<div class="b-maincontent">
<div class="entry entry-no-padding">
<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nếu Bitcoin không giữ được mức hỗ trợ quan trọng tại 88.000 USD/BTC, thị giá của đồng tiền này có thể tiếp tục giảm xuống vùng 70.000 USD trước khi tìm thấy điểm cân bằng.</strong></p>

</div>
</div>
Chỉ trong hai ngày đầu tuần, thị trường tiền điện tử đã chứng kiến một đợt sụt giảm mạnh mẽ khiến các nhà đầu cơ thiệt hại nặng nề. Sự sụt giảm này bắt đầu ngay từ thứ Hai và trở nên trầm trọng hơn trong các phiên giao dịch tại châu Á vào thứ Ba, khi giá Bitcoin (BTC) trượt xuống dưới mốc 89.000 USD/BTC - mức thấp nhất kể từ giữa tháng 11/2024.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/bbit.png" data-lg-id="6d908a8e-b224-484b-82b0-7d05215f63f3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1526"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/bbit.png" alt="Khi thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm, Bitcoin thường chịu tác động tiêu cực" width="1526" height="1014" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/bbit.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/bbit.png" data-src-mobile="" data-file-id="33530" /> Khi thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm, Bitcoin thường chịu tác động tiêu cực</div></figure>
<b>Á</b><b>p lực bán tháo</b>

Dữ liệu từ những sàn giao dịch lớn như Bybit, Binance và OKX cho thấy, tổng giá trị các khoản thanh lý trên thị trường đã vượt quá 1,35 tỷ USD. Trong đó, các hợp đồng tương lai theo dõi Bitcoin ghi nhận hơn 530 triệu USD bị thanh lý, Ethereum (ETH) chứng kiến hơn 294 triệu USD bị mất. Đồng Solana (SOL) mất 112 triệu USD khi token này giảm hơn 15%, còn XRP giảm 14%...

Thanh lý xảy ra khi một sàn giao dịch buộc phải đóng vị thế đòn bẩy của nhà giao dịch do ký quỹ ban đầu không đủ để duy trì giao dịch mở. Đây là rủi ro đặc trưng trong các giao dịch sử dụng đòn bẩy cao.

Theo các chuyên gia, có ba nguyên nhân chính dẫn đến sự giảm giá mạnh của Bitcoin và thị trường tiền điện tử nói chung:

<i>Thứ</i><i> nhất</i>, tâm lý tránh rủi ro. Sự mạnh lên của đồng Yên Nhật (JPY) so với USD đã khiến các nhà đầu tư lo ngại về một làn sóng rút vốn khỏi các tài sản rủi ro như Bitcoin. Đồng JPY đã tăng gần 6% trong sáu tuần qua do kỳ vọng Ngân hàng Trung ương Nhật Bản (BOJ) sẽ tăng lãi suất.

Ông Michael Novogratz, CEO của Galaxy Digital nhận định: “Đồng Yên mạnh thường là dấu hiệu cho thấy các nhà đầu tư đang tìm đến các tài sản an toàn, dẫn đến áp lực bán trên thị trường tiền điện tử và chứng khoán”.

<i>Thứ</i><i> hai</i>, là sự giảm giá của cổ phiếu công nghệ. Chỉ số Nasdaq vốn thiên về công nghệ đã giảm hơn 4% kể từ ngày 18/2 và hợp đồng tương lai Nasdaq giảm 0,3% vào ngày 25/2, báo hiệu sự kéo dài của chuỗi thua lỗ. Nhà phân tích Edward Moya từ Oanda cho rằng có mối tương quan ngày càng chặt chẽ giữa Bitcoin và các cổ phiếu công nghệ. Khi thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm, Bitcoin thường chịu tác động tiêu cực.

<i>Thứ</i><i> ba</i>, là dòng vốn rút khỏi các quỹ giao dịch trao đổi (ETF) Bitcoin. Dữ liệu từ Farside cho thấy các quỹ ETF Bitcoin niêm yết tại Hoa Kỳ đã chứng kiến dòng vốn chảy ra lớn thứ hai trong năm vào ngày 24/2, với tổng cộng 516,4 triệu USD bị rút. Đây là đợt rút vốn ròng thứ 9 trong 10 ngày gần đây, phản ánh tâm lý “sợ hãi” ngày càng tăng của các nhà đầu tư đối với Bitcoin.

Arthur Hayes, đồng sáng lập sàn giao dịch Bitmex giải thích trên mạng xã hội X: “Nhiều quỹ đầu cơ đã mua ETF Bitcoin và bán khống hợp đồng tương lai để kiếm lợi nhuận từ chênh lệch giá. Khi mức chênh lệch này giảm gần với lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm (5%), các quỹ này có động thái đóng các vị thế của mình để tìm kiếm lợi nhuận cao hơn. Điều này dẫn đến việc bán tháo các ETF và mua lại hợp đồng tương lai, tạo thêm áp lực giảm giá cho Bitcoin”.

<b>Rủi ro đối với nhà đầu tư</b>

Các nhà phân tích cảnh báo rằng thị trường tiền điện tử có thể tiếp tục đối mặt với rủi ro giảm giá trong ngắn hạn. Bà Cathie Wood, CEO của ARK Invest lưu ý trong bối cảnh chính sách tiền tệ thắt chặt và dòng vốn rút khỏi các tài sản rủi ro, Bitcoin có thể tiếp tục điều chỉnh trước khi thiết lập một xu hướng tăng bền vững. Tuy nhiên, bà cũng nhấn mạnh rằng sự biến động hiện tại có thể tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư dài hạn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/btc-hiem.jpeg" data-lg-id="fa558ec3-7ca2-4f7a-9632-c8b7d3048f2b">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="750"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/btc-hiem.jpeg" alt="Thị trường tiền điện tử có thể tiếp tục đối mặt với rủi ro giảm giá trong ngắn hạn" width="750" height="375" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/btc-hiem.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/25/btc-hiem.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="33539" /> Thị trường tiền điện tử có thể tiếp tục đối mặt với rủi ro giảm giá trong ngắn hạn</div></figure>
Còn theo nhà phân tích kỹ thuật Scott Melker dự báo: “Nếu Bitcoin không giữ được mức hỗ trợ quan trọng tại 88.000 USD/BTC, thị giá của đồng tiền này có thể tiếp tục giảm xuống vùng 70.000 USD trước khi tìm thấy điểm cân bằng.”

