<strong>Giá chung cư tăng mạnh khiến nhiều người chuyển hướng lựa chọn nhà đất. Đây cũng là một phần lý do khiến nhà đất trong ngõ thời gian vừa qua tăng mạnh.</strong>

<b>Nhà đất trong ngõ tăng giá</b>

Cuối tháng 7/2024, anh Minh Quân (Hoàng Mai, Hà Nội) quyết định rao bán căn nhà diện tích 35m2, 4 tầng trong hẻm. Căn nhà này được vợ chồng anh Quân mua từ năm 2017 với giá 2,4 tỷ đồng.

"Dự tính ban đầu, vợ chồng tôi chỉ định rao bán 4,6 tỷ đồng. Vì căn nhà nằm trong ngõ rất sâu nên hai vợ chồng muốn chuyển đổi sang căn nhà đất, ngõ ô tô đi vào. Nhưng khi trao đổi với môi giới, họ định giá nhà tôi khoảng 5,8 tỷ đồng. Trừ chi phí môi giới và sang tên sổ đỏ, tiền thu về khoảng 5,5 - 5,6 tỷ đồng", anh Minh Quân cho biết.

Mặc dù thời điểm vợ chồng anh Quân rao bán căn nhà là chuẩn bị bước sang tháng 7 âm lịch, thế nhưng chưa đầy 2 tuần sau, căn nhà rao bán đã có khách đến cọc tiền. "Người đến xem nhà tôi rất đông dù là tháng cô hồn. Phía người mua thỏa thuận bớt 70 triệu đồng. Chi phí sang tên họ tự chịu", anh Quân cho biết.

Ở góc độ của người mua, chị Phạm Lan (hiện đang thuê trọ tại căn chung cư ở Mỹ Đình, Hà Nội) cảm thấy "choáng váng vì giá nhà trong ngõ tăng quá mạnh". Tài chính sẵn có 2 tỷ đồng, chị Lan dự trù mua căn nhà đất với giá 3 tỷ đồng; số tiền còn thiếu sẽ vay thêm người thân và ngân hàng.

"Cầm 3 tỷ đồng khó mua được căn nhà ưng ý trong nội thành, trừ khi chọn căn nhà đất không sổ đỏ. Phía môi giới báo với tôi, tài chính 3 tỷ chỉ có thể mua được nhà ở khu vực An Khánh, An Thượng (Hoài Đức) hoặc Yên Nghĩa, Đồng Mai (Hà Đông), Chương Mỹ", chị Phạm Lan chia sẻ.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="675"><img id="img_112414050789851136" class="lightbox-content" title="Nhà đất trong ngõ &quot;đắt khách&quot;- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/12/nha-dat-1234-17261343953112096728910.jpg" alt="Những căn nhà đất, ngõ ô tô đi vào được tại khu vực quận Hoàng Mai có giá dao động từ 7 tỷ đồng trở lên." width="675" height="900" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/12/nha-dat-1234-17261343953112096728910.jpg" /> Những căn nhà đất, ngõ ô tô đi vào được tại khu vực quận Hoàng Mai có giá dao động từ 7 tỷ đồng trở lên.</div>

</div></figure>
Theo chị Ngô Hương (môi giới nhà đất ở Hà Nội), nhu cầu mua nhà đất trong ngõ thời gian vừa qua tăng mạnh. Bởi nhu cầu mua nhiều nên giá nhà đất cũng tăng cao.

"Bên văn phòng chúng tôi nhận rao bán một căn nhà đất ở Thanh Xuân với giá 6,5 tỷ đồng. Chủ cần tiền gấp nên bán vội. Đúng 2 ngày sau, khách tới chốt. Nhiều khách ưng chốt hụt còn tiếc. Nếu tính theo giá thị trường vào cuối năm 2023, căn nhà này chỉ có giá khoảng 4,7 tỷ đồng. Còn ở thời điểm giữa năm 2023, giá chỉ rơi vào khoảng 4,2 tỷ đồng", chị Ngô Hương cho biết thêm.

<b>Vì sao nhà đất trong ngõ tăng mạnh?</b>

Anh T.T.T (Giám đốc Văn phòng môi giới nhà đất tại Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết: "Giá nhà đất trong vòng một năm vừa qua tăng trung bình 20 - 30%. Ở thời điểm giữa năm 2023, người mua nhà có tài chính 2,8 tỷ đồng vẫn có thể mua được một căn nhà ở phường Tây Mỗ, Miêu Nha, Đại Mỗ… khu vực sát Vinhomes Smart City. Nhưng đến thời điểm Tết 2024, tài chính 3,2 tỷ đồng cũng rất khó tìm và hiện tại, tài chính 4 tỷ đồng mới có thể tìm được một căn nhà không lỗi phong thủy, diện tích khoảng 30m2, ngõ nhỏ".

