<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>3 tháng đầu năm 2025, ngành bất động sản Việt Nam hút gần 2,4 tỷ USD từ dòng vốn FDI, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/08/img_2342.jpeg" data-lg-id="bca5c009-23cc-4b9a-94bd-74381e559335">

<div class="caption-img" id="attachment_36300" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-36300 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-luon-co-suc-hut-voi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai.jpeg" alt="Thị trường bất động sản Việt Nam luôn có sức hút với nhà đầu tư nước ngoài." width="1000" height="667" /> Thị trường bất động sản Việt Nam luôn có sức hút với nhà đầu tư nước ngoài.</div></figure>
Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội quý I do Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong ba tháng đầu năm 2025 đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng 46% so với cùng kỳ năm ngoái.

<strong>Dấu ấn mạnh mẽ</strong>

Trong đó có 1,1 tỷ USD vốn đăng ký mới, tương đương 26% tổng vốn đầu tư. Khi cộng thêm phần vốn điều chỉnh, con số này lên đến gần 2,3 tỷ USD – một mức tăng trưởng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái.

Về đối tác đầu tư, Singapore tiếp tục giữ vị trí số một với tổng vốn đăng ký cấp mới đạt hơn 1,3 tỷ USD, chiếm gần 31% tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam trong quý I. Các quốc gia và vùng lãnh thổ khác như Trung Quốc, Đài Loan và Nhật Bản cũng nằm trong nhóm dẫn đầu về quy mô đầu tư.

Theo các chuyên gia trong ngành, con số tăng trưởng mạnh mẽ trong FDI vào bất động sản phản ánh niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào tiềm năng dài hạn của thị trường Việt Nam.

Hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young nhận định rằng, dòng vốn FDI dồi dào là minh chứng rõ nét cho sức hút của<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu/"> thị trường bất động sản</a> trong mắt nhà đầu tư nước ngoài. Theo Avison Young, Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh như nguồn nhân lực trẻ và dồi dào, chi phí lao động thấp, cùng vị trí địa lý chiến lược trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, giúp nâng cao vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Savills Việt Nam – đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản cũng cho rằng quá trình đô thị hóa nhanh chóng ở Việt Nam đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Theo Savills, nhu cầu vượt cung hiện nay xuất hiện ở hầu hết các phân khúc như bất động sản công nghiệp, logistics, nhà ở, văn phòng và bán lẻ. Điều này khiến Việt Nam trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm thị trường mới với tiềm năng sinh lời cao.

Savills cũng ghi nhận rằng quy mô và hình thức đầu tư của các doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam ngày càng đa dạng. Tuy nhiên, các nhà đầu tư thường có xu hướng lựa chọn các dự án phát triển bền vững, có pháp lý rõ ràng và đáp ứng được nhu cầu thực tế của thị trường nhằm nâng cao chất lượng sản phẩm và trải nghiệm người dùng.

<strong>Pháp lý vẫn là yếu tố then chốt</strong>

Một điểm đáng chú ý là pháp lý vẫn là tiêu chí ưu tiên hàng đầu đối với nhà đầu tư nước ngoài. Đại diện Savills cho biết, vấn đề pháp lý ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ dự án, cấu trúc giao dịch cũng như kế hoạch tài chính dài hạn của các nhà đầu tư. Bất kỳ rủi ro nào liên quan đến pháp lý cũng có thể khiến nhà đầu tư trì hoãn hoặc rút lui khỏi thị trường.

Bên cạnh những tín hiệu tích cực, thị trường cũng đang đối mặt với một số thách thức nhất định. Gần đây, thông tin về việc Mỹ áp thuế đối ứng 46% lên một số mặt hàng xuất khẩu của Việt Nam khiến giới đầu tư không khỏi lo ngại về khả năng dòng vốn FDI sẽ bị ảnh hưởng.

Các chuyên gia cho rằng một số phân khúc như hạ tầng khu công nghiệp, bất động sản thương mại – dịch vụ và nhà ở có thể chịu tác động trong ngắn hạn. Ngoài ra, các kênh đầu tư ngách như căn hộ dịch vụ, lưu trú du lịch cũng có thể bị ảnh hưởng do lượng chuyên gia nước ngoài và lao động có thu nhập cao giảm nhu cầu thuê-mua.

Tuy nhiên, ông David Jackson – Tổng Giám đốc Avison Young cho rằng còn quá sớm để đưa ra kết luận về mức độ ảnh hưởng của chính sách thuế mới đến thị trường bất động sản Việt Nam. Ông cho biết, các nhà đầu tư FDI hiện nay đều có tầm nhìn dài hạn và luôn xây dựng các phương án dự phòng trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu liên tục thay đổi. “Bài học từ đại dịch Covid-19 đã giúp doanh nghiệp trở nên thận trọng hơn trong việc quản lý tồn kho và kiểm soát sản lượng, từ đó tránh được những cú sốc lớn khi chi phí logistics tăng đột biến”, ông nói.

<strong>Thích ứng linh hoạt</strong>

Đối với các doanh nghiệp bất động sản trong nước, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng chiến lược linh hoạt để thích ứng với mọi biến động thị trường. Ông cho rằng doanh nghiệp cần nhanh chóng tối ưu hóa tài chính, cơ cấu lại danh mục sản phẩm, tập trung vào những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và vừa túi tiền – đây là các sản phẩm ít chịu ảnh hưởng từ sự biến động của dòng tiền đầu tư.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" data-lg-id="4df7cdfb-4fb9-401d-aa39-b0ab054b0af7">

<div class="caption-img" id="attachment_36303" align="aligncenter" width="992"><img class="wp-image-36303 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-bat-dong-san-tiep-tuc-la-dich-den-hap-dan-cua-dong-von-ngoai.jpg" alt="Thị trường bất động sản tiếp tục là “đích đến” hấp dẫn của dòng vốn ngoại." width="992" height="662" /> Thị trường bất động sản tiếp tục là “đích đến” hấp dẫn của dòng vốn ngoại.</div></figure>
Theo ông Tuấn, trong bối cảnh thị trường toàn cầu còn nhiều bất định, những doanh nghiệp bất động sản biết “liệu cơm gắp mắm”, ưu tiên sự bền vững, minh bạch và phù hợp với thực tế nhu cầu người dân sẽ là những đơn vị trụ vững và phát triển lâu dài.

Dù còn tồn tại một số rủi ro, bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam trong quý đầu năm 2025 vẫn cho thấy nhiều điểm sáng. Dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào với quy mô lớn, đặc biệt là từ các đối tác quen thuộc như Singapore, Trung Quốc, Đài Loan và Nhật Bản – những nền kinh tế có kinh nghiệm và tiềm lực đầu tư mạnh mẽ.

