<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Những tháng cuối năm 2024, thị trường Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội khởi công, được cấp phép xây dựng.</strong></p>

</div>
</div>
Liên danh chủ đầu tư Handico và Viglacera vừa cho biết sẽ tổ chức khởi công công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại ô đất CT3, CT4 - Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh, TP Hà Nội vào đầu năm 2025.

<div class="caption-img" id="attachment_30980" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-30980 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/241225.-noxh-anh-2.jpg" alt="" width="800" height="450" /> Phối cảnh Công trình CT3 thuộc Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong Khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung – huyện Đông Anh – Hà Nội).</div>

Công trình CT3 sẽ nhanh chóng hiện hữu một lượng quỹ nhà ở mới với 1104 căn hộ trong năm 2025, đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Thông tin từ Ban Quản lý dự án cho biết, UBND huyện Đông Anh đang đẩy nhanh tiến độ công tác giải phóng mặt bằng trong tháng 12/2024. Dự kiến trong tháng 01/2025, UBND TP Hà Nội có Quyết định giao đất để Liên danh Chủ đầu tư triển khai các bước để khởi công Dự án.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ xây dựng 03 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C; mỗi toà cao 12 tầng + 1 tum, có thang máy. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2m2, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn.

Với ô đất CT4, Liên danh Chủ đầu tư hiện đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đưa vào sử dụng từ quý IV/2021, quy mô gồm: nhà ở chung cư 12 tầng + 1 tum, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 44.368,7m2, với tổng số 484 căn hộ đáp ứng nhu cầu ở cho 1.527 người.

Như vậy, Dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-mua-nha-o-xa-hoi-giam-tu-nam-2025/">Nhà ở xã hội</a> tại ô đất CT3, CT4 thuộc Khu đô thị mới Kim Chung đang được Liên danh gấp rút triển khai và sẽ sớm hoàn thành, cung cấp cho thị trường tổng số 1.588 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2026 theo đúng chỉ đạo của Lãnh đạo Thành phố Hà Nội, góp phần bổ sung vào Chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội mà Thủ tướng Chính Phủ đã chỉ đạo.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/25/ban-sao-img_5184-2.jpg" data-lg-id="30bfedfc-af1e-40a2-baf2-6c0a2a53f7fc">

<div class="caption-img" id="attachment_30983" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-30983 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/12/ban-sao-img_5184-2.jpg" alt="" width="1920" height="1363" /> Công trình CT4 – dự án Nhà ở xã hội đáp ứng chỗ ở cho hơn 1.500 người.</div></figure>
Với Dự án tại ô đất CT5, Liên danh Chủ đầu tư đang tích cực phối hợp với UBND huyện Đông Anh tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng cũng như bố trí đất tái định cư cho người dân. Mặt khác, Liên danh đang nghiên cứu báo cáo Thành phố cho phép điều chỉnh từ dự án nhà ở công nhân sang nhà ở xã hội, để mở rộng hơn nữa các đối tượng tiếp cận loại hình nhà ở chính sách, phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Được biết, trong danh mục kế hoạch các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 3) của Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 có thêm 6 dự án nhà ở xã hội tại các quận, huyện gồm: các quận Ba Đình, Long Biên, Thanh Trì, Thạch Thất. Như vậy, nguồn cung nhà ở xã hội sắp tới tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người thu nhập thấp, thu nhập trung bình có thể trở nên dễ dàng hơn.

Để tăng nguồn cung nhà ở xã hội, UBND thành phố yêu cầu các sở, ban, ngành; UBND các quận, huyện, thị xã theo chức năng, nhiệm vụ được giao nghiên cứu, triển khai thực hiện nội dung chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 130/CĐ-TTg ngày 10-12-2024, căn cứ tình hình thực tiễn trên địa bàn thành phố để tập trung chỉ đạo, tháo gỡ kịp thời các khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội...

Bên cạnh đó, tiếp tục thực hiện có hiệu quả các giải pháp, nhiệm vụ trọng tâm để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa các thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, các đối tượng thụ hưởng được tiếp cận nhà ở xã hội; thực hiện thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch.

Tập trung triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”; hoàn thành chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội được giao trong năm 2024; đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào hệ thống chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội 5 năm và hằng năm.

Chủ động bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng và tổ chức giải phóng mặt bằng sạch để có quỹ đất sạch làm nhà ở xã hội; tổ chức đấu giá, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm triển khai công khai minh bạch.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-khoi-sac-nam-2025-10147974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

nguồn cung

bất động sản

nhà ở xã hội

bất động sản hà nội

xây dựng

dự án đầu tư

Nguồn cung nhà ở xã hội khởi sắc năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>
<b>Chấp thuận chủ trương đầu tư khu nhà ở xã hội Bãi Viên</b>

UBND tỉnh Nam Định vừa ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư (lần đầu) dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại phường Mỹ Xá, TP Nam Định.

Sau khi hoàn thành, khu nhà sẽ giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho những đối tượng có thu nhập thấp như cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp... trên địa bàn tỉnh.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-lg-id="06f5c28e-8498-4197-bad6-9b0dbd95d190">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" alt="Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/kcn-bao-minh.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16971" /> Tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp.</div></figure>
Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 909 tỷ đồng, quy mô xây dựng gồm 6 tòa nhà với 9 tầng nổi và một tầng hầm trên quy mô dự kiến hơn 30.000m2 đất. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 1.100 căn, diện tích mỗi căn từ 25 đến 70m2. Trong đó, diện tích đất xây dựng công trình khoảng 28.285m2, còn lại để xây đường giao thông.

Dự kiến, từ nay đến hết năm 2025, dự án tập trung các thủ tục đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, khởi công xây dựng.

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên với hình thức lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể, lựa chọn nhà đầu tư theo quy định tại khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở năm 2023 và khoản 3 Điều 7 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Tiến độ thi công hạng mục <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ha-noi-khu-nha-o-sinh-vien-phap-van-tu-hiep-sap-duoc-cai-tao-thanh-nha-o-xa-hoi-cho-thue/">nhà ở xã hội</a> Bãi Viên thực hiện qua 3 giai đoạn (từ năm 2025 – 2030). Giai đoạn 1 từ 2025-2026 tiến hành thi công, đưa vào sử dụng khối nhà B, C với khoảng 324 căn hộ. Giai đoạn 2 từ 2026-2028 dự kiến thi công, đưa vào sử dụng khối nhà D, E với khoảng 304 căn hộ. Giai đoạn 3 từ 2028-2030, tập trung thi công, đưa vào sử dụng khối nhà A, F với khoảng 472 căn hộ.

