Quận Thanh Xuân

Hiển thị

Đoan Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 72m² Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 72m² Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Thanh Xuân Trung

Tây Bắc

Huyện Tam Dương

Cao Minh Thư

Tỉnh Vĩnh Phúc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 204m² Quốc lộ 2C, Xã Đạo Tú, Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 204m² Quốc lộ 2C, Xã Đạo Tú, Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

Đất nền riêng lẻ

Xã Đạo Tú

Thành phố Dĩ An

Trần Hòa

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà phố KDC 🏬 Phú Hồng Thịnh, phường Bình An, Tp Dĩ An Đường Quốc Lộ 1k, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương</mark>

Nhà phố KDC 🏬 Phú Hồng Thịnh, phường Bình An, Tp Dĩ An Đường Quốc Lộ 1k, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

Nhà mặt phố

Phường Bình An

Quận Long Biên

Đỗ Phong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất 🆘 căn góc phố cổ linh 100m2, ngõ ô tô tránh Cổ Linh, Phường Long Biên, Quận Long Biên, Hà Nội</mark>

Bán đất 🆘 căn góc phố cổ linh 100m2, ngõ ô tô tránh Cổ Linh, Phường Long Biên, Quận Long Biên, Hà Nội

Phường Long Biên

Đông Bắc

Thành phố Nha Trang

Nguyễn Văn Thuận

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">HẠ 100 TRIỆU MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 4 (THÍCH QUẢNG ĐỨC) KĐT HÀ QUANG 1 - NHA 👍 TRANG Đường Thích Quảng Đức, Phường Phước Hải, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa</mark>

HẠ 100 TRIỆU MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 4 (THÍCH QUẢNG ĐỨC) KĐT HÀ QUANG 1 - NHA 👍 TRANG Đường Thích Quảng Đức, Phường Phước Hải, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

Đất nền Dự án

Phường Phước Hải

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự báo lạm phát năm 2025 của Việt Nam sẽ giữ ở mức từ 3-4%, nhờ vào các chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt và sự ổn định của nguồn cung hàng hóa trong nước.</strong></p>

</div>
</div>
Theo đánh giá của công ty chứng khoán Yuanta Việt Nam, năm 2024 đã khép lại với mức tăng trưởng kinh tế của Việt Nam khá tích cực, bất chấp bối cảnh thế giới biến động và nhiều rủi ro từ bên ngoài. Dựa trên những số liệu vĩ mô mới nhất, tình hình kinh tế, tài chính Việt Nam năm 2025 đang được kỳ vọng tiếp tục đà phục hồi, nhưng đồng thời đối diện với những rủi ro cần lưu ý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-lg-id="2196e40a-e28f-4c74-a9b2-bcac9e5fea3b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1279"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" alt="Kỳ vọng lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Ảnh: Itn" width="1279" height="799" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="29022" /> Kỳ vọng lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Ảnh: Itn</div></figure>
Trong đó có những điểm nhấn đáng quan trọng về tăng trưởng GDP, vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chỉ số giá tiêu dùng (CPI), tình hình sản xuất và tỷ giá, lãi suất tại Việt Nam...

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, kinh tế Việt Nam trong quý 4/2024 ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng 7,55% so với cùng kỳ năm trước, đưa tổng mức tăng trưởng cả năm lên 7,09%. Đây là tốc độ tăng trưởng cao, chỉ thấp hơn so với các năm 2018, 2019 và 2022.

<i>Thứ</i><i> hai</i>, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký tại Việt Nam trong năm 2024 đạt 38,23 tỷ USD, giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, vốn giải ngân FDI tiếp tục tăng trưởng tích cực, đạt 25,35 tỷ USD, tăng 9,4%.

Các doanh nghiệp nước ngoài đang chờ đợi tân Tổng thống Mỹ Donald Trump nhậm chức vào tháng 1/2025. Tuy nhiên, một điểm tích cực là Việt Nam đã ký kết nhiều dự án lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ bán dẫn và AI sau khi ông Jensen Huang - CEO của NVIDIA đến thăm Việt Nam và cam kết đầu tư.

Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị định 182, cho phép hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư ban đầu cho các dự án nghiên cứu và phát triển (R&amp;D) trong lĩnh vực bán dẫn và AI với quy mô vốn tối thiểu 3.000 tỷ đồng. Đây là yếu tố hứa hẹn thu hút mạnh dòng vốn FDI trong năm 2025.

<i>Thứ</i><i> ba</i>, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12/2024 tăng 0,29% so với cùng kỳ tháng trước và 2,94% so với cùng kỳ năm. Cả năm 2024, CPI tăng trung bình 3,63%, dưới mức mục tiêu 4,5% của Chính phủ.

Yuanta kỳ vọng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-cao-hon-sau-ket-qua-bau-cu-tong-thong-my/"> lạm phát</a> năm 2025 sẽ giữ ở mức từ 3-4%, nhờ vào các chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt và sự ổn định của nguồn cung hàng hóa trong nước.

<i>Thứ</i><i> tư,</i> chỉ số PMI của Việt Nam trong tháng 12/2024 đạt 49,8 điểm, giảm từ 50,8 điểm của tháng 11. Mức giảm này cho thấy sức khỏe ngành sản xuất đã suy giảm nhẹ vào cuối năm.

Đơn hàng xuất khẩu tiếp tục giảm tháng thứ hai liên tiếp, chủ yếu do các lo ngại về tình hình kinh tế thế giới và các rủi ro từ thị trường quốc tế. Tuy nhiên, sản lượng và đơn hàng trong nước vẫn tăng nhẹ. Dự báo ngành sản xuất sẽ phục hồi từ tháng 2/2025, sau khi các chính sách của tân Tổng thống Mỹ được công bố rõ ràng hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-lg-id="005476e0-c703-4abe-a474-041aee1d5a68">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1170"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" alt="Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn. Nguồn: FiinGroup, Yuanta Việt Nam" width="1170" height="638" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="29021" /> Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn. Nguồn: FiinGroup, Yuanta Việt Nam</div></figure>
<i>Thứ</i><i> năm</i>, tỷ giá USD/VND trong tháng 12 tăng nhẹ 0,3% so với tháng 11, phản ánh xu hướng tăng của Dollar Index (DXY) trên thị trường quốc tế. Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn, do áp lực từ việc nhập khẩu và các yếu tố địa chính trị toàn cầu.

Trong bối cảnh đó, lãi suất liên ngân hàng tăng giảm đan xen giữa các kỳ hạn. Lãi suất qua đêm tăng lên 4%, trong khi lãi suất kỳ hạn 3 tháng và 6 tháng có mức giảm nhẹ. Lợi suất trái phiếu chính phủ cũng tăng nhẹ trong tháng 12, cho thấy rủi ro vĩ mô ở mức thấp.

Về giá vàng, trong tháng 12/2024, giá vàng trong nước tiếp tục giảm ở cả hai chiều mua vào và bán ra. Chênh lệch giá mua – bán thu hẹp về mức 2,5 triệu đồng/lượng. Đáng chú ý, giá vàng trong nước lần đầu tiên sau nhiều năm đã thấp hơn giá vàng thế giới khoảng 2%.

Nhóm chuyên gia tại Yuanta dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng chậm lại trong quý I/2025, do tâm lý thận trọng chờ đợi các chính sách mới từ Mỹ. Tuy nhiên, từ quý II trở đi, tình hình sẽ khả quan hơn nhờ vào các yếu tố như: Đẩy mạnh đầu tư công; Các chính sách ưu đãi mới thu hút FDI trong lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng; Sự phục hồi của chuỗi cung ứng toàn cầu; và Việc giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cùng gói kích thích kinh tế từ Trung Quốc.

“Chúng tôi kỳ vọng GDP năm 2025 sẽ tăng khoảng 6,8% và lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên vẫn có rủi ro cần lưu ý đó là tỷ giá USD/VND có thể tăng nhẹ và lãi suất liên ngân hàng vẫn cao do áp lực tỷ giá và tăng trưởng huy động chậm”, nhóm chuyên gia cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/du-bao-lam-phat-on-dinh-ca-nam-nho-chinh-sach-tien-te-linh-hoat-10148979.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách tiền tệ

#tỷ giá

#lãi suât

lạm phát

Dự báo lạm phát ổn định cả năm nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc giá Bitcoin tăng vọt lên trên mức 100.000 USD lần đầu tiên sau ba tuần, làm dấy lên dự đoán về một đợt tăng giá tiếp theo của đồng tiền số, cao hơn gấp nhiều lần.</strong></p>

</div>
</div>
<b>M</b><b>ục tiêu đầy tham vọng</b>

Dữ liệu từ Cointelegraph Markets Pro và Coinbase cho thấy giá Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1 theo giờ Việt Nam, thiết lập mức tăng cao sau 3 tuần ảm đạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-lg-id="54667e14-8705-4201-80b5-9cfbd0358751">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" alt="Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1" width="1860" height="1212" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-src-mobile="" data-file-id="28025" /> Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1</div></figure>
Thị trường đã chứng kiến ​​BTC giao dịch trên mức 100.000 USD lần đầu tiên kể từ ngày 19/12/2024, khiến những người tham gia thị trường đặt câu hỏi <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-tru-vang-hay-bitcoin/">giá Bitcoin</a> có thể tăng cao đến mức nào trong vài tuần hoặc vài tháng tới. Về vấn đề này, các nhà phân tích và nhà giao dịch cũng đưa ra các mục tiêu giá BTC khác nhau dựa trên những phân tích khác nhau.

Cụ thể, theo nhà phân tích WealthSquad Chris nhìn nhận, chu kỳ tăng giá hiện tại của Bitcoin có thể tiếp tục hướng tới mức 120.000 USD/BTC nếu có thể phá vỡ rào cản ở mốc 100.000 USD.

Trong khi đó, nhà đầu tư tiền điện tử Mike Alfred có tâm lý lạc quan hơn, dự báo khả năng Bitcoin sẽ tăng lên 200.000 USD trong chu kỳ này. Ông cho biết trong một bài đăng trên X rằng: "Không còn động lực giảm giá nào đối với Bitcoin nữa nhưng BTC có thể sẽ giảm xuống mức 95.000 - 96.000 USD/BTC trước khi tăng cao hơn”.

Chia sẻ với Cointelegraph, nhà bình luận tiền điện tử MartyParty phân tích dựa trên hiệu suất lịch sử và biểu đồ kỹ thuật Fibonacci, Bitcoin có thể đi đúng hướng để đạt mức từ 172.000 USD và cao nhất là 450.000 USD. Con số này dựa trên hiệu suất kể từ thời điểm BTC chỉ ở mức 5.000 USD vào giữa năm 2019 và sau đó đã vượt qua mọi chướng ngại để mở rộng vùng giá như hiện nay.