Dù vậy, ông cũng chỉ ra rằng khối lượng giao dịch lớn trong các đợt giảm giá gần đây có thể báo hiệu sự kết thúc của giai đoạn điều chỉnh. Tính đến chiều ngày 25/2, Bitcoin dao động quanh mức 88.800 USD/BTC trên sàn giao dịch Binance, trong khi giá ETH vẫn ở mức giảm sâu khi chỉ giao dịch ở 2.300 USD/ETH.

Trong bối cảnh thị trường đầy biến động, các chuyên gia đều khuyến nghị nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ chiến lược quản lý rủi ro như: Tránh sử dụng đòn bẩy quá cao để hạn chế nguy cơ bị thanh lý; Đa dạng hóa danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro; Theo dõi sát sao các yếu tố kinh tế vĩ mô, bao gồm lãi suất và tình hình thị trường chứng khoán.

Sự sụt giảm mạnh của Bitcoin và thị trường tiền điện tử trong những ngày qua là kết quả của sự kết hợp giữa các yếu tố kinh tế vĩ mô và chiến lược giao dịch của các quỹ đầu cơ. Điều này như một lời nhắc nhở rằng Bitcoin nói riêng và tiền điện tử nói chung vẫn còn rất nhạy cảm với các biến động bên ngoài. Điều quan trọng của người tham gia thị trường là duy trì kỷ luật và thận trọng để bảo vệ vốn đầu tư của mình.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bitcoin-co-the-roi-ve-70-000-usd-btc-10150655.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

bitcoin

#lãi suât

ETF Bitcoin

thị trường tiền điện tử

sụt giảm

Binance

Bitcoin có thể rơi về 70.000 USD/BTC

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhiều yếu tố bất lợi khiến Bitcoin (BTC) đang đứng trước nguy cơ tiếp tục điều chỉnh xuống 86.000 USD/BTC.</strong></p>

</div>
</div>
Tuần vừa qua, thị trường tiền điện tử đã chứng kiến những con sóng giảm giá mạnh do nhiều yếu tố tác động. Mặc dù Bitcoin (BTC) sau đó đã nhanh chóng phục hồi nhưng áp lực giảm giá vẫn tồn tại.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/bit.png" data-lg-id="8c650a6d-34cc-481f-a384-ce2887860194">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1536"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/bit.png" alt="Tính đến tối ngày 23/2, Bitcoin chỉ giao dịch quanh mốc 95.700 USD/BTC" width="1536" height="1042" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/bit.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/25/bit.png" data-src-mobile="" data-file-id="20649" /> Tính đến tối ngày 23/2, Bitcoin chỉ giao dịch quanh mốc 95.700 USD/BTC</div></figure>
<b>Dòng tiền vào ETF BTC biến mất</b>

Báo cáo của CryptoQuant cho thấy sự suy giảm nhu cầu, hoạt động Blockchain chậm lại và dòng tiền thanh khoản đổ vào thị trường tiền mã hóa bị hạn chế là các yếu tố chính kéo BTC xuống thấp hơn.

Nhìn lại nhu cầu đối với<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-bitcoin-co-the-tang-cao-toi-muc-nao/"> Bitcoin</a> đã từng tăng mạnh vào cuối năm 2024 nhờ sự lạc quan sau chiến thắng của ông Donald Trump trong cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ, khi thị trường kỳ vọng vào các chính sách thân thiện hơn với tiền điện tử. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này đang suy yếu, lượng cầu đã giảm từ mức đỉnh 279.000 BTC vào ngày 4/12/2024 xuống còn 70.000 BTC gần đây.

Đáng chú ý, dòng vốn chảy vào các quỹ giao dịch trao đổi Bitcoin (ETF) - yếu tố thúc đẩy các đợt tăng giá trước đây hiện đã biến mất. Trong hai tuần qua, các ETF Bitcoin liên tục ghi nhận dòng vốn rút ròng sau giai đoạn ghi nhận tới 18.000 BTC được mua vào hàng ngày trong tháng 11 và tháng 12/2024.

Trong khi đó, lượng BTC chuyển đến sàn Coinbase - thước đo nhu cầu tại thị trường Mỹ đã giảm xuống dưới mức trung bình 90 ngày. Sự tăng trưởng của stablecoin, nguồn vốn quan trọng trong các đợt tăng giá tiền mã hóa cũng mất đà.

“Mặc dù tổng vốn hóa thị trường của stablecoin gần đây đã đạt mức cao nhất mọi thời đại trên 200 tỷ USD, nhưng tốc độ mở rộng đã chậm lại đáng kể. Cụ thể, mức thay đổi trung bình trong 60 ngày của vốn hóa USDT - stablecoin lớn nhất thị trường đã giảm hơn 90% kể từ giữa tháng 12, từ mức hơn 20 tỷ USD xuống chỉ còn 1,5 tỷ USD. Việc dòng tiền mới tham gia thị trường sụt giảm báo hiệu khả năng tăng giá của BTC bị hạn chế”, chuyên gia tại CryptoQuant phân tích.

Các nhà phân tích cũng cảnh báo thêm rằng hoạt động trên mạng lưới Bitcoin đang ở mức thấp nhất trong vòng một năm qua. Việc số lượng giao dịch giảm cho thấy sự tham gia của các nhà đầu tư đang suy yếu và nhu cầu đầu cơ ngày càng giảm. Tính đến tối ngày 23/2, Bitcoin chỉ giao dịch quanh mốc 95.700 USD/BTC, đồng thời các altcoin cũng chìm trong sắc đỏ.