Số liệu thống kê cho thấy, nguồn nhân lực lao động tại tỉnh Nam Định khá dồi dào. Lực lượng lao động đang làm việc trên địa bàn tỉnh năm 2021 là 1.057.690 người, chiếm khoảng 58% so với dân số toàn tỉnh, tăng 32.527 người so với năm 2020. Với định hướng phát triển kinh tế tăng trưởng, trong giai đoạn 2022 – 2030, sẽ là điều kiện để thu hút lao động khiến cho nhu cầu nhà ở tăng cao, thị trường nhà ở sẽ có sự chuyển dịch trong các phân khúc nhà ở cho thuê, nhà ở cho người thu nhập thấp.

<b>Xây dựng nhà ở xã hội tập trung tại khu vực đô thị hoá cao, tập trung khu công nghiệp</b>

Theo định hướng chung, tỉnh Nam Định có kế hoạch phát triển quỹ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung khu công nghiệp. Tỉnh Nam Định đặt mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 17.882 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, Nam Định sẽ thực hiện 11.424 căn và giai đoạn 2026 - 2030 sẽ thực hiện 6.458 căn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-lg-id="25d99247-eaa4-4fd9-b7c8-257fd9160914">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" alt="Khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản) do Công ty CP Đầu tư Vinatex đầu tư xây dựng." width="800" height="600" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/04/khu-nha-o-xa-hoi-cho-cong-nhan2-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="16972" /> Khu nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản) do Công ty CP Đầu tư Vinatex đầu tư xây dựng.</div></figure>
Ban quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Nam Định cho biết, tính đến tháng 12/2021 tổng số lao động đang làm việc tại các Khu công nghiệp là 45.150 người, trong đó công nhân có nhu cầu về nhà ở khoảng 11.000 người. Thời gian tới, mới một số khu công nghiệp sẽ được xây dựng và phát triển, như: Khu công nghiệp Mỹ Thuận, Khu công nghiệp Hồng Tiến, Khu công nghiệp Trung Thành, Khu công nghiệp Hải Long, Khu công nghiệp Tân Thịnh, Khu công nghiêp Nam Hải Hậu, Khu công nghiệp Thượng Thành, do đó số công nhân có nhu cầu về nhà ở được dự báo trong giai đoạn 2021-2025 khoảng 84.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 61.000 người.

Bên cạnh đó, số lượng người thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở tại tỉnh Nam Định hiện nay chiếm khoảng 20% tổng số người thu nhập thấp, tương đương 29.000 người có nhu cầu về nhà ở tính đến cuối năm 2020. Dự kiến giai đoạn 2021 - 2025, có khoảng 32.000 người và giai đoạn 2026 - 2030 có khoảng 35.200 người có nhu cầu hỗ trợ nhà ở.

Do vậy, nhu cầu về nhà ở xã hội tại Nam Định rất lớn, tính cả nhu cầu của công nhân và số lượng ngời thu nhập thấp khu vực đô thị có khó khăn về nhà ở, giai đoạn 2021 – 2025 là 116.000 người, giai đoạn 2026 – 2030 là 96.200 người.

UBND tỉnh Nam Định yêu cầu các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thành phố đôn đốc, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% của các dự án này theo tiến độ được phê duyệt. Phối hợp với Sở Xây dựng và các đơn vị có liên quan nghiên cứu các giải pháp khuyến khích, thu hút đầu tư của tỉnh để thúc đẩy thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

Đặc biệt yêu cầu, khi quy hoạch các khu đô thị mới, khu công nghiệp mới phải kèm theo quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở công nhân đảm bảo hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo quy định. Công khai, giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để nghiên cứu, đề xuất đầu tư. Quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân độc lập tại các vị trí phù hợp, thuận tiện, có quy mô lớn, đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Hiện tại, tỉnh Nam Định mới có 2 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân đã được hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2014 của Công ty TNHH Youngone Nam Định tại Khu công nghiệp Hoà Xá, là dự án khu nhà ở cán bộ chuyên gia với 170 căn. Và dự án Khu nhà ở công nhân và nhà ở chuyên gia giai đoạn I gồm 338 phòng của Công ty CP Đầu tư Vinatex tại Khu công nghiệp Bảo Minh (Vụ Bản).

Được biết, dự án khu nhà ở công nhân giai đoạn I tại khu công nghiệp Bảo Minh có 4 công trình chính gồm 3 dãy nhà 4 tầng, 1 nhà đa năng 2 tầng và các hạng mục phụ trợ. Trong đó, hạng mục nhà ở công nhân dãy A có quy mô 4 tầng, có tổng 68 phòng (diện tích bình quân 38,76m<sup>2</sup>/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục nhà ở công nhân dãy B1, B2 đều có quy mô 4 tầng, có tổng số 160 phòng (diện tích bình quân 36,72m<sup>2</sup>/phòng, định mức mỗi phòng ở 6 công nhân). Hạng mục Nhà đa năng có quy mô 2 tầng, với các công năng dùng để làm hội trường; nhà trẻ, khu dịch vụ. Các hạng mục phụ trợ gồm: Nhà để xe, nhà bảo vệ, cổng, hàng rào, sân, đường;… hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy được thiết kế đảm bảo đồng bộ.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nam-dinh-xay-dung-nha-o-xa-hoi-tai-khu-vuc-tap-trung-khu-cong-nghiep-10144974.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

khu công nghiệp

Nam Định

Nam Định: Xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực tập trung khu công nghiệp

<strong>Theo FiinGroup, triển vọng lợi nhuận hồi phục sẽ tiếp tục là động lực cho giá cổ phiếu trong năm 2024, nhưng khó diễn ra trên diện rộng mà chỉ tập trung ở các ngành có câu chuyện thực sự.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20745" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-20745 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/DJI_0632.jpg" alt="" width="788" height="455" /> Triển vọng lợi nhuận ngành bất động sản khu công nghiệp phụ thuộc lớn vào giải ngân FDI. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Thống kê gần đây của FiinGroup ghi nhận, lợi nhuận quý IV/2023 của các doanh nghiệp niêm yết đã tăng trưởng đột phá từ mức đáy cùng kỳ năm trước. Mặc dù vậy, sự hồi phục mạnh trong quý cuối cùng không bù đắp cho kết quả cả năm.

