<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia/"> văn phòng cho thuê</a> đã bước đầu chịu những tác động từ chính sách thuế quan mới của Mỹ, thị trường này đang ở trạng thái nhạy cảm cả về giá và chất lượng.

</div>
</div>
Theo báo cáo thị trường quý I/2025 do Savills Việt Nam vừa công bố, trong quý 1/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,33 triệu m² sàn trên 193 dự án. Trong khi đó, tại TP HCM, nguồn cung ổn định với 2,8 triệu m² từ 394 dự án.

Thị trường nhạy cảm về giá
Giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%. Công suất của văn phòng hạng A và B đều giảm theo năm, chủ yếu do các dự án mới đi vào hoạt động vào cuối năm 2024. Dù nguồn cung mới gia tăng, diện tích cho thuê thêm theo quý vẫn duy trì ở mức dương.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/anh-man-hinh-2025-04-17-luc-16.17.21.png" data-lg-id="4152ff78-fc8a-4939-b32c-5267bcdaee2d">

<div class="caption-img" id="attachment_37249" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37249 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-van-phong-la-thi-truong-cua-khach-thue-khien-viec-tang-gia-tro-nen-rui-ro-doi-voi-chu-dau-tu-300x178.png" alt="Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Biểu đồ: Savills Việt Nam." width="300" height="178" /> Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Biểu đồ: Savills Việt Nam.</div></figure>
Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích cho thuê thêm âm, trong khi diện tích cho thuê thêm của hạng B đạt mức dương 96.700 m², phần lớn là do điều chỉnh phân hạng lại một số tòa nhà.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội: “Thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro với chủ đầu tư. Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê thay vì tăng giá”.
Tại TP HCM, thị trường vẫn duy trì tình hình hoạt động ổn định nhờ giá thuê tăng mặc dù công suất thuê giảm nhẹ. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 833.000 VNĐ/m2/tháng do đồng VNĐ mất giá và chính sách tăng giá hằng năm. Công suất thuê giảm xuống còn 88%, giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết các hạng, trừ hạng A-ngoài trung tâm. Lượng hấp thụ âm ở mức 5.628 m² chủ yếu từ phân khúc Hạng A-khu trung tâm và Hạng B.
Savills cũng ghi nhận những dấu hiệu nhạy cảm hơn trước các thông tin kinh tế vĩ mô, đặc biệt là chính sách thuế mới từ Mỹ. Một số thương vụ thuê văn phòng đã phải tạm dừng đàm phán sau khi xuất hiện những thay đổi liên quan đến thuế, phản ánh tâm lý thận trọng của các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện tại.
Bên cạnh đó, áp lực về chi phí cũng khiến việc điều chỉnh giá thuê trở thành thách thức lớn. Các chủ đầu tư đang hạn chế việc tăng giá, bất kể quy mô hay vị trí dự án, nhằm giữ chân khách hàng và duy trì công suất cho thuê.
Đáng chú ý, thị trường cũng chứng kiến hiện tượng một số tòa nhà văn phòng bị điều chỉnh xếp hạng từ hạng A xuống hạng B, do không đảm bảo được tiêu chuẩn chất lượng như ban đầu. Điều này phản ánh áp lực cạnh tranh và yêu cầu ngày càng cao từ phía khách thuê trong bối cảnh thị trường biến động.
Khách thuê khắt khe hơn về chất lượng

Trong khi đó, báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường khác cũng đưa ra nhận định thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ giảm mức hấp thụ trong năm nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-lg-id="fdae7f17-a4cd-4e3c-90f1-0462d2d93f6e">

<div class="caption-img" id="attachment_37251" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37251 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-van-phong-cho-thue-se-chung-kien-su-canh-tranh-khoc-liet-hon-trong-thoi-gian-toi-300x190.jpg" alt="Thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn trong thời gian tới." width="300" height="190" /> Thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn trong thời gian tới.</div></figure>
Ông Leo Nguyễn từ Knight Frank cho biết, dù mức hấp thụ ròng giảm, TP HCM vẫn là thị trường văn phòng cạnh tranh nhờ hạ tầng được cải thiện và vị thế kinh tế hàng đầu. Người thuê ngày càng kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và yếu tố bền vững.

Knight Frank dự báo Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới trong 3 năm tới, trong khi TP HCM sẽ được thúc đẩy bởi sự trở lại của các dự án lớn như Eco Smart City và One Central.

Còn theo Avison Young Việt Nam, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các tòa nhà hiện hữu và dự án mới đang định hình lại thị trường. Không chỉ quan tâm đến giá thuê và vị trí, doanh nghiệp hiện nay còn chú trọng đến các tiêu chí như thiết kế bền vững, hiệu quả năng lượng, ứng dụng công nghệ và không gian xanh.

Dù triển vọng thị trường văn phòng trong thời gian tới được đánh giá tích cực, các chủ đầu tư vẫn cần điều chỉnh chiến lược linh hoạt, cải thiện dịch vụ và đẩy mạnh chuyển đổi số nhằm giữ vững lợi thế cạnh tranh.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động từ chính sách thuế Mỹ tới thị trường bất động sản, do tình hình còn nhiều biến động và các doanh nghiệp chưa thể nhanh chóng thay đổi chuỗi cung ứng.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-anh-huong-boi-thong-tin-thue-quan-my-10153148.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

văn phòng

văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê ảnh hưởng bởi thông tin thuế quan Mỹ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê.

