Huyện Đức Trọng

Hiển thị

Trần Thành

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Lâm Đồng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 4450m² 980/19 Quốc lộ 20, Xã Ninh Gia, Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 4450m² 980/19 Quốc lộ 20, Xã Ninh Gia, Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Ninh Gia

Đông Nam

Thành phố Huế

Phan Hoàng Nhật

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 150m² Đường Lê Đức Anh, Phường Thủy Vân, Thành phố Huế, Huế</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 150m² Đường Lê Đức Anh, Phường Thủy Vân, Thành phố Huế, Huế

Nhà mặt phố

Phường Thủy Vân

Tây Nam

Thành phố Buôn Ma Thuột

Huy Thành

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 105m² Đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 105m² Đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Nhà trong hẻm

Phường Ea Tam

Huyện Tân Trụ

Thanh Hùng

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hàng Thơm, 185m2 đất thổ 5x 37m đường ô tô KDC Tân Hòa, 495 🏘️ tr Đường Đan, Xã Đức Tân, Huyện Tân Trụ, Long An</mark>

Hàng Thơm, 185m2 đất thổ 5x 37m đường ô tô KDC Tân Hòa, 495 🏘️ tr Đường Đan, Xã Đức Tân, Huyện Tân Trụ, Long An

Xã Đức Tân

Quận 7

P H O N G

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 88m² Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 88m² Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh

Phường Phú Mỹ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dòng tiền yếu là điểm yếu chính trong hồ sơ tín nhiệm của các chủ đầu tư, khi khoảng 70% doanh nghiệp có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu.</strong></p>

</div>
</div>
Năm 2025, hồ sơ tín nhiệm của ngành bất động sản nhà ở được dự báo sẽ cải thiện, nhưng sự phân hóa sẽ gia tăng.

Báo cáo của VIS Rating với loạt chủ đầu tư, doanh nghiệp bất động sản nhà ở lớn, đang niêm yết trên thị trường (gồm AGG, API, CCL, CEO, CSC, D2D, DIG, DXG, HDC, HQC, ITC, KDH, KOS, LDG, NBB, NLG, NRC, NTK, PDR, QCG, SCR, SJS, TCH, TDC, VHM, VPI) nhận định, các chủ đầu tư sẽ có cơ hội phục hồi hoạt động kinh doanh mạnh hơn, sau giai đoạn suy thoái kéo dài. Điều này góp phần cải thiện năng lực tín nhiệm của các chủ đầu tư (CĐT) bất động sản (BĐS) tại Việt Nam.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/dat-nen-1.jpg" data-lg-id="b708a61b-2c83-4bc6-9da5-92d8975aa1b9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/dat-nen-1.jpg" alt="Rủi ro đòn bẩy và tái cấp vốn của các doanh nghiệp bất động sản dự báo giảm nhờ dòng tiền phục hồi trong năm 2025. Ảnh minh họa: Itn" width="800" height="452" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/dat-nen-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/dat-nen-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22011" /> Rủi ro đòn bẩy và tái cấp vốn của các doanh nghiệp bất động sản dự báo giảm nhờ dòng tiền phục hồi trong năm 2025. Ảnh minh họa: Itn</div></figure>
Theo ông Dương Đức Hiếu, CFA, Giám đốc – Chuyên gia phân tích cao cấp cùng các cộng sự VIS Rating, sự phục hồi này được hỗ trợ bởi môi trường kinh doanh thuận lợi hơn, góp phần thúc đẩy hoạt động phát triển dự án mới và doanh số bán hàng. Các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý sẽ đẩy nhanh việc triển khai dự án trong năm 2025, nhưng cũng làm tăng tiền sử dụng đất, gây áp lực đáng kể lên những CĐT có nền tảng tài chính yếu, khiến dòng tiền trong ngành phục hồi không đồng đều.

Theo đó, nhóm chuyên gia cho rằng các chính sách mới nhằm tháo gỡ rào cản pháp lý và đẩy mạnh hoàn thiện quy hoạch sẽ tạo động lực phát triển dự án trong năm 2025. Mặc dù Chính phủ đang nỗ lực đẩy mạnh phân khúc nhà ở xã hội, nhưng căn cứ trên các dự án đang triển khai, phần lớn nguồn cung mới sẽ thuộc phân khúc cao cấp. Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh (HCM) và các thành phố vệ
tinh sẽ ghi nhận tăng trưởng nguồn cung vượt trội so với Hà Nội (HN), sau giai đoạn đình trệ kéo dài, chủ yếu đến từ các CĐT lớn trong nước và quốc tế như VHM, Masterise và Lotte.

“Các CĐT sẽ phải chịu chi phí tiền sử dụng đất cao hơn theo quy định mới. Giá đất mới tại nhiềuvị trí đắc địa có nhiều dự án lớn đang được triển khai dự kiến tăng tới 10 lần so với trước đây. Biên lợi nhuận cao từ các dự án nhà ở cao cấp sẽ phần nào bù đắp được chi phí tăng thêm này. Thông thường, các dự án cao cấp ghi nhận biên lợi nhuận gộp từ 45-50%, cao hơn so với mức biên 25-35% của phân khúc trung cấp và 10% đối với các dự án nhà ở xã hội”, ông Dương Đức Hiếu phân tích.

Cùng với nguồn cung cải thiện, nhờ tâm lý tích cực của người mua nhà, doanh số bán hàng và dòng tiền của các CĐT sẽ cải thiện trong năm 2025. Trong đó, doanh số bán hàng dự kiến sẽ được thúc đẩy nhờ nhu cầu đầu tư và tích lũy tài sản. Hạ tầng giao thông kết nối cải thiện sẽ tạo động lực mạnh mẽ, hỗ trợ nhu cầu cho các dự án nhà ở tại các HN và HCM, tạo thuận lợi cho các CĐT đang có kế hoạch ra mắt dự án như VHM, Masterise, DXG, KDH và NLG.

Ghi nhận thực tế tại thị trường cho thấy một yếu tố có tính đòn bẩy cho kỳ vọng tăng sức mua là sự kết nối hạ tầng từ các dự án lớn. Điển hình là tuyến metro số 1 của TP HCM đi vào hoạt động, đã thúc đẩy người mua đặc biệt quan tâm đến các dự án dọc tuyến này. Nhiều nhà đầu tư cho hay đang theo dõi khả năng khả thi của kế hoạch xây tuyến metro kết hợp cầu Cần Giờ, từ ý tưởng giao Vingroup thực thi, có thể kích hoạt kỳ vọng về sóng bất động sản và các dự án Cần Giờ trong tương lai. Tuy rằng các dự án tương lai chưa thể tạo cung và cho ra doanh số hàng cùng dòng tiền cụ thể cho các chủ đầu tư ngay trong thời gian tới, nhưng đây sẽ là cơ hội cho nhà đầu tư bật lên với “hiệu ứng kỳ vọng”.

Tương tự, là khả năng hoàn thiện cảng hàng không quốc tế Long Thành dự kiến theo tiến độ sẽ được rút ngắn sớm hơn so với mục tiêu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/dong-tien-bds.jpg" data-lg-id="8d4cccaf-9afe-462b-9409-c9196d07aa5b"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/dong-tien-bds.jpg" alt="Dong tien BDS" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/dong-tien-bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/20/dong-tien-bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29858" /></figure>
Giá nhà đã đạt đỉnh mới trong những tháng gần đây; giá căn hộ sơ cấp 2024 đã tăng 30% so với năm 2023, cao hơn mức tăng trung bình 12% giai đoạn 2021-2023. Nhưng tâm lý thận trọng và nguồn cung cải thiện sẽ giúp kiềm chế đà tăng giá nóng, nhóm chuyên gia nêu.

Ở một góc nhìn khác về giá nhà, CMO batdongsan.com.vn Lê Bảo Long cho rằng giá nhà phân khúc căn hộ chung cư, sau “sốt nóng” của khu vực Hà Nội, sẽ lan nhiệt đến TP HCM (và thực tế nhiều dự án đã tăng giá đáng kể). Qua đó, cũng sẽ tạo vòng lan tỏa tăng giá đến nhiều phân khúc khác.

Ngoài ra, liên quan đến kỳ vọng tăng sức mua và khả năng bán hàng - cải thiện dòng tiền cho chủ đầu tư, cần phải tính đến yếu tố đòn bẩy tài chính - trong xu hướng tăng lãi suất của khu vực TCTD từ cả năm 2024 ở chiều huy động vốn, có thể dẫn đến khả năng tăng giá cho vay tiêu dùng bất động sản từ năm 2025. Nếu không tính lãi suất hỗ trợ vay mua nhà ở theo lãi suất NHNN ấn định (4,7% ), đang được 17 NH thực thi gồm BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, SCB; thì các chuyên gia đều dự báo lãi suất cho vay nhà ở thương mại nói chung sẽ nhích từ mức 8% - 10% phổ biến hiện nay, lên thêm ít nhất 50 tới 150 điểm cơ bản. Dù vậy, chưa thể đánh giá đầy đủ về xu hướng tăng lãi suất và tác động đến sức mua thị trường trong bối cảnh nguồn cung hạn hẹp như hiện nay.

Đối với việc cải thiện hồ sơ tín nhiệm, theo VIS Rating, dòng tiền yếu là điểm yếu chính trong hồ sơ tín nhiệm của các CĐT tại Việt Nam, khi khoảng 70% các doanh nghiệp mà các nhà phân tích theo dõi có dòng tiền hoạt động để trả nợ đến hạn ở mức yếu. “Chúng tôi kỳ vọng chỉ số này sẽ cải thiện trong năm 2025 khi dòng tiền thu từ bán hàng được cải thiện, dẫn đầu bởi các CĐT lớn như VHM, KDH, DXG, NLG, với kế hoạch mở bán tăng mạnh tại các thành phố lớn. Chúng tôi kỳ vọng doanh thu bán hàng sẽ tăng từ 25-50% trong năm 2025, chủ yếu từ các dự án cao cấp với biên lợi nhuận cao.

Sự phân hóa tín nhiệm trong ngành sẽ nới rộng trong năm 2025. Các CĐT sẽ đối mặt với chi phí phát triển dự án gia tăng đáng kể và nhu cầu của người mua nhà phục hồi không đồng đều. Mặc dù <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoi-nam-dong-tien-thong-minh-dang-tim-den-bat-dong-san-nghi-duong/">dòng tiền</a> cải thiện, bảng cân đối kế toán và khả năng thanh toán nợ sẽ cần nhiều thời gian hơn để phục hồi, đặc biệt đối với các CĐT vẫn đang gặp các vấn đề pháp lý hoặc đối mặt với nhu cầu yếu tại các dự án bất động sản nghỉ dưỡng của mình”, VIS Rating nhận định.

Ngoài ra, về nỗi lo thị trường khi các CĐT có 110 nghìn tỷ VND trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) sẽ đáo hạn trong năm 2025 – mức cao nhất trong ba năm qua; dù vậy nhóm chuyên gia kỳ vọng rủi ro tái cấp vốn sẽ thấp hơn so với các năm trước, nhờ các CĐT dần khôi phục khả năng tiếp cận nguồn tài chính mới từ thị trường TPDN trong nước, được hỗ trợ bởi các cải cách pháp lý và quy định mới được ban hành.

