Chung cư Ngô Tất Tố (Bình Thạnh), một trong những nơi TP HCM có quỹ nhà công vụ. Ảnh minh họa

Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (HMCIC) thuộc Sở Xây dựng TP HCM vừa gửi tờ trình đến Sở Xây dựng về việc áp dụng quy định chuyển tiếp bảng giá đất để tính nghĩa vụ tài chính theo Quyết định số 79.

Cụ thể, Quyết định số 79 về điều chỉnh bảng giá đất trên địa bàn TP HCM có hiệu lực từ ngày 31/10 quy định tiền chuyển quyền sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu Nhà nước (với trường hợp trước ngày 5/7/1994, và từ 5/7/1994 đến 19/1/2007) sẽ được tính theo bảng giá tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Đồng thời, theo Nghị định số 95, người mua nhà có thể nộp hồ sơ đề nghị mua tại đơn vị quản lý nhà ở hoặc cơ quan quản lý nhà theo quy định của cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà. Điều này có nghĩa là các đơn nộp tại HMCIC hoặc cơ quan quản lý nhà ở thuộc Sở Xây dựng đều hợp lệ.

Tuy nhiên, Quyết định số 79 quy định chỉ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền mới được tiếp nhận hồ sơ mua nhà. Điều này gây ra băn khoăn về việc liệu các đơn nộp tại Đơn vị quản lý vận hành nhà ở (không phải cơ quan nhà nước) có được áp dụng quy định chuyển tiếp của Quyết định số 79 hay không.

Để làm rõ quy định chuyển tiếp, HMCIC kiến nghị cho phép các hồ sơ đã nộp trước ngày 31/10 được áp dụng bảng giá tại thời điểm nộp đơn, tránh tăng nghĩa vụ tài chính quá cao do thay đổi giá đất mới. Bên cạnh đó, HMCIC nhận thấy nếu áp dụng bảng giá đất mới, nghĩa vụ tài chính của người dân có thể tăng từ 4 đến 7 lần so với bảng giá cũ, gây khó khăn cho người dân. Do đó, đơn vị này kiến nghị Sở Xây dựng trình UBND TP HCM cho phép áp dụng giá đất cũ cho các đơn nộp trước ngày 31/10.

Ngoài ra, HMCIC cũng kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận đơn mua nhà nộp tại các đơn vị quản lý như Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng, Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh nhà TP HCM hoặc Sở Xây dựng đều được áp dụng quy định chuyển tiếp tại Quyết định số 79.

Được biết, TP HCM hiện có khoảng 10.000 nhà đất thuộc sở hữu Nhà nước đang cho thuê hoặc bỏ trống. Đối với những nhà đất đang cho thuê, TP dự kiến bán hóa giá cho người sử dụng thuộc đối tượng có công hoặc cán bộ Nhà nước. Để mua những căn nhà này, người dân phải nộp hồ sơ mua lại theo quy định pháp luật.

Tính đến ngày 1/11, HMCIC đã tiếp nhận 786 đơn đề nghị mua nhà ở cũ thuộc tài sản công và đang tiến hành xử lý để báo cáo lên Sở Xây dựng, trình Hội đồng xác định giá nhà ở cũ.

Trước đó, UBND TP HCM cũng ban hành khung giá cho thuê nhà ở công vụ trên địa bàn, thấp nhất là 6.200 đồng/m2/tháng và cao nhất là 41.000 đồng/m2/tháng.

Khung giá, đơn giá cho thuê nhà ở công vụ do TP HCM quản lý ban hành kèm theo quyết định này: Bao gồm chi phí quản lý vận hành, chi phí bảo trì, chi phí quản lý cho thuê nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 31 của Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ. Không tính tiền sử dụng đất xây dựng nhà ở công vụ và không tính chi phí khấu hao vốn đầu tư xây dựng nhà ở công vụ hoặc chi phí mua nhà ở thương mại để làm nhà ở công vụ.

Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp