<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Trong bối cảnh khả năng hấp thụ vốn của các doanh nghiệp còn yếu, pháp lý chưa được khơi thông, thị trường chưa hồi phục sức cầu, nguồn vốn tín dụng vào thị trường bất động sản sẽ chưa thể tăng mạnh.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_20242" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20242 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/DJI_0978.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Sức khoẻ các doanh nghiệp bất động sản đang suy yếu nhiều sau khủng hoảng. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">

Mặc dù <a href="https://vars.vn/giam-ty-le-so-huu-ngan-hang-khong-han-che-cho-vay-san-sau-va-so-huu-cheo">Ngân hàng Nhà nước</a> đã định hướng tăng trưởng tín dụng tăng 15% trong năm 2024 và linh hoạt điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế nhưng TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng BIDV cảnh báo doanh nghiệp bất động sản "chớ vội mừng".

Tín dụng có chảy vào bất động sản hay không phụ thuộc vào ba yếu tố. Thứ nhất là khả năng hấp thụ vốn, nhu cầu vay của doanh nghiệp, người dân. Thứ hai là mặt bằng lãi suất sẽ đi ngang hay tiếp tục giảm để hấp dẫn người dân, doanh nghiệp. Và thứ ba là khả năng đáp ứng các điều kiện tín dụng của ngân hàng.

Về phía các chủ đầu tư, theo ông Lực, sức khoẻ các doanh nghiệp đã suy yếu rất nhiều, chưa có nhiều dấu hiệu cho thấy sự phục hồi. Điều này khiến nhu cầu vay vốn ngân hàng của các doanh nghiệp rất thấp.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay, câu hỏi đặt ra với nhiều doanh nghiệp là "vay để làm gì" khi không thấy đầu ra cho sản phẩm, nhất là đối với một số phân khúc như bất động sản nghỉ dưỡng... hiện đang đóng băng.

Một số ít các doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn lại không đáp ứng được điều kiện của khắt khe ngân hàng do thủ tục pháp lý cho dự án còn nhiều ách tắc.

Thời gian vừa qua, pháp lý dự án chưa được khơi thông, trong khi đó các điều kiện cho vay đối với doanh nghiệp bất động sản vẫn rất ngặt nghèo. Điều này dẫn đến không nhiều doanh nghiệp bất động sản đáp ứng được yêu cầu vay vốn của ngân hàng.

Đến hết tháng 9/2023, nguồn vốn tín dụng bất động sản ước tăng khoảng 6% so với cuối năm 2022. Con số này thấp hơn mặt bằng chung 13,7% của vốn tín dụng cho toàn nền kinh tế.

Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, vừa qua Ngân hàng Nhà nước đã tiếp tục thực hiện chủ trương giảm mặt bằng lãi suất, lãi suất cho vay đã liên tục giảm mạnh, xấp xỉ với mặt bằng lãi suất thấp kỷ lục thời Covid-19.

Tuy nhiên, điều kiện cho vay vẫn siết chặt khiến nhà đầu tư, người mua nhà khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, làm giảm sức cầu vốn đã yếu.

Các động thái từ phía ngân hàng vẫn được cho là quá an toàn, khi ngân hàng hoàn toàn “nắm đằng chuôi” với các điều chỉnh tưởng chừng như “rất mở” nhưng lại chưa thực sự cho ra kết quả cụ thể.

Mặc dù các ngân hàng đều đã đồng loạt hạ lãi suất cho vay nhưng chính sách này chưa thực sự tác động tích cực tới thị trường bất động sản như kỳ vọng bởi nhu cầu vay không cao, sức mua chưa được cải thiện.

Về phía người mua nhà, theo ông Lực, nguồn vốn này trong năm vừa qua cũng đang tắc nghẽn. Thông thường hàng năm, tín dụng cho vay thường rất cao, ở mức 20 - 25%, tuy nhiên, năm nay, tín dụng nhà ở giảm 1,12%. Người dân hầu như không vay mua nhà, sửa nhà, không vay đầu tư.

Nguyên nhân được ông Lực chỉ ra là do đối với người mua nhà ở thực, nguồn cung nhà ở trên thị trường hiện đang rất khan hiếm, phần lớn là các bất động sản có giá cao khiến người dân khó tiếp cận nhà ở.

