<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ ở phân khúc khu công nghiệp với nhiều cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay từ đầu năm bất động sản khu công nghiệp liên tiếp đón tin vui khi các dự án quy mô hàng trăm hecta được chấp thuận đầu tư trên nhiều tỉnh thành.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-lg-id="2e8f6607-b683-46d4-bb51-b3413d744c09">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="552"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025" width="552" height="368" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="29665" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025</div></figure>
Điển hình như ở Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh (hơn 400 ha) tại huyện Hòa Vang vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với tổng ngân sách ước tính hơn 6.083 tỷ đồng.

Tại một số khu vực như Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ… Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã ký quyết định chấp thuận đầu tư 4 khu công nghiệp, trong đó tiêu biểu là khu công nghiệp Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng); khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk) và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 2.

Tương tự, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tỉnh Bình Phước cũng được Phó Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư.

Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là phân khúc "sáng" nhất và nhiều triển vọng nhất năm 2025 - 2026. Theo ghi nhận từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI rót vào các khu công nghiệp hiện đã xấp xỉ 31,4 tỷ USD. Trong năm nay cả nước dự kiến sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính đến đầu tháng 12/2024, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Đến nay, đã có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-lg-id="6bb6b5b8-769b-4ec4-9cb3-436b08b6f3ce">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="667"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" alt="Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư." width="667" height="418" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-src-mobile="" data-file-id="29666" /> Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư.</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 301 khu công nghiệp đang vận hành với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao từ 83 - 92%. Cùng với đó, giá thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng, phản ánh nhu cầu thuê cao và tiềm năng khai thác lớn.

Theo các chuyên gia dự báo, Việt Nam vẫn duy trì sức hút về dòng vốn FDI trong xu thế dịch chuyển sản xuất từ nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Ngoài vị trí chiến lược là cửa ngõ giao thương của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam còn được xem là một lựa chọn trong chiến lược dịch chuyển dịch sản xuất và đa dạng hoá chuỗi cung ứng của nhiều tập đoàn.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các khu công nghiệp ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng quy chuẩn về môi trường. Hàng loạt khu công nghiệp mới được cấp phép và khởi công trên cả nước hứa hẹn nguồn cung dồi dào, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm phía Bắc và Nam (Hải Phòng, Đắk Lắk…). Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý.

Đặc biệt, trong năm 2025 ngành bán dẫn và AI được cho sẽ tạo ra bước nhảy vọt về nhu cầu thuê đất, phát triển nhà xưởng và trung tâm R&amp;D. Ông Thomas Rooney - Phó giám đốc bộ phận dịch vụ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-du-bao-se-tiep-tuc-duy-tri-vi-the-dau-tau-trong-nam-2025/">bất động sản công nghiệp</a> Savills nhìn nhận, việc Chính phủ Việt Nam hợp tác cùng NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&amp;D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam; giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm. Đặc biệt, khi Việt Nam tiếp tục nâng cấp quan hệ ngoại giao với nhiều nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất cũng như bất động sản khu công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ hưởng lợi và tiếp tục xu hướng phát triển.

"Để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp. Đồng thời nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp" - bà Hoài An nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu-10149190.html"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

bất động sản

vars

bất động sản công nghiệp

thu hút đầu tư

Bất động sản công nghiệp thu hút đầu tư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trên nền tảng hành lang pháp lý hoàn thiện, thị trường bất động sản 2025 sẽ tiếp tục khắc phục các khó khăn còn dang dở, sẵn sàng bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nguồn cung tăng mạnh theo năm. Các dự án nhà ở mở bán mới, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đều ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-lg-id="afbbf8da-5c27-48db-84cf-e23c52cb3d74">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" alt="Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/49be4c65-d1c0-40ba-b382-8f6f44393247.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19388" /> Dù còn nhiều thách thức, cơ hội để thị trường bất động sản bứt phá là rất lớn. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Nguồn cung tiếp tục tăng trưởng</strong>

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức. Sự phục hồi của thị trường vẫn có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và thậm chí giữa các doanh nghiệp cung ứng. Nguồn cung nhà ở vẫn chưa đáp ứng đủ cả về số lượng lẫn chất lượng để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân, giúp giá bất động sản tại một số địa phương liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng giá mới, mang lại lợi thế cho các chủ đầu tư sở hữu quỹ đất “sạch” trong ngắn hạn.

Song, mức giá này cũng đặt ra bài toán khó cho thị trường trong dài hạn khi ảnh hưởng đến chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất và giá thành phát triển các dự án mới. Chi phí vốn tăng cao càng khiến mặt bằng giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">bất động sản</a> khó giảm, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người dân. Điều này làm gia tăng nguy cơ các dự án được mở bán nhưng khó thanh khoản do nguồn cung tăng vượt quá số lượng cầu có khả năng đáp ứng được khả năng tài chính trong nhiều năm tới.

Dù vậy, với sự đồng lòng của các doanh nghiệp, hiệp hội và cơ quan quản lý Nhà nước, cùng việc hoàn thiện và triển khai các quy định pháp luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, nhiều vướng mắc sẽ từng bước được tháo gỡ.

Những nỗ lực này kỳ vọng sẽ giúp thị trường phục hồi mạnh mẽ và phát triển ổn định hơn trong thời gian tới, mở ra cơ hội để bất động sản Việt Nam tiếp tục bứt phá và khai thác tiềm năng tăng trưởng rực rỡ.

