<strong>Sau giai đoạn phát triển trầm lắng, đến nay, thị trường bất động sản Hải Dương đang có những tín hiệu "nóng" trở lại, đặc biệt ở phân khúc đất nền phân lô.</strong>

<strong>Đất nền phân lô tăng trở lại</strong>

Sau giai đoạn "sốt nóng" cục bộ, thị trường bất động sản Hải Dương lại rơi vào trạng thái trầm lắng từ đầu năm 2023, giá giao dịch trên<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/truoc-gio-g-siet-phan-lo-ban-nen-thi-truong-dat-nen-nao-nhiet/"> thị trường đất nền</a> giảm từ 20 - 30%. Thế nhưng đến nay, theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, thị trường bất động sản tỉnh này đã có những tín hiệu sôi động trở lại.

Cụ thể, ở nửa cuối năm 2024, số lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản tăng trung bình trên 30% so với năm 2023. Bên cạnh đó, giá bán tại một số dự án đất nền trên địa bàn tỉnh Hải Dương cũng được ghi nhận tăng khoảng 25% so với đầu năm nay.

Đơn cử, năm 2023, một lô đất 85m2 tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có giá bán khoảng 1,7 tỷ đồng, tương đương với 20 triệu đồng/m2, nhưng thời điểm hiện tại, lô đất diện tích tương tự được chào bán với giá 2,3 tỷ đồng, tương đương với hơn 27 triệu đồng/m2, cao hơn 30% so với giá bán năm ngoái.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1043"]<a class="detail-img-lightbox" title="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182484782702592" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" alt="Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="1043" height="698" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699739316567020013.jpeg" /></a> Dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) hiện trạng vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục hạ tầng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Tại huyện Bình Giang, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc (Bình Giang) do Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư thực hiện từ đầu năm 2020 với tổng chi phí thực hiện hơn 150 tỷ đồng. Dự án bao gồm 420 lô đất nền liền kề với diện tích từ 64 đến hơn 100 m2 và 8 lô đất nền biệt thự có diện tích từ 150 đến 250 m2. Hiện trạng dự án vẫn đang trong quá trình san lấp, hoàn thiện các hạng mục công trình hạ tầng.

Một môi giới tên Hương chia sẻ, dự án này đã được chủ đầu tư bán đợt 1 từ 2019 - 2020 khi mới chỉ vừa có chủ trương quy hoạch, toàn bộ vẫn là cánh đồng ruộng với giá 16 triệu đồng/m2. Đến tháng 10/2023, chủ đầu tư bán nốt khoảng 200 lô còn lại với mức giá trung bình 22 triệu đồng/m2. Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại đây đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí, mặc dù chưa có sổ đỏ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"]<a class="detail-img-lightbox" title="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126182933005045760" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" alt="Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)" width="1280" height="960" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732699934853487868276.jpeg" /></a> Thời điểm hiện tại, giá các lô đất nền tại Khu dân cư làng nghề Lược - Vạc đang được mua đi bán lại với giá trung bình từ 32 đến 38 triệu/ m2 tùy vào từng vị trí mặc dù chưa có sổ đỏ. (Ảnh: Khánh Tùng)</div>

</div></figure>
Có vị trí bên cạnh dự án trên, dự án Happy City Thái Học còn gọi là Khu dân cư mới Thái Học do Công ty Cổ phần Đầu tư Tây Bắc làm chủ đầu tư đã có sổ đỏ đang được chào bán với giá từ 40 đến hơn 47 triệu đồng/m2. Trong khi đó theo đánh giá chung tình hình đất nền tại huyện Bình Giang giá chỉ từ 7 đến 15 triệu đồng/m2.