<b>Cung cầu thị trường tăng vọt</b>

Trong bối cảnh thị trường hưng phấn, sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn. Hầu hết các công ty khai thác Bitcoin lớn đều đã công bố số liệu sản xuất của họ trong tháng 12.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-lg-id="9bd8803d-a5c6-4125-820d-38571981616c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1016"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" alt="Sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn trong tháng 12" width="1016" height="784" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="28026" /> Sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn trong tháng 12</div></figure>
MARA Holdings - công ty khai thác lớn nhất theo vốn hóa thị trường đã báo cáo số liệu sản xuất là 9.457 BTC vào tháng 12. Còn theo báo cáo sản xuất vào ngày 6/1, Riot đã khai thác được 516 BTC, tăng 4% so với tháng trước và Cleanspark đã khai thác được 668 BTC.

Với sản lượng khiêm tốn hơn, Core Scientific đã khai thác được 291 Bitcoin từ đội ngũ thợ đào của mình, trong khi Bitfarms công bố họ đã khai thác được 211 BTC. Nhà khai thác Terawulf đã kiếm được 158 Bitcoin và nhà cung cấp dịch vụ khai thác đám mây BitFuFu báo cáo đã khai thác được 111 đồng tiền.

Các quỹ ETF Bitcoin tại Hoa Kỳ cũng tăng cường tích luỹ Bitcoin, khoảng 51.500 BTC, theo dữ liệu trung bình từ Apollo và BiTBO. Nhu cầu từ các quỹ ETF đã cao hơn khoảng 272% so với lượng cung được tung ra thị trường.

Đồng thời các quỹ này đã thu hút 978,6 triệu USD tiền của các nhà đầu tư vào ngày 6/1, dẫn đầu là Quỹ Fidelity Wise Origin Bitcoin với 370,2 triệu USD, trong khi quỹ iShares của BlackRock và ARK 21Shares thu hút lần lượt 209 triệu USD và 153 triệu USD (dữ liệu từ Farside Investors).

Hoạt động đầu tư mạnh mẽ này gần như đã bù lại số tiền chảy ra khỏi các quỹ lên tới 1,9 tỷ USD trong khoảng thời gian từ ngày 19/12 đến ngày 2/1.

Một báo cáo trước đó từ sàn giao dịch tiền điện tử Binance cho thấy, gần 80% nhu cầu về Bitcoin ETF giao ngay đến từ các nhà bán lẻ, không phải các tổ chức. Tuy nhiên, các nhà phân tích ngành như giám đốc đầu tư của Bitwise - Matt Hougan, kỳ vọng sẽ có nhiều sự tham gia của các tổ chức hơn vào năm 2025, khi nhiều trung tâm thanh toán cho giao dịch Bitcoin ETF giao ngay đã đi vào hoạt động.

Đây cũng là một trong những chất xúc tác hỗ trợ giá Bitcoin có thể tăng lên mốc 200.000 USD vào cuối 2025 như dự báo trước đó của công ty này, trong khi VanEck chỉ ước tính Bitcoin có thể đạt mức 180.000 USD/BTC.
<blockquote class="sc-blockquote-long-no-author">
<div class="blockquote-content">

<i>Tuy nhiên, lưu ý rằng các dự báo trên vẫn chỉ là dự báo, thậm chí còn là dự báo là các công ty có tham gia đầu tư, tạo lập thị trường tiền điện tử và người tham gia thị trường cần lắng nghe nhiều phía. Các thông tin về thị trường tiền điện tử có tính tham khảo về một kênh đang thu hút sự chú ý của nhiều người. Trên thực tế đừng quên BTC cũng đã từng có những đợt "rơi thẳng đứng" từ các đỉnh cao trước đó về dưới đáy của đáy.</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-bitcoin-co-the-tang-cao-toi-muc-nao-10148639.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div></blockquote>

bitcoin

giá Bitcoin

200.000 USD

ETF Bitcoin

Giá Bitcoin có thể tăng cao tới mức nào?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đối mặt với một số yếu tố cản trở trong ngắn hạn, nhưng giá vàng năm 2025 có thể vẫn sẽ tích cực trong những tháng cuối năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-lg-id="5874c7e7-bcaf-4d7d-95b9-c00e45488bc3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" alt="Giá vàng vẫn đang điều chỉnh, tích lũy trong đầu năm 2025" width="800" height="571" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27617" /> Giá vàng vẫn đang điều chỉnh, tích lũy trong đầu năm 2025</div></figure>
Giá vàng đã xoay xở để giao dịch trong phạm vi hẹp trong suốt kỳ nghỉ lễ Noel và năm mới 2025. Tuy nhiên, khi thị trường trở lại hoạt động bình thường vào thứ Hai tuần tới, các nhà phân tích lưu ý rằng giá vàng vẫn phải đối mặt với một số trở ngại đáng kể.

Ông David Morrison, chuyên gia phân tích thị trường cấp cao tại Trade Nation, cho biết động lực tăng giá vàng tiếp tục hình thành trong dài hạn. Tuy nhiên, ông vẫn tiếp tục theo dõi tác động của đồng USD đối với diễn biến giá vàng tuần tới. “Sẽ rất thú vị khi xem liệu giá vàng có thể tăng giá từ đây hay không, ngay cả khi đồng USD ở mức cao nhất trong hai năm qua”, ông David Morrison nhấn mạnh.

Mặc dù đồng USD tạo ra thách thức cho giá vàng, nhưng ông Alex Kuptsikevich, Chuyên gia phân tích thị trường tại FxPro, lưu ý rằng có những thời điểm giá vàng và đồng USD có thể biến động cùng chiều. Chẳng hạn như áp lực lên các tài sản rủi ro vào ngày 31/12/2024 và ngày 2/1/2025, bao gồm mức tăng 1,5% của đồng USD trong giai đoạn này, đã không ngăn cản đà tăng giá vàng. Mặc dù biên độ thị trường vẫn không mấy ấn tượng, nhưng đồng USD và giá vàng tăng đồng thời”, ông Kuptsikevich cho biết.

Tuy nhiên, ông Kuptsikevich cũng cho rằng diễn biến giá vàng đang báo hiệu một số cảnh báo giảm giá về mặt kỹ thuật trong ngắn hạn. “Giá vàng đã kiểm tra đường trung bình động 50 ngày (MA50) trong phiên giao dịch đầu tiên của năm 2025. Điều này cho thấy tín hiệu tiêu cực về mặt kỹ thuật. Bởi vì, một đợt giảm xuống dưới mức này vào tháng 11/2024 đã phá vỡ xu hướng tăng và đưa giá vàng vào giai đoạn củng cố sau đợt tăng giá hơn 50% trong 12/2024”, ông Kuptsikevich cho biết.

Bước sang năm 2025, các chuyên gia đang nghĩ đến ba yếu tố quan trọng có thể định hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-ngan-han-giam-la-co-hoi-mua-vao/">giá vàng năm 2025</a>. Đầu tiên, sự kiện lớn sẽ diễn ra vào ngày 20 tháng 1 năm nay khi ông Donald Trump nhậm chức Tổng thống Mỹ. Ông Donald Trump có khả năng sẽ gây áp lực lên FED để cắt giảm lãi suất hơn nữa vì ông là người ủng hộ môi trường lãi suất thấp hơn. Điều này có nghĩa là mặc dù một số thành viên của FED có thể không muốn cắt giảm lãi suất, FED có thể bị buộc phải cắt giảm lãi suất dù rằng FED hoạt động độc lập với chính phủ.

Thứ hai, ông Trump sẽ làm nóng chiến tranh thương mại với các quốc gia khác, đặc biệt là với Canada, Mexico, châu Âu và Trung Quốc. Điều này có nghĩa là tăng trưởng kinh tế có thể bị ảnh hưởng và bất ổn địa chính trị có thể neo giữ. Nếu điều đó xảy ra, có thể khiến một số nhà đầu tư xem xét lại đồng USD như một loại tiền tệ trú ẩn an toàn, điều này có thể mang lại nhu cầu cao hơn đối với vàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-lg-id="7b2ac909-71b9-4c38-9b10-3f601a6db7a7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" alt="Giá vàng năm 2025 có thể sẽ còn tăng cao hơn vào cuối năm" width="800" height="357" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-src-mobile="" data-file-id="27618" /> Giá vàng năm 2025 có thể sẽ còn tăng cao hơn vào cuối năm</div></figure>
Thứ ba, chúng ta đang ở trong giai đoạn mà hầu hết các nhà đầu tư sẽ phân bổ lại dòng vốn đầu tư vào danh mục đầu tư của họ. Điều này có nghĩa là chúng ta có khả năng thấy một số dòng vốn đầu tư mới chảy vào vàng xét đến hiệu suất sinh lời của vàng trong 2 năm qua và căng thẳng địa chính trị tiềm tàng do các chính sách thương mại của Mỹ thời ông Trump gây ra.

Trước bối cảnh nói trên, nhiều chuyên gia cho rằng dù giá vàng ngắn hạn có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh, tích lũy, nhưng về trung và dài hạn giá vàng vẫn có xu hướng tăng cao hơn.

Ông David Miller, Giám đốc đầu tư và Quản lý danh mục đầu tư cấp cao tại Catalyst Funds, cho biết ông vẫn lạc quan về giá vàng trong năm 2025. “Giá vàng đang giao dịch ở mức trên 2.600 USD/oz và có lý do chính đáng để tin rằng sức mạnh của giá vàng trong năm 2024 sẽ tiếp tục sang năm 2025”, ông Miller nhận định và cho biết thêm, ngoài 3 yếu tố nói trên, các nước BRICS không tin tưởng vào USD sau khi Mỹ và châu Âu vũ khí hóa hệ thống SWIFT chống lại Nga. Họ đang chuyển dự trữ USD của mình sang vàng - thứ mà họ có thể nắm và không thể bị phong tỏa như ngoại tệ. Xu hướng này có khả năng sẽ tiếp tục vào năm 2025. Đây cũng là đòn bẩy lớn cho giá vàng năm 2025.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ba-yeu-to-dinh-hinh-gia-vang-nam-2025-10148483.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá vàng năm 2025

FED giảm lãi suất

chiến tranh thương mại

Ba yếu tố định hình giá vàng năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo chuyên gia, việc tỷ giá tăng ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại của năm 2025, với mức tăng khoảng 1-2% có khả năng xảy ra ngay vào quý I.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Tỷ giá sớm tăng</b>

Một lộ trình giảm lãi suất “thận trọng hơn” của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã gây ra biến động lớn tại hàng loạt thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-lg-id="068776c6-b04d-4f82-a7d4-a09b7e380f2e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" alt="Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới" width="1280" height="766" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-src-mobile="" data-file-id="20868" /> Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới</div></figure>
Mặc dù mọi người mong muốn lãi suất Mỹ sẽ hạ nhanh, nhưng tại cuộc họp ngày 19/12 vừa qua, Fed đã phát đi tín hiệu thận trọng về tương lai trong bối cảnh lạm phát vẫn đang cao hơn mục tiêu và tăng trưởng kinh tế duy trì đà vững chắc. Đây đều những yếu tố không song hành với việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Dự kiến Fed sẽ chỉ hạ lãi suất hai lần trong năm 2025 và giảm một nửa so với dự báo hồi tháng 9.