Năm 2023, lợi nhuận sau thuế toàn thị trường vẫn giảm 6,7% và thậm chí còn lớn hơn mức giảm của năm 2020 (khi dịch Covid-19 khởi phát). Đây là kết quả kém hơn so với kế hoạch dự kiến chỉ giảm 3% được các doanh nghiệp đặt ra tại Đại hội cổ đông đầu năm.

Điểm tích cực là nhiều ngành ghi nhận lãi sau thuế cả năm 2023 giảm nhưng đã có tín hiệu hồi phục hoặc tiếp tục tăng trong quý IV. Có thể kể tới ngành ngân hàng, công nghệ thông tin, thép, hàng cá nhân, thực phẩm, xây dựng và vật liệu. Ngược lại, lợi nhuận của ngành bán lẻ và tiện ích chưa thoát khỏi xu hướng giảm.

Báo cáo của FiinGroup đánh giá, từ số liệu có thể thấy câu chuyện hồi phục đã được phản ánh vào <a href="https://vars.vn/cong-ty-bau-duc-lai-thay-doi-nha-dau-tu-mua-co-phieu">giá cổ phiếu</a> ở nhiều nhóm ngành, bao gồm cả những ngành có tăng trưởng kém xa kỳ vọng hay thậm chí lợi nhuận vẫn đang "dò đáy".

Triển vọng lợi nhuận hồi phục sẽ tiếp tục là động lực cho giá cổ phiếu trong năm 2024, nhưng khó diễn ra trên diện rộng mà chỉ tập trung ở các ngành có câu chuyện thực sự.

Dựa trên định giá và phân tích doanh nghiệp, FiinGroup đưa phân tích cụ thể của một số nhóm ngành.

<em>Thứ nhất</em>, các ngành có giá tăng nhờ kỳ vọng hồi phục, gồm hóa chất, xây dựng, bán lẻ, thủy sản, điện, bất động sản khu công nghiệp, vận tải thủy… Đây là những ngành có giá cổ phiếu tăng mạnh trong giai đoạn vừa qua nhưng lợi nhuận lại suy giảm.

Giá tăng chủ yếu nhờ kỳ vọng lợi nhuận sớm hồi phục và tăng trưởng trở lại sau giai đoạn gián đoạn kinh doanh vì dịch Covid-19. Các câu chuyện kỳ vọng này đã thu hút dòng tiền tham gia, đẩy định giá tăng cao.

<img class="aligncenter wp-image-20747 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/21133.jpg" alt="" width="848" height="593" />

Trên thực tế, kỳ vọng về sự hồi phục mạnh mẽ ở các nhóm ngành này vẫn chưa thành hiện thực trong năm 2023. Đây cũng là những nhóm ngành đòi hỏi phải có tăng trưởng lợi nhuận vượt trội trong năm 2024 để bù đắp cho các kỳ vọng đã được trả giá trong giai đoạn vừa qua.

Tuy nhiên nhìn sang năm 2024, trong bối cảnh cầu tiêu dùng vẫn khá thấp, triển vọng lợi nhuận ở hầu hết các ngành này khó có thể hồi phục mạnh.

Với bất động sản khu công nghiệp, động lực hỗ trợ giá tiếp tục là những thông tin tích cực liên quan đến hoạt động giải ngân vốn FDI. Với thủy sản, sự hồi phục về hoạt động xuất khẩu đang gặp trở ngại khi cầu tiêu dùng vẫn yếu ở các thị trường xuất khẩu chính (Mỹ, Trung Quốc) và chi phí vận chuyển tăng lên.

<em>Thứ hai</em>, các ngành có giá tăng nhờ định giá và lợi nhuận cùng tăng. Chứng khoán, công nghệ thông tin, ống nhựa, chuyển phát nhanh và thép là các ngành có hiệu suất về giá vượt trội so với thị trường chung trong năm 2023 nhờ sự hồi phục mạnh mẽ từ vùng đáy về lợi nhuận cũng như định giá tăng mạnh.

Nhóm phân tích cho rằng lợi nhuận của hầu hết các ngành này đã qua giai đoạn hồi phục và đang bước vào pha tăng trưởng và do đó khó có thể tạo ra động lực tăng giá trên diện rộng, đặc biệt trong bối cảnh dòng tiền trên thị trường thiếu ổn định như hiện nay.

<em>Thứ ba</em>, các ngành có giá tăng nhờ lợi nhuận tăng trưởng, nền định giá chưa tăng hoặc tăng thấp. Đáng chú ý là nhóm ngân hàng với kỳ vọng lợi nhuận sẽ hồi phục mạnh trên nền thấp của năm 2023.

FiinGroup cho rằng với mặt bằng định giá duy trì ở mức thấp trong hơn 1 năm sẽ là động lực về giá cho ngành ngân hàng. Bên cạnh đó, lợi nhuận năm 2024 kỳ vọng tích cực nhờ mặt bằng lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào hỗ trợ ngân hàng giảm chi phí vốn cho hoạt động tín dụng và tạo dư địa cải thiện về NIM.

Tuy nhiên vẫn cần lưu ý rủi ro kinh tế tăng trưởng không như kỳ vọng, cầu tín dụng yếu và thị trường bất động sản trầm lắng kéo dài khiến nợ xấu phình to và chi phí dự phòng tăng lên.

cổ phiếu

bất động sản khu công nghiệp

lợi nhuận doanh nghiệp

Kỳ vọng phục hồi doanh nghiệp đã phản ánh vào giá cổ phiếu

<strong>Một số chính sách mới về giao thông, giáo dục có hiệu lực từ tháng 2/2024.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20565" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20565 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/XXX_0125.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Phí sử dụng đường bộ tính theo năm, tháng hoặc theo chu kỳ kiểm định của xe ô tô. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

<strong>Mức thu phí sử dụng đường bộ mới từ 1/2/2024</strong>

Chính phủ ban hành Nghị định số 90/2023/NĐ-CP quy định mức thu, chế độ thu, nộp, miễn, quản lý và sử dụng phí sử dụng đường bộ, trong đó, quy định rõ mức thu phí sử dụng đường bộ đối với từng loại phương tiện.