Tại huyện Thanh Miện, dự án Đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Đoàn Tùng thực hiện từ tháng 11/2016 do Công ty Cổ phần Đầu tư DVS Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô hơn 400 lô đất nền. Một môi giới tên Thành cho biết, các lô đất có sổ đỏ nằm tại trục chính của dự án đang bán với giá từ 62 đến 70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khu vực dân cư xung quanh, dự án giá đất nền thổ cư chỉ giao động từ 10 đến 15 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách có diện tích lên tới 40ha do Liên danh Công ty TNHH Hoàng Thanh - Công ty TNHH Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư lên tới 663,7 tỷ đồng. Dự án được giới thiệu trên trang thông tin của chủ đầu tư giá chỉ từ 18 triệu đồng/m2, nhưng ghi nhận thực tế của phóng viên Reatimes, giá trung bình được chào bán hiện tại từ 31,5 đến 47 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí lô đất.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="778"]<a class="detail-img-lightbox" title="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184206512046080" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" alt="Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="778" height="485" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/base64-1732700597657134193007.jpeg" /></a> Tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách ghi nhận giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng tăng lên cả tỷ đồng (ghi nhận ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Một môi giới tại sàn giao dịch Đất Vàng chia sẻ, hiện tại các lô đất nền tại dự án Khu dân cư mới phía Tây thị trấn Nam Sách đã được chủ đầu tư bán hết cho các đại lý, giờ chỉ có thể giao dịch mua đi bán lại với các đại lý hoặc người sở hữu trước đó. Trung bình một lô 85m2 có giá khoảng hơn 3 tỷ đồng, lô 90m2 đường trục chính có giá khoảng hơn 4 tỷ đồng. Với sản phẩm biệt thự giá bán trung bình là 36 triệu đồng/m2. Giá các lô đất nền tại đường đôi trong dự án hiện được chào bán với giá từ 38 đến hơn 40 triệu/m2.

Cũng theo môi giới trên chia sẻ, khoảng hơn 1 năm trước, giá khởi điểm đất nền tại đây chỉ khoảng từ 14 đến 16 triệu đồng/m2. Nếu so sánh giá đất từ thời điểm bắt đầu mở bán dự án với giá đất hiện tại thì trung bình mỗi lô cũng được tăng lên cả tỷ đồng. Trong khi đó, ghi nhận giá đất nền thổ cư tại khu vực này trung bình chỉ từ 8 đến 9 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý III vừa qua của Sở Xây dựng Hải Dương cho thấy, giao dịch đất nền vẫn chiếm ưu thế với 1.125 lô, trong khi chung cư 62 căn, nhà ở riêng lẻ chỉ có 15 căn. So với quý I và quý II, giao dịch đất nền trong quý III tăng trưởng mạnh (quý I là 800 lô, quý II là 250 lô). Tính chung 9 tháng năm nay, giao dịch đất nền là 2.175 lô, chung cư 187 căn và nhà ở riêng lẻ 125 căn.

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử tỉnh Hải Dương, toàn tỉnh có khoảng 165.000 ha đất, trong đó đất nông nghiệp chiếm khoảng 56,5% tỷ trọng và đất phi nông chiếm khoảng 43%. Quy hoạch đất ở trên địa bàn tỉnh với đất ở đô thị là 5.380 ha chiếm 7,5% và đất ở nông thôn là 12.332 ha chiếm 17,19%. Hiện tỉnh Hải Dương có 16 đô thị, tỷ lệ đô thị hóa đạt trên 40%. Với quỹ đất còn khá lớn tuy nhiên hầu hết các dự án đất nền của Hải Dương đều nằm trong vùng lõi khu dân cư. Điều này mang đến sự tách biệt về hệ thống hạ tầng.

