<em>Ngày 17/11/2024 vừa qua, tại TP.HCM, trong khuôn khổ Talkshow "Nhà ở xã hội vì 01 triệu mái ấm gia đình Việt" do Tập đoàn Hoàng Quân tổ chức đã diễn ra lễ ký kết hợp tác chiến lược giữa VARs Connect và Công ty Hoàng Quân Land. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc ứng dụng công nghệ số và nâng tầm chuẩn mực nghề Môi giới bất động sản tại Việt Nam.</em>

<div class="caption-img" id="attachment_29233" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-29233 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-120241120182857.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> VARs Connect và Hoàng Quân Land ký kết hợp tác toàn diện - Tiên phong số hóa nghề Môi giới Bất động sản</div>

VARs Connect và Tập đoàn Hoàng Quân ký kết hợp tác toàn diện trong khuôn khổ Talkshow "Nhà ở xã hội vì 01 triệu mái ấm gia đình Việt" do Tập đoàn Hoàng Quân tổ chức.

Buổi lễ có sự hiện diện của ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký, bà Vương Thị Hiền - Phó Ban phát triển Hội viên và ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam. Thỏa thuận hợp tác này được kỳ vọng sẽ mở ra chương mới trong việc số hóa và nâng cao chất lượng dịch vụ Môi giới Bất động sản.

VARs Connect, với vai trò là đơn vị truyền thông, sự kiện và công nghệ của VARS, cam kết hỗ trợ Hoàng Quân Land trên nhiều phương diện quan trọng. Cụ thể, thông qua hợp tác này, hai bên sẽ tập trung vào các hoạt động: Đào tạo và chuẩn hóa đội ngũ Môi giới, lan tỏa truyền thông thương hiệu, kết nối chiến lược với đối tác, cung cấp công cụ công nghệ hiện đại và xây dựng hệ thống thông tin thị trường đi đầu toàn quốc.

Ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam nhấn mạnh: <em>"Sự hợp tác này không chỉ đơn thuần là một thỏa thuận kinh doanh, mà còn là bước đi chiến lược nhằm thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong ngành môi giới bất động sản. Chúng tôi tin rằng việc kết hợp giữa công nghệ tiên tiến của VARs Connect và tiềm năng của Hoàng Quân Land sẽ tạo ra những giá trị đột phá cho thị trường".</em>

<img class="size-full wp-image-29234 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-320241120182901.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> <img class="size-full wp-image-29235 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-220241120182859.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Dưới sự đồng hành của VARs Connect, Hoàng Quân Land sẽ được tiếp cận hệ sinh thái công nghệ toàn diện bao gồm: Sử dụng nền tảng VARs Connect với các tính năng tiên tiến, tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu, kết nối với hệ sinh thái đối tác rộng lớn, tiếp cận nguồn thông tin thị trường cập nhật và được hỗ trợ quảng bá thương hiệu qua các kênh truyền thông chuyên nghiệp.

VARs Connect và Hoàng Quân Land đặt mục tiêu thông qua hợp tác này sẽ góp phần nâng cao chuẩn mực nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam, hướng tới sự phát triển bền vững của ngành. Hai bên cam kết sẽ tích cực triển khai các hoạt động hợp tác ngay sau lễ ký kết, đảm bảo mang lại những giá trị thiết thực cho cộng đồng Môi giới Bất động sản.

<img class="size-full wp-image-29236 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-520241120182905.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> <img class="size-full wp-image-29238 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/dia-oc-420241120182903.jpg" alt="" width="1200" height="800" />
Sự kiện không chỉ là một cột mốc quan trọng đối với hai đơn vị, mà còn là tín hiệu tích cực cho xu hướng chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ trong ngành Bất động sản Việt Nam. Với những cam kết và nỗ lực từ cả hai bên, hợp tác này hứa hẹn sẽ mang lại những đóng góp đáng kể cho sự phát triển của Môi giới Bất động sản trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/vars-connect-va-hoang-quan-land-ky-ket-hop-tac-toan-dien-tien-phong-so-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-9977.html"><strong>Theo Tudonghoangaynay.vn</strong></a></p>

bất động sản

vars

công nghệ

VARs Connect

Hoàng Quân

ký kết hợp tác

nhà môi giới

VARs Connect và Hoàng Quân Land ký kết hợp tác toàn diện - Tiên phong số hóa nghề Môi giới Bất động sản

<strong>Buổi lễ có sự tham dự của ban lãnh đạo cấp cao từ hai bên, cùng đông đảo đại diện các doanh nghiệp trong ngành Bất động sản. Thỏa thuận hợp tác này được kỳ vọng sẽ mở ra một chương mới trong việc ứng dụng công nghệ và nâng cao chất lượng dịch vụ Môi giới Bất động sản.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_28849" align="aligncenter" width="1276"><img class="wp-image-28849 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/Ky-ket-4.png" alt="" width="1276" height="956" /> Buổi Lễ ký hợp tác chiến lược giữa VARS và Badland diễn ra thành công tốt đẹp</div>

VARS, với tư cách là tổ chức nghề nghiệp uy tín hàng đầu trong lĩnh vực Bất động sản, cam kết hỗ trợ Boldland trên nhiều phương diện quan trọng. Cụ thể, thông qua nền tảng công nghệ VARs Connect, hai bên sẽ triển khai các hoạt động: Chuẩn hóa và phát triển đội ngũ Môi giới thế hệ mới; Triển khai các chương trình đào tạo chuyên sâu; Tối ưu hóa hiệu quả bán hàng và vận hành doanh nghiệp; Chia sẻ thông tin thị trường và cơ hội kinh doanh; Phát triển mạng lưới đối tác; Đẩy mạnh chuyển đổi số trong nghề Môi giới Bất động sản.

Ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam - Đại diện cơ quan truyền thông của VARS nhấn mạnh: <em>“Sự hợp tác này không chỉ đơn thuần là một thỏa thuận kinh doanh, mà còn là bước đi chiến lược nhằm thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong ngành môi giới bất động sản. Chúng tôi tin rằng việc kết hợp giữa chuyên môn của VARS và tiềm năng của Boldland sẽ tạo ra những giá trị đột phá cho thị trường”.</em>

<div class="caption-img" id="attachment_28845" align="aligncenter" width="1110"><img class="wp-image-28845 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/Ky-ket-5.png" alt="" width="1110" height="1283" /> Ông Nguyễn Anh Kha - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần công nghệ VARS Việt Nam phát biểu tại buổi Lễ ký kết</div>

Về phía Boldland, ông Trương Viết Tài - Giám đốc Kinh Doanh Công ty TNHH BoldLand chia sẻ: “Chúng tôi rất vinh dự được hợp tác với VARS. Đây là cơ hội để Boldland tiếp cận với những tiêu chuẩn nghề nghiệp hàng đầu, đồng thời tận dụng nền tảng công nghệ hiện đại để nâng cao hiệu quả hoạt động”.

Thông qua hợp tác này, Boldland sẽ được hưởng những lợi ích đáng kể: Được sử dụng nền tảng VARs Connect với các tính năng tiên tiến; Nhân viên được tham gia các khóa đào tạo chuyên sâu do VARS tổ chức; Cơ hội kết nối với hệ sinh thái đối tác rộng lớn của VARS. Được tiếp cận nguồn thông tin thị trường cập nhật và đáng tin cậy; Được hỗ trợ quảng bá thương hiệu qua các kênh truyền thông chuyên nghiệp…

<img class="size-full wp-image-28846 aligncenter" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/11/Ky-ket-2.png" alt="" width="2568" height="1926" />
<h2>Tầm nhìn tương lai</h2>
Thông qua lần ký kết này, VARS và Boldland đặt mục tiêu thông qua hợp tác này sẽ góp phần nâng cao chuẩn mực nghề Môi giới Bất động sản Việt Nam, hướng tới sự phát triển bền vững của ngành. Hai bên cam kết sẽ tích cực triển khai các hoạt động hợp tác ngay sau lễ ký kết, đảm bảo mang lại những giá trị thiết thực cho cộng đồng môi giới Bất động sản.

