<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Sau 12 cuộc họp bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án, đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.</strong></p>

</div>
</div>
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, nhằm tháo gỡ cho các dự án phát triển nhà ở thương mại tại Thành phố, Sở Tài nguyên và Môi trường đã tham mưu UBND TP HCM ban hành 2 văn bản.

<strong>41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn</strong>

Theo đó, văn bản thứ nhất là Kế hoạch số 5776 về triển khai thực hiện công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-lg-id="dbde2e36-4fcd-4684-ab8e-199e73dc8e93">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" alt="Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại." width="800" height="548" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/bat-dong-san.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="27842" /> Theo Sở Tài nguyên &amp; Môi trường TP HCM, đến nay đã có 41/66 dự án được tháo gỡ khó khăn, vướng mắc - Ảnh: Đình Đại.</div></figure>
Văn bản thứ hai là Quyết định số 5013 về việc thành lập tổ công tác giải quyết các nội dung liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức, cá nhân tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc ban hành Quyết định 5013 nhằm thực hiện 6 nội dung công việc chính để cải cách thủ tục hành chính về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trong đó, tổ công tác theo dõi, đôn đốc, kiểm tra tiến độ thực hiện tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và đánh giá toàn diện về tình hình phát triển cũng như công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn Thành phố kể từ khi dự án được cấp phép đầu tư xây dựng đến khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào sử dụng, và cấp giấy chứng nhận liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận tại các dự án nhà ở thương mại...

Tính đến nay, tổ công tác thành lập theo Quyết định số 5013 đã tổ chức 12 cuộc họp, bàn giải quyết, tháo gỡ khó khăn đối với 66 dự án. Số lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-can-ho-chung-cu-se-tiep-tuc-tang/">căn hộ</a>, nhà ở đã họp tháo gỡ là 37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/văn phòng, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ, 655 ô đậu xe ô tô, 218 ô thương mại dịch vụ.

Đến nay, có 41/66 dự án đã tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với 27.575/37.214 căn hộ/căn nhà/thửa đất/officetel được tháo gỡ khó khăn. Bên cạnh đó, có 655 ô đậu xe, 1 tài sản gắn liền với đất, 15 sàn xây dựng công trình thương mại dịch vụ được tháo gỡ những vướng mắc liên quan.

Như vậy, trong tổng số khoảng 81.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ được thống kê hồi tháng 4/2023, sau nhiều đợt Sở Tài nguyên và Môi trường "ra quân" tháo gỡ khó khăn cho các dự án thì đến nay trên toàn địa bàn TP HCM còn khoảng 10.000 căn nhà chưa được cấp sổ đỏ. Dự kiến cuối năm 2025, Thành phố sẽ hoàn tất việc cấp số đỏ cho số căn nhà còn lại.

<strong>Đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn</strong>

Trước đó, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng cũng đã chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM trong năm 2025 phải đảm bảo 98% hồ sơ cấp sổ đỏ được giải quyết đúng thời hạn.

Cụ thể, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần bám sát chủ đề trọng tâm của Thành phố nhằm tập trung sắp xếp tổ chức bộ máy tinh - gọn - mạnh - hiệu năng - hiệu lực - hiệu quả. Đẩy mạnh chuyển đổi số, triển khai Nghị quyết số 98 của Quốc hội, giải quyết cơ bản những vướng mắc, tồn đọng của Thành phố gồm 8 nhiệm vụ trọng tâm.

Trong đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM được yêu cầu đẩy mạnh công tác cải cách hành chính, nâng cao chất lượng giải quyết hồ sơ, đảm bảo 98% hồ sơ được giải quyết đúng thời hạn, giảm thiểu tình trạng hồ sơ trễ hạn. Đặc biệt tại các chi nhánh có tỷ lệ hồ sơ trễ cao.

Đề cao trách nhiệm cá nhân của từng cán bộ, viên chức phụ trách hồ sơ, minh bạch hóa quy trình xử lý; tăng cường công tác kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các trường hợp chậm trễ, gây phiền hà cho người dân và doanh nghiệp. Đây là tiêu chí quan trọng để nâng cao điểm cải cách hành chính của Sở trong năm 2025.

Tập trung tăng cường ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số trong công tác quản lý hồ sơ đất đai. Hệ thống thông tin đất đai (VBDLIS) cần được hoàn thiện, đảm bảo kết nối đồng bộ giữa các chi nhánh và Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố. Toàn bộ quy trình tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải được thực hiện trên công dịch vụ công thành phố.

Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM cần đặc biệt quan tâm đến việc triển khai đề án 06 của Chính phủ về phát triển ứng dụng dữ liệu về dân cư, định danh và xác thực điện tử phục vụ chuyển đổi số quốc gia giai đoạn 2022 - 2025, tầm nhìn đến năm 2030. Trong đó, cần đảm bảo việc tích hợp, đồng bộ dữ liệu đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, phục vụ công tác quản lý đất đai, giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng, hiệu quả và thuận tiện hơn cho người dân và doanh nghiệp.

Đồng thời, nâng cao hiệu quả công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người mua nhà trong các dự án phát triển nhà ở đủ điều kiện trong năm 2025. Cần tập trung giải quyết dứt điểm các hồ sơ tồn đọng, đặc biệt là những hồ sơ phức tạp kéo dài qua nhiều năm. Công tác thanh tra, kiểm tra nội bộ cần được tăng cường để kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy trình hoặc những nhiễu người dân.

