thị trường bất động sản

thuế bất động sản

đầu cơ bất động sản

thổi giá bất động sản

pháp luật bất động sản

Quyết liệt xử lý hành vi thổi giá, đầu cơ, thao túng, lũng đoạn thị trường

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Theo các chuyên gia, việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn và loại hình, tránh gây tác động trên diện rộng.</strong></p>

</div>
</div>
Như <i>Diễn đàn Doanh nghiệp</i> đã thông tin, tại dự thảo tờ trình mới nhất gửi Chính phủ về đề nghị xây dựng Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính đề xuất nghiên cứu quy định thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ. Mức thuế suất cụ thể sẽ được nghiên cứu, xác định phù hợp, phản ánh được thực trạng hoạt động của thị trường bất động sản.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-lg-id="9d491a01-c304-4e3d-908c-578763b37db8">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" alt="Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4887.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32499" /> Việc áp mức thuế cao với bất động sản theo thời gian sở hữu chỉ nên áp dụng trong từng giai đoạn. Ảnh:VA</div></figure>
Theo Bộ Tài chính, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện nay không phân biệt thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Điều này vô hình trung tạo điều kiện cho các hoạt động mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời, dẫn đến nguy cơ “thổi giá” và bất ổn thị trường. Do đó, việc quy định thuế suất theo thời gian sở hữu tài sản sẽ ngăn chặn các hành vi đầu cơ nhà đất.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM đồng tình việc áp dụng thuế như một công cụ để ngăn chặn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, bỏ hoang tài sản, lãng phí đất đai. Tuy nhiên, biện pháp đánh thuế theo thời gian nắm giữ chỉ nên áp dụng có tính thời điểm. Ví dụ, khi thị trường trở nên bất ổn, sốt nóng thì mới áp mức thuế cao để triệt tiêu lợi ích đầu cơ, Ngược lại, khi thị trường ổn định và phát triển bền vững, không cần thiết duy trì biện pháp này.

Ông Châu dẫn chứng, trong giai đoạn thị trường thường xuyên xuất hiện các cơn sốt đất, Hiệp hội đã từng đề xuất biện pháp áp thuế chuyển nhượng bất động sản theo thời gian. Cụ thể, nếu giao dịch chuyển nhượng bất động sản trong khoảng dưới 6 tháng sẽ áp mức thuế 5%; từ 6 – 12 tháng là 4%; trên 1 - 2 năm là 3%; sau 3 năm vẫn áp dụng mức thuế hiện hành 2%.

Dù vậy, ông Châu nhấn mạnh giải pháp căn cơ vẫn là hoàn thiện luật<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-co-phai-lieu-thuoc-van-nang/"> thuế bất động sản</a> một cách tổng thể, bao gồm thuế với người sở hữu nhiều bất động sản, thuế nhà đất bị bỏ hoang, thuế chuyển nhượng… để có khung pháp lý rõ rang cũng như tránh lãng phí tài nguyên.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-lg-id="b06cb037-2fa6-4eee-bc87-b15beeede786">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" alt="Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/16/img_4869.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="32501" /> Áp thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ sẽ hạn chế được đầu cơ. Ảnh:VA</div></figure>
Dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam nhìn nhận, đầu cơ bất động sản là yếu tố khách quan trong thị trường địa ốc và khó triệt để hoàn toàn. Bản chất của đầu cơ là tranh thủ thời điểm nguồn cung khan hiếm, giá cả có xu hướng tăng rồi mua đi bán lại nhanh chóng để kiếm lời.

Do đó, ông Tuấn đề xuất chỉ nên đánh thuế chuyển nhượng theo thời gian nắm giữ bất động sản trong giai đoạn thị trường sốt nóng, giúp cắt giảm lợi ích từ đầu cơ trong ngắn hạn. Về dài hạn, một vài phần trăm thuế không phải yếu tố quyết định để triệt tiêu đầu cơ, mà chìa khoá quan trọng nằm ở việc tăng nguồn cung và kiểm soát giá nhà ở mức hợp lý. "Nếu nguồn cung dồi dào, giá phải chăng thì không ai còn hào hứng đi đầu cơ đất", ông Tuấn nói.

Theo TS Vũ Đình Ánh - Chuyên gia kinh tế, đề xuất áp thuế này có thể hạn chế lướt sóng, song thách thức lớn nằm ở tính minh bạch và khả năng giám sát của cơ quan quản lý. Việc xác định chính xác giá mua, giá bán thực tế ở từng giao dịch bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh thị trường còn phức tạp như hiện nay, không phải là điều dễ dàng.

