<em>Sắp tới, ngày 9/1/2026, tại Khách sạn La Thành (Hà Nội), Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (VREF 2026) do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức sẽ chính thức diễn ra với chuỗi hoạt động chuyên sâu. Chương trình được chỉ đạo bởi Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.</em>

Ngày 9/1/2026, tại Khách sạn La Thành (Hà Nội), Diễn đàn Thị trường Bất động sản Việt Nam 2026 (Vietnam Real Estate Forum – VREF 2026) do Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) tổ chức sẽ chính thức diễn ra dưới hình thức chuỗi sự kiện kéo dài trọn một ngày, quy tụ lãnh đạo các cơ quan quản lý Nhà nước, chuyên gia kinh tế – bất động sản uy tín trong và ngoài nước, cộng đồng doanh nghiệp, tổ chức tài chính, nhà đầu tư cùng đông đảo cơ quan thông tấn báo chí.

VREF là sự kiện thường niên mang tầm vóc quốc gia, được đánh giá là diễn đàn chuyên ngành quy mô lớn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trong năm. Qua nhiều kỳ tổ chức, Diễn đàn đã trở thành điểm hẹn uy tín, thu hút sự tham dự của đông đảo đại diện các cơ quan quản lý nhà nước, chuyên gia đầu ngành trong nước và quốc tế, cùng đại diện các hội, hiệp hội nghề nghiệp về bất động sản đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ như Hàn Quốc, Thái Lan, Singapore, Trung Quốc, Malaysia, Ấn Độ…

<div class="caption-img" id="attachment_42500" align="alignnone" width="2500"><img class="wp-image-42500 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/12/dien-dan-thi-truong-bat-dong-san-2026.png" alt="dien-dan-thi-truong-bat-dong-san-2026" width="2500" height="1406" /> Diễn đàn thị trường bất động sản 2026 sẽ được VARS IRE tổ chức vào ngày 9/1/2026.</div>

VREF 2026 được tổ chức trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, sau năm đầu tiên vận hành trong chu kỳ mới với nhiều chuyển động quan trọng. Nền tảng pháp lý ngày càng được hoàn thiện, song đồng thời thị trường cũng đối diện những yêu cầu ngày càng khắt khe hơn về tính minh bạch, chuẩn hóa và phát triển bền vững.

Với chủ đề “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững”, VREF 2026 đặt trọng tâm vào việc bổ sung, hoàn thiện hệ thống các tiêu chí, tiêu chuẩn bên cạnh hành lang pháp lý hiện hành, nhằm góp phần “nắn chỉnh” thị trường phát triển theo hướng an toàn, minh bạch và bền vững hơn trong dài hạn. Trong bối cảnh niềm tin thị trường cần được củng cố, Diễn đàn được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò là điểm tựa chiến lược, kết nối chính sách – chuyên môn – thực tiễn cho toàn ngành.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phát triển mới, đòi hỏi những chuẩn mực rõ ràng hơn về minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.
<em>“VREF 2026 được tổ chức với kỳ vọng trở thành không gian đối thoại chính sách và tri thức, nơi cùng định hình những chuẩn mực phát triển dài hạn cho toàn thị trường”,</em> TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Bên cạnh việc phản ánh thực trạng, VREF 2026 còn được thiết kế như một diễn đàn mang tính kiến tạo, nơi các chủ thể của thị trường cùng tham gia định hình chuẩn mực, thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và nâng cao chất lượng vận hành của toàn hệ sinh thái bất động sản. Thông qua các phiên thảo luận, báo cáo và công bố chuyên sâu, Diễn đàn hướng tới mục tiêu đồng hành cùng quá trình hoàn thiện thể chế, hỗ trợ thị trường phát triển ổn định, minh bạch và bền vững trong dài hạn.

Một trong những nội dung trọng tâm của VREF 2026 là công bố Báo cáo “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo 2026”. Báo cáo phản ánh bức tranh thực tiễn của thị trường bất động sản trong năm 2025 – giai đoạn nhiều biến động, đồng thời đưa ra các phân tích, dự báo và kịch bản phát triển cho năm 2026. Đây được xem là tài liệu tham chiếu quan trọng đối với cơ quan quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc hoạch định chính sách và chiến lược kinh doanh.

Bên cạnh đó, tọa đàm cấp cao “Định hình chuẩn mực để thị trường phát triển bền vững” sẽ là diễn đàn trao đổi đa chiều giữa cơ quan quản lý, giới chuyên gia trong nước và quốc tế, cộng đồng doanh nghiệp, nhằm nhận diện những điểm nghẽn của thị trường, cảnh báo rủi ro và đề xuất các giải pháp thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, lành mạnh trong bối cảnh mới.

VREF 2026 cũng đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc công bố và áp dụng hệ thống bộ tiêu chuẩn và chỉ số đánh giá thị trường bất động sản do VARS IRE nghiên cứu và phát triển. Trong đó, nổi bật là Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực Việt Nam (VRES), Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp (VPEC) cùng việc ra mắt Chỉ số Năng lực Cạnh tranh Thị trường Bất động sản Việt Nam. Các bộ tiêu chuẩn và chỉ số này được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy tính minh bạch, chuẩn hóa hoạt động và nâng cao năng lực cạnh tranh của thị trường ở cả cấp địa phương và quốc gia.

<div class="caption-img" id="attachment_42503" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-42503 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/12/vreb-vars.png" alt="vreb-vars" width="1200" height="675" /> Trong khuôn khổ Diễn đàn, VARS IRE sẽ công bố các bộ tiêu chuẩn.</div>

Việc công bố và từng bước áp dụng các bộ tiêu chuẩn, chỉ số tại VREF 2026 được xem là nỗ lực quan trọng nhằm thiết lập “ngôn ngữ chung” cho thị trường bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là công cụ đánh giá, xếp hạng mà còn là cơ sở để cơ quan quản lý, doanh nghiệp và nhà đầu tư cùng tham chiếu, hướng tới một môi trường phát triển minh bạch, an toàn và có khả năng chống chịu tốt hơn trước các biến động của chu kỳ kinh tế.

Trong khuôn khổ chuỗi sự kiện, Ban Tổ chức sẽ công bố và trao chứng nhận cho các dự án và chủ thể bất động sản tiêu biểu, có đóng góp tích cực cho sự phát triển của thị trường. Hoạt động này không chỉ ghi nhận nỗ lực của doanh nghiệp mà còn lan tỏa các giá trị phát triển bền vững, tạo động lực cho thị trường vận hành theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và hiệu quả hơn.

Khép lại chuỗi hoạt động trong ngày 9/1/2026 là VARS VIP Gala Night – không gian giao lưu, kết nối và tri ân các hội viên, đối tác, doanh nghiệp đã đồng hành cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, góp phần xây dựng cộng đồng môi giới và thị trường bất động sản ngày càng chuyên nghiệp, bền vững.

Với quy mô, nội dung và chiều sâu chuyên môn, VREF 2026 được kỳ vọng sẽ tiếp tục khẳng định vai trò là diễn đàn uy tín hàng đầu của ngành bất động sản, nơi hội tụ trí tuệ, dữ liệu và tầm nhìn chiến lược, góp phần định hình chuẩn mực và kiến tạo tương lai phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam./.

&nbsp;

vars

VARs Connect

VARS IRE

diễn đàn thị trường bất động sản

bất động sản 2026

thị tường bđs 2026

Sắp diễn ra VREF 2026: Diễn đàn định hình chuẩn mực phát triển bền vững cho bất động sản Việt Nam

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Thông tin từ VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch.</p>

</div>
</div>
Dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, quý 2 năm 2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP HCM đã tăng lần lượt 87,7%; 69,8% và 48,3% so với năm 2019. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m² ở Hà Nội, 66,4 triệu đồng/m² ở Đà Nẵng và 77,1 triệu đồng/m² ở TP HCM.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-lg-id="1d9f81f6-ca02-4465-b55e-1ab009cfea8c"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" alt="3 (2)" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/3-2-.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="65797" /><figcaption class="lg-caption">Theo VARS, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng.</figcaption></figure>
<h2>Giá nhà "leo thang"</h2>
Giá nhà vốn đã cao lại liên tục leo thang, trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn, ngay cả với nhóm lao động có mức lương cao nhất.