Điều này được cho là gây sức ép đáng kể đến<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/viet-nam-se-tiep-tuc-bot-ap-luc-ty-gia/"> tỷ giá</a> của Việt Nam. Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital phân tích, bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 12/2024, chỉ số DXY luôn ở mức cao từ 103 - 105 điểm, cho thấy việc giữ USD ở thị trường nước ngoài đang là lợi thế với các nhà đầu tư ngoại.

“Theo quan điểm của tôi, tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới. Bởi vì tỷ giá tại Việt Nam thường có một khung thay đổi trong năm và nếu tỷ giá thay đổi quá lớn sẽ tác động đến yếu tố rất quan trọng là lạm phát.

Việc VND mất giá ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại. Tôi cho rằng việc điều chỉnh tăng tỷ giá khoảng 1-2% có khả năng xảy ra vào quý I”, ông Nguyễn Minh Tuấn dự báo.

<b>Những yếu tố cần lưu ý</b>

Vị CEO của AFA cho rằng với các nhà đầu tư theo dõi thị trường tài chính, khi quan sát tỷ giá chúng ta thường tập trung vào hai cấu phần gồm:

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, chênh lệch lãi suất giữa thị trường Việt Nam so với Mỹ. Có thể thấy bắt đầu từ tháng 10 cho đến nay, NHNN đã liên tục bơm - hút ròng trên thị trường mở để điều chỉnh và giữ lãi suất thị trường liên ngân hàng ổn định ở mức 4%, một mặt nhằm tránh gây áp lực đến tỷ giá, mặt khác không gây áp lực đến lãi suất huy động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-lg-id="5425f451-7993-4348-825c-aa544e08b976">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" alt="Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro" width="1920" height="1222" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-src-mobile="" data-file-id="25294" /> Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro</div></figure>
Với mục tiêu năm 2025 tăng trưởng GDP 8% thì tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ phải đẩy lên khoảng 17-18% khiến các ngân hàng gặp áp lực về việc huy động vốn. Đây là nguyên nhân giúp chúng ta thấy sự vận động rất nhịp nhàng của NHNN gần đây.

Khi lãi suất liên ngân hàng đã về mức 4%, vấn đề thanh khoản, chênh lệch lãi suất không còn quá lớn với thị trường này. Tuy nhiên sang năm 2025, nếu Fed thực sự chỉ có hai đợt hạ lãi suất, thì chúng ta rất khó kỳ vọng lãi suất của thị trường liên ngân hàng có thể hạ. Trong bối cảnh dư địa của chính sách tiền tệ eo hẹp, trừ khi có ý chí mạnh mẽ từ cơ quan điều hành mới có thể ép lãi suất giảm.

Còn về dự báo NHNN sẽ nâng lãi suất điều hành thì xác suất này cũng thấp, vì chúng ta vẫn đang trong chu kỳ nới lỏng và mục tiêu lớn nhất là tăng trưởng GDP.

<i>Thứ</i><i> hai,</i> là về lượng thông qua cán cân xuất nhập khẩu, dòng vốn đầu tư FDI, FII. Cơ chế điều hành tỷ giá của Việt Nam cũng cần phải cân đối giữa các đối tác thương mại, trong đó có các đồng tiền của Đài Loan, Hàn Quốc hay Trung Quốc đều mất giá từ 4 - 5%. Vì vậy việc mất giá của VND trong năm nay cũng là một thành công dù vẫn có sức ép. Nếu giải quyết được vấn đề này sớm thì chúng ta sẽ có nhiều dư địa hơn.

Nhìn sang các đồng tiền lớn trong rổ DXY sẽ thấy sự mất giá tối thiểu của các đồng tiền đều ở mức 5% từ đầu năm đến nay, như đồng Euro mất giá 6%, yên Nhật mất giá 11,47%... Cá biệt có đồng bảng Anh duy trì ở mức 1,49%.

Một điểm đáng lo ngại là cán cân thanh toán, khi cán cân thanh toán bị âm thì NHNN phải lấy dự trữ ngoại hối để bù vào. Vừa qua, cán cân tài chính và cán cân vãng lai âm khiến NHNN đã phải đưa USD bù đắp cho trạng thái của các ngân hàng.

Nhìn ở góc độ số liệu, trong 11 tháng năm 2024, con số tổng xuất siêu là 24,31 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng nhập khẩu đang khá nhanh là 16,4% còn xuất khẩu chỉ đạt 14,4%. Điều này dễ dẫn đến cán cân thương mại ở kỳ 1 của các tháng thường âm, gây ra cán cân thương mại thực sự hỗ trợ cho tỷ giá bị yếu.

“Qua số liệu chúng tôi thu thập được cho thấy năm nay NHNN đã bán ra khoảng 8 tỷ USD và gần đây có lượng bán khá lớn với những phiên lên tới gần 1 tỷ USD cho các ngân hàng có trạng thái âm trên thị trường. Theo thông tin của các công ty chứng khoán tổng hợp, hiện tại Việt Nam còn một lượng dự trữ ngoại hối tương đương khoảng 2,4 tháng nhập khẩu, so với quy định của Quỹ tiền tệ Quốc tế là đang bị thiếu.

Chúng tôi cho rằng có hai trường hợp xảy ra, một là người quản lý trạng thái của NHNN đã nhìn thấy nguồn bù đắp ngoại tệ trong tương lai nên chủ động bán ra; hai là chúng ta cũng đang gặp rủi ro khi bị thiếu USD trong dự trữ ngoại hối”, CEO AFA Capital nói.

Tương tự, PGS TS Phạm Thế Anh, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, trong những năm qua tỷ giá của Việt Nam chủ yếu phụ thuộc vào chênh lệch lãi suất giữa Việt Nam với thế giới thâm hụt thương mại.

Đặc biệt gần đây, việc chênh lệch lãi suất được xem như một yếu tố góp phần gây bất ổn tỷ giá do hiện tượng dòng vốn bị rút ra khỏi thị trường. Vì vậy nhà điều hành cần theo dõi sát sao chênh lệch lãi suất giữa VND và USD để có giải pháp can thiệp kịp thời.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ty-gia-co-the-tang-ngay-tu-quy-i-2025-10148123.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

tăng trưởng GDP

dữ trữ ngoại hối

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo nhận định của nhiều chuyên gia, tỷ giá có thể sẽ tiếp tục chịu nhiều áp lực trong năm 2025, trong đó chính sách thuế quan của ông Donald Trump đang là rủi ro lớn nhất.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay cả khi Việt Nam không bị áp thuế quan từ chính quyền Donald Trump trong năm 2025 thì tỷ giá năm tới có thể biến động trong biên độ +/- 5%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/ty-gia-2.jpg" data-lg-id="1cf0a830-ea9a-461f-a533-31363533f1cf">

<div class="caption-img" id="attachment_30963" align="aligncenter" width="1739"><img class="wp-image-30963 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ty-gia-2.jpg" alt="" width="1739" height="735" /> Diễn biến tỷ giá qua các năm. Nguồn: TPS</div></figure>
<h2>Nhiều sức ép</h2>
Trong tháng 10 và 11/2024, VND đã giảm khá mạnh so với USD, và chỉ bắt đầu chững lại trong thời gian gần đây. Từ đầu năm tới nay, VND đã mất giá khoảng hơn 4% so với USD, song theo nhiều chuyên gia, mức độ mất giá này chưa đến mức đáng ngại.

TS Phạm Thế Anh, Trưởng khoa Kinh tế học, Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, việc ông Donald Trump đắc cử Tổng thống Mỹ có thể giúp đồng USD tiếp tục tăng mạnh hơn, gây bất ổn lên tỷ giá trong nước trong cuối năm nay và trong năm 2025.

Phân tích sâu hơn, vị chuyên gia này cho biết, ngay sau khi ông Trump công bố về những chính sách áp thuế 60% với hàng hoá Trung Quốc và 20% với hàng hoá được nhập khẩu từ các quốc gia, như Canada, Mexico,... thì USD lập tức lên giá. Nguyên nhân do các nhà đầu tư cho rằng khi ông Trump áp chính sách thuế quan sẽ làm giảm thâm hụt thương mại của Mỹ trong ngắn hạn, khiến cung đồng USD trên thị trường ngoại hối bớt đi, qua đó sẽ đẩy USD tăng cao hơn nữa.

Hơn nữa, những biện pháp thuế quan đối với hàng nhập khẩu từ các đối tác thương mại, và chính sách hỗ trợ tài khóa của ông Donald Trump đối với nền kinh tế Mỹ có thể sẽ khiến rủi ro lạm phát của quốc gia này quay trở lại, buộc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/fed-hop-chinh-sach-co-the-tac-dong-tich-cuc-len-thi-truong-chung-khoan/">FED </a>có thể sẽ phải thận trọng hơn với lộ trình cắt giảm lãi suất của mình, thậm chí tăng lãi suất trở lại nếu lạm phát tăng vọt, trong khi mức lợi suất trái phiếu của Chính phủ Mỹ tăng cao. Tất cả những yếu tố này đều sẽ củng cố đà tăng của đồng USD. Trong ngắn hạn, USD mạnh hơn sẽ làm tăng rủi ro giảm giá cho VND.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/ty-gia-3.jpg" data-lg-id="5f36d71d-8981-41f5-aed8-28544cfb952b"><img class="size-full wp-image-30965 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ty-gia-3.jpg" alt="" width="1476" height="964" /></figure>
Ông Tim Leelahaphan, Chuyên gia kinh tế khu vực Thái Lan và Việt Nam của Ngân hàng Standard Chartered cũng cho rằng, mặc dù việc FED cắt giảm lãi suất có thể dẫn đến xu hướng suy yếu của đồng USD vào đầu năm 2025. Tuy nhiên, sang nửa cuối 2025, đồng USD dự kiến sẽ tăng mạnh khi các chính sách thuế quan với hàng nhập khẩu và biện pháp tài khóa mở rộng dưới nhiệm kỳ thứ 2 của ông Donald Trump được làm rõ và triển khai.

Không chỉ vậy, chính sách thuế quan của ông Donald Trump có thể ảnh hưởng tiêu cực tới hoạt động xuất khẩu của Việt Nam, và dòng vốn đầu tư nước ngoài có thể dịch chuyển để né thuế quan. Tất cả những yếu tố đó cũng đều tác động bất lợi tới công tác điều hành tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) trong năm tới.
<h3>Không quá lo ngại</h3>
Tuy nhiên, nhiều chuyên ra vẫn tỏ ra lạc quan và tin tưởng vào khả năng “chèo lái” của NHNN để ổn định tỷ giá trong năm 2025.

TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ quốc gia, cho rằng tỷ giá USD/VND có thể sẽ ổn định hơn trong thời gian tới do quan hệ cung - cầu ngoại tệ của Việt Nam vẫn tương đối tốt. Trong khi đó, tâm lý hưng phấn khi ông Donald Trump thắng cử sẽ tạm lắng xuống. Theo đó, tâm lý đầu cơ liên quan đến ngoại tệ sẽ giảm bớt. Đặc biệt, FED sẽ tiếp tục lộ trình cắt giảm lãi suất, dù tốc độ có thể chậm lại, qua đó tiếp tục thu hẹp chệnh lệch lãi suất giữa đồng USD và VND trong thời gian tới, góp phần giảm bớt áp lực đối với tỷ giá USD/VND.

Trong khi các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, mặc dù rủi ro chính quyền Trump áp thuế quan lên Việt Nam trong năm 2025 có thể xảy ra nhưng hiện tại vẫn đang không nằm trong kịch bản cơ sở.

Đồng quan điểm, TS Phạm Thế Anh cho rằng, dù ông Trump có động thái rất "hùng hổ" ban đầu nhưng việc áp thuế quan sẽ ản hưởng rất lớn đến lợi ích của cả Mỹ và các đối tác. Về lâu dài, các vấn đề thuế quan không thể áp dụng một sớm một chiều, mà có thể sẽ phải nhìn vào lợi ích của Mỹ và các đối tác để đàm phán.
Mặc dù vậy, áp lực đến tỷ giá trong năm 2025 là điều không tránh khỏi. Mối lo ngại đang gia tăng đến từ dự báo căng thẳng thương mại toàn cầu tiếp tục tăng mạnh dưới thời ông Trump trong nhiệm kỳ II, và sức mạnh của đồng USD đi kèm. Do đó, NHNN có thể sẽ phải chú ý tới áp lực giảm giá đối với VND.

TS Cấn Văn Lực dự báo, mức mất giá của đồng VND chỉ vào khoảng 2,5 - 3% trong năm 2025. Ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc chiến lược Công ty Chứng khoán VPBankS cũng dự báo, VND có thể biến động trong biên khoảng 3% dựa trên mức nền cao 25.300 VND/USD của năm nay. Trong khi các chuyên gia của VDSC nhận định, ngay cả khi Việt Nam không bị áp thuế quan trong năm 2025 thì tỷ giá năm tới có thể biến động trong biên độ +/- 5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ty-gia-2025-van-nhieu-ap-luc-10147968.html"><strong>Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

tài chính

kinh tế

thương mại

thuế

Tỷ giá 2025 vẫn nhiều áp lực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khi chính sách tiền tệ, tài khoá không còn nhiều dư địa, thì làn sóng dịch chuyển mới từ FDI, công nghệ, Chip và AI đủ lớn sẽ là động lực cho tăng trưởng của Việt Nam bứt phá.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã đặt quyết tâm đưa kinh tế Việt Nam năm 2025 đạt mức tăng trưởng 8%, thay vì mức 6,5-7%, phấn đấu đạt 7-7,5% như Quốc hội đã quyết nghị.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-lg-id="b28902e5-1de2-4b08-b9a7-ac4cbec24ea4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1238"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" alt="Chính sách tiền tệ, tài khoá không còn nhiều dư địa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ" width="1238" height="788" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="20867" /> Chính sách tiền tệ, tài khoá không còn nhiều dư địa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ</div></figure>
Trong bối cảnh cả kinh tế thế giới và trong nước vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, biến động địa chính trị toàn cầu còn phức tạp, thì đây là một bài toán không dễ giải.

Theo ông Trần Ngọc Báu - CEO WiGroup nhìn nhận muốn có sự bứt phá cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn mới, cần phải có một làn sóng rất lớn từ kinh tế toàn cầu lây lan sang kinh tế Việt Nam, hoặc một câu chuyện về nội tại như chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ đủ lớn.

Phân tích về các yếu tố có thể tác động giúp tăng trưởng của Việt Nam tăng cao, ông Báu cho rằng: <i>Thứ nhất</i>, yếu tố có thể loại bỏ đầu tiên là chính sách tiền tệ. Bởi vì trong chính sách tiền tệ chỉ có hai thứ tác động gồm lãi suất liên quan đến chi phí vốn và câu chuyện về thanh khoản, quy mô tiền trong nền kinh tế.

Nếu để ý sẽ thấy, từ năm 2025 trở đi, chúng ta không thể có lãi suất rất thấp như giai đoạn 2013 đến năm 2019-2020, vì chu kỳ này hiếm khi xảy ra. Có thể nói lãi suất đã đi đến gần cuối hành trình và lãi suất cho vay không thể giảm mạnh được nữa, chỉ có thể lình xình hoặc giảm nhẹ ở quanh mức hiện nay.

Về quy mô tiềnm việc mở “room” tăng trưởng tín dụng đã được đề cập rất nhiều, nhưng vấn đề này khá khó. Nguyên nhân là do với một nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào tín dụng như Việt Nam, trong khi các kênh khác không đóng vai trò quan trọng như cổ phiếu bị lu mờ, hay trái phiếu đóng băng thì dù mở room tín dụng cũng sẽ không hiệu quả. Do đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/noi-long-chinh-sach-tien-te-de-thuc-day-dong-von-vao-nen-kinh-te/">chính sách tiền tệ</a> chỉ là một điểm cộng hỗ trợ tăng trưởng kinh tế chứ không là điểm then chốt giúp tăng trưởng bứt phá.

<i>Thứ hai</i>, là chính sách tài khóa bao gồm hai mặt gồm thu và chi. Trong đó thu chủ yếu liên quan đến thuế, phí còn chi sẽ liên quan đến các vấn đề như đầu tư phát triển, riêng chi thường xuyên thì không biến động mạnh. Khi Chính phủ hỗ trợ nền kinh tế bằng việc mở rộng chính sách tài khóa, sẽ phải giảm thu thông qua giảm thuế, phí và tăng chi.

Nhìn lại cả một hành trình đối với bên thu, chúng ta đã có các giải pháp như hỗ trợ thời kỳ hậu Covid, đến thời điểm này kéo dài hơn 4 năm với số tiền hỗ trợ thuế, phí lên tới gần 900.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy từ trước đến nay, chúng ta vẫn đang hỗ trợ giảm thuế, phí làm ảnh hưởng không ít đến nguồn thu của Chính phủ.

Vào khoảng tháng 7/2024, Bộ Tài chính đưa ra dự kiến từ năm 2025 sẽ thắt chặt chính sách tài khóa bằng việc tăng lại thuế hoặc giảm bớt hỗ trợ về thuế, phí. Như vậy, chúng ta muốn mở rộng chính sách tài khóa cũng không còn quá nhiều không gian và có thể chỉ duy trì như hiện tại.

Đối với chi ngân sách, con số kế hoạch chi của năm 2024 thấp hơn so với thực hiện một chút của năm 2023, đồng thời tỷ lệ thực hiện cũng thấp, nếu tính đến tháng 11/2024 có khoảng 410.000 tỷ đồng giải ngân tương đương với 60% kế hoạch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-lg-id="b05c9555-6fe1-4277-a6ca-fca83aa7a542">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" alt="Một số làn sóng lớn có thể tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam như làn sóng dịch chuyển FDI" width="1280" height="766" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-src-mobile="" data-file-id="20868" /> Một số làn sóng lớn có thể tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam như làn sóng dịch chuyển FDI</div></figure>
Theo ước tính của WiGroup, đến cuối năm nay tổng giải ngân đầu tư công sẽ đạt khoảng gần 500.000 tỷ đồng, tương đương 74% kế hoạch. Con số này cũng đi ngang so với năm 2023. Trong khi đó, kế hoạch của năm 2025 mặc dù con số chưa công bố một cách chính thức nhưng đã có đề xuất ở mức khoảng 790.000 tỷ đồng.

Thực tế, Việt Nam chưa bao giờ chứng kiến kế hoạch thực hiện đầu tư công cao như vậy và giả sử năm 2025 vẫn chỉ đạt 75% kế hoạch thì có khoảng 600.000 tỷ đồng được giải ngân, đồng nghĩa với việc sẽ tăng khoảng 20% so với năm 2024.

Tuy nhiên năm 2025, sẽ có câu chuyện cá thể hóa trách nhiệm người đứng đầu trong trường hợp giải ngân vốn đầu tư công chậm, cho thấy sự quyết liệt đẩy mạnh hoạt động này của Chính phủ.

“Đối với đầu tư công có hai hiệu ứng tác động, đầu tiên là số nhân tài khóa hay còn gọi là hiệu ứng lan tỏa. Khi Chính phủ đầu tư công thì Kho bạc Nhà nước sẽ đẩy tiền lại cho các ngân hàng và giải ngân chi tiêu công đi vào khu vực tư nhân. Từ đó tác động tăng trưởng kinh tế.

Ngược lại, cũng có một hiệu ứng tạo rào cản đó là hiệu ứng lấn át, được thể hiện qua số dư tồn kho ở lại Kho bạc Nhà nước. Nghĩa là nếu đầu tư công mà Chính phủ lấy tiền từ Ngân hàng Nhà nước sẽ là số tiền in ra đưa vào ngân hàng thương mại. Đó là tiền ròng đưa vào nền kinh tế thật. Nhưng nếu lượng tiền giải ngân đầu tư công lại từ tiền vay mới hoặc tiền thu thuế, phí sẽ xảy ra tình trạng là số tiền đầu tư công chạy vào túi người dân và sau đó Chính phủ lấy lại vào ngân sách sẽ làm cho vòng xoáy đầu tư công không phát huy hết hiệu quả”, ông Báu phân tích.

Theo nghiên cứu của ADB, mối tương quan của đầu tư công và tăng trưởng kinh tế cho thấy khi GDP tăng trưởng mạnh thì đều có sự hỗ trợ của tăng trưởng đầu tư công. Tuy nhiên sự tác động chỉ chiếm trọng số một cách nhất định và khó có thể bứt phá thì sẽ không thể đạt như kỳ vọng chúng ta mong muốn. Điều này đồng nghĩa với việc chính sách tài khóa dù chi mạnh, cũng chưa đủ sức để tạo ra một làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025.

<i>Thứ ba</i>, là một số làn sóng lớn tác động đến kinh tế Việt Nam như làn sóng dịch chuyển FDI. Chúng ta đều nhận thấy kinh tế Việt Nam sẽ ngày càng phụ thuộc vào FDI trong bối cảnh các doanh nghiệp FDI đang nhận quá nhiều ưu đãi. Họ không chỉ có “sức khỏe” về vốn mà còn được nhận nhiều ưu đãi về thuế, khiến các doanh nghiệp nội địa đang bị thắt lại và dần trở thành doanh nghiệp phụ trợ cho khu vực FDI.