</div>
</div>
Thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-nhay-cam-ve-gia/">văn phòng tại Hà Nội, TP HCM</a> trong những năm gần đây đang chứng kiến nhiều biến động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-lg-id="37840069-1343-47c8-a029-545300f99549">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" alt="Nguồn cung văn phòng hạng A đang gia tăng nhanh." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="25068" /> Nguồn cung văn phòng hạng A đang gia tăng nhanh.</div></figure>
Nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ phân khúc hạng A giảm

Theo ghi nhận từ CBRE, phân khúc văn phòng hạng B tại Hà Nội hiện đang thu hút lượng diện tích hấp thụ vượt trội, với gần 45.000 m² trong năm 2024, gấp đôi diện tích hấp thụ của văn phòng hạng A, chỉ đạt 22.760 m². Điều này cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt trong xu hướng thuê văn phòng, đặc biệt là ở phân khúc hạng B.

Một trong những lý do lớn nhất giải thích cho sự phát triển mạnh mẽ của văn phòng hạng B là chính sách cho thuê hấp dẫn. Với các ưu đãi về giá thuê, tiện ích đi kèm và sự linh hoạt trong các điều khoản thuê, các tòa nhà văn phòng hạng B đã thu hút được nhiều khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty khởi nghiệp. Điều này phản ánh sự nhạy bén của các chủ đầu tư khi họ đáp ứng nhu cầu của thị trường và đem lại lợi ích cho khách thuê.

Ngược lại, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội lại gặp khó khăn trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy. Trong khi diện tích hấp thụ của hạng B đang gia tăng, thì tỷ lệ trống của văn phòng hạng A lại tăng từ 20,7% trong năm 2023 lên 24,4% trong năm 2024.

Nhiều tòa nhà mới tại các khu vực như Ba Đình, Đống Đa, và khu vực phía Tây Hà Nội đang gia nhập thị trường, tạo ra nguồn cung lớn, dẫn đến tỷ lệ trống cao, nhất là khi các tòa nhà này mới đi vào hoạt động.

Mặc dù vậy, điều này không đồng nghĩa với một thị trường ảm đạm. Sự gia nhập của các tòa nhà mới cung cấp cho khách thuê nhiều sự lựa chọn hơn, từ đó thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong việc thu hút khách thuê.

Trong khi thị trường Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng ở phân khúc văn phòng hạng B, thì tại TP HCM, nhu cầu thuê văn phòng hạng A lại chiếm ưu thế hơn hẳn. Theo báo cáo từ CBRE, TP HCM ghi nhận diện tích hấp thụ lên đến 38.000 m² đối với văn phòng hạng A, trong khi đó văn phòng hạng B chỉ đạt 14.613 m².

Tuy nhiên, cũng giống như Hà Nội, thị trường văn phòng tại TP HCM trong năm 2024 dự báo sẽ chứng kiến sự cải thiện nhẹ về diện tích hấp thụ, đặc biệt là trong phân khúc hạng A.

Theo dự báo của CBRE, trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm gần 170.000 m² văn phòng, trong khi TP HCM sẽ có hơn 100.000 m². Đến năm 2030, các thành phố này có thể đón nhận thêm hơn 600.000 m² văn phòng tại Hà Nội và hơn 300.000 m² tại TP HCM.

Song, với nguồn cung lớn như vậy các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao hơn, yêu cầu họ phải nâng cao chất lượng dịch vụ và đưa ra các chính sách cho thuê hấp dẫn để thu hút khách thuê.

Thị trường nghiêng về phía khách thuê

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao của bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho rằng với sự gia tăng nguồn cung văn phòng trong năm 2025, thị trường sẽ thuộc về khách thuê. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ không chỉ xoay quanh giá thuê mà còn về chất lượng của các tòa nhà và các ưu đãi đi kèm. Việc có thêm nhiều tòa nhà mới với chất lượng cao sẽ tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê, đồng thời giúp họ có thể chọn được những không gian phù hợp với nhu cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-lg-id="c5374518-1f21-4cd5-8e40-64428ac0b6f2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" alt="Giá thuê văn phòng khó biến động mạnh mẽ trong những năm tới." width="1024" height="647" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31473" /> Giá thuê văn phòng khó biến động mạnh mẽ trong những năm tới.</div></figure>
Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM trong năm 2024 không có sự biến động mạnh mẽ.

Tại Hà Nội, giá thuê tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2023, trong khi tại TP HCM, giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 3,7%. Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới hoàn thành được lấp đầy. Điều này cho thấy, mặc dù thị trường có sự gia tăng về nguồn cung, giá thuê vẫn duy trì ổn định, không có sự giảm sút nghiêm trọng.

Ngoài giá thuê, chất lượng dịch vụ là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Thị trường Hà Nội gần đây bắt đầu theo xu hướng của TP HCM khi khách thuê dần chuyển sang các tòa nhà có chất lượng cao hơn. Điều này không chỉ thể hiện qua các tòa văn phòng mới, mà còn ở những tòa nhà cũ đang được cải tạo và theo đuổi chứng chỉ công trình xanh, đảm bảo môi trường làm việc bền vững và hiện đại.

Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng tại Việt Nam cũng chứng kiến một sự thay đổi về nhu cầu thuê. Các ngành công nghệ và thông tin hiện đang chiếm tỷ lệ lớn trong diện tích cho thuê, dẫn đầu tại TP HCM với 30% và tại Hà Nội với 24%. Điều này phản ánh xu hướng Việt Nam đang phát triển thành một trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt, thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao.

