<strong>Chính sách cho vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác áp dụng đối với các khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống của khách hàng cá nhân.</strong>

Mới đây, Vietcombank đã thông báo triển khai chính sách cho khách hàng cá nhân vay vốn để trả nợ trước hạn khoản vay tại ngân hàng khác với lãi suất cho vay chỉ từ 6,9%/năm. Chính sách này được ban hành ngay khi <a href="https://vars.vn/tin-vui-voi-nguoi-vay-mua-nha-tu-1-9-co-the-den-vay-ngan-hang-nay-de-tra-no-truoc-han-o-ngan-hang-khac">Thông tư 06</a> của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chính thức có hiệu lực, bắt đầu từ 01/09/2023.

Cụ thể, khách hàng có thể được vay vốn với thời gian vay lên đến 30 năm (nhưng không vượt quá thời hạn vay còn lại của khoản vay tại ngân hàng đang vay) với số tiền cho vay tối đa 100% số tiền dư nợ gốc của khoản vay tại ngân hàng đang vay. Khách hàng được ân hạn trả nợ gốc tối đa lên đến 24 tháng và phù hợp với quy định của Vietcombank.

Ở thời điểm hiện tại, Vietcombank đang áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi chỉ từ 6,9%/năm trong 06 tháng đầu hoặc 7,5%/năm trong 12 tháng đầu hoặc 8,0%/năm trong 24 tháng đầu. Vietcombank sẽ điều chỉnh lãi suất cho vay theo tình hình thực tế.

Khách hàng được sử dụng đa dạng các loại tài sản để đảm bảo cho khoản vay như: Bất động sản, tiền mặt, số dư trên tài khoản tiền gửi, sổ/thẻ tiết kiệm, giấy tờ có giá… của khách hàng hoặc người có quan hệ huyết thống hoặc người có quan hệ vợ/chồng với khách hàng; hoặc tài sản của chính khách hàng tại tổ chức tín dụng đang vay.

Chính sách cho vay để trả nợ khoản vay tại ngân hàng khác áp dụng đối với các khoản vay phục vụ nhu cầu đời sống của khách hàng cá nhân.

Với chính sách mới này, khách hàng sẽ có thêm lựa chọn vay vốn tại Vietcombank với lãi suất thấp và ổn định, giúp khách hàng chủ động trong các kế hoạch tài chính của cá nhân và gia đình.

Trước đó, ngày 28/6, NHNN đã ban hành Thông tư 06 có bổ sung một số quy định “gây tranh cãi” nhằm kiểm soát rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay khi cấm tổ chức tín dụng không được cho vay một số mục đích như không được cho vay để gửi tiền, không được cho vay để thanh toán mua cổ phần, không được cho vay theo hợp đồng không đủ điều kiện và không được cho vay bù đắp tài chính.

Tuy nhiên chỉ vài ngày trước khi Thông tư 06 có hiệu lực, NHNN ban hành Thông tư 10 ngưng hiệu lực thi hành một số khoản cấm cho vay kể trên tại Thông tư 06 nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn trong quan hệ tín dụng hiện nay.

Trên thực tế, Thông tư 06 được ban hành cũng đúng vào thời điểm tăng trưởng tín dụng và thị trường bất động sản gặp khó khăn, thêm nữa thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đang dồi dào nhưng chưa thể được khơi thông mặc dù nhiều doanh nghiệp, đặc biệt ở lĩnh vực địa ốc vẫn đang tỏ ra “khát vốn”.

Cùng với các chính sách nới lỏng tiền tệ và tháo gỡ pháp lý tích cực trong nửa đầu năm nay, Thông tư 10 vừa được ban hành cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn tín dụng, qua đó thể hiện rõ quan điểm của Chỉnh phủ và NHNN về việc tập trung kích thích tăng trưởng tín dụng cũng như nền kinh tế trong bối cảnh vẫn còn nhiều khó khăn dù các chỉ số kinh tế dần có dấu hiệu khởi sắc.

