<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhờ nhu cầu nhà ở bền vững và tỷ lệ hấp thụ cao, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội quyết định “ra hàng” ngay trong quý 4, thay vì chờ đến năm 2025 như dự kiến.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-lg-id="89d5b4c8-1c83-4bac-b4fc-0bb3a8e9f7ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" alt="Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="24678" /> Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Nhu cầu nhà ở tăng mạnh</strong>

Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo, cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trong khi đó, nếu hướng đến phân khúc giá tương đương ở loại hình nhà liền thổ, người mua chỉ có thể tìm mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây trở thành một kênh đầu tư mới, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-lg-id="1c02bfba-8bfb-4e97-9956-ae8fcb8f01e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" alt="Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-src-mobile="" data-file-id="11643" /> Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP HCM. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

“Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP HCM khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nói.

Bên cạnh đó, với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-tp-hcm-du-an-duoc-tich-cuc-go-vuong-thi-truong-am-dan-len/">dự án</a> tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.

<strong>Nhiều dự án mở bán sớm</strong>

Cập nhật đến hết quý 4, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80 - 90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

“Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025 với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới” - đại diện OneHousing cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nhieu-du-an-chung-cu-mo-ban-som-theo-da-tang-gia-10147524.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

hà nội

dự án chung cư

thị trường chung cư Hà Nội

Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá

<strong>Sau giai đoạn nhiều biến động, thị trường bất động sản nhà ở được dự báo sẽ có chuyển biến tích cực hơn trong thời gian tới. Cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn được nhận diện, song thách thức về giá vẫn bủa vây.</strong>

<b>Hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung kéo dài</b>

Báo cáo "Bất động sản Việt Nam 2024: Một năm nhìn lại" của Avison Young Việt Nam cho thấy, trong năm 2024, thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm. Đáng chú ý, phần lớn các sản phẩm mới này đều thuộc phân khúc cao cấp.

Cụ thể, tại TP.HCM, đa số các dự án mới triển khai đều hướng đến phát triển căn hộ hạng sang, mức giá dao động từ 72 - 142 triệu đồng/m2. Các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước.

Còn tại Hà Nội, giá bán tăng đột biến vào đầu năm và đến cuối năm vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đặc biệt, số lượng căn hộ trên 70 triệu đồng/m2 ở Hà Nội ghi nhận nhiều hơn vào quý III/2024 và giá sơ cấp toàn thị trường quý IV/2024 tiếp tục tăng 2 - 4% so với quý trước.

Trong khi đó, phân khúc tầm trung tiếp tục khan hiếm ở TP.HCM và Hà Nội. Các căn hộ có mức giá bán phổ thông khoảng dưới 38 triệu đồng/m2 gần như "mất tích" trên thị trường. Giá bán liên tục tăng đẩy<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/chung-cu-cao-cap-ap-dao-thi-truong-nha-o/"> thị trường nhà ở</a> rời xa giá trị căn bản, tăng rủi ro thanh khoản và khoảng cách giữa sản phẩm trên thị trường với mong muốn, nhu cầu và khả năng của số đông người mua nhà.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1568"><img id="img_129966721798283264" class="lightbox-content" title="Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/18/anh-man-hinh-2024-12-18-luc-134133-17345041614281733383810.png" alt="Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1568" height="1038" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/18/anh-man-hinh-2024-12-18-luc-134133-17345041614281733383810.png" /> Thị trường nhà ở ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực với nguồn cung căn hộ mới bắt đầu xuất hiện từ nửa sau của năm 2024. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết, việc phát triển nhà ở giá bình dân vẫn gặp nhiều thách thức. Chính sách và nguồn vốn tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội chưa đủ hấp dẫn, trong khi thủ tục đầu tư và thuê, mua nhà ở xã hội còn phức tạp.

Tuy nhiên, theo ông David Jackson, vẫn còn cơ hội cải thiện nguồn cung theo hướng cân bằng hơn. Việc phát triển nhà ở thương mại phổ thông và nhà ở xã hội tại các khu vực ngoại ô hay đô thị mới, nơi quỹ đất chưa phát triển còn nhiều và chi phí đầu tư xây dựng bất động sản không quá đắt đỏ, dự báo góp phần đưa thị trường về lại quỹ đạo phát triển bền vững. Đón đầu làn sóng này, một số dự án giá bình dân đã được giới thiệu vào dịp cuối năm 2024 như tại huyện Bình Chánh (TP.HCM), Bình Dương và Đồng Nai.

"Quỹ đất phát triển nhà ở cũng sẽ sớm được bổ sung khi TP.HCM công bố kế hoạch phát triển 11 khu đô thị TOD và đấu giá 22 khu đất xung quanh các nhà ga metro. Trong bối cảnh chi phí vốn tiếp tục tăng, "cuộc chơi" tiếp theo cho các chủ đầu tư là săn đón cơ hội từ những quỹ đất này, cân bằng chi phí, giá bán và sản phẩm để đảm bảo thanh khoản và khả năng hoạt động hiệu quả của dự án", Tổng Giám đốc Avison Young khẳng định.

