<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-lg-id="8ebf7865-ae75-43da-b5ac-394623ef0a2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1030"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" alt="UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất." width="1030" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="18489" /> UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
<strong>Giá thuê đất vẫn tăng dù tỷ lệ tính giá giảm</strong>

UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, bao gồm tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Dự thảo này sẽ làm căn cứ tính<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tranh-cai-thu-tien-thue-dat-mot-lan-hay-thu-dan/"> tiền thuê đất</a> trên địa bàn, áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá, với tỷ lệ khác nhau tùy theo mục đích sử dụng đất.

Dự thảo mới của UBND TP HCM quy định tỷ lệ tính giá thuê đất hàng năm theo mục đích sử dụng và khu vực: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng từ 0,5% đến 1% tùy khu vực; đất thương mại, dịch vụ từ 0,75% đến 1,5%; và đất nông nghiệp là 0,25% trên toàn TP (riêng Khu công nghệ cao và Công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%).

Trước đó, giá thuê đất, thuê mặt nước, giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND ở TP HCM có tỷ lệ lần lượt là: 1,6-2% (đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng…); 1,1-1,5% (đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng) và 1% (đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...).

Như vậy, so với quy định hiện hành, tỷ lệ để tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP HCM đã giảm xuống khá sâu. Tuy nhiên, trên thực tế vào cuối tháng 10 vừa qua, TP đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5 - 38 lần so với trước đây (tùy khu vực). Hệ quả là giá thuê đất trả tiền hằng năm cũng tăng theo tương ứng.

<strong>Doanh nghiệp ngại chi phí tăng</strong>

Nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí tăng này sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của họ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-lg-id="33dbfc6c-6f0a-409b-b9c5-c73769738879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="12348" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao.</div></figure>
Các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản cho rằng, nếu tính theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo Quyết định kể trên và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP sẽ có mức tăng từ 35 - 50%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ cũng sẽ tăng bình quân từ 18 - 53%, tùy khu vực.

Khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025, một tác động lớn sẽ đến từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, là chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Mức đóng hiện tại là 0,15%/năm, áp dụng đến hết năm 2025 theo Luật Đất đai 2024.

Tác động tiếp theo là từ tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng kéo theo giá thuê mặt bằng cũng tăng, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm nhân với giá đất, với tỷ lệ dao động từ 0,25% đến 3%.

Doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp đặc biệt gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất từ trước năm 2000 với giá rẻ, có khi chỉ vài USD/m2 để thu hút đầu tư, nên diện tích thuê rất rộng. Những doanh nghiệp này đang lo ngại phải trả thêm tiền thuê đất theo bảng giá mới, hoặc không rõ liệu có được giữ nguyên hợp đồng cũ cho đến khi hết chu kỳ thuê 50 năm hay không.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp tính tiền thuê đất theo chu kỳ 50 năm, nhưng từ năm 2017 - 2018, có doanh nghiệp đã thanh toán tiền thuê đất một lần nhưng vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn, gây thắc mắc liệu sẽ áp dụng bảng giá đất cũ hay mới.

HoREA cho rằng bảng giá đất mới tăng cao ở các khu vực ngoại thành, nơi có nhiều khu chế xuất và công nghiệp, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. HoREA đề nghị Sở Tài chính TP HCM xem xét giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất ở mỗi khu vực xuống 0,25%, tránh làm chi phí tăng quá mạnh và giúp doanh nghiệp duy trì, mở rộng sản xuất kinh doanh.

Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) cũng đã kiến nghị với Sở Tài chính, đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất cho nhóm đất nông nghiệp là 0,25%; nhóm khu công nghệ cao và công viên phần mềm là 0,3%. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, khu vực 1 là 0,5%, khu vực 2 là 0,4% và khu vực 3 là 0,3%. Với đất thương mại - dịch vụ, HUBA đề xuất tỷ lệ ở khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75%, và khu vực 3 là 0,5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-lo-lang-tien-thue-dat-tang-manh-10145537.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

doanh nghiệp

tiền thuê đất

bảng giá đất mới

Doanh nghiệp lo lắng tiền thuê đất tăng mạnh

nhà ở xã hội

#dự án nhà ở xã hội

phát triển nhà ở xã hội

trục lợi chính sách nhà ở xã hội

giá nhà ở xã hội

Hóa giải thách thức phát triển nhà ở xã hội: Cần một tư duy mới

<strong>Sau giai đoạn trầm lắng, giá căn hộ Đà Nẵng thời gian gần đây tăng vượt đỉnh lịch sử để xác lập mặt bằng giá mới, tiệm cận Hà Nội, TP. HCM.</strong>

<strong>Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội, TP. HCM</strong>

Vượt qua giai đoạn suy giảm từ quý IV/2022 – IV/2023, giá bán và thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/can-ho-da-nang-xac-lap-mat-bang-gia-moi/">căn hộ Đà Nẵng</a> đang phục hồi trở lại.

Theo nhận định từ PropertyGuru Việt Nam, mức độ quan tâm đến bất động sản Đà Nẵng thời gian gần đây đã tăng mạnh, vượt đỉnh trong quá khứ và xác lập mốc mới trong mặt bằng giá bán trên thị trường.

Cụ thể, sau giai đoạn suy giảm dao động quanh mức 50 triệu đồng/m2, hiện giá căn hộ đã tăng lên quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá tiệm cận so với giá chung cư Hà Nội và TP. HCM đang ở mức lần lượt đạt 69 triệu đồng/m2 và 68 triệu đồng/m2, theo số liệu thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam.