Số lượng nhân viên làm việc cho FDI đã chiếm tới 40% lực lượng lao động trong nước. Đây là một con số tương đối lớn, do đó sự dịch chuyển của FDI sẽ tác động rất nhiều về lực lượng lao động, về vốn.

“Tôi tin rằng nếu có một làn sóng nào đủ mới tác động đến kinh tế Việt Nam thì sẽ phải là làn sóng của FDI, làn sóng của công nghệ. Trong hành trình từ khi Việt Nam mở cửa đến nay, chúng ta đã trải qua một vài sự kiện đủ lớn để thấy nó có tác động rất mạnh mẽ đến chu kỳ tăng trưởng kinh tế dài hạn của Việt Nam.

Hiện tại, Chính phủ đang kỳ vọng vào làn sóng công nghệ Chip và AI dịch chuyển vào Việt Nam, coi Việt Nam là trung tâm giúp chúng ta có một thời kỳ đỉnh cao giống như thời kỳ dịch chuyển công nghệ của Apple, Samsung, Intel vào Việt Nam trước đó.

Vì vậy, sau khi nhìn tổng thể về tiền tệ, tài khóa, thì đây mới là "mặt trận" giúp cho Chính phủ tự tin hơn để tạo ra làn sóng tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn mới 2025-2030”, CEO WiGroup dự báo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dong-luc-nao-cho-tang-truong-cua-viet-nam-but-pha-10147354.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chip

tăng trưởng

công nghệ

Động lực nào cho tăng trưởng của Việt Nam bứt phá?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hệ thống ngân hàng Việt Nam vẫn còn ẩn chứa một số rủi ro, trong đó, tỷ lệ nợ xấu là yếu tố đáng lo ngại nhất.</strong></p>

</div>
</div>
Việt Nam hiện vẫn là quốc gia đang phát triển với nền kinh tế có tỷ lệ đòn bẩy cao, trong bối cảnh thu nhập bình quân đầu người vẫn ở mức trung bình thấp. Điều này cho thấy mô hình kinh tế của Việt Nam vẫn phụ thuộc rất lớn vào hệ thống ngân hàng, do quy mô của thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu của Việt Nam còn ở mức tương đối khiêm tốn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực và trên thế giới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-lg-id="1796431f-4414-4d5a-bc1e-6cb0053e9bb0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" alt="Hệ thống tín dụng Việt Nam đã và đang có sự thay đổi mạnh mẽ. Ảnh minh họa: T.L" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13181" /> Hệ thống tín dụng Việt Nam đã và đang có sự thay đổi mạnh mẽ. Ảnh minh họa: T.L</div></figure>
<strong>Quy mô hệ thống tín dụng Việt Nam</strong>

Trong gần 15 năm trở lại đây (2010–2024), hệ thống tín dụng Việt Nam không có sự thay đổi quá lớn về mặt số lượng nhưng lại có sự phát triển tương đối mạnh mẽ về quy mô và năng lực tài chính.

Tính đến 01/6/2024, tổng tài sản có của toàn hệ thống tín dụng Việt Nam đạt hơn 20,067 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 13,3% giai đoạn 2013–2023), gần gấp đôi GDP quốc gia; tổng vốn điều lệ toàn hệ thống đạt hơn 1,0011 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 9% giai đoạn 2013–2023) và tổng vốn tự có toàn hệ thống đạt hơn 2,01 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 14,9% giai đoạn 2013–2023). Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tại thời điểm 30/6/2024 là 28,30%. Tỷ lệ an toàn vốn CAR qua nhiều năm vừa qua, đều đạt trong giới hạn quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Tỷ lệ tổng tài sản của hệ thống ngân hàng trên GDP của Việt Nam ở mức tương đối cao so với các nước Đông Nam Á (chỉ thấp hơn Singapore, Cambodia và Indonesia). Trong khi đó, tỷ lệ an toàn vốn trung bình của hệ thống ngân hàng đang ở mức rất thấp (chỉ cao hơn Myanmar).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-lg-id="42c472a5-dd64-4c1b-ad24-79c4d642ae1e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" alt="Quy mô hệ thống ngân hàng và tỷ lệ an toàn vốn" width="800" height="436" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23150" /> Quy mô hệ thống ngân hàng và tỷ lệ an toàn vốn</div></figure>
Nguyên nhân do khả năng tăng vốn của các ngân hàng thương mại Việt Nam bị giới bởi quy định về tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài (tối đa là 30%). Điều này cũng tạo áp lực rất lớn lên ngân sách Chính phủ trong việc xử lý các khó khăn trong hệ thống ngân hàng. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hiện vẫn gặp rất nhiều khó khăn, trở ngại khi xử lý các ngân hàng 0 đồng (từ giai đoạn 2011–2015) và gần đây nhất là Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).

<strong>Diễn biến tăng trưởng tín dụng ngân hàng</strong>

Trong giai đoạn 2020–2022 và trong 9 tháng năm 2024, có xu hướng tăng trưởng tín dụng của hệ thống Ngân hàng, theo đà phục hồi của nền kinh tế thời kỳ hậu COVID-19. Tuy nhiên, trong năm 2023, tăng trưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-but-pha-cuoi-nam/">tín dụng</a> theo cả hai tiêu chí này đều giảm mạnh so với năm 2022, do khả năng hấp thụ của nền kinh tế suy giảm đáng kể, hệ thống doanh nghiệp Việt Nam gặp nhiều khó khăn, thách thức lớn từ môi trường kinh doanh của giai đoạn hậu COVID-19.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-lg-id="6d5876ad-f2a2-48e7-b445-2061bfe8869d"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" alt="tttd.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23152" /></figure>
Bước sang năm 2024, tăng trưởng tín dụng đã có dấu hiệu khởi sắc. Tăng trưởng tín dụng 9 tháng năm 2024, đạt gần 9%, cao hơn đáng kể mức tăng trưởng tín dụng cùng kỳ năm 2023 (chỉ đạt gần 7%). Điều này có được là nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, trong việc hạ lãi suất cho vay và tăng cường giải ngân các lĩnh vực kinh tế ưu tiên. Ngoài ra, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với thanh khoản dần trở lại cũng là yếu tố tích cực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng của năm 2024.

<strong>Rủi ro hệ thống ngân hàng Việt Nam</strong>

Chúng tôi đánh giá, hệ thống ngân hàng Việt Nam vẫn còn ẩn chứa một số rủi ro, trong đó, tỷ lệ nợ xấu là yếu tố đáng lo ngại nhất. Chúng tôi nhận thấy, tỷ lệ nợ xấu nội bảng đã bắt đầu tăng mạnh từ đầu năm 2023, từ mức 1,7% tại thời điểm cuối năm 2022, lên mức gần 5% tại cuối năm 2023.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-lg-id="927d9f6f-4a1a-41bd-86ae-610d828b77c2"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" alt="No xau 1" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23151" /><figcaption class="lg-caption"></figcaption></figure>
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình hình nợ xấu của ngân hàng có xu hướng tăng:

Nền kinh tế Việt Nam vừa trải qua Đại dịch COVID-19, thì lại phải hứng chịu thêm các tác động tiêu cực từ kinh tế thế giới và các yếu tố bất lợi của môi trường kinh doanh trong nước đã làm cho sức chống chịu của các doanh nghiệp yếu đi.

Tác động liên thông từ thị trường bất động sản (BĐS), trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong giai đoạn 2021–2023 gặp khó khăn và suy giảm đáng kể, dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp bị chuyển nhóm nợ.

Hiện nay tình hình kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, diễn biến nhanh, khó lường với nhiều yếu tố rủi ro tiềm tàng và bất ổn. Cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn diễn ra ngày càng gay gắt, căng thẳng địa chính trị, xung đột quân sự ngày càng leo thang ở một số khu vực tác động đến hòa bình, ổn định trên thế giới, làm suy giảm hệ thống thương mại, đầu tư, sản xuất và tiêu dùng. Cùng với đó, thiên tai, thời tiết cực đoan ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của dân cư và phát triển kinh tế - xã hội của nhiều quốc gia trên phạm vi toàn cầu. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp mà còn làm giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam trên thị trường quốc tế. Những biến động này làm tăng áp lực lên nền kinh tế và đặt ra thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam.

Bối cảnh này càng đòi hỏi việc thúc đẩy thị trường vốn (chứng khoán và trái phiếu) phát triển ổn định, lành mạnh và mang lại hiệu quả nguồn vốn cho doanh nghiệp để giảm bớt áp lực phụ thuộc vốn ngân hàng của nền kinh tế. Các chính sách của Chính phủ thời gian qua và hiện nay đang nỗ lực thúc đẩy để thị trường vốn Việt Nam thực sự trở thành một phần quan trọng của hệ thống tài chính quốc gia, đóng vai trò then chốt trong việc huy động vốn cho nền kinh tế và hệ thống doanh nghiệp ở giai đoạn mới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tin-dung-tin-dung-khoi-sac-he-thong-ngan-hang-con-rui-ro-10147028.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường chứng khoán

nợ xấu

rùi ro

ngân hàng Việt Nam

Tín dụng khởi sắc, hệ thống ngân hàng còn rủi ro?

<strong>Chỉ trong vòng 1 tuần 29/11-7/12, tín dụng tăng trưởng 0,6%, giúp tăng trưởng tín dụng lũy kế năm 2024 đạt 12,5%.</strong>

Thông tin này được Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết tại Họp báo Chính phủ thường kỳ mới nhất.

“Tốc độ tăng trưởng tín dụng tích cực hơn so với cùng thời điểm năm 2023. Thời điểm này của năm ngoái, tín dụng mới tăng được khoảng 9%”, Phó Thống đốc chia sẻ.

Đại diện NHNN cho biết thêm, tổng dư nợ của nền kinh tế đến thời điểm hiện nay đạt khoảng 15,3 triệu tỷ đồng.

Trong khi đó, huy động vốn đạt 14,8 triệu tỷ đồng. Tăng trưởng huy động vốn chỉ đạt 7,36%, thấp hơn khá nhiều so với tốc độ tăng trưởng tín dụng.

Để cân bằng cán cân nguồn vốn, NHNN đã phải hỗ trợ thanh khoản, hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp thông qua các công cụ điều hành chính sách.

Tăng trưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thai-binh-day-nhanh-goi-tin-dung-140-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi/">tín dụng</a> nhanh hơn so với năm ngoái nhờ nền kinh tế năm nay có nhiều điểm tích cực. Xuất khẩu tăng nhanh, các doanh nghiệp nhìn chung đã quay lại tốc độ tăng trưởng của các năm trước.

Tăng trưởng kinh tế tích cực hơn nhờ sự điều hành rất quyết liệt, đồng bộ của cả Trung ương, địa phương, của Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ, chính sách tài khoá, tiền tệ đã có sự kết hợp hài hoà, gắn chặt. Điều đó giúp doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, mạnh dạn vay vốn.

