<strong>Sau giai đoạn phát triển trầm lắng, đến nay, thị trường bất động sản Hải Dương đang có những tín hiệu "nóng" trở lại, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô.</strong>

<strong>Đất nền phân lô tăng trở lại</strong>

Sau giai đoạn "sốt nóng" cục bộ, thị trường bất động sản Hải Dương lại rơi vào trạng thái trầm lắng từ đầu năm 2023, giá giao dịch trên<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/truoc-gio-g-siet-phan-lo-ban-nen-thi-truong-dat-nen-nao-nhiet/"> thị trường đất nền</a> giảm từ 20 - 30%. Thế nhưng đến nay, theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, thị trường bất động sản tỉnh này đã có những tín hiệu sôi động trở lại.

Cụ thể, ở nửa cuối năm 2024, số lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng trung bình trên 30% so với năm 2023. Bên cạnh đó, giá bán tại một số dự án đất nền trên địa bàn tỉnh Hải Dương cũng được ghi nhận tăng khoảng 25% so với đầu năm nay.

Đơn cử, năm 2023, một lô đất 85m2 tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng, tương đương với 20 triệu đồng/m2, nhưng thời điểm hiện tại, lô đất diện tích tương tự được chào bán với giá 2,3 tỷ đồng, tương đương với hơn 27 triệu đồng/m2, cao hơn 30% so với giá bán năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1043"]<a class="detail-img-lightbox" title="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182484782702592" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" alt="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="1043" height="698" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" /></a> Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Tại huyện Bình Giang, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) do Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư thực hiện từ đầu năm 2020 với tổng chi phí thực hiện hơn 150 tỷ đồng. Dự án bao gồm 420 lô đất nền liền kề với diện tích từ 64 đến hơn 100 m2 và 8 lô đất nền biệt thự có diện tích từ 150 đến 250 m2. Hiện trạng dự án vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng.

Một môi giới tên Hương chia sẻ, dự án này đã được chủ đầu tư bán đợt 1 từ 2019 - 2020 khi mới chỉ vừa có chủ trương quy hoạch, toàn bộ vẫn là cánh đồng ruộng với giá 16 triệu đồng/m2. Đến tháng 10/2023, chủ đầu tư bán nốt khoảng 200 lô còn lại với mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại đây đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, mặc dù chưa có sổ đỏ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182933005045760" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" alt="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" width="1280" height="960" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" /></a> Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Có vị trí bên cạnh dự án trên, dự án Happy City Thái Học còn gọi là Khu dân cư mới Thái Học do Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Bắc làm chủ đầu tư đã có sổ đỏ đang được chào bán với giá từ 40 đến hơn 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó theo đánh giá chung tình hình đất nền tại huyện Bình Giang giá chỉ từ 7 đến 15 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Miện, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng thực hiện từ tháng 11/2016 do Công ty Cổ phần Đầu tư DVS Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô hơn 400 lô đất nền. Một môi giới tên Thành cho biết, các lô đất có sổ đỏ nằm tại trục chính của dự án đang bán với giá từ 62 đến 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu vực dân cư xung quanh, dự án giá đất nền thổ cư chỉ giao động từ 10 đến 15 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có diện tích lên tới 40ha do Liên danh Công ty TNHH Hoàng Thanh - Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư lên tới 663,7 tỷ đồng. Dự án được giới thiệu trên trang thông tin của chủ đầu tư giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2, nhưng ghi nhận thực tế của phóng viên Reatimes, giá trung bình được chào bán hiện tại từ 31,5 đến 47 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí lô đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="778"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184206512046080" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" alt="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="778" height="485" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" /></a> Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Một môi giới tại sàn giao dịch Đất Vàng chia sẻ, hiện tại các lô đất nền tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách đã được chủ đầu tư bán hết cho các đại lý, giờ chỉ có thể giao dịch mua đi bán lại với các đại lý hoặc người sở hữu trước đó. Trung bình một lô 85m2 có giá khoảng hơn 3 tỷ đồng, lô 90m2 đường trục chính có giá khoảng hơn 4 tỷ đồng. Với sản phẩm biệt thự giá bán trung bình là 36 triệu đồng/m2. Giá các lô đất nền tại đường đôi trong dự án hiện được chào bán với giá từ 38 đến hơn 40 triệu/m2.

Cũng theo môi giới trên chia sẻ, khoảng hơn 1 năm trước, giá khởi điểm đất nền tại đây chỉ khoảng từ 14 đến 16 triệu đồng/m2. Nếu so sánh giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng được tăng lên cả tỷ đồng. Trong khi đó, ghi nhận giá đất nền thổ cư tại khu vực này trung bình chỉ từ 8 đến 9 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý III vừa qua của Sở Xây dựng Hải Dương cho thấy, giao dịch đất nền vẫn chiếm ưu thế với 1.125 lô, trong khi chung cư 62 căn, nhà ở riêng lẻ chỉ có 15 căn. So với quý I và quý II, giao dịch đất nền trong quý III tăng trưởng mạnh (quý I là 800 lô, quý II là 250 lô). Tính chung 9 tháng năm nay, giao dịch đất nền là 2.175 lô, chung cư 187 căn và nhà ở riêng lẻ 125 căn.