Đơn cử tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m² lên tới 75,5 triệu đồng/m².

Trong điều kiện giá nhà và thu nhập không đổi, nếu tính toán theo năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ (70m², trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng) sau khoảng gần 18 năm. Tuy nhiên, nếu áp dụng nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài gấp ba lần. Đến giữa năm 2025, với mức thu nhập bình quân đầu người hiện tại, và căn hộ 2 phòng ngủ 70m2 đã lên tới 5,3 tỷ đồng, gia đình trên phải mất tới gần 27 năm nếu dành toàn bộ thu nhập và tới 80 năm nếu theo nguyên tắc 1/3 thu nhập để mua nhà.

Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước - ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ.

Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu “không dùng gì đến tiền” thì chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua một căn hộ. Nhưng để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1/3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm. Và trên thực tế số năm tích lũy để có thể mua nhà còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

Như vậy, có thể khẳng định, việc mua nhà vốn chưa bao giờ dễ dàng, ngay cả với những người có thu nhập cao, và việc sở hữu nhà đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa. Chính vì khoảng cách này, không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Thậm chí, một bộ phận lớn người trong độ tuổi 25-35 chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.
<h2>Nhu cầu an cư và đầu tư lớn</h2>
Tuy nhiên, bất chấp giá nhà tăng cao, kể từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, lại có xu hướng tăng lên so với thế hệ trước. Thông tin từ các sàn giao dịch BĐS là hội viên của VARS cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-lg-id="723d8a55-8bf1-43db-aa86-41ee72ef2ddf"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" alt="1.jpeg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/09/16/1.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="65799" /><figcaption class="lg-caption">Cần phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền.</figcaption></figure>
Tỷ lệ này đang gia tăng bởi trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn. Đồng thời nhờ: Thứ nhất, thế hệ trẻ hiện nay có nhiều cơ hội làm giàu nhanh chóng hơn nhờ vào sự bùng nổ công nghệ và các mô hình kinh tế mới như thương mại điện tử, kinh doanh sáng tạo nội dung số, đầu tư tiền mã hóa,... Một bộ phận nhỏ nhưng đáng kể đã đạt đến mức thu nhập cao hơn hẳn so với thế hệ trước, tạo điều kiện để họ sở hữu bất động sản ở độ tuổi còn rất trẻ.

Thứ hai, thế hệ trẻ được hỗ trợ tài chính từ gia đình. Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” con đường sở hữu nhà.

Thứ ba, là nhờ tận dụng chính sách tài chính và tín dụng với kỳ vọng giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Một bộ phận người trẻ đã tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do Ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.

Tỷ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…).

Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, tuy nhiên đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp rất nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao,...

VARS IRE cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ.

người trẻ mua nhà

Giải mã lý do người trẻ tăng mua bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc phát triển nhà ở xã hội không thể chỉ trông chờ vào nỗ lực của một vài doanh nghiệp hay mục tiêu trong các văn bản quy hoạch, mà đòi hỏi chiến lược toàn diện, dài hạn và có hiệu quả thi hành cao.</p>
Mặc dù quá trình triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 đã có nhiều kết quả bứt phá trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, kết quả vẫn cách xa mục tiêu đề ra do nhiều bất cập.

<div class="caption-img" id="attachment_40670" align="alignnone" width="660"><img class="wp-image-40670 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/ts-nguyen-van-dinh-chu-tich-vars.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs)" width="660" height="440" /> TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)</div>
<h2>Những vấn đề tồn tại</h2>
<i>Thứ nhất</i>, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội vẫn hạn hẹp. Nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất hợp lý cho phát triển nhà ở xã hội. Một số nơi đã bố trí quỹ đất nhưng thiếu cơ sở hạ tầng, không phù hợp để triển khai dự án. Phần lớn chủ đầu tư phải tự tìm quỹ đất, tự giải phóng mặt bằng, vừa tốn kém vừa khó khả thi, đẩy giá thành lên cao và làm mất tính hấp dẫn của phân khúc này. Chưa kể, việc thiếu cơ chế thu hút quỹ đất từ khối tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là rào cản chưa có lời giải.

<i>Thứ hai,</i> thủ tục đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội còn phức tạp. Các thủ tục chấp thuận chủ đầu tư, triển khai dự án nhà ở xã hội không khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn, bị “soi xét” kỹ hơn do phải trải qua các bước thẩm định đặc thù như: phê duyệt giá bán, xét duyệt đối tượng thụ hưởng. Đồng thời cũng chưa có cơ chế ưu tiên, rút gọn thủ tục hoặc chỉ định thầu phù hợp để thu hút doanh nghiệp tham gia. Trong khi lợi nhuận thấp, dẫn đến chủ đầu tư không mặn mà tham gia phát triển.

<i>Thứ ba</i>, nguồn vốn và cơ chế tín dụng cho nhà ở xã hội cũng chưa phù hợp. Việc phát triển nhà ở xã hội chủ yếu dựa vào nguồn vốn tự có của doanh nghiệp và ngân hàng thông qua vay tín dụng. Mặc dù đã có nhiều nỗ lực giảm lãi suất, nhưng lãi suất của gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho phân khúc đặc thù này vẫn cao, thời hạn ngắn, không phù hợp với cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà thu nhập thấp.

Ngoài ra, chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định từ ngân sách, các quỹ phát triển nhà ở, hay quỹ tín thác để bảo đảm đầu tư bền vững cho phân khúc này.

Quá trình triển khai thực hiện Đề án cũng gặp khó khăn do thiếu cơ chế hỗ trợ tại địa phương. Nhiều địa phương chưa chủ động đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn, chưa ban hành các cơ chế cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Không chỉ khó khăn về thủ tục, dự án nhà ở xã hội còn gặp khó khăn ở hoạt động sản xuất kinh doanh, như: biến động giá cả đầu vào, khó khăn xuất nhập khẩu, chi phí nhân công, tư vấn… biến động liên tục. Cơ chế thực hiện quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội hiện vẫn chưa được hướng dẫn rõ ràng, cụ thể, khiến nhiều địa phương gặp lúng túng trong việc xác định vị trí, tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư và triển khai xây dựng, dẫn đến tình trạng quỹ đất này bị bỏ ngỏ hoặc sử dụng chưa đúng mục tiêu.

Đặc biệt, nhiều địa phương vẫn thiếu sự quyết liệt trong việc triển khai thực hiện Đề án. Công tác xác định đối tượng thụ hưởng tại một số địa phương còn lúng túng, thiếu hướng dẫn chi tiết. Một số nhóm lao động thời vụ, quân nhân, người có mức lương sát ngưỡng quy định… chưa được tiếp cận chính sách.

Đồng thời, mặc dù Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có nhiều điều chỉnh tích cực, tháo gỡ mạnh mẽ cho phân khúc nhà ở xã hội, tuy nhiên vẫn còn tồn tại những điểm chưa thực sự phù hợp với thực tiễn như thiếu hướng dẫn chi tiết trong việc xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội; nhiều người lao động dù có nhu cầu nhà ở bức thiết nhưng không thể tiếp cận nhà ở xã hội tại nơi mình đang làm việc hoặc công tác do không đủ điều kiện xác nhận hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú theo đúng quy định; một số nhóm đối tượng thực sự khó khăn nhưng bị loại trừ do tiêu chí thu nhập; yêu cầu về vốn tự có tối thiểu khi vay mua nhà - 20% là thách thức không nhỏ đối với người thu nhập thấp, đặc biệt là lao động phổ thông, công nhân trẻ chưa có tích lũy; thiếu nghiêm trọng sản phẩm nhà ở xã hội cho thuê; chưa có chính sách riêng cho nhóm lao động thời vụ;...
<h2>Cần tư duy mới để tháo gỡ</h2>
<p class="arx-block-focus">Để tháo gỡ những trăn trở còn tồn tại, cần xác định vai trò đảm bảo nhà ở cho những đối tượng chính sách, cho người tham gia lao động sản xuất, kinh doanh và các hoạt động khác. Nhằm tạo ra giá trị kinh tế, phát triển và bảo vệ đất nước. Vai trò chủ đạo là Nhà nước, là chính quyền các địa phương. Do vậy phải đảm bảo mọi điều kiện cần và đủ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội Như: Quỹ đất, thủ tục, nguồn vốn… Doanh nghiệp được xác định là đối tượng được mời tham gia thực hiện, tạo điều kiện để họ vận dụng năng lực kinh nghiệm triển khai phát triển nhà ở xã hội theo các chương trình mà nhà nước, địa phương xác lập.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40673" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-40673" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/can-giai-phap-dong-bo-cho-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cần giải pháp đồng bộ cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1280" height="960" /> Cần giải pháp đồng bộ cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div>

