<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia/"> văn phòng cho thuê</a> đã bước đầu chịu những tác động từ chính sách thuế quan mới của Mỹ, thị trường này đang ở trạng thái nhạy cảm cả về giá và chất lượng.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo thị trường quý I/2025 do Savills Việt Nam vừa công bố, trong quý 1/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,33 triệu m² sàn trên 193 dự án. Trong khi đó, tại TP HCM, nguồn cung ổn định với 2,8 triệu m² từ 394 dự án.

<strong>Thị trường nhạy cảm về giá</strong>
<p dir="ltr">Giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%. Công suất của văn phòng hạng A và B đều giảm theo năm, chủ yếu do các dự án mới đi vào hoạt động vào cuối năm 2024. Dù nguồn cung mới gia tăng, diện tích cho thuê thêm theo quý vẫn duy trì ở mức dương.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/anh-man-hinh-2025-04-17-luc-16.17.21.png" data-lg-id="4152ff78-fc8a-4939-b32c-5267bcdaee2d">

<div class="caption-img" id="attachment_37249" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37249 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-van-phong-la-thi-truong-cua-khach-thue-khien-viec-tang-gia-tro-nen-rui-ro-doi-voi-chu-dau-tu-300x178.png" alt="Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Biểu đồ: Savills Việt Nam." width="300" height="178" /> Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Biểu đồ: Savills Việt Nam.</div></figure>
<p dir="ltr">Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích cho thuê thêm âm, trong khi diện tích cho thuê thêm của hạng B đạt mức dương 96.700 m², phần lớn là do điều chỉnh phân hạng lại một số tòa nhà.</p>
<p dir="ltr">Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội: “Thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro với chủ đầu tư. Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê thay vì tăng giá”.</p>
<p dir="ltr">Tại TP HCM, thị trường vẫn duy trì tình hình hoạt động ổn định nhờ giá thuê tăng mặc dù công suất thuê giảm nhẹ. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 833.000 VNĐ/m2/tháng do đồng VNĐ mất giá và chính sách tăng giá hằng năm. Công suất thuê giảm xuống còn 88%, giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết các hạng, trừ hạng A-ngoài trung tâm. Lượng hấp thụ âm ở mức 5.628 m² chủ yếu từ phân khúc Hạng A-khu trung tâm và Hạng B.</p>
Savills cũng ghi nhận những dấu hiệu nhạy cảm hơn trước các thông tin kinh tế vĩ mô, đặc biệt là chính sách thuế mới từ Mỹ. Một số thương vụ thuê văn phòng đã phải tạm dừng đàm phán sau khi xuất hiện những thay đổi liên quan đến thuế, phản ánh tâm lý thận trọng của các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện tại.
<p data-start="497" data-end="720">Bên cạnh đó, áp lực về chi phí cũng khiến việc điều chỉnh giá thuê trở thành thách thức lớn. Các chủ đầu tư đang hạn chế việc tăng giá, bất kể quy mô hay vị trí dự án, nhằm giữ chân khách hàng và duy trì công suất cho thuê.</p>
<p data-start="722" data-end="1017">Đáng chú ý, thị trường cũng chứng kiến hiện tượng một số tòa nhà văn phòng bị điều chỉnh xếp hạng từ hạng A xuống hạng B, do không đảm bảo được tiêu chuẩn chất lượng như ban đầu. Điều này phản ánh áp lực cạnh tranh và yêu cầu ngày càng cao từ phía khách thuê trong bối cảnh thị trường biến động.</p>
<strong>Khách thuê khắt khe hơn về chất lượng</strong>

Trong khi đó, báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường khác cũng đưa ra nhận định thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ giảm mức hấp thụ trong năm nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-lg-id="fdae7f17-a4cd-4e3c-90f1-0462d2d93f6e">

<div class="caption-img" id="attachment_37251" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37251 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-van-phong-cho-thue-se-chung-kien-su-canh-tranh-khoc-liet-hon-trong-thoi-gian-toi-300x190.jpg" alt="Thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn trong thời gian tới." width="300" height="190" /> Thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn trong thời gian tới.</div></figure>
Ông Leo Nguyễn từ Knight Frank cho biết, dù mức hấp thụ ròng giảm, TP HCM vẫn là thị trường văn phòng cạnh tranh nhờ hạ tầng được cải thiện và vị thế kinh tế hàng đầu. Người thuê ngày càng kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và yếu tố bền vững.