Tiếp tục rà soát, xây dựng và đề xuất quy trình nội bộ đối với các thủ tục hành chính thuộc phạm vi quản lý của Văn phòng Đăng ký đất đai TP HCM. Các quy trình này cần đảm bảo tính khả thi, đồng bộ và thuận tiện trong triển khai. Đồng thời phối hợp chặt chẽ với Văn phòng Sở Tài nguyên và Môi trường để theo dõi, đôn đốc và giải quyết phản ánh, kiến nghị từ người dân và doanh nghiệp đúng thời hạn, tránh tình trạng chậm trễ…
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/tp-hcm-them-27-575-can-ho-duoc-thao-go-kho-khan-10149087.html"><strong>TheoTạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

tp hcm

dự án bất động sản

tháo gỡ khó khăn

TP HCM: thêm 27.575 căn hộ được tháo gỡ khó khăn

<strong>Nhiều địa phương trên cả nước đã mạnh dạn đăng ký chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2025. Nhờ đó, cả nước dự kiến có 135 dự án, với gần 101.900 căn được triển khai trong năm nay.</strong>

<b>Doanh</b><b> </b><b>nghiệp tích cực triển khai, địa phương mạnh dạn đăng ký</b>

Một trong những tín hiệu phấn khởi nhất của thị trường bất động sản đầu năm 2025 là loạt địa phương mạnh dạn đăng ký triển khai phát triển nhà ở xã hội. Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, cả nước chỉ có 108 dự án, tương ứng 47.532 căn nhà ở xã hội hoàn thành trong năm 2024. Nhưng sang đến năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn, gấp 2,1 lần so với năm ngoái.

Trong đó, Hà Nội dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với gần 6.000 căn, tương đương 345.000m2 sàn. 5 năm tới, thành phố đặt mục tiêu có thêm 50 dự án mới đăng ký, quy mô 57.200 căn.

Tại TP.HCM, hiện có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Thành phố đặt mục tiêu đạt 70.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030 và rút ngắn thủ tục hành chính, tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Với "thủ phủ" khu công nghiệp Bình Dương, UBND tỉnh cho biết, chỉ tiêu Chính phủ và đề án được phê duyệt giai đoạn 2021 - 2025 là 42.000 căn. Đến nay, toàn tỉnh đã thực hiện được 15.893 căn, nên trong năm 2025 tỉnh sẽ tiếp tục triển khai 26.552 căn.

Tiếp giáp tỉnh Bình Dương, Đồng Nai cũng đang tích cực tham gia cuộc đua phát triển nhà ở xã hội. Trong năm 2025, địa phương này dự kiến hoàn thành tới 979 căn hộ. Trong đó, 517 căn sẽ đến từ dự án của Công ty cổ phần Thống Nhất, nằm tại huyện Trảng Bom; 462 căn còn lại thuộc dự án của Công ty Thành Thắng tại TP. Long Khánh.

Tại Hải Phòng - nơi được xem là điểm sáng phát triển nhà ở xã hội của cả nước - cũng đang phấn đấu đến hết năm 2025, 9 dự án nhà ở xã hội sẽ hoàn thành với 15.000 căn hộ.

Bên cạnh đáp ứng nhu cầu cấp bách về nguồn cung nhà ở giá rẻ cho bộ phận người lao động có thu nhập thấp, việc các địa phương mạnh dạn đăng ký triển khai phát triển nhà ở xã hội trong năm nay còn xuất phát từ tín hiệu tích cực của các chủ đầu tư.

Sau giai đoạn dài khó khăn trước những biến động trên thị trường, thanh khoản các phân khúc phục vụ nhu cầu đầu tư liên tục về "đáy", nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh kế hoạch kinh doanh theo hướng ưu tiên phát triển nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu ở thực. Cùng với đó, Luật Nhà ở 2023 được ban hành với nhiều quy định mới cởi mở và ưu đãi hơn cho phát triển nhà ở xã hội đã tạo điều kiện cho nhiều doanh nghiệp tham gia "đường đua" phân khúc này.

Minh chứng là trong 2 tháng gần đây, bên cạnh nhiều dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đang được các chủ đầu tư thi công "thần tốc" để hoàn thành đúng kế hoạch thì không ít dự án đã đẩy mạnh khởi công xây dựng.

Đơn cử như liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera đang chuẩn bị những bước cuối cùng để tiến hành khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh (TP. Hà Nội) trong tháng 1 đầu năm.

Theo quy hoạch phê duyệt, công trình sẽ cung cấp một lượng quỹ nhà ở mới với 1.104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội.

Vào đầu tháng 12/2024, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh/">dự án nhà ở xã hội</a> tại ô đất NO1 khu đô thị Hạ Đình, huyện Thanh Trì (TP. Hà Nội) cũng đã bắt đầu thi công sau thời gian bỏ hoang, chậm triển khai.

Dự án có diện tích hơn 9.300m2 thuộc quỹ đất 20% của Khu đô thị mới Hạ Đình. Dự án dự kiến đáp ứng quy mô dân số là 1.230 người.

Cũng trong tháng 12/2024, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng tổ chức lễ khởi công Khu nhà ở cao tầng - nhà ở xã hội thuộc dự án Khu nhà ở tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh (TP. Hà Nội). Tổng diện tích xây dựng gần 7.000m2, tổng diện tích sàn xây dựng là hơn 61.000m2. tương đương 466 căn hộ.

<b>Kỳ vọng nguồn cung cải thiện</b>

Việc tích cực triển khai dự án nhà ở xã hội của các doanh nghiệp và mạnh dạn đăng ký chỉ tiêu của các địa phương đã tạo ra kỳ vọng lớn về nguồn cung nhà ở giá rẻ trong năm 2025.

Trong bối cảnh bài toán cung - cầu nhà ở ngày càng mất cân đối nghiêm trọng; cơ cấu nguồn cung lại chủ yếu thiên về phân khúc cao cấp, hạng sang, khan hiếm phân khúc bình dân thì việc bổ sung thêm nguồn cung nhà ở xã hội là điều quan trọng.

Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong nhìn nhận, nhà ở xã hội không đơn thuần là một phân khúc nhà ở trên thị trường mà nó còn mang tính chính trị. Bởi phát triển nhà ở xã hội được xác định là nhiệm quan trọng của Đảng, của cả hệ thống chính trị và là một trong những nhiệm vụ trọng tâm cần ưu tiên trong phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.

Vì thế, nếu phân khúc này được cải thiện nguồn cung trong năm 2025 - điều mà từ năm này đến năm khác Việt Nam luôn phấn đấu thì không chỉ bài toán nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp được phần nào giải quyết, thị trường bất động sản có động lực khởi sắc mạnh mẽ mà còn tạo điều kiện cho vấn đề an sinh xã hội được đảm bảo.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_135042010125484032" class="lightbox-content" title="Nhà ở xã hội có những bước chạy đà đầu tiên trong năm 2025- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/15/63980b7d5dfbe1a5b8ea-17369242475281662309327.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/15/63980b7d5dfbe1a5b8ea-17369242475281662309327.jpg" /> Chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Minh Phong cho biết, từ cuối năm 2023, phân khúc nhà ở xã hội đã được quan tâm thúc đẩy và nhiều doanh nghiệp cũng đăng ký tham gia phát triển, đặt ra kỳ vọng về cải thiện nguồn cung trong năm 2024. Nhưng trên thực tế, nguồn cung nhà ở xã hội 2024 vẫn chưa có bước tiến đáng kể và không đạt được mục tiêu đề ra.

"Đầu năm 2024, dựa trên những tín hiệu tích cực, chúng ta cũng đã kỳ vọng rất nhiều về việc cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội nhưng thực tế, các "đại công trường" nhà ở xã hội vẫn chỉ là tưởng tượng. Sang năm 2025, chúng ta tiếp tục kỳ vọng nhưng cần làm gì để không lặp lại tình trạng cũ", TS. Nguyễn Minh Phong đặt câu hỏi.

Theo chuyên gia, việc các địa phương đăng ký chỉ tiêu hay các doanh nghiệp khởi công dự án chỉ là bước đầu. Bởi đăng ký nhiều nhưng thực hiện được bao nhiêu mới là điều quan trọng. Với các dự án đã khởi công, quá trình triển khai xây dựng và hoàn thiện còn rất dài, phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Do đó, để năm 2025 về đích thành công, quyết tâm triển khai nhà ở xã hội từ doanh nghiệp cho đến các địa phương phải cao hơn, quyết liệt hơn.

Trong đó, các địa phương cần hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng trong khâu xử lý thủ tục hành chính, ưu đãi thuế, phí. Việc kéo dài thủ tục không chỉ cản trở các doanh nghiệp tiến hành xây dựng dự án mà còn làm nản lòng chủ đầu tư, khiến môi trường kinh doanh kém hấp dẫn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-xa-hoi-co-nhung-buoc-chay-da-dau-tien-trong-nam-2025-202250115120000988.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

nhà ở xã hội

địa phương đăng ký nhà ở xã hội

nguồn cung nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội 2025

Nhà ở xã hội có những bước chạy đà đầu tiên trong năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Phân khúc nhà ở xã hội bước sang năm 2025 với nhiều kỳ vọng khi loạt dự án quy mô lớn được các địa phương lên kế hoạch triển khai.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-lg-id="d92fbed7-a3c9-4753-b3da-cb19a2d4a358">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" alt="Năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký dự kiến cả nước có 135 dự án nhà ở xã hội. Ảnh: LV" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-16-luc-12.32.47.png" data-src-mobile="" data-file-id="24664" /> Năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký dự kiến cả nước có 135 dự án nhà ở xã hội. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Địa phương “chạy đua” phát triển nhà ở xã hội</strong>

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong năm 2024 cả nước đã hoàn thành có 108 dự án với tổng cộng 47.532 căn nhà ở xã hội. Sang năm 2025, dựa trên số liệu các địa phương đăng ký, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn.

Riêng tại TP HCM, có 21 doanh nghiệp đăng ký xây dựng 52.000 căn nhà ở xã hội tại quỹ đất tự tạo lập, cùng 8.000 căn từ 7 khu đất mời gọi đầu tư và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Theo đó, thành phố đặt mục tiêu đạt 70.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, đồng thời rút ngắn thủ tục hành chính và tạo lập quỹ đất cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Còn ở Hà Nội, 11 dự án nhà ở xã hội xấp xỉ gần 6.000 căn (tương đương 345.000 m2 sàn) dự kiến sẽ được bàn giao trong năm nay. Thành phố cũng định hướng phát triển thêm 50 dự án mới trong 5 năm tới, với quy mô 57.200 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-lg-id="d2e17106-e94c-4f33-9def-4def5d593c0a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" alt="Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025" width="1200" height="800" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/anh-chup-man-hinh-2024-05-31-luc-15.27.50.png" data-src-mobile="" data-file-id="24665" /> Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025</div></figure>
Không chỉ các thành phố lớn, nhiều địa phương khác cũng công bố kế hoạch phát triển phân khúc nhà ở cho người thu nhập thấp. Điển hình tại Đồng Nai, 8.800 căn sẽ khởi công xây dựng ngay trong năm nay. Tương tự, Bình Dương cũng tiếp tục triển khai 26.552 căn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cua-sang-phat-trien-nha-o-xa-hoi-nam-2025/">nhà ở xã hội</a> và đưa ra chính sách ưu đãi thuế phí cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Bên cạnh đó, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Cà Mau... cũng đang lên kế hoạch xây dựng hàng nghìn nhà ở xã hội trong 5 năm tới.

<strong>Thêm chính sách ưu đãi</strong>

Theo chia sẻ của ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, năm 2025, phân khúc nhà ở xã hội sẽ sáng hơn nhờ một loạt chính sách ưu đãi từ Nhà nước. Chẳng hạn, doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội được miễn tiền thuê, sử dụng đất, không phải thực hiện xác định giá đất, tính tiền sử dụng hay thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất. Họ cũng được ưu đãi thuế giá trị gia tăng (VAT), thu nhập doanh nghiệp, mở rộng đối tượng mua và cơ chế linh hoạt trong bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội. Ngoài chính sách ưu đãi, các địa phương cũng hoàn thiện, rút ngắn thủ tục hành chính, hỗ trợ quỹ đất cho chủ đầu tư làm loại nhà ở này.

Nhận định về thị trường, bà Phạm Thị Miền - Phó trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được cải thiện đáng kể trong năm 2025.

