<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Do dự án tiếp tục vướng pháp lý, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy thông báo dừng thỏa thuận đăng ký nguyện vọng mua nhà tại dự án NBB Garden III. Động thái này khiến nhiều khách hàng bức xúc bởi sau 5 năm chờ đợi, họ lại rơi vào cảnh không nhà, mất tiền oan.</strong></p>

<div id="explus-editor">

<b>Dự án chậm tiến độ, NBB chấm dứt nguyện vọng mua nhà của khách hàng</b>

Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) đã có thông báo gửi đến khách hàng mua dự án Khu dân cư NBB Garden III (tại phường 16, quận 8, TP.HCM) về việc dự án không thể đạt được thời hạn ký kết hợp đồng mua bán như đã cam kết, dự kiến vào tháng 6/2025.

Theo Công ty NBB, doanh nghiệp này đã nhận được các bản đăng ký nguyện vọng của khách hàng tham gia mua sản phẩm tại dự án Khu dân cư NBB Garden III. Tuy nhiên, từ năm 2019, Công ty NBB đã nhiều lần trình hồ sơ đến các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng như đã huy động mọi nguồn nhân lực, vật lực nhằm hoàn thiện các hồ sơ, thủ tục có liên quan. Tuy nhiên, vì nhiều lý do khách quan và sự thay đổi của các quy định pháp luật (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật kinh doanh Bất động sản mới,...) nên đến thời điểm hiện tại, dự án vẫn chưa thể mở bán.

Bên cạnh đó, việc thay đổi quy định của các văn bản pháp luật có liên quan đến đầu tư, đất đai (Luật đầu tư 61/2020/QH14; Nghị định 31/2021/NĐ-CP về hướng dẫn Luật đầu tư, Nghị định 148/2020/NĐ-CP liên quan đất xen cài, nhỏ hẹp do nhà nước quản lý; Nghị định 49/2021/NĐ-CP liên quan đến việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ...) cũng đã làm ảnh hưởng trực tiếp và kéo dài công tác phát triển dự án. Các chi phí thực hiện như chi phí xây dựng, chi phí lãi vay và đặc biệt là tiền sử dụng đất tăng cao (theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ căn cứ theo giá đất thị trường hàng năm) khiến công ty không thể đảm bảo thời gian thực hiện dự án đúng như cam kết.

Ngoài ra, Công ty NBB cho rằng để đáp ứng các tiêu chuẩn nghiêm ngặt trong việc xây dựng, vận hành <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/bo-xay-dung-huong-dan-cai-tao-xay-dung-lai-nha-chung-cu-theo-luat-nha-o-2023/">dự án nhà chung cư</a> của cơ quan nhà nước (đặc biệt là các tiêu chuẩn về Phòng cháy chữa cháy theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP), cũng như nâng cao tiêu chuẩn chất lượng sản phẩm cho phù hợp nhu cầu trong thời kỳ mới, dự án cần phải bổ sung thêm rất nhiều hạng mục trong quá trình xây dựng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">

<div class="caption-img" id="attachment_36953" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36953 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/khach-hang-nbb-cang-bang-ron-phan-doi-cong-ty-nbb-dung-nguyen-vong-mua-nha-cua-khach-hang-do-du-an-vuong-mac-phap-ly-300x225.webp" alt="Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý" width="300" height="225" /> Khách hàng NBB căng băng rôn, phản đối Công ty NBB dừng nguyện vọng mua nhà của khách hàng do dự án vướng mắc pháp lý</div></figure>
"Vì những nguyên nhân khách quan nói trên, và theo ước tính của Công ty NBB, dự án chắc chắn không đủ điều kiện mở bán theo quy định của pháp luật tại ngày 30/6/2025. Theo quy định tại Mục 10 của Bản đăng ký nguyện vọng, Công ty NBB rất lấy làm tiếc khi phải thông báo về việc chấm dứt gia hạn bản đăng ký nguyện vọng. Theo đó, bản đăng ký nguyện vọng sẽ kết thúc hiệu lực vào ngày 30/6/2025. Công ty NBB sẽ thực hiện nghiêm túc các nghĩa vụ của Công ty NBB, phát sinh sau khi bản đăng ký nguyện vọng kết thúc hiệu lực", Công ty NBB thông báo đến khách hàng.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">

<div class="caption-img" id="attachment_36956" align="alignnone" width="300"><img class="wp-image-36956 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/du-an-nbb-garden-iii-vuong-phap-ly-khien-khach-hang-mua-du-an-mat-khoan-tien-mua-chenh-lech-len-den-hang-tram-trieu-dong-300x225.jpg" alt="Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng" width="300" height="225" /> Dự án NBB Garden III vướng pháp lý khiến khách hàng mua dự án mất khoản tiền mua chênh lệch lên đến hàng trăm triệu đồng</div></figure>
<b>Mất tiền oan hàng trăm triệu đồng vì tin lời công ty hứa hẹn</b>

Chia sẻ với <b><i>Reatimes. </i></b>mới đây, một khách hàng tên K. cho biết, vào năm 2019, bà được Công ty Nhịp Cầu Địa Ốc tư vấn mua căn hộ tại dự án NBB Garden III, do Công ty NBB làm chủ đầu tư. Bà K. được tư vấn đóng khoản tiền tiền 400 triệu đồng để đặt cọc mua căn hộ, cộng thêm 260 triệu đồng là tiền chênh lệch do mua sang tay từ khách hàng trước đó. Bà K. cũng được tư vấn thanh toán theo tiến độ, hợp đồng cọc ghi rõ là cuối năm 2021 bàn giao nhà.

Tuy nhiên, tháng 3/2022, Công ty NBB đã mở cuộc họp kín với khách hàng thông báo về những khó khăn mà doanh nghiệp gặp phải, trong đó giãn cách xã hội theo Chỉ thị 15 và 16 đã khiến công trình không thể thi công như hạn định. Ngoài ra, chi phí tăng đột biến, kèm theo chủ trương đầu tư hết hiệu lực là những lý do dự án chưa thể tiếp tục triển khai.

Thời điểm này cũng là lúc hợp đồng cọc của bà K. và nhiều khách hàng khác hết hạn. Công ty NBB đã đề nghị khách hàng chuyển từ hợp đồng đặt cọc qua hợp đồng vay vốn và ký vào giấy đăng ký nguyện vọng mua nhà.

"Phía Công ty cam kết rằng các hợp đồng vay vốn và bản đăng ký nguyện vọng này sẽ được công nhận hợp lệ, đảm bảo quyền lợi khách hàng cho đến khi có thể ký hợp đồng mua bán chính thức. Nhưng đến thời điểm từ quý 3/2024, khi dự án có chút chuyển biến tích cực khi nhận được các chính sách gỡ rối của nhà nước và cuối cùng có chủ trương đầu tư mới (Quyết định số 4396/QĐ-UBND ngày 04/10/2024), thì  Công ty NBB lại đơn phương đề nghị chấm dứt hợp đồng vay vốn khiến chúng tôi chới với.

Sau đó, phía Công ty NBB đã đơn phương thanh lý hợp đồng của tôi bằng việc chuyển trả lại tôi số tiền gốc đã cọc mặc dù tôi không đồng ý nhận số tiền này do quyền lợi của tôi không được bảo đảm. Và tôi chỉ được hoàn trả 400 triệu đồng, mất trắng gần 260 triệu đồng khoản tiền chênh lệch, chưa kể về thời gian chờ đợi rất lâu", bà K. bức xúc.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông bất thường (tổ chức ngày 11/12/2024), ông Lưu Hải Ca, Chủ tịch HĐQT Công ty NBB cho biết, dự án NBB Garden III được chấp thuận chủ trương đầu tư trong quý 3/2024, nhưng theo quy định, dự án vẫn còn nhiều thủ tục cần thực hiện. Trong đó, trường hợp nhanh nhất có thể sẽ tới cuối quý 3/2025 hoặc đầu quý 4/2025 mới có giấy phép xây dựng để triển khai thực hiện phần móng của dự án (thời gian xây dựng dự kiến trung bình từ 30 đến 36 tháng kể từ khi có giấy phép xây dựng).

Đứng ở góc độ pháp lý, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM nhận định, vụ việc tại dự án NBB Garden III là một bài học cảnh tỉnh cho người mua nhà khi tham gia giao dịch với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý. Theo đó, người mua nhà được khuyến cáo chỉ thực hiện ký kết hợp đồng mua bán  khi dự án đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ngoài ra, người mua không ký các hợp đồng đồng đặt cọc, thanh toán tiền giữ chỗ cho bất kỳ công ty nào vì sẽ không được pháp luật bảo hộ.

Việc ký kết dưới các hình thức như “đăng ký nguyện vọng”, “hợp đồng vay vốn”, "hợp đồng nguyên tắc" hay mua sang tay với khoản chênh lệch lớn đều tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, bởi đây không phải là các giao dịch được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền lợi người mua một cách đầy đủ. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng rất khó đòi lại quyền lợi chính đáng, đặc biệt là các khoản tiền không được ghi nhận trong hợp đồng chính thức. Do đó, người mua cần thận trọng, chỉ nên xuống tiền khi dự án đã có đầy đủ pháp lý và được xác nhận đủ điều kiện mở bán bởi cơ quan chức năng./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/tphcm-du-an-cua-nam-bay-bay-tiep-tuc-vuong-phap-ly-khach-hang-mat-tien-oan-202250403131851463.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

