<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều dự án bất động sản tại TP HCM vẫn chờ được gỡ vướng pháp lý, đây sẽ là nguồn cung lớn cho thị trường góp phần hạ nhiệt đà tăng giá nhà.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-lg-id="0eb9cfe6-c050-4697-8efc-f122701c5f1c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1023"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" alt="TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý." width="1023" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28039" /> TP HCM vẫn tồn đọng nhiều dự án vướng mắc về pháp lý.</div></figure>
<strong>Nhiều dự án vẫn ách tắc</strong>

Theo thống kê của UBND TP HCM, trên địa bàn có 66 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/top-10-du-an-bat-dong-san-2024-diem-nhan-cua-su-doi-moi-va-but-pha/">dự án bất động sản</a> có vướng mắc kéo dài, trong đó đã giải quyết được 34 dự án, hiện còn 32 dự án cần tiếp tục xử lý.

Về các dự án đang tồn đọng, mới đây, tại buổi làm việc với Ban chỉ đạo về tháo gỡ liên quan tới các dự án tại TP HCM, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã có chỉ đạo giao TP HCM tiếp tục xử lý theo các quy định, tiền lệ đã có. Với các dự án chưa có tiền lệ, thành phố tiếp tục báo cáo, đề xuất các cấp có thẩm quyền phương án xử lý.

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), tại Văn bản 3213/SXD-PTN&amp;TTBĐS ngày 16/04 của Sở Xây dựng báo cáo "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" cho thấy, trong giai đoạn 2015 - 2023, TP HCM chỉ có 138 dự án nhà ở thương mại được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư". Thế nhưng trên thực tế chỉ có 52 dự án đang triển khai, và có đến 86 dự án nhà ở thương mại đã ngưng thi công hoặc chưa thi công (dự án tồn kho).

Theo HoREA, việc quy mô sử dụng đất của 86 dự án "tồn kho" lên đến 964,38ha dẫn đến tình trạng cực kỳ lãng phí nguồn lực đất đai, bởi lẽ đã vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, có hiệu quả" của Luật Đất đai.

Tổng số nhà ở của 86 dự án "tồn kho" lên đến 54.051 căn gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng làm tăng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và tình trạng mất cân đối sản phẩm nhà ở, dẫn đến tình trạng "lệch pha" về phân khúc nhà ở cao cấp, thiếu nhà ở bình dân. Đây là nguyên nhân chủ yếu làm cho giá nhà tăng liên tục trong nhiều năm qua vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thu nhập thấp trong xã hội.

Đáng chú ý, theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, trong năm nay, các dự án sau khi được gỡ vướng pháp lý đã được đẩy nhanh tiến độ xây dựng. Tuy vậy, giá bán các dự án tăng khá cao. Đơn cử như dự án Gem Riverside khi mở bán lần đầu năm 2018 với giá khởi điểm 33 triệu đồng/m2 sau đó phải tạm dừng do vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, hiện tại, giá bán dự báo của dự án này sẽ không dưới 100 triệu đồng/m2, tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Hay như dự án của công ty Quốc Cường Gia Lai tại quận 7 cũng ghi nhận mức tăng giá từ 33 triệu đồng/m2 (năm 2018) lên trung bình 55 triệu đồng/m2. Tại quận 6, dự án D-Homme của chủ đầu tư DHA Corporation với quy mô 1 toà tháp cao 30 tầng và khoảng 500 căn hộ cũng được mở bán trở lại trong quý 3/2024. Giá bán ban đầu từ 55 triệu đồng/m2 nhưng hiện đã lên đến khoảng 70 triệu đồng/m2

<strong>Cấp thiết gỡ vướng pháp lý dự án</strong>
<div>

Trong bối cảnh đó, theo HoREA, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền khẩn trương vào cuộc tháo gỡ khó khăn để tái khởi động lại. Còn ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group cho rằng, năm 2025 sẽ là một năm nhiều kỳ vọng của các doanh nghiệp bất động sản đang có dự án chờ được “giải cứu”.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-lg-id="b1ad0abc-7040-4c51-8463-97abc71aabc0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" alt="Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/17/a2-1031.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24604" /> Việc gỡ vướng pháp lý cho các dự án là cấp thiết.</div></figure>
Theo ông Thắng, hiện nay các chủ đầu tư đang nỗ lực tái khởi động dự án cũ và lên kế hoạch bắt tay để triển khai các dự án bị bỏ hoang trước đây. Diễn biến này được kỳ vọng làm hồi sinh nhiều dự án, giúp các doanh nghiệp địa ốc tiếp tục hoạt động và gia tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường trong năm 2025.

“Theo tôi, sau khi những vướng mắc về pháp lý được gỡ bỏ, thị trường sẽ xuất hiện nhiều hơn những thương vụ hợp tác để cùng nhau hồi sinh dự án cũ. Những chủ đầu tư có quỹ đất đang chịu áp lực về tài chính sẽ tìm đến những doanh nghiệp có dòng tiền. Còn doanh nghiệp mới thông qua hoạt động liên kết, mua bán sáp nhập để tiếp cận quỹ đất đẹp ngày càng khan hiếm tại TP HCM trong thời gian tới. Đây sẽ là một điểm nhấn của thị trường trong năm 2025", ông Thắng cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-du-an-bat-dong-san-van-xep-hang-cho-giai-cuu-10148650.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

bất động sản

tp hcm

dự án bất động sản

bất động sản 2024

TP HCM: dự án bất động sản vẫn "xếp hàng" chờ giải cứu

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặc dù “làn sóng” trả mặt bằng ngày càng tăng song giá thuê vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.</strong></p>

</div>
</div>
Từ cuối năm 2024 đến nay, tại các tuyến đường trung tâm TP HCM như Nguyễn Huệ, Lê Lợi (Q1), Hai Bà Trưng (Q1), Ba Tháng Hai (Q10)… đều dễ dàng bắt gặp hàng loạt bảng cho thuê khi nhiều chủ cửa hàng đồng loạt rời đi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" data-lg-id="53b87b52-20a9-4d55-8155-406f467ff2fc">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="623"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" alt="Từ cuối năm 2024 đến nay, tại các tuyến đường trung tâm TP HCM đều chứng kiến làn sóng trả mặt bằng ngày càng tăng." width="623" height="471" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-tphcm.jpg.png" data-src-mobile="" data-file-id="28006" /> Từ cuối năm 2024 đến nay, tại các tuyến đường trung tâm TP HCM đều chứng kiến làn sóng trả mặt bằng ngày càng tăng.</div></figure>
<strong>Nghịch lý mặt bằng ế nhưng giá thuê cao</strong>

Điển hình như ở Nguyễn Trãi (kéo dài từ Q1 sang Q5) đã chứng kiến gần 50 mặt bằng treo biển cho thuê, riêng đoạn từ Nguyễn Văn Cừ đến giao lộ Trần Phú – Nguyễn Duy Dương đã có 24 căn nhà cho thuê bỏ trống.