<b>Nh</b><b>ữ</b><b>ng y</b><b>ế</b><b>u t</b><b>ố</b><b> </b><b>"</b><b>th</b><b>ổ</b><b>i l</b><b>ử</b><b>a</b><b>"</b><b> th</b><b>ị</b><b> tr</b><b>ườ</b><b>ng</b>

Trước vấn đề đất nền tăng "phi mã" tại thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và phát triển bất động sản SGO Homes, thành viên Tổ công tác thị trường VARS nhận định: Ghi nhận hiện tại thị trường đất nền tại Hải Dương đang "nóng" trở lại. Với đất nền khu vực Thành phố Hải Dương và Chí Linh bắt đầu phục hồi từ khoảng tháng 7, tháng 8/2024 trở lại đây, lượng giao dịch khá tốt với mức giá tăng từ 10 đến 15%. Các khu vực vùng ven thành phố ghi nhận thị trường bắt đầu sôi động trở lại từ khoảng tháng 5/2024, lượng giao dịch tăng cao và mức giá đất nền cũng tăng lên từ 20 đến 30%.

Lý giải về nguyên nhân giá đất nền tăng cao, theo ông Chung có 3 yếu tố chính:

Đầu tiên chính xu hướng của người dân Hải Dương rất thích đầu tư bất động sản do tại địa phương nhiều người xuất khẩu lao động, nguồn ngoại hối được chuyển về để đầu tư.

Tiếp đó do hiện tại thị trường bất động sản tại Hải Dương nguồn cung khá ít do những biến động khách quan khiến dự án mới không có. Bên cạnh đó cũng phải nói đến năng lực của chủ đầu tư nhiều dự án chưa hoàn thiện đầy đủ các thủ tục pháp lý dẫn đến dự án bị kéo dài.

Và cuối cùng chính là do việc áp thuế đất tại tỉnh Hải Dương khá cao bởi cách duyệt thuế đất tại Hải Dương dựa vào phương án so sánh thị trường để duyệt khung thuế đất.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá, với việc Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực và đang được thực thi thì những vướng mắc về mặt pháp lý sẽ dần được tháo gỡ và là yếu tố quan trọng để định hướng phát triển thị trường bất động sản tỉnh Hải Dương theo hướng minh bạch, tích cực.

Bên cạnh đó, tỉnh Hải Dương với lợi thế là khu vực lân cận Hà Nội, nằm giữa các tỉnh thành trọng điểm phát triển công nghiệp phía Bắc như Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh nên có nhiều tiềm năng và lợi thế để phát triển kinh tế và cũng là một trong những điểm đến thu hút các nhà đầu tư thời gian qua trong bối cảnh giá bất động sản tại thủ đô ngày càng tăng cao.

Được biết, trong năm nay, tỉnh Hải Dương cũng chú trọng đầu tư vào hệ thống hạ tầng xã hội và giao thông, đặc biệt là các tuyến đường bộ và đường sắt. Tỉnh có quốc lộ 5A và 18 chạy qua, thuận lợi kết nối với 3 "đỉnh" của tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh. Ngoài ra, các dự án đầu tư vào hạ tầng như cầu đường cao tốc, đường liên tỉnh, khu công nghiệp và khu đô thị đang ngày càng gia tăng, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="2369"]<a class="detail-img-lightbox" title="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_126184887655567360" class="lightbox-content" title="Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng &quot;nóng&quot;- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" alt="Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng" width="2369" height="1413" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/11/27/edit-img9755-173270083716673851975.jpeg" /></a> Nhiều dự án đất nền phân lô tại Hải Dương bỏ hoang tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đất đai (ghi nhận tại dự án đầu tư xây dựng khu dân cư phía Tây ven đường tránh cầu An Thành ngày 19/11/2024) Ảnh: Khánh Tùng</div>

</div></figure>
Kết cấu hạ tầng kinh tế - xã hội đồng bộ chính là yếu tố thu hút đầu tư của tỉnh Hải Dương. Hiện Hải Dương có 14 khu công nghiệp trong đó 11 khu công nghiệp đã đi vào vận hành với tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt khoảng 82%. Với quỹ đất còn khá lớn, địa phương này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh, bổ sung quy hoạch phát triển 24 khu công nghiệp với tổng quy mô diện tích lên tới 4508 ha.