Sự kiện ký kết hợp tác giữa VARS và Boldland không chỉ là một cột mốc quan trọng đối với hai đơn vị, mà còn là tín hiệu tích cực cho thấy xu hướng chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ trong ngành Bất động sản Việt Nam. Với những cam kết và nỗ lực từ cả hai bên, hợp tác này hứa hẹn sẽ mang lại những đóng góp đáng kể cho sự phát triển của Môi giới Bất động sản trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/hoi-moi-gioi-bat-dong-san-viet-nam-vars-va-boldland-ky-ket-hop-tac-chien-luoc-9789.html"><strong>Theo Tudonghoangaynay.vn</strong></a></p>

chuyển đổi số

môi giới BĐS

VARsConnect

boldland

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) và BoldLand ký kết hợp tác chiến lược

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS, môi giới bất động sản không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản bị đẩy giá trong thời gian qua.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" data-lg-id="e32b9158-782f-4582-b705-da67b4ae4c25">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1259"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" alt="TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)." width="1259" height="851" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/16c64e508f9a37c46e8b.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="16481" /> TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).</div></figure>
<p dir="ltr">Nhận định được TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ tại họp báo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường” do VARS tổ chức mới đây.</p>
<strong>Môi giới không thể tự quyết giá bán</strong>
<p dir="ltr">Thời gian gần đây, dư luận đang xôn xao thông tin liên quan đến việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, thực tế môi giới bất động sản đóng vai trò kết nối giữa chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản - (bên cung) và khách hàng/nhà đầu tư (bên cầu) trong giao dịch mua, bán, thuê cho thuê bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Theo ông Đính, quyết định giá bán bất động sản là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản. <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-nhon-nhip-tro-lai-thi-truong/">Môi giới bất động sản</a> không được phép tham gia. Họ được tiếp cận bảng giá của chủ đầu tư gần như cùng lúc với khách hàng/nhà đầu tư.</p>
<p dir="ltr"><i>“Giá bán là giá trị bằng tiền của một đơn vị hàng hóa hoặc dịch vụ. Hiểu một cách đơn giản, đây là số lượng tiền phải thanh toán khi khách hàng lựa chọn hoặc mua bất kỳ sản phẩm nào đó. Nó được xác định dựa trên giá trị của sản phẩm, chi phí sản xuất, chi phí tiếp thị, lợi nhuận mong muốn và các yếu tố khác liên quan. Giá bán có thể được áp dụng cho các mặt hàng đơn lẻ, gói sản phẩm hoặc dịch vụ được cung cấp”. </i>Từ khái niệm này có thể thấy, chủ thể cần xác định giá bán, có quyền xác định giá bán là doanh nghiệp sản xuất ra sản phẩm. Bán giá cao hay thấp, là tùy vào chiến lược kinh doanh của từng doanh nghiệp, tại từng thời điểm nhằm đạt được mục tiêu kinh doanh.</p>
<p dir="ltr">Theo đó, doanh nghiệp có thể định giá cao, để tối đa hóa lợi nhuận. Cũng có để định giá thấp, nhằm tăng tính cạnh tranh. Hoặc xác định một mức giá hài hòa để đảm bảo lợi ích của cả doanh nghiệp và khách hàng. Tùy từng thời điểm, mà mục tiêu của doanh nghiệp có thể khác nhau. Từ đó, chiến lược về giá bán sản phẩm cũng có thể được điều chỉnh cho phù hợp.</p>
<p dir="ltr">Trong quá trình định giá đó, “chi phí cho kênh trung gian” là một yếu tố cấu thành, được doanh nghiệp sản xuất cân đối mức phù hợp đưa vào giá bán để đảm bảo sau khi trừ đi chi phí, mức lợi nhuận thu về đạt như kỳ vọng. Mức phí này hầu hết được các doanh nghiệp dự kiến và khống chế để đảm bảo không vượt quá định mức, gây ảnh hưởng tới lợi nhuận của doanh nghiệp. Và cá nhân/đơn vị tham gia vai trò trung gian chỉ được quyền nhận về thù lao do doanh nghiệp sản xuất chi trả, hoàn toàn không có quyền tham gia vào công tác xác định giá bán sản phẩm.</p>
<p dir="ltr">“Giá bán bất động sản càng cao, môi giới bất động sản càng gặp khó khăn. Hơn ai hết, môi giới bất động sản chính là người mong muốn giá bán bất động sản được xác định ở mức phù hợp nhất. Có như vậy, việc môi giới bán hàng mới thuận lợi, người làm nghề môi giới mới có cơ hội nhận hoa hồng” - Chủ tịch VARS cho biết.</p>
<p dir="ltr">Cũng theo TS Nguyễn Văn Đính, không thể phủ nhận, hoạt động môi giới bất động sản tại Việt Nam ngày càng trở nên chuyên nghiệp và chất lượng. Thay vì, chỉ giữ vai trò là “kênh phân phối”, nhiều sàn giao dịch còn được chủ đầu tư tin tưởng nhờ tư vấn một số nội dung liên quan đến chiến lược bán hàng, giá bán bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, một thực tế mà hầu như sàn giao dịch nào cũng gặp phải là mức giá bán các sàn đề xuất đều bị chủ đầu tư “chê thấp”. Bởi lẽ, chủ đầu tư lúc nào cũng muốn tối đa hóa lợi nhuận và thường có tâm lý sợ các sàn đưa ra mức giá thấp để dễ “đẩy hàng”. Vì thực tế, để có thể tiếp cận với khách hàng/nhà đầu tư, sàn giao dịch/môi giới bất động sản cũng phải bỏ ra rất nhiều chi phí chạy PR, Marketing. Nếu giá bán bất động sản quá cao, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người, sức hấp dẫn của sản phẩm sẽ bị giảm sút, khả năng chốt khách sẽ khó khăn hơn.</p>
<p dir="ltr">Chính vì vậy, hơn ai hết, sàn giao dịch/môi giới bất động sản chính là người mong muốn giá bán bất động sản được xác định ở mức phù hợp nhất. Có như vậy, việc môi giới bán hàng mới thuận lợi, người làm nghề môi giới mới có cơ hội nhận hoa hồng. Bởi lẽ, môi giới “sống dựa vào hoa hồng”. Họ thà chấp nhận hoa hồng thấp, nhưng đều đặn để duy trì cuộc sống và tích tiểu thành đại, còn hơn cả năm theo đuổi một “deal to” mà luôn trong tình trạng “hên xui”.</p>
<p dir="ltr"><strong>Tránh đánh đồng môi giới bất động sản với đầu cơ</strong></p>
<p dir="ltr">Thời gian vừa qua, câu chuyện về giá bán bất động sản luôn là chủ đề nóng thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Không chỉ với căn hộ chung cư mà biệt thự, liền kề, đất đấu giá cũng lần lượt được gọi tên. Người dân choáng váng vì mỗi lúc giá bán bất động sản lại bị đẩy lên cao. Thị trường giống như biển lớn, giá bán như những đợt sóng. Sóng sau cao hơn sóng trước. Và người dân thì không biết đến khi nào tình trạng này mới chấm dứt. Điều này ảnh hưởng vô cùng lớn tới vấn đề an sinh xã hội.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" data-lg-id="e199ba99-e0e3-400c-a7b9-0be1f5840987">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" alt="Họp báo “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”." width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/31/9c202268-4a99-43e9-87c8-5fd2e9a5098d.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="16459" /> Họp báo “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”.</div></figure>
TS Nguyễn Văn Đính cho biết, đây là hệ quả của việc thiếu hụt trầm trọng nguồn cung nhà ở có giá bán bình dân trong suốt một thời gian dài. Trong khi nhu cầu đối với phân khúc này cả để ở và đầu tư luôn neo ở mức cao. Cung không đáp ứng được cầu, khiến cầu bị nén lại. Theo thời gian, mức độ nén càng cao. Khi độ nén đạt đến một giới hạn nhất định nó sẽ bật ra và bất chấp nhiều lưu ý để đi tìm cung.

Đây được cho là lý do quan trọng nhất khiến cuộc đua săn nhà, săn đất ngày càng trở lên khốc liệt. Cũng chính bởi vậy mà căn hộ chung cư, trước giờ vốn được coi là “tiêu sản” cũng lội ngược dòng tăng giá vùn vụt, không kể mới hay cũ. Chưa kể đến việc các dự án mới ra hàng, dự án nào cũng được định vị ở mức “cao cấp”, khiến cho mặt bằng giá đã cao lại càng cao hơn.
<p dir="ltr">Vị chuyên gia nhấn mạnh, trong câu chuyện tăng giá đó, không loại trừ những trường hợp đầu cơ, trục lợi, lợi dụng sự mất cân bằng của cung- cầu để ôm hàng, thổi giá nhằm “lướt sóng”, kiếm chênh lệch.</p>
<p dir="ltr">Vậy nhưng cần xác định rất rõ, đây là hành vi của những “tay đầu cơ”, có tài chính. Hành vi của họ là quan sát, lắng nghe, theo dõi từng biến động của thị trường. Và ngay khi nhận thấy cơ hội, họ “liều lĩnh chốt deal”, để rồi găm hàng, tìm “mồi ngon” và sang tên, hưởng chênh lệch.</p>
<p dir="ltr">"Những đối tượng này hoàn toàn khác với môi giới bất động sản. Bởi môi giới bất động sản làm nghề và hưởng thù lao từ hoạt động tư vấn, giới thiệu và chốt khách. Họ không đủ tài chính để ôm hàng, chờ tăng giá. Nếu có, thì số lượng cũng chỉ đếm trên đầu ngón tay, không đủ để điểm mặt, đặt tên, chứ chưa nói đến nguy cơ “tạo sóng” hay “lũng đoạn thị trường” - ông Đính cho hay.</p>
<p dir="ltr">Chủ tịch VARS khẳng định, môi giới bất động sản có vai trò vô cùng quan trọng đối với sự phát triển của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế quốc dân nói chung. Để đảm bảo hoạt động này phát triển theo hướng chuyên nghiệp, chất lượng, công khai và minh bạch, hành lang pháp lý mới đã bổ sung rất nhiều quy định chi tiết, cụ thể đối với điều kiện hành nghề của các cá nhân, tổ chức cũng như các quy định liên quan khác.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, cần xác định rõ môi giới bất động sản chỉ đóng vai trò trung gian kết nối. Họ không phải bên bán cũng không phải bên mua. Nên không có quyền quyết định giá, cũng không có đủ khả năng tài chính để quyết định xuống tiền “ôm hàng” gây lũng đoạn thị trường.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/giai-oan-cho-moi-gioi-bat-dong-san-10144771.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới bất động sản

môi giới

TS Nguyễn Văn Đính

"Giải oan" cho môi giới bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) ước tính đã có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, 70% môi giới quay trở lại hoạt động.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-lg-id="bff9587b-0246-4a4d-bcd7-18420525016e">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" alt="Vẫn cần thời gian để thị trường bất động sản có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/05/e19386b398334c6d152220.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="11225" /> Vẫn cần thời gian để thị trường bất động sản có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Ảnh: DH</div></figure>
Số liệu này được tính toán dựa trên sự biến động lực lượng môi giới bất động sản qua các quý từ nửa cuối năm 2022 đến nay. Theo đó, giả định lượng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-la-gi-dac-diem-cua-nghe-moi-gioi/">môi giới bất động sản</a> thời điểm quý IV/2022 là 100%.

