Tổng hợp kinh nghiệm, kiến thức và mẹo hay về mua bán, cho thuê, pháp lý, nhà đẹp và phong thủy dành cho Bất động sản

Cẩm nang BĐS - Thông tin toàn diện cho mọi nhu cầu về BĐS

Cung cấp các thông tin, hướng dẫn chi tiết và các mẹo hữu ích giúp bạn dễ dàng chọn lựa và mua Bất động sản phù hợp với nhu cầu

Mua BĐS - Hướng dẫn mua Bất động sản thông minh và an toàn

Chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, hướng dẫn chi tiết và mẹo hay dành cho Nhà đầu tư, Sàn giao dịch, Nhà Môi giới và người có nhu cầu bán Bất động sản

Bán BĐS - Bí quyết và kinh nghiệm bán Bất động sản hiệu quả

Hướng dẫn chi tiết và những kinh nghiệm thực tiễn về việc thuê Bất động sản, giúp bạn lựa chọn không gian thuê lý tưởng, phù hợp với nhu cầu

Thuê BĐS - Kinh nghiệm và mẹo thuê Bất động sản phù hợp

Khám phá những không gian sống độc đáo, sáng tạo và các ý tưởng thiết kế nội, ngoại thất giúp nâng tầm không gian sống của bạn

Nhà đẹp - Ý tưởng thiết kế không gian sống đẹp và đẳng cấp

Cung cấp thông tin pháp luật mới nhất, giải đáp các thắc mắc về pháp lý trong lĩnh vực Bất động sản, giúp bạn tự tin và an tâm trong mọi giao dịch

Pháp lý BĐS - Kiến thức và giải đáp pháp luật Bất động sản

Chia sẻ các kiến thức và nguyên tắc phong thủy quan trọng, giúp bạn tạo ra những dự án Bất động sản thịnh vượng, hài hòa và thu hút tài lộc

Phong thủy BĐS - Nguyên tắc phong thủy cho dự án BĐS

VARs Land - Đối tác doanh nghiệp

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau 09 phiên tăng giá liên tiếp, giá vàng miếng SJC tại thị trường trong nước đang thiết lập đỉnh giá mới, chính thức vượt ngưỡng 110 triệu đồng/lượng.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay khi mở cửa phiên giao dịch sáng nay, ngày 16/04, giá vàng miếng SJC tại thị trường trong nước được các doanh nghiệp kinh doanh vàng trong nước điều chỉnh tăng mạnh, với mức tăng lên đến gần 3 triệu đồng/lượng, qua đó tiếp tục đưa <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lo-so-suy-thoai-kinh-te-vang-lao-doc-manh/">giá vàng miếng SJC</a> thiết lập đỉnh giá mới, vượt ngưỡng 110 triệu đồng/lượng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/16/giavang.jpg" data-lg-id="460fe7d7-cab9-4505-8a6b-4dca3a98ca26">

<div class="caption-img" id="attachment_37150" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37150 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-vang-mieng-sjc-trong-nuoc-lap-dinh-moi-111-trieu-dong-luong-300x182.jpg" alt="Giá vàng miếng SJC trong nước lập đỉnh mới 111 triệu đồng/lượng - Ảnh minh họa." width="300" height="182" /> Giá vàng miếng SJC trong nước lập đỉnh mới 111 triệu đồng/lượng - Ảnh minh họa.</div></figure>
Theo đó, thời điểm lúc 10 giờ sáng nay, giá vàng miếng SJC tại Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) và Công ty Bảo Tín Minh Châu được niêm yết với mức giá 108.500.000 đồng/lượng mua vào và 111.000.000 đồng/lượng, tăng mạnh lên đến 3.000.000 đồng/lượng ở cả hai chiều giao dịch mua và bán so với giá thời điểm chốt phiên giao dịch ngày hôm qua.

Cùng thời điểm, tại Công ty Phú Quý SJC, giá vàng miếng được doanh nghiệp này điều chỉnh tăng mạnh 1.400.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 3.000.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với giá chốt phiên giao dịch trước đó, lên mức giá 106.200.000 đồng/lượng mua vào và 111.000.000 đồng/lượng bán ra.

Cùng chung với xu hướng tăng chóng mặt của giá vàng miếng SJC, giá vàng trang sức, giá vàng nhẫn cũng được các doanh nghiệp điều chỉnh tăng rất mạnh.

Cụ thể, giá vàng nhẫn thương hiệu PNJ của Công ty CP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) tăng mạnh 3.000.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và tăng 2.800.000 đồng/lượng chiều bán ra so với giá chốt phiên giao dịch ngày 16/4. Hiện tại giá niêm yết của PNJ là 105.800.000 đồng mua vào và 108.800.000 đồng/lượng bán ra.

Giá vàng nhẫn trơn tại Công ty Phú Quý được niêm yết với mức giá 107.500.000 đồng/lượng mua vào và 110.500.000 đồng/lượng bán ra. Tương tự, giá vàng nhẫn Hưng Thịnh Vượng tại Công ty DOJI được niêm yết với mức giá 108.000.000 đồng – 110.500.000 đồng/lượng (mua vào và bán ra).

Như vậy, giá vàng miếng SJC tại thị trường trong nước đã có 9 phiên tăng giá liên tiếp, từ mức giá 100.200.000 đồng/lượng (ngày 8/04), lên mức giá 111.000.000 đồng/lượng (ngày 16/04), tương ứng với mức tăng thêm 10.800.000 đồng/lượng.

Nếu so với thời điểm đầu năm nay, giá vàng miếng SJC bán ra ở mức 84.200.000 đồng/lượng (ngày 01/01), thì giá vàng miếng SJC đã tăng thêm 26.800.000 đồng/lượng, tương ứng với mức tăng gần 32%.

Đồng thời, với mức giá mua vào ngày hôm nay là 108.500.000 đồng/lượng, nhà đầu tư mua vàng từ đầu năm cũng đã “bỏ túi” 24.300.000 đồng/lượng, tương ứng với mức tăng gần 29%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/16/xauusd_2025-04-16_09-33-31.png" data-lg-id="2580e97c-0881-4f0f-a752-cfd87953ec0c">

<div class="caption-img" id="attachment_37151" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37151 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-vang-the-gioi-cung-tang-manh-300x220.png" alt="Giá vàng thế giới cũng tăng mạnh lên mức giá 3.271 USD/ounce." width="300" height="220" /> Giá vàng thế giới cũng tăng mạnh lên mức giá 3.271 USD/ounce.</div></figure>
Trên thị trường thế giới, thời điểm lúc 9 giờ 30 sáng nay, giá vàng thế giới giao dịch quanh mức giá 3.271 USD/ounce, tăng gần 62 USD/ounce so với cùng giờ sáng qua. Giá tăng mạnh do nhu cầu mua vàng trú ẩn của nhà đầu tư, khi chính sách thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump liên tục thay đổi. Đồng USD yếu đi càng khiến kim loại quý trở nên hấp dẫn hơn.

Ngân hàng Commerzbank cho rằng, vàng tăng giá một phần do đồng USD mất giá. Việc này cho thấy vị thế tài sản an toàn của đồng USD đang suy yếu. Do đó, vàng có thể là lựa chọn thay thế USD của nhiều nhà đầu tư. Nhà băng này cũng cho rằng, triển vọng chính sách tiền tệ trong ngắn hạn đang là bệ đỡ cho kim loại quý.

Mặc dù giá vàng đang được giao dịch ở mức giá cao ngất ngưởng nhưng nhiều chuyên gia kinh tế vẫn cho rằng, giá vàng sẽ tiếp tục tăng nhờ những yếu tố bất ổn kéo dài trên thị trường toàn cầu.

Theo ông Jerry Prior - Giám đốc điều hành Mount Lucas Management, trong bối cảnh hiện tại, vàng là kênh đầu tư an toàn được nhiều người lựa chọn. Ông cho rằng, hiện tại, mọi thứ quá khó đoán, không có một công thức nào để áp dụng. Điều đó khiến vàng trở thành một kênh đầu tư an toàn được nhiều người lựa chọn.

Cùng quan điểm, chuyên gia Mike McGlone, chiến lược gia hàng hóa cấp cao tại Bloomberg Intelligence nhận định, vàng hoàn toàn có thể tiến tới mốc 4.000 USD/ounce. Theo vị chuyên gia này, kinh tế Mỹ đang bước vào giai đoạn đầu của chu kỳ suy thoái, và điều này sẽ tác động mạnh tới dòng tiền trên thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-sjc-lap-dinh-moi-vuot-nguong-110-trieu-dong-luong-10153056.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá vàng

giá vàng miếng SJC

Giá vàng SJC

giá vàng hôm nay

Giá vàng SJC lập đỉnh mới, vượt ngưỡng 110 triệu đồng/lượng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Chứng khoán Việt Nam (VN-Index) chấm dứt chuỗi tăng sau khi bốc hơi gần 14 điểm vào phiên 15/4. Song chuyên gia cho rằng các thông tin về thuế quan đã được phản ánh.</strong></p>

</div>
</div>
Mặc dù vậy, đây vẫn sẽ là thông tin mà các nhà kinh doanh trên mọi lĩnh vực và nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán quan tâm.

Nhận định về tác động của thông tin chính sách thuế quan từ chính quyền Tổng thống Donald Trump đối với thị trường Việt Nam và những diễn biến tới đây, ông Trần Hoàng Sơn, Giám đốc Chiến lược thị trường, Công ty cổ phần Chứng khoán VPBank (VPBankS) phân tích: Với một nền kinh tế mở như Việt Nam, các tác động có thể tiêu cực ngắn hạn, nhưng dài hạn là không lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/28/chung-khoan-nha-dau-tu.jpeg" data-lg-id="0faed07d-32ca-436c-aaf2-3b2bdc247348">

<div class="caption-img" id="attachment_36960" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36960 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/nhung-thong-tin-thue-quan-trong-thoi-gian-sap-toi-co-the-khong-tac-dong-lon-nua-boi-chung-da-phan-nao-duoc-phan-anh-300x200.jpeg" alt="Những thông tin thuế quan trong thời gian sắp tới có thể không tác động lớn nữa, bởi chúng đã phần nào được phản ánh" width="300" height="200" /> Những thông tin thuế quan trong thời gian sắp tới có thể không tác động lớn nữa, bởi chúng đã phần nào được phản ánh</div></figure>
Vào thứ 2 (7/4), ông Trump cho biết có thể “cởi mở hơn” với một số quốc gia trong đàm phán. Đến thứ 4 (9/4), ông Trump tuyên bố tạm dừng 90 ngày đối với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/my-ap-thue-anh-huong-the-nao-den-thi-truong-bat-dong-san/">thuế quan</a> đối ứng và chỉ áp dụng 10% với các quốc gia, ngoại trừ Canada và Mexico, nhưng lại tăng thuế rất cao với Trung Quốc. Thông tin này là tín hiệu giúp thị trường chứng khoán toàn cầu và các nước phục hồi khi có dấu hiệu cho thấy chính sách thuế quan đang tạm dừng và Mỹ sẽ dành nhiều thời gian hơn cho đàm phán, chuyên gia dẫn diễn biến về chính sách thuế quan những ngày qua.

Tiếp đó, đến thứ 6 (11/4), Tổng thống Mỹ tuyên bố sẵn sàng đạt thỏa thuận với Trung Quốc và cũng khá lạc quan để đạt được những thỏa thuận này. Đến tối thứ 6 (11/4), ông Trump lại cho biết có thể đưa ra một số miễn trừ với mức thuế suất 10% đang áp lên các quốc gia khác, có thể khá gần với mức thuế sàn. Đến ngày thứ 7 (12/4), chính phủ Mỹ đưa ra chính sách miễn thuế quan đối ứng với điện thoại thông minh, máy tính, thiết bị điện từ từ rất nhiều nơi trên thế giới, trong đó bao gồm Trung Quốc. Những mặt hàng này trước đây chịu thuế đối ứng, khiến giá nhập khẩu vào Mỹ trở nên rất cao, đặc biệt từ Trung Quốc có thể lên đến 145%. Sau khi được miễn thuế quan đối ứng, các thiết bị điện tử từ Trung Quốc khi vào Mỹ đã giảm xuống chỉ còn 20%.

"Nhờ thông tin này, áp lực lên nhiều quốc gia, trong đó có Việt Nam đã giảm đi đáng kể. Riêng với Trung Quốc, mặc dù vẫn phải chịu mức thuế suất 20%, nhưng việc bỏ thuế đối ứng cũng đã giúp làm giảm áp lực lên các doanh nghiệp nhập khẩu hàng điện tử vào Mỹ", ông Trần Hoàng Sơn nói.

Nhờ miễn trừ mới nhất, có đến 22% hàng hóa Trung Quốc sang Mỹ sẽ được hưởng lợi. Chính sách này đang tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp Mỹ, đặc biệt các doanh nghiệp liên quan đến sản xuất thiết bị điện tử nói chung.

Cần hiểu rằng với chính sách thuế quan của ông Donald Trump, việc chuyển nhà máy về Mỹ sẽ mất rất nhiều thời gian. Không chỉ ngày một ngày hai mà phải tính hàng năm để doanh nghiệp chuyển nhà máy, cơ sở sản xuất về Mỹ.

"Với thông tin miễn thuế đối ứng với hàng điện tử, tôi cho rằng Mỹ đang dần nới lỏng thuế quan. Nhưng trong ngắn hạn, quan điểm của ông Trump sẽ liên tục thay đổi. Chúng ta đang trong kỷ nguyên mà sự chắc chắn là rất khó và sẽ thay đổi, biến động liên tục. Tuy nhiên, có một điều an tâm là cả thị trường chứng khoán Mỹ hay Việt Nam đều đã phản ứng thái quá, giúp cho định giá được chiết khấu rất nhiều. Hay nói cách khác, những thông tin thuế quan trong thời gian sắp tới có thể không tác động lớn nữa, bởi chúng đã phần nào được phản ánh (pricing in market) rồi", chuyên gia nhấn mạnh.

Đồng thời ông cũng cho rằng mặc dù vậy, thuế quan vẫn là yếu tố mà nhà đầu tư cần liên tục theo dõi suốt năm nay.

Nhìn chung, trong bối cảnh những nhiễu động thông tin trên thị trường toàn cầu và thông tin thuế quan chưa chắc chắn, tác động thực tế lên doanh nghiệp xuất nhập khẩu, FDI, cảng biển là có, nhưng chưa nặng nề, ông Trần Hoàng Sơn nhìn nhận.

Theo ông, mức thuế đối với Việt Nam hiện đang là 10% và có thể tiếp tục đàm phán. Chúng ta có một nền kinh tế mở và Mỹ là đối tác thương mại rất lớn của Việt Nam, nhưng ngoài Mỹ, chúng ta còn ký kết nhiều FTA với các đối tác thương mại khác, ông nhấn mạnh.

"Với kỳ vọng của VPBankS, chúng tôi không quá bi quan. Trong một kịch bản thận trọng, mức tăng trưởng lợi nhuận của doanh nghiệp Việt Nam sẽ ít nhất là 15 – 20%. Vì vậy, chỉ số VN-Index được kỳ vọng chạm ngưỡng 1.400 điểm nhờ những câu chuyện như tái cấu trúc nền kinh tế, chuyển hướng thương mại để phù hợp hơn với bối cảnh hiện tại, đẩy mạnh đầu tư công và tăng trưởng chi tiêu tiêu dùng trong nước.