“Luật mới đã mở ra nhiều điểm sáng trong hoạt động đầu tư phát triển nhà ở xã hội. Đơn cử, quy định hiện hành cho phép doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp được thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động thuê lại”, bà Miền chia sẻ. Không chỉ mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, Luật Nhà ở 2023 còn bổ sung các đơn vị được phép tham gia phát triển dự án. Quy định này sẽ khuyến khích thêm các thành phần kinh tế tham gia phát triển nhà ở xã hội.

“Bên cạnh khoản lợi nhuận tối đa 10%, chủ đầu tư dự án còn có thể nhận thêm lợi nhuận từ phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại - chiếm 20% diện tích phát triển dự án”, vị chuyên gia cho biết.

TS Cấn Văn Lực - Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá Luật Nhà ở 2023 đã tạo khung pháp lý vững chắc, thúc đẩy doanh nghiệp tham gia mạnh mẽ vào lĩnh vực nhà ở xã hội.

“Luật mới có rất nhiều ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội. Thứ nhất, được miễn tiền thuê đất, sử dụng đất. Thứ hai, giảm thiểu quy trình thủ tục. Thứ ba, mở rộng đối tượng mua. Thứ tư, cơ chế linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội”, ông dẫn chứng thêm.

Ngoài ra, gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của 9 ngân hàng đăng ký cho vay sẽ không được tính vào hạn mức tăng trưởng tín dụng, theo quyết định của Ngân hàng Nhà nước. Giới phân tích cho rằng quy định này sẽ giúp các ngân hàng có đủ dư địa để hỗ trợ dự án nhà ở xã hội, mà không bị ràng buộc bởi giới hạn "room" tín dụng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/be-phong-cho-nha-o-xa-hoi-10149023.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

chính sách ưu đãi

“Bệ phóng” cho nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thủ tướng yêu cầu các bộ ngành, địa phương tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung được Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo tại Công điện số 03/CĐ-TTg ngày 15/1/2025.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-lg-id="a8f9d7b8-48f9-49a2-b6d7-2ccf06c7c495">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" alt="Thủ tướng tiếp tục có chỉ đạo về việc ổn định, minh bạch thị trường bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/06/68a62542-9090-4b6d-ab81-d51a7054bb45.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="27893" /> Thủ tướng tiếp tục có chỉ đạo về việc ổn định, minh bạch thị trường bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Theo công điện, để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giam-toc-lan-song-dau-co-bat-dong-san/">đầu cơ bất động sản</a>, Thủ tướng Chính phủ đã giao nhiệm vụ cụ thể cho các Bộ, ngành, địa phương.

Tăng cường kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ, có hiệu quả các kênh thông tin xã hội không chính xác, không chính thống có thể gây tác động tiêu cực đến tâm lý nhân dân, nhà đầu tư, khách hàng và thị trường.

<strong>Xây dựng trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất</strong>

Giao Bộ Xây dựng chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên Môi trường và các Bộ, ngành có liên quan nghiên cứu đề xuất Đề án thí điểm mô hình "<i>Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý</i>", trong đó hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường; báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong Quý II năm 2025.

Phối hợp với Bộ Công an để cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, công chứng, đất đai, đầu tư, hoạt động xây dựng,... bảo đảm phản ánh, cập nhật thường xuyên, kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho; về các giao dịch bất động sản; hoàn thành trong năm 2025.

Phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán để thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử để bảo đảm công khai, minh bạch về tài sản, giá giao dịch qua đó quản lý và không để thất thoát thuế, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 6 năm 2025.

Đồng thời, Thủ tướng cũng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp cùng các bộ Tài nguyên và Môi trường, Tài chính và các địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp điều tiết, bình ổn thị trường thông qua việc điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; cơ cấu sản phẩm của các dự án bất động sản… theo thẩm quyền hoặc đề xuất cấp có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

Chỉ đạo, phối hợp với Bộ Công an và Uỷ ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản trên địa bàn, đặc biệt là tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền.

<strong>Chấn chỉnh hoạt động đấu giá đất</strong>

Thủ tướng cũng giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo, phối hợp với UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát hoạt động xác định giá đất, ban hành bảng giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, đấu giá quyền sử dụng đất…; kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền, nhất là hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-lg-id="937f1967-8718-44d0-94a3-6bc7494a9a64">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" alt="Cần sớm có giải pháp chấn chỉnh, hạn chế đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/17/bds-fd47d90ae5b075f3638f8b29016f2c5f(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="19413" /> Cần sớm có giải pháp chấn chỉnh, hạn chế đầu cơ bất động sản. Ảnh: DH</div></figure>
Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Bên cạnh đó, giao Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản, bảo đảm phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội của Việt Nam và thông lệ quốc tế..., trong đó nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch các lần giao dịch, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trước ngày 30 tháng 4 năm 2025.

Điều hành linh hoạt, đồng bộ các công cụ chính sách tài khóa, tài chính, tiền tệ khơi thông các dòng vốn phục vụ phát triển kinh tế - xã hội nói chung, thị trường bất động sản nói riêng.

Phối hợp với Bộ Xây dựng và các bộ liên quan nghiên cứu, thực hiện chuyển đổi số để liên thông các thủ tục từ giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký giao dịch đất đai trên môi trường điện tử.

Thủ tướng cũng giao Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chỉ đạo rà soát kỹ lưỡng, thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng. Đặc biệt không được tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.