<strong>Môi giới quay trở lại nghề</strong>

Theo thống kê của VARS, trong năm 2023, khoảng 70% môi giới bất động sản đã nghỉ việc, bỏ nghề. Hơn 90% nhân sự ngành bất động sản bị giảm thu nhập. Làn sóng cắt giảm nhân sự diễn ra trong hầu hết các doanh nghiệp liên quan đến bất động sản.

Về tình hình đăng ký kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 ghi nhận số doanh nghiệp giải thể là 907 doanh nghiệp (giảm 3,1%). Trong khi đó, doanh nghiệp quay trở lại hoạt động là 2.553 (tăng 39,7%) so với cùng kỳ; số doanh nghiệp thành lập mới là 3.446 (tăng 1,4%).

Theo tính toán, đến hiện tại lượng môi giới trên thị trường hiện nay đã gần trở về mức như thời điểm thị trường sôi động.

Theo đánh giá của VARS, việc ấn nút có hiệu lực của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 kể từ ngày 1/8 chính là tuyên bố chính thức cho “kỷ nguyên” mới của thị trường bất động sản.

Theo sau đó là hàng loạt các thông tư, nghị định được ban hành một cách dồn dập giúp hành lang pháp lý trở lên hoàn thiện hơn. Điều này thể hiện quyết tâm cao của Chính phủ, các cơ quan ban ngành trong mục tiêu giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, “thông đường” cho thị trường tiến nhanh và mạnh trong chu kỳ mới.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, vẫn cần thời gian để thị trường có thể ngấm và hấp thụ hành lang pháp lý mới. Tuy nhiên, sự chủ động vào cuộc của tất cả các chủ thể của thị trường, trong đó có lực lượng môi giới là một tín hiệu rất đáng mừng.

<strong>Bài toán giữ chân nhân sự</strong>

Trong quý IV/2024, VARS dự báo, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh "ấn nút tăng tốc", khả năng cao sẽ đem đến nhiều kết quả ấn tượng. Bên cạnh đó, thị trường sẽ xuất hiện các xu hướng mới, nổi bật là xu hướng bất động sản xanh được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong chu kỳ mới.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-lg-id="c445742f-34d9-4c56-a888-2c1c2189e7be">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1000"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" alt="Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đẩy mạnh đào tạo nhân sự. Ảnh: DH" width="1000" height="700" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/17/anhhoinghi3.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="13912" /> Doanh nghiệp môi giới bất động sản cần đẩy mạnh đào tạo nhân sự. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính cũng lưu ý có nhiều thay đổi với lực lượng môi giới. Trước bài học phải rời bỏ hàng loạt ở quãng thời gian trước, môi giới bất động sản mới tham gia và quay trở lại thị trường cũng đã trải qua cuộc cách mạng về tư duy với tâm thế cẩn trọng. Môi giới đã chuẩn bị hành trang kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp cho bản thân tới việc lựa chọn sàn giao dịch để đầu quân.

"Các sàn giao dịch có nguồn hàng đa dạng, chất lượng, có lộ trình đào tạo, văn hóa doanh nghiệp chuẩn mực, chuyên nghiệp là lựa chọn ưu tiên của các nhân sự ngành bất động sản" - ông Đính cho biết.

Để thu hút và giữ chân nhân sự môi giới chất lượng cao, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cần xây dựng lộ trình đào tạo và phát triển chuyên môn. Đặc biệt, các doanh nghiệp tạo điều kiện và hỗ trợ tài chính để môi giới tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/moi-gioi-bat-dong-san-nhap-cuoc-thi-truong-10143949.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Môi giới Bất động sản Việt Nam

Môi giới bất động sản nhập cuộc thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, chi phí đất và nhiều quy định mới tạo áp lực tăng giá nhà ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-lg-id="f28b041a-bcbb-42f6-b0fd-762fa0fe0bf2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1192"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" alt="Giá đất tăng sẽ đẩy giá bất động sản tăng. Ảnh: DH" width="1192" height="795" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/chung-cu(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9072" /> Giá đất tăng sẽ đẩy giá bất động sản tăng. Ảnh: DH</div></figure>
<strong>Giá bất động sản tiếp tục tăng</strong>

Đưa ra nhận định mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, hành lang pháp lý mới với việc 3 bộ luật mới là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ làm tăng giá nhiều loại hình bất động sản.

Cụ thể, theo ông Quốc Anh, giá đất tăng do tần suất cập nhập <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-lam-tang-gia-nha-o-xa-hoi/">giá đất tăng</a> lên khi bỏ khung giá đất​ và bảng giá đất cập nhật hàng năm, thay vì 5 năm/lần như trước đó.

Bên cạnh đó, chứng nhận pháp lý​ ngặt nghèo hơn khi bổ sung các điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng không tranh chấp​ cũng sẽ khiến giá đất tăng khi các yêu cầu về đất rõ ràng pháp lý ngày càng được đề cao và chú trọng.

Không chỉ giá đất tăng mà giá bất động sản sơ cấp cũng tăng do chi phí giải phóng mặt bằng tăng theo giá đất.

Không những vậy, các quy định về thủ tục bố trí tái định cư​ sẽ đẩy mặt bằng giá bất động sản sơ cấp khi chủ đầu tư phải bố trí nhà tái định cư trong dự án​, thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa​. Điều kiện nhà tái định cư cũng rõ ràng và khắt khe khi phải bằng hoặc tốt hơn​ chỗ ở trước đó của người dân. Khu tái định cư phải hoàn thiện hạ tầng.​

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản thứ cấp cũng sẽ tăng do tăng theo giá sơ cấp. Cụ thể ở mỗi loại hình, nhà riêng tăng theo giá đất, thị trường mở rộng. Đất nền cũng tăng giá khi nguồn cung phân lô bị siết, yêu​ cầu sát giá​.

Dự án khu đô thị nhà ở sẽ phổ biến hơn dự án đất nền và với việc đầu tư về hạ tầng, tiện ích, các dự án khu đô thị nhà ở cũng xác lập mức giá mới.

Bên cạnh đó, ông Quốc Anh cho rằng, chi phí phát triển các dự án bất động sản cũng sẽ tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án bất động sản, là một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng.

Trong khi đó, tại báo cáo gửi Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cũng đưa ra nhận định rằng bảng giá đất mới sát với giá thị trường làm tăng chi phí liên quan đất đai như chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất; thuế, phí liên quan đến đất đai tăng. Bảng giá đất tăng sẽ ảnh hưởng đến thị trường, có thể sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản.

Bộ Xây dựng lấy ví dụ: Như dự án khu nhà ở của GP Invest (TP HCM) là 15 triệu đồng/m2 tăng lên khoảng 22 triệu đồng/m<sup>2</sup>, chiếm khoảng 60% giá bán. Dự án khu đô thị Đông Tăng Long (TP HCM) theo tính toán do giá đất tăng lên, chi phí sử dụng đất sẽ tăng từ 26,5%, chiếm 60 - 65% giá bán. Dự án biệt thự khu đô thị Chánh Mỹ (Bình Dương), tiền sử dụng đất tăng từ 16,3% lên khoảng 50%. Dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (Hà Nội), tiền sử dụng đất tăng từ 15% lên khoảng 33% giá bán.

"Có thể thấy, việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sát với giá thị trường tại một số địa phương với xu hướng điều chỉnh tăng so với trước đã làm tăng chi phí đầu tư xây dựng, tăng giá thành, giá bán bất động sản, nhà ở của các dự án lên khá nhiều. Qua khảo sát sơ bộ một số dự án cho thấy do điều chỉnh giá đất đã làm tăng giá bán nhà ở, bất động sản lên 15 - 20% so với trước", Bộ Xây dựng nhận định.

<strong>Giải bài toán nhà ở xã hội</strong>

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở chưa được cải thiện, trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng cao, giá chung cư tiếp tục phi mã, nhiều ý kiến cho rằng tình trạng này sẽ làm trầm trọng thêm nguy cơ bất bình đẳng xã hội, gia tăng khoảng cách giàu nghèo trong xã hội ngày càng lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="fd419125-e7d6-483c-8590-ecffeb4e7144">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Cần có cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Cần có cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div></figure>
Để giải bài toán về nhà ở, theo Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhà nước cần có những giải pháp chính sách và cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội trong đô thị.

Bên cạnh đó, tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để dịch chuyển nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, tạo cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cũng theo các chuyên gia khuyến nghị, biện pháp hiệu quả và căn cơ nhất hiện nay là đánh thuế nhà đất. Nếu biện pháp này chưa được áp dụng thì khó có thể hạ được “sốt” giá đất. Thuế bất động sản sẽ chặn sốt đất, ngăn ngừa đầu cơ, tích trữ bất động sản dưới dạng có nhà đất nhưng để hoang hóa hoặc giữ đất nhưng đầu tư cầm chừng, sử dụng đất không hiệu quả.

Đối với những trường hợp "lướt sóng", mua nhanh bán nhanh thì cần đánh thuế cao và có mức thuế riêng đánh vào giá trị tài sản tăng thêm do đầu tư của người khác mang lại. Tuy nhiên, chuyên gia lưu ý, cần xem lại cách đánh thuế bất động sản hiện nay theo hướng không chỉ để tăng thuế mà quan trọng phải để việc áp thuế đạt hiệu quả cao.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/gia-dat-tang-se-day-gia-nha-tang-10142858.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

nhà ở xã hội

giá đất tăng

giá nhà tăng

Giá đất tăng sẽ đẩy giá nhà tăng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo VARS, để giảm tình trạng vay vốn với mục đích đầu cơ bất động sản cần điều chỉnh giảm hạn mức cho vay qua việc điều chỉnh tỷ lệ cho vay/giá trị tài sản.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-lg-id="fef760f6-a8a0-4887-a3ff-3bff12fccb40">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" alt="Tồn kho bất động sản ngày càng tăng cao. Ảnh: DH" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10001" /> Tồn kho bất động sản ngày càng tăng cao. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr">Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có quy định về cơ chế <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue/">điều tiết thị trường</a> bất động sản, cho phép Bộ Xây dựng căn cứ vào chỉ số giá, chỉ số lượng giao dịch bất động sản và các chỉ số, số liệu thống kê về kinh tế - xã hội thuộc các ngành, lĩnh vực khác liên quan đến thị trường bất động sản để đánh giá tình hình thị trường bất động sản và đề xuất thực hiện điều tiết thị trường.</p>
<p dir="ltr">Các biện pháp điều tiết thị trường bất động sản được thực hiện khi chỉ số giá giao dịch bất động sản có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, để làm được điều này không hề đơn giản. Bởi lẽ cơ sở dữ liệu hiện chưa thực sự đầy đủ, chính xác.</p>
<strong>Kinh nghiệm quốc tế</strong>
<p dir="ltr">Theo Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trên thế giới, tránh những tác động gây bất ổn cho nền kinh tế, Chính phủ nhiều nước đã sử dụng chính sách tín dụng như một công cụ để điều tiết thị trường bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Đơn cử như tại Trung Quốc, để kiểm soát dòng vốn đầu tư, Chính phủ Trung Quốc áp đặt nhiều biện pháp hạn chế đối với việc mua bất động sản bằng tín dụng, đặc biệt là các khoản vay cho đầu cơ. Họ cũng kiểm soát dòng vốn ra nước ngoài nhằm ngăn chặn dòng tiền đầu cơ đổ vào các thị trường bất động sản nước ngoài.</p>
<p dir="ltr">Cụ thể, năm 2010, thị trường bất động sản ở Trung Quốc phát triển nóng, giá nhà đất tăng chóng mặt. Thời điểm ấy, hàng chục triệu căn hộ ở Trung Quốc đã xây xong từ lâu nhưng không có người ở. Tình trạng này kéo dài và trầm trọng tới mức cuối năm 2017, Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình phải đưa ra chủ trương “nhà là để ở, chứ không phải để đầu cơ”, đồng thời chỉ đạo thiết lập một hệ thống chính sách để “kiểm soát và điều chỉnh” thị trường nhằm phân biệt người đầu cơ với người mua nhà có nhu cầu ở thực.</p>
<p dir="ltr">Nhằm kìm hãm đà “tăng nóng" của thị trường bất động sản, ngoài các quy định rất nghiêm ngặt về việc sở hữu nhà thứ hai trở lên như yêu cầu người mua căn thứ hai phải đặt cọc từ 60 - 85%, căn thứ ba đến 100%; quy định bất kỳ ai mua nhà đều phải nắm giữ tài sản ít nhất ba năm rưỡi; sa thải các quan chức cấp cao ở những địa phương để giá nhà tăng phi mã; và thậm chí áp dụng biện pháp định giá tham chiếu, phân phối suất mua,... Nhiều thành phố tại Trung Quốc còn sử dụng hàng loạt các biện pháp tín dụng như áp trần tín dụng vay mua nhà, nâng lãi suất đối với các khoản vay mua nhà và thắt chặt các quy định về thế chấp. Những điều chỉnh này đã phần nào phát huy hiệu quả, giảm đáng kể tình trạng đầu cơ.</p>
<p dir="ltr">Tại Singapore, nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và ngăn ngừa bong bóng bất động sản, Chính phủ Singapore đã tăng tỷ lệ đặt cọc tối thiểu khi vay mua bất động sản, đặc biệt đối với người mua nhà thứ hai hoặc thứ ba. Đồng thời để giảm số tiền vay và kiềm chế giá bất động sản, Chính phủ nước này cũng giới hạn thời gian vay mua nhà (loan tenure) kết hợp với chính sách tín dụng thắt chặt.</p>
<p dir="ltr">Tại Hoa Kỳ, sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED) đã hạ lãi suất nhằm thúc đẩy nền kinh tế và kích thích nhu cầu mua nhà. Tuy nhiên, FED cũng đồng thời áp dụng các tiêu chuẩn tín dụng nghiêm ngặt hơn đối với người vay, yêu cầu phải có lịch sử tín dụng tốt hơn để ngăn chặn rủi ro từ các khoản vay thế chấp dưới chuẩn. Chính phủ Mỹ cũng đã thực hiện nhiều chương trình hỗ trợ tín dụng cho người mua nhà lần đầu, chẳng hạn như chương trình FHA (Federal Housing Administration) với yêu cầu đặt cọc thấp và lãi suất ưu đãi.</p>
<p dir="ltr">Tại Canada, Chính phủ nước này đã thắt chặt các quy định về tỷ lệ vay trên giá trị tài sản để hạn chế các khoản vay có rủi ro cao. Người mua nhà tại các thành phố lớn như Toronto và Vancouver thường phải đặt cọc cao hơn khi vay mua bất động sản.</p>
<p dir="ltr">Nhiều nước còn áp dụng các biện pháp kiểm soát tín dụng đối với người mua bất động sản là người nước ngoài, nhằm hạn chế đầu cơ, kiềm chế giá nhà tăng cao và bảo vệ người dân có thu nhập trung bình tại các thành phố lớn như Úc, Canada,...</p>
<p dir="ltr">Kinh nghiệm các nước cho thấy, chính sách pháp luật về tín dụng là một trong những công cụ quan trọng để Chính phủ các nước điều tiết thị trường bất động sản. Nhiều trong số những chính sách đã được các nước áp dụng thành công hoàn toàn có thể tham khảo, học hỏi, áp dụng cho Việt Nam.</p>
<strong>Bài học cho Việt Nam</strong>
<p dir="ltr">Trên cơ sở bài học kinh nghiệm từ các nước đi trước, VARS đề xuất một số giải pháp về chính sách tín dụng nhằm điều tiết thị trường khi thị trường có sự biến động tăng hoặc giảm trên 20% trong 3 tháng hoặc thị trường bất động sản có các biến động khác ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội mà không ảnh hưởng đến nhu cầu mua nhà để ở của người dân.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-lg-id="40cbc8bb-0ffc-44ff-a474-15e7db9a9050">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1276"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" alt="Cần ngăn chặn đầu cơ thông qua các giải pháp tín dụng. Ảnh: DH" width="1276" height="956" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/24/bds.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="9068" /> Cần ngăn chặn đầu cơ thông qua các giải pháp tín dụng. Ảnh: DH</div></figure>
<p dir="ltr"><i>Thứ nhất,</i> thắt chặt chính sách tín dụng với người đầu cơ.</p>
<p dir="ltr">Để giảm số lượng người vay vốn với mục đích đầu cơ hoặc sử dụng đòn bẩy quá cao, các tổ chức tín dụng có thể điều chỉnh giảm hạn mức cho vay thông qua việc điều chỉnh tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản, yêu cầu tỷ lệ thanh toán bằng vốn tự có cao hơn, hoặc áp dụng mức lãi suất cao hơn với những người mua nhà thứ hai trở lên.</p>
<p dir="ltr"><i>Thứ hai,</i> tăng cường giám sát và quản lý tín dụng. Chính phủ có thể áp đặt các quy định về việc kiểm soát chất lượng tín dụng, yêu cầu các ngân hàng phải báo cáo chi tiết hơn về các khoản vay liên quan đến bất động sản, từ đó tăng cường giám sát rủi ro. Thiết lập cơ chế tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội, ưu tiên cấp vốn cho các dự án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp.</p>
<p dir="ltr">Ngoài ra, Nhà nước cũng cần có chính sách nới lỏng tín dụng, bao gồm việc giảm lãi suất và hỗ trợ các khoản vay dài hạn với lãi suất ưu đãi cho người mua nhà lần đầu, hoặc một số đối tượng ưu tiên khác nhằm mục đích ổn định xã hội như vợ chồng trẻ mới kết hôn...</p>
<p dir="ltr">Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, muốn chính sách áp dụng “đúng và trúng”, Nhà nước cần xây dựng được hệ thống cơ sở dữ liệu đủ lớn, đủ chính xác và có tính cập nhật cao để đảm bảo phân biệt rõ giữa người mua nhà ở thực, sử dụng cho mục đích sản xuất kinh doanh thực, với các đối tượng đầu cơ, trục lợi.</p>
<p dir="ltr">Việc đẩy nhanh công bố chỉ số giá giao dịch bất động sản và một số chỉ tiêu ảnh hưởng để có căn cứ xác định thời điểm cần vào cuộc của Nhà nước là điều hết sức cần thiết. Đặc biệt, trước bối cảnh giá bán bất động sản đang có nhiều quan ngại như hiện nay.</p>
<p dir="ltr">Để điều tiết thị trường bất động sản toàn diện hơn, chính sách tín dụng nên kết hợp với việc áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản hoặc thuế tài sản. Đồng thời, việc áp dụng các chính sách điều tiết phải lưu ý linh hoạt, đảm bảo ổn định trật tự thị trường bất động sản, hạn chế tối đa rủi ro.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-kinh-nghiem-quoc-te-va-bai-hoc-cho-viet-nam-10142802.htmlm"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

