<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nghệ An không chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại khu vực trung tâm dẫn đến giá bất động sản ở phân khúc này tăng cao thời gian gần đây.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Giới chuyên gia nhận định, giá căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm sẽ tiếp tục "leo thang" từ nay cho đến hết năm 2024 do nguồn cung mới ngày càng trở nên khan hiếm, trong khi đó nhu cầu nhà ở của người dân lại tăng cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-lg-id="ad63386f-1ee0-4b15-9e5a-6c2eb53512b9">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" alt="Mặc dù giá chung cư ở Nghệ An tăng cao nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.‏‏ ‏‏" width="1920" height="1211" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-1.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14941" /> Mặc dù giá chung cư ở Nghệ An tăng cao nhưng nguồn cung vẫn không đáp ứng đủ nhu cầu.‏‏ ‏‏</div></figure>
<p class="align-justify">Ở Nghệ An, đặc biệt là TP Vinh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-nha-o-moi-co-cai-thien-dong-tien-cua-chu-dau-tu/">nguồn cung mới</a> phân khúc chung cư những năm trở lại đây có số lượng rất nhỏ giọt.‏ ‏Tính đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có khoảng 94 dự án xây dựng chung cư và cung ứng ra thị trường khoảng 17.000 căn hộ. Thế nhưng, con số này vẫn không đủ đáp ứng nhu cầu nhà ở người dân.</p>
<p class="align-justify">Nguyên do là dân số ở trung tâm TP Vinh hiện đã vượt mức hơn nửa triệu người, với tốc độ đô thị hóa khoảng 2,5%/năm, dẫn đến nhu cầu nhà ở ngày càng cao, đặc biệt là tại phân khúc chung cư phục vụ cho nhóm cư dân trẻ và hộ gia đình ít người. Trong khi đó, các phân khúc khác trên thị trường bất động sản như: Đất nền, biệt thự liền kề, khu đô thị… lại không phù hợp với “túi tiền” và nhu cầu ở của các tầng lớp trên.</p>
<p class="align-justify">Cũng chính vì việc khan hiếm nguồn cung căn hộ chung cư ở TP Vinh đã đẩy giá bán dòng sản phẩm này ở cả thị trường bình dân lẫn cao cấp ngày càng gia tăng trong những năm trở lại đây. Lấy ví dụ đơn giản như, tại thời điểm cách đây 3 năm, giá chung cư trên địa bàn TP Vinh chỉ rơi vào từ 12 - 14 triệu đồng/m2, thì đến cuối năm 2022 – 2023 giá căn hộ chung cư bất ngờ tăng và tăng đột biến từ đầu năm 2024 cho đến nay.</p>
<p class="align-justify">Cụ thể, hiện nay, đối với căn hộ chung cư nằm ở phân khúc bình dân đang có mức giá dao động từ 15 - 22 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp lên 20 - 35 triệu đồng/m2. Mặc dù giá bất động sản các căn hộ chung cư leo thang là vậy, tuy nhiên qua khảo sát thì nguồn cung vẫn không thể theo kịp nhu cầu nhà ở của người dân.</p>
<p class="align-justify">Nhất là ở nguồn cung chung cư cao cấp tại trung tâm TP Vinh hiện tại rất khan hiếm, khi chỉ có 3 - 5 dự án, với lượng sản phẩm được bán ra không nhiều, khiến các tầng lớp chuyên gia, cán bộ công chức, kinh doanh… rất khó có thể sở hữu.</p>
<p class="align-justify">Đơn cử, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2 thời điểm năm 2021, đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. Hay như dự án chung cư nằm trên đường Phan Bội Châu, TP Vinh, tại thời điểm chỉ mới xây dựng xong phần thô, đang trong quá trình hoàn thiện nhưng khách hàng đã đặt chỗ hết, với mức giá trên 20 triệu đồng/m2.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-lg-id="974e3395-26f6-446f-b840-bf000d0b1435">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" alt="Cách đây 3 năm, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. (Ảnh tư liệu)" width="1280" height="804" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/24/anh-2.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="14942" /> Cách đây 3 năm, giá các căn hộ chung cư cao cấp trên đường Quang Trung từ 21 - 22 triệu đồng/m2, nhưng đến nay đã tăng lên hơn 30 triệu đồng/m2. (Ảnh tư liệu)</div></figure>
<p class="align-justify">Lý giải về việc khan hiếm nguồn cung mới ở phân khúc chung cư, ông Nguyễn Thế Phiệt - Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An cho hay: Tỉnh sẽ không chấp thuận đầu tư mới cho các dự án chung cư tại TP Vinh để bảo vệ kiến trúc đô thị, giảm tải áp lực nội thành và đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy. Các dự án đang triển khai hiện nay chủ yếu là từ những dự án cũ đã được phê duyệt trước đó.‏</p>
<p class="align-justify">“Hiện nay, giới trẻ thường lựa chọn giải pháp mua căn hộ chung cư nhằm đáp ứng nhu cầu có nhà ở nhanh gọn và tiện ích, an ninh, vệ sinh. Trong khi nguồn cung giảm, giá đất nền quá cao khiến người dân thu nhập trung bình không tiếp cận được, do đó giá căn hộ tăng cao” – ông Nguyễn Thế Phiệt thông tin.</p>
<p class="align-justify">Được biết, tình trạng khan hiếm căn hộ, chung cư tăng giá là tình trạng chung trên toàn quốc. Hiện trên địa bàn TP Vinh, nhiều dự án chung cư được cấp phép trước đó đang tiếp tục triển khai xây dựng, dự kiến hết năm 2024 sẽ có khoảng 1.000 căn hộ bán ra thị trường. Hầu hết các căn hộ này đã có khách hàng đặt mua.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nghe-an-nguon-cung-moi-han-che-day-gia-chung-cu-tang-cao-10144308.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường

TP&gt; Vinh

giá chung cư

nguồn chung mới

Nghệ An: Nguồn cung mới hạn chế đẩy giá chung cư tăng cao

<strong>Bất động sản đang đứng trước chu kỳ phát triển mới, cùng với đó, TP. Vinh đang từng bước trở thành đô thị biển nên vùng lõi đô thị dần “tăng nhiệt”, kỳ vọng thu hút các thương hiệu hàng đầu đến phát triển kinh doanh. Điều này đã khiến cho nhu cầu tìm thuê nhà phố tại đây trở nên sôi động, kéo theo giá thuê 1 số khu vực lập đỉnh mới.</strong>
<h1>Trục trung tâm ghi nhận giá thuê lên đến 90 triệu đồng/tháng</h1>
Bước qua năm 2024, TP. Vinh đang từng bước tiến về đích trở thành đô thị biển khi tuyến đường huyết mạch kết nối với biển Cửa Lò dự kiến hoàn thành trong tháng 7/2024. Khi tuyến đường này được khơi thông, du khách chỉ mất khoảng 10 phút nếu dùng xe cá nhân đi từ Vinh đến Cửa Lò và ngược lại.

Với bước chuyển mình đột phá, vùng lõi TP. Vinh hứa hẹn trở thành điểm đến đón đầu lượng lớn du khách đến đây trải nghiệm nghỉ dưỡng, mua sắm và giải trí. Bởi lẽ đó, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng kinh doanh của loạt thương hiệu lớn đã gia tăng, khiến giá thuê “tăng nhiệt” mạnh mẽ.

<div class="caption-img" id="attachment_19956" align="aligncenter" width="1050"><img class="wp-image-19956 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/A1-80.jpg" alt="" width="1050" height="590" /> Tuyến đường Quang Trung, Nguyễn Văn Cừ… là một trong số ít khu vực có giá thuê dẫn đầu vùng lõi TP. Vinh.</div>

Anh Minh Thanh, môi giới <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/giai-ma-ly-do-bat-dong-san-gan-song-ho-luon-thu-hut-khach-hang/">bất động sản</a> lâu năm tại TP. Vinh cho biết: “Vùng lõi TP. Vinh đang đón làn sóng từ các thương hiệu lớn tìm kiếm mặt bằng kinh doanh. Một số trục đường lớn tại Vinh ghi nhận mức giá thuê hấp dẫn như Trần Phú khoảng 30 triệu đồng/tháng; Hồng Bàng 20 triệu đồng/tháng,… tùy diện tích mặt bằng. Đáng chú ý, một số nơi ghi nhận mức cho thuê đạt đỉnh lên đến 90 triệu đồng/tháng như đường Nguyễn Văn Cừ, Quang Trung…”.

Thực tế, quỹ đất vùng lõi TP. Vinh ngày một khan hiếm, trong khi rất nhiều thương hiệu, đặc biệt là các nhãn hàng lớn lại đặt ra yêu cầu khắt khe về mặt bằng với các chỉ số cụ thể như diện tích, vị trí, thiết kế,... Chính vì vậy, những nơi đáp ứng được các tiêu chuẩn trên sẽ thiết lập giá thuê dẫn đầu khu vực, tiêu biểu phải kể đến dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại vùng lõi TP. Vinh.