<b>Bitcoin có thể sớm chạm đáy</b>

Sau khi đạt mức kỷ lục 109.000 USD/BTC vào tháng 1 nhờ tâm lý lạc quan về việc ông Donald Trump trở lại vị trí Tổng thống, BTC đã gặp khó khăn trong việc duy trì đà tăng và đang dao động trong khoảng hẹp trên 90.000 USD. Theo Coindesk, tâm lý chung của thị trường tiền số bị ảnh hưởng bởi các dự án memecoin gây tranh cãi như TRUMP và LIBRA, khiến dòng vốn đầu cơ bị “đốt cháy” nhanh chóng.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/03/anh-chup-man-hinh-2024-03-06-luc-21.23.58.png" data-lg-id="92bf71a5-6c0c-4cbd-9f65-16150fb30895">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1874"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/03/anh-chup-man-hinh-2024-03-06-luc-21.23.58.png" alt="Bên cạnh những rủi ro về giá, thị trường tiền số còn đối mặt với các mối đe dọa an ninh nghiêm trọng." width="1874" height="1226" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/03/anh-chup-man-hinh-2024-03-06-luc-21.23.58.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/02/03/anh-chup-man-hinh-2024-03-06-luc-21.23.58.png" data-src-mobile="" data-file-id="31090" /> Bên cạnh những rủi ro về giá, thị trường tiền số còn đối mặt với các mối đe dọa an ninh nghiêm trọng.</div></figure>
Nhà giao dịch nổi tiếng Bob Loukas nhận định rằng quá trình điều chỉnh của BTC đang bước vào giai đoạn cuối. Đồng tiền số này có thể sớm chạm đáy của pha điều chỉnh trong tương lai gần, nhưng có khả năng sẽ phá vỡ ngưỡng hỗ trợ 90.000 USD trong quá trình này.

“Vấn đề chỉ là liệu đáy của phạm vi 90.000 USD có thể trụ vững hay không. Dù thế nào, quá trình tái thiết lập tâm lý thị trường vẫn đang diễn ra”, Loukas chia sẻ trên mạng xã hội X.

Bên cạnh những rủi ro về giá, thị trường tiền số còn đối mặt với các mối đe dọa an ninh nghiêm trọng. Mới đây, sàn giao dịch Bybit đã trở thành nạn nhân của một vụ tấn công mạng quy mô lớn, gây thiệt hại lên tới 1,4 tỷ USD. Theo các chuyên gia bảo mật, tin tặc đã khai thác lỗ hổng trong hệ thống lưu trữ ví nóng của Bybit để chiếm đoạt số tài sản khổng lồ này.

Vụ việc không chỉ gây tổn thất nặng nề cho Bybit mà còn làm lung lay lòng tin của các nhà đầu tư đối với các sàn giao dịch tập trung. Nhiều nhà phân tích cảnh báo rằng các vụ hack tương tự có thể tiếp tục xảy ra, đặc biệt khi thị trường tiền điện tử ngày càng trở thành mục tiêu hấp dẫn của các nhóm tội phạm công nghệ cao.

Trước những diễn biến phức tạp này, các nhà đầu tư cần thận trọng hơn trong các quyết định giao dịch. Sự kết hợp giữa những yếu tố bất lợi như nhu cầu giảm, dòng tiền rút khỏi ETF, hoạt động mạng lưới suy yếu và các rủi ro an ninh mạng đang tạo ra môi trường đầu tư đầy bất ổn cho Bitcoin và các loại tiền điện tử khác.

Vì vậy, trong giai đoạn thị trường biến động hiện nay, việc quản trị rủi ro và duy trì tâm lý đầu tư vững vàng sẽ là chìa khóa để bảo vệ lợi nhuận và tránh các thiệt hại không mong muốn cho nhà đầu tư.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/bitcoin-doi-mat-nguy-co-giam-gia-sau-10150573.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

tấn công mạng

stablecoin

Bybit

Bitcoin đối mặt nguy cơ giảm giá sâu

Đông Bắc

Huyện Long Điền

Hiển thị

Nguyễn Văn Dương

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Đất TÁI 🏘️ ĐỊNH CƯ LONG HẢI - LONG ĐIỀN- BRVT ,Đất Gần trường học, cách chợ Long hải 700m</mark>

Đất TÁI 🏘️ ĐỊNH CƯ LONG HẢI - LONG ĐIỀN- BRVT ,Đất Gần trường học, cách chợ Long hải 700m

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Long Hải

Huyện Châu Đức

Tam An Phat

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Lô góc ngã 4 tiềm năng 456m2 có 👍 80 ONT, đường liên thông, dân cư hiện hữu giá tốt</mark>

Lô góc ngã 4 tiềm năng 456m2 có 👍 80 ONT, đường liên thông, dân cư hiện hữu giá tốt

Xã Quảng Thành

Huyện Cư Kuin

Ngô Thu Hằng

Tỉnh Đắk Lắk

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 5900m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 5900m²

Xã Ea BHốk

Quận Bình Tân

Như Nguyễn

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 64m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 64m²

Phường Bình Hưng Hoà A

Quận Hoàng Mai

Mai Anh Phạm

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Phường Vĩnh Hưng

<p class="sapo" data-role="sapo">Thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 4/2025 đã chứng kiến sự trở lại của các doanh nghiệp bất động sản. Đây là một tín hiệu tích cực, mở ra triển vọng nguồn vốn của ngành này trong bối cảnh môi trường kinh doanh đang dần cải thiện.</p>

<div class="ads-google-3">
<div id="pos-22">
<h2><strong>Nguồn vốn trở lại</strong></h2>
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, trong tháng 4/2025 (tính đến ngày 26/4/2025), đã có 17 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận với tổng giá trị khoảng 30.217 tỷ đồng. Lũy kế từ đầu năm đến cùng ngày, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt 55.321 tỷ đồng, trong đó 13 đợt phát hành ra công chúng trị giá 27.104 tỷ đồng (chiếm 49%) và 17 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 28.217 tỷ đồng (chiếm 51%).

Động lực tăng trưởng chính của thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 4/2025 vẫn đến từ nhóm ngân hàng, với nhiều thương vụ phát hành lớn như Techcombank (tổng 4 đợt với 8.700 tỷ đồng), VietinBank (3.000 tỷ đồng), hay MSB (3 đợt với 4.000 tỷ đồng).

