<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo ghi nhận từ Savills Việt Nam, thị trường<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia/"> văn phòng cho thuê</a> đã bước đầu chịu những tác động từ chính sách thuế quan mới của Mỹ, thị trường này đang ở trạng thái nhạy cảm cả về giá và chất lượng.</strong></p>

</div>
</div>
Theo báo cáo thị trường quý I/2025 do Savills Việt Nam vừa công bố, trong quý 1/2025, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội đạt 2,33 triệu m² sàn trên 193 dự án. Trong khi đó, tại TP HCM, nguồn cung ổn định với 2,8 triệu m² từ 394 dự án.

<strong>Thị trường nhạy cảm về giá</strong>
<p dir="ltr">Giá thuê gộp tại thị trường Hà Nội tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Công suất ổn định theo quý nhưng giảm 5 điểm % theo năm, xuống còn 82%. Công suất của văn phòng hạng A và B đều giảm theo năm, chủ yếu do các dự án mới đi vào hoạt động vào cuối năm 2024. Dù nguồn cung mới gia tăng, diện tích cho thuê thêm theo quý vẫn duy trì ở mức dương.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/04/17/anh-man-hinh-2025-04-17-luc-16.17.21.png" data-lg-id="4152ff78-fc8a-4939-b32c-5267bcdaee2d">

<div class="caption-img" id="attachment_37249" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37249 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-van-phong-la-thi-truong-cua-khach-thue-khien-viec-tang-gia-tro-nen-rui-ro-doi-voi-chu-dau-tu-300x178.png" alt="Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Biểu đồ: Savills Việt Nam." width="300" height="178" /> Thị trường văn phòng là thị trường của khách thuê khiến việc tăng giá trở nên rủi ro đối với chủ đầu tư. Biểu đồ: Savills Việt Nam.</div></figure>
<p dir="ltr">Văn phòng hạng A ghi nhận diện tích cho thuê thêm âm, trong khi diện tích cho thuê thêm của hạng B đạt mức dương 96.700 m², phần lớn là do điều chỉnh phân hạng lại một số tòa nhà.</p>
<p dir="ltr">Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội: “Thị trường văn phòng tại Hà Nội hiện là thị trường của khách thuê, khiến việc tăng giá trở nên rủi ro với chủ đầu tư. Các chủ đầu tư văn phòng hạng A nên tập trung vào chốt giao dịch với khách thuê thay vì tăng giá”.</p>
<p dir="ltr">Tại TP HCM, thị trường vẫn duy trì tình hình hoạt động ổn định nhờ giá thuê tăng mặc dù công suất thuê giảm nhẹ. Giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 4% theo năm lên 833.000 VNĐ/m2/tháng do đồng VNĐ mất giá và chính sách tăng giá hằng năm. Công suất thuê giảm xuống còn 88%, giảm 1 điểm % theo quý và 2 điểm % theo năm do tỷ lệ trống tăng ở hầu hết các hạng, trừ hạng A-ngoài trung tâm. Lượng hấp thụ âm ở mức 5.628 m² chủ yếu từ phân khúc Hạng A-khu trung tâm và Hạng B.</p>
Savills cũng ghi nhận những dấu hiệu nhạy cảm hơn trước các thông tin kinh tế vĩ mô, đặc biệt là chính sách thuế mới từ Mỹ. Một số thương vụ thuê văn phòng đã phải tạm dừng đàm phán sau khi xuất hiện những thay đổi liên quan đến thuế, phản ánh tâm lý thận trọng của các doanh nghiệp trong giai đoạn hiện tại.
<p data-start="497" data-end="720">Bên cạnh đó, áp lực về chi phí cũng khiến việc điều chỉnh giá thuê trở thành thách thức lớn. Các chủ đầu tư đang hạn chế việc tăng giá, bất kể quy mô hay vị trí dự án, nhằm giữ chân khách hàng và duy trì công suất cho thuê.</p>
<p data-start="722" data-end="1017">Đáng chú ý, thị trường cũng chứng kiến hiện tượng một số tòa nhà văn phòng bị điều chỉnh xếp hạng từ hạng A xuống hạng B, do không đảm bảo được tiêu chuẩn chất lượng như ban đầu. Điều này phản ánh áp lực cạnh tranh và yêu cầu ngày càng cao từ phía khách thuê trong bối cảnh thị trường biến động.</p>
<strong>Khách thuê khắt khe hơn về chất lượng</strong>

Trong khi đó, báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường khác cũng đưa ra nhận định thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ giảm mức hấp thụ trong năm nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-lg-id="fdae7f17-a4cd-4e3c-90f1-0462d2d93f6e">

<div class="caption-img" id="attachment_37251" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-37251 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/thi-truong-van-phong-cho-thue-se-chung-kien-su-canh-tranh-khoc-liet-hon-trong-thoi-gian-toi-300x190.jpg" alt="Thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn trong thời gian tới." width="300" height="190" /> Thị trường văn phòng cho thuê sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt hơn trong thời gian tới.</div></figure>
Ông Leo Nguyễn từ Knight Frank cho biết, dù mức hấp thụ ròng giảm, TP HCM vẫn là thị trường văn phòng cạnh tranh nhờ hạ tầng được cải thiện và vị thế kinh tế hàng đầu. Người thuê ngày càng kỹ lưỡng hơn về vị trí, tiện ích và yếu tố bền vững.

