<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Với giá nhà cao như hiện tại, sở hữu nhà là bài toán tài chính đầy thách thức. Chưa kể việc lãi suất sau ưu đãi là một “ẩn số”, có thể khiến họ rơi vào vòng xoáy nợ nần kéo dài.</strong></p>

</div>
</div>
Giá nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng hay TP HCM đã tăng mạnh trong nhiều năm qua. Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá bán thứ cấp căn hộ chung cư trung bình tại 2 đô thị đặc biệt đã đạt xấp xỉ ở mức 50 triệu đồng/m2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/chung-cu-ha-noi-enternews.jpg" data-lg-id="f1c31411-1de9-443c-86b3-da89e38718af">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/chung-cu-ha-noi-enternews.jpg" alt="Nguồn cung nhà ở vẫn chưa thực sự cải thiện, giá nhà đang quá cao. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/chung-cu-ha-noi-enternews.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/24/chung-cu-ha-noi-enternews.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="30439" /> Nguồn cung nhà ở vẫn chưa thực sự cải thiện, giá nhà đang quá cao. Ảnh: DH</div></figure>
Nhờ động lực dẫn dắt từ thị trường sơ cấp với giá bán sơ cấp trung bình đạt trên 70 triệu đồng/m2, khi các dự án mở bán mới đều có mức giá trên 60 triệu đồng/m2. Và số lượng dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu mỗi m2 tăng lên đáng kể trong khi các dự án có giá dưới 50 triệu gần như “biến mất” khỏi thị trường, kể cả ở khu vực nội đô hay ngoại thành.

Với mức thu nhập trung bình của người trẻ dao động từ 15 – 25 triệu đồng/tháng, việc mua một căn hộ 60m2 có giá từ 3 – 5 tỷ đồng là điều không tưởng nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ các gói vay hay từ gia đình.

<b>Áp lực tài chính nặng nề</b>

Trước thực trạng đó, tại hội nghị với các ngân hàng thương mại mới đây, Thủ tướng đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại nghiên cứu, tiếp tục có gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Sau đó hàng loạt các gói vay có lãi suất ưu đãi cho người trẻ mua nhà lần đầu với tổng giá trị các gói lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng đã được các ngân hàng tung ra. Động thái này lập tức tiếp thêm “sức mạnh” giúp khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ tiếp cận với cơ hội sở hữu nhà, do lãi suất thấp hơn và thời gian vay nhiều hơn đáng kể so với thông thường.

Tuy nhiên, thực tế, các mức lãi suất xung quanh 3 tới 5% chỉ áp dụng trong ngắn hạn, khoảng từ 3 - 6 tháng. Sau khi hết ưu đãi, lãi suất thả nổi thực tế ở mức cao hơn, dao động từ 11 - 14% mỗi năm hoặc cao hơn tùy theo tình hình kinh tế. Còn nếu muốn cố định lãi suất trong thời gian dài hơn, mức lãi suất thực tế ban đầu áp dụng khoảng 8 - 9% mỗi năm.

Như vậy, với một khoản vay 2,5 tỷ đồng, nếu người mua nhà chọn gói vay với lãi suất ưu đãi 4% trong 6 tháng đầu, ân hạn nợ gốc trong 5 năm và giả sử mức lãi suất vay sau ưu đãi dao động từ 11 - 14% thì trong 6 tháng đầu, mỗi tháng người mua nhà chỉ phải trả 8,3 triệu đồng, từ 22,9 - 29 triệu đồng cho 5 năm tiếp theo, và trong 15 năm cuối phải trả từ 50 tới 63 triệu đồng mỗi tháng với phương án trả góp cố định hoặc tháng đầu tiên (tháng thứ 61) trả khoảng 36,8 - 43,1 triệu đồng, sau đó giảm dần xuống còn ~14,2 triệu đồng/tháng với phương thức dư nợ giảm dần.

Trường hợp người mua nhà vay 2,5 tỷ đồng trong 20 năm, với lãi suất cố định 8%/năm trong 5 năm đầu, lãi suất trong 15 năm còn lại từ 11 - 14% thì họ sẽ phải chi trả 20,8 triệu mỗi tháng trong 5 năm đầu, từ 23,3 - 27,5 triệu/tháng trong 15 năm còn lại với phương án trả góp cố định hoặc tháng đầu 27,1 triệu, giảm dần về ~20,7 triệu trong 5 năm đầu, và từ 30,2 triệu (11%) đến 35,3 triệu (14%) trong tháng thứ 61, sau đó giảm dần về 11,7 triệu trong 15 năm còn lại với phương thức dư nợ giảm dần.