<b>Hệ thống pháp luật hoàn thiện tạo điều kiện cho thị trường chuyển mình tích cực</b>

Cũng tại báo cáo của Avison Young Việt Nam, năm 2024 đánh dấu cột mốc pháp lý bất động sản khi Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực. Những thay đổi, điều chỉnh trong luật được đánh giá cao vì tính minh bạch, rõ ràng và công bằng, giúp chuyên nghiệp hóa các hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh và bền vững.

Theo đó, các luật mới đã mở rộng và làm rõ hơn 4 vấn đề cốt lõi gồm giao dịch trong nhiều loại hình và sản phẩm bất động sản, gồm công trình đã hoàn thành hoặc công trình hình thành trong tương lai; yêu cầu về việc thành lập, năng lực tài chính và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các nhà đầu tư và chủ đầu tư khác nhau; yêu cầu về hợp đồng, quy hoạch trong việc mua bán quyền sử dụng đất; điều kiện và tiêu chuẩn để chuyển nhượng dự án. Dù vậy, doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân vẫn mong sớm có các văn bản hướng dẫn và triển khai đồng bộ để luật mới sớm đi vào cuộc sống.

Ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Tài chính - Bất động sản Đất Xanh Services (DXS-FERI) nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào bối cảnh mới, cuộc chơi mới, khi các luật quan trọng liên quan đến bất động sản chính thức có hiệu lực. Các bên đều đã có những nhịp điều chỉnh và tham gia thị trường với tâm thế mới, hành động mới. Sau giai đoạn phòng thủ đầy thận trọng, thị trường dần chuyển sang giai đoạn tấn công với nhiều điểm đáng chú ý. Niềm tin của người mua nhà và nhà đầu tư tiếp tục được cải thiện nhờ những tín hiệu tích cực hơn từ thị trường và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.

"Thị trường đã đi qua vùng đáy chữ U, có sự tăng trưởng trở lại và tiếp tục có dấu hiệu tăng nhẹ đến hết năm nay, hướng đến việc phát triển khả quan hơn từ năm 2025, dự kiến phục hồi vào năm 2026. Trong tháng cuối năm 2024, Chính phủ sẽ tiếp tục hoàn thiện bộ khung pháp lý cùng các văn bản hướng dẫn để sớm đưa các luật liên quan bất động sản vào thực tiễn. Song song, việc tiếp thu ý kiến từ các bên sẽ chuyển dần sang giai đoạn triển khai, giám sát, điều phối thực hiện; từ đó kiến tạo môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở hơn", ông Lưu Quang Tiến đánh giá.

Cũng bàn về thể chế, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải thiện chất lượng thể chế. Những cải cách pháp luật quan trọng, như các luật mới sửa đổi nhiều luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, đang được triển khai mạnh mẽ. Sự đồng bộ hóa trong hệ thống pháp luật sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Đây là tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả.

Song, chuyên gia này cũng bày tỏ băn khoăn về nghịch lý giá cả bất động sản hiện tại. Việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới, dựa trên giá thị trường, có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, khiến giá bất động sản khó giảm, ngay cả khi cung tăng. Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp, và kéo theo sự chững lại của toàn thị trường.

"Chính phủ cần nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để đảm bảo mức giá phù hợp hơn, từ đó kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Với những cải tiến về chất lượng, năm 2025 sẽ là một năm khởi sắc cho thị trường, mang lại những cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và người dân", TS. Nguyễn Văn Đính kỳ vọng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/gia-nha-kho-giam-ngay-ca-khi-cung-tang-202241218134915538.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường nhà ở

nguồn cung nhà ở

chính sách pháp luật bất động sản

"Giá nhà khó giảm, ngay cả khi cung tăng"

<strong>Bên cạnh những dự án mới, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận thêm nhiều dự án đã hoàn thiện gỡ vướng pháp lý tái khởi động sau nhiều năm ngưng triển khai trong giai đoạn "về đích" năm 2024. Dự báo đến năm 2025, thị trường bất động sản sẽ ấm hơn và chuyển mình tích cực hơn.</strong>

<strong>Đã qua thời kỳ trầm lắng</strong>

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 TP.HCM gửi Bộ Xây dựng cho thấy, hiện thành phố đã triển khai 31 dự án nhà ở thương mại với 31.167 căn hộ. Đồng thời, thành phố cũng đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở thương mại hình thành trong tương lai đối với 4 dự án gồm 1.611 căn nhà; trong đó có 678 căn chung cư và 44 căn nhà thấp tầng với tổng diện tích sàn là 189.102m2 thuộc phân khúc cao cấp, tổng giá trị cần huy động là 9.118.893 tỷ đồng.

