<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam đang đứng trước áp lực về thay đổi hành vi mua sắm, hạn chế nguồn cung chất lượng và các yêu cầu về pháp lý.</strong></p>

</div>
</div>
Báo cáo từ IFM Research cho thấy chỉ số niềm tin tiêu dùng trong năm 2025 dự kiến tăng nhẹ ở mức 4.11% (đã trừ lạm phát).
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/25/banle2.jpg" data-lg-id="3c8ccaf4-d515-459d-8696-8a45245e5df4">

<div class="caption-img" id="attachment_35028" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-35028 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/lotte-mall-westlake-mang-lai-tin-hieu-tich-cuc.jpg" alt="Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bán lẻ chất lượng cao. Ảnh: LV" width="1280" height="881" /> Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bán lẻ chất lượng cao. Ảnh: LV</div></figure>
Nghiên cứu cũng chỉ ra rằng, người tiêu dùng hầu hết sẽ chi tiêu cho các mặt hàng thiết yếu, giáo dục, ăn uống và chăm sóc sức khỏe. Báo cáo của Cục thống kê (Bộ Tài chính) cũng cho thấy, trong 2 tháng đầu năm 2025, doanh thu bán lẻ nhóm hàng vật phẩm văn hoá, giáo dục tăng 15,9%; lương thực, thực phẩm tăng 9,9%; hàng may mặc tăng 9%; đồ dùng, dụng cụ, trang thiết bị gia đình tăng 6,8%.

Savills Châu Á – Thái Bình Dương đồng thời chỉ ra xu hướng tương tự, khi các phân khúc dẫn đầu nhu cầu thuê vào năm 2025 tại Việt Nam sẽ là thực phẩm, siêu thị, dịch vụ ăn uống (F&amp;B) và giải trí. Xu hướng này đồng nhất với diễn biến hiện nay tại Việt Nam, điển hình là hai thị trường Hà Nội và TP HCM. Khảo sát mới của Savills trên 600 giao dịch bán lẻ trong năm 2024 tại TP HCM cho thấy, khách thuê F&amp;B dẫn đầu, chiếm gần một phần ba diện tích thuê mới, tiếp theo là khách thuê thời trang với 24% thị phần và giải trí với 17% thị phần.

Sự quan tâm từ phía người tiêu dùng đối với các ngành hàng thiết yếu đồng thời là động lực cho các nhãn hàng tiếp tục mở rộng, khiến công suất năm 2024 của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/du-an-thap-doi-kepler-land-than-trong-mac-bay-booking-lam-gia-cua-moi-gioi/">mặt bằng bán lẻ</a> tại TP HCM tăng 2 điểm %, đạt 93% sau khi các khách thuê lớn như Poseidon, Galaxy Cinema, Muji, Uniqlo và Nitori mở rộng mặt bằng. Tại Hà Nội, các tập đoàn bán lẻ quốc tế như Lotte Group và Central Retail tiếp tục mở rộng sự kiện diện trong năm 2025 vừa qua.

Hơn nữa, thị trường Hà Nội và TP HCM lại cho thấy hai bức tranh khác biệt. Trong khi nguồn cung tại TP HCM, đặc biệt là nguồn cung chất lượng, vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu lớn từ các nhãn hàng thì tại thị trường Hà Nội, nhu cầu tiếp tục được ghi nhận và nguồn cung tương lai dự kiến sẽ là động lực để các hoạt động cho thuê trở nên sôi động hơn.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2025/03/25/banle.jpg" data-lg-id="e6825322-7052-4226-8603-14bb6557f0f7">

<div class="caption-img" id="attachment_35031" align="aligncenter" width="1280"><img class="wp-image-35031 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/mat-bang-ban-le.jpg" alt="Yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ. Ảnh: LV" width="1280" height="840" /> Yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ. Ảnh: LV</div></figure>
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills TP HCM đánh giá nguồn cung tại thị trường TP HCM đang phát triển khá chậm so với nhu cầu. Vị chuyên gia phân tích: “Trong năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm hai dự án mới là Marina Central Tower và Lancaster Legacy tại khu vực trung tâm. Tuy nhiên, với thị trường rộng lớn như TP HCM đi kèm nhu cầu từ các nhãn hàng luôn ở mức cao thì lượng nguồn cung này vẫn rất khiêm tốn và chưa thực sự đủ sức đến mang tới biến động đáng kể nào đối với thị trường. Xu hướng hạn chế về nguồn cung này dự kiến sẽ còn tiếp tục trong 03 năm tới. Do đó, cạnh tranh về mặt bằng cho thuê, đặc biệt là mặt bằng chất lượng cao, sẽ ngày càng gay gắt. Điều này khiến các nhãn hàng gặp nhiều khó khăn hơn trong việc tìm kiếm và mở rộng địa điểm kinh doanh mới. Từ góc độ khách thuê, họ buộc phải sáng tạo và linh hoạt hơn trong việc khai thác mặt bằng hiện có nhằm tối ưu hóa hiệu quả sử dụng, nhất là trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm”.