Mặt khác, ngay từ đầu năm NHNN đã đặt ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15%, các địa phương cũng đã rất quyết liệt để đạt được mục tiêu này. Nếu không có sự ảnh hưởng của cơn bão số 3, tăng trưởng tín dụng năm nay còn có thể cao hơn hiện tại.

Theo Phó Thống đốc, sự điều hành của NHNN rõ nét ở việc cấp hạn mức tín dụng điều hành nhanh, chủ động.

Các ngân hàng thương mại hoàn toàn chủ động xác định được hạn mức tín dụng theo nhu cầu và khả năng đáp ứng của mình cho các doanh nghiệp.

Ngân hàng nào sử dụng hết hạn mức tín dụng được cấp từ đầu năm cũng chủ động khi không còn phải chờ thông báo nới hạn mức từ NHNN như các năm trước đây.

Lãi suất cho vay đã giảm đáng kể cũng là động lực thúc đẩy tín dụng. Tính đến thời điểm hiện nay so với đầu năm, lãi suất cho vay bình quân với các khoản cho vay mới đã giảm được 0,96 điểm phần trăm.

"Thông thường, cuối năm sẽ là thời điểm giải ngân rất tích cực nên chúng tôi hy vọng sẽ đạt được mục tiêu tăng trưởng 15%", Phó Thống đốc cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/tin-dung-but-pha-cuoi-nam-d38280.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

tăng trưởng tín dụng

tín dụng cuối năm

Tín dụng bứt phá cuối năm

<strong>Nhu cầu vốn tăng cao giai đoạn cuối năm đang thúc đẩy các ngân hàng tăng lãi suất. Dự kiến, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng sẽ tăng lên mức 5,1-5,2%/năm vào cuối năm nay.</strong>

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê công bố, đến ngày 27/9/2024, huy động vốn của các tổ chức tín dụng tăng 4,79% so với đầu năm, giảm khá mạnh so với mức 6,63% cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng lại đạt tới 8,53%, tăng so với mức 6,24% cùng kỳ năm trước.

Ngân hàng Nhà nước mới đây cũng công bố, tăng trưởng tín dụng tính đến ngày 31/10 đạt 10,08%, vượt xa mức 7,4% cùng kỳ năm ngoái.

Trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng nhanh hơn gấp đôi so với huy động vốn, các ngân hàng có thể phải đẩy mạnh tăng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-hap-dan-nguoi-dan-van-ngai-xuong-tien/"> lãi suất</a> huy động trong thời gian tới để cân bằng lại cung cầu.

Ngay trong tháng 11 vừa qua, nhiều nhà băng đã tăng mạnh lãi suất tiền gửi sau tháng 9 và tháng 10 duy trì ổn định.

Ước tính, hàng loạt ngân hàng đã tăng lãi suất huy động như Agribank, ABBank, Techcombank, MB, VIB, VietBank, VietABank, BaoVietBank, Nam A Bank, GPBank, LPBank, HDBank.

Hiện tại, lãi suất tiết kiệm bình quân 12 tháng tại nhiều nhà băng đã vượt mức 6%/năm. Với kỳ hạn 6 tháng, mức lãi suất hiện ở mức 5,3%/năm, tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm.

Các ngân hàng quốc doanh cũng rục rịch tăng lãi suất. Trong tháng 11 này, Agribank đã có tới hai đợt tăng lãi suất huy động, áp dụng cho cả hình thức gửi tiền ở quầy và online.

Hiện tại, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 – 18 tháng của Agribank ở mức 4,8%/năm, cao hơn so với Vetinbank và BIDV ở mức 4,7%/năm và VIetcombank ở mức 4,6%/năm.

“Không riêng tháng 11, xu hướng tăng lãi suất huy động sẽ tiếp tục duy trì cho tới cuối năm nay”, công ty chứng khoán MB (MBS) nhận định.

Mặt khác, theo MBS, nợ xấu nội bảng của toàn hệ thống đến cuối tháng 9 năm nay đã tăng 4,55% so với cuối năm 2023, gần bằng mức cuối năm 2023 và tăng gấp đôi so với mức 2% của năm 2022.

Đây là yếu tố góp phần thúc đẩy các ngân hàng tiếp tục điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi nhằm thu hút vốn mới, qua đó giúp đảm bảo thanh khoản.

Sự phục hồi của tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh sản xuất và đầu tư tăng tốc mạnh hơn trong những tháng cuối năm cũng sẽ phần nào gây áp lực lên thanh khoản hệ thống. Hệ quả có thể dẫn đến việc tăng lãi suất đầu vào.

Ngoài áp lực thanh khoản đáp ứng cầu tín dụng mùa vụ cuối năm, việc tỷ giá nổi sóng gần đây cũng khiến các ngân hàng chịu áp lực tăng lãi suất tiền gửi.

Mặc dù vậy, mặt bằng lãi suất cho vay được dự báo vẫn duy trì ở mức ổn định để hỗ trợ doanh nghiệp, nền kinh tế phục hồi trong những tháng cuối năm.

Các chuyên gia MBS dự báo, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng quốc doanh – chỉ báo cho chính sách tiền tệ của Việt Nam có thể nhích thêm 20 điểm cơ bản, dao động quanh mức 5,1-5,2%/năm vào cuối năm nay.

Việc lạm phát ở mức thấp và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho việc nới lỏng chính sách tiền tệ tại Việt Nam.

Tại cuộc họp báo của Ngân hàng Nhà nước mới đây, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, để đáp ứng nhu cầu vay vốn từ nay đến cuối năm, các ngân hàng đang tích cực đẩy mạnh huy động vốn.

Theo NHNN, tín dụng có thể tăng mạnh vào cuối năm, ước đạt 15% cả năm. Như vậy, trong 2 tháng cuối năm, tín dụng sẽ tăng khoảng 2%/tháng. Ước tính, để đáp ứng nhu cầu tín dụng, sẽ cần hơn nửa triệu tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/lai-suat-huy-dong-tang-manh-d38080.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

huy động

Lãi suất huy động tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Quỹ phát triển nhà ở xã hội 30.000 tỷ đồng, nguồn theo phương thức phát hành trái phiếu Chính phủ và trái phiếu địa phương là cần thiết để có lực đẩy dài hạn...</strong></p>