</div>

tp hcm

thị trường căn hộ

dự án bất động sản

Công ty 577

TP.HCM: Dự án của Năm Bảy Bảy tiếp tục vướng pháp lý, khách hàng mất tiền oan

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Từ cuối năm 2024, nguồn cung căn hộ các tỉnh phía Nam được cải thiện đáng kể, song các đơn vị nghiên cứu thị trường đánh giá tính thanh khoản phân khúc này chưa thực sự bứt phá.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/f875b16e-7436-4a54-b845-4e63d012f976-17299189944131065423648.jpg" data-lg-id="d849d8cf-1dd3-401e-ad7a-31be699b9f52">

<div class="caption-img" id="attachment_34843" align="aligncenter" width="1250"><img class="wp-image-34843 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/thi-truong-can-ho-mien-nam.jpg" alt="Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới." width="1250" height="703" /> Thị trường căn hộ miền Nam dồi dào nguồn cung mới.</div></figure>
<p data-start="471" data-end="507"><strong>Nguồn cung dồi dào, sức cầu thấp</strong></p>
<p data-start="88" data-end="469">Theo báo cáo thị trường của DKRA Group, trong hai tháng đầu năm 2025, thanh khoản căn hộ khu vực này vẫn khá yếu, đặc biệt ở các thị trường tỉnh.</p>
<p data-start="509" data-end="812">Trong tháng 1 và tháng 2 năm 2025, các tỉnh phía Nam có tổng cộng 113 dự án căn hộ chào bán với tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm mở bán mới và tồn kho) lên đến hơn 12.000 căn hộ. TP HCM và Bình Dương chiếm phần lớn trong đó, với TP HCM có 6.600 căn (chiếm 55%) và Bình Dương có 4.800 căn (chiếm gần 40%).</p>
<p data-start="814" data-end="1216">Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong hai tháng đầu năm chỉ đạt khoảng 10%, tương đương với 1.188 căn được tiêu thụ, trong khi nguồn cung dồi dào. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ ở các tỉnh khác ngoài TP HCM và Bình Dương như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu rất thấp. Bình Dương chỉ bán được 460 căn (9% nguồn cung), TP HCM bán được 452 căn, trong khi Long An và các tỉnh khác chỉ tiêu thụ một số lượng rất ít. So với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ tiêu thụ bất động sản trong năm 2025 đã liên tục giảm.</p>
Trước đó, số liệu nghiên cứu từ Savills Việt Nam cho thấy, cả năm 2024, Bình Dương có khoảng 7.000 nhà đất giao dịch thành công, tăng 200% so với cùng kỳ. Tuy nhiên 70% giao dịch đến từ nhà đầu tư ở TP HCM, mua để tích lũy chờ tăng giá rồi bán lại.

Thị trường căn hộ Bình Dương được nhận định là cung đang vượt cầu. Theo DKRA Group, năm 2024 tỉnh này cũng chiếm 40% nguồn cung chung cư khu vực phía Nam với gần 10.000 căn chào bán. Giai đoạn 2019 - 2022, nơi đây đã đón hơn 45.000 căn hộ, phần lớn có giá bán từ trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2.

Trong 2 năm tới, nếu pháp lý thuận lợi, dự kiến Bình Dương sẽ có thêm 150.000 căn hộ mới triển khai với tầm giá từ 40-60 triệu đồng mỗi m2. Còn theo dự báo từ Savills Việt Nam, Bình Dương sẽ có ít nhất 20.000-24.000 căn hộ mở bán từ nay đến năm 2027, đa phần là dự án trung và cao cấp.

<strong>Giá cao, thiếu sự đa dạng về sản phẩm</strong>
<p data-start="1826" data-end="2329">Một trong những nguyên nhân chính khiến thanh khoản <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/co-moi-suat-ngoai-giao-nha-o-xa-hoi/">căn hộ phía Nam</a> chưa có sự bứt phá là sự thiếu đa dạng về sản phẩm và mức giá cao.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/24/nguon-cung-doi-dao-thi-truong-can-ho-binh-duong-canh-tranh-ve-gia-ban-1450.jpg" data-lg-id="f93332db-c492-4f3e-bb27-8db3ce868db8">

<div class="caption-img" id="attachment_34845" align="aligncenter" width="1200"><img class="wp-image-34845 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mua-gia-cao-khong-da-dang-ve-san-pham.jpg" alt="Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền." width="1200" height="628" /> Mức giá cao, không đa dạng về sản phẩm khiến người mua nhà e ngại xuống tiền.</div></figure>
<p data-end="2329" data-start="1826">Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, hơn 76% nguồn cung mở bán mới trong hai tháng qua thuộc phân khúc căn hộ cao cấp, với mức giá trên 75 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM và trên 40 triệu đồng mỗi m2 tại Bình Dương. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân (dưới 35 triệu đồng mỗi m2) lại rất hiếm, chủ yếu chỉ xuất hiện ở một vài dự án tại Long An.</p>
<p data-start="2331" data-end="2640">Hơn nữa, các dự án căn hộ mở bán đều là các dự án cũ, mở bán giai đoạn tiếp theo với giá điều chỉnh tăng từ 5-10%. Mặc dù các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều chính sách khuyến mãi như chiết khấu thanh toán nhanh, kéo dài kỳ hạn thanh toán hay quà tặng mở bán, nhưng các biện pháp này không tạo ra hiệu quả rõ rệt.</p>
Còn theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý bộ phận nghiên cứu Savills TP HCM, cho rằng nhu cầu mua chung cư ở Bình Dương nặng về đầu tư, đầu cơ và ít tập trung vào ở thực. Nguồn cung đa dạng nhưng giá không phù hợp với thu nhập của số đông người dân địa phương, thêm vào đó thị trường đang khó khăn nên việc ra hàng càng khó.