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Hải Dương, toàn tỉnh có khoảng 165.000 ha đất, trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 56,5% tỷ trọng và đất phi nông chiếm khoảng 43%. Quy hoạch đất ở trên địa bàn tỉnh với đất ở đô thị là 5.380 ha chiếm 7,5% và đất ở nông thôn là 12.332 ha chiếm 17,19%. Hiện tỉnh Hải Dương có 16 đô thị, tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 40%. Với quỹ đất còn khá lớn tuy nhiên hầu hết các dự án đất nền của Hải Dương đều nằm trong vùng lõi khu dân cư. Điều này mang đến sự tách biệt về hệ thống hạ tầng.

<b>Nh</b><b>ữ</b><b>ng y</b><b>ế</b><b>u t</b><b>ố</b><b> </b><b>"</b><b>th</b><b>ổ</b><b>i l</b><b>ử</b><b>a</b><b>"</b><b> th</b><b>ị</b><b> tr</b><b>ườ</b><b>ng</b>

Trước vấn đề đất nền tăng "phi mã" tại thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes, thành viên Tổ công tác thị trường VARS nhận định: Ghi nhận hiện tại thị trường đất nền tại Hải Dương đang "nóng" trở lại. Với đất nền khu vực Thành phố Hải Dương và Chí Linh bắt đầu phục hồi từ khoảng tháng 7, tháng 8/2024 trở lại đây, lượng giao dịch khá tốt với mức giá tăng từ 10 đến 15%. Các khu vực vùng ven thành phố ghi nhận thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng tháng 5/2024, lượng giao dịch tăng cao và mức giá đất nền cũng tăng lên từ 20 đến 30%.

Lý giải về nguyên nhân giá đất nền tăng cao, theo ông Chung có 3 yếu tố chính:

Đầu tiên chính xu hướng của người dân Hải Dương rất thích đầu tư bất động sản do tại địa phương nhiều người xuất khẩu lao động, nguồn ngoại hối được chuyển về để đầu tư.

Tiếp đó do hiện tại thị trường bất động sản tại Hải Dương nguồn cung khá ít do những biến động khách quan khiến dự án mới không có. Bên cạnh đó cũng phải nói đến năng lực của chủ đầu tư nhiều dự án chưa hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý dẫn đến dự án bị kéo dài.

Và cuối cùng chính là do việc áp thuế đất tại tỉnh Hải Dương khá cao bởi cách duyệt thuế đất tại Hải Dương dựa vào phương án so sánh thị trường để duyệt khung thuế đất.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực và đang được thực thi thì những vướng mắc về mặt pháp lý sẽ dần được tháo gỡ và là yếu tố quan trọng để định hướng phát triển thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương theo hướng minh bạch, tích cực.

Bên cạnh đó, tỉnh Hải Dương với lợi thế là khu vực lân cận Hà Nội, nằm giữa các tỉnh thành trọng điểm phát triển công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh nên có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển kinh tế và cũng là một trong những điểm đến thu hút các nhà đầu tư thời gian qua trong bối cảnh giá bất động sản tại thủ đô ngày càng tăng cao.

Được biết, trong năm nay, tỉnh Hải Dương cũng chú trọng đầu tư vào hệ thống hạ tầng xã hội và giao thông, đặc biệt là các tuyến đường bộ và đường sắt. Tỉnh có quốc lộ 5A và 18 chạy qua, thuận lợi kết nối với 3 "đỉnh" của tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Ngoài ra, các dự án đầu tư vào hạ tầng như cầu đường cao tốc, đường liên tỉnh, khu công nghiệp và khu đô thị đang ngày càng gia tăng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2369"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184887655567360" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" alt="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="2369" height="1413" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" /></a> Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ chính là yếu tố thu hút đầu tư của tỉnh Hải Dương. Hiện Hải Dương có 14 khu công nghiệp trong đó 11 khu công nghiệp đã đi vào vận hành với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 82%. Với quỹ đất còn khá lớn, địa phương này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển 24 khu công nghiệp với tổng quy mô diện tích lên tới 4508 ha.

Khi quy hoạch được triển khai, không chỉ có cơ sở hạ tầng trong khuôn viên các khu công nghiệp được xây mới, mà các tuyến đường giao thông và hạ tầng xã hội lân cận cũng được nâng cấp. Một số công trình xã hội tiêu biểu thường được đầu tư đi kèm với các dự án quy hoạch có thể kể đến trường học, khu mua sắm, phòng khám, bệnh viện,... Đây là cơ sở để nâng cao chất lượng đời sống của người dân, đồng thời thúc đẩy việc tăng cường kết nối, giao thương giữa các vùng.

Với thị trường bất động sản, quy hoạch khu công nghiệp sẽ giúp gia tăng giá trị đất đai xung quanh, đặc biệt là đất thổ cư và đất nền. Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các dịch vụ liên quan cũng có thể tăng mạnh, tạo cơ hội thuận lợi để thị trường bất động sản khu vực trở nên nhộn nhịp hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong-202241127165433823.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

đất nền

dự án

Hải Dương

thị trường đất nền

Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng "nóng"

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong dat nen