Khi quy hoạch được triển khai, không chỉ có cơ sở hạ tầng trong khuôn viên các khu công nghiệp được xây mới, mà các tuyến đường giao thông và hạ tầng xã hội lân cận cũng được nâng cấp. Một số công trình xã hội tiêu biểu thường được đầu tư đi kèm với các dự án quy hoạch có thể kể đến trường học, khu mua sắm, phòng khám, bệnh viện,... Đây là cơ sở để nâng cao chất lượng đời sống của người dân, đồng thời thúc đẩy việc tăng cường kết nối, giao thương giữa các vùng.

Với thị trường bất động sản, quy hoạch khu công nghiệp sẽ giúp gia tăng giá trị đất đai xung quanh, đặc biệt là đất thổ cư và đất nền. Ngoài ra, nhu cầu về nhà ở, văn phòng và các dịch vụ liên quan cũng có thể tăng mạnh, tạo cơ hội thuận lợi để thị trường bất động sản khu vực trở nên nhộn nhịp hơn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/hai-duong-thi-truong-dat-nen-dao-chieu-tang-nong-202241127165433823.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

đất nền

dự án

Hải Dương

thị trường đất nền

Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng "nóng"

Thành phố Bắc Ninh

Hiển thị

Nguyễn tài tráng

Mua bán

Tin VIP

Tỉnh Bắc Ninh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; text-transform: uppercase; ">BÁN NHÀ C4 MỚI HOÀN THIỆN SỬA CHỮA- PHÁP LÝ CHUẨN </mark>

BÁN NHÀ C4 MỚI HOÀN THIỆN SỬA CHỮA- PHÁP LÝ CHUẨN 

Chưa giao dịch

BĐS Khu công nghiệp

Phường Nam Sơn

Đông

Thị xã Quế Võ

Tin Nổi bật

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ</mark>

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

Nhà mặt phố

Phường Phương Liễu

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Thổ Cư Ngọc Xá - Quế Võ - Bn 👍</mark>

THỔ CƯ NGỌC XÁ - QUẾ VÕ - BN 👍

Đất nền riêng lẻ

Xã Ngọc Xá

Bắc

Thành phố Đà Lạt

Nguyễn Thị Bích Liên

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Cần Bán Đất Tặng Nhà 3 Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu- Đà Lạt</mark>

CẦN BÁN ĐẤT TẶNG NHÀ 3 MẶT TIỀN ĐƯỜNG NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU- ĐÀ LẠT

Phường 9

Thành phố Nam Định

NGUYỄN VĂN HUY

Tỉnh Nam Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định</mark>

Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định

Phường Lộc Hòa

<strong>Thị trường chứng khoán Việt Nam đang trải qua một giai đoạn đầy biến động khi áp lực từ thị trường toàn cầu và các yếu tố nội tại gây ra những đợt điều chỉnh mạnh mẽ. Tuy nhiên, với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.</strong>

<strong>Những áp lực khiến thị trường điều chỉnh</strong>

Thị trường chứng khoán, với bản chất biến động không ngừng, luôn là tâm điểm thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư. Bên cạnh những giai đoạn tăng trưởng đầy hứng khởi, thị trường chứng khoán vừa qua cũng thường xuyên trải qua những đợt điều chỉnh giảm điểm, khiến không ít nhà đầu tư lo lắng.

<em>Thứ nhất</em>, áp lực của thị trường đến từ tỷ giá và sự thoái lui của dòng vốn ngoại. Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đang thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ, khiến đồng USD mạnh lên. Điều này gây áp lực không nhỏ lên tỷ giá hối đoái và dòng vốn đầu tư nước ngoài tại các thị trường mới nổi, trong đó có Việt Nam. Các quỹ đầu tư nước ngoài đã và đang rút vốn khỏi thị trường, dẫn đến tình trạng giảm thanh khoản và khiến nhà đầu tư trong nước cảm thấy hoang mang, lo lắng.

