<strong>Năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ, vượt ngoài dự kiến ban đầu. Điều này cho thấy vai trò quan trọng của tín dụng như một kênh dẫn vốn chủ lực cho nền kinh tế. Bước sang năm 2025, tín dụng được kỳ vọng sẽ tiếp tục “gánh vác” trọng trách này, thúc đẩy các hoạt động sản xuất kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản đang trên đà phục hồi.</strong>

Tính đến hết ngày 31/12/2024, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng đạt 15,08%, vượt mục tiêu 15% đã đề ra hồi đầu năm. Dư nợ cho vay đạt 15,6 triệu tỷ đồng, tăng hơn 2 triệu tỷ đồng so với năm 2023.

Hiện Ngân hàng Nhà nước chưa công bố số liệu tăng trưởng tín dụng bất động sản cả năm 2024, song với tỷ trọng khoảng 21 - 22% tổng dư nợ,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-bat-dong-san-tang-toc-tro-lai-co-lo-ngai-rui-ro/"> tín dụng bất động sản</a> năm 2024 ước đạt 3,3 - 3,4 triệu tỷ đồng.

Đáng chú ý, nếu những năm trước, vay tiêu dùng bất động sản thường tăng trưởng hai con số và chiếm tới 70% tổng dư nợ tín dụng, thì năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, trong khi tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai con số. Điều này cho thấy tín dụng bất động sản vẫn chủ yếu tập trung vào các doanh nghiệp, chủ đầu tư.

Bước sang năm 2025, dự báo tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Việc định hướng dòng vốn này một cách hiệu quả sẽ là chìa khóa để tín dụng bất động sản thực sự trở thành động lực cho sự phát triển kinh tế bền vững.

<strong>Tăng trưởng tín dụng: Động lực và áp lực</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 đã có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt và các ngân hàng đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội này để đẩy mạnh cho vay. Điển hình như VPBank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 165.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2024, tăng trưởng ấn tượng 43,5% so với đầu năm, chiếm gần 26% tổng dư nợ. Techcombank cũng không kém cạnh với con số gần 210.000 tỷ đồng, tăng 18,6% và chiếm tỷ trọng đáng kể 35% tổng dư nợ. Đáng chú ý hơn cả là sự bứt phá của hai ngân hàng quy mô nhỏ hơn, VIB và Kiên Long Bank. Tín dụng bất động sản của hai ngân hàng này tăng trưởng vượt bậc, lần lượt đạt 275% và 172% so với đầu năm.

Chính sự nỗ lực của các ngân hàng, cùng với đà phục hồi của thị trường bất động sản sau 2 năm đầy thử thách, đã thúc đẩy dòng vốn tín dụng chảy mạnh vào lĩnh vực này. Kết quả là, tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 đã vượt mốc 3 triệu tỷ đồng, đánh dấu một bước chuyển biến tích cực của dòng vốn bất động sản.

Tuy nhiên, bức tranh tín dụng bất động sản năm 2024 vừa qua cũng cho thấy những điểm cần lưu ý. Cơ cấu tín dụng chưa cân đối bền vững. Dòng vốn thiên hướng tập trung vào tín dụng kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, tín dụng tiêu dùng bất động sản cho thấy sức cầu của người mua nhà đang suy yếu, nguyên nhân chính là do giá bất động sản tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.

Thực tế, năm 2024 chứng kiến mức tăng giá 10 - 30% ở các phân khúc bất động sản. Mặc dù tạo ra cơ hội lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp, nhưng sự tăng giá này cũng kéo theo những hệ lụy đáng lo ngại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1480"><img id="img_103358187349282816" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản 2025: Nắm bắt cơ hội, kiểm soát rủi ro- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/24/von-tren-thi-truong-bds-1721816222805650761718.jpeg" alt="Năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, còn tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai con số. (Ảnh minh họa)" width="1480" height="925" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/24/von-tren-thi-truong-bds-1721816222805650761718.jpeg" /> Năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, còn tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai con số. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<em>Thứ nhất</em>, thanh khoản thị trường suy giảm. Giá bất động sản leo thang khiến giao dịch trở nên khó khăn, đặc biệt đối với người mua thuộc tầng lớp trung lưu và thu nhập thấp. Người mua nhà - đặc biệt là người lao động và tầng lớp trung lưu - chủ yếu tìm kiếm các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở bình dân hoặc nhà thương mại dưới 4 tỷ đồng, nhưng nguồn cung ở các phân khúc này lại không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.