Đưa ra khuyến nghị cho nhà đầu tư, các chuyên gia cho rằng với sản phẩm căn hộ nếu không được bảo dưỡng kỹ thì càng ngày càng giảm chất lượng, mức giá trên thị trường thứ cấp. Dù là đầu tư căn hộ hay bất kỳ loại hình nào, nhà đầu tư nên tìm hiểu sức hấp thụ và nhu cầu của địa phương, không chạy theo trào lưu, làn sóng thị trường vì rất dễ gãy sóng, chôn vốn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/o-at-nguon-cung-suc-cau-can-ho-phia-nam-van-thap-do-dau-10151980.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

căn hộ

nguồn cung

căn hộ phía Nam

Ồ ạt nguồn cung, sức cầu căn hộ phía Nam vẫn thấp do đâu?

<strong>Nhiều dự án ở cả hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước đã khởi công, mở bán trở lại.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_20493" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-20493 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/01/MTR.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Dự án The Global City của Masterise Homes dự kiến sẽ đưa 10.000 căn họ ra thị trường trong năm 2024. Ảnh Hoàng Anh</div>

Ghi nhận của Avison Young Việt Nam cho biết, dự án Khải Hoàn Prime (TP.HCM) mở bán với mức giá 1.992USD/m2, phân khu The Hybrid – MT Eastmark City cũng được giới thiệu ra thị trường với giá 1.714USD/m2. Ba toà của dự án The Privia Khang Điền với 1.042 căn hộ đạt tỷ lệ hấp thụ 80% trong tháng 11. Dự án The Eaton Park của Gamuda Land cũng đã khởi công sau khi mua lại từ Công ty Tâm Lực với giá 294 triệu USD.

Nhiều dự án khác hiện cũng đang được chủ đầu tư chuẩn bị chính sách và ưu đãi bán hàng nhằm ra mắt sản phẩm mới trong năm 2024.

Giá bán sơ cấp của phân khúc trung cấp của thị trường TP.HCM đang dao động ở mức từ 1.500 – 3.500USD/m2, các sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang giá bán sơ cấp hiện từ 7.000 – 10.000USD/m2.

Thị trường Hà Nội cũng ghi nhận phân khu The Canopy Residence của Vinhomes Smart City mở bán toà TC1 vào tháng 10 với giá 2.245USD/m2, đợt mở bán đầu tiên của The Westeria với giá 1.551 USD/m2, Capitalland kết hợp với Mitsubishi Estate và Far East Organization cho ra mắt và nhận đặt chỗ dự án Lumi Hanoi,…

Giá bán sơ cấp tại thị trường Hà Nội dao động từ 2.600 – 4.100USD/m2.

Dù năm 2023 thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận 6.500 căn hộ mới được mở bán, giảm lần lượt 60% và 70% so với năm 2022; trong đó phân khúc trung cấp chiếm hơn 90% tổng số căn hộ.

Tuy nhiên, ông David Jackson, Tổng giám đốc của Avison Young Việt Nam cho rằng, năm 2024 việc phát triển các dự án căn hộ sẽ được đẩy nhanh hơn tiến độ gỡ vướng pháp lý và nhu cầu thị trường ở mức cao. Bất động sản vẫn sẽ là kênh đầu tư tiềm năng, bền vững cho những nhà đầu tư có dòng tiền dài hạn.

Trong đó, nhà ở xã hội và phân khúc trung cấp sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường, phân khúc cao cấp cần thêm thời gian để hồi phục hoàn toàn và đi đúng hướng.

Nguyên nhân là do suy thoái kinh tế nên năm 2023 một số chủ đầu tư đã hoãn đưa nguồn cung mới ra thị trường. Thậm chí một số chủ đầu tư còn chốt hàng để điều chỉnh giá nhằm đạt được tỷ lệ hấp thụ tốt hơn. Đồng thời hàng loạt dự án vướng pháp lý cũng gây trở ngại cho tâm ký người mua.

Ngoài ra Luật Nhà ở, Luật Đất đai được thông qua sẽ đem lại nhiều thay đổi nhằm kiểm soát những bất ổn của thị trường, thúc đẩy tính minh bạch, tạo niềm tin đối với người mua.