Dù chọn theo phương thức nào thì trong 20 năm, người mua nhà đều phải chi trả số tiền trung bình khoảng từ 27 - 30 triệu đồng mỗi tháng. Đây là con số không hề nhỏ đối với mỗi người trẻ. Tính toán dựa trên nguyên tắc chi phí cho nhà ở không quá 30% thu nhập, thì mỗi tháng mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình nói trên phải “kiếm” được 90 triệu để đảm bảo cân bằng tài chính. Trong khi thực tế, rất ít người trẻ đạt được mức thu nhập có thể được coi là mơ ước nói trên.

<strong>Vòng xoáy nợ nần</strong>

Theo VARS, việc<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/loat-ngan-hang-chay-dua-cho-ra-mat-chinh-sach-uu-dai-cho-vay-mua-nha/"> vay mua nhà</a> khi tài chính chưa ổn định có thể đẩy nhiều người trẻ vào vòng xoáy nợ nần kéo dài. Thực tế cho thấy nhiều trường hợp sau khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất tăng khiến khoản tiền phải trả hàng tháng vượt quá khả năng chi trả, hoặc biến động kinh tế làm giảm thu nhập, đã buộc người vay phải bán nhà để trả nợ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/san-9635.jpeg" data-lg-id="2e234435-fcc2-4458-b4d0-dba98678b4e3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="645"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/san-9635.jpeg" alt="Người trẻ cần cân nhắc kỹ khi xuống tiền mua nhà." width="645" height="427" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/san-9635.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/16/san-9635.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="36218" /> Người trẻ cần cân nhắc kỹ khi xuống tiền mua nhà.</div></figure>
Ngoài ra, việc dành phần lớn thu nhập để trả nợ ngân hàng sẽ khiến người trẻ gặp khó khăn trong chi tiêu hàng ngày, đầu tư cho bản thân hay lập kế hoạch tài chính dài hạn. Không ít người rơi vào tình trạng căng thẳng tài chính, mất cân bằng cuộc sống vì áp lực trả nợ.

Do đó, người trẻ cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định vay mua nhà. Thay vì mua nhà trong trung tâm với giá cao, người trẻ có thể tìm kiếm các khu vực vùng ven, nơi giá BĐS hợp lý hơn. Hoặc cố gắng tiết kiệm ít nhất 30 - 50% giá trị căn nhà trước khi vay để giảm áp lực trả nợ. Nếu chọn vay, người mua nhà cần tính toán kỹ lưỡng mức lãi suất sau thời gian ưu đãi để đảm bảo khả năng chi trả lâu dài và cố gắng tìm kiếm các nguồn thu nhập khác để đảm bảo khả năng trả nợ trong dài hạn.

VARS cho rằng, trong thời gian tới, nếu không có những chính sách hỗ trợ thực sự hiệu quả từ chính phủ và doanh nghiệp, giấc mơ an cư của người trẻ vẫn sẽ là một bài toán nan giải.

Như thông tin VARS đã đưa ra trước đó, bên cạnh việc tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, để hỗ trợ lao động trẻ, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Đồng thời nghiên cứu phát triển các gói vay lãi suất thấp và cố định trong dài hạn.

Các chủ đầu tư cần nghiên cứu cân bằng giữa lợi nhuận và nhu cầu thực tế của thị trường, phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân như nhà ở bình dân, trung cấp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/goi-vay-mua-nha-cho-nguoi-tre-duoi-35-tuoi-can-trong-bay-tha-noi-10151604.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

mua nhà

vay mua nhà

gói vay mua nhà

lãi suất ưu đãi

Gói vay mua nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi: cẩn trọng bẫy thả nổi

<strong>Sau chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, một số ngân hàng đã tung gói lãi suất ưu đãi cho người trẻ có cơ hội mua nhà, tuy nhiên mức ưu đãi không áp dụng trong thời gian dài.</strong>

Mới đây, ngân hàng Kienlongbank đã công bố gói tín dụng ưu đãi trị giá 3.000 tỷ đồng với lãi suất từ 0%, dành cho khách hàng cá nhân, đặc biệt là người trẻ dưới 35 tuổi, nhằm hỗ trợ mua nhà, tiêu dùng và sản xuất kinh doanh.

<div class="caption-img" id="attachment_33937" align="aligncenter" width="800"><img class="wp-image-33937 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/02/image.viettimes.vn-w820-uploaded-2025-cajwcqrun-2025_01_02-_lai-suat-vay-mua-nha-6762-2037.jpeg" alt="Nhiều ngân hàng tung chính sách lãi suất ưu đãi mua nhà dưới 5,5% sau chỉ đạo nóng của Chính phủ." width="800" height="585" /> Nhiều ngân hàng tung chính sách lãi suất ưu đãi mua nhà dưới 5,5% sau chỉ đạo nóng của Chính phủ.</div>

<strong>Lãi suất thấp, áp dụng ngắn hạn</strong>
Trước đó, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) đã đưa ra thị trường gói cho vay ưu đãi với lãi suất cạnh tranh, chỉ từ 3,99%/năm nhằm giúp khách hàng sớm chạm tay vào giấc mơ “an cư, lạc nghiệp”. Khách hàng sẽ được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với lãi suất chỉ từ 3,99%/năm. Bên cạnh đó, khách hàng còn được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên – tương đương 5 năm và được tặng kèm thẻ tín dụng/hạn mức thấu chi hấp dẫn.

Tuy nhiên, ở gói vay cơ bản, lãi suất ưu đãi 3,99%/năm được áp dụng cố định 3 tháng; hoặc lãi suất 5,39%/năm, cố định 6 tháng. Đối với thời hạn ưu đãi 1 năm, khách hàng được hưởng mức lãi suất 8,39%/năm. Thời gian vay vốn cho nhóm khách hàng này từ 48 tháng trở lên.

Trước đó, Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng đã ra mắt gói vay có thời hạn lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên là 5 năm, lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm.

Tuy nhiên, cũng theo ACB, chỉ áp dụng lãi suất 5,5%/năm trong 3 tháng đầu, hết 3 tháng lãi suất sẽ được thả nổi, bằng lãi suất cơ sở cộng 3,5%. Nếu vay cố định 5 năm, lãi suất tối thiểu là 8,7% và gói vay này không áp dụng cho vay mua chung cư.

Thực tế, một số ngân hàng cũng đang có các gói vay mua nhà với lãi suất 5-5,5% nhưng chỉ áp dụng trong khoảng 3-6 tháng đầu, sau giai đoạn ưu đãi lãi suất này, lãi vay sẽ được thả nổi, bằng lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng hoặc lãi suất cơ bản/cơ sở do ngân hàng xác định cộng biên độ 3,5-4%.

Đơn cử như BIDV đang duy trì mức lãi suất tối thiểu 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 60 tháng). Sau giai đoạn ưu đãi, lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất huy động 12 tháng của ngân hàng cộng biên độ 4%.

Vietcombank cũng có gói cho vay mua nhà với mức lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Sau giai đoạn ưu đãi này, lãi suất thả nổi bằng lãi suất huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

Ngay với ACB, nhà băng này cũng đang áp dụng lãi suất cố định 7%/năm trong 1 năm đầu, 7,5%/năm trong 2 năm đầu và 9,5%/năm trong 5 năm đầu với các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lanh-dao-bo-xay-dung-noi-gi-ve-mo-hinh-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-nhu-chung-khoan/">khoản vay mua nhà</a>. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi khoảng 11-11,7%/năm. ACB hiện cũng là ngân hàng duy nhất có gói vay cố định lãi suất 5 năm.

Nhóm ngân hàng nước ngoài thường có mức lãi suất cho vay mua nhà hấp dẫn trên thị trường, trong đó Shinhan Bank là một trong những nhà băng duy trì mức lãi suất thấp nhất.

Hiện tại, ngân hàng Hàn Quốc đang áp dụng lãi suất 5,85-7%/năm. Trong đó, mức thấp nhất 5,85% chỉ áp dụng khi chọn gói vay cố định lãi suất 1 năm. Còn trường hợp chọn gói cố định lãi suất trong 2 hoặc 3 năm, mức lãi suất lần lượt là 6,5% và 7%/năm.

<strong>Tác động tích cực đến người mua nhà ở thực</strong>
Theo đánh giá của các chuyên gia, lãi suất thấp là một trong những yếu tố giúp khách hàng cân nhắc việc vay vốn.

<div class="caption-img" id="attachment_33939" align="aligncenter" width="1478"><img class="wp-image-33939 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/02/anh-chup-man-hinh-2024-06-10-luc-10_55_00.png" alt="Người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi mua nhà." width="1478" height="994" /> Người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi mua nhà.</div>

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), lợi ích của việc thúc đẩy các chương trình tín dụng mua nhà cho người trẻ là giúp tăng khả năng tiếp cận nhà ở. Bởi lãi suất thấp giúp giảm áp lực trả nợ hàng tháng, từ đó mở rộng cơ hội sở hữu nhà, thúc đẩy nguồn cung nhà vừa túi tiền. Khi có chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp bất động sản sẽ tái cấu trúc rổ hàng, tập trung phát triển phân khúc nhà giá rẻ.

“Việc các ngân hàng cho người trẻ mua nhà với lãi suất phù hợp cũng tạo động lực tăng trưởng kinh tế, khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu, tài chính cũng được hưởng lợi”, ông Châu đánh giá.

Chủ tịch HoREA cũng cho rằng, nếu áp dụng mức lãi suất ưu đãi cho người mua nhà, sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với “Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021 - 2030” sẽ tái cấu trúc thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Tuy nhiên, cũng có nhiều lưu ý được đưa ra rằng người vay cũng cần tìm hiểu kỹ về công thức tính lãi suất sau ưu đãi và dự đoán khả năng tài chính của mình khi lãi suất thay đổi. Việc này giúp tránh bất ngờ về chi phí vay khi lãi suất thả nổi tăng cao.