Theo VIS Rating, khẩu vị tín dụng từ các ngân hàng đã cải thiện, thanh khoản của ngân hàng vẫn ở mức đủ mạnh để thúc đẩy hoạt động cho vay. Đồng thời, tâm lý thị trường tích cực sẽ mở ra nhiều cơ hội cho hoạt động M&amp;A, thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài, cùng với phát hành cổ phiếu mới. "Tuy nhiên, những CĐT từng chậm trả gốc, lãi sẽ gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm nguồn tái cấp vốn để tránh bị chậm trả gốc, lãi trong những lần tới", các chuyên gia nhìn nhận.
<blockquote class="sc-blockquote-long-no-author">
<div class="blockquote-content">

<i>L</i><i>ưu ý danh sách theo dõi của VIS Rating trong phân tích và các quan điểm chưa bao gồm các doanh nghiệp có ảnh hưởng trên thị trường với quỹ đất lớn, nhiều dự án lớn, và một số cũng đang có khối lượng trái phiếu sẽ đáo hạn trong năm 2025 như Novaland, Hưng Thịnh cùng nhiều Tập đoàn có hoạt động bất động sản - ngân hàng- năng lượng... khác.</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhieu-doanh-nghiep-bat-dong-san-van-co-dong-tien-yeu-10149283.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div></blockquote>

dòng tiền

chủ đầu tư

trái phiếu doanh nghiệp

doanh nghiệp bất động sản

hồ sơ tín nhiệm

Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn có dòng tiền yếu

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự báo lạm phát năm 2025 của Việt Nam sẽ giữ ở mức từ 3-4%, nhờ vào các chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt và sự ổn định của nguồn cung hàng hóa trong nước.</strong></p>

</div>
</div>
Theo đánh giá của công ty chứng khoán Yuanta Việt Nam, năm 2024 đã khép lại với mức tăng trưởng kinh tế của Việt Nam khá tích cực, bất chấp bối cảnh thế giới biến động và nhiều rủi ro từ bên ngoài. Dựa trên những số liệu vĩ mô mới nhất, tình hình kinh tế, tài chính Việt Nam năm 2025 đang được kỳ vọng tiếp tục đà phục hồi, nhưng đồng thời đối diện với những rủi ro cần lưu ý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-lg-id="2196e40a-e28f-4c74-a9b2-bcac9e5fea3b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1279"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" alt="Kỳ vọng lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Ảnh: Itn" width="1279" height="799" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="29022" /> Kỳ vọng lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Ảnh: Itn</div></figure>
Trong đó có những điểm nhấn đáng quan trọng về tăng trưởng GDP, vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chỉ số giá tiêu dùng (CPI), tình hình sản xuất và tỷ giá, lãi suất tại Việt Nam...

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, kinh tế Việt Nam trong quý 4/2024 ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng 7,55% so với cùng kỳ năm trước, đưa tổng mức tăng trưởng cả năm lên 7,09%. Đây là tốc độ tăng trưởng cao, chỉ thấp hơn so với các năm 2018, 2019 và 2022.

<i>Thứ</i><i> hai</i>, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký tại Việt Nam trong năm 2024 đạt 38,23 tỷ USD, giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, vốn giải ngân FDI tiếp tục tăng trưởng tích cực, đạt 25,35 tỷ USD, tăng 9,4%.

Các doanh nghiệp nước ngoài đang chờ đợi tân Tổng thống Mỹ Donald Trump nhậm chức vào tháng 1/2025. Tuy nhiên, một điểm tích cực là Việt Nam đã ký kết nhiều dự án lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ bán dẫn và AI sau khi ông Jensen Huang - CEO của NVIDIA đến thăm Việt Nam và cam kết đầu tư.

Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị định 182, cho phép hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư ban đầu cho các dự án nghiên cứu và phát triển (R&amp;D) trong lĩnh vực bán dẫn và AI với quy mô vốn tối thiểu 3.000 tỷ đồng. Đây là yếu tố hứa hẹn thu hút mạnh dòng vốn FDI trong năm 2025.

<i>Thứ</i><i> ba</i>, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12/2024 tăng 0,29% so với cùng kỳ tháng trước và 2,94% so với cùng kỳ năm. Cả năm 2024, CPI tăng trung bình 3,63%, dưới mức mục tiêu 4,5% của Chính phủ.

Yuanta kỳ vọng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-cao-hon-sau-ket-qua-bau-cu-tong-thong-my/"> lạm phát</a> năm 2025 sẽ giữ ở mức từ 3-4%, nhờ vào các chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt và sự ổn định của nguồn cung hàng hóa trong nước.

<i>Thứ</i><i> tư,</i> chỉ số PMI của Việt Nam trong tháng 12/2024 đạt 49,8 điểm, giảm từ 50,8 điểm của tháng 11. Mức giảm này cho thấy sức khỏe ngành sản xuất đã suy giảm nhẹ vào cuối năm.

Đơn hàng xuất khẩu tiếp tục giảm tháng thứ hai liên tiếp, chủ yếu do các lo ngại về tình hình kinh tế thế giới và các rủi ro từ thị trường quốc tế. Tuy nhiên, sản lượng và đơn hàng trong nước vẫn tăng nhẹ. Dự báo ngành sản xuất sẽ phục hồi từ tháng 2/2025, sau khi các chính sách của tân Tổng thống Mỹ được công bố rõ ràng hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-lg-id="005476e0-c703-4abe-a474-041aee1d5a68">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1170"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" alt="Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn. Nguồn: FiinGroup, Yuanta Việt Nam" width="1170" height="638" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="29021" /> Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn. Nguồn: FiinGroup, Yuanta Việt Nam</div></figure>
<i>Thứ</i><i> năm</i>, tỷ giá USD/VND trong tháng 12 tăng nhẹ 0,3% so với tháng 11, phản ánh xu hướng tăng của Dollar Index (DXY) trên thị trường quốc tế. Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn, do áp lực từ việc nhập khẩu và các yếu tố địa chính trị toàn cầu.

Trong bối cảnh đó, lãi suất liên ngân hàng tăng giảm đan xen giữa các kỳ hạn. Lãi suất qua đêm tăng lên 4%, trong khi lãi suất kỳ hạn 3 tháng và 6 tháng có mức giảm nhẹ. Lợi suất trái phiếu chính phủ cũng tăng nhẹ trong tháng 12, cho thấy rủi ro vĩ mô ở mức thấp.

Về giá vàng, trong tháng 12/2024, giá vàng trong nước tiếp tục giảm ở cả hai chiều mua vào và bán ra. Chênh lệch giá mua – bán thu hẹp về mức 2,5 triệu đồng/lượng. Đáng chú ý, giá vàng trong nước lần đầu tiên sau nhiều năm đã thấp hơn giá vàng thế giới khoảng 2%.

Nhóm chuyên gia tại Yuanta dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng chậm lại trong quý I/2025, do tâm lý thận trọng chờ đợi các chính sách mới từ Mỹ. Tuy nhiên, từ quý II trở đi, tình hình sẽ khả quan hơn nhờ vào các yếu tố như: Đẩy mạnh đầu tư công; Các chính sách ưu đãi mới thu hút FDI trong lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng; Sự phục hồi của chuỗi cung ứng toàn cầu; và Việc giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cùng gói kích thích kinh tế từ Trung Quốc.

“Chúng tôi kỳ vọng GDP năm 2025 sẽ tăng khoảng 6,8% và lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên vẫn có rủi ro cần lưu ý đó là tỷ giá USD/VND có thể tăng nhẹ và lãi suất liên ngân hàng vẫn cao do áp lực tỷ giá và tăng trưởng huy động chậm”, nhóm chuyên gia cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/du-bao-lam-phat-on-dinh-ca-nam-nho-chinh-sach-tien-te-linh-hoat-10148979.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách tiền tệ

#tỷ giá

#lãi suât

lạm phát

Dự báo lạm phát ổn định cả năm nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc giá Bitcoin tăng vọt lên trên mức 100.000 USD lần đầu tiên sau ba tuần, làm dấy lên dự đoán về một đợt tăng giá tiếp theo của đồng tiền số, cao hơn gấp nhiều lần.</strong></p>

</div>
</div>
<b>M</b><b>ục tiêu đầy tham vọng</b>

Dữ liệu từ Cointelegraph Markets Pro và Coinbase cho thấy giá Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1 theo giờ Việt Nam, thiết lập mức tăng cao sau 3 tuần ảm đạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-lg-id="54667e14-8705-4201-80b5-9cfbd0358751">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" alt="Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1" width="1860" height="1212" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-src-mobile="" data-file-id="28025" /> Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1</div></figure>
Thị trường đã chứng kiến ​​BTC giao dịch trên mức 100.000 USD lần đầu tiên kể từ ngày 19/12/2024, khiến những người tham gia thị trường đặt câu hỏi <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-tru-vang-hay-bitcoin/">giá Bitcoin</a> có thể tăng cao đến mức nào trong vài tuần hoặc vài tháng tới. Về vấn đề này, các nhà phân tích và nhà giao dịch cũng đưa ra các mục tiêu giá BTC khác nhau dựa trên những phân tích khác nhau.

Cụ thể, theo nhà phân tích WealthSquad Chris nhìn nhận, chu kỳ tăng giá hiện tại của Bitcoin có thể tiếp tục hướng tới mức 120.000 USD/BTC nếu có thể phá vỡ rào cản ở mốc 100.000 USD.

Trong khi đó, nhà đầu tư tiền điện tử Mike Alfred có tâm lý lạc quan hơn, dự báo khả năng Bitcoin sẽ tăng lên 200.000 USD trong chu kỳ này. Ông cho biết trong một bài đăng trên X rằng: "Không còn động lực giảm giá nào đối với Bitcoin nữa nhưng BTC có thể sẽ giảm xuống mức 95.000 - 96.000 USD/BTC trước khi tăng cao hơn”.

Chia sẻ với Cointelegraph, nhà bình luận tiền điện tử MartyParty phân tích dựa trên hiệu suất lịch sử và biểu đồ kỹ thuật Fibonacci, Bitcoin có thể đi đúng hướng để đạt mức từ 172.000 USD và cao nhất là 450.000 USD. Con số này dựa trên hiệu suất kể từ thời điểm BTC chỉ ở mức 5.000 USD vào giữa năm 2019 và sau đó đã vượt qua mọi chướng ngại để mở rộng vùng giá như hiện nay.

<b>Cung cầu thị trường tăng vọt</b>

Trong bối cảnh thị trường hưng phấn, sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn. Hầu hết các công ty khai thác Bitcoin lớn đều đã công bố số liệu sản xuất của họ trong tháng 12.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-lg-id="9bd8803d-a5c6-4125-820d-38571981616c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1016"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" alt="Sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn trong tháng 12" width="1016" height="784" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="28026" /> Sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn trong tháng 12</div></figure>
MARA Holdings - công ty khai thác lớn nhất theo vốn hóa thị trường đã báo cáo số liệu sản xuất là 9.457 BTC vào tháng 12. Còn theo báo cáo sản xuất vào ngày 6/1, Riot đã khai thác được 516 BTC, tăng 4% so với tháng trước và Cleanspark đã khai thác được 668 BTC.

Với sản lượng khiêm tốn hơn, Core Scientific đã khai thác được 291 Bitcoin từ đội ngũ thợ đào của mình, trong khi Bitfarms công bố họ đã khai thác được 211 BTC. Nhà khai thác Terawulf đã kiếm được 158 Bitcoin và nhà cung cấp dịch vụ khai thác đám mây BitFuFu báo cáo đã khai thác được 111 đồng tiền.

Các quỹ ETF Bitcoin tại Hoa Kỳ cũng tăng cường tích luỹ Bitcoin, khoảng 51.500 BTC, theo dữ liệu trung bình từ Apollo và BiTBO. Nhu cầu từ các quỹ ETF đã cao hơn khoảng 272% so với lượng cung được tung ra thị trường.