<b><i>Về quỹ đất,</i></b> các địa phương cần quy hoạch, bố trí quỹ đất cụ thể và hợp lý cho phát triển nhà ở xã hội, đưa chỉ tiêu này vào chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 5 năm và hàng năm. Cần áp dụng cơ chế thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng từ ngân sách hoặc theo hình thức BT, PPP, đổi đất lấy hạ tầng để chủ động tạo lập quỹ đất sạch. Khuyến khích các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn đưa vào phát triển nhà ở xã hội thông qua cơ chế hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất, miễn giảm nghĩa vụ tài chính. Đồng thời hỗ trợ chuyển đổi các dự án hoặc quỹ đất dự án chưa phù hợp nhu cầu qua thành nhà ở xã hội.

<b><i>Về thủ tục đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư</i></b>, để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cần rút gọn quy trình chấp thuận đầu tư, đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư bằng cơ chế chỉ định thầu minh bạch, công khai. Quy định điều kiện lựa chọn chủ đầu tư, cũng giảm thiểu ở mức phù hợp nhất, như điều kiện kinh doanh, năng lực, nguồn vốn và kinh nghiệm thực hiện. Áp dụng hậu kiểm thay vì tiền kiểm đối với một số nội dung không cốt lõi, cắt giảm các thủ tục chồng chéo, kéo dài thời gian phê duyệt dự án.

<b><i>Về nguồn vốn,</i></b> cần xây dựng các quỹ phát triển nhà ở xã hội cấp trung ương và địa phương, sử dụng từ nguồn thu quỹ đất, ngân sách, đóng góp từ các doanh nghiệp, khu công nghiệp. Đồng thời cần thúc đẩy việc phát triển mô hình quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản hướng vào phân khúc nhà ở xã hội. Song song với việc ban hành các chính sách tín dụng đặc thù với lãi suất thấp, thời gian trả dài hạn, linh hoạt cho cả doanh nghiệp đầu tư và người dân mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

<b><i>Về cơ chế tại địa phương,</i></b> các địa phương phải chủ động ban hành chính sách hỗ trợ phù hợp với đặc thù nhu cầu thực tế: phát triển nhà cho thuê, đa dạng hóa mô hình, lựa chọn đúng nhóm đối tượng có nhu cầu thật. Và tăng cường thanh tra, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi trục lợi chính sách, nhũng nhiễu, gây khó dễ trong triển khai.

<b><i>Về chính sách đầu ra,</i></b> cần minh bạch và đơn giản hóa thủ tục xác định đối tượng thụ hưởng, chuyển từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm. Có chính sách hỗ trợ cho thuê – thuê mua đối với nhóm người lao động không đủ năng lực tài chính để mua nhà. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở xã hội để đảm bảo công bằng, minh bạch và đồng bộ trong tiếp cận.

Để tháo gỡ những trăn trở còn tồn tại, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗi địa phương, là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường. Chỉ khi nào nhà ở xã hội thật sự trở thành một phần không thể thiếu trong quy hoạch đô thị, có tính hấp dẫn đối với doanh nghiệp, dễ tiếp cận với người dân, và có cơ chế vận hành ổn định, khi đó Đề án hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội mới đạt kết quả cao, góp phần xây dựng một xã hội phát triển hài hòa, nhân văn và bền vững.

</div>
</div>

nhà ở xã hội

tín dụng

Luật Nhà ở 2023

Tư duy mới cho phát triển nhà ở xã hội

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường đang chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất” tại các tỉnh thành dự kiến là trung tâm sáp nhập. Tuy nhiên, VARS cho rằng điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro.</strong></p>

</div>
</div>
Theo thông tin cập nhật từ các thành viên Tổ Công tác nghiên cứu thị trường VARS tại các địa phương trên cả nước, chỉ sau vài tuần kể từ khi có thông tin đề xuất<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/song-sap-nhap-tinh-thanh-va-tam-ly-so-bo-lo-cua-gioi-dau-co-bat-dong-san/"> sáp nhập tỉnh</a>, thành, giá đất tại một số địa phương đã bị đẩy lên cao, có nơi lên tới 20%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/21/dau-tu.jpeg" data-lg-id="47732390-0a21-4246-968d-7f8e5250c5e2">

<div class="caption-img" id="attachment_34743" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-34743 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/canh-bao-sot-dat-ao.jpeg" alt="Những đợt sốt đất chỉ dựa trên “tin tức” mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" /> Những đợt sốt đất chỉ dựa trên “tin tức” mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn. Ảnh: LV</div></figure>
Tuy nhiên, thực tế ghi nhận, lượng giao dịch chỉ tăng trưởng tại các tỉnh, thành được dự đoán là trung tâm sáp nhập, có mặt bằng giá bất động sản (BĐS) chưa quá cao.

Diễn biến này không “mới” với thị trường BĐS Việt Nam. Lịch sử thị trường cho thấy, mỗi khi xuất hiện thông tin về quy hoạch mới, giá đất ở khu vực liên quan thường tăng mạnh trong ngắn hạn. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ tâm lý FOMO (sợ bỏ lại phía sau) của nhà đầu tư. Trước các thông tin này, họ tỏ ra khẩn trương và vội vàng hơn trong các quyết định “xuống tiền”. Với niềm tin mạnh mẽ rằng, sự thay đổi chắc chắn sẽ kéo theo việc phát triển kinh tế, xã hội, cùng với đó là giá của BĐS cũng tăng theo.

Ở thời điểm hiện tại, quyết định này còn được thúc đẩy và cộng hưởng bởi dự đoán việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng. Tuy nhiên, thực tế cho thấy, phần lớn các đợt tăng giá này đều mang tính chất đầu cơ. Bởi lẽ, kể cả khi có sự thay đổi về mặt hành chính liên quan đến quyết định sáp nhập thì cũng chưa chắc chắn sẽ kéo theo sự phát triển vượt trội tại các khu vực, ít nhất là trong ngắn hạn, đặc biệt là trong bối cảnh giá BĐS đang bị đẩy lên cao so với thu nhập của phần đông người dân trong thời gian vừa qua. Chính vì vậy các quyết định vội vàng khi chưa nghiên cứu, đánh giá kỹ thông tin sẽ khiến nhà đầu tư phải đối diện với nhiều rủi ro. Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, không đủ lực “trụ” đến khi giá BĐS thật sự tăng.

Đơn cử như khi thông tin về việc lên quận của một số huyện ngoại thành tại Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh được đưa ra, giá đất lập tức tăng phi mã. Tuy nhiên, nhiều khu vực không có sự đầu tư về hạ tầng đã nhanh chóng rơi vào tình trạng "bong bóng xì hơi", giá quay đầu giảm sau khi cơn sốt qua đi.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/21/img_9266.jpg" data-lg-id="356994ef-3c0c-4275-92cd-8482ea2e6adc"></figure>
<div class="caption-img" id="attachment_34746" align="aligncenter" width="600"><img class="wp-image-34746 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-dau-tu-can-het-suc-can-trong.jpg" alt="Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước những cơn sốt ảo." width="600" height="413" /> Nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước những cơn sốt ảo.</div>

VARS cho rằng, việc sáp nhập các tỉnh, thành sẽ có tác động tích cực tới thị trường BĐS. Theo đó, việc sáp nhập có thể sẽ hỗ trợ giảm bớt một số thủ tục pháp lý thực hiện dự án, giúp thị trường có thêm nguồn cung, đặc biệt là ở phân nhà ở vừa túi tiền, người dân sẽ có thêm nhiều lựa chọn mua nhà với mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, giá trị BĐS muốn tăng lên một cách bền vững, cần có nền tảng, nghĩa là phải có sự phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, kinh tế, xã hội, ví dụ như việc mở thêm các tuyến đường lớn, metro, trường học hay có khả năng tạo ra dòng tiền từ việc khai thác cho thuê. Những đợt sốt đất chỉ dựa trên “tin tức” mà không đi kèm với các kế hoạch đầu tư phát triển thường có chu kỳ ngắn, tăng nhanh nhưng khó có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.

