Giá căn hộ tại TP. HCM tăng mạnh trong thời gian dự án trọng điểm của Tập đoàn Đất Xanh tại TP. HCM ‘ngủ đông’.

<div class="caption-img" id="attachment_21505" align="aligncenter" width="648"><img class="wp-image-21505 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/04/A-2.jpg" alt="" width="648" height="366" /> Dự án căn hộ Gem Riverside đã 'ngủ đông' suốt năm năm. Ảnh: Văn Dũng</div>

Tập đoàn Đất Xanh dự kiến sẽ mở bán dự án khu căn hộ DatXanhHomes Riverside từ quý III năm nay sau nhiều năm bị đình trệ vì vướng thủ tục pháp lý.

Kế hoạch này được ông Nguyễn Hoàng Đức, Trưởng phòng Tài chính của Tập đoàn Đất Xanh tiết lộ tại hội thảo về đầu tư chứng khoán do VPBankS Talk 3 tổ chức mới đây khi cho biết dự án đã cơ bản hoàn thiện pháp lý.

DatXanhHomes Riverside trước đây có tên thương mại là Gem Riverside, gồm 12 toà nhà cao 32 – 34 tầng với khoảng 3.200 căn hộ được xây dựng trên diện tích đất 6,7ha ở thành phố Thủ Đức.

Ông Đức cho biết Tập đoàn Đất Xanh mua dự án DatXanhHomes Riverside từ nhiều năm trước nhưng bị vướng pháp lý và đầu năm nay, doanh nghiệp đã nhận được chấp thuận phê duyệt giá đất bổ sung cho dự án này.

Đại diện Đất Xanh kỳ vọng khi mở bán, dự án sẽ nhận được sự quan tâm của khách hàng và sẽ là bàn đạp cho năm 2026 khi doanh nghiệp ghi nhận doanh thu.

Dù ông Đức không đề cập rõ tiến độ pháp lý đối với dự án tuy nhiên theo đánh giá của công ty chứng khoán MBS, DatXanhHomes Riverside hiện đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng, giá bán kỳ vọng không thấp hơn 90 triệu đồng/m2, tức cao gấp gần ba lần so với lần mở bán đầu tiên.

Cho đến nay, Tập đoàn Đất Xanh chưa công bố mức giá dự kiến.

Mặc dù vậy, hầu hết các chuyên gia đều dự đoán mức giá chào bán sắp tới của dự án sẽ tăng mạnh so với trước đây bởi trong thời gian dự án 'ngủ đông', giá căn hộ tại TP. HCM đã tăng mạnh trong khi nguồn cung hạn chế.

Chuyên gia phân tích của MBS đánh giá dự án này sẽ đóng vai trò quan trọng đối với doanh thu của công ty trong giai đoạn 2024 – 2026 và bắt đầu ghi nhận lợi nhuận từ năm 2026.

Dự án từng được Đất Xanh giới thiệu ra thị trường vào tháng 7/2018 với mức giá 30 – 32 triệu đồng/m2. Thời điểm đó, Đất Xanh đã nhận đặt cọc 250 triệu đồng/căn bằng hợp đồng “thoả thuận tư vấn bất động sản” với khách hàng. Tuy nhiên, do vướng pháp lý nên dự án không thể triển khai.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2020, Chủ tịch Tập đoàn Đất Xanh Lương Trí Thìn cho biết, nếu khách hàng nào có nhu cầu lấy lại tiền cọc và lãi suất quy định như trong hợp đồng, Đất Xanh sẽ trả ngay. Theo ông, trước đó khách hàng mua căn hộ với giá rất tốt nên không ai đến lấy lại tiền cọc.

Ngoài DatXanhHomes Riverside, năm nay Tập đoàn Đất Xanh cũng kỳ vọng ghi nhận thêm doanh thu của dự án Gem Skyworld đang được xây dựng tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Dự án có diện tích đất 92ha, bao gồm 2.700 nền đất và 1.300 nhà phố thương mại với tổng vốn đầu tư 9.700 tỷ đồng. Hiện dự án mới được phê duyệt đủ điều kiện bán 2.300 nền đất của giai đoạn 2 và 3 và đã bán thành công 60% số sản phẩm.

