Dù nguồn cung bất động sản sơ cấp có dấu hiệu nhích nhẹ trong quý I/2025, nhưng phần lớn sức mua lại tập trung vào nhóm sản phẩm mới mở bán. Trong khi đó, hàng nghìn căn hộ và nhà liền thổ tồn kho tiếp tục "chôn chân", do giá cao, vị trí kém hấp dẫn và không còn phù hợp với nhu cầu thị trường.

Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ton-kho-bat-dong-san-dat-muc-ky-luc-tin-hieu-dang-lo-hay-co-hoi-phuc-hoi/">tồn kho bất động sản</a> tiếp tục "ế ẩm"

Mới đây, tại buổi báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu S22M Savills TP.HCM cho biết, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 800 căn hộ mở bán mới (bán lần đầu), cộng thêm hơn 4.200 căn tồn kho từ các đợt trước, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 5.000 căn, tăng 2% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, mặc dù nguồn cung tăng, giao dịch căn hộ trong quý qua chỉ đạt 1.400 căn, tương đương với tỷ lệ hấp thụ 28% tổng nguồn cung, một con số khá khiêm tốn.

Điều đáng chú ý là sản phẩm mở bán mới có mức hấp thụ trên 61%, trong khi hàng tồn kho tiếp tục rơi vào tình trạng "ế ẩm", với tỷ lệ hấp thụ chỉ khoảng 23% cho thấy sự phân hóa giữa sản phẩm mới và các dự án cũ trong bối cảnh thị trường còn gặp nhiều khó khăn.

Xu hướng tương tự cũng được ghi nhận ở phân khúc nhà liền thổ. Trong quý I, TP.HCM có 698 căn nhà liền thổ mở bán trên thị trường sơ cấp, trong đó chỉ có 89 căn là sản phẩm mới, chiếm vỏn vẹn 13%, còn lại là hàng tồn kho từ các đợt trước. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 10%, tương đương 69 căn giao dịch thành công và phần lớn đều đến từ nhóm sản phẩm mới, trong khi hàng tồn kho tiếp tục "chôn chân" vì thiếu sức hút.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"]<a class="detail-img-lightbox" title="Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục &quot;ế ẩm&quot;." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_152164376429211648" class="lightbox-content" title="Sức mua dồn vào hàng mới, tồn kho bất động sản tiếp tục “nằm im”- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" alt="Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục &quot;ế ẩm&quot;." width="1600" height="994" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/4/19/ton-kho-bds-17450888283202067816470.jpeg" /></a> Sức mua rơi vào sản phẩm mở bán mới, hàng tồn kho bất động sản tiếp tục "ế ẩm".</div>

</div></figure>
Báo cáo từ một công ty nghiên cứu thị trường khác là Knight Frank Việt Nam cũng chỉ ra tình hình tương tự. Theo đơn vị này, trong 3 tháng đầu năm, TP.HCM có 619 căn hộ mở bán mới và hơn 3.600 sản phẩm tồn kho, với tổng nguồn cung sơ cấp vào khoảng 4.200 căn hộ. Giao dịch trong quý chỉ ghi nhận 689 căn, với 80% sức mua tập trung vào các dự án mở bán mới, một lần nữa khẳng định sự "lạnh nhạt" của thị trường đối với các dự án tồn kho.

Thực trạng này càng trở nên rõ nét hơn khi nhìn vào bức tranh tài chính của các doanh nghiệp bất động sản. Theo dữ liệu từ VietstockFinance, tính đến cuối năm 2024, tổng giá trị hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp niêm yết lên tới hơn 491.000 tỷ đồng, mức cao kỷ lục trong suốt 2 thập niên qua.

Những con số biết nói này phản ánh rõ sự bế tắc của thị trường: hàng loạt dự án đã hoàn thiện, đủ điều kiện mở bán nhưng vẫn "nằm im bất động" do không thể tìm được đầu ra.

Thanh khoản hàng tồn kho kém do giá cao và vị trí không hấp dẫn

Thanh khoản hàng tồn kho bất động sản tiếp tục ở mức thấp, theo nhận định của giới chuyên gia, nguyên nhân không chỉ đơn thuần đến từ yếu tố mùa vụ hay tâm lý thị trường trầm lắng. Một khảo sát mới đây về xu hướng mua nhà do Batdongsan.com.vn thực hiện cho thấy, gần 80% người mua hiện nay ưu tiên lựa chọn các dự án mở bán mới từ chủ đầu tư. Lý do là bởi các sản phẩm mới thường đa dạng về diện tích, có vị trí thuận lợi và tiềm năng tăng giá cao hơn, từ đó tạo ra sức hút đáng kể đối với người tiêu dùng, khiến nhóm hàng mới luôn đạt tỷ lệ hấp thụ vượt trội so với hàng tồn kho.

Lý giải rõ hơn về thực trạng này, bà Giang Huỳnh cho biết, ngoài yếu tố thời điểm, phần lớn hàng tồn kho hiện nay đều là các căn hộ có diện tích lớn, vị trí không thuận lợi và giá bán cao khiến chúng trở nên xa tầm với của cả người mua thực lẫn nhà đầu tư. Đặc biệt trong bối cảnh tâm lý người mua ngày càng thận trọng và ngân sách hạn chế, những sản phẩm này gần như rơi vào trạng thái "ế dài".

Đồng quan điểm, ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Định giá và Tư vấn Knight Frank Việt Nam cho hay, hơn 90% rổ hàng tồn kho chào bán sơ cấp trong quý vừa qua thuộc phân khúc trung và cao cấp, với giá bán bình quân khoảng hơn 91 triệu đồng/m2, mức giá vượt quá khả năng tài chính của phần lớn người mua. Trong khi đó, phân khúc bình dân, với giá dưới 55 triệu đồng mỗi m2, chỉ chiếm khoảng 10%, chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn, từ 3 phòng ngủ trở lên, khiến giá bán của mỗi căn hộ vượt quá 3 tỷ đồng.

"Người mua nhà hiện nay có xu hướng tìm kiếm các lựa chọn hợp lý về giá trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động. Điều này khiến những sản phẩm tồn kho có giá cao càng khó tiêu thụ", ông Sơn Hoàng nhận định.

Trước thực trạng này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng điều kiện tiên quyết để thị trường có thể "tan băng" là phải tạo ra cơ hội phục hồi cho dòng tiền. Đồng thời, mặt bằng giá cần được điều chỉnh về mức hợp lý, đủ để người mua cảm thấy tin tưởng và sẵn sàng "xuống tiền". "Nếu doanh nghiệp nào cũng cố giữ giá cao để chờ thời, thì thị trường sẽ khó có thể chuyển biến tích cực", ông Thịnh nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhìn nhận, với nhóm hàng tồn kho thành phẩm, tức các sản phẩm đã hoàn thiện nhưng vẫn chưa thể giao dịch do thanh khoản kém, giải pháp cấp thiết là phải cơ cấu lại mặt bằng giá cho sát với nhu cầu thực tế. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải chủ động điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận, thậm chí chấp nhận "hy sinh" một phần lợi nhuận để kích cầu, tránh để sản phẩm tiếp tục "nằm kho", kéo theo gánh nặng tài chính dài hạn trong bối cảnh chi phí vốn ngày càng gia tăng.
<a href="https://reatimes.vn/suc-mua-don-vao-hang-moi-ton-kho-bat-dong-san-tiep-tuc-nam-im-202250420015520058.htm">Theo Reatimes</a>

bất động sản

thị trường bất động sản

doanh nghiệp bất động sản

tồn kho bất động sản

tồn kho

Sức mua dồn vào hàng mới, tồn kho bất động sản tiếp tục “nằm im”

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
Trong khi các doanh nghiệp địa ốc đang dần phục hồi nhờ chính sách tháo gỡ pháp lý thì tổng giá trị hàng tồn kho của các công ty niêm yết lại chạm mức cao kỷ lục.

</div>
</div>
Theo số liệu từ VietstockFinance, tính đến cuối năm 2024, tổng lượng hàng tồn kho của 103 doanh nghiệp bất động sản niêm yết đạt hơn 491 nghìn tỷ đồng, mức cao nhất trong hơn hai thập niên qua.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/cho-thue-biet-thu-novaworld-phan-thiet(1).jpg" data-lg-id="c4f60947-91ed-47ee-9b04-6e7ac263d7c4">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1254"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/cho-thue-biet-thu-novaworld-phan-thiet(1).jpg" alt="Tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp niêm yết đạt kỷ lục." width="1254" height="836" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/cho-thue-biet-thu-novaworld-phan-thiet(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/cho-thue-biet-thu-novaworld-phan-thiet(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34311" /> Tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp niêm yết đạt kỷ lục.</div></figure>
Điều này đặt ra câu hỏi: Liệu đây có phải dấu hiệu đáng lo ngại, hay là bước đệm cho sự phục hồi trong thời gian tới?
Tồn kho tăng cao
Theo thống kê của đơn vị trên, trong nhóm bất động sản nhà ở thương mại, Novaland (mã NVL) tiếp tục là doanh nghiệp có giá trị hàng tồn kho lớn nhất thị trường, với hơn 146 nghìn tỷ đồng, tăng 6% so với đầu năm 2024. Trong đó, phần lớn là bất động sản để bán đang xây dựng (138 nghìn tỷ đồng), còn lại là bất động sản đã hoàn thành (gần 8,5 nghìn tỷ đồng).
Ngoài Novaland, nhiều doanh nghiệp khác cũng có hàng tồn kho lớn: Nhà Khang Điền (KDH) hơn 22 nghìn tỷ đồng, tăng 18%; Nam Long (NLG) gần 18 nghìn tỷ đồng, tăng 4%; Tập đoàn Đất Xanh (DXG) hơn 13,4 nghìn tỷ đồng; Quốc Cường Gia Lai (QCG) hàng <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ton-kho-bat-dong-san-tang-nha-o-rieng-le-va-dat-nen-chiem-phan-lon/">tồn kho</a> chiếm 75% tổng tài sản, đạt hơn 6,6 nghìn tỷ đồng.
Mặc dù lượng hàng tồn kho lớn có thể gây áp lực tài chính lên doanh nghiệp, nhưng nếu các dự án này được giải quyết thủ tục pháp lý và mở bán thuận lợi, dòng tiền sẽ sớm được khơi thông.
Đối với nhóm bất động sản khu công nghiệp, Becamex IDC (BCM) vẫn đứng đầu với hơn 21,2 nghìn tỷ đồng, tăng 7% so với đầu năm. Phần lớn hàng tồn kho của Becamex đến từ chi phí xây dựng dở dang tại các dự án.
Theo sau là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC), với hơn 13,8 nghìn tỷ đồng tồn kho, tăng 13% so với đầu năm. Việc tăng trưởng hàng tồn kho trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp phản ánh nhu cầu mở rộng quỹ đất và phát triển dự án trong bối cảnh dòng vốn FDI vẫn duy trì ổn định.
Tín hiệu tích cực từ việc tháo gỡ pháp lý
Mặc dù hàng tồn kho ở mức cao, triển vọng bán hàng năm 2025 được dự báo khả quan nhờ chính sách tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Một số dự án lớn của Novaland đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục, bao gồm The Water Bay và Lakeview City đã được tháo gỡ pháp lý, hay NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City: Đang được đẩy nhanh tiến trình cấp phép.