Do đó, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng trước cơn sốt ảo. Bởi những cơn sốt đất theo tin thường chỉ mang lại lợi ích cho một nhóm nhỏ nhà đầu cơ, trong khi phần lớn nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực có nguy cơ mắc kẹt nếu mua với mức giá “kỳ vọng”, đã bị đẩy lên quá cao. Thực tế, sau mỗi đợt sốt đất, rất nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ với thanh khoản kém. Thậm chí, nhiều nhóm nhà đầu tư tự tin có kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần thất bại khi không kịp thời thoát hàng.

Để tránh rơi vào những cơn sốt “ảo”, đảm bảo lợi nhuận kỳ vọng, VARS đưa ra lời khuyên nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Việc mua vào khi giá đã tăng mạnh thường đi kèm với rủi ro lớn hơn nhiều so với lợi nhuận kỳ vọng. Những nơi có quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách “thu hút” người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-10151851.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

sốt đất

sáp nhập tỉnh

sốt đất ảo

Cảnh báo sốt đất ảo từ thông tin sáp nhập tỉnh thành

<strong>Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng" tại khu vực trung tâm các thành phố lớn.</strong>

<b>Giá căn hộ cho thuê tăng 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm</b>

Bản tin thị trường mới đây của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, giá thuê căn hộ đang có xu hướng "leo thang", với mức tăng trung bình từ 10 - 20% trong năm 2024.

Riêng khu vực trung tâm các thành phố lớn, căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng mỗi tháng gần như "vắng bóng". Theo đó, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ phổ biến từ 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ từ 15 - 20 triệu đồng/tháng.

Còn khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình từ 6,5 - 15 triệu mỗi tháng, tăng mức phổ biến từ 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.

Theo VARS, xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp tất yếu.

Cùng với đó, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia/">căn hộ cho thuê</a> tăng là do ảnh hưởng trực tiếp từ chiến lược định giá của chủ nhà. Khi giá nhà tăng cao buộc các chủ nhà phải nâng giá thuê để đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư. Dù thực tế, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.

"Tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ tại Việt Nam chỉ ở mức khoảng dưới 4%, phổ biến dưới 2%, thấp hơn so với việc gửi tiết kiệm", VARS nhận định.

Cũng theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc tăng giá vật liệu xây dựng, chi phí bảo trì và phí quản lý chung cư cũng góp phần đẩy giá thuê lên mức mới, đặc biệt là đối với các căn hộ có vị trí tốt và tiện ích đầy đủ.

Ngoài ra, sự thay đổi trong tư duy và lối sống của người trẻ, đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống, ưu tiên thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc, phong cách sống, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn, cũng là một trong những nguyên nhân góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê.

<b>Hỗ trợ nhà ở cho người trẻ</b>

Căn hộ cho thuê đang trở thành giải pháp tất yếu trong việc đáp ứng nhu cầu chỗ ở khi giá nhà tăng cao. Tuy nhiên, với việc giá thuê cũng liên tục lập mặt bằng mới đã khiến nhiều lao động, đặc biệt là lao động trẻ có thu nhập trung bình và thấp, gặp khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị.

VARS cho biết, khi chi phí thuê nhà chiếm tới 35 - 50% thu nhập, cộng với các chi phí sinh hoạt khác, người trẻ gần như không có khả năng tích lũy. Nhiều người còn không đủ khả năng chi trả, buộc phải thu hẹp không gian sống, tìm kiếm lựa chọn rẻ hơn bằng việc dịch chuyển ra các khu vực vùng ven hoặc thậm chí rời khỏi các thành phố lớn.

"Không chỉ lao động phổ thông, mà cả những lao động trẻ có trình độ cao cũng bắt đầu rời trung tâm các đô thị do chất lượng sống chưa đáp ứng kỳ vọng và mức giá thuê chưa phải chăng. Đồng thời, các tỉnh, thành vệ tinh cũng đang phát triển mạnh mẽ với nhiều khu công nghiệp, trung tâm công nghệ và dịch vụ hiện đại, với mức lương lại không quá chênh lệch so với trung tâm, nhưng chi phí sinh hoạt rẻ hơn đáng kể", VARS nói.

Do đó, để đảm bảo đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động, đặc biệt là lao động trẻ, VARS cho rằng, bên cạnh tiếp tục thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội, Nhà nước cần sớm nghiên cứu phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá rẻ, ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức, trí thức trẻ, các lao động làm việc trong ngành nghề trọng điểm. Khuyến khích các chủ đầu tư tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ thông qua ưu đãi thuế, hỗ trợ vay vốn hoặc giảm chi phí đất.

Đồng thời, cần đẩy mạnh phát triển hệ thống giao thông công cộng, giúp người lao động dễ dàng di chuyển từ khu vực giá rẻ đến trung tâm làm việc. Trong đó, Nhà nước có thể nghiên cứu áp dụng mô hình ký túc xá cho lao động đô thị như tại Singapore.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_144628209187688448" class="lightbox-content" title="&quot;Vắng bóng&quot; căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" alt="Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)" width="1200" height="804" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/9/180-17414953036471380842148.jpg" /> Xu hướng giá cho thuê căn hộ tăng cao được thúc đẩy từ nhu cầu thuê nhà tăng cao trước tình trạng giá bán vượt xa khả năng tài chính của phần lớn người lao động. (Ảnh minh hoạ)</div>

</div></figure>
VARS cho biết, tại Singapore, Chính phủ cung cấp nhà ở giá rẻ cho người trẻ, người độc thân và lao động có trình độ thông qua HDB Public Rental Scheme và BTO (Build-to-Order). Người lao động trẻ mới ra trường, chưa có khả năng mua nhà, có thể thuê căn hộ HDB với giá thấp hơn thị trường 40 - 50%. Khi có đủ tài chính, họ có thể mua căn hộ BTO với chương trình trợ giá và vay mua nhà lãi suất thấp.

Ngoài ra còn có mô hình Purpose-Built Dormitories (Ký túc xá chuyên dụng cho lao động), chủ yếu phục vụ lao động nhập cư và lao động trẻ chưa có nhà ở ổn định. Mỗi ký túc xá có sức chứa từ 1.000 - 25.000 người, được quản lý theo mô hình hiện đại với phòng ở sạch sẽ, an ninh đảm bảo, có khu sinh hoạt chung, bếp ăn, nhà tắm, phòng giải trí. Hệ thống vận hành chặt chẽ, đảm bảo tiêu chuẩn vệ sinh, an toàn lao động.

Đối với chủ đầu tư, VARS cho rằng, để đảm bảo thị trường bất động sản phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần nghiên cứu phát triển các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp hơn với nhu cầu của đại đa số người dân. Bởi mặc dù nhu cầu về nhà ở cao cấp cũng rất lớn, nhưng nhu cầu chính và chiếm tỷ trọng lớn nhất trong thị trường là nhà ở giá bình dân, trung cấp.

