Top 20 mẫu nhà cấp 4 đơn giản, thi công giá rẻ hiện nay

Hồng Vân

Thứ ba, 14/1/2025 - 11:39 (GMT+7)

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản từ lâu đã là sự lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình Việt nhờ vào thiết kế tối giản, chi phí xây dựng phải chăng, và khả năng tùy chỉnh không gian linh hoạt. Tuy vậy, để tạo nên một tổ ấm vừa hiện đại vừa độc đáo, bạn cần chú trọng nhiều hơn là chỉ dựa vào một bản vẽ cơ bản. Dưới đây là những ý tưởng thiết kế nhà cấp 4 độc đáo, đẹp mắt, và được yêu thích nhất hiện nay mà bạn không nên bỏ qua.

1. Định nghĩa nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở quen thuộc tại Việt Nam, đặc biệt phổ biến ở vùng nông thôn và các khu đô thị có diện tích đất hạn chế. Theo quy định của Bộ Xây dựng, nhà cấp 4 được xác định là công trình có mái và tường vách, sử dụng cho mục đích ở hoặc các mục đích khác, với các đặc điểm như sau:

Số tầng: Chỉ có tối đa 1 tầng.

Chiều cao: Không vượt quá 6m.

Diện tích sàn xây dựng: Dưới 1.000m².

Nhịp kết cấu: Tối đa 15m.

2. Top 20 mẫu nhà cấp 4 đơn giản, đẹp hiện đại thịnh hành nhất 2025

2.1 Mẫu Nhà Cấp 4 Nông Thôn

Phù hợp với gia đình 2-3 thế hệ, mẫu nhà cấp 4 nông thôn thường có thiết kế đơn giản và chi phí hợp lý. Nét đặc trưng là vẻ ngoài tinh tế, đậm chất làng quê kết hợp với các yếu tố hiện đại. Mẫu nhà chữ L mái tôn kết hợp khu vườn xanh mát thường được ưa chuộng.

Nhà cấp 4 nông thôn được nhiều người ưa chuộng

Nhà cấp 4 nông thôn được nhiều người ưa chuộng 1 Nhà cấp 4 nông thôn được nhiều người ưa chuộng

+ Xem thêm: 29+ Mẫu nhà mái thái cấp 4 đẹp được ưa chuộng nhất năm 2025

2.2 Mẫu Nhà Cấp 4 Đơn Giản

Thiết kế tối ưu công năng với mặt tiền giản dị, ít trang trí. Cửa chính thường làm bằng gỗ hoặc nhôm kính lớn, tạo không gian thoáng đãng. Bên trong, các phòng được bố trí liền kề để tiện sinh hoạt.

Mẫu nhà cấp 4 đơn giản thưởng được thiết kế tối ưu với mặt tiền giản dị Mẫu nhà cấp 4 đơn giản thường được thiết kế tối ưu với mặt tiền giản dị

2.3 Mẫu Nhà Cấp 4 Hiện Đại

Mang phong cách trẻ trung, năng động với các vật liệu như kính, bê tông. Nhà được thiết kế tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, tạo không gian sống mở.

Mẫu nhà cấp 4 hiện đại hướng đến phong cách trẻ trung Mẫu nhà cấp 4 hiện đại hướng đến phong cách trẻ trung

2.4 Mẫu Nhà Cấp 4 Cổ Điển

Phong cách cổ điển mang đến sự sang trọng với các họa tiết hoa văn, phù điêu trên mặt tiền. Cửa chính thường làm bằng gỗ chạm khắc tinh xảo.

Nhà cấp 4 cổ điển mang đến sự sang trọng trong thiết kế Nhà cấp 4 cổ điển mang đến sự sang trọng trong thiết kế

2.5 Nhà Cấp 4 Mái Bằng

Xu hướng phổ biến nhờ phong cách đơn giản, hiện đại và chi phí hợp lý. Kiểu nhà này phù hợp với cả khu vực nông thôn và thành thị.

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng phù hợp cả khu vực nông thôn lẫn thành thị

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng phù hợp cả khu vực nông thôn lẫn thành thị 1 Mẫu nhà cấp 4 mái bằng phù hợp cả khu vực nông thôn lẫn thành thị

2.6 Nhà Cấp 4 Mái Thái

Được yêu thích bởi tính thẩm mỹ cao và khả năng chống nóng, thoát nước tốt. Thiết kế phù hợp nhiều vùng miền, mang lại không gian sống thoải mái.