Dự báo về những năm tiếp theo, các đơn vị nghiên cứu cho rằng thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM sẽ có sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các chủ đầu tư. Mặc dù sự gia tăng diện tích văn phòng có thể làm giảm tỷ lệ lấp đầy, nhưng việc tạo ra không gian làm việc chất lượng cao, với các ưu đãi và chính sách linh hoạt sẽ giúp các chủ đầu tư duy trì sự cạnh tranh và thu hút khách thuê, đảm bảo sự ổn định của thị trường trong tương lai.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia-10149862.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

văn phòng tại Hà Nội

văn phòng tại TP.HCM

Văn phòng cho thuê cạnh tranh về giá

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

<div id="explus-editor">

Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê, khiến họ cân nhắc nhiều hơn yếu tố về giá thuê văn phòng.

Theo CBRE, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B, đạt gần 45.000m2 - cao gấp đôi so với diện tích hấp thụ 22.760m2 được ghi nhận ở hạng A.

Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực là do chính sách cho thuê tốt.

Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024. Nhiều tòa nhà mới tại khu Ba Đình, Đống Đa và khu vực phía Tây với lượng nguồn cung lớn ra nhập thị trường, kéo theo tỷ lệ trống cao ở giai đoạn mới đi vào hoạt động.

Trong khi đó, thị trường TP. HCM cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với hạng B, với 38.000m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613 m2 ghi nhận ở Hạng B.

Mặc dù vậy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại cả Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng nhẹ trong diện tích hấp thụ so với diện tích hấp thụ trung bình trong năm năm qua.

Ba năm tới, CBRE dự báo, nguồn cung văn phòng dự kiến đạt gần 170.000 m2 tại Hà Nội và hơn 100.000 m2 tại TP.HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1806"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/02/02/anh-chup-man-hinh-2025-02-02-luc-180322-1803.png" alt="Diễn biến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: CBRE." width="1806" height="998" data-id="15364" /> Diễn biến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: CBRE.</div></figure>
Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000 m2 tại Hà Nội và hơn 300.000 m2 tại TP.HCM trong điều kiện các dự án được cấp giấp phép dự án kịp thời. Điều này sẽ làm tăng thêm áp lực cạnh tranh trên thị trường.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, với lượng nguồn cung lớn, thị trường văn phòng năm 2025 sẽ là thị trường của khách thuê.

Bà Minh cho rằng, thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới sẽ giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn, đồng thời tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà cũng như các ưu đãi chào thuê khác để có thể thu hút khách, từ đó tăng diện tích lấp đầy của tòa nhà.

Lượng cung mới dồi dào có thể kéo tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường xuống thấp hơn. Các chủ đầu tư cần đưa ra nguồn cung chất lượng cũng như chính sách cho thuê hấp dẫn để níu chân khách thuê trước sự thay đổi nhanh chóng về nhu cầu như hiện nay.

Có thể thấy, với số lượng nguồn cung lớn trải đều ở các quận, rõ ràng thị trường đang có lợi hơn cho các khách thuê. Khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn, có nhiều đòi hỏi hơn.

Bà Minh nhận định, cho đến hết 2025, thậm chí sang 2026, thị trường vẫn phần nhiều nghiêng về phía khách thuê. Do vậy, phía các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn khách thuê hơn, đặc biệt là vấn đề về giá.

Diễn biến về giá trong năm 2024 cũng cho thấy, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">văn phòng cho thuê</a> gần như chỉ đi ngang. Giá thuê tại Hà Nội tăng gần 1% so với năm 2023, xét trên toàn thành phố ở cả hai phân khúc.

Trong khi đó, giá thuê tại TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng tại khu vực trung tâm năm 2024 tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức tăng trưởng giá này phần lớn được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới dần được lấp đầy.

Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ

Bên cạnh sự cạnh tranh về giá, chất lượng dịch vụ cũng là yếu tố cần được các chủ đầu tư quan tâm.

Thời gian gần đây, thị trường Hà Nội đã bắt đầu theo xu hướng thuê dịch chuyển tới các tòa nhà có chất lượng cao hơn như tại TP.HCM.

Không chỉ các tòa văn phòng mới hoàn thành tại Hà Nội mới cho thấy xu hướng này, mà cả các tòa nhà văn phòng hiện hữu cũng đang thích ứng bằng cách tiến hành cải tạo và theo đuổi các chứng chỉ công trình xanh trong những năm gần đây.

Cách ứng phó này phản ánh cam kết của các tòa nhà văn phòng về tính bền vững nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn đổi mới của khách thuê trên thị trường Hà Nội.

Trước đó, tất cả các tòa nhà hạng A mới tại TP.HCM hoàn thành từ năm 2019 đạt được chứng chỉ công trình xanh, như Green Mark và LEED đều có tỷ lệ lấp đầy cao. Nhờ vào chất lượng cao, các tòa nhà mới này đã thu hút thành công các khách thuê là doanh nghiệp có uy tín với diện tích cho thuê lên đến 1.000 – 2.000m2, thậm chí gần 10.000m2.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự tăng trưởng của ngành công nghệ và thông tin, dẫn đầu và đóng góp 30% diện tích cho thuê tại TP.HCM và 24% tại Hà Nội. Đứng thứ hai là khối ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và tư vấn của CBRE tại TP.HCM nhận xét, Việt Nam đang dần phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Khi xét đến ngành nghề kinh doanh, các doanh nghiệp nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng.

Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại khu trung tâm thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ.

Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn.

Sự dịch chuyển này được kỳ vọng sẽ làm ổn định tỷ lệ trống tại cả hai thành phố, dự báo sẽ giảm dần xuống mức gần 16% tại Hà Nội và dưới 10% tại TP.HCM.
<a href="https://theleader.vn/van-phong-cho-thue-nhay-cam-ve-gia-d38906.html">Theo The Leader</a>

</div>

văn phòng xanh

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam vẫn duy trì sự ổn định với giá thuê và công suất thuê giữ ở mức cao.

</div>
</div>
Dù kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều thách thức, thị trường văn phòng cao cấp tại thế giới và Việt Nam vẫn ghi nhận những tín hiệu tích cực.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-lg-id="2c702e41-eff8-4415-9d38-d04ab07d6631">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" alt="Xu hướng bền vững trở thành tâm điểm khi các tòa nhà văn phòng xanh đang dẫn đầu thị trường. Ảnh: LV" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/17/ban-sao-img_1627-enternews-1697953859.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="29467" /> Xu hướng bền vững trở thành tâm điểm khi các tòa nhà văn phòng xanh đang dẫn đầu thị trường. Ảnh: LV</div></figure>
Theo khảo sát từ mạng lưới toàn cầu của Savills, nhu cầu văn phòng cao cấp trên toàn cầu sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ vào xu hướng "flight to quality" - chuyển dịch sang các không gian văn phòng chất lượng cao - đặc biệt tại các tòa nhà có thiết kế hiện đại, chất lượng với tiêu chí bền vững giúp nâng cao không gian làm việc hiệu quả cho doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng hạng A được dự báo dù khiêm tốn nhưng vẫn sẽ tăng trưởng ở hầu hết các khu vực, trong đó khu vực EMEA (châu Âu, Trung Đông và châu Phi) dẫn đầu do nguồn cung hạn chế tại các trung tâm kinh doanh lớn. Tại Mỹ, dù sự phục hồi nhu cầu dự kiến diễn ra chậm hơn, các tín hiệu tích cực vẫn xuất hiện, củng cố thêm sự hấp dẫn của phân khúc này trên toàn cầu.

Tại Việt Nam, thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">văn phòng cao cấp</a> tại TP.HCM thời gian gần đây cũng đã tục ghi nhận sự ổn định với những tín hiệu tích cực qua công suất thuê cao (89% cho toàn thị trường) và giá thuê vẫn tăng nhẹ theo quý.

Bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam nhận định: “Thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam đang khẳng định vị thế nhờ sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao. Đây là minh chứng cho sức hút của những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc tối ưu, và các tiêu chuẩn tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải... đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng vào hiệu quả vận hành và tiêu chí bền vững.”

Các khu vực ngoài trung tâm hiện hữu, Quận 2, Quận 7, Khu Công Nghệ Cao Quận 9 cũng đang hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng. Hệ thống đường vành đai, cầu nối và các dự án metro tương lai đã làm tăng sức hấp dẫn cho những khu vực này, biến chúng thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn cân đối giữa chi phí và giá trị.

Văn phòng xanh - xu hướng tất yếu

Những năm gần đây, tiêu chí xanh đã trở thành yếu tố không thể thiếu trên thị trường văn phòng cao cấp. Các tòa nhà đạt chứng nhận quốc tế như LEED, WELL hay BREEAM không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà còn cải thiện môi trường làm việc, từ đó tăng năng suất và sự hài lòng của nhân viên.

Tại TP.HCM, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc hạng A và B được dự báo sẽ đáp ứng các tiêu chuẩn xanh. Các dự án văn phòng mới đã tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế, xây dựng và vận hành, giúp tăng sức cạnh tranh trên thị trường, đồng thời các tòa nhà cũ cũng nâng cấp, cải tạo tổng thể để vào cuôc đua tất yếu.

Bà Quỳnh nhận xét: “Tiêu chí xanh không chỉ dừng lại ở một xu hướng mà đã trở thành tiêu chuẩn mới để thu hút khách thuê cao cấp. Các doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn ưu tiên những tòa nhà thể hiện cam kết bền vững và khả năng tối ưu hóa chi phí dài hạn, khiến các tòa nhà xanh trở thành lựa chọn hàng đầu trong phân khúc này.”

Cơ hội từ các dự án mới

Thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nguồn cung mới và những yếu tố chiến lược dài hạn. Theo Phó Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Cho thuê Thương Mại Savills Việt Nam, nguồn cung mới với các tiêu chuẩn quốc tế sẽ củng cố nền tảng cho thị trường, mở ra nhiều cơ hội lớn để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tại TP.HCM, các dự án như Marina Central Tower dự kiến hoàn thành vào đầu năm 2025, không chỉ bổ sung hàng trăm nghìn mét vuông diện tích văn phòng mà còn định hình lại chuẩn mực thiết kế hiện đại và bền vững cho phân khúc cao cấp.