Tuy nhiên, điểm nhấn đáng chú ý nhất chính là sự quay lại của các doanh nghiệp bất động sản. Nếu như trong 3 tháng đầu năm, 100% lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành đều thuộc lĩnh vực ngân hàng, chứng khoán, thì sang tháng 4/2025, thị trường đã ghi nhận 3 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của doanh nghiệp bất động sản với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng. Đáng kể trong số này là 2 đợt phát hành riêng lẻ của Vingroup với tổng giá trị 7.000 tỷ đồng và một đợt phát hành của Công ty cổ phần Tư vấn và kinh doanh bất động sản TCO với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng. Đặc biệt, trái phiếu riêng lẻ do Vingroup phát hành đang có lãi suất hấp dẫn nhất thị trường, lên tới 12%/năm.

Trong khi đó, báo cáo mới nhất của VIS Rating cho biết, trong tháng 4 vừa qua, tổng giá trị phát hành mới trong tháng đạt 39.000 tỷ đồng, tăng mạnh 126% so với tháng trước. Động lực chính đến từ các đợt phát hành riêng lẻ, nổi bật là nhóm ngân hàng với 21.800 tỷ đồng và các doanh nghiệp bất động sản với 12.000 tỷ đồng.

Đơn vị này nhận định, hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp phi tài chính trong năm 2025 dự kiến sẽ duy trì ổn định. Trong đó, các doanh nghiệp bất động sản dân cư, đặc biệt là phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng, đang đứng trước triển vọng phát hành tích cực. Việc hoàn tất thủ tục pháp lý tại nhiều dự án và nhu cầu mua nhà ở tiếp tục gia tăng đã thúc đẩy các doanh nghiệp quay lại thị trường vốn.

<div class="caption-img" id="attachment_40682" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-40682" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/luong-phat-hanh-trai-phieu-theo-nhom-nganh.jpg" alt="Lượng phát hành trái phiếu theo nhóm ngành trong tháng 4/2025." width="864" height="512" /> Lượng phát hành trái phiếu theo nhóm ngành trong tháng 4/2025.</div>

VIS Rating dự báo tốc độ tăng trưởng phát hành trái phiếu năm 2025 có thể đạt mức tương đương 13% của năm 2024. Các chuyên gia VIS Rating nhấn mạnh: "Hoạt động phát hành trái phiếu sẽ giữ đà ổn định, tiếp tục được dẫn dắt bởi bất động sản nhà ở – lĩnh vực chiếm tới 60% tổng giá trị phát hành trong giai đoạn 2023 - 2024".

Theo đó, các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Vinhomes và Masterise chiếm tới 72% tổng giá trị phát hành trong ngành. Giá trị đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp năm 2025 dự kiến đạt 90 nghìn tỷ đồng, tăng 23% so với năm trước. Mức tăng này cũng cho thấy niềm tin vào năng lực trả nợ và triển vọng kinh doanh của các doanh nghiệp.

<div class="caption-img" id="attachment_40685" align="alignnone" width="864"><img class="size-full wp-image-40685" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/trai-phieu-doanh-nghiep.jpg" alt="Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, trong tháng 4/2025 (tính đến ngày 26/4/2025), đã có 17 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận với tổng giá trị khoảng 30.217 tỷ đồng. Ảnh minh họa." width="864" height="519" /> Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, trong tháng 4/2025 (tính đến ngày 26/4/2025), đã có 17 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận với tổng giá trị khoảng 30.217 tỷ đồng. Ảnh minh họa.</div>
<h2>Sức sống mới của thị trường trái phiếu</h2>
Năm 2025, với những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô như tăng trưởng GDP ổn định và lạm phát được kiểm soát, thị trường trái phiếu nói chung và trái phiếu bất động sản nói riêng đang đứng trước kỳ vọng tăng trưởng đáng kể về cả khối lượng và giá trị phát hành.

Ông Nguyễn Minh Đức, Chuyên gia Khối Nghiên cứu Phân tích Saigon Ratings Việt Nam phân tích, tốc độ tăng trưởng GDP của cả nước đạt trung bình gần 6% trong 10 năm qua. Bên cạnh đó, Chính phủ đã và đang thực hiện cải cách thể chế toàn diện nhằm mục tiêu tăng trưởng bền vững và hướng đến hai con số từ năm 2026. Do đó, vai trò của thị trường vốn ngày càng trở nên quan trọng. Bởi doanh nghiệp cần vốn để tồn tại và phát triển, và thị trường trái phiếu, chứng khoán cần ổn định, lành mạnh là kênh huy động vốn trung dài hạn hiệu quả, bổ sung cho tín dụng ngân hàng vốn tập trung vào vốn ngắn hạn.

Bộ Tài chính đã trình Thủ tướng thông qua "Chiến lược phát triển thị trường chứng khoán đến năm 2030". Chiến lược này nêu rõ mục tiêu cụ thể về phát triển thị trường trái phiếu: Dư nợ thị trường trái phiếu đạt tối thiểu 47% GDP (trong đó dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt tối thiểu 20% GDP) vào năm 2025 và đạt tối thiểu 58% GDP (trong đó, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp đạt tối thiểu 25% GDP) vào năm 2030.

Mặc dù những mục tiêu này khó đạt được trong ngắn hạn, khi đến cuối quý I/2025, dư nợ trái phiếu chỉ chiếm khoảng 11% GDP, còn xa so với mục tiêu năm 2025 do ảnh hưởng từ các biến động vĩ mô bất ngờ như bất ổn địa chính trị và nguy cơ chiến tranh thương mại toàn cầu, nhưng tiềm năng phát triển của thị trường trái phiếu Việt Nam là rất lớn. Với nhu cầu thực tiễn, sự gắn kết giữa thị trường vốn và nền kinh tế, cùng định hướng rõ ràng từ Chính phủ, thị trường trái phiếu sẽ dần tiệm cận chuẩn khu vực và quốc tế.