<img class="aligncenter wp-image-20568 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/1.2.3-1.jpg" alt="" width="694" height="794" />

Nghị định nêu rõ, mức thu của 1 tháng năm thứ 2 (từ tháng thứ 13 đến tháng thứ 24 tính từ khi đăng kiểm và nộp phí) bằng 92% mức phí của 1 tháng như biểu quy định.

Mức thu của 1 tháng năm thứ 3 (từ tháng thứ 25 đến tháng thứ 36 tính từ khi đăng kiểm và nộp phí) bằng 85% mức phí của 1 tháng trong biểu quy định.

Đối với xe ô tô kiểm định lần đầu, thời điểm tính phí sử dụng đường bộ tính từ ngày phương tiện được cấp giấy chứng nhận kiểm định. Đối với xe ô tô cải tạo, chuyển đổi công năng hoặc chuyển đổi sở hữu từ tổ chức sang cá nhân (và ngược lại) thì mức thu phí tính từ ngày chuyển đổi công năng hoặc chuyển đổi sở hữu theo giấy chứng nhận đăng ký mới của xe ô tô.

Phí sử dụng đường bộ tính theo năm, tháng hoặc theo chu kỳ kiểm định của xe ô tô. Đơn vị đăng kiểm cấp tem nộp phí sử dụng đường bộ tương ứng với thời gian nộp phí.

<strong>Quy định mới về giấy tờ nhân thân khi đi máy bay từ ngày 15/2/2024</strong>

Thông tư số 42/2023/TT-BGTVT của Bộ Giao thông Vận tải sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giấy tờ nhân thân khi đi máy bay từ 15/2/2024.

Theo đó, hành khách khi làm thủ tục đi tàu bay trên các chuyến bay quốc tế phải xuất trình một trong các loại giấy tờ sau:

Hộ chiếu hoặc giấy thông hành hoặc giấy tờ khác có giá trị xuất, nhập cảnh theo quy định của pháp luật như thị thực rời, thẻ thường trú, thẻ tạm trú, thẻ căn cước công dân (nếu Việt Nam và quốc gia liên quan ký kết điều ước hoặc thỏa thuận quốc tế cho phép công dân nước ký kết được sử dụng thẻ căn cước công dân thay cho việc sử dụng hộ chiếu trên lãnh thổ của nhau)… (giấy tờ có giá trị xuất, nhập cảnh theo quy định).

Trường hợp trẻ em không có hộ chiếu riêng, họ tên, ngày, tháng, năm sinh và ảnh của trẻ em được ghi và dán vào hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật, bao gồm: cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi hoặc người giám hộ.

Hành khách từ đủ 14 tuổi trở lên khi làm thủ tục đi tàu bay trên các chuyến bay nội địa phải xuất trình một trong các loại giấy tờ hoặc dữ liệu điện tử có giá trị pháp lý tương đương sau:

Đối với hành khách mang quốc tịch nước ngoài: hộ chiếu (có dấu kiểm chứng nhập cảnh gần nhất) hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế (có dấu kiểm chứng nhập cảnh gần nhất) và giấy tờ liên quan cư trú tại Việt Nam (thị thực, thẻ thường trú, thẻ tạm trú, thẻ đi lại doanh nhân APEC) trừ trường hợp được miễn thị thực; chứng minh thư ngoại giao do Bộ Ngoại giao cấp cho thành viên cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện của tổ chức quốc tế; giấy phép lái xe ô tô, mô tô; thẻ kiểm soát an ninh cảng hàng không, sân bay loại có giá trị sử dụng dài hạn; thẻ nhận dạng của các hãng hàng không Việt Nam; tài khoản định danh điện tử mức độ 2 của hành khách (quy định mới).

Trường hợp hành khách mất hộ chiếu phải có công hàm của cơ quan ngoại giao, lãnh sự của quốc gia hành khách mang quốc tịch hoặc công văn của Sở Ngoại vụ (có xác nhận của cơ quan công an địa phương nơi hành khách mất hộ chiếu) xác nhận nhân thân và việc mất hộ chiếu của hành khách, có dán ảnh, dấu giáp lai. Công hàm, công văn xác nhận có giá trị sử dụng 30 ngày kể từ ngày xác nhận.

<div class="caption-img" id="attachment_20571" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20571 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/02/XXX_7536.jpg" alt="" width="650" height="417" /> Quy định mới về giấy tờ nhân thân khi đi máy bay từ ngày 15/2/2024. Ảnh: Hoàng Anh</div>

&nbsp;

Đối với hành khách mang quốc tịch Việt Nam phải xuất trình một trong các loại giấy tờ sau: hộ chiếu hoặc giấy thông hành, thị thực rời, thẻ thường trú, thẻ tạm trú, chứng minh nhân dân, thẻ căn cước công dân; giấy chứng minh, chứng nhận của công an nhân dân, quân đội nhân dân; thẻ đại biểu quốc hội; thẻ đảng viên; thẻ nhà báo; giấy phép lái xe ô tô, mô tô; thẻ của Ủy ban An ninh hàng không dân dụng quốc gia; thẻ kiểm soát an ninh cảng hàng không, sân bay loại có giá trị sử dụng dài hạn; thẻ nhận dạng của các hãng hàng không Việt Nam; tài khoản định danh điện tử mức độ 2 của hành khách; giấy xác nhận nhân thân do cơ quan công an xác nhận; giấy xác nhận của cơ quan có thẩm quyền chứng nhận hành khách là người vừa chấp hành xong bản án.

Hành khách mang quốc tịch Việt Nam từ đủ 14 tuổi đến trên 14 tuổi không quá 20 ngày có thể sử dụng các loại giấy tờ đi tàu bay như đối với hành khách chưa đủ 14 tuổi.

<strong>Quy định mới về xếp hàng hóa trên phương tiện</strong>

Thông tư 41/2023/TT-BGTVT quy định về xếp hàng hóa trên phương tiện giao thông đường bộ từ ngày 15/02/2024 như sau:

Xếp hàng không được vượt quá khối lượng hàng chuyên chở cho phép tham gia giao thông của phương tiện, không quá tải trọng trục cho phép theo quy định; đảm bảo các quy định về an toàn giao thông và vệ sinh môi trường.

Đối với xe tải thùng hở không mui, hàng hóa xếp trên xe vượt quá chiều cao của thùng xe (theo thiết kế của nhà sản xuất hoặc theo thiết kế cải tạo đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt) phải được chằng buộc, kê, chèn chắc chắn đảm bảo an toàn khi tham gia giao thông trên đường bộ.

