<strong>Theo chuyên gia, việc thống kê chi tiết dòng vốn tín dụng vào từng phân khúc bất động sản tại các ngân hàng là cần thiết, nhằm giúp thị trường có một bức tranh rõ ràng, cụ thể hơn về mức độ hấp thụ vốn và rủi ro của từng phân khúc, cũng như có cái nhìn "công bằng" hơn đối với tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản.</strong>

<b>"Phía sau" dư nợ tín dụng bất động sản</b>

Thống kê từ báo cáo tài chính quý IV/2024 của các ngân hàng niêm yết mới đây cho thấy, có 13 ngân hàng hạch toán chi tiết khoản mục cho vay liên quan đến bất động sản. Tính đến 31/12/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản của các ngân hàng này ghi nhận đạt hơn 724.000 tỷ đồng, tăng gần 35% so với đầu năm 2024.

Tính chung cả năm 2024, dư nợ tín dụng bất động sản của hệ thống ngân hàng ước đạt 3,3 - 3,4 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 21 - 22% tổng dư nợ nền kinh tế.

Năm 2025, để đáp ứng mục tiêu tăng trưởng 8% trở lên, Ngân hàng Nhà nước dự kiến mức tăng trưởng tín dụng từ 16% và có thể mở rộng nếu nền kinh tế có nhu cầu. Dự kiến, ít nhất 2,5 triệu tỷ đồng sẽ đổ vào nền kinh tế, trong đó có không ít nguồn lực dành cho ngành bất động sản - xây dựng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">

<div class="caption-img" id="attachment_34441" align="aligncenter" width="861"><img class="wp-image-34441 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/du-no-nganh-nghe-kinh-doanh-ngan-hang.jpg" alt="Dư nợ theo ngành nghề kinh doanh của một ngân hàng năm 2024. (Ảnh chụp màn hình)" width="861" height="752" /> Dư nợ theo ngành nghề kinh doanh của một ngân hàng năm 2024. (Ảnh chụp màn hình)</div></figure>
Để thúc đẩy tín dụng trong năm 2025, không ít chuyên gia dự đoán, các ngân hàng sẽ tập trung cho vay các dự án hạ tầng và cho vay bất động sản, đặc biệt là dự án bất động sản ăn theo trục giao thông công cộng, các nhà ga, đô thị nhỏ gắn liền với các nhà ga, đường sắt…

Bên cạnh đó, các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ đã tạo cơ hội tái khởi động nhiều dự án "đóng băng", thúc đẩy phát triển quỹ đất mới. Xu hướng đô thị hóa và nhu cầu nhà ở, bất động sản công nghiệp cũng sẽ tiếp tục là động lực tăng trưởng của dòng vốn tín dụng.

Đặc biệt, sau khi Luật Đất đai được sửa đổi, những rủi ro pháp lý từng gây lo ngại trong giai đoạn 2020 - 2022 sẽ được giảm thiểu đáng kể, giúp môi trường đầu tư minh bạch hơn, từ đó thúc đẩy dòng tiền chảy mạnh mẽ hơn vào thị trường bất động sản. Tín dụng bất động sản năm 2025, vì thế, có thể sẽ còn cao hơn năm 2024.

Trao đổi với <b><i>Reatimes</i></b>, Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển nhận định, bất động sản là ngành rất quan trọng, và tín dụng cho bất động sản là cần thiết. Còn việc cấp tín dụng vào lĩnh vực nào, tỷ lệ bao nhiêu hoàn toàn phụ thuộc vào quyết định của chính các ngân hàng thương mại, dựa trên cơ sở nguồn vốn huy động.

"Về bản chất, các ngân hàng thương mại hoàn toàn chủ động trong việc cho vay vốn dựa trên nguyên tắc quản lý nguồn vốn của mình. Các ngân hàng có quyền quyết định việc cho vay nhưng phải đảm bảo tuân thủ chặt chẽ các quy định của Ngân hàng Nhà nước. Ví dụ, giới hạn cho vay đối với mỗi doanh nghiệp không được vượt quá 15% vốn điều lệ của ngân hàng. Các ngân hàng cũng có trách nhiệm kiểm soát tỷ lệ vốn cho vay vào lĩnh vực bất động sản không vượt quá mức quy định so với các ngành khác, nhằm đảm bảo an toàn hệ thống", ông Hiển nói.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1295"]<a class="detail-img-lightbox" title="Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_145349100491915264" class="lightbox-content" title="Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" alt="Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển." width="1295" height="925" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/mr-hienjpg-1599220347-15992074735571676840147-17418390466491444168228.jpg" /></a> Chuyên gia kinh tế, TS. Đinh Thế Hiển.</div>

</div></figure>
Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, mặc dù số vốn vào thị trường bất động sản rất lớn trong năm 2024 và những tháng đầu năm 2025, nhưng nhiều khả năng số vốn mới đưa vào thị trường bất động sản sẽ không lớn.

Chuyên gia phân tích, mặc dù thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất, nhưng điều đó không có nghĩa thị trường đang có thanh khoản tốt. Đặc biệt, hàng tồn kho của các dự án, các công ty bất động sản vẫn rất cao. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến cuối năm 2024, lượng tồn kho các dự án bất động sản lên tới 17.058 căn/nền. Gánh nặng tồn kho tập trung ở phân khúc nhà ở riêng lẻ (11.218 căn) và đất nền (4.768 nền).

Một thống kê khác của năm 2024 cho thấy, hầu như trên 50% công ty bất động sản đang có tình trạng dòng tiền âm, kể cả công ty bất động sản lớn. Điều này cho thấy khả năng bán hàng của các doanh nghiệp vẫn chưa thực sự tốt, và như vậy, dòng tiền trả nợ cho ngân hàng của các công ty bất động sản cũng chưa ổn định.

"Chúng ta thấy việc tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản cao, nhưng trong đó bao nhiêu phần trăm là vay để trả nợ cũ, bao nhiêu phần trăm là nguồn vốn mới để tiếp tục triển khai các dự án, phát triển dự án mới?", TS. Đinh Thế Hiển đặt vấn đề.

<strong>Nhận thức đúng về tín dụng bất động sản</strong>
Không ít chuyên gia nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế phụ thuộc rất lớn vào thị trường nội địa, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Lĩnh vực này tác động trực tiếp và gián tiếp đến hoạt động đầu tư, kinh doanh, tiêu thụ sản phẩm của nhiều lĩnh vực liên quan đến xây dựng… Vì vậy, những năm qua, Chính phủ đã ban hành loạt cơ chế, chính sách, chỉ thị, công điện chỉ đạo điều hành, lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn, phục hồi thị trường bất động sản.

<div class="caption-img" id="attachment_34440" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-34440 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/z5832134994026fd46fec493fd4d5fa2cb1164dc8d57db-174184187561856328190.webp" alt="Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam." width="864" height="576" /> Ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam.</div>

Đề cập đến tín dụng bất động sản, ông Nguyễn Minh Tuấn, CEO AFA Capital, đồng sáng lập Cộng đồng Cố vấn tài chính Việt Nam cho rằng, đâu đó trong xã hội vẫn tồn tại suy nghĩ cứ tăng trưởng bất động sản là sẽ ảnh hưởng đến hệ thống tài chính. Để nhận thức đúng về tín dụng bất động sản, cần làm rõ thế nào là tăng trưởng tín dụng bền vững. Đồng thời, cần đi sâu vào cấu trúc thị trường bất động sản, để thấy nguồn vốn tín dụng đang được phân bổ trong lĩnh vực này ra sao. Nếu tín dụng được phân bổ đúng và trúng, tức là đúng với nội dung mục tiêu giải ngân và trúng đối tượng cần hỗ trợ, thì sẽ góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.

"Nếu tín dụng tập trung vào những mục tiêu giúp tăng nguồn cung nhà ở xã hội, mở rộng các loại hình nhà phù hợp với nhu cầu chi tiêu thực tế của người dân, thì đây sẽ là động lực đúng đắn để phát triển xã hội, đóng góp cho tăng trưởng GDP. Ngược lại, nếu tập trung phát triển các phân khúc mang tính đầu cơ, thì chắc chắn sẽ không phù hợp với định hướng phát triển kinh tế. Do đó, việc phát triển tín dụng bất động sản phải tập trung vào những phân khúc phù hợp với thị trường, từ đó mới thúc đẩy tăng trưởng kinh tế - xã hội", ông Tuấn nêu quan điểm.