Knight Frank dự báo Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới trong 3 năm tới, trong khi TP HCM sẽ được thúc đẩy bởi sự trở lại của các dự án lớn như Eco Smart City và One Central.

Còn theo Avison Young Việt Nam, sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các tòa nhà hiện hữu và dự án mới đang định hình lại thị trường. Không chỉ quan tâm đến giá thuê và vị trí, doanh nghiệp hiện nay còn chú trọng đến các tiêu chí như thiết kế bền vững, hiệu quả năng lượng, ứng dụng công nghệ và không gian xanh.

Dù triển vọng thị trường văn phòng trong thời gian tới được đánh giá tích cực, các chủ đầu tư vẫn cần điều chỉnh chiến lược linh hoạt, cải thiện dịch vụ và đẩy mạnh chuyển đổi số nhằm giữ vững lợi thế cạnh tranh.

Trong khi đó, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, vẫn còn quá sớm để đánh giá tác động từ chính sách thuế Mỹ tới thị trường bất động sản, do tình hình còn nhiều biến động và các doanh nghiệp chưa thể nhanh chóng thay đổi chuỗi cung ứng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-van-phong-cho-thue-anh-huong-boi-thong-tin-thue-quan-my-10153148.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

văn phòng

văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng cho thuê ảnh hưởng bởi thông tin thuế quan Mỹ

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê.</strong></p>

</div>
</div>
Thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/van-phong-cho-thue-nhay-cam-ve-gia/">văn phòng tại Hà Nội, TP HCM</a> trong những năm gần đây đang chứng kiến nhiều biến động.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-lg-id="37840069-1343-47c8-a029-545300f99549">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" alt="Nguồn cung văn phòng hạng A đang gia tăng nhanh." width="1920" height="1080" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/19/exterior-view-2-copy.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="25068" /> Nguồn cung văn phòng hạng A đang gia tăng nhanh.</div></figure>
<strong>Nguồn cung lớn, tỷ lệ hấp thụ phân khúc hạng A giảm</strong>

Theo ghi nhận từ CBRE, phân khúc văn phòng hạng B tại Hà Nội hiện đang thu hút lượng diện tích hấp thụ vượt trội, với gần 45.000 m² trong năm 2024, gấp đôi diện tích hấp thụ của văn phòng hạng A, chỉ đạt 22.760 m². Điều này cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt trong xu hướng thuê văn phòng, đặc biệt là ở phân khúc hạng B.

Một trong những lý do lớn nhất giải thích cho sự phát triển mạnh mẽ của văn phòng hạng B là chính sách cho thuê hấp dẫn. Với các ưu đãi về giá thuê, tiện ích đi kèm và sự linh hoạt trong các điều khoản thuê, các tòa nhà văn phòng hạng B đã thu hút được nhiều khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc các công ty khởi nghiệp. Điều này phản ánh sự nhạy bén của các chủ đầu tư khi họ đáp ứng nhu cầu của thị trường và đem lại lợi ích cho khách thuê.

Ngược lại, thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội lại gặp khó khăn trong việc duy trì tỷ lệ lấp đầy. Trong khi diện tích hấp thụ của hạng B đang gia tăng, thì tỷ lệ trống của văn phòng hạng A lại tăng từ 20,7% trong năm 2023 lên 24,4% trong năm 2024.

Nhiều tòa nhà mới tại các khu vực như Ba Đình, Đống Đa, và khu vực phía Tây Hà Nội đang gia nhập thị trường, tạo ra nguồn cung lớn, dẫn đến tỷ lệ trống cao, nhất là khi các tòa nhà này mới đi vào hoạt động.

Mặc dù vậy, điều này không đồng nghĩa với một thị trường ảm đạm. Sự gia nhập của các tòa nhà mới cung cấp cho khách thuê nhiều sự lựa chọn hơn, từ đó thúc đẩy sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư trong việc thu hút khách thuê.