Một vấn đề khác cũng được vị chuyên gia lưu ý là đầu cơ trên thực tế là một phần tất yếu của thị trường bất động sản bởi hoạt động mua bán bất động sản không chỉ nhằm mục đích kiếm lời mà nó cũng tạo nên tính thanh khoản, sự sôi động cho thị trường địa ốc. Bởi vậy, ông Ánh cho rằng quan trọng nhất là cần có giải pháp đồng bộ để bất động sản phát triển lành mạnh, thay vì chỉ tập trung vào nguồn thu thuế.

Theo các chuyên gia, Việt Nam có thể dựa trên kinh nghiệp quốc tế để đưa ra hướng sử dụng công cụ thuế phù hợp, góp phần hạ nhiệt giá nhà và điều tiết thị trường. Song chính sách này cần được xây dựng trên lộ trình cụ thể về thời điểm áp dụng, tiêu chí, mức đánh thuế... tránh gây cú sốc cho thị trường. Chỉ khi có chiến lược toàn diện và đồng bộ – từ hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch giá đất đến điều chỉnh nguồn cung và nhu cầu thị trường – chính sách thuế mới thực sự phát huy hiệu quả trong việc ngăn chặn đầu cơ và tạo lập một thị trường bất động sản lành mạnh.
<div class="sc-hightlight-box block-sc-hightlight-box">

Mới đây, góp ý về đề nghị xây dựng luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), đối với đề xuất nêu trên của Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp nhấn mạnh lại việc áp dụng chính sách thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ cần đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách có liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như sự đồng bộ, mức sẵn sàng của hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký đất đai, bất động sản.

Tuy nhiên, hiện nay chưa có sự đồng bộ trong quản lý nhà nước giữa thuế và đất đai, do đó đề xuất này không khả thi. Bộ Tư pháp đề nghị Bộ Tài chính tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện nội dung chính sách.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ap-thue-cao-bat-dong-san-theo-thoi-gian-nam-giu-co-kha-thi-10150266.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>

đánh thuế chuyển nhượng bất động sản

đánh thuế bất động sản

Áp thuế cao bất động sản theo thời gian nắm giữ có khả thi?

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng đã có công văn cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với các trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ.</strong></p>

</div>
</div>
<strong>Thuế bất động sản “một lần nữa” được cân nhắc</strong>

Tháng 9 vừa qua, Bộ Xây dựng đã có Công văn 5333/BXD-QLN gửi Văn phòng Chính phủ báo cáo tình hình giá bất động sản. Theo đó, Theo đó, cơ quan này cho biết sẽ nghiên cứu, đề xuất chính sách đánh thuế với trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất nhằm hạn chế đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn để kiếm lời. Đề xuất của Bộ Xây dựng được đưa ra trong bối cảnh giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/ba-cao-thi-thanh-huong-quan-ly-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu-savills-tphcm.png" data-lg-id="89a5ca1c-480c-4501-93d7-217aa54cd7d1">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1735"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/ba-cao-thi-thanh-huong-quan-ly-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu-savills-tphcm.png" alt="Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM" width="1735" height="1072" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/ba-cao-thi-thanh-huong-quan-ly-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu-savills-tphcm.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/ba-cao-thi-thanh-huong-quan-ly-cap-cao-bo-phan-nghien-cuu-savills-tphcm.png" data-src-mobile="" data-file-id="14668" /> Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM</div></figure>
Lãnh đạo Bộ Tài Chính cũng cho biết, Bộ Tài chính hoàn toàn đồng tình với đề xuất đánh thuế người có nhiều bất động sản để tránh đầu cơ, đảm bảo thị trường phát triển minh bạch, ổn định.

Vấn đề đánh <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/danh-thue-bat-dong-san-duoc-nhieu-bo-nganh-ung-ho/">thuế bất động sản</a> đã được đưa ra cân nhắc và trao đổi trong nhiều năm qua. Không chỉ Việt Nam, theo một nghiên cứu mới công bố gần đây của Savills Impacts về vấn đề khả năng chi trả nhà ở của người dân ở nhiều quốc gia trên thế giới, các chính phủ đã đưa ra nhiều giải pháp khác nhau nhằm điều tiết thị trường cũng như đảm bảo sự phát triển ổn định của thị trường nhà ở. Một trong những giải pháp thường được thực hiện là áp dụng thuế.

Bình luận về vấn đề này, bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills cho biết thuế bất động sản là công công cụ tài chính thường xuyên được thảo luận trong khung pháp lý của các nước trên thế giới, đặc biệt là các quốc gia đang phát triển trong đó có Việt Nam. Hiện tại, chủ sở hữu bất động sản ở Việt Nam không phải chi trả thuế tài sản trong khi khung thuế /phí chuyển nhượng thuộc nhóm thấp nhất thế giới.

<strong>Một giải pháp để bình ổn giá nhà</strong>

Ghi nhận của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội, thị trường nhà ở hiện nay thiếu hụt nguồn cung giá hợp lý khi thị phần phân khúc này đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chsỉ còn 35% năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng biến mất hoàn toàn.