Do đó, khi định giá P/E forward về mức 9,3 lần, P/B về 1,1 – 1,2 lần thì thị trường đã quá hấp dẫn, kích hoạt lớp nhà đầu tư mua trong trung dài hạn tham gia mạnh mẽ", ông Sơn cho hay.

Ngoài ra, theo chuyên gia, thị trường cũng không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi trong rất nhiều cú sập, thị trường đều từng có lý do hợp lý. Nhưng thực tế, sau cú sập "thiên nga đen" như COVID-19, mọi thứ đều tăng rất mạnh, trái ngược với những lo ngại của nhà đầu tư.

Trong bối cảnh hiện tại, lo lắng là chuyện bình thường, nhưng nhà đầu tư cần phân tích kỹ, có cơ sở, dẫn chứng rõ ràng để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, dựa trên dữ liệu, dựa trên lý chí chứ không nên dựa trên lo lắng, cảm xúc bởi cảm xúc có thể đánh lừa chúng ta, Giám đốc Chiến lược thị trường VPBankS khuyến nghị.

Với một nền kinh tế như Việt Nam, vững mạnh và liên tục thay đổi để đáp ứng với điều kiện thế giới, có thể kỳ vọng doanh nghiệp sẽ thích ứng tốt trong năm 2025. Tuy vậy, nếu VN-Index phục hồi và tiến sát những ngưỡng kháng cự như 1.320 điểm thì nhà đầu tư nên thận trọng hơn một chút, bởi những nhiễu động trong ngắn hạn về thuế quan vẫn còn, ông Trần Hoàng Sơn lưu ý thêm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thong-tin-thue-quan-se-khong-con-tac-dong-lon-len-thi-truong-chung-khoan-10153035.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chứng khoán

Donald Trump

thuế quan

miễn thuế

Thông tin thuế quan sẽ không còn tác động lớn lên thị trường chứng khoán?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong bối cảnh thương mại toàn cầu còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhiều nhà đầu tư đang trăn trở nên đầu tư cổ phiếu nào để tránh tác động thuế quan.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/bieu-do-t8-1.jpg" data-lg-id="96db9459-d06e-4904-b085-2fecd4aadb7d">

<div class="caption-img" id="attachment_36930" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36930 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/giai-ngan-dau-tu-cong-giai-doan-2016-2025-300x153.jpg" alt="Giải ngân đầu tư công giai đoạn 2016 - 2025 (Đơn vị: Nghìn tỷ VND)" width="300" height="153" /> Giải ngân đầu tư công giai đoạn 2016 - 2025 (Đơn vị: Nghìn tỷ VND)</div></figure>
Dù Tổng thống Mỹ Donald Trump đã hoãn thuế 90 ngày, giảm thuế xuống 10% đối với nhiều quốc gia, nhưng lại tăng thuế lên 125% với Trung Quốc. Do đó, thương mại toàn cầu vẫn còn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

<strong>Sức ép từ thuế quan</strong>

Theo ông Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế, mức thuế suất nhập khẩu của Mỹ cao hơn sẽ tác động lên ba khía cạnh chính của nền kinh tế Việt Nam.

<i>Thứ nhất,</i> sức cạnh tranh của các mặt hàng chủ chốt của Việt Nam vào thị trường Mỹ, như máy móc thiết bị, linh kiện điện tử, điện thoại, may mặc da giày,... sẽ bị suy giảm, trong bối cảnh các đối thủ cạnh tranh trực tiếp có mức thuế thấp hơn.

<i>Thứ hai</i>, trong khu vực Đông Nam Á, dù Mỹ giảm thuế cho Việt Nam xuống 10%, nhưng cũng sẽ ảnh hưởng phần nào đến dòng vốn FDI sản xuất đang dịch chuyển vào Việt Nam theo chiến lược Trung Quốc +1.

<i>Thứ ba,</i> tỷ giá USD/VND sẽ chịu thêm sức ép tăng do Việt Nam cần phải tăng cường nhập khẩu từ Mỹ nhằm thu hẹp thặng dư thương mại từ Mỹ.

Cùng với ngân hàng, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/3-diem-tac-dong-nen-kinh-te-va-thi-truong-chung-khoan-viet-nam-nam-2025/">thị trường chứng khoán</a> (TTCK) được coi là kênh dẫn vốn của nền kinh tế đã phản ứng tiêu cực trước “cú sốc” thuế đối ứng khi chỉ số VN-Index có phiên giao dịch giảm mạnh nhất lịch sử với mức giảm 6,68% trong ngày 3/4/2025. Theo thống kê, đà giảm tiếp tục kéo dài sang ngày 4/4, với tổng mức giảm 107 điểm. Tuy nhiên đến sáng 10/4, VN-Index lại tăng hơn 70 điểm sau khi ông Trump hoãn thuế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/10/bieu-do-t8-2.jpg" data-lg-id="48e26c5a-28f8-404d-b199-acb878170e3f">

<div class="caption-img" id="attachment_36933" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36933 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-kien-tieu-thu-dien-giai-doan-2024-2030-dat-tang-truong-kep-300x204.jpg" alt="Dự kiến tiêu thụ điện giai đoạn 2024 - 2030 đạt tăng trưởng kép 9,1%, phục hồi rõ rệt so với nền thấp năm 2023." width="300" height="204" /> Dự kiến tiêu thụ điện giai đoạn 2024 - 2030 đạt tăng trưởng kép 9,1%, phục hồi rõ rệt so với nền thấp năm 2023.</div></figure>
<strong>Xem xét nhóm ngành nào?</strong>

Theo ông Dương Văn Chung, Giám đốc MBS chi nhánh miền Bắc, trước mắt có 3 ngành mà các nhà đầu tư có thể xem xét nắm giữ trong bối cảnh thuế quan cao như hiện nay, đó là ngành bất động sản (BĐS), ngành điện và đầu tư công.

<i>Thứ nhất</i>, đối với nhóm ngành BĐS, tuy chưa có điểm sáng trong quý 1/2025 nhưng thị trường BĐS tiếp tục duy trì đà bàn giao và ghi nhận lợi nhuận tăng mạnh từ nền thấp năm ngoái ở các dự án.
Tại TP HCM, quỹ đất trở nên hạn chế ở các khu đô thị đã phát triển, kéo theo giá bán đất trung bình của các sản phẩm BĐS liền thổ tăng vọt, đồng thời dẫn đến chuyển dịch xu hướng nguồn cung sang các khu vực xa hơn, điển hình như nguồn cung dồi dào hơn tại khu vực phía Đông TP HCM và thành phố Thủ Đức.

Tại Hà Nội, dự kiến nguồn cung đất liền thổ sẽ tiếp tục tăng trong năm 2025, tập trung tại khu vực ngoại thành như Đông Anh và Gia Lâm, đi kèm với đó là giá cả vẫn tăng nhờ hạ tầng phát triển. Trong quý 1/2025, lợi nhuận của các doanh nghiệp BĐS như VHM, DXG đều có sự cải thiện so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ bàn giao sản phẩm tốt hơn. Trong khi một số doanh nghiệp BĐS phía Nam dự kiến bàn giao phần còn lại của một số dự án cao tầng (Privia - KDH, Akari - NLG) hay số ít sản phẩm BĐS liền thổ (Gem Sky World).

<i>Thứ hai</i>, đối với nhóm ngành điện, ông Nguyễn Huy Bản, Chuyên viên phân tích Công ty Chứng khoán VPS, cho rằng ngành điện cũng là nơi trú “bão thuế quan” an toàn. Tuy tăng trưởng tiêu thụ điện đạt 6% trong quý 1/2025 không cao nhưng trong 2025, Chính phủ quyết tâm giữ nguyên mục tiêu tăng trưởng GDP 8%. Do đó, trong ngắn hạn tiêu thụ điện vẫn hưởng lợi.

Huy động thủy điện dự kiến cải thiện từ nền thấp năm ngoái, hỗ trợ bởi pha thời tiết thuận lợi và công tác tích nước cho mùa khô linh hoạt hơn. Sản lượng một số doanh nghiệp ghi nhận khá thấp trong năm ngoái như REE, HDG… có dư địa lớn để phục hồi. Về điện khí, tổng huy động giảm 22% trong quý 1/2025, nhưng vẫn có điểm sáng từ các nhà máy của POW, Cà Mau 1&amp;2 huy động ổn định và NT2 ghi nhận sản lượng phục hồi rõ rệt. Theo đó, các nhà đầu tư có thể xem xét đầu tư các cổ phiếu, như REE, NT2, POW, HDG…

<i>Thứ ba</i>, đối với nhóm ngành đầu tư công, nhóm này sẽ là trú ẩn an toàn cho giới đầu tư theo phân tích của ông Dương Văn Chung. Trong năm 2025, đầu tư công dự kiến giải ngân tăng trưởng 14% với mục tiêu trở thành trụ cột thúc đẩy GDP. Việc thúc đẩy tiến độ tại các dự án trọng điểm có thể tác động tích cực tới các doanh nghiệp xây lắp khi các doanh nghiệp này có thể đẩy nhanh tiến độ hoàn thành dự án và ghi nhận doanh thu. Bên cạnh đó, chiến lược triển khai thêm 1 số cao tốc kết nối các khu vực phát triển kinh tế trong giai đoạn 2025 - 2028 như Hữu Nghị - Chi Lăng... có thể tạo điều kiện thuận lợi cho tăng trưởng của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/noi-tru-bao-cho-nha-dau-tu-chung-khoan-10152932.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

nhà đầu tư

Nơi “trú bão” cho nhà đầu tư chứng khoán

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Cả giá vàng trong nước lẫn giá vàng thế giới đồng loạt giảm sâu do lo sợ suy thoái kinh tế toàn cầu khi Mỹ áp dụng thuế đối ứng mới.</strong></p>

</div>
</div>
Sau kỳ nghỉ Lễ Giỗ Tổ Hùng Vương, mở cửa phiên giao dịch sáng nay, ngày 08/04, giá vàng trong nước đồng loạt giảm mạnh, qua đó tuột khỏi mốc 100 triệu đồng/lượng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/08/vangsjc.jpg" data-lg-id="d436797c-34ba-4660-b72b-c699d8ab6206">

<div class="caption-img" id="attachment_36292" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-36292 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-vang-mieng-sjc-trong-nuoc-tuot-khoi-nguong-100-trieu-dong-luong.jpg" alt="Giá vàng miếng SJC trong nước tuột khỏi ngưỡng 100 triệu đồng/lượng - Ảnh minh họa." width="800" height="501" /> Giá vàng miếng SJC trong nước tuột khỏi ngưỡng 100 triệu đồng/lượng - Ảnh minh họa.</div></figure>
<strong>Giá vàng SJC xuống dưới mốc 100 triệu đồng/lượng</strong>

Cụ thể, Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) và Tập đoàn DOJI đồng loạt giảm mạnh giá vàng miếng SJC 600.000 đồng/lượng ở cả hai chiều mua vào và bán ra so với giá ở thời điểm chốt phiên giao dịch cuối tuần trước, xuống mức giá 96.500.000 đồng/lượng mua vào và 99.500.000 đồng/lượng bán ra.

Tại Công ty Phú Quý SJC, giá vàng miếng được doanh nghiệp này điều chỉnh giảm 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 600.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với giá chốt phiên giao dịch trước đó, xuống mức giá 96.500.000 đồng/lượng mua vào và 99.500.000 đồng/lượng bán ra.

Tại Công ty Bảo Tín Minh Châu, giá vàng miếng SJC được doanh nghiệp này điều chỉnh giảm 700.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 600.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với giá chốt phiên giao dịch trước đó, xuống mức giá 96.600.000 đồng/lượng mua vào và 99.500.000 đồng/lượng bán ra.

Công ty Mi Hồng tại TP HCM giảm giá vàng miếng SJC 600.000 đồng/lượng chiều mua vào và giảm 100.000 đồng/lượng chiều bán ra so với giá chốt phiên giao dịch trước đó, xuống mức giá 98.700.000 đồng/lượng mua vào và 100.700.000 đồng/lượng bán ra.

Cùng chung với xu hướng giảm của giá vàng miếng SJC, giá vàng nhẫn, vàng trang sức cũng giảm mạnh trong phiên giao dịch sáng nay.

Cụ thể, giá vàng trang sức thương hiệu PNJ của Công ty CP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận được doanh nghiệp điều chỉnh giảm 800.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 600.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với giá chốt phiên ngày hôm qua, xuống mức giá 96.700.000 đồng/lượng mua vào và 99.500.000 đồng/lượng bán ra.

Tập đoàn Vàng bạc đá quý Doji sáng nay hạ giá vàng nhẫn 9999 về mức 96.500.000 đồng/lượng mua vào và 99.500.000 đồng/lượng bán ra, giảm 200.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 600.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với chốt phiên cuối tuần qua.

Như vậy, sau khi lập đỉnh lịch sử ở mức giá 102.200.000 đồng/lượng vào ngày 03/04, giá vàng miếng SJC tại thị trường trong nước đã giảm mạnh xuống còn 99.500.000 đồng/lượng vào phiên giao dịch hôm nay, ngày 08/04, tương ướng với giảm 2.700.000 đồng/lượng.

<strong>Giá vàng thế giới giảm xuống dưới 3.000 USD/ounce</strong>

Trên thị trường thế giới, thời điểm lúc 9 giờ sáng nay, theo giờ Việt Nam, giá vàng thế giới giao dịch quanh mức 2.996 USD/ounce, giảm mạnh gần 40 USD/ounce so với cùng giờ sáng qua. Đêm qua, giá vàng thế giới có thời điểm đã giảm xuống mức giá 2.957 USD/ounce, mức giá thấp nhất trong 3 tuần qua, do chịu áp lực chốt lời từ nhà đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/08/vangthegioi.png" data-lg-id="e6459504-9b6c-4817-9364-b0953791438a">

<div class="caption-img" id="attachment_36293" align="aligncenter" width="759"><img class="wp-image-36293 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-vang-the-gioi-giam.png" alt="Đêm qua, giá vàng thế giới có thời điểm đã giảm xuống mức giá 2.957 USD/ounce, mức giá thấp nhất trong 3 tuần qua." width="759" height="557" /> Đêm qua, giá vàng thế giới có thời điểm đã giảm xuống mức giá 2.957 USD/ounce, mức giá thấp nhất trong 3 tuần qua.</div></figure>
Giá vàng thế giới giảm mạnh trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đổ xô mua các ngoại tệ như Yên Nhật hoặc Franc Thụy Sĩ như một kênh trú ẩn an toàn. Nguyên nhân chính đến từ lo ngại suy thoái toàn cầu sau khi Mỹ áp thuế mới. Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn lạc quan về triển vọng tăng giá vàng trong bối cảnh kinh tế nhiều rủi ro.

Theo nhận định của giới chuyên gia, đợt bán tháo lịch sử này có thể đạt đỉnh trong tuần, kéo theo nhiều mặt hàng tìm được đáy giá ngắn hạn. Nếu nếu dự đoán sai và thị trường tiếp tục giảm sâu, nền kinh tế Mỹ và toàn cầu có nguy cơ rơi vào suy thoái.

Mặc dù giảm trong ngắn hạn, nhưng nhiều yếu tố vẫn hỗ trợ vàng tăng giá trở lại. Ông Ole Hansen từ Saxo Bank nhận định, khi thị trường ổn định, rủi ro suy thoái, đồng USD yếu hơn và kỳ vọng cắt giảm lãi suất sẽ giúp vàng phục hồi.

Hiện thị trường dự đoán Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể sẽ cắt giảm lãi suất tới 120 điểm cơ bản trong năm nay, với 47% khả năng giảm lãi suất vào tháng 5.

Theo dự báo, các ngân hàng trung ương sẽ còn tiếp tục mua vàng trong năm nay và năm sau. Tuy nhiên, ngân hàng HSBC lưu ý rằng nếu giá vàng vượt mốc 3.000 USD/ounce, đà mua có thể chững lại. Ngược lại, nếu giá giảm về dưới 2.800 USD/ounce, lực mua có thể sẽ tăng trở lại.

Chuyên gia phân tích thị trường chính tại Gainesville Coins, Everett Millman cho rằng, đợt tăng giá quá nhanh trong quý đầu năm khiến mốc 3.000 USD/ounce khó có thể xem là mức hỗ trợ vững chắc.

Ông dự đoán nếu áp lực bán tiếp tục kéo dài,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-con-sot-dau-tu-hay-bay-rui-ro/"> giá vàng</a> có thể giảm xuống mức 2.900 USD/ounce, thậm chí thấp hơn. Theo vị chuyên gia này, đây là thời điểm nhạy cảm và mang tính quyết định đối với xu hướng sắp tới của thị trường vàng.

Tuy nhiên, không phải ai cũng lạc quan với triển vọng giá vàng. Chuyên gia John Mills, chiến lược gia của Morningstar cảnh báo, vàng có thể giảm mạnh về mức 1.820 USD/ounce trong vài năm tới, tức là sụt gần 38% so với hiện tại.

Theo ông, đợt tăng giá gần đây chủ yếu do tâm lý sợ hãi, và khi kỳ vọng lạm phát dịu xuống, cùng khả năng thương mại quốc tế bình thường hóa, giá vàng hoàn toàn có thể điều chỉnh giảm.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lo-so-suy-thoai-kinh-te-vang-lao-doc-manh-10152688.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá vàng thế giới

giá vàng trong nước

Lo sợ suy thoái kinh tế, vàng “lao dốc” mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Khảo sát doanh nghiệp cho thấy có tới 37% doanh nghiệp thiếu vốn kinh doanh và 59,8% số doanh nghiệp đề nghị được hỗ trợ vốn tín dụng, giảm lãi suất.</strong></p>

</div>
</div>
Thông tin được ông Nguyễn Phước Hưng - Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Doanh nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh (HUBA) nêu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/26/anh-nh.jpg" data-lg-id="75e777ba-7441-458c-988c-16cc46651e8f">

<div class="caption-img" id="attachment_35745" align="aligncenter" width="806"><img class="wp-image-35745 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/doanh-nghiep-kien-nghi-ho-tro-tin-dung.jpg" alt="Theo kết quả khảo sát, doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn trong đó đáng lưu ý về thiếu vốn và nhu cầu tiêu dùng suy giảm. Ảnh minh họa: Itn" width="806" height="457" /> Theo kết quả khảo sát, doanh nghiệp vẫn còn nhiều khó khăn trong đó đáng lưu ý về thiếu vốn và nhu cầu tiêu dùng suy giảm. Ảnh minh họa: Itn</div></figure>
HUBA đã thực hiện khảo sát các khó khăn doanh nghiệp với kết quả ghi nhận: 37% doanh nghiệp thiếu các đơn hàng mới; 38% doanh nghiệp có giá nguyên liệu đầu vào tăng; 50% doanh nghiệp khó do nhu cầu tiêu dùng suy giảm; 39% doanh nghiệp thiếu vốn kinh doanh; 20,7% doanh nghiệp khó tuyển dụng được lao động; 14% doanh nghiệp bị ảnh hưởng do giá thuê đất tăng cao; 16,3% doanh nghiệp phản ánh thuế, phí và các khoản nộp ngân sách cao; 13% có các khó khăn khác.

"Kết quả khảo sát do Hiệp hội thực hiện vừa qua cho thấy tình hình kinh doanh của doanh nghiệp nhỏ và vừa nói chung có dấu hiệu phục hồi nhưng chưa thực sự khả quan. Mặc dù có 69,5% số doanh nghiệp có doanh thu bán hàng tăng, nhưng số giảm cũng chiếm khá cao, tới 30,4%. Trong khi đó, do chi phí đầu vào (nguyên vật liệu, nhân công...) tăng cao nên có tới 39% số doanh nghiệp có lợi nhuận giảm, điều này phần nào ảnh hưởng đến niềm tin kinh doanh của một số doanh nhân.

Tuy nhiên, khá nhiều doanh nghiệp vẫn tiếp tục gia tăng đầu tư với 33,7% sẽ tăng tuyển dụng lao động, cao so với số giảm là 20,7%, phần giảm này chủ yếu thuộc về các đơn vị bán lẻ và công nghệ. Kết quả khảo sát cũng cho thấy niềm tin của các doanh nghiệp vẫn khá ổn định, có tới 63% doanh nghiệp đánh giá môi trường kinh doanh đang tích cực và 85,7% số doanh nghiệp tin tưởng tình hình kinh doanh sẽ tốt hơn trong thời gian tới", Lãnh đạo HUBA cho biết.

Báo cáo lên Ủy ban Nhân dân TP HCM về tình hình doanh nghiệp trong quý I/2025, từ kết quả khảo sát doanh nghiệp về các vấn đề kiến nghị cho thấy: Doanh nghiệp kiến nghị hỗ trợ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thuan-loi-tiep-can-von-tin-dung-de-mua-nha-o-xa-hoi/">vốn tín dụng</a>, giảm lãi suất: chiếm 58,7%; Đẩy mạnh kích cầu đầu tư và tiêu dùng: chiếm 58,7; Giảm hoặc gia hạn các loại thuế, phí: chiếm 49%; Phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và các tiện ích khác: chiếm 42%; Nhanh chóng giải quyết các kiến nghị của doanh nghiệp: chiếm 41%; Khác (cụ thể): chiếm 3,3%.

Có thể thấy những vấn đề doanh nghiệp ưu tiên kiến nghị đang tập trung vào hỗ trợ từ chính sách tài khóa - tiền tệ; cũng là những ưu tiên theo các chính sách hỗ trợ mà Chính phủ đã và đang triển khai xuyên suốt từ đầu năm đến nay.

Về vấn đề vốn kinh doanh, HUBA thông tin: Chính phủ và Ngân hàng nhà nước đã ban hành nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, gần đây là Chỉ thị 10/CT-TTg về thúc đẩy phát triển doanh nghiệp nhỏ và vừa, nhưng hiệu quả được đánh giá là chưa cao do điều kiện hưởng hỗ trợ khắt khe, thủ tục phức tạp nên số doanh nghiệp tiếp cận được chưa nhiều.

Kết quả khảo sát doanh nghiệp vừa qua cho thấy có tới 37% doanh nghiệp thiếu vốn kinh doanh và 59,8% số doanh nghiệp đề nghị được hỗ trợ vốn tín dụng, giảm lãi suất.

Doanh nghiệp nhỏ và vừa đang loay hoay tìm kiếm nguồn vốn để đầu tư vào các lĩnh vực thiết yếu như máy móc, thiết bị hiện đại, nhà xưởng, lĩnh vực nghiên cứu và phát triển (R&amp;D), chuyển đổi xanh, chuyển đổi số. Những khoản đầu tư này là yếu tố quan trọng để duy trì và nâng cao năng lực cạnh tranh, đảm bảo sự bền vững của chuỗi cung ứng và sự phát triển lâu dài của các doanh nghiệp.

Do đó, các doanh nghiệp nêu kiến nghị đối với ngành ngân hàng:

Gia hạn lâu dài chính sách giảm lãi suất và cơ cấu lại nợ theo Thông tư số 02/2023/TT-NHNN để giúp doanh nghiệp trả nợ cũ và bổ sung vốn lưu động.

Cần có cơ chế hỗ trợ lãi suất cho các lĩnh vực ưu tiên và có chính sách để phát triển, thu hút và đảm bảo vận hành hiệu quả các nguồn vốn từ các sản phẩm tài chính khác như quỹ đầu tư bất động sản, quỹ tiết kiệm nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản, hay các kênh đầu tư trực tiếp, gián tiếp nước ngoài.

Cần có chính sách cho vay mở rộng, ưu đãi cho doanh nghiệp gia đình, hoặc đơn giản hóa thủ tục vay vốn, điều kiện vay, mục đích vay, tạo điều kiện cho các chủ doanh nghiệp sử dụng tài sản cá nhân để phục vụ đầu tư.

Đề nghị các ngân hàng thương mại cùng đồng hành, chia sẻ khó khăn với doanh nghiệp thông qua việc giảm biên lợi nhuận (NIM) xuống còn 2,5% để giảm tối đa lãi suất vay vốn, hỗ trợ doanh nghiệp.

HUBA cũng kiến nghị cấp quản lý chỉ đạo các đơn vị chức năng có liên quan đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng cho các dự án đã hoàn thành, người dân đã vào ở, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp. "Việc này không chỉ giúp các hộ gia đình yên tâm sinh sống mà còn tạo nền tảng vững chắc để người dân, doanh nghiệp tư nhân có thể vay vốn ngân hàng phục vụ cho các sản xuất kinh doanh, góp phần vào sự phát triển kinh tế bền vững".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-kien-nghi-ho-tro-tin-dung-giam-lai-suat-day-kich-cau-dau-tu-tieu-dung-10152428.html"><strong>Theo Tạp hóa Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tín dụng

giảm lãi suất

tiêu dùng

kích cầu đầu tư

Doanh nghiệp kiến nghị hỗ trợ tín dụng, giảm lãi suất, đẩy kích cầu đầu tư, tiêu dùng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao thiết lập mốc kỷ lục, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vội vàng "lướt sóng". Tuy nhiên, đây có thể là con dao hai lưỡi, tiềm ẩn rủi ro khó lường…</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/29/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-con-sot-dau-tu-hay-bay-rui-ro-1.png" data-lg-id="db9b6bdc-da5d-47a6-9300-03ef6cc49a81">

<div class="caption-img" id="attachment_35399" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-35399 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/gia-vang-trong-nuoc-khong-ngung-tang-cao.png" alt="Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao, thiết lập hàng loạt mốc kỷ lục." width="600" height="400" /> Giá vàng trong nước không ngừng tăng cao, thiết lập hàng loạt mốc kỷ lục.</div></figure>
Theo đó, chỉ trong vòng hai tuần qua, giá vàng trong nước đã tăng chóng mặt, từ mức 96 triệu đồng/lượng lên hơn 101 triệu đồng/lượng. Diễn biến này phản ánh tác động của nhiều yếu tố, từ căng thẳng địa chính trị, lạm phát toàn cầu cho đến chính sách tiền tệ của các nền kinh tế lớn. Trên thị trường quốc tế, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-se-tang-toi-dau/">giá vàng</a> cũng liên tục leo thang, vượt mốc 2.200 USD/ounce, tạo hiệu ứng tâm lý mạnh mẽ đối với giới đầu tư trong nước.

Bên cạnh đó, nguồn cung vàng trong nước có dấu hiệu hạn chế, khiến giá càng dễ bị đẩy lên cao. Trong bối cảnh đó, nhiều người đổ xô mua vàng với kỳ vọng giá còn tiếp tục tăng.

Tâm lý "lướt sóng" trong đầu tư vàng đang lan rộng, đặc biệt là với những nhà đầu tư nhỏ lẻ. Nhiều người kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn có thể bán ra với giá cao hơn, thu lợi nhuận nhanh chóng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, đây có thể là một cái bẫy đầy rủi ro nếu giá vàng bất ngờ đảo chiều.

Theo nhận định của chuyên gia kinh tế, TS Ngô Trí Long,giá vàng đang bị chi phối bởi nhiều yếu tố không ổn định, nếu nhà đầu tư chỉ chạy theo tâm lý đám đông mà không có chiến lược rõ ràng, rất dễ bị thua lỗ khi thị trường điều chỉnh. Vị chuyên gia nhấn mạnh rằng, những đợt tăng nóng thường đi kèm với biến động mạnh, và một khi giá vàng giảm, nhà đầu tư có thể không kịp trở tay.

Cùng quan điểm này, chuyên gia tài chính Nguyễn Trí Hiếu cũng cảnh báo, chính sách kiểm soát thị trường vàng của Nhà nước có thể tác động đến giá cả bất cứ lúc nào. Nếu không nắm rõ cơ chế vận hành, nhiều người có thể mắc kẹt khi giá giảm đột ngột. Ông Hiếu cũng cho rằng, việc đầu tư vàng không đơn thuần chỉ là nhìn vào xu hướng tăng mà còn phải xem xét khả năng điều chỉnh và những rủi ro tiềm ẩn.

Nhìn lại quá khứ, thị trường vàng từng chứng kiến nhiều đợt tăng mạnh rồi giảm sâu chỉ trong thời gian ngắn. Điển hình như giai đoạn năm 2011, khi giá vàng đạt đỉnh gần 49 triệu đồng/lượng, nhưng sau đó lao dốc không phanh, khiến không ít nhà đầu tư thua lỗ nặng.

Theo các chuyên gia, điều này cho thấy không phải cứ giá vàng tăng là cơ hội, mà quan trọng là phải hiểu rõ diễn biến thị trường. Một vấn đề đáng chú ý là chênh lệch giá mua - bán vàng trong nước hiện nay đang ở mức cao, lên đến 1 - 2 triệu đồng/lượng. Điều này có nghĩa là nếu nhà đầu tư mua vàng ở đỉnh và giá chỉ cần giảm nhẹ, họ có thể mất ngay một khoản không nhỏ khi bán ra.

Các chuyên gia khuyến nghị, thay vì lao vào "lướt sóng" theo tâm lý đám đông, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng và cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Nếu muốn đầu tư vàng, nên hướng đến dài hạn, xem đây như một kênh bảo toàn giá trị thay vì công cụ kiếm lời nhanh. Ngoài ra, cần theo dõi sát sao các chính sách điều hành của Chính phủ, diễn biến kinh tế vĩ mô và xu hướng thị trường quốc tế.

Đặc biệt, không nên dồn toàn bộ vốn vào vàng mà cần có sự phân bổ hợp lý giữa các kênh đầu tư khác để giảm thiểu rủi ro.