Một số môi giới cho thuê chia sẻ, nhu cầu kinh doanh đang tụt giảm rõ rệt nhưng giá thuê <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-thue-mat-bang-su-doi-lap-cua-hai-thai-cuc-va-nhung-thach-thuc/">mặt bằng</a> vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Phần lớn các chủ nhà đều thông báo tăng giá thuê từ 10 – 15% từ đầu năm 2025 và chỉ chấp nhận “bớt lộc” ở mức rất nhỏ hoặc hỗ trợ giá trong 1 – 2 tháng đầu, còn lại tiền thuê thực tế vẫn cao hơn nhiều so với trước đây.

Tình trạng tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội, đặc biệt ở các tuyến phố lớn như Kim Mã, Thái Hà, Phạm Ngọc Thạch… Không ít cửa hàng trên các tuyến phố này cũng rơi vào tình trạng “một đi không trở lại” chỉ sau vài tháng kinh doanh. Nhiều căn nhà mặt tiền với giá thuê dao động từ 15 – 60 triệu đồng/tháng hiện vẫn trống khách. Thậm chí, có trường hợp vừa khai trương tầm 3 tháng đã phải treo biển sang nhượng do doanh thu không đủ bù chi phí.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm nhà phố cho thuê ở Hà Nội và TP HCM trong quý 4/2024 đều giảm. Trong khi giá mặt bằng cho thuê nhà phố ở Hà Nội và TP HCM có xu hướng tăng liên tục từ năm 2023 đến nay. Như tại Hà Nội, quý 1/2023, giá cho thuê chỉ 65 triệu đồng/căn nhà phố/tháng nhưng đến quý 4/2024 đã tăng lên 70 triệu đồng/tháng; còn ở TP HCM cũng tăng từ 65 triệu đồng/tháng lên 80 triệu đồng/tháng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" data-lg-id="3112aaa2-2e7c-4256-aaf7-d49ae456818c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" alt="mặt bằng thuê HN" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/mat-bang-thue-hn.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28007" /></figure>
<strong>Nguyên nhân do đâu?</strong>

Chia sẻ về tình trạng này, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết nhu cầu tiêu dùng suy giảm là yếu tố quan trọng tác động đến thị trường cho thuê nhà phố. Sức mua yếu không chỉ gây khó cho các doanh nghiệp nhỏ lẻ mà còn tác động đến thương hiệu lớn.

Trước đây, các hộ kinh doanh thường chọn các tuyến đường lớn, khu vực trung tâm để vừa buôn bán vừa quảng bá thương hiệu. Tuy nhiên, trong bối hiện nay, việc duy trì mặt bằng tại những vị trí đắc địa với chi phí thuê cao trở thành gánh nặng. Nhiều doanh nghiệp đã quyết định rút lui về các khu vực vùng ven, ngõ nhỏ hoặc hẻm sâu để tiết kiệm chi phí. Một số khác thậm chí chuyển hoàn toàn sang kinh doanh trực tuyến để giảm áp lực tài chính.

Ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty CP Tư vấn và Phát triển bất động sản SGO Homes cho rằng hình thức mua bán trực tuyến phát triển mạnh mẽ cũng khiến nhu cầu sử dụng mặt bằng trung tâm để trưng bày hàng hoá giảm. Về cơ bản, kinh doanh tại vị trí đắc địa đòi hỏi chi phí duy trì rất lớn trong khi thương mại điện tử lại mang tới giải pháp tiết kiệm hơn.

Một lý do khác khiến giá thuê nhà tăng được ông Chung nêu rõ là do mặt bằng giá bất động sản. Trong năm 2024, giá nhà phố ước tính đã tăng từ 30 - 50% so với năm 2023. Ví dụ, nếu giá một căn nhà phố năm 2023 là 20 tỷ đồng, nay tăng lên 30 tỷ đồng nên người cho thuê cũng kỳ vọng giá cho thuê tăng để đạt được mức sinh lời mong muốn.

Theo dự báo của các chuyên gia, trong 2 - 3 năm tới, tình trạng mặt bằng bỏ trống ở khu vực trung tâm các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM sẽ có xu hướng gia tăng. Nguyên nhân đến từ tình hình kinh tế khó khăn và xu thế tiêu dùng ngày càng chuyển sang kênh mua sắm trực tuyến, thương mại điện tử.

Bà Hoàng Nguyệt Minh - Chuyên gia cấp cao của Savills Hà Nội chia sẻ, để hạn chế tình trạng trên, chủ sở hữu nhà cho thuê cần linh hoạt hơn để thích nghi. Trước hết, các chủ nhà cần hoàn thiện hạ tầng, đảm bảo mặt bằng có đủ điều kiện cấp phép cho thuê về công năng sử dụng, đảm bảo quy định về phòng cháy chữa cháy. Sau đó, cần đưa giá thuê nhà về đúng giá trị thực, thay vì đua nhau tăng gây khó cho doanh nghiệp thuê.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-e-am-nhung-gia-van-cao-10148656.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

mặt bằng cho thuê

mặt bằng

giá cho thuê bất động sản

Nghịch lý mặt bằng cho thuê ế ẩm nhưng giá vẫn cao

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc giá Bitcoin tăng vọt lên trên mức 100.000 USD lần đầu tiên sau ba tuần, làm dấy lên dự đoán về một đợt tăng giá tiếp theo của đồng tiền số, cao hơn gấp nhiều lần.</strong></p>

</div>
</div>
<b>M</b><b>ục tiêu đầy tham vọng</b>

Dữ liệu từ Cointelegraph Markets Pro và Coinbase cho thấy giá Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1 theo giờ Việt Nam, thiết lập mức tăng cao sau 3 tuần ảm đạm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-lg-id="54667e14-8705-4201-80b5-9cfbd0358751">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" alt="Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1" width="1860" height="1212" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/anh-chup-man-hinh-2023-08-22-luc-10.49.52.png" data-src-mobile="" data-file-id="28025" /> Bitcoin (BTC) đã tăng 11,8% từ mức thấp 91.315 USD/BTC vào ngày 30/12 lên 101.942 USD vào chiều ngày 7/1</div></figure>
Thị trường đã chứng kiến ​​BTC giao dịch trên mức 100.000 USD lần đầu tiên kể từ ngày 19/12/2024, khiến những người tham gia thị trường đặt câu hỏi <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-tru-vang-hay-bitcoin/">giá Bitcoin</a> có thể tăng cao đến mức nào trong vài tuần hoặc vài tháng tới. Về vấn đề này, các nhà phân tích và nhà giao dịch cũng đưa ra các mục tiêu giá BTC khác nhau dựa trên những phân tích khác nhau.

Cụ thể, theo nhà phân tích WealthSquad Chris nhìn nhận, chu kỳ tăng giá hiện tại của Bitcoin có thể tiếp tục hướng tới mức 120.000 USD/BTC nếu có thể phá vỡ rào cản ở mốc 100.000 USD.

Trong khi đó, nhà đầu tư tiền điện tử Mike Alfred có tâm lý lạc quan hơn, dự báo khả năng Bitcoin sẽ tăng lên 200.000 USD trong chu kỳ này. Ông cho biết trong một bài đăng trên X rằng: "Không còn động lực giảm giá nào đối với Bitcoin nữa nhưng BTC có thể sẽ giảm xuống mức 95.000 - 96.000 USD/BTC trước khi tăng cao hơn”.