Nhà cấp 4 mái Thái được yêu thích bởi khả năng chống nóng tốt

Nhà cấp 4 mái Thái được yêu thích bởi khả năng chống nóng tốt 1 Nhà cấp 4 mái Thái được yêu thích bởi khả năng chống nóng tốt

+ Xem thêm: 29+ Mẫu thiết kế phòng khách đẹp sáng tạo vạn người mê 2025

2.7 Mẫu Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng

Lựa chọn tối ưu để tiết kiệm diện tích và chi phí. Gác lửng giúp tận dụng không gian hiệu quả mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng phù hợp để tiết kiệm diện tích ngôi nhà Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng phù hợp để tiết kiệm diện tích ngôi nhà

2.8 Nhà Cấp 4 Mái Ngói

Mái ngói tạo điểm nhấn thẩm mỹ, phù hợp với nhiều phong cách từ truyền thống đến hiện đại. Thêm sân vườn rộng nếu muốn theo phong cách Nhật Bản.

Nhà cấp 4 mái ngói tạo điểm nhấn với thiết kế nổi bật Nhà cấp 4 mái ngói tạo điểm nhấn với thiết kế nổi bật

2.9 Nhà Cấp 4 Kết Hợp Sân Vườn

Đem thiên nhiên vào không gian sống, kiểu nhà này là sự kết hợp giữa truyền thống và hiện đại, tạo cảm giác yên bình.

Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn tạo cảm giác yên bình, hòa mình cùng thiên nhiên Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn tạo cảm giác yên bình, hòa mình cùng thiên nhiên

2.10 Nhà Cấp 4 Hình Chữ L

Thiết kế chữ L giúp tối ưu diện tích đất và tạo không gian sống thoải mái.

Nhà cấp 4 hình chữ L giúp tối ưu diện tích Nhà cấp 4 hình chữ L giúp tối ưu diện tích

2.11 Nhà Cấp 4 Mái Lệch

Phong cách phá cách, độc đáo với mái lệch. Thiết kế này không chỉ thẩm mỹ mà còn tối ưu chống nóng và thoát nước.

Nhà cấp 4 mái lệch nổi bật với thiết kế độc đáo Nhà cấp 4 mái lệch nổi bật với thiết kế độc đáo

2.12 Nhà Cấp 4 Ngang 4m Dài 15m/20m

Với chiều ngang hẹp, nhà thường thiết kế dạng ống, ưu tiên chiều sâu. Không gian được tối ưu hóa nhờ nội thất đa năng.

Nhà cấp 4 ngang 4m dài 15m/20 thường tối ưu nhờ nội thất đa năng Nhà cấp 4 ngang 4m dài 15m/20 thường tối ưu nhờ nội thất đa năng

2.13 Nhà Cấp 4 5x20, 6x20

Thêm tầng 2 hoặc gác lửng để tăng diện tích. Phòng chức năng bố trí khoa học, tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Nhà cấp 4 5x20, 6x20 giúp tận dụng tối đa diện tích thiết kế Nhà cấp 4 5x20, 6x20 giúp tận dụng tối đa diện tích thiết kế

2.14 Nhà Cấp 4 Ngang 8m

Với chiều ngang rộng hơn, mẫu nhà này dễ dàng bố trí các phòng chức năng, mang lại sự thoải mái và tiện nghi.

Nhà cấp 4 ngang 8m mang lại sự thoải mái Nhà cấp 4 ngang 8m mang lại sự thoải mái

2.15 Nhà Cấp 4 Ngang 10m

Chiều ngang lớn cho phép thiết kế không gian sống rộng rãi, hiện đại với sân vườn thoáng đãng.

Nhà cấp 4 ngang 10m mang lại không gian sống thoáng đãng Nhà cấp 4 ngang 10m mang lại không gian sống thoáng đãng

2.16 Nhà Cấp 4 Có Sân Thượng

Sân thượng được tận dụng làm khu vườn, góc đọc sách hoặc nơi tổ chức tiệc ngoài trời.

Nhà cấp 4 có sân thượng tiện lợi khi tổ chức tiệc ngoài trời Nhà cấp 4 có sân thượng tiện lợi khi tổ chức tiệc ngoài trời

2.17 Nhà Cấp 4 Không Gian Mở

Thiết kế thông thoáng, tràn ngập ánh sáng tự nhiên, kết nối linh hoạt giữa các không gian sống.

Nhà cấp 4 không gian mở kết nối linh hoạt giữa các không gian sống Nhà cấp 4 không gian mở kết nối linh hoạt giữa các không gian sống

2.18 Nhà Villa và Biệt Thự Mini Cấp 4

Mẫu nhà này sang trọng với vật liệu cao cấp và không gian sống đẳng cấp.

Nhà villa và biệt thự mini cấp 4 sang trọng với vật liệu cao cấp Nhà villa và biệt thự mini cấp 4 sang trọng với vật liệu cao cấp

2.19 Nhà Cấp 4 Hai Mặt Tiền

Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên, kiểu nhà này phù hợp lô đất mặt tiền rộng, tạo không gian sống thoải mái.