Mặc dù vậy, ông Nguyễn Minh Tuấn cho rằng, các ngân hàng đang "đi trên dây", ở góc độ làm sao để hướng dòng vốn vào đúng và trúng các phân khúc có thể tạo ra giá trị an sinh xã hội và tăng trưởng cho nền kinh tế. Việc điều chỉnh này cũng không dễ dàng, bởi dư nợ tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản, tức là phía chủ đầu tư qua các năm thường cao hơn so với <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-bat-dong-san-nhiet-ke-do-do-nong-cua-thi-truong/">dư nợ tín dụng</a> cho vay phía người mua. Dòng vốn cũng đang nằm ở những phân khúc không phù hợp, tạo ra nợ xấu.

Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 5.
Thay vì thống kê dư nợ cho vay lĩnh vực bất động sản, có ngân hàng chỉ thống kê dư nợ vay ngành xây dựng (Ảnh chụp màn hình)

Trong khi đó trên thực tế, ngoài các con số chung về tăng trưởng tín dụng bất động sản, hay một số thống kê về tín dụng kinh doanh bất động sản và tín dụng tiêu dùng bất động sản cho cá nhân vay mua, sửa chữa nhà ở, hầu như các ngân hàng chưa có thống kê đầy đủ tín dụng đi vào các phân khúc bất động sản cụ thể.

Tại báo cáo tài chính quý IV/2024 mà 13 ngân hàng niêm yết công bố gần đây, ở phần thống kê dư nợ theo ngành nghề kinh doanh, các ngân hàng đều để chung là dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản. Thống kê dư nợ "cho vay cá nhân" sẽ bao gồm lĩnh vực bất động sản và tiêu dùng khác.

Theo chuyên gia, việc thống kê chi tiết dòng vốn tín dụng vào từng phân khúc bất động sản tại các ngân hàng là cần thiết, nhằm giúp thị trường có một bức tranh rõ ràng, cụ thể hơn về mức độ hấp thụ vốn và rủi ro của từng phân khúc, cũng như có cái nhìn "công bằng" hơn đối với tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản.
<div class="VCSortableInPreviewMode" data-layout="default" data-backgroundcolor="#F9F9F9" data-bordercolor="#E5E5E5" data-textcolor="#213d5f">
<div class="quote-content has-author has-border">Khi khách hàng cá nhân chưa thực sự mặn mà với việc mua nhà thì thị trường bất động sản vẫn phải quyết liệt trong việc tái cấu trúc, các ngân hàng cũng cần quyết liệt hơn trong việc cơ cấu lại tín dụng bất động sản, tỷ trọng cho vay vốn và có thống kê chi tiết hơn đối với các phân khúc</div>
<div class="quote-author-info has-avatar">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="265"><img title="Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?- Ảnh 6." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/3/13/images-1-17418568377451823004623.jpg" alt="TS. Đinh Thế Hiển" width="265" height="190" /> TS. Đinh Thế Hiển</div>

</div>
</div>
TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, hiện nay các ngân hàng đang bị động trong việc cho vay vốn. Các ngân hàng đều biết, tín dụng bất động sản tốt nhất là cho vay đến khách hàng cá nhân - chính là cho người mua vay. Bởi khách hàng cuối mới tạo ra thanh khoản thực sự, giúp các công ty bất động sản có dòng tiền để trả nợ ngân hàng, đối tác xây dựng và từ đó dòng tiền vận hành lan tỏa đến các lĩnh vực sản xuất, vật liệu xây dựng, nội thất... có liên quan.

"Nếu các ngân hàng chưa cho được khách hàng cá nhân vay, vốn tín dụng không được chuyển đến người mua nhà thì thị trường vẫn chưa thực sự phục hồi. Việc tập trung vốn vào các công ty bất động sản chỉ là tạm thời.

Trong các phân khúc của thị trường, phân khúc nhà ở là quan trọng nhất, chiếm giá trị nhiều nhất; so với những phân khúc khác như bất động sản ở nông thôn thường liên quan tới đầu cơ, sản xuất nông nghiệp dài hạn, hoặc bất động sản công nghiệp chỉ dành cho doanh nghiệp cũng chưa phải con số lớn.

Vì vậy, một khi khách hàng cá nhân chưa thực sự mặn mà với việc mua nhà thì thị trường bất động sản vẫn phải quyết liệt trong việc tái cấu trúc, các ngân hàng cũng cần quyết liệt hơn trong việc cơ cấu lại tín dụng bất động sản, tỷ trọng cho vay vốn và có thống kê chi tiết hơn đối với các phân khúc", ông Hiển chia sẻ./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/du-no-tin-dung-bat-dong-san-cao-thuc-hu-the-nao-20225031312083668.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

tăng trưởng tín dụng

tín dụng bất động sản

dư nợ tín dụng

TS. Đinh Thế Hiển

Dư nợ tín dụng bất động sản cao, thực hư thế nào?

<strong>Năm 2024 chứng kiến sự tăng trưởng tín dụng mạnh mẽ, vượt ngoài dự kiến ban đầu. Điều này cho thấy vai trò quan trọng của tín dụng như một kênh dẫn vốn chủ lực cho nền kinh tế. Bước sang năm 2025, tín dụng được kỳ vọng sẽ tiếp tục “gánh vác” trọng trách này, thúc đẩy các hoạt động sản xuất kinh doanh, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản đang trên đà phục hồi.</strong>

Tính đến hết ngày 31/12/2024, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước cho thấy tăng trưởng tín dụng toàn ngành ngân hàng đạt 15,08%, vượt mục tiêu 15% đã đề ra hồi đầu năm. Dư nợ cho vay đạt 15,6 triệu tỷ đồng, tăng hơn 2 triệu tỷ đồng so với năm 2023.

Hiện Ngân hàng Nhà nước chưa công bố số liệu tăng trưởng tín dụng bất động sản cả năm 2024, song với tỷ trọng khoảng 21 - 22% tổng dư nợ,<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tin-dung-bat-dong-san-tang-toc-tro-lai-co-lo-ngai-rui-ro/"> tín dụng bất động sản</a> năm 2024 ước đạt 3,3 - 3,4 triệu tỷ đồng.

Đáng chú ý, nếu những năm trước, vay tiêu dùng bất động sản thường tăng trưởng hai con số và chiếm tới 70% tổng dư nợ tín dụng, thì năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, trong khi tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai con số. Điều này cho thấy tín dụng bất động sản vẫn chủ yếu tập trung vào các doanh nghiệp, chủ đầu tư.

Bước sang năm 2025, dự báo tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Việc định hướng dòng vốn này một cách hiệu quả sẽ là chìa khóa để tín dụng bất động sản thực sự trở thành động lực cho sự phát triển kinh tế bền vững.

<strong>Tăng trưởng tín dụng: Động lực và áp lực</strong>

Thị trường bất động sản năm 2024 đã có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt và các ngân hàng đã nhanh chóng nắm bắt cơ hội này để đẩy mạnh cho vay. Điển hình như VPBank, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt 165.000 tỷ đồng vào cuối quý III/2024, tăng trưởng ấn tượng 43,5% so với đầu năm, chiếm gần 26% tổng dư nợ. Techcombank cũng không kém cạnh với con số gần 210.000 tỷ đồng, tăng 18,6% và chiếm tỷ trọng đáng kể 35% tổng dư nợ. Đáng chú ý hơn cả là sự bứt phá của hai ngân hàng quy mô nhỏ hơn, VIB và Kiên Long Bank. Tín dụng bất động sản của hai ngân hàng này tăng trưởng vượt bậc, lần lượt đạt 275% và 172% so với đầu năm.

Chính sự nỗ lực của các ngân hàng, cùng với đà phục hồi của thị trường bất động sản sau 2 năm đầy thử thách, đã thúc đẩy dòng vốn tín dụng chảy mạnh vào lĩnh vực này. Kết quả là, tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2024 đã vượt mốc 3 triệu tỷ đồng, đánh dấu một bước chuyển biến tích cực của dòng vốn bất động sản.

