<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều doanh nghiệp bất động sản tại Quảng Nam muốn được các ngân hàng, tổ chức tín dụng có động thái cởi mở hơn để dễ dàng tiếp cận nguồn vốn.</strong></p>

</div>
</div>
Thời gian qua, các cấp thẩm quyền cùng với chính quyền tỉnh Quảng Nam đã có nhiều động thái hỗ trợ cho cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn. Nhiều giải pháp tháo gỡ pháp lý, mặt bằng, tiến độ,... đã được địa phương tích cực triển khai.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/dauthau-2-.jpg" data-lg-id="47140cc3-bc5b-4b0b-a06d-f3fabfb3caf1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/dauthau-2-.jpg" alt="Tỉnh Quảng Nam đã có nhiều động thái tháo gỡ vướng mắc cho các chủ đầu tư trong thời gian qua." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/dauthau-2-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/dauthau-2-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36178" /> Tỉnh Quảng Nam đã có nhiều động thái tháo gỡ vướng mắc cho các chủ đầu tư trong thời gian qua.</div></figure>
Đặc biệt, tỉnh Quảng Nam cũng thành lập nhiều tổ công tác đặc biệt để phân định rõ dự án triển khai tháo gỡ vướng mắc. Qua đó, nhiều dự án đã tái khởi động trở lại, doanh nghiệp lên kế hoạch thi công, hoàn thiện dự án đưa vào sử dụng.

Tuy nhiên, sau một thời gian dài chịu ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh và “chu kỳ ngủ đông” của thị trường, các doanh nghiệp thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức. Đặc biệt, vấn đề tín dụng đang là một trong những yếu tố then chốt để dự án tiếp tục được triển khai vẫn còn trong cảnh “tắc”. Nhiều thủ tục, quy định,... đã khiến các doanh nghiệp gặp khó trong việc tiếp cận khoản vay. Nếu không được “cởi trói” tín dụng, thì việc các doanh nghiệp sẵn sàng, quyết liệt đến mấy dự án cũng rất khó được hoàn thành theo đúng kế hoạch.

Cụ thể như hồ sơ tài chính, báo cáo tài chính của doanh nghiệp được yêu cầu phải có lợi nhuận, trong khi tình hình kinh tế khó khăn khiến cho một số doanh nghiệp phát sinh lỗ trong hoạt động sản xuất kinh doanh, dẫn đến bị hạn chế không thể tiếp cận nguồn vốn mới để duy trì và phát triển trong thời gian tới. Đối với tài sản đảm bảo, các tổ chức tín dụng vẫn chú trọng vào các tài sản hữu hình hiện có mà chưa mạnh dạn cho vay đối với các tài sản hình thành trong tương lai, tài sản hình thành từ vốn vay, quyền tài sản...

Các doanh nghiệp đều cho rằng, hiện nay hầu hết đều đang khó khăn, các tài sản hiện có hầu như đã được thế chấp cho các tổ chức tín dụng để đảm bảo các khoản vay khác, nên không thể tiếp cận được nguồn vốn mới. Cùng với đó là cơ cấu lại khoản vay, theo các doanh nghiệp hiện các tổ chức tín dụng bắt đầu đẩy mạnh các gói vay mua nợ nhưng lại chỉ áp dụng nguyên thời hạn cho vay theo phương án cũ, chưa có cơ chế thay đổi, cơ cấu lại khoản vay theo tình hình kinh tế trong giai đoạn mới, dẫn tới các doanh nghiệp không được cơ cấu khoản vay, giản bớt áp lực trả nợ để tập trung nguồn vốn phát triển hoạt động sản xuất kinh doanh.

Đề cập đến các khó khăn khác, ông Trần Quốc Bảo - Ủy viên BCH VCCI, Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam nói thêm về tình hình lịch sử nợ của nhiều chủ đầu tư. Cụ thể, tình hình kinh tế khó khăn trong những năm vừa qua khiến cho một số doanh nghiệp phát sinh nợ quá hạn/nợ xấu trong giai đoạn vừa qua và các khoản nợ này tuy hiện nay đã được chuyển về nhóm nợ đủ tiêu chuẩn nhưng vẫn còn lịch sử phát sinh nợ được lưu trên thông tin của CIC.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/47364a635701e85fb110.jpg" data-lg-id="febf2364-dfcb-44ad-818d-84168b334d63">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/47364a635701e85fb110.jpg" alt="Chủ đầu tư các dự án bất động sản tại Quảng Nam kiến nghị ngân hàng, tổ chức tín dụng cởi mở hơn trong quá trình vay vốn." width="1200" height="900" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/47364a635701e85fb110.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/47364a635701e85fb110.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="36180" /> Chủ đầu tư các dự án bất động sản tại Quảng Nam kiến nghị ngân hàng, tổ chức tín dụng cởi mở hơn trong quá trình vay vốn.</div></figure>
“Các tổ chức tín dụng lại có quy định hạn chế hoặc không cho vay đối với những doanh nghiệp đã từng phát sinh nợ quá hạn/nợ xấu dẫn tới các doanh nghiệp này bị khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh hiện nay”, ông Bảo thông tin.

Từ những ý kiến của doanh nghiệp, ông Trần Quốc Bảo cho biết phía Hiệp đội đã kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bất động sản, doanh nghiệp làm nhà ở xã hội vay vốn không thế chấp bằng tài sản hữu hình hiện có mà thế chấp hoàn toàn bằng tài sản hình thành trong tương lai của dự án giúp các doanh nghiệp giải quyết được các vấn đề về vốn khi đồng thời triển khai nhiều dự án cùng lúc. Đồng thời, có cơ chế chính sách đặc thù riêng cho nhóm doanh nghiệp bất động sản khó khăn về thủ tục pháp lý kéo dài do thanh tra, kiểm tra nay đã được tháo gỡ như mục đích vay, báo cáo tài chính, cho vay đối với các nhóm có nợ xấu đã tách toán sạch nợ (nhưng nợ xấu vẫn còn trên CIC chưa xoá),...