Đồng thời các quỹ này đã thu hút 978,6 triệu USD tiền của các nhà đầu tư vào ngày 6/1, dẫn đầu là Quỹ Fidelity Wise Origin Bitcoin với 370,2 triệu USD, trong khi quỹ iShares của BlackRock và ARK 21Shares thu hút lần lượt 209 triệu USD và 153 triệu USD (dữ liệu từ Farside Investors).

Hoạt động đầu tư mạnh mẽ này gần như đã bù lại số tiền chảy ra khỏi các quỹ lên tới 1,9 tỷ USD trong khoảng thời gian từ ngày 19/12 đến ngày 2/1.

Một báo cáo trước đó từ sàn giao dịch tiền điện tử Binance cho thấy, gần 80% nhu cầu về Bitcoin ETF giao ngay đến từ các nhà bán lẻ, không phải các tổ chức. Tuy nhiên, các nhà phân tích ngành như giám đốc đầu tư của Bitwise - Matt Hougan, kỳ vọng sẽ có nhiều sự tham gia của các tổ chức hơn vào năm 2025, khi nhiều trung tâm thanh toán cho giao dịch Bitcoin ETF giao ngay đã đi vào hoạt động.

Đây cũng là một trong những chất xúc tác hỗ trợ giá Bitcoin có thể tăng lên mốc 200.000 USD vào cuối 2025 như dự báo trước đó của công ty này, trong khi VanEck chỉ ước tính Bitcoin có thể đạt mức 180.000 USD/BTC.
<blockquote class="sc-blockquote-long-no-author">
<div class="blockquote-content">

<i>Tuy nhiên, lưu ý rằng các dự báo trên vẫn chỉ là dự báo, thậm chí còn là dự báo là các công ty có tham gia đầu tư, tạo lập thị trường tiền điện tử và người tham gia thị trường cần lắng nghe nhiều phía. Các thông tin về thị trường tiền điện tử có tính tham khảo về một kênh đang thu hút sự chú ý của nhiều người. Trên thực tế đừng quên BTC cũng đã từng có những đợt "rơi thẳng đứng" từ các đỉnh cao trước đó về dưới đáy của đáy.</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-bitcoin-co-the-tang-cao-toi-muc-nao-10148639.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div></blockquote>

bitcoin

giá Bitcoin

200.000 USD

ETF Bitcoin

Giá Bitcoin có thể tăng cao tới mức nào?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đối mặt với một số yếu tố cản trở trong ngắn hạn, nhưng giá vàng năm 2025 có thể vẫn sẽ tích cực trong những tháng cuối năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-lg-id="5874c7e7-bcaf-4d7d-95b9-c00e45488bc3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" alt="Giá vàng vẫn đang điều chỉnh, tích lũy trong đầu năm 2025" width="800" height="571" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27617" /> Giá vàng vẫn đang điều chỉnh, tích lũy trong đầu năm 2025</div></figure>
Giá vàng đã xoay xở để giao dịch trong phạm vi hẹp trong suốt kỳ nghỉ lễ Noel và năm mới 2025. Tuy nhiên, khi thị trường trở lại hoạt động bình thường vào thứ Hai tuần tới, các nhà phân tích lưu ý rằng giá vàng vẫn phải đối mặt với một số trở ngại đáng kể.

Ông David Morrison, chuyên gia phân tích thị trường cấp cao tại Trade Nation, cho biết động lực tăng giá vàng tiếp tục hình thành trong dài hạn. Tuy nhiên, ông vẫn tiếp tục theo dõi tác động của đồng USD đối với diễn biến giá vàng tuần tới. “Sẽ rất thú vị khi xem liệu giá vàng có thể tăng giá từ đây hay không, ngay cả khi đồng USD ở mức cao nhất trong hai năm qua”, ông David Morrison nhấn mạnh.

Mặc dù đồng USD tạo ra thách thức cho giá vàng, nhưng ông Alex Kuptsikevich, Chuyên gia phân tích thị trường tại FxPro, lưu ý rằng có những thời điểm giá vàng và đồng USD có thể biến động cùng chiều. Chẳng hạn như áp lực lên các tài sản rủi ro vào ngày 31/12/2024 và ngày 2/1/2025, bao gồm mức tăng 1,5% của đồng USD trong giai đoạn này, đã không ngăn cản đà tăng giá vàng. Mặc dù biên độ thị trường vẫn không mấy ấn tượng, nhưng đồng USD và giá vàng tăng đồng thời”, ông Kuptsikevich cho biết.

Tuy nhiên, ông Kuptsikevich cũng cho rằng diễn biến giá vàng đang báo hiệu một số cảnh báo giảm giá về mặt kỹ thuật trong ngắn hạn. “Giá vàng đã kiểm tra đường trung bình động 50 ngày (MA50) trong phiên giao dịch đầu tiên của năm 2025. Điều này cho thấy tín hiệu tiêu cực về mặt kỹ thuật. Bởi vì, một đợt giảm xuống dưới mức này vào tháng 11/2024 đã phá vỡ xu hướng tăng và đưa giá vàng vào giai đoạn củng cố sau đợt tăng giá hơn 50% trong 12/2024”, ông Kuptsikevich cho biết.

Bước sang năm 2025, các chuyên gia đang nghĩ đến ba yếu tố quan trọng có thể định hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-ngan-han-giam-la-co-hoi-mua-vao/">giá vàng năm 2025</a>. Đầu tiên, sự kiện lớn sẽ diễn ra vào ngày 20 tháng 1 năm nay khi ông Donald Trump nhậm chức Tổng thống Mỹ. Ông Donald Trump có khả năng sẽ gây áp lực lên FED để cắt giảm lãi suất hơn nữa vì ông là người ủng hộ môi trường lãi suất thấp hơn. Điều này có nghĩa là mặc dù một số thành viên của FED có thể không muốn cắt giảm lãi suất, FED có thể bị buộc phải cắt giảm lãi suất dù rằng FED hoạt động độc lập với chính phủ.

Thứ hai, ông Trump sẽ làm nóng chiến tranh thương mại với các quốc gia khác, đặc biệt là với Canada, Mexico, châu Âu và Trung Quốc. Điều này có nghĩa là tăng trưởng kinh tế có thể bị ảnh hưởng và bất ổn địa chính trị có thể neo giữ. Nếu điều đó xảy ra, có thể khiến một số nhà đầu tư xem xét lại đồng USD như một loại tiền tệ trú ẩn an toàn, điều này có thể mang lại nhu cầu cao hơn đối với vàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-lg-id="7b2ac909-71b9-4c38-9b10-3f601a6db7a7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" alt="Giá vàng năm 2025 có thể sẽ còn tăng cao hơn vào cuối năm" width="800" height="357" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-src-mobile="" data-file-id="27618" /> Giá vàng năm 2025 có thể sẽ còn tăng cao hơn vào cuối năm</div></figure>
Thứ ba, chúng ta đang ở trong giai đoạn mà hầu hết các nhà đầu tư sẽ phân bổ lại dòng vốn đầu tư vào danh mục đầu tư của họ. Điều này có nghĩa là chúng ta có khả năng thấy một số dòng vốn đầu tư mới chảy vào vàng xét đến hiệu suất sinh lời của vàng trong 2 năm qua và căng thẳng địa chính trị tiềm tàng do các chính sách thương mại của Mỹ thời ông Trump gây ra.

Trước bối cảnh nói trên, nhiều chuyên gia cho rằng dù giá vàng ngắn hạn có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh, tích lũy, nhưng về trung và dài hạn giá vàng vẫn có xu hướng tăng cao hơn.

Ông David Miller, Giám đốc đầu tư và Quản lý danh mục đầu tư cấp cao tại Catalyst Funds, cho biết ông vẫn lạc quan về giá vàng trong năm 2025. “Giá vàng đang giao dịch ở mức trên 2.600 USD/oz và có lý do chính đáng để tin rằng sức mạnh của giá vàng trong năm 2024 sẽ tiếp tục sang năm 2025”, ông Miller nhận định và cho biết thêm, ngoài 3 yếu tố nói trên, các nước BRICS không tin tưởng vào USD sau khi Mỹ và châu Âu vũ khí hóa hệ thống SWIFT chống lại Nga. Họ đang chuyển dự trữ USD của mình sang vàng - thứ mà họ có thể nắm và không thể bị phong tỏa như ngoại tệ. Xu hướng này có khả năng sẽ tiếp tục vào năm 2025. Đây cũng là đòn bẩy lớn cho giá vàng năm 2025.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ba-yeu-to-dinh-hinh-gia-vang-nam-2025-10148483.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá vàng năm 2025

FED giảm lãi suất

chiến tranh thương mại

Ba yếu tố định hình giá vàng năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo chuyên gia, việc tỷ giá tăng ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại của năm 2025, với mức tăng khoảng 1-2% có khả năng xảy ra ngay vào quý I.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Tỷ giá sớm tăng</b>

Một lộ trình giảm lãi suất “thận trọng hơn” của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã gây ra biến động lớn tại hàng loạt thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-lg-id="068776c6-b04d-4f82-a7d4-a09b7e380f2e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" alt="Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới" width="1280" height="766" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-src-mobile="" data-file-id="20868" /> Tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới</div></figure>
Mặc dù mọi người mong muốn lãi suất Mỹ sẽ hạ nhanh, nhưng tại cuộc họp ngày 19/12 vừa qua, Fed đã phát đi tín hiệu thận trọng về tương lai trong bối cảnh lạm phát vẫn đang cao hơn mục tiêu và tăng trưởng kinh tế duy trì đà vững chắc. Đây đều những yếu tố không song hành với việc nới lỏng chính sách tiền tệ. Dự kiến Fed sẽ chỉ hạ lãi suất hai lần trong năm 2025 và giảm một nửa so với dự báo hồi tháng 9.

Điều này được cho là gây sức ép đáng kể đến<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/viet-nam-se-tiep-tuc-bot-ap-luc-ty-gia/"> tỷ giá</a> của Việt Nam. Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital phân tích, bắt đầu từ tháng 1 đến tháng 12/2024, chỉ số DXY luôn ở mức cao từ 103 - 105 điểm, cho thấy việc giữ USD ở thị trường nước ngoài đang là lợi thế với các nhà đầu tư ngoại.

“Theo quan điểm của tôi, tỷ giá năm 2025 sẽ là một biến số mà chúng ta cần phải theo dõi, đặc biệt ngay trong quý I tới. Bởi vì tỷ giá tại Việt Nam thường có một khung thay đổi trong năm và nếu tỷ giá thay đổi quá lớn sẽ tác động đến yếu tố rất quan trọng là lạm phát.

Việc VND mất giá ngay từ đầu năm sẽ tạo dư địa điều chỉnh cho toàn bộ những quý còn lại. Tôi cho rằng việc điều chỉnh tăng tỷ giá khoảng 1-2% có khả năng xảy ra vào quý I”, ông Nguyễn Minh Tuấn dự báo.

<b>Những yếu tố cần lưu ý</b>

Vị CEO của AFA cho rằng với các nhà đầu tư theo dõi thị trường tài chính, khi quan sát tỷ giá chúng ta thường tập trung vào hai cấu phần gồm:

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, chênh lệch lãi suất giữa thị trường Việt Nam so với Mỹ. Có thể thấy bắt đầu từ tháng 10 cho đến nay, NHNN đã liên tục bơm - hút ròng trên thị trường mở để điều chỉnh và giữ lãi suất thị trường liên ngân hàng ổn định ở mức 4%, một mặt nhằm tránh gây áp lực đến tỷ giá, mặt khác không gây áp lực đến lãi suất huy động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-lg-id="5425f451-7993-4348-825c-aa544e08b976">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" alt="Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro" width="1920" height="1222" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/20/fed1.png" data-src-mobile="" data-file-id="25294" /> Tại cuộc họp gần đây nhất, Fed đã hạ lãi suất 0,25%. Chủ tịch Fed trong họp báo sau cuộc họp cho biết Fed vẫn sẵn sàng điều chỉnh chính sách tiền tệ nếu xuất hiện rủi ro</div></figure>
Với mục tiêu năm 2025 tăng trưởng GDP 8% thì tăng trưởng tín dụng toàn ngành sẽ phải đẩy lên khoảng 17-18% khiến các ngân hàng gặp áp lực về việc huy động vốn. Đây là nguyên nhân giúp chúng ta thấy sự vận động rất nhịp nhàng của NHNN gần đây.

