<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Đề xuất được Bộ Tài chính đưa ra tại Dự thảo Nghị định quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo Luật Đất đai và Nghị định 103, 104/2024.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/05/static-imagesvnncdnnet-files-publish-2023-8-15-w-gia-dat-tphcm-2-258-1637.jpeg" data-lg-id="9ad51152-2d9c-4feb-958a-973202f452c1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/05/static-imagesvnncdnnet-files-publish-2023-8-15-w-gia-dat-tphcm-2-258-1637.jpeg" alt="Bộ Tài Chính đề xuất bổ sung 8 trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất 2025." width="800" height="450" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/05/static-imagesvnncdnnet-files-publish-2023-8-15-w-gia-dat-tphcm-2-258-1637.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/05/static-imagesvnncdnnet-files-publish-2023-8-15-w-gia-dat-tphcm-2-258-1637.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="6048" /> Bộ Tài Chính đề xuất bổ sung 8 trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất 2025.</div></figure>
Theo đó, 8 trường hợp khác được miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025, bên cạnh 11 trường hợp được quy định tại Luật Đất đai hiện hành gồm:

<i>Thứ nhất, </i>miễn tiền thuê đất cho cả thời hạn thuê đối với trường hợp sử dụng đất để xây dựng trụ sở Ngân hàng Chính sách xã hội các cấp, trụ sở Ngân hàng Phát triển Việt Nam.

<em>Thứ hai</em>, miễn, giảm tiền thuê đất đối với diện tích nhà, đất phục vụ đối ngoại giao cho đơn vị trực tiếp quản lý nhà, đất phục vụ đối ngoại để cho các tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, văn phòng nước ngoài thuê theo chính sách ưu đãi đặc biệt của Nhà nước.

<em>Thứ ba</em>, miễn, giảm tiền thuê đất đối với doanh nghiệp có dự án đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn theo quy định của Chính phủ về cơ chế, chính sách khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp, nông thôn.

<em>Thứ tư</em>, miễn, giảm tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối mà bị thiên tai, hỏa hoạn.

<em>Thứ năm</em>, giảm 50% tiền thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh nhưng phải tạm ngừng hoạt động để khắc phục hậu quả do bị thiên tai, hỏa hoạn hoặc do các nguyên nhân bất khả kháng.

<em>Thứ sáu</em>, miễn, giảm tiền thuê đất đối với đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số cư trú hợp pháp trên địa bàn các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các huyện được hưởng chính sách hỗ trợ theo Quyết định của Thủ tướng về việc hỗ trợ tổ chức, đơn vị sử dụng lao động là người dân tộc thiểu số tại khu vực miền núi, vùng đặc biệt khó khăn.

<em>Thứ bảy,</em> miễn, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-dat-moi-ap-luc-an-cu-gia-tang/">giảm tiền thuê đất</a> đối với đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh sử dụng lao động là người khuyết tật.

<em>Thứ tám</em>, căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp quyết định mức miễn, giảm tiền thuê đất cụ thể đối với đối với cơ sở thực hiện xã hội hóa có dự án xã hội hóa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định nhưng không thuộc dự án được miễn, giảm tiền thuê đất theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai.

Liên quan đến giá đất và giá thuê đất, áp dụng quy định tại Luật Đất đai 2024, 25 địa phương đã ban hành bảng giá đất mới, áp dụng đến hết năm 2025. Tuy nhiên, giá đất cao hơn trước nhiều lần và tỷ lệ tính tiền sử dụng đất cao khiến doanh nghiệp lo lắng.

Riêng tại TP HCM đã ban hành quyết định tính tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất, đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước áp dụng từ 20/1.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-lg-id="cfaa9cb0-80bb-44d6-aea1-ac6c2c8a4fe7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1023"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" alt="Tiền thuê đất tăng là mối lo của nhiều doanh nghiệp." width="1023" height="575" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/01/07/tien-do-thi-cong-du-an-charmington-iris.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="28039" /> Tiền thuê đất tăng là mối lo của nhiều doanh nghiệp.</div></figure>
Theo đó, tỉ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất hàng năm với nhóm thương mại, dịch vụ khu vực 1 (Quận 1, 3, 4, 5, 10, Phú Nhuận) sẽ là 1,5%, khu vực 2 (TP Thủ Đức, các Quận 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp) là 1% và khu vực 3 (huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè) là 0,75%.