Riêng với lĩnh vực bất động sản, chuyên gia nhận thấy, các công ty bất động sản đang dần lấy lại niềm tin của nhà đầu tư và có sự phục hồi trong phát hành trái phiếu. Cùng với pháp lý hoàn thiện, dòng tiền cải thiện, lãi suất thấp các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm kiếm kênh có lợi suất cao hơn như trái phiếu doanh nghiệp. Hơn nữa, việc tăng cường tập trung vào xếp hạng tín nhiệm dự kiến sẽ nâng cao chất lượng thị trường trái phiếu doanh nghiệp, từ đó xây dựng niềm tin cho nhà đầu tư, giúp họ đưa ra quyết định sáng suốt và thu hút thêm các nhà đầu tư. Những yếu tố này tạo một lực đẩy quan trọng cho sự phục hồi của kênh trái phiếu.

"Tăng trưởng thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2025 sẽ được thúc đẩy bởi các ngân hàng, tổ chức tài chính phi ngân hàng và các lĩnh vực doanh nghiệp lớn như bất động sản nhà ở, điện và cơ sở hạ tầng", ông Đức cho biết thêm.

</div>
</div>
<div class="box-maybee"></div>

trái phiếu doanh nghiệp

trái phiếu bất động sản

thị trường trái phiếu

Trở lại đường đua, trái phiếu bất động sản đứng trước nhiều kỳ vọng

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Quỹ nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ là cứu cánh cho hàng triệu người dân lao động thu nhập thấp có cơ hội an cư lạc nghiệp.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40700" align="alignnone" width="1920"><img class="size-full wp-image-40700" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/quy-nha-o-quoc-gia.jpg" alt="Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất thành lập nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Anh." width="1920" height="1082" /> Quỹ nhà ở quốc gia được đề xuất thành lập nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Bước ngoặt trong phát triển nhà ở xã hội</h2>
Hàng triệu người dân lao động có thu nhập trung bình hoặc thấp, công nhân trong khu công nghiệp, viên chức, đối tượng chính sách đang đầy hy vọng về cơ hội sở hữu nhà ở khi <a class="" href="https://theleader.vn/de-xuat-loat-co-che-dac-thu-day-manh-nha-o-xa-hoi-d40256.html" target="_blank" rel="noopener">quỹ nhà ở quốc gia</a> đang dần hình thành.

Theo những thông tin mới nhất, quỹ phát triển nhà ở quốc gia là quỹ nhà nước ngoài ngân sách, do nhà nước thành lập (không trùng với nhiệm vụ chi ngân sách nhà nước). Quỹ được thành lập nhằm hỗ trợ nhà ở cho người dân thông qua các gói vay ưu đãi, lãi suất thấp, trợ cấp.

Chức năng chính của quỹ phát triển nhà ở quốc gia được Phó thủ tướng Hồ Đức Phớc nhấn mạnh trong cuộc họp với Quốc hội gần đây là đầu tư phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân thuê; nhà ở cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Với những chính sách đang được xây dựng, đây được xem là đòn bẩy quan trọng, tạo ra một nguồn lực đủ lớn để triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội.

Trước đó, Việt Nam đặt mục tiêu có 1 triệu căn nhà ở xã hội vào 2030. Song đến nay, chỉ 103 dự án được hoàn thành với quy mô hơn 66.755 căn, chưa bằng 7% mục tiêu đề ra. Còn lại 137 dự án đã khởi công (114.618 căn) và khoảng 415 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư (412.200 căn).

Từ những con số trên, dễ hiểu tại sao ngay sau buổi làm việc với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương hồi đầu năm nay, Tổng Bí thư Tô Lâm đã chỉ đạo xây dựng quỹ nhà ở quốc gia để giải quyết các vấn đề cấp bách trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội.

Trước đó, nhiều cơ chế chính sách cho vay ưu đãi đối với việc phát triển nhà ở xã hội, các chương trình tín dụng của hệ thống ngân hàng thương mại đã được triển khai. Tuy nhiên, vướng mắc lớn nhất vẫn khó được khơi thông là nguồn vốn cho vay ưu đãi hạn hẹp.

Để đảm bảo triển khai khả thi, nhanh và hiệu quả, Chính phủ cần một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để đẩy nhanh tiến độ xây dựng, phát triển nhà ở xã hội, sớm hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trước 2030.

Trong đó, việc thành lập quỹ phát triển nhà ở quốc gia như dự thảo nghị quyết của Quốc hội đang báo cáo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, sẽ thực hiện cả ba nội dung về hỗ trợ kinh phí bồi thường, tái định cư; đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Nhìn nhận về vai trò quan trọng của quỹ nhà ở này, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, đây là tin vui rất lớn đối với nhiều người lao động có mức thu nhập thấp, không có khả năng sở hữu nhà ở.

Trong quá trình phát triển kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ, Việt Nam đã chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc của thị trường bất động sản. Mặc dù vậy, sự phát triển này không đồng đều, dẫn đến tình trạng thiếu hụt trầm trọng nhà ở xã hội, đặc biệt là nhà ở cho thuê với chất lượng tốt và giá cả phù hợp với thu nhập của người lao động.

Tại nhiều khu công nghiệp, công nhân thường phải thuê nhà trọ với điều kiện sống thiếu thốn, không đảm bảo an toàn và vệ sinh, gây ảnh hưởng đến an sinh xã hội.

Chính vì vậy, việc phát triển quỹ nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, là một chủ trương đúng đắn và cấp thiết. Có thể nói, đây là một giải pháp đột phá, mở ra cơ hội an cư cho hàng triệu người lao động.

Quỹ nhà ở quốc gia không chỉ giúp người dân tiếp cận nhà ở có giá phù hợp mà còn góp phần điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế tình trạng đầu cơ, từ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, ông Đính khẳng định.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng Nam,<b> </b>Tổng giám đốc Công ty Cổ phần G-Home, doanh nghiệp chuyên phát triển nhà ở xã hội cũng cho rằng, đây là chủ trương rất đúng đắn của Chính phủ.