Bộ trưởng Bộ Công an chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ và công an các địa phương chủ động nắm tình hình, kịp thời phát hiện, điều tra, xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật đối với các tổ chức, cá nhân vi phạm đến mức phải truy cứu trách nhiệm hình sự trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Đặc biệt, Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương thực hiện các công tác bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường, kiểm soát chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản, giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/chan-chinh-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-10149024.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đầu cơ bất động sản

thao túng giá bất động sản

Chấn chỉnh việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Dự báo lạm phát năm 2025 của Việt Nam sẽ giữ ở mức từ 3-4%, nhờ vào các chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt và sự ổn định của nguồn cung hàng hóa trong nước.</strong></p>

</div>
</div>
Theo đánh giá của công ty chứng khoán Yuanta Việt Nam, năm 2024 đã khép lại với mức tăng trưởng kinh tế của Việt Nam khá tích cực, bất chấp bối cảnh thế giới biến động và nhiều rủi ro từ bên ngoài. Dựa trên những số liệu vĩ mô mới nhất, tình hình kinh tế, tài chính Việt Nam năm 2025 đang được kỳ vọng tiếp tục đà phục hồi, nhưng đồng thời đối diện với những rủi ro cần lưu ý.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-lg-id="2196e40a-e28f-4c74-a9b2-bcac9e5fea3b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1279"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" alt="Kỳ vọng lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Ảnh: Itn" width="1279" height="799" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/lam-phat.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="29022" /> Kỳ vọng lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Ảnh: Itn</div></figure>
Trong đó có những điểm nhấn đáng quan trọng về tăng trưởng GDP, vốn đầu tư nước ngoài (FDI), chỉ số giá tiêu dùng (CPI), tình hình sản xuất và tỷ giá, lãi suất tại Việt Nam...

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, kinh tế Việt Nam trong quý 4/2024 ghi nhận mức tăng trưởng GDP ấn tượng 7,55% so với cùng kỳ năm trước, đưa tổng mức tăng trưởng cả năm lên 7,09%. Đây là tốc độ tăng trưởng cao, chỉ thấp hơn so với các năm 2018, 2019 và 2022.

<i>Thứ</i><i> hai</i>, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký tại Việt Nam trong năm 2024 đạt 38,23 tỷ USD, giảm nhẹ 3% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, vốn giải ngân FDI tiếp tục tăng trưởng tích cực, đạt 25,35 tỷ USD, tăng 9,4%.

Các doanh nghiệp nước ngoài đang chờ đợi tân Tổng thống Mỹ Donald Trump nhậm chức vào tháng 1/2025. Tuy nhiên, một điểm tích cực là Việt Nam đã ký kết nhiều dự án lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ bán dẫn và AI sau khi ông Jensen Huang - CEO của NVIDIA đến thăm Việt Nam và cam kết đầu tư.

Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị định 182, cho phép hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư ban đầu cho các dự án nghiên cứu và phát triển (R&amp;D) trong lĩnh vực bán dẫn và AI với quy mô vốn tối thiểu 3.000 tỷ đồng. Đây là yếu tố hứa hẹn thu hút mạnh dòng vốn FDI trong năm 2025.

<i>Thứ</i><i> ba</i>, chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 12/2024 tăng 0,29% so với cùng kỳ tháng trước và 2,94% so với cùng kỳ năm. Cả năm 2024, CPI tăng trung bình 3,63%, dưới mức mục tiêu 4,5% của Chính phủ.

Yuanta kỳ vọng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/rui-ro-lam-phat-cao-hon-sau-ket-qua-bau-cu-tong-thong-my/"> lạm phát</a> năm 2025 sẽ giữ ở mức từ 3-4%, nhờ vào các chính sách điều hành tiền tệ linh hoạt và sự ổn định của nguồn cung hàng hóa trong nước.

<i>Thứ</i><i> tư,</i> chỉ số PMI của Việt Nam trong tháng 12/2024 đạt 49,8 điểm, giảm từ 50,8 điểm của tháng 11. Mức giảm này cho thấy sức khỏe ngành sản xuất đã suy giảm nhẹ vào cuối năm.

Đơn hàng xuất khẩu tiếp tục giảm tháng thứ hai liên tiếp, chủ yếu do các lo ngại về tình hình kinh tế thế giới và các rủi ro từ thị trường quốc tế. Tuy nhiên, sản lượng và đơn hàng trong nước vẫn tăng nhẹ. Dự báo ngành sản xuất sẽ phục hồi từ tháng 2/2025, sau khi các chính sách của tân Tổng thống Mỹ được công bố rõ ràng hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-lg-id="005476e0-c703-4abe-a474-041aee1d5a68">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1170"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" alt="Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn. Nguồn: FiinGroup, Yuanta Việt Nam" width="1170" height="638" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/anh-man-hinh-2025-01-14-luc-19.47.01.png" data-src-mobile="" data-file-id="29021" /> Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn. Nguồn: FiinGroup, Yuanta Việt Nam</div></figure>
<i>Thứ</i><i> năm</i>, tỷ giá USD/VND trong tháng 12 tăng nhẹ 0,3% so với tháng 11, phản ánh xu hướng tăng của Dollar Index (DXY) trên thị trường quốc tế. Tỷ giá có khả năng sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong ngắn hạn, do áp lực từ việc nhập khẩu và các yếu tố địa chính trị toàn cầu.

Trong bối cảnh đó, lãi suất liên ngân hàng tăng giảm đan xen giữa các kỳ hạn. Lãi suất qua đêm tăng lên 4%, trong khi lãi suất kỳ hạn 3 tháng và 6 tháng có mức giảm nhẹ. Lợi suất trái phiếu chính phủ cũng tăng nhẹ trong tháng 12, cho thấy rủi ro vĩ mô ở mức thấp.

Về giá vàng, trong tháng 12/2024, giá vàng trong nước tiếp tục giảm ở cả hai chiều mua vào và bán ra. Chênh lệch giá mua – bán thu hẹp về mức 2,5 triệu đồng/lượng. Đáng chú ý, giá vàng trong nước lần đầu tiên sau nhiều năm đã thấp hơn giá vàng thế giới khoảng 2%.

Nhóm chuyên gia tại Yuanta dự báo kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng chậm lại trong quý I/2025, do tâm lý thận trọng chờ đợi các chính sách mới từ Mỹ. Tuy nhiên, từ quý II trở đi, tình hình sẽ khả quan hơn nhờ vào các yếu tố như: Đẩy mạnh đầu tư công; Các chính sách ưu đãi mới thu hút FDI trong lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng; Sự phục hồi của chuỗi cung ứng toàn cầu; và Việc giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cùng gói kích thích kinh tế từ Trung Quốc.