Trong ngắn hạn, dự kiến nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024, và được đóng góp đồng đều hơn bởi các khu vực, khi nhiều dự án đã được tháo gỡ vướng mắc và triển khai trở lại trong năm 2024, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường. Nhưng nguồn cung bất động sản dự kiến vẫn được đóng góp chủ yếu bởi các đại đô thị tại các tỉnh, thành thuộc khu vực miền Bắc của các chủ đầu tư lớn.

Nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, TP HCM và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên tiếp tục “dẫn dắt” thị trường, với sự gia tăng nguồn cung hạng sang. Loại hình biệt thự/liền kề nhà phố cũng dần trở thành “tâm điểm" thị trường với nguồn cung mới tăng trưởng từ các dự án đại đô thị đồng bộ hạ tầng, tiện ích dự kiến mở bán. Trong khi nguồn cung đất nền sẽ tiếp tục giảm cùng quy định “siết” phân lô bán nền.

<strong>Mặt bằng giá sẽ tiếp tục tăng</strong>

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở sẽ tiếp tục khan hiếm so với nhu cầu nhà ở, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư, đang không ngừng tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhất là phân khúc nhà ở bình dân bởi nguồn cung từ các dự án nhà ở xã hội dự kiến tăng trưởng “rõ rệt” trong năm 2025 nhưng vẫn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong cơ cấu nguồn cung nhà ở toàn thị trường. Trong khi nhu cầu nhà ở bình dân, trung cấp vẫn là nhu cầu chính của thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="6bb1cde6-7baa-44d7-9d0b-b5dff245207c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19401" /> Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Nguồn cung tăng trưởng nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu và chủ yếu đến từ các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, sẽ tiếp tục giúp các dự án nhà ở mở bán mới duy trì mức giá bán “neo” cao. Trong khi mặt bằng giá thứ cấp sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại.

Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng tại các đô thị lớn, với mức tăng thấp hơn, từ 7-10% so với năm 2024, do mặt bằng giá đã hiện tại đã khá cao, đà tăng trên thị trường chậm lại khi nhiều sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích có giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế.

Với phân khúc đất nền, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh nhờ tiềm năng tăng giá tốt. Mặt bằng giá các sản phẩm biệt thự/liền kề, nhà phố cũng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong bối cảnh do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng, mặt bằng giá thứ cấp, với nguồn cung chủ yếu tại các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn đã hình thành, có cư dân về ở cũng có xu hướng tăng nhờ khả năng sinh lời tốt. Trong khi tại các dự án thấp tầng chưa hình thành hạ tầng, chưa thu hút cư dân về ở tiếp tục đi ngang ở mức cao.

Các dự án nhà ở mở bán trong năm 2025 vẫn sẽ được quan tâm, giao dịch, hấp thụ tốt nhưng tốc độ hấp thụ có khả năng chậm lại. Phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường. Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ vẫn sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị. Nhu cầu nhà ở, nhất là nhu cầu đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có mức giá thấp hơn, còn nhiều dư địa tăng trưởng hơn trong tương lai. Đất nền đã tách thửa, có pháp lý “chuẩn chỉ” tại các khu vực có hạ tầng phát triển, tiềm năng cao, vẫn là phân khúc được nhiều người sẵn sàng “xuống tiền”.

Bên cạnh các dự án đại đô thị của các chủ đầu tư lớn, đã và vẫn đang thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản, sự phát triển của thị trường năm 2025 sẽ được góp “nhiệt” nhiều hơn bởi các dự án quy mô nhỏ hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-2025-nguon-cung-lon-tu-cac-dai-do-thi-10149188.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

căn hộ chung cư

bất động sản 2025

Bất động sản 2025: nguồn cung lớn từ các đại đô thị

<strong>Theo khảo sát của Dat Xanh Services – FERI, có đến 89,4% cá nhân môi giới đánh giá phản hồi thị trường đã có sự cải thiện, trong đó cải thiện nhẹ là 37,8%, cải thiện vừa là 19,7%, và cải thiện tốt là 31,9%, và chỉ có 10,6% cá nhân môi giới đánh giá rằng thị trường chưa có sự cải thiện.</strong>

<b>Môi giới đang dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường</b>

Theo kết quả khảo sát của Dat Xanh Services – FERI đối với môi giới hoạt động trong ngành bất động sản hiện nay cho thấy phần lớn môi giới đều đã hồi phục niềm tin trở lại với thị trường. Số môi giới hoạt động mới tuy không tăng lên, song số lượng môi giới quay trở lại với nghề đã tăng lên đáng kể.

Cụ thể, Dat Xanh Services – FERI khảo sát nhận định về mức độ cải thiện của thị trường bất động sản trong năm 2024 khá khả quan hay không, có đến 89,4% cá nhân môi giới đánh giá phản hồi thị trường đã có sự cải thiện, trong đó cải thiện nhẹ là 37,8%, cải thiện vừa là 19,7%, và cải thiện tốt là 31,9%, và chỉ có 10,6% cá nhân môi giới đánh giá rằng thị trường chưa có sự cải thiện.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_134863320118804480" class="lightbox-content" title="Môi giới dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/14/moi-gioi-1736839040310472898632.jpg" alt="Môi giới bất động sản đã quay trở lại với nghề và hồi phục niềm tin với thị trường" width="1600" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/14/moi-gioi-1736839040310472898632.jpg" /> Môi giới bất động sản đã quay trở lại với nghề và hồi phục niềm tin với thị trường</div>

</div></figure>
Dự báo về thời điểm thị trường bất động sản phục hồi, góc nhìn của cá nhân môi giới cũng khá tích cực, có đến 63% cá nhân môi giới kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ phục hồi trong năm 2025 (trong đó, 29% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý 1 và quý 2/2025, và 34% lựa chọn thời điểm phục hồi từ quý 3 và quý 4/2025); 23% cá nhân môi giới đánh giá đến năm 2026 thị trường bất động sản phục hồi, và 14% cá nhân môi giới cho rằng thị trường bất động sản đã phục hồi từ quý 3 và quý 4/2024.

<b>Cá nhân môi giới bận rộn và trở niên chuyên nghiệp hơn</b>

Cũng theo nghiên cứu từ Dat Xanh Services – FERI, năm 2024 là một năm bận rộn với cá nhân môi giới khi thị trường bất động sản có sự khởi sắc. Môi giới rộn ràng đăng ký học và chờ thi lấy Chứng chỉ môi giới hành nghề Bất động sản đáp ứng yêu cầu theo Luật kinh doanh Bất động sản 2023. Điều này cho thấy cá nhân <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/vars-connect-va-hoang-quan-land-ky-ket-hop-tac/">môi giới bất động sản</a> giờ đây cũng đã nắm rõ được tầm quan trọng của việc nâng cấp bản thân thông qua các chứng chỉ hành nghề, phát triển khả năng thích ứng tốt với tốc độ lên xuống của thị trường. Môi giới không còn khái niệm hoạt động tự do như trước đây, giờ đây môi giới càng phải tự phát triển bản thân trở nên chuyên nghiệp hơn và tư vấn hiệu quả hơn theo đúng nhu cầu của khách hàng.

Những nỗ lực của môi giới bất động sản như nô nức xây kênh, ứng dụng công nghệ vào hoạt động bán hàng với kỳ vọng đạt hiệu quả kinh doanh cao. Môi giới cũng tất bật tham gia các sự kiện lớn nhỏ: training, kick-off, site tour, mở bán…hàng tuần, các hoạt động đào tạo môi giới thu hút đông đảo ngưởi tham gia.

Môi giới cũng đang cố gắng thích nghi trong thời kỳ công nghệ, chủ động chuyển hóa tệp khách hàng, thị trường, sản phẩm, môi trường… để phù hợp với nhịp thị trường. Trong kỷ nguyên số, cá nhân môi giới bất động sản muốn tồn tại thì yêu cầu tính chuyên nghiệp ngày càng cao. Ngoài các kỹ năng, kiến thức về thị trường, sản phẩm và ngành, năm 2024 các cá nhân môi giới còn cần bổ sung các kiến thức liên quan đến công nghệ, phần mềm, khả năng ứng dụng AI, khả năng xây kênh và thậm chí trở thành “tour guide’’ để tư vấn chuỗi các dự án cho các nhà đầu tư bất động sản.

Nói về xu hướng này, ông Phạm Lâm - Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS) chia sẻ, hiện nay cùng với sự bùng nổ của công nghệ với AI và các nền tảng số đang thay đổi hoàn toàn cách thức hoạt động truyền thống của nghề môi giới, khi khách hàng giờ đây có thể dễ dàng tự tìm kiếm thông tin và được hỗ trợ bởi các công cụ AI trong việc định giá hay phân tích thị trường, nghề môi giới bất động sản cần được nhìn nhận một cách chuyên nghiệp và có bài bản hơn.

Tuy nhiên, cũng chính những thách thức này lại đang mở ra cơ hội lớn để nâng tầm nghề môi giới thành một ngành dịch vụ thực sự chuyên nghiệp, nơi các môi giới có thể tối ưu hóa quy trình làm việc nhờ công nghệ và tập trung vào việc tạo ra giá trị khác biệt thông qua tư vấn chuyên sâu. Môi giới hiện đại cần phải liên tục cập nhật kiến thức và kỹ năng mới, từ pháp lý đến công nghệ, để có thể tồn tại và phát triển trong kỷ nguyên số./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/moi-gioi-dan-co-niem-tin-tich-cuc-ve-nhip-phuc-hoi-cua-thi-truong-202250114141940372.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tp hcm

môi giới bất động sản

nghề môi giới

thị trường môi giới

Môi giới dần có niềm tin tích cực về nhịp phục hồi của thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định với giá thuê và công suất thuê giữ ở mức cao.</strong></p>

</div>
</div>
Dù kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức, thị trường văn phòng cao cấp tại thế giới và Việt Nam vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-lg-id="2c702e41-eff8-4415-9d38-d04ab07d6631">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" alt="Xu hướng bền vững trở thành tâm điểm khi các tòa nhà văn phòng xanh đang dẫn đầu thị trường. Ảnh: LV" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="29467" /> Xu hướng bền vững trở thành tâm điểm khi các tòa nhà văn phòng xanh đang dẫn đầu thị trường. Ảnh: LV</div></figure>
Theo khảo sát từ mạng lưới toàn cầu của Savills, nhu cầu văn phòng cao cấp trên toàn cầu sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ vào xu hướng "flight to quality" - chuyển dịch sang các không gian văn phòng chất lượng cao - đặc biệt tại các tòa nhà có thiết kế hiện đại, chất lượng với tiêu chí bền vững giúp nâng cao không gian làm việc hiệu quả cho doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng hạng A được dự báo dù khiêm tốn nhưng vẫn sẽ tăng trưởng ở hầu hết các khu vực, trong đó khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi) dẫn đầu do nguồn cung hạn chế tại các trung tâm kinh doanh lớn. Tại Mỹ, dù sự phục hồi nhu cầu dự kiến diễn ra chậm hơn, các tín hiệu tích cực vẫn xuất hiện, củng cố thêm sự hấp dẫn của phân khúc này trên toàn cầu.

Tại Việt Nam, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">văn phòng cao cấp</a> tại TP.HCM thời gian gần đây cũng đã tục ghi nhận sự ổn định với những tín hiệu tích cực qua công suất thuê cao (89% cho toàn thị trường) và giá thuê vẫn tăng nhẹ theo quý.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam nhận định: “Thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam đang khẳng định vị thế nhờ sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao. Đây là minh chứng cho sức hút của những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc tối ưu, và các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải... đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng vào hiệu quả vận hành và tiêu chí bền vững.”

Các khu vực ngoài trung tâm hiện hữu, Quận 2, Quận 7, Khu Công Nghệ Cao Quận 9 cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng. Hệ thống đường vành đai, cầu nối và các dự án metro tương lai đã làm tăng sức hấp dẫn cho những khu vực này, biến chúng thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn cân đối giữa chi phí và giá trị.

<strong>Văn phòng xanh - xu hướng tất yếu</strong>

Những năm gần đây, tiêu chí xanh đã trở thành yếu tố không thể thiếu trên thị trường văn phòng cao cấp. Các tòa nhà đạt chứng nhận quốc tế như LEED, WELL hay BREEAM không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà còn cải thiện môi trường làm việc, từ đó tăng năng suất và sự hài lòng của nhân viên.

Tại TP.HCM, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc hạng A và B được dự báo sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Các dự án văn phòng mới đã tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế, xây dựng và vận hành, giúp tăng sức cạnh tranh trên thị trường, đồng thời các tòa nhà cũ cũng nâng cấp, cải tạo tổng thể để vào cuôc đua tất yếu.

Bà Quỳnh nhận xét: “Tiêu chí xanh không chỉ dừng lại ở một xu hướng mà đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê cao cấp. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn ưu tiên những tòa nhà thể hiện cam kết bền vững và khả năng tối ưu hóa chi phí dài hạn, khiến các tòa nhà xanh trở thành lựa chọn hàng đầu trong phân khúc này.”

<strong>Cơ hội từ các dự án mới</strong>

Thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nguồn cung mới và những yếu tố chiến lược dài hạn. Theo Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam, nguồn cung mới với các tiêu chuẩn quốc tế sẽ củng cố nền tảng cho thị trường, mở ra nhiều cơ hội lớn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tại TP.HCM, các dự án như Marina Central Tower dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025, không chỉ bổ sung hàng trăm nghìn mét vuông diện tích văn phòng mà còn định hình lại chuẩn mực thiết kế hiện đại và bền vững cho phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, triển vọng dài hạn của thị trường không chỉ phụ thuộc vào nguồn cung mới. Bà Quỳnh cho biết: “Triển vọng thực sự nằm ở khả năng đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ khách thuê quốc tế, đặc biệt là tiêu chí xanh và vận hành linh hoạt. Đây là những yếu tố chiến lược giúp thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam nâng cao vị thế cạnh tranh trong khu vực.”

Với sự kết hợp giữa nguồn cung đạt tiêu chuẩn quốc tế và xu hướng bền vững, thị trường văn phòng cao cấp Việt Nam hứa hẹn sẽ duy trì đà phát triển ổn định trong những năm tới.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/diem-sang-thi-truong-van-phong-cao-cap-10149124.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

văn phòng cho thuê

văn phòng cao cấp

thị trường văn phòng

Điểm sáng thị trường văn phòng cao cấp

<strong>Năm 2025 khởi đầu với làn sóng săn tìm quỹ đất mạnh mẽ từ các doanh nghiệp bất động sản cho thấy sự lạc quan về thị trường và chiến lược dài hạn của các "ông lớn" trong ngành. Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực, các doanh nghiệp cũng phải đối mặt với không ít thách thức. Giá đất tăng cao, cạnh tranh gay gắt và những vướng mắc pháp lý vẫn là rào cản đáng kể trên con đường mở rộng quỹ đất.</strong>

<strong>Cuộc đua "săn" quỹ đất</strong>

Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới.

Điển hình như Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đề xuất nghiên cứu với ý tưởng đầy tham vọng về Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái Bàu Sen rộng 1.655ha tại Quảng Bình, hứa hẹn mang đến một không gian nghỉ dưỡng cao cấp với đầy đủ tiện ích như biệt thự, khách sạn, sân golf... Tổng mức đầu tư dự kiến lên đến 15.000 tỷ đồng, cho thấy tiềm năng phát triển to lớn của dự án.

Cùng với đó, Tập đoàn T&amp;T hợp tác cùng đơn vị tư vấn Singapore cũng đã đưa ra đề xuất táo bạo về tổ hợp đô thị sân bay, công nghiệp hàng không và logistics tại Quảng Trị với quy mô lên tới 3.400 ha. Dự án này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế, du lịch và tạo động lực phát triển mới cho khu vực. Theo phương án được đề xuất, tổ hợp sẽ bao gồm nhiều phân khu chức năng quan trọng như khu công nghiệp, cảng biển, khu đô thị du lịch sinh thái và khu nông nghiệp công nghệ cao.

Không nằm ngoài cuộc đua, công ty con của Ecopark cũng vừa ghi dấu ấn với việc trúng đấu giá khu đất vàng gần 43.000m2 tại trung tâm TP. Buôn Ma Thuột. Với quy hoạch xây dựng tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại và nhà ở, dự án này hứa hẹn sẽ góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng sống tại Buôn Ma Thuột.

Việc các doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất ngay từ đầu năm 2025 là kết quả của nhiều yếu tố tác động, tạo nên một "làn sóng" đáng chú ý trên thị trường.

<i>Thứ nhất</i>, kỳ vọng vào sự phục hồi của thị trường. Các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025 và những năm tiếp theo. Điều này tạo động lực mạnh mẽ cho các doanh nghiệp "xuống tiền" sớm để đón đầu cơ hội.

<i>Thứ hai</i>, cơ hội từ chính sách. Các chính sách hỗ trợ, cùng với sự minh bạch và ổn định của pháp luật, tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, thúc đẩy các doanh nghiệp đầu tư mở rộng quỹ đất.

<i>Thứ ba,</i> nhu cầu nhà ở tăng cao. Đặc biệt là tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn do tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng dân số. Đây là yếu tố then chốt thúc đẩy các doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở, đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.

<i>Thứ tư</i>, xu hướng đầu tư dài hạn. Các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-vung-buoc-tien-vao-nam-2025/">doanh nghiệp bất động sản</a> đang hướng đến chiến lược phát triển bền vững, xây dựng quỹ đất để đảm bảo nguồn cung cho tương lai. Việc tích lũy quỹ đất không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển dự án trong ngắn hạn mà còn là nền tảng cho sự phát triển ổn định và lâu dài của doanh nghiệp.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90483067062804480" class="lightbox-content" title="Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" alt="Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa." width="1200" height="768" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/14/gia-dat-1715676892559205002797.jpg" /></a> Ghi nhận trong những tuần đầu tiên của năm 2025, thị trường bất động sản cho thấy, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang tích cực mở rộng tìm quỹ đất, có vị trí thuận lợi để phát triển các dự án mới. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội, cho rằng trước những diễn biến tích cực của năm 2024, thị trường cả nước năm 2025 kỳ vọng sẽ bước vào một chu kỳ phát triển mới. Trong đó có sự hỗ trợ lớn từ hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, đã tạo điều kiện cho người dân lẫn nhà đầu tư nhìn rõ hơn về định hướng phát triển của thị trường bất động sản.

"Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án", bà Hằng nhấn mạnh.

Ngoài ra, chuyên gia Savills cho rằng sẽ có nhiều nhà đầu từ nước ngoài tham gia sâu vào thị trường, thông qua hàng loạt hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án, thay vì ở vị thế tìm hiểu như trước kia. Việc này được kỳ vọng có thể thúc đẩy hoạt động huy động vốn nước ngoài, qua đó, giúp nhà đầu tư quốc tế tham gia rộng hơn và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ chính thương vụ hợp tác cũng tạo điều kiện để nâng cấp cho thị trường hiện hữu.

Về sản phẩm, bà Hằng đánh giá trong chu kỳ mới, mỗi thị trường dự báo là có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C, hay nhà ở xã hội.

Cũng theo bà Hằng, nguồn cung căn hộ Hạng B sẽ chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc Hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung. Nguồn cung nhà ở thời gian tới đến từ chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như tiêu chuẩn bền vững. Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại một số khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành và khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.

<b>Thách thức vẫn</b><b> còn đó</b>

Theo giới chuyên gia, việc mở rộng quỹ đất vẫn là một bài toán đầy thách thức đối với các doanh nghiệp. Thực tế, thị trường hiện nay chứng kiến sự tham gia của rất nhiều "ông lớn" bất động sản, cả trong nước và quốc tế. Điều này tạo nên một cuộc đua quỹ đất khốc liệt, đòi hỏi các doanh nghiệp phải có chiến lược thông minh và tiềm lực tài chính vững mạnh mới có thể giành được những vị trí đắc địa. Bên cạnh đó, thị trường vẫn còn tồn tại một số vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính, khiến quá trình mở rộng quỹ đất gặp nhiều khó khăn và kéo dài thời gian triển khai dự án.

Đặc biệt, yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Đại diện một doanh nghiệp cho biết, việc tăng bảng giá đất, đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường tuy có thể hạn chế thất thoát cho Nhà nước nhưng cũng kéo theo nhiều hệ lụy. Nếu giá đất đầu vào quá cao, chi phí triển khai dự án sẽ bị đội lên đáng kể, ví dụ vốn ban đầu 1.000 tỷ đồng có thể tăng lên 3.000 - 4.000 tỷ đồng. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp e ngại, thậm chí không dám đầu tư vào các dự án, gây khó khăn cho việc thực hiện các quy hoạch.

"Tình trạng có quy hoạch nhưng không có người làm dự án cũng có thể xảy ra", đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"]<a class="detail-img-lightbox" title="Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_119643960749342720" class="lightbox-content" title="Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" alt="Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa." width="1000" height="562" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/10/22/bang-gia-dat-tphcm-17295818900291486785679.jpg" /></a> Yếu tố giá đất tăng cao đang gây áp lực lớn lên chi phí đầu tư của các doanh nghiệp, buộc họ phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo hiệu quả kinh tế cho dự án. Ảnh minh họa.</div>

</div></figure>
Đồng quan điểm, chuyên gia Savills nhận định: "Bảng giá đất mới tạo áp lực tài chính cho các chủ đầu tư. Chi phí sử dụng đất tăng cao khiến giá thành sản phẩm bất động sản leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Đặc biệt ở phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp. Đây là một thách thức cần được xem xét kỹ lưỡng. Đặc biệt, tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, làm giảm cơ hội phát triển các dự án nhà ở giá rẻ".

Để khắc phục các bất cập trong áp dụng bảng giá đất, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của công nghệ hiện đại và sự minh bạch thông tin. Bên cạnh đó, việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến về giá đất là giải pháp cấp thiết.

"Minh bạch hóa thông tin không chỉ củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai hiệu quả hơn," bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc bộ phận Tư vấn Savills TP.HCM nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo bà Giang để giải quyết tình trạng áp dụng một giá đất đồng nhất cho cả tuyến đường với những đoạn đường có đặc điểm khác nhau như đoạn một chiều, đoạn hai chiều, đoạn có mặt đường rộng, mặt đường hẹp, cần phân loại giá đất chi tiết hơn dựa trên các yếu tố cụ thể như lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng và tiện ích xung quanh. Điều này đảm bảo công bằng giữa các khu vực và tăng tính khả thi khi áp dụng bảng giá đất mới.

Sự kết hợp giữa công nghệ hiện đại và các cải tiến trong cách thức áp dụng giá đất không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch mà còn hỗ trợ tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững, cân bằng lợi ích cho tất cả các bên…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="&quot;https://reatimes.vn/dau-nam-2025-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-rao-riet-mo-rong-quy-dat-202250117105245035.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

bảng giá đất

giá đất tăng cao

mở rộng quỹ đất

Đầu năm 2025, doanh nghiệp bất động sản ráo riết mở rộng quỹ đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau 12 cuộc họp bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án, đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.</strong></p>

</div>
</div>
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, nhằm tháo gỡ cho các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP HCM ban hành 2 văn bản.

<strong>41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo đó, văn bản thứ nhất là Kế hoạch số 5776 về triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="dbde2e36-4fcd-4684-ab8e-199e73dc8e93">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
Văn bản thứ hai là Quyết định số 5013 về việc thành lập tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc ban hành Quyết định 5013 nhằm thực hiện 6 nội dung công việc chính để cải cách thủ tục hành chính về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tổ công tác theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, và cấp giấy chứng nhận liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại...

Tính đến nay, tổ công tác thành lập theo Quyết định số 5013 đã tổ chức 12 cuộc họp, bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án. Số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ</a>, nhà ở đã họp tháo gỡ là 37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/văn phòng, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Đến nay, có 41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với 27.575/37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel được tháo gỡ khó khăn. Bên cạnh đó, có 655 ô đậu xe, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được tháo gỡ những vướng mắc liên quan.

Như vậy, trong tổng số khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ được thống kê hồi tháng 4/2023, sau nhiều đợt Sở Tài nguyên và Môi trường "ra quân" tháo gỡ khó khăn cho các dự án thì đến nay trên toàn địa bàn TP HCM còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Dự kiến cuối năm 2025, Thành phố sẽ hoàn tất việc cấp số đỏ cho số căn nhà còn lại.

<strong>Đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn</strong>

Trước đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cũng đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM trong năm 2025 phải đảm bảo 98% hồ sơ cấp sổ đỏ được giải quyết đúng thời hạn.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần bám sát chủ đề trọng tâm của Thành phố nhằm tập trung sắp xếp tổ chức bộ máy tinh - gọn - mạnh - hiệu năng - hiệu lực - hiệu quả. Đẩy mạnh chuyển đổi số, triển khai Nghị quyết số 98 của Quốc hội, giải quyết cơ bản những vướng mắc, tồn đọng của Thành phố gồm 8 nhiệm vụ trọng tâm.

Trong đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM được yêu cầu đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, nâng cao chất lượng giải quyết hồ sơ, đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn, giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hạn. Đặc biệt tại các chi nhánh có tỷ lệ hồ sơ trễ cao.

Đề cao trách nhiệm cá nhân của từng cán bộ, viên chức phụ trách hồ sơ, minh bạch hóa quy trình xử lý; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tiêu chí quan trọng để nâng cao điểm cải cách hành chính của Sở trong năm 2025.

Tập trung tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong công tác quản lý hồ sơ đất đai. Hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS) cần được hoàn thiện, đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các chi nhánh và Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố. Toàn bộ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải được thực hiện trên công dịch vụ công thành phố.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần đặc biệt quan tâm đến việc triển khai đề án 06 của Chính phủ về phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030. Trong đó, cần đảm bảo việc tích hợp, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng, hiệu quả và thuận tiện hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện trong năm 2025. Cần tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, đặc biệt là những hồ sơ phức tạp kéo dài qua nhiều năm. Công tác thanh tra, kiểm tra nội bộ cần được tăng cường để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy trình hoặc những nhiễu người dân.

Tiếp tục rà soát, xây dựng và đề xuất quy trình nội bộ đối với các thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM. Các quy trình này cần đảm bảo tính khả thi, đồng bộ và thuận tiện trong triển khai. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, đôn đốc và giải quyết phản ánh, kiến nghị từ người dân và doanh nghiệp đúng thời hạn, tránh tình trạng chậm trễ…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-them-27-575-can-ho-duoc-thao-go-kho-khan-10149087.html"><strong>TheoTạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

dự án bất động sản

tháo gỡ khó khăn

TP HCM: thêm 27.575 căn hộ được tháo gỡ khó khăn

<strong>Nhiều địa phương trên cả nước đã mạnh dạn đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025. Nhờ đó, cả nước dự kiến có 135 dự án, với gần 101.900 căn được triển khai trong năm nay.</strong>

<b>Doanh</b><b> </b><b>nghiệp tích cực triển khai, địa phương mạnh dạn đăng ký</b>

Một trong những tín hiệu phấn khởi nhất của thị trường bất động sản đầu năm 2025 là loạt địa phương mạnh dạn đăng ký triển khai phát triển nhà ở xã hội. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, cả nước chỉ có 108 dự án, tương ứng 47.532 căn nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2024. Nhưng sang đến năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn, gấp 2,1 lần so với năm ngoái.

Trong đó, Hà Nội dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000m2 sàn. 5 năm tới, thành phố đặt mục tiêu có thêm 50 dự án mới đăng ký, quy mô 57.200 căn.

Tại TP.HCM, hiện có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Thành phố đặt mục tiêu đạt 70.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 và rút ngắn thủ tục hành chính, tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Với "thủ phủ" khu công nghiệp Bình Dương, UBND tỉnh cho biết, chỉ tiêu Chính phủ và đề án được phê duyệt giai đoạn 2021 - 2025 là 42.000 căn. Đến nay, toàn tỉnh đã thực hiện được 15.893 căn, nên trong năm 2025 tỉnh sẽ tiếp tục triển khai 26.552 căn.

Tiếp giáp tỉnh Bình Dương, Đồng Nai cũng đang tích cực tham gia cuộc đua phát triển nhà ở xã hội. Trong năm 2025, địa phương này dự kiến hoàn thành tới 979 căn hộ. Trong đó, 517 căn sẽ đến từ dự án của Công ty cổ phần Thống Nhất, nằm tại huyện Trảng Bom; 462 căn còn lại thuộc dự án của Công ty Thành Thắng tại TP. Long Khánh.

Tại Hải Phòng - nơi được xem là điểm sáng phát triển nhà ở xã hội của cả nước - cũng đang phấn đấu đến hết năm 2025, 9 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành với 15.000 căn hộ.

Bên cạnh đáp ứng nhu cầu cấp bách về nguồn cung nhà ở giá rẻ cho bộ phận người lao động có thu nhập thấp, việc các địa phương mạnh dạn đăng ký triển khai phát triển nhà ở xã hội trong năm nay còn xuất phát từ tín hiệu tích cực của các chủ đầu tư.

Sau giai đoạn dài khó khăn trước những biến động trên thị trường, thanh khoản các phân khúc phục vụ nhu cầu đầu tư liên tục về "đáy", nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh theo hướng ưu tiên phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu ở thực. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2023 được ban hành với nhiều quy định mới cởi mở và ưu đãi hơn cho phát triển nhà ở xã hội đã tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp tham gia "đường đua" phân khúc này.

Minh chứng là trong 2 tháng gần đây, bên cạnh nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang được các chủ đầu tư thi công "thần tốc" để hoàn thành đúng kế hoạch thì không ít dự án đã đẩy mạnh khởi công xây dựng.

Đơn cử như liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera đang chuẩn bị những bước cuối cùng để tiến hành khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh (TP. Hà Nội) trong tháng 1 đầu năm.

Theo quy hoạch phê duyệt, công trình sẽ cung cấp một lượng quỹ nhà ở mới với 1.104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.

Vào đầu tháng 12/2024, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh/">dự án nhà ở xã hội</a> tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình, huyện Thanh Trì (TP. Hà Nội) cũng đã bắt đầu thi công sau thời gian bỏ hoang, chậm triển khai.

Dự án có diện tích hơn 9.300m2 thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình. Dự án dự kiến đáp ứng quy mô dân số là 1.230 người.

Cũng trong tháng 12/2024, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng tổ chức lễ khởi công Khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (TP. Hà Nội). Tổng diện tích xây dựng gần 7.000m2, tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 61.000m2. tương đương 466 căn hộ.

<b>Kỳ vọng nguồn cung cải thiện</b>

Việc tích cực triển khai dự án nhà ở xã hội của các doanh nghiệp và mạnh dạn đăng ký chỉ tiêu của các địa phương đã tạo ra kỳ vọng lớn về nguồn cung nhà ở giá rẻ trong năm 2025.

Trong bối cảnh bài toán cung - cầu nhà ở ngày càng mất cân đối nghiêm trọng; cơ cấu nguồn cung lại chủ yếu thiên về phân khúc cao cấp, hạng sang, khan hiếm phân khúc bình dân thì việc bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội là điều quan trọng.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhìn nhận, nhà ở xã hội không đơn thuần là một phân khúc nhà ở trên thị trường mà nó còn mang tính chính trị. Bởi phát triển nhà ở xã hội được xác định là nhiệm quan trọng của Đảng, của cả hệ thống chính trị và là một trong những nhiệm vụ trọng tâm cần ưu tiên trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Vì thế, nếu phân khúc này được cải thiện nguồn cung trong năm 2025 - điều mà từ năm này đến năm khác Việt Nam luôn phấn đấu thì không chỉ bài toán nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp được phần nào giải quyết, thị trường bất động sản có động lực khởi sắc mạnh mẽ mà còn tạo điều kiện cho vấn đề an sinh xã hội được đảm bảo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_135042010125484032" class="lightbox-content" title="Nhà ở xã hội có những bước chạy đà đầu tiên trong năm 2025- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/15/63980b7d5dfbe1a5b8ea-17369242475281662309327.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/15/63980b7d5dfbe1a5b8ea-17369242475281662309327.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, từ cuối năm 2023, phân khúc nhà ở xã hội đã được quan tâm thúc đẩy và nhiều doanh nghiệp cũng đăng ký tham gia phát triển, đặt ra kỳ vọng về cải thiện nguồn cung trong năm 2024. Nhưng trên thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội 2024 vẫn chưa có bước tiến đáng kể và không đạt được mục tiêu đề ra.

"Đầu năm 2024, dựa trên những tín hiệu tích cực, chúng ta cũng đã kỳ vọng rất nhiều về việc cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội nhưng thực tế, các "đại công trường" nhà ở xã hội vẫn chỉ là tưởng tượng. Sang năm 2025, chúng ta tiếp tục kỳ vọng nhưng cần làm gì để không lặp lại tình trạng cũ", TS. Nguyễn Minh Phong đặt câu hỏi.

Theo chuyên gia, việc các địa phương đăng ký chỉ tiêu hay các doanh nghiệp khởi công dự án chỉ là bước đầu. Bởi đăng ký nhiều nhưng thực hiện được bao nhiêu mới là điều quan trọng. Với các dự án đã khởi công, quá trình triển khai xây dựng và hoàn thiện còn rất dài, phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, để năm 2025 về đích thành công, quyết tâm triển khai nhà ở xã hội từ doanh nghiệp cho đến các địa phương phải cao hơn, quyết liệt hơn.

Trong đó, các địa phương cần hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng trong khâu xử lý thủ tục hành chính, ưu đãi thuế, phí. Việc kéo dài thủ tục không chỉ cản trở các doanh nghiệp tiến hành xây dựng dự án mà còn làm nản lòng chủ đầu tư, khiến môi trường kinh doanh kém hấp dẫn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-xa-hoi-co-nhung-buoc-chay-da-dau-tien-trong-nam-2025-202250115120000988.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

địa phương đăng ký nhà ở xã hội

nguồn cung nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội 2025

Nhà ở xã hội có những bước chạy đà đầu tiên trong năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phân khúc nhà ở xã hội bước sang năm 2025 với nhiều kỳ vọng khi loạt dự án quy mô lớn được các địa phương lên kế hoạch triển khai.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-lg-id="d92fbed7-a3c9-4753-b3da-cb19a2d4a358">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" alt="Năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký dự kiến cả nước có 135 dự án nhà ở xã hội. Ảnh: LV" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-src-mobile="" data-file-id="24664" /> Năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký dự kiến cả nước có 135 dự án nhà ở xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Địa phương “chạy đua” phát triển nhà ở xã hội</strong>

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024 cả nước đã hoàn thành có 108 dự án với tổng cộng 47.532 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn.

Riêng tại TP HCM, có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Theo đó, thành phố đặt mục tiêu đạt 70.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, đồng thời rút ngắn thủ tục hành chính và tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Còn ở Hà Nội, 11 dự án nhà ở xã hội xấp xỉ gần 6.000 căn (tương đương 345.000 m2 sàn) dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay. Thành phố cũng định hướng phát triển thêm 50 dự án mới trong 5 năm tới, với quy mô 57.200 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-lg-id="d2e17106-e94c-4f33-9def-4def5d593c0a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" alt="Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-src-mobile="" data-file-id="24665" /> Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025</div></figure>
Không chỉ các thành phố lớn, nhiều địa phương khác cũng công bố kế hoạch phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp. Điển hình tại Đồng Nai, 8.800 căn sẽ khởi công xây dựng ngay trong năm nay. Tương tự, Bình Dương cũng tiếp tục triển khai 26.552 căn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cua-sang-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nam-2025/">nhà ở xã hội</a> và đưa ra chính sách ưu đãi thuế phí cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Bên cạnh đó, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Cà Mau... cũng đang lên kế hoạch xây dựng hàng nghìn nhà ở xã hội trong 5 năm tới.

<strong>Thêm chính sách ưu đãi</strong>

Theo chia sẻ của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, năm 2025, phân khúc nhà ở xã hội sẽ sáng hơn nhờ một loạt chính sách ưu đãi từ Nhà nước. Chẳng hạn, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền thuê, sử dụng đất, không phải thực hiện xác định giá đất, tính tiền sử dụng hay thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất. Họ cũng được ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT), thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng mua và cơ chế linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Ngoài chính sách ưu đãi, các địa phương cũng hoàn thiện, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ quỹ đất cho chủ đầu tư làm loại nhà ở này.

Nhận định về thị trường, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025.

“Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại”, bà Miền chia sẻ. Không chỉ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội.

“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án”, vị chuyên gia cho biết.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá Luật Nhà ở 2023 đã tạo khung pháp lý vững chắc, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào lĩnh vực nhà ở xã hội.

“Luật mới có rất nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất, được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất. Thứ hai, giảm thiểu quy trình thủ tục. Thứ ba, mở rộng đối tượng mua. Thứ tư, cơ chế linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội”, ông dẫn chứng thêm.

Ngoài ra, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Giới phân tích cho rằng quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn "room" tín dụng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/be-phong-cho-nha-o-xa-hoi-10149023.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách ưu đãi

“Bệ phóng” cho nhà ở xã hội

💥 Cần bán Nhà trong hẻm khu vực Đại lộ 3, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh.<br/>  + Giá bán: 2.58 tỷ<br/>  + Diện tích: 40.0 m²<br/>  + Vị trí: Đại lộ 3, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh<br/>  + Pháp lý: Giấy tờ khác<br/>  + Liên hệ: Trần Na Na - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:09062*****">09062*****</a>

Thành phố Thủ Đức

Ngõ hẻm

Hiển thị

Giấy tờ khác

Trần Na Na

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 40m² Đại lộ 3, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh</mark>

Bán Nhà trong hẻm 40m² Đại lộ 3, Phường Linh Xuân, Thành phố Thủ Đức, Hồ Chí Minh

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Linh Xuân

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)