Theo chuyên gia Batdongsan.com.vn, mốc tăng trưởng của các phân khúc sẽ lặp lại có tính quy luật như chu kì trước, quý IV/2024 đến đầu quý II/2025, nhà riêng, nhà phố sẽ sôi động trở lại.


<div class="caption-img" id="attachment_24002" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-24002 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/0a6aab9785cc2b9272dd-1.jpg" alt="" width="1280" height="853" /> Thị trường bất động sản đang phục hồi với nhiều điểm tương đồng chu kỳ trước. Ảnh: DH</div>

Đi qua gần hết nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những diễn biến trái chiều, dữ liệu nghiên cứu của Batdongsan.com.vn cho biết, tâm lý người mua tương ứng với từng giai đoạn của thị trường.

4 giai đoạn của một chu kỳ bất động sản

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mỗi giai đoạn thuộc chu kì phát triển của thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, tương ứng với diễn biến của từng loại hình bất động sản.

Ở giai đoạn điểm đảo chiều, thị trường bắt đầu có dấu hiệu tích cực. Với giai đoạn thăm dò, thanh khoản của thị trường bắt đầu diễn ra nhỏ lẻ ở một số phân khúc nhất định, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn là ở thực, pháp lý và tài chính.

Với giai đoạn củng cố, thị trường ghi nhận những diễn biến tích cực của nguồn tiền, pháp lý và chính sách tiền tệ. Ở giai đoạn này, pháp lý vẫn được đặt lên hàng đầu và các loại hình bất động sản ở thực, có dòng tiền tốt được ưu tiên lựa chọn.

Ở giai đoạn khởi sắc, thị trường có sự đi lên của phát triển kinh tế và đầu tư, nguồn cung bất động sản được khôi phục và có sự tăng trưởng về giá. Người mua bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm.

Ở giai đoạn ổn định, thanh khoản và giá của thị trường đều tăng, thị trường phát triển đa dạng loại hình bất động sản. Người mua ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những loại hình bất động sản ‘hot’ nhất, có tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý lớn nhất và có số lượng hữu hạn.

Tương quan và dự báo thời điểm đảo chiều 

So sánh về <a href="https://varsland.vn/news/lai-suat-huy-dong-tang-anh-huong-den-su-phuc-hoi-cua-thi-truong-bat-dong-san">đà phục hồi của từng loại hình bất động sản</a> ở thời điểm hiện tại so với khoảng 10 năm trước, ông Nguyễn Quốc Anh chia sẻ, năm 2013 - giai đoạn thuộc cuộc khủng hoảng trước của ngành địa ốc, thị trường ghi nhận sự hồi phục diễn ra trước tiên với chung cư. Một số dự án chung cư ra mắt như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền với lượng giao dịch nổi bật.

<div class="caption-img" id="attachment_24005" align="aligncenter" width="1600"><img class="wp-image-24005 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/e19386b398334c6d152220-1.jpg" alt="" width="1600" height="1066" /> Giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản sẽ rơi vào quý IV/2024. Ảnh: DH</div>

Những chính sách hỗ trợ chung cư trong thời kì này có thể kể đến gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng; Nghị định số 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó quy định nhà ở xã hội được bán sau 5 năm, thay vì 10 năm như trước đó.

Nhìn về cuộc khủng hoảng hiện tại, đến đầu năm 2024, thị trường cũng ghi nhận các tín hiệu phục hồi rõ nét với căn hộ chung cư khi đây là phân khúc có tốc độ tăng giá và thanh khoản tốt nhất.

Ở giai đoạn củng cố, Batdongsan.com.vn dự báo, yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn, những loại hình chi phí cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế. Trong chu kì trước của thị trường, đến nửa đầu năm 2014, loại hình nhà riêng, nhà phố bắt đầu ghi nhận cải thiện về giao dịch và tin đăng. Đây là 2 phân khúc có lượng tin đăng phục hồi rõ rệt vào đầu năm 2014.

Với chu kỳ hiện tại, theo ông Nguyễn Quốc Anh, giai đoạn củng cố của thị trường bất động sản sẽ rơi vào quý IV/2024 đến đầu quý II/2025 với sự tăng trưởng của nhà riêng, nhà phố.

Ở giai đoạn khởi sắc của chu kì thị trường trước, tâm lý tự tin vào kinh tế và mức lợi suất giúp loại hình đất nền, biệt thự được quan tâm. Đầu năm 2015, thị trường đón nhận nhiều dự án biệt thự, đất nền mới được chào bán với lượng tin đăng có sự hồi phục tương ứng. Dự báo trong chu kì hiện tại, giai đoạn khởi sắc tương ứng với sự đi lên của đất nền, biệt thự sẽ diễn ra vào quý II/2025 đến quý IV/2025.