<em>Thứ hai</em>, rủi ro trong cấu trúc tín dụng. Phần lớn tín dụng bất động sản là các khoản vay dài hạn, phục vụ cho việc phát triển các dự án. Trong khi đó, nguồn vốn huy động của ngân hàng lại chủ yếu là vốn ngắn hạn. Theo đó, ngân hàng có thể đối mặt với tình trạng mất cân đối dòng tiền khi nguồn vốn ngắn hạn không đủ để đáp ứng nhu cầu cho vay dài hạn. Còn doanh nghiệp bất động sản thường sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Hơn nữa, trong bối cảnh lãi suất thị trường biến động, chi phí vay vốn tăng cao có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc trả nợ, thậm chí dẫn đến mất khả năng thanh toán.

<em>Thứ ba</em>, giá trị tài sản thế chấp bị "thổi phồng" sẽ gây khó khăn cho việc xử lý nợ xấu, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn hệ thống ngân hàng. Đó là còn chưa kể đến áp lực gia tăng cho các ngân hàng trong việc xử lý nợ xấu.

<strong>Cơ hội định hướng tín dụng bất động sản bền vững trong năm 2025</strong>

Ngân hàng Nhà nước đã khởi động năm 2025 với việc giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng, dự kiến mức tăng trưởng toàn hệ thống khoảng 16%. Đây là tín hiệu cho thấy sự lạc quan về triển vọng kinh tế và nhu cầu tín dụng trong năm nay. Cùng với định hướng từ cơ quan quản lý, nhiều ngân hàng cũng đặt ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng và lợi nhuận đầy tham vọng. BIDV dự kiến tăng trưởng tín dụng 14% và lợi nhuận trước thuế 6 - 10%. Vietcombank đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16,28% và lợi nhuận trước thuế 5%. MB thậm chí còn mạnh dạn hơn với kế hoạch tăng trưởng tín dụng 25 - 26% và lợi nhuận trước thuế 10%.

Có thể phân loại các ngân hàng thành 3 nhóm dựa trên tiềm năng tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản:

<em>Nhóm 1:</em> 9 ngân hàng thương mại được hưởng lợi thế đặc biệt khi không phải tính dư nợ cho vay nhà ở xã hội vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhóm ngân hàng này đẩy mạnh cho vay bất động sản trong giai đoạn 2025 - 2030.

<em>Nhóm 2:</em> Các ngân hàng có nền tảng vững chắc, khả năng quản trị rủi ro tốt và sẵn sàng nắm bắt cơ hội từ đà tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nhóm này có thể mở rộng tín dụng bất động sản, bao gồm cả cho vay mua nhà, mà không bị hạn chế bởi các dự án vướng mắc pháp lý hay các khoản nợ xấu từ trước.

<em>Nhóm 3:</em> Các ngân hàng đang từng bước xử lý các vấn đề về chất lượng tài sản. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án và sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ giúp nhóm này cải thiện tình hình tài chính và tăng trưởng tín dụng trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="854"><img id="img_130839953028440064" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản 2025: Nắm bắt cơ hội, kiểm soát rủi ro- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/ong-nguyen-quang-huy-1734920546313810507249.jpg" alt="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi." width="854" height="1280" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/ong-nguyen-quang-huy-1734920546313810507249.jpg" /> Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi.</div>

</div></figure>
Dù đối mặt với nhiều thách thức, tín dụng bất động sản vẫn có tiềm năng trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nếu được định hướng hiệu quả. Việc tái cấu trúc dòng vốn, tập trung vào các phân khúc chủ đạo, có thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu thực tế là yếu tố then chốt để đạt được mục tiêu này.

<i>Thứ nhất</i>, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn nhưng đang đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý và nguồn vốn. Chính phủ cần đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đồng thời triển khai các gói tín dụng ưu đãi để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này. Việc tăng tỷ trọng tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở bình dân sẽ góp phần cân bằng cung - cầu, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt là người lao động thu nhập thấp.