Tuy nhiên, triển vọng dài hạn của thị trường không chỉ phụ thuộc vào nguồn cung mới. Bà Quỳnh cho biết: “Triển vọng thực sự nằm ở khả năng đáp ứng các yêu cầu khắt khe từ khách thuê quốc tế, đặc biệt là tiêu chí xanh và vận hành linh hoạt. Đây là những yếu tố chiến lược giúp thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam nâng cao vị thế cạnh tranh trong khu vực.”

Với sự kết hợp giữa nguồn cung đạt tiêu chuẩn quốc tế và xu hướng bền vững, thị trường văn phòng cao cấp Việt Nam hứa hẹn sẽ duy trì đà phát triển ổn định trong những năm tới.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/diem-sang-thi-truong-van-phong-cao-cap-10149124.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

văn phòng cao cấp

thị trường văn phòng

Điểm sáng thị trường văn phòng cao cấp

Tỷ lệ trống văn phòng cho thuê được dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới do nguồn cung tăng mạnh trong khi nhu cầu lại có dấu hiệu suy giảm.

<div class="caption-img" id="attachment_20940" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20940 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/SG-hoa-le-22.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Cuộc chiến cạnh tranh về chất lượng trên thị trường văn phòng ngày càng tăng nhiệt. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường

Nguồn cung lớn trong bối cảnh nhu cầu cho thuê đang chậm lại rõ rệt từ nửa cuối năm 2023 do kinh tế suy giảm, đang đặt áp lực rất lớn lên hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê.

Công ty tư vấn Cushman &amp; Wakefield dự báo tỷ lệ trống của các toà nhà văn phòng cho thuê ​có thể lên đến ​trên 20% trong suốt giai đoạn 2023 - 2026, do nguồn cung mới tăng liên tục.

Năm nay sẽ chào đón số lượng lớn nguồn cung văn phòng mới, trong đó Hà Nội dự kiến sẽ đón tổng cộng khoảng 80.700m2 văn phòng và tổng nguồn cung văn phòng tại thủ đô sẽ tăng trưởng trung bình từ 3,5%/năm trong giai đoạn 2023 - 2027.

Lượng nguồn cung này chủ yếu nằm ở các quận xung quanh khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, khoảng 100.000m2 văn phòng hạng A mới dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024–2027.
Từ nay đến năm 2026, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 15 dự án mới, cung cấp hơn 389.770m2 diện tích văn phòng. Văn phòng hạng A dự kiến chiếm 86% nguồn cung trong tương lai.
Các dự án tiêu biểu có thể kể đến Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, 27 - 29 Lý Thái Tổ và các dự án thuộc khu Starlake Tây Hồ Tây. Diện tích văn phòng xanh sẽ chiếm 18% lượng sàn văn phòng tương lai.
Trong khi đó, tại TP. HCM, nguồn cung hạng A mới dự kiến cũng tăng mạnh tại khu vực trung tâm thành phố vào năm 2024–2025. Nguồn cung chủ yếu nằm ở ba dự án, đóng góp tổng cộng 118.700m2 diện tích văn phòng cao cấp cho thị trường.
Khoảng 81.000m2 nguồn cung hạng A bổ sung cũng được dự kiến hoàn thành từ khu vực ngoài trung tâm trong giai đoạn 2024–2026.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cho thuê thương mại Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, nguồn cung mới từ khu đô thị mới Thủ Thiêm đánh dấu một bước tiến quan trọng để thị trường phụ này thực sự trở thành ‘cánh tay nối dài’ với khu vực trung tâm thành phố hiện tại.
Khu vực Quận 7 và khu đô thị mới Thủ Thiêm sẽ vươn lên trở thành trung tâm thương mại và kinh doanh mới của thành phố nhờ nằm ngay gần khu vực trung tâm thành phố hiện tại với giá thuê cạnh tranh, các dự án mới với công nghệ tiên tiến, quỹ đất dồi dào cho các dự án phát triển mới và cơ sở hạ tầng được cải thiện liên tục.
Với nguồn cung mới tăng mạnh, nhiều chuyên gia cùng chung nhận định rằng, áp lực cho thuê của thị trường sẽ rất lớn. Tại Hà Nội, nhu cầu thị trường mạnh mẽ trong nửa đầu năm 2023, nhưng nhu cầu đã chậm lại vào nửa cuối năm 2023 và dự kiến ​​sẽ duy trì ở mức thấp trong suốt năm 2024.
Theo bà Ngọc, tỷ lệ trống dự kiến ​​sẽ ở mức 25–30% vào năm 2023–2024 và sau đó giảm dần xuống khoảng 20,5% vào năm 2027.
Đồng quan điểm, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội cũng cho rằng, số lượng dự án lớn ra mắt từ nay đến 2026 có thể sẽ gây áp lực lên giá thuê, đặc biệt là ở các dự án hạng A. Công suất thuê hạng A và B có thể giảm xuống mức 80% vào năm 2026.
Thực tế cho thấy, thị trường văn phòng quý IV và năm 2023 đã chứng kiến sự chậm lại rõ rệt. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 1 điểm % theo năm xuống 87%. Giá thuê gộp đạt 513.000 VNĐ/m2/tháng, ổn định theo quý và theo năm.
Cuộc chiến cạnh tranh bằng chất lượng
Bất ổn kinh tế đã và đang ảnh hưởng đến nhu cầu văn phòng của các doanh nghiệp khi khách thuê ngày càng quan tâm hơn đến chi phí.
Với nguồn cung mới dồi dào, thị trường dự kiến ​​sẽ thuận lợi cho khách thuê trong thời gian tới với giá thuê ổn định và có xu hướng giảm nhẹ.
Bên cạnh đó, theo bà Ngọc, cuộc chiến cạnh tranh về chất lượng trên thị trường văn phòng sẽ ngày càng tăng nhiệt để hấp dẫn khách thuê. Đối với nhiều dự án phát triển văn phòng mới gần đây, xu hướng chủ nhà tập trung đầu tư vào tính bền vững và các yếu tố xanh trong tòa nhà đang trở nên rõ ràng hơn.
Theo ghi nhận của Cushman &amp; Wakefield, có khoảng 21 tòa nhà được cấp chứng chỉ LEED/BCA Green Mark tại TP. HCM và Hà Nội, đây là hai tiêu chuẩn chất lượng công trình hàng đầu được công nhận trên toàn cầu.
Cùng với đó, hầu hết các dự án mới trên thị trường Việt Nam đều đang theo đuổi hoặc đã đạt được chứng chỉ ESG. Điều này có nghĩa, hàng trăm tòa nhà hiện hữu sẽ chịu áp lực phải cải tạo để duy trì tính cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt là nếu họ muốn thu hút khách thuê là các doanh nghiệp đa quốc gia lớn.
Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam cho biết thêm, các doanh nghiệp toàn cầu đang thực hiện các cam kết Net Zero, vì vậy, bất động sản có tích hợp yếu tố ESG sẽ là điểm quan trọng giúp đáp ứng mục tiêu của họ.
Đây là một phần lý do tại sao khách thuê đang dần chuyển ưu tiên từ tập trung vào vị trí, giá thuê và tiện nghi sang các tòa nhà xanh, giúp họ đạt được mục tiêu phát triển bền vững.
Tiết lộ thú vị từ bà Minh cũng cho thấy, tại Hà Nội, các dự án có chứng chỉ xanh như Capital Place, Lancaster Luminaire và Lotte Mall đang trở nên đặc biệt phổ biến với các khách thuê và có nhiều giao dịch nhất trong năm 2023.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp châu Âu, Nhật Bản và Singapore cũng đang tích cực tìm kiếm các <a href="https://vars.vn/van-phong-cho-thue-o-tp-hcm-giam-gia">dự án văn phòng</a> thân thiện với môi trường. Đây sẽ là tín hiệu tốt đối với các dự án đạt chứng chỉ xanh trong thời gian sắp tới, bà Minh chia sẻ.