Cũng tại báo cáo, trong 9 tháng đầu năm, TP.HCM ghi nhận 1.051 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đăng ký thành lập; toàn địa bàn thành phố có hơn 1.600 giao dịch nhà đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2560"><img id="img_130279211757621248" class="lightbox-content" title="Bất động sản TP.HCM: Dự án được tích cực gỡ vướng, thị trường ấm dần lên- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/12/20/ho-chi-minh-city-1-17346531623081257529274.jpg" alt="Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tích cực hơn trong năm 2025. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)" width="2560" height="1707" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/20/ho-chi-minh-city-1-17346531623081257529274.jpg" /> Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ tích cực hơn trong năm 2025. (Ảnh minh hoạ: 1.6 Media)</div>

</div></figure>
Còn theo thông tin Batdongsan.com, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy sự khởi sắc khi đa số các chủ đầu tư có sẵn nguồn hàng đều sẵn sàng mở bán trong quý IV/2024 sau quá trình chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và nhu cầu tìm kiếm mua nhà của các nhà đầu tư bắt đầu được tăng vào dịp cuối năm.

Trong tháng 10/2024, lượt tìm kiếm nhà ở tại TP.HCM tăng 9% và lượng tin đăng bán nhà tăng 18% so với tháng 9/2024. Ước tính 10 tháng đầu năm, lượt tìm kiếm nhà đã tăng 22% và tin đăng bán nhà tăng 13% so với cùng kỳ năm 2023. Về đất nền dự án và nhà riêng, đây là hai loại hình phục hồi mạnh nhất khi tăng lần lượt 14% và 11% so với tháng trước. Trong cả 10 tháng, đất nền cũng là loại hình có lượt tìm kiếm tăng mạnh nhất với 29%, nhà riêng xếp thứ hai với 25%.

Như vậy, ở những tháng cuối năm, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi-tu-nam-2025/">bất động sản TP.HCM</a> đã bước qua thời kỳ trầm lắng và đang có những bước chuyển mình tích cực.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam đánh giá, động lực phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa không ngừng gia tăng đang khiến TP.HCM tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế hàng đầu của cả nước. Điều này kéo theo nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn.

"Nhu cầu gia tăng từ dân số, sự hồi phục của nền kinh tế cùng với sự cải thiện của hạ tầng giao thông sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người dân tìm kiếm nơi an cư lý tưởng. Trong bối cảnh này, việc nắm bắt xu hướng và xác định chiến lược đầu tư hợp lý sẽ là chìa khóa để đạt được thành công bền vững trong tương lai", TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng thông tin thêm, trong quý cuối cùng của năm 2024, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản sẽ ấn nút tăng tốc, khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng hơn. Thị trường đã xuất hiện cả doanh nghiệp và nhóm nhà đầu tư đến từ Hà Nội quay lại trong bối cảnh giá bất động sản thủ đô tăng nóng trong năm vừa qua.

Về các phân khúc cụ thể, thị trường sẽ ghi nhận sự phục hồi trên diện rộng. Căn hộ chung cư, đặc biệt với phân khúc cao cấp và những dự án có thể bàn giao ngay tạo ra dòng tiền cho thuê vẫn là sản phẩm được các nhà đầu tư hướng đến, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung căn hộ mới của thị trường sẽ có sự cải thiện. Về phân khúc đất nền tại phía Nam, đất nền pháp lý sạch tại các khu vực chưa bị đẩy giá tiếp tục được các nhà đầu tư "gom hàng".

Nhiều động lực gia tăng triển vọng khởi sắc

Vừa qua, tại kỳ họp thứ 20 HĐND TP.HCM khóa X nhiệm kỳ 2021 - 2026, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi chỉ ra, trong 11 tháng đầu năm 2024, thành phố đã cấp phép cho 12 dự án nhà ở thương mại, khởi động lại một số dự án cũ.

"Thành phố cũng đang tập trung giải quyết 30/64 dự án bất động sản gặp vướng mắc. Trong đó, 8 dự án đã được tháo gỡ hoàn toàn, 22 dự án còn lại đang tiếp tục xử lý. Như vậy, tôi tin rằng thị trường bất động sản sẽ ấm hơn và tích cực hơn vào năm 2025", Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi khẳng định.

Để giải quyết vấn đề liên quan đất đai cho phát triển bất động sản, Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, Sở Xây dựng cũng đã có nghiên cứu, đề xuất quy trình rút ngắn thời gian, giảm bớt thủ tục hành chính.

Chủ tịch UBND thành phố cũng đề nghị Sở Xây dựng cùng các sở, ngành phối hợp để thủ tục dự án nhanh nhất có thể để các chủ đầu tư nhân dịp thị trường đã được phục hồi sẽ triển khai; hàng tuần xem xét và giải quyết các vướng mắc thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Chủ tịch UBND thành phố Phan Văn Mãi thông tin thêm, TP.HCM đã xây dựng kế hoạch rà soát và giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản công bao gồm các vụ việc, vụ án tồn đọng và các dự án dang dở. Với nhà đất đang bỏ trống, trên cơ sở phân loại, một số tài sản sẽ được bán đấu giá, một số khác có thể được cho thuê tạm thời trong thời gian chờ đầu tư mới. Trong đợt sắp xếp bộ máy sắp tới, TP.HCM sẽ tính toán lại trụ sở nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng, tạo thêm nguồn lực để phát triển.