Chia sẻ với Cointelegraph, nhà bình luận tiền điện tử MartyParty phân tích dựa trên hiệu suất lịch sử và biểu đồ kỹ thuật Fibonacci, Bitcoin có thể đi đúng hướng để đạt mức từ 172.000 USD và cao nhất là 450.000 USD. Con số này dựa trên hiệu suất kể từ thời điểm BTC chỉ ở mức 5.000 USD vào giữa năm 2019 và sau đó đã vượt qua mọi chướng ngại để mở rộng vùng giá như hiện nay.

<b>Cung cầu thị trường tăng vọt</b>

Trong bối cảnh thị trường hưng phấn, sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn. Hầu hết các công ty khai thác Bitcoin lớn đều đã công bố số liệu sản xuất của họ trong tháng 12.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-lg-id="9bd8803d-a5c6-4125-820d-38571981616c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1016"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" alt="Sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn trong tháng 12" width="1016" height="784" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/bit-1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="28026" /> Sản lượng khai thác Bitcoin dường như cũng tăng tốc hơn trong tháng 12</div></figure>
MARA Holdings - công ty khai thác lớn nhất theo vốn hóa thị trường đã báo cáo số liệu sản xuất là 9.457 BTC vào tháng 12. Còn theo báo cáo sản xuất vào ngày 6/1, Riot đã khai thác được 516 BTC, tăng 4% so với tháng trước và Cleanspark đã khai thác được 668 BTC.

Với sản lượng khiêm tốn hơn, Core Scientific đã khai thác được 291 Bitcoin từ đội ngũ thợ đào của mình, trong khi Bitfarms công bố họ đã khai thác được 211 BTC. Nhà khai thác Terawulf đã kiếm được 158 Bitcoin và nhà cung cấp dịch vụ khai thác đám mây BitFuFu báo cáo đã khai thác được 111 đồng tiền.

Các quỹ ETF Bitcoin tại Hoa Kỳ cũng tăng cường tích luỹ Bitcoin, khoảng 51.500 BTC, theo dữ liệu trung bình từ Apollo và BiTBO. Nhu cầu từ các quỹ ETF đã cao hơn khoảng 272% so với lượng cung được tung ra thị trường.

Đồng thời các quỹ này đã thu hút 978,6 triệu USD tiền của các nhà đầu tư vào ngày 6/1, dẫn đầu là Quỹ Fidelity Wise Origin Bitcoin với 370,2 triệu USD, trong khi quỹ iShares của BlackRock và ARK 21Shares thu hút lần lượt 209 triệu USD và 153 triệu USD (dữ liệu từ Farside Investors).

Hoạt động đầu tư mạnh mẽ này gần như đã bù lại số tiền chảy ra khỏi các quỹ lên tới 1,9 tỷ USD trong khoảng thời gian từ ngày 19/12 đến ngày 2/1.

Một báo cáo trước đó từ sàn giao dịch tiền điện tử Binance cho thấy, gần 80% nhu cầu về Bitcoin ETF giao ngay đến từ các nhà bán lẻ, không phải các tổ chức. Tuy nhiên, các nhà phân tích ngành như giám đốc đầu tư của Bitwise - Matt Hougan, kỳ vọng sẽ có nhiều sự tham gia của các tổ chức hơn vào năm 2025, khi nhiều trung tâm thanh toán cho giao dịch Bitcoin ETF giao ngay đã đi vào hoạt động.

Đây cũng là một trong những chất xúc tác hỗ trợ giá Bitcoin có thể tăng lên mốc 200.000 USD vào cuối 2025 như dự báo trước đó của công ty này, trong khi VanEck chỉ ước tính Bitcoin có thể đạt mức 180.000 USD/BTC.
<blockquote class="sc-blockquote-long-no-author">
<div class="blockquote-content">

<i>Tuy nhiên, lưu ý rằng các dự báo trên vẫn chỉ là dự báo, thậm chí còn là dự báo là các công ty có tham gia đầu tư, tạo lập thị trường tiền điện tử và người tham gia thị trường cần lắng nghe nhiều phía. Các thông tin về thị trường tiền điện tử có tính tham khảo về một kênh đang thu hút sự chú ý của nhiều người. Trên thực tế đừng quên BTC cũng đã từng có những đợt "rơi thẳng đứng" từ các đỉnh cao trước đó về dưới đáy của đáy.</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-bitcoin-co-the-tang-cao-toi-muc-nao-10148639.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div></blockquote>

bitcoin

giá Bitcoin

200.000 USD

ETF Bitcoin

Giá Bitcoin có thể tăng cao tới mức nào?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo chuyên gia, bảng giá đất mới sẽ tác động không đáng kể đến giá bất động sản, giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ, người dân nhận đền bù sát giá trị thực tế.</strong></p>

</div>
</div>
Sau Hà Nội, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất 5 năm, giai đoạn 2020 - 2024. Trước đó, UBND tỉnh Bắc Giang cũng đã có những điều chỉnh về giá đất áp dụng cho năm 2025. Theo thống kê, hiện đã có 19 địa phương ban hành bảng giá đất mới, với mức giá tăng gấp nhiều lần so với trước đây.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-lg-id="2d41bc2d-cf82-4608-9d07-18180f025485">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" alt="Bảng giá đất tại nhiều địa phương đã được điều chỉnh tăng. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/0e0e6ac27192a7ccfe83.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27891" /> Bảng giá đất tại nhiều địa phương đã được điều chỉnh tăng. Ảnh: DH</div></figure>
Ngày 1/8/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, đánh dấu một chương mới trong lĩnh vực quản lý đất đai và thị trường bất động sản Việt Nam. Một trong những thay đổi mang tính đột phá nhất là việc bỏ khung giá đất, nhằm loại bỏ những bất cập liên quan đến 2 giá đất. Bởi giá đất từng là nguồn cơn của hàng loạt vấn đề, dẫn đến hơn 70% các vụ tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến đất đai.

Giới chuyên gia cho rằng, bảng giá đất mới, với mức tăng đáng kể, sẽ khiến các nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn trước khi "xuống tiền". Lợi nhuận tiềm năng từ việc đầu tư đất đai vẫn hấp dẫn nhưng rủi ro cũng tăng theo.

Đơn cử như 1 lô đất nông nghiệp 100m2 trước đây có giá khoảng 500 triệu đồng. Sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, nhà đầu tư có thể phân lô bán với giá 1,5 tỷ đồng, thu lãi 1 tỷ đồng. Hiện nay, với bảng giá đất mới, lô đất nông nghiệp 100m2 có giá 1,5 tỷ đồng. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng cơ sở hạ tầng cũng tăng theo. Để có lãi, nhà đầu tư buộc phải bán lô đất với giá 3 tỷ đồng, thậm chí cao hơn. Tuy nhiên, với mức giá này, sức mua của thị trường giảm sút, khó bán hàng.

Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, bảng giá đất mới sẽ giúp giảm tốc độ làn sóng đầu cơ. Lấy ví dụ cụ thể như trường hợp của Hà Nội, bà Vân cho hay, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tăng trưởng theo cơ học xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cải thiện, gia tăng dân số, và tốc độ đô thị hóa.