Khi lãi suất liên ngân hàng đã về mức 4%, vấn đề thanh khoản, chênh lệch lãi suất không còn quá lớn với thị trường này. Tuy nhiên sang năm 2025, nếu Fed thực sự chỉ có hai đợt hạ lãi suất, thì chúng ta rất khó kỳ vọng lãi suất của thị trường liên ngân hàng có thể hạ. Trong bối cảnh dư địa của chính sách tiền tệ eo hẹp, trừ khi có ý chí mạnh mẽ từ cơ quan điều hành mới có thể ép lãi suất giảm.

Còn về dự báo NHNN sẽ nâng lãi suất điều hành thì xác suất này cũng thấp, vì chúng ta vẫn đang trong chu kỳ nới lỏng và mục tiêu lớn nhất là tăng trưởng GDP.

<i>Thứ</i><i> hai,</i> là về lượng thông qua cán cân xuất nhập khẩu, dòng vốn đầu tư FDI, FII. Cơ chế điều hành tỷ giá của Việt Nam cũng cần phải cân đối giữa các đối tác thương mại, trong đó có các đồng tiền của Đài Loan, Hàn Quốc hay Trung Quốc đều mất giá từ 4 - 5%. Vì vậy việc mất giá của VND trong năm nay cũng là một thành công dù vẫn có sức ép. Nếu giải quyết được vấn đề này sớm thì chúng ta sẽ có nhiều dư địa hơn.

Nhìn sang các đồng tiền lớn trong rổ DXY sẽ thấy sự mất giá tối thiểu của các đồng tiền đều ở mức 5% từ đầu năm đến nay, như đồng Euro mất giá 6%, yên Nhật mất giá 11,47%... Cá biệt có đồng bảng Anh duy trì ở mức 1,49%.

Một điểm đáng lo ngại là cán cân thanh toán, khi cán cân thanh toán bị âm thì NHNN phải lấy dự trữ ngoại hối để bù vào. Vừa qua, cán cân tài chính và cán cân vãng lai âm khiến NHNN đã phải đưa USD bù đắp cho trạng thái của các ngân hàng.

Nhìn ở góc độ số liệu, trong 11 tháng năm 2024, con số tổng xuất siêu là 24,31 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng nhập khẩu đang khá nhanh là 16,4% còn xuất khẩu chỉ đạt 14,4%. Điều này dễ dẫn đến cán cân thương mại ở kỳ 1 của các tháng thường âm, gây ra cán cân thương mại thực sự hỗ trợ cho tỷ giá bị yếu.

“Qua số liệu chúng tôi thu thập được cho thấy năm nay NHNN đã bán ra khoảng 8 tỷ USD và gần đây có lượng bán khá lớn với những phiên lên tới gần 1 tỷ USD cho các ngân hàng có trạng thái âm trên thị trường. Theo thông tin của các công ty chứng khoán tổng hợp, hiện tại Việt Nam còn một lượng dự trữ ngoại hối tương đương khoảng 2,4 tháng nhập khẩu, so với quy định của Quỹ tiền tệ Quốc tế là đang bị thiếu.

Chúng tôi cho rằng có hai trường hợp xảy ra, một là người quản lý trạng thái của NHNN đã nhìn thấy nguồn bù đắp ngoại tệ trong tương lai nên chủ động bán ra; hai là chúng ta cũng đang gặp rủi ro khi bị thiếu USD trong dự trữ ngoại hối”, CEO AFA Capital nói.

Tương tự, PGS TS Phạm Thế Anh, chuyên gia kinh tế nhìn nhận, trong những năm qua tỷ giá của Việt Nam chủ yếu phụ thuộc vào chênh lệch lãi suất giữa Việt Nam với thế giới thâm hụt thương mại.

Đặc biệt gần đây, việc chênh lệch lãi suất được xem như một yếu tố góp phần gây bất ổn tỷ giá do hiện tượng dòng vốn bị rút ra khỏi thị trường. Vì vậy nhà điều hành cần theo dõi sát sao chênh lệch lãi suất giữa VND và USD để có giải pháp can thiệp kịp thời.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ty-gia-co-the-tang-ngay-tu-quy-i-2025-10148123.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

tăng trưởng GDP

dữ trữ ngoại hối

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo nhận định của nhiều chuyên gia, tỷ giá có thể sẽ tiếp tục chịu nhiều áp lực trong năm 2025, trong đó chính sách thuế quan của ông Donald Trump đang là rủi ro lớn nhất.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay cả khi Việt Nam không bị áp thuế quan từ chính quyền Donald Trump trong năm 2025 thì tỷ giá năm tới có thể biến động trong biên độ +/- 5%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/ty-gia-2.jpg" data-lg-id="1cf0a830-ea9a-461f-a533-31363533f1cf">

<div class="caption-img" id="attachment_30963" align="aligncenter" width="1739"><img class="wp-image-30963 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ty-gia-2.jpg" alt="" width="1739" height="735" /> Diễn biến tỷ giá qua các năm. Nguồn: TPS</div></figure>
<h2>Nhiều sức ép</h2>
Trong tháng 10 và 11/2024, VND đã giảm khá mạnh so với USD, và chỉ bắt đầu chững lại trong thời gian gần đây. Từ đầu năm tới nay, VND đã mất giá khoảng hơn 4% so với USD, song theo nhiều chuyên gia, mức độ mất giá này chưa đến mức đáng ngại.

TS Phạm Thế Anh, Trưởng khoa Kinh tế học, Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, việc ông Donald Trump đắc cử Tổng thống Mỹ có thể giúp đồng USD tiếp tục tăng mạnh hơn, gây bất ổn lên tỷ giá trong nước trong cuối năm nay và trong năm 2025.

Phân tích sâu hơn, vị chuyên gia này cho biết, ngay sau khi ông Trump công bố về những chính sách áp thuế 60% với hàng hoá Trung Quốc và 20% với hàng hoá được nhập khẩu từ các quốc gia, như Canada, Mexico,... thì USD lập tức lên giá. Nguyên nhân do các nhà đầu tư cho rằng khi ông Trump áp chính sách thuế quan sẽ làm giảm thâm hụt thương mại của Mỹ trong ngắn hạn, khiến cung đồng USD trên thị trường ngoại hối bớt đi, qua đó sẽ đẩy USD tăng cao hơn nữa.

Hơn nữa, những biện pháp thuế quan đối với hàng nhập khẩu từ các đối tác thương mại, và chính sách hỗ trợ tài khóa của ông Donald Trump đối với nền kinh tế Mỹ có thể sẽ khiến rủi ro lạm phát của quốc gia này quay trở lại, buộc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/fed-hop-chinh-sach-co-the-tac-dong-tich-cuc-len-thi-truong-chung-khoan/">FED </a>có thể sẽ phải thận trọng hơn với lộ trình cắt giảm lãi suất của mình, thậm chí tăng lãi suất trở lại nếu lạm phát tăng vọt, trong khi mức lợi suất trái phiếu của Chính phủ Mỹ tăng cao. Tất cả những yếu tố này đều sẽ củng cố đà tăng của đồng USD. Trong ngắn hạn, USD mạnh hơn sẽ làm tăng rủi ro giảm giá cho VND.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/ty-gia-3.jpg" data-lg-id="5f36d71d-8981-41f5-aed8-28544cfb952b"><img class="size-full wp-image-30965 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ty-gia-3.jpg" alt="" width="1476" height="964" /></figure>
Ông Tim Leelahaphan, Chuyên gia kinh tế khu vực Thái Lan và Việt Nam của Ngân hàng Standard Chartered cũng cho rằng, mặc dù việc FED cắt giảm lãi suất có thể dẫn đến xu hướng suy yếu của đồng USD vào đầu năm 2025. Tuy nhiên, sang nửa cuối 2025, đồng USD dự kiến sẽ tăng mạnh khi các chính sách thuế quan với hàng nhập khẩu và biện pháp tài khóa mở rộng dưới nhiệm kỳ thứ 2 của ông Donald Trump được làm rõ và triển khai.

Không chỉ vậy, chính sách thuế quan của ông Donald Trump có thể ảnh hưởng tiêu cực tới hoạt động xuất khẩu của Việt Nam, và dòng vốn đầu tư nước ngoài có thể dịch chuyển để né thuế quan. Tất cả những yếu tố đó cũng đều tác động bất lợi tới công tác điều hành tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) trong năm tới.
<h3>Không quá lo ngại</h3>
Tuy nhiên, nhiều chuyên ra vẫn tỏ ra lạc quan và tin tưởng vào khả năng “chèo lái” của NHNN để ổn định tỷ giá trong năm 2025.

TS Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – tiền tệ quốc gia, cho rằng tỷ giá USD/VND có thể sẽ ổn định hơn trong thời gian tới do quan hệ cung - cầu ngoại tệ của Việt Nam vẫn tương đối tốt. Trong khi đó, tâm lý hưng phấn khi ông Donald Trump thắng cử sẽ tạm lắng xuống. Theo đó, tâm lý đầu cơ liên quan đến ngoại tệ sẽ giảm bớt. Đặc biệt, FED sẽ tiếp tục lộ trình cắt giảm lãi suất, dù tốc độ có thể chậm lại, qua đó tiếp tục thu hẹp chệnh lệch lãi suất giữa đồng USD và VND trong thời gian tới, góp phần giảm bớt áp lực đối với tỷ giá USD/VND.

Trong khi các chuyên gia phân tích của Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, mặc dù rủi ro chính quyền Trump áp thuế quan lên Việt Nam trong năm 2025 có thể xảy ra nhưng hiện tại vẫn đang không nằm trong kịch bản cơ sở.

Đồng quan điểm, TS Phạm Thế Anh cho rằng, dù ông Trump có động thái rất "hùng hổ" ban đầu nhưng việc áp thuế quan sẽ ản hưởng rất lớn đến lợi ích của cả Mỹ và các đối tác. Về lâu dài, các vấn đề thuế quan không thể áp dụng một sớm một chiều, mà có thể sẽ phải nhìn vào lợi ích của Mỹ và các đối tác để đàm phán.
Mặc dù vậy, áp lực đến tỷ giá trong năm 2025 là điều không tránh khỏi. Mối lo ngại đang gia tăng đến từ dự báo căng thẳng thương mại toàn cầu tiếp tục tăng mạnh dưới thời ông Trump trong nhiệm kỳ II, và sức mạnh của đồng USD đi kèm. Do đó, NHNN có thể sẽ phải chú ý tới áp lực giảm giá đối với VND.

TS Cấn Văn Lực dự báo, mức mất giá của đồng VND chỉ vào khoảng 2,5 - 3% trong năm 2025. Ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc chiến lược Công ty Chứng khoán VPBankS cũng dự báo, VND có thể biến động trong biên khoảng 3% dựa trên mức nền cao 25.300 VND/USD của năm nay. Trong khi các chuyên gia của VDSC nhận định, ngay cả khi Việt Nam không bị áp thuế quan trong năm 2025 thì tỷ giá năm tới có thể biến động trong biên độ +/- 5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ty-gia-2025-van-nhieu-ap-luc-10147968.html"><strong>Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

tài chính

kinh tế

thương mại

thuế

Tỷ giá 2025 vẫn nhiều áp lực

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khi chính sách tiền tệ, tài khoá không còn nhiều dư địa, thì làn sóng dịch chuyển mới từ FDI, công nghệ, Chip và AI đủ lớn sẽ là động lực cho tăng trưởng của Việt Nam bứt phá.</strong></p>

</div>
</div>
Mới đây, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã đặt quyết tâm đưa kinh tế Việt Nam năm 2025 đạt mức tăng trưởng 8%, thay vì mức 6,5-7%, phấn đấu đạt 7-7,5% như Quốc hội đã quyết nghị.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-lg-id="b28902e5-1de2-4b08-b9a7-ac4cbec24ea4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1238"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" alt="Chính sách tiền tệ, tài khoá không còn nhiều dư địa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ" width="1238" height="788" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/anh-chup-man-hinh-2023-03-20-luc-20.09.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="20867" /> Chính sách tiền tệ, tài khoá không còn nhiều dư địa hỗ trợ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ</div></figure>
Trong bối cảnh cả kinh tế thế giới và trong nước vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức, biến động địa chính trị toàn cầu còn phức tạp, thì đây là một bài toán không dễ giải.

Theo ông Trần Ngọc Báu - CEO WiGroup nhìn nhận muốn có sự bứt phá cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn mới, cần phải có một làn sóng rất lớn từ kinh tế toàn cầu lây lan sang kinh tế Việt Nam, hoặc một câu chuyện về nội tại như chính sách tài khóa, chính sách tiền tệ đủ lớn.

Phân tích về các yếu tố có thể tác động giúp tăng trưởng của Việt Nam tăng cao, ông Báu cho rằng: <i>Thứ nhất</i>, yếu tố có thể loại bỏ đầu tiên là chính sách tiền tệ. Bởi vì trong chính sách tiền tệ chỉ có hai thứ tác động gồm lãi suất liên quan đến chi phí vốn và câu chuyện về thanh khoản, quy mô tiền trong nền kinh tế.

Nếu để ý sẽ thấy, từ năm 2025 trở đi, chúng ta không thể có lãi suất rất thấp như giai đoạn 2013 đến năm 2019-2020, vì chu kỳ này hiếm khi xảy ra. Có thể nói lãi suất đã đi đến gần cuối hành trình và lãi suất cho vay không thể giảm mạnh được nữa, chỉ có thể lình xình hoặc giảm nhẹ ở quanh mức hiện nay.

Về quy mô tiềnm việc mở “room” tăng trưởng tín dụng đã được đề cập rất nhiều, nhưng vấn đề này khá khó. Nguyên nhân là do với một nền kinh tế phụ thuộc nhiều vào tín dụng như Việt Nam, trong khi các kênh khác không đóng vai trò quan trọng như cổ phiếu bị lu mờ, hay trái phiếu đóng băng thì dù mở room tín dụng cũng sẽ không hiệu quả. Do đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/noi-long-chinh-sach-tien-te-de-thuc-day-dong-von-vao-nen-kinh-te/">chính sách tiền tệ</a> chỉ là một điểm cộng hỗ trợ tăng trưởng kinh tế chứ không là điểm then chốt giúp tăng trưởng bứt phá.

<i>Thứ hai</i>, là chính sách tài khóa bao gồm hai mặt gồm thu và chi. Trong đó thu chủ yếu liên quan đến thuế, phí còn chi sẽ liên quan đến các vấn đề như đầu tư phát triển, riêng chi thường xuyên thì không biến động mạnh. Khi Chính phủ hỗ trợ nền kinh tế bằng việc mở rộng chính sách tài khóa, sẽ phải giảm thu thông qua giảm thuế, phí và tăng chi.

Nhìn lại cả một hành trình đối với bên thu, chúng ta đã có các giải pháp như hỗ trợ thời kỳ hậu Covid, đến thời điểm này kéo dài hơn 4 năm với số tiền hỗ trợ thuế, phí lên tới gần 900.000 tỷ đồng. Điều này cho thấy từ trước đến nay, chúng ta vẫn đang hỗ trợ giảm thuế, phí làm ảnh hưởng không ít đến nguồn thu của Chính phủ.

Vào khoảng tháng 7/2024, Bộ Tài chính đưa ra dự kiến từ năm 2025 sẽ thắt chặt chính sách tài khóa bằng việc tăng lại thuế hoặc giảm bớt hỗ trợ về thuế, phí. Như vậy, chúng ta muốn mở rộng chính sách tài khóa cũng không còn quá nhiều không gian và có thể chỉ duy trì như hiện tại.

Đối với chi ngân sách, con số kế hoạch chi của năm 2024 thấp hơn so với thực hiện một chút của năm 2023, đồng thời tỷ lệ thực hiện cũng thấp, nếu tính đến tháng 11/2024 có khoảng 410.000 tỷ đồng giải ngân tương đương với 60% kế hoạch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-lg-id="b05c9555-6fe1-4277-a6ca-fca83aa7a542">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" alt="Một số làn sóng lớn có thể tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam như làn sóng dịch chuyển FDI" width="1280" height="766" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/26/t-gia.png" data-src-mobile="" data-file-id="20868" /> Một số làn sóng lớn có thể tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam như làn sóng dịch chuyển FDI</div></figure>
Theo ước tính của WiGroup, đến cuối năm nay tổng giải ngân đầu tư công sẽ đạt khoảng gần 500.000 tỷ đồng, tương đương 74% kế hoạch. Con số này cũng đi ngang so với năm 2023. Trong khi đó, kế hoạch của năm 2025 mặc dù con số chưa công bố một cách chính thức nhưng đã có đề xuất ở mức khoảng 790.000 tỷ đồng.

Thực tế, Việt Nam chưa bao giờ chứng kiến kế hoạch thực hiện đầu tư công cao như vậy và giả sử năm 2025 vẫn chỉ đạt 75% kế hoạch thì có khoảng 600.000 tỷ đồng được giải ngân, đồng nghĩa với việc sẽ tăng khoảng 20% so với năm 2024.

Tuy nhiên năm 2025, sẽ có câu chuyện cá thể hóa trách nhiệm người đứng đầu trong trường hợp giải ngân vốn đầu tư công chậm, cho thấy sự quyết liệt đẩy mạnh hoạt động này của Chính phủ.

“Đối với đầu tư công có hai hiệu ứng tác động, đầu tiên là số nhân tài khóa hay còn gọi là hiệu ứng lan tỏa. Khi Chính phủ đầu tư công thì Kho bạc Nhà nước sẽ đẩy tiền lại cho các ngân hàng và giải ngân chi tiêu công đi vào khu vực tư nhân. Từ đó tác động tăng trưởng kinh tế.

Ngược lại, cũng có một hiệu ứng tạo rào cản đó là hiệu ứng lấn át, được thể hiện qua số dư tồn kho ở lại Kho bạc Nhà nước. Nghĩa là nếu đầu tư công mà Chính phủ lấy tiền từ Ngân hàng Nhà nước sẽ là số tiền in ra đưa vào ngân hàng thương mại. Đó là tiền ròng đưa vào nền kinh tế thật. Nhưng nếu lượng tiền giải ngân đầu tư công lại từ tiền vay mới hoặc tiền thu thuế, phí sẽ xảy ra tình trạng là số tiền đầu tư công chạy vào túi người dân và sau đó Chính phủ lấy lại vào ngân sách sẽ làm cho vòng xoáy đầu tư công không phát huy hết hiệu quả”, ông Báu phân tích.

Theo nghiên cứu của ADB, mối tương quan của đầu tư công và tăng trưởng kinh tế cho thấy khi GDP tăng trưởng mạnh thì đều có sự hỗ trợ của tăng trưởng đầu tư công. Tuy nhiên sự tác động chỉ chiếm trọng số một cách nhất định và khó có thể bứt phá thì sẽ không thể đạt như kỳ vọng chúng ta mong muốn. Điều này đồng nghĩa với việc chính sách tài khóa dù chi mạnh, cũng chưa đủ sức để tạo ra một làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025.

<i>Thứ ba</i>, là một số làn sóng lớn tác động đến kinh tế Việt Nam như làn sóng dịch chuyển FDI. Chúng ta đều nhận thấy kinh tế Việt Nam sẽ ngày càng phụ thuộc vào FDI trong bối cảnh các doanh nghiệp FDI đang nhận quá nhiều ưu đãi. Họ không chỉ có “sức khỏe” về vốn mà còn được nhận nhiều ưu đãi về thuế, khiến các doanh nghiệp nội địa đang bị thắt lại và dần trở thành doanh nghiệp phụ trợ cho khu vực FDI.

Số lượng nhân viên làm việc cho FDI đã chiếm tới 40% lực lượng lao động trong nước. Đây là một con số tương đối lớn, do đó sự dịch chuyển của FDI sẽ tác động rất nhiều về lực lượng lao động, về vốn.

“Tôi tin rằng nếu có một làn sóng nào đủ mới tác động đến kinh tế Việt Nam thì sẽ phải là làn sóng của FDI, làn sóng của công nghệ. Trong hành trình từ khi Việt Nam mở cửa đến nay, chúng ta đã trải qua một vài sự kiện đủ lớn để thấy nó có tác động rất mạnh mẽ đến chu kỳ tăng trưởng kinh tế dài hạn của Việt Nam.

Hiện tại, Chính phủ đang kỳ vọng vào làn sóng công nghệ Chip và AI dịch chuyển vào Việt Nam, coi Việt Nam là trung tâm giúp chúng ta có một thời kỳ đỉnh cao giống như thời kỳ dịch chuyển công nghệ của Apple, Samsung, Intel vào Việt Nam trước đó.

Vì vậy, sau khi nhìn tổng thể về tiền tệ, tài khóa, thì đây mới là "mặt trận" giúp cho Chính phủ tự tin hơn để tạo ra làn sóng tăng trưởng kinh tế trong giai đoạn mới 2025-2030”, CEO WiGroup dự báo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dong-luc-nao-cho-tang-truong-cua-viet-nam-but-pha-10147354.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chip

tăng trưởng

công nghệ

Động lực nào cho tăng trưởng của Việt Nam bứt phá?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hệ thống ngân hàng Việt Nam vẫn còn ẩn chứa một số rủi ro, trong đó, tỷ lệ nợ xấu là yếu tố đáng lo ngại nhất.</strong></p>

</div>
</div>
Việt Nam hiện vẫn là quốc gia đang phát triển với nền kinh tế có tỷ lệ đòn bẩy cao, trong bối cảnh thu nhập bình quân đầu người vẫn ở mức trung bình thấp. Điều này cho thấy mô hình kinh tế của Việt Nam vẫn phụ thuộc rất lớn vào hệ thống ngân hàng, do quy mô của thị trường chứng khoán và thị trường trái phiếu của Việt Nam còn ở mức tương đối khiêm tốn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực và trên thế giới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-lg-id="1796431f-4414-4d5a-bc1e-6cb0053e9bb0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" alt="Hệ thống tín dụng Việt Nam đã và đang có sự thay đổi mạnh mẽ. Ảnh minh họa: T.L" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/14/nh-dem-tien.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13181" /> Hệ thống tín dụng Việt Nam đã và đang có sự thay đổi mạnh mẽ. Ảnh minh họa: T.L</div></figure>
<strong>Quy mô hệ thống tín dụng Việt Nam</strong>

Trong gần 15 năm trở lại đây (2010–2024), hệ thống tín dụng Việt Nam không có sự thay đổi quá lớn về mặt số lượng nhưng lại có sự phát triển tương đối mạnh mẽ về quy mô và năng lực tài chính.

Tính đến 01/6/2024, tổng tài sản có của toàn hệ thống tín dụng Việt Nam đạt hơn 20,067 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 13,3% giai đoạn 2013–2023), gần gấp đôi GDP quốc gia; tổng vốn điều lệ toàn hệ thống đạt hơn 1,0011 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 9% giai đoạn 2013–2023) và tổng vốn tự có toàn hệ thống đạt hơn 2,01 triệu tỷ đồng (tăng trung bình mỗi năm là 14,9% giai đoạn 2013–2023). Tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tại thời điểm 30/6/2024 là 28,30%. Tỷ lệ an toàn vốn CAR qua nhiều năm vừa qua, đều đạt trong giới hạn quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam.

Tỷ lệ tổng tài sản của hệ thống ngân hàng trên GDP của Việt Nam ở mức tương đối cao so với các nước Đông Nam Á (chỉ thấp hơn Singapore, Cambodia và Indonesia). Trong khi đó, tỷ lệ an toàn vốn trung bình của hệ thống ngân hàng đang ở mức rất thấp (chỉ cao hơn Myanmar).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-lg-id="42c472a5-dd64-4c1b-ad24-79c4d642ae1e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" alt="Quy mô hệ thống ngân hàng và tỷ lệ an toàn vốn" width="800" height="436" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/gdp.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23150" /> Quy mô hệ thống ngân hàng và tỷ lệ an toàn vốn</div></figure>
Nguyên nhân do khả năng tăng vốn của các ngân hàng thương mại Việt Nam bị giới bởi quy định về tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài (tối đa là 30%). Điều này cũng tạo áp lực rất lớn lên ngân sách Chính phủ trong việc xử lý các khó khăn trong hệ thống ngân hàng. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) hiện vẫn gặp rất nhiều khó khăn, trở ngại khi xử lý các ngân hàng 0 đồng (từ giai đoạn 2011–2015) và gần đây nhất là Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB).

<strong>Diễn biến tăng trưởng tín dụng ngân hàng</strong>

Trong giai đoạn 2020–2022 và trong 9 tháng năm 2024, có xu hướng tăng trưởng tín dụng của hệ thống Ngân hàng, theo đà phục hồi của nền kinh tế thời kỳ hậu COVID-19. Tuy nhiên, trong năm 2023, tăng trưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-but-pha-cuoi-nam/">tín dụng</a> theo cả hai tiêu chí này đều giảm mạnh so với năm 2022, do khả năng hấp thụ của nền kinh tế suy giảm đáng kể, hệ thống doanh nghiệp Việt Nam gặp nhiều khó khăn, thách thức lớn từ môi trường kinh doanh của giai đoạn hậu COVID-19.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-lg-id="6d5876ad-f2a2-48e7-b445-2061bfe8869d"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" alt="tttd.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/tttd.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23152" /></figure>
Bước sang năm 2024, tăng trưởng tín dụng đã có dấu hiệu khởi sắc. Tăng trưởng tín dụng 9 tháng năm 2024, đạt gần 9%, cao hơn đáng kể mức tăng trưởng tín dụng cùng kỳ năm 2023 (chỉ đạt gần 7%). Điều này có được là nhờ sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, trong việc hạ lãi suất cho vay và tăng cường giải ngân các lĩnh vực kinh tế ưu tiên. Ngoài ra, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, với thanh khoản dần trở lại cũng là yếu tố tích cực thúc đẩy tăng trưởng tín dụng của năm 2024.

<strong>Rủi ro hệ thống ngân hàng Việt Nam</strong>

Chúng tôi đánh giá, hệ thống ngân hàng Việt Nam vẫn còn ẩn chứa một số rủi ro, trong đó, tỷ lệ nợ xấu là yếu tố đáng lo ngại nhất. Chúng tôi nhận thấy, tỷ lệ nợ xấu nội bảng đã bắt đầu tăng mạnh từ đầu năm 2023, từ mức 1,7% tại thời điểm cuối năm 2022, lên mức gần 5% tại cuối năm 2023.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-lg-id="927d9f6f-4a1a-41bd-86ae-610d828b77c2"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" alt="No xau 1" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/09/no-xau-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="23151" /><figcaption class="lg-caption"></figcaption></figure>
Nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình hình nợ xấu của ngân hàng có xu hướng tăng:

Nền kinh tế Việt Nam vừa trải qua Đại dịch COVID-19, thì lại phải hứng chịu thêm các tác động tiêu cực từ kinh tế thế giới và các yếu tố bất lợi của môi trường kinh doanh trong nước đã làm cho sức chống chịu của các doanh nghiệp yếu đi.

Tác động liên thông từ thị trường bất động sản (BĐS), trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) trong giai đoạn 2021–2023 gặp khó khăn và suy giảm đáng kể, dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp bị chuyển nhóm nợ.

Hiện nay tình hình kinh tế thế giới tiếp tục biến động phức tạp, diễn biến nhanh, khó lường với nhiều yếu tố rủi ro tiềm tàng và bất ổn. Cạnh tranh chiến lược giữa các nước lớn diễn ra ngày càng gay gắt, căng thẳng địa chính trị, xung đột quân sự ngày càng leo thang ở một số khu vực tác động đến hòa bình, ổn định trên thế giới, làm suy giảm hệ thống thương mại, đầu tư, sản xuất và tiêu dùng. Cùng với đó, thiên tai, thời tiết cực đoan ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của dân cư và phát triển kinh tế - xã hội của nhiều quốc gia trên phạm vi toàn cầu. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp mà còn làm giảm khả năng cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam trên thị trường quốc tế. Những biến động này làm tăng áp lực lên nền kinh tế và đặt ra thách thức lớn cho các nhà hoạch định chính sách của Việt Nam.

Bối cảnh này càng đòi hỏi việc thúc đẩy thị trường vốn (chứng khoán và trái phiếu) phát triển ổn định, lành mạnh và mang lại hiệu quả nguồn vốn cho doanh nghiệp để giảm bớt áp lực phụ thuộc vốn ngân hàng của nền kinh tế. Các chính sách của Chính phủ thời gian qua và hiện nay đang nỗ lực thúc đẩy để thị trường vốn Việt Nam thực sự trở thành một phần quan trọng của hệ thống tài chính quốc gia, đóng vai trò then chốt trong việc huy động vốn cho nền kinh tế và hệ thống doanh nghiệp ở giai đoạn mới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tin-dung-tin-dung-khoi-sac-he-thong-ngan-hang-con-rui-ro-10147028.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường chứng khoán

nợ xấu

rùi ro

ngân hàng Việt Nam

Tín dụng khởi sắc, hệ thống ngân hàng còn rủi ro?

<strong>Chỉ trong vòng 1 tuần 29/11-7/12, tín dụng tăng trưởng 0,6%, giúp tăng trưởng tín dụng lũy kế năm 2024 đạt 12,5%.</strong>

Thông tin này được Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết tại Họp báo Chính phủ thường kỳ mới nhất.

“Tốc độ tăng trưởng tín dụng tích cực hơn so với cùng thời điểm năm 2023. Thời điểm này của năm ngoái, tín dụng mới tăng được khoảng 9%”, Phó Thống đốc chia sẻ.

Đại diện NHNN cho biết thêm, tổng dư nợ của nền kinh tế đến thời điểm hiện nay đạt khoảng 15,3 triệu tỷ đồng.

Trong khi đó, huy động vốn đạt 14,8 triệu tỷ đồng. Tăng trưởng huy động vốn chỉ đạt 7,36%, thấp hơn khá nhiều so với tốc độ tăng trưởng tín dụng.

Để cân bằng cán cân nguồn vốn, NHNN đã phải hỗ trợ thanh khoản, hỗ trợ vốn cho các doanh nghiệp thông qua các công cụ điều hành chính sách.

Tăng trưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thai-binh-day-nhanh-goi-tin-dung-140-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi/">tín dụng</a> nhanh hơn so với năm ngoái nhờ nền kinh tế năm nay có nhiều điểm tích cực. Xuất khẩu tăng nhanh, các doanh nghiệp nhìn chung đã quay lại tốc độ tăng trưởng của các năm trước.

Tăng trưởng kinh tế tích cực hơn nhờ sự điều hành rất quyết liệt, đồng bộ của cả Trung ương, địa phương, của Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ, chính sách tài khoá, tiền tệ đã có sự kết hợp hài hoà, gắn chặt. Điều đó giúp doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư, mạnh dạn vay vốn.

Mặt khác, ngay từ đầu năm NHNN đã đặt ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng 15%, các địa phương cũng đã rất quyết liệt để đạt được mục tiêu này. Nếu không có sự ảnh hưởng của cơn bão số 3, tăng trưởng tín dụng năm nay còn có thể cao hơn hiện tại.

Theo Phó Thống đốc, sự điều hành của NHNN rõ nét ở việc cấp hạn mức tín dụng điều hành nhanh, chủ động.

Các ngân hàng thương mại hoàn toàn chủ động xác định được hạn mức tín dụng theo nhu cầu và khả năng đáp ứng của mình cho các doanh nghiệp.

Ngân hàng nào sử dụng hết hạn mức tín dụng được cấp từ đầu năm cũng chủ động khi không còn phải chờ thông báo nới hạn mức từ NHNN như các năm trước đây.

Lãi suất cho vay đã giảm đáng kể cũng là động lực thúc đẩy tín dụng. Tính đến thời điểm hiện nay so với đầu năm, lãi suất cho vay bình quân với các khoản cho vay mới đã giảm được 0,96 điểm phần trăm.

"Thông thường, cuối năm sẽ là thời điểm giải ngân rất tích cực nên chúng tôi hy vọng sẽ đạt được mục tiêu tăng trưởng 15%", Phó Thống đốc cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/tin-dung-but-pha-cuoi-nam-d38280.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

tăng trưởng tín dụng

tín dụng cuối năm

Tín dụng bứt phá cuối năm

<strong>Nhu cầu vốn tăng cao giai đoạn cuối năm đang thúc đẩy các ngân hàng tăng lãi suất. Dự kiến, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng sẽ tăng lên mức 5,1-5,2%/năm vào cuối năm nay.</strong>

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê công bố, đến ngày 27/9/2024, huy động vốn của các tổ chức tín dụng tăng 4,79% so với đầu năm, giảm khá mạnh so với mức 6,63% cùng kỳ năm trước.

Trong khi đó, tăng trưởng tín dụng lại đạt tới 8,53%, tăng so với mức 6,24% cùng kỳ năm trước.

Ngân hàng Nhà nước mới đây cũng công bố, tăng trưởng tín dụng tính đến ngày 31/10 đạt 10,08%, vượt xa mức 7,4% cùng kỳ năm ngoái.

Trong bối cảnh tín dụng tăng trưởng nhanh hơn gấp đôi so với huy động vốn, các ngân hàng có thể phải đẩy mạnh tăng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-hap-dan-nguoi-dan-van-ngai-xuong-tien/"> lãi suất</a> huy động trong thời gian tới để cân bằng lại cung cầu.

Ngay trong tháng 11 vừa qua, nhiều nhà băng đã tăng mạnh lãi suất tiền gửi sau tháng 9 và tháng 10 duy trì ổn định.

Ước tính, hàng loạt ngân hàng đã tăng lãi suất huy động như Agribank, ABBank, Techcombank, MB, VIB, VietBank, VietABank, BaoVietBank, Nam A Bank, GPBank, LPBank, HDBank.

Hiện tại, lãi suất tiết kiệm bình quân 12 tháng tại nhiều nhà băng đã vượt mức 6%/năm. Với kỳ hạn 6 tháng, mức lãi suất hiện ở mức 5,3%/năm, tăng đáng kể so với thời điểm đầu năm.