Với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ mục đích kinh doanh) cũng sẽ được xác định theo từng khu vực gồm: khu vực 1 áp dụng tỉ lệ 1%; khu vực 2 tỉ lệ 0,75%; khu vực 3 là 0,5%.

Riêng đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong Khu Nông nghiệp Công nghệ cao) tỉ lệ tương ứng 0,25%; đất trong Khu công nghệ cao, Khu công viên phần mềm Quang Trung, khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm Công nghiệp là 0,5%.

Đây sẽ là mức tỉ lệ được áp dụng làm căn cứ tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 20.1. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, quy định mới đã giảm mức tỉ lệ % tính tiền thuê đất xuống khá sâu, tuy nhiên do bảng giá đất của TP HCM điều chỉnh tăng mạnh so với giá cũ nên giá thuê đất trả tiền hàng năm tính ra vẫn tăng cao.

Với tỉ lệ giá đất trên, một doanh nghiệp đang thuê một khu đất gần 1.500 m2 thuộc đất thương mại dịch vụ làm văn phòng cho thuê tại khu vực Quận 3, TP HCM cho hay, theo Quyết định 50/2014 trước đây, tiền thuê đất hàng năm là khoảng 4 tỉ đồng. Còn tính theo bảng giá đất mới và theo tỉ lệ đơn giá thuê đất hàng năm vừa công bố, tiền thuê đất sắp tới của công ty sẽ xấp xỉ gần 6 tỉ đồng. Đây là điều khiến doanh nghiệp mệt mỏi vì làm gia tăng đáng kể chi phí của doanh nghiệp, vị lãnh đạo này chia sẻ.

Cũng phản ánh tiếng nói từ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM cũng cho rằng, căn cứ tình hình thực tiễn của thành phố, quy định tỉ lệ % tính đơn giá thuê đất một năm như thành phố áp dụng sắp tới sẽ có thể tác động bất lợi trong hoạt động thu hút đầu tư và sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP HCM.

Ông Châu đưa ra ví dụ trường hợp một khu đất tại một vị trí có đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đường số 1 phường Linh Trung, thành phố Thủ Đức. Tại thời điểm năm 2022 trở về trước, áp dụng Quyết định 50/2014/QĐ-UBND, thì đường số 1 phường Linh Trung thuộc địa bàn quận Thủ Đức (cũ) thuộc Khu vực 3 được áp dụng tỉ lệ (%) tính đơn giá thuê đất với mục đích sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp là 1,3% giá đất của bảng giá đất ban hành tại thời điểm đó cùng với giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Mức giá thuê tại thời điểm đó được tính là 52.416 đồng/m2.

Trong khoảng thời gian năm 2023 và 10 tháng đầu năm 2024, với việc giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ ở khu vực này được điều chỉnh tăng lên là 2,52 triệu đồng/m2 cùng với đó là việc áp thêm hệ số sử dụng đất là 2,6 lần nên đơn giá thuê đất hàng năm được xác định là 85.176 đồng/m2. Và hiện nay, khi áp dụng bảng giá đất mới thì giá đất ở khu vực này được tăng lên là 19,9 triệu đồng/m2 và theo cách tính mới sẽ là 0,75% giá đất của bảng giá đất điều chỉnh nên đơn giá thuê đất hàng năm sẽ là 149.250 đồng/m2.

Điều này cho thấy, nếu doanh nghiệp thuê đất để sản xuất công nghiệp tại khu vực này thì chỉ trong vòng 3 năm từ 2023-2025, doanh nghiệp đã bị điều chỉnh tăng tiền thuê đất 2 lần. Đây sẽ là áp lực tài chính không nhỏ cho các doanh nghiệp.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/de-xuat-bo-sung-8-truong-hop-mien-giam-tien-thue-dat-nam-2025-10149813.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tiền thuê đất

miễn giảm tiền thuê đất

giảm tiền thuê đất năm 2025

Đề xuất bổ sung 8 trường hợp miễn giảm tiền thuê đất năm 2025

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất và kinh doanh.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-lg-id="8ebf7865-ae75-43da-b5ac-394623ef0a2a">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1030"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" alt="UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất." width="1030" height="706" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/anh-chup-man-hinh-2024-11-13-luc-12.57.44.png" data-src-mobile="" data-file-id="18489" /> UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất.</div></figure>
<strong>Giá thuê đất vẫn tăng dù tỷ lệ tính giá giảm</strong>

UBND TP HCM đang xây dựng dự thảo Quyết định về tỷ lệ tính đơn giá thuê đất, bao gồm tỷ lệ thu đối với đất xây dựng công trình ngầm và đất có mặt nước. Dự thảo này sẽ làm căn cứ tính<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tranh-cai-thu-tien-thue-dat-mot-lan-hay-thu-dan/"> tiền thuê đất</a> trên địa bàn, áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm không qua đấu giá, với tỷ lệ khác nhau tùy theo mục đích sử dụng đất.

Dự thảo mới của UBND TP HCM quy định tỷ lệ tính giá thuê đất hàng năm theo mục đích sử dụng và khu vực: đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp áp dụng từ 0,5% đến 1% tùy khu vực; đất thương mại, dịch vụ từ 0,75% đến 1,5%; và đất nông nghiệp là 0,25% trên toàn TP (riêng Khu công nghệ cao và Công viên phần mềm Quang Trung là 0,5%).

Trước đó, giá thuê đất, thuê mặt nước, giá thuê đất hàng năm không thông qua hình thức đấu giá theo Quyết định 50/2014/QĐ-UBND ở TP HCM có tỷ lệ lần lượt là: 1,6-2% (đối với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, văn phòng…); 1,1-1,5% (đối với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, kho xưởng, công trình công cộng) và 1% (đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản...).

Như vậy, so với quy định hiện hành, tỷ lệ để tính tiền thuê đất theo dự thảo Quyết định mới của UBND TP HCM đã giảm xuống khá sâu. Tuy nhiên, trên thực tế vào cuối tháng 10 vừa qua, TP đã áp dụng bảng giá đất mới với mức giá tăng bình quân từ 5 - 38 lần so với trước đây (tùy khu vực). Hệ quả là giá thuê đất trả tiền hằng năm cũng tăng theo tương ứng.

<strong>Doanh nghiệp ngại chi phí tăng</strong>

Nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí tăng này sẽ ảnh hưởng lớn đến hoạt động kinh doanh của họ.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-lg-id="33dbfc6c-6f0a-409b-b9c5-c73769738879">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" alt="Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao." width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/10/anh-chup-man-hinh-2024-10-10-luc-18.55.35.png" data-src-mobile="" data-file-id="12348" /> Việc áp dụng bảng giá đất mới tại TP HCM khiến nhiều doanh nghiệp lo ngại chi phí thuê đất tăng cao.</div></figure>
Các doanh nghiệp môi giới cho thuê bất động sản cho rằng, nếu tính theo tỷ lệ phần trăm của dự thảo Quyết định kể trên và áp dụng bảng giá đất mới, giá thuê đất phi nông nghiệp trên toàn TP sẽ có mức tăng từ 35 - 50%. Giá thuê đất thương mại, dịch vụ cũng sẽ tăng bình quân từ 18 - 53%, tùy khu vực.

Khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025, một tác động lớn sẽ đến từ thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, là chi phí đầu vào cho hoạt động sản xuất và kinh doanh của doanh nghiệp. Mức đóng hiện tại là 0,15%/năm, áp dụng đến hết năm 2025 theo Luật Đất đai 2024.