<i>Thứ hai</i>, cần đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân. Sự phát triển của các khu công nghiệp cần song hành với việc xây dựng hệ thống nhà ở cho công nhân và chuyên gia. Phân khúc này không chỉ có tiềm năng sinh lời cao, thanh khoản tốt mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

<i>Thứ ba</i>, cần tập trung vào phân khúc nhà thương mại có giá trị dưới 4 tỷ đồng. Phân khúc này sở hữu tính thanh khoản cao, phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu. Nhờ đó, rủi ro tín dụng cho hệ thống ngân hàng cũng được giảm thiểu.

Đối với ngân hàng, cần tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng bằng cách giám sát chặt chẽ các khoản vay. Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa danh mục tín dụng, tập trung vào các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Cuối cùng là linh hoạt trong quản lý thanh khoản, điều chỉnh chiến lược về kỳ hạn vay và lãi suất để đảm bảo an toàn nguồn vốn.

Nhà nước cần có những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa về mặt pháp lý và tài chính cho nhà ở xã hội, bao gồm việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là định hướng dòng vốn tín dụng vào các dự án nhà ở xã hội, bằng cách ban hành quy định về tỷ lệ phát triển nhà ở xã hội bắt buộc trong các dự án nhà ở thương mại, qua đó cân bằng cung - cầu trên thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu sản phẩm, chuyển hướng sang phát triển các loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Đặc biệt là quản lý dòng tiền hiệu quả, kiểm soát chặt chẽ chi phí và giảm thiểu việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán các khoản nợ.

Như vậy, nếu có sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng, doanh nghiệp và cơ quan quản lý để tái cơ cấu thị trường, định hướng dòng vốn vào các phân khúc bền vững như nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và nhà ở bình dân, tín dụng bất động sản sẽ không chỉ là động lực ngắn hạn mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển kinh tế dài hạn, ổn định và thịnh vượng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-dung-bat-dong-san-2025-nam-bat-co-hoi-kiem-soat-rui-ro-202250121202933362.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

tín dụng bất động sản

tín dụng ngân hàng

tăng trưởng tín dụng bất động sản

Tín dụng bất động sản 2025: Nắm bắt cơ hội, kiểm soát rủi ro

<strong>Dòng vốn tín dụng đang đổ mạnh vào bất động sản với mức tăng trưởng 9,15% so với đầu năm. Trong khi trước đó, con số này mới chỉ đạt 4,6% sau 6 tháng của năm 2024. Liệu sự tăng tốc đột ngột có cho thấy tín hiệu đáng mừng, hay vẫn cần lưu ý nguy cơ bong bóng tiềm ẩn như những bài học trong quá khứ?</strong>

<b>Tín dụng bất động sản "đột ngột" tăng tốc</b>

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lpbank-hop-tac-voi-tap-doan-ltq-thuc-day-tin-dung-bat-dong-san/">Tín dụng bất động sản</a> đang cho thấy những tín hiệu tăng trưởng đáng chú ý sau 3 quý của năm. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết quý III/2024, tín dụng vào lĩnh vực này đã tăng 9,15% so với đầu năm, vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế (9%). Điều này đưa dư nợ tín dụng bất động sản lên mức 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế.

Trước đó, trong nửa đầu năm 2024, tín dụng bất động sản cũng chỉ tăng 4,6%, với tín dụng kinh doanh tăng 10,29% và tín dụng tiêu dùng tăng 1,15%. Sự tăng tốc đột ngột trong quý III cho thấy dòng vốn đang đổ mạnh vào bất động sản, đặt ra câu hỏi về động lực, cơ hội và những rủi ro tiềm ẩn.

Ngân hàng Nhà nước nhận thấy một số chuyển biến đáng chú ý trong bức tranh tín dụng bất động sản vừa qua. Cụ thể, tín dụng phục vụ nhu cầu tiêu dùng cá nhân, tự sử dụng có xu hướng giảm, trong khi dòng vốn chảy vào kinh doanh bất động sản lại tăng mạnh. Điều này cho thấy, sức mua của thị trường đang có phần chững lại, nhu cầu vay để mua nhà ở không còn "nóng" như trước.