Giá bán căn hộ chung cư trên thị trường đã tăng 14% so với cùng kỳ. Nhiều dự án chung cư cao cấp xác lập mặt bằng giá mới.

Theo đó, giá chung cư hạng sang tại Đà Nẵng đang ở mức 111 triệu đồng/m2. Đây là mức cao chưa từng có trong lịch sử. Mức giá này đã tăng mạnh từ mốc 96 triệu đồng/m2 của đầu năm ngoái.

Phân khúc chung cư hạng sang có giá trên 90 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng đang cho thấy sự tăng trưởng tốt về giá, trong khi thị trường tại Hà Nội và TP. HCM có xu hướng đi ngang.

Về mức độ quan tâm, nếu thị trường Hà Nội gần như đi ngang vào quý III/2024 do mức giá đã tăng quá cao và thị trường TP. HCM giảm tương đối mạnh, thì Đà Nẵng lại chứng kiến sự tăng trưởng mạnh trong cùng giai đoạn.

Tại Đà Nẵng, tỷ trọng nguồn cung chung cư hạng sang tăng mạnh, từ 38% vào quý I/2024 lên 62% vào quý III/2024.

Nổi bật trong phân khúc chung cư hạng sang là sản phẩm “bất động sản hàng hiệu”. Một số dự án hàng hiệu gia nhập thị trường góp phần tăng vị thế điểm đến toàn cầu, cũng như tạo trải nghiệm đa dạng cho lưu trú và du lịch.

Theo PropertyGuru Việt Nam, một vài dự án condotel ven biển Mỹ Khê được cấp phép xây dựng cũng là tín hiệu tích cực cho sự hồi phục của dòng sản phẩm này, ở phiên bản bền vững hơn.

Giá bán condotel tại các dự án hiện hữu cũng đang trên đà hồi phục, dao động từ hơn 40 triệu đồng/m2 trong ba quý đầu năm 2024 .

Trong 10 tháng đầu năm 2024, Đà Nẵng – với lợi thế du lịch và kinh tế, là thị trường có mức độ quan tâm và tốc độ tăng giá condotel tốt nhất toàn quốc. Giá rao bán condotel Đà Nẵng tăng 22% so với cùng kỳ 2023.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="906"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/14/can-ho-da-nang-0819.jpg" alt="Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="906" height="666" data-id="11735" /> Giá căn hộ Đà Nẵng tiệm cận Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
<strong>Sự quay trở lại của các nhà đầu tư Hà Nội</strong>

Lý giải nguyên nhân khiến giá căn hộ Đà Nẵng tăng trưởng mạnh, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho rằng, sự xuất hiện của nhóm các nhà đầu tư đến từ Hà Nội đã đóng góp rất lớn cho sự sôi động của thị trường.

Theo đó, các nhà đầu tư từ Hà Nội chiếm phần lớn và tăng trưởng mạnh về mức độ quan tâm với chung cư và condotel Đà Nẵng. Trong quý III, lượt người Hà Nội tìm kiếm chung cư, condotel Đà Nẵng tăng 30% so với quý trước.

Ngoài ra, mức độ quan tâm của nhà đầu tư từ TP. HCM cũng tăng 20%.

Điều này phần nào chứng tỏ sự quan tâm của các nhà đầu tư tỉnh khác đến Đà Nẵng.

Đà Nẵng cũng là địa phương có tiềm năng du lịch, được đầu tư bài bản, cơ sở hạ tầng phát triển, có chủ trương tích cực. Đây là điểm đến của giới đầu tư quan tâm đến những sản phẩm bất động sản tạo ra dòng tiền từ dịch vụ cư trú dành cho khách du lịch.

Chính nhờ những ưu thế và định hướng này, Đà Nẵng đã thu hút sự nhiều thương hiệu nổi tiếng hàng đầu thế giới, như Nobu, Hyatt, Marriott, IHG, Accor, Melia…, tham gia đầu tư và quản lý các dự án chất lượng cao.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của PropertyGuru Việt Nam nhận định xu hướng mua chung cư “lướt sóng” ở Đà Nẵng hiện tại so với giai đoạn 2021-2022 đã suy giảm. Phần lớn nhà đầu tư hiện nay có mục đích mua để ở và cho thuê.

Kỳ vọng sinh lời của chung cư và condotel Đà Nẵng đến từ việc khai thác cho thuê giá cao với đặc thù du lịch.

Theo dữ liệu từ Cục Thống kê Đà Nẵng, địa phương này có tỷ lệ tăng giá cho thuê (quý 4/2024 so với quý 1/2024) ở mức 28,3% (chỉ đứng sau Hưng Yên, Hà Nội) và lợi suất cho thuê ở mức 4,2%/năm.

Các chủ đầu tư bất động sản hàng hiệu cũng cho rằng, việc giới hạn số lượng giúp gia tăng khả năng khai thác, vận hành, đảm bảo dòng tiền cho condotel sinh lời bền vững, gia tăng giá trị và thanh khoản, tạo thị trường thứ cấp.

Giá rao thuê căn hộ Đà Nẵng đã phục hồi lên mức 20 triệu đồng và duy trì trong ba quý đầu năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng ổn định, với GRDP (tổng sản phẩm trên địa bàn) tăng từ mức 2,6% (năm 2023) lên 6,5% (9 tháng đầu năm 2024).

Trong 10 tháng đầu năm 2024, giải ngân đầu tư công của tỉnh đạt 4.400 tỷ đồng. Trong 9 tháng đầu năm nay, Đà Nẵng ghi nhận sự tăng trưởng về lượng khách du lịch. Cụ thể, du khách nội địa tăng từ 2 triệu lượt lên 3,2 triệu lượt và du khách quốc tế tăng từ 5,4 triệu lượt lên 5,5 triệu lượt.

Nhìn chung, tại thị trường Đà Nẵng, chung cư và căn hộ du lịch đang là hai loại hình dẫn dắt với lượng nguồn cung mới khác biệt về giá và định vị.

Tăng trưởng du lịch Đà Nẵng trong tương lai được đánh giá là cơ sở kỳ vọng sinh lời cho các nhà đầu tư ở thời kỳ củng cố, phục hồi.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/can-ho-da-nang-tang-gia-manh-d37907.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

Bất động sản Đà Nẵng

chung cư

condotel

căn hộ đà nẵng

Căn hộ Đà Nẵng tăng giá mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những giai đoạn thay đổi mạnh mẽ với các tín hiệu phục hồi và sự thay đổi trong tâm lý đầu tư.</strong></p>

</div>
</div>
Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, giai đoạn này sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến các loại hình bất động sản, đặc biệt là chung cư và đất nền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-lg-id="52297175-2bd1-4d8f-bcec-9c4b2d62ba36">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn" width="820" height="482" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="18587" /> Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn</div></figure>
<strong>Tâm lý đầu tư chung cư đã thay đổi</strong>

Chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, trong vài năm qua, đặc biệt là từ năm 2013 đến nay, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> đã chứng kiến nhiều biến động.

Batdongsan.com.vn đưa ra dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần dần qua các giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc, và ổn định. Mặc dù mọi dự đoán đều mang tính tương đối, nhưng những lộ trình này chủ yếu dựa trên các yếu tố như chính sách vĩ mô, tín dụng và tâm lý của nhà đầu tư.
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="969952fe-4717-4fb9-83c6-bbb6cd47213d" data-message-model-slug="gpt-4o-mini">

Đáng chú ý trong giai đoạn đầu, các nhà đầu tư thường ưu tiên vào các loại hình bất động sản ít rủi ro, như chung cư, nơi dòng tiền ổn định và có nhu cầu cao. Trong khi đó, ở các giai đoạn sau, khi thị trường trở nên ổn định hơn, các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với các loại hình có tính chất đầu cơ cao hơn như đất nền hay nhà phố.

Một trong những vấn đề nóng bỏng hiện nay là việc đánh giá lại giá trị của các chung cư. Trước năm 2020, đặc biệt là trong thời kỳ đại dịch COVID-19, thị trường chung cư tại các khu vực như Hà Nội và TP HCM gặp phải sự suy giảm mạnh về giá trị và tính thanh khoản. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư bắt đầu có những lo ngại rằng chung cư trở thành "tiêu sản", không còn là tài sản sinh lời.

Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, thị trường chung cư đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Số liệu từ nghiên cứu cho thấy giá bán chung cư đã tăng khoảng 45% trong vòng bốn năm, từ mức 35 triệu/m2 vào quý 1/2021 lên mức hơn 51 triệu/m2 vào quý 3/2024. Đây là mức tăng ấn tượng, đạt hơn 10% mỗi năm, vượt qua cả lãi suất ngân hàng, điều này chứng tỏ tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ thị trường chung cư.

Ngoài giá bán, giá thuê cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với mức tăng 20% trong cùng kỳ. Điều này cho thấy chung cư không chỉ là một loại hình đầu tư sinh lời cao mà còn có thể mang lại nguồn thu ổn định cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Tình hình thị trường chung cư ở một số khu vực có sự chênh lệch rõ rệt. Các khu vực như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Hưng Yên đều ghi nhận mức độ tăng trưởng quan tâm cao, với mức tăng từ 4% đến 7% tùy khu vực. Điều này cho thấy thị trường chung cư hiện nay không chỉ là một kênh đầu tư an toàn mà còn có tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai.

<strong>Tâm lý nhà đầu tư từ lo âu đến lạc quan</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, tâm lý nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư vào bất động sản. Trong những giai đoạn đầu của sự phục hồi, các nhà đầu tư thường cảm thấy lo ngại về tính thanh khoản và sự ổn định của thị trường. Đây là lý do tại sao trong giai đoạn thăm dò, nhiều người lựa chọn đầu tư vào những loại hình bất động sản ít rủi ro như chung cư, nhà ở có sẵn với pháp lý rõ ràng, thay vì đầu tư vào đất nền hay các dự án chưa hoàn thiện.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="1712451f-c8f0-411d-b5e9-95a137d5522c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Tâm lý đầu tư phục hồi, thị trường đang ở giai đoạn củng cố. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Tâm lý đầu tư phục hồi, thị trường đang ở giai đoạn củng cố. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, khi thị trường càng trở nên ổn định, tâm lý của các nhà đầu tư cũng thay đổi, họ bắt đầu tìm kiếm những cơ hội đầu tư mang tính đầu cơ cao hơn. Đặc biệt, đất nền, với mức giá rẻ và khả năng sinh lời cao trong dài hạn, là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn phục hồi này.

Đánh giá về quá trình chuyển biến của thị trường, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản hiện tại đang bước vào giai đoạn "củng cố", với giá trị của các sản phẩm bất động sản ngày càng ổn định và thanh khoản cải thiện.

Dự báo, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ tiến vào giai đoạn ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình đầu tư như đất nền, nhà phố và chung cư cao cấp.

Theo các số liệu khảo sát, thị trường bất động sản đang có xu hướng phát triển mạnh tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng. Những khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao.

Theo vị chuyên gia, sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường chung cư, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm những cơ hội sinh lời trong các loại hình có khả năng sinh lời cao, ổn định như chung cư, nhà phố, và đất nền. Những yếu tố quan trọng trong việc quyết định đầu tư bao gồm tâm lý thị trường, sự ổn định của chính sách, và tiềm năng tăng trưởng của các khu vực địa phương.

Trong khi đó, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, vì dù thị trường đang trên đà phục hồi, nhưng vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự ổn định dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-lo-au-den-lac-quan-10145538.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

thị trường bất động sản

Lạc quan

tâm lý đầu tư

sự phục hồi

Thị trường bất động sản: từ lo âu đến lạc quan

<strong>Trong bối cảnh thị trường bất động sản sụt giảm mạnh về nguồn cung, cán cân cung - cầu vẫn chưa lấy lại được thế cân bằng, theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chỉ khi đẩy nhanh việc thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền, nguồn cung mới thay đổi và thúc đẩy được sự hồi phục của thị trường chung.</strong>

<strong>Thị trường vẫn trong cơn "khủng hoảng" cung - cầu</strong>

Theo Savills Việt Nam, thị trường nhà ở hiện nay ghi nhận sự thiếu hụt đáng kể về nguồn cung giá hợp lý, thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% năm 2024. Nguồn cung căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội dần biến mất. Trong khi đó, căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng được xem là thuộc phân khúc bình dân tại TP.HCM đang ngày càng hạn chế, hiện chỉ chiếm khoảng 18% trong tổng nguồn cung sơ cấp của thành phố trong nửa đầu năm 2024 và dự báo sẽ chỉ chiếm chưa đầy 5% trong vòng 3 năm tới.

Diễn biến trên cũng được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra. Theo báo cáo thị trường bất động sản 9 tháng năm 2024 của đơn vị này, thị trường đã ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung vẫn ghi nhận sự phân hóa mạnh khi 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư. Trong đó, các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 chiếm phần áp đảo. Thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123110635537580032" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" alt="Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)" width="800" height="463" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/109-1-1731235154861711750590.jpg" /></a> Cung cầu bất động sản đang có sự chênh lệch lớn. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Báo cáo giải trình một số nội dung liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội tại Quốc hội vừa qua, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết từ năm 2021 đến nay, các địa phương đã quy hoạch 9.757ha đất để xây dựng nhà ở xã hội; triển khai 622 dự án với tổng số 565.177 căn hộ. Trong số này, 79 dự án đã hoàn thành với 40.679 căn và 131 dự án đã được khởi công xây dựng, cùng với 412 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Tuy nhiên, Bộ trưởng cũng chỉ ra rằng kết quả này vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu của công nhân, người lao động và người có thu nhập thấp, nhiều địa phương vẫn chưa hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội.

Nhìn nhận về thực trạng thị trường bất động sản thời gian qua, Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cũng đánh giá cầu của bất động sản tăng mạnh nhưng lực cung lại quá yếu. Điều này dẫn đến tình trạng mặc dù thị trường thời gian trước đang trong trạng thái trầm lắng, nhưng giá của bất động sản vẫn ở mức cao và không có dấu hiệu ngừng tăng.

Việc phục hồi thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào quan hệ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-tai-khoi-dong-du-an-giai-con-khat-nguon-cung-nha-o/">cung cầu</a>. Khi cầu lớn nhưng cung ít, giá bất động sản cao sẽ dẫn đến tính thanh khoản thấp, khiến cho cả người mua và người bán đều ít tham gia vào thị trường.

"Thực tế cho thấy, việc tăng nguồn cung nhà ở vẫn đang gặp khó khăn bởi nhiều nguyên nhân, như từ quy định pháp lý đến sự phức tạp trong quy hoạch... Do đó, số lượng dự án mới khởi công trong thời gian qua rất hạn chế. Trong bối cảnh hiện tại, nhà ở xã hội và nhà ở công nhân vừa túi tiền đang là một nhu cầu rất lớn đối với những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đối với những gia đình có hoàn cảnh khó khăn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhận định.

Năm 2024, Chính phủ giao mục tiêu cả nước hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội để cung cấp ra thị trường, nhưng đến thời điểm hiện tại chỉ mới hoàn thành hơn 30.000 căn - con số rất nhỏ so với kỳ vọng đặt ra và còn một khoảng cách quá xa so với kế hoạch xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đến năm 2030.

Do vậy theo chuyên gia, việc tăng cung cần tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội để thúc đẩy sự phục hồi mạnh mẽ cho thị trường. Khi đó, giá cả sẽ hợp lý hơn và thanh khoản thị trường sẽ được cải thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-style="align-center">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123111686305103872" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh" width="1200" height="863" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/thinh-1-17312356557781125212608.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng phân khúc nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vấn đề, vướng mắc cần phải tập trung và quyết liệt giải quyết trong thời gian tới.

Cụ thể,<i> thứ nhất</i> là nhiều địa phương và doanh nghiệp đang gặp khó khăn bởi thiếu quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đặc biệt là ở các đô thị lớn. Nhiều khu công nghiệp đã được hình thành nhưng lại chưa bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho công nhân.

<i>Thứ hai</i>, hồ sơ thủ tục đối với nhà ở xã hội rất phức tạp và mất nhiều thời gian, thậm chí còn phức tạp hơn nhà ở thương mại theo đánh giá của doanh nghiệp, dẫn đến kéo dài thời gian thực hiện và tăng chi phí đầu tư.

<i>Thứ ba </i>là việc "kén chọn" người mua khi Nhà nước quy định chỉ những đối tượng cụ thể mới được xem xét mua nhà ở xã hội .

<i>Thứ tư</i><i>,</i> các quy định về điều kiện thực hiện dự án, yêu cầu về giá cả, lợi nhuận thực hiện dự án cũng như các chính sách ưu đãi của Nhà nước vẫn chưa thực sự đủ mạnh để thu hút và khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội<b>.</b>

<b>"</b>Những yếu tố đó thậm chí còn trở thành rào cản khiến việc triển khai dự án nhà ở xã hội thực hiện rất chậm và chưa thể phát triển mạnh", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhìn nhận.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="650"]<a class="detail-img-lightbox" title="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123112808322404352" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" alt="Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)" width="650" height="406" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/bds-1685181162900267687478-17312361883451487332239.png" /></a> Phân khúc nhà ở xã hội vẫn còn tồn đọng nhiều vướng mắc. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Bên cạnh đó, chuyên gia cho biết, ba luật quan trọng đối với thị trường bất động sản là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 mới được đưa vào thực tiễn, nên các nhà đầu tư lẫn người mua bán vẫn đang theo dõi và xem xét xu hướng áp dụng luật trên thực tế và cách thức thực hiện ra sao. Hầu hết nhà đầu tư và những người tham gia giao dịch bất động sản đều dự đoán giá bất động sản sẽ tăng, do việc tính toán giá đất theo giá thị trường có khả năng làm cho chi phí đất đai tăng lên, chưa kể đến các yếu tố khác. Điều này đã dẫn đến tình trạng mua bán bất động sản bị chững lại.

<b>"</b><b>Nếu không thay đổi cách thức đầu tư và quản lý</b><b>, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 sẽ khó thành hiện thực</b><b>"</b>

Thời gian qua, hiện tượng mất cân đối trong cơ cấu nguồn cung trên thị trường bất động sản là mối lo ngại lớn, thể hiện rõ qua việc nguồn cung tập trung quá nhiều vào phân khúc nhà ở cao cấp, trong khi các căn hộ bình dân, phù hợp với thu nhập của đại đa số người dân lại rất khan hiếm.

Sự mất cân bằng này không chỉ dẫn đến tình trạng thiếu hụt căn hộ bình dân mà còn đẩy giá bất động sản tăng cao đột biến, vượt khả năng chi trả của người dân, đặc biệt là những người lao động có thu nhập thấp và trung bình. Cơ hội dành cho họ gần như chỉ là con số 0.

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho biết kinh nghiệm từ các quốc gia trên thế giới và thực tiễn tại Việt Nam cho thấy, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần sự quan tâm từ Chính phủ và phải được xây dựng như một chương trình về an sinh xã hội, trong đó ngân sách nhà nước đóng vai trò quyết định đến sự phát triển của thị trường này.

Vì vậy, việc thay đổi và hoàn thiện về cơ chế đầu tư, đẩy nhanh thực hiện các chương trình xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở vừa túi tiền rất quan trọng để tăng cường nguồn cung cho thị trường, từ đó đáp ứng được nhu cầu ở thực trong xã hội và thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản.

"Nếu không có sự thay đổi cách thức đầu tư và quản lý đối với nhà ở xã hội để phát huy được vai trò chủ đạo của cơ quan nhà nước, mục tiêu đạt 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 có thể sẽ khó thành hiện thực", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2048"]<a class="detail-img-lightbox" title="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_123113790023286784" class="lightbox-content" title="“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" alt="Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)" width="2048" height="1247" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/10/phu-long-1-162-1731236656798976582878.jpg" /></a> Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cần có vai trò chủ đạo của Chính phủ. (Ảnh minh họa)</div>

</div>
<figcaption class="PhotoCMS_Caption"></figcaption></figure>
Theo đó, vấn đề quan trọng nhất là phải thực hiện quy hoạch chặt chẽ và đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu. Trên cơ sở quy hoạch mới xác định được vị trí, có được các thiết kế, yêu cầu, điều kiện để từ đó phát triển các khu nhà ở, khu dân cư một cách toàn diện. Đồng thời, thủ tục hành chính và các giấy tờ liên quan cần được đơn giản hóa và cắt giảm các khâu trung gian trong quá trình tiến hành xây dựng, kinh doanh các dự án nhà ở xã hội.

Hơn nữa, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc từng bước thay đổi tư duy từ việc sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư sang việc có được một nơi ở ổn định dưới hình thức thuê là một hướng đi cần thiết.

"Thực tế hiện nay cho thấy, phần lớn các dự án nhà ở được xây dựng với mục tiêu để bán, dẫn đến chi phí và giá thành cao. Do đó, việc chuyển hóa tư duy, cách thức của người dân từ việc sở hữu bất động sản sang thuê bất động sản là một giải pháp quan trọng nhằm điều chỉnh nguồn cầu trên thị trường, giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn", PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh nêu quan điểm.

Ông nhấn mạnh, chỉ khi các thay đổi này được triển khai một cách quyết liệt và đồng bộ, giấc mơ an cư của người lao động tại các thành phố lớn mới không còn xa vời./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loi-thoat-hiem-cho-cung-cau-bat-dong-san-202241110181216061.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nguồn cung bất động sản

nhà ở vừa túi tiền

lệch pha cung cầu

chênh lệch

“Lối thoát hiểm” cho cung - cầu bất động sản

<strong>Buổi lễ có sự tham dự của ban lãnh đạo cấp cao từ hai bên, cùng đông đảo đại diện các doanh nghiệp trong ngành Bất động sản. Thỏa thuận hợp tác này được kỳ vọng sẽ mở ra một chương mới trong việc ứng dụng công nghệ và nâng cao chất lượng dịch vụ Môi giới Bất động sản.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_28849" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-28849 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/Ky-ket-4.png" alt="" width="1276" height="956" /> Buổi Lễ ký hợp tác chiến lược giữa VARS và Badland diễn ra thành công tốt đẹp</div>

VARS, với tư cách là tổ chức nghề nghiệp uy tín hàng đầu trong lĩnh vực Bất động sản, cam kết hỗ trợ Boldland trên nhiều phương diện quan trọng. Cụ thể, thông qua nền tảng công nghệ VARs Connect, hai bên sẽ triển khai các hoạt động: Chuẩn hóa và phát triển đội ngũ Môi giới thế hệ mới; Triển khai các chương trình đào tạo chuyên sâu; Tối ưu hóa hiệu quả bán hàng và vận hành doanh nghiệp; Chia sẻ thông tin thị trường và cơ hội kinh doanh; Phát triển mạng lưới đối tác; Đẩy mạnh chuyển đổi số trong nghề Môi giới Bất động sản.

Ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam - Đại diện cơ quan truyền thông của VARS nhấn mạnh: <em>“Sự hợp tác này không chỉ đơn thuần là một thỏa thuận kinh doanh, mà còn là bước đi chiến lược nhằm thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong ngành môi giới bất động sản. Chúng tôi tin rằng việc kết hợp giữa chuyên môn của VARS và tiềm năng của Boldland sẽ tạo ra những giá trị đột phá cho thị trường”.</em>

<div class="caption-img" id="attachment_28845" align="aligncenter" width="1110"><img class="wp-image-28845 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/Ky-ket-5.png" alt="" width="1110" height="1283" /> Ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam phát biểu tại buổi Lễ ký kết</div>

Về phía Boldland, ông Trương Viết Tài - Giám đốc Kinh Doanh Công ty TNHH BoldLand chia sẻ: “Chúng tôi rất vinh dự được hợp tác với VARS. Đây là cơ hội để Boldland tiếp cận với những tiêu chuẩn nghề nghiệp hàng đầu, đồng thời tận dụng nền tảng công nghệ hiện đại để nâng cao hiệu quả hoạt động”.

Thông qua hợp tác này, Boldland sẽ được hưởng những lợi ích đáng kể: Được sử dụng nền tảng VARs Connect với các tính năng tiên tiến; Nhân viên được tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu do VARS tổ chức; Cơ hội kết nối với hệ sinh thái đối tác rộng lớn của VARS. Được tiếp cận nguồn thông tin thị trường cập nhật và đáng tin cậy; Được hỗ trợ quảng bá thương hiệu qua các kênh truyền thông chuyên nghiệp…

<img class="size-full wp-image-28846 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/Ky-ket-2.png" alt="" width="2568" height="1926" />
<h2>Tầm nhìn tương lai</h2>
Thông qua lần ký kết này, VARS và Boldland đặt mục tiêu thông qua hợp tác này sẽ góp phần nâng cao chuẩn mực nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam, hướng tới sự phát triển bền vững của ngành. Hai bên cam kết sẽ tích cực triển khai các hoạt động hợp tác ngay sau lễ ký kết, đảm bảo mang lại những giá trị thiết thực cho cộng đồng môi giới Bất động sản.

Sự kiện ký kết hợp tác giữa VARS và Boldland không chỉ là một cột mốc quan trọng đối với hai đơn vị, mà còn là tín hiệu tích cực cho thấy xu hướng chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ trong ngành Bất động sản Việt Nam. Với những cam kết và nỗ lực từ cả hai bên, hợp tác này hứa hẹn sẽ mang lại những đóng góp đáng kể cho sự phát triển của Môi giới Bất động sản trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/hoi-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-vars-va-boldland-ky-ket-hop-tac-chien-luoc-9789.html"><strong>Theo Tudonghoangaynay.vn</strong></a></p>

bất động sản

vars

chuyển đổi số

công nghệ

môi giới BĐS

VARsConnect

boldland

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và BoldLand ký kết hợp tác chiến lược

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong số các nhóm ngành kinh doanh trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) được xem là nhóm ngành vẫn có triển vọng tích cực.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ck-kcn.jpg" data-lg-id="e956531f-dcfa-4a71-b806-8aad55337cc9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ck-kcn.jpg" alt="Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp BĐS KCN niêm yết." width="1920" height="975" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ck-kcn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ck-kcn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17550" /> Kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp BĐS KCN niêm yết.</div></figure>
Cuộc bầu cử Tổng thống của Mỹ khiến mọi nền kinh tế “ngóng theo” và nóng lên vì những ảnh hưởng liên quan. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) được xem là sẽ dịch chuyển mạnh theo tâm lý liên quan đến cuộc bầu cử này, với kỳ vọng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam có thể tăng trưởng tốt sau bầu cử, giúp cổ phiếu BĐS KCN tăng tích cực.

<strong>Nhiều lợi thế</strong>

Ở góc độ giá trị, cổ phiếu BĐS KCN cũng là nhóm ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-hoi-tu-co-phieu-nganh-chung-khoan/">cổ phiếu</a> có triển vọng tích cực, trên nền kết quả kinh doanh quý 3 và 9 tháng đầu năm 2024.

Dữ liệu của Fiin ghi nhận kết quả kinh doanh quý 3/2024, cập nhật mới nhất đến ngày 1/11/2024, đã có 1.060 doanh nghiệp niêm yết (đại diện 98,5% vốn hóa toàn thị trường) công bố kết quả kinh doanh, trong đó tổng lợi nhuận sau thuế toàn thị trường trong quý 3/2024 tăng 21,6% so với cùng kỳ năm 2023, duy trì tốc độ ổn định so với 2 quý trước đó (tăng 20,7% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 1 và tăng 21,4% so với cùng kỳ năm ngoái trong quý 2).

Xét theo ngành, tăng trưởng lợi nhuận cao đến từ nhóm hàng tiêu dùng (bán lẻ, thực phẩm, chăn nuôi), xuất khẩu (thủy sản, may mặc), nguyên vật liệu (cao su, phân bón), điện, BĐS KCN. Ngược lại, các nhóm ngành bảo hiểm, chứng khoán, sữa, hàng tiêu dùng cá nhân, dầu khí, hóa chất, dược phẩm, viễn thông ghi nhận lợi nhuận sụt giảm. Nhóm có tăng trưởng chậm lại bao gồm ngân hàng, thép, công nghệ thông tin…

Riêng nhóm BĐS KCN, đi ngược với xu thế BĐS dân cư, vẫn khẳng định vị thế một “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư khai thác trong khi các phân khúc BĐS khác ghi nhận sự ảm đạm, “đóng băng”. Thống kê của MBS cho thấy tỷ lệ tăng trưởng lợi nhuận của nhóm ngành này lên tới 169%, nhờ vào dòng vốn FDI ổn định và nhiều yếu tố thuận lợi khác.

Tuy nhiên, theo Công ty Chứng khoán Shinhan, kết quả kinh doanh nhóm này có sự phân hóa rõ rệt, trong đó những doanh nghiệp có sẵn quỹ đất cho thuê tận dụng được lợi thế từ dòng vốn FDI dồi dào và ghi nhận được sự tăng trưởng lớn trong doanh thu và lợi nhuận. Đặc biệt, nhóm BĐS KCN cải thiện được biên lợi nhuận gộp so với cùng kỳ khi giá đất KCN tiếp tục tăng trưởng tích cực tại một số tỉnh thành lớn.

<strong>Triển vọng trung và dài hạn</strong>

Trở lại nghiên cứu của MBS, nhóm chuyên gia nhận định “các KCN tại Việt Nam đang ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến lôi cuốn các nhà đầu tư nước ngoài. Với 418 KCN đang hoạt động, Việt Nam đã thu hút được 35 - 40% tổng vốn FDI và tạo việc làm cho hơn 4 triệu lao động. Tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê đất tăng ổn định cho thấy sự phát triển ngày một lớn của thị trường này.

Khu vực lân cận các cụm công nghiệp cũng vì thế mà trở thành những “thỏi nam châm” hút các nhà đầu tư. Đây chính là thời cơ thích hợp để ngành BĐS KCN tăng tốc và phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Dự báo về triển vọng quý IV/2024, đặc biệt triển vọng gắn với kỳ vọng dòng vốn từ kết quả bầu cử Tổng thống Mỹ, ông Đoàn Minh Tuấn, Trưởng phòng Nghiên cứu và Phân tích FIDT xem xét cụ thể với từng doanh nghiệp lớn:

Thứ nhất là IDC, doanh số cho thuê đất của doanh nghiệp này có thể tăng từ quý IV/2024 nhờ các khách thuê FDI lớn sau cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ. IDC sở hữu quỹ đất sạch với diện tích lớn tại các KCN trọng điểm.

Thứ hai là KBC có thể được hưởng lợi khi ông Trump tái đắc cử, do KBC đã ký thoả thuận với Trump Organization về một dự án sân golf và khách sạn lớn tại Hưng Yên, có thể được đẩy nhanh tiến độ.
Thứ ba là SIP ghi nhận doanh số cho thuê đất KCN khả quan trong 9 tháng đầu năm 2024, đạt 74 ha, chủ yếu cho một khách hàng dệt may có trụ sở tại Vương quốc Anh (50 ha) và SLP (16 ha), so với khoảng 20 ha trong năm 2023.

Thứ tư là SZC có thể ghi nhận hợp đồng 18 ha cho Tripod tại KCN Châu Đức trong quý IV/2024 hoặc năm 2025, thúc đẩy lợi nhuận tăng trưởng mạnh.

Trong khi đó, ông Lê Đức Tiến, Chuyên viên phân tích chứng khoán Shinhan Bank đánh giá cao 3 cổ phiếu của các doanh nghiệp dẫn đầu ngành: Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp – Became IDC (HoSE : BCM) với giá mục tiêu 80.900đ/cp, tăng 21%; IDICO (IDC) với giá mục tiêu 64.800đ/cp, tăng 15%; Sonadezi Châu Đức (SZC) với giá mục tiêu 43.500đ/cp.

Đây đều là những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê với kết quả kinh doanh ấn tượng và có điểm chung về các rủi ro như phụ thuộc vốn FDI (có thể yếu đi); nhu cầu thuê sụt giảm hay tiến độ triển khai chậm. Tùy từng doanh nghiệp mà có rủi ro riêng về nợ vay (BCM) hay vấn đề pháp lý, chi phí đền bù KCN (SZC).
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/co-phieu-bat-dong-san-kcn-thang-hoa-10145306.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chứng khoán

cổ phiếu

BĐS KCN

Cổ phiếu bất động sản KCN "thăng hoa”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Một số ngân hàng đã đưa ra các chương trình cho vay mua nhà ưu đãi nhằm kích cầu thị trường song giá nhà tăng cao khiến người mua vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay vốn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo khảo sát của PV, hiện nay mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang khá thấp, được các chuyên gia đánh giá là mức thấp trong nhiều năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-lg-id="0fc43795-9174-43ff-a83d-0f0ee7ca822d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1018"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" alt="Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp." width="1018" height="748" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-src-mobile="" data-file-id="17639" /> Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp.</div></figure>
Tại các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức từ 4,6 - 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khoản vay đã ký trước đó tại nhiều ngân hàng thường vượt mức 11,7%/năm.

Tại BIDV, khách hàng được hưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-truong-gdp-tich-cuc-nhnn-co-kha-nang-duy-tri-lai-suat-dieu-hanh/">lãi suất</a> ưu đãi 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6%/năm trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được tính theo lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng thêm biên độ 4%.

Bên cạnh đó, VietinBank cung cấp các gói vay xây dựng và sửa chữa nhà với mức lãi suất cố định như sau: 6%/năm trong 12 tháng đầu; 6,5%/năm trong 18 tháng; 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Vietcombank cũng đưa ra các gói vay mua nhà với mức lãi suất hấp dẫn: từ 5,5%/năm cho 6 tháng đầu đối với khoản vay dưới 24 tháng; từ 5,7%/năm cho 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng; và 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên.

Đáng chú ý, về phía các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tung ra nhiều gói vay hấp dẫn. Điển hình như VPBank, khách hàng có thể hưởng lãi suất cố định 4,6%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 5,9%/năm trong 6 tháng đầu.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dù thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng, đến cuối quý 3/2024, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay dành cho xây dựng, sửa chữa, và mua nhà chỉ chiếm khoảng trên 125.800 tỷ đồng.

Các chuyên gia cho biết, sự tăng trưởng tín dụng toàn ngành vẫn phụ thuộc phần lớn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà leo thang trong thời gian qua đã khiến người dân e ngại vay mua nhà. Dù lãi suất cho vay đã giảm song vẫn ở mức khá cao.

Có thể thấy, năm vừa qua, lãi suất là giải pháp được Ngân hàng Nhà nước tập trung điều phối nhằm vực dậy thị trường bất động sản nhưng tâm lý e dè khi đi vay mua nhà vẫn chiếm chủ đạo.

Kết quả khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần sự chuyển biến rõ nét hơn trước khi xuống tiền. Người mua vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như sự đổi mới về hành lang pháp lý sẽ giúp thị trường tích cực hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-lg-id="57fe7718-a3c0-456b-b519-18a8824be5c0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" alt="Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa &quot;xuống tiền&quot;. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-src-mobile="" data-file-id="14632" /> Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa "xuống tiền". Ảnh:VA</div></figure>
Đối với việc vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8 - 10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà tham gia khảo sát cho biết, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%/năm.

Theo các chuyên gia, mặc dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, song người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ, dù nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể nhưng tỷ lệ thanh toán thành công chưa cao. Bởi nhiều người lo ngại lãi suất vay mua nhà sẽ tăng cao khi hết ưu đãi nên chưa dám vay ngân hàng để mua nhà.

"Thực tế, lãi suất luôn là yếu tố mấu chốt để người mua nhà ra quyết định có vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng câu chuyện thu nhập giai đoạn này vẫn còn bấp bênh với nhiều người. Chưa kể, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại, từ đó có thể kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới”, ông Tuấn phân tích.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh rằng đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ chưa thực sự phát huy hiệu quả. Theo ông Đính, để đảm bảo khả năng chi trả nợ vay mua nhà và đáp ứng chi phí sinh hoạt hàng tháng, mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 40 - 50 triệu đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-hap-dan-nguoi-dan-van-ngai-xuong-tien-10145484.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

#lãi suât

người mua

vay mua nhà

Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?

💥 Bán Nhà xưởng, nhà kho khu vực Đường Trương Văn Lĩnh, Phường Nghi Phú, Thành phố Vinh, Nghệ An.<br/>  + Giá bán: 18 tỷ<br/>  + Diện tích: 4300.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường Trương Văn Lĩnh, Phường Nghi Phú, Thành phố Vinh, Nghệ An<br/>  + Pháp lý: Giấy tờ khác<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Thị Phương Hiền - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0989878794">0989878794</a>

Tây Nam

Thành phố Vinh

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Giấy tờ khác

Nguyễn Thị Phương Hiền

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Nghệ An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà xưởng, nhà kho 4300m² Đường Trương Văn Lĩnh, Phường Nghi Phú, Thành phố Vinh, Nghệ An</mark>

Bán Nhà xưởng, nhà kho 4300m² Đường Trương Văn Lĩnh, Phường Nghi Phú, Thành phố Vinh, Nghệ An

Chưa giao dịch

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Nghi Phú

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)