Về đầu tư công, Chủ tịch UBND TP.HCM cũng giao TP. Thủ Đức và huyện chuẩn bị các dự án. Theo Nghị quyết của HĐND thành phố, hiện 5 huyện có 86 dự án; đối với 16 quận có 73 dự án; 16 dự án của TP. Thủ Đức và huyện với tổng vốn khoảng 700 tỷ đồng.

Do đó, về cơ bản, vốn các dự án đã được triển khai, đang hoàn tất các khâu chuẩn bị và sẽ khởi công ngay và chậm nhất là trong dịp ngày 30/4/2025.

Ông Phạm Lâm, nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, có 5 động lực quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Thứ nhất, về chính sách, các bộ, ngành và địa phương đã triển khai nhiều quy định pháp luật một cách rõ ràng và minh bạch hơn. Tuy nhiên, vẫn cần thêm thời gian để những quy định này thực sự đi vào thực tiễn.

Thứ hai, về cơ sở hạ tầng, hiện Chính phủ đang rất quyết liệt trong việc triển khai các dự án hạ tầng nhằm tạo động lực cho sự phát triển của cả nước nói chung hay ở khu vực phía Nam nói riêng.

Thứ ba, về nguồn vốn, thời gian gần đây, đã có nhiều "tay chơi mới" tham gia vào thị trường bất động sản. Trong giai đoạn năm 2023 - 2024, nguồn vốn mới đã đổ vào thị trường. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài đã tham gia đầu tư vào các dự án lớn tại TP.HCM thúc đẩy sự phát triển của thị trường.

Thứ tư, về tín dụng, Chính phủ đã nỗ lực thúc đẩy sự ổn định tín dụng và lãi suất cho người mua nhà. Hiện nay, nhiều ngân hàng đã sẵn sàng cung cấp mức lãi suất cố định chỉ 5% trong 3 năm, tạo cơ hội cho người dân dễ tiếp cận đến thị trường nhà đất.

Thứ năm, về thanh khoản thị trường bất động sản, đây là yếu tố rất quan trọng góp phần kích thích hoạt động mua bán; đặc biệt là với bất động sản thứ cấp, tính thanh khoản của các sản phẩm tại phân khúc này đang rất tích cực./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-tphcm-du-an-duoc-tich-cuc-go-vuong-thi-truong-am-dan-len-202241217101232795.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

đầu tư bất động sản

TPHCM

dự án nhà ở

bất động sản TP HCM

thị trường triển vọng

Bất động sản TP.HCM: Dự án được tích cực gỡ vướng, thị trường ấm dần lên

Cảnh báo lừa đảo

tham gia sàn đầu tư

tài chính trực tuyến

Cảnh báo lừa đảo khi tham gia sàn đầu tư tài chính trực tuyến

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhờ nhu cầu nhà ở bền vững và tỷ lệ hấp thụ cao, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội quyết định “ra hàng” ngay trong quý 4, thay vì chờ đến năm 2025 như dự kiến.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-lg-id="d896f40b-0b39-4170-9332-af20f77b8eff">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" alt="Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="24678" /> Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Nhu cầu nhà ở tăng mạnh</strong>

Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo, cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trong khi đó, nếu hướng đến phân khúc giá tương đương ở loại hình nhà liền thổ, người mua chỉ có thể tìm mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây trở thành một kênh đầu tư mới, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-lg-id="928520a0-0ba8-40b4-b660-6dfece99dce6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" alt="Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-src-mobile="" data-file-id="11643" /> Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP HCM. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

“Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP HCM khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nói.

Bên cạnh đó, với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.

<strong>Nhiều dự án mở bán sớm</strong>

Cập nhật đến hết quý 4, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-du-an-chung-cu-nao-dang-du-dieu-kien-mo-ban/">dự án mở bán</a> được lên tới 80 - 90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

“Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025 với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới” - đại diện OneHousing cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nhieu-du-an-chung-cu-mo-ban-som-theo-da-tang-gia-10147524.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án mở bán

chung cư căn hộ

<strong>UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành Văn bản số 799/UBND-VP6 về việc kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.</strong>

Theo đó, UBND tỉnh Nam Định yêu cầu các Sở, ban, ngành, UBND huyện, thành phố tập trung thực hiện nghiêm chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 và các Văn bản chỉ đạo của UBND tỉnh về công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Trong đó, các đơn vị phải có trách nhiệm rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng quy định của pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; chịu trách nhiệm trước pháp luật và UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh trong việc tổ chức, thực hiện đấu giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/quang-nam-nhieu-chu-dau-tu-xin-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat/">quyền sử dụng đất</a> đảm bảo công khai, minh bạch, khách quan, bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích của các bên liên quan.

Về phía Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, UBND các huyện, thành phố, các đơn vị này theo chức năng nhiệm vụ phải tổ chức công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị khu vực tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và các khu vực lân cận; có biện pháp bảo đảm nguồn cung bất động sản nhà ở, đất ở phù hợp với khả năng tiếp cận và thanh toán của đại đa số người dân có nhu cầu, khắc phục tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường bất động sản.

Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tư pháp, UBND các huyện, thành phố cũng có trách nhiệm xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất phải bảo đảm chặt chẽ, khoa học, có sự kiểm soát của cơ quan chức năng, tránh tình trạng lợi dụng việc đấu giá để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường, trong đó lưu ý về quy định rút ngắn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá, xác định mức tiền phải nộp lần đầu phù hợp để hạn chế tình trạng bỏ cọc; chỉ đạo đơn vị được giao tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tổ chức hành nghề đấu giá tài sản lựa chọn hình thức, phương thức đấu giá phù hợp để hạn chế hành vi thông đồng, dìm giá hoặc thổi giá.

UBND tỉnh Nam Định cũng giao Sở Tư pháp, UBND các huyện, thành phố đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin, chuyển đổi số trong công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

để bảo đảm công khai, minh bạch; căn cứ quy định của pháp luật hiện hành, có biện pháp phù hợp để quản lý chặt chẽ thông tin về lịch sử tham gia đấu giá và dòng tiền trong tài khoản thanh toán của người trúng đấu giá, nhất là các trường hợp có biểu hiện bất thường trong đấu giá như: một người hoặc nhóm người đăng ký đấu giá nhiều thửa đất trong cùng một khu đất đấu giá, người tham gia đấu giá bỏ giá cao bất thường hoặc trúng giá cao nhưng bỏ cọc,… nhằm hạn chế các hiện tượng tiêu cực có thể xảy ra.

Đối với Công an tỉnh, UBND tỉnh Nam Định cũng yêu cầu đơn vị có trách nhiệm chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ và công an các địa phương chủ động nắm tình hình, phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, UBND các huyện, thành phố cũng được giao trước khi xác định giá khởi điểm theo bảng giá đất phục vụ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phải tiến hành rà soát, kịp thời phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung giá đất tương ứng trong bảng giá đất tại khu vực, vị trí tổ chức đấu giá theo quy định của pháp luật về đất đai, bảo đảm giá khởi điểm đưa ra đấu giá phải phù hợp với điều kiện cơ sở hạ tầng đã đầu tư và mặt bằng giá đất thực tế tại khu vực tổ chức đấu giá.

Đồng thời, rà soát nhu cầu đất ở tại địa phương, lập quy hoạch và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng các khu đất dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; xem xét bố trí quỹ đất phù hợp để thực hiện giao đất tái định cư, giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho các đối tượng quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 3 Điều 124 của Luật Đất đai năm 2024./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nam-dinh-xu-ly-nghiem-cac-truong-hop-vi-pham-quy-dinh-cua-phap-luat-trong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-20224121808095933.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

quyền sử dụng đất

vi phạm quy định

Nam Định

xử lý nghiêm

Nam Định: Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo ghi nhận từ Avison Young Việt Nam, hầu hết dự án mới mở bán tại TP HCM đang tiệm cận phân khúc cao cấp trở lên, giá từ 72 - 142 triệu đồng/m2.</strong></p>

</div>
</div>
Tại báo cáo mới đây, các chuyên gia của Avison Young Việt Nam cho biết, một trong những xu hướng chính trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 là việc phân khúc nhà ở trên đà hồi phục giữa bối cảnh lệch nguồn cung kéo dài.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="d3dbb474-da18-4170-b990-762580fcedcd">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Nhiều dự án tại TP HCM được hồi sinh sau nhiều năm." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Nhiều dự án tại TP HCM được hồi sinh sau nhiều năm.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án "hồi sinh"</strong>

Nhiều dự án đang tiếp tục mở bán như Opus One của chủ đầu tư Samty, The OpusK của Sonkim Land, Eaton Park của Gamuda Land, Glory Heights của Vinhomes, Essensia Phu Long và Kiều by Kita của Kita. Bên cạnh đó, còn có dự án chưa mở bán của Masterise Homes là Masteri Grand View.

Đơn vị này cũng ghi nhận một số <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-du-an-tai-khoi-dong-thi-truong-khoi-sac/">dự án tái khởi động</a> sau khi được gỡ vướng pháp lý tại TP HCM gồm có DatXanhHomes Riverside của chủ đầu tư Đất Xanh, Metro Star của CT Group, Lavida Plus của Quốc Cường Gia Lai, D-Homme của DHACorp.

Đáng chú ý, các dự án tái khởi động cũng công bố mức giá mới cao hơn trước, giá từ 72 - 142 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, báo cáo mới đây của Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cũng ghi nhận các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây.

Ghi nhận trên thông tin rao bán trên thị trường, dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 nhưng sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2 trên các sàn giao dịch bất động sản.

<strong>Cần cân đối về giá bán</strong>

Dù việc mở bán trở lại là tín hiệu vui cho nguồn cung thị trường bất động sản TP HCM nhưng giá bán hiện nay lại đang trở thành mối quan tâm lới đối với người mua nhà.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" data-lg-id="f79e0290-eab5-4f9e-ad2f-2dd6e9d9a6ef">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" alt="Giá bán cao sẽ kéo tăng trung bình giá trên thị trường." width="1000" height="572" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/mua-nha.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24605" /> Giá bán cao sẽ kéo tăng trung bình giá trên thị trường.</div></figure>
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc Bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam, các dự án bị đình trệ kéo dài thường chịu áp lực chi phí tài chính lớn bao gồm lãi vay, chi phí cơ hội và chi phí đầu tư tăng cao… buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán để bù đắp.