Trong cơn sốt giá vàng hiện tại, quan trọng nhất không phải là ai kiếm được lợi nhuận nhanh nhất, mà là ai giữ được vốn và có chiến lược đầu tư bền vững. Một quyết định sai lầm có thể khiến nhà đầu tư trả giá đắt, bởi thị trường vàng luôn biến động khó lường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-con-sot-dau-tu-hay-bay-rui-ro-10152281.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách tiền tệ

lạm phát

Giá vàng liên tục lập đỉnh: Cơn sốt đầu tư hay bẫy rủi ro?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, làn sóng tăng vốn của doanh nghiệp đang trở thành một xu thế nổi bật, đồng thời cũng đặt ra nhiều cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư.</strong></p>

</div>
</div>
Tăng vốn là hoạt động tài chính không còn xa lạ với nhà đầu tư trên thị trường tài chính, đặc biệt trong những giai đoạn thị trường thuận lợi. Tuy nhiên trong quá khứ, không ít doanh nghiệp đã từng tăng vốn nhưng lại không đạt được các mục tiêu tăng trưởng đã cam kết. Điều này làm dấy lên mối nghi ngại liệu đợt tăng vốn sắp tới của các doanh nghiệp có thực sự tạo ra giá trị?
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/05/dmhl8150-enternews-1666774773.jpeg" data-lg-id="c2f3ddb4-8150-4a49-86cc-abd4ecddf409">

<div class="caption-img" id="attachment_35039" align="aligncenter" width="1599"><img class="wp-image-35039 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/lan-song-tang-von.jpeg" alt="Trong làn sóng tăng vốn, Vietcombank (VCB) được đánh giá là một ví dụ thành công tiêu biểu" width="1599" height="1066" /> Trong làn sóng tăng vốn, Vietcombank (VCB) được đánh giá là một ví dụ thành công tiêu biểu</div></figure>
Theo nhận định của các chuyên gia, bối cảnh năm 2025 - 2026 có thể tạo ra sự khác biệt. Sau giai đoạn thắt chặt thanh khoản, thị trường chứng khoán (TTCK) bước vào giai đoạn hồi phục nhờ ổn định vĩ mô, mặt bằng lãi suất thấp, tăng trưởng tín dụng tích cực và kỳ vọng dòng vốn đầu tư công lan tỏa. Những điều kiện này tạo nền tảng để các doanh nghiệp chủ động huy động vốn phục vụ các mục tiêu phát triển trung và dài hạn.

Quan trọng hơn, thị trường đang trở nên phân hóa. Nhà đầu tư không còn chạy theo phong trào mà chú trọng đến bản chất các đợt tăng vốn nhằm mục tiêu gì, có khả thi không và ai là người tham gia vào kế hoạch đó.

Hiện nay, nhóm ngân hàng được đánh giá là dẫn đầu xu hướng tăng vốn năm 2025. Để đáp ứng chuẩn Basel III và các yêu cầu an toàn vốn ngày càng khắt khe, hầu hết các ngân hàng đều lên kế hoạch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-khoan-khoi-sac-tac-dong-den-tang-truong-kinh-te/">tăng vốn</a> chủ sở hữu, chủ yếu thông qua chia cổ tức bằng cổ phiếu hoặc phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược.

Ông Phan Nguyễn Hữu Phương, CTCK DNSE đánh giá trong làn sóng này, Vietcombank (VCB) là một ví dụ tiêu biểu. Đợt phát hành thành công gần đây đã giúp ngân hàng nâng cao năng lực tài chính, đồng thời tăng khả năng tài trợ cho các dự án hạ tầng trọng điểm. Trong bối cảnh đầu tư công đang được Chính phủ đẩy mạnh, những ngân hàng có tiềm lực vốn tốt sẽ giữ vai trò then chốt trong dòng chảy tín dụng của nền kinh tế. Giá cổ phiếu VCB cũng ghi nhận mức tăng tích cực sau phát hành, phản ánh niềm tin của thị trường.

Ngoài ra, các ngân hàng khác như VIB, ACB, NCB,… cũng sắp trình kế hoạch tăng vốn, đi kèm chiến lược kinh doanh rõ ràng. Tuy giá cổ phiếu ngành ngân hàng hiện ở vùng cao hơn quá khứ, nhưng với triển vọng tín dụng ổn định và khả năng sinh lời duy trì tốt, đây vẫn là nhóm có khả năng dẫn dắt thị trường trong trung hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/02/0-ck.jpeg" data-lg-id="b665057e-d889-42a7-85d1-482f6791fa34">

<div class="caption-img" id="attachment_35041" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-35041 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-dau-tu-de-dang-don-nhan-viec-tang-von.jpeg" alt="Trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ dễ dàng đón nhận việc tăng vốn của doanh nghiệp hơn là ở những thời điểm thị trường không thuận lợi" width="800" height="533" /> Trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ dễ dàng đón nhận việc tăng vốn của doanh nghiệp hơn là ở những thời điểm thị trường không thuận lợi</div></figure>
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp sản xuất, như trường hợp của Hòa Phát (HPG) cũng cho thấy một hình mẫu tăng vốn thành công. HPG huy động vốn để xây dựng nhà máy mới, đảm bảo tiến độ thi công, đưa vào hoạt động đúng kế hoạch, từ đó nâng cao công suất và kết quả kinh doanh.

“Chúng tôi nghĩ điều quan trọng nhất là kế hoạch tăng vốn phải đi kèm với một kế hoạch kinh doanh thực sự ấn tượng, thì doanh nghiệp mới thu hút được các nhà đầu tư. Vào thời điểm 2025-2026, khi thị trường ấm lên, là thời điểm tốt cho các doanh nghiệp thực hiện tăng vốn”, ông Phương nhấn mạnh.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, vị chuyên gia cho biết có nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu tăng vốn. Đại hội năm nay có thể là cơ hội cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực này, vì họ rất "nhạy" trong bối cảnh thị trường ấm lên như hiện nay và năm sau.

“Về kinh nghiệm, trong giai đoạn này, nhà đầu tư sẽ dễ dàng đón nhận việc tăng vốn của doanh nghiệp hơn là ở những thời điểm thị trường không thuận lợi như năm 2022 - 2023. Tuy nhiên, nhà đầu tư sẽ ưu tiên cổ phiếu tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu hơn là phát hành cho cổ đông hiện hữu. Cổ phiếu thưởng hoặc chia tách cổ phiếu là những cơ hội mà giá cổ phiếu sẽ tăng tốt hơn so với phát hành cho cổ đông hiện hữu, vì khi phát hành cho cổ đông hiện hữu, cổ phiếu sẽ phải chờ lâu hơn. Đây là tâm lý của nhà đầu tư”.

Không nằm ngoài xu thế, nhóm công ty chứng khoán cũng đồng loạt công bố kế hoạch tăng vốn lớn. Một số doanh nghiệp nổi bật có thể kể đến như: CTCK Rồng Việt (VDS) dự kiến tăng vốn từ 2.400 tỷ đồng lên 3.200 tỷ đồng, hay CTCK Sài Gòn Hà Nội (SHS) dự kiến tăng vốn điều lệ lên hơn 17.000 tỷ đồng.

Động cơ chính của các đợt tăng vốn này là nhằm mở rộng dư nợ cho vay ký quỹ (margin), đầu tư vào công nghệ, mở rộng nghiệp vụ tự doanh hoặc môi giới. Dù vậy, bài toán đặt ra là làm sao duy trì ROE trong bối cảnh vốn chủ sở hữu tăng quá nhanh. Nếu hiệu quả sử dụng vốn không tương xứng, tỷ suất sinh lời suy giảm sẽ khiến cổ phiếu kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.

Ông Nguyễn Thế Minh, CTCK Yuanta Việt Nam khuyến nghị, khi xem xét cổ phiếu chứng khoán, nhà đầu tư nên tập trung vào các công ty có chiến lược tăng vốn gắn liền với tăng trưởng thị phần, năng lực quản trị rủi ro tốt và đội ngũ phân tích, môi giới mạnh. Đây là những yếu tố then chốt để duy trì biên lợi nhuận cao trong một thị trường đang dần cạnh tranh gay gắt trở lại.

Làn sóng tăng vốn năm 2025 là một dấu hiệu cho thấy niềm tin đã dần quay trở lại thị trường; Nhưng thị trường hiện nay không còn dễ dãi. Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến chất lượng đằng sau mỗi đợt tăng vốn, từ mục tiêu huy động, kế hoạch triển khai, đến khả năng thực thi của ban lãnh đạo.

Nhìn chung, ngân hàng và sản xuất là hai nhóm ngành đang được đánh giá cao về khả năng chuyển hóa vốn thành kết quả kinh doanh cụ thể. Riêng ngành chứng khoán sôi động nhưng cần theo dõi sát khả năng giữ vững ROE; Trong khi ngành bất động sản có thể hồi phục, song cần thời gian để lấy lại niềm tin thông qua hành động thực tế.

Đối với nhà đầu tư, năm 2025 không chỉ là thời điểm để tìm kiếm cổ phiếu “có kế hoạch tăng vốn”, mà là lúc để lựa chọn cổ phiếu có kế hoạch tăng vốn thực tế, khả thi và tạo ra giá trị. Chỉ khi đó, tăng vốn mới thực sự là cơ hội chứ không phải rủi ro tiềm ẩn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhom-nganh-nao-but-pha-voi-lan-song-tang-von-nam-2025-10152095.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

ngân hàng

thị trường

thị trường tài chính

tăng vốn

Nhóm ngành nào bứt phá với làn sóng tăng vốn năm 2025?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Các hành vi vi phạm hành chính trên thị trường chứng khoán trong thời gian đã được cơ quan chức năng thanh tra, giám sát và ra quyết định xử phạt, nhưng vẫn còn diễn ra.</strong></p>

</div>
</div>
Theo công bố từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN, SSC), căn cứ kết quả giám sát, kiểm tra của UBCKNN, ngày 21/3/2025, UBCKNN ban hành Quyết định số 56/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với 2 cá nhân là bà Nguyễn Thị Phương Thảo và ông Phan Thành Tâm. Hai cá nhân này bị phạt hành chính mỗi người 1,5 tỷ đồng. Theo kết quả kiểm tra, từ ngày 15/8/2022 đến 9/12/2022, bà Nguyễn Thị Phương Thảo và ông Phan Thành Tâm đã sử dụng 164 tài khoản để liên tục mua, bán, giao dịch cổ phiếu PDR giữa các tài khoản với nhau nhằm mục đích tạo cung cầu giả tạo, thao túng giá cổ phiếu PDR, vi phạm quy định tại khoản 3 Điều 12 Luật chứng khoán.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/23/pdr1.jpg" data-lg-id="1ed617f6-7877-44a0-9b73-286aa36926f9">

<div class="caption-img" id="attachment_34835" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-34835 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/dien-bien-co-phieu-prd-trong-1-nam-qua.jpg" alt="Diễn biến cổ phiếu PRD trong 1 năm qua" width="800" height="436" /> Diễn biến cổ phiếu PRD trong 1 năm qua</div></figure>
<p dir="ltr">Kết quả kiểm tra, tính toán khoản thu trái pháp luật có được do thực hiện hành vi vi phạm của bà Nguyễn Thị Phương Thảo và ông Phan Thành Tâm cho thấy không có khoản thu trái pháp luật.</p>
Sau quyết định xử phạt hành chính, UBCKNN ban hành Quyết định số 57/QĐ-UBCK nhằm áp dụng các biện pháp phòng ngừa và ngăn chặn vi phạm. Biện pháp này bao gồm cấm giao dịch chứng khoán trong thời hạn 2 năm kể từ ngày 24/3/2025; Và cấm đảm nhiệm các chức vụ tại công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ đầu tư hoặc công ty đầu tư chứng khoán trong thời hạn 2 năm kể từ ngày 24/3/2025.

Bên cạnh vi phạm thao túng thị trường, UBCKNN cũng đưa ra Quyết định số 55/QĐ-XPHC đối với 22 cá nhân có hành vi cho mượn tài khoản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngung-giao-dich-chung-khoan-online-neu-khong-cap-nhat-can-cuoc-cong-dan/">giao dịch chứng khoán</a>, dẫn đến hành vi thao túng cổ phiếu PDR. Các cá nhân này đã cho ông Phan Thành Tâm mượn tài khoản để thực hiện các giao dịch gây ảnh hưởng đến thị trường trong giai đoạn từ 15/8/2022 đến 9/12/2022.

Hình thức xử lý là đình chỉ hoạt động giao dịch chứng khoán của 22 cá nhân trong thời hạn 9 tháng.
<p dir="ltr">Kết quả kiểm tra chưa có cơ sở để xác định 22 cá nhân có số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.</p>
UB cũng áp dụng biện pháp phòng ngừa, ngăn chặn vi phạm pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với 22 cá nhân, gồm: Cấm giao dịch chứng khoán có thời hạn 02 năm, kể từ ngày 24/3/2025. Đồng thời, cấm đảm nhiệm chức vụ tại công ty chứng khoán, công ty quản lý quỹ đầu tư chứng khoán, chi nhánh công ty chứng khoán và công ty quản lý quỹ nước ngoài tại Việt Nam, công ty đầu tư chứng khoán có thời hạn 02 năm, kể từ ngày 24/3/2025.

Trên thị trường chứng khoán, kết phiên 21/03, giá cổ phiếu PDR tăng 0,5% lên 20.300 đồng/cổ phiếu, khối lượng cổ phiếu giao dịch khớp lệnh đạt gần 4,5 triệu đơn vị. Vốn hóa thị trường của Phát Đạt đạt hơn 17.724 tỷ đồng, giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm. Riêng trong năm 2025, ghi nhận cổ phiếu này có nhiều đợt "sóng", với mức đỉnh đầu tháng 4/2024 vượt 32.000đ/cp.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/23/pdr.jpg" data-lg-id="7cf1115d-71f1-4f79-a823-a70c0c6c838b">

<div class="caption-img" id="attachment_34838" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-34838 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/canh-bao-tinh-trang-muon-tai-khoan.jpg" alt="Năm 2025, UBCKNN đặt ra nhiều mục tiêu, nhiệm vụ trọng tâm và quyết tâm thực hiện để hỗ trợ TTCK phát triển. Theo đó, UBCKNN, tiếp tục hoàn thiện pháp lý, hệ thống chính sách, tạo khung pháp lý đồng bộ, toàn diện cho thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả; tập trung triển khai Chương trình hành động thực hiện Chiến lược phát triển TTCK đến năm 2030." width="800" height="533" /> Năm 2025, UBCKNN đặt ra nhiều mục tiêu, nhiệm vụ trọng tâm và quyết tâm thực hiện để hỗ trợ TTCK phát triển. Theo đó, UBCKNN, tiếp tục hoàn thiện pháp lý, hệ thống chính sách, tạo khung pháp lý đồng bộ, toàn diện cho thị trường phát triển minh bạch, hiệu quả; tập trung triển khai Chương trình hành động thực hiện Chiến lược phát triển TTCK đến năm 2030.</div></figure>
Trước đó, UBCKNN cũng đã đẩy mạnh công tác thanh tra, kiểm tra, giám sát việc tuân thủ pháp luật về chứng khoán và thị trường chứng khoán (TTCK) của các tổ chức, cá nhân tham gia thị trường. Đến cuối 2024, UBCKNN đã triển khai các đoàn thanh, kiểm tra đầy đủ theo kế hoạch năm 2024; đồng thời, tăng cường triển khai các đoàn kiểm tra đột xuất, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm phát hiện qua công tác giám sát, thanh tra, kiểm tra, nâng cao tính răn đe, phòng ngừa vi phạm trên thị trường. UBCKNN đã xử phạt các hành vi vi phạm phát hiện qua công tác thanh tra, kiểm tra, đăng tải công khai việc xử phạt hành chính trên trang thông tin điện tử của UBCKNN.

Năm 2025, UBCKNN hướng đến tăng cường kỷ cương, kỷ luật thị trường, tiếp tục đẩy mạnh công tác thanh tra, giám sát và xử lý nghiêm các sai phạm; tăng cường công tác giám sát, kiểm tra việc chấp hành pháp luật trên thị trường.

Nhiều chuyên gia cho rằng mặc dù hoạt động thanh kiểm tra giám sát đã liên tục được đẩy mạnh, song song là triển khai xác thực tài khoản chứng khoán, song thực tế thị trường vẫn có những kẽ hở để các đối tượng đã lợi dụng việc mở tài khoản chứng khoán một cách dễ dàng, không kiểm soát, rồi thuê, nhờ người khác đứng tên mở hộ tài khoản để sử dụng mua bán, tạo cung cầu giả, đẩy giá lên cao, bán ra thu lợi bất chính.

Ngoài ra, thông qua các nhóm hội, kín về tư vấn đầu tư, nhiều đối tượng vẫn lập các "quỹ" không được cấp phép mà được cơ quan chức năng cảnh báo trên thị trường, và nhận tư vấn ủy thác, quản lý tài khoản, hướng dẫn đầu tư cho nhiều nhà đầu tư F mới. Theo đó, cần tăng cường công tác tuyên truyền hơn nữa để chấm dứt tình trạng cho mượn tài khoản chứng khoán, giao dịch trên tài khoản được người khác đứng tên..., triệt tiêu các hành vi vi phạm trên thị trường; qua đó, củng cố niềm tin, khuyến khích các nhà đầu tư dài hạn, góp phần ổn định và phát triển thị trường bền vững.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/canh-bao-tinh-trang-cho-muon-tai-khoan-de-giao-dich-chung-khoan-10151909.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tài khoản

giao dịch chứng khoán

cổ phiếu PDR

vi phạm

Cảnh báo tình trạng cho mượn tài khoản để giao dịch chứng khoán

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Giá vàng trên thị trường quốc tế được dự báo có thể còn biến động, kéo theo sự vượt đỉnh liên tục từ mốc này qua mốc khác, đặc biệt là vàng nhẫn.</strong></p>

</div>
</div>
DĐDN đã có cuộc trao đổi với ông Phan Dũng Khánh, Chuyên gia về vàng, xung quanh biến động của giá vàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/21/14.png" data-lg-id="37df1eba-9b7d-4eee-8e15-0d5d3f5d1272">

<div class="caption-img" id="attachment_34731" align="aligncenter" width="1366"><img class="wp-image-34731 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/chuyen-gia-ve-vang.png" alt="Ông Phan Dũng Khánh, Chuyên gia về vàng" width="1366" height="768" /> Ông Phan Dũng Khánh, Chuyên gia về vàng</div></figure>
<i>- Ông có nhìn nhận thế nào về diễn biến hiện nay của giá vàng?</i>

Năm 2024, có 2 luồng dự báo chính từ các định chế, tổ chức đầu tư quốc tế về giá vàng tương lai dao động ở 3.500 -5.000 USD/oz. <i>Thứ nhất</i>, nhóm dự báo giá vàng quốc tế sẽ vượt mốc 3.000 - 3.500 USD/oz vào nửa năm 2025. <i>Thứ hai</i>, nhóm <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-luc-tai-chinh-lon-cho-nguoi-lao-dong-tre-khi-gia-thue-nha-leo-thang/">dự báo giá vàng</a> có thể đạt cao hơn nữa, từ 3.500 đến thậm chí 5.000 USD/oz. Mốc 3.500 USD/oz chưa tới nhưng rõ ràng giá vàng đã vượt qua mốc 3.000 USD/oz sớm hơn so với dự báo.

Diễn biến này xuất phát từ một số yếu tố chi phối, tác động như: Xung đột tại dải Gaza, cuộc chiến Nga - Ukraine chưa đi đến hồi kết; nhiều nước và quỹ đầu tư vàng lớn nhất thế giới (Trung Quốc, quỹ ETF SPDR Gold) bắt đầu tăng mua vàng trở lại; đồng USD giảm giá (với DXY từ 110 hiện còn 103) cũng hỗ trợ cho giá vàng. Theo đó, tôi cho rằng giá vàng quốc tế chưa thể sớm đạt mục tiêu 3.500USD/oz, nhưng đang nhắm mốc 3.200 USD/oz trong nửa đầu năm nay.

Sự tăng giá và lập đỉnh kỷ lục của giá vàng quốc tế đã kéo theo giá vàng trong nước tăng mạnh, đặc biệt là vàng nhẫn với diễn biến tại 19/3 lần đầu tiên trong lịch sử đạt mốc 100 triệu đồng/lượng. Tuy nhiên, giá vàng nhẫn càng tăng nhanh thì nếu có biến động đảo chiều, sẽ càng giảm nhanh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/20/a6.jpg" data-lg-id="b7a9a5da-75c0-499e-a645-40c0dbba5d60">

<div class="caption-img" id="attachment_34734" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34734 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/gia-vang-se-tang-toi-dau.jpg" alt="Dù giá vàng nhẫn đã chạm mốc 100 triệu đồng/lượng, nhưng nhiều người vẫn xếp hàng mua vàng. Ảnh: QT" width="1920" height="1248" /> Dù giá vàng nhẫn đã chạm mốc 100 triệu đồng/lượng, nhưng nhiều người vẫn xếp hàng mua vàng. Ảnh: QT</div></figure>
- <i>Ở chiều ngược lại, những yếu tố nào có thể sẽ không hỗ trợ cho mốc 3.500 USD/oz như kỳ vọng, thưa ông?</i>

<i>Thứ nhất</i>, mặc dù xung đột tại dải Gaza, cuộc chiến Nga - Ukraine chưa đi đến hồi kết, song mặt khác lại đã có hướng đi, có thể nhìn thấy “ánh sáng cuối đường hầm”. Việc giải quyết để các xung đột đi đến hồi kết chỉ là vấn đề thời gian.

<i>Thứ hai,</i> giá vàng tuy có động lực về cầu do được các nước, các tổ chức tăng mua trở lại, song theo thống kê lực mua còn thấp. Chiến lược này cũng là phù hợp khi các tổ chức đã mua lượng lớn ở giá thấp, nên họ sẽ mua chậm, ngừng mua ở mức giá quá cao, thậm chí không loại trừ có lực bán ra.

<i>Thứ ba,</i> mặc dù đồng USD đang giảm giá, nhưng trong mục tiêu của Tổng thống Trump, việc khẳng định sức mạnh đồng USD được đề cao. Chính sách thuế quan đối ứng và cuộc trả đũa thuế quan có thể đẩy chiến tranh thương mại leo thang và khiến lạm phát tăng trở lại, đẩy USD lên cao.

Hiện nay, Fed tỏ ra khá thận trọng khi theo dõi dữ liệu lạm phát, dự kiến từ có 4 lần hạ lãi suất trong năm nay xuống còn 2 lần. Tổng thống và Bộ trưởng Bộ Tài chính Mỹ thậm chí cũng đã nhắc đến việc không loại trừ nguy cơ suy thoái kinh tế. Đồng nghĩa, lãi suất của Fed cũng không loại trừ chiều hướng ngược lại ý chí của Fed trước đây, theo đó sẽ phải tăng lên. Như vậy, lãi suất Fed và giá đồng bạc xanh trong dài hạn không có xu hướng hỗ trợ cho giá vàng. Do đó, nếu biến động lên ngưỡng cao của giá vàng không xảy ra trong phản ứng các biến động vĩ mô ở thời gian tính bằng vài tuần hoặc nửa đầu 2025, thì càng về gần cuối năm 2025, áp lực điều chỉnh giảm giá vàng càng lớn.

- <i>Những biến động của thị trường vàng có đang, sẽ là yếu tố tác động, lưu ý đến tỷ giá và chính sách tiền tệ, ngoại hối của Việt Nam, thưa ông?</i>

Có thể khẳng định biến động của thị trường vàng tác động không đáng kể lên chính sách tỷ giá, ngoại hối hay tác động lớn đến kinh tế Việt Nam. Minh chứng là năm qua giá vàng đã liên tục lập đỉnh nhưng tỷ giá biến động trong biên độ được kiểm soát. Tương tự những ngày qua, giá vàng lập kỷ lục lịch sử nhưng tỷ giá ổn định và thậm chí giảm, ổn định trong vùng giao dịch thấp hơn.

Một minh chứng khác là kể từ khi chính sách thuế quan của Tổng thống Donald Trump được áp dụng và có hiệu lực, thị trường chứng khoán Mỹ giảm mạnh nhưng thị trường chứng khoán Việt Nam lại tăng, thậm chí VN-Index đang ở trên ngưỡng 1.300 điểm. Năm 2024, nhà đầu tư nước ngoài bán ròng rất mạnh nhưng dòng tiền trong nước hấp thu hết. Hiện nay vẫn vậy, dù lực bán chậm hơn. Có nghĩa rằng nhà đầu tư đang đặt niềm tin rất lớn vào kinh tế Việt Nam, với triển vọng tăng trưởng GDP từ 8% năm 2025 và 2 con số từ năm sau. Thị trường chứng khoán là hàn thử biểu của nền kinh tế nên phản ánh rất rõ niềm tin, mối quan tâm này. Do đó, nếu giá vàng tiếp tục biến động, với chính sách quản lý hiện tại, theo tôi, tác động của các biến động này vẫn là không đáng kể.

- <i>Tuy vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn đang rất quan tâm về tỷ suất sinh lời từ vàng. Ông có lời khuyên nào cho chiến lược phân bổ dòng tiền đầu tư trong bối cảnh này</i>?

Đối với vàng, những nhà đầu tư đã nắm giữ ở giá thấp có thể mua thêm - tích lũy. Nhưng nhà đầu tư mới cũng có thể mua thêm, nhưng tỷ trọng phân bổ nên thấp và tuyệt đối không vay mượn, sử dụng đòn bẩy. Trong tổng quan chung, đối với dòng tiền nhàn rỗi, chiến lược phân bổ đầu tư theo tôi nên dành 1 tỷ trọng nhất định để cho kênh bảo toàn tài sản như vàng và tiết kiệm, ở mức 5-10%, thậm chí 20%. Còn lại có thể phân bổ cho kênh chứng khoán - kênh tuy đã tăng giá mới gần đây, nhưng lại có tới 2 năm lình xình giảm nên còn dư địa hấp dẫn. Nếu dòng tiền nhàn rỗi giá trị lớn, có thể phân bổ cho bất động sản - kênh đang có sự phục hồi.

Cuối cùng, hạn chế tối đa sự vay mượn và tập trung, “tất tay” cho một kênh. Nhà đầu tư có thể đầu tư cho một kênh với tỷ trọng cao hơn nhưng không phân bổ theo kiểu “bỏ trứng vào một giỏ” để giảm thiểu tối đa rủi ro.

-<i> Trân trọng cảm ơn ông!</i>\
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-se-tang-toi-dau-10151842.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cuộc chiến Nga - Ukraine

đồng USD

Giá vàng sẽ tăng tới đâu?

<strong>Theo chuyên gia, việc thống kê chi tiết dòng vốn tín dụng vào từng phân khúc bất động sản tại các ngân hàng là cần thiết, nhằm giúp thị trường có một bức tranh rõ ràng, cụ thể hơn về mức độ hấp thụ vốn và rủi ro của từng phân khúc, cũng như có cái nhìn "công bằng" hơn đối với tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản.</strong>

<b>"Phía sau" dư nợ tín dụng bất động sản</b>

Thống kê từ báo cáo tài chính quý IV/2024 của các ngân hàng niêm yết mới đây cho thấy, có 13 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay liên quan đến bất động sản. Tính đến 31/12/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của các ngân hàng này ghi nhận đạt hơn 724.000 tỷ đồng, tăng gần 35% so với đầu năm 2024.

Tính chung cả năm 2024, dư nợ tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng ước đạt 3,3 - 3,4 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 21 - 22% tổng dư nợ nền kinh tế.

Năm 2025, để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng 8% trở lên, Ngân hàng Nhà nước dự kiến mức tăng trưởng tín dụng từ 16% và có thể mở rộng nếu nền kinh tế có nhu cầu. Dự kiến, ít nhất 2,5 triệu tỷ đồng sẽ đổ vào nền kinh tế, trong đó có không ít nguồn lực dành cho ngành bất động sản - xây dựng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">

<div class="caption-img" id="attachment_34441" align="aligncenter" width="861"><img class="wp-image-34441 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/du-no-nganh-nghe-kinh-doanh-ngan-hang.jpg" alt="Dư nợ theo ngành nghề kinh doanh của một ngân hàng năm 2024. (Ảnh chụp màn hình)" width="861" height="752" /> Dư nợ theo ngành nghề kinh doanh của một ngân hàng năm 2024. (Ảnh chụp màn hình)</div></figure>
Để thúc đẩy tín dụng trong năm 2025, không ít chuyên gia dự đoán, các ngân hàng sẽ tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là dự án bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô thị nhỏ gắn liền với các nhà ga, đường sắt…

Bên cạnh đó, các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ đã tạo cơ hội tái khởi động nhiều dự án "đóng băng", thúc đẩy phát triển quỹ đất mới. Xu hướng đô thị hóa và nhu cầu nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng của dòng vốn tín dụng.

Đặc biệt, sau khi Luật Đất đai được sửa đổi, những rủi ro pháp lý từng gây lo ngại trong giai đoạn 2020 - 2022 sẽ được giảm thiểu đáng kể, giúp môi trường đầu tư minh bạch hơn, từ đó thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh mẽ hơn vào thị trường bất động sản. Tín dụng bất động sản năm 2025, vì thế, có thể sẽ còn cao hơn năm 2024.

Trao đổi với <b><i>Reatimes</i></b>, Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhận định, bất động sản là ngành rất quan trọng, và tín dụng cho bất động sản là cần thiết. Còn việc cấp tín dụng vào lĩnh vực nào, tỷ lệ bao nhiêu hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của chính các ngân hàng thương mại, dựa trên cơ sở nguồn vốn huy động.

"Về bản chất, các ngân hàng thương mại hoàn toàn chủ động trong việc cho vay vốn dựa trên nguyên tắc quản lý nguồn vốn của mình. Các ngân hàng có quyền quyết định việc cho vay nhưng phải đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định của Ngân hàng Nhà nước. Ví dụ, giới hạn cho vay đối với mỗi doanh nghiệp không được vượt quá 15% vốn điều lệ của ngân hàng. Các ngân hàng cũng có trách nhiệm kiểm soát tỷ lệ vốn cho vay vào lĩnh vực bất động sản không vượt quá mức quy định so với các ngành khác, nhằm đảm bảo an toàn hệ thống", ông Hiển nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1295"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_145349100491915264" class="lightbox-content" title="Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển." width="1295" height="925" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển.</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, mặc dù số vốn vào thị trường bất động sản rất lớn trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, nhưng nhiều khả năng số vốn mới đưa vào thị trường bất động sản sẽ không lớn.

Chuyên gia phân tích, mặc dù thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng điều đó không có nghĩa thị trường đang có thanh khoản tốt. Đặc biệt, hàng tồn kho của các dự án, các công ty bất động sản vẫn rất cao. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2024, lượng tồn kho các dự án bất động sản lên tới 17.058 căn/nền. Gánh nặng tồn kho tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ (11.218 căn) và đất nền (4.768 nền).

Một thống kê khác của năm 2024 cho thấy, hầu như trên 50% công ty bất động sản đang có tình trạng dòng tiền âm, kể cả công ty bất động sản lớn. Điều này cho thấy khả năng bán hàng của các doanh nghiệp vẫn chưa thực sự tốt, và như vậy, dòng tiền trả nợ cho ngân hàng của các công ty bất động sản cũng chưa ổn định.

"Chúng ta thấy việc tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cao, nhưng trong đó bao nhiêu phần trăm là vay để trả nợ cũ, bao nhiêu phần trăm là nguồn vốn mới để tiếp tục triển khai các dự án, phát triển dự án mới?", TS. Đinh Thế Hiển đặt vấn đề.

