Sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung căn hộ, tính chung 6 tháng đầu năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội đón nhận gần 11 nghìn căn từ 17 dự án, con số lớn nhất kể từ năm 2020.


<div class="caption-img" id="attachment_25377" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-25377 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/07/DJI_0755.jpg" alt="" width="788" height="443" /> Giá chung cư Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.</div>

CBRE Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/nguon-cung-can-ho-ha-noi-duoc-thao-vong-kim-co/">căn hộ</a> mở bán mới quý II tăng gấp bốn lần quý trước đó, xấp xỉ 8.500 căn. Tính chung nửa đầu năm 2024, thị trường Thủ đô đón nhận 10.840 căn từ 17 dự án, đây là nguồn cung nửa đầu năm lớn nhất kể từ năm 2020.

Đáng chú ý, khác với giai đoạn trước, phần lớn nguồn cung trên thị trường hiện nay đều ở phân khúc căn hộ cao cấp và tập trung ở khu vực phía Tây với hai dự án lớn mở bán là Lumi Hà Nội và Imperia Sola Park.

Nguồn cung căn hộ giá phù hợp gần như đã biến mất trên thị trường.

Không chỉ nguồn cung lập đỉnh mới, thanh khoản thị trường căn hộ cũng rất khả quan. Với nguồn cung dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023.

Chỉ tính riêng quý II/2024, thanh khoản thị trường đạt 10.170 căn, gấp năm lần số căn bán được quý trước và cả cùng kỳ năm ngoái. Tổng số căn bán được nửa đầu năm 2024 vượt qua thanh khoản cả năm 2023.

Các dự án chung cư phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Một số dự án có lượng mở bán lớn từ 1 - 2 nghìn căn hộ đã bán hết 80 - 90% quỹ hàng.

Về giá bán, theo CBRE, giá căn hộ tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá tại TP.HCM ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Trong đó, giá sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu so với mức giá trung bình tại TP.HCM. So với quý trước, giá căn hộ đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung phân khúc cao cấp chiếm sóng được xem là lý do khiến mặt bằng giá tăng mạnh.

Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao hàng trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 12.20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019 – 2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30-40.000 căn một năm, trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.

Tại thị trường thứ cấp, giá bán đã tăng chậm lại, ở mức 5% theo quý và 22% theo năm. Giá bán thứ cấp căn hộ tại Hà Nội trung bình đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội dự báo từ nay tới cuối năm 2024, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng với hơn 9.000 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến đạt gần 20.00 căn.

Đây sẽ là lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới cao nhất tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.

Với nguồn cung sơ cấp thời gian tới tiếp tục tăng, đà tăng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm.

Theo bà An, một trong những nguyên nhân dẫn đến sức nóng của phân khúc chung cư thời gian vừa qua là do nguồn cầu rất lớn.

Khác với giai đoạn trước, người mua chung cư chủ yếu để ở. Hiện nay, các nhà đầu tư mua còn để phục vụ nhu cầu đầu tư, cho thuê lại, đợi tăng giá, hoặc đầu tư cho con cái...

Trong nửa cuối năm 2024, những dấu hiệu phục hồi của kinh tế Việt Nam và nỗ lực đưa các luật sửa đổi mới như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai sớm đi vào hiệu lực từ tháng 8/2024 sẽ góp phần củng cố tâm lý của nhà đầu tư và khơi thông các vướng mắc về mặt pháp lý.

Năm 2025 sẽ chứng kiến sự phục hồi rõ nét hơn của thị trường nhà ở, về cả nguồn cung, chất lượng sản phẩm và mức giá bán.

Song, với xu hướng điều chỉnh lãi suất hiện nay, sắp tới người mua nhà sẽ phải cân nhắc về khả năng chi trả. Việc mặt bằng lãi suất điều chỉnh tăng, sẽ tác động đến tâm lý của người mua và chiến lược kinh doanh của chủ đầu tư do các chi phí về huy động vốn.

Tuỳ vào biên độ tăng của lãi suất mà mức tăng giá của các dự án sắp tới sẽ phải điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người mua nhà.
Theo The Leader, 
https://theleader.vn/nguon-cung-can-ho-ha-noi-lap-dinh-sau-5-nam-1720515767303.htm

căn hộ

nguồn cung

chủ đầu tư

chung cư

huy động vốn

thị trường Hà Nội

Nguồn cung căn hộ Hà Nội lập đỉnh sau 5 năm

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, trong quý 1/2024 lượng giao dịch thổ cư Hà Nội đã ghi nhận đà tăng sau dịp Tết Nguyên đán.