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" data-lg-id="5b7b714a-d0c9-43fd-92f4-71fd7e47d801">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="992"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" alt="Loạt dự án đã và đang được gỡ vướng pháp lý là tín hiệu tích cực cho thị trường." width="992" height="662" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/03/maxresdefault(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="34313" /> Loạt dự án đã và đang được gỡ vướng pháp lý là tín hiệu tích cực cho thị trường.</div></figure>
Tại NovaWorld Hồ Tràm, sau khi quy hoạch phân khu C4 được tháo gỡ, dự kiến vào tháng 7/2025, dự án sẽ hoàn thành quy hoạch chi tiết 1/500 và nhận giấy phép bán hàng cho các phân khu phù hợp.
Tương tự, NovaWorld Phan Thiết đã hoàn thiện các quyết định đóng tiền sử dụng đất từ tháng 4/2024, mở đường cho quá trình xây dựng và bàn giao sản phẩm.
Không chỉ Novaland, Nam Long cũng có triển vọng tăng trưởng nhờ tái mở bán dự án Izumi City tại Biên Hòa trong nửa cuối năm 2025. Theo dự báo từ SSI Research, Nam Long có thể đạt doanh thu: 5.500 tỷ đồng, giảm 4,4% so với năm trước, lợi nhuận sau thuế: 627 tỷ đồng, tăng 35% so với năm trước. Điều này cho thấy, dù áp lực hàng tồn kho lớn, các doanh nghiệp vẫn có cơ hội phục hồi mạnh mẽ khi dòng tiền quay trở lại.
Các chuyên gia nhận định, năm 2025 sẽ là thời điểm ngành bất động sản tái cơ cấu mạnh mẽ. Những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, quản lý vốn hiệu quả và danh mục dự án hợp lý sẽ có lợi thế lớn.
Theo ông Nguyễn Nhật Hoàng, Quản lý cấp cao của FiinRatings, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ổn định trở lại. Giai đoạn suy thoái nghiêm trọng nhất đã qua. Số lượng giao dịch đang dần ổn định và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, hướng đến một giai đoạn phục hồi bền vững hơn.
Mặc dù vậy, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể tận dụng được sự cải thiện của thị trường. Theo ông Hoàng, điều kiện huy động vốn đã thuận lợi hơn, nhưng khả năng tiếp cận vốn không đồng đều giữa các doanh nghiệp.
Tuy vậy, ngành bất động sản vẫn đối mặt với áp lực lớn từ thị trường tài chính. Năm 2025, khoảng 100.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản sẽ đáo hạn, trong đó, 1/3 số trái phiếu này đã được tái cơ cấu từ năm 2023. Nhiều doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc huy động vốn mới để trả nợ cũ.
Tín dụng tăng trưởng 16% sẽ giúp hỗ trợ thanh khoản cho nền kinh tế, nhưng không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn này. Những công ty có nợ vay lớn, không có tài sản đảm bảo tốt hoặc dòng tiền kinh doanh yếu sẽ chịu áp lực tái cấp vốn rất cao.
<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ton-kho-bat-dong-san-dat-muc-ky-luc-tin-hieu-dang-lo-hay-co-hoi-phuc-hoi-10150955.html">Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</a>

Tồn kho bất động sản đạt mức kỷ lục: tín hiệu đáng lo hay cơ hội phục hồi?