Tập đoàn Đất Xanh đang tích cực hoàn thiện cơ sở hạ tầng và tiện ích nội khu như hai trường mầm non, trạm y tế và trung tâm thương mại. Nhiều khả năng các tiện ích này sẽ được hoàn thành vào nửa đầu nay, đồng nghĩa với việc dự án sẽ được mở bán trở lại vào nửa cuối năm.

Chuyên gia MBS dự abso khả năng hấp thụ của dự án trong ngắn hạn vẫn sẽ chưa được cải thiện nhiều khi sản phẩm của dự án gắn liền với phân khúc đầu tư hơn là nhu cầu ở thực.

Ngoài ra, Đất Xanh còn có hai <a href="https://vars.vn/can-ho-cang-o-cang-co-gia">dự án căn hộ</a> quy mô lớn là DXH Park View và DXH Park City tại Bình Dương được tập đoàn mua lại trong giai đoạn 2021-2022.

Tổng diện tích của cả hai dự án khoảng 14,6 ha và dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 13.000 căn hộ. Hiện các dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu, chưa hoàn thiện quy hoạch 1/500, xác định tiền sử dụng đất.

căn hộ

Tập đoàn Đất xanh

DatXanhHomes Riverside

Căn hộ Đất Xanh tái xuất với giá dự báo tăng gấp 3

Tập đoàn Đất Xanh dự kiến chào bán riêng lẻ 57 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư nước ngoài, thu về 855 tỷ đồng để mua lại cổ phiếu DXS từ các nhà đầu tư hiện hữu.

Tập đoàn Đất Xanh vừa công bố thông tin về chủ trương tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty con, tạm khóa room ngoại và bổ sung hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Theo đó, Đất Xanh sẽ mua tối đa hơn 27,5 triệu cổ phiếu DXS của Công ty Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Dat Xanh Services) từ các nhà đầu tư, chiếm tỷ lệ 6,07% vốn điều lệ.

Giá giao dịch mua dự kiến theo giá thỏa thuận giữa Đất Xanh và mỗi bên chuyển nhượng. Mức giá thỏa thuận dự kiến nằm ngoài biên độ giao dịch cổ phiếu DXS tại thời điểm dự kiến chuyển nhượng. Thời gian thực hiện trong quý 4/2023 đến quý 1/2024, sau khi Đất Xanh kết thúc đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Về phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ và khóa room ngoại, Đất Xanh dự kiến chào bán riêng lẻ toàn bộ 57 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư nước ngoài.

Để đảm bảo quy định pháp luật, HĐQT thông qua việc tạm thời phong tỏa room ngoại để chào bán cổ phiếu riêng lẻ với tỷ lệ 45,34%. Công ty sẽ chấm dứt phong tỏa và điều chỉnh trở sau khi kết thúc chào bán cổ phiếu riêng lẻ. Tính đến ngày 20/10, tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư ngoại tại Đất Xanh là 20,59%.

Theo phương án đã thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2023, công ty sẽ chào bán 57 triệu cổ phiếu riêng lẻ cho tối đa 9 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, tương ứng tỷ lệ 9,34%. Giá chào bán dự kiến là 15.000 đồng/cổ phiếu, thấp hơn 21% so với giá kết phiên 2/10.

Số cổ phiếu trên sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm và dự kiến thực hiện trong quý 4/2023. Ước tính Đất Xanh sẽ thu về 855 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền này sẽ sử dụng để mua hơn 27,5 triệu cổ phiếu DXS với giá khoảng 31.000 đồng/cổ phiếu.

Về cơ cấu cổ đông của Dat Xanh Services trước khi lên sàn, Tập đoàn Đất Xanh nắm giữ 60%, tổ chức nước ngoài nắm giữ 18%, trong đó có các quỹ lớn như VinaCapital, Dragon Capital, KIM, Morgan Stanley.

Trong tháng 9 vừa qua, Đất Xanh đã hai lần bị công ty chứng khoán bán giải chấp cổ phiếu DXS với tổng khối lượng gần 2 triệu đơn vị.

Cụ thể, Đất Xanh cũng đã bị Chứng khoán Shinhan Việt Nam bán giải chấp 953.300 cổ phiếu DXS trong phiên giao dịch 5/9, theo phương thức khớp lệnh trên sàn, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu từ 56,28% xuống còn 56,07%.

