<strong>Bảng giá đất điều chỉnh tăng cao tại TP. Thủ Đức khiến nhiều người đang tìm mua căn hộ cao cấp trên các trục "đất vàng" của khu vực này "đứng ngồi không yên".</strong>

<strong>Giá đất tại TP. Thủ Đức điều chỉnh mạnh</strong>

Những ngày qua, thị trường bất động sản (BĐS) được phen "sục sôi" khi UBND TP.HCM công bố bảng giá đất điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020, thời gian áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến ngày 31/12/2025. Từ đầu năm 2026, thành phố cho biết sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm chung theo Luật đất đai 2024.

Bảng giá đất chốt hạ cũng là lúc những khu vực có "đất vàng" được đặt lên bàn cân. Ngoài "quán quân" trung tâm quận 1 thì khu vực TP. Thủ Đức vốn có nhiều tuyến đường đắc địa cũng nhận được rất nhiều sự quan tâm. Theo đó, giá đất tại TP. Thủ Đức có sự điều chỉnh mạnh, tăng từ 5,15 lần đến 28,07 lần so với bảng giá đất cũ. Giá đất cao nhất là 295 triệu đồng/m2 tại các đoạn đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch. Các trục đường như Mai Chí Thọ, từ hầm sông Sài Gòn đến nút giao Cát Lái – Xa lộ Hà Nội cũng cập nhật mức giá đất mới là 132 triệu đồng/m2. Đường Lương Định Của, tính từ điểm đầu là ngã tư Trần Não - Lương Định Của đến điểm cuối giao với Mai Chí Thọ (nút giao An Phú) có giá mới là 120,7 triệu đồng/m2.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1430"]<a class="detail-img-lightbox" title="Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" alt="Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)" width="1430" height="677" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397165893-17313972475541924233490.jpeg" /></a> Giá đất ở nhiều trục đường tại TP. Thủ Đức được điều chỉnh tăng cao. Ảnh: đại lộ Mai Chí Thọ đoạn qua phường An Phú (quận 2 cũ)</div>

</div></figure>
Việc điều chỉnh bảng giá đất, theo nhận định của các chuyên gia, sẽ có tác động đến thị trường TP.HCM về nhiều mặt cả trong ngắn và dài hạn. Ảnh hưởng tức thì là sẽ làm cho <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lai-suat-cho-vay-giam-co-hoi-cho-nguoi-tre-so-huu-bat-dong-san/">mặt bằng giá BĐS</a> trên toàn địa bàn tăng cao. Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn: "Giá đất tăng kéo chi phí giải phóng mặt bằng tăng, từ đó đẩy giá sơ cấp tăng và giá chuyển nhượng BĐS dự án tăng theo. Các chủ đầu tư cũng phải ‘gánh’ chi phí phát sinh dự kiến tăng lên trong toàn bộ quá trình phát triển dự án".

Diễn biến mới về giá đất đã làm cho các trục "đất vàng" ở TP. Thủ Đức trở nên "nóng" hơn bao giờ hết, bởi đây là khu vực đang sở hữu hầu hết nguồn cung dự án mới của toàn thị trường TP.HCM. Ngay lúc này, giới đầu tư đã bắt đầu xuất hiện tâm lý lo ngại giá bán cao sẽ khó lòng tiếp cận được sản phẩm ưng ý, tuột mất cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tầm tay. Song song đó, cũng khiến cho những người đang có dự định mua căn hộ để ở tại khu Đông giàu tiềm năng này "đứng ngồi không yên".

Nhiều chuyên gia cho rằng, nhìn theo hướng tích cực, thì về dài hạn cơ chế soát xét giá đất này sẽ đưa thị trường phát triển minh bạch và bền vững, sát với thực tế hơn. Còn trong ngắn hạn, sẽ đẩy các dự án đang ở giai đoạn lập đề án phát triển, hoặc chưa hoàn thành thủ tục chào bán vào thế khó. Mặt khác, mang lại cho những dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và ra mắt thị trường ở giai đoạn trước khi áp dụng giá đất mới nhiều lợi thế hơn, càng trở nên "sáng giá" hơn.

Điển hình gần đây nhất là dự án khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park do Gamuda Land phát triển. Dự án nằm trên mặt tiền "con đường tỷ đô" Mai Chí Thọ, nơi có giá đất đang được điều chỉnh tăng cao nhất TP.HCM.

