<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Nhờ nhu cầu nhà ở bền vững và tỷ lệ hấp thụ cao, nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội quyết định “ra hàng” ngay trong quý 4, thay vì chờ đến năm 2025 như dự kiến.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-lg-id="89d5b4c8-1c83-4bac-b4fc-0bb3a8e9f7ea">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" alt="Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/12/18/img_6224.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="24678" /> Nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Nhu cầu nhà ở tăng mạnh</strong>

Theo thống kê, lượng giao dịch chung cư bao gồm loại hình sơ cấp và chuyển nhượng chiếm 55% tổng giao dịch toàn thị trường, tương đương khoảng 46.000 giao dịch. Mỗi năm, dân số Hà Nội tăng thêm 200.000 người, kéo theo nhu cầu sở hữu nhà ở ngày càng lớn.

Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng nhờ mức giá hợp lý hơn so với nhà mặt đất. Với ngân sách 3 – 5 tỷ đồng, người mua có nhiều lựa chọn căn hộ đầy đủ tiện ích, hạ tầng giao thông thuận lợi, công tác phòng cháy chữa cháy đảm bảo, cùng khả năng vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với các căn đã có sổ.

Trong khi đó, nếu hướng đến phân khúc giá tương đương ở loại hình nhà liền thổ, người mua chỉ có thể tìm mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Với sự cạnh tranh gay gắt và nhu cầu tăng cao của khách hàng, các chủ đầu tư ngày càng chú trọng nhiều hơn đến chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn bàn giao, đi kèm nhiều chính sách bán hàng ưu đãi với gói hỗ trợ lãi suất cho vay và thanh toán giãn. Điều này đã giúp chung cư gần đây trở thành một kênh đầu tư mới, thu hút khách hàng mua đầu tư để tích lũy và gia tăng tài sản, giúp tăng đáng kể lượng hấp thụ trên thị trường.

Giá căn hộ tại Hà Nội được dự báo sẽ tiếp đà tăng trưởng sang năm 2025. Giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 70 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) - tăng 75% so với quý 1/2022.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-lg-id="1c02bfba-8bfb-4e97-9956-ae8fcb8f01e7">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" alt="Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/08/anh-chup-man-hinh-2024-10-08-luc-12.58.37.png" data-src-mobile="" data-file-id="11643" /> Chung cư tiếp tục là loại hình được ưa chuộng của thị trường bất động sản. Ảnh:VA</div></figure>
Theo chuyên gia, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP HCM. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.

“Nếu cách đây 2 năm giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP HCM khoảng 30 đến 50% thì đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80% đến 90%”, ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing nói.

Bên cạnh đó, với sự thay đổi của luật mới, chi phí đầu vào các <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bat-dong-san-tp-hcm-du-an-duoc-tich-cuc-go-vuong-thi-truong-am-dan-len/">dự án</a> tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Bên cạnh đó, trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.

<strong>Nhiều dự án mở bán sớm</strong>

Cập nhật đến hết quý 4, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80 - 90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư.

Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024.

Trong đó, khu vực phía Đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; khu Tây trước đây chiếm tỷ trọng thứ hai, trong khi khu vực phía Bắc và Đông Bắc nổi lên như một “vùng đất hứa” cho phân khúc chung cư.

“Sự chuyển dịch về nguồn cung sơ cấp theo chủ đầu tư sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2025 với nhà phát triển bất động sản Masterise Homes chiếm gần 1/3 tổng nguồn cung, vươn lên giữ vị trí dẫn đầu. MIK Group xếp thứ hai với khoảng 13% thị phần. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội sẽ góp phần đa dạng hóa nguồn cung căn hộ cho thị trường trong năm tới” - đại diện OneHousing cho hay.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/ha-noi-nhieu-du-an-chung-cu-mo-ban-som-theo-da-tang-gia-10147524.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

hà nội

dự án chung cư

thị trường chung cư Hà Nội

Hà Nội: nhiều dự án chung cư mở bán sớm theo đà tăng giá

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường chung cư Hà Nội đang dần “hạ nhiệt” thời điểm cuối năm khi mức giá cùng giao dịch sụt giảm.</strong></p>

</div>
</div>
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm 2023. Mức độ quan tâm đối với phân khúc này cũng sụt giảm tương ứng 3%.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-lg-id="340bd2ad-1007-4ee1-9d7a-87f1075238a3">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" alt="Giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/14/anh-chup-man-hinh-2024-11-14-luc-19.21.38.png" data-src-mobile="" data-file-id="18828" /> Giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội có xu hướng sụt giảm. Ảnh:VA</div></figure>
<b>Ngừng tăng giá, lượng giao dịch vẫn giảm</b>

Ghi nhận của PV cho thấy, một số khu vực từng là “điểm nóng” về giá chung cư tại Hà Nội (phía Tây, phía Đông và Nam), hiện đã có dấu hiệu chững lại cả về mức độ quan tâm lẫn lượng giao dịch.

Điển hình, nhiều căn hộ tại Khu đô thị HH Linh Đàm có diện tích 48 - 61m2 được chào bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2, giảm 2 - 4 triệu đồng so với tháng 9. Dù vậy, so với thời điểm đầu năm giá bán hiện nay vẫn cao hơn gần 45%.