Trong khi thị trường Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng ở phân khúc văn phòng hạng B, thì tại TP HCM, nhu cầu thuê văn phòng hạng A lại chiếm ưu thế hơn hẳn. Theo báo cáo từ CBRE, TP HCM ghi nhận diện tích hấp thụ lên đến 38.000 m² đối với văn phòng hạng A, trong khi đó văn phòng hạng B chỉ đạt 14.613 m².

Tuy nhiên, cũng giống như Hà Nội, thị trường văn phòng tại TP HCM trong năm 2024 dự báo sẽ chứng kiến sự cải thiện nhẹ về diện tích hấp thụ, đặc biệt là trong phân khúc hạng A.

Theo dự báo của CBRE, trong ba năm tới, nguồn cung văn phòng tại Hà Nội và TP HCM sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, Hà Nội dự kiến sẽ có thêm gần 170.000 m² văn phòng, trong khi TP HCM sẽ có hơn 100.000 m². Đến năm 2030, các thành phố này có thể đón nhận thêm hơn 600.000 m² văn phòng tại Hà Nội và hơn 300.000 m² tại TP HCM.

Song, với nguồn cung lớn như vậy các chủ đầu tư sẽ phải đối mặt với áp lực cạnh tranh cao hơn, yêu cầu họ phải nâng cao chất lượng dịch vụ và đưa ra các chính sách cho thuê hấp dẫn để thu hút khách thuê.

<strong>Thị trường nghiêng về phía khách thuê</strong>

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao của bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội, cho rằng với sự gia tăng nguồn cung văn phòng trong năm 2025, thị trường sẽ thuộc về khách thuê. Sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư sẽ không chỉ xoay quanh giá thuê mà còn về chất lượng của các tòa nhà và các ưu đãi đi kèm. Việc có thêm nhiều tòa nhà mới với chất lượng cao sẽ tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê, đồng thời giúp họ có thể chọn được những không gian phù hợp với nhu cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-lg-id="c5374518-1f21-4cd5-8e40-64428ac0b6f2">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1024"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" alt="Giá thuê văn phòng khó biến động mạnh mẽ trong những năm tới." width="1024" height="647" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/06/vp-cho-thue-20230213085313(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="31473" /> Giá thuê văn phòng khó biến động mạnh mẽ trong những năm tới.</div></figure>
Tuy nhiên, giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP HCM trong năm 2024 không có sự biến động mạnh mẽ.

Tại Hà Nội, giá thuê tăng nhẹ khoảng 1% so với năm 2023, trong khi tại TP HCM, giá thuê tại khu vực trung tâm tăng 3,7%. Sự tăng trưởng này chủ yếu được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới hoàn thành được lấp đầy. Điều này cho thấy, mặc dù thị trường có sự gia tăng về nguồn cung, giá thuê vẫn duy trì ổn định, không có sự giảm sút nghiêm trọng.

Ngoài giá thuê, chất lượng dịch vụ là một yếu tố quan trọng không thể bỏ qua trong sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Thị trường Hà Nội gần đây bắt đầu theo xu hướng của TP HCM khi khách thuê dần chuyển sang các tòa nhà có chất lượng cao hơn. Điều này không chỉ thể hiện qua các tòa văn phòng mới, mà còn ở những tòa nhà cũ đang được cải tạo và theo đuổi chứng chỉ công trình xanh, đảm bảo môi trường làm việc bền vững và hiện đại.

Theo các chuyên gia, thị trường văn phòng tại Việt Nam cũng chứng kiến một sự thay đổi về nhu cầu thuê. Các ngành công nghệ và thông tin hiện đang chiếm tỷ lệ lớn trong diện tích cho thuê, dẫn đầu tại TP HCM với 30% và tại Hà Nội với 24%. Điều này phản ánh xu hướng Việt Nam đang phát triển thành một trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt, thu hút các doanh nghiệp công nghệ cao.

Dự báo về những năm tiếp theo, các đơn vị nghiên cứu cho rằng thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP HCM sẽ có sự phát triển mạnh mẽ về nguồn cung, tạo ra nhiều cơ hội và thách thức cho các chủ đầu tư. Mặc dù sự gia tăng diện tích văn phòng có thể làm giảm tỷ lệ lấp đầy, nhưng việc tạo ra không gian làm việc chất lượng cao, với các ưu đãi và chính sách linh hoạt sẽ giúp các chủ đầu tư duy trì sự cạnh tranh và thu hút khách thuê, đảm bảo sự ổn định của thị trường trong tương lai.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/van-phong-cho-thue-canh-tranh-ve-gia-10149862.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

văn phòng tại Hà Nội

văn phòng tại TP.HCM

Văn phòng cho thuê cạnh tranh về giá

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.</strong></p>

<div id="explus-editor">

Nguồn cung cho thuê lớn đang tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trong khi hoạt động kinh doanh chưa có nhiều cải thiện rõ rệt từ phía khách thuê, khiến họ cân nhắc nhiều hơn yếu tố về giá thuê văn phòng.