Mặt khác, tình hình kinh tế khó khăn, thu nhập của người dân giảm sút khiến họ tạm gác lại việc mua nhà, nhất là trong bối cảnh hiện lãi suất mặc dù đã giảm nhưng vẫn ở mức khá cao.

Về phía các nhà đầu tư, trong bối cảnh thị trường sôi động, đây là lực lượng tham gia vào thị trường đông đảo nhất, kéo theo đó là nhu cầu vay vốn tín dụng ngân hàng rất lớn. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư hầu như đã vắng bóng trên thị trường, lớp nhà đầu tư mới chưa xuất hiện.

Với những khía cạnh trên, ông Lực cho rằng, chỉ khi thị trường hồi phục, pháp lý được tháo gỡ, người dân, nhà đầu tư vay mua bất động sản nhiều hơn, khi ấy, sức cầu mới bật lên được, kéo theo tín dụng vào bất động sản tăng mạnh trở lại.

<strong>Giải pháp để khơi thông dòng vốn tín dụng</strong>

Đưa ra giải pháp khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản, ông Lực cho rằng, Chính phủ cần sớm đẩy nhanh quá trình rà soát và có giải pháp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản.

Luật Đất đai cần sớm được sửa đổi và thông qua để đồng bộ với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định 44 về định giá đất cần sớm được ban hành để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án chưa nộp tiền sử dụng đất.

Chính phủ cần có chính sách phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính; kiến tạo phát triển song song với kiểm soát rủi ro. Từ nay đến 2030, mỗi năm Việt Nam cần khoảng 800.000 – 1 triệu tỷ đồng vốn trung dài hạn, ngoài phần vốn tín dụng ngân hàng.

Bên cạnh đó, vấn đề về cung cầu, giá bất động sản cũng cần được điều tiết hợp lý để phát triển thị trường lành mạnh, bền vững.

Về phía các doanh nghiệp, theo ông Lực các doanh nghiệp cần đa dạng hóa nguồn vốn để phát triển dự án. Ngoài tín dụng ngân hàng, doanh nghiệp nên khai thác thêm các nguồn vốn khác từ phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, quỹ REIT, thuê tài chính...

Các doanh nghiệp nên huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể, giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải nhằm quản lý rủi ro tài chính.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, để hỗ trợ người dân doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng, Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu, áp dụng các gói tín dụng với mức lãi suất ưu đãi cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.

Các ngân hàng cần đưa ra quy định, hướng dẫn cụ thể, với thủ tục đơn giản, dễ thực hiện, nhằm đảm bảo tính thực tiễn cao, mang lại giá trị thực cho người dân, doanh nghiệp.

Ngoài ra, Chính phủ cần đặc biệt quan tâm, nghiên cứu các cơ chế, chính sách phát triển đồng bộ các ngành nghề, lĩnh vực liên quan như du lịch, dịch vụ để đảm bảo thị trường bất động sản có nền tảng vững chắc, phát triển sâu về “chất”. Đây là mấu chốt quan trọng giúp lấy lại niềm tin của khách hàng, nhất là trong phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Chính phủ cần thực hiện song song và hài hòa cả nhóm cơ chế, chính sách với mục tiêu mở nút thắt, tháo điểm nghẽn cho thị trường bất động sản với nhóm cơ chế, chính sách đóng vai trò nền móng, dần căn chỉnh thị trường phát triển theo hướng an toàn và lành mạnh, tạo dựng và củng cố được niềm tin cho các chủ thể, đặc biệt là khách hàng và nhà đầu tư vào thị trường.

</div>
</div>

ngân hàng

bất động sản

vars

tín dụng

VREF 2024

cho vay bất động sản

Rào cản ngăn ngân hàng rót vốn cho bất động sản

<strong>Để có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản 2023 và đưa ra dự báo năm 2024, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã chỉ đạo tổ chức “Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024 (VREF 2024)”.</strong>

Ngày 05/01/2024 tại Hà Nội, được sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức và giao Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam phối hợp cùng VARs Connect thực hiện Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024 (VREF 2024) với chủ đề “Vượt qua thách thức”.

Đây là một sự kiện có quy mô hơn 1000 khách mời trực tiếp và trực tuyến, mang tính kết nối mạnh mẽ cả trong nước và quốc tế. Cùng với quy mô, sự chuyên nghiệp và nội dung chất lượng, được đầu tư bài bản, VREF 2024 sẽ là sự kiện giúp người tham dự “sẵn sàng” cho giai đoạn những năm tiếp theo với nhiều hoạt động và nội dung thu hút, thiết thực.