Nhà cấp 4 hai mặt tiền tạo không gian sống thoải mái Nhà cấp 4 hai mặt tiền tạo không gian sống thoải mái

2.20 Nhà Cấp 4 Mái Mỹ

Kết hợp giữa mái thái và mái bằng, mang lại vẻ ngoài hiện đại và tiện ích tối ưu.

Nhà cấp 4 mái Mỹ mang lại vẻ ngoài hiện đại Nhà cấp 4 mái Mỹ mang lại vẻ ngoài hiện đại 

Những mẫu nhà cấp 4 trên không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn thể hiện phong cách sống, gu thẩm mỹ và phù hợp với điều kiện kinh tế của gia chủ.

+ Xem thêm: Top 10 ý tưởng trang trí cửa sổ độc lạ không lo lỗi thời

3. Phân loại các kiểu nhà cấp 4 hiện nay

Các mẫu nhà cấp 4 đẹp tại Việt Nam ngày càng đa dạng, được thiết kế theo nhiều phong cách và tiêu chí khác nhau để đáp ứng sở thích và nhu cầu của từng gia đình. Dưới đây là các cách phân loại phổ biến:

3.1 Phân loại theo phong cách thiết kế

- Hiện đại: Đề cao sự tối giản, không gian mở và sử dụng vật liệu hiện đại như kính, bê tông, thép.

- Truyền thống: Gợi nhớ nét đẹp văn hóa Việt với các vật liệu như gỗ, tre, nứa, mái ngói.

- Tân cổ điển: Kết hợp hài hòa giữa cổ điển và hiện đại, mang đến không gian sang trọng và tinh tế.

3.2 Phân loại theo diện tích

Diện tích nhỏ: Dưới 50m², thích hợp cho gia đình nhỏ hoặc đất hạn chế.

Diện tích vừa: Từ 50m² đến 100m², phù hợp với đa số gia đình Việt Nam.

Diện tích lớn: Trên 100m², cung cấp không gian rộng rãi và tiện nghi.

3.3 Phân loại theo chiều ngang mặt tiền

Mặt tiền hẹp (dưới 5m): Thiết kế dạng nhà ống tiện lợi.

Mặt tiền vừa (5m - 7m): Dễ dàng sáng tạo trong thiết kế.

Mặt tiền rộng (trên 7m): Có nhiều không gian để bố trí chức năng.

3.4 Phân loại theo hình dáng

Nhà chữ L: Tối ưu hóa góc đất, tạo thêm không gian xanh.

Nhà chữ U: Có sân trong, đảm bảo sự riêng tư.

Nhà hình chữ nhật: Thiết kế phổ biến, dễ dàng tùy chỉnh.

3.5 Phân loại theo kiểu mái

Mái Thái: Độ dốc lớn, thoát nước tốt, vẻ đẹp hiện đại.

Mái bằng: Đơn giản, tiết kiệm chi phí.

Mái Nhật: Độ dốc vừa phải, mang cảm giác nhẹ nhàng.

Mái ngói: Truyền thống, giữ trọn nét văn hóa Việt Nam.

Những kiểu nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng mà còn mang lại giá trị thẩm mỹ cao, phù hợp với mọi vùng miền.

4. Đặc điểm xây mẫu nhà cấp 4 đơn giản, giá rẻ

Hiện nay, mẫu nhà cấp 4 ngày càng được nhiều gia đình ưu ái lựa chọn nhờ sở hữu hàng loạt ưu điểm nổi bật:

- Kết cấu đơn giản: Với thiết kế chỉ một tầng, nhà cấp 4 có cấu trúc dễ thi công, không yêu cầu kỹ thuật phức tạp, giúp giảm thời gian và công sức trong quá trình xây dựng.

- Chi phí xây dựng hợp lý: Đây là lựa chọn tiết kiệm hơn so với nhiều loại hình nhà khác, phù hợp với điều kiện tài chính của đa số gia đình Việt.

- Linh hoạt trong thiết kế: Dù có cấu trúc đơn giản, nhà cấp 4 vẫn có thể biến tấu thành nhiều kiểu dáng và phong cách khác nhau, đáp ứng yêu cầu thẩm mỹ và sở thích riêng biệt của gia chủ.

- Tối ưu hóa không gian: Loại nhà này thường được xây trên các lô đất nhỏ nhưng vẫn đảm bảo công năng, tận dụng diện tích hiệu quả.

- Phù hợp với khí hậu nhiệt đới: Nhờ thiết kế thông thoáng và tối giản, nhà cấp 4 đem lại không gian sống mát mẻ, thoải mái, rất lý tưởng với khí hậu nóng ẩm của Việt Nam.

5. Quy trình thủ tục xây nhà cấp 4 đơn giản nhất

Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 thường có sự điều chỉnh nhỏ tùy theo quy định từng địa phương, nhưng nhìn chung bao gồm các bước chính như sau:

5.1 Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định tại địa phương.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bản vẽ thiết kế: Bao gồm các chi tiết như mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống cấp thoát nước… Bản vẽ phải được lập bởi người có thẩm quyền và đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật.

Các giấy tờ bổ sung khác: Tùy trường hợp có thể yêu cầu thêm giấy tờ về quy hoạch, an toàn phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường…

5.2 Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại bộ phận tiếp nhận và giải quyết thủ tục hành chính thuộc UBND cấp huyện nơi có đất.

5.3 Kiểm tra hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.

Trường hợp thiếu sót, bạn sẽ được yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.

5.4 Xem xét và ra quyết định

Cơ quan thẩm quyền xem xét và quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian xử lý: Theo quy định, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, thời gian tối đa để cấp phép là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

6. Kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 đơn giản đẹp, tiết kiệm  

Để xây dựng nhà cấp 4 đẹp, giá rẻ, và phù hợp với ngân sách, chủ đầu tư cần tuân thủ các bước sau:

6.1 Lập kế hoạch tài chính chi tiết

Với ngân sách hạn chế, việc lập kế hoạch tài chính cụ thể là bước quan trọng. Một bảng kế hoạch rõ ràng không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn giúp kiểm soát chi phí, tránh các khoản phát sinh ngoài ý muốn.

6.2 Thiết kế theo phong cách tối giản

Để tối ưu hóa chi phí, nên chọn phong cách thiết kế đơn giản, tập trung vào không gian thoáng đãng và tiện nghi. Điều này giúp giảm thiểu các chi tiết phức tạp, tiết kiệm chi phí vật liệu và nhân công.

Kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 đơn giản đẹp, tiết kiệm  Kinh nghiệm xây dựng nhà cấp 4 đơn giản đẹp, tiết kiệm

6.3 Chọn vật liệu xây dựng phù hợp

Lựa chọn vật tư xây dựng là yếu tố then chốt trong việc kiểm soát chi phí. Hãy tham khảo kỹ lưỡng để tìm được vật tư chất lượng tốt với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, tránh mua vật liệu giá quá rẻ vì có thể ảnh hưởng đến độ bền và an toàn của công trình.

6.4 Hợp tác với nhà thầu uy tín

Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu hóa chi phí. Nhà thầu uy tín sẽ lên phương án thiết kế, thi công phù hợp với ngân sách, hạn chế tối đa các sai sót hoặc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Bằng cách áp dụng các yếu tố trên, chủ đầu tư không chỉ xây dựng được ngôi nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm mà còn đảm bảo chất lượng và sự hài lòng trong quá trình sử dụng.

+ Xem thêm: 10 mẫu nhà 3 tầng mái thái đẹp được ưa chuộng hiện nay

7. Lưu ý khi thi công xây mẫu nhà cấp 4 đơn giản đẹp

Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Cấp 4 Đẹp Giá Rẻ Dưới 100 Triệu

Để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 đẹp đơn giản, tiết kiệm và đáp ứng nhu cầu sử dụng, bạn cần nắm rõ các lưu ý quan trọng sau:

7.1 Lựa Chọn Màu Sắc Chủ Đạo

Ưu tiên sử dụng các tone màu nhẹ nhàng, tươi sáng như trắng, vàng, ghi xám,... giúp không gian trở nên thoáng đãng, dễ chịu.

Kết hợp ít nhất 2 gam màu để tạo sự sinh động và ấn tượng. Ví dụ, sử dụng màu trắng làm nền và điểm nhấn với nội thất màu vàng hoặc ghi đậm.

7.2 Sử Dụng Đồ Nội Thất Thông Minh

Lựa chọn nội thất đa năng và tiết kiệm không gian, chẳng hạn như giường tích hợp tủ, bàn gấp, hoặc kệ treo tường.

Ưu tiên các món đồ nội thất cơ bản với giá hợp lý nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và công năng.

7.3 Tận Dụng Cửa Kính Để Lấy Sáng

Sử dụng kính cường lực cho cửa chính, cửa sổ, và ô thông gió để tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió.

Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên không chỉ tiết kiệm điện mà còn mang lại cảm giác không gian mở và thoải mái hơn.

7.4 Đảm Bảo Yếu Tố Phong Thủy

Xem xét kỹ lưỡng hướng nhà, bố trí không gian và các chi tiết theo phong thủy để đảm bảo may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia đình.

Nếu không am hiểu, hãy nhờ đến kiến trúc sư hoặc chuyên gia phong thủy hỗ trợ.

Những lưu ý trên sẽ giúp bạn tối ưu không gian sống, tiết kiệm chi phí và tạo nên một mẫu nhà cấp 4 đơn giản, tiện nghi. Hy vọng bài viết từ VARS Land đã mang lại thông tin hữu ích, giúp bạn sớm hoàn thiện tổ ấm mơ ước.

Cẩm nang Bất động sản