Tuy nhiên, trước đây, nguyên nhân dẫn đến hiện tượng đẩy giá lên cao chủ yếu là do hoạt động<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ap-dung-bang-gia-dat-moi-ha-noi-co-triet-tieu-dau-co-dat-dau-gia/"> đầu cơ</a> mua đi bán lại. Đối tượng này hiện nay phải cân nhắc kỹ hơn khi tham gia vào thị trường, khi mức tăng giá của bất động sản phải đủ cao hơn so với chi phí vốn, chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính cũng như chi phí thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính trên bảng giá đất mới sát hơn với thị trường.

Đồng quan điểm, TS Phạm Thành Đạt, Viện Ngân hàng Tài chính – Trường Đại học Kinh tế quốc dân cũng cho rằng bảng giá đất tăng khiến giá nhà đất tăng sẽ làm giảm quy mô tổng cầu có khả năng thanh toán do một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. Do vậy, có thể dẫn đến sụt giảm quy mô giao dịch trên thị trường bất động sản, trước hết là đối với phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, condotel... và giảm quy mô thị trường đầu tư thứ cấp đang "rất nóng" hiện nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-lg-id="4412bfcf-b8f6-4766-a5ca-3e2ea4b8ab57">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1620"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" alt="Bảng giá đất sẽ kìm hãm được làn sóng đầu cơ đất đai. Ảnh: DH" width="1620" height="970" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/12/anh-chup-man-hinh-2024-09-22-luc-20.15.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="23666" /> Bảng giá đất sẽ kìm hãm được làn sóng đầu cơ đất đai. Ảnh: DH</div></figure>
Còn theo PGS TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính), bảng giá đất mới đang "thổi lửa" vào thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc đất nền và nhà ở tại khu vực trung tâm. Cụ thể, giá nhà đất tại các khu vực này, nhất là dự án nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự), sẽ bị đẩy lên cao do bảng giá đất mới tăng gấp 2 - 3 lần. Điều này khiến cả người mua lẫn chủ đầu tư sẽ phải thay đổi chiến lược trong năm tới. Với người mua, để "né" giá nhà đất "trên trời" ở trung tâm, họ sẽ có xu hướng tìm kiếm sản phẩm ở vùng ngoại ô với mức giá dễ chịu hơn.

Còn với chủ đầu tư, bài toán lợi nhuận trở nên nan giải hơn bao giờ hết. Chi phí đầu vào tăng vọt buộc họ phải cân nhắc kỹ lưỡng trước khi triển khai các dự án mới tại khu trung tâm. Đáng chú ý, xu hướng "bỏ phố về quê" có thể sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn, khi các doanh nghiệp có thể chuyển hướng sang phát triển các dự án bất động sản ở vùng ven Thủ đô hoặc địa phương lân cận.

"Nói chung, bảng giá đất mới sẽ tạo ra những chuyển động mạnh mẽ trên thị trường nhà ở. Bài toán nhà ở giá rẻ, câu chuyện an sinh xã hội sẽ cần thêm nhiều nỗ lực của Nhà nước, doanh nghiệp để có thể giải quyết tận cùng vấn đề", PGS TS Ngô Trí Long cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giam-toc-lan-song-dau-co-bat-dong-san-10148593.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bảng giá đất

giá đất

đầu cơ bất động sản

"Giảm tốc" làn sóng đầu cơ bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn FDI được giải ngân tại Việt Nam trong hoạt động kinh doanh bất động sản năm 2024 đạt 1,84 tỷ USD, tăng 60% so với năm 2023.</strong></p>

</div>
</div>
Cụ thể, tính đến ngày 31/12/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 38,23 tỷ USD. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 3,72 tỷ USD, chiếm 18,8% tổng vốn đăng ký cấp mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-lg-id="d4ae0bf0-cebe-4eb0-b616-e9119b55178a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1279"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" alt="Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh." width="1279" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/000000000-1706617099893720540321.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27864" /> Vốn FDI vào bất động sản tiếp tục tăng mạnh.</div></figure>
<strong>Vốn FDI chảy mạnh vào bất động sản</strong>

Trong số 80 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam năm 2024, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 6,26 tỷ USD, chiếm 31,7% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Hàn Quốc 2,89 tỷ USD, chiếm 14,6%; Trung Quốc 2,84 tỷ USD, chiếm 14,4%; Đặc khu hành chính Hong Kong (Trung Quốc) 2,17 tỷ USD, chiếm 11,0%.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh của các dự án đã cấp phép từ các năm trước thì vốn FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 5,09 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Bên cạnh đó, đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025/">kinh doanh bất động sản</a> đạt 1,22 tỷ USD, chiếm 26,8% giá trị góp vốn.

Như vậy, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong năm qua đạt khoảng 6,31 tỷ USD.

Báo cáo hồi quý III/2024 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy trong vòng 1 năm từ tháng 9/2023 đến tháng 9/2024, tổng số vốn M&amp;A vào lĩnh vực bất động sản đạt 3,2 tỷ đô la Mỹ tăng 45,9%, đứng thứ 2 trong số 6 nước Đông Nam Á (Indonesia, Malaysia, Singapore, Philippine và Thái Lan).

Theo các chuyên gia, dòng vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản tăng mạnh thường bắt nguồn từ nhiều yếu tố khác nhau, cả trong nước lẫn quốc tế. Nhưng đã thể hiện sự hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam, do tốc độ đô thị hóa cao, tầng lớp trung lưu tăng trưởng mạnh... mang đến tiềm năng lớn cho thị trường nhờ khả năng sinh lợi và an toàn cao.

Đồng thời, xu hướng mở rộng đầu tư của các doanh nghiệp lớn và vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh... khiến nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến bất động sản Việt Nam.

<strong>Bất động sản công nghiệp duy trì sức hút</strong>

Đưa ra nhận định về xu hướng của dòng vốn này trong năm 2025, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho rằng nhà đầu tư nước ngoài có xu hướng ưu tiên tham gia vào giai đoạn đầu của dự án; hoặc đất công nghiệp đã được đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh để sau đó sẵn sàng triển khai khu công nghiệp hoặc nhà máy, nhà xưởng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-lg-id="45d03e8e-b1cc-49cc-9680-80bc48dd7eda">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="640"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" alt="Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng." width="640" height="384" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/von-fdi-1716346960678705725794.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27865" /> Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng.</div></figure>
Những địa phương hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài thường có thế mạnh về công nghiệp và hạ tầng, như TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam và Hải Phòng, Bắc Ninh, Quảng Ninh ở phía Bắc.

Trong khi đó, theo bà Nguyễn Lê Dung - Trưởng bộ phận Môi giới và Đầu tư, Savills Hà Nội các phân khúc được các nhà đầu tư chú ý nhiều nhất gồm nhà ở, công nghiệp và thương mại.

Trong đó, loại hình nhà ở tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các thành phố lớn tại Việt Nam. Nguồn cung các dự án mới được ghi nhận ở mức thấp do hạn chế về pháp lý đã làm phân khúc này luôn nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Với bất động sản công nghiệp, sự phát triển mạnh mẽ của ngành sản xuất tại Việt Nam đã khiến loại hình này trở nên hấp dẫn. Sự gia tăng của bất động sản công nghiệp này được thúc đẩy bởi sự hiện diện của nhiều quỹ đầu tư và chủ đầu tư nước ngoài, tập trung vào các dự án nhà kho và xưởng hạng A, đáp ứng tiêu chuẩn và chất lượng cao trên thị trường.