“Giá sử có thể tiết kiệm tối đa 40% thu nhập mội tháng, một hộ gia đình thu nhập trung bình sẽ cần hơn 30 năm để có thể mua một căn nhà với điều kiện giá nhà không tiếp tục tăng. Nhưng với diển biến gia tăng liên tục của của thị trường thì điều này là phi thực tế, khiến bất bình đẳng xã hội gia tăng và tiềm ẩn mầm mống bất ổn an sinh về lâu dài”, bà Cao Thị Thanh Hương phân tích.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/muc-tang-truong-chi-so-gia-nha-o-tai-2-thanh-pho-lon-cua-viet-nam-tu-nam-2017-den-nay.-nguon-savills-viet-nam.png" data-lg-id="0cb38d46-7139-43d3-bacb-9e7e6e9cb49c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1174"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/muc-tang-truong-chi-so-gia-nha-o-tai-2-thanh-pho-lon-cua-viet-nam-tu-nam-2017-den-nay.-nguon-savills-viet-nam.png" alt="Mức tăng trưởng chỉ số giá nhà ở tại 2 thành phố lớn của Việt Nam từ năm 2017 đến nay. Nguồn Savills Việt Nam" width="1174" height="721" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/muc-tang-truong-chi-so-gia-nha-o-tai-2-thanh-pho-lon-cua-viet-nam-tu-nam-2017-den-nay.-nguon-savills-viet-nam.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/23/muc-tang-truong-chi-so-gia-nha-o-tai-2-thanh-pho-lon-cua-viet-nam-tu-nam-2017-den-nay.-nguon-savills-viet-nam.png" data-src-mobile="" data-file-id="14670" /> Mức tăng trưởng chỉ số giá nhà ở tại 2 thành phố lớn của Việt Nam từ năm 2017 đến nay. Nguồn Savills Việt Nam</div></figure>
Trước nhu cầu bức thiết về nhà ở xã hội ngày càng tăng, người dân mong đợi một sự vào cuộc mạnh mẽ hơn từ phía Nhà nước. Để đáp ứng nhu cầu này, TP HCM đã đặt mục tiêu cung cấp 35.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2025, trong khi Hà Nội là 8.000 căn. Bà Hương nhìn nhận các chính sách đã được điều chỉnh để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển nhà ở xã hội, đồng thời cân nhắc áp dụng các biện pháp như thuế bất động sản thứ hai nhằm tối ưu hóa nguồn lực và điều tiết thị trường.

Ở góc độ lý thuyết, bà Cao Thị Thanh Hương cho biết đây là công cụ hữu hiệu với 3 chức năng nổi bật. Thứ nhất, thuê bất động sản giúp gia tăng nguồn thu ngân sách để tái đầu tư và an sinh xã hội. Thứ hai là chức năng kiểm soát nguồn tài nguyên quốc gia thông qua việc gia tăng nghĩa vụ tài chính với các hộ thu nhập cao đang sử dụng nhiều tài nguyên (nhà – đất).

Thứ ba, so với các sắc thuế chủ lực khác như thuế doanh nghiệp, thực thể tính thuế ở đây là bất động sản khiến cá nhân khó trốn thuế, sắc thuế bất động sản cũng không cần cạnh tranh hay bị giới hạn bởi các hiệp định quốc tế, do đó dễ dàng hơn cho các cơ quan quản lý hoạch định nguồn thu ngân sách dự kiến.

“Để thực hiện áp thuế tài sản, chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng kĩ thuật, công cụ tính thuế, đặc biệt là minh bạch và số hóa toàn bộ dữ liệu bất động sản dân cư trở thành rào cản lớn nhất, cần nguồn tài chính lớn, sự quyết liệt tới cùng và công tác phối hợp lâu dài của liên bộ chức năng”, vị chuyên gia Savills khuyến nghị.

Theo bà Hương, việc xác định giá trị giao dịch chính xác, minh bạch hóa các giao dịch, cũng như xác định rõ ràng quyền sở hữu là những vấn đề nan giải. Bên cạnh đó, việc xác định mức thuế hợp lý cũng là một bài toán cần giải quyết để vừa đảm bảo nguồn thu cho ngân sách, vừa không làm ảnh hưởng đến sự phát triển của ngành bất động sản, vốn có mối liên kết chặt chẽ với nhiều ngành kinh tế khác.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thue-bat-dong-san-giai-phap-binh-on-gia-nha-10144218.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn Đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

đánh thuế bất động sản thứ hai

Thuế bất động sản: giải pháp bình ổn giá nhà

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

Quận Thanh Xuân

Trần Xuân Hoan

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 30m²

Phường Khương Đình

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thue bat dong san