<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Một số ngân hàng đã đưa ra các chương trình cho vay mua nhà ưu đãi nhằm kích cầu thị trường song giá nhà tăng cao khiến người mua vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay vốn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo khảo sát của PV, hiện nay mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang khá thấp, được các chuyên gia đánh giá là mức thấp trong nhiều năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-lg-id="0fc43795-9174-43ff-a83d-0f0ee7ca822d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1018"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" alt="Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp." width="1018" height="748" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-src-mobile="" data-file-id="17639" /> Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp.</div></figure>
Tại các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức từ 4,6 - 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khoản vay đã ký trước đó tại nhiều ngân hàng thường vượt mức 11,7%/năm.

Tại BIDV, khách hàng được hưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-truong-gdp-tich-cuc-nhnn-co-kha-nang-duy-tri-lai-suat-dieu-hanh/">lãi suất</a> ưu đãi 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6%/năm trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được tính theo lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng thêm biên độ 4%.

Bên cạnh đó, VietinBank cung cấp các gói vay xây dựng và sửa chữa nhà với mức lãi suất cố định như sau: 6%/năm trong 12 tháng đầu; 6,5%/năm trong 18 tháng; 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Vietcombank cũng đưa ra các gói vay mua nhà với mức lãi suất hấp dẫn: từ 5,5%/năm cho 6 tháng đầu đối với khoản vay dưới 24 tháng; từ 5,7%/năm cho 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng; và 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên.

Đáng chú ý, về phía các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tung ra nhiều gói vay hấp dẫn. Điển hình như VPBank, khách hàng có thể hưởng lãi suất cố định 4,6%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 5,9%/năm trong 6 tháng đầu.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dù thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng, đến cuối quý 3/2024, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay dành cho xây dựng, sửa chữa, và mua nhà chỉ chiếm khoảng trên 125.800 tỷ đồng.

Các chuyên gia cho biết, sự tăng trưởng tín dụng toàn ngành vẫn phụ thuộc phần lớn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà leo thang trong thời gian qua đã khiến người dân e ngại vay mua nhà. Dù lãi suất cho vay đã giảm song vẫn ở mức khá cao.

Có thể thấy, năm vừa qua, lãi suất là giải pháp được Ngân hàng Nhà nước tập trung điều phối nhằm vực dậy thị trường bất động sản nhưng tâm lý e dè khi đi vay mua nhà vẫn chiếm chủ đạo.

Kết quả khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần sự chuyển biến rõ nét hơn trước khi xuống tiền. Người mua vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như sự đổi mới về hành lang pháp lý sẽ giúp thị trường tích cực hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-lg-id="57fe7718-a3c0-456b-b519-18a8824be5c0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" alt="Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa &quot;xuống tiền&quot;. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-src-mobile="" data-file-id="14632" /> Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa "xuống tiền". Ảnh:VA</div></figure>
Đối với việc vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8 - 10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà tham gia khảo sát cho biết, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%/năm.

Theo các chuyên gia, mặc dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, song người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ, dù nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể nhưng tỷ lệ thanh toán thành công chưa cao. Bởi nhiều người lo ngại lãi suất vay mua nhà sẽ tăng cao khi hết ưu đãi nên chưa dám vay ngân hàng để mua nhà.

"Thực tế, lãi suất luôn là yếu tố mấu chốt để người mua nhà ra quyết định có vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng câu chuyện thu nhập giai đoạn này vẫn còn bấp bênh với nhiều người. Chưa kể, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại, từ đó có thể kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới”, ông Tuấn phân tích.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh rằng đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ chưa thực sự phát huy hiệu quả. Theo ông Đính, để đảm bảo khả năng chi trả nợ vay mua nhà và đáp ứng chi phí sinh hoạt hàng tháng, mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 40 - 50 triệu đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-hap-dan-nguoi-dan-van-ngai-xuong-tien-10145484.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

#lãi suât

người mua

vay mua nhà

Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?

<p class="title" data-role="title"><strong>Từ năm 2021 đến cuối tháng 8/2024, cả nước đã khởi động tổng cộng 619 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 561.816 căn. Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy chỉ có 79 dự án đã được hoàn thành, trong khi 128 dự án đang trong quá trình xây dựng và 412 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.</strong></p>
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù đã có nhiều nỗ lực trong việc thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, nhưng tính từ năm 2021 đến cuối tháng 8/2024, cả nước mới chỉ hoàn thành 79 dự án nhà ở xã hội, tương đương 40.600 căn - một con số khiêm tốn so với mục tiêu xây dựng 1 triệu căn mà Chính phủ đề ra.