Ngoài ra, Hiệp hội doanh nghiệp tỉnh Quảng Nam cũng đề xuất cơ chế chính sách tài trợ cho doanh nghiệp xây lắp. Theo đó, hiện tại có một số tổ chức tín dụng đã linh động áp dụng tỷ lệ đảm bảo/nghĩa vụ bảo lãnh tạm ứng hợp đồng thấp dưới 30% nhưng chưa có nhiều doanh nghiệp được hưởng mà lại yêu cầu phần tỷ lệ này khá cao, ở mức từ 50% trở lên.Vì vậy, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Nhà nước có chỉ đạo sát sao để các đơn vị đẩy mạnh việc chấp nhận phần bảo lãnh tạm ứng hợp đồng.

“Hiệp hội cũng đã đề nghị Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh lãi suất cho vay dài hạn hợp lý hơn ( khoảng 10%/năm trở lại), tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận vốn vay với chi phí hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh lạm phát và các yếu tố kinh tế không ổn định. Đối với các dự án nhà ở phục vụ nhu cầu thiết yếu và nhà ở xã hội thì đề nghị Ngân hàng Nhà nước triển khai các<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/noi-khong-tinh-trang-xin-cho-trong-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai/"> chương trình tín dụng</a> ưu đãi khoảng 4%/năm. Điều này không chỉ giảm bớt gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp đầu tư mà còn mang lại lợi ích trực tiếp cho người mua nhà khi giá bán giảm đi đáng kể”, ông Bảo nói về các đề xuất.

Theo các doanh nghiệp, hiện nay vẫn còn một số tình trạng tuy không nhiều nhưng ở một số ngân hàng cho vay vẫn có những khuyến khích khách hàng tham gia mua bảo hiểm... vì vậy, Ngân hàng Nhà nước cần giám sát chặt chẽ nội dung này tạo điều kiện cho doanh nghiệp hạn chế các chi phí. Song song với đó, các chủ đầu tư cũng đề xuất các ngân hàng đơn giản hóa các thủ tục vay vốn giảm thiểu thời gian rà soát, xét duyệt hồ sơ vay vốn giúp tiết kiệm thời gian và chi phí cho doanh nghiệp trong quá trình chuẩn bị hồ sơ vay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/coi-troi-tin-dung-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-10151590.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

Quảng Nam

vốn tín dụng

“Cởi trói” tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản

<strong>Dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn tiếp tục được rót vào lĩnh vực bất động sản, khẳng định sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Tuy nhiên, xu hướng dòng tiền sẽ không ồ ạt như trước mà diễn ra một cách đều và tăng dần theo sự tăng nhiệt của bất động sản.</strong>

<b>Ngân hàng vẫn tăng "rót" vốn cho thị trường bất động sản</b>

Dù thị trường bất động sản trải qua không ít biến động, dòng vốn tín dụng vẫn không ngừng "rót" vào lĩnh vực này. Theo tìm hiểu từ Reatimes, tính đến ngày 31/12/2024, dư nợ cho vay bất động sản tại 14 ngân hàng đã công khai số liệu đạt 734.179 tỷ đồng, tăng hơn 37% so với cuối năm 2023 (534.613 tỷ đồng). Điều này cho thấy dòng vốn tín dụng vẫn đang được "rót" mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, bất chấp những biến động của thị trường.

Techcombank tiếp tục khẳng định vị thế "ông lớn" trong lĩnh vực cho vay bất động sản, với dư nợ đạt 187.100 tỷ đồng, tăng 5,8% so với năm trước, chiếm gần 31% tổng dư nợ của ngân hàng. Xét về tỷ trọng, tín dụng bất động sản đóng vai trò hết sức quan trọng trong cấu trúc tín dụng của Techcombank khi dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ tín dụng cho vay khách hàng doanh nghiệp và tín dụng cho vay mua nhà ở mức cao với cho vay khách hàng cá nhân.

Ngay sau đó là VPBank, với dư nợ 186.736 tỷ đồng, tăng hơn 60% so với cuối năm 2023. Trong đó, dư nợ cho vay bất động sản chiếm 26,9% tổng dư nợ.

Tiếp theo sau là SHB với con số 122.977 tỷ đồng, tăng 67,8% so với năm trước, chiếm 23,6% tổng dự nợ.
<div class="VCSortableInPreviewMode">
<figure class="highcharts-figure">
<div data-highcharts-chart="0"></div></figure>
</div>
Bên cạnh 3 ngân hàng dẫn đầu cho vay bất động sản còn có nhóm các nhà băng cho vay bất động sản trên 50.000 tỷ đồng như HDBank và MB.

Một số ngân hàng như: VietBank, TPBank, Maritime Bank và LPBank cho vay bất động sản trên 10.000 tỷ đồng. Còn lại các ngân hàng Bản Việt, VIB, Kienlongbank và PGBank cho vay kinh doanh bất động sản ở mức thấp, dưới 10.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, KienlongBank gây bất ngờ với tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản "phi mã", đạt gần 315%. VIB cũng ghi nhận mức tăng trưởng 3 con số, đạt 240,4%.

Những con số trên cho thấy dòng vốn tín dụng vẫn đang được các ngân hàng "rót" mạnh mẽ vào lĩnh vực bất động sản, bất chấp những biến động của thị trường.

Tại Hội nghị vừa diễn ra, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng cũng đã chỉ ra rằng, dư nợ<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-bat-dong-san-2025-nam-bat-co-hoi-kiem-soat-rui-ro/"> tín dụng bất động sản</a> của hệ thống hiện nay đạt 3,48 triệu tỷ đồng. Tuy nhiên, rất nhiều dự án đang gặp khó khăn.

"Nếu tháo gỡ được khó khăn sẽ giúp cho dòng tiền quay trở lại ngân hàng, sẽ lưu thông dòng tiền, hiệu quả hơn trong hoạt động tín dụng", Thống đốc cho hay.