Tác động tiếp theo là từ tiền thuê đất, khi tiền thuê đất tăng kéo theo giá thuê mặt bằng cũng tăng, tạo thêm gánh nặng cho doanh nghiệp. Công thức tính đơn giá thuê đất hàng năm là tỷ lệ phần trăm nhân với giá đất, với tỷ lệ dao động từ 0,25% đến 3%.

Doanh nghiệp thuê đất trong các khu công nghiệp đặc biệt gặp khó khăn. Nhiều doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất từ trước năm 2000 với giá rẻ, có khi chỉ vài USD/m2 để thu hút đầu tư, nên diện tích thuê rất rộng. Những doanh nghiệp này đang lo ngại phải trả thêm tiền thuê đất theo bảng giá mới, hoặc không rõ liệu có được giữ nguyên hợp đồng cũ cho đến khi hết chu kỳ thuê 50 năm hay không.

Ngoài ra, một số doanh nghiệp tính tiền thuê đất theo chu kỳ 50 năm, nhưng từ năm 2017 - 2018, có doanh nghiệp đã thanh toán tiền thuê đất một lần nhưng vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo thời hạn, gây thắc mắc liệu sẽ áp dụng bảng giá đất cũ hay mới.

HoREA cho rằng bảng giá đất mới tăng cao ở các khu vực ngoại thành, nơi có nhiều khu chế xuất và công nghiệp, gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. HoREA đề nghị Sở Tài chính TP HCM xem xét giảm thêm tỷ lệ tính đơn giá thuê đất ở mỗi khu vực xuống 0,25%, tránh làm chi phí tăng quá mạnh và giúp doanh nghiệp duy trì, mở rộng sản xuất kinh doanh.

Hiệp hội Doanh nghiệp TP HCM (HUBA) cũng đã kiến nghị với Sở Tài chính, đề xuất tỷ lệ tính đơn giá thuê đất cho nhóm đất nông nghiệp là 0,25%; nhóm khu công nghệ cao và công viên phần mềm là 0,3%. Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, khu vực 1 là 0,5%, khu vực 2 là 0,4% và khu vực 3 là 0,3%. Với đất thương mại - dịch vụ, HUBA đề xuất tỷ lệ ở khu vực 1 là 1%, khu vực 2 là 0,75%, và khu vực 3 là 0,5%.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/doanh-nghiep-lo-lang-tien-thue-dat-tang-manh-10145537.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tp hcm

doanh nghiệp

bảng giá đất mới

Doanh nghiệp lo lắng tiền thuê đất tăng mạnh

<div class="news-detail-header">
<div class="news-detail-header-wrapper">
<p class="sapo"><strong>Không phủ nhận những mặt lợi cho ngân sách, song quy định thuê đất trả tiền hàng năm của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi sẽ gây khó khăn và rủi ro cho các doanh nghiệp.</strong></p>

</div>
</div>

<div class="caption-img" id="attachment_18071" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-18071 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/Da-Nang-4.jpg" alt="" width="788" height="497" /> Giá thuê đất hàng năm ở ven biển Đà Nẵng tăng vọt. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p class="avatar-sapo"></p>

<div class="news-detail-body">
<div class="news-detail-body-wrapper">
<h2><strong>Nhà nước muốn cho thuê trả tiền hàng năm</strong></h2>
Sau thời gian dài nhiều địa phương khuyến khích, tạo điều kiện cho doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới đây đã thu hẹp rất nhiều đối tượng thuê đất được trả tiền một lần.

Điều 120 dự thảo Luật Đất đai sửa đổi hạn chế các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, chỉ bao gồm sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.

Các trường hợp khác như sử dụng đất làm dự án thương mại, dịch vụ, du lịch, kinh doanh đều cho thuê đất trả tiền hàng năm.