<img class="aligncenter wp-image-19605 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/Banner-Bai-viet-VARS-1.png" alt="" width="1600" height="898" />

Sự kiện sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2023, làm nổi bật những động thái và xu hướng quan trọng. Các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản đến từ Việt Nam và quốc tế sẽ cùng nhau thảo luận, phân tích và đưa ra các dự báo, khuyến nghị cho thị trường trong năm 2024. Đây là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, và khách hàng xác định chiến lược phù hợp, tận dụng cơ hội phục hồi trong những năm sắp tới.

Đồng thời, sự kiện cũng tạo cơ hội gặp gỡ, giao lưu, chia sẻ cơ hội hợp tác, kinh doanh giữa các Doanh nghiệp BĐS, Hội viên của VARS, và các đối tác, khách hàng, nhà đầu tư, các tổ chức tài chính – tín dụng – ngân hàng, quỹ đầu tư,…

Hội thảo được tổ chức với các chủ đề chính: Toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam năm 2023; Thể chế và sự tác động tới kinh tế Việt Nam năm 2024; Thị trường BĐS Việt Nam 2024 – Cơ hội và thách thức; Xu hướng bất động sản thế giới 2024; Kịch bản nào cho thị trường BĐS Việt Nam năm 2024; Dòng tiền cho phát triển, đầu tư và tiêu dùng Bất động sản năm 2024; Khơi thông dòng vốn cho thị trường BĐS Việt Nam…

Trong khuôn khổ sự kiện sẽ diễn ra Business Matching – Kết nối không giới hạn cùng với Hiệp hội/Hội BĐS Quốc tế; Chủ đầu tư Việt Nam và Quốc tế; Ngân hàng; Quỹ đầu tư; Sàn giao dịch bất động sản,… Chương trình không chỉ là nơi gặp gỡ, mà là cầu nối để mở rộng mạng lưới đối tác, tìm kiếm các cơ hội hợp tác mới.

Bên cạnh sự kiện VREF 2024 là chương trình Gala Dinner của VARS với chủ đề “Kết sức mạnh – Nối thành công”. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hồi phục sau một thời gian dài gặp nhiều khó khăn, thách thức, Gala Dinner càng có ý nghĩa quan trọng. Chương trình là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, đối tác quốc tế, và khách hàng cùng nhau gắn kết, hợp tác, cùng nhau phát triển.

Hội thảo có sự tham gia của các Đại diện cơ quan quản lý Nhà nước; Lãnh đạo Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam (VnREA), Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS); Hội/Hiệp hội BĐS quốc tế; Doanh nghiệp BĐS, Môi giới BĐS; Cơ quan báo chí,… Đây là dịp cung cấp những thông tin mới nhất về bức tranh thị trường BĐS.

VREF 2024 hứa hẹn sẽ là một sự kiện mang lại kết quả tích cực, đóng góp vào sự phát triển bền vững của <a href="https://vars.vn/bat-dong-san-dong-nai-2024-nhieu-dong-luc-thuc-day-tang-truong-ben-vung">ngành bất động sản Việt Nam</a> và mở ra những triển vọng mới cho các doanh nghiệp và nhà đầu tư trong thời gian tới.
<blockquote><strong>DIỄN ĐÀN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM 2024</strong>

<strong>Chủ đề: Vượt qua thách thức</strong>

– Thời gian: 8h00, ngày 05/01/2024 (Thứ Sáu)

– Địa điểm: Hội trường E1 – Khách sạn La Thành – 226 P. Vạn Phúc, Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội

– Link đăng ký: <a href="https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSfnwlEQO4UourCsTLiEwjstgTyWjnsKUtNF5V0m6aLu0QHdvQ/viewform">https://voz.ee/s/dien-dan-bds-2024</a></blockquote>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Tự động hóa ngày nay</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://vnautomate.net/vref-2024-vuot-qua-thach-thuc-su-kien-duoc-cho-don-dau-nam-2024.html)</em></p>

Diễn đàn thị trường bất động sản 2024

VREF 2024: “Vượt qua thách thức” – Sự kiện được chờ đón đầu năm 2024

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Vref 2024