<em>(Theo Theleader.vn)</em>

vay mua nhà

thông tư 06

vay phục vụ nhu cầu đời sống

cho vay để trả nợ ngân hàng khác

Vietcombank triển khai cho vay để trả nợ ngân hàng khác

<p class="sapo">Nhằm mục đích tháo gỡ khó khăn trong quan hệ tín dụng hiện nay, NHNN ban hành Thông tư 10 ngưng hiệu lực thi hành một số khoản cấm cho vay tại Thông tư 06 sắp có hiệu lực.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_15379" align="alignnone" width="1500"><img class="wp-image-15379 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/25-8-1.jpg" alt="" width="1500" height="1004" /> Việc ban hành Thông tư số 10 được kỳ vọng gỡ khó cho ngành bất động sản. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<p class="sapo">Ngày 23/8, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức ban hành Thông tư 10 yêu cầu ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư 39 (đã được bổ sung theo khoản 2 Điều 1 Thông tư 06 sắp có hiệu lực từ 1/9 tới đây) về cấm cho vay một số lĩnh vực nhằm ưu tiên hơn nữa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước đó, ngày 28/6, NHNN đã ban hành Thông tư 06 có bổ sung một số quy định nhằm kiểm soát rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay, góp phần đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống các tổ chức tín dụng và sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9 tới đây.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đáng chú ý, thông tư này gây phản ứng mạnh mẽ từ các doanh nghiệp do các quy định: tổ chức tín dụng không được cho vay để gửi tiền, không được cho vay để thanh toán mua cổ phần, không được cho vay theo hợp đồng không đủ điều kiện và không được cho vay bù đắp tài chính.</p>
<p style="font-weight: 400;">Việc bổ sung các quy định cấm cho vay của Thông tư 06 cho thấy NHNN quyết tâm triển khai các biện pháp để bảo đảm an toàn hệ thống tổ chức tín dụng, tránh tình trạng sở hữu chéo, cho vay đối với doanh nghiệp nội bộ, doanh nghiệp sân sau. Xét trên góc độ đảm bảo an toàn hệ thống tài chính, động thái này của NHNN là hoàn toàn hợp lý.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên trên thực tế, Thông tư 06 được ban hành cũng đúng vào thời điểm tăng trưởng tín dụng và thị trường bất động sản gặp khó khăn, thêm nữa thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đang dồi dào nhưng chưa thể được khơi thông mặc dù nhiều doanh nghiệp, đặc biệt ở lĩnh vực địa ốc vẫn đang tỏ ra “khát vốn”.</p>
<p style="font-weight: 400;">Thông tư 10 được ban hành ngay sau động thái của Thủ tướng Chính phủ yêu cầu NHNN khẩn trương rà soát, sửa đổi Thông tư 06 theo hướng ngưng hiệu lực thi hành các quy định gây khó khăn, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn tín dụng.</p>
<p style="font-weight: 400;">Phía NHNN cho biết trong thời gian tới sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để nghiên cứu, xem xét các giải pháp phù hợp nhằm kiểm soát rủi ro, đảm bảo an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.</p>
<em> Theo theleader.vn</em>

quy định cấm cho vay

tạm dừng

Tạm dừng một số quy định cấm cho vay tại Thông tư 06

<strong>Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành thông báo ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (đã được bổ sung theo khoản 2 Điều 1 Thông tư số 06/2023/TT-NHNN).</strong>

Tối 23/8, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ngan-hang-nha-nuoc-yeu-cau-tiep-tuc-giam-lai-suat-cho-vay-tu-15-2/">Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN)</a> ban hành thông tin về việc Ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (đã được bổ sung theo khoản 2 Điều 1 Thông tư số 06/2023/TT-NHNN).

Cụ thể, ngày 28/6/2023, NHNN ban hành Thông tư số 06/2023/TT-NHNN, có hiệu lực thi hành từ ngày 01/9/2023. Thông tư đã bổ sung quy định về cho vay phù hợp với quá trình chuyển đổi số trong hoạt động ngân hàng và các quy định khác để tháo gỡ, tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho khách hàng tiếp cận vốn vay ngân hàng. Đồng thời, Thông tư bổ sung một số quy định nhằm kiểm soát rủi ro phát sinh trong hoạt động cho vay, góp phần đảm bảo an toàn hoạt động của hệ thống các tổ chức tín dụng.

Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, để ưu tiên hơn nữa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, NHNN đã ban hành Thông tư số 10/2023/TT-NHNN ngày 23/08/2023 ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (đã được bổ sung theo khoản 2 Điều 1 Thông tư số 06/2023/TT-NHNN) từ ngày 01 tháng 9 năm 2023 cho đến ngày có hiệu lực thi hành của văn bản quy phạm pháp luật mới quy định về các vấn đề này.

Trong thời gian tới, NHNN cho biết sẽ phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan để nghiên cứu, xem xét các giải pháp phù hợp nhằm kiểm soát rủi ro, đảm bảo an toàn hoạt động của các TCTD hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp.