“Chúng tôi kỳ vọng GDP năm 2025 sẽ tăng khoảng 6,8% và lạm phát duy trì ở mức 3,5%, đảm bảo ổn định kinh tế vĩ mô và tạo động lực cho sự phát triển bền vững của nền kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên vẫn có rủi ro cần lưu ý đó là tỷ giá USD/VND có thể tăng nhẹ và lãi suất liên ngân hàng vẫn cao do áp lực tỷ giá và tăng trưởng huy động chậm”, nhóm chuyên gia cho biết.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/du-bao-lam-phat-on-dinh-ca-nam-nho-chinh-sach-tien-te-linh-hoat-10148979.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

chính sách tiền tệ

#tỷ giá

#lãi suât

lạm phát

Dự báo lạm phát ổn định cả năm nhờ chính sách tiền tệ linh hoạt

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-moi/">Thị trường bất động sản </a>ghi nhận đà phục hồi tích cực trong năm 2024 nhờ những thay đổi về hành lang pháp lý, tạo nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản với sự cạnh tranh mạnh mẽ hơn về sản phẩm nhà ở cũng như sự thanh lọc lớn đối với các chủ đầu tư.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định thị trường bất động sản Hà Nội cũng như thị trường cả nước vào năm 2025 được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn so với chu kỳ cũ và chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Cụ thể, các luật liên quan đến bất động sản quan trọng đều đã được thông qua và có hiệu lực sớm hơn dự kiến trong năm 2024 như Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và gần đây nhất là phê duyệt Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn 2050 đã tạo điều kiện cho người dân và nhà đầu tư nhìn rõ hơn định hướng và định hình phát triển không gian đô thị của Hà Nội.

Bên cạnh đó, bảng giá đất mới cũng được đặt nhiều kỳ vọng. Việc bỏ khung giá đất và điều chỉnh bảng giá đất theo cơ chế thị trường không chỉ ảnh hưởng đến giá bất động sản mà còn tác động trực tiếp đến những đối tượng tham gia vào thị trường, từ người dân sở hữu đất cho đến các chủ đầu tư và doanh nghiệp phát triển dự án.

Bảng giá đất được ban hành vào những thời điểm cuối năm và có hiệu lực ngay lập tức đã hỗ trợ các đơn vị phát triển có hình dung rõ hơn, các cơ quan liên quan cũng sẽ có từng bước tính toán quan trọng đối với việc phát triển dự án trong năm 2025.

“Trong chu kỳ mới của thị trường lần này, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới về sản phẩm và các chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, giờ đây, các chủ đầu tư phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án”, bà Hằng cho biết.

Điểm khác của thị trường lần này là sự tham gia trực diện của các nhà đầu tư nước ngoài. Nếu thời gian trước đó, các nhà đầu tư nước ngoài phần lớn ở vị thế tìm hiểu thị trường thì hiện nay họ đã tham gia sâu hơn, thông qua hoạt động hợp tác đầu tư và bắt tay với các chủ đầu tư lớn trong nước để phát triển dự án.

Qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu và rộng hơn vào thị trường và đa dạng hóa phân khúc đầu tư. Hơn nữa, tiềm lực tài chính từ các thương vụ hợp tác này sẽ nâng cấp thị trường hiện hữu, khiến cánh cửa tham gia thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ thu hẹp hơn.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2025/01/13/tay-ho156-1345.jpg" alt="Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu hơn và rộng hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1080" data-id="14356" /> Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia sâu hơn và rộng hơn vào thị trường bất động sản Việt Nam. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Về sản phẩm, bà Hằng đánh giá, trong chu kỳ mới, mỗi thị trường sẽ có những dòng sản phẩm khác biệt. Các chủ đầu tư còn cần đặt ra mục tiêu phải lấy việc làm hài lòng khách hàng làm tiêu chí phát triển sản phẩm, kể cả căn hộ hạng C hay nhà ở xã hội.

“Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, Luật Thủ đô 2024, Quy hoạch Thủ đô Hà Nội thời kỳ 2021-2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã đặt ra quan điểm, tầm nhìn, mục tiêu phát triển, để phát triển Thủ đô “Văn hiến - Văn minh – Hiện đại”.

Các dòng sản phẩm bất động sản trong thời gian tới ở thị trường Hà Nội cũng cần phải tính đến các quy định, nội dung trong các văn bản này từ đó góp phần, làm đẹp cảnh quan đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống. Đồng thời đảm bảo mục tiêu của chương trình phát triển nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người”, bà Hằng chia sẻ.

Cũng theo bà Hằng, nguồn cung căn hộ hạng B sẽ tiếp tục chiếm tỷ trọng chính trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, phân khúc hạng C và nhà ở xã hội đều cải thiện hơn về nguồn cung.

Nguồn cung nhà ở trong thời gian tới sẽ tới từ những chủ đầu tư lớn tại các đại đô thị vùng ven bên ngoài vành đai, các dự án đảm bảo pháp lý, chất lượng, được trang bị đầy đủ tiện ích cũng như các tiêu chuẩn bền vững.

Thậm chí, xu hướng nguồn cung mới với chi phí vừa túi tiền hơn có thể tập trung tại những khu vực lân cận Hà Nội khi bảng giá ở khu vực nội thành cũng như các khu vực lân cận vành đai ở ngưỡng cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-thanh-loc-manh-me-d38699.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

thị trường bất động sản

cạnh tranh

thanh lọc

Bất động sản bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo CBRE, thị trường nhà kho và xưởng xây sẵn phát triển ấn tượng trong năm 2024 với giá thuê tăng 2-5%. Khối ngoại đang đẩy mạnh đầu tư vào thị trường này tại Việt Nam.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-lg-id="d18c24f4-761e-4fb0-8f4b-153ccc1318ff">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" alt="Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam." width="600" height="360" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/khu-cong-nghiep-la-gi.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="29033" /> Phân khúc kho xưởng công nghiệp tăng trưởng tích cực về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ, giá thuê ở cả phía Bắc và Nam.</div></figure>
<strong>Thị trường kho, xưởng tăng trưởng tích cực</strong>

CBRE cho biết, nhà xưởng xây sẵn, cả hai khu vực Nam - Bắc đều ghi nhận diện tích hấp thụ cao nhất trong ba năm qua. Tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng ở phía Bắc đạt 88%, tăng gần 2% so cùng kỳ, trong khi phía Nam tăng gần 8%, đạt 89%. CBRE đánh giá đây là kết quả ấn tượng do nguồn cung mới dồi dào nhất trong ba năm, tăng nửa triệu m2 ở mỗi khu vực. Giá thuê nhà xưởng theo đó cũng tăng nhiệt 2% so với cùng kỳ, đạt 4,9 USD mỗi m2 ở phía Bắc và 5 USD một m2 ở phía Nam.