địa ốc

điều tiết thị trường

kinh nghiệm quốc tế

Điều tiết thị trường bất động sản: Kinh nghiệm quốc tế và bài học cho Việt Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều ý kiến cho rằng, việc đánh thuế bất động sản là cần thiết song cần đảm bảo hài hoà lợi ích giữa các bên.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về nguyên nhân bất động sản tăng giá mới đây, Bộ Xây dựng yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất, tham mưu chính sách thuế với nhà đất thứ hai, đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng; nghiên cứu có chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-lg-id="301b51b0-4683-4302-b001-31982d9c8f31">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1140"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" alt="Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV" width="1140" height="812" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.45.10.png" data-src-mobile="" data-file-id="9453" /> Tiếp tục đề xuất đánh thuế đối với nhà đất bỏ hoang, không sử dụng. Ảnh: LV</div></figure>
<strong>Ngăn chặn đẩy giá nhà</strong>
<p class="align-justify">Đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang từ đầu năm đến nay. Trong văn bản gửi các địa phương trước đó, Bộ cũng thông tin, một số phiên đấu giá đất huyện ven gần đây có giá trúng cao gấp nhiều lần khởi điểm. Điều này làm ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Do đó, việc đánh thuế căn nhà thứ hai được nhiều chuyên gia cho là cần thiết, thậm chí cấp thiết nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ, đẩy giá, tạo “sốt ảo” trên thị trường bất động sản. Theo đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho hai đối tượng, gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Mức thuế sẽ tăng dần với giao dịch mà người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Chẳng hạn, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/uu-dai-thue-cho-chu-dau-tu-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-nha-tro/">mức thuế</a> sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn. Tại Singapore, bán ngay trong năm đầu sẽ phải đóng thuế 6% giá trị bất động sản, bán vào năm thứ 2 đóng thuế 8%, năm thứ 3 là 4% và sau năm thứ tư không bị áp thuế, phí này.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Phan Đức Hiếu - Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, việc ban hành chính sách về thuế tài sản, thuế bất động sản là công việc cấp bách, chứ không chỉ là cần thiết, bởi không thể dùng mệnh lệnh hành chính để can thiệp vào thị trường.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-lg-id="5a93073b-7103-49eb-bf1a-356602688d90">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1554"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" alt="Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA" width="1554" height="1268" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/26/anh-chup-man-hinh-2024-09-26-luc-12.47.39.png" data-src-mobile="" data-file-id="9454" /> Việc áp dụng thuế bất động sản thứ hai sẽ hạn chế được tình trạng đầu cơ trên thị trường. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Ông Hiếu đề xuất Chính phủ cần sớm khởi động lại dự án Luật Thuế bất động sản để điều tiết thị trường này bằng công cụ thị trường. Khi có cơ chế này, giá đất sẽ tăng giảm theo đúng quy luật thị trường.</p>
<strong>Cần đảm bảo hài hoà lợi ích các bên</strong>
<p class="align-justify">Dù được kỳ vọng sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ gây lãng phí, các chuyên gia cho rằng, việc đánh thuế cần được tính toán kỹ lưỡng và hài hoà lợi ích của các bên. Bởi nếu không kiểm soát, việc siết thuế này sẽ dễ gây khó dễ cho hoạt động sản xuất - kinh doanh của người dân, doanh nghiệp, cản trở sự phát triển của nền kinh tế.</p>
<p class="align-justify">Trước đó, ý tưởng áp dụng quy định này đã được cân nhắc tại TP HCM nhưng “vấp” phải những ý kiến phản đối. Nhiều quan ngại đã được đưa ra, như áp dụng chưa đúng thời điểm, xác định đối tượng bị đánh thuế chưa phù hợp, mức thuế cào bằng mà không dựa trên giá trị, quy mô…</p>
<p class="align-justify">VARS kiến nghị để điều tiết thị trường phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, bao gồm việc giá đất tuân theo quy luật thị trường, việc ban hành chính sách thuế bất động sản là công việc cấp bách, không thể thấy khó mà bỏ qua.</p>
<p class="align-justify">Ngoài ra, VARS đề xuất chính sách thuế bất động sản áp cho 2 đối tượng gồm người mua căn nhà thứ hai trở lên và chủ sở hữu bỏ hoang dự án. Chẳng hạn, mức thuế sẽ tăng dần đối với người bán có thời gian sở hữu ngắn.</p>
<p class="align-justify">Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS nhận định, với các doanh nghiệp phát triển dự án, hành lang pháp lý mới đã có cơ chế, quy định xử phạt đối với các mảnh đất bỏ hoàng, “găm" giữ chờ bán dự án. Chính sách thuế này sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ, kiềm chế đà tăng giá nhà đất, bởi rủi ro đã cao hơn.</p>
<p class="align-justify">Theo ông Đính, áp dụng thuế khuyến khích các chủ sở hữu đưa bất động sản "bỏ hoang" cho thuê hoặc bán đi, thông qua đó tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu ở thực. Còn trường hợp nếu đánh thuế rồi mà người dân vẫn có nhu cầu đầu cơ, thì ngân sách sẽ thu được thuế, phục vụ cho đầu tư công, xây dựng trường học, bệnh viện, đường sá...</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-bang-cong-cu-thue-10142646.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

công cụ thuế

đánh thuế bất động sản thứ hai

Điều tiết thị trường bất động sản bằng công cụ thuế

<strong>Theo TS. Nguyễn Văn Đính, cần tập trung triển khai các giải pháp khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư nhằm tháo gỡ khó khăn trong tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực.</strong>

Trong những tháng đầu năm 2024, chung cư Hà Nội đã trở thành tâm điểm của thị trường bởi mức giá ở phân khúc này liên tục "lập đỉnh".

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình từ 5 - 6,5% so với quý trước và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng lên tới 20 - 30%. Cùng với đó, giá chung cư tại một số khu đô thị cũ của Hà Nội cũng tăng chóng mặt thời gian qua.

Chính vì vậy, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực phải đối mặt với thách thức lớn trong việc sở hữu một căn hộ mơ ước. Do mức giá liên tục "leo thang", vượt xa khả năng chi trả, nhiều người phải tạm gác lại ý định mua nhà, mòn mỏi chờ đợi ngày hạ giá. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, giá chung cư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt khiến giấc mơ sở hữu căn hộ chung cư của họ ngày càng xa vời.

Trước những biến động về giá trên thị trường chung cư, nhiều chuyên gia khẳng định có sự xuất hiện của nhóm lợi ích khiến giá ở phân khúc này liên tục "nhảy múa". Theo đó, cần phải có biện pháp chặt chẽ khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư. Nếu hiện tượng này tiếp tục kéo dài, thị trường bất động sản sẽ còn gặp nhiều rủi ro.

Để hiểu rõ thêm về nguyên nhân, giải pháp và những vấn đề liên quan đến thực trạng "sốt giá" chung cư Hà Nội, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam <b><i>(Reatimes)</i></b> đã có cuộc trao đổi với TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1593"><img id="img_113171543393714176" class="lightbox-content" title="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam." width="1593" height="1200" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/nguyen-van-dinh-phat-bieu-11311202312182776-17264955964731864913527.jpg" /> TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</div>

</div></figure>
<i>PV: Thưa ông, </i><i>từ nửa đầu năm 2024, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đã thu hút sự quan tâm của nhiều người khi giá bán liên tục "leo thang". Cho đến thời điểm hiện tại, hiện tượng này vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Ông nhận định thế nào về vấn đề này?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Thực tế, việc giá chung cư ngày một tăng cao trong khi tiến độ triển khai các dự án mới còn chậm có thể dẫn đến khủng hoảng trên thị trường nhà ở.