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản 2024 ghi nhận nhiều diễn biến khả quan khi nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện và tồn kho bất động sản có xu hướng giảm. Tuy nhiên, đà tăng giá nhà ở chưa dừng lại khiến bài toán nhà ở của người dân tiếp tục là thách thức.

Nguồn cung tăng, giao dịch cải thiện, tồn kho giảm

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2024 và cả năm 2024. Theo đó, đơn vị này cho biết, trong năm qua cả nước có 79 dự án nhà ở thương mại đã được cấp phép mới với quy mô khoảng 38.345 căn, 69 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 23.041 căn và 204 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Đối với nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập thấp, năm 2024, cả nước có 28 dự án với quy mô 20.284 căn đã hoàn thành, tăng khoảng 46% so với năm 2023, tương đương khoảng 6.420 căn. Ngoài ra, thị trường còn ghi nhận 23 dự án với quy mô 25.399 căn đã được cấp phép, khởi công xây dựng, tăng khoảng 13% so với năm 2023, tương đương khoảng 3.000 căn. Số lượng dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư là 113 dự án, tương đương 142.450 căn, tăng khoảng 101% so với năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1260"><img id="img_139953674727800832" class="lightbox-content" title="Giá chung cư Hà Nội tăng 40 - 50%, căn hộ bình dân thiết lập mức giá 45 triệu đồng/m2- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/2/11/bxd-1739266311727719692314.jpg" alt="Nguồn: Bộ Xây dựng" width="1260" height="610" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/2/11/bxd-1739266311727719692314.jpg" /> Nguồn: Bộ Xây dựng</div>

</div></figure>
Bộ Xây dựng đánh giá, tổng thể nguồn cung bất động sản trong năm 2024 có xu hướng tăng nhẹ so với năm 2023. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu phân khúc cao cấp, hạng sang. Dù vậy, đây vẫn là một trong những yếu tố cho thấy thị trường bất động sản đang hồi phục tích cực trong năm vừa qua.

Báo cáo về lượng giao dịch trên thị trường, Bộ Xây dựng cho biết, căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ ghi nhận 125.545 giao dịch thành công trong năm 2024, bằng khoảng 98,5% so với năm 2023. Trong khi đó, lượng giao dịch đất nền cao hơn gấp 3 lần, đạt khoảng 412.448 lô/nền, tăng 33,6% so với năm ngoái. Do đó, tính chung cả năm 2024, lượng giao dịch bất động sản thành công tăng nhẹ so với năm 2023.

Không chỉ nguồn cung, giao dịch, tồn kho bất động sản trong năm qua cũng ghi nhận chiều hướng tích cực khi có xu hướng giảm. Quý IV/2024, tồn kho bất động sản đạt khoảng 17.058 căn/nền. Trong đó, chung cư đạt 1.072 căn, giảm 78% so với quý III/2024; nhà ở riêng lẻ 11.218 căn, giảm 9% so với quý trước; đất nền 4.768 nền, giảm 47%.

Tính chung cả năm 2024, lượng tồn kho bất động sản trong các dự án đối với các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ và phân khúc đất nền cũng ghi nhận xu hướng giảm - Bộ Xây dựng cho biết.

Giá chung cư liên tục tăng mạnh

Bên cạnh những kết quả tích cực, thị trường bất động sản 2024 vẫn còn một số hạn chế, nổi bật là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cuoc-ruot-duoi-gia-chung-cu-ha-noi-bao-gio-dung-lai/">giá chung cư</a> liên tục tăng mạnh, cao hơn nhiều so với năm 2023, ở cả dự án mới và cũ.

Báo cáo Bộ Xây dựng chỉ ra, căn hộ bình dân hiện nay đã có giá dưới 45 triệu/m2, căn hộ trung cấp giá từ 45 - 70 triệu/m2, căn hộ cao cấp giá 70 triệu đến trên 100 triệu/m2. Ngoài ra, căn hộ siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu/m2.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40 - 50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức tăng cao hơn. Ví dụ tại quận Nam Từ Liêm, một số dự án như Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65 - 72 triệu/m2; Roman Plaza khoảng 64 - 72 triệu/m2; Iris Garden khoảng 68 triệu/m2; Dreamland Bonanza khoảng 80 - 87 triệu/m2.

Tại huyện Gia Lâm, dự án Masteri WaterFront có giá rao bán khoảng 67 - 73 triệu/m2; The Pavilion - Vinhomes Ocean Park khoảng 48 - 55 triệu/m2; The Zenpark khoảng 57 - 63 triệu/m2.

Bên cạnh đó, dự án Hà Nội Golden Lake (quận Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu/m2; Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) khoảng 94,6 triệu/m2; Eurowindow Multi Complex (quận Cầu Giấy) khoảng 66,6 triệu/m2; Xuân Mai Riverside (quận Hà Đông) khoảng 55,6 triệu/m2; Hateco Apollo (quận Nam Từ Liêm) khoảng 56,8 triệu/m2.