Các ngân hàng quốc doanh cũng rục rịch tăng lãi suất. Trong tháng 11 này, Agribank đã có tới hai đợt tăng lãi suất huy động, áp dụng cho cả hình thức gửi tiền ở quầy và online.

Hiện tại, lãi suất tiền gửi kỳ hạn 12 – 18 tháng của Agribank ở mức 4,8%/năm, cao hơn so với Vetinbank và BIDV ở mức 4,7%/năm và VIetcombank ở mức 4,6%/năm.

“Không riêng tháng 11, xu hướng tăng lãi suất huy động sẽ tiếp tục duy trì cho tới cuối năm nay”, công ty chứng khoán MB (MBS) nhận định.

Mặt khác, theo MBS, nợ xấu nội bảng của toàn hệ thống đến cuối tháng 9 năm nay đã tăng 4,55% so với cuối năm 2023, gần bằng mức cuối năm 2023 và tăng gấp đôi so với mức 2% của năm 2022.

Đây là yếu tố góp phần thúc đẩy các ngân hàng tiếp tục điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi nhằm thu hút vốn mới, qua đó giúp đảm bảo thanh khoản.

Sự phục hồi của tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh sản xuất và đầu tư tăng tốc mạnh hơn trong những tháng cuối năm cũng sẽ phần nào gây áp lực lên thanh khoản hệ thống. Hệ quả có thể dẫn đến việc tăng lãi suất đầu vào.

Ngoài áp lực thanh khoản đáp ứng cầu tín dụng mùa vụ cuối năm, việc tỷ giá nổi sóng gần đây cũng khiến các ngân hàng chịu áp lực tăng lãi suất tiền gửi.

Mặc dù vậy, mặt bằng lãi suất cho vay được dự báo vẫn duy trì ở mức ổn định để hỗ trợ doanh nghiệp, nền kinh tế phục hồi trong những tháng cuối năm.

Các chuyên gia MBS dự báo, lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các ngân hàng quốc doanh – chỉ báo cho chính sách tiền tệ của Việt Nam có thể nhích thêm 20 điểm cơ bản, dao động quanh mức 5,1-5,2%/năm vào cuối năm nay.

Việc lạm phát ở mức thấp và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) hạ lãi suất được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa cho việc nới lỏng chính sách tiền tệ tại Việt Nam.

Tại cuộc họp báo của Ngân hàng Nhà nước mới đây, ông Đào Minh Tú - Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước cho biết, để đáp ứng nhu cầu vay vốn từ nay đến cuối năm, các ngân hàng đang tích cực đẩy mạnh huy động vốn.

Theo NHNN, tín dụng có thể tăng mạnh vào cuối năm, ước đạt 15% cả năm. Như vậy, trong 2 tháng cuối năm, tín dụng sẽ tăng khoảng 2%/tháng. Ước tính, để đáp ứng nhu cầu tín dụng, sẽ cần hơn nửa triệu tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/lai-suat-huy-dong-tang-manh-d38080.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

huy động

Lãi suất huy động tăng mạnh

Ngân hàng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo dự báo của DKRA, năm nay thị trường nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng sẽ tiếp tục duy trì sức cầu ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-lg-id="3709c866-9f4b-462c-89a1-800b91fc78a6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/diendandoanhnghiep.vn-media-uploaded-500-2024-01-03-_68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27437" /> Vướng mắc về pháp lý vẫn cản trở đà phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng. Ảnh: DH</div></figure>
Theo báo cáo mới nhất của DKRA Group, trên thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phap-ly-thoi-han-so-huu-can-tro-da-phuc-hoi-bat-dong-san-nghi-duong/"> bất động sản nghỉ dưỡng</a>, nguồn cung sơ cấp của loại hình biệt thự giảm hơn 4% so với cùng kỳ và tập trung chủ yếu ở những dự án cũ. Sức cầu chung giảm đáng kể, ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây và tương đương 18% so với cùng kỳ năm trước.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo cao. Theo đánh giá của DKRA, thị trường còn khó khăn khi niềm tin của khách hàng chưa quay trở lại, xu hướng đóng băng vẫn tiếp diễn, cả nguồn cung lẫn sức cầu đều chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Với loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp vẫn duy trì ở mức thấp khi dự án mới tiếp tục vắng bóng, không có giao dịch nào được ghi nhận trong năm. Mặt bằng giá bán sơ cấp dao động 7,1 - 16,3 tỷ/căn, còn thị trường thứ cấp tiếp diễn tình trạng ảm đạm.

Mặc dù ngành du lịch có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên việc hàng loạt dự án bỏ hoang chưa được đưa vào khai thác sử dụng đã gây ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Cùng với đó, những sai phạm trong vấn đề pháp lý của các dự án cũng đã tác động tiêu cực đến thị trường khiến thanh khoản gặp khó và chưa có dấu hiệu khởi sắc trong ngắn hạn.

Với loại hình condotel, có khoảng 777 căn được mở bán trong năm qua tại khu vực Đà Nẵng, Quảng Nam và Huế, tăng 13% so với cùng kỳ, song vẫn thấp so với giai đoạn năm 2019 trở về trước. Số sản phẩm này chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ, chiếm 87% nguồn cung toàn thị trường. Nguồn cung mới tăng gấp 3,2 lần so với cùng kỳ năm 2023, tập trung cục bộ tại 1 dự án ở Đà Nẵng.

Sức cầu chung thị trường vẫn khá thấp. Lượng tiêu thụ sơ cấp đạt 107 căn, tăng 7,2 lần so với cùng kỳ nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một vài dự án nhất định. Mặt bằng giá bán sơ cấp tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ.

Ở bối cảnh chung, nhiều đơn vị nghiên cứu cũng ghi nhận thời điểm hiện tại, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn được xem trong trạng thái "nằm chờ", dời thời gian triển khai bán hàng để hoàn tất thủ tục pháp lý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-lg-id="96231eeb-c45a-4017-8ad2-5d3d24e5b2cb">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" alt="Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025." width="850" height="479" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/21/bds320240919083908.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29977" /> Bất động sản nghỉ dưỡng khó có đột biến trong năm 2025.</div></figure>
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá đang dư thừa nguồn cung cao cấp tại một số địa bàn, tỷ lệ đặt phòng ở một số khu vực thấp. Điều này làm giảm đi sự hấp dẫn của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đối với các nhà đầu tư.

Theo đánh giá của ông Trần Trọng Vũ - đồng sáng lập SPE.R, đơn vị chuyên nghiên cứu, phân tích thị trường bất động sản tại Quảng Nam – Đà Nẵng, sau vụ Cocobay, phân khúc condotel gần như đã đánh mất niềm tin của các nhà đầu tư.

Ông Trần Trọng Vũ điểm tên loạt dự án như Shantira, Felicia hiện vẫn còn lượng lớn hàng tồn kho (thị trường sơ cấp). Trong khi ở thị trường thứ cấp, condotel hiện được rao bán hàng loạt với mức giá thấp hơn so với giá bán mới của chủ đầu tư tới 30 - 40%, tuy nhiên mức thanh khoản khá chậm.

Nhìn nhận về phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, vị chuyên gia này nhận định dòng sản phẩm này có chỗ đứng vững vàng hơn condotel. Tuy nhiên, do mức giá cao nên lượng khách mua khá ít.

Ông Vũ đưa ra ví dụ trong giai đoạn 2022 – 2023, có những dự án được triển khai bán trong thời gian dài nhưng không có giao dịch, trong khi đó ở thị trường thứ cấp cũng chỉ có vỏn vẹn 8 giao dịch thành công.

Năm 2024, phân khúc này khởi sắc hơn nhờ dự án Fusion được mở bán thành công, giao dịch thứ cấp tại các dự án như Ocean Villa, Hyatt Regancy cũng ghi nhận tích cực.

Tuy nhiên, chia sẻ về xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025, ông Trần Trọng Vũ cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thoát được hoàn cảnh khó khăn. Một trong những nguyên nhân cơ bản là do niềm tin cũng như pháp lý và bài toán lợi nhuận chưa được giải quyết triệt để. Trong đó, bài toán lợi nhuận hiện đang được xem là "nút thắt" lớn nhất.

Còn theo DKRA, nhìn chung nguồn cung mới của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ tăng nhẹ. Các chủ đầu tư thận trọng hơn trong việc triển khai bán hàng giữa bối cảnh thanh khoản thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Sức cầu dự kiến tiếp tục duy trì ở mức thấp và khó có đột biến trong ngắn hạn, khi hiệu quả khai thác cũng như niềm tin của nhà đầu tư vẫn ở mức thấp. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định không có nhiều biến động.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-nghi-duong-da-nang-chua-het-kho-khan-10149338.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản Đà Nẵng

DKRA

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa hết khó khăn

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>UBND TP Hà Nội yêu cầu các sở, ngành tăng cường kiểm tra, kịp thời ngăn chặn hành vi vi phạm của các doanh nghiệp bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP Hà Nội vừa ban hành Công văn số 224 về việc triển khai thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu tư bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-lg-id="90d44485-10ec-436c-b145-47acb0d5f274">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" alt="Hà Nội yêu cầu xử lý các hành vi vi phạm đối với thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/31/anh-chup-man-hinh-2024-06-20-luc-11.48.21.png" data-src-mobile="" data-file-id="27218" /> Hà Nội yêu cầu xử lý các hành vi vi phạm đối với thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Theo công văn, UBND TP Hà Nội giao các sở, ngành, các quận, huyện, thị xã tiếp tục thực hiện nghiêm, hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại các nghị quyết, chỉ thị, quyết định, công điện... liên quan đến tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, các sở, ngành, địa phương đẩy mạnh truyền thông, công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản bảo đảm kịp thời, đầy đủ, chính xác; đồng thời, tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/binh-duong-dat-loi-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-ca-nuoc-co-noi-gap-doi-tp-hcm/">TP Hà Nội</a> yêu cầu các đơn vị thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị;... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

TP Hà Nội cũng yêu cầu các đơn vị liên quan tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý người dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-lg-id="269c16e0-d877-4729-8c6d-a0b98169aeec">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" alt="Các sở, ngành, địa phương cần công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/16/anh-chup-man-hinh-2024-07-01-luc-19.35.27.png" data-src-mobile="" data-file-id="29255" /> Các sở, ngành, địa phương cần công khai, minh bạch thông tin liên quan đến nhà ở, thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài chính được yêu cầu giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, bất động sản như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất...

Việc kiểm soát hoạt động của môi giới được UBND TP giao cho Sở Xây dựng chịu trách nhiệm, trong đó tập trung vào chứng chỉ hành nghề môi giới, hoạt động của sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới.

Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Công an TP có trách nhiệm ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.

Theo đó, các đơn vị cần chú trọng tính pháp lý, điều kiện, cũng như công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường, không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường...

Trước đó, ngày 15/1, Thủ tướng đã ký Công điện số 03 yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, TP tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, đấu giá quyền sử dụng đất.

Các đơn vị phải chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin các dự án đưa vào kinh doanh, kiểm soát hiện tượng tăng giá bất thường, không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường...
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-yeu-cau-xu-ly-viec-thao-tung-gia-bat-dong-san-10149332.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

TP. Hà Nội

thao túng giá bất động sản

tăng cường kiểm tra

Hà Nội yêu cầu xử lý việc thao túng giá bất động sản

<strong>Ông Trần Văn Bình cho rằng giá đất mới năm 2025 là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và minh bạch hơn. Vị chuyên gia cũng đưa ra khuyến cáo với các nhà đầu tư.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_32322" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-32322 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/vt-do-thi-da-nang-8640.png" alt="" width="800" height="497" /> Một góc đô thị Đà Nẵng.</div>

Việc UBND TP Đà Nẵng ban hành bảng giá điều chỉnh các loại đất giai đoạn 2020-2024, áp dụng từ ngày 1/1/2025 đã thu hút sự quan tâm của dư luận. Nhiều câu hỏi đặt ra rằng, bảng giá đất Đà Nẵng mới sẽ tác động như thế nào đến người dân và doanh nghiệp.