Knight Frank dự báo Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới trong 3 năm tới, trong khi TP HCM sẽ được thúc đẩy bởi sự trở lại của các dự án lớn như Eco Smart City và One Central.

Còn theo Avison Young Việt Nam, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các tòa nhà hiện hữu và dự án mới đang định hình lại thị trường. Không chỉ quan tâm đến giá thuê và vị trí, doanh nghiệp hiện nay còn chú trọng đến các tiêu chí như thiết kế bền vững, hiệu quả năng lượng, ứng dụng công nghệ và không gian xanh.

Dù triển vọng thị trường văn phòng trong thời gian tới được đánh giá tích cực, các chủ đầu tư vẫn cần điều chỉnh chiến lược linh hoạt, cải thiện dịch vụ và đẩy mạnh chuyển đổi số nhằm giữ vững lợi thế cạnh tranh.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động từ chính sách thuế Mỹ tới thị trường bất động sản, do tình hình còn nhiều biến động và các doanh nghiệp chưa thể nhanh chóng thay đổi chuỗi cung ứng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-anh-huong-boi-thong-tin-thue-quan-my-10153148.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

văn phòng

văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê ảnh hưởng bởi thông tin thuế quan Mỹ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-nhay-cam-ve-gia/">văn phòng tại Hà Nội, TP HCM</a> trong những năm gần đây đang chứng kiến nhiều biến động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-lg-id="37840069-1343-47c8-a029-545300f99549">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" alt="Nguồn cung văn phòng hạng A đang gia tăng nhanh." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="25068" /> Nguồn cung văn phòng hạng A đang gia tăng nhanh.</div></figure>
<strong>Nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ phân khúc hạng A giảm</strong>

Theo ghi nhận từ CBRE, phân khúc văn phòng hạng B tại Hà Nội hiện đang thu hút lượng diện tích hấp thụ vượt trội, với gần 45.000 m² trong năm 2024, gấp đôi diện tích hấp thụ của văn phòng hạng A, chỉ đạt 22.760 m². Điều này cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt trong xu hướng thuê văn phòng, đặc biệt là ở phân khúc hạng B.

Một trong những lý do lớn nhất giải thích cho sự phát triển mạnh mẽ của văn phòng hạng B là chính sách cho thuê hấp dẫn. Với các ưu đãi về giá thuê, tiện ích đi kèm và sự linh hoạt trong các điều khoản thuê, các tòa nhà văn phòng hạng B đã thu hút được nhiều khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty khởi nghiệp. Điều này phản ánh sự nhạy bén của các chủ đầu tư khi họ đáp ứng nhu cầu của thị trường và đem lại lợi ích cho khách thuê.

Ngược lại, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội lại gặp khó khăn trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy. Trong khi diện tích hấp thụ của hạng B đang gia tăng, thì tỷ lệ trống của văn phòng hạng A lại tăng từ 20,7% trong năm 2023 lên 24,4% trong năm 2024.

Nhiều tòa nhà mới tại các khu vực như Ba Đình, Đống Đa, và khu vực phía Tây Hà Nội đang gia nhập thị trường, tạo ra nguồn cung lớn, dẫn đến tỷ lệ trống cao, nhất là khi các tòa nhà này mới đi vào hoạt động.

Mặc dù vậy, điều này không đồng nghĩa với một thị trường ảm đạm. Sự gia nhập của các tòa nhà mới cung cấp cho khách thuê nhiều sự lựa chọn hơn, từ đó thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong việc thu hút khách thuê.