bất động sản

thị trường bất động sản

Áp lực dư cung đè nặng thị trường văn phòng cho thuê

Thị trường đón nhận nguồn cung mới khiến tỷ lệ trống của văn phòng cho thuê ở TP.HCM cao nhất 12 năm, giá chào thuê giảm.

Quý III/2023, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nho-nguon-cung-ban-le-van-phong-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-du-doan-se-tang-nhiet/">thị trường văn phòng</a> TP. HCM ghi nhận bốn dự án mới đi vào hoạt động với hơn 93.000m2 diện tích cho thuê.

Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm 90% nguồn cung mới đến từ hai dự án thuộc phân khúc hạng A là The METT và The Hallmark. Cả hai dự án đều sở hữu chứng nhận văn phòng xanh và nằm gần cầu Ba Son, tuyến đường nối với quận 1.

Khu vực trung tâm chiếm 10% nguồn cung mới đến từ hai dự án là The Waterfront Saigon thuộc phân khúc hạng B đã hoàn tất cải tạo và L'MAK The Signature thuộc hạng C.

Vì nguồn cung mới tham gia thị trường lớn nên dữ liệu của Knight Frank cho thấy, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm 2,2%, hạng B giảm 0,2% theo quý, tương ứng với tỷ lệ trống văn phòng hạng A tăng lên 18,2% và hạng B 11,6%. Hiện văn phòng hạng A có tổng diện tích sàn còn trống khoảng 73.000m2, mức giá chào thuê trung bình 57,6USD/m2/tháng.

Ông Alex Crane, Giám đốc điều hành Knight Frank Việt Nam nhận định, xu hướng hạ giá thuê trung bình của văn phòng hạng A là hệ quả của việc nguồn cung mới gia nhập thị trường tại bán đảo Thủ Thiêm, nơi có giá chào thuê hấp dẫn hơn khu trung tâm quận 1. Nguồn cung mới này rất được thị trường chào đón, bởi lẽ TP.HCM chưa có thêm một toà nhà văn phòng hạng A nào kể từ năm 2017.

Năm 2011, tỷ lệ văn phòng cho thuê trống ở mức 20%, kèm theo là áp lực hạ giá thuê, nhưng quy mô thị trường nhỏ hơn, tổng diện tích sàn cho thuê phân khúc hạng A chưa bằng một nửa hiện tại. Tỷ lệ trống văn phòng hạng A hiện nay là 18,2%, cao nhất trong vòng 12 năm. Tuy nhiên điều khác biệt nằm ở chỗ chất lượng toà nhà văn phòng hiện nay được nâng lên, nhu cầu của các tập đoàn, công ty đa quốc gia không ngừng mở rộng quy mô ở Việt Nam và nhất là tại TP.HCM, ông Alex Crane phân tích.

Theo khảo sát của Savills, do vị trí gần khu vực trung tâm và chất lượng của các dự án mới, khu vựcThủ Thiêm thu hút khách thuê thuộc nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bất động sản và công nghệ thông tin, truyền thông với mục đích mở rộng quy mô. Những khách hàng chủ yếu đến từ Úc, Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia và Việt Nam.