Theo CBRE, thị trường văn phòng tại Hà Nội ghi nhận diện tích hấp thụ cao hơn ở phân khúc hạng B, đạt gần 45.000m2 - cao gấp đôi so với diện tích hấp thụ 22.760m2 được ghi nhận ở hạng A.

Lý do lớn góp phần vào việc diện tích hấp thụ ở phân hạng B ghi nhận dấu hiệu tích cực là do chính sách cho thuê tốt.

Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng từ 20,7% vào năm 2023 lên 24,4% vào năm 2024. Nhiều tòa nhà mới tại khu Ba Đình, Đống Đa và khu vực phía Tây với lượng nguồn cung lớn ra nhập thị trường, kéo theo tỷ lệ trống cao ở giai đoạn mới đi vào hoạt động.

Trong khi đó, thị trường TP. HCM cho thấy nhu cầu thuê văn phòng hạng A ghi nhận lớn hơn đáng kể so với hạng B, với 38.000m2 diện tích cho thuê so với diện tích 14.613 m2 ghi nhận ở Hạng B.

Mặc dù vậy, trong suốt năm 2024, thị trường văn phòng tại cả Hà Nội và TP.HCM đều chứng kiến sự cải thiện về diện tích hấp thụ, ghi nhận mức tăng nhẹ trong diện tích hấp thụ so với diện tích hấp thụ trung bình trong năm năm qua.

Ba năm tới, CBRE dự báo, nguồn cung văn phòng dự kiến đạt gần 170.000 m2 tại Hà Nội và hơn 100.000 m2 tại TP.HCM.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1806"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/02/02/anh-chup-man-hinh-2025-02-02-luc-180322-1803.png" alt="Diễn biến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: CBRE." width="1806" height="998" data-id="15364" /> Diễn biến giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM. Nguồn: CBRE.</div></figure>
Đến năm 2030, con số này có thể đạt tới hơn 600.000 m2 tại Hà Nội và hơn 300.000 m2 tại TP.HCM trong điều kiện các dự án được cấp giấp phép dự án kịp thời. Điều này sẽ làm tăng thêm áp lực cạnh tranh trên thị trường.

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, với lượng nguồn cung lớn, thị trường văn phòng năm 2025 sẽ là thị trường của khách thuê.

Bà Minh cho rằng, thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới sẽ giúp khách thuê có nhiều sự lựa chọn, đồng thời tăng thêm sức nóng cạnh tranh đối với chủ đầu tư về giá thuê, chất lượng tòa nhà cũng như các ưu đãi chào thuê khác để có thể thu hút khách, từ đó tăng diện tích lấp đầy của tòa nhà.

Lượng cung mới dồi dào có thể kéo tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường xuống thấp hơn. Các chủ đầu tư cần đưa ra nguồn cung chất lượng cũng như chính sách cho thuê hấp dẫn để níu chân khách thuê trước sự thay đổi nhanh chóng về nhu cầu như hiện nay.

Có thể thấy, với số lượng nguồn cung lớn trải đều ở các quận, rõ ràng thị trường đang có lợi hơn cho các khách thuê. Khách thuê có nhiều sự lựa chọn hơn, có nhiều đòi hỏi hơn.

Bà Minh nhận định, cho đến hết 2025, thậm chí sang 2026, thị trường vẫn phần nhiều nghiêng về phía khách thuê. Do vậy, phía các chủ đầu tư cần phải thay đổi bài toán tài chính để mang tới nhiều ưu đãi hấp dẫn khách thuê hơn, đặc biệt là vấn đề về giá.

Diễn biến về giá trong năm 2024 cũng cho thấy, giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam/">văn phòng cho thuê</a> gần như chỉ đi ngang. Giá thuê tại Hà Nội tăng gần 1% so với năm 2023, xét trên toàn thành phố ở cả hai phân khúc.

Trong khi đó, giá thuê tại TP. HCM ghi nhận mức tăng trưởng tại khu vực trung tâm năm 2024 tăng 3,7% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức tăng trưởng giá này phần lớn được thúc đẩy bởi việc các tòa nhà mới dần được lấp đầy.

<strong>Cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ</strong>

Bên cạnh sự cạnh tranh về giá, chất lượng dịch vụ cũng là yếu tố cần được các chủ đầu tư quan tâm.

Thời gian gần đây, thị trường Hà Nội đã bắt đầu theo xu hướng thuê dịch chuyển tới các tòa nhà có chất lượng cao hơn như tại TP.HCM.