Bổ sung thêm vào việc cạnh tranh thuê mặt bằng bán lẻ hiện nay là việc các mặt bằng nhà phố cũng không thể đáp ứng được nhu cầu cao từ các nhãn hàng, đặc biệt là các nhãn hàng quốc tế. Theo bà An, yêu cầu của thương hiệu quốc tế thường rất sát sao và khắt khe đối với mặt bằng bán lẻ, không chỉ từ vị trí đắc địa, chất lượng xây dựng mà còn phải đảm bảo các yếu tố pháp lý như minh bạch về sở hữu, các hạng mục về phòng cháy chữa cháy và giấy phép hoạt động bán lẻ, trong khi các mặt bằng nhà phố thường không đáp ứng được những yêu cầu này.

Tương tự như TP HCM, thị trường Hà Nội cũng cho thấy chuyển biến tích cực trong vòng 03 năm trở lại đây, khi các nhãn hàng đã có mặt bằng kinh doanh tốt tại TP HCM bắt đầu chuyển hướng mở rộng tại thị trường Hà Nội. Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội đánh giá, sự thành công của Lotte Mall Westlake đã mang lại những tín hiệu tích cực và là động lực để các nhãn hàng tham gia sâu hơn vào thị trường Hà Nội cũng như các chủ đầu tư mang tới nguồn cung chất lượng hơn.

Cùng câu chuyện về mặt bằng nhà phố tại TP HCM, các mặt bằng nhà phố tại Hà Nội cũng đang mất dần “ưu thế”, bà Minh nhận định: “Các mặt bằng mặt phố hiện tại tại Hà Nội đang bị đẩy giá thuê lên cao. Cộng thêm tiến độ thanh toán tiền thuê tương đối khắt khe, phần lớn bởi kỳ vọng giá thuê từ chủ nhà kèm các điều khoản thanh toán lên tới 6 tháng, thậm chí thanh toán theo năm. Điều này gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp, đặc biệt những ngành cần tối ưu hoá dòng vốn lưu động trong hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó, khách thuê quốc tế cần đảm báo tính minh bạch về pháp lý, chất lượng xây dựng, công năng hoạt động trong khi mặt bằng nhà phố rất ít có thể đáp ứng được các yêu cầu trên”.

Theo bà Minh, xu hướng này có thể nhìn thấy rõ ràng đối với các dịch vụ ăn uống. Trước đây các nhãn hàng F&amp;B thường chuộng kinh doanh tại mặt phố lớn, nhưng hiện tại để tối ưu hóa dòng vốn lưu động nhằm cải tổ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên hiện nay các nhãn hàng này đã lựa chọn trung tâm thương mại bởi có thể linh động trong thanh toán hơn, thậm chí có thể cân nhắc tới mô hình chia sẻ doanh thu.

Về triển vọng, bà Minh đánh giá xu hướng dịch chuyển ra Hà Nội trong thời gian tới không chỉ tới từ phía các nhãn hàng mà còn có sự tham gia của các chủ đầu tư từ TP HCM mở rộng mặt bằng tại Thủ đô. Đơn cử như Keppel, sau thành công của dự án Saigon Center thì Keppel sẽ mở rộng hoạt động tại thị trường Hà Nội với dự án Hanoi Centre được Keppel thuê toàn bộ và chịu trách nhiệm quản lý, vận hành và khai thác. Hay Thiso Mall, sau thành công của 03 dự án tại TP HCM cũng sẽ có thêm dự án tại Hà Nội được ra mắt vào ăn 2026.