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết, chính việc thị trường địa ốc thiếu hụt nguồn cung khiến giá nhà không ngừng tăng. Hiện vẫn còn nhiều dự án gặp khó khăn về gỡ vướng pháp lý nên không thể triển khai xây dựng. Bên cạnh đó, câu chuyện quỹ đất và chi phí phát triển dự án cũng khiến giá nhà khó giảm dù ở phân khúc nào.

“Nhiều chủ đầu tư không thể điều chỉnh giá thấp hơn, do chi phí đầu vào tăng, buộc họ phải bán cao. Tuy vậy, các nhà phát triển dự án cũng cần tính bài toán về thanh khoản thị trường, bởi khi giá tăng thì giao dịch bị ảnh hưởng do khó bán”, ông Khương nói.

Còn theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong quá trình tái khởi động các dự án bị “đắp chiếu”, các doanh nghiệp cần có chiến lược linh hoạt, chấp nhận lợi nhuận thấp hoặc hoà vốn để xử lý dứt điểm các tồn động. Việc ưu tiên ổn định bộ máy hoạt động thay vì tối đa hoá lợi nhuận trong ngắn hạn được xem là hướng đi bền vững.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-loat-du-an-tai-khoi-dong-gia-ban-tang-cao-10147484.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

dự án

chung cư TPHCM

dự án tái khởi động

TP HCM: loạt dự án tái khởi động, giá bán tăng cao

<strong>Trong bối cảnh kết quả kinh doanh kém sắc, thì "của để dành" - khoản tiền khách hàng trả trước và doanh thu chưa ghi nhận của nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn tăng mạnh. Giới phân tích kỳ vọng đây là tín hiệu cho thấy thị trường đang âm thầm "ủ mầm" để bùng nổ vào năm 2025?</strong>

<b>Thị trường đang trong giai đoạn "ủ mầm"</b>

Thị trường bất động sản đang dần "ấm" lên với những tín hiệu phục hồi đáng mừng. Mặc dù kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm của nhiều doanh nghiệp chưa thực sự khởi sắc, nhưng "của để dành" - khoản tiền khách hàng trả trước và doanh thu chưa ghi nhận - lại tăng mạnh so với đầu năm. Điều này cho thấy người mua nhà đang dần quay trở lại thị trường, tự tin "xuống tiền" đặt cọc mua nhà ở các dự án.

Đây là một tín hiệu tích cực, phản ánh niềm tin của người mua vào thị trường bất động sản đang dần được khôi phục. Sau một thời gian dài trầm lắng, dòng tiền đang dần chảy trở lại, hứa hẹn tạo động lực cho sự phát triển của thị trường.

Thực tế trong gần 2 năm 2022 – 2023, khi thị trường địa ốc "rơi tự do", nhu cầu vay vốn chỉ đến từ khách mua nhà ở thực. Trong khi các nhà đầu tư cá nhân, lực lượng từng vay ngân hàng rất lớn lại nhu cầu bán ra hơn là nhu cầu mua vào, thậm chí không ít người khổ sở "cắt lỗ". Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, khoản người mua trả tiền trước lại tăng và được xem như "của để dành" để doanh nghiệp ghi nhận vào doanh thu, là nguồn lực dự trữ trong các quý tiếp theo.

Cụ thể, theo thống kê từ VietstockFinance, tính đến cuối tháng 9/2024, tổng giá trị "của để dành" của 115 doanh nghiệp bất động sản đã vượt mốc 140.7 ngàn tỷ đồng, tăng gần 12% so với đầu năm.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="448"><img id="img_129802288029913088" class="lightbox-content" title="&quot;Của để dành&quot; tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/17/anh-chup-man-hinh-2024-12-17-luc-155457-17344257535752015170581.png" alt="10 doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất sau 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng). Nguồn: VietstockFinance" width="448" height="441" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/17/anh-chup-man-hinh-2024-12-17-luc-155457-17344257535752015170581.png" /> 10 doanh nghiệp có của để dành tăng nhiều nhất sau 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng). Nguồn: VietstockFinance</div>

</div></figure>
Trong số đó, COMA 18 và HUD1 ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng nhất, lần lượt gấp 10.6 lần và 6.9 lần so với đầu năm. Đáng chú ý, dù lãi ròng 9 tháng đầu năm gần như đi ngang, "của để dành" của Đầu tư Hải Phát vẫn tăng đến 87%, tiếp cận mốc 1.1 ngàn tỷ đồng nhờ vào các dự án The Vesta, HP Intermix Bắc Giang và HP Galaxy Cao Bằng.

"Tân binh" sàn HOSE - Taseco (TAL) cũng gây ấn tượng mạnh với doanh thu và lợi nhuận tăng trưởng đột biến, đồng thời "của để dành" tăng 73% nhờ vào các dự án như: Alacarte Hạ Long, N01-T6 Đoàn Ngoại giao, Central Riverside...