Tuy nhiên, bức tranh tín dụng bất động sản năm 2024 vừa qua cũng cho thấy những điểm cần lưu ý. Cơ cấu tín dụng chưa cân đối bền vững. Dòng vốn thiên hướng tập trung vào tín dụng kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, tín dụng tiêu dùng bất động sản cho thấy sức cầu của người mua nhà đang suy yếu, nguyên nhân chính là do giá bất động sản tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của đa số người dân.

Thực tế, năm 2024 chứng kiến mức tăng giá 10 - 30% ở các phân khúc bất động sản. Mặc dù tạo ra cơ hội lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp, nhưng sự tăng giá này cũng kéo theo những hệ lụy đáng lo ngại.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1480"><img id="img_103358187349282816" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản 2025: Nắm bắt cơ hội, kiểm soát rủi ro- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/7/24/von-tren-thi-truong-bds-1721816222805650761718.jpeg" alt="Năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, còn tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai con số. (Ảnh minh họa)" width="1480" height="925" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/24/von-tren-thi-truong-bds-1721816222805650761718.jpeg" /> Năm 2024, tín dụng tiêu dùng bất động sản tăng chậm, còn tín dụng kinh doanh bất động sản tăng trưởng hai con số. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<em>Thứ nhất</em>, thanh khoản thị trường suy giảm. Giá bất động sản leo thang khiến giao dịch trở nên khó khăn, đặc biệt đối với người mua thuộc tầng lớp trung lưu và thu nhập thấp. Người mua nhà - đặc biệt là người lao động và tầng lớp trung lưu - chủ yếu tìm kiếm các sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở bình dân hoặc nhà thương mại dưới 4 tỷ đồng, nhưng nguồn cung ở các phân khúc này lại không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.

<em>Thứ hai</em>, rủi ro trong cấu trúc tín dụng. Phần lớn tín dụng bất động sản là các khoản vay dài hạn, phục vụ cho việc phát triển các dự án. Trong khi đó, nguồn vốn huy động của ngân hàng lại chủ yếu là vốn ngắn hạn. Theo đó, ngân hàng có thể đối mặt với tình trạng mất cân đối dòng tiền khi nguồn vốn ngắn hạn không đủ để đáp ứng nhu cầu cho vay dài hạn. Còn doanh nghiệp bất động sản thường sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Hơn nữa, trong bối cảnh lãi suất thị trường biến động, chi phí vay vốn tăng cao có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc trả nợ, thậm chí dẫn đến mất khả năng thanh toán.

<em>Thứ ba</em>, giá trị tài sản thế chấp bị "thổi phồng" sẽ gây khó khăn cho việc xử lý nợ xấu, ảnh hưởng trực tiếp đến an toàn hệ thống ngân hàng. Đó là còn chưa kể đến áp lực gia tăng cho các ngân hàng trong việc xử lý nợ xấu.

<strong>Cơ hội định hướng tín dụng bất động sản bền vững trong năm 2025</strong>

Ngân hàng Nhà nước đã khởi động năm 2025 với việc giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng, dự kiến mức tăng trưởng toàn hệ thống khoảng 16%. Đây là tín hiệu cho thấy sự lạc quan về triển vọng kinh tế và nhu cầu tín dụng trong năm nay. Cùng với định hướng từ cơ quan quản lý, nhiều ngân hàng cũng đặt ra mục tiêu tăng trưởng tín dụng và lợi nhuận đầy tham vọng. BIDV dự kiến tăng trưởng tín dụng 14% và lợi nhuận trước thuế 6 - 10%. Vietcombank đặt mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16,28% và lợi nhuận trước thuế 5%. MB thậm chí còn mạnh dạn hơn với kế hoạch tăng trưởng tín dụng 25 - 26% và lợi nhuận trước thuế 10%.

Có thể phân loại các ngân hàng thành 3 nhóm dựa trên tiềm năng tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản:

<em>Nhóm 1:</em> 9 ngân hàng thương mại được hưởng lợi thế đặc biệt khi không phải tính dư nợ cho vay nhà ở xã hội vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng năm 2025. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho nhóm ngân hàng này đẩy mạnh cho vay bất động sản trong giai đoạn 2025 - 2030.

<em>Nhóm 2:</em> Các ngân hàng có nền tảng vững chắc, khả năng quản trị rủi ro tốt và sẵn sàng nắm bắt cơ hội từ đà tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nhóm này có thể mở rộng tín dụng bất động sản, bao gồm cả cho vay mua nhà, mà không bị hạn chế bởi các dự án vướng mắc pháp lý hay các khoản nợ xấu từ trước.

<em>Nhóm 3:</em> Các ngân hàng đang từng bước xử lý các vấn đề về chất lượng tài sản. Việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án và sự phục hồi của thị trường bất động sản sẽ giúp nhóm này cải thiện tình hình tài chính và tăng trưởng tín dụng trong thời gian tới.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="854"><img id="img_130839953028440064" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản 2025: Nắm bắt cơ hội, kiểm soát rủi ro- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/ong-nguyen-quang-huy-1734920546313810507249.jpg" alt="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi." width="854" height="1280" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/12/23/ong-nguyen-quang-huy-1734920546313810507249.jpg" /> Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi.</div>

</div></figure>
Dù đối mặt với nhiều thách thức, tín dụng bất động sản vẫn có tiềm năng trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế nếu được định hướng hiệu quả. Việc tái cấu trúc dòng vốn, tập trung vào các phân khúc chủ đạo, có thanh khoản cao và đáp ứng nhu cầu thực tế là yếu tố then chốt để đạt được mục tiêu này.

<i>Thứ nhất</i>, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Đây là phân khúc có nhu cầu lớn nhưng đang đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý và nguồn vốn. Chính phủ cần đẩy mạnh tháo gỡ vướng mắc pháp lý, đồng thời triển khai các gói tín dụng ưu đãi để thu hút đầu tư vào lĩnh vực này. Việc tăng tỷ trọng tín dụng cho nhà ở xã hội, nhà ở bình dân sẽ góp phần cân bằng cung - cầu, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, đặc biệt là người lao động thu nhập thấp.

<i>Thứ hai</i>, cần đẩy mạnh phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân. Sự phát triển của các khu công nghiệp cần song hành với việc xây dựng hệ thống nhà ở cho công nhân và chuyên gia. Phân khúc này không chỉ có tiềm năng sinh lời cao, thanh khoản tốt mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

<i>Thứ ba</i>, cần tập trung vào phân khúc nhà thương mại có giá trị dưới 4 tỷ đồng. Phân khúc này sở hữu tính thanh khoản cao, phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân, đặc biệt là tầng lớp trung lưu. Nhờ đó, rủi ro tín dụng cho hệ thống ngân hàng cũng được giảm thiểu.

Đối với ngân hàng, cần tăng cường kiểm soát rủi ro tín dụng bằng cách giám sát chặt chẽ các khoản vay. Bên cạnh đó, cần đa dạng hóa danh mục tín dụng, tập trung vào các phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Cuối cùng là linh hoạt trong quản lý thanh khoản, điều chỉnh chiến lược về kỳ hạn vay và lãi suất để đảm bảo an toàn nguồn vốn.

Nhà nước cần có những chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn nữa về mặt pháp lý và tài chính cho nhà ở xã hội, bao gồm việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó là định hướng dòng vốn tín dụng vào các dự án nhà ở xã hội, bằng cách ban hành quy định về tỷ lệ phát triển nhà ở xã hội bắt buộc trong các dự án nhà ở thương mại, qua đó cân bằng cung - cầu trên thị trường.

Doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu sản phẩm, chuyển hướng sang phát triển các loại hình bất động sản phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường. Đặc biệt là quản lý dòng tiền hiệu quả, kiểm soát chặt chẽ chi phí và giảm thiểu việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán các khoản nợ.