Savills dự báo, quý cuối năm 2023, nguồn cung văn phòng TP.HCM sẽ có thêm 81.000m2 đến từ sáu dự án, trong đó The Nexus và VP Bank Saigon Tower tại quận 1 là hai dự án cung cấp diện tích lớn nhất.

thị trường

BĐS TP. Hồ Chí Minh

Nguy cơ dư cung văn phòng cho thuê ở TP.HCM

Chuyên gia gợi ý bốn giải pháp các chủ toà nhà có thể áp dụng để vượt qua giai đoạn khó khăn.

<div class="caption-img" id="attachment_16759" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-16759 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/van-phong-1.jpg" alt="" width="650" height="368" /> Chủ toà nhà TechnoPark mạnh tay miễn phí tiền thuê</div>


<h2>Sự chững lại của phân khúc văn phòng cho thuê</h2>
Bối cảnh kinh tế toàn cầu đang để lại những ảnh hưởng, tàn dư rõ rệt tới nền kinh tế và hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp, khiến cho phân khúc văn phòng cho thuê chững lại rõ rệt.

Theo Sở Kế hoạch và đầu tư Hà Nội, trong nửa đầu năm 2023, có 16.900 doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc giải thể tại Hà Nội, một tăng trưởng đáng kể lên 29% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục.

Đây cũng là lần đầu tiên kể từ nửa đầu năm 2020, số lượng doanh nghiệp gia nhập thị trường và tiếp tục hoạt động kinh doanh có sự giảm sút. Một lượng lớn doanh nghiệp đang phải đối mặt với các khó khăn tài chính.

Điều này vô hình chung góp phần hình thành sự chững lại trong phân khúc văn phòng cho thuê, dẫn tới hiện tượng “khủng hoảng thừa”.
Theo nghiên cứu mới nhất về thị trường của Savills Việt Nam, ước tính nửa đầu năm 2023, công suất thuê văn phòng tuy ổn định theo quý, nhưng giảm 2% theo năm xuống 86%; diện tích cho thuê thêm 33.400m2.
Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, một lượng lớn doanh nghiệp đang phải đối mặt với các khó khăn tài chính và khách thuê đang thận trọng khi đưa ra các quyết định trung hạn.
Điều này khiến các chủ đầu tư phải linh động chính sách cho thuê, đồng thời tập trung cung cấp những ưu đãi về dịch vụ nhằm hỗ trợ doanh nghiệp khi tìm kiếm và lựa chọn không gian làm việc.

<h3 style="font-weight: 400;">Bốn giải pháp giúp văn phòng cho thuê vượt khó</h3>
Một trong bốn giải pháp giúp thị trường văn phòng cho thuê vượt qua khó khăn được Savills chỉ ra là chính sách tăng cường ưu đãi dành cho khách thuê văn phòng.
Trong ngắn hạn, nhu cầu thuê văn phòng mới có thể sẽ chậm lại do khách thuê vẫn cẩn trọng và do dự trước áp lực kinh tế. Bà Minh cho rằng, các chủ đầu tư đang tích cực triển khai những ưu đãi, chính sách mới nhằm kích cầu và hỗ trợ doanh nghiệp.
Một số dự án đang bắt đầu cung cấp các hỗ trợ cần thiết liên quan tới tiêu chuẩn phòng cháy, chữa cháy.
Theo Nghị định 136 có hiệu lực từ đầu năm 2021 và loạt thông tư hướng dẫn ban hành từ đầu năm 2022, yêu cầu thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy của doanh nghiệp đã phức tạp hơn trước và có sự thay đổi liên tục, tạo rào cản tương đối về chi phí và thời gian thực hiện, đặc biệt với các doanh nghiệp thiếu kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Bà Minh chia sẻ, việc kéo dài quá trình thẩm định phê duyệt phòng cháy, chữa cháy ảnh hưởng tương đối nhiều tới ngân sách của một công ty. Thực chất, nhiều khách thuê không nắm bắt được quy trình phê duyệt bài bản, không có kinh nghiệm dẫn đến nhiều sai sót trong quá trình vận hành sau này.
Chính vì vậy, hiện nhiều chủ đầu tư đã trực tiếp đứng ra và xin phê duyệt cho khách thuê, từ đó tiết kiệm nhiều thời gian và tối ưu chi phí của doanh nghiệp thuê văn phòng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng đang phối hợp với các đơn vị cho thuê với gói hỗ trợ về chi phí thi công. Xét trên tổng thể các khoản doanh nghiệp cần bỏ ra để mở rộng hay tìm kiếm mặt bằng mới, chi phí thi công thường chiếm tỷ trọng lớn, bao gồm các công đoạn như thiết kế, sắp đặt nội thất, thi công.
Thông thường, thời gian để hoàn thiện văn phòng thường lên tới hai tháng. Do đó, chi phí thi công thường được xem là rào cản lớn nhất mà doanh nghiệp phải đối mặt khi họ quyết định mở rộng hoặc thay đổi vị trí văn phòng.
Thứ hai, xu hướng giảm giá thuê văn phòng đang ngày càng rõ nét. Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao bộ phận dịch vụ bất động sản thương mại Savills Việt Nam, thị trường văn phòng đang thể hiện tính thích ứng nhanh chóng với biến động cung-cầu.
Savills ghi nhận sự giảm giá nhẹ trong giá thuê trong giai đoạn 2022-2023, khi chủ nhà linh hoạt điều chỉnh giá để duy trì khách thuê và thu hút khách mới. Sự linh hoạt trong điều chỉnh giá thể hiện sự nhạy bén trong thích nghi với biến động thị trường.
Các doanh nghiệp cũng đang dần thay đổi cách sử dụng văn phòng theo hướng tập trung vào giảm chi phí.
Thực tế cho thấy, các doanh nghiệp đang di chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm tài chính để giảm chi phí thuê và cải thiện không gian làm việc. Do đó, việc giảm giá thuê văn phòng là động thái rất tích cực từ các chủ đầu tư để tăng tỷ lệ lấp đầy cho dự án.
Đơn cử như chủ tòa tháp văn phòng TechnoPark đang có chính sách mạnh tay khi miễn phí tiền thuê lên tới 12 tháng cho khách hàng. Cùng với đó là nhiều ưu đãi khác về việc thuê căn hộ tại dự án Ocean Park, ưu đãi sử dụng xe buýt, tiện ích nội khu nhằm hấp dẫn khách thuê.
Thứ ba, văn phòng hiện nay tập trung vào cung cấp dịch vụ và tiện ích để đáp ứng nhu cầu đa dạng của nguồn nhân lực. Một văn phòng có thể phải chứa đến 4-5 thế hệ làm việc cùng nhau, mỗi thế hệ có nhu cầu riêng biệt.
Do đó, việc chuyển đổi cấu trúc và cách bố trí văn phòng truyền thống sang văn phòng hiện đại của nhiều chủ đầu tư đã góp phần giúp tăng khách thuê cho dự án.
Thứ tư, xu hướng làm việc linh hoạt đang trở nên phổ biến do sự ảnh hưởng của Covid-19 và sự tiến bộ trong công nghệ thông tin. Nó tạo sự linh hoạt cho công nhân và định hình <a href="https://vars.vn/cac-toa-nha-van-phong-chay-dua-chung-nhan-xanh">thị trường văn phòng</a>. Mô hình này giúp giảm chi phí thuê văn phòng, cho phép thuê không gian theo nhu cầu và tiết kiệm tài nguyên.
Thị trường văn phòng linh hoạt cũng đang phát triển và thanh lọc nhanh chóng. Các nhà cung cấp như Circo, Dreamplex, Toong đang mở thêm diện tích mới, với tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Điều này phản ánh sự thích ứng nhanh chóng của các chủ đầu tư trong việc tăng không gian làm việc linh hoạt, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường.