Theo ông Điền Kim Hoài - Tổng giám đốc Phúc Điền Land, lãi suất thấp nhưng lãi thả nổi vẫn cao, người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi, đặc biệt là mức lãi suất thả nổi và các chi phí liên quan để đảm bảo khả năng tài chính trong dài hạn là một trong những lợi thế giúp khách hàng sẵn sàng vay để mua nhà nhưng lãi suất chỉ là một trong những điều kiện quyết định có nên ký hợp đồng mua nhà hay không.

Theo ông Hoài, quan trọng nhất là nguồn cung với những căn hộ, nhà đất ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Nếu lãi suất thấp mà thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp cũng khó tìm khách vay. “Cần tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý để khuyến khích từng địa phương có động lực phát triển nhà xã hội, nhà cho người trẻ… như vậy mới tạo nguồn cung đa dạng và người dân dễ mua nhà hơn” - ông Hoài nhận xét.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hieu-dung-cac-goi-vay-uu-dai-mua-nha-cho-nguoi-tre-duoi-35-tuoi-10150721.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

#lãi suât

ưu đãi mua nhà

khoản vay mua nhà

Hiểu đúng các gói vay ưu đãi mua nhà cho người trẻ dưới 35 tuổi

<strong>Ngay sau chỉ đạo của Thủ tướng về việc triển khai các gói tín dụng ưu đãi cho cả cung và cầu để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống, nhà ở cho những đối tượng khó khăn, loạt ngân hàng đã cho ra mắt các chính sách cho vay với lãi suất ưu đãi.</strong>

Mới đây Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (Ngân hàng SHB, Mã: SHB) đã tung ra thị trường gói vay vốn 16.000 tỷ đồng phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất cho vay ưu đãi chỉ từ 3,99%/năm, áp dụng cho đến hết năm 2025.

Cụ thể, gói vay của Ngân hàng SHB cho phép khách hàng được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua, không giới hạn số tiền vay với thời hạn tối đa là 35 năm. Ngoài ra, khách hàng sẽ được miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm), lịch trả nợ gốc thiết kế riêng theo khả năng tài chính (trả góp số tiền gốc bằng nhau/tăng dần theo tần suất định kỳ hàng tháng/hàng quý hoặc tối đa 6 tháng/lần). Với gói vay ưu đãi này, khách hàng vay mua nhà có thể sử dụng nhiều loại tài sản thế chấp như giấy tờ có giá/số dư tiền gửi, bất động sản dự định mua qua vốn vay/bất động sản đã sở hữu khác hoặc ô tô.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img id="img_142011951408119808" class="lightbox-content" title="Loạt ngân hàng chạy đua cho ra mắt chính sách ưu đãi cho vay mua nhà- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/22/anh-bai-vay-mua-nha-1024x576-1740247774551479238375.jpg" alt="Gói vay mua nhà ưu đãi của Ngân hàng SHB (Nguồn: SHB)" width="1024" height="576" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/22/anh-bai-vay-mua-nha-1024x576-1740247774551479238375.jpg" /> Gói vay mua nhà ưu đãi của Ngân hàng SHB (Nguồn: SHB)</div>

</div></figure>
Chia sẻ về sản phẩm mới, đại diện Ngân hàng SHB nhận định: "<i>Gói cho vay mua nhà của SHB có mức lãi suất cạnh tranh, bám sát thị trường và đáp ứng nhu cầu thực tế. Với chính sách này, người mua nhà hoàn toàn an tâm khi bớt áp lực trả nợ tiền gốc trong các năm, phương thức trả gốc trước hạn đều đặn, linh hoạt mà không mất thêm phí. Đây cũng là ưu điểm và lợi thế để người mua nhà chủ động về tài chính, ổn định cuộc sống</i>".

Trước Ngân hàng SHB, Ngân hàng TMCP Á Châu (Ngân hàng ACB, Mã: ACB) cũng đã triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" hướng đến đối tượng khách hàng trẻ trong độ tuổi từ 18 – 35 tuổi có thu nhập đều đặn hàng tháng. Đây cũng là ngân hàng đầu tiên tung ra gói tín dụng ưu đãi mua nhà sau định hướng của Thủ tướng.