Không chỉ các tòa văn phòng mới hoàn thành tại Hà Nội mới cho thấy xu hướng này, mà cả các tòa nhà văn phòng hiện hữu cũng đang thích ứng bằng cách tiến hành cải tạo và theo đuổi các chứng chỉ công trình xanh trong những năm gần đây.

Cách ứng phó này phản ánh cam kết của các tòa nhà văn phòng về tính bền vững nhằm đáp ứng các tiêu chuẩn đổi mới của khách thuê trên thị trường Hà Nội.

Trước đó, tất cả các tòa nhà hạng A mới tại TP.HCM hoàn thành từ năm 2019 đạt được chứng chỉ công trình xanh, như Green Mark và LEED đều có tỷ lệ lấp đầy cao. Nhờ vào chất lượng cao, các tòa nhà mới này đã thu hút thành công các khách thuê là doanh nghiệp có uy tín với diện tích cho thuê lên đến 1.000 – 2.000m2, thậm chí gần 10.000m2.

Một xu hướng đáng chú ý khác là sự tăng trưởng của ngành công nghệ và thông tin, dẫn đầu và đóng góp 30% diện tích cho thuê tại TP.HCM và 24% tại Hà Nội. Đứng thứ hai là khối ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và tư vấn của CBRE tại TP.HCM nhận xét, Việt Nam đang dần phát triển thành trung tâm đổi mới công nghệ và linh hoạt nhờ nền kinh tế năng động và lực lượng lao động trẻ, có trình độ. Khi xét đến ngành nghề kinh doanh, các doanh nghiệp nhanh chóng đưa ra quyết định mở rộng.

Các doanh nghiệp không cần văn phòng của họ phải tọa lạc tại khu trung tâm thành phố. Tuy nhiên, các chủ tòa nhà cần đổi mới không gian văn phòng của mình để phù hợp với phong cách làm việc mới của các lực lượng lao động trẻ.

Xu hướng thuê dịch chuyển tới các văn phòng chất lượng cao dự kiến sẽ thúc đẩy các doanh nghiệp lớn dịch chuyển đến các tòa văn phòng chất lượng tốt hơn.

Sự dịch chuyển này được kỳ vọng sẽ làm ổn định tỷ lệ trống tại cả hai thành phố, dự báo sẽ giảm dần xuống mức gần 16% tại Hà Nội và dưới 10% tại TP.HCM.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://theleader.vn/van-phong-cho-thue-nhay-cam-ve-gia-d38906.html"><strong>Theo The Leader</strong></a></p>

</div>

văn phòng xanh

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

<strong>Doanh nghiệp sẵn sàng chi nhiều hơn để thuê văn phòng chất lượng cao hơn và diện tích lớn hơn ở trung tâm TP. HCM.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21430" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21430 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/5.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Nhu cầu văn phòng hạng sang và rộng ở TP HCM đang tăng mạnh. Ảnh Hoàng Anh</div>
<p style="font-weight: 400;"></p>
Niềm tin kinh doanh dường như đang trở lại khi một số doanh nghiệp đã mở rộng diện tích văn phòng ở các toà nhà chất lượng cao.

Nghiên cứu thị trường từ công ty tư vấn Knight Frank Việt Nam cho thấy, rất hiếm những giao dịch thuê mặt bằng với diện tích lên đến 10.000m2 ở các toà nhà hạng A trong quá khứ tại trung tâm thành phố lớn.

Tuy nhiên, quý đầu năm nay đã có đến ba giao dịch như vậy ở các<a href="https://vars.vn/soi-dong-thi-truong-van-phong-cho-thue-cao-cap-tai-trung-tam"> toà nhà văn phòng</a> mới khai trương.

Trong đó, từ trước khi khai trương, toà nhà The Nexus đã ghi nhận những giao dịch thuê có diện tích từ 2.000 - 10.000m2. Đây là một trong hai toà nhà phân khúc hạng A mới ra nhập thị trường trong những tháng đầu năm cùng với toà nhà VP Bank Saigon Tower.

Trong ba tháng đầu năm, các doanh nghiệp đã ký hợp đồng thuê mới gần 32.000m2 mặt bằng văn phòng hạng A. Giá chào thuê theo tháng cũng tăng lên 58USD/m2, cao hơn 1,9% so với quý cuối năm ngoái.

Trong quý, có hơn 53.000m2 văn phòng hạng A mới được đưa vào cho thuê.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định, nhu cầu cho diện tích văn phòng lớn ở TP. HCM đang tăng nhanh do các doanh nghiệp nước ngoài mở rộng quy mô.

Nhu cầu tăng vọt cũng phản ánh tiềm năng hoạt động kinh doanh khởi sắc và triển vọng khả quan cho thị trường bất động sản thương mại ở Việt Nam, ông đánh giá.

“Có thể thấy, các công ty này đang tăng trưởng và cần thêm không gian để mở rộng hoạt động. Nhu cầu văn phòng lớn tăng đột biến và quyết tâm mở rộng quy mô, thuê mặt bằng lớn hơn cho thấy sự tự tin và tiềm năng của thị trường văn phòng TP. HCM,” ông Leo nói thêm.

Một số toà nhà mới đã đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình 70 - 80% chỉ trong thời gian ngắn sau khi khai trương như The Hallmark ở bán đảo Thủ Thiêm, The Nexus tại trung tâm quận 1 và dự án OfficeHaus ở khu đô thị cao cấp tại quận Tân Phú.

Đa phần các giao dịch lớn trong quý đầu năm nay đến từ khách thuê ngành công nghệ chiếm 75%, bán lẻ chiếm 9% và dược phẩm chiếm 6%. Hầu hết các doanh nghiệp chuyển địa điểm văn phòng với diện tích mặt bằng thuê lớn hơn 2.000m2.

Đến cuối năm nay, phân khúc văn phòng hạng A ở TP. HCM sẽ được bổ sung 80.000m2 nguồn cung mới đến từ dự án The Sun Tower và 52.780m2 hạng B đến từ các dự án D’. Saint Raffles và Etown Central.

Knight Frank dự báo giá chào thuê theo tháng đối với phân khúc hạng A dự kiến sẽ được đẩy lên 60 USD/m2 và tỷ lệ trống khoảng 27%.

Theo ông Leo, nhiều tòa nhà văn phòng tại TP. HCM đã và đang có tỷ lệ lấp đầy hơn 90% suốt vài năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng tăng sẽ khiến tỷ lệ này được dự báo giảm dần ở những tòa nhà đã lâu năm, do khách thuê chuyển sang các dự án mới.

Trong khi đó, phân khúc văn phòng hạng B hiện có tỷ lệ trống 9%, giá chào thuê trung bình tương đối ổn định quanh 34,3USD/m2.

Knight Frank dự báo văn phòng hạng B sẽ chứng kiến giá chào thuê giảm dần, xuống còn khoảng 33 USD/m2 và tỷ lệ trống ở mức 13%.

bất động sản

cho thuê văn phòng

Nhu cầu thuê văn phòng rộng tăng đột biến

<strong>Những chỉ dấu tích cực của nền kinh tế cùng sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản đã và đang tạo động lực phục hồi cho nhiều loại hình, bao gồm cả phân khúc văn phòng.</strong>

<strong>Kinh tế dần hồi phục</strong>

Những tháng đầu năm 2024, nền kinh tế Việt Nam có nhiều tín hiệu tươi sáng. Cả ba chân kiềng tăng trưởng quan trọng là đầu tư - xuất khẩu - tiêu dùng đều bật tăng. Hơn 41.000 doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường chỉ trong hai tháng đầu năm nay. Vốn đầu tư thực hiện từ ngân sách tăng hơn 2% so với cùng kỳ; vốn FDI thực hiện cao nhất cùng kỳ 5 năm qua. Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu ước đạt gần 114 tỷ USD, tăng gần 19%...

Những thành tựu đầu năm 2024 cho thấy sức bền và sự năng động của Việt Nam, tạo tiền đề cho sự bứt phá của nền kinh tế trong cả năm 2024. Sự khởi sắc về kinh tế cũng minh chứng cho tính hiệu quả của các biện pháp kích thích kinh tế của Chính phủ thời gian qua, đặc biệt là những quyết sách về đầu tư công, về chính sách tiền tệ, mở rộng tài khóa, tạo động lực thu hút đầu tư, kích thích tiêu dùng…

Nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp cũng được đề ra cho năm 2024, bao gồm: ổn định kinh tế vĩ mô; thúc đẩy các động lực tăng trưởng; tháo gỡ khó khăn cho hoạt động và dòng vốn của doanh nghiệp; ổn định các mảng thị trường, đặc biệt là các thị trường liên quan đến lĩnh vực bất động sản, cũng như phát triển nhân lực chất lượng cao cho các ngành chiến lược và các lĩnh vực mới nổi…

<strong>Lực đẩy cho thị trường văn phòng</strong>

Bức tranh khởi sắc chung của nền kinh tế cũng tạo lực đẩy cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản văn phòng tại các thành phố lớn. Đây cũng là phân khúc ghi nhận nhiều điểm sáng thời gian qua với sự phục hồi tại các thị trường chủ chốt.

Báo cáo của CBRE ghi nhận, năm 2023 là năm bùng nổ nhất về nguồn cung thị trường văn phòng kể từ năm 2019, với 132.000m2 diện tích cho thuê mới được hoàn thành tại Hà Nội và gần 170.000m2 tại TP.HCM. Chủ yếu trong đó là các dự án văn phòng hạng A có vị trí thuận lợi. Cả hai thành phố lớn đều ghi nhận xu hướng ưa chuộng mặt bằng văn phòng có chất lượng cao từ khách thuê, đặc biệt là các công ty đa quốc gia.