"Thị trường bất động sản sẽ buộc phải điều chỉnh khi cung - cầu ngày càng lệch pha khiến sức mua giảm sút, người có nhu cầu mua nhà ở để ở không đủ năng lực tài chính, nhà đầu tư cũng "chán" vì tỷ suất cho thuê thấp, giá trị khó có thể tăng mạnh trong tương lai", VARS nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/vang-bong-can-ho-cho-thue-co-gia-duoi-10-trieu-dong-thang-20225030911421551.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

căn hộ cho thuê

giá căn hộ cho thuê

"Vắng bóng" căn hộ cho thuê có giá dưới 10 triệu đồng/tháng

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản hiện còn nhiều bất cập về số lượng, chất lượng đào tạo và công tác tổ chức.</strong></p>

</div>
</div>
Để nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường bất động sản (BĐS), Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã quy định yêu cầu môi giới phải tham gia các khóa học đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và có chứng chỉ hành nghề.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/dau-tu.jpeg" data-lg-id="13ff7496-7044-49c9-bb28-a3931c935b59">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/dau-tu.jpeg" alt="Vai trò của môi giới bất động sản ngày càng được đánh giá cao với những yêu cầu khắt khe. Ảnh: LV" width="1920" height="1440" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/dau-tu.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/dau-tu.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="34516" /> Vai trò của môi giới bất động sản ngày càng được đánh giá cao với những yêu cầu khắt khe. Ảnh: LV</div></figure>
Việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề hiện còn nhiều bất cập ở cả khách quan và chủ quan. Theo đó, ngoài nguyên nhân chất lượng đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS không đồng đều, do công tác thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật, giải quyết khiếu nại, tố cáo và xử lý vi phạm pháp luật liên quan đến đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch BĐS còn lỏng lẻo. Thì nguyên nhân chủ yếu là do có rất ít kỳ thi sát hạch được tổ chức, trong khi nhu cầu được tham gia thì và cấp chứng chỉ hành nghề lại quá nhiều. Bởi hầu hết các môi giới bất động sản đang hoạt động mà chưa có chứng chỉ. Hàng chục nghìn môi giới có ý định gắn bó lâu dài với nghề, đã có chứng chỉ môi giới BĐS nhưng hết hạn, đã trải qua quá trình đào tạo chuyên môn nghiệp vụ một cách bài bản đã tham gia các khóa học bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, sẵn sàng tham gia các kỳ thi sát hạch nhưng phải chờ đợi lâu để có cơ hội dự thi.

Đến thời điểm hiện tại, Luật mới đã có hiệu lực được 6 tháng, nhưng vẫn chưa có bất kỳ tỉnh/thành nào công bố kế hoạch tổ chức kỳ thi sát hạch cấp <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-cam-cho-thue-luu-tru-ngan-ngay-trong-chung-cu/">chứng chỉ hành nghề môi giới</a> BĐS. Hàng chục nghìn môi giới BĐS chỉ thiếu 1 bước - có chứng chỉ môi giới, để tiếp cận tiêu chuẩn chuyên nghiệp hóa. Hàng trăm doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS mong muốn nâng cao uy tín và chất lượng dịch vụ, xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp trên thị trường cũng gặp “khó” do môi giới chưa được tham gia các kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề.

Theo đó, với mục tiêu thúc đẩy mạnh hơn hoạt động nâng cao chất lượng nghề môi giới BĐS ở Việt Nam, hướng đến hội nhập quốc tế, vừa qua VARS đã tổ chức và tiếp nhận hồ sơ tham gia chương trình đánh giá và công nhận đạt chuẩn VPEC - Bộ Quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp Môi giới bất động sản do VARS xây dựng nhằm thiết lập các nguyên tắc, tiêu chuẩn về đạo đức và hành vi nghề nghiệp đối với các cá nhân và tổ chức hoạt động trong lĩnh vực BĐS.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/img_9266.jpg" data-lg-id="7574a594-4d9e-49ff-93aa-308205dd9b15">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/img_9266.jpg" alt="Môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thanh khoản thị trường." width="600" height="413" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/img_9266.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/05/img_9266.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34520" /> Môi giới đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy thanh khoản thị trường.</div></figure>
Trong quá trình thẩm định và đánh giá, một số doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS được VARS đánh giá cao, đáp ứng hàng loạt tiêu chí, lại không được “điểm” tối đa chỉ vì không đạt đủ số lượng nhân viên hoạt động có đủ chứng chỉ hành nghề còn hạn sử dụng. Dù lực lượng này đều được tuyển chọn với những yêu cầu khắt khe, có năng lực, trình độ, hoạt động hiệu quả, tự tin vượt qua kỳ thi sát hạch. Hay như trường hợp nhiều môi giới BĐS chuyên nghiệp, được đánh giá cao, được khách hàng, nhà đầu tư tin tưởng, có kết quả bán hàng rất tốt, cũng không được xét đạt chuẩn VPEC, chỉ vì “chưa có chứng chỉ hành nghề” hoặc “chứng chỉ hành nghề đã hết hạn”. Đây thực sự là điều hết sức bất cập.

VARS mong muốn, để quá trình chuyên nghiệp hóa nghề môi giới BĐS diễn ra thuận lợi, đảm bảo đúng quy định pháp luật, cơ quan quản lý Nhà nước các cấp, địa phương cần sớm xây dựng và thông qua kế hoạch tổ chức các kỳ thi sát hạch. Trong đó, số lượng các kỳ thi phải đủ, để đảm bảo đáp ứng được nhu cầu của đông đảo môi giới.

Giữa các địa phương có vị trí gần nhau cũng nên có sự trao đổi, thống nhất để đảm bảo thời gian tổ chức phù hợp, vừa hỗ trợ các môi giới trong việc bố trí, di chuyển, vừa linh hoạt, trách lãng phí. Đặc biệt, yếu tố chất lượng phải được đề cao nhằm đảm bảo tính công bằng, minh bạch và hiệu quả. Tuyệt đối không để xảy ra hình thức “mua bằng”, gây ảnh hưởng đến chất lượng hoạt động môi giới BĐS sau này.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-cap-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-10151023.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

môi giới bất động sản

chứng chỉ hành nghề môi giới

Bất cập cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Ngày 26/2, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức lễ kỷ niệm 10 năm thành lập, với dấu ấn tiên phong, nâng tầm nghề môi giới, thúc đẩy thị trường phát triển bền vững.</strong></p>

</div>
</div>
Được thành lập từ tháng 2/2015, VARS ra đời trong bối cảnh thị trường thiếu minh bạch, môi giới hoạt động tự phát, thiếu cơ chế bảo vệ quyền lợi. Nhưng với sự kiên trì và cam kết không ngừng, VARS đã từng bước thiết lập những chuẩn mực đầu tiên, giúp nâng cao vị thế nghề môi giới tại Việt Nam.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-lg-id="f8c8938c-78f7-4efe-87cf-a49c614c8888">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1204"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" alt="Ban lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận bằng khen kỷ niệm 10 năm." width="1204" height="803" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/ct_00633(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33674" /> Ban lãnh đạo Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận bằng khen kỷ niệm 10 năm.</div></figure>
Sự ra đời của VARS không chỉ đánh dấu một cột mốc quan trọng trong lịch sử ngành bất động sản mà còn mở ra một thời kỳ mới, nơi các nhà môi giới chuyên nghiệp có tổ chức đồng hành, hỗ trợ và định hướng.