Theo đó, gói vay của Ngân hàng ACB áp dụng thời gian vay lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên lên đến 5 năm với lãi suất vay hấp dẫn từ 5,5%/năm và chỉ cần trả từ 2% số vốn gốc mỗi năm. Ngoài ra, khách hàng còn được ân hạn thời gian trả nợ gốc trong tối đa 12 tháng kể từ khi khoản vay được giải ngân, miễn phí định giá tài sản đảm bảo và ưu đãi phí trả nợ trước hạn khi trả định kỳ hằng tháng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img id="img_142012020429586432" class="lightbox-content" title="Loạt ngân hàng chạy đua cho ra mắt chính sách ưu đãi cho vay mua nhà- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/22/213-tmp-173943444645320250213165153-1740247807474136827035.jpg" alt="Chương trình &quot;Ngôi nhà đầu tiên&quot; của Ngân hàng ACB (Nguồn: ACB)" width="800" height="450" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/22/213-tmp-173943444645320250213165153-1740247807474136827035.jpg" /> Chương trình "Ngôi nhà đầu tiên" của Ngân hàng ACB (Nguồn: ACB)</div>

</div></figure>
Bên cạnh Ngân hàng SHB và Ngân hàng ACB là những đơn vị đi đầu trong việc triển khai <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thu-tuong-de-nghi-co-goi-tin-dung-uu-dai-cho-nguoi-tre-mua-nha/">gói tín dụng mua nhà</a> ưu đãi cho khách hàng thì các ngân hàng khác cũng duy trì những gói vay dành riêng cho bất động sản.

Chẳng hạn, Ngân hàng TMCP Ngoại Thương (Ngân hàng Vietcombank, Mã: VCB) đang có gói vay với lãi suất cố định từ 5,5%/năm trong vòng 6 tháng đầu với khoản vay dưới 24 tháng; và 5,7%/năm trong 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng. Đối với các khoản vay cố định trong 2 năm đầu, khách hàng sẽ được vay với lãi suất 6,5%/năm; và lãi suất 8,5%/năm với khoản vay cố định trong 3 năm đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay sẽ được tính theo phương pháp thả nổi bằng công thức lãi suất huy đọng kỳ hạn 12 tháng cộng biên độ 3,5%.

Ngân hàng TMCP Kỹ Thương (Ngân hàng Techcombank, Mã: TCB) áp dụng mức lãi suất cố định từ 6,8%/năm, kỳ cố định lên đến 24 tháng, phí trả nợ trước hạn từ 1% và miễn phí từ năm thứ 6, kỳ hạn vay tối đa là 35 năm. Thêm nữa, ngân hàng này có áp dụng chính sách linh hoạt với thời gian ân hạn gốc lên đến 10 năm và lịch trả nợ có thể điều chỉnh theo tình hình tài chính của khách hàng.

Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (Ngân hàng VPBank, Mã: VBP) đang triển khai phương án cho vay mua nhà trong vòng 25 – 35 năm tùy dự án với lãi suất ưu đãi chỉ từ 4,6% dành cho khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng. Với phương án này, khách hàng có thể vay tối đa 80% giá trị tài sản đảm bảo (tối đa 20 tỷ đồng).

Các gói tín dụng cho vay mua nhà với mức lãi suất ưu đãi, thời hạn dài của các ngân hàng là một trong những giải pháp thiết thực giúp gỡ bỏ phần nào rào cản sở hữu nhà để thực hiện giấc mơ "an cư lạc nghiệp" của người trẻ trong bối cảnh giá nhà ở tăng cao./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loat-ngan-hang-chay-dua-cho-ra-mat-chinh-sach-uu-dai-cho-vay-mua-nha-202250223011625259.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

ngân hàng SHB

gói tín dụng mua nhà

lãi suất vay mua nhà

ngôi nhà đầu tiên

Loạt ngân hàng chạy đua cho ra mắt chính sách ưu đãi cho vay mua nhà

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Một số ngân hàng đã đưa ra các chương trình cho vay mua nhà ưu đãi nhằm kích cầu thị trường song giá nhà tăng cao khiến người mua vẫn giữ tâm lý è dè chưa dám vay vốn.</strong></p>

</div>
</div>
Theo khảo sát của PV, hiện nay mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang khá thấp, được các chuyên gia đánh giá là mức thấp trong nhiều năm qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-lg-id="0fc43795-9174-43ff-a83d-0f0ee7ca822d">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1018"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" alt="Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp." width="1018" height="748" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/anh-chup-man-hinh-2024-11-07-luc-18.56.54.png" data-src-mobile="" data-file-id="17639" /> Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tại nhiều ngân hàng hiện đang khá thấp.</div></figure>
Tại các ngân hàng thương mại, từ đầu tháng 11, lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức từ 4,6 - 9,5%/năm. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi cho các khoản vay đã ký trước đó tại nhiều ngân hàng thường vượt mức 11,7%/năm.

Tại BIDV, khách hàng được hưởng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tang-truong-gdp-tich-cuc-nhnn-co-kha-nang-duy-tri-lai-suat-dieu-hanh/">lãi suất</a> ưu đãi 5,2%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 6%/năm trong 24 tháng đầu. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi sẽ được tính theo lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng cộng thêm biên độ 4%.