Trong ngắn hạn, giá căn hộ có xu hướng tăng do các yếu tố như giá đất, chi phí xây dựng tăng dẫn đến cho phí thực hiện dự án cũng tăng. Ngoài ra, việc ngân hàng nhà nước tiếp tục giảm lãi suất cũng khuyến khích các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu tận dụng cơ hội sở hữu bất động sản thông qua vay vốn ngân hàng.

Trong năm 2024, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 54.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường. Trong đó, dự án Eco Smart City của Lotte có số lượng căn hộ lớn nhất với 12.500 căn, đứng sau đó là Diamond Valley Van Phuc của Van Phuc Group với 12.000 căn, The Global City của Masterise Homes với 10.000 căn.

Ngoài ra, các dự án Aio City, Vinhomes Lotus Migga, Saigon Broadway của các chủ đầu tư Hưng An Điền, Vingroup, Refico có số căn hộ từ 2.000 – 3.800 căn.

Thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón khoảng 11.000 căn hộ mới. Trong đó, dự án có số căn hộ lớn như BRG Smart City của Sumitomo với 7.000 căn, Lumi Hanoi của Masterise Homes với 4.000 căn, Vinhomes Cổ Loa của Vinhomes với 3.000 căn và Central Residence của Gamuda Land với 2.600 căn.

bất động sản

giá bán căn hộ

Tín hiệu tích cực của thị trường căn hộ

Huyện Đức Hòa

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: bold; ">🌿 Vinhomes Green City – Đô Thị Sở Hữu Hệ Tiện Ích Đẳng Cấp Bậc Nhất Phía Tây Bắc Tp.hcm 🌿</mark>

🌿 VINHOMES GREEN CITY – ĐÔ THỊ SỞ HỮU HỆ TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP BẬC NHẤT PHÍA TÂY BẮC TP.HCM 🌿

Chưa giao dịch

Biệt thự nghỉ dưỡng

Thị trấn Hậu Nghĩa

Thành phố Vinh

Văn Hoa Mận

Tin Thường

Tỉnh Nghệ An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 166m2 🆘 đất Lô Góc Đẹp Khu đô thị Danatol Cửa Tiền - Vinh Tân</mark>

Bán 166m2 🆘 đất Lô Góc Đẹp Khu đô thị Danatol Cửa Tiền - Vinh Tân

Đất nền Dự án

Phường Vinh Tân

Thành phố Quy Nhơn

Lê Duy Tuấn

Tỉnh Bình Định

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà Mặt 🏚️ Tiền Phạm Ngọc Thảo Hà Thanh 1, Đống Đa Phường Quy Nhơn , 80m2 , chỉ #4Tỷ3xx</mark>

Bán Nhà Mặt 🏚️ Tiền Phạm Ngọc Thảo Hà Thanh 1, Đống Đa Phường Quy Nhơn , 80m2 , chỉ #4Tỷ3xx

Nhà mặt phố

Phường Đống Đa

Quận Gò Vấp

Nguyên Văn Suu

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Đất nền riêng lẻ 132m²</mark>

Cần bán Đất nền riêng lẻ 132m²

Đất nền riêng lẻ

Phường 14

Đông Nam

Quận 10

Phương Thảo Nguyễn

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Khi nào thì cũng phải có hợp đồng mới có thể là quen 🏘️ thuộc với người</mark>

Khi nào thì cũng phải có hợp đồng mới có thể là quen 🏘️ thuộc với người

Phường 10

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo">Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn lực cho chính sách nhà ở xã hội, song để phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng nguồn lực.</p>

</div>
</div>
Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội ngay tại đợt 1, Kỳ họp thứ 9 Quốc hội khóa XV. Một điểm nhấn đáng chú ý là việc cho phép thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị lớn và khu công nghiệp, việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-lg-id="a69760a5-e8bc-4fe1-9f02-f5942db49ae6">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="800"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" alt="nha-o.jpg" width="800" height="461" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/nha-o-1718187461845926347086.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="50711" /> Việc hình thành Quỹ Nhà ở quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt cho chính sách an sinh nhà ở - Ảnh: ITN</div></figure>
Tuy nhiên, để Quỹ Nhà ở quốc gia thực sự tạo nên thay đổi căn cơ, yếu tố nguồn vốn là then chốt. Theo đó, bên cạnh các nguồn vốn được quy định tại Nghị quyết, cần kết hợp đa dạng các nguồn vốn để nhanh chóng hình thành Quỹ có quy mô đáng kể thay vì lệ thuộc phần lớn vào các khoản thu ngân sách. TS Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, Quỹ Nhà ở quốc gia không thể trông chờ hoàn toàn vào ngân sách, cần huy động vốn từ nhiều nguồn khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, có thể huy động vốn từ cộng đồng doanh nghiệp thông qua hình thức PPP, ưu đãi thuế; từ người lao động thông qua hình thức trích từ quỹ lương như một phần đóng góp an sinh; từ các tổ chức tài chính quốc tế như vốn vay ưu đãi, quỹ tổ chức tín dụng phát triển… Ngoài ra, mô hình "tiết kiệm nhà ở có điều kiện" cũng nên được nghiên cứu áp dụng như Hàn Quốc, nơi người dân gửi tiết kiệm định kỳ và tích lũy điểm ưu tiên thuê, mua nhà ở xã hội.