<strong>Nhận thức đúng về tín dụng bất động sản</strong>
Không ít chuyên gia nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế phụ thuộc rất lớn vào thị trường nội địa, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Lĩnh vực này tác động trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh, tiêu thụ sản phẩm của nhiều lĩnh vực liên quan đến xây dựng… Vì vậy, những năm qua, Chính phủ đã ban hành loạt cơ chế, chính sách, chỉ thị, công điện chỉ đạo điều hành, lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, phục hồi thị trường bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_34440" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-34440 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/z5832134994026fd46fec493fd4d5fa2cb1164dc8d57db-174184187561856328190.webp" alt="Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam." width="864" height="576" /> Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam.</div>

Đề cập đến tín dụng bất động sản, ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam cho rằng, đâu đó trong xã hội vẫn tồn tại suy nghĩ cứ tăng trưởng bất động sản là sẽ ảnh hưởng đến hệ thống tài chính. Để nhận thức đúng về tín dụng bất động sản, cần làm rõ thế nào là tăng trưởng tín dụng bền vững. Đồng thời, cần đi sâu vào cấu trúc thị trường bất động sản, để thấy nguồn vốn tín dụng đang được phân bổ trong lĩnh vực này ra sao. Nếu tín dụng được phân bổ đúng và trúng, tức là đúng với nội dung mục tiêu giải ngân và trúng đối tượng cần hỗ trợ, thì sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

"Nếu tín dụng tập trung vào những mục tiêu giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, mở rộng các loại hình nhà phù hợp với nhu cầu chi tiêu thực tế của người dân, thì đây sẽ là động lực đúng đắn để phát triển xã hội, đóng góp cho tăng trưởng GDP. Ngược lại, nếu tập trung phát triển các phân khúc mang tính đầu cơ, thì chắc chắn sẽ không phù hợp với định hướng phát triển kinh tế. Do đó, việc phát triển tín dụng bất động sản phải tập trung vào những phân khúc phù hợp với thị trường, từ đó mới thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội", ông Tuấn nêu quan điểm.

Mặc dù vậy, ông Nguyễn Minh Tuấn cho rằng, các ngân hàng đang "đi trên dây", ở góc độ làm sao để hướng dòng vốn vào đúng và trúng các phân khúc có thể tạo ra giá trị an sinh xã hội và tăng trưởng cho nền kinh tế. Việc điều chỉnh này cũng không dễ dàng, bởi dư nợ tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, tức là phía chủ đầu tư qua các năm thường cao hơn so với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-bat-dong-san-nhiet-ke-do-do-nong-cua-thi-truong/">dư nợ tín dụng</a> cho vay phía người mua. Dòng vốn cũng đang nằm ở những phân khúc không phù hợp, tạo ra nợ xấu.

Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 5.
Thay vì thống kê dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản, có ngân hàng chỉ thống kê dư nợ vay ngành xây dựng (Ảnh chụp màn hình)

Trong khi đó trên thực tế, ngoài các con số chung về tăng trưởng tín dụng bất động sản, hay một số thống kê về tín dụng kinh doanh bất động sản và tín dụng tiêu dùng bất động sản cho cá nhân vay mua, sửa chữa nhà ở, hầu như các ngân hàng chưa có thống kê đầy đủ tín dụng đi vào các phân khúc bất động sản cụ thể.

Tại báo cáo tài chính quý IV/2024 mà 13 ngân hàng niêm yết công bố gần đây, ở phần thống kê dư nợ theo ngành nghề kinh doanh, các ngân hàng đều để chung là dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản. Thống kê dư nợ "cho vay cá nhân" sẽ bao gồm lĩnh vực bất động sản và tiêu dùng khác.

Theo chuyên gia, việc thống kê chi tiết dòng vốn tín dụng vào từng phân khúc bất động sản tại các ngân hàng là cần thiết, nhằm giúp thị trường có một bức tranh rõ ràng, cụ thể hơn về mức độ hấp thụ vốn và rủi ro của từng phân khúc, cũng như có cái nhìn "công bằng" hơn đối với tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản.
<div class="VCSortableInPreviewMode" data-layout="default" data-backgroundcolor="#F9F9F9" data-bordercolor="#E5E5E5" data-textcolor="#213d5f">
<div class="quote-content has-author has-border">Khi khách hàng cá nhân chưa thực sự mặn mà với việc mua nhà thì thị trường bất động sản vẫn phải quyết liệt trong việc tái cấu trúc, các ngân hàng cũng cần quyết liệt hơn trong việc cơ cấu lại tín dụng bất động sản, tỷ trọng cho vay vốn và có thống kê chi tiết hơn đối với các phân khúc</div>
<div class="quote-author-info has-avatar">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="265"><img title="Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 6." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/images-1-17418568377451823004623.jpg" alt="TS. Đinh Thế Hiển" width="265" height="190" /> TS. Đinh Thế Hiển</div>

</div>
</div>
TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện nay các ngân hàng đang bị động trong việc cho vay vốn. Các ngân hàng đều biết, tín dụng bất động sản tốt nhất là cho vay đến khách hàng cá nhân - chính là cho người mua vay. Bởi khách hàng cuối mới tạo ra thanh khoản thực sự, giúp các công ty bất động sản có dòng tiền để trả nợ ngân hàng, đối tác xây dựng và từ đó dòng tiền vận hành lan tỏa đến các lĩnh vực sản xuất, vật liệu xây dựng, nội thất... có liên quan.

"Nếu các ngân hàng chưa cho được khách hàng cá nhân vay, vốn tín dụng không được chuyển đến người mua nhà thì thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi. Việc tập trung vốn vào các công ty bất động sản chỉ là tạm thời.

Trong các phân khúc của thị trường, phân khúc nhà ở là quan trọng nhất, chiếm giá trị nhiều nhất; so với những phân khúc khác như bất động sản ở nông thôn thường liên quan tới đầu cơ, sản xuất nông nghiệp dài hạn, hoặc bất động sản công nghiệp chỉ dành cho doanh nghiệp cũng chưa phải con số lớn.

Vì vậy, một khi khách hàng cá nhân chưa thực sự mặn mà với việc mua nhà thì thị trường bất động sản vẫn phải quyết liệt trong việc tái cấu trúc, các ngân hàng cũng cần quyết liệt hơn trong việc cơ cấu lại tín dụng bất động sản, tỷ trọng cho vay vốn và có thống kê chi tiết hơn đối với các phân khúc", ông Hiển chia sẻ./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-cao-thuc-hu-the-nao-20225031312083668.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tăng trưởng tín dụng

tín dụng bất động sản

dư nợ tín dụng

TS. Đinh Thế Hiển

Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?

<strong>Dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn tiếp tục được rót vào lĩnh vực bất động sản, khẳng định sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Tuy nhiên, xu hướng dòng tiền sẽ không ồ ạt như trước mà diễn ra một cách đều và tăng dần theo sự tăng nhiệt của bất động sản.</strong>

<b>Ngân hàng vẫn tăng "rót" vốn cho thị trường bất động sản</b>

Dù thị trường bất động sản trải qua không ít biến động, dòng vốn tín dụng vẫn không ngừng "rót" vào lĩnh vực này. Theo tìm hiểu từ Reatimes, tính đến ngày 31/12/2024, dư nợ cho vay bất động sản tại 14 ngân hàng đã công khai số liệu đạt 734.179 tỷ đồng, tăng hơn 37% so với cuối năm 2023 (534.613 tỷ đồng). Điều này cho thấy dòng vốn tín dụng vẫn đang được "rót" mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, bất chấp những biến động của thị trường.

Techcombank tiếp tục khẳng định vị thế "ông lớn" trong lĩnh vực cho vay bất động sản, với dư nợ đạt 187.100 tỷ đồng, tăng 5,8% so với năm trước, chiếm gần 31% tổng dư nợ của ngân hàng. Xét về tỷ trọng, tín dụng bất động sản đóng vai trò hết sức quan trọng trong cấu trúc tín dụng của Techcombank khi dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ tín dụng cho vay khách hàng doanh nghiệp và tín dụng cho vay mua nhà ở mức cao với cho vay khách hàng cá nhân.

Ngay sau đó là VPBank, với dư nợ 186.736 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với cuối năm 2023. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản chiếm 26,9% tổng dư nợ.

Tiếp theo sau là SHB với con số 122.977 tỷ đồng, tăng 67,8% so với năm trước, chiếm 23,6% tổng dự nợ.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<figure class="highcharts-figure">
<div data-highcharts-chart="0"></div></figure>
</div>
Bên cạnh 3 ngân hàng dẫn đầu cho vay bất động sản còn có nhóm các nhà băng cho vay bất động sản trên 50.000 tỷ đồng như HDBank và MB.

Một số ngân hàng như: VietBank, TPBank, Maritime Bank và LPBank cho vay bất động sản trên 10.000 tỷ đồng. Còn lại các ngân hàng Bản Việt, VIB, Kienlongbank và PGBank cho vay kinh doanh bất động sản ở mức thấp, dưới 10.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, KienlongBank gây bất ngờ với tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản "phi mã", đạt gần 315%. VIB cũng ghi nhận mức tăng trưởng 3 con số, đạt 240,4%.

Những con số trên cho thấy dòng vốn tín dụng vẫn đang được các ngân hàng "rót" mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, bất chấp những biến động của thị trường.

Tại Hội nghị vừa diễn ra, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cũng đã chỉ ra rằng, dư nợ<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-bat-dong-san-2025-nam-bat-co-hoi-kiem-soat-rui-ro/"> tín dụng bất động sản</a> của hệ thống hiện nay đạt 3,48 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, rất nhiều dự án đang gặp khó khăn.

"Nếu tháo gỡ được khó khăn sẽ giúp cho dòng tiền quay trở lại ngân hàng, sẽ lưu thông dòng tiền, hiệu quả hơn trong hoạt động tín dụng", Thống đốc cho hay.

"Đối với tín dụng nhà ở, ngành ngân hàng rất quyết liệt dành nguồn lực tài chính của hệ thống, tuy nhiên với 120 nghìn tỷ đồng giải ngân hạn chế, NHNN cũng phân tích đánh giá đã là người dân có thu nhập thấp rồi thì không phải ai cũng có mong muốn đi vay để sở hữu một cái nhà. Cho nên, NHNN cũng đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương đánh giá nhu cầu sở hữu nhà ở, thuê hoặc thuê mua để có các giải pháp phù hợp. Về phía ngành ngân hàng, chúng tôi cũng sẽ tập trung cấp tín dụng đối với người dân có thu nhập thấp có nhu cầu mua, sở hữu nhà ở và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn của ngân hàng", đại diện NHNN cho biết.

<strong>Dòng tiền trở lại cùng sự phục hồi của thị trường</strong>

Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản đang "ấm" dần lên, chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ đánh dấu sự trở lại đầy ngoạn mục, với yếu tố quyết định là thành công của các đợt mở bán dự án mới. Đây không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển bền vững của toàn ngành.

Đơn cử, Vinhomes sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường với việc mở bán dự án Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội)…; Đất Xanh, Nam Long, Khang Điền mở rộng nguồn cung ở phân khúc trung cấp; Phát Đạt tập trung vào các dự án đất nền và nhà phố; Hoàng Huy kỳ vọng vào xu hướng đô thị hóa nhanh tại Hải Phòng…
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img id="img_71631345008418816" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản: &quot;Nhiệt kế&quot; đo độ nóng của thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/31/thong-tu-22-vay-von-nha-o-tuong-lai-1706687685655834205557.jpg" alt="Dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn tiếp tục được rót vào lĩnh vực bất động sản, khẳng định sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Ảnh: Bùi Văn Doanh." width="750" height="500" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/31/thong-tu-22-vay-von-nha-o-tuong-lai-1706687685655834205557.jpg" /> Dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn tiếp tục được rót vào lĩnh vực bất động sản, khẳng định sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Ảnh: Bùi Văn Doanh.</div>

</div></figure>
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, bước vào năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM; nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền.

Cùng với đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước cũng tạo sức hút cho phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng thị trường bất động sản vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm.

"Một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới".

Theo chuyên gia Savills, khi thị trường ổn định và ấm lên, dòng tiền sẽ khởi động trở lại nhờ những chính sách hỗ trợ tài chính như lãi suất ngân hàng, thời hạn thanh toán,… sẽ sớm làm tăng tính thanh khoản và tạo tâm lý tích cực cho thị trường. Theo đó, trong năm 2025, thị trường sẽ đón lượng lớn dòng tiền đổ vào bất động sản với kỳ vọng đây sẽ là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận sinh lời tốt, ổn định.

Ở góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào năm 2025 với nhiều động lực tăng trưởng.

TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh một số yếu tố quan trọng như chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất cho vay giảm dần và sự hỗ trợ từ các gói kích thích kinh tế đã giúp cải thiện thanh khoản thị trường. Các Ngân hàng thương mại cũng có xu hướng nới lỏng hơn trong cấp tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản có năng lực tài chính tốt, đồng thời dòng vốn từ nhà đầu tư cá nhân cũng dần quay trở lại.

Mặt khác, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh chiến lược kinh doanh theo hướng linh hoạt hơn, đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như giãn tiến độ thanh toán, giảm giá trực tiếp hoặc tăng ưu đãi vay vốn, giúp người mua tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Dựa trên đà phục hồi này, TS. Cấn Văn Lực cũng dự báo năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh hơn, trong đó dòng vốn tín dụng ngân hàng cũng vẫn là dòng vốn chính góp phần quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-dung-bat-dong-san-nhiet-ke-do-do-nong-cua-thi-truong-202250311171512917.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

vốn tín dụng

Tín dụng bất động sản: "Nhiệt kế" đo độ nóng của thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trước ngày chốt quyền trả cổ tức, cổ phiếu VCB điều chỉnh theo tỷ lệ về còn 66.700đ/cp tại cuối phiên 12/3. Phiên giao dịch đưa thị giá lẫn thanh khoản VCB lập đỉnh.</strong></p>

</div>
</div>
<p dir="ltr">Nhà đầu tư đã được khuyến nghị và “canh mua” VCB - cổ phiếu của Ngân hàng TMCP Ngoại thương (Vietcombank) từ nhiều tuần trước. Các khuyến nghị và động thái của nhà đầu tư nhằm đón đợt chia cổ tức kỷ lục tới 49,5% của Vietcombank, thực hiện vào 13/3.</p>
<p dir="ltr">Cùng với đó, về trung và dài hạn, VCB vẫn được đánh giá là cổ phiếu dẫn đầu ngành ngân hàng khi Vietcombank tiếp tục kỳ vọng giữ ngôi vương lợi nhuận, tăng trưởng tín dụng và năng lực cho vay, tệp khách hàng chất lượng và cho vay khách hàng dự án lớn trọng điểm quốc gia. Ngoài ra, VCB, cùng HDB, VPB và MBB còn có cơ hội mở rộng tín dụng, bên cạnh nhận hỗ trợ nguồn vốn bởi Ngân hàng Nhà nước, từ việc nhận chuyển giao bắt buộc ngân hàng yếu kém. Với Vietcombank là nhận chuyển giao bắt buộc CBBank (nay là VCB Neo).</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, phiên giao dịch trong ngày giao dịch không hưởng quyền nhận cổ tức (12/3) đã xác lập "đỉnh mới" trong kỳ vọng của nhà đầu tư khi chốt phiên, thị giá VCB tăng hơn 3% lên mức cao nhất lịch sử, tại 66.700 đồng/cp (giá đã điều chỉnh). Thanh khoản<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quy-mo-co-phieu-khoi-dong-nam-2025-voi-loi-nhuan-kha-quan/"> cổ phiếu VCB</a> cũng đạt mức cao nhất kể từ tháng 11/2017 với gần 7,6 triệu cổ phiếu được giao dịch khớp lệnh trên sàn.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/vcb.jpg" data-lg-id="feca649b-f016-44ee-9b31-e6ad500efedd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="951"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/vcb.jpg" alt="Diễn biến cổ phiếu VCB (Vietcombank)" width="951" height="472" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/vcb.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/12/vcb.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="35642" /> Diễn biến cổ phiếu VCB (Vietcombank)</div></figure>
<p dir="ltr">Theo kế hoạch, Vietcombank sẽ phát hành hơn 2,76 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức cho cổ đông, tương đương tỷ lệ phát hành tới 49,5% (cổ đông sở hữu 1.000 cổ phiếu tại ngày chốt quyền sẽ được nhận 495 cổ phiếu mới). Nguồn phát hành lấy từ lợi nhuận còn lại sau thuế, sau trích lập các quỹ lũy kế đến hết năm 2018 và lợi nhuận còn lại năm 2021. Kế hoạch phát hành đã được Quốc hội thông qua vào kỳ họp tháng 11 năm 2024. Theo đó, Quốc hội đồng ý cho Vietcombank tăng vốn bổ sung với giá trị vốn nhà nước đầu tư bổ sung là 20.695 tỷ đồng và nhờ đó tổng vốn điều lệ tăng thêm là 27.666 tỷ đồng, đưa vốn điều lệ Vietcombank từ 55.891 tỷ đồng lên khoảng 83.557 tỷ đồng, lớn nhất hệ thống ngân hàng.</p>
<p dir="ltr">Với lượng cổ phiếu phát hành mới, Vietcombank cũng ghi thêm 1 kỷ lục về số lượng cổ phiếu lưu hành gần 8,36 tỷ đơn vị, lớn nhất về số lượng cổ phiếu lưu hành của một doanh nghiệp niêm yết tính xét trên toàn sàn chứng khoán.</p>
<p dir="ltr">Được biết, ngoài đợt chia cổ tức đầy mong đợi này, Vietcombank còn có 2 phương án trả cổ tức bằng cổ phiếu khác đang chờ cơ quan chức năng phê duyệt. Tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 dự kiến diễn ra vào 25/3/2025 tới đây, 1 nội dung khác được cổ đông quan tâm nữa sẽ là phương án phân phối lợi nhuận năm 2024. Trước đó, Vietcombank đã họp ĐHĐCĐ bất thường vào 7/3, bầu bổ sung TVHĐQT - ông Lê Quang Vinh, TGĐ Vietcombank hiện tại, vào HĐQT nhiệm kỳ 2023-2028.</p>
<p dir="ltr">Năm 2025 và nhiều năm tới, theo đánh giá của Chứng khoán Vietcap, Vietcombank được kỳ vọng tăng trưởng tín dụng sẽ cải thiện. Các yếu tố cơ sở là triển vọng kinh tế được cải thiện, được thúc đẩy bởi các chính sách tiền tệ và tài khóa hỗ trợ tăng trưởng, cũng như môi trường pháp lý thuận lợi, sẽ thúc đẩy Vietcombank áp dụng phương pháp cho vay ít thận trọng hơn.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/15/t.jpg" data-lg-id="30534bbd-09cd-464e-8767-a055d1f91d40">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/15/t.jpg" alt="Lợi nhuận ngành ngân hàng năm 2024 có sự phân hóa, song Vietcombank (VCB) tiếp tục giữ ngôi vương và đầu năm 2025, đã lên kế hoạch chia cổ tức mức kỷ lục. Ảnh minh họa: Quốc Tuấn" width="800" height="533" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/15/t.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/15/t.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29213" /> Lợi nhuận ngành ngân hàng năm 2024 có sự phân hóa, song Vietcombank (VCB) tiếp tục giữ ngôi vương và đầu năm 2025, đã lên kế hoạch chia cổ tức mức kỷ lục. Ảnh minh họa: Quốc Tuấn</div></figure>
<p dir="ltr">“Ngoài ra, Vietcombank có vị thế tốt để nắm bắt các cơ hội tăng trưởng từ việc Chính phủ thúc đẩy đầu tư mạnh hơn nhằm đạt được mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao hơn. Vietcombank thường đóng vai trò dẫn đầu trong việc thu xếp tài chính cho các dự án đầu tư quy mô lớn có tầm quan trọng quốc gia như sân bay quốc tế Long Thành hoặc dự án khí Lô B - Ô Môn. Trong các năm qua, VCB đã ký kết quan hệ đối tác chiến lược toàn diện với một số tập đoàn lớn thuộc sở hữu nhà nước như EVN, PVN và ACV, những đơn vị dự kiến sẽ là nhà đầu tư chính của các dự án lớn cho đất nước trong kỷ nguyên tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ hơn này”, Vietcap nhận định.</p>
<p dir="ltr">Bên cạnh đó, theo ông Vũ Thế Quân - Phó Trưởng phòng phân tích Vietcap, kỳ vọng thị trường bất động sản phục hồi, từ đó sẽ tiếp tục hỗ trợ cho hoạt động cho vay mua nhà, vốn chiếm 18% danh mục cho vay của Vietcombank tính đến cuối quý 3/2024.</p>
<p dir="ltr">Tại thời điểm tuần giao dịch đầu tháng 3/2024 (4/3), Vietcap ghi nhận cổ phiếu VCB đang giao dịch ở mức định giá thấp kỷ lục với P/B trượt là 2,62 lần, thấp hơn gần 2 độ lệch chuẩn so với mức trung bình 5 năm là 3,25 lần.</p>
<p dir="ltr">“Chúng tôi cho rằng định giá của VCB giảm trong năm qua là do (1) tỷ lệ ROE thấp hơn và (2) khối ngoại bán ròng. Mức định giá hiện tại tương ứng với tỷ lệ rủi ro-lợi nhuận hấp dẫn cho cổ phiếu do chúng tôi tin rằng VCB sẽ tăng trưởng vượt trội so với các ngân hàng khác trong dài hạn và duy trì vị trí đầu ngành nhờ nhiều lợi thế cạnh tranh bền vững, bao gồm (1) chi phí huy động vốn thấp nhờ khả năng huy động tiền gửi tốt, (2) chất lượng tài sản vượt trội trên các phân khúc khách hàng và (3) vị thế dẫn đầu trong tài trợ thương mại và thanh toán quốc tế. Ngoài ra, trong giả định cơ sở của chúng tôi, Việt Nam có thể được nâng hạng lên thị trường mới nổi theo phân loại của FTSE vào nửa cuối năm 2025. VCB sẽ là một trong những cổ phiếu hưởng lợi từ dòng vốn mới từ khối ngoại khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng”, Vietcap nhìn nhận.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-vcb-vuon-len-dinh-lich-su-10151404.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

cổ phiếu

Vietcombank

chia cổ tức

Cổ phiếu VCB vươn lên đỉnh lịch sử

Quận Thanh Xuân

Hiển thị

Lekhoi

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 34m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 34m²

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Khương Đình

Quận Tân Phú

Bùi Mạnh Tuấn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 84m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 84m²

Nhà mặt phố

Phường Tân Sơn Nhì

Quận Bình Thạnh

Loan Nguyen Nhà Đất Sg

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 🏘️ nhà 2 tầng nguyễn hữu cảnh cách landmark 81 chỉ 300m sd 90m² giá 6.9 tỷ</mark>

Bán 🏘️ nhà 2 tầng nguyễn hữu cảnh cách landmark 81 chỉ 300m sd 90m² giá 6.9 tỷ

Đất nền riêng lẻ

Phường 22

Huyện Thanh Thuỷ

Trần Thế Vinh

Tỉnh Phú Thọ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần nhượng lại căn condotel khoáng nóng wyndham thanh thủy giá 1,75 🏚️ tỷ</mark>

Cần nhượng lại căn condotel khoáng nóng wyndham thanh thủy giá 1,75 🏚️ tỷ

Condotel (Căn hộ du lịch)

Xã Bảo Yên

Huyện Ba Vì

Linh Đan

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 362m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 362m²

<p class="sapo" data-role="sapo">Thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 4/2025 đã chứng kiến sự trở lại của các doanh nghiệp bất động sản. Đây là một tín hiệu tích cực, mở ra triển vọng nguồn vốn của ngành này trong bối cảnh môi trường kinh doanh đang dần cải thiện.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">
<h2><strong>Nguồn vốn trở lại</strong></h2>
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, trong tháng 4/2025 (tính đến ngày 26/4/2025), đã có 17 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận với tổng giá trị khoảng 30.217 tỷ đồng. Lũy kế từ đầu năm đến cùng ngày, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 55.321 tỷ đồng, trong đó 13 đợt phát hành ra công chúng trị giá 27.104 tỷ đồng (chiếm 49%) và 17 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 28.217 tỷ đồng (chiếm 51%).

Động lực tăng trưởng chính của thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 4/2025 vẫn đến từ nhóm ngân hàng, với nhiều thương vụ phát hành lớn như Techcombank (tổng 4 đợt với 8.700 tỷ đồng), VietinBank (3.000 tỷ đồng), hay MSB (3 đợt với 4.000 tỷ đồng).

Tuy nhiên, điểm nhấn đáng chú ý nhất chính là sự quay lại của các doanh nghiệp bất động sản. Nếu như trong 3 tháng đầu năm, 100% lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành đều thuộc lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán, thì sang tháng 4/2025, thị trường đã ghi nhận 3 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của doanh nghiệp bất động sản với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng. Đáng kể trong số này là 2 đợt phát hành riêng lẻ của Vingroup với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng và một đợt phát hành của Công ty cổ phần Tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng. Đặc biệt, trái phiếu riêng lẻ do Vingroup phát hành đang có lãi suất hấp dẫn nhất thị trường, lên tới 12%/năm.

Trong khi đó, báo cáo mới nhất của VIS Rating cho biết, trong tháng 4 vừa qua, tổng giá trị phát hành mới trong tháng đạt 39.000 tỷ đồng, tăng mạnh 126% so với tháng trước. Động lực chính đến từ các đợt phát hành riêng lẻ, nổi bật là nhóm ngân hàng với 21.800 tỷ đồng và các doanh nghiệp bất động sản với 12.000 tỷ đồng.

Đơn vị này nhận định, hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp phi tài chính trong năm 2025 dự kiến sẽ duy trì ổn định. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản dân cư, đặc biệt là phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng, đang đứng trước triển vọng phát hành tích cực. Việc hoàn tất thủ tục pháp lý tại nhiều dự án và nhu cầu mua nhà ở tiếp tục gia tăng đã thúc đẩy các doanh nghiệp quay lại thị trường vốn.

<div class="caption-img" id="attachment_40682" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-40682" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/luong-phat-hanh-trai-phieu-theo-nhom-nganh.jpg" alt="Lượng phát hành trái phiếu theo nhóm ngành trong tháng 4/2025." width="864" height="512" /> Lượng phát hành trái phiếu theo nhóm ngành trong tháng 4/2025.</div>

VIS Rating dự báo tốc độ tăng trưởng phát hành trái phiếu năm 2025 có thể đạt mức tương đương 13% của năm 2024. Các chuyên gia VIS Rating nhấn mạnh: "Hoạt động phát hành trái phiếu sẽ giữ đà ổn định, tiếp tục được dẫn dắt bởi bất động sản nhà ở – lĩnh vực chiếm tới 60% tổng giá trị phát hành trong giai đoạn 2023 - 2024".

Theo đó, các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Vinhomes và Masterise chiếm tới 72% tổng giá trị phát hành trong ngành. Giá trị đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp năm 2025 dự kiến đạt 90 nghìn tỷ đồng, tăng 23% so với năm trước. Mức tăng này cũng cho thấy niềm tin vào năng lực trả nợ và triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp.

<div class="caption-img" id="attachment_40685" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-40685" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/trai-phieu-doanh-nghiep.jpg" alt="Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, trong tháng 4/2025 (tính đến ngày 26/4/2025), đã có 17 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận với tổng giá trị khoảng 30.217 tỷ đồng. Ảnh minh họa." width="864" height="519" /> Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, trong tháng 4/2025 (tính đến ngày 26/4/2025), đã có 17 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận với tổng giá trị khoảng 30.217 tỷ đồng. Ảnh minh họa.</div>
<h2>Sức sống mới của thị trường trái phiếu</h2>
Năm 2025, với những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô như tăng trưởng GDP ổn định và lạm phát được kiểm soát, thị trường trái phiếu nói chung và trái phiếu bất động sản nói riêng đang đứng trước kỳ vọng tăng trưởng đáng kể về cả khối lượng và giá trị phát hành.

Ông Nguyễn Minh Đức, Chuyên gia Khối Nghiên cứu Phân tích Saigon Ratings Việt Nam phân tích, tốc độ tăng trưởng GDP của cả nước đạt trung bình gần 6% trong 10 năm qua. Bên cạnh đó, Chính phủ đã và đang thực hiện cải cách thể chế toàn diện nhằm mục tiêu tăng trưởng bền vững và hướng đến hai con số từ năm 2026. Do đó, vai trò của thị trường vốn ngày càng trở nên quan trọng. Bởi doanh nghiệp cần vốn để tồn tại và phát triển, và thị trường trái phiếu, chứng khoán cần ổn định, lành mạnh là kênh huy động vốn trung dài hạn hiệu quả, bổ sung cho tín dụng ngân hàng vốn tập trung vào vốn ngắn hạn.

Bộ Tài chính đã trình Thủ tướng thông qua "Chiến lược phát triển thị trường chứng khoán đến năm 2030". Chiến lược này nêu rõ mục tiêu cụ thể về phát triển thị trường trái phiếu: Dư nợ thị trường trái phiếu đạt tối thiểu 47% GDP (trong đó dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt tối thiểu 20% GDP) vào năm 2025 và đạt tối thiểu 58% GDP (trong đó, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt tối thiểu 25% GDP) vào năm 2030.

Mặc dù những mục tiêu này khó đạt được trong ngắn hạn, khi đến cuối quý I/2025, dư nợ trái phiếu chỉ chiếm khoảng 11% GDP, còn xa so với mục tiêu năm 2025 do ảnh hưởng từ các biến động vĩ mô bất ngờ như bất ổn địa chính trị và nguy cơ chiến tranh thương mại toàn cầu, nhưng tiềm năng phát triển của thị trường trái phiếu Việt Nam là rất lớn. Với nhu cầu thực tiễn, sự gắn kết giữa thị trường vốn và nền kinh tế, cùng định hướng rõ ràng từ Chính phủ, thị trường trái phiếu sẽ dần tiệm cận chuẩn khu vực và quốc tế.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, chuyên gia nhận thấy, các công ty bất động sản đang dần lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và có sự phục hồi trong phát hành trái phiếu. Cùng với pháp lý hoàn thiện, dòng tiền cải thiện, lãi suất thấp các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm kiếm kênh có lợi suất cao hơn như trái phiếu doanh nghiệp. Hơn nữa, việc tăng cường tập trung vào xếp hạng tín nhiệm dự kiến sẽ nâng cao chất lượng thị trường trái phiếu doanh nghiệp, từ đó xây dựng niềm tin cho nhà đầu tư, giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt và thu hút thêm các nhà đầu tư. Những yếu tố này tạo một lực đẩy quan trọng cho sự phục hồi của kênh trái phiếu.