Bên cạnh đó, VietinBank cung cấp các gói vay xây dựng và sửa chữa nhà với mức lãi suất cố định như sau: 6%/năm trong 12 tháng đầu; 6,5%/năm trong 18 tháng; 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, và 8,2%/năm trong 36 tháng đầu.

Vietcombank cũng đưa ra các gói vay mua nhà với mức lãi suất hấp dẫn: từ 5,5%/năm cho 6 tháng đầu đối với khoản vay dưới 24 tháng; từ 5,7%/năm cho 12 tháng đầu với khoản vay trên 24 tháng; và 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên.

Đáng chú ý, về phía các ngân hàng thương mại cổ phần cũng tung ra nhiều gói vay hấp dẫn. Điển hình như VPBank, khách hàng có thể hưởng lãi suất cố định 4,6%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 5,9%/năm trong 6 tháng đầu.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dù thị trường bất động sản chưa phục hồi như kỳ vọng, đến cuối quý 3/2024, dư nợ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng, tăng 29,1% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, dư nợ cho vay dành cho xây dựng, sửa chữa, và mua nhà chỉ chiếm khoảng trên 125.800 tỷ đồng.

Các chuyên gia cho biết, sự tăng trưởng tín dụng toàn ngành vẫn phụ thuộc phần lớn vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là nhu cầu vay mua nhà. Tuy nhiên, giá nhà leo thang trong thời gian qua đã khiến người dân e ngại vay mua nhà. Dù lãi suất cho vay đã giảm song vẫn ở mức khá cao.

Có thể thấy, năm vừa qua, lãi suất là giải pháp được Ngân hàng Nhà nước tập trung điều phối nhằm vực dậy thị trường bất động sản nhưng tâm lý e dè khi đi vay mua nhà vẫn chiếm chủ đạo.

Kết quả khảo sát tâm lý người dùng bất động sản Việt Nam trong quý 2/2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường vẫn đang trong trạng thái chờ đợi và phần lớn người mua nhà cần sự chuyển biến rõ nét hơn trước khi xuống tiền. Người mua vẫn kỳ vọng giá nhà sẽ giảm và các chính sách điều hành cũng như sự đổi mới về hành lang pháp lý sẽ giúp thị trường tích cực hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-lg-id="57fe7718-a3c0-456b-b519-18a8824be5c0">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" alt="Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa &quot;xuống tiền&quot;. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/anh-chup-man-hinh-2024-10-23-luc-10.41.06.png" data-src-mobile="" data-file-id="14632" /> Dù lãi suất vay mua nhà thấp song người dân vẫn e dè chưa "xuống tiền". Ảnh:VA</div></figure>
Đối với việc vay vốn mua nhà, hơn 50% người tham gia khảo sát cho rằng, lãi suất vay mua nhà dưới 8%/năm là hợp lý, 29% chấp nhận mức lãi suất từ 8 - 10%/năm, chỉ 10% chấp nhận đi vay với lãi suất từ 10-13%/năm (tính theo mức thả nổi). Hầu hết người đang đi vay mua nhà tham gia khảo sát cho biết, họ vẫn phải vay với lãi suất trung bình trên 11,5 - 13%/năm.

Theo các chuyên gia, mặc dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, song người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn, hết thời gian ưu đãi sẽ thả nổi theo lãi suất thị trường. Do đó, bên cạnh việc so sánh lãi suất vay mua nhà các ngân hàng để lựa chọn gói vay phù hợp, người mua hãy cân nhắc kỹ về dòng tiền và khả năng trả nợ.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam chia sẻ, dù nhu cầu tìm mua nhà đã tăng lên đáng kể nhưng tỷ lệ thanh toán thành công chưa cao. Bởi nhiều người lo ngại lãi suất vay mua nhà sẽ tăng cao khi hết ưu đãi nên chưa dám vay ngân hàng để mua nhà.

"Thực tế, lãi suất luôn là yếu tố mấu chốt để người mua nhà ra quyết định có vay hay không. Dù lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại giảm mạnh, nhưng câu chuyện thu nhập giai đoạn này vẫn còn bấp bênh với nhiều người. Chưa kể, lãi suất huy động đang có xu hướng tăng trở lại, từ đó có thể kéo theo biến động về lãi suất cho vay trong thời gian tới”, ông Tuấn phân tích.

Còn ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định rằng, việc giảm lãi suất cho vay mua nhà có thể mang lại lợi ích ngắn hạn, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh rằng đây chưa phải là giải pháp toàn diện để giải quyết triệt để vấn đề sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Nguyên nhân chính vẫn là giá nhà quá cao so với thu nhập của người dân, cùng với sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở xã hội và các gói hỗ trợ chưa thực sự phát huy hiệu quả. Theo ông Đính, để đảm bảo khả năng chi trả nợ vay mua nhà và đáp ứng chi phí sinh hoạt hàng tháng, mỗi gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 40 - 50 triệu đồng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-lai-suat-vay-mua-nha-hap-dan-nguoi-dan-van-ngai-xuong-tien-10145484.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

người mua

Vì sao lãi suất vay mua nhà hấp dẫn, người dân vẫn ngại “xuống tiền”?