Còn theo Avision Young, trái ngược với tình hình chung trên toàn cầu, khi phân khúc văn phòng tại các thị trường quốc tế lớn đối diện với thực tế công suất thuê giảm, hầu hết tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng đều duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, kể từ đầu năm 2023.

Ví dụ nhận thấy rõ là tại các quận trung tâm (CBD) của Hà Nội và TP.HCM, các tòa nhà cao tầng mang tính biểu tượng duy trì hấp lực với các doanh nghiệp đa quốc gia, những tập đoàn danh tiếng hàng đầu thế giới.

Đơn cử, tại TP.HCM, tòa nhà văn phòng Vincom Center Đồng Khởi (68-70-72 Lê Thánh Tôn, quận 1) tỷ lệ lấp đầy đến 85%. Tòa nhà sở hữu vị trí đắc địa độc tôn với 3 mặt tiền hướng ra 3 tuyến đường sầm uất và nhộn nhịp bậc nhất là đường Đồng Khởi, đường Lê Thánh Tôn và đường Lý Tự Trọng. Từ khi đi vào vận hành năm 2010 đến nay, Vincom Center Đồng Khởi vẫn luôn là tâm điểm thu hút những doanh nghiệp tỷ USD, doanh nghiệp đa quốc gia hàng đầu thế giới, bất chấp những diễn biến khó lường của tình hình kinh tế.

Dự báo từ năm 2024, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc văn phòng cho thuê sẽ tăng dần nhờ nguồn cung mới chất lượng cao hơn và điều kiện kinh tế được cải thiện, theo Cushman &amp; Wakefield.

<div class="caption-img" id="attachment_21072" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21072 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/Bai-1-Anh-2.jpg" alt="" width="650" height="365" /> Vincom Center Đồng Khởi, một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật tại trung tâm TP.HCM. Ảnh: Vingroup</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
<strong>Triển vọng bứt phá dài hạn</strong>

Các chuyên gia đánh giá, phân khúc văn phòng cho thuê tại những đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM có nhiều tiềm năng bứt phá, trong bối cảnh các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đặt kỳ vọng cao vào việc gia nhập thị trường Việt Nam.

Theo báo cáo chỉ số niềm tin kinh doanh của Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham), niềm tin kinh doanh của các doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam trong quý IV/2023 đạt 46,3 điểm. Triển vọng cho quý I/2024 cũng rất tích cực với 29% doanh nghiệp đánh giá triển vọng của họ là “xuất sắc” hoặc “tốt”.

Trong khi đó, Tổ chức Xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings nâng xếp hạng tín nhiệm quốc gia dài hạn của Việt Nam lên mức BB+ (từ mức BB), triển vọng “Ổn định”. Đáng nói, chỉ có 2 trong 62 nước được nâng hạng tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Đặc biệt, tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam cũng được kỳ vọng đạt mức 6-6,5% trong năm 2024.

Kinh tế dần có những chỉ dấu phục hồi rõ rệt và tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp nước ngoài, mở ra tiềm năng phát triển dài hạn cho phân khúc bất động sản văn phòng. Các chuyên gia cho rằng đây vẫn là loại tài sản tạo ra dòng tiền tốt về lâu dài, đặc biệt tại Việt Nam, nơi môi trường kinh doanh rất năng động và văn hóa làm việc trực tiếp còn phổ biến.

“Văn hóa làm việc nơi đây rất khác. Người Việt Nam thích cộng tác trực tiếp, đào tạo tại chỗ và môi trường làm việc gắn kết. Đây là lý do khiến nhu cầu mặt bằng văn phòng vật lý chiếm ưu thế trên thị trường, không chỉ bây giờ mà còn nhiều năm sau nữa”, ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam đánh giá.

Cũng theo vị chuyên gia, để Việt Nam phát huy lợi thế và “chen chân” vào cuộc đua thu hút vốn nước ngoài chất lượng cao, cần một luồng sinh khí mới cho loại hình bất động sản thương mại, bao gồm <a href="https://vars.vn/ap-luc-du-cung-de-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue">phân khúc văn phòng</a>.

phân khúc văn phòng

Sôi động thị trường văn phòng cho thuê cao cấp tại trung tâm

<strong>Nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20097" align="aligncenter" width="1131"><img class="wp-image-20097 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/van-phong-cho-thue-TP-HCM.jpg" alt="" width="1131" height="637" /> Tỷ lệ trống ở phân khúc văn phòng cho thuê hạng A đang tăng lên. Ảnh: Hoàng Anh</div>

Mặc dù tình hình hoạt động của thị trường <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguy-co-du-cung-van-phong-cho-thue-o-tp-hcm/">văn phòng</a> cho thuê ở TP.HCM tương đối ổn định nhưng đã xuất hiện vài toà nhà hạng A ở khu trung tâm hạ giá chào thuê.