Trong thời gian tới, nếu Việt Nam tiếp tục duy trì ổn định vĩ mô, cải thiện khung pháp lý và nâng cao tính minh bạch trong quá trình phê duyệt dự án, thị trường bất động sản hứa hẹn sẽ tiếp tục là “đích đến” hấp dẫn của dòng vốn ngoại, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững và tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người lao động trong nước.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-vao-bat-dong-san-tang-truong-an-tuong-10152712.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

vốn ngoại

vốn FDI

Vốn ngoại vào bất động sản tăng trưởng ấn tượng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặc dù nhà đầu tư nước ngoài đã bán ròng 2,6 tỷ USD trên thị trường chứng khoán (TTCK) Việt Nam, nhưng các tín hiệu cho thấy cơ hội tới đây.</strong></p>

</div>
</div>
Trong đó, nổi bật là khả năng thu hút vốn ngoại, cùng triển vọng trong 12 tháng tới, ngày càng tích cực.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dinh-gia.jpg" data-lg-id="b402f99e-bff9-433a-8c65-0b2028437fc5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1476"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dinh-gia.jpg" alt="Thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn giữ mức định giá hấp dẫn trong năm 2025. Nguồn: VinaCapital" width="1476" height="1521" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dinh-gia.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/dinh-gia.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12294" /> Thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn giữ mức định giá hấp dẫn trong năm 2025. Nguồn: VinaCapital</div></figure>
Mặc dù vậy, các nhà đầu tư (NĐT) cũng cần lưu ý đến những rủi ro cả ở bên ngoài và ở trong nước.

<strong>Cải thiện chính sách</strong>

Theo bà Nguyễn Hoài Thu, CFA, Tổng Giám đốc Khối đầu tư <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-hoi-tu-co-phieu-nganh-chung-khoan/">Chứng khoán</a> của VinaCapital, năm 2024, dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt 6,5% (tương đương mức dự báo của UOB Singapore và cao hơn dự báo của ADB), và sẽ tiếp tục mức này ở 2025, với các đầu kéo: đầu tư công, tỷ giá ổn định trong biên độ 2%, kiểm soát lạm phát dưới 4%. Đặc biệt, thị trường bất động sản (BĐS) ghi nhận phục hồi, ước giao dịch tăng 30% so với cùng kỳ năm trước.

Điểm nhấn về chính sách tiền tệ nới lỏng với lãi suất tiết kiệm trung bình 12 tháng ở các ngân hàng khoảng 5%/năm; cộng hưởng kế hoạch cắt giảm lãi suất của FED sẽ tiếp tục hỗ trợ cho thị trường BĐS nói riêng và các lĩnh vực khác.

Về bán lẻ, khách du lịch vào Việt Nam tăng ấn tượng, dự báo đạt hơn 18 triệu du khách, lớn hơn trước COVID-19% là “đòn bẩy” cho bán lẻ và tiêu dùng.

Bên cạnh đó, các chính sách thúc đẩy tăng trưởng, trong đó có sự chú trọng đến minh bạch hóa hệ thống với Luật các TCTD, đồng bộ hóa Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Nhà ở; một loạt luật khác đang được cải tổ gần đây bao gồm quy định về hợp đồng mua bán điện trực tiếp (tháng 7/2024), đối tác công tư (PPP) và đầu tư công...

Với TTCK cũng có lực đẩy từ Thông tư 68/2024/TT-BTC về sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư, trong đó bỏ yêu cầu ký quỹ 100% trước giao dịch, hướng tới thành lập hệ thống bù trừ trung tâm (CCP).

<strong>Tăng trưởng lợi nhuận cốt lõi</strong>

Cũng theo bà Nguyễn Hoài Thu, VinaCapital ghi nhận, tăng trưởng lợi nhuận của các doanh nghiệp niêm yết (DNNY) đang quay lại mức cao. Trước COVID-19, xem xét theo kết quả của các DNNY trong danh mục của VinaCapital tương đương 94% vốn hóa của sàn HSX, từ 2017-2019 ghi nhận đạt 15-30%, sau COVID-19 có 1 năm đạt 32,5%, tiếp đó do khủng hoảng từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp và BĐS nên bị ảnh hưởng (8,5%). Năm 2024, dự báo tăng trưởng của DNNY sẽ quay lại mức 18,3% bao gồm lợi nhuận bất thường; riêng tăng trưởng lợi nhuận cốt lõi là 11,5%.

Dự báo tăng trưởng lợi nhuận của DNNY năm 2025 và 2026 lần lượt đạt 23,2% và 20%. Đây là con số vượt trội so với các nước trong khu vực như Trung Quốc, Ấn Độ, Thái Lan, Philippines và cho thấy mức độ hấp dẫn của TTCK nhìn từ hàng hóa.

Đáng chú ý, chất lượng lợi nhuận của các DNNY cũng được cải thiện, thể hiện qua hiệu quả sử dụng vốn với ROE tăng trưởng rõ rệt từ 13-14%, 2025 dự báo sẽ quay lại mức 16,5% - “đồng pha” với một số nước trong khu vực như Ấn Độ,… - các nước được NĐT nước ngoài quan tâm.
<figure class="outset-right" data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/ba-nguyen-hoai-thu-6-200.jpg" data-lg-id="e0e56d95-364a-4811-94bd-860874842f25">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/ba-nguyen-hoai-thu-6-200.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài Thu" width="200" height="300" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/ba-nguyen-hoai-thu-6-200.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/11/ba-nguyen-hoai-thu-6-200.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="12766" /> Bà Nguyễn Hoài Thu</div></figure>
“NĐT nước ngoài đã rút ròng khoảng 66 nghìn tỷ đồng trên TTCK Việt Nam, tương tự xu hướng rút ròng trên toàn cầu thời gian qua do chênh lệch lãi suất, nhưng cùng với kỳ vọng FED tiếp tục hạ lãi suất, mức độ tăng trưởng và chất lượng lợi nhuận của DNNY sẽ thu hút họ quay trở lại”, bà Nguyễn Hoài Thu nhận định.

Cũng theo bà Nguyễn Hoài Thu, định giá thị trường vẫn giữ mức hấp dẫn. Chỉ số P/E (giá thị trường trên lợi nhuận mỗi cổ phiếu) cho năm 2025 được dự báo khoảng 10,1 lần. Tương tự, chỉ số P/B (giá thị trường trên giá trị sổ sách) cũng có thể giữ quanh 1,6 lần. Cả hai mức trên đều thấp hơn nhiều so với trung bình 10 năm qua và hấp dẫn hơn các nước Indonesia, Malaysia, Phillipines, Thái Lan. Có thể nói, TTCK Việt Nam có định giá hấp dẫn so với đối thủ khu vực khoảng 25%.

<strong>Rủi ro nào tiềm ẩn?</strong>

Quan sát cho thấy khi TTCK hồi phục đều do có các yếu tố căn bản như đề cập trên với kinh tế đang cải thiện, tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp, định giá thấp, TTCK còn có kỳ vọng nâng hạng... Từ phía nội tại, năm 2025 dự báo nhu cầu huy động vốn tăng mạnh.
Tuy nhiên, theo đại diện VinaCapital, TTCK Việt Nam cũng đối mặt với các rủi ro thị trường, bao gồm:

<i>Thứ nhất</i>, từ phía bên ngoài, kinh tế Mỹ có khả năng tăng trưởng chậm lại; Trung Quốc dư thừa hàng hóa, đẩy mạnh xuất hàng hóa giá rẻ, sẽ gây áp lực cạnh tranh cho doanh nghiệp Việt Nam; rủi ro địa chính trị gây quan ngại cho NĐT, người dân về ách tắc vận chuyển, tăng giá hàng hóa…

<i>Thứ hai,</i> ở trong nước, nhu cầu tiêu dùng nội địa không như kỳ vọng. Cùng với đó, thị trường BĐS nhận định sẽ hồi phục nhưng vẫn còn có bất định. Mức lạm phát có thể cao hơn trong năm 2025 nếu giá dầu cao hơn gây tác động đến chính sách tiền tệ.

<i>Thứ ba,</i> việc trì hoãn nâng hạng TTCK Việt Nam của FTSE có thể gây hiệu ứng tâm lý thất vọng với NĐT.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/du-cam-chung-khoan-2025-10143592.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

triển vọng

nhà đầu tư nước ngoài

Chứng khoán 2025

cơ hội thu hút vốn ngoại

“Dự cảm” chứng khoán 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Trong 8 tháng đầu năm 2024, vốn ngoại giải ngân vào hoạt động kinh doanh bất động sản Việt Nam đạt 1,27 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ năm ngoái.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" data-lg-id="6695f589-b321-40b6-80ca-ad2ff5c65fd0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="660"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" alt="Các ông lớn địa ốc ngoại vẫn tích cực giải ngân vốn tại thị trường Việt Nam." width="660" height="414" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/bds-3390.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7175" /> Các ông lớn địa ốc ngoại vẫn tích cực giải ngân vốn tại thị trường Việt Nam.</div></figure>
Theo báo cáo của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/8/2024, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 20,52 tỷ USD, tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm trước.

Vốn đăng ký cấp mới có 2.247 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt gần 12 tỷ USD, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước về số dự án và tăng 27% về số vốn đăng ký. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,4 tỷ USD, gấp 5,1 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký cấp mới.

Nếu tính cả vốn đăng ký mới và vốn đăng ký điều chỉnh thì <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/go-nut-that-ve-von-cho-thi-truong-bat-dong-san/">vốn</a> FDI đăng ký vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 2,55 tỷ USD, gấp 3,7 lần cùng kỳ và chiếm gần 14,4% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm.

Đối với hình thức góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, vốn đầu tư vào hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 812 triệu USD, chiếm 29%.

Vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong 8 tháng đầu năm 2024 ước đạt hơn 14 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ. Đây là số vốn FDI thực hiện cao nhất của 8 tháng trong vòng 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,27 tỷ USD, gấp 2 lần cùng kỳ và chiếm 9% tổng vốn FDI thực hiện.

Nhận định về những diễn biến gần đây, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, Việt Nam là quốc gia có dân số cao, các thành phố lớn Hà Nội và TP HCM dân số đông đúc trên 10 triệu người thì bất động sản nhà ở luôn là phân khúc nhà đầu tư ngoại quan tâm.

Về thời gian vòng quay vốn bất động sản nhà ở tính từ lúc có chủ trương, xin giấy phép khoảng 2 năm, cộng thêm 3 năm xây dựng xong thì trong khoảng 5 năm là hoàn vốn. Vấn đề là quỹ đất hiện nay hạn chế.

Có những nhà đầu tư ngoại vào Việt Nam từ lâu, họ đã tích lũy được quỹ đất riêng. Cho nên các nhà đầu tư mới thường nhìn sang lĩnh vực tòa nhà văn phòng, bất động sản bán lẻ… có suất sinh lời 7-8%/năm. So với các nước xung quanh, tỷ lệ sinh lời từ kinh doanh bất động sản chỉ 2-3%/năm, tại Việt Nam đạt tới 8-10%/năm, quá hấp dẫn.

"Mà con mắt nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc họ nhìn vào Việt Nam với “câu chuyện dài hơi”, và lĩnh vực tòa nhà văn phòng tại Hà Nội và TP HCM vẫn đang thiếu", ông Khương phân tích.

Theo ghi nhận của Savills, trong quý II vừa qua, cũng có 3 thương vụ M&amp;A nổi bật là: Tập đoàn Kim Oanh (Việt Nam) hợp tác với NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi Co Ltd (Nhật Bản) để phát triển The One World, một khu dân cư rộng 50 ha tại Bình Dương.

Tiếp theo là thương vụ Công ty TNHH Electronic Tripod Việt Nam (Châu Đức) thuộc Tập đoàn Công nghệ Tripod (Đài Loan) mua lại một lô đất công nghiệp rộng 18 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ Sonadezi Châu Đức. Và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) mua lại 25% cổ phần trong Dự án Paragon Đại Phước rộng 45,5 ha từ Tập đoàn Nam Long với giá khoảng 26 triệu USD.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" data-lg-id="05135890-8cf8-49d4-81a9-20231f2f627f">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" alt="25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước vừa về tay Nishi Nippon Railroad." width="1200" height="657" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/phoi-canh-du-an-dao-dai-phuoc-nhon-trach.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7179" /> 25% cổ phần trong dự án Paragon Đại Phước vừa về tay Nishi Nippon Railroad.</div></figure>
Cũng đưa ra nhận định về vấn đề này, bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, lưu ý phân khúc nhà ở vẫn là lựa chọn hấp dẫn của cả nhà đầu tư nội và ngoại bởi tỷ suất sinh lời hấp dẫn. Nếu 15 năm trước, dòng vốn FDI chỉ tập trung vào nhà ở cao cấp với những tên tuổi quen thuộc như Keppel Land, Capitaland... hiện nay, thị trường có thêm nhiều đại gia nước ngoài khác mới tham gia cuộc chơi như Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land...