Hơn nữa, nhìn vào chi tiết có thể thấy tín dụng vẫn đang tập trung vào các dự án đầu tư xây dựng. Dư nợ tín dụng tăng ở hầu hết các phân khúc, từ khu đô thị, nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp đến nhà hàng, khách sạn. Hoạt động xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê cũng ghi nhận sự tăng trưởng tín dụng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="853"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thống kê dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 8/2024. (Nguồn: Ngân hàng Nhà nước/Bộ Xây dựng)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tang-truong-tin-dung-bat-dong-san-17309718280371334950875.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_122558875388579840" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tang-truong-tin-dung-bat-dong-san-17309718280371334950875.jpg" alt="Thống kê dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 8/2024. (Nguồn: Ngân hàng Nhà nước/Bộ Xây dựng)" width="853" height="391" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tang-truong-tin-dung-bat-dong-san-17309718280371334950875.jpg" /></a> Thống kê dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 8/2024. (Nguồn: Ngân hàng Nhà nước/Bộ Xây dựng)</div>

</div></figure>
Trong một diễn biến khác, báo cáo tài chính quý III/2024 của các ngân hàng hé lộ bức tranh tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng trưởng nhanh chóng. Điển hình như tại Techcombank, dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt gần 210 nghìn tỷ đồng, tăng 18,6% so với đầu năm và chiếm tới gần 35% tổng dư nợ. VPBank cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với dư nợ tín dụng bất động sản đạt gần 165 nghìn tỷ đồng, tăng 43,5% và chiếm gần 26% tổng dư nợ.

Tuy nhiên, mức tăng trưởng này có sự khác biệt rõ rệt giữa các ngân hàng. HDBank và MBBank có mức tăng trưởng tín dụng bất động sản lần lượt là 5% và 27%, chiếm tỷ trọng 15% và 7,8% tổng dư nợ. Đặc biệt, Ngân hàng Quốc tế (VIB) và Ngân hàng Kiên Long ghi nhận mức tăng trưởng rất cao với dư nợ tín dụng bất động sản tăng lần lượt là 275% và 172% so với đầu năm. Những con số này cho thấy sự tập trung tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đang diễn ra ở một số ngân hàng, đặt ra câu hỏi về sự an toàn và kiểm soát rủi ro trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu "nóng" trở lại.

Về mặt nguyên tắc, các chuyên gia kinh tế luôn cảnh báo, nếu thị trường bất động sản gặp biến động tiêu cực dẫn đến tình trạng "vỡ nợ" hàng loạt, hệ lụy sẽ lan sang hệ thống ngân hàng. Thực tế đã chứng minh điều này. Trong giai đoạn 2021 - 2023, khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng tiền, không thể trả nợ đúng hạn. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng của các ngân hàng, khiến tỷ lệ nợ xấu gia tăng. Do đó, việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng vào bất động sản, đồng thời có các biện pháp phòng ngừa rủi ro là vô cùng cần thiết để đảm bảo sự ổn định và phát triển lành mạnh của cả thị trường bất động sản và hệ thống tài chính ngân hàng.

Lý giải sự tăng trưởng của tín dụng bất động sản trong nửa cuối năm nay, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, giai đoạn khó khăn vừa qua của thị trường bất động sản đã đặt ra vấn đề về nguồn vốn cho lĩnh vực này. Thời điểm hiện tại, sự tăng tốc của tín dụng vào bất động sản cho thấy các ngân hàng hiện đã giảm sự hạn chế cho vay bất động sản lại. Thậm chí, họ còn rất sẵn lòng cung cấp vốn cho những người có thu nhập ổn định muốn mua nhà. Cùng với đó, những tín hiệu phục hồi của thị trường thời gian qua như cải thiện nguồn cung, pháp lý khiến doanh nghiệp, nhà đầu tư gia tăng vay vốn đổ vào ngành này.

Nhìn lại năm 2022, nhiều ý kiến cho rằng chính sách tín dụng của ngân hàng là một trong những nguyên nhân chính gây khó khăn cho dòng vốn của doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng năm 2022 vẫn đạt mức 14%, cao hơn so với giai đoạn 2014 - 2017 (12 - 13%). Như vậy, thời điểm hiện tại tín dụng bất động sản tăng khi thị trường hồi phục dần là điều không có gì lạ. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay vẫn đang thấp, với lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã giảm chỉ còn 5 - 6%/năm ở một số nhà băng, do đó đã kích thích nhu cầu vay bất động sản cao hơn.