"Đối với tín dụng nhà ở, ngành ngân hàng rất quyết liệt dành nguồn lực tài chính của hệ thống, tuy nhiên với 120 nghìn tỷ đồng giải ngân hạn chế, NHNN cũng phân tích đánh giá đã là người dân có thu nhập thấp rồi thì không phải ai cũng có mong muốn đi vay để sở hữu một cái nhà. Cho nên, NHNN cũng đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương đánh giá nhu cầu sở hữu nhà ở, thuê hoặc thuê mua để có các giải pháp phù hợp. Về phía ngành ngân hàng, chúng tôi cũng sẽ tập trung cấp tín dụng đối với người dân có thu nhập thấp có nhu cầu mua, sở hữu nhà ở và đáp ứng đủ điều kiện vay vốn của ngân hàng", đại diện NHNN cho biết.

<strong>Dòng tiền trở lại cùng sự phục hồi của thị trường</strong>

Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản đang "ấm" dần lên, chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo các chuyên gia, năm 2025 sẽ đánh dấu sự trở lại đầy ngoạn mục, với yếu tố quyết định là thành công của các đợt mở bán dự án mới. Đây không chỉ là cơ hội cho doanh nghiệp mà còn là động lực thúc đẩy sự phát triển bền vững của toàn ngành.

Đơn cử, Vinhomes sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường với việc mở bán dự án Vinhomes Wonder Park (Đan Phượng, Hà Nội)…; Đất Xanh, Nam Long, Khang Điền mở rộng nguồn cung ở phân khúc trung cấp; Phát Đạt tập trung vào các dự án đất nền và nhà phố; Hoàng Huy kỳ vọng vào xu hướng đô thị hóa nhanh tại Hải Phòng…
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img id="img_71631345008418816" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản: &quot;Nhiệt kế&quot; đo độ nóng của thị trường- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/31/thong-tu-22-vay-von-nha-o-tuong-lai-1706687685655834205557.jpg" alt="Dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn tiếp tục được rót vào lĩnh vực bất động sản, khẳng định sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Ảnh: Bùi Văn Doanh." width="750" height="500" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/1/31/thong-tu-22-vay-von-nha-o-tuong-lai-1706687685655834205557.jpg" /> Dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn tiếp tục được rót vào lĩnh vực bất động sản, khẳng định sức hấp dẫn không ngừng của thị trường. Ảnh: Bùi Văn Doanh.</div>

</div></figure>
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng, bước vào năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ xuất hiện nhiều hoạt động tích cực hơn và bước vào chu kỳ phát triển mới.

Theo bà Hằng, yếu tố tích cực thúc đẩy thị trường gồm các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản; các văn bản hướng dẫn; bảng giá đất đã được ban hành và áp dụng cho năm 2025 cho các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM; nguồn cầu bị dồn nén thời gian trước vẫn đang rất mong chờ các sản phẩm mới, đúng giá trị, vừa túi tiền.

Cùng với đó, tốc độ tăng trưởng kinh tế tốt; sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông trên khắp cả nước cũng tạo sức hút cho phát triển bất động sản.

Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng thị trường bất động sản vẫn rất cần sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ như đã thực hiện trong thời gian vừa qua nhằm tiếp tục giải quyết các vướng mắc, đưa ra các văn bản hướng dẫn kịp thời để có thêm nhiều dự án, nguồn cung mới góp phần làm thay đổi cấu trúc sản phẩm hiện có theo hướng cân bằng hơn giữa các dòng sản phẩm.

"Một khi thị trường có nhiều sự lựa chọn hơn, bảng giá đất rõ ràng, mặt bằng giá sẽ được điều chỉnh về mức hợp lý, đúng giá trị thực, đảm bảo phát triển bền vững trong thời gian sắp tới".

Theo chuyên gia Savills, khi thị trường ổn định và ấm lên, dòng tiền sẽ khởi động trở lại nhờ những chính sách hỗ trợ tài chính như lãi suất ngân hàng, thời hạn thanh toán,… sẽ sớm làm tăng tính thanh khoản và tạo tâm lý tích cực cho thị trường. Theo đó, trong năm 2025, thị trường sẽ đón lượng lớn dòng tiền đổ vào bất động sản với kỳ vọng đây sẽ là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận sinh lời tốt, ổn định.

Ở góc độ vĩ mô, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và bước vào năm 2025 với nhiều động lực tăng trưởng.

TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh một số yếu tố quan trọng như chính sách tiền tệ linh hoạt, lãi suất cho vay giảm dần và sự hỗ trợ từ các gói kích thích kinh tế đã giúp cải thiện thanh khoản thị trường. Các Ngân hàng thương mại cũng có xu hướng nới lỏng hơn trong cấp tín dụng cho doanh nghiệp bất động sản có năng lực tài chính tốt, đồng thời dòng vốn từ nhà đầu tư cá nhân cũng dần quay trở lại.

Mặt khác, nhiều chủ đầu tư đã điều chỉnh chiến lược kinh doanh theo hướng linh hoạt hơn, đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn như giãn tiến độ thanh toán, giảm giá trực tiếp hoặc tăng ưu đãi vay vốn, giúp người mua tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn. Dựa trên đà phục hồi này, TS. Cấn Văn Lực cũng dự báo năm 2025 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh hơn, trong đó dòng vốn tín dụng ngân hàng cũng vẫn là dòng vốn chính góp phần quan trọng cho sự tăng trưởng của thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-dung-bat-dong-san-nhiet-ke-do-do-nong-cua-thi-truong-202250311171512917.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

ngân hàng

thị trường bất động sản

dư nợ tín dụng

Tín dụng bất động sản: "Nhiệt kế" đo độ nóng của thị trường

<strong>Thị trường bất động sản đang bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều doanh nghiệp bắt đầu lên "chiến thuật" để sẵn sàng bứt tốc, chuẩn bị ra mắt nhiều dự án mới. Dự kiến, thị trường sẽ có nguồn cung đáng kể bắt đầu được ra hàng trong giai đoạn 2025 - 2026.</strong>

<b>"Rục rịch" tung hàng ngay từ đầu năm</b>

Bước sang năm 2025, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-bat-dong-san-2025-nhieu-co-hoi-lon-nguon-cung-dan-cai-thien/">thị trường bất động sản</a> được đánh giá đã vượt qua giai đoạn đảo chiều và bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hành lang pháp lý mới, tâm lý người mua nhà tiếp tục được cải thiện, một số dự án hạ tầng lớn dần hoàn thiện và giải ngân vốn đầu tư công có xu hướng tăng tốc.