<i>Thứ hai </i>là đà bán ròng từ khối ngoại. Trong suốt thời gian qua, khối ngoại liên tục bán ròng cổ phiếu, đặc biệt là trong những phiên thị trường điều chỉnh mạnh. Hành động này không chỉ tạo áp lực trực tiếp lên chỉ số VN-Index, mà còn khiến nhà đầu tư thêm phần bi quan về triển vọng ngắn hạn của thị trường.

<em>Thứ ba</em>, dòng tiền dịch chuyển sang tài sản an toàn khác. Trong bối cảnh hiện nay, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm sự an toàn cho dòng vốn của mình. Vàng, bất động sản, hay thậm chí là thị trường chứng khoán Mỹ đang trở thành những kênh trú ẩn hấp dẫn. Bên cạnh đó, một bộ phận dòng vốn, bao gồm cả vốn ngoại, cũng đang đổ vào các kênh đầu tư mới nổi như tiền số. Những yếu tố này khiến thị trường chứng khoán Việt Nam kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1280"]<a class="detail-img-lightbox" title="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi." href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/ong-nguyen-quang-huy-1726472576209134681311.jpg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_1e2c11a0-0bcb-70c7-4e39-f1b54bc5c579" class="lightbox-content" title="Cơ hội nào cho thị trường chứng khoán bứt phá trong năm 2025?- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/16/ong-nguyen-quang-huy-1726472576209134681311.jpg" alt="Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi." width="1280" height="1070" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/16/ong-nguyen-quang-huy-1726472576209134681311.jpg" /></a> Ông Nguyễn Quang Huy, CEO Khoa Tài chính - Ngân hàng, Trường Đại học Nguyễn Trãi.</div>

</div></figure>
<i>Thứ tư </i>là thiếu thông tin hỗ trợ. Sau khi mùa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 kết thúc, thị trường đang rơi vào trạng thái thiếu vắng những thông tin hỗ trợ tích cực trong ngắn hạn. Điều này khiến các nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, hạn chế giải ngân và chờ đợi những tín hiệu rõ ràng hơn trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

<i>Thứ năm</i> là chính sách tiền tệ của Fed. Fed chưa có dấu hiệu sẽ giảm lãi suất trong những kỳ họp cuối năm 2024. Điều này đồng nghĩa với việc chi phí vốn trên toàn cầu sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao, ảnh hưởng tiêu cực đến kỳ vọng tăng trưởng kinh tế tại các thị trường mới nổi, bao gồm cả Việt Nam.

<strong><a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-hoi-cua-thi-truong-chung-khoan-ngan-hang-va-bat-dong-san-nam-2025/">Cơ hội cho thị trường chứng khoán</a> cuối 2024 và năm 2025</strong>

Dù gặp nhiều thách thức, thị trường chứng khoán Việt Nam vẫn sở hữu những cơ hội lớn nhờ các yếu tố hỗ trợ từ nội tại và chiến lược phát triển dài hạn:

<em>Thứ nhất</em>, nền kinh tế Việt Nam đang trên đà tăng trưởng GDP ấn tượng. Dự báo cho thấy GDP quý IV/2024 sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, đạt mức trung bình 7%, cho thấy sự phục hồi và phát triển vượt bậc của nền kinh tế, đồng thời tạo nền tảng vững chắc thu hút dòng vốn đầu tư quay trở lại thị trường chứng khoán.

<em>Thứ hai</em>, Chính phủ đang đẩy mạnh đầu tư công và phát triển hạ tầng giao thông. Việc tập trung giải ngân vốn đầu tư công vào các dự án trọng điểm quốc gia hứa hẹn sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ cho thị trường chứng khoán. Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như: Xây dựng đường cao tốc Bắc - Nam, mở ra kỷ nguyên kết nối giao thông liền mạch và hiện đại, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của cả nước; Dự án sân bay quốc tế Long Thành, một công trình quy mô lớn với tiềm năng trở thành trung tâm hàng không sầm uất của khu vực Đông Nam Á; Các dự án đường sắt cao tốc, góp phần nâng cao năng lực vận tải, kết nối các vùng miền, tạo động lực tăng trưởng kinh tế; Đầu tư phát triển các khu công nghiệp, thu hút vốn đầu tư nước ngoài, tạo việc làm và thúc đẩy sản xuất.