Với nhà kho xây sẵn, trong khi các dự án ở phía Bắc duy trì mức hấp thụ ròng khoảng 0,2 triệu m2 - tương tự như mức hai năm qua, diện tích hấp thụ ở phía Nam tăng gấp đôi, đạt 0,4 triệu m2. Kết quả cho thuê khả quan giúp giá tăng lần lượt 2,1% và 5,3%. Đến cuối năm ngoái, mức thuê nhà kho ở cả hai miền đạt trung bình 4,7 USD mỗi m2 một tháng.

Cũng ghi nhận diễn biến trên, JLL Việt Nam cho biết, thị trường kho vận phía Nam ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng tích cực, tăng hơn 40% so với 2023, còn phía Bắc duy trì ổn định. Giá thuê trung bình tại hai khu vực tăng nhẹ theo quý nhờ mức giá của các dự án mới.

Thực tế, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cai-tao-chung-cu-cu-giup-ha-nhiet-gia-nha/">nhà xưởng, nhà kho</a> xây sẵn đang là một trong những loại hình hút vốn ngoại lớn nhất trong bất động sản công nghiệp nói chung.

Theo Knight Frank, thị trường nhà xưởng và nhà kho xây sẵn Việt Nam hấp dẫn nguồn vốn đầu tư nước ngoài kể từ năm 2018. Đến 2023, số lượng nhà đầu tư tham gia tăng 5 lần. FiinGroup cũng ước tính các nhà phát triển nước ngoài chiếm 75% thị phần cho thuê kho hiện đại ở Việt Nam năm 2023, tính theo diện tích.

Báo cáo gần nhất của Avison Young cũng cho hay sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI vào ngành công nghiệp chế biến càng thúc đẩy nhu cầu đối với nhà xưởng và nhà kho xây sẵn.

<strong>Cơ hội kèm thách thức</strong>

Theo dự báo của JLL Việt Nam, nguồn cung kho vận ở phía Bắc có xu hướng mở rộng tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên và TP Hải Phòng trong năm 2025. Tương tự, thị trường phía Nam chuẩn bị đón khoảng 684.000 m2 nguồn cung mới đang xây dựng tại các tỉnh trọng điểm.

Còn CBRE cũng đưa ra dự báo giá thuê kho xưởng có thể tăng nhẹ đến 4% mỗi năm trong 3 năm tới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-lg-id="4d9b8bcb-e09e-4d31-afee-4e9bd105efe1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" alt="Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ." width="1600" height="1073" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/06/dac-tinh-cua-nha-kho-thong-minh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11407" /> Giá thuê kho xưởng tiếp tục tăng nhẹ.</div></figure>
Ông Vũ Minh Chí, Quản lý cấp cao, Dịch vụ Công nghiệp tại Avison Young Việt Nam nhận định việc ông Donald Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ sẽ đẩy nhanh quá trình dịch chuyển sản xuất sang quốc gia khác, trong đó Việt Nam được xem là điểm đến chiến lược nhờ nhiều lợi thế. Loại hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn sẽ phát triển dồi dào và đa dạng hơn nữa khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng lên.

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp cả trong lẫn ngoài nước, nguồn cung kho xưởng công nghiệp dự báo tăng trưởng nhanh. Song sự tăng trưởng cũng khiến loại hình này tiếp tục chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ.

Tuy vậy, chuyên gia cho rằng để ứng phó với nhu cầu thị trường biến động, các chủ nhà dự kiến tiếp tục triển khai những chiến lược linh hoạt cho tài sản xây sẵn như chuyển đổi không gian kho thành nhà máy hoặc tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp. Phương án này được kỳ vọng là giải pháp hiệu quả trong trung hạn giúp cải thiện hiệu suất cho thuê.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-kho-xuong-cong-nghiep-duoc-gia-10148981.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

CBRE

nhà xưởng công nghiệp

nhà kho

Nhà kho, xưởng công nghiệp "được giá"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Năm 2025, cả nước đặt mục tiêu hoàn thành thêm 240.000 căn nhà, xóa bỏ nhà tạm, nhà dột nát, cải thiện đời sống người dân nghèo.</strong></p>

</div>
</div>
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa chủ trì phiên họp thứ hai của Ban Chỉ đạo Trung ương triển khai chương trình xóa nhà tạm, nhà dột nát.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" data-lg-id="cc61ce3f-039a-4002-837a-895548e29c4b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" alt="Cần hoàn thành thêm 240.000 căn nhà nhằm hỗ trợ các hộ dân nghèo." width="660" height="410" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/14/xoa-nha-tam.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="28931" /> Cần hoàn thành thêm 240.000 căn nhà nhằm hỗ trợ các hộ dân nghèo.</div></figure>
Theo Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội, đến nay cả nước đã hoàn thành và bàn giao hơn 44.000 căn nhà, đồng thời xây dựng 34.200 căn khác. Để đạt mục tiêu vào cuối năm 2025, cần hoàn thành thêm 240.000 căn nhà nhằm hỗ trợ các hộ dân nghèo. Tổng số nhà đã được hỗ trợ đến nay là 88.488 căn, trong đó hơn 48.000 căn đã hoàn thành và gần 36.000 căn đang khởi công.