<strong>Sản phẩm từ chủ đầu tư hàng đầu Malaysia "dẫn sóng" thị trường TP.HCM</strong>

Vào tháng 5 vừa qua, Eaton Park đã trở thành tâm điểm của thị trường khi là dự án cao cấp duy nhất tại khu vực trung tâm TP. Thủ Đức có pháp lý chuẩn chỉnh được ra mắt, thu hút lượng khách quan tâm đặt giữ chỗ nhiều gấp đôi số sản phẩm bán ra trong giai đoạn 1. Điều đáng nói là dự án không chỉ tạo "sóng" trên thị trường TP.HCM mà còn thu hút sự chú ý đặc biệt của các nhà đầu tư sành sỏi ở Hà Nội, tệp khách hàng vốn nổi tiếng khó tính nhưng "bạo chi", rất tích cực săn tìm những dự án nổi bật, đáng giá trên cả nước.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1431"]<a class="detail-img-lightbox" title="Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img class="lightbox-content" title="Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" alt="Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc" width="1431" height="714" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/12/photo-1731397250484-17313972513171138554384.jpeg" /></a> Khu phức hợp căn hộ cao cấp Eaton Park của Gamuda Land nằm trên mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư từ Nam ra Bắc</div>

</div></figure>
Lý giải về hiện tượng này, tại phiên trình bày báo cáo chuyên sâu về thị trường bất động sản phía Nam trong sự kiện Gamuda Land Collection Expo diễn ra ngày 3/11 vừa qua, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn nhận định: "Số liệu khảo sát tính đến tháng 10/2024 cho thấy giá bán căn hộ tại TP.HCM hiện thấp hơn Hà Nội. Cụ thể, giá bán trung bình tại TP.HCM là 54 triệu đồng/m2, trong khi tại Hà là 60 triệu đồng/m2. Mức độ tìm kiếm BĐS TP.HCM của nhà đầu tư Hà Nội cũng tăng 16% (tính đến tháng 9/2024) so với thời điểm đầu năm". Như vậy, có thể thấy việc phân khúc căn hộ tại TP.HCM đang có mức giá "mềm" hơn là yếu tố động lực mạnh mẽ thu hút sự quan tâm cao độ của giới đầu tư lão luyện từ thủ đô. Và việc được Gamuda Land cho ra mắt ở thời điểm chín muồi đã khiến cho Eaton Park trở thành món hàng "sáng giá" được săn đón nồng nhiệt.

Và khi bảng giá đất mới được công bố, Eaton Park lại tiếp tục làm nức lòng đông đảo người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Bởi theo nhiều nguồn tin uy tín từ các sàn phân phối lớn, đầu tháng 12 tới đây, Gamuda Land sẽ tiếp tục chào bán 2 toà tháp Alpine và Forest thuộc giại đoạn 2 của dự án, với mức giá dự kiến từ 115 triệu đồng/m2 (chưa thuế). Đây là mức giá được đánh giá là hấp dẫn hàng đầu thị trường hiện nay, đặc biệt là đối với dòng sản phẩm căn hộ hạng sang.

Bởi so với mức giá đất điều chỉnh 132 triệu đồng/m2 tại đường Mai Chí Thọ, thì giá này đã thấp hơn đến 14%. Song, cần nên nhớ rằng bảng giá đất của TP.HCM là mức giá sàn cơ sở, không phải giá giao dịch thực tế ngoài thị trường, vốn đang dao động trong khoảng 150 triệu đồng/m2. Nếu tham chiếu theo mốc này, giá bán nhà thuần của Eaton Park đang thấp hơn thị trường đến 30%, sau khi cộng thêm các khoản thuế vào thì dự báo giá thành sản phẩm cũng sẽ là con số cực kỳ "béo bở" cho khách mua nhà.

Đại diện các sàn phân phối nhận định, do Eaton Park ra mắt thị trường trước khi bảng giá đất mới áp dụng nên không chịu tác động nhiều như các dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính ra mắt sau này. Vậy nên, đây chính là thời cơ "có một không hai" để sở hữu một BĐS hạng sang ở vị trí tốt hiếm có trên trục đường đắc địa bậc nhất TP.HCM hiện nay, bởi giai đoạn sau này sẽ rất khó khăn để có một cơ hội tương tự, hoặc có thể với mức giá tương đương thì chỉ còn sản phẩm của những dự án ở vị trí xa xôi hơn./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/mat-bang-gia-dat-tang-cao-sau-dieu-chinh-du-an-nao-dang-dan-song-thi-truong-tphcm-202241112144419135.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

tp hcm

tp. thủ đức

căn hộ cao cấp

mặt bằng giá đất

Mặt bằng giá đất tăng cao sau điều chỉnh, dự án nào đang “dẫn sóng” thị trường TP.HCM?

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tp thu duc

Chuyên trang Tin Tức