Theo chuyên gia của Savill, nhà đầu tư hiện nay có xu hướng ưu tiên các doanh nghiệp tư nhân hơn, nhờ vào tính linh hoạt và khả năng thích ứng nhanh trong vận hành.

“Tuy nhiên, các nhà đầu tư đặc biệt chú trọng đến các dự án có khả năng phát triển bền vững và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường hiện tại để gia tăng chất lượng sản phẩm và trải nghiệm của người tiêu dùng. Ngoài ra, vấn đề pháp lý sẽ được ưu tiên do ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ thực hiện dự án, cấu trúc giao dịch và kế hoạch tài chính”, bà Nguyễn Lê Dung cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-vao-bat-dong-san-tang-manh-10148591.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản công nghiệp

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

vốn FDI

Vốn ngoại vào bất động sản tăng mạnh

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà hồi phục trong năm 2025, khi hành lang pháp lý được hoàn thiện và lãi suất ở mức hấp dẫn sẽ hỗ trợ nguồn cung dồi dào.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="52cf2bd9-6855-4362-8f51-7ee85051852c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Năm 2024, thị trường bất động sản hồi phục ở cả cung và cầu - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Năm 2024, thị trường bất động sản hồi phục ở cả cung và cầu - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
<strong>Hồi phục ở cả cung và cầu</strong>

Đánh giá về thị trường bất động sản trong năm 2024, ABS Research cho biết, trải qua năm 2023 đầy ảm đạm, thị trường bất động sản trong năm 2024 đã có những tín hiệu tích cực ngay trong những ngày đầu sau giai đoạn nghỉ Tết Nguyên đán và cuối quý I/2024 khi nhu cầu tăng lên, một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản quay trở lại “vận hành”.

Tiếp đó trong quý II/2024, nguồn cung tăng mạnh trở lại (gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2023) và lượng giao dịch cũng tiếp tục tích cực, ghi nhận mức tăng tích cực so với cùng kỳ năm 2023. Ngoài ra, thông tin về 3 bộ luật quan trọng của ngành bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 đã giúp tâm lý của cả người mua và chủ đầu tư cải thiện, sẵn sàng “nhập cuộc” trở lại với thị trường.

Bước sang quý III/2024, các quy định pháp lý chính thức có hiệu lực. Giá bán các sản phẩm bất động sản tăng giá, đặc biệt là phân khúc chung cư tại cả thị trường Hà Nội và TP HCM. Theo đó, tại thị trường Hà Nội, giá chung cư đã liên tục tăng từ cuối quý I/2024, đạt mặt bằng cao mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp; mức giá trung bình đã tiệm cận giá tại thị trường TP HCM.

Qua đến những tháng cuối năm trong quý IV/2024, trong bối cảnh thị trường “ấm” lên, nhiều chủ đầu tư đã thay đổi kế hoạch, tung hàng ra thị trường sớm hơn dự kiến với nhiều chính sách ưu đãi (lãi suất, kỳ hạn nộp tiền, …) giúp nguồn cung thị trường tiếp tục tăng trưởng.

Tuy nhiên, sự phục hồi đã thể hiện sự phân hóa giữa thị trường phía Bắc và phía Nam. Theo ABS Research, khu vực phía Bắc với tiêu biểu là thị trường Hà Nội chính là tâm điểm của sự hồi phục trong năm 2024 với nguồn cung sản phẩm mới dồi dào hơn khu vực phía Nam (do nhiều dự án gặp vướng mắc về pháp lý). Tốc độ tăng giá bán các sản phẩm bất động sản (chung cư, nhà ở, đất nền) ở Hà Nội cũng mạnh mẽ hơn thị trường TP HCM. Khoảng cách giá chung cư trung bình giữa 2 khu vực này gần như đã không còn nhiều chênh lệch. Mức độ hấp thụ của thị trường Hà Nội cũng ở mức khá cao với nguồn cung mới.

Cũng theo ABS Research, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu nguồn cung mới, chung cư trung cấp chỉ có tại các dự án đại đô thị ven đô hoặc kề bên các đô thị đặc biệt như Bắc Giang, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai…

“Thị trường gần như "vắng bóng" hoàn toàn căn hộ thương mại giá bình dân. Điều này chủ yếu do các chủ đầu tư tập trung vào phân khúc có biên lãi tốt để tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM ngày càng khan hiếm cũng như bù đắp lại kết quả kinh doanh trong giai đoạn khó khăn”, ABS đánh giá.

<strong>4 yếu tố hỗ trợ thị trường</strong>

Nhận định về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm 2025, ABS Research cho biết, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã liên tục nỗ lực đưa ra các chính sách hỗ trợ cho thị trường trong giai đoạn 2023 – 2024. Theo đó, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu khởi sắc từ đầu năm 2024 về lượng giao dịch cũng như nguồn cung sản phẩm.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" data-lg-id="a5c01444-d977-4306-8708-b38af61831b3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="509"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" alt="Nguồn: Bộ Xây dựng, CBRE, ABS Research." width="509" height="482" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bds.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27844" /> Nguồn: Bộ Xây dựng, CBRE, ABS Research.</div></figure>
Đồng thời, ABS Research cũng chỉ ra các yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới bao gồm: <i>Thứ nhất</i>, pháp lý được gỡ vướng với đóng góp quan trọng nhất từ bộ 3 luật liên quan đến<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc/"> thị trường bất động sản</a> chính thức có hiệu lực từ 01/08/2024 và loạt văn bản hướng dẫn dưới luật giúp giải quyết một trong những vấn đề “nhức nhối” nhất của ngành, giúp khơi thông nguồn cung các dự án.

<i>Thứ hai</i>, lãi suất được duy trì ở mức thấp hỗ trợ cho chủ đầu tư huy động vốn và người mua.

<i>Thứ ba</i>, hạ tầng giao thông được tập trung phát triển với loạt dự án quan trọng đã và đang được triển khai để kết nối các khu vực như đường Vành đai 3 TP HCM, Vành đai 4 Hà Nội, Metro, đường sắt, đặc biệt là đường sắt tốc độ cao…

<i>Thứ tư</i>, lượng giao dịch bất động sản tăng trở lại khi trong 9 tháng năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công (gấp 2,5 lần so với cùng kỳ), tỷ lệ hấp thụ đạt trên 50% khi tâm lý người mua cải thiện, giao dịch tập trung chủ yếu tại thị trường phía Bắc.

Đồng quan điểm, Shinhan Securities Vietnam cũng duy trì quan điểm lạc quan rằng, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đà hồi phục trong năm 2025, đặc biệt khi hành lang pháp lý được hoàn thiện và lãi suất ở mức hấp dẫn sẽ hỗ trợ nguồn cung dồi dào.

Theo Shinhan Securities Vietnam, việc tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý, ban hành các nghị quyết đặc thù sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, Shinhan Securities Vietnam cho rằng, pháp lý được hoàn thiện được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nguồn cung bất động sản.

Các doanh nghiệp bất động sản có nguồn vốn mạnh, quỹ đất lớn, sở hữu những dự án có pháp lý rõ ràng có thể hưởng lợi trong thời gian tới khi chi phí phát triển dự án dự kiến gia tăng, yêu cầu về vốn nghiêm ngặt hơn và thị trường được kỳ vọng minh bạch hơn.

Shinhan Securities Vietnam cho rằng, năm 2025 sẽ tiếp tục là một năm có môi trường lãi suất thuận lợi, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng bất động sản, đặc biệt được khuyếch đại hơn so với năm 2024 bởi nhiều yếu tố cơ bản thay đổi tích cực như: Các bộ Luật đem lại tác động cụ thể hơn sau thời gian hoàn thiện; Nguồn cung thị trường kỳ vọng sôi động trở lại và Tâm lý tích cực trên thị trường.

Đơn vị này cũng nhận định, rủi ro đối với thị trường bất động sản vẫn hiện hữu, tuy nhiên đã được kiểm soát tốt hơn. Theo đó, áp lực đáo hạn của thị trường trái phiếu doanh nghiệp nói chung và ngành bất động sản nói riêng năm 2025 không có quá nhiều thay đổi so với năm 2024 khi giá trị đáo hạn ở mức 105.000 tỷ đồng, chỉ giảm khoảng 6% so với năm trước.

“Tuy nhiên, với nhiều yếu tố tích cực về giá trị giao dịch thị trường bất động sản, tín dụng tiêu dùng bất động sản hồi phục, và pháp lý hoàn thiện, chúng tôi cho rằng rủi ro áp lực đáo hạn năm 2025 sẽ được kiểm soát tốt hơn nhờ sự hồi phục về hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, điều này một phần đã được thể hiện qua giá trị trái phiếu doanh nghiệp chậm trả lãi, gốc giảm mạnh trong năm 2024”, Shinhan Securities Vietnam đánh giá.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-se-tiep-da-hoi-phuc-trong-nam-2025-10148577.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bất động sản

pháp lý bất động sản

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản sẽ tiếp đà hồi phục trong năm 2025?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dù đối mặt với một số yếu tố cản trở trong ngắn hạn, nhưng giá vàng năm 2025 có thể vẫn sẽ tích cực trong những tháng cuối năm.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-lg-id="5874c7e7-bcaf-4d7d-95b9-c00e45488bc3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" alt="Giá vàng vẫn đang điều chỉnh, tích lũy trong đầu năm 2025" width="800" height="571" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/vang-bao-tin-minh-chau.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27617" /> Giá vàng vẫn đang điều chỉnh, tích lũy trong đầu năm 2025</div></figure>
Giá vàng đã xoay xở để giao dịch trong phạm vi hẹp trong suốt kỳ nghỉ lễ Noel và năm mới 2025. Tuy nhiên, khi thị trường trở lại hoạt động bình thường vào thứ Hai tuần tới, các nhà phân tích lưu ý rằng giá vàng vẫn phải đối mặt với một số trở ngại đáng kể.

Ông David Morrison, chuyên gia phân tích thị trường cấp cao tại Trade Nation, cho biết động lực tăng giá vàng tiếp tục hình thành trong dài hạn. Tuy nhiên, ông vẫn tiếp tục theo dõi tác động của đồng USD đối với diễn biến giá vàng tuần tới. “Sẽ rất thú vị khi xem liệu giá vàng có thể tăng giá từ đây hay không, ngay cả khi đồng USD ở mức cao nhất trong hai năm qua”, ông David Morrison nhấn mạnh.

Mặc dù đồng USD tạo ra thách thức cho giá vàng, nhưng ông Alex Kuptsikevich, Chuyên gia phân tích thị trường tại FxPro, lưu ý rằng có những thời điểm giá vàng và đồng USD có thể biến động cùng chiều. Chẳng hạn như áp lực lên các tài sản rủi ro vào ngày 31/12/2024 và ngày 2/1/2025, bao gồm mức tăng 1,5% của đồng USD trong giai đoạn này, đã không ngăn cản đà tăng giá vàng. Mặc dù biên độ thị trường vẫn không mấy ấn tượng, nhưng đồng USD và giá vàng tăng đồng thời”, ông Kuptsikevich cho biết.

Tuy nhiên, ông Kuptsikevich cũng cho rằng diễn biến giá vàng đang báo hiệu một số cảnh báo giảm giá về mặt kỹ thuật trong ngắn hạn. “Giá vàng đã kiểm tra đường trung bình động 50 ngày (MA50) trong phiên giao dịch đầu tiên của năm 2025. Điều này cho thấy tín hiệu tiêu cực về mặt kỹ thuật. Bởi vì, một đợt giảm xuống dưới mức này vào tháng 11/2024 đã phá vỡ xu hướng tăng và đưa giá vàng vào giai đoạn củng cố sau đợt tăng giá hơn 50% trong 12/2024”, ông Kuptsikevich cho biết.

Bước sang năm 2025, các chuyên gia đang nghĩ đến ba yếu tố quan trọng có thể định hình <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-vang-ngan-han-giam-la-co-hoi-mua-vao/">giá vàng năm 2025</a>. Đầu tiên, sự kiện lớn sẽ diễn ra vào ngày 20 tháng 1 năm nay khi ông Donald Trump nhậm chức Tổng thống Mỹ. Ông Donald Trump có khả năng sẽ gây áp lực lên FED để cắt giảm lãi suất hơn nữa vì ông là người ủng hộ môi trường lãi suất thấp hơn. Điều này có nghĩa là mặc dù một số thành viên của FED có thể không muốn cắt giảm lãi suất, FED có thể bị buộc phải cắt giảm lãi suất dù rằng FED hoạt động độc lập với chính phủ.

Thứ hai, ông Trump sẽ làm nóng chiến tranh thương mại với các quốc gia khác, đặc biệt là với Canada, Mexico, châu Âu và Trung Quốc. Điều này có nghĩa là tăng trưởng kinh tế có thể bị ảnh hưởng và bất ổn địa chính trị có thể neo giữ. Nếu điều đó xảy ra, có thể khiến một số nhà đầu tư xem xét lại đồng USD như một loại tiền tệ trú ẩn an toàn, điều này có thể mang lại nhu cầu cao hơn đối với vàng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-lg-id="7b2ac909-71b9-4c38-9b10-3f601a6db7a7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" alt="Giá vàng năm 2025 có thể sẽ còn tăng cao hơn vào cuối năm" width="800" height="357" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/04/gia-vang-nam-2025.png" data-src-mobile="" data-file-id="27618" /> Giá vàng năm 2025 có thể sẽ còn tăng cao hơn vào cuối năm</div></figure>
Thứ ba, chúng ta đang ở trong giai đoạn mà hầu hết các nhà đầu tư sẽ phân bổ lại dòng vốn đầu tư vào danh mục đầu tư của họ. Điều này có nghĩa là chúng ta có khả năng thấy một số dòng vốn đầu tư mới chảy vào vàng xét đến hiệu suất sinh lời của vàng trong 2 năm qua và căng thẳng địa chính trị tiềm tàng do các chính sách thương mại của Mỹ thời ông Trump gây ra.

Trước bối cảnh nói trên, nhiều chuyên gia cho rằng dù giá vàng ngắn hạn có thể sẽ tiếp tục điều chỉnh, tích lũy, nhưng về trung và dài hạn giá vàng vẫn có xu hướng tăng cao hơn.