Để triển khai hiệu quả Nghị quyết số 201/2025/QH15, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã cơ bản hoàn thiện Dự thảo Nghị định của Chính phủ hướng dẫn thực hiện Nghị quyết (Dự thảo). Nội dung Dự thảo tập trung vào các điều khoản được Quốc hội giao, trong đó có các quy định về Quỹ Nhà ở quốc gia. Dự thảo đã được gửi lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp và tổ chức, dự kiến hoàn tất, trình Chính phủ ban hành trong tháng 6 nhằm bảo đảm có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, đúng theo kế hoạch đặt ra.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-lg-id="c97f3c47-5eeb-4568-b055-d37adfe70c86">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="608"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" alt="anh-nha-tp-hcm.png" width="608" height="380" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2025/06/16/anh-nha-tp-hcm-1741779433194910654072-0-71-380-679-crop-174177945414643585517.png" data-src-mobile="" data-file-id="50712" /> Để Quỹ nhà ở phát huy hiệu quả thực chất, cần cơ chế cho phép huy động đa dạng các nguồn lực - Ảnh: ITN</div></figure>
Theo đó, hoạt động của Quỹ không vì mục đích lợi nhuận nhưng phải bảo toàn vốn và hoạt động độc lập với ngân sách nhà nước. Quỹ chịu sự kiểm tra, thanh tra, kiểm toán về các hoạt động tài chính của cơ quan quản lý nhà nước. Quy định chặt chẽ này nhằm bảo đảm việc huy động, quản lý, sử dụng Quỹ đúng mục đích, hiệu quả. Dự thảo cũng quy định rõ về các nhiệm vụ thu, chi, điều lệ hoạt động của Quỹ, mối quan hệ giữa quỹ nhà ở trung ương và quỹ nhà ở địa phương.

Đáng lưu ý, nguồn thu của Quỹ được quy định từ nhiều nguồn khác nhau. Với quỹ nhà ở trung ương bao gồm nguồn thu từ ngân sách nhà nước cấp; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do cơ quan trung ương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiếp nhận nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước và ngoài nước; nguồn thu từ quỹ nhà ở địa phương trích nộp theo quy định và các nguồn huy động hợp pháp khác.

Tương tự, nguồn thu của quỹ nhà ở địa phương bao gồm nguồn ngân sách địa phương cấp; tiền trích từ số tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội do chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị nộp theo quy định; tiền bán nhà ở thuộc tài sản công do địa phương đang quản lý theo quy định của pháp luật về nhà ở; tiền đấu giá quyền sử dụng đất; nguồn hỗ trợ tự nguyện, nguồn đóng góp của tổ chức, cá nhân trong nước, ngoài nước; các nguồn huy động hợp pháp khác và tiếp nhận khoản điều tiết từ quỹ nhà ở trung ương.

Nhiều ý kiến cũng cho rằng, để Quỹ vận hành hiệu quả, ngoài cơ chế huy động vốn, cần đi kèm với cơ chế minh bạch, giám sát độc lập, công bố công khai thông tin tài chính và hiệu quả đầu tư. Chỉ khi đó, Quỹ mới tạo dựng được niềm tin với xã hội, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và người dân.

nguồn vốn

ưu đãi thuế

Quỹ nhà ở quốc gia

chính sách nhà ở xã hội

cơ chế huy động vốn

an sinh nhà ở

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24">Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.</p>

<div class="news-recommended">
<div class="recommended-in-content">
<h2>Nguồn cung lớn đổ bộ thị trường</h2>
Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến nguồn cung mới tăng trưởng mạnh với hàng loạt dự án được mở bán.

Một trong những dự án đáng chú ý có thể kể đến như Masteri Trinity Square thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2. Trong hai tháng đầu quý II, dự án này đã lần lượt ra mắt các phân khu với giá từ 55 - 65 triệu đồng/m2, tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Đây là dự án quy mô lớn nhất do Masterise Homes phát triển tại Ocean City trên tổng diện tích đất gần 8,2ha, được thiết kế với 9 tòa 27 tầng, chia thành ba phân khu Southern Square, Central Square và Northern Square.