giải pháp

khủng hoảng thừa

Văn phòng cho thuê chống chọi khủng hoảng thừa

Quận Hoàng Mai

Mua bán &#x25cf; 70 m²

Hiển thị

Hoàng Thu Dung

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán Đất Phố Ngũ Nhạc - Hoàng Mai 🏣 - Hà Nội Sổ đỏ chính chủ , khu dân cư ổn định không có quy hoạch .

Bán Đất Phố Ngũ Nhạc - Hoàng Mai 🏣 - Hà Nội Sổ đỏ chính chủ , khu dân cư ổn định không có quy hoạch .

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Lĩnh Nam

Quận Long Biên

Mua bán &#x25cf; 88 m²

✅SIÊU PHẨM - MẶT ĐƯỜNG TO 🆘 -2 Ô TÔ TRÁNH !!! THÔNG CÁC NGẢ - CÁCH 20m RA MẶT PHỐ LỚN NGÔ GIA TỰ . C

✅SIÊU PHẨM - MẶT ĐƯỜNG TO 🆘 -2 Ô TÔ TRÁNH !!! THÔNG CÁC NGẢ - CÁCH 20m RA MẶT PHỐ LỚN NGÔ GIA TỰ . C

Phường Long Biên

Quận Hai Bà Trưng

Mua bán &#x25cf; 30 m²

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Phường Trương Định

Quận Dương Kinh

Mua bán &#x25cf; 43 m²

Nam Pham

Thành phố Hải Phòng

Bán 43m2 đất Vĩnh Khê An Đồng An Dương Hải 🆘 Phòng

Bán 43m2 đất Vĩnh Khê An Đồng An Dương Hải 🆘 Phòng

Mua bán &#x25cf; 92 m²

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 92m²

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 92m²

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Van phong cho thue

Chuyên trang Tin Tức

Thị trường văn phòng cho thuê ảnh hưởng bởi thông tin thuế quan Mỹ

Văn phòng cho thuê cạnh tranh về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Điểm sáng thị trường văn phòng cao cấp

Áp lực dư cung đè nặng thị trường văn phòng cho thuê

Nguy cơ dư cung văn phòng cho thuê ở TP.HCM

Văn phòng cho thuê chống chọi khủng hoảng thừa

Nhà đất

Bán Đất Phố Ngũ Nhạc - Hoàng Mai 🏣 - Hà Nội Sổ đỏ chính chủ , khu dân cư ổn định không có quy hoạch .

✅SIÊU PHẨM - MẶT ĐƯỜNG TO 🆘 -2 Ô TÔ TRÁNH !!! THÔNG CÁC NGẢ - CÁCH 20m RA MẶT PHỐ LỚN NGÔ GIA TỰ . C

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Bán 43m2 đất Vĩnh Khê An Đồng An Dương Hải 🆘 Phòng

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 92m²