Đặc biệt, 20 tỉnh, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành chương trình sớm hơn lộ trình, trước hoặc trong quý III/2025. Trong khi đó, 5 địa phương gồm Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu đã không còn <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nhieu-chinh-sach-phat-trien-nha-o-vi-sao-ket-qua-van-khong-nhu-ky-vong/">nhà tạm, nhà dột nát</a>.

Chương trình nhận được sự hỗ trợ lớn từ xã hội hóa, với 1.370 tỷ đồng từ 12 đơn vị tài trợ và trên 72 tỷ đồng từ Quỹ “Vì người nghèo” Trung ương. Sự chung tay này góp phần đẩy nhanh tiến độ, đảm bảo các mục tiêu an sinh xã hội.

Thủ tướng yêu cầu, "để hoàn thành thêm 240.000 căn nhà cần tập trung thực hiện cao điểm 350 ngày, đảm bảo Chương trình hoàn thành trong năm 2025. Đây là yêu cầu rất cao, không những phải bảo đảm kịp tiến độ mà còn phải bảo đảm chất lượng", Thủ tướng cho biết.

Chỉ rõ các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm thời gian tới, Thủ tướng trước hết yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn tiêu chí nhà tạm, nhà dột nát để các địa phương có cơ sở thực hiện và phải báo cáo về Bộ trước ngày 20/1/2025 về số liệu người có khó khăn về nhà ở tại thời điểm đó; các trường hợp đặc biệt phát sinh sau đó thì tiếp tục thống kê theo tiêu chí, hướng dẫn.

Bộ LĐ-TBXH theo dõi sát, thường xuyên đôn đốc, yêu cầu các địa phương rà soát, hoàn thiện kế hoạch theo ngày, tuần, tháng, quý và từ nay đến cuối năm để hoàn thành mục tiêu xoá nhà tạm, nhà dột nát trên địa bàn; cập nhật hằng ngày tình hình, kết quả triển khai chương trình trên cả nước; lưu ý yêu cầu tự động cập nhật hằng ngày từ cấp xã, đếm ngược số ngày còn lại và số căn nhà tạm, nhà dột nát còn lại phải hoàn thành việc xóa bỏ.

Cập nhật, xác định rõ những khó khăn, vướng mắc của địa phương (nhất là về nguồn vốn, thủ tục, đất đai, nhân lực, vận chuyển vật liệu…) để chủ động giải quyết theo thẩm quyền hoặc tham mưu, đề xuất cấp có thẩm quyền, Ban Chỉ đạo Trung ương những vấn đề vượt thẩm quyền để bảo đảm tiến độ, mục tiêu, yêu cầu đề ra.

Kịp thời tổng hợp, báo cáo cấp có thẩm quyền biểu dương, khen thưởng những cách làm hay, gương điển hình và xem xét xử lý, kỷ luật những trường hợp chậm tiến độ, không tích cực, thiếu trách nhiệm, thờ ơ, vô cảm trong thực hiện nhiệm vụ hỗ trợ xóa nhà tạm, nhà dột nát.

Với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Thủ tướng yêu cầu Trưởng Ban chỉ đạo cấp tỉnh tập trung chỉ đạo các sở, ban, ngành, các cấp ủy, chính quyền cơ sở thực hiện quyết liệt các nhiệm vụ, giải pháp đề ra trong Chương trình, nhất là trong huy động nguồn lực và giải quyết khó khăn, vướng mắc. Yêu cầu các địa phương chưa ban hành kế hoạch thực hiện Chương trình nghiêm túc kiểm điểm, rút kinh nghiệm, phê bình, kỷ luật và ban hành ngay trước ngày 15/1/2025.

Thường xuyên theo dõi, cập nhật kết quả thực hiện theo ngày, tuần, tháng, quý và từ nay đến cuối năm của từng cấp chính quyền cơ sở. Yêu cầu Cơ quan thường trực Ban Chỉ đạo địa phương cập nhật số liệu hằng ngày trên phần mềm Bộ LĐ-TBXH đã gửi các địa phương; xác định rõ trách nhiệm người đứng đầu các cấp nếu chậm không cập nhật báo cáo hằng ngày.

Yêu cầu các địa phương chủ động xử lý, giải quyết các khó khăn, vướng mắc trên địa bàn theo thẩm quyền và kịp thời báo cáo cấp có thẩm quyền đối với những vấn đề vượt thẩm quyền.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/muc-tieu-350-ngay-dem-xoa-240-000-nha-tam-dot-nat-tren-ca-nuoc-10148959.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính

nhà tạm

nhà dột nát

Mục tiêu 350 ngày đêm xóa 240.000 nhà tạm, dột nát trên cả nước

💥 Bán Khác khu vực Đường Tỉnh lộ 5, Xã Ninh Xuân, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa.<br/>  + Giá bán: 7 tỷ<br/>  + Diện tích: 39612.0 m²<br/>  + Vị trí: Đường Tỉnh lộ 5, Xã Ninh Xuân, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa<br/>  + Pháp lý: Sổ hồng<br/>  + Liên hệ: Lê Quý - <a href="https://varsland.vn/">Vars Connect</a> - <a href="tel:07936*****">07936*****</a>

Thị xã Ninh Hòa

Ngõ 2 ô tô tránh trở lên

Hiển thị

Sổ hồng

Lê Quý

Nhà môi giới

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Khánh Hòa

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất Ninh Xuân Ninh Hoà gần đường TL5 gần 🏠 Becamex Đường Tỉnh lộ 5, Xã Ninh Xuân, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa</mark>

Bán đất Ninh Xuân Ninh Hoà gần đường TL5 gần 🏠 Becamex Đường Tỉnh lộ 5, Xã Ninh Xuân, Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa

Chưa giao dịch

Khác

Xã Ninh Xuân

Thông tin mô tả

Đặc điểm chi tiết

Vị trí bất động sản

Dự toán khoản vay

Giá trị nhà đất (vnđ)

Số tiền vay (vnđ)

Lãi suất (%/năm)

Thời gian vay (tháng)