Tổng giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho hay, từ cuối năm 2023 đến nửa đầu năm 2024, đã ghi nhận khoảng 16 thương vụ M&amp;A bất động sản. Mục tiêu đầu tư của khối ngoại vẫn nằm ở việc tìm kiếm quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, giá trị thật cũng như có pháp lý hoàn chỉnh, nhiều tiềm năng phát triển.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-tiep-tuc-do-vao-bat-dong-san-10141901.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></a></p>

tổng cục thống kê

giải ngân

Vốn ngoại tiếp tục đổ vào bất động sản

<strong>Những động thái dự kiến thoái vốn từ Chaebol SK Group liệu có ảnh hưởng đến các doanh nghiệp lớn mà họ đã và đang đầu tư tại thị trường Việt Nam?</strong>

Tập đoàn SK (SK Group) đang có ý định bán cổ phần đang nắm giữ tại các doanh nghiệp hàng đầu của Việt Nam để thu hồi lại 1.000 tỷ won tiền đầu tư ban đầu (khoảng 720 triệu USD theo tỷ giá hiện tại), theo thông tin từ Maeil Business Newspaper - báo Hàn đăng tải. SK Group theo đó được cho đang trong quá trình tái cơ cấu hoạt động kinh doanh nên sẽ đánh giá lại các khoản đầu tư để đảm bảo dòng tiền.

<div class="caption-img" id="attachment_24208" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-24208 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/He.-thong-ghi-nha.n-tro.ng-l.ng-n-hang-t.-o.ng-ca-WinCommerce.jpg" alt="" width="800" height="533" /> Theo báo Hàn, SK Group đang có ý định bán cổ phần tại 1 số doanh nghiệp lớn của Việt Nam. (Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: MSN)</div>

Thông tin nêu, SK Group có thể sẽ thực hiện quyền chọn bán để bán 9% cổ phần của mình tại tập đoàn Masan (Masan Group). Chaebol này đang tìm đối tác để thực hiện việc mua bán. Số tiền đầu tư vào năm 2018 là khoảng 450 triệu USD. Số tiền bán cổ phần có thể được thu lại vào cuối năm nay. Masan Group là một trong những tập đoàn bán lẻ, tiêu dùng lớn nhất tại Việt Nam.

Ngoài Masan Group, Tập đoàn SK cũng đang đàm phán bán cổ phần cho Tập đoàn Vin Group, được mệnh danh là “Samsung của Việt Nam”, dự kiến sẽ hoàn tất đàm phán vào cuối năm nay và thu hồi toàn bộ khoản đầu tư vào đầu năm sau. SK Group đã mua lại 6,1% cổ phần của Vin Group với giá 1 tỷ USD (khoảng 1,18 nghìn tỷ won theo tỷ giá hối đoái vào thời điểm đó) vào năm 2019.

"Khi các quỹ hưu trí trong nước và các nhà đầu tư tài chính cùng tham gia đầu tư cổ phần vào Vin và Masan Group, hơn 1 nghìn tỷ won dự kiến sẽ chảy vào cổ phần của SK trong tổng số cổ phần bán ra. Gần đây, SK Group dường như đang có những động thái khẩn trương. SK sẽ tổ chức cuộc họp chiến lược quản lý từ ngày 28 đến ngày 29/ 6 để tìm kiếm các chiến lược tái tổ chức đầu tư, kinh doanh", báo Hàn đưa tin.

Cũng theo trang tin, Một giám đốc điều hành cấp cao của SK cho biết: "Chúng tôi đang trong giai đoạn xem xét và chưa có gì được quyết định".

Về phía các Tập đoàn được nhắc tên, Masan Group đã có thông báo chính thức phản hồi về thông tin trên.

Cụ thể theo Masan Group, đối với bài báo từ Hàn Quốc đưa tin, về việc SK Group đã thực hiện quyền chọn bán (quyền bán cổ phiếu) để bán 9% cổ phần sở hữu tại Masan Group”, Masan Group khẳng định, thông tin này là không đúng. Cho đến nay, SK chưa thực hiện quyền chọn bán.

"Cả hai doanh nghiệp hiện đang trong giai đoạn cuối cùng về một lộ trình cụ thể, theo điều kiện thuận lợi của thị trường để SK Group giảm cổ phần sở hữu tại Masan Group. SK đã xác định được các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có quy mô tầm vóc quốc tế và am hiểu hoạt động kinh doanh của Masan để chuyển nhượng cổ phần sở hữu tại Masan. Lộ trình này được xây dựng để bảo vệ và giúp tối đa hóa giá trị cho cổ đông của cả hai doanh nghiệp", thông báo của Masan nêu.

Trước đó, trong cuộc gặp gỡ nhà đầu tư tổ chức hồi tháng 5/2024, trả lời câu hỏi tập đoàn Masan đã chuẩn bị như thế nào cho việc SK Group thoái vốn, ông Danny Le - Tổng giám đốc Masan Group cho rằng SK Group sẽ không bán ra ồ ạt đối với cổ phiếu MSN của Masan Group.

<div class="caption-img" id="attachment_24209" align="aligncenter" width="646"><img class="wp-image-24209 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/MSN.jpg" alt="" width="646" height="703" /> MSN trong danh mục khuyến nghị tháng 6/2024 của SSI Research</div>

“Chúng tôi sẽ tiếp tục hợp tác với SK Group với tư cách là đối tác, bên cạnh vai trò là cổ đông của tập đoàn. SK cũng sở hữu riêng cổ phần tại The CrownX và WinCommerce. Họ cam kết sẽ đầu tư dài hạn ở Việt Nam. Vì vậy, Masan Group và SK dự kiến sẽ thực hiện thoái vốn có lộ trình trong vòng 24 tháng. Các nhà đầu tư không nên lo lắng về việc bán tháo sẽ gây áp lực lên giá cổ phiếu”, ông Danny khẳng định.

Ông Danny cũng cho rằng Masan Group sẽ phối hợp với SK trong việc tái cân bằng danh mục đầu tư hoặc thoái vốn hoàn toàn để bảo vệ giá cổ phiếu của tập đoàn và các cổ đông của Masan đều được hưởng lợi.

Trên thị trường, nhiều chuyên gia cho rằng kế hoạch dự kiến thoái vốn của SK Group đã được bàn thảo và các doanh nghiệp cũng đã chủ động tính toán, do đó sẽ không ảnh hưởng nhiều đến cân đối tài chính hay giá cổ phiếu của các tập đoàn này.

Chẳng hạn, từ phía Masan Group, tập đoàn này đã nhanh chóng tìm đối tác tạo nguồn thay thế bổ sung; và theo dự đoán, có khả năng sẽ tìm đối tác để mua lại khoản vốn của SK dự kiến bán.