Được biết, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội sẽ mở rộng với 140.700 m2 từ bốn trung tâm mua sắm và ba khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 – 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 174.100m2 cho thuê đến từ bảy dự án.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/canh-tranh-mat-bang-ban-le-ngay-cang-gay-gat-10152036.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

thị trường bán lẻ

mặt bằng bán lẻ

Cạnh tranh mặt bằng bán lẻ ngày càng gay gắt

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bán lẻ tại Hà Nội và TP HCM đang cho thấy những tín hiệu tích cực với sự gia tăng nguồn cung và hoạt động mạnh mẽ.</strong></p>

</div>
</div>
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/04/img_1929.jpeg" data-lg-id="19ffdca0-98fa-4401-92a0-c8b0078f8766">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/04/img_1929.jpeg" alt="Công suất thuê tại trung tâm mua sắm ở Hà Nội giảm 5% theo năm. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/04/img_1929.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/10/04/img_1929.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10989" /> Công suất thuê tại trung tâm mua sắm ở Hà Nội giảm 5% theo năm. Ảnh:VA</div></figure>
<strong>Hà Nội – Khối đế bán lẻ lên ngôi</strong>
<p class="align-justify">Đánh giá về thị trường bán lẻ tại Hà Nội, bà Trịnh Huỳnh Mai – Phó Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại Savills Hà Nội cho biết: “Khối đế bán lẻ hoạt động tốt dựa trên nhu cầu hợp lý trong và lân cận khu vực dự án. Trung tâm mua sắm gia tăng áp dụng mô hình chia sẻ doanh thu”.</p>
<p class="align-justify">Trong đó, tổng nguồn cung tăng 2% theo quý và 2% theo năm với sự xuất hiện của một trung tâm mua sắm và hai khối đế bán lẻ. Trong 5 năm qua, nguồn cung đạt mức <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/lac-quan-ve-tang-truong-kinh-te-viet-nam-nam-2024/">tăng trưởng</a> trung bình 3%/năm. Trung tâm mua sắm chiếm ưu thế với 63% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,14 triệu m2, trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và trung tâm bách hóa chiếm 3%.</p>
<p class="align-justify">Mặc dù công suất thuê giảm nhưng giá lại tăng. Theo đó, giá thuê gộp tầng trệt giảm nhẹ 1% theo quý nhưng tăng 6% theo năm, chủ yếu do giá thuê được cải thiện tại các khối đế bán lẻ với mức tăng 2% theo quý và 9% theo năm. Tại khu trung tâm, giá thuê là 3,4 triệu đồng/m2/tháng.</p>
<p class="align-justify">Công suất thuê ổn định theo quý và giảm 1% theo năm, đạt mức 85%. Khối đế bán lẻ ghi nhận mức tăng 13% theo năm, trong khi các trung tâm mua sắm giảm 5% theo năm, trung tâm bách hóa có công suất ổn định theo năm.</p>
<p class="align-justify">Đối với bán lẻ phục vụ dân cư, diện tích cho thuê thêm tăng 26.550 m2, trong đó khối đế bán lẻ có mức tăng đáng kể 24.520 m2. Các dự án khối đế bán lẻ mới hoạt động trong quý này đều có chung mô hình bán lẻ, trong đó ngành siêu thị, giải trí và F&amp;B là khách thuê chủ đạo. Mô hình này hướng tới phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày cũng như các hoạt động giải trí của dân cư, dựa vào dự báo tăng trưởng dân số nhanh chóng từ các khu vực xung quanh.</p>
<strong>TP HCM – Sức mạnh từ khu vực ngoài trung tâm</strong>
<p class="align-justify">Theo phân tích của Savills cho thấy nguồn cung thị trường tăng mạnh ở khu vực ngoài trung tâm. Như chia sẻ của bà Cao Thị Thanh Hương – Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM: “Tình hình hoạt động tốt với các chuỗi thương hiệu mở rộng và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhóm khách thuê chính”.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/5393f611-d6e4-4e1f-8e54-ec7d0120661d.jpeg" data-lg-id="3b914c32-7733-4f88-a95d-67f99f5bafcf">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/5393f611-d6e4-4e1f-8e54-ec7d0120661d.jpeg" alt="Triển vọng của thị trường bất động sản bán lẻ tại TP HCM rất tích cực. Ảnh:VA" width="1920" height="1536" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/5393f611-d6e4-4e1f-8e54-ec7d0120661d.jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/12/5393f611-d6e4-4e1f-8e54-ec7d0120661d.jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="7127" /> Triển vọng của thị trường bất động sản bán lẻ tại TP HCM rất tích cực. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify">Cụ thể, trong quý 3/2024 tổng diện tích cho thuê tại TP HCM đạt 1,6 triệu m2, tăng 3% theo quý và 5% theo năm. Ba dự án mới tại khu vực ngoài trung tâm đã góp phần đáng kể vào sự gia tăng này. Trong đó, quận 8 dẫn đầu với hai dự án mới, cho thấy sự phát triển mạnh mẽ của các khu vực ngoài trung tâm trong việc thu hút đầu tư và phát triển bất động sản bán lẻ.</p>
<p class="align-justify">Bên cạnh đó, công suất thuê được duy trì ở mức cao với 94%, tăng 0,5% theo quý và 4% theo năm. Các thương hiệu bán lẻ lớn của nước ngoài cũng đã mở rộng hoạt động tại khu vực ngoài trung tâm nhờ giá thuê phải chăng và mật độ dân số cao.</p>
<p class="align-justify">Các trung tâm thương mại trọng điểm như Hùng Vương Plaza, AEON Mall và Vạn Hạnh Mall duy trì công suất thuê đạt 100%, nhờ lượng khách hàng ổn định, cơ cấu khách thuê đa dạng và quản lý hiệu quả.</p>
<p class="align-justify">Savills thông tin, trong 8 tháng đầu năm 2024, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ trên địa bàn đạt 765 nghìn tỷ đồng, tăng 10% theo năm. Ngành F&amp;B dẫn đầu trong việc thuê mặt bằng mới với 25% thị phần, tiếp theo là giải trí (24%) và thời trang (18%).</p>
<p class="align-justify">Theo Sở Công Thương TP HCM, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ dự kiến sẽ tăng 11% trong năm 2024, với chi tiêu tiêu dùng dự kiến tăng 7,6%. Điều này cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của tiêu dùng nội địa, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bán lẻ.</p>
<p class="align-justify">Triển vọng của thị trường bất động sản bán lẻ tại TP HCM là rất tích cực. Các yếu tố như sức tiêu dùng mạnh mẽ, sự mở rộng của các thương hiệu lớn, nguồn cung mới hợp lý và chiến lược cải tạo của các chủ đầu tư đều góp phần tạo nên một thị trường sôi động và tiềm năng.</p>
<p class="align-justify">Savills dự báo, trong quý 4/2024 thị trường sẽ đón nhận hơn 27.600 m2 sàn từ ba dự án ngoài trung tâm chuẩn bị khai trương với công suất dự kiến đạt ít nhất 80%. Đến năm 2027, nguồn cung tương lai sẽ hơn 163.100 m2 từ 12 dự án. Trong đó, khu vực ngoài trung tâm chiếm 55% nguồn cung. Để cải thiện công suất, một số chủ đầu tư đang lên kế hoạch cải tạo và làm mới cơ cấu khách thuê vào năm 2025.</p>
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-ban-le-tang-truong-tich-cuc-10143124.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