Như vậy, nếu có sự phối hợp chặt chẽ giữa ngân hàng, doanh nghiệp và cơ quan quản lý để tái cơ cấu thị trường, định hướng dòng vốn vào các phân khúc bền vững như nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và nhà ở bình dân, tín dụng bất động sản sẽ không chỉ là động lực ngắn hạn mà còn tạo nền tảng cho sự phát triển kinh tế dài hạn, ổn định và thịnh vượng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-dung-bat-dong-san-2025-nam-bat-co-hoi-kiem-soat-rui-ro-202250121202933362.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tín dụng ngân hàng

tăng trưởng tín dụng bất động sản

Tín dụng bất động sản 2025: Nắm bắt cơ hội, kiểm soát rủi ro

<strong>Ngành bất động sản đã có sự trở lại ngoạn mục trong quý III/2024, chấm dứt chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp. Doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng mạnh 49,3% so với cùng kỳ năm trước, báo hiệu sự phục hồi của thị trường.</strong>

<b>Bứt phá của ngành bất động sản</b>

Theo thống kê của VNDIRECT tính đến ngày 1/11, đã có 1.058 công ty, chiếm 97,5% tổng vốn hóa thị trường, công bố báo cáo tài chính. Đáng chú ý, lợi nhuận ròng của toàn thị trường đạt mức tăng trưởng ấn tượng 18,8%.

Trong đó, ngành dịch vụ hỗ trợ dẫn đầu với mức tăng trưởng lợi nhuận ròng lên đến 175% so với cùng kỳ năm trước. Tiếp theo là ngành bán lẻ và điện lực, lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 142% và 124%. Kết quả khả quan này có được là nhờ hiệu ứng nền thấp của năm ngoái, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế.

Đặc biệt, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/cu-huych-cho-nganh-bat-dong-san-nghi-duong/">ngành bất động sản</a> đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp. Với doanh thu tăng 16,2% và lợi nhuận tăng 49,3% so với cùng kỳ năm trước, ngành bất động sản đang dần lấy lại vị thế vốn có của mình. Sự ấm lên của thị trường, giá đất tăng và việc các công ty bắt đầu ghi nhận doanh thu từ các dự án đã bán trước đó chính là những "chất xúc tác" quan trọng thúc đẩy sự tăng trưởng này.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="607"><img id="img_122886074741178368" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/loi-nhuan-nganh-bds-17311278462041608138859.jpg" alt="Ngành bất động sản đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp." width="607" height="616" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/loi-nhuan-nganh-bds-17311278462041608138859.jpg" /> Ngành bất động sản đã có sự bứt phá ngoạn mục, chính thức thoát khỏi chuỗi 4 quý tăng trưởng âm liên tiếp.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, phần lớn các dự án bất động sản được bán ra trong quý III năm nay thực chất đã được ký kết từ quý III và quý IV năm ngoái. Nói cách khác, dù đã có những tín hiệu tích cực ban đầu, nhưng ngành bất động sản vẫn cần thêm thời gian để khẳng định sự phục hồi bền vững và lấy lại niềm tin của nhà đầu tư.

Hơn nữa, đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các khía cạnh liên quan tới sức khỏe tài chính và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án đang triển khai để có được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản phù hợp cho quyết định đầu tư vào cổ phiếu của nhóm này.

Về tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực. Tính đến cuối tháng 9 năm nay, tín dụng toàn ngành đã tăng 9,15% so với đầu năm.

Đáng chú ý, tín dụng kinh doanh bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức 16%. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang có xu hướng ưu tiên kênh huy động vốn thông qua vay ngân hàng, đặc biệt trong bối cảnh các kênh huy động khác như thị trường trái phiếu doanh nghiệp và thị trường chứng khoán chưa thực sự khởi sắc.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="920"><img id="img_122886074883944448" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/9/tang-truong-tin-dung-17311278465471995623033.jpg" alt="Tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực." width="920" height="541" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/tang-truong-tin-dung-17311278465471995623033.jpg" /> Tình hình tín dụng trong lĩnh vực bất động sản đang cho thấy những chuyển biến tích cực.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, tín dụng mua nhà lại tăng trưởng ở mức thấp hơn, chỉ đạt 4,62%. Nguyên nhân có thể đến từ việc người dân e ngại sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà khi giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập khả dụng. Bên cạnh đó, nhu cầu vay mua bất động sản đầu tư, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng giảm đáng kể.

Mặc dù vậy, vẫn có những điểm sáng đáng ghi nhận. Tín dụng mua nhà đã tăng trưởng tích cực hơn trong quý III, sau khi ghi nhận tăng trưởng 1,15% vào cuối tháng 6/2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản đang dần có dấu hiệu ấm lên và niềm tin của người mua nhà đang dần được khôi phục.

Cũng theo ghi nhận của VNDIRECT, tính đến ngày 15/10, đã có hơn 100 tổ chức phát hành đạt được thỏa thuận gia hạn với các trái chủ, với tổng giá trị trái phiếu được gia hạn lên tới hơn 156.000 tỷ đồng. Đáng chú ý là hơn 58.700 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn, chiếm tỷ lệ 37,6% tổng giá trị. Điều này cho thấy các doanh nghiệp đang tập trung xử lý các khoản nợ ngắn hạn, giảm thiểu áp lực thanh toán trong giai đoạn thị trường còn nhiều biến động.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img noCaption">
<div><img id="img_122886076091904000" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/trai-phieu-bat-dong-san-1731127847093974883861.jpg" alt="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 3." width="701" height="481" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/trai-phieu-bat-dong-san-1731127847093974883861.jpg" /></div></figure>
Phần lớn lượng trái phiếu có thời gian đáo hạn trong năm 2024 đã được gia hạn này là của các doanh nghiệp thuộc nhóm bất động sản. Bên cạnh việc gia hạn nợ, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng chủ động thực hiện các giải pháp mạnh mẽ để xóa nợ trái phiếu. Theo dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 35 doanh nghiệp bất động sản đã tất toán các khoản vay từ trái phiếu, chủ yếu thông qua việc mua lại trước hạn với tổng giá trị lên đến hơn 20.000 tỷ đồng.

Những nỗ lực này được thị trường đánh giá cao, góp phần củng cố niềm tin và tạo đà cho sự phục hồi của thị trường bất động sản, dù chặng đường phía trước vẫn còn nhiều thử thách.

<b>Bất động sản khu công nghiệp - điểm sáng đầu tư trong năm 2025</b>

Các khu công nghiệp (KCN) tại Việt Nam đang tập trung chủ yếu ở những vùng kinh tế trọng điểm. Phía Bắc nổi bật với các tỉnh/thành phố như Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Hải Dương; trong khi đó, phía Nam ghi nhận sự hiện diện mạnh mẽ của TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Các tỉnh/thành phố này chiếm tới 62% tổng diện tích đất KCN cho thuê trên cả nước tính đến cuối quý III năm 2024.

Sự sôi động của thị trường KCN được thể hiện rõ nét qua tỷ lệ lấp đầy cao tại các tỉnh trọng điểm. Dòng vốn FDI đổ mạnh vào Việt Nam đã tạo nên lực đẩy đáng kể cho giá thuê đất KCN. Đặc biệt, các tỉnh thành sở hữu nguồn cung đất dồi dào, kết hợp với hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ như Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bắc Ninh và Hưng Yên đang dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng giá thuê. Xu hướng dịch chuyển sản xuất và dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp tiếp tục mở rộng diện tích hấp thụ ròng của các KCN.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="784"><img id="img_122886629842632704" class="lightbox-content" title="Lợi nhuận ngành bất động sản &quot;đột phá&quot;, kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/ty-le-lap-day-kcn-1731128110679985292985.jpg" alt="Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bình quân các khu công nghiệp trên cả nước." width="784" height="521" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/9/ty-le-lap-day-kcn-1731128110679985292985.jpg" /> Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê bình quân các khu công nghiệp trên cả nước.</div>

</div></figure>
Trong bối cảnh chuỗi cung ứng toàn cầu đang tái cấu trúc và tình hình kinh tế thế giới còn nhiều biến động, Việt Nam đã khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nước ngoài. Năm 2023, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 36,6 tỷ USD, tăng 25% so với cùng kỳ năm trước, với vốn giải ngân đạt 23,2 tỷ USD, tăng 3,5%. Trong 9 tháng qua, con số này tiếp tục tăng trưởng ấn tượng với tổng vốn FDI đăng ký đạt khoảng 25 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ.