Điều này sẽ tạo thêm cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân, để họ yên tâm làm việc. Chính sách này cũng sẽ góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đặc biệt là tại các khu công nghiệp, các đô thị lớn, khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, đảm bảo tính bền vững của thị trường bất động sản.
<h2>Nỗi lo nguồn vốn triển khai quỹ nhà ở quốc gia</h2>
Mô hình quỹ nhà ở quốc gia được nhiều chuyên gia đánh giá là cần thiết đối với Việt Nam, song để đảm bảo hiệu quả lâu dài, cần có thiết kế phù hợp với đặc thù thị trường và nguồn lực tài chính trong nước.

Theo dự kiến của Chính phủ, nguồn của quỹ phát triển nhà ở quốc gia sẽ được huy động từ ngân sách nhà nước cấp; sự tự nguyện đóng góp của các nhà đầu tư trong và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại theo quy định và nguồn huy động đóng góp của các tổ chức, cá nhân; các nguồn hợp pháp khác.

Tuy nhiên, nguồn vốn để triển khai quỹ nhà ở quốc gia này vẫn đang là một nỗi băn khoăn lớn. Trước đó, một số địa phương lớn như TP.HCM, Đồng Nai đã có quỹ tương tự phát triển nhà ở xã hội, nhưng kết quả không như mong muốn, do thiếu nguồn vốn để hoạt động.

Theo ông Nam, mặc dù công cuộc tinh gọn bộ máy và sáp nhập địa giới hành chính sắp tới dự kiến sẽ mở rộng dư địa đầu tư rất lớn, nhưng nguồn lực dồn cho nhà ở xã hội vẫn không đủ.

"Nói đến quỹ là nói đến tiền. Trong khi đó, số tiền không hề nhỏ", ông Nam tính toán, để xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội, mỗi căn trung bình giá khoảng 1 tỷ đồng, cần đến 1 triệu tỷ đồng. Đây là số tiền rất lớn, trong khi đó, cả nước không thể dồn lực cho phát triển nhà ở xã hội, mà còn nhiều lĩnh vực khác cần đầu tư.

Dẫn chứng ở các nước trên thế giới, ông Nam cho biết, tại những nước phát triển, họ có sẵn một nguồn tài chính lớn từ ngân sách hoặc có một quỹ nhà ở. Số tiền này được trích từ khoảng 1 - 2% thu nhập hàng tháng của người lao động (đóng như bảo hiểm xã hội).

Chính vì vậy, chính quyền có trong tay một quỹ nhà để cho thuê với giá ưu đãi dành cho người lao động có thu nhập không cao. Đến khi những người thuê nhà đó đủ điều kiện kinh tế để mua hoặc thuê nhà ở thương mại thì họ sẽ trả lại để chính quyền cho người khác thuê.

Ưu điểm của mô hình này là nguồn nhà cho thuê gần như vô hạn, bởi lẽ luôn có người đến và người đi, chính quyền chỉ cần lo việc duy tu, bảo dưỡng căn hộ và xây thêm nhà khi thiếu, chứ không lo nguồn cung cạn kiệt.

Để giải quyết bài toán nguồn vốn cho quỹ nhà ở quốc gia, ông Đính cho rằng, việc huy động nguồn lực từ nhiều phía là điều tất yếu. Nguồn lực không chỉ đến từ nhà nước mà cần có sự chung tay của người lao động thông qua việc đóng góp một phần nhỏ từ tiền lương vào quỹ nhà ở quốc gia. Đây là một giải pháp mang tính xã hội hóa cao, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân đối với cộng đồng.

Thế nhưng, theo ông Nam, nếu áp dụng mô hình này tại Việt Nam sẽ không thể thành công, do mức thu nhập của người dân còn ở mức thấp, không thể thu trực tiếp từ thu nhập hàng tháng của họ để đóng góp vào quỹ nhà ở xã hội.

Việt Nam cần một cách tiếp cận khác trong việc phát triển nhà ở xã hội, trong đó có sự kết nối hài hòa giữa nhà nước với doanh nghiệp, nhà phát triển dự án và cả người dân có nhu cầu về nhà ở. Nhà nước cần tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp phát triển xã ở xã hội về quỹ đất, thủ tục pháp lý, ưu đãi vốn vay, ông Nam nhận định.

Bên cạnh đó, ông Đính cũng cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần có trách nhiệm xã hội trong việc phát triển nhà ở xã hội. Việc trích một phần lợi nhuận từ các dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê sẽ góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.

Đặc biệt, chủ đầu tư các khu công nghiệp cần gắn trách nhiệm của mình với việc xây dựng nhà ở cho công nhân. Việc phó mặc vấn đề này cho chính quyền địa phương đã gây ra nhiều hệ lụy về an sinh xã hội, môi trường và an ninh trật tự.

Quan trọng hơn, nhà nước cần có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng để phát triển quỹ nhà ở xã hội. Việc sử dụng hiệu quả quỹ đất công, kết hợp với các chính sách ưu đãi, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu của người dân.

</div>
</div>

nhà ở xã hội

quy hoạch

nguồn vốn

nhà ở quốc gia

Theo Thu Phương

Quỹ nhà ở quốc gia: Hy vọng cuối cho giấc mơ an cư giá rẻ?

<div class="detail-desc mt-10">
<div class="detail-desc mt-10"><strong>Nguồn điện chuyển mạch (SMPS) được sử dụng rộng rãi trong các lĩnh vực như viễn thông, công nghệ thông tin và xe điện, nơi luôn yêu cầu hiệu quả năng lượng.</strong></div>
</div>
<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body">

Các thiết kế SMPS hiện đại ưu tiên kích thước nhỏ gọn, công suất cao và hiệu suất tối ưu để đáp ứng các yêu cầu này. Cấu trúc cộng hưởng LLC, thường được sử dụng trong giai đoạn chuyển đổi DC/DC với máy biến áp phẳng, cho phép hoạt động ở tần số cao (hàng trăm kHz) và tạo điều kiện chuyển mạch mềm trên toàn bộ tải.

<div class="caption-img" id="attachment_40661" align="alignnone" width="1200"><img class="size-full wp-image-40661" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/bo-chuyen-doi-cong-huong-LLC.jpg" alt="" width="1200" height="732" /> Ảnh minh họa</div>

Tuy nhiên, một nhược điểm đáng kể của cấu trúc này là nhiễu điện từ (EMI), đặc biệt là nhiễu chế độ chung (CM), phát sinh từ tần số chuyển mạch cao và điện dung ký sinh trong các thành phần. Thách thức này càng trở nên trầm trọng hơn khi sử dụng máy biến áp phẳng.

Nghiên cứu này trình bày một mô hình CM cho bộ chuyển đổi Half-Bridge LLC (HB-LLC) dựa trên biểu diễn máy biến áp hai tụ điện, nhằm mục đích phân tích hành vi nhiễu CM và nghiên cứu các phương pháp thực tế, tiết kiệm chi phí để giảm nhiễu này.

Xem chi tiết bài viết <a class="__MB_LINK_IN_ARTICLE" href="https://mca-journal.org/index.php/mca/article/view/255" target="_blank" rel="dofollow noopener">tại đây</a>

</div>
</div>
</div>

công nghệ

bộ chuyển đổi LLC

Nghiên cứu mô hình và kỹ thuật giảm nhiễu chế độ chung cho bộ chuyển đổi cộng hưởng LLC

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Việc phát triển nhà ở xã hội không thể chỉ trông chờ vào nỗ lực của một vài doanh nghiệp hay mục tiêu trong các văn bản quy hoạch, mà đòi hỏi chiến lược toàn diện, dài hạn và có hiệu quả thi hành cao.</p>
Mặc dù quá trình triển khai Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030 đã có nhiều kết quả bứt phá trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, kết quả vẫn cách xa mục tiêu đề ra do nhiều bất cập.

<div class="caption-img" id="attachment_40670" align="alignnone" width="660"><img class="wp-image-40670 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/ts-nguyen-van-dinh-chu-tich-vars.jpeg" alt="TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs)" width="660" height="440" /> TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)</div>
<h2>Những vấn đề tồn tại</h2>
<i>Thứ nhất</i>, quỹ đất phát triển nhà ở xã hội vẫn hạn hẹp. Nhiều địa phương chưa bố trí quỹ đất hợp lý cho phát triển nhà ở xã hội. Một số nơi đã bố trí quỹ đất nhưng thiếu cơ sở hạ tầng, không phù hợp để triển khai dự án. Phần lớn chủ đầu tư phải tự tìm quỹ đất, tự giải phóng mặt bằng, vừa tốn kém vừa khó khả thi, đẩy giá thành lên cao và làm mất tính hấp dẫn của phân khúc này. Chưa kể, việc thiếu cơ chế thu hút quỹ đất từ khối tư nhân tham gia phát triển nhà ở xã hội tiếp tục là rào cản chưa có lời giải.

<i>Thứ hai,</i> thủ tục đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội còn phức tạp. Các thủ tục chấp thuận chủ đầu tư, triển khai dự án nhà ở xã hội không khác biệt nhiều so với dự án nhà ở thương mại, thậm chí còn phức tạp hơn, bị “soi xét” kỹ hơn do phải trải qua các bước thẩm định đặc thù như: phê duyệt giá bán, xét duyệt đối tượng thụ hưởng. Đồng thời cũng chưa có cơ chế ưu tiên, rút gọn thủ tục hoặc chỉ định thầu phù hợp để thu hút doanh nghiệp tham gia. Trong khi lợi nhuận thấp, dẫn đến chủ đầu tư không mặn mà tham gia phát triển.

<i>Thứ ba</i>, nguồn vốn và cơ chế tín dụng cho nhà ở xã hội cũng chưa phù hợp. Việc phát triển nhà ở xã hội chủ yếu dựa vào nguồn vốn tự có của doanh nghiệp và ngân hàng thông qua vay tín dụng. Mặc dù đã có nhiều nỗ lực giảm lãi suất, nhưng lãi suất của gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho phân khúc đặc thù này vẫn cao, thời hạn ngắn, không phù hợp với cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà thu nhập thấp.

Ngoài ra, chưa có nguồn vốn trung và dài hạn ổn định từ ngân sách, các quỹ phát triển nhà ở, hay quỹ tín thác để bảo đảm đầu tư bền vững cho phân khúc này.

Quá trình triển khai thực hiện Đề án cũng gặp khó khăn do thiếu cơ chế hỗ trợ tại địa phương. Nhiều địa phương chưa chủ động đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn, chưa ban hành các cơ chế cụ thể để hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội. Không chỉ khó khăn về thủ tục, dự án nhà ở xã hội còn gặp khó khăn ở hoạt động sản xuất kinh doanh, như: biến động giá cả đầu vào, khó khăn xuất nhập khẩu, chi phí nhân công, tư vấn… biến động liên tục. Cơ chế thực hiện quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội hiện vẫn chưa được hướng dẫn rõ ràng, cụ thể, khiến nhiều địa phương gặp lúng túng trong việc xác định vị trí, tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư và triển khai xây dựng, dẫn đến tình trạng quỹ đất này bị bỏ ngỏ hoặc sử dụng chưa đúng mục tiêu.

Đặc biệt, nhiều địa phương vẫn thiếu sự quyết liệt trong việc triển khai thực hiện Đề án. Công tác xác định đối tượng thụ hưởng tại một số địa phương còn lúng túng, thiếu hướng dẫn chi tiết. Một số nhóm lao động thời vụ, quân nhân, người có mức lương sát ngưỡng quy định… chưa được tiếp cận chính sách.