Chiều cao xếp hàng hóa cho phép không vượt quá chiều cao quy định dưới đây, tính từ điểm cao nhất của mặt đường xe chạy trở lên: Xe có khối lượng hàng hóa chuyên chở từ 5 tấn trở lên (ghi trong Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường của xe): chiều cao xếp hàng hóa không quá 4,2m; Xe có khối lượng hàng hóa chuyên chở từ 2,5 tấn đến dưới 5 tấn (ghi trong Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường của xe): chiều cao xếp hàng hóa không quá 3,5m; Xe có khối lượng hàng hóa chuyên chở dưới 2,5 tấn (ghi trong giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường của xe): chiều cao xếp hàng hóa không quá 2,8m.

Xe chuyên dùng và xe chở container: Chiều cao xếp hàng hóa tính từ điểm cao nhất của mặt đường xe chạy trở lên không quá 4,35m.

Trường hợp xe chở hàng rời, vật liệu xây dựng như đất, đá, cát, sỏi, than, quặng hoặc các hàng có tính chất tương tự, chiều cao xếp hàng hóa không vượt quá chiều cao của thùng xe ghi trong Giấy chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường của xe.

- Hàng hóa xếp trên phương tiện phải được xếp đặt gọn gàng, xếp dàn đều.

- Các kiện hàng có khối lượng nặng hơn, có bao gói cứng, ổn định được xếp ở phía dưới. Các kiện hàng có kích thước giống nhau sắp xếp cùng nhau. Các kiện hàng bị nghiêng, lệch được xếp vào giữa để đảm bảo hạn chế xô lệch trong quá trình vận chuyển.

<strong>Sửa quy định xác định giá xây dựng công trình từ ngày 15/2/2024</strong>

<a href="https://vars.vn/bo-xay-dung-neu-loat-phuong-huong-ho-tro-quan-ly-phat-trien-nha-o-va-thi-truong-bat-dong-san-2024">Bộ Xây dựng</a> đã ban hành Thông tư 14/2023/TT-BXD ngày 29/12/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 11/2021/TT-BXD ngày 31/8/2021 hướng dẫn một số nội dung xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Trong đó, Thông tư 14/2023/TT-BXD sửa đổi, bổ sung Điều 9 về xác định giá xây dựng công trình.

Theo đó, giá xây dựng công trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp. Giá xây dựng công trình xác định theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 24 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và hướng dẫn chi tiết tại Phụ lục IV Thông tư này.

Chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình quy định tại khoản 1, 2 Điều 26 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP và quy định tại khoản 1, 2 Điều 8 Thông tư này làm cơ sở để xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

<strong>Sửa quy định về kinh doanh thuốc lá</strong>

Bộ Công thương đã ban hành Thông tư 43/2023/TT-BCT ngày 28/12/2023 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 57/2018/TT-BCT quy định một số điều của các nghị định liên quan đến kinh doanh thuốc lá.

Thông tư 43/2023/TT-BCT có hiệu lực thi hành từ 12/2/2024 đã sửa đổi khoản 1, khoản 9 Điều 13 về biểu mẫu, chế độ báo cáo đối với doanh nghiệp kinh doanh thuốc lá.

Theo đó, định kỳ 06 tháng, doanh nghiệp sản xuất sản phẩm thuốc lá, nhập khẩu thuốc lá phải gửi báo cáo về Bộ Công thương về hoạt động sản xuất sản phẩm thuốc lá và nhập khẩu sản phẩm thuốc lá (trước ngày 10 tháng 01 hàng năm đối với báo cáo cả năm và trước ngày 10 tháng 7 hàng năm đối với báo cáo 6 tháng đầu năm).

Định kỳ 6 tháng nhà cung cấp sản phẩm thuốc lá phải gửi báo cáo thống kê sản lượng, loại sản phẩm thuốc lá kinh doanh (theo hệ thống phân phối, bán buôn, bán lẻ) của đơn vị mình về Vụ Thị trường trong nước - Bộ Công Thương và Sở Công Thương nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính (trước ngày 10 tháng 01 hàng năm đối với báo cáo cả năm và trước ngày 10 tháng 7 hàng năm đối với báo cáo 6 tháng đầu năm).

<strong>Điều kiện sao, chụp hình ảnh tiền Việt Nam</strong>

Theo quy định tại Nghị định 87/2023/NĐ-CP, các cơ quan, tổ chức, cá nhân thực hiện sao, chụp hình ảnh tiền Việt Nam từ ngày 2/2/2024 phải đáp ứng một trong các điều kiện, tiêu chuẩn sau:

Sao, chụp một phần hình ảnh, hoa văn của tiền Việt Nam không vượt quá 1/3 mặt trước hoặc mặt sau tờ tiền;

Sao, chụp hình ảnh một mặt đồng tiền Việt Nam với kích thước chiều dài và chiều rộng đối với tiền giấy, đường kính đối với tiền kim loại &lt; 75% hoặc &gt; 150% kích thước của tiền thật cùng mệnh giá;

Sao, chụp hình ảnh hai mặt đồng tiền Việt Nam với kích thước chiều dài và chiều rộng đối với tiền giấy, đường kính đối với tiền kim loại &lt; 50% hoặc &gt; 200% kích thước của tiền thật cùng mệnh giá;

Sao, chụp hình ảnh thành bản điện tử để đưa lên không gian mạng có độ phân giải tối đa không vượt quá 72dpi với kích thước tương đương tiền thật cùng mệnh giá.

<strong>Các trường được tham gia lựa chọn sách giáo khoa</strong>

Từ ngày 12/2/2024, Bộ Giáo dục và Đào tạo chính thức trao quyền quyết định chọn sách giáo khoa cho các cơ sở giáo dục (trước đây là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) theo quy định tại Thông tư 27/2023/TT-BGDĐT.

Tại Điều 4, Bộ Giáo dục và đào tạo quy định hội đồng lựa chọn sách giáo khoa của cơ sở giáo dục do hiệu trưởng cơ sở giáo dục hoặc giám đốc trung tâm giáo dục thường xuyên, giám đốc trung tâm giáo dục nghề nghiệp - giáo dục thường xuyên, người đứng đầu các cơ sở giáo dục thành lập.