Với những lợi thế cạnh tranh nổi bật như chi phí sản xuất hợp lý, vị trí địa lý thuận lợi và nền kinh tế tăng trưởng ổn định, Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục là "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn FDI trong những năm tới. Xu hướng này sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê đất KCN để xây dựng nhà máy và kho xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản công nghiệp.

Về triển vọng, nguồn cung đất KCN được kỳ vọng sẽ dần cải thiện, trong khi giá thuê vẫn tiếp tục xu hướng tăng. Cụ thể, các tỉnh trọng điểm miền Bắc dự kiến sẽ chào đón khoảng 1.766ha nguồn cung mới trong giai đoạn 2024 - 2026. Ở phía Nam, nguồn cung mới dự kiến sẽ cải thiện từ năm 2025, với hơn 1.598ha đất KCN được bổ sung trong giai đoạn 2024 - 2026, tập trung chủ yếu ở Bình Dương với các dự án đáng chú ý như KCN Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2, KCN VSIP 3 giai đoạn 2 và KCN Cây Trường.

Nhu cầu thuê đất KCN từ các dự án công nghệ cao được dự báo sẽ là động lực chính thúc đẩy giá thuê tại thị trường miền Bắc. Trong khi đó, việc đầu tư nâng cấp hạ tầng sẽ hỗ trợ tăng trưởng giá thuê tại thị trường miền Nam trong giai đoạn 2024 - 2026.

Với diễn biến của thị trường như đã phân tích, cơ hội sẽ dành nhiều hơn cho nhóm cổ phiếu doanh nghiệp khu công nghiệp. Bên cạnh đó, cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành bất động sản sẽ phân hóa, những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua (thể hiện qua doanh số bán trước - presales), cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp,… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/loi-nhuan-nganh-bat-dong-san-dot-pha-ket-thuc-chuoi-am-lien-tiep-co-hoi-nao-cho-nam-2025-202241109120430738.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản khu công nghiệp

bất động sản 2025

lợi nhuận ngành bất động sản

Lợi nhuận ngành bất động sản "đột phá", kết thúc chuỗi âm liên tiếp, cơ hội nào cho năm 2025?

<strong>Dòng vốn tín dụng đang đổ mạnh vào bất động sản với mức tăng trưởng 9,15% so với đầu năm. Trong khi trước đó, con số này mới chỉ đạt 4,6% sau 6 tháng của năm 2024. Liệu sự tăng tốc đột ngột có cho thấy tín hiệu đáng mừng, hay vẫn cần lưu ý nguy cơ bong bóng tiềm ẩn như những bài học trong quá khứ?</strong>

<b>Tín dụng bất động sản "đột ngột" tăng tốc</b>

<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lpbank-hop-tac-voi-tap-doan-ltq-thuc-day-tin-dung-bat-dong-san/">Tín dụng bất động sản</a> đang cho thấy những tín hiệu tăng trưởng đáng chú ý sau 3 quý của năm. Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết quý III/2024, tín dụng vào lĩnh vực này đã tăng 9,15% so với đầu năm, vượt mức tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế (9%). Điều này đưa dư nợ tín dụng bất động sản lên mức 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 20% tổng dư nợ nền kinh tế.

Trước đó, trong nửa đầu năm 2024, tín dụng bất động sản cũng chỉ tăng 4,6%, với tín dụng kinh doanh tăng 10,29% và tín dụng tiêu dùng tăng 1,15%. Sự tăng tốc đột ngột trong quý III cho thấy dòng vốn đang đổ mạnh vào bất động sản, đặt ra câu hỏi về động lực, cơ hội và những rủi ro tiềm ẩn.

Ngân hàng Nhà nước nhận thấy một số chuyển biến đáng chú ý trong bức tranh tín dụng bất động sản vừa qua. Cụ thể, tín dụng phục vụ nhu cầu tiêu dùng cá nhân, tự sử dụng có xu hướng giảm, trong khi dòng vốn chảy vào kinh doanh bất động sản lại tăng mạnh. Điều này cho thấy, sức mua của thị trường đang có phần chững lại, nhu cầu vay để mua nhà ở không còn "nóng" như trước.

Hơn nữa, nhìn vào chi tiết có thể thấy tín dụng vẫn đang tập trung vào các dự án đầu tư xây dựng. Dư nợ tín dụng tăng ở hầu hết các phân khúc, từ khu đô thị, nhà ở, văn phòng, khu công nghiệp đến nhà hàng, khách sạn. Hoạt động xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê cũng ghi nhận sự tăng trưởng tín dụng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="853"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thống kê dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 8/2024. (Nguồn: Ngân hàng Nhà nước/Bộ Xây dựng)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tang-truong-tin-dung-bat-dong-san-17309718280371334950875.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_122558875388579840" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tang-truong-tin-dung-bat-dong-san-17309718280371334950875.jpg" alt="Thống kê dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 8/2024. (Nguồn: Ngân hàng Nhà nước/Bộ Xây dựng)" width="853" height="391" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tang-truong-tin-dung-bat-dong-san-17309718280371334950875.jpg" /></a> Thống kê dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản đến cuối tháng 8/2024. (Nguồn: Ngân hàng Nhà nước/Bộ Xây dựng)</div>

</div></figure>
Trong một diễn biến khác, báo cáo tài chính quý III/2024 của các ngân hàng hé lộ bức tranh tín dụng bất động sản đang có xu hướng tăng trưởng nhanh chóng. Điển hình như tại Techcombank, dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt gần 210 nghìn tỷ đồng, tăng 18,6% so với đầu năm và chiếm tới gần 35% tổng dư nợ. VPBank cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với dư nợ tín dụng bất động sản đạt gần 165 nghìn tỷ đồng, tăng 43,5% và chiếm gần 26% tổng dư nợ.

Tuy nhiên, mức tăng trưởng này có sự khác biệt rõ rệt giữa các ngân hàng. HDBank và MBBank có mức tăng trưởng tín dụng bất động sản lần lượt là 5% và 27%, chiếm tỷ trọng 15% và 7,8% tổng dư nợ. Đặc biệt, Ngân hàng Quốc tế (VIB) và Ngân hàng Kiên Long ghi nhận mức tăng trưởng rất cao với dư nợ tín dụng bất động sản tăng lần lượt là 275% và 172% so với đầu năm. Những con số này cho thấy sự tập trung tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đang diễn ra ở một số ngân hàng, đặt ra câu hỏi về sự an toàn và kiểm soát rủi ro trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu "nóng" trở lại.

Về mặt nguyên tắc, các chuyên gia kinh tế luôn cảnh báo, nếu thị trường bất động sản gặp biến động tiêu cực dẫn đến tình trạng "vỡ nợ" hàng loạt, hệ lụy sẽ lan sang hệ thống ngân hàng. Thực tế đã chứng minh điều này. Trong giai đoạn 2021 - 2023, khi thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về dòng tiền, không thể trả nợ đúng hạn. Điều này trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng tín dụng của các ngân hàng, khiến tỷ lệ nợ xấu gia tăng. Do đó, việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn tín dụng vào bất động sản, đồng thời có các biện pháp phòng ngừa rủi ro là vô cùng cần thiết để đảm bảo sự ổn định và phát triển lành mạnh của cả thị trường bất động sản và hệ thống tài chính ngân hàng.

Lý giải sự tăng trưởng của tín dụng bất động sản trong nửa cuối năm nay, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế cho rằng, giai đoạn khó khăn vừa qua của thị trường bất động sản đã đặt ra vấn đề về nguồn vốn cho lĩnh vực này. Thời điểm hiện tại, sự tăng tốc của tín dụng vào bất động sản cho thấy các ngân hàng hiện đã giảm sự hạn chế cho vay bất động sản lại. Thậm chí, họ còn rất sẵn lòng cung cấp vốn cho những người có thu nhập ổn định muốn mua nhà. Cùng với đó, những tín hiệu phục hồi của thị trường thời gian qua như cải thiện nguồn cung, pháp lý khiến doanh nghiệp, nhà đầu tư gia tăng vay vốn đổ vào ngành này.

Nhìn lại năm 2022, nhiều ý kiến cho rằng chính sách tín dụng của ngân hàng là một trong những nguyên nhân chính gây khó khăn cho dòng vốn của doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, tăng trưởng tín dụng năm 2022 vẫn đạt mức 14%, cao hơn so với giai đoạn 2014 - 2017 (12 - 13%). Như vậy, thời điểm hiện tại tín dụng bất động sản tăng khi thị trường hồi phục dần là điều không có gì lạ. Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất cho vay hiện nay vẫn đang thấp, với lãi suất cho vay mua nhà ưu đãi đã giảm chỉ còn 5 - 6%/năm ở một số nhà băng, do đó đã kích thích nhu cầu vay bất động sản cao hơn.

Theo chuyên gia này, bất động sản là thị trường cần vốn dài hạn và việc quá phụ thuộc vào vốn tín dụng ngắn hạn sẽ tạo áp lực lớn lên hệ thống ngân hàng. Bởi lẽ, nhiệm vụ chính của ngân hàng là cung ứng vốn lưu động cho doanh nghiệp sản xuất kinh doanh và người dân, trong khi vốn cho đầu tư chỉ nên chiếm tối đa 30%. Nhà nước đã yêu cầu hạ tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn từ 45% xuống 35% và hướng đến 30% cho bất động sản. Tuy nhiên, mục tiêu vẫn chưa đạt được, cho thấy hệ thống ngân hàng đang phải "gồng gánh" nguồn vốn cho lĩnh vực này, trong khi các kênh huy động vốn dài hạn khác cho bất động sản vẫn chưa thực sự phát triển.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ảnh minh họa" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tin-dung-bds-2-1731023564653313622422.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_122667381487800320" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/7/tin-dung-bds-2-1731023564653313622422.jpg" alt="Ảnh minh họa" width="1200" height="630" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/7/tin-dung-bds-2-1731023564653313622422.jpg" /></a> Ảnh minh họa</div>

</div></figure>
<b>Lo ngại rủi ro?</b>

Nhìn nhận một cách khách quan, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, việc ngân hàng ưa chuộng cho vay bất động sản là xu hướng chung, thường thấy ở nhiều nước trên thế giới chứ không riêng gì Việt Nam. Lý do là bởi cho vay lĩnh vực này có nhiều ưu điểm đối với ngân hàng, đặc biệt là về khả năng kiểm soát rủi ro.

<i>Thứ nhấ</i>t, việc thẩm định dự án bất động sản thường dễ dàng hơn so với các dự án sản xuất kinh doanh. Giá trị tài sản đảm bảo (bất động sản) có thể được xác định tương đối chính xác thông qua các yếu tố như vị trí, diện tích, giá thị trường... Trong khi đó, việc thẩm định dự án sản xuất kinh doanh thường phức tạp hơn nhiều do phụ thuộc vào những yếu tố biến động như giá cả nguyên vật liệu, thị trường tiêu thụ, năng lực quản lý...

<i>Thứ hai</i>, trong trường hợp dự án gặp rủi ro, việc thu hồi nợ từ bất động sản cũng thuận lợi hơn. Tài sản đảm bảo thường giữ được giá trị, thậm chí có thể tăng giá theo thời gian. Ngược lại, việc thanh lý tài sản từ các dự án sản xuất kinh doanh thường gặp khó khăn và giá trị thu hồi thấp.

<i>Cuối cùng,</i> cho vay bất động sản còn giúp ngân hàng phân tán rủi ro. Bằng cách cho vay theo từng giai đoạn của dự án và chuyển dần nợ từ chủ đầu tư sang người mua nhà, ngân hàng giảm thiểu rủi ro tập trung vào một đối tượng duy nhất. Người mua nhà thường là những người có thu nhập ổn định, đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, từ đó tăng khả năng trả nợ cho ngân hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"]<a class="detail-img-lightbox" title="TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/6/1/ts-dinh-the-hien-17172366791051792405323.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_93754169086812160" class="lightbox-content" title="Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/6/1/ts-dinh-the-hien-17172366791051792405323.jpg" alt="TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế." width="1200" height="734" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/6/1/ts-dinh-the-hien-17172366791051792405323.jpg" /></a> TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế.</div>

</div></figure>
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là cho vay lĩnh vực bất động sản không có rủi ro. TS. Đinh Thế Hiển lưu ý không nên chủ quan với những rủi ro tiềm ẩn của thị trường, bởi lịch sử đã chứng minh tính chu kỳ của thị trường bất động sản, với những "bong bóng" hình thành khi dòng vốn đổ vào quá mức, dẫn đến cung vượt cầu. Điển hình là các cuộc khủng hoảng tài chính năm 1997, năm 2008, còn tại Việt Nam là giai đoạn 2011 - 2012 và 2022, đều có bóng dáng của bất động sản phía sau.

"Khi dòng vốn đổ vào quá nhiều, cung vượt quá cầu thì sẽ tạo ra bong bóng chung. Dù có các khoản thế chấp vượt giá trị cho vay nhưng cuối cùng ngân hàng cũng không thu hồi được", TS. Hiển cho hay.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng đánh giá, hiện nay tăng trưởng tín dụng đang được kiểm soát chặt chẽ, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Ông lý giải, việc kiểm soát này là cần thiết bởi vốn vào bất động sản thường là vốn trung và dài hạn, trong khi ngân hàng huy động vốn ngắn hạn. Sự chênh lệch về kỳ hạn này có thể tạo ra rủi ro cho hệ thống tài chính.

"Tóm lại, dù tín dụng bất động sản tăng trưởng là tín hiệu tích cực, nhưng cần thận trọng để tránh lặp lại những sai lầm trong quá khứ. Việc kiểm soát chặt chẽ dòng vốn, đảm bảo sự cân đối giữa cung và cầu là chìa khóa để thị trường phát triển an toàn và bền vững", TS. Đinh Thế Hiển nhấn mạnh.
<div id="ObjectBoxContent_1730971732685" class="VCSortableInPreviewMode alignCenter" data-back="#FFFBF2" data-border="#F2D1AA" data-text-color="#333333">
<div class="">

Mới đây ngày 1/11, trong bản kiến nghị chính sách phát triển thị trường bất động sản gửi Thủ tướng Chính phủ, GS.TS. Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) cho biết, dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản Việt Nam đến chủ yếu vào từ kênh tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và huy động của khách hàng. Vì vậy, ông cho rằng Chính phủ cần triển khai một số giải pháp nhằm huy động và khơi thông vốn cho thị trường.

<i>Thứ nhất</i>, Chính phủ cần khơi thông nguồn vốn từ tín dụng ngân hàng. Các ngân hàng thương mại cần ban hành các tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án bất động sản nhà ở cao cấp. Thay vào đó, các ngân hàng tập trung nguồn vốn tín dụng đầu tư vào các dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở thương mại có hiệu quả cao, tiêu thụ tốt, đáp ứng nhu cầu thực của người dân. Đồng thời, việc mở rộng tín dụng cần đi đôi với kiểm soát chất lượng tín dụng, tăng cường công tác thẩm định, giám sát việc sử dụng vốn vay, đảm bảo đúng mục đích, hạn chế nợ xấu mới phát sinh trong lĩnh vực bất động sản.

<i>Thứ hai</i>, Việt Nam cần phát triển dòng vốn từ trái phiếu bất động sản. Bộ Tài chính cần rà soát tình trạng tài chính (bao gồm tài sản, nợ, dòng tiền) của các công ty phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) hiện đang gặp khó khăn nhằm hỗ trợ, theo dõi các biện pháp thực hiện các nghĩa vụ nợ trong thời gian tới. Với trái phiếu bất động sản đăng ký phát hành mới, các cơ quan quản lý giám sát cần tăng cường theo dõi, giám sát các trường hợp doanh nghiệp, nhóm doanh nghiệp có liên quan phát hành trái phiếu doanh nghiệp khối lượng lớn.