Trong khi thị trường Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng ở phân khúc văn phòng hạng B, thì tại TP HCM, nhu cầu thuê văn phòng hạng A lại chiếm ưu thế hơn hẳn. Theo báo cáo từ CBRE, TP HCM ghi nhận diện tích hấp thụ lên đến 38.000 m² đối với văn phòng hạng A, trong khi đó văn phòng hạng B chỉ đạt 14.613 m².

Tuy nhiên, cũng giống như Hà Nội, thị trường văn phòng tại TP HCM trong năm 2024 dự báo sẽ chứng kiến sự cải thiện nhẹ về diện tích hấp thụ, đặc biệt là trong phân khúc hạng A.

Theo dự báo của CBRE, trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm gần 170.000 m² văn phòng, trong khi TP HCM sẽ có hơn 100.000 m². Đến năm 2030, các thành phố này có thể đón nhận thêm hơn 600.000 m² văn phòng tại Hà Nội và hơn 300.000 m² tại TP HCM.

Song, với nguồn cung lớn như vậy các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao hơn, yêu cầu họ phải nâng cao chất lượng dịch vụ và đưa ra các chính sách cho thuê hấp dẫn để thu hút khách thuê.

<strong>Thị trường nghiêng về phía khách thuê</strong>

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao của bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho rằng với sự gia tăng nguồn cung văn phòng trong năm 2025, thị trường sẽ thuộc về khách thuê. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ không chỉ xoay quanh giá thuê mà còn về chất lượng của các tòa nhà và các ưu đãi đi kèm. Việc có thêm nhiều tòa nhà mới với chất lượng cao sẽ tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê, đồng thời giúp họ có thể chọn được những không gian phù hợp với nhu cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-lg-id="c5374518-1f21-4cd5-8e40-64428ac0b6f2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" alt="Giá thuê văn phòng khó biến động mạnh mẽ trong những năm tới." width="1024" height="647" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31473" /> Giá thuê văn phòng khó biến động mạnh mẽ trong những năm tới.</div></figure>
Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM trong năm 2024 không có sự biến động mạnh mẽ.

Tại Hà Nội, giá thuê tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2023, trong khi tại TP HCM, giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 3,7%. Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới hoàn thành được lấp đầy. Điều này cho thấy, mặc dù thị trường có sự gia tăng về nguồn cung, giá thuê vẫn duy trì ổn định, không có sự giảm sút nghiêm trọng.

Ngoài giá thuê, chất lượng dịch vụ là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Thị trường Hà Nội gần đây bắt đầu theo xu hướng của TP HCM khi khách thuê dần chuyển sang các tòa nhà có chất lượng cao hơn. Điều này không chỉ thể hiện qua các tòa văn phòng mới, mà còn ở những tòa nhà cũ đang được cải tạo và theo đuổi chứng chỉ công trình xanh, đảm bảo môi trường làm việc bền vững và hiện đại.

Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng tại Việt Nam cũng chứng kiến một sự thay đổi về nhu cầu thuê. Các ngành công nghệ và thông tin hiện đang chiếm tỷ lệ lớn trong diện tích cho thuê, dẫn đầu tại TP HCM với 30% và tại Hà Nội với 24%. Điều này phản ánh xu hướng Việt Nam đang phát triển thành một trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt, thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao.

Dự báo về những năm tiếp theo, các đơn vị nghiên cứu cho rằng thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM sẽ có sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các chủ đầu tư. Mặc dù sự gia tăng diện tích văn phòng có thể làm giảm tỷ lệ lấp đầy, nhưng việc tạo ra không gian làm việc chất lượng cao, với các ưu đãi và chính sách linh hoạt sẽ giúp các chủ đầu tư duy trì sự cạnh tranh và thu hút khách thuê, đảm bảo sự ổn định của thị trường trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia-10149862.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

văn phòng tại Hà Nội

văn phòng tại TP.HCM

Văn phòng cho thuê cạnh tranh về giá

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê, khiến họ cân nhắc nhiều hơn yếu tố về giá thuê văn phòng.

Theo CBRE, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B, đạt gần 45.000m2 - cao gấp đôi so với diện tích hấp thụ 22.760m2 được ghi nhận ở hạng A.

Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực là do chính sách cho thuê tốt.

Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024. Nhiều tòa nhà mới tại khu Ba Đình, Đống Đa và khu vực phía Tây với lượng nguồn cung lớn ra nhập thị trường, kéo theo tỷ lệ trống cao ở giai đoạn mới đi vào hoạt động.

Trong khi đó, thị trường TP. HCM cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với hạng B, với 38.000m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613 m2 ghi nhận ở Hạng B.

Mặc dù vậy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại cả Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng nhẹ trong diện tích hấp thụ so với diện tích hấp thụ trung bình trong năm năm qua.

Ba năm tới, CBRE dự báo, nguồn cung văn phòng dự kiến đạt gần 170.000 m2 tại Hà Nội và hơn 100.000 m2 tại TP.HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1806"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/02/02/anh-chup-man-hinh-2025-02-02-luc-180322-1803.png" alt="Diễn biến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: CBRE." width="1806" height="998" data-id="15364" /> Diễn biến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: CBRE.</div></figure>
Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000 m2 tại Hà Nội và hơn 300.000 m2 tại TP.HCM trong điều kiện các dự án được cấp giấp phép dự án kịp thời. Điều này sẽ làm tăng thêm áp lực cạnh tranh trên thị trường.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, với lượng nguồn cung lớn, thị trường văn phòng năm 2025 sẽ là thị trường của khách thuê.

Bà Minh cho rằng, thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới sẽ giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn, đồng thời tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà cũng như các ưu đãi chào thuê khác để có thể thu hút khách, từ đó tăng diện tích lấp đầy của tòa nhà.

Lượng cung mới dồi dào có thể kéo tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường xuống thấp hơn. Các chủ đầu tư cần đưa ra nguồn cung chất lượng cũng như chính sách cho thuê hấp dẫn để níu chân khách thuê trước sự thay đổi nhanh chóng về nhu cầu như hiện nay.

Có thể thấy, với số lượng nguồn cung lớn trải đều ở các quận, rõ ràng thị trường đang có lợi hơn cho các khách thuê. Khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn, có nhiều đòi hỏi hơn.

Bà Minh nhận định, cho đến hết 2025, thậm chí sang 2026, thị trường vẫn phần nhiều nghiêng về phía khách thuê. Do vậy, phía các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn khách thuê hơn, đặc biệt là vấn đề về giá.

Diễn biến về giá trong năm 2024 cũng cho thấy, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">văn phòng cho thuê</a> gần như chỉ đi ngang. Giá thuê tại Hà Nội tăng gần 1% so với năm 2023, xét trên toàn thành phố ở cả hai phân khúc.

Trong khi đó, giá thuê tại TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng tại khu vực trung tâm năm 2024 tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức tăng trưởng giá này phần lớn được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới dần được lấp đầy.

<strong>Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ</strong>

Bên cạnh sự cạnh tranh về giá, chất lượng dịch vụ cũng là yếu tố cần được các chủ đầu tư quan tâm.

Thời gian gần đây, thị trường Hà Nội đã bắt đầu theo xu hướng thuê dịch chuyển tới các tòa nhà có chất lượng cao hơn như tại TP.HCM.

Không chỉ các tòa văn phòng mới hoàn thành tại Hà Nội mới cho thấy xu hướng này, mà cả các tòa nhà văn phòng hiện hữu cũng đang thích ứng bằng cách tiến hành cải tạo và theo đuổi các chứng chỉ công trình xanh trong những năm gần đây.

Cách ứng phó này phản ánh cam kết của các tòa nhà văn phòng về tính bền vững nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn đổi mới của khách thuê trên thị trường Hà Nội.