</div>
</div>
<p dir="ltr">Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, trước khi nói về đề án “1 triệu căn nhà ở xã hội” thì trước hết phải phân định rõ thế nào là nhà ở xã hội. Theo đó, chúng ta hiểu rằng trong dòng chảy của thị trường hiện nay, có sản phẩm nhà ở thương mại dành cho cơ chế theo đối tượng tự mua tự bán có khả năng tài chính để chi trả; và có sản phẩm nhà ở dành cho người thu nhập - gọi chung là nhà ở xã hội, dành cho những đối tượng có thu nhập không thể tự lo nhà ở theo giá và phân khúc thương mại mà cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Theo đó Nhà nước có chính sách hỗ trợ gián tiếp qua chủ đầu tư và hỗ trợ cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan.jpg" data-lg-id="c3ce00ff-789f-42ae-ab85-8d0d4283129f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan.jpg" alt="Chuyên gia chia sẻ tại talkshow &quot;Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực&quot;" width="800" height="480" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19317" /> Chuyên gia chia sẻ tại talkshow "Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực"</div></figure>
<p dir="ltr">Trên thực tế chính sách nhà ở xã hội đã được triển khai ở nước ta từ 2005, đến 2008 được nâng cấp với nhiều chính sách, đặc biệt có bước nâng cấp chính sách vào 2015; tuy nhiên chỉ thực sự được nâng cấp toàn diện hơn nữa vào năm 2023. Cụ thể Chính phủ đã ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030". Định hướng và chiến lược đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo đó cũng đã được Chính phủ giao chỉ tiêu cụ thể cho từng địa phương", ông Hưng cho biết tại sự kiện “Vì 01 Triệu Mái Ấm Gia Đình Việt” do Tập đoàn Hoàng Quân tổ chức ngày 17/11 tại TP Hồ Chí Minh.</p>
<p dir="ltr">Chia sẻ tại sự kiện, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, cho biết hiện về Luật định, các đối tượng, điều kiện để phát triển hay thụ hưởng nhà ở xã hội đều đã rất cụ thể và Chính phủ đã rất quyết tâm, tháo gỡ nhiều điểm nghẽn cản trở thị trường này so với với trước đây.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, bên cạnh vấn đề quỹ đất còn khó, thì nguồn vốn để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội vẫn đang là vấn đề nổi cộm. Hiện nay, thực hiện chủ trương của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã phát động để các ngân hàng có vốn Nhà nước triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội. Các ngân hàng thương mại cũng đã tham gia và nâng gói này lên 140.000 tỷ đồng.</p>
<p dir="ltr">Song theo TS Cấn Văn Lực, vẫn rất cần một<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/28986-2/"> quỹ phát triển nhà ở xã hội</a> quy mô khoảng 30.000 tỷ đồng, nguồn vốn lấy từ phát hành trái phiếu Chính phủ và trái phiếu địa phương theo tỷ lệ 50:50. Đây mới là nguồn vốn dài hạn và sẽ cho lãi suất phù hợp hơn so với lãi suất thương mại.</p>
<p dir="ltr">Trước đó, được biết tại hội nghị về nhà ở xã hội do Thủ tướng chủ trì vào 18/3/2024, ông Hồ Hùng Anh, Chủ tịch Techcombank đã đề xuất một gói khoảng 30.000 tỷ đồng cho vay với lãi suất cố định là 4,8% trong vòng 5 năm như Ngân hàng Chính sách xã hội.</p>
<p dir="ltr">Thủ tướng Chính phủ cũng đã chỉ đạo Bộ Tài chính nghiên cứu thành lập Quỹ Phát triển nhà ở xã hội.</p>
<p dir="ltr">Trái phiếu Chính phủ được biết một trong những công cụ tài chính phổ biến được Chính phủ sử dụng huy động vốn từ các nhà đầu tư. Trong bối cảnh Chính phủ đang đẩy mạnh triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu cấp bách về nhà ở cho các nhóm đối tượng thu nhập thấp công nhân, lực lượng vũ trang…, các chuyên gia cho rằng nếu chỉ phát hành trái phiếu Chính phủ để tạo nguồn lực cho quỹ vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội, thì vẫn chưa đủ mà còn phải bổ sung cả phát hành trái phiếu địa phương (cũng là trái phiếu dạng Chính phủ bảo lãnh); Qua đó, nhằm tăng trách nhiệm, nhiệm vụ, nâng cao năng lực tham gia của các địa phương vào chiến lược nhà ở có ý nghĩa an sinh - nhân văn này.</p>
<p dir="ltr">Tại sự kiện kết nối của Hoàng Quân với talkshow “Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực”, ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên Thường trực Ủy ban Kinh tế Quốc hội cũng nhấn mạnh, lưu ý rằng việc xây dựng sản phẩm nhà ở xã hội là Chính phủ mong muốn dành riêng cho nhóm đối tượng có thu nhập thấp, vừa phải. Việc xây dựng trên cơ sở huy động sự tham gia của các doanh nghiệp, bằng nguồn lực của doanh nghiệp, không phải xây bằng tiền của Nhà nước nhưng Nhà nước luôn có cơ chế hỗ trợ cụ thể.</p>
<p dir="ltr">"Về phía đối tượng thụ hưởng, người dân cũng phải đáp ứng các điều kiện và có một phần tích lũy, tiết kiệm, đảm bảo năng lực tài chính vì đây không phải là sản phẩm cấp miễn phí", ông Phan Đức Hiếu nêu.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan-1.jpg" data-lg-id="1279daa2-82b1-43cd-aa7c-c7bad0108dd3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan-1.jpg" alt="Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch tập đoàn địa ốc Hoàng Quân cho rằng chưa bao giờ cơ chế tốt, lãi suất rẻ, giá nhà ở xã hội rẻ như hiện nay." width="800" height="445" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/thao-luan-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19318" /> Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch tập đoàn địa ốc Hoàng Quân cho rằng chưa bao giờ cơ chế tốt, lãi suất rẻ, giá nhà ở xã hội rẻ như hiện nay.</div></figure>
<p dir="ltr">Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn địa ốc Hoàng Quân cho biết, như nhiều đơn vị khác, Hoàng Quân có hệ sinh thái hoàn chỉnh từ xây dựng đến phát triển, có nhiều kênh để tạo nguồn vốn cũng như đa dạng hóa sản phẩm với cả bất động sản khu công nghiệp, nhà ở cao cấp, tuy nhiên Hoàng Quân vẫn có tỷ trọng lớn các dự án tập trung vào nhà ở xã hội.</p>
Được biết, hiện Hoàng Quân Land không chỉ đảm nhận vai trò phân phối các sản phẩm nhà ở xã hội của Tập đoàn Hoàng Quân gồm các dự án NOXH tại TP.HCM như HQC Plaza, HQC Bình Trưng Đông, HOF-HQC Hồ Học Lãm, HQC Hóc Môn và các dự án NOXH khác tại các tỉnh thành như Golden City (Tây Ninh), HQC Tân Hương (Tiền Giang) và Victoria Premium (Tiền Giang), Khu đô thị Mới Trà Vinh (Trà Vinh), Khu đô thị Nam Phan Thiết (Bình Thuận), HQC Phú Tài (Bình Thuận), HQC Nha Trang (Nha Trang), HQC Bình Minh (Vĩnh Long), NOXH Thành Hải (Ninh Thuận)…
<p dir="ltr">Tuy nhiên, ông Tuấn chia sẻ, từ thực tế có thể thấy có 3 điểm cần để người dân mua được nhà ở xã hội:</p>
<p dir="ltr"><i>Thứ nhất, </i>cơ chế chính sách của Nhà nước. “Chưa bao giờ cơ chế tốt như thế này”, ông Tuấn khẳng định.</p>
<p dir="ltr"><i>Thứ hai,</i> nguồn vốn. Trước đây lãi suất cho vay là 4,8%, nay là 6,6%/ năm, tuy nhiên ông Tuấn cho hay nhìn chung so với các sản phẩm thương mại có vị trí, số tầng cùng tương tự như dự án nhà ở xã hội, thì chưa bao giờ giá ở xã hội rẻ đến như vậy, thậm chí là giá rẻ chưa tới 50%. Để giữ được mức giá nhà ở xã hội này thì bên cạnh yếu tố về quỹ đất, việc Nhà nước siết mức lợi nhuận của chủ đầu tư không vượt 10% và các chủ đầu tư tuân thủ kỷ luật để đảm bảo lợi nhuận dưới mức này có vai trò lớn.</p>
<p dir="ltr"><i>Thứ ba l</i>à khách hàng. Theo Chủ tịch HQC, chúng ta có giấc mơ thì phải có hành động, chăm chỉ làm việc. Người mua nhà muốn mua nhà 500-1 tỷ đồng thì cũng phải dành được 5-7 triệu đồng/ tháng để đảm bảo tài chính và NHTM có thể hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi vay mua nhà. Nếu đạt được như vậy thì có thể sở hữu giấc mơ nhà ở trong tầm tay.</p>
<p dir="ltr">Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, trong các nhóm vấn đề, đâu đó, vẫn còn băn khoăn về vấn đề lãi suất, bởi khách hàng mua nhà ở xã hội khó có khả năng chịu chi phí lãi vay cao, trong khi đồng lương thu nhập thu hẹp. Bên cạnh đó, bài toán tiếp cận quỹ đất khiến nhiều địa phương vẫn chưa phát triển được.</p>
<p dir="ltr">“Việc thúc đẩy phát triển, giúp giâc mơ sở hữu nhà ở xã hội đâu đó trên dưới 20 triệu đồng/ m2 vẫn là giá trị, định hướng nhân văn tạo điều kiện tốt cho người nghèo. Chính phủ nên quy định các địa phương cần phải đưa việc phát triển nhà ở xã hội vào danh mục nhiệm vụ bắt buộc. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư nên chia sẻ bí quyết ứng dụng công nghệ để giảm chi phí xây dựng, phát triển dự án. Về lâu dài, vai trò chủ đạo vẫn là phải doanh nghiệp được Nhà nước bố trí quỹ đất cũng như hỗ trợ để doanh nghiệp trở thành “nhà thầu”; đồng thời phát triển mạnh hơn nữa nhà ở xã hội cho thuê. Đặc biệt, có nguồn vốn đầu tư hỗ trợ, không thể chỉ dựa vào tín dụng thương mại”, chuyên gia nhận định.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-von-nao-cho-quy-phat-trien-nha-o-xa-hoi-10145760.html"><strong>Theo Tạp chí diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Trái phiếu chính phủ

nhà ở xã hội

quỹ phát triển nhà ở xã hội

trái phiếu địa phương

chính sách hỗ trợ

Nguồn vốn nào cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội?

Ngân hàng

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi/">Thị trường bất động sản </a>ghi nhận đà phục hồi tích cực trong năm 2024 nhờ những thay đổi về hành lang pháp lý, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản với sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ và chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.

Bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm và có hiệu lực ngay lập tức đã hỗ trợ các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.

“Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án”, bà Hằng cho biết.

Điểm khác của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu thời gian trước đó, các nhà đầu tư nước ngoài phần lớn ở vị thế tìm hiểu thị trường thì hiện nay họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án.

Qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/13/tay-ho156-1345.jpg" alt="Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu hơn và rộng hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="14356" /> Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu hơn và rộng hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Về sản phẩm, bà Hằng đánh giá, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư còn cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.

“Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, Luật Thủ đô 2024, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã đặt ra quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu phát triển, để phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh – Hiện đại”.

Các dòng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới ở thị trường Hà Nội cũng cần phải tính đến các quy định, nội dung trong các văn bản này từ đó góp phần, làm đẹp cảnh quan đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời đảm bảo mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người”, bà Hằng chia sẻ.

Cũng theo bà Hằng, nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

Nguồn cung nhà ở trong thời gian tới sẽ tới từ những chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững.

Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-thanh-loc-manh-me-d38699.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

thị trường bất động sản

cạnh tranh

thanh lọc

Bất động sản bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo CBRE, thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn phát triển ấn tượng trong năm 2024 với giá thuê tăng 2-5%. Khối ngoại đang đẩy mạnh đầu tư vào thị trường này tại Việt Nam.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-lg-id="d18c24f4-761e-4fb0-8f4b-153ccc1318ff">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" alt="Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam." width="600" height="360" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29033" /> Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam.</div></figure>
<strong>Thị trường kho, xưởng tăng trưởng tích cực</strong>

CBRE cho biết, nhà xưởng xây sẵn, cả hai khu vực Nam - Bắc đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong ba năm qua. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng ở phía Bắc đạt 88%, tăng gần 2% so cùng kỳ, trong khi phía Nam tăng gần 8%, đạt 89%. CBRE đánh giá đây là kết quả ấn tượng do nguồn cung mới dồi dào nhất trong ba năm, tăng nửa triệu m2 ở mỗi khu vực. Giá thuê nhà xưởng theo đó cũng tăng nhiệt 2% so với cùng kỳ, đạt 4,9 USD mỗi m2 ở phía Bắc và 5 USD một m2 ở phía Nam.

Với nhà kho xây sẵn, trong khi các dự án ở phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m2 - tương tự như mức hai năm qua, diện tích hấp thụ ở phía Nam tăng gấp đôi, đạt 0,4 triệu m2. Kết quả cho thuê khả quan giúp giá tăng lần lượt 2,1% và 5,3%. Đến cuối năm ngoái, mức thuê nhà kho ở cả hai miền đạt trung bình 4,7 USD mỗi m2 một tháng.

Cũng ghi nhận diễn biến trên, JLL Việt Nam cho biết, thị trường kho vận phía Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, tăng hơn 40% so với 2023, còn phía Bắc duy trì ổn định. Giá thuê trung bình tại hai khu vực tăng nhẹ theo quý nhờ mức giá của các dự án mới.

Thực tế, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha/">nhà xưởng, nhà kho</a> xây sẵn đang là một trong những loại hình hút vốn ngoại lớn nhất trong bất động sản công nghiệp nói chung.

Theo Knight Frank, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn Việt Nam hấp dẫn nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018. Đến 2023, số lượng nhà đầu tư tham gia tăng 5 lần. FiinGroup cũng ước tính các nhà phát triển nước ngoài chiếm 75% thị phần cho thuê kho hiện đại ở Việt Nam năm 2023, tính theo diện tích.

Báo cáo gần nhất của Avison Young cũng cho hay sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

<strong>Cơ hội kèm thách thức</strong>

Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung kho vận ở phía Bắc có xu hướng mở rộng tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên và TP Hải Phòng trong năm 2025. Tương tự, thị trường phía Nam chuẩn bị đón khoảng 684.000 m2 nguồn cung mới đang xây dựng tại các tỉnh trọng điểm.

Còn CBRE cũng đưa ra dự báo giá thuê kho xưởng có thể tăng nhẹ đến 4% mỗi năm trong 3 năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-lg-id="4d9b8bcb-e09e-4d31-afee-4e9bd105efe1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" alt="Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ." width="1600" height="1073" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11407" /> Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ.</div></figure>
Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định việc ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác, trong đó Việt Nam được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên.

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp cả trong lẫn ngoài nước, nguồn cung kho xưởng công nghiệp dự báo tăng trưởng nhanh. Song sự tăng trưởng cũng khiến loại hình này tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ.