Ở giai đoạn ổn định, thị trường ghi nhận sự trở lại/xuất hiện của nhiều loại hình mới. Khi thị trường ổn định, hầu hết các loại hình bất động sản đều sẽ hồi phục. Nửa cuối năm 2015, tất cả các loại hình đều có những bước tăng trưởng ấn tượng so với nửa đầu cùng năm. Cụ thể, lượng tin đăng của bất động sản nghỉ dưỡng tăng 93,7%; officetel và căn hộ dịch vụ tăng 68,9%; nhà phố tăng 41,1%; đất nền tăng 33,9%; nhà riêng tăng 23,2%; chung cư tăng 16,6%.

Với chu kì hiện tại, dự báo giai đoạn ổn định sẽ diễn ra vào quý I/2026 trở ra.

Theo Phó Tổng Batdongsan.com.vn, ở thời điểm này, các loại hình hầu như vẫn duy trì đặc điểm như trước đây. Do đó, không khó hiểu khi các mốc tăng trưởng của nhiều loại hình bất động sản sẽ lặp lại có tính quy luật như chu kì trước đó.
Theo Diễn đan Doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/da-phuc-hoi-cua-thi-truong-dia-oc-khac-gi-so-voi-thap-ky-truoc-265128.html)

bất động sản

thị trường địa ốc

phân khúc

phục hồi thị trường bất động sản

Dự báo những điểm phục hồi của thị trường địa ốc

Việc thu ngân sách từ bất động sản gia tăng đã tiếp thêm những tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc đang phục hồi.
Theo đó, sự gia tăng nguồn thu này xuất phát từ việc địa phương đấu giá đất, giao đất, thu tiền sử dụng đất của dự án.

<div class="caption-img" id="attachment_23625" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23625 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-06-08-luc-22.29.25.png" alt="" width="1200" height="800" /> Trong 5 tháng đầu năm, khoản thu ngân sách từ nhà, đất đạt 90.600 tỷ đồng, tăng tới 78,2% so với cùng kỳ năm trước.</div>

Tài chính liên quan tới bất động sản tích cực

Theo Bộ Tài chính, thu ngân sách 5 tháng đầu năm của cả nước là 898.000 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cùng kỳ 2023. Trong đó, thu nội địa gần 756.000 tỷ đồng, tăng 16,8% so với năm 2023. Riêng khoản thu từ nhà, đất đạt 90.600 tỷ đồng, tăng tới 78,2% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2023, do thị trường bất động sản trầm lắng nên thu ngân sách từ nhà đất giảm so với năm 2022. Như mới đây, cục Thống kê TP.HCM cho biết thị trường bất động sản ở địa phương này cũng có chiều hướng tăng tích cực. Cụ thể, doanh thu lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại TP.HCM ước đạt 101.814 tỉ đồng, chiếm tỷ trọng 59% trong doanh thu dịch vụ khác, tăng 7,4%.

Tại TP.HCM, số doanh nghiệp bất động sản đăng ký hoạt động mới cũng đạt 395 trong 4 tháng đầu năm, tuy giảm 6,6% về số lượng được cấp phép song tăng gần 150% về số vốn đăng ký.

Tính trên cả nước, những số liệu về dư nợ tín dụng liên quan tới ngành địa ốc cũng có chiều hướng tích cực. Như báo cáo của Bộ Xây dựng dẫn số liệu của NHNN cho biết, tính đến 29/2/2024 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt gần 1,114 triệu tỷ đồng, tăng hơn 20.700 tỷ đồng so với cuối năm 2023 (tương đương tăng 1,86%).

Như vậy hết quý I/2024, cho vay bất động sản vẫn là lĩnh vực chiếm tỷ trọng cao trong tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng bất chấp thị trường còn nhiều khó khăn.

Mức tăng trưởng tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đang ngược chiều với xu hướng tăng trưởng tín dụng chung của toàn nền kinh tế. Bởi tính tới cuối tháng 2/2024, quy mô tín dụng toàn nền kinh tế giảm 0,75% so với cuối năm 2023.

<div class="caption-img" id="attachment_23627" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-23627 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/06/nh-chu.p-Man-hinh-2024-03-04-luc-18.56.59.png" alt="" width="1200" height="800" /> Việc thu ngân sách từ bất động sản gia tăng đã tiếp thêm những tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc đang phục hồi. Ảnh:VA</div>

Cuối năm 2023, dư nợ bất động sản là khoảng 2,88 triệu tỷ đồng, trong đó vay kinh doanh bất động sản khoảng 1,09 triệu tỷ đồng; vay tiêu dùng, tự sử dụng trong lĩnh vực bất động sản 1,79 triệu tỷ đồng.