Trước đó, tất cả các tòa nhà hạng A mới tại TP.HCM hoàn thành từ năm 2019 đạt được chứng chỉ công trình xanh, như Green Mark và LEED đều có tỷ lệ lấp đầy cao. Nhờ vào chất lượng cao, các tòa nhà mới này đã thu hút thành công các khách thuê là doanh nghiệp có uy tín với diện tích cho thuê lên đến 1.000 – 2.000m2, thậm chí gần 10.000m2.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự tăng trưởng của ngành công nghệ và thông tin, dẫn đầu và đóng góp 30% diện tích cho thuê tại TP.HCM và 24% tại Hà Nội. Đứng thứ hai là khối ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và tư vấn của CBRE tại TP.HCM nhận xét, Việt Nam đang dần phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Khi xét đến ngành nghề kinh doanh, các doanh nghiệp nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng.

Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại khu trung tâm thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ.

Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn.

Sự dịch chuyển này được kỳ vọng sẽ làm ổn định tỷ lệ trống tại cả hai thành phố, dự báo sẽ giảm dần xuống mức gần 16% tại Hà Nội và dưới 10% tại TP.HCM.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/van-phong-cho-thue-nhay-cam-ve-gia-d38906.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

văn phòng xanh

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

<strong>Doanh nghiệp sẵn sàng chi nhiều hơn để thuê văn phòng chất lượng cao hơn và diện tích lớn hơn ở trung tâm TP. HCM.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21430" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21430 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/5.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Nhu cầu văn phòng hạng sang và rộng ở TP HCM đang tăng mạnh. Ảnh Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Niềm tin kinh doanh dường như đang trở lại khi một số doanh nghiệp đã mở rộng diện tích văn phòng ở các toà nhà chất lượng cao.

Nghiên cứu thị trường từ công ty tư vấn Knight Frank Việt Nam cho thấy, rất hiếm những giao dịch thuê mặt bằng với diện tích lên đến 10.000m2 ở các toà nhà hạng A trong quá khứ tại trung tâm thành phố lớn.

Tuy nhiên, quý đầu năm nay đã có đến ba giao dịch như vậy ở các<a href="https://vars.vn/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam"> toà nhà văn phòng</a> mới khai trương.

Trong đó, từ trước khi khai trương, toà nhà The Nexus đã ghi nhận những giao dịch thuê có diện tích từ 2.000 - 10.000m2. Đây là một trong hai toà nhà phân khúc hạng A mới ra nhập thị trường trong những tháng đầu năm cùng với toà nhà VP Bank Saigon Tower.

Trong ba tháng đầu năm, các doanh nghiệp đã ký hợp đồng thuê mới gần 32.000m2 mặt bằng văn phòng hạng A. Giá chào thuê theo tháng cũng tăng lên 58USD/m2, cao hơn 1,9% so với quý cuối năm ngoái.

Trong quý, có hơn 53.000m2 văn phòng hạng A mới được đưa vào cho thuê.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định, nhu cầu cho diện tích văn phòng lớn ở TP. HCM đang tăng nhanh do các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô.

Nhu cầu tăng vọt cũng phản ánh tiềm năng hoạt động kinh doanh khởi sắc và triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản thương mại ở Việt Nam, ông đánh giá.

“Có thể thấy, các công ty này đang tăng trưởng và cần thêm không gian để mở rộng hoạt động. Nhu cầu văn phòng lớn tăng đột biến và quyết tâm mở rộng quy mô, thuê mặt bằng lớn hơn cho thấy sự tự tin và tiềm năng của thị trường văn phòng TP. HCM,” ông Leo nói thêm.

Một số toà nhà mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 70 - 80% chỉ trong thời gian ngắn sau khi khai trương như The Hallmark ở bán đảo Thủ Thiêm, The Nexus tại trung tâm quận 1 và dự án OfficeHaus ở khu đô thị cao cấp tại quận Tân Phú.

Đa phần các giao dịch lớn trong quý đầu năm nay đến từ khách thuê ngành công nghệ chiếm 75%, bán lẻ chiếm 9% và dược phẩm chiếm 6%. Hầu hết các doanh nghiệp chuyển địa điểm văn phòng với diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000m2.

Đến cuối năm nay, phân khúc văn phòng hạng A ở TP. HCM sẽ được bổ sung 80.000m2 nguồn cung mới đến từ dự án The Sun Tower và 52.780m2 hạng B đến từ các dự án D’. Saint Raffles và Etown Central.

Knight Frank dự báo giá chào thuê theo tháng đối với phân khúc hạng A dự kiến sẽ được đẩy lên 60 USD/m2 và tỷ lệ trống khoảng 27%.

Theo ông Leo, nhiều tòa nhà văn phòng tại TP. HCM đã và đang có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% suốt vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tăng sẽ khiến tỷ lệ này được dự báo giảm dần ở những tòa nhà đã lâu năm, do khách thuê chuyển sang các dự án mới.

Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B hiện có tỷ lệ trống 9%, giá chào thuê trung bình tương đối ổn định quanh 34,3USD/m2.

Knight Frank dự báo văn phòng hạng B sẽ chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33 USD/m2 và tỷ lệ trống ở mức 13%.

bất động sản

cho thuê văn phòng

Nhu cầu thuê văn phòng rộng tăng đột biến

<strong>Những chỉ dấu tích cực của nền kinh tế cùng sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã và đang tạo động lực phục hồi cho nhiều loại hình, bao gồm cả phân khúc văn phòng.</strong>

<strong>Kinh tế dần hồi phục</strong>

Những tháng đầu năm 2024, nền kinh tế Việt Nam có nhiều tín hiệu tươi sáng. Cả ba chân kiềng tăng trưởng quan trọng là đầu tư - xuất khẩu - tiêu dùng đều bật tăng. Hơn 41.000 doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường chỉ trong hai tháng đầu năm nay. Vốn đầu tư thực hiện từ ngân sách tăng hơn 2% so với cùng kỳ; vốn FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm qua. Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu ước đạt gần 114 tỷ USD, tăng gần 19%...

Những thành tựu đầu năm 2024 cho thấy sức bền và sự năng động của Việt Nam, tạo tiền đề cho sự bứt phá của nền kinh tế trong cả năm 2024. Sự khởi sắc về kinh tế cũng minh chứng cho tính hiệu quả của các biện pháp kích thích kinh tế của Chính phủ thời gian qua, đặc biệt là những quyết sách về đầu tư công, về chính sách tiền tệ, mở rộng tài khóa, tạo động lực thu hút đầu tư, kích thích tiêu dùng…

Nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp cũng được đề ra cho năm 2024, bao gồm: ổn định kinh tế vĩ mô; thúc đẩy các động lực tăng trưởng; tháo gỡ khó khăn cho hoạt động và dòng vốn của doanh nghiệp; ổn định các mảng thị trường, đặc biệt là các thị trường liên quan đến lĩnh vực bất động sản, cũng như phát triển nhân lực chất lượng cao cho các ngành chiến lược và các lĩnh vực mới nổi…

<strong>Lực đẩy cho thị trường văn phòng</strong>

Bức tranh khởi sắc chung của nền kinh tế cũng tạo lực đẩy cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản văn phòng tại các thành phố lớn. Đây cũng là phân khúc ghi nhận nhiều điểm sáng thời gian qua với sự phục hồi tại các thị trường chủ chốt.

Báo cáo của CBRE ghi nhận, năm 2023 là năm bùng nổ nhất về nguồn cung thị trường văn phòng kể từ năm 2019, với 132.000m2 diện tích cho thuê mới được hoàn thành tại Hà Nội và gần 170.000m2 tại TP.HCM. Chủ yếu trong đó là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi. Cả hai thành phố lớn đều ghi nhận xu hướng ưa chuộng mặt bằng văn phòng có chất lượng cao từ khách thuê, đặc biệt là các công ty đa quốc gia.

Còn theo Avision Young, trái ngược với tình hình chung trên toàn cầu, khi phân khúc văn phòng tại các thị trường quốc tế lớn đối diện với thực tế công suất thuê giảm, hầu hết tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đều duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, kể từ đầu năm 2023.

Ví dụ nhận thấy rõ là tại các quận trung tâm (CBD) của Hà Nội và TP.HCM, các tòa nhà cao tầng mang tính biểu tượng duy trì hấp lực với các doanh nghiệp đa quốc gia, những tập đoàn danh tiếng hàng đầu thế giới.