Mặt bằng lãi suất duy trì ở mức hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản tiếp cận nguồn vốn tín dụng, đặc biệt khi tình trạng vướng mắc pháp lý dần được tháo gỡ. Sau giai đoạn tái cấu trúc và thận trọng quan sát thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư đã đẩy mạnh hoạt động bán hàng, bắt đầu kế hoạch đầu tư các dự án mới, "rục rịch" khởi công, mở bán ngay từ đầu năm nay.

Đơn cử, Tập đoàn Bất động sản An Gia dự kiến ra mắt 3.000 căn hộ tại dự án The Gió Riverside ngay trong quý I/2025. Hiện tại, doanh nghiệp đã kết nối với hơn 30 đại lý phân phối, sẵn sàng mở bán ngay sau Tết Nguyên đán. Bên cạnh đó, dự án The Lá Village và West Gate 2 (Bình Chánh, TP.HCM) cũng đang trong quá trình hoàn thiện quy hoạch 1/2.000 và thủ tục chấp thuận đầu tư. Đặc biệt, The Lá Village đã có đất thổ cư trên dự án, kỳ vọng có thể đưa vào kinh doanh trong 2 năm tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1696"><img id="img_142860915093094400" class="lightbox-content" title="Phân khu The Pearl Khu đô thị Waterpoint. (Ảnh: Akari.vn)" src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/27/anh-man-hinh-2025-02-27-luc-173502-1740652591397288024756.png" alt="Phân khu The Pearl Khu đô thị Waterpoint. (Ảnh: Akari.vn)" width="1696" height="834" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/anh-man-hinh-2025-02-27-luc-173502-1740652591397288024756.png" /> Phân khu The Pearl Khu đô thị Waterpoint. (Ảnh: Akari.vn)</div>

</div></figure>
Tương tự, Nam Long cũng dự kiến mở bán phân khu The Pearl thuộc dự án Waterpoint (Long An) từ đầu năm 2025 với mức giá bán được dự báo tăng đáng kể so với các đợt mở bán trước. Đồng thời, doanh nghiệp cũng lên kế hoạch ra mắt 2 dự án mới gồm Paragon (Đồng Nai) và một dự án đầu tiên phát triển tại TP. Hải Phòng trong nửa đầu năm 2025.

Ngoài những dự án trên, thị trường bất động sản quý I/2025 cũng sẽ chào đón nhiều nguồn cung mới. Phát Đạt cũng gia nhập vào cuộc chơi "bung hàng" đầu năm khi chuẩn bị mở bán 800 sản phẩm của các giai đoạn tiếp theo tại dự án Quy Nhơn Iconic sau khi chuyển nhượng thành công 627 sản phẩm ở giai đoạn I. Tổ hợp cao ốc Thuận An 1 và 2 tại Bình Dương của doanh nghiệp này dự kiến có thể triển khai bán hàng từ giữa năm 2025.

Để bắt nhịp với chu kỳ mới của thị trường, các doanh nghiệp bất động sản, chủ đầu tư đã xây dựng chiến lược bán hàng bài bản với kế hoạch triển khai chi tiết và linh hoạt.

Bà Nguyễn Minh Hồi, Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc Cen Land cho biết, doanh nghiệp đang nắm giữ nguồn hàng đa dạng từ chung cư, đất nền cho đến biệt thự tại các thị trường trọng điểm như Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng và TP.HCM. Với lợi thế này, Cen Land sẵn sàng đáp ứng nhu cầu thị trường trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng.

Theo bà Hồi, chiến lược của doanh nghiệp trong năm 2025 và các năm tiếp theo là tập trung tuyển dụng, đào tạo nhân sự chất lượng cao, chuyên nghiệp để tập trung bán hàng cho các chủ đầu tư bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group, MIK Group, Masterise,…

"Cen Land thay đổi "chiến thuật" bán hàng cho các "ông lớn" bất động sản bởi các chủ đầu tư lớn này hiện chiếm thị phần cao, tính pháp lý của các dự án đảm bảo trên thị trường", bà Hồi nêu rõ.

Lãnh đạo Cen Land cũng thông tin thêm, mục tiêu trong năm 2025, Cen Land sẽ mở rộng quy mô nhân sự lên 5.000 – 7.000 người, tạo nền tảng vững chắc để củng cố vị thế dẫn đầu trong lĩnh vực dịch vụ bất động sản, đặc biệt là môi giới và đầu tư thứ cấp.

Ông Phạm Danh, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc cho hay, từ nửa cuối năm 2023, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu chuyển biến tích cực. Nguồn cung từng bước được cải thiện, hàng loạt dự án được gỡ vướng và khởi động trở lại, lượng người tìm mua bất động sản cũng gia tăng. Sang năm 2024, nền kinh tế Việt Nam được đánh giá khởi sắc hơn và đây cũng chính là bước đệm cho sự phát triển của thị trường trong năm 2025.

Dự kiến trong năm nay, doanh nghiệp sẽ triển khai phân khu cao tầng có vị trí trung tâm và tầm nhìn đẹp nhất khu đô thị, bao quanh bởi hệ thống sông - kênh - hồ, hay quảng trường và nhạc nước. Dù đang ở bước đầu chuẩn bị, song một tín hiệu vui là phân khu này nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng.