Số liệu quý IV/2023 của Knight Frank Việt Nam cho thấy, giá chào thuê trung bình của các toà nhà hạng A hạ xuống 56,9 USD/m2/tháng, giảm 1,2% so với mức giá 57,6 USD/m2/tháng của quý trước và giảm 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ trống cũng giảm từ 14% trong quý III xuống 12,8% trong quý IV, dù thị trường tiếp nhận mặt bằng cho thuê tại toà nhà The Hallmark. Điều này cho thấy những toà nhà hạng A mới tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, tỷ lệ trống lại tăng 7,9% do năm nay nguồn cung dồi dào hơn.

Đối với phân khúc hạng B, ghi nhận không có thêm nguồn cung mới trong quý IV, giá chào thuê trung bình 34,1 USD/m2/tháng và tỷ lệ trống 11,3%, thấp hơn 0,3% so với quý trước nhưng lại cao hơn 3,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân tỷ lệ trống cao là do thị trường có thêm nhiều nguồn cung mới.

Giá thuê hạng B trong quý IV/2023 tăng 0,2% so với quý trước và 1,4% so với cùng kỳ. Trên thị trường hiện nay ghi nhận các chủ toà nhà đang tận dụng thời gian mặt bằng được trả hợp đồng để nâng cấp tiện nghi, hạ tầng nhằm tăng giá chào thuê, trước khi nguồn cung mới đổ bộ trong năm 2024.

“Bất chấp những nỗ lực níu kéo của chủ toà nhà, nguồn cung dồi dào trong các năm tới sẽ kéo theo một cuộc dịch chuyển theo chất lượng từ văn phòng hạng B lên văn phòng hạng A. Điều này sẽ tạo áp lực lên giá thuê, nhất là đối với những dự án hiện hữu và các toà nhà lâu năm ở cả hai phân khúc,” ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam nhận định.

Đa phần các giao dịch lớn trong năm 2023 đến từ khách thuê thuộc ngành ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ chuyển văn phòng, tiếp đó là khách thuê ngành tài chính, dầu khí tái ký, còn lại là các hợp đồng mở rộng mặt bằng thuê và khách thuê mới gia nhập thị trường từ những ngành nghề khác.

Đến năm 2026, thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến đón thêm nguồn cung văn phòng hạng A từ các dự án The Nexus, VP Bank Saigon Riverside, Sun Tower, Alpha Town và Spirit of Saigon.

Riêng trong năm 2024, sẽ có thêm 130.000m2 văn phòng hạng A và dự kiến thêm 57.780m2 văn phòng hạng B.

tp hcm

thuê nhà

Văn phòng cho thuê ở TP.HCM giảm giá

Tây Nam

Thành phố Biên Hòa

Hiển thị

Long Lê Khả

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Đồng Nai

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 149m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 149m²

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trung Dũng

Quận Long Biên

Phạm Văn Bình

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố hoàng như tiếp 5 tầng,71m,mt9.5m kinh 🔥 doanh nhỉnh 28 tỷ</mark>

Bán nhà mặt phố hoàng như tiếp 5 tầng,71m,mt9.5m kinh 🔥 doanh nhỉnh 28 tỷ

Phường Bồ Đề

Huyện Đan Phượng

Ánh Hồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán nhà 4 tầng 🏠 mới 90% tại khu đô thị tân tây đô, hà nội</mark>

Chủ cần bán nhà 4 tầng 🏠 mới 90% tại khu đô thị tân tây đô, hà nội

Khác

Xã Tân Lập

Quận Thanh Xuân

Vũ Hải Ngọc

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Triều khúc- thanh xuân - nhà 7t thang 👍 máy mặt ngõ ô tô - 1 nhà ra mặt phố -kinh</mark>

Triều khúc- thanh xuân - nhà 7t thang 👍 máy mặt ngõ ô tô - 1 nhà ra mặt phố -kinh

Nhà trong hẻm

Phường Thanh Xuân Nam

Quận Bình Tân

Nguyễn Lộc

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Hẻm 6m sau căn mặt tiền gần Lê Văn Quới 👍 4x15m 3PN chỉ 5.15 tỷ</mark>

Hẻm 6m sau căn mặt tiền gần Lê Văn Quới 👍 4x15m 3PN chỉ 5.15 tỷ

Phường Bình Hưng Hoà A

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Van phong

Chuyên trang Tin Tức