Mỗi cơ sở giáo dục thành lập một hội đồng lựa chọn sách giáo khoa. Việc lựa chọn sách giáo khoa dựa trên các nguyên tắc: lựa chọn sách giáo khoa trong danh mục sách giáo khoa đã được Bộ trưởng Bộ Giáo dục và đào tạo phê duyệt để sử dụng ổn định trong cơ sở giáo dục.

Mỗi khối lớp lựa chọn một sách giáo khoa cho mỗi môn học, hoạt động giáo dục được thực hiện ở cơ sở giáo dục. Việc lựa chọn sách giáo khoa bảo đảm thực hiện dân chủ, khách quan, công khai, minh bạch, vì quyền lợi của học sinh.

Tiêu chí lựa chọn sách giáo khoa là phù hợp với đặc điểm kinh tế - xã hội của địa phương và phù hợp với điều kiện tổ chức dạy và học tại cơ sở giáo dục.

<strong>Không còn xếp loại trên bằng tốt nghiệp THCS</strong>

Quy chế xét công nhận tốt nghiệp trung học cơ sở mới ban hành tại Thông tư 31/2023/TT-BGDĐT chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 15/02/2024.

Theo đó, điều kiện xét tốt nghiệp trung học cơ sở có nhiều điểm mới như: học sinh trung học cơ sở nghỉ quá 45 buổi vẫn được tốt nghiệp. Trước đây, để tốt nghiệp trung học cơ sở, học sinh không được nghỉ học quá 45 buổi học ở năm học lớp 9 (nghỉ một lần/nhiều lần cộng lại).

Bỏ xếp loại tốt nghiệp trung học cơ sở. Trước đây, kết quả tốt nghiệp của học sinh được xếp loại giỏi, khá, trung bình căn cứ vào hạnh kiểm và học lực.

Tổ chức xét tốt nghiệp trung học cơ sở 2 lần/năm. Theo Điều 3 Thông tư 31, các cơ sở giáo dục thực hiện chương trình giáo dục phổ thông cấp trung học cơ sở được tổ chức xét công nhận tốt nghiệp nhiều nhất 2 lần trong năm có học sinh học hết lớp 9.

Lần xét công nhận tốt nghiệp thứ nhất được thực hiện ngay sau khi kết thúc năm học. Lần xét công nhận tốt nghiệp thứ hai (nếu có) được thực hiện trước khai giảng năm học mới.

Trong khi trước đây, các cơ sở giáo dục thực hiện chương trình giáo dục phổ thông cấp trung học cơ sở chỉ được xét tốt nghiệp 1 lần trong năm.

Chính sách

giáo dục

giá công trình xây dựng

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 2/2024

<strong>Mục tiêu lợi nhuận năm 2024 của công ty quay trở lại tương đương với năm 2019, trước khi các doanh nghiệp xây dựng bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19 và sự suy giảm của thị trường bất động sản.</strong>

Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Hòa Bình) vừa công bố Nghị quyết HĐQT thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2024. Chỉ tiêu doanh thu là 10.800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 433 tỷ đồng.

Mục tiêu lợi nhuận năm 2024 quay trở lại tương đương với năm 2019, trước khi các doanh nghiệp xây dựng bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh Covid-19 và sự suy giảm của thị trường bất động sản.

Kế hoạch của Hòa Bình khá tham vọng khi kết quả kinh doanh của Hòa Bình rất ảm đạm. Từ cuối năm 2022 kéo dài sang năm 2023, Hòa Bình đối mặt với hoàn cảnh vô cùng khó khăn, sau những biến động thượng tầng và sự suy giảm mạnh của bối cảnh chung ngành xây dựng, <a href="https://vars.vn/moi-gioi-bat-dong-san-ap-dung-cong-nghe-de-dinh-vi-thuong-hieu">bất động sản</a>.

Năm 2023, Hòa Bình đặt mục tiêu kế hoạch doanh thu 12.500 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 125 tỷ đồng. Tuy nhiên sau 9 tháng, công ty mới đạt 5.356 tỷ đồng doanh thu và lỗ sau thuế 884 tỷ đồng, nâng lỗ lũy kế của công ty lên mức 2.980 tỷ đồng, vượt qua vốn điều lệ.

Tại Đại hội cổ đông bất thường tổ chức ngày 17/10, ông Lê Viết Hiếu, phó chủ tịch công ty cho biết, khả năng để công ty đạt được kế hoạch kinh doanh 2023 thật sự khó khăn. Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu mảng xây dựng của tập đoàn, các chủ đầu tư vẫn chưa xử lý được vấn đề pháp lý cũng như bán hàng.

Công ty có kế hoạch chuyển nhượng 100% vốn tại công ty con là công ty TNHH Máy Xây dựng Matec cho Ashita Group, dự kiến thu về 1.100 tỷ đồng. Tuy nhiên kế hoạch này đã được huỷ bỏ. Vì vậy, Hòa Bình ước tính doanh thu hợp nhất năm 2023 sẽ đạt 7.800 tỷ đồng, còn lợi nhuận âm.

Doanh nghiệp vừa công bố kế hoạch phát hành lượng lớn cổ phần nhằm hoán đổi nợ. Theo kế hoạch mới điều chỉnh, Hòa Bình sẽ phát hành gần 252,5 triệu cổ phiếu, trong đó có 32,5 triệu cổ phiếu là phát hành riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Theo công bố, có hai nhà đầu tư nước ngoài dự kiến tham gia đợt chào bán của Xây dựng Hòa Bình, bao gồm Tumaz and Tumaz Enterprises mua 100 triệu cổ phiếu và Primetech VN Development and Investment mua 120 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ sở hữu sau chào bán là 18,99% và 22,79% vốn điều lệ.

Với đợt phát hành này, Hòa Bình dự kiến thu về từ 2.600 đến gần 3.200 tỷ đồng, dùng để thanh toán các khoản nợ vay của công ty với các ngân hàng, trong đó hơn 1.754 tỷ đồng là trả gốc và lãi cho BIDV, gần 998 tỷ đồng trả cho VietinBank, 158 tỷ trả gốc và lãi cho  MSB, 136 tỷ trả cho NCB, còn lại trả cho VPBank và SeABank.

Mặt khác, Hòa Bình cũng thông báo huỷ kế hoạch tổ chức Đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2024 và không nêu lý do cụ thể, chỉ sau một tuần từ ngày công bố.