Kỳ vọng vào các động thái nới lỏng tín dụng

Cuối tháng 5 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có văn bản gửi các tổ chức tín dụng; các chi nhánh ngân hàng nước ngoài yêu cầu thực hiện một số giải pháp về tín dụng và lãi suất. Trong đó, phấn đấu giảm 1 - 2%/năm lãi suất cho vay.

Việc này nhằm tạo động lực tăng trưởng, hỗ trợ người dân, doanh nghiệp phát triển sản xuất, kinh doanh và tăng khả năng tiếp cận tín dụng cho các ngành nghề, trong đó có lĩnh vực nhà ở. Đây cũng được xem là thông tin tích cực đối với thị trường địa ốc.

Đánh giá về vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho biết, hiện nay các kênh huy động vốn vào thị trường địa ốc rất hạn chế, nguồn vốn ngoại đang được xem là chủ lực. Nhưng trên thực tế, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và người mua nhà chủ yếu dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng (chiếm tới 70% các khoản vay), với việc Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu giải pháp để hạ 1 – 2%/năm lãi suất cho vay sẽ mang đến những tác động “kép” đối với thị trường này.

“Với động thái chỉ đạo tiếp tục giảm lãi suất cho vay từ Ngân hàng Nhà nước, không chỉ mang đến những tác động tích cực cho doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản, mà còn đối với cả người mua nhà. Vì nếu được tiếp cận với nguồn vốn lãi suất thấp hơn, bảo đảm được lợi nhuận thì doanh nghiệp sẽ mở rộng đầu tư; đồng thời cũng kích thích nhu cầu mua nhà, sở hữu nhà của người dân” – ông Đính nhận định.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điều quan trọng là các <a href="https://vars.vn/tp-hcm-nhu-cau-thue-can-ho-tang-cao">doanh nghiệp bất động sản</a> có tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ hay không. Tổng Thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam Nguyễn Quốc Hùng cho rằng, nếu nhìn vào thực tế thời gian gần đây mặc dù Ngân hàng Nhà nước đã nhiều lần điều chỉnh hạ lãi suất cho vay nhưng đầu ra của thị trường địa ốc vẫn “ách tắc”. Nguyên nhân được ông chỉ ra là do doanh nghiệp, người dân vẫn gặp khó trong tiếp cận với các khoản vay, ngân hàng siết chặt quy định về điều kiện được vay vốn.
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
(https://diendandoanhnghiep.vn/them-tin-hieu-sang-cho-thi-truong-bat-dong-san-264583.html)

ngân sách bất động sản

Thêm tín hiệu sáng cho thị trường bất động sản

Quận Hải Châu

Mua bán &#x25cf; 145 m²

Hiển thị

Đặng Thị Thanh Tâm

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Đà Nẵng

Đang hiển thị

Bán Đất Tặng Nhà Mặt Phố Ngay Đại Học Ngoại Ngữ - 145m2 – Xây Căn Hộ Quá Ngon – Chỉ 🏬 10 Tỷ,

BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ MẶT PHỐ NGAY ĐẠI HỌC NGOẠI NGỮ - 145M2 – XÂY CĂN HỘ QUÁ NGON – CHỈ 🏬 10 TỶ,

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Hòa Cường Bắc

Đông

Huyện Thuỷ Nguyên

Mua bán &#x25cf; 40 m²

Tran Cường

Thành phố Hải Phòng

Cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Xã Hoa Động

Bắc

Mua bán &#x25cf; 96 m²

✅Siêu phẩm TDP1 - phường 🏬 Thiên Hương Nằm trên trục thông rộng 5m ✅Diện tích : 96.4m vuông

✅Siêu phẩm TDP1 - phường 🏬 Thiên Hương Nằm trên trục thông rộng 5m ✅Diện tích : 96.4m vuông

Xã Thiên Hương

Quận Đống Đa

Mua bán &#x25cf; 46 m²

Www.hangmini.com

Thành phố Hà Nội

🏠 BÁN NHÀ DÒNG TIỀN 46M² – 7 TẦNG – 16 PHÒNG – 🏬 THU 60TR/TH- GIÁ 10.6 TỶ 📞 Hằng Mini

🏠 BÁN NHÀ DÒNG TIỀN 46M² – 7 TẦNG – 16 PHÒNG – 🏬 THU 60TR/TH- GIÁ 10.6 TỶ 📞 Hằng Mini

Phường Láng Hạ

Quận Cầu Giấy

Mua bán &#x25cf; 58 m²

Ngọc Dũng

VÕ CHÍ CÔNG - DT 58M2 ☘ x 5T - MT 8,6M - 10,5 TỶ - 4 MẶT THOÁNG - CÁCH Ô TÔ ĐỖ 30M

VÕ CHÍ CÔNG - DT 58M2 ☘ x 5T - MT 8,6M - 10,5 TỶ - 4 MẶT THOÁNG - CÁCH Ô TÔ ĐỖ 30M

Phường Nghĩa Đô

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong dia oc