Trong số các địa phương phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Bắc Ninh nổi bật với việc hoàn thành 6.000 căn nhà ở xã hội, dẫn đầu cả nước. Kế tiếp là Hà Nội với 5.200 căn, Bắc Giang với 3.778 căn và Khánh Hòa với 3.364 căn.

Các tỉnh khác như Thanh Hóa, Tây Ninh, Bình Dương và TP.HCM cũng có những kết quả đáng kể, lần lượt hoàn thành 2.197 căn, 2.098 căn, 2.045 căn và 1.233 căn. Tuy nhiên, so với mục tiêu đề ra, con số này vẫn còn thấp, cho thấy còn nhiều thách thức cần vượt qua trong việc phát triển nhà ở xã hội trên cả nước.

Về tiến độ triển khai các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thuan-loi-tiep-can-von-tin-dung-de-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã khởi động tổng cộng 619 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 561.816 căn.

Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy chỉ có 79 dự án đã được hoàn thành, trong khi 128 dự án hiện đang trong quá trình xây dựng và 412 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_110652361888227328" class="lightbox-content" title="Đến tháng 8/2024, cả nước có 79 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/2/noxh-1725294354231363553985.jpeg" alt="Bắc Ninh hoàn thành xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội, là địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ: IT." width="2000" height="1321" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/2/noxh-1725294354231363553985.jpeg" /> Bắc Ninh hoàn thành xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội, là địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ: IT.</div>

</div></figure>
Đáng lưu ý, một số địa phương có nhu cầu cao về nhà ở xã hội nhưng hiện chưa có dự án hoàn thành bao gồm: Thái Nguyên, Ninh Bình, Nam Định, Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long, Bến Tre, Bạc Liêu và Cà Mau.

Bộ Xây dựng cho biết, tổng số căn nhà ở xã hội đã được khởi công và hoàn thành đến nay mới đạt khoảng 35,6% so với mục tiêu tại đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho giai đoạn đến năm 2025. Tính đến cuối tháng 8, tổng diện tích quỹ đất quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội đã đạt khoảng 9.757ha.

Theo đó, để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội, nhiều địa phương đã tích cực quan tâm và dành quỹ đất cho việc xây dựng nhà ở xã hội ở các vị trí chiến lược, gần trung tâm đô thị và khu công nghiệp, đồng thời đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Cụ thể, Đồng Nai đã bố trí 1.064ha đất, Quảng Ninh 666ha, Hải Phòng 644ha và Bình Dương 408ha. Những khu vực này được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào việc giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân trong các khu vực đô thị và công nghiệp.

Ngoài việc quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng thông tin thêm về tình hình giải ngân gói tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỷ đồng được thiết kế để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng số tiền đã được giải ngân từ gói tín dụng này đạt 1.344 tỷ đồng. Trong số đó, 1.295 tỷ đồng đã được phân bổ cho các chủ đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội, trong khi 49 tỷ đồng được cấp cho người mua nhà nhằm hỗ trợ vay mua nhà./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh-202240902233355178.htm</em></p>

nhà ở xã hội

Bộ Xây Dựng

chủ trương đầu tư

79 dự án

Đến tháng 8/2024, cả nước có 79 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành

<strong>Chính sách cho vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác áp dụng đối với các khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống của khách hàng cá nhân.</strong>

Mới đây, Vietcombank đã thông báo triển khai chính sách cho khách hàng cá nhân vay vốn để trả nợ trước hạn khoản vay tại ngân hàng khác với lãi suất cho vay chỉ từ 6,9%/năm. Chính sách này được ban hành ngay khi <a href="https://vars.vn/tin-vui-voi-nguoi-vay-mua-nha-tu-1-9-co-the-den-vay-ngan-hang-nay-de-tra-no-truoc-han-o-ngan-hang-khac">Thông tư 06</a> của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức có hiệu lực, bắt đầu từ 01/09/2023.

Cụ thể, khách hàng có thể được vay vốn với thời gian vay lên đến 30 năm (nhưng không vượt quá thời hạn vay còn lại của khoản vay tại ngân hàng đang vay) với số tiền cho vay tối đa 100% số tiền dư nợ gốc của khoản vay tại ngân hàng đang vay. Khách hàng được ân hạn trả nợ gốc tối đa lên đến 24 tháng và phù hợp với quy định của Vietcombank.

