<strong>Trong lần thử nghiệm thứ năm của Starship, SpaceX đã lần đầu tiên đưa tên lửa đẩy tầng một khổng lồ quay trở lại bệ phóng ở Texas bằng các cánh tay cơ khí lớn, đánh dấu một bước tiến kỹ thuật mới trong nỗ lực phát triển tàu vũ trụ tái sử dụng để khám phá Mặt Trăng và sao Hỏa.</strong>

Tên lửa đẩy tầng một "Super Heavy" đã phóng lúc 7:25 sáng giờ Hoa Kỳ (12:25 giờ GMT) từ cơ sở phóng của SpaceX ở Boca Chica, Texas, đưa tầng hai của tên lửa Starship vào không gian trước khi tách ra ở độ cao khoảng 70 km để bắt đầu quá trình quay lại mặt đất - phần thử nghiệm táo bạo nhất trong chuyến bay thử này.

Tên lửa đẩy Super Heavy đã khởi động lại ba trong số 33 động cơ Raptor để giảm tốc độ trước khi quay trở lại địa điểm phóng của SpaceX, nhắm đến bệ phóng và tòa tháp nơi nó đã cất cánh. Tòa tháp này cao hơn Tượng Nữ Thần Tự Do, với chiều cao hơn 120 mét và được trang bị hai cánh tay kim loại lớn ở trên đỉnh.

Với tiếng động cơ rền vang, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-dien-ra-hoi-nghi-doi-thoai-tuyen-truyen-pho-bien-thuc-thi-hieu-qua-chinh-sach-phap-luat-ve-dat-dai-nha-o-kinh-doanh-bat-dong-san/">tên lửa</a> Super Heavy cao 71 mét đã rơi vào vị trí giữa hai cánh tay của tháp phóng, tự móc vào bằng các thanh nhỏ nhô ra dưới bốn cánh điều hướng lưới ở phía trước, giúp tên lửa điều chỉnh đường bay trong không trung.

"Tháp đã bắt được tên lửa!" CEO Elon Musk viết trên X sau khi thử nghiệm thành công. Các kỹ sư của SpaceX xem trực tiếp đã reo hò chúc mừng.

Phương pháp bắt hạ cánh mới lạ này là một bước tiến mới nhất trong chiến dịch thử nghiệm của SpaceX với mục tiêu phát triển tên lửa tái sử dụng hoàn toàn, có thể mang nhiều hàng hóa lên quỹ đạo, đưa con người lên Mặt Trăng cho NASA và cuối cùng là đến sao Hỏa - đích đến cuối cùng mà Musk mơ ước.

Trong khi đó, Starship - tầng hai của hệ thống tên lửa, bay với vận tốc khoảng 27.000 km/h ở độ cao 143 km, hướng tới Ấn Độ Dương gần phía tây nước Úc để thực hiện hạ cánh an toàn trong khoảng 90 phút bay.

Khi Starship tái nhập khí quyển, camera trên tàu cho thấy lớp plasma nóng hồng tím bao phủ bên hông của tàu và các cánh điều khiển. Phía bị đốt nóng được bảo vệ bởi 18.000 viên gạch chống nhiệt đã được cải tiến kể từ lần thử nghiệm trước vào tháng Sáu, khi Starship lần đầu tiên hoàn thành chuyến bay thử nhưng gặp sự cố hư hại gạch khiến việc tái nhập khó khăn.

Lần này, Starship trông vững chắc hơn khi tái khởi động một trong sáu động cơ Raptor để điều chỉnh tư thế đứng thẳng cho hạ cánh giả định xuống đại dương.

Livestream của SpaceX cho thấy tên lửa hạ cánh xuống mặt nước vào ban đêm gần bờ biển nước Úc, sau đó nghiêng sang một bên, kết thúc sứ mệnh thử nghiệm. Camera từ một tàu gần đó ghi lại cảnh tàu nổ thành một quả cầu lửa lớn, và tiếng reo hò phấn khích từ các kỹ sư SpaceX được nghe thấy. Chưa rõ liệu vụ nổ là một vụ phá hủy có kiểm soát hay do rò rỉ nhiên liệu.

Musk cho biết tàu đã hạ cánh "chính xác tại mục tiêu!"
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/120241017001855.jpg?rt=20241017001909" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Tên lửa đẩy Super Heavy của SpaceX hạ cánh trong lần thử nghiệm thứ năm của Starship, tại Boca Chica, Texas, Hoa Kỳ, ngày 13 tháng 10 năm 2024. Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/220241017001857.jpg?rt=20241017002236" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Tàu Starship của SpaceX bay trong lần thử nghiệm thứ năm, tại Boca Chica, Texas.

Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/320241017001858.jpg?rt=20241017002320" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Tàu Starship của SpaceX cất cánh trong lần thử nghiệm thứ năm, tại Boca Chica, Texas, Hoa Kỳ, ngày 13 tháng 10 năm 2024. Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/420241017001900.jpg?rt=20241017002320" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Starship của SpaceX cất cánh trong lần thử nghiệm thứ năm, tại Boca Chica, Texas.

Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/520241017001902.jpg?rt=20241017002320" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Starship của SpaceX bay trong lần thử nghiệm thứ năm, tại Boca Chica, Texas, Hoa Kỳ, ngày 13 tháng 10 năm 2024. Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/620241017001904.jpg?rt=20241017002320" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Một người đàn ông nhìn qua ống nhòm khi mọi người tập trung để quan sát vụ phóng của Starship trong lần thử nghiệm thứ năm của SpaceX, tại Boca Chica, Texas, Hoa Kỳ, ngày 13 tháng 10 năm 2024. Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/720241017001905.jpg?rt=20241017002320" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Tên lửa đẩy Super Heavy của SpaceX hạ cánh trong lần thử nghiệm thứ năm của Starship, tại Boca Chica, Texas, Hoa Kỳ, ngày 13 tháng 10 năm 2024. Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms" src="https://tudonghoangaynay.vn/stores/news_dataimages/2024/102024/17/00/820241017001907.jpg?rt=20241017002320" alt="SpaceX " /></td>
</tr>
<tr>
<td>Tàu vũ trụ Starship thế hệ mới của SpaceX, trên đỉnh tên lửa mạnh mẽ Super Heavy, cất cánh trong lần phóng thứ ba từ bệ phóng của công ty ở Boca Chica, trong một chuyến bay thử nghiệm không người lái, gần Brownsville, Texas, Hoa Kỳ, ngày 14 tháng 3 năm 2024.

Nguồn: Reuters</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Starship, lần đầu được Musk công bố vào năm 2017, đã nổ nhiều lần trong các giai đoạn thử nghiệm trước đây, nhưng lần đầu tiên hoàn thành một chuyến bay đầy đủ vào tháng Sáu.

Cơ quan Hàng không Liên bang Hoa Kỳ (FAA) vào thứ Bảy đã cấp phép cho SpaceX phóng lần thứ năm, sau nhiều tuần căng thẳng giữa công ty và cơ quan này về tiến độ phê duyệt phóng và các khoản phạt liên quan đến tên lửa Falcon 9 của SpaceX.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/spacex-bat-thanh-cong-ten-lua-day-khong-lo-starship-trong-lan-thu-nghiem-thu-nam-9133.html"><strong>Theo Tạp chí Điện Tử Tự động hóa Ngày nay</strong></a></p>

SpaceX

tên lửa

Starship

Phóng tên lửa

vũ trụ

hạ cánh xuống mặt trăng

sao hỏa

SpaceX "bắt" thành công tên lửa đẩy khổng lồ Starship trong lần thử nghiệm thứ năm

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, bảng giá đất mới không chỉ tạo ra những tác động lớn đến thị trường địa ốc mà còn có thể ảnh hưởng tới quá trình triển khai các dự án của doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
UBND TP HCM vừa ban hành quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, nhằm sửa đổi và bổ sung cho quyết định số 02/2020/QĐ-UBND, ngày 16/1/2020, liên quan đến việc quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Quyết định này sẽ có hiệu lực đến ngày 31/12/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-lg-id="701bb1bd-8fb2-4fbd-b18b-196ef9acf7bc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1034"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" alt="Bảng giá đất mới được cho sẽ tác động lớn đến thị trường địa ốc" width="1034" height="780" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-10-11-luc-19.26.15.png" data-src-mobile="" data-file-id="14544" /> Bảng giá đất mới được cho sẽ tác động lớn đến thị trường địa ốc</div></figure>
Theo đó, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-tranh-cu-soc-tang-gia-dot-bien-trong-xay-dung-bang-gia-dat-moi/">bảng giá đất</a> tại quyết định 79 được sử dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất tại các khu vực tái định cư cho những người được bồi thường về đất ở hoặc người được giao đất tái định cư, trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở. Mức giá này sẽ được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

So với quyết định số 02/2020, bảng giá đất điều chỉnh trong quyết định mới của TP HCM đã tăng đáng kể, dao động từ 4 - 38 lần so với giá được quy định trước đây.

Trong đó, giá đất cao nhất tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận 1) đạt mức 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với bảng giá đất trước đây. Đường Hàm Nghi và đường Hàn Thuyên cũng ghi nhận mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng gấp 4 lần so với giá cũ. Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn cũng chứng kiến sự tăng vọt về giá. Đặc biệt, giá đất trên đường Song Hành quốc lộ 22 đã tăng hơn 38 lần so với bảng giá trước đó.

Liên quan đến vấn đề trên, TS. Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản cho biết, đất đai đóng vai trò quan trọng trong mọi ngành kinh tế. Đối với các dự án bất động sản, chi phí đất đai là yếu tố đầu vào quan trọng, có tác động lớn đến giá thành sản phẩm cuối cùng của dự án.

Ông Lượng nhấn mạnh rằng việc tăng giá đất là cần thiết, song phải được thực hiện đúng thời điểm và đồng bộ với các chính sách khác. Hiện vẫn chưa có chính sách thuế cụ thể để kiểm soát đà tăng giá đất và bình ổn thị trường. Nếu chỉ đơn thuần tăng giá đất mà không có biện pháp kiểm soát chặt chẽ, có thể sẽ làm phức tạp thêm tình hình thị trường bất động sản. Ngoài ra, việc giá đất tăng cao cũng sẽ gây khó khăn cho quá trình thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, tiềm ẩn nguy cơ gây mất ổn định xã hội.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-lg-id="b4f68c14-4089-4e23-b468-785f4cc3cafd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, khiến giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/22/anh-chup-man-hinh-2024-03-08-luc-18.16.22.png" data-src-mobile="" data-file-id="14545" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, khiến giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang</div></figure>
Bảng giá đất mới sẽ tác động trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình và cả mức giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất. Khi người dân phải nộp thuế dựa trên bảng giá đất mới cao hơn, giá chuyển nhượng đất cho các doanh nghiệp thực hiện dự án cũng sẽ tăng lên.

Về dài hạn, khi bảng giá đất tiệm cận với giá thị trường, điều này có thể giúp giảm bớt các cuộc tranh cãi về tiền đền bù giữa nhà nước và người dân, từ đó thúc đẩy quá trình thu hồi đất và tạo mặt bằng sạch cho các dự án, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai, tránh tình trạng đội vốn. Qua đó mang lại lợi ích cho cả Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia, các nhà đầu tư và những dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ gặp bất lợi khi giá đất tăng, khiến chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao. Về lâu dài, điều này sẽ gây tác động tiêu cực đến nền kinh tế, vì khi giá thành sản xuất tăng, khả năng cạnh tranh của các doanh nghiệp sẽ giảm. Giá đất tăng cũng đồng nghĩa với việc chi phí thuê mặt bằng cho sản xuất công nghiệp tăng, có thể khiến các doanh nghiệp FDI dịch chuyển sang các nước có giá đất và nhân công rẻ hơn.

Hơn nữa, trong bối cảnh hiện tại, khi thu nhập của người dân không có nhiều thay đổi và Nhà nước đang cố gắng kiểm soát đà tăng giá bất động sản, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí sử dụng đất, dẫn đến việc giá nhà ở sẽ tiếp tục leo thang. Vì vậy, ông Lượng cho rằng cần có những biện pháp kiểm soát kèm theo để tránh tình trạng các nhóm đầu cơ lợi dụng cơ hội tạo ra hiệu ứng dây chuyền, đẩy giá bất động sản tăng cao ngoài tầm kiểm soát.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, chi phí phát triển dự án sẽ gia tăng do chi phí đất đai và các quy định mới, gây áp lực lên cả thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp. Nguyên nhân chính dẫn đến việc giá đất leo thang là do tần suất cập nhật giá đất đã tăng lên, với việc loại bỏ khung giá đất và cập nhật bảng giá hàng năm, thay vì mỗi 5 năm một lần như trước. Không chỉ giá đất tăng cao mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo sự điều chỉnh của giá đất.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM đánh giá nghĩa vụ tài chính của cá nhân và hộ gia đình không có sự biến động quá lớn so với những người đã nộp tiền sử dụng đất từ đầu năm đến nay. Trước mắt, bảng giá đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến các cá nhân, hộ gia đình và giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá đất, vì được tính dựa trên bảng giá đất. Đối với thị trường bất động sản, sẽ không có tác động mạnh ngay lập tức, do các dự án bất động sản thường được định giá đất theo phương pháp thặng dư, không phụ thuộc vào bảng giá đất này.

Tuy nhiên, tác động của bảng giá đất lên thị trường bất động sản về lâu dài sẽ phụ thuộc vào diễn biến của thị trường. Khi người dân phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá mới cao hơn, việc chuyển nhượng đất cho các doanh nghiệp làm dự án bất động sản cũng sẽ tăng theo.

"Bên cạnh những tác động tích cực, việc điều chỉnh bảng giá đất có thể tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số người dân trên địa bàn. Để giải quyết những tác động này, Chính phủ đã giao Bộ Tài chính tham mưu ban hành Nghị định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, trong đó có chuyển mục đích sử dụng của hộ gia đình, cá nhân đối với một số trường hợp", ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở TN&amp;MT TP HCM thông tin.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-bang-gia-dat-moi-tac-dong-manh-den-thi-truong-bat-dong-san-10144188.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

bảng giá đất

bảng giá đất TPHCM

TP HCM: Bảng giá đất mới tác động mạnh đến thị trường bất động sản

<strong>Các địa phương cần lưu ý quy định chuyển tiếp, thực hiện lộ trình từng bước xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để áp dụng từ ngày 01/01/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến trong bảng giá đất, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của một số đối tượng người sử dụng đất.</strong>

Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có báo cáo gửi đến các đại biểu Quốc hội tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV, về tình hình triển khai Luật Đất đai 2024 (sau hơn hai tháng luật này có hiệu lực thi hành, kể từ ngày 1/8/2024).

Báo cáo nhấn mạnh, với các quy định mới của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, bước đầu cho thấy các chính sách mới đã mang lại hiệu quả. Việc phân cấp, phân quyền về chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng rừng, công tác thu hồi đất, xác định giá đất, cấp Giấy chứng nhận, hoạt động lấn biển,… đã tạo được sự đồng thuận của đa số người dân, cộng đồng doanh nghiệp và sự thống nhất của các cơ quan từ Trung ương đến địa phương, góp phần giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội của đất nước, đẩy nhanh tiến độ xây dựng công trình và giải ngân vốn đầu tư công.

Tuy nhiên, qua theo dõi, nắm bắt tình hình, phản ánh của cơ quan thông tin và báo cáo của các địa phương, việc tổ chức thi hành còn có một số vướng mắc nổi lên liên quan đến công tác điều chỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/de-xuat-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-chuan/">bảng giá đất</a> và đấu giá quyền sử dụng đất.

<strong>Vướng mắc trong xây dựng bảng giá đất là do khâu tổ chức thực thi chưa tốt</strong>

Tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định: "Bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giả đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương''.

Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, đây là quy định chuyển tiếp, nhằm giúp các địa phương thực hiện lộ trình từng bước xây dựng bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 để áp dụng từ ngày 01/01/2026, tránh cú sốc tăng giá đột biến trong bảng giá đất, ảnh hưởng đến quyền và nghĩa vụ của một số đối tượng người sử dụng đất.

Bộ Tài nguyên và Môi trường lưu ý, khi tiến hành điều chỉnh bảng giá đất hiện hành, nếu các địa phương không xem xét thận trọng, kỹ lường, đánh giá tác động một cách đầy đủ thì sẽ xảy ra trường hợp giá đất trong bảng giá đất sau khi điều chỉnh có chênh lệch lớn so với giá đất trong bảng giá đất hiện hành. Đặc biệt là tại các địa phương trong suốt giai đoạn 2021 - 2024 không điều chỉnh hoặc không thường xuyên điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, nay khi thực hiện điều chỉnh với mức chênh lệch lớn khiến người dân, doanh nghiệp phản ứng vì số tiền người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai sẽ tăng cao so với khi áp dụng giá đất trong bảng giá đất trước khi điều chỉnh.

Tại TP.HCM, thực hiện quy định của Luật Đất đai, UBND TP đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất và đã nảy sinh nhiều bất cập. Theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh lần đầu đưa ra lấy ý kiến góp ý của người dân, doanh nghiệp thì giá đất tại một số khu vực có sự thay đổi lớn, tăng đột biến so với giá đất trong bảng giá đất hiện hành. Thậm chí 01 quận và 04 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí đất trên 30 lần, cá biệt tại huyện Hóc Môn có vị trí có mức tăng giá đến 51 lần. Điều này dẫn đến sự phản ứng của người dân, doanh nghiệp là các đối tượng chịu tác động, nhất là khi thực hiện nghĩa vụ tài chỉnh đối với các trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất quy định tại khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_119649398832742400" class="lightbox-content" title="Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tránh cú sốc tăng giá đột biến trong xây dựng bảng giá đất mới- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/22/ho-chi-minh-city-13-1-17295844724061994040647.jpg" alt="Tại TP.HCM, thực hiện quy định của Luật Đất đai, UBND TP đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất và đã nảy sinh nhiều bất cập. (Ảnh minh họa: 1.6 Media)" width="2560" height="1100" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/ho-chi-minh-city-13-1-17295844724061994040647.jpg" /> Tại TP.HCM, thực hiện quy định của Luật Đất đai, UBND TP đã tiến hành điều chỉnh bảng giá đất và đã nảy sinh nhiều bất cập. (Ảnh minh họa: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Từ câu chuyện của TP.HCM, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh bảng giá đất là nhiệm vụ thường xuyên được quy định xuyên suốt từ Luật Đất đai năm 2013 đến nay. Thực tế cho thấy, đối với các địa phương có sự điều chỉnh bảng giá đất theo đúng quy định của Luật Đất đai 2013 đã đảm bảo giá đất trong bảng giá đất tiệm cận với mặt bằng giá đất thực tế tại địa phương thì việc áp dụng khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 không có vướng mắc, không ảnh hưởng đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Qua theo dõi của Bộ này cho thấy, có 29 tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thường xuyên điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất hàng năm khi có sự biến động giá đất thực tế theo đúng quy định của Luật Đất đai năm 2013 (trong đó có 07 địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất sau ngày 01/8/2024); trong khi đó, có 23 tỉnh, thành phố chỉ thực hiện điều chỉnh bảng giá đất 01 lần và có 11 tỉnh không thực hiện điều chỉnh bảng giá đất từ năm 2020 đến nay.

Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định, hành lang pháp lý để xây dựng, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất hiện hành đã được Luật Đất đai và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ quy định về giá đất quy định đầy đủ, chi tiết, đảm bảo để các địa phương thực hiện mà không có vướng mắc.

Ngày 14/10/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tổ chức làm việc với 21 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương để trao đổi, thảo luận, hướng dẫn, giải quyết một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các quy định về giá đất. Trên cơ sở đó, Bộ đã đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung chỉ đạo việc sớm ban hành các văn bản quy phạm pháp luật theo thẩm quyền (bao gồm các định mức kinh tế - kỹ thuật) để kịp thời áp dụng, triển khai thực hiện; chủ động các điều kiện cần thiết để tổ chức thi hành Luật Đất đai; tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo công tác tổ chức thực hiện để hạn chế những bất cập, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện.

"Như vậy, việc một số địa phương phản ánh có khó khăn, vướng mắc khi thực hiện khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai liên quan đến bảng giá đất là xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt, chưa chủ động, thiếu linh hoạt, bao gồm việc không thường xuyên rà soát, điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 trong giai đoạn trước đây, không phải do vướng mắc từ chính sách hoặc quy định của Luật Đất đai năm 2024 và văn bản hướng dẫn thi hành", Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định.

<strong>Nhiều người bỏ cọc sau khi đấu giá đất</strong>

Cũng tại Báo cáo, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, ở một số địa phương, công tác đấu giá quyền sử dụng đất xuất hiện tình trạng chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá, gây dư luận xấu và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã tiến hành kiểm tra, rà soát và chỉ ra một số nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

<i>Thứ nhất</i> là do, việc lập, công khai quy hoạch các khu vực phát triển nhà ở chưa được thực hiện bài bản, công khai, minh bạch, tạo cơ hội để các đối tượng lợi dụng đầu cơ đất đai.

<i>Thứ hai</i>, một số đối tượng tham gia đấu giá đất không thực sự có nhu cầu về đất ở, nhà ở mà chủ yếu vì mục đích đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá và bán lại ngay đất vừa trúng đấu giá để thu lợi, hoặc tạo mặt bằng giá ảo đối với các khu vực xung quanh; trong đó, sau khi đấu giá một số người trúng đấu giá chưa nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, có dấu hiệu bỏ cọc gây ra dư luận không tốt tại một số địa phương.

Cụ thể, tại huyện Thanh Oai, sau phiên đấu giá 68 lô đất tại khu ngõ 3 thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao ngày 11/8, với giá trúng lên tới 100 triệu đồng/m2, đến nay chỉ có 12 người nộp tiền. Số người trúng đấu giá nhưng chưa nộp tiền chiếm tới 56 người, tương đương khoảng 80% tổng số thửa đất được mang ra đấu giá.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại huyện Hoài Đức. Theo đó, 19 thửa đất ở thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên được đấu giá với mức giá lên tới 133 triệu đồng/m2, thu hút người dân thức xuyên đêm để tham gia. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn 8 thửa đất (chiếm 42,1%) người trúng đấu giá chưa nộp tiền theo quy chế.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_118753575119114240" class="lightbox-content" title="Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tránh cú sốc tăng giá đột biến trong xây dựng bảng giá đất mới- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/17/dat-nen-1-17291573134001068038725.jpg" alt="Nhiều lô đất đấu giá tại khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức chưa nộp tiền theo quy định. (Ảnh: Thảo Bùi)" width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/17/dat-nen-1-17291573134001068038725.jpg" /> Nhiều lô đất đấu giá tại khu đất đấu giá tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức chưa nộp tiền theo quy định. (Ảnh: Thảo Bùi)</div>

</div></figure>
<i>Thứ ba</i> là các địa phương thiếu sự chủ động trong việc tạo quỹ đất để đấu giá dẫn đến nhu cầu đất ở, nhà ở của người dân không được đáp ứng đầy đủ trong thời gian dài.

<i>Thứ tư</i> là có trường hợp địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá đất hiện hành chưa được điều chỉnh kịp thời, thấp hơn nhiều so với mặt bằng giá đất thực tế để làm giá khởi điểm, dẫn đến giá trúng đấu giá và giá khởi điểm có sự chênh lệch lớn cũng thu hút nhiều đối tượng tham gia đấu giá để kiếm lời.

"Qua nắm bắt tình hình nêu trên cho thấy những vấn đề nổi lên trong thời gian qua chủ yếu xuất phát từ khâu tổ chức thực hiện chưa tốt ở một số địa phương. Vì vậy, cần tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo trong công tác tổ chức thực hiện để hạn chế bất cập, vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện Luật Đất đai năm 2024", Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh.

Trong thời gian tới, Bộ Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp tục theo dõi sát sao việc triển khai thi hành Luật Đất đai trên phạm vi cả nước; tổng hợp các khó khăn, vướng mắc từ các bộ, ngành, địa phương và hướng dẫn, phối hợp để tháo gỡ, giải quyết; nếu phát hiện vấn đề vướng mắc từ cơ chế, chính sách, Bộ sẽ phối hợp cùng các cơ quan có liên quan kịp thời báo cáo và tham mưu với cấp có thẩm quyền các giải pháp để chính sách, pháp luật đất đai thực sự đi vào cuộc sống, phát huy hiệu quả nguồn lực từ đất đai cho phát triển bền vững kinh tế - xã hội của đất nước./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bo-tai-nguyen-va-moi-truong-tranh-cu-soc-tang-gia-dot-bien-trong-xay-dung-bang-gia-dat-moi-20224102214254401.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Đấu giá đất

bộ tài nguyên &amp; môi trường

Luật Đất đai 2024

Bộ Tài nguyên và Môi trường: Tránh cú sốc tăng giá đột biến trong xây dựng bảng giá đất mới

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>9 tháng năm 2024, Đà Nẵng liên tiếp đón tin vui với sự tăng trưởng mạnh mẽ của kinh tế, du lịch - dịch vụ và đà phục hồi ngoạn mục của thị trường bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
‏Thành phố cũng đang định hình rõ nét chân dung đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư vươn tầm quốc tế, điểm đến của giới thượng lưu toàn cầu.‏

<strong>“Thiên đường du lịch” ngày càng đáng đến</strong>‏

‏Theo thống kê từ Sở Du lịch Đà Nẵng, 9 tháng năm 2024, tổng lượng khách lưu trú trên địa bàn thành phố ước đạt 8,67 triệu lượt, tăng 33% so với năm 2023, bằng 163% cùng kỳ năm 2019. Trong đó, khách quốc tế ước đạt hơn 3,17 triệu lượt. Doanh thu du lịch 9 tháng đạt hơn 26.000 tỷ đồng, bằng 135% cùng kỳ năm 2019. Sân bay quốc tế Đà Nẵng cũng đón 63 nghìn chuyến bay cất hạ cánh, phục vụ hơn 10,4 triệu lượt hành khách.‏

‏Dự báo, kết năm 2024, ngành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/da-nang-huong-toi-hinh-mau-do-thi-du-lich-hang-dau-chau-a/">du lịch Đà Nẵng</a> sẽ đón khoảng 10,3 triệu lượt khách, đạt mức 118% so với 2019 và thu về 38 nghìn tỷ đồng - bằng 178% so với thời kỳ “đỉnh cao” 2019.‏

‏Theo đánh giá, thành tích đầy khởi sắc này có được là nhờ sự đóng góp không nhỏ từ nỗ lực đầu tư, phát triển các sản phẩm du lịch chất lượng của thành phố và các doanh nghiệp trên địa bàn. ‏

‏Đơn cử, thời gian qua, bên cạnh Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng DIFF, những khu du lịch “thương hiệu” trên địa bàn như Da Nang Downtown hay Sun World Ba Na Hills cũng liên tiếp bùng nổ chuỗi sản phẩm độc đáo. ‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-lg-id="5f2885d7-e97f-4ece-bf4a-8f65f46b4181">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1338"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" alt="‏Du lịch Đà Nẵng có một năm bội thu. Ảnh Ánh Dương" width="1338" height="790" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a1-10-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14422" /> ‏Du lịch Đà Nẵng có một năm bội thu. Ảnh Ánh Dương</div></figure>
Từ các show diễn đẳng cấp quốc tế như Awaken River, Symphony of River hay Rối Việt tại Da Nang Downtown, đến các show diễn WOW Kingdom, Rainbow, sự “đổ bộ” của thương hiệu được giới trẻ toàn châu Á săn lùng POP Mart hay mới đây nhất là sự ra mắt của xưởng bia cùng thương hiệu bia thủ công Sun Kraft Beer tại Bà Nà Hills…. Tất cả không chỉ thổi bừng sức sống cho Sun World Ba Na Hills, “quận giải trí” Da Nang Downtown mà đồng thời đem đến cho ngành du lịch Đà Nẵng diện mạo đa dạng, ngày càng đẳng cấp, hấp dẫn và đáng đến.‏

‏Sự thăng hoa của ngành du lịch góp phần quan trọng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế Đà Nẵng. Tính chung 9 tháng năm 2024, GRDP thành phố ước tăng 6,5%. Tổng thu ngân sách 9 tháng đạt gần 19,5 nghìn tỷ đồng, bằng 100,7% dự toán cả năm 2024.‏

‏Đà Nẵng không chỉ đang định vị chân dung đô thị du lịch biển vươn tầm quốc tế, mà còn là điểm đến hấp dẫn của các tỷ phú. Điển hình ngày 15-17/10 vừa qua, Gulfstream - hãng chuyên cơ đắt đỏ bậc nhất thế giới đưa cùng lúc 5 siêu phẩm máy bay và các tỷ phú trên khắp thế giới đến Đà Nẵng, cho thấy thành phố biển xinh đẹp có sức hấp dẫn mạnh mẽ giới siêu giàu thế giới. Trước đó, Đà Nẵng cũng là điểm đến nghỉ dưỡng của tỷ phú Bill Gates, và là nơi tổ chức lễ cưới của giới tinh hoa thế giới với mức chi tiêu mỗi đám cưới lên đến hàng chục triệu đô.‏

<strong>‏Thành phố ngày càng đáng sống, đáng đầu tư của khu vực</strong>‏

‏Kinh tế, du lịch tăng trưởng ấn tượng, cùng loạt cơ chế, chính sách đặc thù được phê duyệt, thí điểm triển khai Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam… tất cả tạo “hiệu ứng” thúc đẩy hoạt động đầu tư, thị trường BĐS Đà Nẵng phục hồi mạnh mẽ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-lg-id="dcb2d307-3c5d-458c-a9f6-47bf1ff7e70e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" alt="‏BĐS Đà Nẵng cũng đang bước vào đà phục hồi ấn tượng. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="844" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a2-16-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14423" /> ‏BĐS Đà Nẵng cũng đang bước vào đà phục hồi ấn tượng. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường Đà Nẵng tăng trưởng tích cực trong 9 tháng qua. Riêng phân khúc căn hộ, mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng đáng ngạc nhiên với hơn 50% nguồn cung mới có giá trên 80 triệu đồng/m2, tỷ lệ tiêu thụ cao. Báo cáo mới đây của DKRA Consulting cũng cho thấy, thị trường căn hộ Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 giao dịch sôi động, lượng giao dịch tập trung ở các dự án phân khúc căn hộ hạng A. ‏

‏Dự báo, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ còn tiếp tục “tăng nhiệt” giai đoạn cuối năm - thời điểm “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” khi hành lang pháp lý được khơi thông, dòng kiều hối đổ về, nguồn cung BĐS Đà Nẵng ngày càng ấn tượng, đặc biệt là các tổ hợp hiện đại, đa dạng loại hình sản phẩm, đầy đủ tiện ích ven sông Hàn.‏

‏“Thời gian qua, lượng giao dịch căn hộ, BĐS cao cấp ven sông Hàn của chúng tôi luôn vượt chỉ tiêu nhờ lợi thế vị trí trung tâm, đón đầu các quy hoạch, số lượng hữu hạn và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. Tiêu biểu như quần thể semi-compound năng động, đầy đủ tiện ích Sun Symphony Residence của Sun Property – thành viên Sun Group luôn có tỷ lệ hấp thụ tốt”‏‏ - Ông Bùi Hùng Cường - Quản lý dự án Công ty CP Địa ốc PQR chia sẻ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-lg-id="c63f4d23-6ea2-4b0d-b3a7-b8905fe8ad92">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" alt="Quần thể semi-compound Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="843" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a3-14-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14424" /> Quần thể semi-compound Sun Symphony Residence soi bóng sông Hàn. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Bên cạnh những quần thể tạo tiếng vang lớn trước đó như Sun Cosmo Residence Da Nang, Sun Ponte Residence, thì năm 2024, với việc giới thiệu ra thị trường quần thể semi-compound Sun Symphony Residence kề bên sông Hàn, Sun Property đánh dấu bước đi tiên phong mang đến thành phố sông Hàn những mô hình BĐS thời thượng, được tin chọn tại các quốc gia phát triển nhờ loạt ưu điểm vượt trội về tiện ích, công năng, tiềm năng kinh doanh.‏

‏Tọa lạc tại “trái tim” Đà Nẵng, cư dân Sun Symphony Residence không chỉ có đặc quyền sở hữu “ngôi nhà” địa thế minh đường tụ thủy, một bước đến sông, “bên cạnh” là Vịnh Đà Nẵng, bán đảo Sơn Trà, “sau lưng” là biển Mỹ Khê, mà còn bỏ túi trong tay tấm vé hạng Nhất để ngắm trọn Dòng sông Ánh sáng trị giá 400 tỷ đồng cùng sức sống phồn hoa của Đà Nẵng tương lai. Và đặc biệt, vào mỗi mùa hè, khán đài “vô giá” từ ban công căn hộ tại các tòa tháp The Symphony sẽ là tọa độ ngắm pháo hoa DIFF mà ai nấy đều phải ao ước.‏

‏“Với mô hình bán khép kín thông minh semi-compound, cư dân Sun Symphony Residence sẽ cùng lúc được trải nghiệm vô vàn tiện ích sống - giải trí - nghỉ dưỡng chuẩn quốc tế, muốn sôi động có sôi động, muốn riêng tư vẫn đảm bảo tính riêng tư ở tiêu chuẩn cao. Đồng thời, sức sống thương mại của các townhouse thuộc phân khu The Sonata cũng mở ra cơ hội tận hưởng đa dạng dịch vụ cao cấp cho cư dân” - đại diện Sun Property chia sẻ.‏
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-lg-id="5f184334-d857-42e0-b4b5-6aaac32e8123">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1500"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" alt="Tiện ích chất lượng - đẳng cấp - khác biệt tại Symphony Residence. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property" width="1500" height="843" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/21/a4-13-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14425" /> Tiện ích chất lượng - đẳng cấp - khác biệt tại Symphony Residence. Ảnh phối cảnh minh họa Sun Property</div></figure>
‏Mô hình semi-compound tiên phong tại Sun Symphony Residence còn mang đến cho cư dân hệ cảnh quan, tiện ích “vị nhân sinh” đáng mơ ước với công viên Central Park rộng 5000m2, bể bơi vô cực, các bến du thuyền cao cấp ngay dưới “chân nhà”, kids club, khu thể thao ngoài trời, gym, spa… Từng căn hộ The Symphony còn tinh chọn thiết kế, ứng dụng hình mẫu căn hộ “lý tưởng” của Singapore để đem tới trải nghiệm, công năng tối ưu, phù hợp với đa dạng đối tượng từ gia đình trẻ, đa thế hệ đến giới thượng lưu muốn trải nghiệm các “dinh thự trên không” như loại căn hộ phiên bản giới hạn penthouse, dual front, garden house… ‏

<a id="_gjdgxs"></a>‏Đà Nẵng đang bước “vừa chắc vừa nhanh” trên lộ trình hoàn thiện chân dung đô thị biển vươn tầm quốc tế, thành phố đáng đến, đáng sống, đáng đầu tư của khu vực. Bởi vậy, những mô hình hiện đại, đẳng cấp như Sun Symphony Residence không chỉ điển hình cho bước tiến vượt bậc của thị trường BĐS Đà thành, mà còn góp phần khẳng định vị thế Đà Nẵng - “miền đất hứa”, nơi quy tụ cộng đồng thượng lưu, giới thành đạt, đội ngũ chuyên gia quốc tế và những công dân toàn cầu.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/da-nang-but-pha-ngoan-muc-don-giai-doan-phat-trien-thang-hoa-moi-10144141.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đà Nẵng

Đà NẵngSun Symphony Residence

‏Sun Cosmo Residence Da Nang

Sun Ponte Residence

‏Đà Nẵng bứt phá ngoạn mục, đón giai đoạn phát triển thăng hoa mới

<strong>Kết quả kinh doanh quý III/2024 của các công ty chứng khoán cho thấy, lợi nhuận đang dồn về nhóm công ty lớn, trong khi nhóm quy mô vừa và nhỏ suy yếu.</strong>

<strong>Nhóm dẫn đầu vẫn bứt tốc</strong>

Công ty <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-cam-chung-khoan-2025/">chứng khoán</a> SSI vừa công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với lợi nhuận sau thuế đạt 750 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Lũy kế chín tháng đầu năm, lãi sau thuế của SSI đạt trên 2.300 tỷ đồng, tăng 37%.

Tương tự SSI, hầu hết các công ty chứng khoán lớn đều công bố kết quả kinh doanh khả quan.

Công ty chứng khoán VPS, đơn vị chiếm thị phần môi giới lớn nhất, ghi nhận lãi ròng 656 tỷ đồng trong quý III, gấp 2,5 lần kết quả cùng kỳ năm ngoái. Chín tháng đầu năm, VPS ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 1.700 tỷ đồng, tăng trưởng 3,6 lần.

Trong khi đó, công ty chứng khoán VPBankS ghi nhận lãi ròng 272 tỷ đồng trong quý III, cao hơn 13% cùng kỳ năm ngoái và đưa mức lãi sau thuế ba quý đạt 672 tỷ đồng.

Công ty chứng khoán HSC cho biết trong quý III, nguồn thu các mảng chính như tự doanh, môi giới, cho vay đều tăng trưởng đáng kể, đưa lợi nhuận sau thuế lên 215 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế lũy kế chín tháng đạt hơn 800 tỷ đồng, tăng 64%.

Chứng khoán Vietcap trong ghi nhận sự bứt phá khi doanh thu hoạt động quý III gần 1.000 tỷ đồng, tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ năm trước.

Trong cơ cấu doanh thu, lãi từ tài sản FVTPL gấp đôi, đạt 534 tỷ đồng; lãi từ các khoản phải cho vay và phải thu tăng 17% lên 206 tỷ đồng; doanh thu môi giới cũng tăng lên 182 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế của Vietcap đạt 692 tỷ đồng, tăng 88% so với cùng kỳ năm trước. Con số này đã vượt 20% kế hoạch lợi nhuận cả năm của Vietcap.

Báo lãi hơn trăm tỷ trong quý III còn có MBS với lợi nhuận sau thuế đạt 179 tỷ đồng, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế chín tháng, công ty lãi sau thuế gần 580 tỷ đồng, tăng 41%.

Không tăng trưởng đột phá, nhưng TCBS tiếp tục duy trì vị trí quán quân lợi nhuận khi lãi sau thuế quý III xấp xỉ 1.100 tỷ đồng và là quý thứ ba liên tiếp lãi trên nghìn tỷ. Qua đó, lợi nhuận trước thuế lũy kế chín tháng của công ty đạt gần 3.900 tỷ đồng.

Mảng cho vay ký quỹ và ứng trước tiền bán của TCBS ghi nhận tăng trưởng tốt, đạt gần 700 tỷ đồng thu nhập thuần trong quý III. Dư nợ cho vay ký quỹ và ứng trước cuối kỳ đạt hơn 25.000 tỷ đồng.

<strong>Những công ty chứng khoán 'hụt hơi'</strong>

Chứng khoán Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (VCBS) là công ty hiếm hoi trong top 10 thị phần môi giới ghi nhận giảm lợi nhuận trong quý III.

Cụ thể, lợi nhuận sau thuế ghi nhận 131 tỷ đồng, giảm 12%. Doanh thu hoạt động giảm 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu, lãi FVTPL và lãi từ các khoản cho vay, phải thu đi ngang, còn doanh thu môi giới giảm 30%.

Lũy kế chín tháng đầu năm, VCBS đạt gần 420 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.

Chứng khoán KIS cũng ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III giảm tới 26% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận KIS giảm mạnh do doanh thu hoạt động chỉ đạt 590 tỷ đồng, giảm 25%, chủ yếu do lãi FVTPL giảm 38%, doanh thu môi giới giảm 33%.

Nhóm công ty chứng khoán quy mô nhỏ và vừa ghi nhận tình hình kém khả quan hơn.

Chứng khoán Maybank cũng báo lợi nhuận sau thuế quý III giảm 16% so với cùng kỳ, về 53 tỷ đồng. Công ty cho biết doanh thu tài chính giảm 46% chủ yếu do chênh lệch tỷ giá hối đoái. Mặc khác, chi phí quản lý tăng 19% do đầu tư vào công nghệ và tăng tỷ lệ đóng bảo hiểm xã hội bắt buộc theo lương.

FPTS ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, về 81 tỷ đồng. Lợi nhuận giảm sâu đến từ đánh giá lại FVTPL - với chủ yếu là cổ phiếu May Sông Hồng. Lợi nhuận đánh giá lại tại sản tài chính là âm 10 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái đạt 72 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, FPTS cũng cho biết kết quả kinh doanh chịu ảnh hưởng bởi thanh khoản thị trường giảm, đồng thời công ty áp dụng nhiều chính sách miễn giảm phí giao dịch và lãi vay ký quỹ.

Đây cũng là quý có lợi nhuận thấp nhất từ đầu năm của FPTS. Lũy kế chín tháng, lợi nhuận sau thuế đạt 408 tỷ đồng, tương đương so với cùng kỳ năm trước

Chứng khoán Rồng Việt ghi nhận lợi nhuận sau thuế quý III chỉ đạt 75 tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, lũy kế chín tháng, lợi nhuận sau thuế vẫn đạt 306 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ và hoàn thành kế hoạch năm.

Ở nhóm vốn hóa nhỏ, ba công ty chứng khoán đã báo lỗ trong quý III gồm WSS, SBSI và CV.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/loi-nhuan-cong-ty-chung-khoan-lon-but-pha-nho-hut-hoi-d37537.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

lợi nhuận

chứng khoán

công ty chứng khoán

phân hóa

Lợi nhuận công ty chứng khoán: Lớn bứt phá, nhỏ hụt hơi

<strong>Phần lớn môi giới bất động sản rời bỏ thị trường từ giai đoạn trước đã quay trở lại cho thấy thị trường đang bám sát tiến trình phục hồi.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/10/17/done-sun-ubran-city-1500.jpg" alt="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." width="1920" height="1156" data-id="10538" data-fancybox="gallery" data-caption="Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh." /> Mức độ quan tâm của nhà đầu tư đến thị trường bất động sản đang phục hồi. Ảnh Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>70% môi giới bất động sản đã quay trở lại</strong>

Nếu như cuối năm 2023, giai đoạn thị trường bất động sản gặp khó, có đến 70 - 80% <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong/">môi giới bất động sản</a> rời bỏ thị trường, thì đến thời điểm hiện tại, phần lớn đã quay trở lại.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới; 70% môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề quay trở lại hoạt động.

Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng môi giới bất động sản thời điểm quý IV/2022 là 100%.

Như vậy, lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Quan sát thực tế trên thị trường cho thấy, hàng loạt văn phòng môi giới, tại các khu vực có nguồn cung mới đủ lớn, đã mở cửa trở lại, thu hút lượng lớn môi giới gia nhập.

Tính từ đầu năm 2023 đến hết quý III/2024 đã có 5.565 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản quay trở lại hoạt động.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sự quay trở lại hoạt động của môi giới bất động sản đang cho thấy thị trường có nhiều tín hiệu hồi phục tích cực. Tại nhiều phân khúc như đất nền, chung cư đang có dấu hiệu tăng nhiệt, sốt nóng, thu hút sự quan tâm của nhiều môi giới, các khách hàng, nhà đầu tư.

Đơn cử như tại phân khúc đất đấu giá, số lượng người dân tham gia các phiên đấu giá lên đến hàng trăm, thậm chí cả nghìn người. Trong khi số lượng lô đất mỗi phiên đấu rất hạn chế.

Thời gian mỗi phiên đấu giá kéo dài kỷ lục, người dân vẫn chấp nhận “ăn trực nằm chờ” để tranh suất. Giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, ngang ngửa đất dự án đã được đầu tư hạ tầng bài bản.

Tại phân khúc căn hộ, thị trường chung cư Hà Nội cũng liên tục thiết lập mặt bằng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Các dự án mới ra hàng, tỷ lệ đặt chỗ đều ghi nhận ở mức cao, trên 70%, mặc dù giá “không hề rẻ”.

Các dự án thấp tầng mới ra hàng ghi nhận mức giá ngày càng cao. Tỷ lệ người quan tâm tốt, trên 70%. Nhiều căn có vị trí đẹp, không những giá cao, để mua được khách hàng/nhà đầu tư còn phải chấp nhận trả tiền chênh; Các sản phẩm thấp tầng “cũ” cũng liên tục ghi nhận mức giá tăng.

Quý III/2024, có hơn 22.400 sản phẩm được chào bán trên thị trường. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Lượng sản phẩm mới trong quý giảm 25% so với quý trước nhưng cao hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù có sự sụt giảm về số lượng theo thống kê. Tuy nhiên, nguồn cung quý III vẫn cho thấy sự “tăng trưởng” khi xuất hiện một số dự án mới, đặc biệt có sự góp mặt của dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai, giúp thị trường trở lên “náo nhiệt” hơn.

Tính chung chín tháng đầu năm 2024, thị trường đón nhận gần 40.000 sản phẩm mới được chào bán. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực miền Bắc (chiếm 46% trong quý và 48% trong chín tháng). Miền Trung, Miền Nam chiếm lần lượt 29%; 25% nguồn cung mới trong quý.

<strong>Thị trường bất động sản hồi phục tích cực</strong>

Sau thời gian dài trầm lắng, phân khúc nhà ở tại Hà Nội đã “châm ngòi” tạo nhiệt của thị trường từ đầu năm 2024. Chính điều này đã khiến các môi giới nhộn nhịp trở lại thị trường.

Sang quý IV, Hội Môi giới bất động sản dự báo, thị trường bất động sản phục hồi trên diện rộng. Căn hộ cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ sẽ được đóng góp thêm từ các tình thành ven TP. HCM với mức giá bán phải chăng hơn.

Biệt thự, liền kề cũng sẽ sôi động hơn nhờ sức hút từ một đại đô thị phía Bắc. Đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá sẽ tiếp tục được các nhà đầu tư “gom hàng”.

Nguồn cung trên thị trường được cải thiện hơn cũng là một trong những tín hiệu hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi.

<i></i>Đặc biệt, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng sẽ có thêm tín hiệu tích cực khi các sản phẩm condotel bắt đầu được cấp sổ đỏ.

Trong thời gian tới, nhiều chuyển biến từ kinh tế, chính sách cũng sẽ tác động hỗ trợ thị trường tăng trưởng. Đơn cử như việc lãi suất duy trì ở mức thấp trên cơ sở nguồn cung khan hiếm thúc đẩy nhà đầu tư giải ngân.

Bên cạnh đó, theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

"Vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng", ông Đính nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/moi-gioi-bat-dong-san-nhon-nhip-tro-lai-thi-truong-d37479.html"><strong>Theo The Leader </strong></a></p>

môi giới bất động sản

môi giới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

sàn giao dịch

Môi giới bất động sản nhộn nhịp trở lại thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản Hà Nội lại “nóng” bởi phiên đấu giá 27 thửa đất tại quận Hà Đông vào ngày 19/10 với mức giá trúng đấu giá cao nhất lên tới 246 triệu đồng/m2.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-lg-id="850ef2dd-ecca-4552-b62e-3363fbf600bf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" alt="27 lô đất vừa đấu giá thành công tại quận Hà Đông." width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/20/463957932_867232912236329_6601406536626673552_n.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14244" /> 27 lô đất vừa đấu giá thành công tại quận Hà Đông.</div></figure>
Theo đó, 27 thửa đất thuộc ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa, Dương Nội, quận Hà Đông. Trong đó, khu Đống Đanh - Đồng Cộc phường Phú Lương có một lô đất lên sàn đấu, ký hiệu 1A-03. Đây cũng là lô có giá trúng cao nhất, đạt hơn 262 triệu đồng một m2 (tổng 15 tỷ đồng), chênh hơn 8 lần so với khởi điểm.

Trong 17 thửa đất tại khu Hạ Khâu, phường Phú Lương, lô trúng cao nhất lên đến 166 triệu đồng một m2 (tổng 10,4 tỷ đồng), gấp hơn 6 lần mức khởi điểm. Mức thấp nhất đạt 146 triệu đồng một m2, gấp 5,5 lần, thuộc về lô có ký hiệu B1-16. Đáng chú ý, ngay bên ngoài hội trường đấu giá, lô B1-16 đã được rao bán chênh 400 triệu đồng.

Khu Dược, phường Dương Nội có 6 lô lên sàn đấu, trong đó thửa trúng cao nhất đạt gần 183 triệu đồng một m2, chênh 8 lần so với khởi điểm. Lô trúng thấp nhất cũng chênh 5,8 lần, đạt 133 triệu đồng một m2.

Tuy nhiên, mức giá trúng đấu giá cao hơn nhiều lần giá khởi điểm lại tiếp tục dấy lên những lo ngại lịch sử "bỏ cọc" lặp lại. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, diễn biến và kết quả các phiên <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-sat-chat-che-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> này vừa bất thường lại vừa bình thường. Bởi hiện nay, ranh giới phân biệt những việc bất thường và bình thường có vẻ không còn xác định.

Có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá đất đấu giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

"Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi”, ông Đính bày tỏ quan điểm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-lg-id="a6293089-e1b7-40d4-be43-f5a97dc987f5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" alt="Nhiều ý kiến lo ngại về tiếp diễn bỏ cọc đấu giá đất. Ảnh: DH" width="1920" height="1152" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/09/4c727ca46ab5ceeb97a4-c2bd01a4e0189dd3e5efa53443c7202f.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="6577" /> Nhiều ý kiến lo ngại về tiếp diễn bỏ cọc đấu giá đất. Ảnh: DH</div></figure>
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam, với số lượng đất đấu giá còn rất lớn, vấn đề ngăn đầu cơ, “thổi giá”, bỏ cọc tái diễn. Theo ông Hiệp vấn đề nằm ở việc xác định giá khởi điểm và tiền đặt cọc phù hợp tình hình thị trường.

Bên cạnh đó, ông Hiệp cũng cho rằng, cần áp dụng biện pháp cấm đấu giá trong khoảng thời gian nhất định với những cá nhân có hành vi đấu giá cao rồi bỏ cọc để ngăn chặn làm nhiễu loạn thị trường.

Cùng ý kiến vấn đề nằm ở khâu xác định mức giá khởi điểm, Luật sư Nguyễn Tuấn Anh, Công ty Luật Song Anh cho rằng với mức tiền cọc 20% hiện nay là hợp lý, nhưng điều quan trọng là giá khởi điểm phải sát với giá thị trường.

Còn đối với những trường hợp trúng đấu giá cao bất thường rồi bỏ cọc, cần phải kiểm tra lịch sử đấu giá, giao dịch bất động sản của các cá nhân này. "Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường, cơ quan an ninh cần vào cuộc để xem xét có yếu tố cấu kết, thổi giá, thao túng thị trường…", ông Nguyễn Tuấn Anh khẳng định.

Còn theo ông Lê Hồng Phúc, Trưởng phòng Quản lý Dự án và Phát triển quỹ đất thuộc Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai, để tránh lặp lại tình trạng trên ngoài xem lại giá đất khởi điểm, cần áp dụng công cụ thuế đối với các khách hàng trúng đấu giá.

"Trong vòng 24 tháng, những lô đất trúng đấu giá không được chuyển nhượng, nếu chuyển nhượng phải tính thuế, phí dựa trên giá đấu trúng. Điều này sẽ giúp hạn chế đầu cơ và làm ổn định thị trường," ông Phúc kiến nghị.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-lai-nong-dau-gia-dat-10144081.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đấu giá đất Hà Nội

Hà Nội lại "nóng" đấu giá đất

<strong>Nhìn vào những hậu quả nặng nề mà các thành phố phải chịu do thiên tai cực đoan thời gian qua, có thể thấy thách thức biến đổi khí hậu đã cận kề sự sống còn của đô thị, buộc quy hoạch và kiến trúc đô thị phải có những sự thay đổi để thích ứng và phát triển bền vững.</strong>

Chỉ trong tháng 9/2024, bão số 3 (Yagi) và bão số 4 đổ bộ đã gây ra những thiệt hại lớn về người và của cho các tỉnh thành trải dài từ miền núi phía Bắc đến Trung Bộ. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 27/9, đã có 334 người chết, mất tích (318 người chết, 26 người mất tích), 1.976 người bị thương do bão số 3 và ảnh hưởng của hoàn lưu bão. Tổng thiệt hại kinh tế ước tính sơ bộ trên 81 nghìn tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng GRDP năm 2024 của nhiều địa phương như Hải Phòng, Quảng Ninh, Thái Nguyên, Lào Cai... có thể giảm trên 0,5%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="680"><img id="img_119037821020028928" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/bao-yagi-hai-phong-1729292853269698857253.jpg" alt="Thành phố Hải Phòng thiệt hại nặng nề do bão Yagi. (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)" width="680" height="466" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/bao-yagi-hai-phong-1729292853269698857253.jpg" /> Thành phố Hải Phòng thiệt hại nặng nề do bão Yagi. (Ảnh: Báo Tuổi trẻ)</div>

</div></figure>
Khu vực miền Trung cũng ghi nhận hàng nghìn điểm sạt lở, bị chia cắt do bão số 4 và hoàn lưu bão trong 3 ngày từ 19/9 - 23/9. Tại các tỉnh Quảng Trị, Quảng Bình, Thừa Thiên - Huế, hàng nghìn hộ dân đã phải sơ tán, di dời nhà cửa để tránh lũ quét. Thiệt hại do bão ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống kinh tế, xã hội và phải mất rất nhiều thời gian để khắc phục.

Từ những thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long, Cẩm Phả cho đến những đô thị miền núi và ven sông Hồng như Lào Cai, Lạng Sơn, Tuyên Quang, Sơn La, Thái Nguyên, không một nơi nào thoát khỏi “bàn tay tử thần” của siêu bão, và cũng khó lòng để khẳng định cư dân đô thị được an toàn tuyệt đối. Bởi ngay tại thủ đô, dân cư sống trong những căn chung cư cao cấp cũng phải lo lắng liệu tấm kính lớn có bị gió thổi bung, cũng phải tìm đủ cách ngăn nước vào nhà. Tại Hạ Long, thành phố du lịch hiện đại bậc nhất, có tòa nhà biến thành “sắt vụn” chỉ trong chớp mắt, khi mà gió thổi bay những tấm kính cường lực, chỉ còn trơ lại khung sắt.

Cùng chịu ảnh hưởng của thiên tai như một yếu tố khách quan, nhưng so với các hình thái khác, đô thị là một sự lựa chọn tốt hơn, vì nó đã là nơi quy tụ nguồn lực và phản ánh những gì tốt đẹp nhất trong sự phát triển của xã hội tại thời điểm hiện tại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_119038327482236928" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/18/kts-pham-thanh-tung-17292930947551839172788.jpg" alt="KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam" width="1600" height="1066" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/kts-pham-thanh-tung-17292930947551839172788.jpg" /> KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam</div>

</div></figure>
Bởi vậy, trước thách thức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bien-doi-khi-hau-de-doa-du-lich-ven-bien/">biến đổi khí hậu</a> và thiên tai cực đoan, rõ ràng đô thị phải đi trước một bước để giải quyết bài toán và tìm ra con đường phát triển bền vững cho chính mình. Chia sẻ với Reatimes về câu chuyện phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu, KTS. Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam khẳng định, cần tiến hành nhiều giải pháp đa ngành để tăng khả năng chống chịu và ứng phó của đô thị trước thiên tai.

<strong>Nhìn lại những lỗ hổng trong quy hoạch và kiến trúc đô thị sau cơn bão Yagi</strong>

<i>PV: Sau cơn bão số 3 và số 4, có thể thấy quy hoạch và kiến trúc đô thị đang lộ ra những yếu điểm nào trong việc ứng phó với biến đổi khí hậu và các hiện tượng thời tiết cực đoan, thưa ông?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng: </b>Cơn bão số 3 đi qua, chúng ta có thể nhìn lại và nhìn thấy nhiều lỗ hổng dần bộc lộ trong công tác quy hoạch đô thị. Do quá trình đô thị hóa quá nhanh, đôi khi còn nóng vội, quy hoạch đô thị đã thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu. Chúng ta mới chỉ dự báo về vấn đề phát triển nguồn lực, con người, dân số tăng, phát triển công nghiệp, dịch vụ, thương mại mà chưa thực sự tính được vấn đề biến đổi khí hậu.

Kiến trúc đô thị cũng bộc lộ các điểm yếu: thứ nhất là cây đổ, thứ hai là các công trình bị phá hoại, sức chống chịu kém, thứ ba là ngập úng cục bộ. Nhiều tòa nhà cao tầng có mặt dựng bằng kính bị phá hỏng, kính rơi vỡ hàng loạt hay nhiều khu chung cư bị dột nước, gió giật vào nhà cho thấy việc quản lý chất lượng công trình còn nhiều hạn chế. Cùng với đó, việc các công trình dân dụng, thậm chí có nhiều công trình hàng nghìn tỷ cũng bị phá hỏng cho thấy tiêu chuẩn xây dựng nhà và công trình còn chung chung, chưa cụ thể hóa với những khu vực đặc thù phải chịu nhiều nguy cơ về thiên tai.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="665"><img id="img_119038731895848960" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/cung-trien-lam-quang-ninh-17292932876352136464465.jpg" alt="Cung Quy hoạch, Hội chợ và Triển lãm tỉnh Quảng Ninh bị phá hủy nặng nề do bão số 3. (Ảnh: TTXVN)" width="665" height="443" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/cung-trien-lam-quang-ninh-17292932876352136464465.jpg" /> Cung Quy hoạch, Hội chợ và Triển lãm tỉnh Quảng Ninh bị phá hủy nặng nề do bão số 3. (Ảnh: TTXVN)</div>

</div></figure>
Bão Yagi cũng buộc các nhà quy hoạch phải nhìn nhận lại về giải pháp thích ứng với định hướng phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng. Trước đây chúng ta cho rằng nước sông Hồng không dâng cao, nhưng trên thực tế, nước sông Hồng đã có thể dâng lên sát cầu Long Biên, khu vực ven sông Hồng ngập toàn bộ, tác động rất sâu sắc tới đời sống của nhân dân.

Một điều nữa, do ảnh hưởng của hoàn lưu bão gây mưa lớn, các đô thị miền núi ngập lụt nặng nề, ngập trong nhiều ngày liên tiếp cùng với sạt lở tại hàng nghìn điểm, vùi lấp nhà cửa, gây thiệt hại về cả người và của. Tức là khi làm quy hoạch dân cư tại các đô thị miền núi, chúng ta chưa lập bản đồ chống chịu thiên tai ở từng khu vực. Cần phải có bản đồ cảnh báo thiên tai làm cơ sở quy hoạch, chứ không phải cứ có dòng suối chảy qua là dựng nhà ở đó. Tư duy tựa sơn hướng thủy cũng cần được xem xét lại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_119038862560874496" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/18/sat-lo-17292933499721041032662.jpg" alt="Sạt lở nghiêm trọng tại các tỉnh miền núi phía Bắc do mưa lớn kéo dài sau bão số 3. (Ảnh: Báo Lao động)" width="2000" height="1245" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/sat-lo-17292933499721041032662.jpg" /> Sạt lở nghiêm trọng tại các tỉnh miền núi phía Bắc do mưa lớn kéo dài sau bão số 3. (Ảnh: Báo Lao động)</div>

</div></figure>
<strong>“Đô thị là tổ ấm của xã hội, không ai muốn cứ bão đến là tổ ấm ấy tan hoang”</strong>

<i>PV: Theo Kiến trúc sư, trước những nguy cơ về thiên tai trong thời gian tới, quy hoạch và kiến trúc đô thị cần có những cải tiến gì để thích ứng?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng:</b> Trước tiên, các đô thị cần tính toán kỹ đến hệ thống tiêu thoát và xử lý nước để đảm bảo an ninh nước sạch, nhất là các thành phố và khu vực ven sông Hồng. Tại nước ngoài, nhiều thành phố lớn cho xây dựng hầm chứa nước với chức năng kép: Khi có mưa lớn, lũ lụt thì nó là hầm chứa nước, trong điều kiện bình thường thì là một phần của hệ thống giao thông để tránh ngập úng, ngập cục bộ. Nhiều nơi cũng ứng dụng đập dâng hoặc hệ thống chứa nước để giữ nước, tận dụng chính nguồn nước sinh ra do mưa lớn, lũ lụt để xử lý thành nước sạch cho người dân sử dụng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img id="img_119039097588400128" class="lightbox-content" title="“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu- Ảnh 5." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/song-hong-17292934620021258226492.jpg" alt="Để phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, cần tính toán phương án thoát nước và lưu trữ nước an toàn. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ)." width="800" height="469" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/18/song-hong-17292934620021258226492.jpg" /> Để phát triển đô thị hai bên bờ sông Hồng, cần tính toán phương án thoát nước và lưu trữ nước an toàn. (Ảnh minh họa: Báo Chính phủ).</div>

</div></figure>
Thứ hai<i> </i>là vấn đề thiết kế công trình và quản lý chất lượng xây dựng. Các kiến trúc sư cần phải có tư duy thích ứng biến đổi khí hậu khi thiết kế công trình, không phải cứ chạy theo cái đẹp mà ứng dụng những thứ không phù hợp với khí hậu, địa hình, điều kiện thời tiết của Việt Nam. Ứng dụng kính trong xây dựng công trình tại đô thị là một ví dụ điển hình. Các tòa nhà dân cư không nhất thiết phải có mặt dựng toàn là kính hoặc lắp những tấm kính lớn, khi mà liên kết cấu kiện không đảm bảo. Tiêu chuẩn xây dựng tại đô thị cũng cần được nghiên cứu một cách cụ thể và đặt ra những tiêu chuẩn có tính đặc thù cho công trình trong khu vực có nguy cơ cao về thiên tai như khu vực ven biển, miền núi.

<i>PV: Bản chất của đô thị thích ứng biến đổi khí hậu là gì, thưa ông?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng: </b>Biến đổi khí hậu không phải câu chuyện mới. Trong 20 năm trở lại đây, thích ứng với biến đổi khí hậu đã trở thành phương châm định hướng không chỉ cho việc phát triển kinh tế mà đặc biệt cho vấn đề quy hoạch xây dựng.

Đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu về bản chất là đô thị phát triển theo hướng bền vững, mà để bền vững được thì cần phải đáp ứng nhiều tiêu chí. Thứ nhất là trong quy hoạch phát triển đô thị cần phải có kịch bản để thích ứng và ứng phó với biến đổi khí hậu. Điều này là rất quan trọng, không chỉ bởi vì biến đổi khí hậu đã trở thành vấn đề toàn cầu, có sức ảnh hưởng sâu rộng và diễn biến khó lường, mà còn bởi vì chúng ta đã đặt ra nhiều cam kết và mục tiêu phát triển bền vững, tiêu biểu là mục tiêu đạt net zero (phát thải ròng bằng 0) vào năm 2050 tại Hội nghị COP 26 (2023). Trong việc thực hiện những cam kết và mục tiêu này, đô thị có vai trò định hình và có tầm quan trọng rất lớn.

<i>PV: Theo ông, đâu là chiến lược lâu dài để phát triển đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu?</i>

<b>KTS. Phạm Thanh Tùng:</b> Xây dựng đô thị thích ứng với biến đổi khí hậu là nhiệm vụ đa ngành, không chỉ của riêng ngành quy hoạch xây dựng mà còn liên quan đến các lĩnh vực thủy lợi, quản lý tài nguyên môi trường,... Cơn bão số 3 cho chúng ta thấy quy hoạch không thể duy ý chí và không được phép duy ý chí. Quy hoạch đô thị, đặc biệt là đô thị ven sông cần phải thuận tự nhiên, thích ứng với nước lên thì cũng phải nghĩ cách giữ nước khi nước xuống.

Điều quan trọng là cần lập bản đồ dự báo thiên tai làm cơ sở quy hoạch và nâng cao vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc lập và quản lý thực hiện quy hoạch đô thị. Một ngôi nhà là tổ ấm riêng của gia đình, còn đô thị là tổ ấm chung của toàn xã hội, không ai muốn cứ bão gió là tổ ấm ấy tan hoang. Do đó, cần tích hợp nhiều biện pháp, nhiều nguồn lực để sự hình thành và phát triển của đô thị vừa an toàn cho con người vừa an toàn cho môi trường tự nhiên./.

<i>- Xin cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cai-gia-phai-tra-khi-quy-hoach-do-thi-thieu-di-du-bao-ve-thien-tai-va-bien-doi-khi-hau-202241019064119364.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

phát triển bền vững

đô thị

quy hoạch xây dựng

biến đổi khí hậu

KTS Phạm Thanh Tùng

“Cái giá phải trả” khi quy hoạch đô thị thiếu đi dự báo về thiên tai và biến đổi khí hậu

💥 Bán Nhà trong hẻm khu vực Hẻm 973, Huỳnh Thị Hai, Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, Dự án Đường 30 Tháng 4, Xã Bảo Vinh, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai.<br/>  + Giá bán: 5.1 tỷ<br/>  + Diện tích: 78.0 m²<br/>  + Vị trí: Hẻm 973, Huỳnh Thị Hai, Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, Dự án Đường 30 Tháng 4, Xã Bảo Vinh, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Anh Minh - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0977996865">0977996865</a>

Thành phố Long Khánh

Ngõ 2 ô tô tránh

Hiển thị

Sổ hồng

Anh Minh

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 78m² Hẻm 973, Huỳnh Thị Hai, Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, Dự án Đường 30 Tháng 4, Xã Bảo Vinh, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai</mark>

Bán Nhà trong hẻm 78m² Hẻm 973, Huỳnh Thị Hai, Tân Chánh Hiệp, Quận 12, TP Hồ Chí Minh, Dự án Đường 30 Tháng 4, Xã Bảo Vinh, Thị xã Long Khánh, Đồng Nai

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Bảo Vinh

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)