông Anh, Gia Lâm, hoặc chọn mua nhà trong ngõ nhỏ ở nội đô.

Ông Cường dự báo, không lâu nữa, có thể là quý II/2024, sau thời gian dài tăng trưởng nóng, giá chung cư có thể sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng cho rằng, hiện thị trường chung cư không có dấu hiệu của bong bóng do phần lớn là nhu cầu thực.

Tuy nhiên, nếu giá tăng quá cao sẽ dẫn đến một hệ lụy nguy hiểm không kém là người dân gần như bỏ cuộc trong việc mua nhà. Điều này sẽ khiến các sản phẩm bất động sản rất khó thanh khoản.

Tuy nhiên, đó là trong ngắn hạn. Còn trong dài hạn, hầu chuyên gia cùng chung dự báo, chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá.

Nguyên nhân là do nhu cầu sở hữu nhà ở hiện đang rất lớn, tốc độ di dân cơ học cao. Trong khi đó, hiện giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với chung cư tại TP. HCM và các thành phố lớn khác trong khu vực và trên thế giới.

thị trường

tăng giá

thứ cấp

Căn hộ càng ở càng có giá

<strong>Việc sửa đổi và thông qua các luật liên quan đến thị trường bất động sản theo hướng chặt chẽ hơn sẽ khiến nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong ngắn hạn.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_18938" align="aligncenter" width="1066"><img class="wp-image-18938 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/DJI_0755.jpg" alt="" width="1066" height="600" /> Thị trường bất động sản khó có khả năng bùng nổ nguồn cung. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

&nbsp;

Vướng mắc pháp lý dự án và nguồn vốn khiến thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lua-chon-xanh-cua-doanh-nghiep-bat-dong-san/">bất động sản</a> sụt giảm nặng nề về nguồn cung trong hai năm qua.

Việc Quốc hội và Chính phủ đang gấp rút sửa đổi các luật liên quan đến thị trường bất động sản như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn về nguồn cung cho thị trường.

Không phủ nhận việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về đất đai, bất động sản sẽ giúp thị trường phát triển bền vững trong dài hạn, song ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group cho rằng, điều này sẽ khiến nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm trong ngắn hạn.

Theo đó, Luật Đất đai được sửa đổi theo hướng chặt chẽ hơn. Các dự án trong tương lai sẽ cần đáp ứng nhiều điều kiện khắt khe hơn để đạt tiêu chuẩn mở bán. Tiêu chí để dự án mới đủ điều kiện được phê duyệt cũng sẽ khó khăn hơn rất nhiều.

Điều này có nghĩa, các chủ đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để chuẩn bị ra hàng. Thị trường sắp tới khó có khả năng bùng nổ nguồn cung.

Mặt khác, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cũng đã quyết định bỏ khung giá đất, thay vào đó là quy định xây dựng bảng giá đất mới hàng năm từ ngày 1/1/2026. Điều này dự kiến sẽ có tác động rất lớn đến thị trường.

Cùng với đó, khi áp dụng phương pháp tính tiền sử dụng đất mới, chi phí giải phóng mặt bằng cao hơn sẽ khiến mức đầu tư đầu vào cho mỗi dự án lớn hơn. Giá bất động sản dự kiến cũng sẽ ngày càng “đắt đỏ” hơn trong thời gian tới.

Chính vì vậy, theo ông Dũng, những dự án đầy đủ pháp lý mở bán ở giai đoạn hiện nay chính là cơ hội dành cho khách hàng mua nhà.

Theo báo cáo thị trường của bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Group, tính đến hết tháng 9/2023, cả nước có 33 tỉnh thành có dự án bất động sản đang mở bán.

Số lượng sản phẩm nhà ở sơ cấp đủ pháp lý bán hàng theo quy định của pháp luật là gần 178.000 căn.

Trong đó các sản phẩm chung cư chiếm tới hơn 72%, tức khoảng 129.000 căn hộ, còn lại khoảng 49.000 sản phẩm là thấp tầng.

Đây hầu hết là các dự án đã ra hàng từ trước 2023, hiện tại tiếp tục duy trì bán hàng. Thị trường rất ít dự án mở bán mới do vướng mắc pháp lý.

pháp lý

Nguồn cung bất động sản tiếp tục khan hiếm

Quận Cẩm Lệ

Hiển thị

Đặng Thị Thùy Trang

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 90m² Đường Võ An Ninh, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 90m² Đường Võ An Ninh, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hòa Xuân

Quận Dương Kinh

Cao Văn Thuận

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán lô đất 60m Cống Mỹ, Nam Sơn, An 🏚️ Dương giá chỉ hơn 800 tr LH 09790***** Quốc Lộ 5, Xã Nam Sơn, Huyện An Dương, Hải Phòng</mark>

Bán lô đất 60m Cống Mỹ, Nam Sơn, An 🏚️ Dương giá chỉ hơn 800 tr LH 09790***** Quốc Lộ 5, Xã Nam Sơn, Huyện An Dương, Hải Phòng

Quận Lê Chân

Vũ Thị Hậu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 66m² Đường Hoàng Minh Thảo, Phường Dư Hàng Kênh, Quận Lê Chân, Hải Phòng</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 66m² Đường Hoàng Minh Thảo, Phường Dư Hàng Kênh, Quận Lê Chân, Hải Phòng

Nhà trong hẻm

Phường Dư Hàng Kênh

Đông Nam

Thành phố Vũng Tàu

Thanh Trường

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">CHỈ 13 TỶ_ MẶT TIỀN NAM KỲ KHỞI NGHĨA KHU A 🏠 HÒ_ NHÀ 3 TẤM 84M2_GIÁ TỐT Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 3, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu</mark>

CHỈ 13 TỶ_ MẶT TIỀN NAM KỲ KHỞI NGHĨA KHU A 🏠 HÒ_ NHÀ 3 TẤM 84M2_GIÁ TỐT Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 3, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu

Nhà mặt phố

Phường 3

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 213m² Đường Trần Phú, Phường 5, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu</mark>

Chủ cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 213m² Đường Trần Phú, Phường 5, Thành phố Vũng Tàu, Bà Rịa Vũng Tàu

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường 5

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Nguon cung

Chuyên trang Tin Tức