Ngoài ra, dự kiến việc xem xét việc phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng đối với công ty con hoạt động trong lĩnh vực tiêu dùng Masan Consumer (MCH) có thể sẽ sớm được Tập đoàn này thúc đẩy. Đây có thể là đợt ra mắt <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-chung-khoan-nua-cuoi-nam-2024-dau-la-dong-luc-tang-truong/">thị trường chứng khoán</a> lớn nhất từ trước đến nay, một bước đột phá có thể mang lại hơn 1 tỷ USD cho Masan, đồng thời sẽ đạt hiệu ứng cải thiện, nâng giá cổ phiếu MCH lẫn MSN.

Tại báo cáo về chiến lược thị trường chứng khoán tháng 6/2024, MSN là một trong những mã cổ phiếu được SSI Research đưa vào nhóm danh mục khuyến nghị có triển vọng. Luận điểm đầu tư dựa trên ước tính NPATMI của MSN sẽ tăng trưởng mạnh 161% trong năm 2024 từ mức nền so sánh cực kỳ thấp trong năm 2023.

Câu chuyện tiêu dùng dài hạn của Việt Nam vẫn tích cực và MCH đã thể hiện mức tăng trưởng vượt trội trong năm qua cũng như có thể tiếp tục đà tăng trưởng trong thời gian tới. SSI Research cũng kỳ vọng nền tảng bán lẻ WCM sẽ có mức tỷ suất lợi nhuận tốt hơn trong năm 2024 do doanh nghiệp đã gần đạt điểm hòa vốn lợi nhuận ròng vào tháng 12/2023.

Các kế hoạch của doanh nghiệp, bao gồm niêm yết công ty con MCH lên HOSE (và chia cổ tức đặc biệt), bán vốn công ty con hoặc thoái vốn khỏi mảng kinh doanh không cốt lõi (MHT), có thể đóng vai trò là yếu tố hỗ trợ cho giá cổ phiếu và lợi nhuận doanh nghiệp, SSI Research nêu; đồng thời nhấn mạnh, MSN được kỳ vọng hưởng lợi từ dòng vốn nước ngoài khi thị trường chứng khoán Việt Nam được nâng hạng.

Hai lưu ý về rủi ro không nhắc đến dữ kiện thoái vốn của nhà đầu tư, theo SSI Research có thể đến từ doanh số các mảng kinh doanh của MSN thấp hơn kỳ vọng; cùng với đó là tỷ lệ đòn bẩy duy trì ở mức cao bào mòn lợi nhuận.

Với triển vọng của thị trường bán lẻ, tiêu dùng đang hồi phục mạnh và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ nhằm thúc đẩy tiêu dùng nội địa (giảm thuế VAT, thực hiện tăng lương cơ sở từ 1/7)... khả năng MSN duy trì mục tiêu theo doanh số của năm nay là khả thi. "Nhiệm vụ" của các nhà quản lý MSN, theo kế hoạch dự kiến lúc này, hẳn sẽ ưu tiên tiếp tục cải thiện dòng tiền, hạ tỷ lệ đòn bẩy.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-tai-cau-truc-co-anh-huong-toi-cac-ga-khong-lo-265336.html</em></p>

tài chính

thị trường chứng khoán

Vốn ngoại "tái cấu trúc" có ảnh hưởng tới các "gã khổng lồ"?

<strong>Hoạt động huy động vốn ngoại của ngành ngân hàng được dự báo sẽ dần sôi động kể từ nửa cuối năm 2024.</strong>

Đầu năm nay, Vietcombank cho biết kế hoạch phát hành 6,5% cổ phiếu riêng lẻ cho nhà đầu tư nước ngoài trong giai đoạn 2023 - 2024. Ngân hàng dự kiến chào bán riêng lẻ 307,6 triệu cổ phiếu cho đối tác Mizuho Bank (46,1 triệu cổ phiếu) và các nhà đầu tư khác (261,4 triệu cổ phiếu). Lãnh đạo Vietcombank cho biết, kế hoạch phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư nước ngoài đang ở bước thuê tổ chức tư vấn.

Đợt phát hành riêng lẻ này của Vietcombank được kỳ vọng có thể hoàn tất ngay trong nửa cuối năm 2024. Chứng khoán VNDirect ước tính, Vietcombank có thể thu về khoảng 1 tỷ USD (tương đương 24.450 tỷ đồng) từ thương vụ này.

Với BIDV, đại hội đồng cổ đông <a href="https://varsland.vn/news/dong-tien-khoi-ngoai-do-vao-co-phieu-ngan-hang-co-thi-gia-thap">ngân hàng</a> này đã thông qua việc điều chỉnh thời gian thực hiện kế hoạch phát hành riêng lẻ 9% cổ phần từ năm 2023 sang năm 2024.

Ban lãnh đạo BIDV đã tiếp xúc với 38 nhà đầu tư trong thời gian qua để thực hiện kế hoạch phát hành riêng lẻ theo nghị quyết tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông năm 2022. Ngân hàng chưa công bố chi tiết kế hoạch chào bán, song từ lâu đã thể hiện mong muốn phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư nước ngoài.

Trước đó, BIDV đã từng phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư ngoại là KEB Hana Bank với tỷ lệ 15% vốn điều lệ vào năm 2019. Thương vụ có tổng giá trị gần 20.300 tỷ đồng, tương đương với mức định giá trên giá trị sổ sách là 1,9 lần.

Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) nhận định, giá phát hành tới đây của BIDV cũng có thể gấp đôi giá trị sổ sách. Động lực cho mức định giá này đến từ hai yếu tố.

Đầu tiên, hệ số lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu (ROE) giai đoạn 2022 - 2023 của BIDV đạt trung bình 19%/năm, cao hơn so với trung bình giai đoạn trước đó là 14,5%. Trong giai đoạn 2024 – 2028, tỷ lệ ROE dự kiến tiếp tục duy trì ở mức cao, 19 - 20%/năm.

Thứ hai, nợ xấu của BIDV được cải thiện nhiều so với giai đoạn trước đó và chi phí tín dụng giảm mạnh, giúp Ngân hàng có dư địa tăng trưởng nhiều hơn.

Với mức định giá trên, nếu phát hành thành công, BIDV có thể thu về hơn 27.000 tỷ đồng, củng cố bộ đệm vốn cũng như hệ số an toàn vốn và tạo đà tăng trưởng tín dụng cho ngân hàng.

Mặc dù vậy, kế hoạch phát hành riêng lẻ của BIDV có thể kéo dài sang năm 2025 trước bối cảnh khối ngoại thu hẹp khẩu vị rủi ro và chưa mở rộng đầu tư vào Việt Nam. Việc đã có sẵn một nhà đầu tư ngoại là KEB Hana Bank cũng là một yếu tố ảnh hưởng tới kế hoạch gọi vốn của nhà băng này.

Ở khối ngân hàng tư nhân, hoạt động tìm kiếm nhà đầu tư cũng diễn ra sôi nổi khi nhiều ngân hàng đã bắt đầu “khóa room ngoại” để chờ đối tác chiến lược.