<b>Để doanh nghiệp phát huy hết vai trò, sức mạnh của mình</b>

Đưa ra những khuyến nghị cho các doanh nghiệp bất động sản, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhấn mạnh, sự phát triển của doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc vào nội lực của từng đơn vị. Tuy nhiên, để thích ứng với bối cảnh thị trường ngày càng cạnh tranh, doanh nghiệp cần tập trung vào một số giải pháp trọng tâm nhằm đảm bảo tăng trưởng bền vững.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="744"><img id="img_142862004890796032" class="lightbox-content" title="Liên tục khởi công, mở bán, doanh nghiệp bất động sản bùng nổ khí thế bước vào chu kỳ mới- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/anh-man-hinh-2025-02-27-luc-174452-1740653111956790965286.png" alt="Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group" width="744" height="762" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/27/anh-man-hinh-2025-02-27-luc-174452-1740653111956790965286.png" /> Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group</div>

</div></figure>
<i>Thứ nhất</i>, đổi mới và sáng tạo là yêu cầu tất yếu. Doanh nghiệp bất động sản cần không ngừng cải tiến từ tư duy phát triển sản phẩm đến pháp lý, mở rộng quỹ đất và quản trị vận hành. Việc ứng dụng công nghệ, đặc biệt là trí tuệ nhân tạo (AI), sẽ giúp tối ưu quy trình, cắt giảm chi phí và nâng cao hiệu suất hoạt động. Đồng thời, chiến lược tiếp cận khách hàng cũng cần thay đổi khi các kênh bán hàng truyền thống không còn là lựa chọn ưu tiên.

<i>Thứ hai</i>, doanh nghiệp cần sử dụng hiệu quả nguồn vốn, duy trì tỷ lệ đòn bẩy tài chính hợp lý và tuân thủ chặt chẽ các quy định pháp luật. Việc mở rộng quy mô quá mức có thể dẫn đến rủi ro đổ vỡ dây chuyền, hình thành bong bóng bất động sản và tác động tiêu cực đến toàn thị trường.

<i>Thứ ba</i>, nâng cao năng lực nhân sự là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp thích ứng với sự thay đổi của thị trường. Việc đào tạo, ứng dụng công nghệ mới và nâng cấp kỹ năng chuyên môn sẽ giúp đội ngũ nhân viên đảm bảo hiệu suất làm việc cao và bắt kịp xu hướng phát triển.

<i>Thứ tư,</i> các doanh nghiệp bất động sản cần tăng cường hợp tác quốc tế, mở rộng các kênh huy động vốn. Hiện nay, phần lớn doanh nghiệp bất động sản Việt Nam vẫn phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Để giảm thiểu rủi ro tài chính, cần mở rộng các nguồn vốn khác như quỹ đầu tư, phát hành trái phiếu hoặc hợp tác với nhà đầu tư nước ngoài, nhằm đảm bảo sự ổn định và bền vững trong dài hạn.

<i>Thứ năm</i>, bất động sản không chỉ là lĩnh vực kinh doanh mà còn gắn liền với sự phát triển của cộng đồng. Doanh nghiệp cần có những hoạt động thiết thực nhằm nâng cao ý thức cộng đồng, đóng góp vào việc cải thiện đời sống người dân và tạo ra giá trị bền vững cho xã hội.

"Việc thực hiện đồng bộ các giải pháp trên sẽ góp phần nâng cao tính ổn định và phát triển bền vững cho doanh nghiệp bất động sản, qua đó thúc đẩy sự phát triển chung của ngành và nền kinh tế, phù hợp với định hướng vươn tầm của Chính phủ trong giai đoạn mới", ông Võ Hồng Thắng khẳng định./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/lien-tuc-khoi-cong-mo-ban-doanh-nghiep-bat-dong-san-bung-no-khi-the-buoc-vao-chu-ky-moi-202250227174803697.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

chủ đầu tư

doanh nghiệp bất động sản

tăng tốc bứt phá

Liên tục khởi công, mở bán, doanh nghiệp bất động sản bùng nổ khí thế bước vào chu kỳ mới

<strong>Từ ngày 28/8/2024, nhà băng có tốc độ tăng trưởng tín dụng đạt từ 80% chỉ tiêu NHNN đã thông báo từ đầu năm 2024 sẽ được chủ động điều chỉnh tăng thêm dư nợ tín dụng.</strong>

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) cho biết, đến ngày 26/8, tín dụng toàn hệ thống chỉ tăng 6,63% so với cuối năm 2023, thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu định hướng 15% đặt ra hồi đầu năm.

NHNN còn ghi nhận mức<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/abbank-lai-lon-du-tang-truong-tin-dung-am-chat-luong-tai-san-suy-giam/"> tăng trưởng</a> tín dụng của các tổ chức tín dụng (TCTD) không đồng đều, có các TCTD tăng trưởng thấp, thậm chí tăng trưởng âm trong khi một số TCTD tăng sát chỉ tiêu NHNN đã thông báo.

Do đó, để thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ về điều hành tăng trưởng tín dụng linh hoạt, hiệu quả, kịp thời, đáp ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế và kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, NHNN sẽ chủ động điều chỉnh chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các TCTD.

Ngày 28/8/2024, NHNN đã có văn bản gửi các TCTD thông báo mức tăng trưởng tín dụng tăng thêm cho các TCTD theo nguyên tắc cụ thể, đảm bảo công khai, minh bạch.

Theo đó, kể từ ngày 28/8/2024, TCTD có tốc độ tăng trưởng tín dụng năm 2024 đạt từ 80% chỉ tiêu NHNN đã thông báo đầu năm 2024 sẽ được chủ động điều chỉnh tăng thêm dư nợ tín dụng dựa trên cơ sở điểm xếp hạng của TCTD.

Việc bổ sung hạn mức này là sự chủ động của NHNN mà các TCTD không cần phải đề nghị.

Đồng thời, NHNN yêu cầu các TCTD thực hiện nghiêm túc các chỉ đạo về hoạt động tiền tệ, tín dụng và các quy định về cấp tín dụng của NHNN nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh, bảo đảm an toàn hệ thống và ổn định thị trường tiền tệ.