Trong giai đoạn từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ về <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguoi-mua-nha-chat-vat-vi-gia-can-ho-tang-cao/">giá căn hộ</a> chung cư. Trước đó vài năm, giá các căn hộ trung cấp chỉ dao động từ 25 - 35 triệu đồng/m² và cao cấp từ 35 - 45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, hiện nay, hầu hết các căn hộ không còn có giá dưới 40 triệu đồng/m². Nhiều dự án còn có mức giá bị đẩy lên thấp nhất từ 70 - 80 triệu đồng/m². Thậm chí, một số dự án còn có giá vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Tôi cho rằng sự gia tăng về giá này đang diễn ra với tốc độ chóng mặt, rất khó để hình dung ai có thể mua được khi giá tiếp tục leo không ngừng.

<i>PV: Vậy nguyên nhân nào khiến chung cư Hà Nội trở nên "sốt giá" trong thời gian qua, thưa ông?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Một trong những nguyên nhân chính khiến mặt bằng giá thị trường chung cư tại Hà Nội bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp liên tục tăng mạnh là sự khan hiếm nguồn cung.

Ước tính khoảng 5 năm trở lại đây, số lượng dự án nhà ở mới tại Hà Nội được phê duyệt rất ít do vẫn tồn tại những vướng mắc trong quy trình pháp lý. Thậm chí, nhiều dự án đã bị "đóng băng" trong quá trình xét duyệt khiến số lượng căn hộ mới ra mắt thị trường còn rất hạn chế.

Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý II/2024, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt khoảng 27.335 sản phẩm, với khoảng 19.747 sản phẩm chào bán mới, gấp 3 lần so với quý trước, còn lại là hàng tồn của các giai đoạn mở bán trước đó. Tuy nhiên, nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ, công nhân viên chức và những gia đình muốn chuyển đến môi trường sống hiện đại hơn lại không ngừng tăng cao. Như vậy, lượng nguồn cung như thống kê đã nêu vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu về nhà ở của nhiều người. Từ đó, chúng ta có thể thấy rõ sự chênh lệch giữa cung và cầu. Điều này đã dẫn đến tình trạng giá chung cư liên tục "leo thang".

Ngoài ra, nguồn hàng sơ cấp hạn chế cũng kéo nguồn cung trên thị trường thứ cấp sụt giảm bởi nhóm người có nhà không muốn bán. Nhiều chủ đầu tư dự án "ôm sản phẩm" không bán vì kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng.

Bên cạnh đó, tôi cho rằng "cơn sốt" chung cư Hà Nội đang có sự tác động của nhóm lợi ích. Có thể nhìn thấy tình trạng thao túng giá cả của một số nhóm đầu cơ trên thị trường. Nhiều nhà đầu tư đã lợi dụng tình hình khan hiếm nguồn cung để thổi giá lên cao thông qua các hoạt động "phi thị trường". Đây cũng là nguyên nhân gây ảnh hưởng đáng kể đến mặt bằng giá.

Đơn cử, tại một số dự án chung cư ở khu vực Mỹ Đình trong thời gian gần đây, đã có hàng nghìn người đăng ký mua khi dự án mở bán, trong đó không ít người là các nhà đầu cơ, môi giới. Họ mua với mục đích "lướt sóng", mua với giá gốc từ chủ đầu tư và nhanh chóng bán lại với giá cao hơn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Những hoạt động này đã đẩy giá chung cư lên mức không hợp lý, tạo ra sự tăng giá cục bộ tại từng khu vực.

Các sản phẩm chung cư cũ cũng không thoát khỏi tình trạng này. Những căn hộ cũ tại các khu vực trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, mặc dù kém chất lượng, nhưng vẫn được các nhà đầu tư đẩy giá lên cao ngang với các căn hộ mới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_113781929853603840" class="lightbox-content" title="TS. Nguyễn Văn Đính: &quot;Sự thao túng của một số nhóm đầu cơ khiến giá căn hộ ngày càng bị thổi phồng&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/19/sny8809-4-1-1726786648534660409686.png" alt="Hầu hết các căn chung cư hiện không còn giá dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ còn vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 do chiêu trò đầu cơ, thổi giá. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1600" height="1067" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/19/sny8809-4-1-1726786648534660409686.png" /> Hầu hết các căn chung cư hiện không còn giá dưới 40 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ còn vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2 do chiêu trò đầu cơ, thổi giá. (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
<i>PV: Việc giá chung cư liên tục "neo cao" đã khiến nhiều người dân có nhu cầu mua nhà ở thực gặp thách thức lớn trong việc sở hữu một căn hộ mơ ước. Dù đã cố gắng tích cóp tiền, nhưng vẫn không thể theo kịp giá nhà. Vậy ông nhìn nhận thế nào về hệ quả của việc "sốt giá" chung cư vừa qua?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> Tình trạng "sốt giá" chung cư tại Hà Nội hiện nay đã trở thành một vấn đề nghiêm trọng. Hiện tại, giá chung cư tăng quá cao, vượt xa so với khả năng tài chính của nhiều người lao động có thu nhập trung bình và thấp. Mặc dù, thu nhập bình quân đầu người của người lao động đã tăng trong thời gian qua, nhưng mức tăng này vẫn không đủ để bắt kịp với sự "leo thang" về giá của thị trường chung cư. Điều này dẫn đến việc nhiều người dân có nhu cầu thực không thể sở hữu một căn chung cư mơ ước.

Chính vì vậy, người dân hiện không có nhiều lựa chọn khi mua nhà. Họ chỉ có thể quyết định giữa việc mua căn hộ với giá cao hoặc từ bỏ và chờ đợi giá giảm. Quyền lựa chọn của họ bị hạn chế, dẫn đến tình trạng khó chồng khó trong việc tìm kiếm một căn hộ phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Từ đó, tôi cho rằng trọng tâm hiện nay cần phải cấp bách giải quyết là vấn đề nhà ở cho những người lao động bình thường và trung lưu còn đang gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

<i>PV: Trên cơ sở đó, xin ông đưa ra một số giải pháp cụ thể giúp hạ nhiệt "cơn sốt" giá chung cư, tháo gỡ khó khăn cho những người có nhu cầu mua nhà ở thực?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính:</b> 3 luật mới liên quan đến bất động sản đó là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8/2024; đồng thời, các rào cản về thể chế, pháp lý đã được tháo gỡ. Trong bối cảnh đó, tôi cho rằng đây là thời điểm quan trọng để đẩy nhanh quá trình phê duyệt các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội và phân khúc bình dân. Việc này không chỉ giúp tăng nguồn cung vào thị trường mà còn giảm áp lực cung cầu, từ đó điều chỉnh giá cả theo đúng quy luật của thị trường.

Thêm vào đó, theo Nghị quyết số 18/NQ-TW, ngoài việc xem xét giá đất theo sát giá thị trường, chúng ta cũng cần xây dựng và ban hành chính sách thuế bất động sản để điều tiết các hành vi đẩy giá, thổi giá. Chỉ khi có thuế bất động sản phù hợp, các vấn nạn đầu cơ, mua bán lòng vòng mới được kiểm soát hiệu quả, tăng tính minh bạch trên thị trường. Thuế đánh trực tiếp vào các hoạt động đầu cơ sẽ khiến việc đẩy giá trở nên kém hấp dẫn, giúp ngăn chặn hành vi thao túng giá.

Chính phủ, các Bộ, ngành cần tập trung, chú trọng triển khai các giải pháp khắc phục tình trạng "sốt giá" chung cư, đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững cho thị trường bất động sản.

<i>PV: Ngoài ra, ông dự báo thế nào về diễn biến giá chung cư Hà Nội trong thời gian tới, liệu mức giá sẽ có sự sụt giảm hay vẫn tiếp đà tăng cao?</i>

<b>TS. Nguyễn Văn Đính</b>: Dự báo trong những tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư nói riêng và thị trường bất động sản nói chung sẽ tiếp tục duy trì trạng thái chậm và tăng trưởng không mạnh, đặc biệt là tại Hà Nội, do giá nhà chưa được điều chỉnh nhiều.

Để thị trường sôi động trở lại trong thời gian tới, cần thực hiện các chính sách và quy định mới liên quan đến bất động sản, đặc biệt là xử lý các dự án chưa triển khai. Nếu các giải pháp được triển khai đồng bộ, nhanh chóng và hiệu quả, thị trường mới có thể cải thiện. Ngược lại, nếu nguồn cung vẫn hạn chế trong khi cầu tiếp tục tăng mạnh, áp lực tăng giá trên thị trường sẽ vẫn cao và khó kiểm soát.