<div class="caption-img" id="attachment_15294" align="aligncenter" width="1458"><img class="wp-image-15294 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/web-320230621102319.jpg" alt="" width="1458" height="926" /> Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) ban hành thông tin về việc Ngưng hiệu lực thi hành khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 8 của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN (đã được bổ sung theo khoản 2 Điều 1 Thông tư số 06/2023/TT-NHNN).</div>

&nbsp;

Trước đó, ngày 23/8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký văn bản số 756/TTg-KTTH đôn đốc báo cáo kết quả thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ. Tại văn bản này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu NHNN khẩn trương rà soát, sửa đổi Thông tư số 06 theo hướng ngưng hiệu lực thi hành các quy định gây khó khăn, hoàn thành trong ngày 25/8 nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn.

Theo như kiến nghị của các Hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản, Thông tư số 06 đã có một số quy định cho vay, tạo ra “nút thắt” cho người dân và doanh nghiệp nhất là trong lĩnh vực bất động sản. Trong đó quy định tổ chức tín dụng không được cho khách hàng vay để thanh toán tiền góp vốn theo hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật; trong đó, có Luật Kinh doanh bất động sản...

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đã ví "Thông 06 như một cú đấm bồi làm cho thị trường địa ốc thêm điêu đứng". Đáng chú ý, theo các doanh nghiệp bất động sản, nhiều câu chữ trong các khoản 8, 9 và 10 của Thông tư 06 còn chung chung, chưa rõ ràng gây khó hiểu. Điều này sẽ dẫn đến việc các doanh nghiệp cũng như tổ chức tín dụng lúng túng trong quá trình thực hiện.

ngân hàng nhà nước

chuyển đổi số

Ngân hàng Nhà nước ngưng hiệu lực thi hành những "nút thắt" của Thông tư 06

<p class="sapo"><strong>Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khẩn trương rà soát, sửa đổi Thông tư số 06 theo hướng ngưng hiệu lực thi hành các quy định gây khó khăn, hoàn thành trong ngày 25/8/2023 nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người dân tiếp cận vốn tín dụng.</strong></p>


<div class="caption-img" id="attachment_15138" align="aligncenter" width="1091"><img class="wp-image-15138 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/08/bank.jpeg" alt="" width="1091" height="727" /> <em>Thủ tướng yêu cầu việc sửa đổi Thông tư 06 phải hoàn thành trong ngày 25/8</em></div>