Phát biểu tại lễ kỷ niệm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, qua một thập kỷ, VARS đã không ngừng lớn mạnh, quy tụ hơn 15.000 hội viên trên cả nước, hình thành một mạng lưới kết nối chặt chẽ trên nhiều tỉnh, thành, cùng nhau đoàn kết, góp phần phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-lg-id="7cfd6bbf-80a2-4c87-b24b-af436551b696">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" alt="Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS chia sẻ tại sự kiện." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam08940.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33687" /> Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS chia sẻ tại sự kiện.</div></figure>
<p dir="ltr">Trong hành trình đó, VARS tự hào vì đã triển khai nhiều chương trình đào tạo chuyên sâu, tổ chức các hoạt động nghiên cứu thị trường, tham gia phản biện chính sách, hỗ trợ hội viên hành nghề, kết nối thị trường, xúc tiến đầu tư, thúc đẩy ứng dụng và đổi mới công nghệ, nghiên cứu xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn nghề nghiệp…. và đặc biệt là ban hành Bộ quy tắc đạo đức nghề nghiệp VPEC. Những điều này không chỉ góp phần nâng cao vị thế của nghề môi giới bất động sản mà còn giúp định hình một môi trường kinh doanh bất động sản công bằng, lành mạnh và hiệu quả.</p>
Ghi nhận những đóng góp của VARS, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết, với vai trò kết nối thị trường, bảo vệ quyền lợi của Hội viên, nâng cao chất lượng dịch vụ và góp phần thúc đẩy sự minh bạch, chuyên nghiệp hóa trong hoạt động giao dịch, VARS đã ghi dấu ấn quan trọng trong sự phát triển chung của ngành bất động sản.
<p dir="ltr">Những thành tựu này có được là nhờ vào sự đồng lòng, nỗ lực không ngừng nghỉ của đội ngũ lãnh đạo, các Hội viên, cộng đồng Môi giới và các đối tác trong và ngoài nước.</p>
<p dir="ltr">Tuy nhiên, chặng đường phía trước vẫn còn nhiều cơ hội và thách thức. Để tiếp tục phát huy vai trò tiên phong, VARS cần có những định hướng rõ ràng, những bước đi chiến lược để thích ứng với bối cảnh mới.</p>
<p dir="ltr">Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới với nhiều thay đổi sâu sắc. Các chính sách pháp luật ngày càng hoàn thiện, yêu cầu về tính minh bạch, chuyên nghiệp và ứng dụng công nghệ trong giao dịch bất động sản ngày càng cao.</p>
<p dir="ltr">Để thích ứng, Chủ tịch VNREA đề nghị VARS cần tập trung vào các nhiệm vụ trọng tâm: Tiếp tục hoàn thiện hệ thống đào tạo, cấp chứng chỉ hành nghề theo chuẩn quốc tế để đảm bảo chất lượng dịch vụ của các Hội viên.</p>
Đồng thời thúc đẩy chuyển đổi số trong lĩnh vực <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/moi-gioi-bat-dong-san-khang-dinh-vi-the/">môi giới bất động sản</a>, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ vào hoạt động giao dịch, hỗ trợ Hội viên tiếp cận các nền tảng số hiện đại nhằm tăng hiệu quả và độ chính xác trong công việc.

Ngoài ra, cần xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, bảo vệ quyền lợi hội viên, mở rộng hợp tác quốc tế, nâng tầm vị thế môi giới Việt Nam. Đẩy mạnh vai trò tư vấn, phản biện chính sách.

Đánh giá cao những đóng góp của VARS, tại sự kiện, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cũng đề nghị trong thời gian tới, hội cần tăng cường thu thập, xử lý và cung cấp kịp thời về tình trạng pháp lý của dự án, các bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, các bất động sản tồn kho, các giao dịch bất động sản để cung cấp cho Bộ Xây dựng xây dựng báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản hằng quý theo quy định của pháp luật.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-lg-id="c32ebb7c-bacd-4090-bd4c-f5dfd81ffc21">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33688" /> Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo.</div></figure>
Đồng thời, Bộ Xây dựng đề nghị VARS cập nhật, hoàn thiện, vận hành hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

Đối với các sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, Thứ trưởng đề nghị cần nâng cao tính chuyên nghiệp, đạo đức nghề nghiệp, có trách nhiệm kiểm tra, bảo đảm tính pháp lý, thông tin của bất động sản đưa vào kinh doanh do mình cung cấp.

Cuối cùng, Thứ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị tích cực áp dụng công nghệ, kênh bán hàng trực tuyến, trên nền tảng tích hợp đa phương tiện, kết nối trực tiếp thông qua máy tính hoặc điện thoại.

Tại sự kiện, VARS cũng Vinh danh các nhà quản lý, doanh nghiệp, cơ quan báo chí, cộng đồng chuyên gia đã có những cống hiến, đồng hành trong hành trình 10 năm phát triển vừa qua.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-lg-id="4b09364a-6b4f-4d9d-8985-72e5c2fbb854"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" alt="nam09105.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09105.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33679" /></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-lg-id="01cda1e4-418b-4adc-9126-dfb4f7a2d32d"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" alt="09b6a02683b73de964a6.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/09b6a02683b73de964a6.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33680" /></figure>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-lg-id="a9ee57c7-b394-4d41-862f-d79bc6174e62"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" alt="nam09390.jpg" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09390.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33681" /></figure>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hanh-trinh-10-nam-nang-tam-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-10150709.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

Hành trình 10 năm nâng tầm nghề môi giới bất động sản

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mô hình giao dịch bất động sản nhằm nâng cao tính công khai, minh bạch trên thị trường, đảm bảo quyền lợi, an toàn cho người giao dịch.</strong></p>

</div>
</div>
Nội dung trên được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh trong phát biểu tại lễ kỷ niệm 10 năm thành lập Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) diễn ra sáng ngày 26/2.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-lg-id="4d4fdbbb-a409-4b01-b41b-4dfa7b17a330">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" alt="Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh." width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/nam09014(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33688" /> Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh.</div></figure>
Theo đó, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đã đề nghị VARS phối hợp với Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất thí điểm mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý.

Cụ thể, thí điểm mô hình giao dịch bất động sản điện tử là nhiệm vụ quan trọng của Bộ Xây dựng trong năm 2025. Do vậy, Bộ đã đề nghị các Hội, Hiệp hội liên quan tới thị trường bất động sản cùng tham gia xây dựng mô hình để hướng tới phát triển thị trường an toàn, bền vững.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết với hình thức giao dịch điện tử, người mua bất động sản có thể thực hiện toàn bộ quá trình từ việc mua, tìm hiểu thông tin dự án, tiếp cận tài liệu bán hàng. Cùng với đó, khách hàng cũng được tư vấn, hỗ trợ, đặt mua và thanh toán nhanh chóng.

Trước đó, Bộ Xây dựng đã ban hành Kế hoạch thực hiện Công điện số 03 của Thủ tướng về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản. Trung tâm thông tin của cơ quan này sẽ hoàn thiện hệ thống phần mềm, kết nối liên thông dữ liệu và đảm bảo an toàn hệ thống thông tin.

Trong quý II/2025, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các Bộ Tư pháp, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường nghiên cứu mô hình giao dịch chứng khoán nhằm chuyển đổi số liên thông các thủ tục đất đai. Người dân có thể <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cong-ty-tnhh-mtv-san-giao-dich-bat-dong-san-nam-long/">giao dịch bất động sản</a>, công chứng, thuế, đăng ký giao dịch trên môi trường điện tử.

Các chuyên gia đánh giá, nếu sàn giao dịch bất động sản vận hành giống sàn giao dịch chứng khoán, nơi mọi giao dịch được công khai, minh bạch, giá cả hình thành dựa trên cung cầu thực thì sẽ giúp hạn chế tình trạng thổi giá, làm giá. Tuy nhiên, vẫn còn đó những vướng mắc cần được tháo gỡ.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng nếu trung tâm dịch vụ công thực hiện đồng loạt các nhiệm vụ: giao dịch, thu thuế, cấp sổ thì sẽ gây ra áp lực lớn trong quá trình giải quyết công việc. Bởi hiện nay trên thị trường có hàng nghìn, hàng vạn doanh nghiệp và sàn giao dịch bất động sản đang thực hiện công việc này. Nếu chỉ giao cho 1 đầu mối là đơn vị nhà nước thì sẽ dễ xảy ra dồn tắc.

Đồng quan điểm, TS Trần Xuân Lượng - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng để làm được như vậy, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên &amp; Môi trường, Bộ Tài chính và các cơ quan liên quan để đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru. Chỉ đạo thông suốt từ trung ương đến địa phương, “chỉ bàn làm không bàn lùi”. Cụ thể, là các Luật liên quan về định giá cần đồng bộ và phù hợp với Tiêu chuẩn định giá quốc tế.