hà nội

tăng nguồn cung

tăng trưởng tích cực

Thị trường bán lẻ tăng trưởng tích cực

Quận Đống Đa

Hiển thị

Nguyễn Giang

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty</mark>

Bán nhà riêng đường nguyễn lương bằng đống đa phân lô oto tránh đỗ 👍 cửa 105m 45ty

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Nam Đồng

Quận Hai Bà Trưng

Vũ Lê Anh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Ngộp bank bán gấp giá rẻ dòng 🏢 tiền minh khai 52m, 6 tầng, mặt tiền 4.6m, 12.9 tỷ</mark>

Ngộp bank bán gấp giá rẻ dòng 🏢 tiền minh khai 52m, 6 tầng, mặt tiền 4.6m, 12.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường Minh Khai

Đông Nam

Huyện Phú Giáo

Chính Chủ

Tỉnh Bình Dương

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 462m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 462m²

Xã An Thái

Thành phố Đà Lạt

Bùi Quang Anh

Tỉnh Lâm Đồng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán 🏡 gấp Villa mặt tiền đường Trần Thái Tông Đà Lạt giá tốt.</mark>

Bán 🏡 gấp Villa mặt tiền đường Trần Thái Tông Đà Lạt giá tốt.

Biệt thự nghỉ dưỡng

Phường 10

Quận Ngũ Hành Sơn

Văn Tùng - Bđs Fpt

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">💥 Chào bán căn 2 ngủ diện tích lớn 65,7 💥 m2 hướng Nam, toà FPT Plaza3</mark>

💥 Chào bán căn 2 ngủ diện tích lớn 65,7 💥 m2 hướng Nam, toà FPT Plaza3

Căn hộ chung cư

Phường Hoà Hải

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Thi truong ban le

Chuyên trang Tin Tức