Tuy vậy, chuyên gia cho rằng để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-kho-xuong-cong-nghiep-duoc-gia-10148981.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

CBRE

nhà xưởng công nghiệp

nhà kho

Nhà kho, xưởng công nghiệp "được giá"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, cả nước đặt mục tiêu hoàn thành thêm 240.000 căn nhà, xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát, cải thiện đời sống người dân nghèo.</strong></p>

</div>
</div>
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương triển khai chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" data-lg-id="cc61ce3f-039a-4002-837a-895548e29c4b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" alt="Cần hoàn thành thêm 240.000 căn nhà nhằm hỗ trợ các hộ dân nghèo." width="660" height="410" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="28931" /> Cần hoàn thành thêm 240.000 căn nhà nhằm hỗ trợ các hộ dân nghèo.</div></figure>
Theo Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, đến nay cả nước đã hoàn thành và bàn giao hơn 44.000 căn nhà, đồng thời xây dựng 34.200 căn khác. Để đạt mục tiêu vào cuối năm 2025, cần hoàn thành thêm 240.000 căn nhà nhằm hỗ trợ các hộ dân nghèo. Tổng số nhà đã được hỗ trợ đến nay là 88.488 căn, trong đó hơn 48.000 căn đã hoàn thành và gần 36.000 căn đang khởi công.

Đặc biệt, 20 tỉnh, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành chương trình sớm hơn lộ trình, trước hoặc trong quý III/2025. Trong khi đó, 5 địa phương gồm Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu đã không còn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-chinh-sach-phat-trien-nha-o-vi-sao-ket-qua-van-khong-nhu-ky-vong/">nhà tạm, nhà dột nát</a>.

Chương trình nhận được sự hỗ trợ lớn từ xã hội hóa, với 1.370 tỷ đồng từ 12 đơn vị tài trợ và trên 72 tỷ đồng từ Quỹ “Vì người nghèo” Trung ương. Sự chung tay này góp phần đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo các mục tiêu an sinh xã hội.

Thủ tướng yêu cầu, "để hoàn thành thêm 240.000 căn nhà cần tập trung thực hiện cao điểm 350 ngày, đảm bảo Chương trình hoàn thành trong năm 2025. Đây là yêu cầu rất cao, không những phải bảo đảm kịp tiến độ mà còn phải bảo đảm chất lượng", Thủ tướng cho biết.

Chỉ rõ các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới, Thủ tướng trước hết yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát để các địa phương có cơ sở thực hiện và phải báo cáo về Bộ trước ngày 20/1/2025 về số liệu người có khó khăn về nhà ở tại thời điểm đó; các trường hợp đặc biệt phát sinh sau đó thì tiếp tục thống kê theo tiêu chí, hướng dẫn.

Bộ LĐ-TBXH theo dõi sát, thường xuyên đôn đốc, yêu cầu các địa phương rà soát, hoàn thiện kế hoạch theo ngày, tuần, tháng, quý và từ nay đến cuối năm để hoàn thành mục tiêu xoá nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn; cập nhật hằng ngày tình hình, kết quả triển khai chương trình trên cả nước; lưu ý yêu cầu tự động cập nhật hằng ngày từ cấp xã, đếm ngược số ngày còn lại và số căn nhà tạm, nhà dột nát còn lại phải hoàn thành việc xóa bỏ.

Cập nhật, xác định rõ những khó khăn, vướng mắc của địa phương (nhất là về nguồn vốn, thủ tục, đất đai, nhân lực, vận chuyển vật liệu…) để chủ động giải quyết theo thẩm quyền hoặc tham mưu, đề xuất cấp có thẩm quyền, Ban Chỉ đạo Trung ương những vấn đề vượt thẩm quyền để bảo đảm tiến độ, mục tiêu, yêu cầu đề ra.

Kịp thời tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền biểu dương, khen thưởng những cách làm hay, gương điển hình và xem xét xử lý, kỷ luật những trường hợp chậm tiến độ, không tích cực, thiếu trách nhiệm, thờ ơ, vô cảm trong thực hiện nhiệm vụ hỗ trợ xóa nhà tạm, nhà dột nát.

Với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Thủ tướng yêu cầu Trưởng Ban chỉ đạo cấp tỉnh tập trung chỉ đạo các sở, ban, ngành, các cấp ủy, chính quyền cơ sở thực hiện quyết liệt các nhiệm vụ, giải pháp đề ra trong Chương trình, nhất là trong huy động nguồn lực và giải quyết khó khăn, vướng mắc. Yêu cầu các địa phương chưa ban hành kế hoạch thực hiện Chương trình nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm, phê bình, kỷ luật và ban hành ngay trước ngày 15/1/2025.

Thường xuyên theo dõi, cập nhật kết quả thực hiện theo ngày, tuần, tháng, quý và từ nay đến cuối năm của từng cấp chính quyền cơ sở. Yêu cầu Cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo địa phương cập nhật số liệu hằng ngày trên phần mềm Bộ LĐ-TBXH đã gửi các địa phương; xác định rõ trách nhiệm người đứng đầu các cấp nếu chậm không cập nhật báo cáo hằng ngày.

Yêu cầu các địa phương chủ động xử lý, giải quyết các khó khăn, vướng mắc trên địa bàn theo thẩm quyền và kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/muc-tieu-350-ngay-dem-xoa-240-000-nha-tam-dot-nat-tren-ca-nuoc-10148959.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính

nhà tạm

nhà dột nát

Mục tiêu 350 ngày đêm xóa 240.000 nhà tạm, dột nát trên cả nước

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội cũng như cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.</strong></p>

</div>
</div>
Năm 2024 được đánh giá là năm tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a>. Chu kỳ mới được kỳ vọng sẽ mang tới sức cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-lg-id="f38dd394-9188-4ece-ad70-8b93d551dc2b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" alt="Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội" width="1920" height="1277" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/19/anh-chup-man-hinh-2024-08-12-luc-19.45.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="14179" /> Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội</div></figure>
<b>Nguồn cung, giá, giao dịch nhà ở đều ghi nhận mức tăng</b>

Xuyên suốt năm 2024, thị trường nhà ở, đặc biệt phân khúc căn hộ để bán tại Hà Nội đã ghi nhận sức quan tâm mạnh mẽ từ phía người mua.

Kết thúc quý 1/2024, trước thông tin về việc Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai và Luật Nhà ở (sửa đổi) đều đã được thông qua, thị trường ghi nhận những phản ứng tích cực khi luật sửa đổi hướng đến nhiều điểm bảo vệ lợi ích của người mua cũng như minh bạch hóa các hoạt động thị trường. Việc này đã tạo đà thúc đẩy quá trình mở bán trở lại của các dự án căn hộ và biệt thự, liền kề với mức tăng nguồn cung trong quý lần lượt là 99% và 221% theo năm đối với hai phân khúc. Lượng giao dịch và giá bán tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Sang tới quý 2 và quý 3/2024, đà phục hồi tiếp tục ghi nhận. Đặc biệt, đây cũng là thời điểm các bộ luật liên quan tới thị trường bất động sản như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực sớm, tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Trong quý 3/2024, thị trường tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ. Nguồn cung căn hộ tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Lượng căn bán tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Giá căn hộ tăng mạnh, với giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2 và giá thứ cấp đạt 51 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng giá mới tại thị trường thủ đô.

Trước sự ấm lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư trong quý 4/2024 đã mở bán dự án mới sớm hơn dự kiến. Nhu cầu nhà ở lớn đi kèm nguồn cung lớn được mang tới thị trường trong thời gian vừa qua khiến lượng giao dịch trong quý 4/2024 tại Hà Nội tiếp tục tăng theo năm.

Cũng trong năm 2024, thị trường căn hộ bắt đầu được xem là một loại tài sản tích trữ. Nếu trước đây người mua căn hộ đơn thuần là để ở hoặc đầu tư cho thuê, thì hiện nay họ còn kỳ vọng thêm vào sự tăng giá của căn hộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="2af5f148-7000-437e-9f40-0d389ac1c288">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025. Ảnh:VA</div></figure>
Kỳ vọng này hoàn toàn có tính hiện thực khi nó có cả lợi suất đầu tư từ việc cho thuê cho tới lợi nhuận từ việc tăng giá. Trong bối cảnh giá nhà ở thấp tầng, bao gồm biệt thự liền kề và nhà phố đứng ở mức cao, căn hộ lại trở thành sản phẩm đầu tư hấp dẫn khiến các nhà đầu tư đã hướng nhiều sự quan tâm.

<b>Chu kỳ mới sẽ có tính thanh lọc lớn</b>

Sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ. Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án. Bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm và có hiệu lực ngay lập tức đã hỗ trợ các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.

Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án.

Điểm khác của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu thời gian trước đó, các nhà đầu tư nước ngoài phần lớn ở vị thế tìm hiểu thị trường thì hiện nay họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án. Việc này được kỳ vọng sẽ khắc phục yếu điểm trước đó của thị trường về huy động vốn nước ngoài.

Qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.

Về sản phẩm, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư còn cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, Luật Thủ đô 2024, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã đặt ra quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu phát triển, để phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh – Hiện đại”. Các dòng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới ở thị trường Hà Nội cũng cần phải tính đến các quy định, nội dung trong các văn bản này từ đó góp phần, làm đẹp cảnh quan đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời đảm bảo mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người.

Nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc Hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở sẽ tới từ những chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi-10148900.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới

Chuyên trang Tin Tức

Dự báo lạm phát ổn định cả năm nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt

Giá Bitcoin có thể tăng cao tới mức nào?

Ba yếu tố định hình giá vàng năm 2025

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

Tỷ giá 2025 vẫn nhiều áp lực

Động lực nào cho tăng trưởng của Việt Nam bứt phá?

Tín dụng khởi sắc, hệ thống ngân hàng còn rủi ro?

Tín dụng bứt phá cuối năm

Lãi suất huy động tăng mạnh

Nguồn vốn nào cho Quỹ phát triển nhà ở xã hội?

Nhà đất

Chủ cần bán Biệt thự nghỉ dưỡng 72m² Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội

Bán Đất nền riêng lẻ 204m² Quốc lộ 2C, Xã Đạo Tú, Huyện Tam Dương, Vĩnh Phúc

Nhà phố KDC 🏬 Phú Hồng Thịnh, phường Bình An, Tp Dĩ An Đường Quốc Lộ 1k, Phường Bình An, Thành phố Dĩ An, Bình Dương

Bán đất 🆘 căn góc phố cổ linh 100m2, ngõ ô tô tránh Cổ Linh, Phường Long Biên, Quận Long Biên, Hà Nội

HẠ 100 TRIỆU MẶT TIỀN ĐƯỜNG SỐ 4 (THÍCH QUẢNG ĐỨC) KĐT HÀ QUANG 1 - NHA 👍 TRANG Đường Thích Quảng Đức, Phường Phước Hải, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

Đọc nhiều

Dự báo lạm phát ổn định cả năm nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt

Bất động sản bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ

Nhà kho, xưởng công nghiệp "được giá"

Mục tiêu 350 ngày đêm xóa 240.000 nhà tạm, dột nát trên cả nước

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới