<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều chủ đầu tư “ngỏ lời” với UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nghiên cứu triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-lg-id="348e40a9-05fd-4a8b-ab8e-3aee5bd4b68c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" alt="Khu vực thôn Nhơn Bồi được đề xuất triển khai dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành hơn 1 nghìn tỉ đồng." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/nhonboi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22022" /> Khu vực thôn Nhơn Bồi được đề xuất triển khai dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành hơn 1 nghìn tỉ đồng.</div></figure>
Mới nhất, Công ty CP Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đã có đề nghị chấp thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư phi nông nghiệp tại thôn Nhơn Bồi, xã Duy Thành, huyện Duy Xuyên. Tổng diện tích mà doanh nghiệp đưa ra là 451.453m2 theo số liệu cung cấp của địa phương. Mục đích sử dụng đất sau khi nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp nhằm triển khai Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành với thời hạn 50 năm.

Doanh nghiệp này cũng thông tin khả năng thực hiện dự án sau khi nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp với tổng vốn đầu tư 1.060.669.000.000 đồng. Trong đó, vốn của nhà đầu tư 500.000.000.000 đồng và vốn huy động là 560.669.000.000 đồng.

Chủ tịch HĐQT Công ty CP Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco Lê Thanh Hương cho hay tổng diện tích đề xuất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng (1/2000) Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành. Trong đó gồm có đất biệt thự nghỉ dưỡng 29.968m2, đất công cộng 10.681m2, đất thương mại - dịch vụ 47.194m2, đất du lịch 40.090m2, còn lại là đất giao thông, mặt nước, cây xanh, chỉnh trang,...

Tại đây sẽ có các sản phẩm như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạng nghỉ dưỡng, sinh thái ven sông,... Dự kiến tiến độ thực hiện dự án trong 6 năm, trong đó thời gian thực hiện thủ tục về đầu tư, môi trường, giải phóng mặt bằng, đất đai, xây dựng dự kiến từ 2023 – 2025. “Thời gian triển khai thi công dự kiến 2026 – 2028. Dự kiến hoàn thành dự án đưa vào sử dụng từ quý I/2029”, vị này đề xuất.

Đặc biệt, phía doanh nghiệp cũng cam kết sẽ không thực hiện dự án nếu không thỏa thuận được với người sử dụng đất nông nghiệp để nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp. Cùng với đó là sử dụng đất đúng mục đích, chấp hành đúng các quy định pháp luật về đất đai, nộp tiền sử dụng đất/thuê đất (nếu có) đầy đủ, đúng hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-lg-id="50e0eaeb-00e0-42b8-9e74-f86d12bff7ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" alt="Bờ biển thôn Trung Phường, xã Duy Hải đang bị sạt lở được đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu nghỉ dưỡng 1.500 tỉ đồng." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/02/62301b2b7f3dc5639c2c.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="22024" /> Bờ biển thôn Trung Phường, xã Duy Hải đang bị sạt lở được đề xuất nghiên cứu đầu tư Khu nghỉ dưỡng 1.500 tỉ đồng.</div></figure>
Tương tự, một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH Adventure Ocean cũng có văn bản xin nghiên cứu, đề xuất để tham gia đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Trung Phường, tại xã Duy Hải, huyện Duy Xuyên với tổng vốn đầu tư 1.500 tỉ đồng. Sau thời gian tìm hiểu, điều tra điều kiện kinh tế - xã hội địa phương, phía doanh nghiệp đề xuất để tham gia đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng Trung Phường với mục tiêu tạo cơ sở pháp lý cho các cấp quản lý về quy hoạch, đất đai, quản lý triển khai các dự án đầu tư cụ thể, các bước thiết kế xây dựng, các thủ tục cấp chứng chỉ quy hoạch, giao đất và cấp phép xây dựng.

Cùng với đó, doanh nghiệp đề cập đến việc sẽ đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật xã hội, đảm bảo kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch được phê duyệt. Song song là bảo vệ bờ biển, phát triển du lịch, dịch vụ, giải quyết việc làm, tạo môi trường tiện nghi cho nhân dân khu vực.

Công ty TNHH Adventure Ocean đề xuất được nghiên cứu triển khai dự án với tổng diện tích 8ha, kè bờ biển hơn 1km. Thời gian thực hiện dự án mà doanh nghiệp này đưa ra là từ năm 2024 - 2028.

“Công ty TNHH Adventure Ocean mong nhận được sự chỉ đạo, hướng dẫn sớm của UBND tỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quang-nam-nhieu-chu-dau-tu-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/">Quảng Nam</a> để công ty liên hệ, làm việc, cung cấp hồ sơ, thuyết minh bản vẽ và các tài liệu liên quan đến dự án để dự án sớm được đầu tư theo đúng quy định”, ông Võ Văn Kin - Giám đốc Công ty TNHH Adventure Ocean đặt vấn đề.

Với dự án Khu thương mại – du lịch phía Đông xã Duy Thành, Sở Kế hoạch và Đầu tư Nhiều chủ đầu tư “ngỏ lời” với UBND tỉnh Quảng Nam đề xuất nghiên cứu triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng với vốn đầu tư hàng nghìn tỉ đồng. trích dẫn theo quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 60 của Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, trình tự, thủ tục để tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư. Trong đó gồm tổ chức kinh tế có nhu cầu nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì có trích lục vị trí khu đất mà nhà đầu tư đề xuất thực hiện dự án và văn bản đề nghị gửi UBND cấp tỉnh nơi có đất.

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, UBND cấp tỉnh giao cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan thẩm định, trình UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được chỉ đạo của UBND cấp tỉnh, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh phải có văn bản thẩm định trình UBND cấp tỉnh...

Vì vậy, sở này đề nghị Văn phòng UBND tỉnh Quảng Nam tham mưu UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các ngành, địa phương liên quan tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết đề nghị của Công ty Cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco để đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật. Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm phối hợp, tham gia ý kiến về các nội dung liên quan theo thẩm quyền.

Trước đề xuất của các nhà đầu tư, UBND tỉnh Quảng Nam đã yêu cầu doanh nghiệp phối hợp, làm việc với Sở Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên và Môi trường, UBND huyện Duy Xuyên, ngành liên quan để cung cấp các hồ sơ, tài liệu liên quan đến đề xuất nghiên cứu để tham gia đầu tư dự án. Tỉnh Quảng Nam cũng giao các sở, ngành nghiên cứu, hướng dẫn, tham mưu giải quyết theo thẩm quyền, đúng quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nhieu-chu-dau-tu-muon-do-bo-vung-ven-quang-nam-10146631.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Quảng Nam

dự án đầu tư

đổ bộ vùng ven Quảng Nam

Duy Xuyên

Nhiều chủ đầu tư muốn “đổ bộ” vùng ven Quảng Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ, song nhiều chuyên gia lo ngại sẽ làm tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo Tờ trình đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đã đưa ra một số nội dung đáng chú ý về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="0529f45c-7bc6-413e-93de-86ce65cfa0f9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Việc đánh thuế chuyển nhượng bất động sản theo năm sở hữu được cho sẽ giảm tình trạng đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Bộ Tài chính cho rằng đánh thuế theo thời gian sở hữu sẽ giảm tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản - vốn là nguyên nhân khiến giá nhà, đất tăng cao vừa qua.

Liên quan đến vấn đề này, theo chia sẻ từ lãnh đạo một doanh nghiệp trong ngành, hiện nay thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được tính dựa trên giá trị giao dịch từng lần, với mức thuế suất 2%. Do đó, việc áp dụng chính sách đánh thuế nhà đất theo thời gian sở hữu cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh tình trạng thuế chồng thuế.

Thực tế cho thấy nguồn cung trên thị trường khan hiếm, giá bất động sản tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM đang ở mức rất cao. Dù đã có nhiều biện pháp được đề xuất nhằm "hạ nhiệt" giá nhà như đánh thuế căn nhà thứ hai, người có nhiều nhà đất... Tuy nhiên, tình trạng thiếu nhà và giá nhà đất tăng cao không phải là vấn đề chung của cả nước mà chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn. Vì vậy, không nên lấy một số hiện tượng cục bộ để đánh giá toàn bộ thị trường. Việc đánh thuế như đề xuất có thể khiến chủ đầu tư tính vào giá bán khiến giá nhà có thể bị tăng cao.

Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, việc áp thuế theo năm sở hữu sẽ tác động "rất lớn đến thị trường". Ông Quang lý giải việc đầu tư bất động sản cũng mất nhiều chi phí gồm 2% thuế thu nhập cá nhân, 0,5% lệ phí trước bạ, khoảng 2% môi giới và các chi phí về vốn 8-10%. Trong khi đó, giá nhà, đất tăng bình quân 8-12% mỗi năm. Bởi vậy, lợi suất đầu tư địa ốc hiện nay có thể không bằng các kênh khác.

"Nếu áp dụng quy định đánh thuế này, nhà đầu tư buộc giữ bất động sản lâu hơn, có thể từ 1 năm trở lên, khiến chi phí vốn, lãi vay, chi phí cơ hội... tăng", ông Quang nói.

Điều này có thể tạo ra hai tác động. Đầu tiên là thị trường bất động sản giảm hấp dẫn với nhà đầu tư vì tỷ lệ sinh lời kém hoặc không còn lợi nhuận. Mặt khác, nhà đầu tư vẫn tham gia thị trường, nhưng giá địa ốc bị đẩy lên cao hơn để họ bù lại chi phí về vốn, thuế tăng thêm.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-can-nha-thu-hai-giai-phap-giam-gia-nha-hay-chi-la-ao-vong/">đánh thuế</a> thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian sở hữu để tránh đầu cơ như một số nước là việc phải làm.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đồng tình với việc đánh thuế thu nhập cá nhân từ mua bán nhà đất theo thời gian sở hữu. Theo ông Đính, việc làm này sẽ hạn chế được đầu cơ, tuy nhiên, muốn xác định được việc mua đi bán lại các bất động sản phát sinh ngay trong giai đoạn đầu thì dữ liệu phải đầy đủ.

Theo ông Đính, trong luật thuế phải quy định thật đầy đủ các trường hợp, bởi có người mua nhà xong vì một lý do nào đó như cần vốn nên phải bán ngay sẽ khác trường hợp mua xong bán luôn nhằm sinh lời.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-lg-id="9af04fd9-d004-48e8-81ae-7aa5a783e708">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" alt="Đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu dù giảm tình trạng đầu cơ nhưng sẽ khó giúp hạ giá nhà. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.07.png" data-src-mobile="" data-file-id="11641" /> Đánh thuế mua bán bất động sản theo năm sở hữu dù giảm tình trạng đầu cơ nhưng sẽ khó giúp hạ giá nhà. Ảnh:VA</div></figure>
Trước ý kiến lo ngại việc đánh thuế trên có thể làm tăng giá bất động sản khi chủ đầu tư tính cả vào giá bán, Chuyên gia kinh tế PGS, TS Đinh Trọng Thịnh chia sẻ, khi cung ít mà cầu quá cao thì "quyền lực" thị trường nằm trong tay người bán, việc cộng lên hay giảm đi phần lớn có thể do người bán quyết định. Nhưng khi cung - cầu được cải thiện thì việc đánh thuế sẽ giảm được đầu cơ, làm cho thị trường lành mạnh hơn.

“Tôi đồng tình với việc phải đánh thuế cao hơn với các trường hợp chuyển nhượng nhà, đất trong thời gian ngắn. Đó là việc phải làm. Còn đánh thuế như thế nào thì quá trình làm luật sẽ có tính toán cụ thể hơn. Có thể tính toán đến phương án mua bán ngay trong năm thì nên đánh thuế cao, càng về sau càng thấp, sau 5 năm có thể đánh thuế rất thấp hoặc không đánh thuế…”, ông Thịnh nêu ý kiến.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội lại nhấn mạnh cần cân nhắc về thời điểm thực hiện.

“Việc đánh thuế luỹ tiến về mua bán bất động sản theo thuế thu nhập cá nhân là việc tất yếu cần phải làm. Nhưng trong giai đoạn hiện nay thị trường đang còn nhiều khó khăn, việc đề xuất có thể tạo hiệu ứng đến tâm lý. Do đó, cần có giai đoạn, lộ trình cụ thể”, ông Điệp nói.

Vị Phó Chủ tịch đề xuất, lộ trình có thể trong 2 đến 3 năm tới đưa ra ở một mức phù hợp. Tiếp đến trong 5 đến 10 năm nữa sẽ lại thay đổi theo một mức khác theo từng bước. Bước đầu mức thuế sẽ thấp sau đó nâng dần lên khi thị trường ổn định, có data dữ liệu đất đai đầy đủ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-danh-thue-mua-ban-bat-dong-san-theo-thoi-gian-so-huu-can-nghien-cuu-ky-10146648.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

đánh thuế mua bán

đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

Đề xuất đánh thuế mua bán bất động sản theo thời gian sở hữu: Cần nghiên cứu kỹ

<strong>Thị trường bất động sản các địa phương đang đón chào những tháng cuối năm với "không khí" sôi động. Dòng chảy dự án mới liên tục được giới thiệu và chính thức mở bán, hứa hẹn mang đến nhiều lựa chọn cho nhà đầu tư và người mua để ở. Giới kinh doanh địa ốc đang đặt nhiều kỳ vọng vào dòng tiền mạnh mẽ dịp cuối năm, tin rằng đây sẽ là động lực thúc đẩy thanh khoản và tạo nên những điểm sáng trên thị trường.</strong>

<strong>Bất động sản tỉnh sôi động</strong>

Khép lại năm 2024, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành trên cả nước đang chứng kiến sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới, mang đến làn gió sôi động cho giới đầu tư.

Theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, trong những tháng cuối năm, tại Thanh Hóa, phân khu Hải Tiến Center thuộc khu đô thị Lightland Hải Tiến thu hút sự chú ý với 173 sản phẩm đất nền, diện tích đa dạng từ 90 đến 140m2. Trong khi đó, thành phố ngàn hoa Đà Lạt chào đón dự án Haus Da Lat bên bờ Hồ Xuân Hương thơ mộng. Với quy mô 5ha, dự án này hứa hẹn mang đến không gian sống đẳng cấp với căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và khách sạn 5 sao.

Không kém cạnh, Lào Cai cũng ghi nhận sự góp mặt của dự án Dragon Complex với 301 căn nhà ở thương mại, bao gồm nhà phố liền kề và nhà vườn, diện tích từ 117m2. Tại Thái Nguyên, sau thành công của Tấn Đức Central Park 1, thị trường tiếp tục đón nhận dự án Tấn Đức Central Park 2 - Đại Phong với quy mô gần 5ha, cung cấp các lô đất có diện tích từ 88 đến 150m2. Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City Phủ Lý cũng không thua kém khi 93% quỹ hàng trong số 1.104 căn hộ Art Residence của đợt ra hàng đầu tiên đã bán hết.

Còn tại khu vực miền Trung, một số dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/song-bat-dong-san-dia-phuong-quay-tro-lai-thi-truong-dia-oc-dan-hoi-suc/">bất động sản</a> cao cấp đang được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín như Regal Legend (Đồng Hới), Regal Capital (Huế), Regal Complex, Regal Victoria, dinh thự The Palace (Đà Nẵng), Regal Heritage (Hội An), Regal Orchid (Quy Nhơn), Regal Maison (Tuy Hòa).

Mới đây nhất, tại Đà Nẵng, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình cùng chủ đầu tư - Công ty TNHH Phát triển Newtown đã tổ chức lễ khởi công gói thầu kết cấu phần thân khu căn hộ cao tầng thuộc Dự án Khu đô thị thương mại và dịch vụ thể thao cao cấp Newtown (Newown Diamond).

Sự xuất hiện của các dự án mới không chỉ góp phần làm phong phú thị trường bất động sản tỉnh, mà còn cho thấy tiềm năng phát triển và sức hút đầu tư của các địa phương.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City có quy mô lên đến 420ha đã làm nóng thị trường trong quý III/2024." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/ha-nam-1732939801311575945764.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126686024086208512" class="lightbox-content" title="Bất động sản địa phương tăng sức hút cuối năm- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/30/ha-nam-1732939801311575945764.jpeg" alt="Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City có quy mô lên đến 420ha đã làm nóng thị trường trong quý III/2024." width="1920" height="1080" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/ha-nam-1732939801311575945764.jpeg" /></a> Tại Hà Nam, dự án Sun Urban City có quy mô lên đến 420ha đã làm nóng thị trường trong quý III/2024.</div>

</div></figure>
Mặt khác, tháng 11 vừa qua cũng chứng kiến những nỗ lực của nhiều địa phương trong việc thu hút đầu tư vào các dự án nhà ở. Đơn cử, Cần Thơ kêu gọi đầu tư vào dự án nhà ở xã hội tại quận Ô Môn với tổng giá trị lên đến 186 tỷ đồng. Tỉnh Hà Nam cũng không đứng ngoài cuộc đua khi hướng đến dự án khu dân cư nông thôn mới với số vốn gần 132 tỷ đồng và dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị Tiên Hải với tổng vốn đầu tư 12.285 tỷ đồng, hai dự án đều thuộc TP. Phủ Lý.

Trong khi đó, Khánh Hòa đặt mục tiêu thu hút vốn đầu tư cho dự án khu đô thị hỗn hợp tại TP. Nha Trang với quy mô lên đến 17.330 tỷ đồng. Tỉnh Thừa Thiên Huế cũng tích cực kêu gọi 4.316 tỷ đồng đầu tư vào dự án khu đô thị tại thị xã Hương Thủy.

Những động thái này cho thấy sự quyết tâm của các địa phương trong việc phát triển thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đồng thời góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển.

<strong>Cú hích từ quy hoạch, hạ tầng</strong>

Thị trường bất động sản tỉnh đang trở thành điểm đến hấp dẫn, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và hứa hẹn tiếp tục phát triển trong tương lai. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi nhìn vào những nỗ lực của các địa phương trong việc đặt ra các mục tiêu phát triển và thu hút đầu tư.

Trên khắp cả nước, nhiều địa phương đang tích cực xây dựng những quy hoạch dài hạn, với tầm nhìn chiến lược đến năm 2050. Mỗi quy hoạch không chỉ là kim chỉ nam cho sự phát triển kinh tế - xã hội, mà còn là bản thiết kế chi tiết về tổ chức không gian và phân bổ nguồn lực. Đặc biệt, việc xác định rõ ràng danh mục các dự án ưu tiên, chỉ tiêu sử dụng đất sẽ tạo tiền đề vững chắc cho việc triển khai các quy hoạch chi tiết sau này.

Có thể nói, những bước đi này đã và đang tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tỉnh. Tính đến thời điểm hiện tại, 58 địa phương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050. Ngay sau đó, nhiều tỉnh thành đã tổ chức công bố quy hoạch, đồng thời xúc tiến trao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư cho các doanh nghiệp.

Nhờ đó, dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đã và đang đổ về các tỉnh, thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường vùng ven sôi động với các dự án bất động sản vệ tinh." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/mien-tay-17329390571531036493381.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126684463648100352" class="lightbox-content" title="Bất động sản địa phương tăng sức hút cuối năm- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/30/mien-tay-17329390571531036493381.jpeg" alt="Thị trường vùng ven sôi động với các dự án bất động sản vệ tinh." width="2560" height="1440" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/30/mien-tay-17329390571531036493381.jpeg" /></a> Thị trường vùng ven sôi động với các dự án bất động sản vệ tinh.</div>

</div></figure>
Mặt khác, khá nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng ghi nhận doanh thu tăng mạnh nhờ các dự án ở các tỉnh, thay vì đầu tư vào Hà Nội hay TP.HCM. Thậm chí, họ coi đó là những "mỏ vàng" mới cần dồn lực khai thác trong thời gian tới.

Đơn cử, trong quý II/2024, nhờ việc đẩy mạnh bán hàng tại dự án Bãi Muối (TP. Hạ Long, Quảng Ninh) CTCP Phát triển Đô thị Từ Liêm đã ghi nhận doanh thu và lợi nhuận cao đột biến.

Báo cáo tài chính cho biết doanh nghiệp đã ghi nhận 841 tỷ đồng doanh thu riêng quý II, cao gấp 17 lần cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận sau thuế theo đó cũng đạt 393 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ chỉ đạt vỏn vẹn 400 triệu đồng. Lũy kế nửa năm, nhà phát triển bất động sản này đã ghi nhận gần 880 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 400 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, đều tăng đột biến so với cùng kỳ và vượt kế hoạch đề ra cho cả năm.

Novaland cũng là một ví dụ đáng chú ý. Trong 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần từ bán hàng của Novaland đạt gần 3.739 tỷ đồng, tăng 64% so với cùng kỳ năm trước. Các dự án như NovaWorld Phan Thiết (Bình Thuận), NovaWorld Hồ Tràm (Bà Rịa – Vũng Tàu), Aqua City (Đồng Nai) đã đóng góp đáng kể vào sự tăng trưởng này. Doanh nghiệp này cũng đang tích cực đẩy mạnh công tác thi công tại các dự án trọng điểm này để tăng trưởng lợi nhuận trong quý IV/2024.

Những kết quả kinh doanh ấn tượng này cho thấy việc đầu tư vào bất động sản tỉnh không chỉ mang lại lợi nhuận cao cho doanh nghiệp, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của các địa phương.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản đang chứng kiến một làn sóng dịch chuyển dòng vốn đầu tư thú vị. Không còn tập trung chủ yếu vào các khu vực trung tâm, giới đầu tư đang dần hướng sự chú ý đến vùng ven và các tỉnh lẻ.

Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là tại Hà Nội, đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại các tỉnh lân cận, nơi quỹ đất còn dồi dào và giá cả hợp lý hơn. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng không nằm ngoài xu hướng này, họ luôn nhạy bén trong việc nắm bắt tiềm năng tại những thị trường mới nổi, chưa bị ảnh hưởng nhiều bởi biến động giá cả.

Ông Điệp dự báo làn sóng "viễn chinh" này sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới. Tuy nhiên, đi kèm với đó là những băn khoăn về tốc độ tăng giá đất tại các khu đô thị vệ tinh. Mức tăng chóng mặt này khiến nhiều người lo ngại về nguy cơ lặp lại tình trạng "thừa nhà giá cao, thiếu nhà giá thấp" từng diễn ra ở khu vực trung tâm.

Để tránh đi vào "vết xe đổ", ông Điệp khuyến nghị: "Các doanh nghiệp bất động sản cần có chiến lược phát triển bền vững, cân bằng giữa các loại hình sản phẩm, đa dạng hóa nguồn cung để đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường. Việc tập trung vào từng dự án cụ thể thay vì đầu tư dàn trải cũng là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo hiệu quả kinh doanh và sự phát triển lành mạnh của thị trường".
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-dia-phuong-tang-suc-hut-cuoi-nam-202241130111606477.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

doanh nghiệp bất động sản

bất động sản địa phương

thị trường tỉnh lẻ

thị trường tỉnh

Bất động sản địa phương tăng sức hút cuối năm

<em>Không chỉ đáp ứng yêu cầu chứng chỉ, hiểu luật, môi giới bất động sản còn phải cập nhật, ứng dụng những công nghệ mới vào công việc để thích nghi với thời đại số.</em>
<h2>Thay đổi để thích nghi</h2>
Môi giới bất động sản đang đứng trước bước ngoặt lớn khi phải đối mặt với những thay đổi từ khung pháp lý mới, đòi hỏi các yêu cầu chặt chẽ hơn về chứng chỉ hành nghề và trình độ chuyên môn.

Cùng với đó là sự bùng nổ của công nghệ với trí tuệ nhân tạo (AI) và các nền tảng số đang thay đổi hoàn toàn cách thức hoạt động của nghề môi giới, khi khách hàng giờ đây có thể dễ dàng tự tìm kiếm thông tin trong việc định giá, phân tích thị trường.

Những thay đổi này đòi hỏi nhà môi giới bất động sản phải liên tục cập nhật kiến thức và kỹ năng mới, từ pháp lý đến công nghệ mới có thể tồn tại và phát triển trong kỷ nguyên số.

Thay vì xem công nghệ như mối đe dọa, môi giới cần coi đây là công cụ để mở rộng thị trường và tiếp cận khách hàng hiệu quả hơn. Những môi giới chấp nhận thích nghi và đổi mới sẽ có cơ hội vươn lên dẫn đầu, còn những người trì trệ với phương thức làm việc cũ sẽ dần bị thị trường đào thải.

Ông Phạm Lâm, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nghề môi giới hiện đang trải qua giai đoạn chuyển mình nên phải thay đổi để thích nghi.

Không chỉ đối mặt với sự bất ổn của thị trường và các yêu cầu pháp lý ngày càng khắt khe, nghề này còn chịu tác động mạnh mẽ từ làn sóng công nghệ mới như AI hay Tiktok, đang thay đổi toàn diện cách thức hoạt động.
<figure>

<div class="caption-img" id="attachment_29657" align="aligncenter" width="1767"><img class="wp-image-29657 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/a1-1823.jpeg" alt="" width="1767" height="1151" /> Nghề môi giới bất động sản đang trải qua giai đoạn chuyển mình nên buộc phải thay đổi để thích nghi. Ảnh Hứa Phương</div>

<figcaption class="js"></figcaption></figure>
Với kinh nghiệm nhiều năm làm việc ở nước ngoài, ông Huỳnh Thanh Hải, Phó tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản ERA Việt Nam cho biết, công nghệ như AI không thay thế con người mà chỉ là công cụ hỗ trợ.

Công nghệ giúp giảm tải công việc, nâng cao hiệu suất, nhưng những kỹ năng như tư vấn, xây dựng mối quan hệ và hiểu tâm lý khách hàng thì AI chưa thể làm được, ông Hải nói.

Việc sử dụng Tiktok trong bất động sản có thể giúp xây dựng nhận diện nhanh chóng, nhưng để tạo giá trị lâu dài, cần kết hợp với các nền tảng khác.

Luật sư Lê Trọng Thêm, Giám đốc điều hành Công ty Luật LTT và các cộng sự phân tích, Luật Đất đai 2024 đã có những thay đổi đột phá, khi không chỉ định hình lại cách thức hoạt động của nghề môi giới mà còn tạo điều kiện thúc đẩy sự chuyên nghiệp hóa.

Cụ thể, cá nhân hành nghề bắt buộc phải làm việc trong các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản, đồng thời phải trải qua đào tạo và thi sát hạch trước khi được cấp chứng chỉ hành nghề.

“Luật mới hướng tới sự minh bạch và trách nhiệm trong giao dịch, giúp củng cố niềm tin từ khách hàng, nhưng đồng thời cũng đặt ra những thách thức lớn về kiến thức pháp lý và kỹ năng chuyên môn”, luật sư Thêm nói thêm.
<h2>Tuyên chiến với 'cắt máu'</h2>
<b></b>Dù từng bị gắn mác “cò đất” đầy định kiến, nghề môi giới đang dần được chuyên nghiệp hóa thông qua sự hỗ trợ từ luật pháp, các tổ chức đào tạo, và những nỗ lực nâng cao chất lượng từ chính các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, để tồn tại và phát triển bền vững, các cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực môi giới buộc phải tự nâng cấp không ngừng để đi đến chuyên nghiệp hoá.

Trong đó, vấn đề nổi cộm cần loại bỏ ngay lập tức để làm trong sạch thị trường là việc nhân viên môi giới chia bớt phần trăm hoa hồng của mình cho khách hàng, hay còn gọi là “cắt máu”.

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Công ty CP Đông Tây Land nhìn nhận, "cắt máu" là vấn đề không phổ biến trên diện rộng mà mang tính chất văn hoá doanh nghiệp.

“Cắt máu” không tồn tại ở Đông Tây Land, theo ông Bình. Công ty tập trung đầu tư vào nhân viên để mang lại giá trị lâu dài cho khách hàng. Nhân viên muốn chăm sóc khách hàng đòi hỏi phải có cả quá trình nên cần có kinh phí để theo đuổi, nếu "cắt máu" sẽ không còn đủ chi phí để chăm sóc nữa.

Khách hàng nào đề nghị “cắt máu” thì Đông Tây Land không bán hàng nữa. “Thay vì “cắt máu”, Đông Tây Land sẽ tri ân khách hàng bằng những phân quà có giá trị khác”, ông Bình nói.

Đồng tình, bà Phạm Thị Nguyên Thanh, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ bất động sản Đất Xanh cho rằng, lãnh đạo doanh nghiệp không bật “đèn xanh” sẽ không dám "cắt máu". Nhân viên bị phát hiện có hành vi này sẽ bị đuổi vì không phù hợp với văn hoá của doanh nghiệp.

Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản EximRS khẳng định, EximRS nói không với “cắt máu”, bởi vì phí môi giới là "nhựa sống" của doanh nghiệp, nếu cắt thì không còn gì để sống.

Bà Tú cho biết EximRS chuyên phân phối độc quyền, nếu sàn F1 nào bị phát hiện “cắt máu”, công ty sẽ cắt luôn quyền phân phối. Nhân viên bị phát hiện cũng sẽ bị cắt hợp đồng ngay lập tức.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/noi-khong-voi-cat-mau-moi-gioi-bat-dong-san-thich-nghi-thoi-dai-so-d38178.html"><strong>Theo Leader</strong></a></p>

môi giới bất động sản

công nghệ

Nói không với 'cắt máu': Môi giới bất động sản thích nghi thời đại số

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 1/4/2025, các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-lg-id="bb81708e-50e0-4828-ae43-4170cd7c46e2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" alt="Thí điểm &quot;đất khác&quot; làm nhà ở thương mại sẽ mở ra &quot;chương mới&quot; cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/e9e006e6d85902075b48-1-.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19407" /> Thí điểm "đất khác" làm nhà ở thương mại sẽ mở ra "chương mới" cho nguồn cung nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đã chính thức được thông qua, mở ra cơ hội mới cho loạt dự án đã và đang vướng mắc mắc vì loại đất thực hiện dự án. Đồng thời bổ sung phương thức tiếp cận đất đai cho doanh nghiệp làm nhà ở thương mại.

Thực tế cho thấy, phần lớn các dự án bất động sản phát triển mới đều được triển khai trên quỹ đất ban đầu không phải là đất ở. Trường hợp khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại có phần đất quốc phòng, đất an ninh hoặc đất tôn giáo, các địa phương sẽ chịu trách nhiệm xem xét, quyết định dựa trên các quy hoạch liên quan, cũng như các điều kiện và quy định pháp lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản và tôn giáo.

Đối với những trường hợp nhà đầu tư chưa có quyền sử dụng đất, họ có thể đề xuất phương án và được Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chấp thuận bằng văn bản. Sau khi được cấp quyền sử dụng đất, nhà đầu tư sẽ thực hiện các thủ tục cần thiết, bao gồm chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư. Quy trình này tương tự như quy định tại điểm c khoản 3 Điều 127 Luật Đất đai, áp dụng cho các trường hợp thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Với các dự án liên quan đến đất quốc phòng và đất an ninh, do tính chất đặc thù, cần có sự tham vấn ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an trong trường hợp khu đất đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng hoặc đất an ninh. Đây là yêu cầu hợp lý, đảm bảo sự chặt chẽ trong quy trình phê duyệt và triển khai dự án.

Về trình tự và thủ tục thực hiện dự án thí điểm, Nghị quyết có nhiều quy định liên quan đến pháp luật về đất đai, đầu tư, kinh doanh bất động sản và các thủ tục hành chính khác. Để đảm bảo tính khả thi, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề xuất Quốc hội giao Chính phủ quy định chi tiết các nội dung này, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai thực tế.

Đề xuất này không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong việc phát triển các dự án<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-diem-dat-khac-lam-nha-o-thuong-mai-phai-dung-nhu-cau-thi-truong/"> nhà ở thương mại</a> mà còn tạo cơ sở pháp lý vững chắc, đồng thời thúc đẩy sự phát triển cân bằng giữa các địa phương trên cả nước.
<p dir="ltr">Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Nghị quyết không chỉ hỗ trợ doanh nghiệp linh hoạt hơn trong việc sử dụng quỹ đất, mà còn thúc đẩy tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="5342ea93-96e9-4e0d-8d85-845444d69cb8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/16/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="19128" /> Thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại sẽ tác động tích cực đến thị trường nhà ở. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư còn phải chờ đến ngày 01/04/2025, sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành “Nghị quyết thí điểm” của Quốc hội và sau đó, Hội đồng nhân dân, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể danh mục “dự án thí điểm” đối với các khu đất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại tại địa phương.</p>
<p dir="ltr">Trong thời gian này, Hiệp hội đề nghị doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị chu đáo hồ sơ năng lực của doanh nghiệp và hồ sơ pháp lý của khu đất mà mình đang có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc hồ sơ về địa điểm khu đất mà doanh nghiệp dự kiến đề xuất được thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất.</p>
<p dir="ltr">Các khu đất này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, xây dựng, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương thì mới được xem xét thực hiện dự án nhà ở thương mại để có thể hội đủ điều kiện đăng ký xin tham gia “dự án thí điểm” theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/cua-sang-cho-nha-o-thuong-mai-10146590.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

quy hoạch

nhà ở thương mai

thí điểm mở rộng đất làm nhà ở thương mại

"Cửa sáng" cho nhà ở thương mại

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mới đây, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn (TP Hà Nội) cho biết, đã có báo cáo gửi UBND huyện về người trả giá đất đấu giá lên đến 30 tỷ đồng/m2, sau đó bỏ đấu giá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-lg-id="7d63e82a-5fbb-4c6d-a259-d662a3886d2b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="944"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" alt="Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Ảnh: VnExpress" width="944" height="565" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ss.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21824" /> Bên trong hội trường buổi đấu giá ngày 29/11 ở huyện Sóc Sơn, Hà Nội. Ảnh: VnExpress</div></figure>
Trước đó, vào ngày 29/11, huyện Sóc Sơn tổ chức đấu giá 58 lô đất ở thôn Đông Lai xã Quang Tiến. 58 thửa đất được đem ra đấu giá có diện tích từ 90 - 224 m2, với giá khởi điểm 2,4 triệu đồng/m2. Hình thức đấu giá là cách bỏ phiếu trực tiếp tối thiểu 5 vòng theo phương thức trả giá lên. Tiền đặt trước đấu giá từng thửa đất bằng 20% giá trị thửa đất đấu giá theo giá khởi điểm đã được phê duyệt, tương đương từ 223 triệu đồng đến gần 550 triệu đồng.

Theo Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Sóc Sơn, tại vòng đấu thứ 5, một số thửa đất khách hàng trả giá cao bất thường, trong đó có khách hàng Ph. Ng. T trả giá 30 tỷ đồng/m2 cho 03 thửa đất (lô A12, A13, C6). Tuy nhiên, sang đến vòng thứ 6 nhóm khách hàng này đồng loạt không trả giá. Các thửa đất đấu giá không thành công. UBND huyện Sóc Sơn đã đề nghị cơ quan công an vào cuộc xác minh.

Trước đó, vào tháng 8, dư luận xã hội không ngừng xôn xao về những phiên đấu giá đất tại các huyện vùng ven Hà Nội như Thanh Oai, Hoài Đức, với số lượng hồ sơ đăng ký lớn, thời gian đấu giá dài và mức giá trúng đấu giá tăng vọt, cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này vẫn tiếp tục tiếp diễn tại các phiên đấu giá đất gần đây tại Hà Đông, Thường Tín.

Theo các chuyên gia, các cuộc <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-lai-nong-dau-gia-dat/">đấu giá đất</a> với dấu hiệu được cho là bất thường lại đang tiếp diễn bởi tâm lý đầu cơ vẫn còn và kỳ vọng bất động sản sẽ tăng giá… Dù đã được cơ quan chức năng vào cuộc nhưng cuối cùng, diễn biến những phiên đấu giá vẫn không có gì thay đổi, thậm chí, giá đất đấu giá còn tiếp tục tăng cao.

VARs chỉ rõ nguyên nhân: <i>Thứ nhất</i>, về mức giá khởi điểm vẫn ở mức rất thấp, thấp hơn nhiều so với mức giá thị trường được xác định hoàn toàn phù hợp với quy định hiện hành, được tính bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố. UBND địa phương vẫn đang căn cứ vào bảng giá đất cũ từ năm 2020, có hiệu lực tới 31/12/2025. Mức giá khởi điểm sẽ chỉ thay đổi khi Hà Nội ban hành bảng giá đất mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-lg-id="ee6ff95e-b51e-4cff-b6e0-e378fade9459">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" alt="Rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để sở hữu các lô đất đấu giá. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/30/ava.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="21827" /> Rất nhiều người sẵn sàng chấp nhận mức giá cao để sở hữu các lô đất đấu giá. Ảnh: LV</div></figure>
<i>Thứ hai,</i> giá đất tại các phiên đấu giá tiếp tục tăng cao bởi nhu cầu về BĐS, nhất là các sản phẩm đảm bảo về pháp lý, có tiềm năng tăng trưởng rõ ràng, như đất đấu giá, rất lớn. Rất nhiều nhà đầu tư sẵn sàng trả giá cao để sở hữu các sản phẩm có số lượng không nhiều này, dù mức giá ấy có thể vượt xa giá trị thực tế của lô đất. Ngoài ra, với kỳ vọng rằng đất đai sẽ tiếp tục tăng giá trong tương lai, những người mua có thể chấp nhận mức giá cao hơn rất nhiều so với định giá thông thường.

Đặc biệt, mức giá tăng cao do thị trường bất động sản Hà Nội đang tăng trưởng “nóng” với nguồn cung vẫn hạn chế, mức giá sơ cấp liên tục thiết lập mặt bằng mới ở ngưỡng cao cùng với kỳ vọng về việc mở rộng thành phố và hạ tầng giao thông.

Một nguyên nhân quan trọng khác khiến mức giá đấu trúng tăng cao là do các hành vi trả giá cao hơn rồi bỏ tiền đặt cọc, không nộp tiền trúng đấu giá, thậm chí sẵn sàng bất chấp rủi ro, hoàn thành nghĩa vụ trong cuộc đấu giá để hợp thức hóa mức giá trúng với mục đích "thổi giá", tạo mặt bằng giá “ảo" để làm căn cứ để đẩy mức giá của các lô đất có liên quan nhằm trục lợi.

Mặc dù cơ quan chức năng đã vào cuộc kiểm tra nhưng hành động này chủ yếu nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của quá trình đấu giá, khó có thể can thiệp vào mức giá thị trường. Bởi trong nền kinh tế thị trường, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Và việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Liên quan đến hoạt động đấu giá đất "nóng" lên tại một số địa phương thời gian gần đây, Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường Đỗ Đức Duy cho biết tình trạng thổi giá đất, đẩy giá tại các phiên đấu giá gần đây đã làm ảnh hưởng đến sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản. Bộ trưởng nêu rõ, một trong những nhiệm vụ quan trọng trong thời gian tới là cần tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm trong hoạt động đấu giá sử dụng đất đai theo quy định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tra-30-ty-dong-m2-vi-sao-dau-gia-dat-ha-noi-van-nong-bat-thuong-10146548.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Đấu giá đất

đấu giá đất Hà Nội

đấu giá đất Sóc Sơn

Trả 30 tỷ đồng/m2 - vì sao đấu giá đất Hà Nội vẫn "nóng" bất thường?

<strong>Thị trường bất động sản đang ấm dần lên với nhiều tín hiệu tích cực trong quý IV/2024 và có triển vọng lạc quan năm 2025. Các dự án gặp khó khăn trước đây đang dần được tháo gỡ, cùng với nhu cầu nhà ở tăng cao từ cả người mua để ở và nhà đầu tư, hứa hẹn một giai đoạn sôi động với kết quả kinh doanh khởi sắc.</strong>

<b>Nền tảng thị trường vẫn tốt</b>

Thị trường bất động sản đang trên đà hồi phục mạnh mẽ với nền tảng vững chắc khi những nỗ lực cải thiện về pháp lý đã tạo động lực thúc đẩy thị trường phát triển. Giao dịch bất động sản cũng ghi nhận những chuyển biến tích cực, nguồn cung gia tăng đáng kể. Mặc dù giá bán có xu hướng tăng nhưng vẫn ở mức hợp lý, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực.

Cụ thể, việc áp dụng luật mới trong quý III vừa qua mặc dù còn gặp một số khó khăn, đặc biệt là vướng mắc liên quan đến bảng giá đất ở một số địa phương, nhưng không thể phủ nhận những nỗ lực trong việc tháo gỡ vướng mắc cho thị trường.

Tin vui là nhiều địa phương như TP.HCM, Bình Định, Bình Dương đã có những bước tiến đáng kể trong việc giải quyết các vấn đề pháp lý. Điển hình như việc cập nhật khung pháp lý đã tạo điều kiện thuận lợi cho nhiều dự án trước đây bị đình trệ quay trở lại thị trường. Đơn cử, tại TP.HCM mới đây đã hoàn tất gỡ vướng pháp lý cho 8 dự án bất động sản, nổi bật trong số đó như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm... Đây đều là những dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, quy mô dự án lớn với nguồn cung đa dạng. Với sự quyết liệt của các cơ quan chức năng, thị trường hoàn toàn có thể kỳ vọng vào một bức tranh sáng sủa hơn trong quý IV/2024 và năm 2025.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tái khởi động các dự án bất động sản bị đình trệ. Theo ông, những dự án này sẽ góp phần đáng kể vào việc bổ sung nguồn cung nhà ở cho thành phố, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân. Đặc biệt, trong bối cảnh khan hiếm nhà ở hiện nay, việc các dự án được "hồi sinh" sẽ giúp "giải tỏa" áp lực lên thị trường, từ đó kiểm soát tốt hơn giá bất động sản. Ông Châu tin rằng đây là một trong những "chìa khóa" quan trọng để thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Còn theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Các chuyên gia của VARS dự đoán sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những đối tác mới có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại các thành phố lớn trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"]<a class="detail-img-lightbox" title="Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126360320568082432" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" alt="Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/28/base64-17327845808161771913536.jpeg" /></a> Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. (Ảnh: An Vy)</div>

</div></figure>
Cùng với đó,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/phat-trien-ben-vung-thi-truong-bat-dong-san-chu-ky-phat-trien-moi/"> thị trường bất động sản</a> quý III vừa qua đã ghi nhận những tín hiệu tích cực về lượng nguồn cung, giao dịch và giá bán. Theo ước tính của Vietcap, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng số căn hộ sơ cấp giao dịch tại Hà Nội và TP.HCM đạt 23.900 căn, tăng 28% so với cả năm 2023. Nguồn cung mới cũng tăng 11% so với cùng kỳ năm trước, đạt 20.900 căn. Điều đáng chú ý là Hà Nội đang chiếm ưu thế với 85% lượng giao dịch và 91% nguồn cung mới tại hai thị trường lớn này.

Vietcap dự báo trong quý IV/2024 và năm 2025, khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và nguồn cung dồi dào hơn, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn nữa. Phân khúc căn hộ và nhà phố được dự đoán sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, đồng thời lan tỏa sức nóng sang các phân khúc khác như đất nền và condotel.

Mặc dù nguồn cung bất động sản gia tăng, tuy nhiên vẫn còn có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nhu cầu, đặc biệt là phân khúc trung cấp. Điều này cho thấy thị trường vẫn cần thêm các dự án phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của người mua. Do đó, thời điểm quý IV/2024 và quý I/2025, khi hàng loạt dự án mở bán, tỷ lệ hấp thụ của thị trường sẽ tốt hơn trong bối cảnh nguồn cung hiện tại vẫn hạn chế.

Đáng chú ý, giá bán tiếp tục duy trì đà tăng, đặc biệt là phân khúc căn hộ và lan tỏa ra các phân khúc khác. Tại Hà Nội, căn hộ hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất, lên tới 20 - 35% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM, căn hộ hạng A có mức tăng giá mạnh nhất, đạt 15 - 20% so với cùng kỳ năm trước. Giá bán thứ cấp đã không còn tình trạng bán cắt lỗ mạnh, thay vào đó bắt đầu ghi nhận sự chênh lệch giá bán ở loại hình căn hộ từ 10 - 20%. Giá thuê nhà ở tiếp tục tăng trong biên độ từ 10 - 20%. Xu hướng tăng giá này cho thấy nhu cầu vẫn rất lớn và khả năng giữ giá tốt của thị trường bất động sản. Đây cũng được xem là cơ sở để các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng vào khả năng hấp thụ tốt cho các dự án sắp mở bán trong năm 2025.

<strong>Nhiều doanh nghiệp có cơ hội bứt phá</strong>

Trong bức tranh chung mang nhiều màu sắc tích cực, giới phân tích cho rằng, những doanh nghiệp có nền tảng vững chắc như doanh thu tương lai tiềm năng tăng trưởng tốt; sản phẩm của các dự án lớn đều đã đầy đủ pháp lý; các rủi ro lớn như rủi ro doanh nghiệp, rủi ro pháp lý dự án tắc nghẽn, rủi ro đòn bẩy nợ cao đều dần được giải quyết và cổ phiếu định giá đang ở vùng hấp dẫn… sẽ có nhiều cơ hội bứt phá.

Củng cố thêm cho nhận định trên, chứng khoán Maybank dự báo ngành bất động sản nhà ở sẽ ghi nhận lợi nhuận khả quan trong quý IV/2024. Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ tăng trưởng nhờ nhiều yếu tố hỗ trợ, bao gồm: doanh số bán hàng tăng trong quý IV/2023 và 9 tháng đầu năm 2024, cùng với nhu cầu mua nhà trước Tết theo xu hướng thường niên.

Một số doanh nghiệp được dự báo sẽ có những bước tiến đáng kể trong quý IV/2024. Đơn cử như CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH), Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG) và Công ty cổ phần Vinhomes (VHM) với tiến độ bàn giao dự án ổn định, hứa hẹn mang lại nguồn thu lớn. Bên cạnh đó, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng đang chuẩn bị bước vào giai đoạn kinh doanh tại dự án Bắc Hà Thanh, mở ra cơ hội tăng trưởng mới cho công ty.

Ông Phan Dũng Khánh, Giám đốc Tư vấn đầu tư của Maybank Investment Bank nhận định, thị trường bất động sản đang dần hồi phục và sẽ có những chuyển biến tích cực trong quý IV/2024 và đầu năm 2025.

Theo ông Khánh, trên thị trường sẽ chứng kiến sự tăng trưởng ổn định của nhu cầu ở thực. Người mua nhà để ở hoặc cho thuê sẽ tập trung vào phân khúc căn hộ trung cấp, trong khi đó, các nhà đầu tư dài hạn có xu hướng quan tâm đến những sản phẩm nhà ở thấp tầng tiềm năng.

Ông Khánh dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi rõ nét hơn vào cuối năm 2025. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực, nhưng mức độ phân hóa sẽ giảm bớt so với giai đoạn trước. Bên cạnh đó, những thay đổi trong các luật mới liên quan đến thị trường bất động sản sẽ góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ dồi dào hơn nhờ các chính sách ưu đãi và hỗ trợ mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_665534740812591104" class="lightbox-content" title="Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững - Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" alt="TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế." width="1600" height="1185" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" /></a> TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế.</div>

</div></figure>
Ở góc độ vĩ mô, TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế nhìn nhận: "Vừa qua, Chính phủ cùng các bộ, ngành, địa phương đã rất quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp và dự án. Bên cạnh đó, nền kinh tế vĩ mô cũng có những chuyển biến tích cực, tạo động lực cho thị trường bất động sản. Lịch sử các chu kỳ bất động sản cho thấy, khi nền kinh tế chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng, thị trường bất động sản thường sẽ sôi động trở lại với giá cả và giao dịch tăng lên. Với những dự báo lạc quan về tăng trưởng kinh tế Việt Nam, chúng ta hoàn toàn có thể kỳ vọng trong quý cuối 2024 và nửa đầu năm 2025 thị trường bất động sản nói chung tiếp tục xu hướng phục hồi trên các nền tảng bền vững. Còn riêng cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, sau những khó khăn và thanh lọc của thị trường chắc chắn những doanh nghiệp còn tồn tại là những doanh nghiệp lớn, có năng lực và tôi tin họ sẽ có cơ hội bứt phá trong kinh doanh".

Chuyên gia cũng cho biết thêm, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công. Cùng với, quá trình đô thị hóa nhanh chóng cũng góp phần tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, kinh doanh và đầu tư bất động sản. Nhìn chung, thị trường bất động sản đang có những tín hiệu lạc quan và được kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2025./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-phuc-hoi-tren-nen-tang-ben-vung-202241128160341267.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

lợi nhuận ngành bất động sản

Thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi trên nền tảng bền vững

<strong>Mặt bằng giá mới đã thiết lập ở mức cao nhưng với nguồn cung mới tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, đà tăng giá chung cư Hà Nội dường như chưa dừng.</strong>
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/11/30/can-ho-chung-cu-ha-noi-1006.jpg" alt="Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh đến người trong cuộc cũng ngỡ ngàng. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1152" data-id="12524" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh đến người trong cuộc cũng ngỡ ngàng. Ảnh: Hoàng Anh.</div></figure>
<strong>Cú sốc tạm thời</strong>

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đã tăng vọt, gây áp lực lớn lên người mua nhà và thị trường bất động sản. Tuy nhiên, một số chuyên gia nhận định, đây có thể chỉ là "cú sốc tạm thời" và không loại trừ khả năng báo hiệu sự dịch chuyển về mặt dài hạn về đường giá cũng như nhu cầu nhà ở tại thủ đô.

Dữ liệu từ bộ phận nghiên cứu thị trường công ty OneHousing cho thấy giá căn hộ do chủ đầu tư bán ra tại Hà Nội đã đạt trung bình 72 triệu đồng mỗi mét vuông trong quý III vừa qua và là mức cao kỷ lục từ trường đến nay.

Mặc dù vậy, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nhận xét, "đây mới chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường căn hộ."

Theo ông Trung, nguồn cung chưng cư có dấu hiệu phục hồi rõ rệt vào những tháng cuối năm, các chủ đầu tư liên tục chào bán dự án mới, nhưng mặt bằng giá lại bị đẩy lên mức cao mới do nguồn cung mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.

Thậm chí, giá căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm tới khi hàng loạt dự án siêu sang mở bán, làm thay đổi cục diện nguồn cung thị trường.

Theo OneHousing, thị trường chung cư Hà Nội năm tới sẽ đón hơn 30.000 căn hộ mới, tương đương với giai đoạn cao điểm 2016-2019. Toàn bộ nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, với căn hộ hạng sang chiếm 36%.

Khu Đông, nhờ các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và 2, sẽ dẫn đầu nguồn cung năm 2025, chiếm 48% thị phần. Khu Bắc, với sự xuất hiện của đại đô thị Vinhomes Global Gate, sẽ đóng góp 19%, phần lớn ở phân khúc hạng sang. Trong khi đó, khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới.

Một điểm đáng chú ý là sự trỗi dậy của Masterise Homes, đơn vị được dự báo chiếm gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội năm tới. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Đông và khu Bắc, với mức giá dự kiến khoảng 100 triệu đồng/m2, được kỳ vọng sẽ góp phần đẩy mặt bằng giá căn hộ Hà Nội lên cao.

<strong>Xu hướng giá căn hộ đến 2023</strong>

Giới phân tích nhận định, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-chung-cu-ha-noi-tang-dot-bien-den-ngo-ngang/">giá chung cư Hà Nội</a> sẽ tiếp tục tăng đến năm 2030, khi chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công và lãi suất vốn vay ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, thời gian hoàn thiện thủ tục phép lý kéo dài tiếp tục đẩy giá vốn tăng lên.

"Các chủ đầu tư hiện không còn ưu tiên phân khúc trung cấp, mà tập trung vào cao cấp và hạng sang để vừa đạt kỳ vọng về lợi nhuận, vừa đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của tầng lớp trung lưu," ông Trung nhận xét.

Quan sát thị trường từ 2015 đến 2022 cho thấy giá căn hộ Hà Nội tăng rất chậm, chỉ khoảng 2-3%/năm, theo CBRE Việt Nam và PropertyGuru Việt Nam. Trong khi đó, TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều, trung bình 9%/năm.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2023 đến nay, giá chung cư Hà Nội bứt phá mạnh mẽ và ông Trung dự đoán từ nay đến năm 2030 xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục.

“Giá chung cư Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường”, ông nói thêm.

<strong>Tiềm ẩn nhiều hệ lụy</strong>

Theo ông Trung, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. HCM trong giai đoạn 2015-2022, với các bước tiến mạnh mẽ về giá bán và cấu trúc thị trường.

“Nếu cách đây hai năm, giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn TP. HCM khoảng 30-50%, thì hiện nay, một số phân khúc đã tiệm cận 80-90%,” ông Trung cho biết.

Ông nhận định rằng việc giảm giá căn hộ tại Hà Nội trong thời gian tới là điều khó xảy ra. Dựa trên bài học từ TP. HCM, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá chung cư tại đây hiện đang đi ngang, chờ đợi chu kỳ tăng giá tiếp theo mà không có xu hướng giảm.

Tương tự, ông Trung dự đoán rằng mức giá cao của thị trường Hà Nội hiện nay, trong trường hợp có biến động, sẽ chỉ tạm chững lại hoặc đi ngang, thay vì giảm. “Đối với mặt bằng giá hiện tại, các yếu tố về chi phí đầu vào, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng cao từ tầng lớp trung lưu sẽ tiếp tục giữ giá ở mức ổn định hoặc tăng trong dài hạn,” ông nói.

Dự báo này càng củng cố nhận định rằng, trong vài năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự thay đổi rõ rệt, với biến động giá và sự điều chỉnh nhu cầu từ cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở, tạo nên một bức tranh mới đầy thách thức nhưng cũng nhiều cơ hội.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, trên thị trường đang xuất hiện nhiều yếu tố khiến giá chung cư khó giảm.

Mặc dù, cán cân cung - cầu đang được điều chỉnh khi nguồn cung tăng nhưng vẫn còn nhiều những yếu tố khiến giá tiếp tục tăng mạnh.

Nhiều địa phương trên cả nước đang công bố bảng giá đất mới với mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM. Các yếu tố như tiền sử dụng đất và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cao đã đẩy giá nhà tăng đột biến, làm dấy lên lo ngại về sự bất ổn của thị trường bất động sản.

Ông Đính cảnh báo rằng nếu không có các biện pháp điều tiết kịp thời từ phía nhà nước, tình trạng này sẽ trở thành vấn đề nghiêm trọng.

"Dòng tiền bị dồn nén trong thời gian dài cùng với nguồn cung mới chưa đủ đáp ứng đã khiến giá bất động sản tăng mạnh, nhưng tỷ lệ hấp thụ vẫn khả quan. Tuy nhiên, nếu giá không được điều chỉnh về mức phù hợp, thị trường sẽ đối mặt với nguy cơ mất thanh khoản," ông nói.

Theo ông Đính, khi giá bất động sản tiếp tục tăng vượt quá khả năng chi trả, người dân sẽ ngày càng khó tiếp cận nhà ở. Đồng thời, các doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn trong việc bán hàng và thu hồi vốn.

"Nếu cung và cầu không gặp nhau, thị trường sẽ rơi vào trạng thái dư cung nguy hiểm, kéo theo những hệ lụy nặng nề cho nền kinh tế và xã hội," ông nhấn mạnh.

Cảnh báo của ông Đính cho thấy sự cần thiết phải có các chính sách hỗ trợ để bình ổn giá bất động sản, tạo điều kiện cho cả người mua và doanh nghiệp. "Câu chuyện tăng giá bất động sản nếu không được can thiệp sớm sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường và gây ra những tác động sâu rộng," ông kết luận.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai-d38140.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

chung cư

căn hộ Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội

Cuộc rượt đuổi giá chung cư Hà Nội bao giờ dừng lại?

💥  Nhà mặt phố khu vực Kđt Kim Long CitY- Tiểu Khu E, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.<br/>  + Giá bán: 5.99 tỷ<br/>  + Diện tích: 80.0 m²<br/>  + Vị trí: Kđt Kim Long CitY- Tiểu Khu E, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng<br/>  + Pháp lý: Sổ đỏ<br/>  + Liên hệ: Home Đà Nẵng - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0706238629">0706238629</a>

Đông Nam

Quận Liên Chiểu

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Sổ đỏ

Home Đà Nẵng

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 80m² Kđt Kim Long CitY- Tiểu Khu E, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng</mark>

Bán Nhà mặt phố 80m² Kđt Kim Long CitY- Tiểu Khu E, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Hòa Minh

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)