Trong đó, việc cấp thiết nhất là cần xây dựng hành lang pháp lý rõ ràng, sớm ban hành khung pháp lý cho giao dịch điện tử, chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-lg-id="2f86ce3a-03f0-4233-9a51-80cda66890d5">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" alt="Chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain là cần thiết." width="750" height="317" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/26/cong-ngh-16017955411841902497928.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="33690" /> Chứng khoán hóa bất động sản và tích hợp blockchain là cần thiết.</div></figure>
Đồng thời, ứng dụng công nghệ số, xây dựng hệ thống giao dịch bất động sản trực tuyến dựa trên blockchain và trí tuệ nhân tạo AI. Đặc biệt là ứng dụng các phần mềm, và tiêu chuẩn quốc tế để phục vụ cho việc định giá hàng loạt.

Còn theo TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP HCM, chưa thể lập được trung tâm giao dịch nhà đất trên môi trường điện tử khi chỉ có mỗi mạng lưới internet. Hiện, chúng ta còn thiếu hạ tầng thông tin, dữ liệu, cơ chế bảo mật…

Theo ông Thuận, lập trung tâm giao dịch bất động sản trên môi trường điện tử chỉ quản lý về mặt thống kê, vị trí của tỉnh nào “đội giá” lên có thể can thiệp bằng hành chính; còn giao dịch để chống thất thu thuế, chống “đội giá” sẽ rất khó.

Tuy nhiên, vị viện trưởng cho rằng nếu làm, nên thí điểm ở Hà Nội và TP HCM trước, bởi đây là hai đô thị có lượng giao dịch bất động sản lớn. Muốn thí điểm, cũng phải liên kết được văn phòng công chứng với văn phòng đăng ký đất đai và trung tâm môi giới của các doanh nghiệp để biết giá gốc bao nhiêu, giá giao dịch qua trung tâm là bao nhiêu, khi đó mới biết có đầu cơ hay không.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/lanh-dao-bo-xay-dung-noi-gi-ve-mo-hinh-so-hoa-giao-dich-bat-dong-san-nhu-chung-khoan-10150713.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

Bộ Xây Dựng

sàn giao dịch bất động sản

Lãnh đạo Bộ Xây dựng nói gì về mô hình số hóa giao dịch bất động sản như chứng khoán?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản được dự báo chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ ở phân khúc khu công nghiệp với nhiều cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao.</strong></p>

</div>
</div>
Ngay từ đầu năm bất động sản khu công nghiệp liên tiếp đón tin vui khi các dự án quy mô hàng trăm hecta được chấp thuận đầu tư trên nhiều tỉnh thành.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-lg-id="2e8f6607-b683-46d4-bb51-b3413d744c09">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="552"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" alt="Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025" width="552" height="368" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn-1.png" data-src-mobile="" data-file-id="29665" /> Thị trường bất động sản khu công nghiệp được dự báo sẽ là điểm sáng trong năm 2025</div></figure>
Điển hình như ở Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh (hơn 400 ha) tại huyện Hòa Vang vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng với tổng ngân sách ước tính hơn 6.083 tỷ đồng.

Tại một số khu vực như Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ… Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cũng đã ký quyết định chấp thuận đầu tư 4 khu công nghiệp, trong đó tiêu biểu là khu công nghiệp Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng); khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk) và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 2.

Tương tự, dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 tỉnh Bình Phước cũng được Phó Thủ tướng chấp thuận chủ trương đầu tư.

Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là phân khúc "sáng" nhất và nhiều triển vọng nhất năm 2025 - 2026. Theo ghi nhận từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tổng vốn FDI rót vào các khu công nghiệp hiện đã xấp xỉ 31,4 tỷ USD. Trong năm nay cả nước dự kiến sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tính đến đầu tháng 12/2024, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991ha, gấp hơn 2 lần năm 2023. Đến nay, đã có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-lg-id="6bb6b5b8-769b-4ec4-9cb3-436b08b6f3ce">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="667"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" alt="Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư." width="667" height="418" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/19/bds-kcn.png" data-src-mobile="" data-file-id="29666" /> Hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được chấp thuận chủ trương đầu tư.</div></figure>
Đáng chú ý, khoảng 301 khu công nghiệp đang vận hành với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao từ 83 - 92%. Cùng với đó, giá thuê tiếp tục duy trì xu hướng tăng, phản ánh nhu cầu thuê cao và tiềm năng khai thác lớn.

Theo các chuyên gia dự báo, Việt Nam vẫn duy trì sức hút về dòng vốn FDI trong xu thế dịch chuyển sản xuất từ nhiều tập đoàn lớn trên thế giới. Ngoài vị trí chiến lược là cửa ngõ giao thương của khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, Việt Nam còn được xem là một lựa chọn trong chiến lược dịch chuyển dịch sản xuất và đa dạng hoá chuỗi cung ứng của nhiều tập đoàn.

Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE) nhận định, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng nhờ các dự án mới với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu trong năm 2025. Trong giai đoạn 2024 - 2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp, hơn 6.000.000 m2 tổng nguồn cung kho xưởng.

Hiện nay, Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng phục vụ công nghiệp theo hướng bền vững. Các khu công nghiệp ngày càng chú trọng tiêu chuẩn xanh, từ quy hoạch xây dựng, công nghệ xử lý nước thải đến tiết kiệm năng lượng. Lộ trình này vừa đáp ứng yêu cầu môi trường vừa nâng cao năng lượng cạnh tranh các khu công nghiệp.

Ông David Jackson - Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam cho biết các nhà đầu tư quốc tế ưu tiên những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, đáp ứng quy chuẩn về môi trường. Hàng loạt khu công nghiệp mới được cấp phép và khởi công trên cả nước hứa hẹn nguồn cung dồi dào, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm phía Bắc và Nam (Hải Phòng, Đắk Lắk…). Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý.

Đặc biệt, trong năm 2025 ngành bán dẫn và AI được cho sẽ tạo ra bước nhảy vọt về nhu cầu thuê đất, phát triển nhà xưởng và trung tâm R&amp;D. Ông Thomas Rooney - Phó giám đốc bộ phận dịch vụ <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-cong-nghiep-duoc-du-bao-se-tiep-tuc-duy-tri-vi-the-dau-tau-trong-nam-2025/">bất động sản công nghiệp</a> Savills nhìn nhận, việc Chính phủ Việt Nam hợp tác cùng NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển tạo ra những sản phẩm mới (R&amp;D) về AI hàng đầu châu Á. Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp.

Theo dự báo của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3 - 9%/năm ở miền Bắc và tăng 3 - 7%/năm ở miền Nam; giá thuê của nhà kho/nhà xưởng xây sẵn tăng nhẹ từ 1 - 4%/năm. Đặc biệt, khi Việt Nam tiếp tục nâng cấp quan hệ ngoại giao với nhiều nền kinh tế lớn trong giai đoạn vừa qua, nền kinh tế nói chung và ngành sản xuất cũng như bất động sản khu công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ hưởng lợi và tiếp tục xu hướng phát triển.

"Để duy trì vị thế là điểm đến của dòng vốn đầu tư nước ngoài trong khu vực, Việt Nam cần tiếp tục chú trọng cải thiện hạ tầng về đường sá kết nối, điện lưới, khu công nghiệp. Đồng thời nâng cao chất lượng lực lượng lao động và điều chỉnh chính sách ưu đãi phù hợp" - bà Hoài An nhấn mạnh.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-thu-hut-dau-tu-10149190.html"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

bất động sản công nghiệp

thu hút đầu tư

Bất động sản công nghiệp thu hút đầu tư

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo VARS, xu hướng giá giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp đang diễn ra, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường hơn là chạy theo lợi nhuận ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường bất động sản Việt Nam đã khép lại năm 2024 với kết quả phục hồi tích cực nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng cho mọi thành phần tham gia.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-lg-id="91a23e79-7e4c-4f7d-becc-ca4cacdd8570">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" alt="Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt." width="820" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/07/ha-noi-melody.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="17647" /> Thị trường bất động sản đang phục hồi tích cực, nguồn cung cải thiện rõ rệt.</div></figure>
<strong>Đà phục hồi rõ rệt qua từng quý</strong>

Theo đó, thị trường bất động sản năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi cùng nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai nhờ động lực từ các yếu tố hỗ trợ từ kinh tế vĩ mô, chính sách điều hành, và nhu cầu thị trường.