Trước đó, nhiều địa phương đã khuyến khích doanh nghiệp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhằm tăng tính chủ động cho doanh nghiệp, địa phương cũng có ngay một khoản thu lớn về ngân sách trong nhiệm kỳ.
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên, việc xác định giá thuê trong thời gian dài tới 50 -70 năm là khó chính xác, đồng thời nguồn thu vào ngân sách chỉ tập trung vào một thời điểm nhất định, không bền vững.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, quy định mới của dự thảo Luật Đất đai trên cơ sở thể chế hóa chủ trương của Nghị quyết 18-NQ/TW đã xác định một trong những định hướng hoàn thiện thể chế, chính sách quản lý và sử dụng đất là: "Cơ bản thực hiện hình thức cho thuê đất trả tiền hằng năm và quy định cụ thể các trường hợp trả tiền thuê đất một lần, phù hợp với tính chất, mục đích sử dụng đất".</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy ban Kinh tế của Quốc hội cho rằng, việc ưu tiên trả tiền thuê đất hàng năm sẽ giúp bảo đảm nguồn thu ổn định cho các địa phương, tránh thất thoát ngân sách nhà nước.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đồng quan điểm, GS. TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách của Quốc hội cũng cho rằng, việc quy định cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sẽ giúp minh bạch hoá thị trường bất động sản.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Cường, trước đó doanh nghiệp thuê đất thương mại dịch vụ được phép trả tiền một lần hầu hết đều thế chấp quyền thuê đất để vay vốn ngân hàng. Cơ chế này vô hình chung đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp "tay không bắt giặc".</p>
<p style="font-weight: 400;">Khi thị trường khó khăn, không có thanh khoản, cả doanh nghiệp, ngân hàng và nhà đầu tư đều gặp rủi ro. Chính vì vậy, việc quy định cho thuê đất trả tiền một lần chính là cách để lựa chọn các nhà đầu tư có năng lực triển khai dự án cho một cuộc chơi dài hạn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bản thân các nhà đầu tư cũng không phải trả một khoản tiền lớn ngay từ đầu. Các doanh nghiệp cần xác định rõ mục tiêu là đầu tư kinh doanh, thay vì ôm đất đầu cơ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, thông thường, khi doanh nghiệp đầu tư vào một dự án, đất đai khu vực đó ban đầu chỉ có giá trị thấp. Tuy nhiên, theo thời gian, cùng với sự phát triển của kinh tế, sự đầu tư của doanh nghiệp và thu nhập người dân... giá trị đất đai sẽ tăng lên.</p>
<p style="font-weight: 400;">Chính vì vậy, mức tăng thêm này cần được phân chia lại bằng việc trả tiền thuê đất tăng lên hàng năm, tránh thất thu ngân sách cho nhà nước.</p>

<h3 style="font-weight: 400;"><strong>Doanh nghiệp muốn trả tiền một lần</strong></h3>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh những mặt lợi cho ngân sách, theo nhiều chuyên gia và đại diện doanh nghiệp, quy định trả tiền hàng năm của dự thảo Luật Đất đai sẽ gây khó khăn rất lớn và rủi ro cho các doanh nghiệp trong việc triển khai dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, mặc dù khi trả tiền thuê đất hàng năm, doanh nghiệp không phải bỏ ra một số tiền lớn ngay từ đầu, song doanh nghiệp lại không thể huy động vốn vay từ phía ngân hàng, do không thể thế chấp tài sản đất đai.</p>
<p style="font-weight: 400;">Hơn nữa, dự án trả tiền thuê đất hàng năm cũng khó kêu gọi đầu tư vì doanh nghiệp không thể tính toán được tổng thể giá trị đầu tư của dự án để có phương hướng phát triển cũng như gọi vốn phù hợp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Khách hàng cũng không yên tâm khi đầu tư các sản phẩm bất động sản trên đất thuê trả tiền hàng năm, và như vây, dự án khó bán hàng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Gần đây, hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng ven biển Đà Nẵng đã "kêu cứu" khi chi phí tiền thuê đất hàng năm tăng cao trong khi doanh thu du lịch èo uột vì bị tác động tiêu cực bởi dịch Covid-19 và suy thoái kinh tế.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặc dù việc thuê đất hàng năm có quy định về chu kỳ điều chỉnh 5 năm một lần, nhưng không cụ thể mức điều chỉnh. Chính vì vậy, đơn giá tiền thuê đất tại địa phương này trong thời gian vừa qua đã tăng đột biến, có vị trí tăng 5-7 lần so với chu kỳ trước đó.</p>
<p style="font-weight: 400;">Giá thuê đất tăng vọt khiến nhiều doanh nghiệp lao đao, không có tiền nộp tiền sử dụng đất, trong khi chính quyền địa phương cũng đang lúng túng trong cách xử lý.</p>
<p style="font-weight: 400;">Giá cho thuê tăng là do ban đầu, khu vực đất dự án chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, chưa được đầu tư hạ tầng nên giá tiền thuê đất thường thấp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Nhưng sau khi doanh nghiệp đầu tư, giá trị đất tăng lên và giá tiền thuê đất tăng theo thời gian. Thống kê trong suốt hàng chục năm qua cho thấy giá cho thuê đất, tiền sử dụng đất không chỉ tăng mà còn tăng gấp nhiều lần và đây là rủi ro có thể lường trước của doanh nghiệp.</p>
Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, mỗi phương án trả tiền thuê đất một lần hay hàng năm đều có ưu, nhược điểm nhất định.
<p style="font-weight: 400;">Nghị quyết 18/NQ-TW khuyến khích về cơ bản nên trả tiền thuê hàng năm, giúp đảm bảo nguồn thu ngân sách hàng năm, nhưng lại gây khó cho doanh nghiệp khi không tính toán được chi phí, không thể thế chấp vay vốn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đưa ra giải pháp cho thực trạng này, ông Hoàng Nhân Chính, Trưởng ban Thư ký Hội đồng Tư vấn du lịch cho rằng, có thể chia đất trong một dự án thương mại dịch vụ thành hai loại đất, trong đó đất A là diện tích xây các công trình để kinh doanh và đất B là cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.</p>
<p style="font-weight: 400;">"Khái niệm này dễ thấy tại các khu nghỉ dưỡng, đất xây dựng ít, nhưng các khu phục vụ, cây cối, cảnh quan… thì rất nhiều. Như vậy, để tạo điều kiện cho doanh nghiệp, Chính phủ có thể cho phép doanh nghiệp trả tiền thuê đất diện tích đất A một lần, đất B thu tiền hàng năm", ông Chính kiến nghị.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc phân chia cách thu tiền thuê đất như thế sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng hơn trong việc tính toán chi phí đầu tư, hoạch định kế hoạch phát triển dự án.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, ông Chính khuyến nghị tiền thuê đất cũng nên được tính đối với đất A ở mức cao, khu đất B ở mức thấp hơn để khuyến khích các khu du lịch phát triển xanh, bền vững… đầu tư vào hạ tầng, cảnh quan, làm đẹp cho khu vực.</p>
<p style="font-weight: 400;">Mặt khác, theo ông Cường, nếu áp dụng hình thức thuê đất trả tiền hàng năm cho dự án kinh doanh bất động sản du lịch, các cơ quan quản lý nhà nước cần bổ sung rõ quy định về chu kỳ tăng giá.</p>
<p style="font-weight: 400;">Ông Cường lấy ví dụ, các quy định nên theo hướng cho phép doanh nghiệp trả tiền hàng năm, nhưng 5 năm mới điều chỉnh một lần và tăng 15% mỗi chu kỳ. Như vậy, mỗi năm tiền thuê đất chỉ tăng 3%, bằng mức tăng lạm phát, nên sẽ không ảnh hưởng nhiều đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Từ đó, doanh nghiệp có thể dự đoán được chi phí <a href="https://vars.vn/doanh-nghiep-da-nang-keu-cuu-vi-gia-thue-dat">tiền thuê đất</a> để đánh giá khả thi, yên tâm đầu tư, kinh doanh trong khi nhà nước vẫn có thể tăng tiền thuê đất trong trường hợp cần thiết, nhưng mức tăng không quá cao như hiện nay, không đẩy hết rủi ro cho doanh nghiệp.</p>

</div>
</div>

bất động sản

dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

thu tiền sử dụng đất

Tranh cãi thu tiền thuê đất một lần hay thu dần

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Thanh Xuân

Trần Xuân Hoan

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Phường Khương Đình

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tien thue dat