Việc tăng trưởng tín dụng phải an toàn, hiệu quả, lành mạnh, hạn chế nợ xấu gia tăng và phát sinh, đảm bảo an toàn hoạt động của TCTD.

Các TCTC cần hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất, lĩnh vực ưu tiên, lĩnh vực là động lực tăng trưởng kinh tế theo chủ trương của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, kiểm soát chặt chẽ đối với lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.

NHNN yêu cầu các nhà băng tiếp tục duy trì ổn định mặt bằng lãi suất tiền gửi và tăng cường triển khai các giải pháp tiết giảm chi phí hoạt động, đơn giản hóa thủ tục cho vay, ứng dụng công nghệ thông tin và chuyển đổi số để giảm lãi suất cho vay.

Hoạt động cấp tín dụng đối với khách hàng phải theo đúng quy định của pháp luật, tăng cường các biện pháp kiểm soát rủi ro tín dụng, đảm bảo chất lượng tín dụng.

Trong thời gian tới, NHNN tiếp tục bám sát diễn biến thị trường trong nước và quốc tế, sẵn sàng hỗ trợ thanh khoản tạo điều kiện cho các TCTD cung ứng tín dụng cho nền kinh tế và kịp thời có giải pháp điều hành chính sách tiền tệ phù hợp.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/noi-room-tin-dung-cho-ngan-hang-tang-truong-tot-d36767.html</em></p>

tín dụng

tăng trưởng

động lực tăng trưởng kinh tế

Nới 'room' tín dụng cho ngân hàng tăng trưởng tốt

<strong>HoREA vừa đề xuất một số giải pháp nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội và ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư dự án và người mua, thuê mua nhà ở xã hội.</strong>

Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030 đã được nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký tham gia thực hiện với tổng số căn hộ nhà ở xã hội lên đến hơn 1,5 triệu căn hộ. Tuy nhiên, để mục tiêu này sớm về đích vẫn cần nhiều cơ chế ưu đãi được quy định đồng bộ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-lg-id="db023843-d1ec-4542-a097-44ecc96e3eee">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" alt="Nhiều quy định về ưu đãi cho nhà ở xã hội vẫn &quot;chờ&quot; được gỡ." width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/03/nha-o-xa-hoi-enternews-f3a19233b121b30e0585dd348874775e.png" data-src-mobile="" data-file-id="245" /> Nhiều quy định về ưu đãi cho nhà ở xã hội vẫn "chờ" được gỡ.</div></figure>
<strong>Bất cập về quỹ đất</strong>

Trong đó, hiện nay tất cả dự án nhà ở xã hội trong cả nước mà nhà đầu tư đã thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất và đang có quyền sử dụng đất đều bị ách tắc thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư do vướng quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định chi tiết điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 về đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị.

Trong đó, đối với quy hoạch đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết (nếu có), quy hoạch phân khu (nếu có).

Trường hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chung”, chỉ trừ các dự án nhà ở xã hội tại TP HCM thì không vướng nhờ có Nghị quyết thí điểm, chính sách đặc thù.

Do vậy, HoREA hoan nghênh Chính phủ đã giao Bộ Kế hoạch Đầu tư đề xuất sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP để tháo gỡ vướng mắc về chấp thuận chủ trương đầu tư với đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, đồng thời kiến nghị đẩy nhanh tiến độ sửa đổi nhằm sớm đưa quỹ đất của các doanh nghiệp vào thực hiện các dự án nhà ở xã hội.

<strong>Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư còn nhiều bất cập</strong>

Rà soát các quy định về vay vốn ưu đãi của chủ đầu tư dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-lam-tang-gia-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a> tại Ngân hàng Chính sách xã hội, HoREA cho rằng Nghị định số 100/2024/NĐ-CP đã quy định chi tiết về mức vốn vay, lãi suất ưu đãi, thời hạn vay, giải ngân vốn vay của các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội và tại các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-lg-id="2e7f4568-4280-4d37-b669-b772fe7493ca">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1300"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" alt="Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn cao." width="1300" height="731" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/25/ngan-hang-csxh-80b1ca8edf2aa8779ff0f765ead81320.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="4110" /> Vốn ưu đãi cho chủ đầu tư nhà ở xã hội vẫn cao.</div></figure>
Theo nghị định này, đối với dự án nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư được vay vốn ưu đãi bằng 120% lãi suất cho vay hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội.

Theo HoREA, lãi suất vay sẽ khoảng 7,92%/năm trong năm 2024 tính. Mức lãi suất vay 7,92%/năm thấp hơn một chút so với lãi suất vay 8%/năm hiện nay của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và thấp hơn lãi suất vay tín dụng thương mại trước đây.

Trong khi đó, đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chỉ cho thuê thì được vay vốn ưu đãi với lãi suất bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm trong năm 2024.

Song, chi phí lãi vay này được tính đủ vào giá thành, giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội nên cuối cùng thì người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội sẽ gánh chi phí này.

Bên cạnh đó, Hiệp hội nhận thấy, quy định về lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 6,6%/năm áp dụng cho năm 2024 là quá cao so với mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay tại các ngân hàng thương mại, điển hình là Vietcombank đang cho vay tiêu dùng với mức cho vay có thể lên đến hàng tỷ đồng với lãi suất cho vay từ 4,2-5%/năm, không cần tài sản thế chấp mà chỉ cần chứng minh khả năng trả nợ.