Cuối quý 1/2024, thị trường đón nhận một lượng lớn các môi giới bất động sản, sàn giao dịch <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-2025-duy-tri-da-tang-truong-tich-cuc/">bất động sản</a> quay trở lại “vận hành” thị trường khi các chủ đầu tư bắt đầu kích hoạt triển khai hàng loạt dự án với quy mô ngày càng lớn. Một số dự án có tiến độ triển khai tốt đã chính thức nhận cọc. Các dự án mới mở bán, từ sản phẩm đất nền, nhà phố, biệt thự, căn hộ,... đều ghi nhận mức độ quan tâm, giao dịch và giá bán tăng trưởng tốt trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Quý 2/2024, đà phục hồi của thị trường bất động sản tiếp tục được duy trì, nguồn cung và lượng giao dịch trong quý tăng trưởng mạnh, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Đặc biệt, thông tin Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và khoản 2, điều 209 của Luật các tổ chức tín dụng sẽ có hiệu lực sớm trước 5 tháng, càng tiếp thêm niềm tin cho các chủ thể hoạt động trong lĩnh vực bất động sản “sẵn sàng tái nhập cuộc”.

Sang đến quý 3, các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản được chính thức “bấm nút” có hiệu lực, loại bỏ tâm lý “trước giờ G” của cả thị trường. Thị trường cũng bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu thể hiện sự “tăng nhiệt" với câu chuyện đấu giá đất tại các khu vực vùng ven Hà Nội “nóng” hơn bao giờ hết. Sức nóng của thị trường còn được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, có mặt bằng giá liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Qua đến quý cuối năm, trước sự “ấm” lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư bất động sản thay đổi kế hoạch, “tung” hàng sớm hơn dự kiến, kèm nhiều chính sách ưu đãi, giúp nguồn cung nhà ở “vượt” dự báo.

Theo đó, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm cùng các chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt. Tại thời điểm cuối năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 56 nghìn sản phẩm chào bán trên thị trường sơ cấp, tương đương với thời điểm cuối năm 2023 do nhiều dự án “giải phóng” được lượng lớn hàng tồn trong bối cảnh thị trường phục hồi.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận khoảng gần 81 nghìn sản phẩm chào bán, tăng hơn 40% so với năm 2023. Trong đó, có 65,376 sản phẩm chào bán mới, gấp khoảng 3 lần so với năm 2023, nhưng mới chỉ bằng khoảng 7% so với năm 2018 - năm chưa xảy ra đại dịch. Riêng quý 4/2024, thị trường ghi nhận 28 nghìn sản phẩm chào bán mới, gấp 2 lần so với quý trước và gấp 4 lần cùng kỳ năm 2023.

Lượng giao dịch trong năm 2024 cũng tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất. Nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả để ở và đầu tư rất cao và đang không ngừng tăng cùng tốc độ đô thị hóa và quá trình phát triển kinh tế, trên nền tảng hành lang pháp lý được hoàn thiện.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47 nghìn giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Với hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp được đóng góp bởi nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định.

<strong>Đà tăng giá đã chậm lại</strong>

Giá bán nhà ở phục hồi và tăng liên tục từ đầu năm do nguồn cung tăng trưởng mạnh theo năm nhưng vẫn thiếu và yếu so với cầu nhà ở thực tế của thị trường - ước tính tăng thêm 1 triệu đơn vị nhà ở mỗi năm ở khu vực đô thị. Do các dự án mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là các chi phí liên quan đến đất đai tăng cao. Nhất là phân khúc căn hộ chung cư, tại các thành phố lớn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-lg-id="956e943c-2c58-4ed6-9360-3593f30e7994">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" alt="Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH" width="1280" height="853" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/14/0e5f6fe1edbb4ae513aa(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="24119" /> Chủ đầu tư cần tính toán kỹ hơn về giá bán thay vì chạy theo lợi nhuận. Ảnh: DH</div></figure>
Nghiên cứu về chỉ số giá căn hộ chung cư, phản ánh mức biến động giá bán bình quân của các dự án trong tập mẫu 150 dự án được VARS chọn lọc và quan sát cũng cho thấy, tính đến thời điểm cuối năm 2024, giá bán trung bình của cụm mẫu dự án ở TP Hà Nội đã tăng 72,4% so với quý 2/2019. Theo sau là Đà Nẵng với mức tăng so với kỳ gốc đạt 49,9%. Trong khi TP HCM chứng kiến mức tăng chậm hơn, khoảng 34,3% so với kỳ gốc khi thị trường mới bắt đầu ghi nhận các dự án mở bán từ quý 3.

Giá bán sơ cấp tăng cao và chưa có dấu hiệu “dừng lại”, tạo động lực dẫn dắt và duy trì mặt bằng giá căn hộ chung cư thứ cấp “neo” cao, vượt xa giá trị thực. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung và thanh khoản ở mức trung bình. Giao dịch chuyển nhượng căn hộ tập trung chủ yếu ở các dự án nằm trong đại đô thị, có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ, hiện đại với mức giá tăng hợp lý.

Nhu cầu đầu tư phục hồi, giá bán căn hộ chung cư tăng cao, giúp các dự án thấp tầng mở bán với giá bán ngày càng tăng cao vẫn được hấp thụ khá tốt. Giá các sản phẩm thấp tầng tại các đại đô thị đã hình thành và thu hút cư dân đến ở phục hồi so với “đỉnh”. Trong khi giá chuyển nhượng tại một số dự án thấp tầng vẫn đi ngang ở mức cao vì bị bỏ “hoang”.

Giá đất nền, đã tách thửa, pháp lý đầy đủ cũng phục hồi và tăng trưởng mạnh trong bối cảnh nguồn cung đất nền giảm do quy định “siết” phân lô bán nền. Đặc biệt, các lô đất giá trị thấp, khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 tại các thành phố có hạ tầng đã phát triển hoặc đã có kế hoạch phát triển được “săn đón”, với mức giá tăng từ 15% so với cuối năm trước, do giá trị đầu tư không quá cao, còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Trong bối cảnh giá nhà đất thổ cư tại 2 đô thị đặc biệt cũng đã liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới ở mức cao, vượt quá khả năng tiếp cận của đa số khách hàng. Nhà đầu tư có xu hướng dịch chuyển nhu cầu “săn lùng” nhà đất thổ cư sang các tỉnh, thành vùng ven với mức giá “mềm” hơn và nhiều dư địa tăng trưởng nhờ hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng, quy hoạch đô thị,...

Tới thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản vẫn đang chuyển động tích cực. Thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thực, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…

Theo VARS, để thị trường phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững, các chủ đầu tư cần đảm bảo mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-dong-tich-cuc-10148374.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

bất động sản 2025

Thị trường bất động sản chuyển động tích cực

Quận Nam Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Đăng Duy

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà đẹp Ngọc Trục –56m²x5T, ngõ thoáng, Ô tô, KD - 🏦 9,85 tỷ</mark>

Nhà đẹp Ngọc Trục –56m²x5T, ngõ thoáng, Ô tô, KD - 🏦 9,85 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Đại Mỗ

Huyện Nhơn Trạch

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà xưởng, nhà kho 13000m²</mark>

Chủ cần bán Nhà xưởng, nhà kho 13000m²

Nhà xưởng, nhà kho

Xã Long Thọ

Huyện Hòa Vang

Đinh Xuân Hùng

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 123m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 123m²

Đất nền riêng lẻ

Xã Hòa Ninh

Quận Liên Chiểu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cơ hội 🏘️ sở hữu căn nhà tại thành phố Đà Nẵng</mark>

Cơ hội 🏘️ sở hữu căn nhà tại thành phố Đà Nẵng

Nhà mặt phố

Phường Hòa Minh

Quận Ngũ Hành Sơn

Nguyễn Hữu Kiệt

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🔴💥hàng hiếm - nhà 3 🏠 tầng đường đỗ bí - đang cho thuê 40tr/tháng</mark>

🔴💥hàng hiếm - nhà 3 🏠 tầng đường đỗ bí - đang cho thuê 40tr/tháng

Phường Mỹ An

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Vars

Chuyên trang Tin Tức