Theo chuyên gia này, bất động sản là thị trường cần vốn dài hạn và việc quá phụ thuộc vào vốn tín dụng ngắn hạn sẽ tạo áp lực lớn lên hệ thống ngân hàng. Bởi lẽ, nhiệm vụ chính của ngân hàng là cung ứng vốn lưu động cho doanh nghiệp sản xuất kinh doanh và người dân, trong khi vốn cho đầu tư chỉ nên chiếm tối đa 30%. Nhà nước đã yêu cầu hạ tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 35% và hướng đến 30% cho bất động sản. Tuy nhiên, mục tiêu vẫn chưa đạt được, cho thấy hệ thống ngân hàng đang phải "gồng gánh" nguồn vốn cho lĩnh vực này, trong khi các kênh huy động vốn dài hạn khác cho bất động sản vẫn chưa thực sự phát triển.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ảnh minh họa" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tin-dung-bds-2-1731023564653313622422.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_122667381487800320" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/7/tin-dung-bds-2-1731023564653313622422.jpg" alt="Ảnh minh họa" width="1200" height="630" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tin-dung-bds-2-1731023564653313622422.jpg" /></a> Ảnh minh họa</div>

</div></figure>
<b>Lo ngại rủi ro?</b>

Nhìn nhận một cách khách quan, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, việc ngân hàng ưa chuộng cho vay bất động sản là xu hướng chung, thường thấy ở nhiều nước trên thế giới chứ không riêng gì Việt Nam. Lý do là bởi cho vay lĩnh vực này có nhiều ưu điểm đối với ngân hàng, đặc biệt là về khả năng kiểm soát rủi ro.

<i>Thứ nhấ</i>t, việc thẩm định dự án bất động sản thường dễ dàng hơn so với các dự án sản xuất kinh doanh. Giá trị tài sản đảm bảo (bất động sản) có thể được xác định tương đối chính xác thông qua các yếu tố như vị trí, diện tích, giá thị trường... Trong khi đó, việc thẩm định dự án sản xuất kinh doanh thường phức tạp hơn nhiều do phụ thuộc vào những yếu tố biến động như giá cả nguyên vật liệu, thị trường tiêu thụ, năng lực quản lý...

<i>Thứ hai</i>, trong trường hợp dự án gặp rủi ro, việc thu hồi nợ từ bất động sản cũng thuận lợi hơn. Tài sản đảm bảo thường giữ được giá trị, thậm chí có thể tăng giá theo thời gian. Ngược lại, việc thanh lý tài sản từ các dự án sản xuất kinh doanh thường gặp khó khăn và giá trị thu hồi thấp.

<i>Cuối cùng,</i> cho vay bất động sản còn giúp ngân hàng phân tán rủi ro. Bằng cách cho vay theo từng giai đoạn của dự án và chuyển dần nợ từ chủ đầu tư sang người mua nhà, ngân hàng giảm thiểu rủi ro tập trung vào một đối tượng duy nhất. Người mua nhà thường là những người có thu nhập ổn định, đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, từ đó tăng khả năng trả nợ cho ngân hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/6/1/ts-dinh-the-hien-17172366791051792405323.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_93754169086812160" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/6/1/ts-dinh-the-hien-17172366791051792405323.jpg" alt="TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế." width="1200" height="734" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/6/1/ts-dinh-the-hien-17172366791051792405323.jpg" /></a> TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là cho vay lĩnh vực bất động sản không có rủi ro. TS. Đinh Thế Hiển lưu ý không nên chủ quan với những rủi ro tiềm ẩn của thị trường, bởi lịch sử đã chứng minh tính chu kỳ của thị trường bất động sản, với những "bong bóng" hình thành khi dòng vốn đổ vào quá mức, dẫn đến cung vượt cầu. Điển hình là các cuộc khủng hoảng tài chính năm 1997, năm 2008, còn tại Việt Nam là giai đoạn 2011 - 2012 và 2022, đều có bóng dáng của bất động sản phía sau.