Đơn cử, tại TP.HCM, tòa nhà văn phòng Vincom Center Đồng Khởi (68-70-72 Lê Thánh Tôn, quận 1) tỷ lệ lấp đầy đến 85%. Tòa nhà sở hữu vị trí đắc địa độc tôn với 3 mặt tiền hướng ra 3 tuyến đường sầm uất và nhộn nhịp bậc nhất là đường Đồng Khởi, đường Lê Thánh Tôn và đường Lý Tự Trọng. Từ khi đi vào vận hành năm 2010 đến nay, Vincom Center Đồng Khởi vẫn luôn là tâm điểm thu hút những doanh nghiệp tỷ USD, doanh nghiệp đa quốc gia hàng đầu thế giới, bất chấp những diễn biến khó lường của tình hình kinh tế.

Dự báo từ năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tăng dần nhờ nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế được cải thiện, theo Cushman &amp; Wakefield.

<div class="caption-img" id="attachment_21072" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21072 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/Bai-1-Anh-2.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Vincom Center Đồng Khởi, một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật tại trung tâm TP.HCM. Ảnh: Vingroup</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
<strong>Triển vọng bứt phá dài hạn</strong>

Các chuyên gia đánh giá, phân khúc văn phòng cho thuê tại những đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM có nhiều tiềm năng bứt phá, trong bối cảnh các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đặt kỳ vọng cao vào việc gia nhập thị trường Việt Nam.

Theo báo cáo chỉ số niềm tin kinh doanh của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), niềm tin kinh doanh của các doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam trong quý IV/2023 đạt 46,3 điểm. Triển vọng cho quý I/2024 cũng rất tích cực với 29% doanh nghiệp đánh giá triển vọng của họ là “xuất sắc” hoặc “tốt”.

Trong khi đó, Tổ chức Xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam lên mức BB+ (từ mức BB), triển vọng “Ổn định”. Đáng nói, chỉ có 2 trong 62 nước được nâng hạng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam cũng được kỳ vọng đạt mức 6-6,5% trong năm 2024.

Kinh tế dần có những chỉ dấu phục hồi rõ rệt và tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, mở ra tiềm năng phát triển dài hạn cho phân khúc bất động sản văn phòng. Các chuyên gia cho rằng đây vẫn là loại tài sản tạo ra dòng tiền tốt về lâu dài, đặc biệt tại Việt Nam, nơi môi trường kinh doanh rất năng động và văn hóa làm việc trực tiếp còn phổ biến.

“Văn hóa làm việc nơi đây rất khác. Người Việt Nam thích cộng tác trực tiếp, đào tạo tại chỗ và môi trường làm việc gắn kết. Đây là lý do khiến nhu cầu mặt bằng văn phòng vật lý chiếm ưu thế trên thị trường, không chỉ bây giờ mà còn nhiều năm sau nữa”, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam đánh giá.

Cũng theo vị chuyên gia, để Việt Nam phát huy lợi thế và “chen chân” vào cuộc đua thu hút vốn nước ngoài chất lượng cao, cần một luồng sinh khí mới cho loại hình bất động sản thương mại, bao gồm <a href="https://vars.vn/ap-luc-du-cung-de-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue">phân khúc văn phòng</a>.

phân khúc văn phòng

Sôi động thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm

<strong>Nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20097" align="aligncenter" width="1131"><img class="wp-image-20097 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/van-phong-cho-thue-TP-HCM.jpg" alt="" width="1131" height="637" /> Tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng cho thuê hạng A đang tăng lên. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Mặc dù tình hình hoạt động của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguy-co-du-cung-van-phong-cho-thue-o-tp-hcm/">văn phòng</a> cho thuê ở TP.HCM tương đối ổn định nhưng đã xuất hiện vài toà nhà hạng A ở khu trung tâm hạ giá chào thuê.