<i>Thứ ba</i>, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo kênh huy động vốn dài hạn cho thị trường bất động sản. Theo đó, Việt Nam cần thúc đẩy và thu hút nguồn vốn đầu tư nước vào lĩnh vực bất động sản, tái cấu trúc nguồn vốn, đẩy mảnh M&amp;A dự án bất động sản với sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, cần khuyến khích sự phát triển của các nhà đầu tư có tổ chức trên thị trường thông qua việc thúc đẩy sự phát triển của các Quỹ đầu tư bất động sản để đa dạng hóa các kênh huy động vốn cho thị trường, nhằm giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn huy động từ các tổ chức tín dụng và thị trường trái phiếu doanh nghiệp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-toc-tro-lai-co-lo-ngai-rui-ro-202241107164914143.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>
</div>

cho vay bất động sản

dòng vốn tín dụng

Tín dụng bất động sản tăng tốc trở lại, có lo ngại rủi ro?

<p class="post-sapo mb-15"><strong id="post-sapo-description">Trong hội nghị đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng mới đây, NHNN đã đưa ra một số giải pháp nhằm thúc đẩy nền kinh tế, trong đó việc khôi phục thị trường bất động sản là vấn đề được quan tâm.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_24080" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24080 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-20-luc-14.34.33.png" alt="" width="1200" height="800" /> Để khôi phục thị trường bất động sản, mở cửa tín dụng là một giải pháp được Chính phủ và NHNN quan tâm thúc đẩy.</div>

<strong>Khó khăn về tín dụng </strong>

Trong đó, <a href="https://varsland.vn/news/chinh-phu-yeu-cau-ra-soat-goi-tin-dung-120-000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi">gói tín dụng 120.000 tỷ đồng</a> bắt đầu được triển khai từ tháng 4/2023 từng được kỳ vọng sẽ mở van dòng vốn để giúp thị trường khởi sắc hơn.

Tuy nhiên, tính đến hết quý I/2024, gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được 0,5%. Theo Bộ Xây dựng, hiện các ngân hàng mới chỉ cam kết cấp tín dụng cho 8 dự án nhà ở xã hội tại 7 địa phương với số vốn khoảng 640 tỷ đồng, tương đương 0,5% gói tín dụng.

Bộ Xây dựng cho biết, qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, trên địa bàn cả nước có 75 dự án hoàn thành với quy mô 39.884 căn; số lượng dự án đã khởi công xây dựng 128 dự án với quy mô 115.379 căn; số lượng dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư 300 dự án với quy mô 262.937 căn.

Kết quả này so với mục tiêu đề ra vẫn còn thấp, một phần vì tắc nghẽn trong tín dụng của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng. Trước thực trạng này, tại Nghị quyết số 93/NQ-CP Chính phủ đã yêu cầu Bộ Xây dựng, NHNN và các địa phương rà soát, đánh giá kỹ nguyên nhân chậm giải ngân gói này.

Trong báo cáo gửi Quốc hội, Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết, gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỷ đồng có tiến độ giải ngân còn chậm. Các nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này bao gồm việc nhiều địa phương chưa công bố đầy đủ danh mục dự án đủ điều kiện vay, nhiều chủ đầu tư không đủ điều kiện về tín dụng và mức lãi suất vẫn còn cao.

Hiện nay, mức lãi suất ưu đãi của gói vay này rơi vào khoảng 8%/năm với chủ đầu tư và 7,5%/năm với người mua nhà. Nhìn sang gói tín dụng của Ngân hàng Chính sách xã hội, mức lãi suất cho người vay mua nhà ở xã hội chỉ khoảng 4,8%/năm.

<strong>Quyết liệt thực hiện các giải pháp</strong>

Để tháo gỡ các nút thắt, Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú cho biết, NHNN đã chủ động điều hành tăng trưởng tín dụng nhằm góp phần kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, hỗ trợ tăng trưởng kinh tế. Trong đó, bất động sản là một lĩnh vực rất được quan tâm.

<div class="caption-img" id="attachment_24081" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-24081 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-02-05-luc-15.24.13.png" alt="" width="1200" height="800" /> Thời gian qua, gói hỗ trợ tín dụng 120.000 tỷ đồng có tiến độ giải ngân còn chậm.</div>

Cụ thể, NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng tăng trưởng tín dụng an toàn, hiệu quả, đúng, trúng mục tiêu, đáp ứng kịp thời nhu cầu vốn của nền kinh tế, hướng tín dụng vào các lĩnh vực sản xuất kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên và các động lực tăng trưởng. Trong đó, lĩnh vực bất động sản, các dự án hạ tầng giao thông, các ngành vật liệu xây dựng cũng nằm trong nhóm được chú trọng, bao gồm cả chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay phát triển nhà ở xã hội.

Liên quan tới gói tín dụng này, các ngân hàng thương mại cũng đã được khuyến khích tham gia chương trình cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng và mở các room tín dụng tạo điều kiện cho các ngân hàng thực hiện.

Tại họp báo thường kỳ quý II/2024, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, Bộ đang đề nghị NHNN nghiên cứu, xem xét hạ mức lãi suất cho vay nguồn vốn hỗ trợ 120.000 tỷ đồng, nhằm phù hợp với tình hình thực tiễn.

Theo dự báo của các chuyên gia, tín dụng bất động sản sẽ tiếp tục tăng nhanh trong thời gian tới. Một trong những động lực là sự hỗ trợ về lãi suất, pháp lý, đặc biệt sau khi các bộ luật mới về bất động sản có hiệu lực. Mặt bằng lãi suất cho vay ở mức thấp được cho sẽ kích thích nhu cầu vay của doanh nghiệp bất động sản cũng như nhà đầu tư/người mua nhà.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, dòng tín dụng sẽ không chảy “ồ ạt” vào thị trường bất động sản mà có sự phân hóa về khả năng tiếp cận vốn giữa các phân khúc và doanh nghiệp trên thị trường. Theo đó, tín dụng sẽ tập trung vào phân khúc bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực và xây dựng hạ tầng giao thông, qua đó tạo lực đẩy bền vững cho thị trường.
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Diễn đàn Doanh nghiệp</strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>(https://diendandoanhnghiep.vn/ngan-hang-mo-cua-cho-bat-dong-san-265194.html)</em></p>

ngân hàng

Ngân hàng “mở cửa” cho bất động sản

<strong>LPBank sẽ cung cấp các giải pháp tài chính toàn diện cho LTQ Holdings để phục vụ các hoạt động sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực xây dựng, đầu tư các dự án bất động sản, dự án sản xuất của tập đoàn và các công ty thành viên.</strong>

Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt (LPBank) và Tập đoàn LTQ (LTQ Holdings) ngày 22/11 đã tổ chức lễ ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện. Sự kiện góp phần thúc đẩy mối quan hệ hợp tác toàn diện, khai thác tối ưu tiềm năng giữa hai bên trong giai đoạn sắp tới.<em>
</em>

<div class="caption-img" id="attachment_18885" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-18885 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/ki-ket-1.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Ông Hồ Nam Tiến - Phó chủ tịch hội đồng quản trị - Tổng giám đốc LPBank (trái) và ông Nguyễn Thanh Tuấn – Tổng giám đốc Tập đoàn LTQ (phải) thực hiện nghi thức ký kết hợp tác với sự chứng kiến của đại diện 2 đơn vị.</div>
<p data-type="insertphoto"></p>
Theo thỏa thuận được ký kết, hai bên sẽ đẩy mạnh hợp tác trên cơ sở phát huy thế mạnh song phương, mang đến nguồn lực tài chính ổn định, cùng nhau tìm kiếm các giải pháp kinh doanh để nâng cao vị thế và sức cạnh tranh trên thị trường, từ đó mang lại những sản phẩm, giá trị tốt nhất cho cộng đồng.

Cụ thể, LPBank sẽ cung cấp các giải pháp tài chính toàn diện cho LTQ Holdings để phục vụ các hoạt động sản xuất kinh doanh, các lĩnh vực xây dựng, đầu tư các dự án bất động sản, dự án sản xuất của tập đoàn và các công ty thành viên.