<p class="title" data-role="title"><strong>Từ năm 2021 đến cuối tháng 8/2024, cả nước đã khởi động tổng cộng 619 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 561.816 căn. Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy chỉ có 79 dự án đã được hoàn thành, trong khi 128 dự án đang trong quá trình xây dựng và 412 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.</strong></p>
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù đã có nhiều nỗ lực trong việc thúc đẩy xây dựng nhà ở xã hội, nhưng tính từ năm 2021 đến cuối tháng 8/2024, cả nước mới chỉ hoàn thành 79 dự án nhà ở xã hội, tương đương 40.600 căn - một con số khiêm tốn so với mục tiêu xây dựng 1 triệu căn mà Chính phủ đề ra.

Trong số các địa phương phát triển nhà ở xã hội, tỉnh Bắc Ninh nổi bật với việc hoàn thành 6.000 căn nhà ở xã hội, dẫn đầu cả nước. Kế tiếp là Hà Nội với 5.200 căn, Bắc Giang với 3.778 căn và Khánh Hòa với 3.364 căn.

Các tỉnh khác như Thanh Hóa, Tây Ninh, Bình Dương và TP.HCM cũng có những kết quả đáng kể, lần lượt hoàn thành 2.197 căn, 2.098 căn, 2.045 căn và 1.233 căn. Tuy nhiên, so với mục tiêu đề ra, con số này vẫn còn thấp, cho thấy còn nhiều thách thức cần vượt qua trong việc phát triển nhà ở xã hội trên cả nước.

Về tiến độ triển khai các dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thuan-loi-tiep-can-von-tin-dung-de-mua-nha-o-xa-hoi/">nhà ở xã hội</a>, theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, từ năm 2021 đến nay, cả nước đã khởi động tổng cộng 619 dự án nhà ở xã hội, với quy mô khoảng 561.816 căn.

Tuy nhiên, kết quả thực tế cho thấy chỉ có 79 dự án đã được hoàn thành, trong khi 128 dự án hiện đang trong quá trình xây dựng và 412 dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2000"><img id="img_110652361888227328" class="lightbox-content" title="Đến tháng 8/2024, cả nước có 79 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành - Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/2/noxh-1725294354231363553985.jpeg" alt="Bắc Ninh hoàn thành xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội, là địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ: IT." width="2000" height="1321" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/2/noxh-1725294354231363553985.jpeg" /> Bắc Ninh hoàn thành xây dựng 6.000 căn nhà ở xã hội, là địa phương dẫn đầu cả nước về phát triển nhà ở xã hội. Ảnh minh hoạ: IT.</div>

</div></figure>
Đáng lưu ý, một số địa phương có nhu cầu cao về nhà ở xã hội nhưng hiện chưa có dự án hoàn thành bao gồm: Thái Nguyên, Ninh Bình, Nam Định, Thừa Thiên Huế, Vĩnh Long, Bến Tre, Bạc Liêu và Cà Mau.

Bộ Xây dựng cho biết, tổng số căn nhà ở xã hội đã được khởi công và hoàn thành đến nay mới đạt khoảng 35,6% so với mục tiêu tại đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội cho giai đoạn đến năm 2025. Tính đến cuối tháng 8, tổng diện tích quỹ đất quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội đã đạt khoảng 9.757ha.

Theo đó, để đẩy nhanh tiến độ xây dựng nhà ở xã hội, nhiều địa phương đã tích cực quan tâm và dành quỹ đất cho việc xây dựng nhà ở xã hội ở các vị trí chiến lược, gần trung tâm đô thị và khu công nghiệp, đồng thời đảm bảo đáp ứng các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật và xã hội.

Cụ thể, Đồng Nai đã bố trí 1.064ha đất, Quảng Ninh 666ha, Hải Phòng 644ha và Bình Dương 408ha. Những khu vực này được kỳ vọng sẽ góp phần quan trọng vào việc giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội, đồng thời nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân trong các khu vực đô thị và công nghiệp.

Ngoài việc quy hoạch quỹ đất cho nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cũng thông tin thêm về tình hình giải ngân gói tín dụng ưu đãi trị giá 120.000 tỷ đồng được thiết kế để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội.

Tính đến thời điểm hiện tại, tổng số tiền đã được giải ngân từ gói tín dụng này đạt 1.344 tỷ đồng. Trong số đó, 1.295 tỷ đồng đã được phân bổ cho các chủ đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội, trong khi 49 tỷ đồng được cấp cho người mua nhà nhằm hỗ trợ vay mua nhà./.