Do vậy, với quy định các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi với lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội bằng 120% lãi suất cho vay đối với đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội mà đối tượng vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua, thuê mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo thì rất cần thiết phải xem xét điều chỉnh giảm mức lãi suất cho vay về mức lãi suất 3-4,8%/năm là phù hợp.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị xem xét cho phép tiếp tục thực hiện quy định mức lãi suất cho vay 4,8%/năm theo Quyết định số 486/QĐ-TTg ngày 10/05/2023 của Thủ tướng Chính phủ.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét giảm mức lãi suất cho vay đối với hộ nghèo theo chuẩn hộ nghèo quy định trong từng thời kỳ vay vốn tại Ngân hàng Chính sách xã hội từ mức 6,6%/năm xuống 3-4,8%/năm tương tự như chương trình cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở với lãi suất cho vay 3%/năm tại Ngân hàng Chính sách xã hội, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của chính sách đối với hộ nghèo và đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội đều được vay ưu đãi với mức lãi suất cho vay 3-4,8%/năm cho phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/tang-nguon-von-tin-dung-cho-nha-o-xa-hoi-10141026.html</em></p>

nhà ở xã hội

horea

người mua

tăng nguồn cung

Tăng nguồn vốn tín dụng cho nhà ở xã hội

<strong>Vốn tín dụng vào bất động sản không suy giảm, song tổng quan dòng vốn trong 6 tháng đầu năm vẫn chưa thực sự tăng trưởng mạnh và bền vững.</strong>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" data-lg-id="1bfb0f0e-a76b-40c9-b660-5bf508aefdf4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1476"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" alt="Tăng trưởng tín dụng bất động sản qua các năm. (Nguồn: SBV, H.L tổng hợp)." width="1476" height="873" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/20/tin-dung-2-20240726141743183.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3174" /> Tăng trưởng tín dụng bất động sản qua các năm. (Nguồn: SBV, H.L tổng hợp).</div></figure>
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, tính đến cuối tháng 6, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt gần 14,4 triệu tỷ đồng, tăng 6% so với cuối năm ngoái. Đặc biệt, vốn tín dụng tăng rất mạnh chỉ trong vòng vài ngày cuối tháng 6 và nếu xét riêng tháng 6, nền kinh tế tiếp nhận thêm khoảng 487.000 tỷ đồng, cao hơn so với tổng mức tín dụng tăng được trong 5 tháng đầu năm. Đặc biệt, riêng hai tuần cuối tháng 6, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế tăng thêm gần 300.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản trong 6 tháng đầu năm cũng đạt khoảng hơn 3,083 triệu tỷ đồng vào cuối tháng 6/2024, chiếm tỷ lệ 21,4% tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế, tăng 6,8% so với cuối năm 2023. Có thể nói trong bất động sản, nguồn vốn tín dụng không suy giảm.

Tuy nhiên, mặc dù vốn tín dụng có giai đoạn ngắn tăng tốc mạnh, một số doanh nghiệp trên thị trường trái phiếu cũng đã trở lại phát hành, song song chủ động tái cơ cấu bảng cân đối tài chính bằng bán bớt tài sản, giảm nợ vay, bên cạnh đó là tiếp vốn FDI... song sức khoẻ các dòng vốn vào bất động sản vẫn chưa thực sự bền vững.

Thứ nhất, đa số giá trị phát hành mới của khối bất động sản là để đảo nợ cũ, để tránh việc áp lực đáo hạn chứ không phải tạo dòng tiền thật vào bất động sản.

Thứ hai, vốn FDI đăng ký mới vào BĐS tăng mạnh đạt gần 2 tỷ USD, gấp 3,4 lần cùng kỳ, song cấu trúc giải ngân của vốn FDI tập trung vào việc mua bán các dự án (M&amp;A) chứ không trực tiếp mua nhà, mua sản phẩm bất động sản.

Thứ ba, vốn tín dụng như nêu trên, thực tế dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản chỉ tăng hơn 20.700 tỷ đồng so với cuối năm 2023 (tương đương tăng 1,86%), cho thấy dòng vốn “lũy kế” dư nợ, “chôn” trong dự án lớn hơn vốn mới kinh doanh chảy vào. Nó cũng phản ánh đúng bối cảnh tiêu dùng bất động sản còn thận trọng dù các ngân hàng bắt đầu mạnh tay cho vay cá nhân.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" data-lg-id="dc1e6e51-db62-46fa-9c2c-9ee02d7d0fa6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="860"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" alt="Ngắn hạn, doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn phải tái cơ cấu tài chính, bán tài sản, giảm áp lực nợ, quản lý vốn rủi ro..." width="860" height="645" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/08/21/tp-bds1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="3453" /> Ngắn hạn, doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn phải tái cơ cấu tài chính, bán tài sản, giảm áp lực nợ, quản lý vốn rủi ro...</div></figure>
Với bối cảnh “tiền đề” nửa đầu năm và các quy định quan trọng có hiệu lực vào giai đoạn nửa cuối năm, thị trường sẽ cần thời gian để thẩm thấu chính sách, sàng lọc và phát triển dự án tốt.

Đây chính là cơ sở để các dòng vốn sẽ đổ về thị trường bất động sản tốt hơn bền vững hơn, đi cùng là việc khơi thông các nguồn vốn nhàn rỗi từ quỹ tín thác.

Trước mắt và ngắn hạn, doanh nghiệp bất động sản nhìn chung vẫn phải tái cơ cấu tài chính, bán tài sản, giảm áp lực nợ, quản lý vốn rủi ro để tự giải cứu chính mình.

Ở khía cạnh vốn tín dụng, kiềm chế lạm phát để đảm lãi suất huy động thực dương, kiểm soát giải ngân tín dụng đúng mục đích và hiệu quả sẽ giúp các ngân hàng có thanh khoản tốt để thúc đẩy tăng trưởng cho vay, trong đó có dư địa cho vay bất động sản.