Số liệu quý IV/2023 của Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của các toà nhà hạng A hạ xuống 56,9 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với mức giá 57,6 USD/m2/tháng của quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ trống cũng giảm từ 14% trong quý III xuống 12,8% trong quý IV, dù thị trường tiếp nhận mặt bằng cho thuê tại toà nhà The Hallmark. Điều này cho thấy những toà nhà hạng A mới tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống lại tăng 7,9% do năm nay nguồn cung dồi dào hơn.

Đối với phân khúc hạng B, ghi nhận không có thêm nguồn cung mới trong quý IV, giá chào thuê trung bình 34,1 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 11,3%, thấp hơn 0,3% so với quý trước nhưng lại cao hơn 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân tỷ lệ trống cao là do thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới.

Giá thuê hạng B trong quý IV/2023 tăng 0,2% so với quý trước và 1,4% so với cùng kỳ. Trên thị trường hiện nay ghi nhận các chủ toà nhà đang tận dụng thời gian mặt bằng được trả hợp đồng để nâng cấp tiện nghi, hạ tầng nhằm tăng giá chào thuê, trước khi nguồn cung mới đổ bộ trong năm 2024.

“Bất chấp những nỗ lực níu kéo của chủ toà nhà, nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A. Điều này sẽ tạo áp lực lên giá thuê, nhất là đối với những dự án hiện hữu và các toà nhà lâu năm ở cả hai phân khúc,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định.

Đa phần các giao dịch lớn trong năm 2023 đến từ khách thuê thuộc ngành ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ chuyển văn phòng, tiếp đó là khách thuê ngành tài chính, dầu khí tái ký, còn lại là các hợp đồng mở rộng mặt bằng thuê và khách thuê mới gia nhập thị trường từ những ngành nghề khác.

Đến năm 2026, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến đón thêm nguồn cung văn phòng hạng A từ các dự án The Nexus, VP Bank Saigon Riverside, Sun Tower, Alpha Town và Spirit of Saigon.

Riêng trong năm 2024, sẽ có thêm 130.000m2 văn phòng hạng A và dự kiến thêm 57.780m2 văn phòng hạng B.

tp hcm

thuê nhà

Văn phòng cho thuê ở TP.HCM giảm giá

Quận Hoàng Mai

Hiển thị

Nguyễn Thiên Tú

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà đất hiếm quận hoàng mai, full nội thất, 🏚️ diện tích 39m2x5t, giá chỉ 6 tỷ</mark>

Nhà đất hiếm quận hoàng mai, full nội thất, 🏚️ diện tích 39m2x5t, giá chỉ 6 tỷ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hoàng Văn Thụ

Tây Bắc

Thành phố Nha Trang

Rubyline

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Ch276 bán căn góc tầng 4 chung 🏚️ cư ct3 vcn phước hải</mark>

Ch276 bán căn góc tầng 4 chung 🏚️ cư ct3 vcn phước hải

Căn hộ chung cư

Phường Phước Hải

Quận Thanh Xuân

Đức Thổ Địa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà khương trung 52m² nhà 🏡 mới ở ngay view đẹp mặt tiền 5m giá 7,95</mark>

Bán nhà khương trung 52m² nhà 🏡 mới ở ngay view đẹp mặt tiền 5m giá 7,95

Phường Khương Trung

Quận Phú Nhuận

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nhà Nhỏ Xinh 33m2 - Đường Nguyễn Lâm, P7, Phú Nhuận - Chỉ 1 Tỷ 2 👍 - Sổ Hồng Riêng</mark>

Nhà Nhỏ Xinh 33m2 - Đường Nguyễn Lâm, P7, Phú Nhuận - Chỉ 1 Tỷ 2 👍 - Sổ Hồng Riêng

Nhà trong hẻm

Phường 17

Huyện Bến Lức

Nhân

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Nền thổ cư 200m2 💥 liền kề DA EcoPark Bến Lức. Giá 2,49 tỷ</mark>

Nền thổ cư 200m2 💥 liền kề DA EcoPark Bến Lức. Giá 2,49 tỷ

Xã Thanh Phú

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Van phong