Theo các chuyên gia, loại hình bất động sản đầu tư để cho thuê hoặc để kinh doanh như nhà phố dù lợi nhuận có thể không đến dồn dập ngay tức khắc nhưng mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư xét trên các khía cạnh: an toàn, ổn định và bền vững. Hơn nữa, việc sở hữu bất động sản tạo ra dòng tiền sẽ cho phép nhà đầu tư có thêm một nguồn thu nhập ổn định trong thời gian dài nhờ việc cho thuê mặt bằng. Giá trị của những bất động sản cho thuê này cũng có xu hướng tăng lên theo thời gian, tạo ra tiềm năng sinh lời và gia tăng giá trị tài sản.
<h2>Sở hữu nhà phố thương mại vùng lõi thành Vinh nhận ngay lợi nhuận 3,2 tỷ đồng</h2>
Nói đến mặt bằng nhà phố thương mại tại Vinh, không thể không nhắc đến sự xuất hiện của dự án Vincom Shophouse Diamond Legacy bởi nơi đây hội tụ những giá trị vượt trội với tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy nối liền với các tuyến đường trung tâm TP. Vinh như Hồng Bàng, Quang Trung và một số tuyến đường huyết mạch khác, được quy hoạch trở thành tổ hợp mua sắm - giải trí đẳng cấp đầu tiên ngay vùng lõi TP. Vinh.

Vì vậy, quỹ căn hứa hẹn sẽ trở thành sự lựa chọn ưu tiên cho các thương hiệu thời trang, mỹ phẩm, F&amp;B cao cấp trong nước và quốc tế đang tìm kiếm cơ hội phát triển kinh doanh ngay trung tâm “đô thị dọc sông hướng biển” mang tên TP. Vinh. Thực tế cũng ghi nhận với các mặt bằng cùng khu vực, nhà phố thuộc Vincom Shophouse Diamond Legacy chiếm lợi thế hơn hẳn về giá thuê.

Anh Lê Vũ – một nhà đầu tư địa phương phân tích: “Ở TP. Vinh thời điểm hiện tại, chỉ cần có trong tay mặt bằng vị trí trung tâm, được quy hoạch thành khu thương mại hiện đại như tại Vincom Shophouse Diamond Legacy sẽ thu về lợi nhuận cho thuê 90 triệu đồng/m2 và giá thuê cũng như giá trị bất động sản vùng lõi thành phố sẽ còn tăng qua từng năm”.

<div class="caption-img" id="attachment_19959" align="aligncenter" width="1080"><img class="wp-image-19959 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/A2-77.jpg" alt="" width="1080" height="719" /> Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy được chủ đầu tư cam kết giá thuê 90 triệu đồng/tháng thuộc top đầu khu vực.</div>

Giữa lúc thị trường đang sục sôi trở lại, chủ đầu tư Vinhomes cũng mạnh tay áp dụng chính sách cam kết tiền thuê lên đến 3,2 tỷ đồng/3 năm cho nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy. Điều này đồng nghĩa các chủ sở hữu sẽ “cầm chắc” lợi nhuận cho thuê khoảng 90 triệu đồng/tháng mà không phải lo lắng tìm khách thuê hay lên kế hoạch kinh doanh trong suốt 3 năm.

Đại diện chủ đầu tư Vinhomes cho biết: “Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy là một trong số những dự án hiếm hoi ngay vùng lõi TP. Vinh sẵn sàng bàn giao, thuộc tổ hợp thương mại - dịch vụ đẳng cấp đầu tiên và có chính sách bán hàng đột phá. Nơi đây đang dần trở thành điểm đến thú vị thu hút hàng nghìn cư dân và du khách vào dịp lễ hội”.

<div class="caption-img" id="attachment_19960" align="aligncenter" width="1078"><img class="wp-image-19960 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/A3-65.jpg" alt="" width="1078" height="715" /> Nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy - “bến đỗ” cho loạt thương hiệu hàng đầu bảo chứng cho tiềm năng cho thuê.</div>

Chính sách bán hàng đột phá có 1-0-2 này đã tạo động lực cho nhiều khách hàng xuống tiền đầu tư nhà phố thương mai tại Vincom Shophouse Diamond Legacy trong thời gian qua. “Chính sách này không chỉ đơn thuần củng cố niềm tin cho nhà đầu tư, mà còn thể hiện sự đồng hành của chủ đầu tư đối với người mua, đảm bảo cho tài sản đầu tư sinh lời bền vững. Đáng nói, chủ đầu tư phải chắc chắn về tiềm năng của dự án, khả năng cho thuê và khai thác đạt năng suất cao, mới có thể cam kết với khách hàng như vậy”, anh Lê Vũ (Bến Thủy, TP. Vinh) cho biết.

Không chỉ đảm bảo về lợi nhuận cho thuê thuộc top đầu TP. Vinh, nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy cũng chính thức tăng giá 5% so với mức giá hiện tại trong năm 2023 từ ngày 10/01/2024. Sở hữu mức giá cạnh tranh, tăng trưởng bền vững qua các năm, nhà phố thương mại Vincom Shophouse Diamond Legacy là bảo chứng cho tiềm năng sinh lời lớn mạnh cho các nhà đầu tư.

bất động sản

nhà phố

giá thuê

Lực cầu neo cao, giá thuê nhà phố vùng lõi TP. Vinh lên đến 90 triệu/ tháng

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tp vinh