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/den-thang-8-2024-ca-nuoc-co-79-du-an-nha-o-xa-hoi-duoc-hoan-thanh-202240902233355178.htm</em></p>

nhà ở xã hội

Bộ Xây Dựng

chủ trương đầu tư

79 dự án

Đến tháng 8/2024, cả nước có 79 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành

<strong>Chính sách cho vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác áp dụng đối với các khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống của khách hàng cá nhân.</strong>

Mới đây, Vietcombank đã thông báo triển khai chính sách cho khách hàng cá nhân vay vốn để trả nợ trước hạn khoản vay tại ngân hàng khác với lãi suất cho vay chỉ từ 6,9%/năm. Chính sách này được ban hành ngay khi <a href="https://vars.vn/tin-vui-voi-nguoi-vay-mua-nha-tu-1-9-co-the-den-vay-ngan-hang-nay-de-tra-no-truoc-han-o-ngan-hang-khac">Thông tư 06</a> của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức có hiệu lực, bắt đầu từ 01/09/2023.

Cụ thể, khách hàng có thể được vay vốn với thời gian vay lên đến 30 năm (nhưng không vượt quá thời hạn vay còn lại của khoản vay tại ngân hàng đang vay) với số tiền cho vay tối đa 100% số tiền dư nợ gốc của khoản vay tại ngân hàng đang vay. Khách hàng được ân hạn trả nợ gốc tối đa lên đến 24 tháng và phù hợp với quy định của Vietcombank.

Ở thời điểm hiện tại, Vietcombank đang áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi chỉ từ 6,9%/năm trong 06 tháng đầu hoặc 7,5%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 8,0%/năm trong 24 tháng đầu. Vietcombank sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay theo tình hình thực tế.

Khách hàng được sử dụng đa dạng các loại tài sản để đảm bảo cho khoản vay như: Bất động sản, tiền mặt, số dư trên tài khoản tiền gửi, sổ/thẻ tiết kiệm, giấy tờ có giá… của khách hàng hoặc người có quan hệ huyết thống hoặc người có quan hệ vợ/chồng với khách hàng; hoặc tài sản của chính khách hàng tại tổ chức tín dụng đang vay.

Chính sách cho vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác áp dụng đối với các khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống của khách hàng cá nhân.

Với chính sách mới này, khách hàng sẽ có thêm lựa chọn vay vốn tại Vietcombank với lãi suất thấp và ổn định, giúp khách hàng chủ động trong các kế hoạch tài chính của cá nhân và gia đình.

Trước đó, ngày 28/6, NHNN đã ban hành Thông tư 06 có bổ sung một số quy định “gây tranh cãi” nhằm kiểm soát rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay khi cấm tổ chức tín dụng không được cho vay một số mục đích như không được cho vay để gửi tiền, không được cho vay để thanh toán mua cổ phần, không được cho vay theo hợp đồng không đủ điều kiện và không được cho vay bù đắp tài chính.

Tuy nhiên chỉ vài ngày trước khi Thông tư 06 có hiệu lực, NHNN ban hành Thông tư 10 ngưng hiệu lực thi hành một số khoản cấm cho vay kể trên tại Thông tư 06 nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn trong quan hệ tín dụng hiện nay.

Trên thực tế, Thông tư 06 được ban hành cũng đúng vào thời điểm tăng trưởng tín dụng và thị trường bất động sản gặp khó khăn, thêm nữa thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đang dồi dào nhưng chưa thể được khơi thông mặc dù nhiều doanh nghiệp, đặc biệt ở lĩnh vực địa ốc vẫn đang tỏ ra “khát vốn”.

Cùng với các chính sách nới lỏng tiền tệ và tháo gỡ pháp lý tích cực trong nửa đầu năm nay, Thông tư 10 vừa được ban hành cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn tín dụng, qua đó thể hiện rõ quan điểm của Chỉnh phủ và NHNN về việc tập trung kích thích tăng trưởng tín dụng cũng như nền kinh tế trong bối cảnh vẫn còn nhiều khó khăn dù các chỉ số kinh tế dần có dấu hiệu khởi sắc.

<em>(Theo Theleader.vn)</em>

thông tư 06

vay phục vụ nhu cầu đời sống

cho vay để trả nợ ngân hàng khác

Vietcombank triển khai cho vay để trả nợ ngân hàng khác

Huyện Cần Đước

Hiển thị

Nguyễn Hữu Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Chí Thiện

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.</mark>

💥NỀN HIẾM ĐƯỜNG B15 KDC TÂN PHÚ, GẦN CÔNG VIÊN VÀ TRƯỜNG 🏚️ CẤP 2.

Phường Phú Thứ

Huyện Bến Lức

Bùi Đức Tôn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh</mark>

ĐẤT NỀN SỔ SẴN BẾN LỨC - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LƯƠNG 🏚️ HÒA BÌNH CHÁNH

Xã Lương Hòa

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Vay mua nha

Chuyên trang Tin Tức