Tại TP.HCM, biên độ tăng giá chung cư thấp hơn so với Hà Nội, song vẫn ở mức cao từ 20 - 30% so với năm 2023. Ví dụ dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85 - 90,4 triệu/m2; dự án The Gold View (Quận 4) khoảng 55,7 triệu/m2; Sunrise City (Quận 7) khoảng 54,9 triệu/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) khoảng 52 triệu/m2.

Đối với loại hình biệt thự, nhà liền kề, Bộ Xây dựng cho biết mức tăng tại Hà Nội trong khoảng 30 - 40%, cá biệt một số khu vực, dự án có mức tăng cao hơn có thể lên đến 60 -70%.

Còn tại TP.HCM, giá rao bán nhà ở riêng lẻ trong dự án cơ bản ổn định. Một số khu vực, dự án có giá rao bán tăng khoảng 5-10% so với năm 2023; mức giá rao bán phổ biến dao động từ 90 - 250 triệu đồng/m2.

"Đà tăng giá nhà ở chưa dừng lại ở hầu hết các loại hình đang khiến bài toán nhà ở của người dân tiếp tục là thách thức lớn", Bộ Xây dựng nhận định./.
<a href="https://reatimes.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-40-50-can-ho-binh-dan-thiet-lap-muc-gia-45-trieu-dong-m2-202250211163517017.htm">Theo Reatimes</a>

Bộ Xây Dựng

giao dịch bất động sản

bất động sản 2024

giá chung cư

Giá chung cư Hà Nội

Giá chung cư Hà Nội tăng 40 - 50%, căn hộ bình dân thiết lập mức giá 45 triệu đồng/m2

TP.HCM đang có 86 dự án với hơn 54.000 bất động sản tồn kho, trong đó có 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng.

Trong báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, giai đoạn từ 2015 - 2023, thành phố có 138 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận đầu tư. Song, thực tế chỉ 52 dự án đang triển khai xây dựng, quy mô 35.556 căn hộ và 6.081 nhà thấp tầng.

Như vậy, TP.HCM còn 86 dự án nhà thương mại đã được chấp nhận chủ trương đầu tư nhưng chưa thi công hoặc ngừng thi công (tồn kho). Trong đó, 30 dự án ngừng thi công, với 21.676 căn nhà, quy mô sử dụng đất trên 210ha; 56 dự án còn lại chưa khởi công xây dựng, quy mô đất trên 754ha với 32.375 căn.

Tổng cộng, TP.HCM đang có hơn 54.000 căn (gồm 46.986 căn hộ và 7.065 nhà thấp tầng) tồn kho, theo HoREA.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, việc tồn kho lượng lớn dự án tại TP.HCM chủ yếu là do vướng mắc pháp lý. Nhưng hiện nay với hệ thống các luật và văn bản dưới luật vừa ban hành, thực tế này có cơ hội sẽ được giải quyết trong thời gian tới.

Dẫu vậy, lãnh đạo HoREA vẫn nhấn mạnh, việc có 86 dự án với hơn 54.000 căn tồn kho trong giai đoạn 2015 - 2023 đã để lại nhiều hệ quả tiêu cực.

Thứ nhất là tình trạng lãng phí nguồn lực đất đai do vi phạm nguyên tắc "sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả" của Luật Đất đai.

Thứ hai là làm nghiêm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở, gây mất cân đối cung - cầu. Việc này dẫn đến thành phố nhiều năm nay lệch pha giữa các phân khúc nhà ở: thừa nhà cao cấp, thiếu nhà bình dân. Đây cũng là nguyên nhân khiến giá nhà tăng liên tục, vượt quá sức mua của người thu nhập trung bình, thấp trong xã hội.

Thứ ba là tổng số 86 dự án tồn kho này dẫn đến hệ quả là có đến hàng chục chủ đầu tư rơi vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan", bị mất cơ hội kinh doanh, bị "chôn vốn" mà nguồn lực của doanh nghiệp cũng là nguồn lực của nền kinh tế, của xã hội.

Vì vậy, để giải phóng nhanh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/hang-loat-du-an-bat-dong-san-phia-nam-duoc-go-vuong/">hàng tồn kho</a> trên địa bàn thành phố, HoREA kiến nghị các cơ quan có thẩm quyền cần ưu tiên tháo gỡ khó khăn cho các chủ đầu tư. Chẳng hạn, Chính phủ cần sớm ban hành hướng dẫn thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 "về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất" để các địa phương có căn cứ ban hành Nghị quyết, Quyết định theo thẩm quyền nhằm triển khai thực hiện kể từ ngày 01/04/2025.

Hay sớm ban hành Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Nghị quyết "Cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP.HCM, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hoà" để sớm giải quyết các dự án bị vướng mắc pháp lý trong nhiều năm qua tại 3 địa phương.

Cũng theo HoREA, Chính phủ và Bộ Tài nguyên và Môi trường cần quan tâm chỉ đạo xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và phù hợp với thực tiễn của địa phương để áp dụng kể từ ngày 01/01/2026.