Những dự án này không chỉ thúc đẩy sự phát triển của ngành hạ tầng giao thông mà còn tạo cú hích lớn cho các lĩnh vực liên quan như bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và xuất khẩu.

<em>Thứ ba</em>, các chính sách thúc đẩy đầu tư công và phát triển hạ tầng đang tạo nên "làn gió mới" cho nhóm cổ phiếu bất động sản và hạ tầng. Để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư nên ưu tiên các công ty bất động sản sở hữu những lợi thế sau: Sản phẩm phù hợp với phân khúc bình dân và trung cấp, đáp ứng nhu cầu thực của người dân; quỹ đất lớn và dự án có pháp lý đầy đủ, đảm bảo tiến độ triển khai và khả năng sinh lời; chiến lược phát triển bền vững, tận dụng xu hướng chuyển đổi xanh và chuyển đổi số.

<i>Thứ tư </i>là làn sóng chuyển đổi số và chuyển đổi xanh. Chính phủ đang đẩy mạnh chuyển đổi số và chuyển đổi xanh trên mọi lĩnh vực, không chỉ giúp doanh nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn thu hút dòng vốn FDI từ các tập đoàn lớn toàn cầu. Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất và tài chính mới của khu vực dựa trên các lợi thế: Chính sách cải cách và tinh giản thủ tục hành chính; hệ sinh thái công nghiệp hiện đại; chi phí cạnh tranh và chất lượng nguồn lao động ngày càng được nâng cao.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="567"]<a class="detail-img-lightbox" title="Với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chứng khoán. (Ảnh minh họa)" href="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/20/chung-khoan-tuan-qua-1721482819835228894183.jpeg" target="_blank" rel="noopener" data-fancybox="img-lightbox"><img id="img_e2e68842-681c-909e-a131-3553260aa8bd" class="lightbox-content" title="Cơ hội nào cho thị trường chứng khoán bứt phá trong năm 2025?- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/20/chung-khoan-tuan-qua-1721482819835228894183.jpeg" alt="Với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chứng khoán. (Ảnh minh họa)" width="567" height="384" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/7/20/chung-khoan-tuan-qua-1721482819835228894183.jpeg" /></a> Với nền tảng kinh tế vững chắc và những chính sách chiến lược từ Chính phủ, giai đoạn cuối 2024 và năm 2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư chứng khoán. (Ảnh minh họa)</div>

</div></figure>
<em>Thứ năm</em>, sự kiện nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam được kỳ vọng sẽ diễn ra vào năm 2025. Đây được xem là cú hích mạnh mẽ, tạo nên làn sóng mới trên thị trường, gia tăng đáng kể thanh khoản, cải thiện tính minh bạch và thu hút thêm dòng vốn đầu tư nước ngoài.

<em>Thứ sáu</em>, sau giai đoạn điều chỉnh vừa qua, thị trường chứng khoán đã tiến vào vùng định giá hấp dẫn, mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư dài hạn. Đặc biệt, một số nhóm ngành tiềm năng được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, bao gồm: Công nghệ và nông nghiệp công nghệ cao - dẫn đầu xu hướng chuyển đổi số; xuất khẩu giá trị cao - sản phẩm tinh chế, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế; hạ tầng giao thông và bất động sản phù hợp với nhu cầu thực; dịch vụ giáo dục và chăm sóc y tế - lĩnh vực thiết yếu và có sức bật dài hạn.