Tại cuộc họp đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, chủ tịch Techcombank Hồ Hùng Anh cho biết, hiện nhà băng đang chốt tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài (room ngoại) ở mức 22%. Điều này cho phép Techcombank có thể phát hành thêm cổ phiếu cho 1 đối tác chiến lược nữa với tỷ lệ khoảng 10%.

“Chúng tôi đang xem xét tìm đối tác chiến lược, giá phát hành cổ phiếu cũng sẽ cao hơn, điều đó mang lại lợi ích chung cho tất cả cổ đông của Techcombank. Như vậy, đây là lợi thế của ngân hàng”, ông Hùng Anh nói.

Chủ tịch Techcombank cũng không giấu giếm tham vọng tìm kiếm một nhà đầu tư tầm cỡ, có thể rót tiền vào ngân hàng tương tự thương vụ lớn nhất trong lịch sử ngành tài chính Việt Nam giữa SMBC và VPBank.

Tương tự, gần đây, Hội đồng quản trị HDBank cũng tổ chức lấy ý kiến cổ đông về sửa đổi tỷ lệ sở hữu cổ phần tối đa đối với nhà đầu tư nước ngoài từ 20% về còn 17,5%.

Việc HDBank điều chỉnh giảm tỷ lệ room ngoại nhiều khả năng liên quan đến việc tìm đối tác chiến lược. HDBank là một trong số ít ngân hàng lớn chưa lựa chọn cổ đông chiến lược nước ngoài. Hồi đầu tháng 3, nguồn tin từ Bloomberg cho biết, HDBank đang tìm đến các cố vấn tài chính để hỗ trợ cho kế hoạch bán cổ phần trị giá 500 triệu USD.

Trong hội nghị nhà đầu tư, ông Hoàng Thanh Tùng, Giám đốc ban quan hệ nhà đầu tư HDBank từng cho biết, Ngân hàng đã nhận được một số sự quan tâm từ đối tác Hàn Quốc, châu Âu và Mỹ.

"Việc lựa chọn đối tác để phát hành tăng vốn, thu hút cổ đông chiến lược nằm trong định hướng của HDBank", ông Tùng cho biết.

HDBank đã có sự chuẩn bị cần thiết để đón đối tác chiến lược này. Ngân hàng đã để 10% room ngoại cho nhà đầu tư nước ngoài và kế hoạch phát hành có thể triển khai khi điều kiện thuận lợi.

Ngân hàng VIB thì vừa tổ chức họp đại hội đồng cổ đông bất thường năm 2024 nhằm thông qua việc giảm tỷ lệ sở hữu tối đa của nhà đầu tư nước ngoài từ 20,5% xuống còn 4,99%, hiệu lực từ ngày 1/7/2024.

Đây là bước tiếp theo trong kế hoạch thoái vốn của đối tác ngoại Commonwealth Bank of Australia (CBA) khỏi VIB. CBA hiện sở hữu 19,8% cổ phần VIB.

Với sự ra đi của CBA, câu chuyện về đối tác chiến lược tiếp theo của VIB đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo các công ty phân tích, việc giảm room ngoại xuống 4,99% sẽ cho phép VIB chủ động trong việc lựa chọn đối tác chiến lược tiềm năng và tận dụng tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài nếu ngân hàng có kế hoạch huy động vốn trong tương lai.

Với SHB, chủ tịch Đỗ Quang Hiển kỳ vọng ngân hàng sẽ hoàn tất việc chào bán cổ phần cho nhà đầu tư nước ngoài ngay trong năm 2024. Đây là kế hoạch được thông qua bởi đại hội đồng cổ đông năm 2023 song chưa được thực hiện.

Hồi tháng 7/2023, nguồn tin của Reuters cho biết, SHB đang trong quá trình đàm phán bán 20% vốn cho nhà đầu tư nước ngoài. Một số nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc và Nhật Bản đã tiếp cận SHB trong thương vụ này, với định giá ngân hàng từ 2 - 2,2 tỷ USD.

Rõ ràng hơn, LPBank hiện triển khai kế hoạch phát hành riêng lẻ 300 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư nước ngoài. Thời gian chào bán cụ thể sẽ được Hội đồng quản trị quyết định sau khi được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo đánh giá của công ty chứng khoán VNDirect, hệ số an toàn vốn (CAR) tại các ngân hàng Việt Nam đã cải thiện, tuy nhiên, bộ đệm vốn còn tương đối thấp so với tiêu chuẩn quốc tế. Vì vậy, tăng vốn và tìm nguồn lực nước ngoài là một xu hướng tất yếu để có thể đáp ứng kế hoạch tái cấu trúc ngân hàng, hướng tới các tiêu chuẩn quản trị quốc tế như Basel II, Basel III.

Với động thái từ hàng loạt các nhà băng hàng đầu Việt Nam, công ty chứng khoán Vietcap dự báo, hoạt động huy động vốn cổ phần của ngành ngân hàng kể từ nửa cuối năm 2024 sẽ dần diễn ra sôi động. Trong đó, Vietcombank, BIDV và LPBank có thể huy động vốn mới thông qua phát hành riêng lẻ với tổng giá trị ước tính 64.900 tỷ đồng ngay trong năm nay.

Nhóm phân tích kỳ vọng kinh tế phục hồi trong năm 2024, cộng thêm môi trường lãi suất thấp, hoạt động huy động vốn từ phát hành cổ phiếu có thể thành công. Ở chiều ngược lại, sự trầm lắng của thị trường vốn thế giới sau giai đoạn thắt chặt tiền tệ cũng có thể tác động tới khả năng thành công của các thương vụ.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí điện tử Nhà Quản trị</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://theleader.vn/lan-song-goi-von-ngoai-moi-cua-cac-ngan-hang-viet-1718700960810.htm)</em></p>

ngân hàng Việt

Làn sóng gọi vốn ngoại mới của các ngân hàng Việt

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản từ đầu năm đến nay đạt 1,68 tỷ USD, tăng gần 73% với cùng kỳ năm ngoái.</strong></p>
Theo Tổng cục Thống kê, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam bao gồm cấp mới, điều chỉnh và giá trị góp vốn, mua cổ phần (tính đến ngày 20/4) đạt gần 9,27 tỉ USD, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn ngoại rót vào lĩnh vực bất động sản cũng tăng mạnh.