"Khi dòng vốn đổ vào quá nhiều, cung vượt quá cầu thì sẽ tạo ra bong bóng chung. Dù có các khoản thế chấp vượt giá trị cho vay nhưng cuối cùng ngân hàng cũng không thu hồi được", TS. Hiển cho hay.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng đánh giá, hiện nay tăng trưởng tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Ông lý giải, việc kiểm soát này là cần thiết bởi vốn vào bất động sản thường là vốn trung và dài hạn, trong khi ngân hàng huy động vốn ngắn hạn. Sự chênh lệch về kỳ hạn này có thể tạo ra rủi ro cho hệ thống tài chính.

"Tóm lại, dù tín dụng bất động sản tăng trưởng là tín hiệu tích cực, nhưng cần thận trọng để tránh lặp lại những sai lầm trong quá khứ. Việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn, đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu là chìa khóa để thị trường phát triển an toàn và bền vững", TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.
<div id="ObjectBoxContent_1730971732685" class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-back="#FFFBF2" data-border="#F2D1AA" data-text-color="#333333">
<div class="">

Mới đây ngày 1/11, trong bản kiến nghị chính sách phát triển thị trường bất động sản gửi Thủ tướng Chính phủ, GS.TS. Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) cho biết, dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam đến chủ yếu vào từ kênh tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và huy động của khách hàng. Vì vậy, ông cho rằng Chính phủ cần triển khai một số giải pháp nhằm huy động và khơi thông vốn cho thị trường.

<i>Thứ nhất</i>, Chính phủ cần khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng. Các ngân hàng thương mại cần ban hành các tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án bất động sản nhà ở cao cấp. Thay vào đó, các ngân hàng tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Đồng thời, việc mở rộng tín dụng cần đi đôi với kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát việc sử dụng vốn vay, đảm bảo đúng mục đích, hạn chế nợ xấu mới phát sinh trong lĩnh vực bất động sản.

<i>Thứ hai</i>, Việt Nam cần phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản. Bộ Tài chính cần rà soát tình trạng tài chính (bao gồm tài sản, nợ, dòng tiền) của các công ty phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) hiện đang gặp khó khăn nhằm hỗ trợ, theo dõi các biện pháp thực hiện các nghĩa vụ nợ trong thời gian tới. Với trái phiếu bất động sản đăng ký phát hành mới, các cơ quan quản lý giám sát cần tăng cường theo dõi, giám sát các trường hợp doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp có liên quan phát hành trái phiếu doanh nghiệp khối lượng lớn.

<i>Thứ ba</i>, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường bất động sản. Theo đó, Việt Nam cần thúc đẩy và thu hút nguồn vốn đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản, tái cấu trúc nguồn vốn, đẩy mảnh M&amp;A dự án bất động sản với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, cần khuyến khích sự phát triển của các nhà đầu tư có tổ chức trên thị trường thông qua việc thúc đẩy sự phát triển của các Quỹ đầu tư bất động sản để đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường, nhằm giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ các tổ chức tín dụng và thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-toc-tro-lai-co-lo-ngai-rui-ro-202241107164914143.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

cho vay bất động sản

dòng vốn tín dụng

Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Nhu cầu vốn phục hồi trở lại là tín hiệu tích cực cho tăng trưởng tín dụng, đặc biệt ở những khu vực quan trọng.</strong></p>
Trong những tháng đầu năm nay, tăng trưởng tín dụng vẫn còn khá ì ạch.

<div class="caption-img" id="attachment_22460" align="aligncenter" width="1575"><img class="wp-image-22460 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/Tng-trng-tin-du.ng-en-thang-3-nm-2024-so-vi-qua-kh.-Nguon-VBMA.jpg" alt="" width="1575" height="827" /> Tăng trưởng tín dụng đến tháng 3 năm 2024 so với quá khứ. Nguồn VBMA</div>

<strong>Tín dụng vẫn tăng chậm</strong>

Đối với nhiệm vụ tăng khả năng tiếp cận và hấp thụ tín dụng, trước hết, phải nhìn nhận thực tại về tiếp cận và hấp thụ tín dụng hiện nay.