<div class="caption-img" id="attachment_22445" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22445 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-08-luc-11.15.23.png" alt="" width="1200" height="800" /> Trong tháng 3/2024, lượng giao dịch nhà trong ngõ chủ yếu đến từ các khu vực ngoài trung tâm.</div>

Nhà trong ngõ “hút” khách

Thời gian qua, thị trường thổ cư đang ghi nhận dấu hiệu sôi động trở lại sau dịp Tết. Điều này được thể hiện qua lượng giao dịch nhà trong ngõ trong tháng 3 đạt khoảng 5.000 căn, tăng 153% so với tháng 2 và tăng 38% so với cuối năm 2023.

Giao dịch chủ yếu đến từ các khu vực ngoài trung tâm như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên... Số lượng giao dịch tại nhóm khu vực này tăng 176% so với tháng trước đó. Tính chung trong quý 1/2024, giao dịch tại các khu vực ngoài trung tâm chiếm 92%, do mặt bằng giá trung bình tại khu vực này chỉ tương đương khoảng 50% so với giá nhà ở các quận trung tâm.

Chỉ trong 1 tháng, từ tháng 2 - 3/2024, lượng giao dịch tại một số phường như Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn của Quận Bắc Từ Liêm tăng tới 237% …; hay như phường Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy thuộc quận Long Biên lên đến 204% …

Xét về giá, OneHousing cho biết, từ năm 2020 đến nay, mức giá đất nhà trong ngõ ghi nhận xu hướng tăng trung bình khoảng 2,9 – 8%/năm. Trong quý 1 năm nay, giá nhà trong ngõ đã đạt mức khoảng 170 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, và khoảng 100 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực ngoài trung tâm.

Chia sẻ về việc tăng giao dịch nhà thổ cư trong ngõ, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh Doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc vừa tiền cho những chân dung khách hàng thích “ăn chắc mặc bền” và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.

“Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao… Ví dụ, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích...”, ông Trung chia sẻ.

Bên cạnh đó, VARS cũng lý giải về sứt hút của phân khúc nhà trong ngõ là do nguồn cung nhà ở hiện nay ngày càng khan hiếm, giá căn hộ sơ cấp Hà Nội neo cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi đó, các căn hộ thứ cấp có giá khoảng 3 tỷ đồng/căn chỉ có ở các khu vực xa trung tâm và cũng dần “biến mất”.

<div class="caption-img" id="attachment_22446" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-22446 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/nh-chu.p-Man-hinh-2024-05-08-luc-11.17.34.png" alt="" width="1200" height="800" /> Mức giá nhà trong ngõ đã ghi nhận đà tăng mạnh trong 3 tháng đầu năm. Ảnh:VA</div>

Ngoài ra, đà tăng giá nhà còn phụ thuộc vào nhu cầu đầu tư, bởi nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê, đặc biệt là nhu cầu thuê mặt bằng trong ngõ khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn giảm bớt chi phí mặt bằng để bán hàng qua sàn thương mại điện tử.

Nhà đầu tư cần thận trọng khi mua

Do đó, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng, người dân có nhu cầu ở thực nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không dùng đòn bẩy quá nhiều.

"Qua các đợt tăng giá trong lịch sử cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá <a href="https://vars.vn/thu-tuc-chuyen-muc-dich-su-dung-tu-dat-nong-nghiep-khac-sang-dat-tho-cu">nhà đất thổ cư Hà Nội</a> cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không thấm gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại. Do đó, nhà đầu tư cần thận trọng khi tiếp cận mức giá, xem giá trị tăng cao có đúng với giá trị thực không. Trong trường hợp là giá trị cao ở giá trị thật do các chi phí đã tăng lên, đầu tư tăng lên thì cần tính toán để tránh trường hợp mua phải giá ảo", ông Đính dẫn chứng.

Đồng quan điểm, theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, nhà đầu tư và người mua, bán bất động sản cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới. Hiện tại, giá bán bất động sản có thể tăng do nguồn cung khan hiếm nhưng cũng không loại trừ có tình trạng "thổi giá", "làm giá"…

Đối với các nhà đầu tư, ông Toản khuyến nghị, nếu mua nhà như tài sản chống trượt giá, cần xác định giữ lâu dài, ưu tiên vị trí thuận tiện để khai thác dòng tiền cho thuê vì giá nhà trong ngõ thường khó tăng mạnh, nhất là ở khu vực đã ổn định về quy hoạch và dân số.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/giao-dich-nha-dat-tho-cu-soi-dong-tro-lai-263004.html)

nhà đất thổ cư

thổ cư Hà Nội

bất động sản thổ cư

Giao dịch nhà đất thổ cư sôi động trở lại

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội được dự đoán tiếp tục đà tăng trưởng ổn định trong năm 2024 nhờ nguồn vốn nước ngoài dồi dào và sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng.
Theo Savills, thị trường <a href="https://vars.vn/co-nen-mua-can-ho-cho-thue">căn hộ dịch vụ tại Hà Nội</a> trong Quý 1/2024 tiếp đà tăng trưởng khả quan. Nguồn cung căn hộ giữ mức ổn định theo quý và tăng 2% theo năm sau khi hai dự án lớn gồm Lancaster Luminaire và L7 West Lake Hà Nội đi vào hoạt động trong năm 2023.

<div class="caption-img" id="attachment_22261" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-22261 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/ng-matthew-powell-giam-doc-savills-ha-noi-enternews-1714756633.jpg" alt="" width="1600" height="1073" /> Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội</div>

Về công suất, tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 2% theo năm, đạt 82% trong những tháng đầu năm, cho thấy nhu cầu về căn hộ dịch vụ tiếp tục gia tăng. Sức nóng của thị trường và nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ gia tăng đang tạo ảnh hưởng trực tiếp lên giá thuê. Trong Quý 1/2024, giá thuê trung bình đạt 579.000 VNĐ/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời ổn định theo quý.

Theo ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, có hai yếu tố chính tác động tới sự phục hồi của phân khúc căn hộ dịch vụ, bao gồm nguồn vốn FDI dồi dào và sự cải thiện của hệ thống hạ tầng.

Việt Nam vẫn nổi lên như một điểm sáng về thu hút nguồn vốn FDI. Theo số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong Quý 1, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần, mua phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài đạt hơn 6,17 tỷ USD, tăng 13,4% so với cùng kỳ năm 2023. Đáng chú ý, vốn thực hiện của dự án đầu tư nước ngoài ước đạt khoảng 4,63 tỷ USD và tăng 7,1% so với cùng kỳ năm ngoái. 664 dự án FDI đăng ký mới với tổng giá trị lên tới hơn 4,77 tỷ USD được cấp giấy phép, tăng 57,9% so với cùng kỳ.

Trong đó, Hà Nội đang dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, mang đến một lượng lớn các chuyên gia nước ngoài tới làm việc và sinh sống. Số liệu của Sở Lao động – Thương binh và Xã hội Hà Nội cho thấy, năm 2023, Sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng. Trong đó, chủ yếu là các vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia và lao động kỹ thuật.

Dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, cho thấy trong ba tháng đầu năm 2024, thành phố đã thu hút vốn đầu tư FDI đăng ký lên đến 970,8 triệu USD, chiếm 15,7% tổng vốn FDI đăng ký và tăng gấp 6,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong tháng 3/2024, Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Đông Anh với tổng quy mô gần 300 ha và vốn đầu tư 257 triệu USD.
<blockquote>Sự gia tăng về số lượng các chuyên gia tại Hà Nội đã tạo ra nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc này tiếp tục tăng trưởng tích cực.</blockquote>
Đồng thời, ông Matthew Powell cho biết: “Dòng vốn FDI vào các tỉnh lân cận tiếp tục tạo ra nhu cầu ổn định về căn hộ dịch vụ tại thủ đô. Tiếp nối Hà Nội trong danh sách thu hút vốn FDI có các tỉnh Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên. Trong Quý 1/2024, một số khu công nghiệp đã được chấp thuận đầu tư như khu công nghiệp Sông Công II (Thái Nguyên), Việt Hàn và Phúc Sơn (Bắc Giang)”.

Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng liên tục được đầu tư hoàn thiện đóng vai trò then chốt đối với triển vọng của phân khúc căn hộ dịch vụ. Năm 2024, Hà Nội xác định đẩy nhanh triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Các dự án như Cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao – Bái Đính sẽ được ưu tiên triển khai.

Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển của hệ thống hạ tầng mà còn tăng khả năng liên kết vùng, rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm Hà Nội đối với các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại một số tỉnh lân cận.