<div class="caption-img" id="attachment_22156" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22156 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-04-30-luc-11.06.07.png" alt="" width="1200" height="800" /> Gần 1,7 tỷ USD vốn FDI chảy vào bất động sản Việt Nam sau 4 tháng đầu năm.</div>

<strong>Tiềm năng tăng trưởng tích cực</strong>

Cụ thể, vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo lớn nhất với 6,03 tỉ USD, chiếm 72,3% tổng vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm. Tiếp đến là hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,68 tỉ USD, chiếm 20,1%. So với vốn FDI của 4 tháng đầu năm 2023 chưa đến 1 tỉ USD, vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản từ đầu năm đến nay đã tăng gần 73%.

Đáng chú ý, giải ngân vốn FDI tại Việt Nam 4 tháng đầu năm 2024 ước đạt 6,28 tỷ USD, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước. Đây là số vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện cao nhất của 4 tháng đầu năm trong 5 năm qua. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 607,6 triệu USD, chiếm 9,7% tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện.

Trong số 50 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư được cấp phép mới tại Việt Nam, Singapore là nhà đầu tư lớn nhất với 2,59 tỉ USD, chiếm 36,4% tổng vốn đăng ký cấp mới; tiếp đến là Hồng Kông (Trung Quốc) 898,6 triệu USD, chiếm 12,6%; Nhật Bản 814,1 triệu USD, chiếm 11,4%...

Qua đó, có thể thấy kết quả thu hút vốn FDI đăng ký trong quý đã khẳng định niềm tin vào môi trường đầu tư ổn định ở Việt Nam nói chung và ngành địa ốc nói riêng được các nhà đầu tư quốc tế đánh giá rằng, đây chính là địa điểm kinh doanh hấp dẫn với nhiều chính sách thuận lợi, tiềm năng tăng trưởng tích cực và phù hợp cho mục đích đầu tư lâu dài.

Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho rằng, Việt Nam đã và đang lọt vào tầm ngắm của lượng lớn nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Khi bối cảnh kinh tế toàn cầu đang có nhiều biến động, một quốc gia mới nổi như Việt Nam đã trở thành thị trường tiềm năng thu hút đầu tư. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn ở một thị trường chính là yếu tố quan trọng trong các quyết định đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài.

<div class="caption-img" id="attachment_22158" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22158 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-03-04-luc-18.56.59.png" alt="" width="1200" height="800" /> Việt Nam vẫn là khu vực thu hút được nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Ảnh:VA</div>

Theo bà Trang, hiện nay vẫn là thời điểm phù hợp để các doanh nghiệp ngoại tăng cường các hoạt động thâu tóm hoặc liên kết hợp tác, đặc biệt là những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh.

"Một lượng vốn lớn đến từ nhà đầu tư nước ngoài sẽ hoàn tất, đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2026. Bởi nhiều giao dịch đã, đang trong quá trình đàm phán và khá tích cực", bà Trang dự báo.

<strong>Thủ tục pháp lý vẫn là rào cản</strong>

Ở thời điểm hiện nay, thủ tục hành chính và pháp lý vẫn đang là rào cản lớn đối với <a href="https://vars.vn/rao-can-ngan-ngan-hang-rot-von-cho-bat-dong-san">dòng vốn ngoại đổ vào bất động sản Việt Nam</a>. Như ông Chu Chee Kwang - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long chia sẻ, quá trình mời gọi vốn đầu tư FDI vào bất động sản thường gặp phải những rào cản hành chính phức tạp, có khi lên đến hơn 10 năm để hoàn thành việc đền bù, giải phóng mặt bằng để có quỹ đất sạch và đáp ứng các tiêu chuẩn sinh thái quốc tế. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đặc biệt quan tâm tới yếu tố minh mạch tài chính, pháp lý của dự án để thực hiện rót vốn.

Đồng quan điểm, Savills Việt Nam cũng cho rằng, nguyên nhân dẫn đến số lượng về nguồn vốn hạn chế từ nhà đầu tư ngoại vẫn là do thủ tục hành chính. Đặc biệt là bước giải quyết các khoản phí sử dụng đất. Trong khi việc xử lý các khoản phí sử dụng đất và duyệt quy hoạch 1/500 được đánh giá là quan trọng đối với các dự án, hiện nay có rất ít dự án được hoàn thiện về mặt pháp lý. Điều này dẫn đến tình trạng khan hiếm về tín dụng, bởi các ngân hàng gặp khó trong việc xác nhận giá trị tài sản thế chấp trước khi cấp vay.

Dưới vai trò là nhà đầu tư đã tham gia vào thị trường Việt Nam lâu năm, ông Trần Thanh Hải - Trưởng Bộ phận Đầu tư VinaLiving (trực thuộc VinaCapital) cho biết, năm qua doanh nghiệp đã có nhiều cơ hội tiếp xúc với các nhà đầu tư ngoại để mời gọi đầu tư vào thị trường Việt Nam nói chung và đầu tư vào lĩnh vực bất động sản nói riêng. Tuy nhiên, họ vẫn có rất nhiều quan ngại, nhất là sự chồng chéo về pháp lý. Bởi vậy, đa số các nhà đầu tư nước ngoài vẫn trong trạng thái quan sát và chờ đến khi thị trường có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Do đó, các chuyên gia kiến nghị Nhà nước cần sớm đưa ra những giải pháp để thu hút nguồn lực FDI bằng cách sớm tháo gỡ các điểm nghẽn, nút thắt pháp lý, có thêm nhà đầu tư ngoại, rõ ràng sẽ góp phần giúp thị trường bất động sản sớm thoát cơn “bĩ cực”.

Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 khi có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tháo gỡ được những “nút thắt” về mặt pháp lý. Từ đó, có thể rút ngắn thời gian, thủ tục triển khai dự án và cải thiện nguồn cung cho thị trường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/von-ngoai-chay-vao-bat-dong-san-tang-manh-262669.html)</em></p>

vốn đầu tư

Vốn ngoại chảy vào bất động sản tăng mạnh

<strong>Chuyên gia cho rằng cần có chính sách khuyến khích doanh nghiệp lớn niêm yết, xem xét bán vốn Nhà nước tại các doanh nghiệp trên sàn, cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.</strong>

Theo ước tính của Công ty CP <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-ty-chung-khoan-nho-dua-tang-von/">Chứng khoán</a> BSC, trong trường hợp nếu MSCI và FTSE nâng hạng Việt Nam lên thị trường chứng khoán mới nổi, sẽ có khoảng 3,5-4 tỷ USD mua mới các cổ phiếu Việt Nam.

Theo FTSE Russell, sau khi chính thức nâng hạng, dự kiến thị trường sẽ đón nhận khoảng 1,3-1,5 tỷ USD từ các quỹ đầu tư mở/ETF tham chiếu theo bộ chỉ tiêu của FTSE. Trong đó riêng các quỹ ETF sẽ dự kiến mua tối thiểu khoảng 700-800 triệu USD.