Ngoài ra, với tinh thần thực sự cầu thị, "sai đâu sửa đó, sai của cấp nào thì cấp đó sửa", Hiệp hội đề nghị các cấp có thẩm quyền xem xét sửa đổi một số quy định bất cập hoặc chưa sát với thực tiễn của Luật, văn bản dưới luật, để xây dựng và phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Đồng thời, khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản luôn luôn hành động trên tinh thần thượng tôn pháp luật, chấp hành pháp luật, tuân thủ pháp luật, tôn trọng và đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng, nhà đầu tư theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" và nỗ lực tối đa để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, tái cơ cấu sản phẩm bất động sản, nhà ở thương mại hướng đến nhu cầu thực, kéo giảm giá nhà về mức hợp lý và tích cực tham gia Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030./.
<a href="https://reatimes.vn/hon-54000-bat-dong-san-ton-kho-tai-tphcm-202241222105025838.htm">Theo Reatimes</a>

tp hcm

bất động sản TP HCM

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA)

dự án dở dang

Hơn 54.000 bất động sản tồn kho tại TP.HCM

Trong quý 1/2024, lượng tồn kho tại các dự án chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Đây là thông tin được ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết tại cuộc họp báo thường kỳ quý 1 diễn ra mới đây.

<div class="caption-img" id="attachment_22185" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22185 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-02-luc-13.21.56.png" alt="" width="1200" height="800" /> Trong quý 1/2024, lượng tồn kho tại các dự án chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền.</div>

Lượng tồn kho tăng

Theo ông Hải, trong quý 1/2024, lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong cả nước là khoảng 23.029 căn (bao gồm cả chung cư, nhà ở riêng lẻ, <a href="https://vars.vn/thi-truong-dat-nen-ven-ha-noi-dang-dien-bien-ra-sao">đất nền</a>).

Trong đó, lượng tồn kho của chung cư là 3.706 căn, nhà ở riêng lẻ tồn 8.468 căn và 10.855 sản phẩm đất nền. Như vậy, ngoài phân khúc chung cư, hai phân khúc còn lại trong quý 1 đã chứng kiến đà tăng tồn kho đáng kể so với quý 4/2023.

Cụ thể, lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý I/2024 là 19.323 căn/nền (nhà ở riêng lẻ có 8.468 căn; đất nền có 10.855 nền), tương đương 143,25% so với Quý IV/2023 (lượng tồn kho nhà ở riêng lẻ, đất nền trong quý IV/2023 là 13.489 căn/nền, trong đó nhà ở riêng lẻ có 5.173 căn, đất nền có 8.316 nền).

Ghi nhận động thái tích cực

Dù vậy, nhiều đơn vị tư vấn bất động sản cho rằng, sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán tại một số khu vực có giá bán tăng nhẹ và giao dịch khá sôi động. Bên cạnh đó, việc tổ chức đấu giá đất nền tại các khu đô thị, khu dân cư mới cũng được các địa phương triển khai nhiều hơn với cùng kỳ năm 2023.

<div class="caption-img" id="attachment_22188" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22188 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-02-luc-13.22.22.png" alt="" width="1200" height="800" /> Việc các địa phương thúc đẩy triển khai đấu giá đất nền tại nhiều khu đô thị được cho là động thái tích cực đối với thị trường địa ốc.</div>

Điển hình như tại Hà Nội, UBND huyện Chương Mỹ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 44 lô đất liền kề (diện tích từ 170 – 360 m2/lô) thuộc dự án khu tái định cư sân golf hồ Văn Sơn (xã Hoàng Văn Thụ) với mức giá khởi điểm từ 5,5 - 8 triệu đồng/m2.

Hay UBND huyện Đông Anh cũng tổ chức đấu giá 72 lô đất (diện tích từ 87,5 – 167 m2/lô) thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất xã Thụy Lâm với mức giá khởi điểm từ 23,5 - 24,5 triệu đồng/m2.

Tương tự, một số địa phương khác cũng đẩy mạnh việc đấu giá đất nền tại các khu đô thị. Đơn cử, UBND tỉnh Bình Định đã phê duyệt đấu giá 84 lô đất có diện tích từ 105 – 135 m2/lô tại dự án Khu dân cư phía Bắc nhà ở xã hội phường Nhơn Bình với mức giá khởi điểm 15 - 21,6 triệu đồng/m2; 23 lô có diện tích từ 140 - 158 m2/lô tại dự án Khu tái định cư xã Bình Tường với mức giá khởi điểm 6,6 - 10,2 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, tỉnh Bình Định còn đấu giá 15 lô đất diện tích từ 124,5 - 362,5 m2/lô tại Khu đô thị mới Long Vân với mức giá khởi điểm 19,2 - 25,2 triệu đồng/m2; 9 lô đất ở Khu tái định cư phục vụ dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1D với mức giá khởi điểm 14 - 18,6 triệu đồng/m2 và 12 lô đất tại Khu tái định cư phục vụ dự án xây dựng Khu Đô thị - Thương mại phía Bắc sông Hà Thanh với mức giá 22 - 26,4 triệu đồng/m2. Đây cũng là một trong những địa phương có hoạt động đấu giá đất khá sôi nổi trong những tháng đầu năm 2024.