<div class="caption-img" id="attachment_22262" align="aligncenter" width="746"><img class="wp-image-22262 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/05/can-ho.png" alt="" width="746" height="472" /> Các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục chiếm đa số thị phần nguồn cung căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong thời gian tới</div>

Dự báo về nguồn cung căn hộ dịch vụ trong bối cảnh nhu cầu gia tăng như hiện nay, ông Matthew Powell phân tích thêm, từ năm 2024, có tổng cộng 3.821 căn hộ dịch vụ được ghi nhận. Trong đó có hai dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm nay với tổng số 454 căn. Quận Tây Hồ dự kiến sẽ đóng góp một phần lớn vào nguồn cung này, chiếm tỷ lệ 63%, tương đương với 2.423 căn từ 6 dự án mới. Trong năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ gia tăng nguồn cung căn hộ hạng A lớn nhất.

Đáng chú ý, các đơn vị vận hành quốc tế tiếp tục chiếm đa số thị phần nguồn cung căn hộ dịch vụ trong thời gian tới, với 87% nguồn cung tương lai. Một số dự án nổi bật có thể kể đến như The Ascott, Lotte Group, Parkroyal Serviced Suites, Shila Hotels &amp; Resorts, Hilton và Hyatt. Điều này cho thấy sự tham gia tích cực của các thương hiệu quốc tế trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội.

"Các chuyên gia nước ngoài thường sẽ lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ do các đơn vị vận hành nước quốc tế quản lý do đáp ứng được nhiều yêu cầu về tiện ích và chất lượng dịch vụ. Do vậy, đối với các chủ đầu tư căn hộ dịch vụ, trong bối cảnh cạnh tranh như hiện nay, cần tập trung cải thiện chất lượng xây dựng, chất lượng dịch vụ để tăng tính cạnh tranh trên thị trường”, Giám đốc Savills Hà Nội chia sẻ thêm.
Theo Diễn đàn Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-tiep-da-tang-truong-262821.html)

căn hộ dịch vụ

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội tiếp đà tăng trưởng

Quận 12

Mua bán &#x25cf; 141 m²

Hiển thị

Lê Quang Long

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

H2762* giá chót shophouse chung cư thới an lê thị riêng 🔥 - 4.x tỷ

H2762* giá chót shophouse chung cư thới an lê thị riêng 🔥 - 4.x tỷ

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Thới An

Quận Gò Vấp

Mua bán &#x25cf; 80 m²

H2873 tòa nhà 5 tầng dòng 🔥 tiền nguyễn oanh gò vấp, giá 17.x tỷ

H2873 tòa nhà 5 tầng dòng 🔥 tiền nguyễn oanh gò vấp, giá 17.x tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 17

Mua bán &#x25cf; 157 m²

Cần bán Nhà trong hẻm 157m²

Cần bán Nhà trong hẻm 157m²

Mua bán &#x25cf; 410 m²

Klong Bdsvn

L2629 sở hữu 💥 quỹ đất mặt tiền nguyễn văn quá ngang 15m sát chợ cầu, giá 4x tỷ

L2629 sở hữu 💥 quỹ đất mặt tiền nguyễn văn quá ngang 15m sát chợ cầu, giá 4x tỷ

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Hưng Thuận

Quận Bình Thạnh

Mua bán &#x25cf; 2.450 m²

L2623 đất mặt tiền phạm văn đồng 🏣 2450m2 - cơ hội tích sản giá 27x tỷ.

L2623 đất mặt tiền phạm văn đồng 🏣 2450m2 - cơ hội tích sản giá 27x tỷ.

Trang trại, nhà vườn

Phường 13

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong ha noi

Chuyên trang Tin Tức

Nguồn cung căn hộ Hà Nội lập đỉnh sau 5 năm

Giao dịch nhà đất thổ cư sôi động trở lại

Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội tiếp đà tăng trưởng

Nhà đất

H2762* giá chót shophouse chung cư thới an lê thị riêng 🔥 - 4.x tỷ

H2873 tòa nhà 5 tầng dòng 🔥 tiền nguyễn oanh gò vấp, giá 17.x tỷ

Cần bán Nhà trong hẻm 157m²

L2629 sở hữu 💥 quỹ đất mặt tiền nguyễn văn quá ngang 15m sát chợ cầu, giá 4x tỷ

L2623 đất mặt tiền phạm văn đồng 🏣 2450m2 - cơ hội tích sản giá 27x tỷ.