<i>PV: Trân trọng cảm ơn ông!</i>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/ts-nguyen-van-dinh-su-thao-tung-cua-mot-so-nhom-dau-co-khien-gia-can-ho-ngay-cang-bi-thoi-phong-202240919183712169.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

giá căn hộ

sốt giá chung cư

TS. Nguyễn Văn Đính: "Sự thao túng của một số nhóm đầu cơ khiến giá căn hộ ngày càng bị thổi phồng"

<strong>Ngày 11/9/2024, tại trụ sở Ban điều hành Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tại Miền Trung, đại diện của Hiệp hội các Nhà Môi giới Bất động sản Mỹ (National Association of REALTOR® - NAR), do ông Yoshi Takita - Đại sứ NAR tại 3 nước thuộc Đông Nam Á dẫn đầu, đã có chuyến thăm và làm việc chính thức với VARS.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26656" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26656 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed20240913211157.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> Đại sứ Hiệp hội các Nhà Môi giới BĐS Mỹ (NAR) tại 3 nước Đông Nam Á đã có buổi làm việc quan trọng với Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhằm tăng cường hợp tác khu vực.</div>

Đây là sự kiện quan trọng, đánh dấu bước tiến mới trong quan hệ hợp tác giữa hai Hội và Hiệp hội mở ra nhiều cơ hội kết nối thị trường bất động sản Việt Nam với Mỹ.

Tại buổi gặp gỡ, đại diện hai bên đã thảo luận nhiều vấn đề chiến lược, với trọng tâm là mở rộng mạng lưới các nhà Môi giới giữa hai quốc gia và tìm kiếm cơ hội đầu tư từ Mỹ vào thị trường Việt Nam và ngược lại.

Ông Yoshi Takita, với tư cách là Đại sứ NAR, đã chia sẻ những góc nhìn về tình hình bất động sản và Môi giới tại các khu vực ông đại diện. Ông cũng đồng thời nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kết nối giữa các nhà Môi giới Bất động sản tại Việt Nam và thị trường Mỹ.

<div class="caption-img" id="attachment_26658" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26658 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-120240913211154.jpg" alt="" width="1200" height="800" /> Ông Yoshi Takita - Đại sứ NAR tại 3 nước thuộc Đông Nam Á dẫn đầu đoàn</div>

Đại diện VARS, Ông Trần Văn Bình - Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký đã chia sẻ về các hoạt động của Hội trong thời gian qua, đặc biệt là những nỗ lực để nâng cao vị thế của ngành nghề Môi giới Bất động sản tại Việt Nam thông qua các hoạt động đào tạo, hội nghị, hội thảo nghề nghiệp, kết nối và xúc tiến thương mại, xúc tiến đầu tư,... VARS luôn hướng đến việc xây dựng một môi trường hoạt động chuyên nghiệp và minh bạch, nơi các nhà Môi giới có thể phát triển kỹ năng và tối ưu hóa hiệu quả công việc.

Một trong những điểm nổi bật mà VARS đã triển khai là nền tảng công nghệ VARs Connect. Đây là nền tảng được phát triển nhằm mục tiêu tạo ra không gian kết nối thuận lợi, hiện đại, giúp các nhà Môi giới Bất động sản dễ dàng tiếp cận thông tin thị trường, giao dịch với khách hàng, và tìm kiếm cơ hội hợp tác.

<div class="caption-img" id="attachment_26659" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-26659 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-220240913211151.jpg" alt="" width="1200" height="829" /> Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Đà Nẵng, ông Trần Văn Bình (bên trái) chào đón đoàn nồng nhiệt.</div>

Trên tinh thần đó, VARs Connect không chỉ phục vụ trong nước mà còn giúp mở rộng phạm vi hoạt động của VARS ra thị trường quốc tế, tạo ra những cơ hội lớn cho các nhà Môi giới, các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận và kết nối với cộng đồng quốc tế.

Ông Bình khẳng định, VARS cam kết tiếp tục thực hiện sứ mệnh thúc đẩy sự chuyên nghiệp, nâng cao năng lực cho các nhà Môi giới trong nước, và tạo ra giá trị bền vững cho thị trường bất động sản. Với mục tiêu chung, VARS luôn nỗ lực xây dựng một cộng đồng Môi giới mạnh mẽ, không chỉ để đáp ứng nhu cầu của thị trường trong nước mà còn để trở thành cầu nối giúp các nhà Môi giới Việt Nam vươn ra thế giới. Với VARS, việc hợp tác quốc tế, đặc biệt là sự gặp gỡ và trao đổi hôm nay với NAR, là một trong những cơ hội và mục tiêu chiến lược góp phần giúp thị trường bất động sản Việt Nam trở nên hấp dẫn và minh bạch hơn trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.

Trong tương lai, VARS sẽ tiếp tục định hướng các hoạt động nhằm hỗ trợ và phát triển nghề Môi giới, nâng cao giá trị của các thành viên và giúp họ tiếp cận những cơ hội đầu tư mới. VARS không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc góp phần phát triển thị trường bất động sản trong nước, mà còn tạo dựng một mạng lưới toàn cầu, kết nối các nhà Môi giới Việt Nam với cộng đồng bất động sản quốc tế.

Ông Yoshi Takita cho rằng nếu VARs Connect tiếp tục đi đúng mục tiêu đó thì VARs Connect chắc chắn sẽ trở thành ứng dụng không thể thiếu cho các doanh nghiệp và Môi giới bất động sản, khách hàng.... Ông cũng hy vọng ứng dụng này sẽ sớm có mặt tại thị trường khu vực và quốc tế trong thời gian tới.

<img class="aligncenter wp-image-26661 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-320240913211148.jpg" alt="" width="1200" height="800" />

Trong buổi làm việc, cả hai bên đều bày tỏ mong muốn hợp tác để phát triển và mở ra cơ hội kết nối quốc tế cho các thành viên. Chuyến thăm của NAR lần này là dấu mốc quan trọng đối với VARS và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành nghề Môi giới Bất động sản trong nước, khẳng định uy tín và vị thế của VARS trên trường quốc tế. Kết thúc buổi gặp, hai bên chụp ảnh lưu niệm, đánh dấu thành công của cuộc gặp gỡ và kỳ vọng vào những hợp tác quốc tế trong tương lai.

&nbsp;

<img class="aligncenter wp-image-26667 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/unnamed-520240913211143-1.jpg" alt="" width="1200" height="794" />
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://tudonghoangaynay.vn/dai-su-nar-tai-3-nuoc-thuoc-dong-nam-a-va-vars-ket-noi-vi-tuong-lai-so-hoa-bat-dong-san-8444.html"><strong>Theo Tạp chí tự động hóa ngày nay</strong></a></p>

hợp tác quốc tế

Đại sứ NAR tại 3 nước thuộc Đông Nam Á và VARS kết nối vì tương lai số hóa bất động sản

<strong>Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và dịch vụ du lịch trong bối cảnh giá BĐS đang ở ngưỡng hợp lý là lực đẩy giúp thị trường địa ốc Hà Nam có cơ hội bứt tốc thời gian tới.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_26481" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-26481 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/1-11-.jpg" alt="" width="1600" height="1067" /> Ông Nguyễn Văn Đính, PCT Hiệp hội BĐS Việt Nam</div>
<h1>Hà Nam có lợi thế rất lớn</h1>
<em>- Xin ông đánh giá tiềm năng của thị trường BĐS Hà Nam?</em>

Tốc độ tăng trưởng, đô thị hóa, tiềm năng phát triển công nghiệp, du lịch và đặc biệt là sự đầu tư mạnh mẽ cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/loat-du-an-ha-tang-giao-thong-giup-kinh-te-tp-hcm-hoi-phuc/">hạ tầng giao thông</a> chính là những lợi thế của Hà Nam. Tỉnh nằm sát Thủ đô Hà Nội, trên những trục huyết mạch, có thể nối các điểm cầu, trọng điểm kinh tế của khu vực Bắc Bộ. Cộng với những lợi thế về cảnh quan, du lịch, tâm linh, chẳng hạn như chùa Tam Chúc có thể trở thành một điểm du lịch tâm linh tầm cỡ quốc tế. Cho nên có thể nói những lợi thế của Hà Nam là rất lớn. Và hoàn toàn có thể lan tỏa sự phát triển kinh tế của Hà Nội sang với Hà Nam.

Chúng ta cũng thấy rằng, đã có sự dịch chuyển kinh tế, dịch chuyển cuộc sống từ trung tâm Hà Nội sang một số tỉnh kề cận như Bắc Ninh, Hưng Yên… Tại các khu đô thị lớn ở Hưng Yên, khách hàng chủ yếu vẫn là người Hà Nội. Nhờ đầu tư kết nối hạ tầng giao thông giúp rút ngắn thời gian di chuyển, những nơi đó đã trở thành khu đô thị của riêng Hà Nội, mặc dù nó được đầu tư xây dựng ở Hưng Yên hay Bắc Ninh.