&nbsp;
<p style="font-weight: 400;">Thủ tướng Chính phủ vừa ký văn bản số 756/TTg-KTTH ngày 23/8 đôn đốc báo cáo kết quả thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Chính phủ.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trong đó Thủ tướng có ý kiến chỉ đạo Thống đốc NHNN theo dõi sát, nắm chắc tình hình để chủ động, linh hoạt, kịp thời, tích cực trong điều hành, có các giải pháp đúng và trúng để tập trung tháo gỡ khó khăn, đẩy mạnh sản xuất kinh doanh, tạo công ăn việc làm, sinh kế cho người dân, quan tâm chỉ đạo ưu tiên hơn nữa cho thúc đẩy tăng trưởng gắn với giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế và an sinh xã hội theo đúng quy định.</p>
<p style="font-weight: 400;">Bên cạnh đó, NHNN được yêu cầu tiếp tục nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác chỉ đạo điều hành, giải quyết kịp thời, hiệu quả các vấn đề thuộc thẩm quyền và chức năng, nhiệm vụ được giao, không đùn đẩy, né tránh trách nhiệm; cần phải phản ứng chính sách nhanh, kịp thời, hiệu quả hơn nữa và cần có giải pháp cụ thể đối với những vấn đề vướng mắc, bất cập được các địa phương, báo chí, dư luận, người dân, doanh nghiệp và các ngân hàng thương mại quan tâm, phản ánh, đề xuất.</p>
<p style="font-weight: 400;">Đáng chú ý, Thủ tướng Chính phủ cũng yêu cầu các bên liên quan khẩn trương rà soát sửa đổi, bổ sung Thông tư 06, theo hướng ngưng hiệu lực thi hành các nội dung quy định gây khó khăn, cản trở cho doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng, người dân, cương quyết cắt giảm thủ tục hành chính, không để có quy định không rõ ràng, cách hiểu khác nhau cho đến khi có văn bản quy phạm pháp luật khác quy định về nội dung này.  Việc sửa đổi Thông tư 06 phải hoàn thành trong ngày 25/8.</p>
<p style="font-weight: 400;">Trước đó, tại cuộc họp ngày 17/8 do Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Khái chủ trì, đại diện các hiệp hội, trong đó có Hiệp hội bất động sản, các đại diện doanh nghiệp đề nghị NHNN theo thẩm quyền xem xét, sửa đổi các quy định có liên quan tại Thông tư số 06, trong đó có các vướng mắc doanh nghiệp kiến nghị tại các khoản 8, 9, 10 Điều 8 Thông tư số 39(đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 2 Điều 1 Thông tư số 06) và các điều, khoản có liên quan.</p>
<p style="font-weight: 400;">Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, Thông tư 06 có một số quy định chưa bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất với các quy định pháp luật và chưa phù hợp với thực tiễn hoạt động đầu tư, xây dựng, sản xuất kinh doanh. Nếu không kịp thời sửa đổi, chỉ hai tuần nữa khi thông tư có hiệu lực sẽ ảnh hưởng rất lớn tới hoạt động của các doanh nghiệp.</p>
<p style="font-weight: 400;">Với những quy định mới được bổ sung của Thông tư 06, doanh nghiệp bất động sản sẽ không thể dùng hợp đồng hợp tác kinh doanh để tiếp cận vốn, vay vốn làm dự án. Đồng thời không được vay để thanh toán tiền góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng phần vốn góp của công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh; góp vốn, mua, nhận chuyển nhượng cổ phần của công ty cổ phần chưa niêm yết trên thị trường chứng khoán hoặc chưa đăng ký giao dịch trên hệ thống giao dịch UPCom.</p>
<p style="font-weight: 400;"><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nen-thu-hoi-lai-thong-tu-06-2023-tt-nhnn-va-ban-hanh-nghi-dinh-co-noi-dung-bam-sat-hon-tinh-than-nghi-quyet-so-33-nq-cp/">Thông tư 06</a> được ban hành cũng đúng vào thời điểm tăng trưởng tín dụng và thị trường bất động sản gặp khó khăn, thêm nữa dòng tiền thanh khoản trong hệ thống ngân hàng là dồi dào nhưng chưa thể được khơi thông mặc dù nhiều doanh nghiệp, đặc biệt ở lĩnh vực địa ốc vẫn đang tỏ ra “khát vốn”.</p>
<p style="font-weight: 400;">Một loạt quy định cấm cho vay của Thông tư 06 cho thấy NHNN quyết tâm triển khai các biện pháp để bảo đảm an toàn hệ thống tổ chức tín dụng, tránh tình trạng sở hữu chéo, cho vay đối với doanh nghiệp nội bộ, doanh nghiệp sân sau.</p>
<p style="font-weight: 400;">Xét trên góc độ đảm bảo an toàn hệ thống tài chính, động thái này của NHNN là hoàn toàn hợp lý.</p>
<p style="font-weight: 400;">Tuy nhiên theo Phó thủ tướng Lê Minh Khái, NHNN cần nghiên cứu kỹ lưỡng những kiến nghị, đề xuất xác đáng của doanh nghiệp, làm rõ bản chất vấn đề để có giải pháp điều chỉnh phù hợp, đúng pháp luật, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản trong điều kiện hiện nay.</p>
<p style="font-weight: 400;">NHNN cũng như các bộ ngành cần lắng nghe ý kiến từ thị trường, từ doanh nghiệp, đánh giá kỹ các tác động để "tìm ra những điểm cân bằng" và có những biện pháp phù hợp vừa hỗ trợ doanh nghiệp vừa bảo đảm an toàn hệ thống tín dụng.</p>

sửa đổi

Thủ tướng yêu cầu sớm sửa đổi Thông tư 06

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Thành phố Quy Nhơn

Lê Duy Tuấn

Tin Thường

Tỉnh Bình Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Mặt 🏚️ Tiền Phạm Ngọc Thảo Hà Thanh 1, Đống Đa Phường Quy Nhơn , 80m2 , chỉ #4Tỷ3xx</mark>

Bán Nhà Mặt 🏚️ Tiền Phạm Ngọc Thảo Hà Thanh 1, Đống Đa Phường Quy Nhơn , 80m2 , chỉ #4Tỷ3xx

Nhà mặt phố

Phường Đống Đa

Quận Hà Đông

Nhất Thiện

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà phố thanh bình - 🏡 q.hà đông - dt 45m2 x 5 tầng - oto đỗ - giá nhỉnh 8 tỷ</mark>

Bán nhà phố thanh bình - 🏡 q.hà đông - dt 45m2 x 5 tầng - oto đỗ - giá nhỉnh 8 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Mộ Lao

Quận Bình Tân

Mã Thanh Sơn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 100m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 100m²

Phường Bình Trị Đông B

Quận 8

Ms.lan (sgre)

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">🌈🌈🌈Công Chứng Giao Ngay Nhà Phường 3 Quận 🏦 8.🌈🌈🌈</mark>

🌈🌈🌈Công Chứng Giao Ngay Nhà Phường 3 Quận 🏦 8.🌈🌈🌈

Phường 13

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thong tu 06