Hòa Bình

xây dựng hòa bình

Xây dựng Hòa Bình đặt mục tiêu có lãi trở lại

<strong>Tỉnh Quảng Ninh lên kế hoạch tạo ra ít nhất 50.000 chỗ ở tái định cư phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội cho cả giai đoạn 2021 - 2030.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19206" align="aligncenter" width="1039"><img class="wp-image-19206 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/khu-tai-dinh-cu-5-Giang-Day.jpg" alt="" width="1039" height="588" /> Dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật dân cư, tái định cư khu 5, phường Giếng Đáy, TP. Hạ Long. Ảnh QMG</div>

&nbsp;

Theo báo cáo của TP. Hạ Long, để phục vụ nhu cầu <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tay-son-binh-dinh-ban-giao-dat-cho-nguoi-dan-xay-nha-tai-cac-khu-tai-dinh-cu-cua-du-an-cao-toc-bac-nam/">tái định cư</a> của người dân trên địa bàn, thành phố đã hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật 29 khu tái định cư với tổng diện tích trên 533ha.

Hiện nay, thành phố cũng đang tiếp tục đầu tư hạ tầng kỹ thuật 10 khu tái định cư, số lượng ô đất tái định cư còn lại khoảng trên 2.000 ô.

Dự kiến trong thời gian tới, để đáp ứng nhu cầu của người dân, thành phố sẽ tiếp tục quy hoạch và đầu tư hạ tầng gần 50 khu tái định cư trên địa bàn.

Tại buổi kiểm tra thực tế Bí thư tỉnh ủy Quảng Ninh Nguyễn Xuân Ký khẳng định, chỉ được thực hiện giải phóng mặt bằng sau khi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được phê duyệt. Đối với trường hợp thu hồi đất mà phải bố trí tái định cư thì phải hoàn thành bố trí tái định cư trước khi thu hồi đất.

Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải đi trước một bước, bảo đảm công khai, minh bạch, hài hoà lợi ích của Nhà nước, người có đất bị thu hồi và nhà đầu tư theo quy định của Hiến pháp và pháp luật.

Từ đó, tỉnh Quảng Ninh đã chủ trương chỉ đạo các địa phương khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 - 2025, phải chủ động rà soát lập kế hoạch để tạo ra ít nhất 50.000 chỗ tái định cư phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế- xã hội cho cả giai đoạn 2021 - 2030.

Đảm bảo sau khi thu hồi đất thì người dân có đất bị thu hồi phải có chỗ ở, bảo đảm cuộc sống bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ; thực hiện có hiệu quả việc đào tạo nghề, tạo việc làm, tổ chức lại sản xuất, ổn định đời sống cho người có đất bị thu hồi; kiên quyết không để phát sinh khiếu kiện, bức xúc trong nhân dân khi nhà nước thực hiện thu hồi đất các dự án phát triển kinh tế - xã hội.

Hành trình x

Quảng Ninh

quy hoạch

Hạ Long

khu tái định cư

Hạ Long sẽ quy hoạch gần 50 khu tái định cư mới

<strong>Sự hợp tác được kỳ vọng tạo ra tăng trưởng lợi nhuận cho doanh nghiệp.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19127" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-19127 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/dig.jpg" alt="" width="788" height="424" /> Sự hợp tác được kỳ vọng tạo ra tăng trưởng lợi nhuận cho doanh nghiệp.</div>

Ngày 8/12, Tổng công ty CP Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp) đã ký biên bản ghi nhớ với Công ty TNHH Quản lý CP Năng lượng môi trường EB Việt Nam và Tổng công ty Xây dựng cảng Trung Quốc về hợp tác đầu tư phát triển trong lĩnh vực môi trường, năng lượng, hạ tầng khu công nghiệp và giao thông.

Công ty TNHH Quản lý CP Năng lượng môi trường EB Việt Nam là thành viên trực thuộc China Everbright Environment - tập đoàn đầu tư, vận hành dự án đốt rác thải phát điện hàng đầu trên thế giới. Các dự án bảo vệ môi trường của công ty xử lý chất thải sinh hoạt mỗi ngày và lượng điện xanh được tạo ra có thể đáp ứng nhu cầu sử dụng điện của hơn hàng triệu hộ gia đình.

Nhờ thay thế việc phát điện từ đốt than bằng phát điện từ xử lý rác thải và giảm thiểu việc chôn lấp rác thải, các dự án bảo vệ môi trường của Everbright Environment đã góp phần giảm trung bình hơn 10.000 tấn phát thải carbon mỗi ngày.

Là một công ty đầu tư công nghiệp tích hợp đầu tư dự án, xây dựng công trình, quản lý vận hành, nghiên cứu phát triển công nghệ và sản xuất thiết bị, Everbright Environment đã thực hiện hơn 520 dự án với tổng vốn đầu tư hơn 23 tỷ USD.

Tại Việt Nam, Công ty EB Việt Nam đã đầu tư xây dựng các dự án Everbright Cần Thơ và Everbright Huế.

Trong khi đó, Tổng công ty Xây dựng cảng Trung Quốc (CHEC) là công ty thành viên và là đại diện ở các thị trường nước ngoài của Tập đoàn Xây dựng giao thông Trung Quốc, xếp hạng 93 trong danh sách Fortune Global 500 năm 2019.

CHEC đang hoạt động ở hơn 100 quốc gia, khu vực trên thế giới với giá trị của các hợp đồng đang thực hiện đạt 30 tỷ USD, doanh thu năm 2018 đạt 6,17 tỷ USD, số lượng nhân viên trên toàn cầu lên đến 15.000 người.

CHEC hoạt động chủ yếu trong các<a href="https://vars.vn/lpbank-hop-tac-voi-tap-doan-ltq-thuc-day-tin-dung-bat-dong-san"> lĩnh vực xây dựng</a> cơ sở hạ tầng: công trình biển, nạo vét và san lấp, công trình cầu đường, đường sắt, metro, cảng hàng không, cùng với cung ứng và lắp ráp trang thiết bị trong lĩnh vực liên quan.

Đồng thời CHEC tham gia làm tổng thầu cũng như đầu tư, góp vốn vào các dự án xây dựng công trình dân dụng, công trình hạ tầng đô thị, bảo vệ môi trường, công trình thuỷ lợi, nhà máy điện, khai thác tài nguyên…với kinh nghiệm phong phú, nguồn tài chính dồi dào.

