<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư về dài hạn nhưng cũng đối mặt những thách thức và tác động ngắn hạn.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/12.jpg" data-lg-id="c95204ae-fbda-4b0b-86de-1bf75221e8c3">

<div class="caption-img" id="attachment_35316" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35316 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-dem-lai-tac-dong-tich-cuc.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)" width="1920" height="1169" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản dân cư. (Ảnh: Internet)</div></figure>
Việt Nam đã và đang đẩy mạnh quá trình đổi mới và cải cách hành chính nhằm xây dựng một bộ máy nhà nước tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả, đáp ứng tốt hơn yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội và hội nhập quốc tế. Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh, thành phố không phải là vấn đề mới mẻ trên thế giới. Nhiều quốc gia như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đức, Pháp và Đan Mạch,…hầu hết đều đã thành công chính sách này.

Tại Việt Nam, việc sáp nhập các tỉnh, thành phố hoặc sáp nhập huyện thành quận của thành phố trực thuộc trung ương đã từng xảy ra trong quá khứ như Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008) hay <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/canh-bao-sot-dat-ao-tu-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh/">sáp nhập tỉnh</a> Lai Châu với Điện Biên (2004). Tuy nhiên, trong bối cảnh hiện nay, việc thực hiện chủ trương này mang tính hệ thống và toàn diện hơn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và cách tiếp cận phù hợp để đạt được lợi ích kinh tế lâu dài.

Chính phủ Việt Nam đang xem xét việc sáp nhập các tỉnh, giảm từ 63 tỉnh, thành xuống còn khoảng 50% đơn vị và bỏ đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Việc sáp nhập dự kiến sẽ hoàn thành trước ngày 30 tháng 8 năm 2005, và các tỉnh mới có hiệu lực từ ngày 1 tháng 9 năm 2025.

<strong>Tác động ngắn hạn và thách thức</strong>

Trong ngắn hạn, thị trường xảy ra tình trạng đầu cơ lướt sóng và sốt giá ảo do tâm lý FOMO. Cụ thể, mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng đáng kể tại một số khu vực như huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) tăng 26%, và TP. Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%.

Trong quá khứ, khi Hà Tây, Mê Linh sáp nhập vào Hà Nội (2008), nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh sau sáp nhập. Tuy nhiên, chỉ có giá đất tại thị xã Hà Đông (một phần của Hà Tây được sáp nhập với Hà Nội) dọc tuyến metro Cát Linh – Hà Đông đi vào hoạt động, giá tăng đạt 45-50 triệu đồng/m2, tăng từ 12-15 triệu đồng/m2 năm 2008. Ngược lại, các khu vực còn lại không có sự tăng giá mạnh sau giai đoạn sốt đất.

Theo các nghiên cứu và tìm hiểu về thị trường Trung Quốc về việc sáp nhập tỉnh, giá nhà đất tại các khu vực sáp nhập thường sẽ có dấu hiệu rục rịch tăng do tin đồn hoặc chủ đầu tư nắm trước thông tin quy hoạch. Sau đó, giá nhà đất sẽ trầm lắng ít nhất 2 năm, và bắt đầu tăng tốc khi các dự án hạ tầng, tiện ích dần hoàn thiện tại khu vực sáp nhập.

Quá trình chuyển đổi sẽ đi kèm với những thách thức, chẳng hạn như thích ứng với các cơ chế mới, tích hợp và đào tạo nhân sự, và quản lý chi phí tăng thêm. Đây là những vấn đề điển hình đối với các chuyển đổi quy mô lớn và dự kiến chỉ là tạm thời.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/27/13.jpg" data-lg-id="caf3c08f-95aa-4a8c-8ac7-dab509fe9afb">

<div class="caption-img" id="attachment_35318" align="aligncenter" width="1920"><img class="wp-image-35318 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/sap-nhap-tinh-lam-quy-dat-tang-len.jpg" alt="Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị." width="1920" height="1280" /> Việc sáp nhập tỉnh sẽ làm quỹ đất tăng lên, thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị.</div></figure>
<strong>Triển vọng dài hạn</strong>

Các đơn vị hành chính cấp huyện thường không có nhiều vai trò trong quyết sách, thậm chí có thể trở thành lực cản nếu triển khai không hiệu quả. Việc sáp nhập cấp tỉnh và bỏ cấp huyện giúp giảm độ trễ, sự cồng kềnh và kém hiệu quả của bộ máy hành chính, tiết kiệm ngân sách. Điều này giúp cho việc phê duyệt dự án đầu tư hạ tầng nhanh hơn, đồng bộ và tăng tính liên kết, giảm sự cạnh tranh không lành mạnh tại địa phương.

Sáp nhập tỉnh giúp mở rộng diện tích, qua đó dễ dàng quy hoạch các dự án hạ tầng giao thông (đường vành đai, mạng lưới metro TOD, đường cao tốc) và hạ tầng công (bệnh viện, trường học). Khi hạ tầng giao thông công cộng được cải thiện giúp dãn dân cư, và thúc đẩy nguồn cung nhà ở phân khúc tại các khu vực sau sáp nhập khi tiện ích, hạ tầng cải thiện.

Bên cạnh đó, do quỹ đất tăng lên sẽ thuận lợi cho việc triển khai các dự án đại đô thị hơn. Nguồn cung đất đai tăng lên, và nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền tăng tại các khu vực được sáp nhập giúp kéo giảm giá bán sơ cấp xuống. Do đặc điểm chung của thị trường bất động sản “dễ lên khó xuống” và “mua khi giá tăng, không mua khi giá giảm” dẫn đến giá bán sơ cấp thường cao hơn giá bán thứ cấp. Vì vậy, mặc dù giá nhà tại các khu vực được sáp nhập sẽ tăng dần để tiệm cận với khu vực trung tâm thành phố từ nền thấp, nhưng nguồn cung dồi dào làm giảm giá bán sơ cấp chung xuống.

Ngoài ra, quỹ đất tăng sau sáp nhập cũng giúp cho chính phủ dễ dàng quy hoạch và triển khai các dự án nhà ở xã hội dễ dàng hơn khi quỹ đất dồi dào sau sáp nhập khi môi trường kinh tế xã hội thay đổi giúp tạo ra nhiều việc làm hơn. Đồng thời, việc cải cách cũng giúp cho việc triển khai nhanh, tránh sự chồng chéo.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/sap-nhap-tinh-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san-dan-cu-10152143.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

bất động sản

quy hoạch

thị trường bđs

sáp nhập tỉnh

BĐS dân cư

Sáp nhập tỉnh - cơ hội cho thị trường bất động sản dân cư

<strong>Nguồn tiền nhàn rỗi lớn cộng với lãi suất ở mức thấp đã kích thích nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê trong lúc các kênh đầu tư khác vẫn đang gặp khó.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_22051" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-22051 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/tien-do-grand-sunlake-van-quan-3.jpg" alt="" width="788" height="470" /> Giá chung cư ở Hà Nội tăng mạnh từ đầu năm. Ảnh GSL</div>
<h1>Nhà đầu tư chọn chung cư là "bễn đỗ"</h1>
Từ chỗ chủ yếu đáp ứng nhu cầu ở thực, tiết lộ bất ngờ từ bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS cho biết, tại một dự án <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/ts-le-xuan-nghia-nguy-co-vo-bong-bong-chung-cu-ha-noi/">chung cư</a> ở quận Hà Đông, Hà Nội mở bán thời gian vừa qua, hơn 60% người mua có nhu cầu cho thuê sau khi nhận bàn giao nhà.

Lý giải thực trạng này, theo bà Tú, khẩu vị của người mua nhà đã thay đổi rất nhiều so với thời gian trước. Thay vì mua để ở, làm tài sản tích luỹ, nhiều người dân đã chuyển sang mua căn hộ để cho thuê, nhằm thu dòng tiền ổn định hàng tháng.

Thực tế cho thấy, việc cho thuê căn hộ tại các thành phố lớn luôn có tỷ lệ lấp đầy rất cao. Đối tượng phân khúc này hướng đến là những người trẻ tuổi, không nặng về tư duy sở hữu mà quan tâm nhiều đến công năng sử dụng của căn nhà.

Do đó, họ thường chọn mua hoặc thuê chung cư có chất lượng tốt tại những vị trí gần trung tâm, có đầy đủ tiện ích, dịch vụ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.

TS. Vũ Đình Ánh, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường giá cả chia sẻ, ở toà chung cư ông đang ở, có đến 80% người mua nhà để cho thuê.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam chỉ ra trước đây người mua căn hộ để cho thuê không nhiều nhưng nay hành vi của người mua đã thay đổi.

"Nhiều người cần mua một căn hộ để ở, nhưng cũng là để kinh doanh, tạo ra dòng tiền", ông Lượng nhận xét.

Với các quy định ngày càng chặt chẽ, công nghệ xây dựng hiện đại, chất lượng xây dựng tốt hơn, người mua chọn chung cư dựa trên tiện ích và khả năng tạo ra dòng tiền bằng cách cho thuê lại.

Kinh nghiệm từ nước ngoài cho cho thấy, loại hình căn hộ chung cư cho thuê rất phổ biến.

Việc cho thuê mang lại dòng tiền cũng là một trong những yếu tố được ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cengroup đánh giá là sức hút rất lớn đối với phân khúc chung cư Hà Nội thời gian vừa qua.

Theo ông Hưng, giữa lúc thị trường bất động sản gặp khó, nhiều phân khúc khác vẫn đang đóng băng thanh khoản, giá chung cư tại các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội đang tăng một cách đột biến.

Nguyên nhân của điều này là do sự điều chỉnh cần thiết khi thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn cung, pháp lý khiến các nhà đầu tư "khủng hoàng thừa tiền".

Theo báo cáo tài chính quý I/2024, số tiền đang nằm trong các ngân hàng thương mại hiện khoảng 18 triệu tỷ đồng không thể giải ngân. Các ngân hàng thương mại đang phải hạ lãi suất xuống còn 5-6%.