Ngoài ra, tại khu vực phía Nam, UBND tỉnh Kiên Giang cũng tổ chức đấu giá 167 nền tại Tuyến dân cư kênh Cái Tre (huyện Kiên Lương) với mức giá khởi điểm 220 triệu đồng/nền và 43 nền đất thuộc Tuyến dân cư đường đê biển qua phường Vĩnh Quang (Rạch Giá)…

Có thể thấy, việc các địa phương khởi động và thúc đẩy triển khai đấu giá đất nền tại nhiều khu đô thị, khu dân cư mới được cho là động thái tích cực, tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Đồng thời, giúp phân khúc đất nền trở nên sôi động hơn trong thời gian tới.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/ton-kho-bat-dong-san-tang-nha-o-rieng-le-va-dat-nen-chiem-phan-lon-262721.html)

đất nền

nhà ở riêng lẻ

Tồn kho bất động sản tăng: Nhà ở riêng lẻ và đất nền chiếm phần lớn

Quận Cầu Giấy

Mua bán &#x25cf; 104 m²

Hiển thị

Nguyễn Ngọc Tùng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

Bán Đất nền riêng lẻ 104m²

Bán Đất nền riêng lẻ 104m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Yên Hoà

Quận Đống Đa

Mua bán &#x25cf; 33 m²

Bùi Kim Dung

8 tỷ hơn có 🏤 nhà xây mới 6 tầng thang máy_32m2_gần ngã 6 Ô Chợ Dừa_ngõ nông gần phố

8 tỷ hơn có 🏤 nhà xây mới 6 tầng thang máy_32m2_gần ngã 6 Ô Chợ Dừa_ngõ nông gần phố

Nhà trong hẻm

Phường Khâm Thiên

Tây Nam

Thành phố Đà Lạt

Mua bán &#x25cf; 264 m²

Nguyễn Như

Tỉnh Lâm Đồng

Đất Biệt Thự Đường Tự Phước Phường 11 Đà Lạt, 🏠 Vị Trí Đẹp, Tiềm Năng Đầu Tư Cao

Đất Biệt Thự Đường Tự Phước Phường 11 Đà Lạt, 🏠 Vị Trí Đẹp, Tiềm Năng Đầu Tư Cao

Phường 11

Đông Nam

Mua bán &#x25cf; 68 m²

Cần bán Đất nền riêng lẻ 68m²

Cần bán Đất nền riêng lẻ 68m²

Phường 12

Mua bán &#x25cf; 381 m²

Đất Lương Đình Của – Phường 11 – Diện Tích Lớn, Sẵn Thổ 🏤 Cư, Khai Thác Ngay

Đất Lương Đình Của – Phường 11 – Diện Tích Lớn, Sẵn Thổ 🏤 Cư, Khai Thác Ngay

Dự án 500ha thuộc khu thương mại tự do Đà Nẵng không chỉ khẳng định năng lực tài chính, kinh nghiệm và tầm nhìn chiến lược của Phương Trang mà còn là bước ngoặt trong chiến lược mở rộng đầu tư vào các lĩnh vực hạ tầng, logistics và phát triển đô thị.

<div id="explus-editor" style="text-align: center;">
Ngày 11/6/2026, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành Quyết định số 2578/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 3 thuộc khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Theo quyết định này, Công ty CP Đầu tư Phương Trang là nhà đầu tư chính thức được lựa chọn triển khai dự án có quy mô 500ha tại phường Hải Vân, TP. Đà Nẵng.