Ông David Miller, Giám đốc đầu tư và Quản lý danh mục đầu tư cấp cao tại Catalyst Funds, cho biết ông vẫn lạc quan về giá vàng trong năm 2025. “Giá vàng đang giao dịch ở mức trên 2.600 USD/oz và có lý do chính đáng để tin rằng sức mạnh của giá vàng trong năm 2024 sẽ tiếp tục sang năm 2025”, ông Miller nhận định và cho biết thêm, ngoài 3 yếu tố nói trên, các nước BRICS không tin tưởng vào USD sau khi Mỹ và châu Âu vũ khí hóa hệ thống SWIFT chống lại Nga. Họ đang chuyển dự trữ USD của mình sang vàng - thứ mà họ có thể nắm và không thể bị phong tỏa như ngoại tệ. Xu hướng này có khả năng sẽ tiếp tục vào năm 2025. Đây cũng là đòn bẩy lớn cho giá vàng năm 2025.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ba-yeu-to-dinh-hinh-gia-vang-nam-2025-10148483.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá vàng năm 2025

FED giảm lãi suất

chiến tranh thương mại

Ba yếu tố định hình giá vàng năm 2025

<strong>Chung cư cao cấp, hạng sang được dự báo sẽ tiếp tục là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản năm 2025. Trong bối cảnh đó, dịch chuyển cung - cầu ra vùng ven là xu hướng đã được định hình rõ nét trong vài năm trở lại đây nhằm giúp người thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.</strong>

<strong>Chung cư cao cấp, hạng sang tiếp tục "chiếm sóng"</strong>

Trải qua năm 2024 ghi nhận giá bán tăng nóng, sang năm 2025, chung cư được dự báo vẫn là phân khúc "hút" dòng tiền đầu tư và nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường.

Theo báo cáo nghiên cứu từ OneHousing, nhu cầu về sản phẩm căn hộ trong tương lai vẫn còn rất lớn. Nếu xét về cùng một mức đầu tư thì sản phẩm chung cư đang cho thấy những giá trị vượt trội hơn so với những sản phẩm khác như nhà phố, thổ cư về tỷ suất cho thuê và tốc độ tăng giá.

Đơn vị này dự báo <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-mach-bat-dong-san-2025-chung-cu-cao-cap-va-hang-sang-tiep-tuc-ap-dao/">chung cư cao cấp</a>, hạng sang sẽ là phân khúc chủ đạo, tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội và TP.HCM về cả nguồn cung và mặt bằng giá trong thời gian tới. Lý do là bởi, việc áp dụng bảng giá đất mới dẫn đến chi phí đầu vào của doanh nghiệp cao hơn, khiến đầu ra cũng sẽ cao hơn.

Với các dự án đã được phê duyệt chủ trương từ trước, sau khi khơi thông về mặt pháp lý, nhiều chủ đầu tư đã tái khởi động lại dự án. Để đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của người dân, đồng thời giải bài toán lợi nhuận kinh doanh của doanh nghiệp, các chủ đầu tư đã phát triển các dự án cao cấp cho tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế.

Cụ thể dữ liệu của OneHousing ghi nhận tại Hà Nội, lượng sản phẩm chung cư mở mới năm 2025 ước đạt khoảng 30.000 căn. Trong đó, có khoảng 60 - 70% căn hộ cao cấp và 30 - 40% căn hộ hạng sang.

Tại TP. HCM, nguồn cung mở mới năm 2025 dự báo có khoảng 12.000 căn. Trong đó nguồn cung cao cấp và hạng sang chiếm tới 88% (phân khúc cao cấp chiếm 42%, hạng sang chiếm 46%).
<div class="VCSortableInPreviewMode noCaption">
<div><a class="detail-img-lightbox" title="" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" alt="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 1." width="1336" height="1246" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076573745-17360765769901432877014.png" /></a></div>
</div>
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho hay: "Thực tế phân khúc chung cư Hà Nội, TP.HCM hay các thị trường khác trong khu vực và trên thế giới đều đi theo xu hướng chung là các sản phẩm sẽ ngày càng cao cấp, hoàn thiện hơn để phục vụ tầng lớp trung lưu ngày càng đông đảo.

Với các sản phẩm trung cấp, khách hàng sẽ phải chấp nhận đi xa hơn ngoài trung tâm, nơi có bảng giá đất "mềm" hơn. Có nhiều yếu tố tác động tới việc tăng giá, nhưng tôi chưa nhìn thấy yếu tố nào có thể khiến thị trường chung cư giảm giá".

Trao đổi với <em>Reatimes<b>,</b></em><em> </em>TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, 2024 là năm ghi nhận nhiều chuyển động tích cực, có thể nói thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất theo cách không tưởng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_670923459215921152" class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="800" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/14/dinh-17052246169301535284546.jpeg" /></a> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
Bước sang năm 2025, ngành địa ốc cũng bước vào kỷ nguyên mới và sẵn sàng cho những sự thay đổi mới. Thị trường sẽ có sự phân hóa rất rõ ràng, trong đó, nhà ở cao cấp sẽ là một trong 2 phân khúc nổi bật (cùng với nhà ở xã hội).

"Phân khúc nhà ở cao cấp với giá cao, đáp ứng nhu cầu của giới thượng lưu, nhóm thu nhập tốt hay người lao động quốc tế tới Việt Nam theo dòng vốn FDI sẽ gia tăng. Tôi cho rằng đây sẽ là một trong những sản phẩm chủ đạo trên thị trường trong năm 2025. Còn với phân khúc trung cấp, tôi nghĩ dòng sản phẩm này vẫn nhận được sự quan tâm từ Chính phủ và các doanh nghiệp, tuy nhiên sẽ chưa diễn ra sôi nổi, mạnh mẽ trong thời gian tới", Chủ tịch VARS cho hay.

Tại báo cáo ngành của Chứng khoán Mirae Asset (MAS), đơn vị này cũng dự báo nguồn cung trong tương lai vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và thiếu hụt sản phẩm cho người thu nhập thấp và trung bình. Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam đang ở mức cao (22.6x) và xếp trên cả Đài Loan (20.1x), Singapore (18.7x), Nhật Bản (11.3x), Pháp (11.1x), Anh (9.1x), Mỹ (3.3x)...
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="700"]<a class="detail-img-lightbox" title="Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" alt="Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)" width="700" height="230" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/5/photo-1736076580973-1736076581254763370856.png" /></a> Giá nhà trên thu nhập hộ gia đình tại Việt Nam và một số quốc gia khác. (Nguồn: Mirae Asset)</div>

</div>
</div>
"Chính sách của Chính phủ đang được tiến hành để giải quyết khoảng cách này thông qua các chương trình nhà ở xã hội, song tác động dự kiến sẽ diễn ra chậm. Điều này khiến giá bất động sản tiếp tục neo cao trong thời gian tới, trừ khi một cuộc suy thoái đẩy giá trị tài sản giảm xuống", MAS thông tin.