"Đây là điều chưa từng có trong lịch sử các năm qua", ông Hưng nói về lãi suất vay mua nhà rất rẻ.

Khi lãi suất giảm, việc đầu tư, khai thác vào bất động sản đã tạo ra một dòng tiền dương. Từ đó, tiền cho thuê bất động sản có thể bù đắp cho lãi suất ngân hàng.

Thực tế hiện nay, nhiều người sẵn sàng mua chung cư để cho thuê, rồi lấy tiền cho thuê để đi thuê một căn biệt thự khác cùng khu vực để ở. Điều đó cho thấy hiện nay bất động sản chung cư đang tạo dòng tiền rất tốt.

Theo ông Hưng, bất động sản đóng bốn vai trò như một loại hàng hóa tiêu dùng, như tư liệu sản xuất đặc biệt, một phương tiện tích lũy tài sản và thứ tư là một kênh đầu tư.

Tại Singapore, trên 70% bất động sản tạo ra dòng tiền, nhưng ở Việt Nam chỉ có 15%. Trong đó, chung cư là sản phẩm tạo ra dòng tiền cho thuê hiệu quả, nên được nhiều khách hàng, nhà đầu tư săn lùng, khiến giá tăng mạnh.

<div class="caption-img" id="attachment_22052" align="aligncenter" width="1000"><img class="wp-image-22052 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/toa-dam.jpg" alt="" width="1000" height="565" /> Các chuyên gia thảo luận về cơ hội đầu tư căn hộ cho thuê tại toạ đàm do Báo Xây dựng tổ chức. Ảnh: Hoàng Anh</div>
<h2>Chung cư khó giảm giá, nhà đầu tư chọn phân khúc nào?</h2>
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong quý I, chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội đã tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019.

"Đây thực sự là sự khởi sắc, tăng trưởng sôi động của thị trường chung cư", ông Đính nói.

Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp.

Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2.

Với mức giá chung cư tăng mạnh, ông Hưng cho rằng, tới thời điểm này, thị trường đã tương đối cân bằng so với cung cầu. Nếu giá tiếp tục tăng thêm, sẽ có những điều chỉnh, nhưng nếu nói về kỳ vọng giảm giá thì chắc chắn là không.

Hiện nay, thị trường không có nhiều sản phẩm thay thế được căn hộ chung cư. "Có những sản phẩm có dòng tiền, có giá trị nhưng lại bế tắc thanh khoản, có những sản phẩm có đầy đủ pháp lý nhưng không có giá trị dòng tiền", ông Hưng nhận định.

Trong bối cảnh giá căn hộ không thể giảm, bài toán nào dành cho các nhà đầu tư muốn mua chung cư cho thuê với tầm tiền hợp lý?

Theo ông Lê Văn Dũng, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị Thăng Long Việt Nam, các căn hộ sở hữu có thời hạn giá bán thường thấp hơn khoảng 20% so với căn hộ sở hữu lâu dài cùng khu vực và phân khúc đang là lựa chọn rất tốt cho nhiều nhà đầu tư.

Các dự án này có ưu điểm là pháp lý đầy đủ, thuộc cùng một dự án với công năng sử dụng, thiết kế, mức đầu tư và khả năng cho thuê như căn hộ sở hữu lâu dài, trong khi mức giá lại mềm hơn.

Thực tế tại dự án Grand SunLake vừa qua cho thấy, các căn hộ cho thuê đã nhận được sự quan tâm rất lớn của người mua nhà, đặc biệt là các nhà đầu tư có nhu cầu mua và cho thuê lại, ông Dũng chia sẻ.

Không chỉ có mức giá rẻ hơn căn hộ sở hữu lâu dài, theo bà Tú, khách hàng mua các căn hộ cho thuê còn có lợi thế là có đơn vị quản lý và cho thuê chuyên nghiệp.

Thay vì phải tự cho thuê, quản lý căn hộ của mình, với dự án này, hàng tháng, khách hàng sẽ được nhận dòng tiền đều đặn và hoàn toàn yên tâm về việc quản lý vận hành căn hộ.

Bên cạnh đó, hiện nay phần lớn khách hàng không còn quan tâm nhiều tới vấn đề giữa sở hữu chung cư lâu dài hay 50 năm, mà họ chú ý hơn đến tuổi thọ và chất lượng công trình cũng như đơn vị quản lý vận hành.

chung cư

căn hộ cho thuê

Có nên mua căn hộ cho thuê?

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Hiển thị

Nguyễn Quốc Thịnh

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Cần Thơ

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Nhà trong hẻm

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

Quận Nam Từ Liêm

Ms. Trường

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ</mark>

Flc complex 36 phạm hùng, lô góc 3 thoáng, 97m², tầng 3x, 3 🏣 ngủ, 10.45 tỷ

Căn hộ chung cư

Phường Mỹ Đình 2

Thành phố Thủ Đức

Từ Thanh Long

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Cần bán Nhà trong hẻm 55m²</mark>

Cần bán Nhà trong hẻm 55m²

Phường Linh Đông

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong bds