"Tăng trưởng thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi các ngân hàng, tổ chức tài chính phi ngân hàng và các lĩnh vực doanh nghiệp lớn như bất động sản nhà ở, điện và cơ sở hạ tầng", ông Đức cho biết thêm.

</div>
</div>
<div class="box-maybee"></div>

trái phiếu doanh nghiệp

trái phiếu bất động sản

thị trường trái phiếu

Trở lại đường đua, trái phiếu bất động sản đứng trước nhiều kỳ vọng

<strong>Sau phiên giảm sâu đến 6 triệu đồng/lượng vào ngày 19/4, mở phiên giao dịch sáng nay, giá vàng trong nước lại tăng mạnh khi giá vàng thế giới bùng nổ.</strong>

Cụ thể, ở thị trường thế giới, thời điểm lúc 9 giờ 30 sáng nay, theo giờ Việt Nam, giá vàng thế giới tăng mạnh lên mức giá 3.380 USD/ounce, tăng 51 USD/ounce so với thời điểm chốt phiên giao dịch cuối tuần trước.

<div class="caption-img" id="attachment_37532" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37532 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/mo-phien-giao-dich-dau-tuan-gia-vang-the-gioi-tang-dung-dung-len-muc-3.380-usd-ounce-300x220.png" alt="Mở phiên giao dịch đầu tuần, giá vàng thế giới tăng dựng đứng lên mức 3.380 USD/ounce." width="300" height="220" /> Mở phiên giao dịch đầu tuần, giá vàng thế giới tăng dựng đứng lên mức 3.380 USD/ounce.</div>

Tuần qua, giá vàng liên tục lập đỉnh, với mức cao nhất ghi nhận vào ngày 17/4 là 3.357 USD/ounce. Dù có phiên giảm nhẹ do chốt lời, tâm lý thị trường vẫn rất tích cực. Khảo sát giá vàng trong tuần này của Kitco cho thấy: 63% chuyên gia dự bảo giá vàng tuần này tiếp tục tăng; 25% cho rằng giá sẽ giảm; 12% kỳ vọng giá đi ngang.

Theo các chuyên gia tại Kitco News, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-co-nen-dat-cuoc-vao-cuoc-dua-vang/">giá vàng</a> được hỗ trợ mạnh mẽ khi Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) giảm lãi suất chủ chốt xuống 2,25%, 2,40% và 2,65% vào thứ Năm. ECB nhận định nền kinh tế khu vực đồng Euro đang đối mặt với triển vọng tăng trưởng xấu đi do căng thẳng thương mại và bất ổn vĩ mô gia tăng. Những yếu tố này có thể tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mua vàng như một tài sản an toàn.

Giám đốc phòng ngừa rủi ro thương mại Sean Lusk của Walsh Trading cho rằng, thị trường vẫn đang trong cơn hoảng loạn tìm kiếm sự an toàn và vàng tiếp tục được hưởng lợi từ đó. Theo vị chuyên gia này, dòng tiền đang đổ vào vàng từ mọi phía, từ giới đầu cơ, cho đến các ngân hàng trung ương. Ông dự báo, giá vàng có thể tăng lên 3.434 USD/ounce khi nhìn vào biến động trên thị trường chứng khoán.

Ông cũng cho rằng, dù lời đe dọa áp thuế của Tổng thống Donald Trump có diễn biến thế nào, Chủ tịch Fed Jerome Powell cũng đã phát tín hiệu thay đổi chính sách và thị trường nên lắng nghe. Chuyên gia nhấn mạnh thêm rằng, bất ổn xung quanh thuế quan thương mại sẽ tiếp tục chi phối thị trường toàn cầu, điều này sẽ tiếp tục đẩy giá vàng lên cao hơn.

Còn ông Christopher Vecchio - Trưởng phòng Tương lai &amp; Ngoại hối tại Tastylive.com cho biết, vàng sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ sự suy yếu hơn nữa của đồng USD. Mặc dù đồng USD không được kỳ vọng sẽ sớm mất đi vị thế là đồng tiền dự trữ, nhưng các chính sách thương mại thất thường của Tổng thống Mỹ Donald Trump đã làm suy yếu vị thế của Mỹ trên thị trường toàn cầu.

Tuy nhiên, không phải tất cả đều lạc quan về vàng trong ngắn hạn. Nhiều ý kiến cho rằng, sau đợt tăng giá vừa qua, một đợt chốt lời có thể sẽ được kích hoạt. Theo Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Rich Checkan của Asset Strategies International, vàng có thể sẽ chứng kiến đợt chốt lời ở mức hơn 3.300 USD. Theo ông, đã đến lúc để xây dựng một số hỗ trợ tại mức cao mới này.

Tại thị trường trong nước, phản ứng với đà tăng mạnh của giá vàng thế giới, các doanh nghiệp kinh doanh vàng trong nước cũng điều chỉnh giá vàng tăng mạnh ngay khi mở cửa phiên giao dịch.

<div class="caption-img" id="attachment_37530" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37530 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-vang-trong-nuoc-lai-tang-manh-sau-phien-giam-sau-ngay-19-4-300x200.jpg" alt="Giá vàng trong nước lại tăng mạnh sau phiên giảm sâu ngày 19/4 - Ảnh minh họa." width="300" height="200" /> Giá vàng trong nước lại tăng mạnh sau phiên giảm sâu ngày 19/4 - Ảnh minh họa.</div>

Cụ thể, giá vàng miếng SJC tại Công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) và Tập đoàn DOJI được các doanh nghiệp này điều chỉnh tăng mạnh 4.000.000 đồng/lượng ở cả hai chiều mua và bán so với giá chốt phiên giao dịch trước đó, lên mức giá 116.000.000 đồng/lượng mua vào và 118.000.000 đồng/lượng bán ra.

Cùng thời điểm, Công ty Bảo Tín Minh Châu tăng giá vàng miếng SJC thêm 3.000.000 đồng/lượng ở cả hai chiều mua và bán so với giá chốt phiên giao dịch cuối tuần trước, lên mức giá 115.000.000 đồng/lượng mua vào và 117.000.000 đồng/lượng bán ra.

Trong khi đó, tại Công ty Phú Quý SJC, giá vàng miếng được doanh nghiệp này niêm yết với mức giá 114.000.000 đồng/lượng mua vào và 116.500.000 đồng/lượng bán ra, tăng 2.500.000 đồng/lượng ở cả hai chiều giao dịch mua và bán.

Cùng chung với đà tăng giá mạnh của vàng miếng SJC, giá vàng nhẫn thương hiệu PNJ của Công ty CP Vàng bạc đá quý Phú Nhuận (PNJ) trong phiên giao dịch sáng nay được doanh nghiệp điều chỉnh tăng 2.500.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 2.100.000 đồng/lượng ở chiều bán ra so với thời điểm chốt phiên giao dịch trước đó. Hiện tại giá niêm yết của PNJ tại cả hai thị trường Hà Nội và TP HCM là 112.000.000 đồng mua vào và 115.600.000 đồng/lượng bán ra.

Tương tự, giá vàng nhẫn SJC được niêm yết với mức giá 112.000.000 đồng/lượng mua vào và 115.000.000 đồng/lượng bán ra, tăng 2.500.000 đồng/lượng mua vào và 1.500.000 đồng/lượng bán ra.

Giá vàng nhẫn Hưng Thịnh Vượng của DOJI tăng 3.000.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và tăng 2.500.000 đồng/lượng ở chiều bán ra, lên mức giá 112.500.000 đồng/lượng mua vào và 116.000.000 đồng/lượng bán ra.

Sau phiên giảm mạnh 6 triệu đồng/lượng vào ngày 19/4 từ mức giá 120 triệu đồng/lượng, xuống còn 114 triệu đồng/lượng sau chỉ đạo của Chính phủ về tăng cường quản lý thị trường vàng, giá vàng miếng trong phiên giao dịch đầu tuần lại vọt tăng thêm 4 triệu đồng/lượng.

Giá vàng trong nước bật tăng mạnh trong bối cảnh giá vàng thế giới bùng nổ, cùng với nguồn cung vàng miếng khan hiếm. Do đó, nếu như giá vàng thế giới vẫn tiếp tục tăng mạnh, giới chuyên gia nhận định, giá vàng trong nước khó có khả năng giảm sâu.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/sau-phien-giam-sau-gia-vang-lai-tang-manh-10153331.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

vàng miếng SJC

Sau phiên giảm sâu, giá vàng lại tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong bối cảnh môi trường đầu tư đang có nhiều bất ổn, sự đa dạng tài sản quan trọng hơn là nhà đầu tư đặt cược một lớp tài sản. Vàng với quá trình tăng giá kéo dài có trong danh mục. </strong></p>

</div>
</div>
Giá vàng đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, kéo dài như một "mùa xuân" rực rỡ đối với các nhà đầu tư. Những chính sách của Tổng thống Trump đã tạo ra sự bất ổn, góp phần duy trì sức hút của vàng. Là tài sản trú ẩn an toàn trong các giai đoạn suy thoái, vàng đang được hưởng lợi từ nguy cơ suy thoái gia tăng và những biến động thất thường của nền kinh tế.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/08/vangsjc.jpg" data-lg-id="77211fd7-b02c-4127-8d3c-b560f4695267">

<div class="caption-img" id="attachment_37258" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37258 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-moi-tu-dau-thang-4-den-nay-300x188.jpg" alt="Giá vàng liên tục lập đỉnh mới từ đầu tháng 4 đến nay. (Ảnh minh họa)." width="300" height="188" /> Giá vàng liên tục lập đỉnh mới từ đầu tháng 4 đến nay. (Ảnh minh họa).</div></figure>
Theo khảo sát tháng 4/2025 của Bank of America (BofA) đối với các nhà quản lý quỹ toàn cầu, vàng đã vượt qua nhiều tài sản khác để trở thành lựa chọn hàng đầu, đặc biệt sau các chính sách thuế đáp trả của ông Trump.

Trong lịch sử, đồng USD và trái phiếu Chính phủ Mỹ thường được xem là tài sản trú ẩn an toàn bên cạnh vàng. Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, lo ngại về các vấn đề nội tại của nước Mỹ, cùng nguy cơ Nhật Bản hoặc Trung Quốc bán tháo trái phiếu Chính phủ Mỹ để đáp trả trong cuộc chiến thương mại, đã làm giảm sức hấp dẫn của USD và trái phiếu Mỹ, đồng USD hiện chạm mức thấp nhất trong 3 năm. Điều này khiến vàng gần như không có đối thủ cạnh tranh trong vai trò tài sản trú ẩn, tương tự giai đoạn thập niên 1970-1980.

Dòng tiền đang đổ mạnh vào các quỹ ETF vàng, trong khi các ngân hàng trung ương, đặc biệt ở châu Á như Trung Quốc, đẩy mạnh đa dạng hóa dự trữ bằng vàng. Các tổ chức tài chính lớn như Goldman Sachs và UBS liên tục nâng dự báo về <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-sjc-lap-dinh-moi-vuot-nguong-110-trieu-dong-luong/">giá vàng</a>. Tuy nhiên, dù triển vọng dài hạn tích cực, giá vàng thường biến động mạnh trong nửa sau của chu kỳ thập kỉ, đòi hỏi nhà đầu tư phải thận trọng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/gs.jpg" data-lg-id="771f53be-edce-40c9-85fe-d098787bb2bf">

<div class="caption-img" id="attachment_37257" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37257 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/cac-to-chuc-tai-chinh-lon-nhu-goldman-sachs-va-ubs-lien-tuc-nang-du-bao-ve-gia-vang-300x140.jpg" alt="Các tổ chức tài chính lớn như Goldman Sachs và UBS liên tục nâng dự báo về giá vàng." width="300" height="140" /> Các tổ chức tài chính lớn như Goldman Sachs và UBS liên tục nâng dự báo về giá vàng.</div></figure>
<b>Vàng trong bức tranh đầu tư</b>

Nhiều nhà đầu tư có xu hướng chạy theo các tài sản đang tăng giá mạnh, bán tháo những tài sản thua lỗ vì cảm xúc, dẫn đến các quyết định thiếu chiến lược dài hạn. Lịch sử đầu tư, cả ở Việt Nam và quốc tế, cho thấy việc cắt lỗ một tài sản đang giảm giá để chuyển sang tài sản đang “nóng” thường đẩy nhà đầu tư vào “bẫy lỗ kép” – rủi ro lớn nhất trong quá trình xây dựng tài sản.

Trong bối cảnh thị trường biến động, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư quan trọng hơn bao giờ hết. Thay vì tập trung toàn bộ vốn vào cuộc “đua” mua vàng, nhà đầu tư nên phân bổ tài sản một cách đa dạng hợp lý để giảm thiểu rủi ro hệ thống và duy trì hiệu quả đầu tư dài hạn. Điều chỉnh tỷ trọng các lớp tài sản là cần thiết, nhưng cần thực hiện trong giới hạn hợp lý để đảm bảo danh mục ổn định, giúp nhà đầu tư yên tâm và đạt hiệu quả bền vững. Việc điều chỉnh này cũng cần được thực hiện theo kế hoạch và tránh những lúc nóng sốt theo đám đông.

Bài học rút ra là sự đa dạng hóa giữa các lớp tài sản, chứ không chỉ trong một phân khúc, đóng vai trò then chốt trong việc đối phó với biến động lớn của các yếu tố vĩ mô.

<b>Siêu chu kỳ thứ 3 có tiếp diễn?</b>

Khả năng xảy ra một siêu chu kỳ mới của vàng vẫn khá cao, với những điểm tương đồng về bất ổn địa chính trị và rủi ro kinh tế so với hai chu kỳ trước. Các siêu chu kỳ thường kéo dài khoảng 10 năm, và chu kỳ hiện tại đang bước vào năm thứ 6.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/cac-sieu-chu-ky-vang.jpg" data-lg-id="26e3a533-1269-4ebf-8bf4-d3bc36a02198"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/cac-sieu-chu-ky-vang.jpg" alt="Cac sieu chu ky vang" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/cac-sieu-chu-ky-vang.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/cac-sieu-chu-ky-vang.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="40835" /></figure>
Tuy nhiên, bất ổn luôn khó lường, và lịch sử không nhất thiết lặp lại. Giá vàngthường biến động mạnh hơn ở giai đoạn sau của chu kỳ, dễ dẫn đến tâm lý “tranh mua” khi giá tăng nóng và “tranh bán” khi giá giảm mạnh. Đặc biệt, sự bất thường của ông Trump cũng dễ khiến vàng trải qua các đợt giảm giá mạnh trên nền giá đã tăng mạnh trước đó.

Những quyết định chạy theo đám đông hiếm khi mang lại hiệu quả cho nhà đầu tư cá nhân không chuyên. Thay vào đó, một chiến lược phân bổ tài sản đa dạng sẽ giúp tận dụng tốt hơn cơ hội từ chu kỳ vàng - ở đó vẫn sẽ có nhiều cơ hội để phân phổ và nên tận dụng các đợt điều chỉnh giá. Khi đó, vàng mới mang lại sự an tâm cho nhà đầu tư trong dài hạn và tránh được các rủi ro như đã từng ở các giai đoạn 2 năm sau chu kỳ (1981-1982 và 2012-2013).
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-co-nen-dat-cuoc-vao-cuoc-dua-vang-10153142.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Cẩm nang Bất động sản