Lý giải về diễn biến của thị trường, anh T.T.T cho biết: "Thời điểm nửa đầu năm 2023, lãi suất cho vay tăng mạnh. Thị trường địa ốc khi đó thanh khoản kém. Nhiều chủ nhà buộc phải bán cắt lỗ. Nhưng đến cuối năm 2023, đầu năm 2024, lãi suất cho vay giảm mạnh. Giá chung cư tăng quá cao khiến người dân chuyển hướng tìm nhà đất. Đến hiện tại, cũng bởi 2 yếu tố, lãi suất rẻ và giá chung cư tăng mạnh dẫn tới giá nhà đất trong ngõ tăng theo".

Ông Trần Minh, CEO một công ty bất động sản tại Hà Nội dự báo, giá nhà đất thổ cư sẽ còn tiếp tục gia tăng nếu lãi suất cho vay thấp. "So với thời điểm tăng mạnh suốt giai đoạn 2018 đến đầu năm 2022, đặc biệt mức giá đỉnh của năm 2022, giá nhà đất thổ cư hiện tại mới chỉ tăng khoảng 10 - 15%. Nhưng nếu so với giai đoạn nửa đầu năm 2023, giá nhà đất đã tăng mạnh tới 20 - 30%. Đây là xu hướng tăng tất yếu của giá nhà đất thổ cư. Bởi quỹ đất thổ cư ngày càng khan hiếm. Nhu cầu ở thực chưa bao giờ dừng lại. Chưa kể, vì giá chung cư tăng quá cao khiến người mua đặt ra tính toán rằng: Tài chính 4-5 tỷ mới mua được căn chung cư ở phía Tây Hà Nội, diện tích 70 - 100m2; trong khi cùng mức tài chính, họ có thể mua được căn nhà đất 4 - 5 tầng với tổng diện tích 150 - 200m2. Rõ ràng, tính lâu dài ổn định, họ chọn nhà đất", ông Minh phân tích.

Trong một báo cáo mới đây của OneHousing ghi nhận, thanh khoản và giá nhà đất trong ngõ tăng liên tục. Ông Trần Đức Khang - Giám đốc Kinh doanh Vùng 2 OneHousing nhận định, tại nội thành Hà Nội, để tìm kiếm một căn nhà với tài chính 3 - 4 tỷ đồng là rất khó. Với mức tài chính này, người mua chỉ có thể tìm được căn nhà trên đất đã cũ, chủ nhà chỉ xác định bán đất, hoặc là ngõ rất sâu, ngõ vào đến nhà nhỏ…

Ở khu vực ngoại thành, các căn nhà trong ngõ đang giao dịch mức giá khoảng 70 - 80 triệu đồng/m2, thậm chí có những căn lô góc, lô đẹp, giá sẽ khoảng hơn 100 triệu đồng/m2.

Ông Trần Đức Khang nhấn mạnh: "Theo tình hình chung của thị trường, nhà thổ cư cũng có phần<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kiem-soat-tinh-trang-tang-gia-bat-dong-san/"> tăng giá</a>, nhưng không có dấu hiệu tăng nóng trong một vài tháng mà tăng đều đặn và ổn định. Với nhà thổ cư, việc dừng mua không tác động tới việc chủ nhà sẽ giảm giá, chủ nhà chỉ giảm giá khi họ đang rất cần tiền để đầu tư cho một việc khác"./.

&nbsp;
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-dat-trong-ngo-dat-khach-202240912165538559.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

tăng giá

nhà đất trong ngõ

chuyển hướng

Nhà đất trong ngõ "đắt khách"

<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Bộ Xây dựng vừa có Công văn số 5155/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý, kiểm soát tình hình biến động giá bất động sản.</strong></p>