Đến cuối tháng 4/2024, ngành ngân hàng và cả Tổng cục Thống kê vẫn chưa công bố về tăng trưởng tín dụng tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2024. Song theo số liệu thống kê trước đó tính đến 10/4, tổng dư nợ tăng trưởng tín dụng được biết chỉ hơn 1%.

Với tăng trưởng tín dụng 3 tháng đầu 2024 đạt 1,34%, khả năng tăng trưởng tín dụng của 4 tháng đầu năm 2024 khó đạt so với mức thấp của cùng kỳ năm ngoái 3,04%. Theo đó, nếu không có những cú hích mạnh về tiếp cận tín dụng, hệ thống ngân hàng cũng sẽ khó đạt kỳ vọng về tăng trưởng tín dụng riêng quý II ở mức 3,8%.

<strong>Tăng tự tin tiếp cận tín dụng</strong>

Tuy chưa thể có “gió đảo chiều” mạnh đối với <a href="https://vars.vn/quy-i-2024-tang-truong-tin-dung-phuc-hoi-nhieu-ngan-hang-ghi-nhan-loi-nhuan-kha-quan">tăng trưởng tín dụng</a> ngay từ đầu quý II/2024, song sự phục hồi nhu cầu vốn trở lại đã là tín hiệu khởi sắc, đặc biệt ở những khu vực quan trọng.

Ví dụ tại TP HCM, ông Nguyễn Khắc Hoàng - Cục trưởng Cục Thống kê TP HCM cho biết tổng dư nợ của các TCTD trên địa bàn Thành phố ước tính đến 30/4 đạt 3.593 nghìn tỷ đồng, tăng 0,5% so với tháng trước và tăng 9,5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thống kê riêng lẻ cho thấy một số TCTD cũng đã tăng trưởng tín dụng rất mạnh, thậm chí có thể chạm hạn mức tăng trưởng tín dụng được giao cả năm.

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó Giám đốc NHNN chi nhánh TP HCM chia sẻ, tăng trưởng tín dụng trên địa bàn là khá phù hợp với nhu cầu vốn và tăng trưởng kinh tế của TP HCM. “Tăng trưởng tín dụng cải thiện cũng cho thấy chính sách tiền tệ, tín dụng và lãi suất của NHTW tiếp tục phát huy tác dụng. Trong đó, chính lãi suất thấp, cùng môi trường đầu tư kinh doanh thuận lợi đã và đang kích thích sản xuất phát triển, kích thích doanh nghiệp và hộ kinh doanh mở rộng và phát triển sản xuất kinh doanh”.

Theo ông Đinh Đức Quang- Giám đốc điều hành Khối Kinh doanh tiền tệ, Ngân hàng UOB Việt Nam, trong quý I/2024, hoạt động kinh tế đã có sự cải thiện, đặc biệt là sự phục hồi trong hoạt động ngoại thương, sản xuất công nghiệp, tiêu dùng nội địa, bán lẻ. Tuy vậy, đơn hàng mới cần thêm số liệu rõ ràng trong thời gian tới để khẳng định xu hướng tăng, từ đó mang lại sự tự tin cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận tín dụng, mở rộng đầu tư, sản xuất.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/tin-dung-se-khoi-sac-262958.html)</em></p>

vốn

vốn FDI

Tín dụng sẽ khởi sắc?

Quận Đống Đa

Hiển thị

Nguyen Dinh Huy

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Xã đàn 12,9 tỷ - mặt tiền 7,5m - dòng tiền 1 tỷ/năm - 8t - 13 phòng full đồ 🏡 full</mark>

Xã đàn 12,9 tỷ - mặt tiền 7,5m - dòng tiền 1 tỷ/năm - 8t - 13 phòng full đồ 🏡 full

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Nam Đồng

Đông

Quận Ba Đình

Đức Phan Văn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 43m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 43m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Liễu Giai

Tây

Quận Cầu Giấy

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 45m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 45m²

Phường Trung Hoà

Việt Quang Trần

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 26m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 26m²

Nhà trong hẻm

Phường Phúc Xá

Quận 10

Trần Thanh Tùng

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 43m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 43m²

Phường 12

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tin dung ngan hang

Chuyên trang Tin Tức