Đồng thời, mặc dù Luật Nhà ở năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã có nhiều điều chỉnh tích cực, tháo gỡ mạnh mẽ cho phân khúc nhà ở xã hội, tuy nhiên vẫn còn tồn tại những điểm chưa thực sự phù hợp với thực tiễn như thiếu hướng dẫn chi tiết trong việc xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội; nhiều người lao động dù có nhu cầu nhà ở bức thiết nhưng không thể tiếp cận nhà ở xã hội tại nơi mình đang làm việc hoặc công tác do không đủ điều kiện xác nhận hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú theo đúng quy định; một số nhóm đối tượng thực sự khó khăn nhưng bị loại trừ do tiêu chí thu nhập; yêu cầu về vốn tự có tối thiểu khi vay mua nhà - 20% là thách thức không nhỏ đối với người thu nhập thấp, đặc biệt là lao động phổ thông, công nhân trẻ chưa có tích lũy; thiếu nghiêm trọng sản phẩm nhà ở xã hội cho thuê; chưa có chính sách riêng cho nhóm lao động thời vụ;...
<h2>Cần tư duy mới để tháo gỡ</h2>
<p class="arx-block-focus">Để tháo gỡ những trăn trở còn tồn tại, cần xác định vai trò đảm bảo nhà ở cho những đối tượng chính sách, cho người tham gia lao động sản xuất, kinh doanh và các hoạt động khác. Nhằm tạo ra giá trị kinh tế, phát triển và bảo vệ đất nước. Vai trò chủ đạo là Nhà nước, là chính quyền các địa phương. Do vậy phải đảm bảo mọi điều kiện cần và đủ để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội Như: Quỹ đất, thủ tục, nguồn vốn… Doanh nghiệp được xác định là đối tượng được mời tham gia thực hiện, tạo điều kiện để họ vận dụng năng lực kinh nghiệm triển khai phát triển nhà ở xã hội theo các chương trình mà nhà nước, địa phương xác lập.</p>


<div class="caption-img" id="attachment_40673" align="alignnone" width="1280"><img class="size-full wp-image-40673" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/05/can-giai-phap-dong-bo-cho-nha-o-xa-hoi.jpg" alt="Cần giải pháp đồng bộ cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH" width="1280" height="960" /> Cần giải pháp đồng bộ cho nhà ở xã hội. Ảnh: DH</div>

<b><i>Về quỹ đất,</i></b> các địa phương cần quy hoạch, bố trí quỹ đất cụ thể và hợp lý cho phát triển nhà ở xã hội, đưa chỉ tiêu này vào chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 5 năm và hàng năm. Cần áp dụng cơ chế thu hồi đất, đền bù giải phóng mặt bằng từ ngân sách hoặc theo hình thức BT, PPP, đổi đất lấy hạ tầng để chủ động tạo lập quỹ đất sạch. Khuyến khích các doanh nghiệp có quỹ đất sẵn đưa vào phát triển nhà ở xã hội thông qua cơ chế hỗ trợ chuyển mục đích sử dụng đất, miễn giảm nghĩa vụ tài chính. Đồng thời hỗ trợ chuyển đổi các dự án hoặc quỹ đất dự án chưa phù hợp nhu cầu qua thành nhà ở xã hội.

<b><i>Về thủ tục đầu tư và lựa chọn chủ đầu tư</i></b>, để khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cần rút gọn quy trình chấp thuận đầu tư, đơn giản hóa thủ tục lựa chọn chủ đầu tư bằng cơ chế chỉ định thầu minh bạch, công khai. Quy định điều kiện lựa chọn chủ đầu tư, cũng giảm thiểu ở mức phù hợp nhất, như điều kiện kinh doanh, năng lực, nguồn vốn và kinh nghiệm thực hiện. Áp dụng hậu kiểm thay vì tiền kiểm đối với một số nội dung không cốt lõi, cắt giảm các thủ tục chồng chéo, kéo dài thời gian phê duyệt dự án.

<b><i>Về nguồn vốn,</i></b> cần xây dựng các quỹ phát triển nhà ở xã hội cấp trung ương và địa phương, sử dụng từ nguồn thu quỹ đất, ngân sách, đóng góp từ các doanh nghiệp, khu công nghiệp. Đồng thời cần thúc đẩy việc phát triển mô hình quỹ đầu tư, quỹ tín thác bất động sản hướng vào phân khúc nhà ở xã hội. Song song với việc ban hành các chính sách tín dụng đặc thù với lãi suất thấp, thời gian trả dài hạn, linh hoạt cho cả doanh nghiệp đầu tư và người dân mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

<b><i>Về cơ chế tại địa phương,</i></b> các địa phương phải chủ động ban hành chính sách hỗ trợ phù hợp với đặc thù nhu cầu thực tế: phát triển nhà cho thuê, đa dạng hóa mô hình, lựa chọn đúng nhóm đối tượng có nhu cầu thật. Và tăng cường thanh tra, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi trục lợi chính sách, nhũng nhiễu, gây khó dễ trong triển khai.

<b><i>Về chính sách đầu ra,</i></b> cần minh bạch và đơn giản hóa thủ tục xác định đối tượng thụ hưởng, chuyển từ cơ chế tiền kiểm sang hậu kiểm. Có chính sách hỗ trợ cho thuê – thuê mua đối với nhóm người lao động không đủ năng lực tài chính để mua nhà. Xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở xã hội để đảm bảo công bằng, minh bạch và đồng bộ trong tiếp cận.

Để tháo gỡ những trăn trở còn tồn tại, cần một tư duy mới trong quản lý và điều hành: coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ bắt buộc trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗi địa phương, là trách nhiệm dẫn dắt của Nhà nước thay vì phó mặc cho cơ chế thị trường. Chỉ khi nào nhà ở xã hội thật sự trở thành một phần không thể thiếu trong quy hoạch đô thị, có tính hấp dẫn đối với doanh nghiệp, dễ tiếp cận với người dân, và có cơ chế vận hành ổn định, khi đó Đề án hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội mới đạt kết quả cao, góp phần xây dựng một xã hội phát triển hài hòa, nhân văn và bền vững.

</div>
</div>

vars

tín dụng

Luật Nhà ở 2023

Tư duy mới cho phát triển nhà ở xã hội

thị trường bất động sản

dòng tiền

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm: "Sẽ hình thành "bong bóng kép" nếu không quản lý tốt dòng tiền"

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong tien dien tu

Chuyên trang Tin Tức

English