<strong>Lo ngại chênh lệch nguồn cung trong năm 2025</strong>

Từ những con số về sản phẩm, giới phân tích dự báo, thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối nguồn cung. Theo đó, các đại đô thị vùng ven với quy mô hoành tráng đang dần hoàn thiện, hứa hẹn sẽ bổ sung một lượng lớn căn hộ cao cấp ra thị trường. Tuy nhiên, liệu những căn hộ này có dễ dàng tìm được chủ nhân giữa bối cảnh kinh tế nhiều biến động? Thực tế, sức mua của thị trường đối với phân khúc này có giới hạn, do giá bán cao, thường từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Nhu cầu của thị trường đối với phân khúc cao cấp đang dần bão hòa do giá bán đắt đỏ, trong khi lãi suất cho vay mua nhà được dự báo sẽ tăng nhẹ, khiến người mua e dè hơn.

Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà ở giá rẻ đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt trầm trọng. Dù Chính phủ đã có nhiều nỗ lực thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, nhưng số lượng dự án được triển khai vẫn còn quá ít ỏi so với nhu cầu thực tế. Quỹ đất khan hiếm, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm, cùng với chi phí đầu vào tăng cao, đang tạo áp lực lớn lên các chủ đầu tư, khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ ngày càng hạn hẹp.

Sự mất cân đối cung cầu này tiềm ẩn nhiều nguy cơ khó lường. Người dân có thu nhập trung bình và thấp sẽ càng khó khăn hơn trong việc tiếp cận nhà ở, giấc mơ an cư lạc nghiệp ngày càng trở nên xa vời. Và đáng lo ngại hơn, tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ có thể khiến khoảng cách giàu nghèo trong xã hội ngày càng gia tăng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="850"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_90264826793828352" class="lightbox-content" title="Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp &quot;đi đâu về đâu&quot; mua nhà trong năm 2025?- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" alt="Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)" width="850" height="567" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/5/13/nha-o-xa-hoi-16943967784771446945204-1715572826605-17155728267461218015467.jpeg" /></a> Thị trường bất động sản năm 2025 có khả năng tiếp tục lặp lại kịch bản mất cân đối cung cầu. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
Để cân đối bài toán nhà ở, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, xu hướng dịch chuyển từ các khu vực nội đô sang vùng ven đã rõ nét trong vài năm gần đây và sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn. Nhiều nhà phát triển bất động sản đã tiên phong triển khai các dự án đại đô thị vùng ven và đạt được những kết quả đáng ghi nhận, minh chứng rõ nét là các dự án của Vinhomes, Ecopark đều có tỷ lệ hấp thụ tốt.

Như vậy, việc giá bán tốt hơn, không gian sinh hoạt và tiện ích đa dạng dành cho cư dân đã thu hút lượng lớn khách hàng chuyển đến sinh sống và làm việc. Hơn nữa, nếu hạ tầng giao thông thông thoáng và kết nối vùng tốt, khoảng cách không còn là vấn đề cần cân nhắc thì xu hướng dịch chuyển ra các dự án ở vùng ven nội đô là tất yếu.

Do đó, VARS kiến nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần thúc đẩy nhanh các dự án đầu tư công phát triển hạ tầng. Theo đó, cần quy hoạch phát triển các đô thị vệ tinh cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng để giảm thiểu tình trạng quá tải cho đô thị. Đồng thời, giải quyết vấn đề thời gian cấp phép, thủ tục phát triển dự án bất động sản.

Để giải quyết vấn đề chênh lệch cung cầu, chuyên gia của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho rằng cần có sự chung tay góp sức của cả Nhà nước và khu vực tư nhân, cùng kiến tạo nên một thị trường ổn định, bền vững, nơi mà giấc mơ an cư lạc nghiệp không còn là điều xa vời với bất kỳ ai.

Cụ thể, thứ nhất, tăng cường phát triển nhà ở bình dân và nhà ở xã hội là một trong những giải pháp cấp thiết. Chính phủ có thể xem xét các chính sách hỗ trợ hấp dẫn cho các chủ đầu tư, như "rót" thêm vốn vay ưu đãi, miễn giảm thuế đất, thuế VAT... nhằm giảm bớt gánh nặng chi phí, khuyến khích doanh nghiệp mạnh dạn đầu tư vào phân khúc này.

Thứ hai, để "hạ nhiệt" cơn sốt đất ảo, ngăn chặn đầu cơ, Chính phủ cần có những biện pháp kiểm soát chặt chẽ hơn. Áp dụng thuế cao hơn đối với các giao dịch ngắn hạn sẽ là một "rào cản" hiệu quả đối với những tay "lướt sóng" bất động sản. Bên cạnh đó, cần có những quy định phù hợp để khuyến khích người mua giữ lại tài sản lâu dài, thay vì bán lại kiếm lời nhanh chóng. Những biện pháp này sẽ góp phần ổn định giá nhà ở, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua có nhu cầu ở thực sự.

Thứ ba, trong hành trình kiến tạo những mái ấm giá rẻ, sự hợp tác giữa khu vực công và tư nhân là vô cùng quan trọng. Nhà nước có thể hỗ trợ bằng cách cung cấp quỹ đất sạch với giá ưu đãi, trong khi các doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm triển khai và quản lý dự án... Bên cạnh việc hỗ trợ doanh nghiệp, chính phủ cũng cần có những chương trình hỗ trợ tài chính thiết thực cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp. Các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi sẽ là "cánh tay đắc lực" giúp họ dễ dàng tiếp cận nguồn vốn, hiện thực hóa giấc mơ an cư. Đối với những hoàn cảnh khó khăn, việc hỗ trợ tài chính trực tiếp hoặc trợ cấp một phần tiền mua nhà cũng là một giải pháp nhân văn, mang đến cơ hội sở hữu mái ấm cho mọi người.../.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/chung-cu-cao-cap-van-ap-dao-nguoi-thu-nhap-trung-binh-va-thap-di-dau-ve-dau-mua-nha-trong-nam-2025-202250105191125847.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở chung cư

chung cư cao cấp

thị trường chung cư

nhà ở

Chung cư cao cấp vẫn áp đảo, người thu nhập trung bình và thấp "đi đâu về đâu" mua nhà trong năm 2025?

💥  Biệt thự nghỉ dưỡng khu vực Tỉnh lộ 427, Xã Hồng Vân, Huyện Thường Tín, Hà Nội.<br/>  + Giá bán: 28.5 tỷ<br/>  + Diện tích: 605.0 m²<br/>  + Vị trí: Tỉnh lộ 427, Xã Hồng Vân, Huyện Thường Tín, Hà Nội<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Nguyễn Văn Trung - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:09380*****">09380*****</a>

Huyện Thường Tín

Ngõ 2 ô tô tránh

Hiển thị

Sổ hồng

Nguyễn Văn Trung

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">BÁN GẤP TRƯỚC TẾT - SIÊU BIỆT THỰ 700M2, VIEW 🌊 HỒ, THOÁNG VĨNH VIỄN, CHỈ 28 TỶ CTL Tỉnh lộ 427, Xã Hồng Vân, Huyện Thường Tín, Hà Nội</mark>

BÁN GẤP TRƯỚC TẾT - SIÊU BIỆT THỰ 700M2, VIEW 🌊 HỒ, THOÁNG VĨNH VIỄN, CHỈ 28 TỶ CTL Tỉnh lộ 427, Xã Hồng Vân, Huyện Thường Tín, Hà Nội

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Xã Hồng Vân

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Chi tiết nội thất

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)