Đối với huy động vốn trái phiếu, sự phân hóa và yêu cầu minh bạch thị trường từ trái chủ sẽ chỉ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp có dự án tốt; chưa tính khả năng tài trợ và phân phối trái phiếu từ ngân hàng - CTCK thuộc hệ sinh thái; tuy nhiên đây không phải là kênh vốn hoàn toàn loại bỏ rủi ro phân phối tài sản.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp,</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/von-cho-dia-oc-10140821.html</em></p>

trái phiếu

giải ngân tín dụng

vốn FDI

Vốn địa ốc

Vốn cho địa ốc

<strong>Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái vừa chủ trì cuộc họp với Ngân hàng Nhà nước và một số nhà băng về điều hành tăng trưởng tín dụng trong thời gian cuối năm 2023.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_19035" align="aligncenter" width="640"><img class="wp-image-19035 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/12/lmkpttg.jpg" alt="" width="640" height="401" /> Phó Thủ tướng Lê Minh Khái. Ảnh VGP/Quang Thương</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Phó Thủ tướng nêu rõ, đến thời điểm hiện tại tăng trưởng tín dụng thấp hơn so với kế hoạch đặt ra là phấn đấu tăng trưởng tín dụng bình quân toàn hệ thống năm 2023 khoảng 14%.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước tính đến ngày 23/11/2023 dư nợ toàn hệ thống tăng 8,38% so với cuối tháng 12 năm ngoái mức đã giao cho các tổ chức tín dụng.

Theo đó dư địa còn lại của toàn hệ thống để các tổ chức tín dụng mở rộng tăng trưởng tín dụng là rất lớn khoảng 6,2% tương đương khoảng 735 nghìn tỷ đồng để cấp cho nền kinh tế.

Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng thời gian qua chưa cao chủ yếu do nền kinh tế còn gặp nhiều khó khăn, quá trình phục hồi còn chậm nên cầu tín dụng giảm và sức hấp thụ vốn của doanh nghiệp và nền kinh tế còn yếu…

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái nhấn mạnh "tín dụng phải là một dòng chảy liên tục", Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ rất quan tâm đến vấn đề này và yêu cầu <a href="https://vars.vn/de-xuat-bo-quy-dinh-tran-lai-vay-khi-tiep-can-von-ngan-hang">NHNN</a> báo cáo, đánh giá cụ thể tình hình, làm rõ những vướng mắc và giải pháp trong điều hành tín dụng.

Trước đó, ngày 29/11, NHNN phân bổ lại chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng từ ngân hàng thừa sang nhà băng thiếu. Tăng trưởng tín dụng chung trong năm 2023 vẫn giữ nguyên chỉ tiêu đã xác định từ đầu năm là 14% đến 15%.

Phát biểu tại cuộc họp, đại diện các ngân hàng thương mại cho rằng mục tiêu tăng trưởng tín dụng đặt ra trong năm nay 14,5% cao hơn trước.

Tuy nhiên, trong bối cảnh khó khăn chung, cầu tín dụng suy giảm, dù NHNN điều hành khá hợp lý, mặt bằng lãi suất cho vay đã hạ sâu so với năm 2022, các ngân hàng thương mại cũng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, chủ động tìm kiếm khách hàng,… nhưng việc giải ngân vẫn gặp khó khăn.

Các ngân hàng cũng cho rằng, về vốn hiện các ngân hàng không thiếu nhưng để bơm vốn cho nền kinh tế, bảo đảm mục tiêu tăng trưởng tín dụng, vấn đề không chỉ nằm ở công tác điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng hay room tín dụng mà còn nằm ở khả năng hấp thụ vốn của nền kinh tế.

Làm ngân hàng, nhất là ngân hàng thương mại thì "ai cũng thích cho vay", không cho vay được là "thất nghiệp". Nhưng trong bối cảnh hiện nay, tất cả các phân khúc khách hàng đều bị ảnh hưởng nên giải ngân tín dụng là "bài toán khó".

Thực tế cho thấy, khi thị trường nước ngoài giảm sút, tổng cầu trong nước và thế giới đều giảm, doanh nghiệp không có đơn hàng, co cụm lại, không những không vay vốn mà khi bán được hàng tồn kho họ còn trả lại tiền cho ngân hàng.

Những người có khả năng vay và trả thì không có nhu cầu, bởi nếu vay vốn sản xuất mà để tồn kho thì rất nguy hiểm. Chính vì vậy đối với những khách hàng tốt, các ngân hàng thương mại "tranh nhau để cho vay", nhưng cũng có những nhóm khách hàng cần phải thận trọng để để phòng ngừa rủi ro.

Các ngân hàng thương mại đề nghị cơ quan có thẩm quyền đưa ra các giải pháp tổng thể, nhất là giải quyết vướng mắc pháp lý liên quan tới các dự án bất động sản, kích cầu tiêu dùng trong nước và đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công để dẫn dắt đầu tư tư nhân. Như vậy, "mạch máu" tín dụng mới có thể được khơi thông.

Trong thời gian còn lại của năm 2023, Phó Thủ tướng Lê Minh Khái đề nghị NHNN bám sát các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, nỗ lực hơn nữa tìm thêm các giải pháp điều hành, cấp <a href="https://vars.vn/tai-phan-bo-tang-truong-tin-dung">tín dụng cho nền kinh tế</a>, bảo đảm ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, hướng dòng vốn vào các lĩnh vực ưu tiên theo quy định của pháp luật và bảo đảm an toàn hệ thống.

thủ tướng chính phủ

thúc đẩy kinh tế

Yêu cầu các ngân hàng đẩy nhanh vốn ra nền kinh tế

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Quận Hoàn Kiếm

Trần Duy Tân

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt phố Bảo Khánh ☘ - Rốn rùa Hồ Gươm - 2 thoáng - Sổ vuông.</mark>

Mặt phố Bảo Khánh ☘ - Rốn rùa Hồ Gươm - 2 thoáng - Sổ vuông.

Nhà mặt phố

Phường Lý Thái Tổ

Quận 8

Vũ Quốc Bảo

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 64m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 64m²

Nhà trong hẻm

Phường 15

Quận Đống Đa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà mặt phố 102m²</mark>

Cần bán Nhà mặt phố 102m²

Phường Cát Linh

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Mặt phố Thanh Xuân - Tòa VP thang máy - 1 hầm 🏘️ 6 nổi - Chỉ 55 tỷ.</mark>

Mặt phố Thanh Xuân - Tòa VP thang máy - 1 hầm 🏘️ 6 nổi - Chỉ 55 tỷ.

Phường Khương Trung

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Von tin dung