<strong>Cổ phiếu bất động sản có nhiều cơ hội bước vào chu kỳ mới</strong>

Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua một giai đoạn trầm lắng trong suốt năm 2023. Tuy nhiên, những tín hiệu phục hồi đã bắt đầu xuất hiện từ đầu năm 2024. Sự hỗ trợ từ chính sách của Chính phủ và những cải thiện trong điều kiện kinh tế vĩ mô đóng vai trò quan trọng trong quá trình này.

Đáng chú ý, nền kinh tế đang dần phục hồi, kéo theo thu nhập của người dân tăng lên. Điều này giúp họ có khả năng chi trả cho những khoản đầu tư lớn, chẳng hạn như mua bất động sản. Nhìn lại các chu kỳ bất động sản trước đây, chúng ta thấy rằng thời điểm kinh tế chuyển từ giai đoạn phục hồi sang tăng trưởng cũng là lúc thị trường bất động sản sôi động trở lại, giá cả tăng và giao dịch diễn ra nhộn nhịp. Nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và tăng trưởng trong nửa cuối năm 2024 và năm 2025, điều này hứa hẹn sẽ thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản trong thời gian tới.

Chính phủ cũng đang thực hiện các chính sách kích cầu kinh tế, trong đó có việc duy trì lãi suất ở mức thấp. Lãi suất vay mua nhà giảm giúp việc tiếp cận nguồn vốn trở nên dễ dàng và hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, khuyến khích người mua. Nhờ vậy, nhu cầu mua bất động sản thực tế đã có sự cải thiện.

Dự kiến, nhu cầu mua nhà trong nước sẽ tăng mạnh trong khi nguồn cung bất động sản phục hồi chậm. Đây là cơ hội tốt cho các dự án sắp được mở bán, mặc dù sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc và các thị trường lớn. Tại Hà Nội và TP.HCM, sự khan hiếm nguồn cung ở một số khu vực sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư có sản phẩm mở bán trong thời gian tới.

Đặc biệt, 3 luật liên quan đến bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản với quy định mới về giá đất và bồi thường hỗ trợ tái định cư có hiệu lực từ tháng 8/2024 được kỳ vọng sẽ thúc đẩy một chu kỳ phát triển mới cho thị trường.

Trong bối cảnh này, chiến lược đầu tư thông minh là đầu tư dài hạn vào doanh nghiệp có nền tảng cơ bản tốt, quản trị minh bạch, quỹ đất lớn và tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Nhà đầu tư nên tập trung vào các nhóm ngành được hưởng lợi từ chính sách như bất động sản, hạ tầng, công nghệ và xuất khẩu. Bên cạnh đó, việc đa dạng hóa danh mục đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc quản trị rủi ro và hạn chế tác động từ những biến động ngắn hạn. Năm 2025 được dự đoán sẽ là năm bùng nổ, và những nhà đầu tư biết "bắt sóng" chính sách, lựa chọn đúng doanh nghiệp sẽ gặt hái được thành công./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/co-hoi-nao-cho-thi-truong-chung-khoan-but-pha-trong-nam-2025-202241121142904152.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

Cơ hội nào cho thị trường chứng khoán bứt phá trong năm 2025?

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong dat nen

Chuyên trang Tin Tức

Hải Dương: Thị trường đất nền đảo chiều, tăng "nóng"

Nhà đất

BÁN NHÀ C4 MỚI HOÀN THIỆN SỬA CHỮA- PHÁP LÝ CHUẨN

💥 Chủ gửi BÁN nhà 2 tầng tại Do Nha - Phương Liễu - TX. Quế Võ

Thổ Cư Ngọc Xá - Quế Võ - Bn 👍

Cần Bán Đất Tặng Nhà 3 Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu- Đà Lạt

Chào Bán Mảnh Đất Đẹp Ngõ Điện Biên - TP Nam định

Đọc nhiều

Cơ hội nào cho thị trường chứng khoán bứt phá trong năm 2025?