Phát biểu tại lễ ký kết, ông Hồ Nam Tiến - Phó chủ tịch hội đồng quản trị - Tổng giám đốc LPBank đánh giá cao chất lượng và tính đa dạng trong các dự án bất động sản của LTQ Holdings. Chính vì vậy, trong bối cảnh thị trường nhiều khó khăn hiện nay, việc hỗ trợ doanh nghiệp sẽ giúp khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản để thúc đẩy sự phục hồi và phát triển bền vững.

Đồng thời hoạt động này cũng thêm một lần nữa khẳng định LPBank luôn là một trong những ngân hàng đi đầu về thực thi các chủ trương của Chính phủ, chính sách của Ngân hàng Nhà nước trong việc thúc đẩy cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản, tín dụng xanh, ngân hàng xanh.

Đáp lại những kỳ vọng của đại diện LPBank, ông Nguyễn Thế Lam – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn LTQ cho biết đây là sự hợp tác rất tích cực, kịp thời và thể hiện sự quyết liệt của ngân hàng nhằm giúp thị trường tháo gỡ những khó khăn, khơi thông dòng chảy tín dụng cho bất động sản.

Các nhà thầu tại những dự án đang dang dở của LTQ Holdings đang rất mong chờ gói tín dụng của LPBank giúp tháo gỡ nút thắt về vốn. Thay mặt tập đoàn, ông cam kết sử dụng nguồn vốn một cách có hiệu quả, mang lại lợi ích cho khách hàng, đối tác và góp phần phát triển kinh tế nước nhà.

Hợp tác toàn diện giữa <a href="https://vars.vn/tang-von-them-3-638-ty-dong-lpbs-dua-cho-vay-mua-co-phieu">LPBank</a> và LTQ Holdings là một bước đi mang tính chiến lược. Hai bên đều nhận thức được tầm quan trọng của việc hỗ trợ và đồng hành cùng nhau để tối ưu hóa cơ hội và vượt qua những thách thức trong môi trường kinh doanh ngày nay.

LPBank

LTQ Holdings

hợp tác đầu tư

LPBank hợp tác với Tập đoàn LTQ, thúc đẩy tín dụng bất động sản

<strong>Tín dụng cho vay bất động sản là một trong những mảng cho vay tăng trưởng mạnh nhất của ngân hàng trong 9 tháng đầu năm.</strong>

Ngân hàng Quân đội (MB) vừa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2023 trong đó ghi nhận tín dụng tăng mạnh. Theo đó, dư nợ cho vay khách hàng tính tới ngày 30/9 đạt 536.000 tỷ đồng, tăng 16,5% so với thời điểm đầu năm.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng của MB vượt trội so với toàn ngành ngân hàng khi báo cáo của NHNN cho biết tín dụng chỉ tăng trưởng 6,92% sau 3 quý đầu năm.

Tín dụng cho vay ô tô chiếm tỷ trọng lớn nhất và cũng tăng mạnh nhất. Dư nợ của lĩnh vực này đạt 144 nghìn tỷ đồng, chiếm 28,38% tổng dư nợ, tăng gần 2% so với cùng kỳ năm trước.

Tín dụng chảy vào bất động sản cũng tăng khá mạnh. Dư nợ đến cuối kỳ đạt 34.500 tỷ đồng, tăng hơn 13.000 tỷ đồng. Tỷ trọng tín dụng bất động sản đạt 6,81% tổng dư nợ của MB.

Tín dụng cho vay hộ gia đình đạt 132 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 3.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, xét về tỷ trọng, cho vay lĩnh vực này đã giảm hơn 3%, cũng là lĩnh vực giảm mạnh nhất trong danh mục cho vay của MB.

Tín dụng tăng trưởng mạnh là động lực chính thúc đẩy kết quả kinh doanh của MB. Sau 9 tháng năm 2023, nhà băng ghi nhận hơn 29.500 tỷ đồng thu nhập lãi thuần, tăng trưởng 11,7% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời lãi, phí phải thu của MB cũng tăng mạnh từ 6.786 tỷ đồng lên gần 10.000 tỷ đồng

Ở chiều ngược lại, hầu hết các mảng kinh doanh khác đều ghi nhận sự sụt giảm. Lãi thuần từ hoạt động dịch vụ đạt 2.600 tỷ đồng, giảm 10%, lãi thuần từ hoạt động kinh doanh ngoại hối đạt 920 tỷ đồng, giảm 30%, lãi thuần từ hoạt động kinh doanh khác đạt hơn 420 tỷ đồng, giảm 65%.

Nhờ đà tăng trưởng của mảng kinh doanh chính, MB báo lãi ròng 16.000 tỷ đồng sau 9 tháng năm 2023, tăng trưởng 10,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức lợi nhuận này đưa MB vượt qua nhiều ngân hàng thương mại khác, chỉ đứng sau Vietcombank.

<img class="aligncenter wp-image-18312 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/11/mbbnpl-1.jpg" alt="" width="650" height="370" />

Tuy nhiên tín dụng tăng mạnh đã tác động đáng kể tới chất lượng tài sản của MB. Quy mô nợ xấu cho vay khách hàng tính tới cuối quý 3/2023 đạt hơn 10.000 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ nợ xấu 1,86%, tăng khá mạnh so với mức 1,06% hồi đầu năm.

Đáng chú ý, tỷ lệ nợ xấu cho vay khách hàng <a href="https://vars.vn/ngan-hang-nha-nuoc-co-ban-ngoai-te-de-on-dinh-ty-gia">ngân hàng</a> mẹ đã tăng gần gấp đôi, từ mức 0,8% lên 1,6% trong 9 tháng đầu năm nay.

Tỷ lệ nợ xấu tăng mạnh trong khi trích lập dự phòng rủi ro của MB không tăng tương ứng. Đến cuối tháng 9, tổng giá trị dự phòng rủi ro tín dụng đạt 12.300 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức xấp xỉ 12.000 tỷ đồng cuối năm ngoái.

Cũng theo báo cáo tài chính mới công bố, tổng tài sản của MB tính đến cuối quý 3/2023 đạt 815 nghìn tỷ đồng, tăng 10,6% so với đầu năm. Tiền gửi khách hàng tăng trưởng 8,1% so với đầu năm, đạt 479,7 nghìn tỷ đồng. Tiền gửi không kỳ hạn đạt 161 nghìn tỷ đồng, giảm khoảng 6 nghìn tỷ đồng. Tỷ lệ tiền gửi không kỳ hạn (CASA) theo đó cũng giảm xuống mức 33,6% so với mức 37,6% đầu năm.

trái phiếu

MB lãi lớn, nợ xấu tăng vọt sau khi cho vay tăng 16%

Huyện Cần Đước

Hiển thị

Nguyễn Hữu Bình

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 114m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Cần Đước

Quận Long Biên

Batdongsantrungkienss

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ</mark>

Bán biệt thự Vinhomes Riveside Long 🆘 Biên, Hà Nội nằm trên mặt phố Nguyễn Lam, nhỉnh 90 tỷ

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường Phúc Đồng

Huyện Bảo Lâm

Lê Thị Thanh Minh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền Dự án 150m²</mark>

Bán Đất nền Dự án 150m²

Đất nền Dự án

Xã Lộc Ngãi

Tây Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Chí Thiện

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥nền Hiếm Đường B15 Kdc Tân Phú, Gần Công Viên Và Trường 🏚️ Cấp 2.</mark>

💥NỀN HIẾM ĐƯỜNG B15 KDC TÂN PHÚ, GẦN CÔNG VIÊN VÀ TRƯỜNG 🏚️ CẤP 2.

Phường Phú Thứ

Huyện Bến Lức

Bùi Đức Tôn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất Nền Sổ Sẵn Bến Lức - Mặt Tiền Đường Lương 🏚️ Hòa Bình Chánh</mark>

ĐẤT NỀN SỔ SẴN BẾN LỨC - MẶT TIỀN ĐƯỜNG LƯƠNG 🏚️ HÒA BÌNH CHÁNH

Xã Lương Hòa

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

thị trường bất động sản

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tin dung bat dong san

Chuyên trang Tin Tức