Và Hà Nam hoàn toàn có lợi thế đó, xây những đô thị tầm cỡ phía Nam Hà Nội. Chúng tôi cho rằng với tốc độ và mức độ đầu tư hiện nay thì giữa Hà Nam nói chung, hay Phủ Lý nói riêng với Hà Nội hoàn toàn không cách biệt nhiều. Nếu Hà Nam được đầu tư những khu đô thị chất lượng cao thì các cư dân và nhà đầu tư Hà Nội hoàn toàn có thể chọn Hà Nam để sinh sống, nghỉ dưỡng hay đầu tư. Hà Nam có lợi thế đó và đây chính là tọa độ có lợi thế khai thác thị trường Hà Nội, mở rộng trở thành một đô thị vệ tinh quan trọng của khu vực Hà Nội.

<div class="caption-img" id="attachment_26483" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-26483 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/2-15-.jpg" alt="" width="1920" height="1485" /> Dư địa phát triển của Hà Nam còn rất lớn.</div>

<em>- Hà Nam cần khai thác thế mạnh trong mối liên kết Vùng Thủ đô như thế nào, thưa ông?</em>

Hà Nam nằm trong vùng “tam giác kinh tế” Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và trong “tứ giác kinh tế” mở rộng đến Thanh Hóa. Hà Nam cũng nằm trên trục chính cao tốc Bắc Nam – tuyến xương sống kết nối Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Cho nên dư địa phát triển của Hà Nam còn rất lớn. Hiện tỉnh đã có tốc độ đô thị hóa rất tốt, đứng top đầu khu vực đồng bằng Bắc Bộ. Nếu biết cách khai thác các lợi thế và kêu gọi nhà đầu tư lớn thì Hà Nam sẽ tăng trưởng rất nhanh.

Chưa kể, Hà Nam còn có các Bệnh viện lớn của Trung ương như Bệnh viện Việt Đức, Bệnh viện Bạch Mai. Cùng với đó, nhiều khu vực tại Hà Nam đang triển khai những dự án giáo dục, công nghiệp công nghệ cao theo hướng hiện đại, nâng cao chất lượng dịch vụ, hạ tầng đô thị, chất lượng sống cho người dân. Tương lai, sức hút của Hà Nam với người lao động, giới trí thức, thượng lưu sẽ tăng lên.

Và một lợi thế nữa mà tôi muốn nói là giá cả. Tại Hà Nam, mức giá BĐS vẫn còn đang rất hấp dẫn, thu hút nhà đầu tư quan tâm. Trong giai đoạn tới, các giao dịch sẽ sôi động hơn. Giá trị BĐS tại đây cũng theo đó tăng trưởng lên. Chúng tôi ghi nhận Sun Group đang nghiên cứu triển khai dự án Đô thị thời đại theo hướng đẳng cấp ở Hà Nam, và điều đó chắc chắn sẽ tạo ra những giá trị khác biệt, góp phần thúc đẩy tăng trưởng và kích hoạt tiềm năng, lợi thế cho Hà Nam.
<h2>Sun Urban City là lựa chọn hàng đầu của giới tinh hoa</h2>
<em>- Như ông đã phân tích, khoảng cách giữa Hà Nam với Hà Nội ngày càng được thu hẹp. Vậy khả năng Hà Nam có thể trở thành một vùng đô thị nghỉ dưỡng ngoại ô phía Nam Hà Nội được không, thưa ông?</em>

Các khu đô thị lớn ở Bắc Ninh, Hưng Yên đã và đang trở thành những khu ở chất lượng cao, hòa nhập vào nội bộ của vùng Hà Nội.

Nhu cầu chỗ ở của người dân Hà Nội, hướng đến những đại đô thị có chất lượng cao là rất lớn. Trong khi đó Hà Nội hiện nay có thể nói đang rất chậm trong việc phát triển, hình thành những đô thị mới kiểu như thế. Và đây là lợi thế đặc biệt của các tỉnh liền kề với Hà Nội, trong đó có Hà Nam.

<div class="caption-img" id="attachment_26485" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-26485 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/3-17-.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /> Đô thị thời đại Sun Urban City sẽ trở thành tâm điểm chú ý của thị trường địa ốc Hà Nam. Ảnh phối cảnh minh họa</div>

Chúng tôi đánh giá cao bước đột phá về hệ thống hạ tầng giao thông kết nối của Hà Nam thời gian qua. Rõ ràng là khoảng cách, cự ly, thời gian di chuyển không còn là vấn đề nữa và khi đó người Hà Nội, nhất là giới nhà giàu, sẽ chọn những chỗ nào xứng tầm, xứng đáng, có chất lượng sống, có cảnh quan, có những điều kiện đặc biệt, dịch vụ cao cấp.

Hà Nam với những lợi thế như tôi vừa phân tích, lại thêm những tập đoàn lớn có kinh nghiệm như Sun Group tham gia đầu tư, thì người dân có thể đặt niềm tin lựa chọn. Chúng tôi khẳng định dự án đại Đô thị thời đại Sun Urban City quy mô lên đến 420ha mà Sun Group đang triển khai tại Phủ Lý, Hà Nam chắc chắn sẽ trở thành tâm điểm chú ý và sự lựa chọn của các nhà đầu tư cũng như giới tinh hoa, thượng lưu ở Hà Nội và miền Bắc.

<em>- Đô thị thời đại – Sun Urban City được đánh giá là khu đô thị quy mô bậc nhất ở Hà Nam với vô vàn tiện ích, góp phần nâng cao chất lượng đô thị cho Phủ Lý, Hà Nam. Ông đánh giá như thế nào về sức hút của dự án này?</em>

Tại sao bây giờ người dân Hà Nội, giới trẻ, giới tinh hoa lại cứ hướng ra những đô thị vệ tinh ven đô? Đó là đòi hỏi chính đáng, trong bối cảnh Hà Nội không còn nhiều dư địa để phát triển những đại đô thị. Các tỉnh xung quanh có thuận lợi về kết nối giao thông, trong khoảng 1 giờ đồng hồ để rời công sở về đến nhà thì với người Hà Nội là bình thường.

<div class="caption-img" id="attachment_26488" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-26488 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/09/4-13-.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /> Hệ thống tiện ích tại Sun Urban City đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân. Ảnh phối cảnh minh họa</div>

Chúng tôi nghĩ rằng đại đô thị mà Sun Group đang phát triển ở Phủ Lý có nhiều lợi thế bởi từ đây về đến Hà Nội chỉ khoảng 45 phút lái xe. Bản thân khu đô thị cũng có rất nhiều tiện ích và cảnh quan ấn tượng, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài của người dân. Trong bối cảnh giao thông khu vực ngày càng phát triển, cùng việc đầu tư đường sắt cao tốc trong tương lai sẽ xóa bỏ khoảng cách Hà Nam – Hà Nội, lúc đó người ta chỉ còn quan tâm đến chất lượng khu đô thị thôi.

Với kinh nghiệm, năng lực của Sun Group, chắc chắn sẽ tạo ra một khu đô thị có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, chất lượng sống cao từ vui chơi giải trí đến du lịch, nghỉ dưỡng và nhiều dịch vụ cao cấp khác. Chắc chắn Sun Urban City sẽ là lựa chọn hàng đầu của giới tinh hoa, những nhà đầu tư, người giàu có ở Hà Nội, dự án sẽ thu hút các nhà đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận. Chúng tôi đánh giá rất tốt tiềm năng thị trường Hà Nam trong tương lai.

<em>- Trân trọng cảm ơn ông!</em>
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/ts-nguyen-van-dinh-khoang-cach-ha-nam-ha-noi-xoa-bo-nha-dau-tu-chi-quan-tam-chat-luong-do-thi-10141721.html</em></p>

thị trường bất động sản

hà nội

Hà Nam

TS Nguyễn Văn Đính: Khoảng cách Hà Nam - Hà Nội xóa bỏ, nhà đầu tư chỉ quan tâm chất lượng đô thị

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Nguyễn Thuận

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Giá Rẻ Chưa Từng Có Chỉ 400 Triệu Anh Chị Đã Sỡ Hữu Lô Đất Tại Hưng Long Residence</mark>

GIÁ RẺ CHƯA TỪNG CÓ CHỈ 400 TRIỆU ANH CHỊ ĐÃ SỠ HỮU LÔ ĐẤT TẠI HƯNG LONG RESIDENCE

Chưa giao dịch

Đất nền Dự án

Xã Tân Mỹ

Huyện An Dương

Trần Thị Hồng Vân

Tin Thường

Thành phố Hải Phòng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng
</mark>

Cần bán nhà đẹp 3 tầng Xã Đặng Cương, Huyện An Dương, Thành phố Hải Phòng


Nhà mặt phố

Xã Đặng Cương

Huyện Thanh Trì

Trần Hà

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ</mark>

Rẻ Nhất Khu Vực Dt:60m nhân 2 tầng Mặt Ngõ Triều Khúc Thanh xuân Hà Nội Nhỉnh 4 tỷ

Xã Tân Triều

Quận Thanh Xuân

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân</mark>

Hiếm Giá Rất Rát Chỉ Hơn 1x Tỷ DT:70m x 7 CCMN triều Khúc-Thanh Xuân

Căn hộ chung cư

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Tây Hồ

Đỗ Bảo An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội</mark>

Chủ cần bán Nhà mặt phố 105m² Đường Xuân La, Phường Xuân La, Quận Tây Hồ, Hà Nội

Phường Xuân La

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Vars

Chuyên trang Tin Tức