Tương tự, một dự án chung cư tại quận Hai Bà Trưng có giá bán phổ biến khoảng 80 triệu đồng/m2 vào tháng 10, thì nay giảm còn giá 72 - 80 triệu đồng/m2. Hay ở khu vực Nam Từ Liêm, một dự án khác cũng ghi nhận đà giảm nhẹ từ mức 62,6 triệu đồng/m2 hồi tháng 10 xuống khoảng 60,9 triệu đồng/m2.

Không chỉ riêng về giá, số lượng giao dịch cũng sụt giảm đáng kể. Đại diện một sàn môi giới ở Hà Nội chia sẻ, trong khoảng 2 tháng trở lại đây lượng giao dịch chung cư xuống rất thấp. Nguyên nhân chủ yếu đến từ giá loại hình này liên tục leo thang khiến người mua có tâm lý chờ đợi. Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung ở thời điểm hiện tại thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá lên tới khoảng 5 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ, không phù hợp với đa số người dân.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/thi-truong-chung-cu-ha-noi-qua-day/">thị trường chung</a> cư Hà Nội đang trong giai đoạn đi ngang sau một thời kỳ biến động. Khi giá trị bất động sản tăng cao, tỷ suất lợi nhuận cho thuê suy giảm, nhất là phân khúc cao cấp. Hơn nữa, cuối năm cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư “sang tay” tài sản sau một năm tăng trưởng nóng, nhưng với nền giá cao cùng tỷ suất lợi nhuận giảm và nguồn cung mới liên tục ra mắt đã làm tâm lý người mua nhà hạ nhiệt so với đầu năm.

<strong>Thị trường đã qua tình trạng “sốt nóng”</strong>

Nhận định thị trường, theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản (VARS), giá bán bất động sản đặc biệt là chung cư luôn là vấn đề “nóng” thu hút nhiều sự quan tâm của dư luận toàn xã hội. Tuy thị trường đã từng xuất hiện tình trạng đầu cơ, thao túng để đấy giá nhưng hiện nay người mua dường như đã bớt tâm lý FOMO hơn. Song, khi đã thiết lập mặt bằng mới, trong thời gian ngắn giá bán sẽ khó giảm nhất là khi thị trường tại Hà Nội chưa giải được bài toán cung, cầu.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-lg-id="fe500dd7-7ea8-44a0-9425-f6cd6bb02f89">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" alt="Trong thời gian tới đà tăng giá chung cư được dự báo sẽ chững lại. Ảnh:VA" width="1600" height="1200" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/30/anh-chup-man-hinh-2024-10-30-luc-16.49.31.png" data-src-mobile="" data-file-id="16226" /> Trong thời gian tới đà tăng giá chung cư được dự báo sẽ chững lại. Ảnh:VA</div></figure>
"Mặc dù mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại. Do đó, khi xuống tiền trong thời điểm nào, người mua cũng cần có sự so sánh về giá kỹ lưỡng trước khi mua", ông Đính nói.

Vị chuyên gia cho biết, để giảm giá nhà chung cư tại Hà Nội, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.

Đồng quan điểm, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế nhận định trong thời gian tới đà tăng giá chung cư sẽ chững lại, thị trường có xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng “sốt nóng”.

Nhìn lại năm 2024, ông Thịnh đánh giá phân khúc chung cư Hà Nội có sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Giá chung cư từ mức trung bình 40 triệu/m2 năm 2022 đã tăng lên mức hơn 70 triệu/m2 vào cuối quý 3/2024, thị trường không còn dự án có giá dưới 60 triệu/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ đang tăng cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, những dự án cũ cũng không ngoại lệ.

Ở góc độ tích cực, theo ông Thịnh, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua căn hộ để ở và đầu tư nay đã được bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-chung-cu-ha-nhiet-cuoi-nam-10147361.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

giá chung cư

hạ nhiệt cuối năm

Thị trường chung cư “hạ nhiệt” cuối năm

Đông Nam

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Lê Thị Ngọc Hương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ</mark>

Chính chủ bán nhà 1 trệt 🏢 1 lầu đúc Đường 38 Gần Gigamall Phạm Văn Đồng 51m2 Giá 5 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà trong hẻm

Phường Hiệp Bình Chánh

Đông

Thành phố Nha Trang

Bất Động Sản Khánh Hoà

Tỉnh Khánh Hòa

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà mặt phố 86m²</mark>

Bán Nhà mặt phố 86m²

Nhà mặt phố

Phường Vạn Thạnh

Thành phố Huế

Triệu Thu

Tỉnh Thừa Thiên Huế

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Khác 108m²</mark>

Bán Khác 108m²

Khác

Phường Trường An

Bắc

Lehuyen

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà liền kề 3 tầng tại khu đô thị eco gardent, tại 🌊 tp huế</mark>

Bán nhà liền kề 3 tầng tại khu đô thị eco gardent, tại 🌊 tp huế

Biệt thự nghỉ dưỡng

Tây Nam

Quận Hà Đông

Thanh Pt

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Giá rẻ nhất seasons 🏬 avenue 2 ngủ tầng trung nội thất đẹp, dt 77m2 giá 7 tỷ</mark>

Giá rẻ nhất seasons 🏬 avenue 2 ngủ tầng trung nội thất đẹp, dt 77m2 giá 7 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mộ Lao

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong chung cu ha noi

Chuyên trang Tin Tức