Ở thời điểm hiện tại, Vietcombank đang áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi chỉ từ 6,9%/năm trong 06 tháng đầu hoặc 7,5%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 8,0%/năm trong 24 tháng đầu. Vietcombank sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay theo tình hình thực tế.

Khách hàng được sử dụng đa dạng các loại tài sản để đảm bảo cho khoản vay như: Bất động sản, tiền mặt, số dư trên tài khoản tiền gửi, sổ/thẻ tiết kiệm, giấy tờ có giá… của khách hàng hoặc người có quan hệ huyết thống hoặc người có quan hệ vợ/chồng với khách hàng; hoặc tài sản của chính khách hàng tại tổ chức tín dụng đang vay.

Chính sách cho vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác áp dụng đối với các khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống của khách hàng cá nhân.

Với chính sách mới này, khách hàng sẽ có thêm lựa chọn vay vốn tại Vietcombank với lãi suất thấp và ổn định, giúp khách hàng chủ động trong các kế hoạch tài chính của cá nhân và gia đình.

Trước đó, ngày 28/6, NHNN đã ban hành Thông tư 06 có bổ sung một số quy định “gây tranh cãi” nhằm kiểm soát rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay khi cấm tổ chức tín dụng không được cho vay một số mục đích như không được cho vay để gửi tiền, không được cho vay để thanh toán mua cổ phần, không được cho vay theo hợp đồng không đủ điều kiện và không được cho vay bù đắp tài chính.

Tuy nhiên chỉ vài ngày trước khi Thông tư 06 có hiệu lực, NHNN ban hành Thông tư 10 ngưng hiệu lực thi hành một số khoản cấm cho vay kể trên tại Thông tư 06 nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn trong quan hệ tín dụng hiện nay.

Trên thực tế, Thông tư 06 được ban hành cũng đúng vào thời điểm tăng trưởng tín dụng và thị trường bất động sản gặp khó khăn, thêm nữa thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đang dồi dào nhưng chưa thể được khơi thông mặc dù nhiều doanh nghiệp, đặc biệt ở lĩnh vực địa ốc vẫn đang tỏ ra “khát vốn”.

Cùng với các chính sách nới lỏng tiền tệ và tháo gỡ pháp lý tích cực trong nửa đầu năm nay, Thông tư 10 vừa được ban hành cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn tín dụng, qua đó thể hiện rõ quan điểm của Chỉnh phủ và NHNN về việc tập trung kích thích tăng trưởng tín dụng cũng như nền kinh tế trong bối cảnh vẫn còn nhiều khó khăn dù các chỉ số kinh tế dần có dấu hiệu khởi sắc.

<em>(Theo Theleader.vn)</em>

thông tư 06

vay phục vụ nhu cầu đời sống

cho vay để trả nợ ngân hàng khác

Vietcombank triển khai cho vay để trả nợ ngân hàng khác

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Quận Hoàng Mai

Đoan Thắng

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Căn hộ chung cư 76m² HaNoi Melody Residences, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội</mark>

Cần bán Căn hộ chung cư 76m² HaNoi Melody Residences, Phường Hoàng Liệt, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Căn hộ chung cư

Phường Hoàng Liệt

Thành phố Nha Trang

Minh

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Đẹp Mới Xây 3 Tầng Mặt 🏣 Tiền - Giá 18 Tỷ NHA TRANG Đường Hồng Bàng, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa</mark>

Bán Nhà Đẹp Mới Xây 3 Tầng Mặt 🏣 Tiền - Giá 18 Tỷ NHA TRANG Đường Hồng Bàng, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

Phường Tân Lập

Huyện Diên Khánh

Trinh Jolie

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Khác 350m² Xã Diên Phước, Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa</mark>

Cần bán Khác 350m² Xã Diên Phước, Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa

Khác

Xã Diên Phước

Dũng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường Nguyễn 🏠 Hữu Huân - TP Nha Trang Giá: 7,1 Tỷ (TL) Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa</mark>

Bán Nhà 3 Tầng Mặt Tiền Đường Nguyễn 🏠 Hữu Huân - TP Nha Trang Giá: 7,1 Tỷ (TL) Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phường Tân Lập, Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Vay mua nha

Chuyên trang Tin Tức