Gần đây, liên danh CHEC-BCEG-Vietnam Contractors do CHEC đứng đầu đã tham gia gói thầu 5.10, gói thầu lớn nhất trong dự án xây dựng sân bay Long Thành, nhưng đã không trúng thầu.

DIC Corp

DIC-EB-CHEC

Everbright Environment

DIC Corp hợp tác với 2 'ông lớn' xây dựng Trung Quốc

<strong>Chủ đầu tư đang thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác và thực hiện quy trình thẩm định, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường đối với dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17051" align="aligncenter" width="1233"><img class="wp-image-17051 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/hien-trang-khu-nghi-duong-cao-cap-Vinh-Hy.jpg" alt="" width="1233" height="696" /> Hiện trạng một phần đất Vườn quốc gia Núi Chúa dự kiến xây dựng Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy</div>

&nbsp;

Các cơ quan chức năng của tỉnh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ninh-thuan-muon-xay-khu-nghi-duong-cao-cap-giua-rung/">Ninh Thuận</a> đã chính thức lên tiếng về dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy dự kiến sẽ được xây dựng trong Vườn quốc gia Núi Chúa.

Theo Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn Ninh Thuận, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy được thực hiện tại xã Vĩnh Hải, huyện Ninh Hải và được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP Đầu tư phát triển Syrena cách đây tám năm.

Đồ án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dong-thap-tim-nha-dau-tu-loat-du-an-quy-mo-gan-3-000-hec-ta/">quy hoạch</a> chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cũng đã được UBND tỉnh phê duyệt cách đây 5 năm và được điều chỉnh một lần nữa vào đầu năm ngoái.

Cơ quan này khẳng định việc chuẩn bị thực hiện dự án là đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật về đầu tư, lâm nghiệp và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo cơ quan này, dự án có tổng diện tích 64,65 ha; trong đó nhu cầu chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác để thực hiện dự án là 11,58 ha, thuộc phân khu dịch vụ, hành chính, lâm phần quản lý của Ban quản lý Vườn quốc gia Núi Chúa.

Cụ thể hơn, phần dự kiến chuyển đổi này phân theo hiện trạng gồm có 10,6 ha rừng gỗ tự nhiên núi đá nghèo kiệt và 0,98 ha rừng trồng điều.

Dự kiến phần diện tích chuyển đổi này sẽ được dùng để xây dựng 100 căn biệt thự nghỉ dưỡng sinh thái và các công trình phụ trợ, tạo thành quần thể du lịch nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5-6 sao, tương đương với khu nghỉ dưỡng Amanoi đang hoạt động trong Vườn quốc gia Núi Chúa.

Cơ quan này cho biết toàn bộ diện tích dự kiến chuyển đổi thuộc quy hoạch đưa ra ngoài ba loại rừng giai đoạn 2016-2025 đã được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua trong một nghị quyết ban hành ngày 12/5/2023.

Dự án đã được đơn vị tư vấn lập quy hoạch lâm nghiệp quốc gia của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn cập nhật vào dự thảo quy hoạch lâm nghiệp cấp quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng rừng tự nhiên sang mục đích khác thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.

Luật Lâm nghiệp quy định chủ dự án được giao đất, thuê đất có chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác phải trồng rừng thay thế bằng diện tích rừng bị chuyển mục đích sử dụng đối với rừng trồng, bằng ba lần diện tích rừng bị chuyển mục đích sử dụng đối với rừng tự nhiên.

Về vấn đề này, Công ty CP Đầu tư phát triển Syrena Việt Nam có văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế diện tích rừng chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác bằng hình thức nộp tiền vào Quỹ Bảo vệ và Phát triển rừng tỉnh.

Cơ quan này cho biết, trong quá trình thực hiện trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, tỉnh đã chỉ đạo Ban quản lý Vườn quốc gia Núi Chúa tham vấn ý kiến của Ủy ban UNESCO Việt Nam nhằm đảm bảo việc triển khai thực hiện phù hợp với các điều khoản cam kết quốc tế khi được công nhận Khu dự trữ sinh quyển thế giới Núi Chúa.

Dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy thực hiện trong phân khu dịch vụ hành chính của Vườn quốc gia Núi Chúa và thuộc vùng đệm của Khu dự trữ sinh quyển thế giới Núi Chúa.

Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Ninh Thuận cho biết, dự án Khu nghỉ dưỡng cao cấp Vĩnh Hy thuộc thẩm quyền thẩm định và phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Bộ Tài nguyên và môi trường.

Chủ đầu tư đã phối hợp với Công ty CP Dịch vụ và phát triển Trường Thành lập báo cáo đánh giá tác động môi trường và đã gửi nội dung tham vấn báo cáo đến Bộ Tài nguyên và môi trường để đăng tải trên trang thông tin điện tử của bộ.

Dự án này kết thúc tham vấn ngày 26/9/2023 và bộ sẽ gửi kết quả tham vấn cho chủ dự án đầu tư.

Chủ đầu tư cho biết vào tháng 11 tới sẽ phối hợp với Ủy ban nhân dân xã Vĩnh Hải tổ chức họp tham vấn lấy ý kiến cộng đồng dân cư, cá nhân chịu tác động trực tiếp bởi tác động môi trường do các hoạt động của dự án gây ra.

Trên cơ sở kết quả tham vấn, chủ đầu tư sẽ tổng hợp các ý kiến, kiến nghị của đối tượng được tham vấn; tiếp thu, giải trình kết quả tham vấn và hoàn thiện báo cáo đánh giá tác động môi trường để trình Bộ Tài nguyên và môi trường thẩm định, phê duyệt.

Ninh Thuận

biệt thự nghỉ dưỡng

rừng Núi Chúa

Vĩnh Hy

Ninh Thuận lên tiếng về dự án 100 biệt thự nghỉ dưỡng giữa rừng Núi Chúa

Huyện Cần Đước

Hiển thị

Nguyễn Hữu Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Chí Thiện

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.</mark>

💥NỀN HIẾM ĐƯỜNG B15 KDC TÂN PHÚ, GẦN CÔNG VIÊN VÀ TRƯỜNG 🏚️ CẤP 2.

Phường Phú Thứ

Huyện Bến Lức

Bùi Đức Tôn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh</mark>

ĐẤT NỀN SỔ SẴN BẾN LỨC - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LƯƠNG 🏚️ HÒA BÌNH CHÁNH

Xã Lương Hòa

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Xay dung

Chuyên trang Tin Tức