Dẫn đầu về giá trị "của để dành" vẫn là những "ông lớn" như Vinhomes với hơn 50.4 ngàn tỷ đồng (tăng 38%) và NoVa với gần 20.3 ngàn tỷ đồng (tăng 6%). Sự tăng trưởng này đến từ việc mở bán thành công các phân khu mới tại Vinhomes Royal Island và các dự án khác.

Bên cạnh đó, nhóm bất động sản khu công nghiệp cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Tổng Công ty IDICO (IDC) có mức tăng "của để dành" 8%, đạt hơn 6.1 ngàn tỷ đồng, chủ yếu nhờ quỹ đất cho thuê và các dự án shophouse.

Mặt khác, tâm lý chờ của khách hàng đang dần được tháo gỡ, theo đó lượng tiền mua trả trước của doanh nghiệp mới có thể tăng trở lại như đã thống kê.

Theo ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua bất động sản luôn hiện hữu, đặc biệt là từ các gia đình trẻ. Các cặp vợ chồng son đang là lực lượng chủ yếu tìm mua nhà. Theo khảo sát của đơn vị này, 73% những người đã kết hôn nhưng chưa có con dự định mua nhà trong vòng một năm tới.

Bên cạnh đó, xu hướng tìm mua bất động sản thứ cấp đang tăng lên do nguồn cung sơ cấp khan hiếm và giá cả vẫn neo ở mức cao. Khảo sát cũng chỉ ra những chủ đầu tư lớn được người mua nhà tin tưởng. Tại Hà Nội, Vinhomes, Ecopark, Sun Group, Novaland, Sunshine là những cái tên quen thuộc. Còn tại TP.HCM, Vinhomes, Novaland, Hưng Thịnh, Khang Điền, Đất Xanh là những lựa chọn hàng đầu.

Ông Lê Bảo Long cho hay: "Người mua đang chờ đợi những tín hiệu tích cực từ thị trường. Việc lãi suất ngân hàng hạ so với năm 2023 và các chính sách pháp lý mới được ban hành đã tạo tâm lý tốt hơn cho người dân tìm kiếm mua bán bất động sản".
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_102049283477495808" class="lightbox-content" title="&quot;Của để dành&quot; tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/17/sny8829-17211920988611437644876.png" alt="Thị trường bất động sản đang dần &quot;ấm&quot; lên với những tín hiệu phục hồi đáng mừng. Ảnh: Bùi Văn Doanh." width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/17/sny8829-17211920988611437644876.png" /> Thị trường bất động sản đang dần "ấm" lên với những tín hiệu phục hồi đáng mừng. Ảnh: Bùi Văn Doanh.</div>

</div></figure>
Ở góc nhìn khác, giới chuyên gia cũng cho rằng, mặc dù "của đề dành" có tăng trưởng nhưng do đặc thù của ngành bất động sản, doanh thu chỉ được ghi nhận khi dự án hoàn thành và bàn giao. Vì vậy, sự phục hồi của thị trường chưa thể hiện rõ nét trên báo cáo tài chính 9 tháng đầu năm. Nói cách khác, các doanh nghiệp đang "gặt" được nhiều tín hiệu lạc quan, nhưng thành quả thực sự sẽ chỉ được nhìn thấy rõ ràng hơn trong thời gian tới khi các dự án hoàn thành và bàn giao.

Có thể thấy, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn "ủ mầm", chờ ngày "bùng nổ". Việc "của để dành" tăng là một tín hiệu đáng mừng, nhưng các doanh nghiệp cần tiếp tục nỗ lực, đẩy mạnh tiến độ xây dựng, hoàn thiện dự án và bàn giao cho khách hàng để ghi nhận doanh thu, thực sự khẳng định sự trở lại của thị trường.

<b>Doanh nghiệp tiếp tục chinh chiến</b>

Trong bối cảnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> đang có những dấu hiệu phục hồi, các doanh nghiệp cũng linh hoạt điều chỉnh chiến lược kinh doanh để nắm bắt cơ hội.

Một trong những chiến lược được nhiều doanh nghiệp áp dụng là tung ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu hấp dẫn để thu hút khách hàng. Chính sách này góp phần tạo nên sức nóng cho thị trường với kỳ vọng "của để dành" tăng lên đáng kể.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào việc chuyển nhượng dự án, thay vì tự mình phát triển và ghi nhận doanh thu. Đây là cách để tối ưu hóa lợi nhuận, giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch ra các khu vực vệ tinh lân cận, nơi có hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, để tìm kiếm quỹ đất mới và phát triển dự án. Xu hướng này được xem là tất yếu, mở ra cơ hội phát triển cho các nhà đầu tư tiên phong, dám nghĩ dám làm.

Đơn cử mới đây, Vinhomes đã gửi văn bản đến UBND tỉnh Vĩnh Phúc đề xuất nghiên cứu, đầu tư dự án Khu đô thị mới rộng 2.500ha tại TP. Vĩnh Yên và các huyện lân cận. Trước đó, Vingroup cũng gây chú ý với dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc tại TP. Bắc Ninh, với quy mô gần 270ha và tổng vốn đầu tư lên đến hơn 44.500 tỷ đồng. Không chỉ vậy, Vingroup còn bày tỏ tham vọng với dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại Hậu Giang, trên diện tích gần 3.000ha, với tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD.

Sunshine Group cũng không kém cạnh khi công bố thông tin về việc công ty con thâu tóm 26,47% vốn của Thuận Phú Lăng Cô, chủ đầu tư dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sân golf Lăng Cô quy mô 292ha.

Trong khi đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hà Nội vừa qua cũng cho biết, Taseco Land đã đạt yêu cầu sơ bộ để triển khai dự án Khu đô thị mới Mê Linh tại Hà Nội, với quy mô gần 41ha.

Những động thái mạnh mẽ này cho thấy các "ông lớn" bất động sản đang tích cực "gom" đất, chuẩn bị cho kế hoạch phát triển dài hạn. Tuy nhiên giới chuyên gia cho rằng việc "của để dành" tăng là một tín hiệu tích cực, nhưng chưa đủ để khẳng định sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_665534740812591104" class="lightbox-content" title="&quot;Của để dành&quot; tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" alt="Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong." width="1600" height="1185" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2023/12/30/ts-nguyen-minh-phong-17039398466801750319843.jpeg" /> Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong.</div>

</div></figure>
Theo chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong, để đánh giá chính xác hơn về sự trở lại của thị trường bất động sản vào năm 2025, cần theo dõi 3 yếu tố:

Thứ nhất, tình hình kinh tế vĩ mô đóng vai trò then chốt. Tăng trưởng kinh tế, lạm phát, lãi suất... đều có tác động trực tiếp đến sức mua của người dân và quyết định đầu tư của doanh nghiệp. Một nền kinh tế ổn định với lãi suất hợp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển. Ngược lại, nếu kinh tế bất ổn, lạm phát tăng cao, lãi suất neo ở mức cao thì thị trường bất động sản khó có thể "cất cánh".

Thứ hai, chính sách của Chính phủ cũng là yếu tố tác động mạnh mẽ. Các chính sách về đất đai, tín dụng, thuế... có thể thúc đẩy hoặc kìm hãm sự phát triển của thị trường. Mặt khác, các chính sách mới cần có thời gian để thị trường thẩm thấu do đó tác động của chính sách cần nhìn trong dài hạn.

Thứ ba, không thể bỏ qua nhu cầu thực của thị trường. Nhu cầu nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản thương mại... ở mỗi thời điểm, mỗi khu vực là khác nhau. Việc nắm bắt chính xác nhu cầu thực tế sẽ giúp các doanh nghiệp đưa ra những sản phẩm phù hợp, đáp ứng đúng thị hiếu của khách hàng, từ đó thúc đẩy thị trường phát triển.

"Yếu tố dòng tiền trả trước có vừa có yếu tố tích cực nhưng bên cạnh đó cũng tiềm ẩn rủi ro. Doanh nghiệp có thể gặp khó khăn khi dự án chậm tiến độ hoặc không thể bàn giao đúng hạn. Lúc này, doanh nghiệp và cả người mua đều chịu rủi ro từ dòng tiền. Do đó, việc dự báo về sự trở lại của thị trường bất động sản cần có cái nhìn đa chiều, phân tích tổng hợp nhiều yếu tố, để có những đánh giá chính xác và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn", TS. Nguyễn Minh Phong nhận định.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/cua-de-danh-tang-thi-truong-bat-dong-san-2025-se-nhieu-dot-pha-202241217155646006.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

giá nhà 2025

"Của để dành" tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?

💥 Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ khu vực Tỉnh Lộ 317, Xã Tu Vũ, Huyện Thanh Thủy, Phú Thọ.<br/>  + Giá bán: 2.4 tỷ<br/>  + Diện tích: 306.0 m²<br/>  + Vị trí: Tỉnh Lộ 317, Xã Tu Vũ, Huyện Thanh Thủy, Phú Thọ<br/>  + Pháp lý: Giấy tờ khác<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Hồng Phong - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:0977999341">0977999341</a>

Huyện Thanh Thuỷ

Mặt phố - Mặt đường

Hiển thị

Giấy tờ khác

Nguyễn Hồng Phong

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Phú Thọ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 306m² Tỉnh Lộ 317, Xã Tu Vũ, Huyện Thanh Thủy, Phú Thọ</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 306m² Tỉnh Lộ 317, Xã Tu Vũ, Huyện Thanh Thủy, Phú Thọ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Tu Vũ

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 306m² Tỉnh Lộ 317, Xã Tu Vũ, Huyện Thanh Thủy, Phú Thọ

Tin tức

Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá

"Giá nhà khó giảm, ngay cả khi cung tăng"

Bất động sản TP.HCM: Dự án được tích cực gỡ vướng, thị trường ấm dần lên

Cảnh báo lừa đảo khi tham gia sàn đầu tư tài chính trực tuyến

Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá

Nam Định: Xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm quy định của pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất

TP HCM: loạt dự án tái khởi động, giá bán tăng cao

"Của để dành" tăng, thị trường bất động sản 2025 sẽ nhiều đột phá?