<figure><img class="aligncenter" src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2026/06/14/phuong-trang-nhan-quyet-dinh-dau-tu-ftz3-2242.jpg" alt="" width="1538" height="1014" data-id="42652" /><figcaption class="js">Phương Trang nhận quyết định đầu tư FTZ3</figcaption></figure>
Việc được chấp thuận đầu tư tại một trong những khu chức năng trọng điểm của khu thương mại tự do Đà Nẵng không chỉ khẳng định năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án và tầm nhìn chiến lược của Phương Trang, mà còn đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong chiến lược mà còn góp phần hoàn thiện hệ sinh thái phát triển bất động sản với Công ty CP Bất động sản FUTA Land (FUTA Land) đang giữ vai trò thương hiệu chủ lực.
Đây cũng là bước tiến mới trong hành trình phát triển của hệ sinh thái Phương Trang, tạo nền tảng để tăng cường sự kết nối giữa các lĩnh vực hạ tầng, logistics, vận tải và bất động sản.
Trong đó, FUTA Land tiếp tục đóng vai trò là đơn vị phát triển bất động sản, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái và gia tăng giá trị cộng hưởng giữa các lĩnh vực hoạt động của doanh nghiệp. Những năm gần đây, FUTA Land đang từng bước mở rộng hoạt động đầu tư và phát triển dự án tại nhiều địa phương, đồng hành cùng chiến lược phát triển dài hạn của hệ sinh thái Phương Trang.
Theo nội dung quyết định được phê duyệt, dự án có tên gọi “Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại vị trí số 3 thuộc khu thương mại tự do Đà Nẵng”. Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đất gắn với tài sản kết cấu hạ tầng, phục vụ các hoạt động sản xuất, kinh doanh, thương mại và dịch vụ theo định hướng phát triển của khu thương mại tự do Đà Nẵng.
Với quy mô lên đến 500ha, tổng vốn đầu tư gần 8.200 tỷ đồng, dự án được xem là một trong những khu chức năng có diện tích lớn trong tổng thể quy hoạch khu thương mại tự do Đà Nẵng. Theo kế hoạch triển khai, dự án được phân kỳ thành hai giai đoạn.
Giai đoạn 1 có diện tích khoảng 180ha, thực hiện từ quý II/2026 đến quý II/2029, tập trung vào công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng kỹ thuật.
Giai đoạn 2 có diện tích khoảng 320ha, triển khai từ quý II/2029 đến quý II/2032, tiếp tục hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, các công trình phụ trợ và các điều kiện cần thiết để đưa khu chức năng vào vận hành đồng bộ.

<figure><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2026/06/14/dinh-huong-phat-trien-khong-gian-ftz3-2242.jpg" alt="" width="1920" height="1080" data-id="42653" /><figcaption class="js">Định hướng phát triển không gian FTZ3</figcaption></figure>
Khu thương mại tự do Đà Nẵng được Chính phủ định hướng trở thành mô hình kinh tế đặc thù mang tầm quốc tế, đóng vai trò động lực tăng trưởng mới của thành phố và khu vực miền Trung.
Với lợi thế về vị trí địa lý chiến lược, kết nối trực tiếp cảng biển, sân bay quốc tế và các tuyến hành lang kinh tế quan trọng, khu vực này được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm thương mại, logistics, sản xuất công nghệ cao và đổi mới sáng tạo trong tương lai.
Trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy mạnh thu hút các nguồn lực đầu tư chất lượng cao, sự tham gia của những doanh nghiệp có năng lực và tầm nhìn dài hạn như Phương Trang được xem là yếu tố quan trọng góp phần hiện thực hóa mục tiêu phát triển khu thương mại tự do Đà Nẵng theo đúng định hướng đã đề ra.
Đối với Phương Trang, việc được lựa chọn là nhà đầu tư triển khai Khu chức năng số 3 đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng và mở rộng hệ sinh thái đầu tư của doanh nghiệp, đồng thời thể hiện cam kết đồng hành cùng Đà Nẵng trong hành trình kiến tạo những động lực tăng trưởng mới.
Với quy mô 500ha, vị trí chiến lược và định hướng phát triển hiện đại, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thu hút đầu tư, gia tăng giá trị thương mại và từng bước khẳng định vai trò của khu thương mại tự do Đà Nẵng trên bản đồ kinh tế khu vực.

</div>
Theo <a href="https://theleader.vn/phuong-trang-dau-tu-du-an-500ha-tai-khu-thuong-mai-tu-do-da-nang-d46408.html">Tạp chí điện tử Nhà Quản Trị - TheLEADER</a>

Phương Trang đầu tư dự án 500ha tại khu thương mại tự do Đà Nẵng

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Ton kho bat dong san

Chuyên trang Tin Tức

Sức mua dồn vào hàng mới, tồn kho bất động sản tiếp tục “nằm im”

Tồn kho bất động sản đạt mức kỷ lục: tín hiệu đáng lo hay cơ hội phục hồi?

Giá chung cư Hà Nội tăng 40 - 50%, căn hộ bình dân thiết lập mức giá 45 triệu đồng/m2

Hơn 54.000 bất động sản tồn kho tại TP.HCM

Tồn kho bất động sản tăng: Nhà ở riêng lẻ và đất nền chiếm phần lớn

Nhà đất

Bán Đất nền riêng lẻ 104m²

8 tỷ hơn có 🏤 nhà xây mới 6 tầng thang máy_32m2_gần ngã 6 Ô Chợ Dừa_ngõ nông gần phố

Đất Biệt Thự Đường Tự Phước Phường 11 Đà Lạt, 🏠 Vị Trí Đẹp, Tiềm Năng Đầu Tư Cao

Cần bán Đất nền riêng lẻ 68m²

Đất Lương Đình Của – Phường 11 – Diện Tích Lớn, Sẵn Thổ 🏤 Cư, Khai Thác Ngay

Đọc nhiều

Phương Trang đầu tư dự án 500ha tại khu thương mại tự do Đà Nẵng