Để rõ hơn các vấn đề liên quan, VietTimes đã có cuộc phỏng vấn ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).
<h2>Động lực để thị trường phát triển bền vững</h2>
<strong><em>- Vừa qua, UBND TP Đà Nẵng công bố bảng giá đất năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/1 với mức giá cao nhất lên đến 286 triệu đồng/m2. Ông đánh giá như thế nào về bảng giá đất mới này?</em></strong>

- Bảng giá đất năm 2025 của TP Đà Nẵng là một dấu mốc quan trọng, thể hiện nỗ lực lớn của chính quyền trong việc minh bạch hóa và điều chỉnh giá đất sát hơn với thực tế thị trường. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý cần thiết để tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính mà còn là “kim chỉ nam” cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản địa phương.

Tuyến đường Bạch Đằng ghi nhận mức giá đất cao nhất, đạt 286,5 triệu đồng/m2, một con số thể hiện rõ sức hút nổi bật của khu vực trung tâm. Đặc biệt, các khu vực lân cận những dự án trọng điểm và có hạ tầng phát triển đồng bộ cũng đang gia tăng giá trị, mang đến kỳ vọng lớn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời.

<div class="caption-img" id="attachment_32330" align="aligncenter" width="820"><img class="wp-image-32330 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/vt-tran-van-binh-1413.png" alt="" width="820" height="532" /> Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</div>

Tuy nhiên, việc giá đất tăng cao cũng đặt ra không ít thách thức. Người dân và nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ phải đối mặt với chi phí đầu tư tăng, đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng hơn. Dù vậy, tôi tin rằng, nếu được sử dụng hợp lý, bảng giá đất mới sẽ tạo động lực phát triển bền vững và mang lại lợi ích lâu dài cho cả thị trường.

<strong><em>- Khi áp dụng bảng giá đất mới, giá đất tại huyện Hòa Vang và các khu vực nông thôn cũng được điều chỉnh theo. Với mức giá này, người dân chuyển đổi mục đích sử dụng đất có lợi hay không, thưa ông?</em></strong>

- Tại huyện Hòa Vang và các khu vực nông thôn, bảng giá đất mới đã ghi nhận mức tăng rõ rệt, nhất là tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng hoặc gần các dự án quy hoạch. Điều này cho thấy giá trị của những khu vực này ngày càng được thị trường đánh giá cao hơn. Đối với người dân, đây là tín hiệu tích cực, vì đất đai của họ có giá trị gia tăng đáng kể theo thời gian.

Bên cạnh đó, cần nhấn mạnh rằng mức giá đất tăng cũng làm cho chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở trở nên cao hơn. Với những khu vực đã có hạ tầng đồng bộ hoặc nằm trong quy hoạch tốt, người dân và nhà đầu tư có thể hưởng lợi lớn nhờ giá trị tài sản tăng lên theo thời gian.

Ngược lại, ở những nơi chưa phát triển đồng bộ, việc chuyển đổi có thể không mang lại lợi ích tức thì, thậm chí tiềm ẩn rủi ro tài chính. Vì vậy, người dân cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu quy hoạch trước khi đưa ra quyết định.
<h3>Nhà đầu tư cần thận trọng</h3>
<strong><em>- Như vậy, phí chuyển đổi, giá chuyển nhượng đất thay đổi, tác động thế nào tới môi giới bất động sản, đặc biệt trong việc mua bán và sang tên thưa ông?</em></strong>

- Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và giá chuyển nhượng đều tăng theo bảng giá đất mới, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc gần các dự án trọng điểm. Đây là điều tất yếu khi giá trị tài sản đất đai tăng lên, kéo theo các chi phí giao dịch như thuế và lệ phí trước bạ cũng tăng theo.

Với môi giới bất động sản, tôi tin rằng đây là thời điểm “vàng” để môi giới bất động sản khẳng định vai trò quan trọng của mình. Khách hàng sẽ cần đến sự hỗ trợ chuyên nghiệp trong các vấn đề pháp lý, định giá tài sản, và tư vấn chiến lược đầu tư. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng chi phí giao dịch cao hơn có thể khiến một số nhà đầu tư tìm cách tiết giảm các khoản chi phí không bắt buộc, bao gồm phí môi giới.

<div class="caption-img" id="attachment_32333" align="aligncenter" width="820"><img class="wp-image-32333 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/vt-bds-da-nang-3-539.png" alt="" width="820" height="472" /> Một góc đô thị biển Sơn Trà, TP Đà Nẵng</div>

Điểm tích cực mà bảng giá đất mới mang lại là tính minh bạch cao hơn trong các giao dịch. Việc giảm thiểu tình trạng “khai 2 giá” (mua bán bất động sản kê khai trên hợp đồng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế - PV) sẽ giúp thị trường bất động sản hoạt động lành mạnh hơn. Nhưng điều này cũng đặt ra yêu cầu cao hơn cho môi giới, buộc đơn vị môi giới không chỉ cần hiểu biết sâu rộng về pháp lý mà còn phải cải thiện dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng.

Tóm lại, bảng giá đất mới năm 2025 là một động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản Đà Nẵng phát triển bền vững và minh bạch hơn. Tuy nhiên, để giảm thiểu tác động tiêu cực, tôi cho rằng người dân và nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn trong các quyết định của mình.

Bên cạnh đó, với việc minh bạch này, các nhà môi giới bất động sản cũng cần nâng cao năng lực, trang bị kiến thức cần thiết về nghề nhằm xây dựng niềm tin và đáp ứng tốt hơn nhu cầu của thị trường đang ngày càng cạnh tranh.

<em><strong>- Cảm ơn ông!</strong></em>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="hhttps://viettimes.vn/da-nang-cong-bo-bang-gia-dat-2025-nha-dau-tu-can-can-trong-hon-post182087.html"><strong>Theo Tạp chí điện tử Viettimes </strong></a></p>

Đà Nẵng

bảng giá đất

Đà Nẵng công bố bảng giá đất 2025: "Nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn"

<strong>Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội và TP.HCM.</strong>

<b><strong>Một số dự án chung cư tại Bình Dương có lợi suất cho thuê vượt 7%/năm</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4.7%, vượt trội so với mức 3.7% của Hà Nội và 3.6% của TP.HCM. 3.6% cũng là lợi suất cho chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_32316" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-32316 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/1-loi-suat-cho-thue-chung-cu-tai-mot-so-tinh-thanh-1737430424884437396123.webp" alt="Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao nhất cả nước" width="864" height="582" /> Lợi suất cho thuê chung cư Bình Dương cao nhất cả nước</div>
<p style="font-weight: 400;">Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7.5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư TP.HCMvà Hà Nội.</p>
<p style="font-weight: 400;">Lợi suất cho thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-hang-hieu-tang-truong-manh-me-tai-chau-a-thai-binh-duong/">chung cư Bình Dương</a> tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1PN, 15-16 triệu (căn 2PN), và 18-20 triệu đối với căn 3PN. Tuy nhiên, nếu ở TP.HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: "Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng "full", điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư."</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP.HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý 3/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1/2021.</p>
<p style="font-weight: 400;">Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP.HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP.HCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_32317" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-32317 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/3-nguoi-quan-tam-den-bds-binh-duong-phan-lon-la-cu-dan-trong-tinh-va-khu-vuc-lan-can-1737430508005927959427.webp" alt="Người quan tâm đến bất động sản Bình Dương phần lớn là cư dân trong tỉnh và từ TP.HCM" width="864" height="330" /> Người quan tâm đến bất động sản Bình Dương phần lớn là cư dân trong tỉnh và từ TP.HCM</div>

<b><strong>Bình Dương "khát" chung cư cao cấp</strong></b>
<p style="font-weight: 400;">Phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của tỉnh này. Nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, TP.HCM và các thành phố lớn khác, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao. Ở Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2PN. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay TP.HCM, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.</p>
<p style="font-weight: 400;">Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45,000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này nhưng thị trường Bình Dương vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_32319" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-32319 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/01/4ty-le-nguon-cung-can-ho-cao-cap-o-binh-duong-rat-thap-1737430554246808074127.webp" alt="Bình Dương khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp" width="864" height="328" /> Bình Dương khan hiếm nguồn cung căn hộ cao cấp</div>
<p style="font-weight: 400;">Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, tính đến quý 4/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7.16% tại Thủ Dầu Một, 2.36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhiều chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương chia sẻ họ gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ gần nơi làm việc, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt. Sự chênh lệch giữa cung-cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đáng chú ý, dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn TP.HCM – Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây. Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng sẽ hưởng lợi từ cú hích hạ tầng này. Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP.HCM, và Đường Hồ Chí Minh qua địa bàn Thuận An dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhờ đó, cư dân tại Thuận An không chỉ được kết nối thuận tiện với TP.HCM mà còn có thể tận hưởng những dịch vụ chất lượng ngay tại khu vực sinh sống. Hạ tầng tiện ích lõi tại Thuận An hiện đã được phát triển đầy đủ và đáp ứng tốt nhu cầu đời sống của cư dân với hơn 150 trường học, hệ thống tiện ích và các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương, Sân golf Sông Bé,…</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo kết quả khảo sát từ môi giới Batdongsan.com.vn, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này sẽ góp thúc đẩy sự phát triển bền vững và sức hút của địa phương./.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/binh-duong-dat-loi-suat-cho-thue-chung-cu-cao-nhat-ca-nuoc-co-noi-gap-doi-tphcm-202250121103818813.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

khu công nghiệp

Bình Dương

cho thuê chung cư

dự án chung cư

chung cư Bình Dương

Bình Dương đạt lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước, có nơi gấp đôi TP.HCM

Chuyên trang Tin Tức

Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn có dòng tiền yếu

Dự báo lạm phát ổn định cả năm nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt

Giá Bitcoin có thể tăng cao tới mức nào?

Ba yếu tố định hình giá vàng năm 2025

Tỷ giá có thể tăng ngay từ quý I/2025

Tỷ giá 2025 vẫn nhiều áp lực

Động lực nào cho tăng trưởng của Việt Nam bứt phá?

Tín dụng khởi sắc, hệ thống ngân hàng còn rủi ro?

Tín dụng bứt phá cuối năm

Lãi suất huy động tăng mạnh

Nhà đất

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 4450m² 980/19 Quốc lộ 20, Xã Ninh Gia, Huyện Đức Trọng, Lâm Đồng

Cần bán Nhà mặt phố 150m² Đường Lê Đức Anh, Phường Thủy Vân, Thành phố Huế, Huế

Cần bán Nhà trong hẻm 105m² Đường Nguyễn Trường Tộ, Phường Ea Tam, Thành phố Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk

Hàng Thơm, 185m2 đất thổ 5x 37m đường ô tô KDC Tân Hòa, 495 🏘️ tr Đường Đan, Xã Đức Tân, Huyện Tân Trụ, Long An

Chủ cần bán Nhà mặt phố 88m² Đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh

Đọc nhiều

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng chưa hết khó khăn

Hà Nội yêu cầu xử lý việc thao túng giá bất động sản

Nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn có dòng tiền yếu

Đà Nẵng công bố bảng giá đất 2025: "Nhà đầu tư cần cẩn trọng hơn"

Bình Dương đạt lợi suất cho thuê chung cư cao nhất cả nước, có nơi gấp đôi TP.HCM