Tuy nhiên, ngoài đáp ứng các điều kiện nâng hạng, theo ông Phan Lê Thành Long, Tổng giám đốc Viện Thành viên HĐQT Việt Nam (VIOD), một thị trường hoạt động chất lượng cùng với những “hàng hóa” chất lượng cũng là điểm trọng yếu giúp thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.

Đồng tình với quan điểm này, ông Nguyễn Quang Thuân – Chủ tịch FiinGroup chia sẻ thị trường cần thêm "hàng" - là các sản phẩm tài chính như cổ phiếu, trái phiếu. Do đó cần có chính sách khuyến khích doanh nghiệp lớn niêm yết, xem xét bán vốn Nhà nước tại các doanh nghiệp trên sàn, cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước.

Trong động thái mới nhất, Tổng công ty Đầu tư và kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) vừa công bố danh sách thoái vốn đợt I năm 2024 bao gồm 27 doanh nghiệp. Trong đó có các thương vụ giá trị thoái vốn lớn như SCIC nắm 63% Seaprodex (790 tỷ đồng); SCIC nắm 98% vốn của VIW (570 tỷ đồng), hay SCIC thoái 88% vốn của VEC với vốn góp 385 tỷ.

Về mặt chính sách, theo chiến lược phát triển thị trường chứng khoán đến năm 2030 mới được Chính phủ phê duyệt, mục tiêu quy mô vốn hóa thị trường cổ phiếu đạt 100% GDP vào năm 2025 và đạt 120% GDP vào năm 2030.

Đồng thời, dư nợ thị trường trái phiếu đạt tối thiểu 58% GDP, trong đó dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt tối thiểu 25% GDP cùng mục tiêu đa dạng cơ sở hàng hóa trên thị trường.

Về phát triển thị trường trái phiếu Chính phủ, cần phát hành đa dạng các kỳ hạn để đáp ứng mục tiêu huy động vốn của tổ chức phát hành và phù hợp với nhu cầu của nhà đầu tư.

Là một trong những cản trở trong việc nâng hạn thị trường, nhiều ý kiến cho rằng phải xem xét đẩy mạnh nới room ngoại. Tuy nhiên, nghiên cứu của FiinGroup cho thấy về cơ bản, các ngành nghề được phép cũng đã được chủ động nới và không còn nhiều dư địa. Đối với những ngành chưa nới thì nhằm để bảo hộ sản xuất trong nước và an ninh tài chính, ví dụ như room ngành ngân hàng.

Với ngành ngân hàng, đang chiếm 32% vốn hóa của thị trường chứng khoán Việt Nam, hiện nhà đầu tư nước ngoài đang sở hữu ở mức 19,2% và với trần sở hữu 30% áp dụng cho khối ngoại thì dư địa còn lại chưa đến 11% - tương đương giá trị 4,7 tỷ USD. Đây là con số quá nhỏ để các quỹ đầu tư trăm tỷ đô có thể "chia nhau" và không tạo nhiều khác biệt trong việc thu hút vốn.

Ngoài ra, theo ông Thuân, việc đón "tiền tươi" đổ vào thị trường chứng khoán cần nhắm đến từ các đợt phát hành mới huy động vốn của doanh nghiệp. Đây mới là nguồn tiền thực sự đổ vào sản xuất kinh doanh, giúp doanh nghiệp tăng trưởng bền vững.

Bên cạnh nhóm ngân hàng hiện không còn nhiều dư địa về room, nhóm tổ chức tài chính vốn khác như các công ty chứng khoán cũng tích cực thu hút dòng tiền đầu tư với nhiều kế hoạch thông qua.

Theo đó, Chứng khoán Vietcap vừa công bố một kế hoạch tăng vốn tham vọng lên tới hơn 7.000 tỷ đồng từ việc phát hành cổ phiếu ESOP, tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu và phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược.

Doanh nghiệp đầu ngành là Chứng khoán SSI có kế hoạch nâng vốn điều lệ của SSI sẽ tăng từ hơn 15.000 tỷ đồng lên hơn 19.500 tỷ đồng bổ sung cho hoạt động đầu tư và cho vay ký quỹ.

Các tổ chức khác như LPBankS, ACBS, FPTS TCBS, HDS, DSC, VFS… thông qua ngân hàng mẹ, các nhà đầu tư chiến lược, các công ty lớn, định chế tài chính lớn hoặc cá nhân trong và ngoài nước cũng tích cực triển khai các hoạt động tăng vốn mạnh mẽ.

Theo sau là các doanh nghiệp bất động sản, dù thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn, các “ông lớn” như CEO Group, CII, Nhà Khang Điền, DIC Corp, Phát Đạt… cũng đã và đang triển khai phát hành để huy động hàng nghìn tỷ đồng cổ phiếu/trái phiếu để trả gốc lãi vay và phát triển các dự án hiện có.

Dù vậy, sự tăng vốn chủ yếu chỉ diễn ra ở một số nhóm ngành như chứng khoán và bất động sản, tổng giá trị thu được từ phát hành vốn cổ phần cho cả năm 2023 của các doanh nghiệp niêm yết còn khá khiêm tốn, ở mức 74.600 tỷ đồng. Giá trị cao nhất cũng chỉ đạt 105.000 tỷ đồng trong năm 2021.

Theo vị lãnh đạo FiinGroup, đây là mức rất nhỏ so với nhu cầu vốn trung và dài hạn của doanh nghiệp và cần tiếp tục cải thiện mạnh mẽ hơn nữa chất lượng công bố thông tin, tăng cường tính minh bạch của thị trường.

Đồng thời khai thông hoạt động phát hành cổ phiếu và trái phiếu của doanh nghiệp để đón đầu dòng vốn nâng hạng và phát triển thị trường vốn hiệu quả, bền vững.

chứng khoán

doanh nghiệp

Vốn ngoại rót tiền vào đâu khi thị trường chứng khoán nâng hạng?

Đông

Thị xã La Gi

Hiển thị

Minh Hải

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bình Thuận

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 234m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 234m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Xã Tân Phước

Quận Long Biên

Phan Xuân Bảy

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 50m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 50m²

Nhà trong hẻm

Phường Thượng Thanh

Quận Hải Châu

Yen Thanh Nam

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà trong hẻm 71m²</mark>

Bán Nhà trong hẻm 71m²

Phường Hải Châu II

Thị xã Hương Thủy

Phạm Thị Lý

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất mặt tiền kiệt Nguyễn Văn 🏢 Chư gần Dạ Lê, Thuỷ Phương, Hương Thuỷ, thành phố Huế</mark>

Bán đất mặt tiền kiệt Nguyễn Văn 🏢 Chư gần Dạ Lê, Thuỷ Phương, Hương Thuỷ, thành phố Huế

Phường Thủy Phương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Von ngoai