Cũng tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, tòa PR6, toà căn hộ cuối cùng của phân khu The Paris do Mitsubishi phát triển cũng vừa ra mắt thị trường với mức giá khoảng 60 - 70 triệu đồng/m2. Phân khu The Paris gồm năm toà cao 26-30 tầng, mật độ từ 19 – 20 căn/tầng.

Tại phía Bắc thủ đô, phân khu The Cosmopolitan cũng đang mở bán, góp phần tạo nên một bức tranh thị trường sôi động trong tháng 5. Đây là dự án cao cấp thuộc Imperia Signature Cổ Loa, được phát triển bởi Tập đoàn MIK Group. Ba tòa căn hộ cuối cùng của dự án là Madison, Monaco và Mayfair.

Mỗi tòa tháp đều có độ cao 45 tầng nổi và ba tầng hầm, với tổng số gần 2.200 căn hộ. Diện tích căn hộ đa dạng từ 31 đến 93,4m2, bao gồm các loại hình studio, 1 - 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.

Tại khu vực phía Tây, chung cư Kepler Land Mỗ Lao cũng vừa được mở bán. Dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm chủ đầu tư với quy mô gồm hai tòa tháp HH1 cao 41 tầng, tháp HH2 cao 37 tầng và 3 tầng hầm. Giá bán dao động trong khoảng 48 triệu đồng - 50 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án đang mở bán, nhiều dự án cũng đang trong giai đoạn nhận đặt chỗ và dự kiến sẽ chính thức ra hàng trong tháng 6 tới như Lumière Cổ Loa do Masterise Homes phát triển); Westlake Residential; Greenera Southmark Ngọc Hồi do Ramond Holdings phát triển; chung cư Ruby Riverside Phúc Đồng của Công Ty CP Đầu tư phát triển nhà Thăng Long – Việt Nam.

Cuối tháng 5 vừa qua, sự kiện MIK Group công bố dự án he Matrix One Premium, thu hút sự tham gia của hàng chục sàn giao dịch với gần 4.000 môi giới bất động sản.

Toạ lạc ngay tại ngã tư đường Mễ Trì - Lê Quang Đạo, quận Nam Từ Liêm, The Matrix One Premium gồm hai tòa tháp căn hộ cao 44 tầng, với 990 căn hộ cao cấp đa dạng diện tích, từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ.
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/content/2025/06/14/matrix-one-1617.jpg" alt="Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh" width="1920" height="1194" data-id="21543" /> Khu căn hộ The Matrix One Premium do MIK Group phát triển đang dẫn đầu về giá bán ở khu vực phía Tây Hà Nội. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Sáng 9/6/2025, Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành – Meyland cũng khởi công dự án Galia Hanoi, tọa lạc trên mặt tiền đường Đỗ Mười, quận Hoàng Mai.

Đây là dấu mốc đầu tiên của Meyland tại Thủ đô. Với quy mô hơn 6.000m2, Galia Hanoi gồm một tòa tháp cao 33 tầng nổi, ba tầng hầm và số lượng 798 căn hộ cao cấp.

Bên cạnh đó, dự án Noble Crystal Long Biên, phường Phúc Đồng của Công ty CP Đầu tư Thái Minh Land do Noble Group phát triển cũng chuẩn bị ra mắt thị trường. Dự án gồm hai toà căn hộ cao cấp cao 17 tầng, với hơn 400 căn sky villas, giá bán dự kiến khoảng 150 triệu đồng/m2.

Hàng loạt dự án đang và dự kiến mở bán đang cung cấp một lượng nguồn cung rất lớn cho thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025.

Theo dự báo từ One Mount Group, tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đến hết quý II/2025 có thể vượt mốc 8.000 căn, gấp đôi so với quý I và tiệm cận “đỉnh” ở quý III/2024, thời điểm thị trường từng ghi nhận một đợt bứt phá ngắn hạn sau giai đoạn chững lại kéo dài.

Đáng chú ý, nếu giai đoạn 2023-2024 là thời kỳ thị trường co cụm với nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại khu Đông và khu Tây, thì bước sang quý II/2025, Hà Nội chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của các dự án bất động sản trên cả bốn hướng Đông - Tây - Nam - Bắc.

Trong đó nổi bật là nguồn cung mới tại khu vực phía Đông và Bắc Hà Nội. Trong bức tranh thị trường quý II/2025, khu Đông Hà Nội và huyện Văn Giang thuộc tỉnh Hưng Yên tiếp tục là điểm sáng khi chiếm tới 40-50% nguồn cung mới, nhờ lợi thế giá cạnh tranh, hạ tầng kết nối và xu hướng giãn dân khỏi khu trung tâm.

Sự phân bổ đồng đều này không chỉ góp phần tạo thế cân bằng về nguồn cung, mà còn mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm khách hàng với nhu cầu và tầm tài chính khác nhau.
<h2>Giá cao và bài toán thanh khoản</h2>
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đang bước vào một chu kỳ hồi phục rõ nét, phản ánh qua nguồn cung tăng trưởng mạnh và xu hướng thanh khoản tích cực từ nhóm khách hàng trẻ, có dòng tiền thực.

Theo khảo sát tại Hà Nội, căn hộ chung cư là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất, chiếm 50% lựa chọn. Trong số này, 88% cho biết dự định mua trong vòng hai năm tới, cho thấy sức mua trong ngắn hạn.

Khách hàng chủ yếu thuộc nhóm tuổi 35-44, tuy nhiên, thế hệ trẻ 18-34 cũng đang chiếm tỷ lệ đáng kể với 27%, phản ánh xu hướng ngày càng rõ rệt về nhu cầu sở hữu nhà ở sớm.

Ông Tiến phân tích, xu hướng khách hàng trẻ hóa ngày càng rõ nét và tệp khách hàng này thường tìm kiếm những không gian sống văn minh, hiện đại và đa dạng tiện ích. Trong đó, loại hình chung cư là sự lựa chọn của nhiều người mua nhà.

Theo ông Tiến, thị trường năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố để tiếp đà tăng trưởng của 2024 là nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin dần được khôi phục. Nếu các yếu tố vĩ mô duy trì ổn định, khả năng thanh khoản sẽ tiếp tục cải thiện trong quý tới.
<div class="google-auto-placed ap_container">

Tuy nhiên, ở nhiều ngược lại, nhiều ý kiến cũng tỏ ra hoài nghi với thanh khoản của thị trường do mức giá chung cư đã tăng quá cao và tỷ lệ hấp thụ có xu hướng chậm lại sau thời gian tăng trưởng nóng. Tâm lý khách mua đang giảm nhiệt, chuyển sang trạng thái chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.

Sau khi thiết lập mặt bằng giá mới, mức giá cao trên 100 triệu đồng/m2 không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm, mà dần hình thành ở cả khu vực ngoại thành.

Đơn cử như quận Long Biên, khu vực có lượng lớn nguồn cung mới chung cư hạng sang trong quý vừa qua, nhiều chung cư có giá dự kiến dao động từ 130 triệu đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Huyện Gia Lâm và Văn Giang cũng đang dần hình thành những cụm nguồn cung cao cấp mới, phản ánh kỳ vọng tăng trưởng mức giá mạnh mẽ của các dự án chung cư tại vùng ven.

Tại huyện Đông Anh, dự án chung cư cao cấp trong đại đô thị được chào 90-100 triệu đồng/m2, cạnh tranh trực tiếp về mức giá với các quận trung tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá chung cư mở bán mới trung bình trên toàn thị trường Hà Nội đang ở mức 75 - 80 triệu đồng/m2.

Lãnh đạo một sàn giao dịch tại Hà Nội tiết lộ, từ đầu năm 2025, giao dịch chung cư bắt đầu có dấu hiệu chậm lại, khiến nguồn cung căn hộ mở bán mới khó đạt được thanh khoản như kỳ vọng.<b></b>

Đặc biệt, các sản phẩm hạng sang ghi nhận ít giao dịch mới trong quý, do mức giá cao ảnh hưởng đến tâm lý người mua.

Bên cạnh đó, trong bối cảnh giá dự án thương mại ngày càng đắt đỏ, phân khúc nhà xã hội, nhà ở bình dân được kỳ vọng giúp giải bài toán mua nhà với giá hợp lý với phần đông người dân.

Năm 2025, Hà Nội dự kiến hoàn thành tám dự án nhà ở xã hội với khoảng 4.670 căn, đồng thời khởi công thêm sáu dự án với quy mô hơn 10.000 căn. Thành phố cũng sẽ phê duyệt chủ trương đầu tư cho sáu dự án mới, quy mô khoảng 10.500 căn – góp phần bổ sung nguồn cung trong tương lai gần.

“Tâm lý chung của người mua nhà hiện nay là chờ đợi cơ hội tiếp cận các dự án nhà ở xã hội khi nguồn cung ngày càng lớn trong tương lai, hoặc kỳ vọng giá nhà ở thương mại sẽ giảm xuống sau thời gian tăng trưởng mạnh. Điều này sẽ phần nào tác động đến thanh khoản của các dự án thương mại trong ngắn hạn,” vị đại diện doanh nghiệp bất động sản chia sẻ.

</div>
</div>
</div>

chung cư Hà Nội

căn hộ chung cư

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong can ho

TP.HCM: Dự án của Năm Bảy Bảy tiếp tục vướng pháp lý, khách hàng mất tiền oan

Ồ ạt nguồn cung, sức cầu căn hộ phía Nam vẫn thấp do đâu?

Tín hiệu tích cực của thị trường căn hộ

Đọc nhiều

Quỹ Nhà ở quốc gia cần đa dạng nguồn vốn

Chung cư Hà Nội tràn nguồn cung giá cao, áp lực bán hàng ngày càng lớn