Sau đó, Đất Xanh tiếp tục bị công ty chứng khoán bán giải chấp 982.800 <a href="https://vars.vn/chu-tich-dat-xanh-ban-20-trieu-co-phieu-cho-cong-ty-vay-tien">cổ phiếu DXS</a> trong phiên giao dịch ngày 13/9, theo phương thức khớp lệnh trên sàn, giảm tỷ lệ sở hữu xuống 55,85%.

cổ phiếu DXS

huy động vốn ngoại

Đất Xanh muốn huy động hơn 800 tỷ đồng vốn ngoại

Cuối năm ngoái ông Lương Trí Thìn đã mua vào 10 triệu cổ phiếu DXG khi giá cổ phiếu này lao dốc xuống vùng 11.000 đồng/ cổ phiếu, chỉ bằng một nửa giá giao dịch hiện nay.

<div class="caption-img" id="attachment_16057" align="aligncenter" width="1159"><img class="wp-image-16057 " src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/09/0346_image001.jpg" alt="" width="1159" height="777" /> Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh</div>

Ngày 5/9, <a href="https://vars.vn/ceo-duong-quoc-thuy-mot-thap-ky-thang-hoa-cung-bds">Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh)</a> đã công bố Nghị quyết HĐQT thông qua chủ trương nhận vay vốn tối đa 300 tỷ đồng từ ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT công ty. Lãi suất áp dụng cho khoản vay là 6%/năm trong thời hạn tối đa 6 tháng nhằm bổ sung vốn phục vụ hoạt động kinh doanh của công ty.

Để có tiền cho công ty vay, ông Lương Trí Thìn đăng ký bán 20 triệu cổ phiếu trong khoảng thời gian từ ngày 11/09/2023 – 10/10/2023, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh từ 20,41% xuống còn 17,15%.

Kết phiên giao dịch ngày 5/9, cổ phiếu DXG của Đất Xanh đóng cửa ở mức giá 22.100 đồng/cổ phiếu. Với thanh khoản hàng chục triệu cổ phiếu mỗi phiên như hiện nay, ông Thìn hoàn toàn cố thể bán toàn bộ số cổ phiếu đăng ký ở mức giá 2x và thu về hơn 400 tỷ đồng.

Trước đó, em trai ông Lương Trí Thìn cũng đăng ký bán ra hơn 4 triệu cổ phiếu DXG từ ngày 7/8 – 5/9. Thêm nữa, ông Bùi Ngọc Đức – Thành viên HĐQT kiêm CEO Đất Xanh cũng đăng ký bán 430.700 cổ phiếu DXG từ ngày 7/9 – 6/10.

Ở chiều ngược lại, ngày 25/8, nhóm quỹ ngoại Dragon Capital thông báo đã mua thành công thêm 4 triệu cổ phiếu DXG, nâng tổng số cổ phần sở hữu lên hơn 64 triệu cổ phiếu, chiếm tỷ lệ sở hữu hơn 10,15%.

Trong đó, quỹ thành viên CTBC Vietnam Equity Fund mua thêm 3 triệu cổ phiếu và quỹ thành viên DC Developing Markets Strategies Public Limited Company mua mới 1 triệu cổ phiếu.

Theo BCTC bán niên mới công bố, tổng dư nợ vay của Đất Xanh tại thời điểm cuối quý 2 đạt hơn 6.000 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay ngắn hạn và nợ vay dài hạn đều duy trì ở mức hơn 3.000 tỷ đồng, chiếm gần 20% tổng tài sản hiện có của công ty.

Trên thị trường, cổ phiếu DXG của Tập đoàn Đất Xanh đã tăng tới gần 18% chỉ trong 6 phiên giao dịch gần đây khi có thông tin dự án chiến lược Gem Riverside được “cởi trói”. Theo đó, ban lãnh đạo Tập đoàn Đất Xanh cho biết, dự kiến sẽ nhận được giấy phép xây dựng cho dự án này vào quý 4/2023.

Đại dự án Gem Riverside được xem là dự án chiến lược của Đất Xanh, toạ lạc tại trung tâm TP. Thủ Đức với quy mô 12 block cao 31 tầng, với 3.175 căn hộ cùng vốn đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng.

Trước đó, tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2023, Đất Xanh đã thông qua phương án phát hành quyền 101,7 triệu cổ phiếu DXG mới với giá phát hành dự kiến là 12.000 đồng/cổ phiếu, mục đính chính để nộp chi phí thuế và nợ cho Hà An – công ty con Tập đoàn Đất Xanh đang sở hữu 100% và là chủ đầu tư của dự án Gem Sky World.

Đồng thời, công ty sẽ phát hành riêng lẻ 57 triệu cổ phiếu DXG với giá 15.000 đồng/cổ phiếu để tăng tỷ lệ sở hữu tại Đất Xanh Services. Tuy nhiên, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chưa phê duyệt các phương án này.

Về kế hoạch kinh doanh năm 2023, DXG lên đặt chỉ tiêu doanh thu thuần 5.500 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 158 tỷ đồng. Sau 2 quý đầu năm, công ty đã hoàn thành 38% mục tiêu lợi nhuận cả năm nay.

(Theo Theleader.vn)

Lương Trí Thìn

bán cổ phiếu

Chủ tịch Đất Xanh bán 20 triệu cổ phiếu cho công ty vay tiền

Đông Nam

Thành phố Dĩ An

Mua bán &#x25cf; 65 m²

Hiển thị

Kim Ngân Realty

Mua bán

Tin Nổi bật

Tỉnh Bình Dương

Đang hiển thị

Căn hộ gần Ga Metro Số 1 - 2PN 65m2 The Gió Riverside thanh toán 10% nhận nhà View sông Gần XLHN

Căn hộ gần Ga Metro Số 1 - 2PN 65m2 The Gió Riverside thanh toán 10% nhận nhà View sông Gần XLHN

Chưa giao dịch

Căn hộ chung cư

Phường Bình Thắng

Quận Hai Bà Trưng

Mua bán &#x25cf; 70 m²

Phát Thịnh

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Duy nhất 1 căn nhà tập thể Giải Phóng, giá ☘ 3.9 tỷ, 70m2, ẢNH THẬT

Duy nhất 1 căn nhà tập thể Giải Phóng, giá ☘ 3.9 tỷ, 70m2, ẢNH THẬT

Nhà trong hẻm

Phường Bạch Mai

Mua bán &#x25cf; 84 m²

Sở hữu ngay nhà ngõ Đê Trần Khát Chân, giá 🏢 18.5 tỷ, 84m2x6T, KD

Sở hữu ngay nhà ngõ Đê Trần Khát Chân, giá 🏢 18.5 tỷ, 84m2x6T, KD

Phường Bạch Đằng

Quận Nam Từ Liêm

Mua bán &#x25cf; 101 m²

Nguyễn Thị Dịu

Bán Nhà trong hẻm 101m²

Bán Nhà trong hẻm 101m²

Phường Xuân Phương

Quận Cầu Giấy

Mua bán &#x25cf; 90 m²

Việt Phương

⚜️ Tòa Văn Phòng Mặt Phố Trần Thái Tông, Cầu Giấy, 90m2 🏢 10T MT 6m, Chỉ 63.5 Tỷ ⚜️

⚜️ Tòa Văn Phòng Mặt Phố Trần Thái Tông, Cầu Giấy, 90m2 🏢 10T MT 6m, Chỉ 63.5 Tỷ ⚜️

Khác

Phường Dịch Vọng Hậu

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tap doan dat xanh

Chuyên trang Tin Tức

Căn hộ Đất Xanh tái xuất với giá dự báo tăng gấp 3

Đất Xanh muốn huy động hơn 800 tỷ đồng vốn ngoại

Chủ tịch Đất Xanh bán 20 triệu cổ phiếu cho công ty vay tiền

Nhà đất

Căn hộ gần Ga Metro Số 1 - 2PN 65m2 The Gió Riverside thanh toán 10% nhận nhà View sông Gần XLHN

Duy nhất 1 căn nhà tập thể Giải Phóng, giá ☘ 3.9 tỷ, 70m2, ẢNH THẬT

Sở hữu ngay nhà ngõ Đê Trần Khát Chân, giá 🏢 18.5 tỷ, 84m2x6T, KD

Bán Nhà trong hẻm 101m²

⚜️ Tòa Văn Phòng Mặt Phố Trần Thái Tông, Cầu Giấy, 90m2 🏢 10T MT 6m, Chỉ 63.5 Tỷ ⚜️