</div>
</div>
<p class="align-justify">Theo Công văn, Bộ Xây dựng nhấn mạnh sự phát triển của thị trường bất động sản chưa thực sự bền vững, còn tiềm ẩn yếu tố rủi ro.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-lg-id="0be8023a-5186-49a7-beef-c4a6ac44d705">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="600"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" alt="Cần thực hiện quản lý việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Ảnh:VA" width="600" height="400" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/hi(1).jpg" data-src-mobile="" data-file-id="6790" /> Cần thực hiện quản lý việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn Hà Nội. Ảnh:VA</div></figure>
<p class="align-justify"><strong>Rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản</strong></p>
<p class="align-justify">Bộ cho biết, đã có tình trạng một số nhà đầu tư, người môi giới bất động sản mua đi bán lại bất động sản, gây nhiễu loạn thông tin nhằm đẩy giá bất động sản lên cao để lợi dụng trục lợi.</p>
<p class="align-justify">Đặc biệt tại Hà Nội xảy ra tình trạng giá căn hộ chung cư tại một số dự án và nhà ở riêng lẻ tại một số khu vực như Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Hoài Đức… tăng cao bất thường so với tình hình thị trường và nhu cầu của người dân.</p>
<p class="align-justify">Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tập trung triển khai các nhiệm vụ trong thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Theo đó, kiểm tra rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, môi giới bất động sản tại địa phương; kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng<a href="https://varsland.vn/tin-tuc/kim-da-tang-gia-nha-bang-thue-bat-dong-san/"> tăng giá</a> bất thường; thanh tra, kiểm tra, có biện pháp chấn chỉnh các hành vi thổi giá, làm giá, đầu cơ, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật kinh doanh bất động sản và pháp luật có liên quan (nếu có) theo thẩm quyền.</p>
<p class="align-justify">Đồng thời, tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ nguyên nhân gây ra biến động giá của từng loại hình bất động sản như: Chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất ở trên địa bàn trong giai đoạn vừa qua; chủ động đề xuất các biện pháp điều tiết đảm bảo thị trường phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững.</p>
<p class="align-justify">Chỉ đạo các cơ quan, đơn vị chức năng rà soát công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá quyền sử dụng đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.</p>

<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" data-lg-id="aeecb6a6-c603-449e-bc87-df0543932b94">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="942"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" alt="Một số trường hợp đấu giá có giá trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm gây ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội thời gian gần đây." width="942" height="558" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/10/anh-chup-man-hinh-2024-09-10-luc-20.35.42.png" data-src-mobile="" data-file-id="6791" /> Một số trường hợp đấu giá có giá trúng thầu cao gấp nhiều lần giá khởi điểm gây ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội thời gian gần đây.</div></figure>
<p class="align-justify">Thực hiện quản lý, kiểm soát việc tăng giá bất động sản nhằm đảm bảo phù hợp điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản tại địa phương nhằm đảm bảo chỗ ở cho mọi công dân.</p>
<strong>Dấu hiệu thao túng thị trường bất động sản</strong>
<p class="align-justify">Thời gian gần đây, tại Hà Nội, một số trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất có giá trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm đang thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội, ảnh hưởng tới tình hình phát triển kinh tế - xã hội và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.</p>
<p class="align-justify">Những phiên đấu giá này đã nhận nhiều quan tâm từ dư luận và lo ngại gây nhiều hệ lụy. Luật sư Nguyễn Thanh Hà – Chủ tịch Công ty SBLaw cho biết, xét về các yếu tố cơ bản như hạ tầng giao thông, quy hoạch vùng, quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết, cũng như các dự án đầu tư lớn có khả năng thu hút nhân lực và tăng nguồn thu ngân sách, không có sự thay đổi đột biến nào để biện minh cho sự tăng vọt này.</p>
<p class="align-justify">Thêm vào đó, cách tổ chức các phiên đấu giá cũng chứa đựng nhiều điểm bất hợp lý. Thay vì tổ chức đấu giá trong một lần với hình thức bỏ phiếu kín và công khai ngay tại chỗ, một số khu vực lại áp dụng phương thức bỏ phiếu trực tiếp qua nhiều vòng, tối thiểu là 6 vòng. Việc kéo dài thời gian đấu giá như vậy có thể dẫn đến giá trúng thầu bị đẩy lên một cách bất hợp lý, ông Hà cho biết.</p>
<p class="align-justify">Ông Hà cho rằng, hiện tượng này có thể được xem là dấu hiệu của hành vi thao túng thị trường bất động sản, nếu không được kiểm soát, có thể dẫn đến tình trạng “bong bóng” bất động sản, khiến giá cả vượt quá giá trị thực tế.</p>
<p class="align-justify">“Mức giá trúng thầu cao có thể gây ra những tác động sâu rộng đến mặt bằng giá đất chung của các khu vực xung quanh. Khi một lô đất được trúng thầu với giá vượt xa giá khởi điểm, nó thường thiết lập một chuẩn mực mới cho giá đất trong khu vực, dẫn đến việc các lô đất lân cận bị định giá cao hơn so với giá trị thực tế.</p>
<p class="align-justify">Điều này tạo ra một hiệu ứng lan tỏa, khiến giá đất trong khu vực tăng lên đồng loạt, ngay cả khi điều kiện hạ tầng và tiềm năng sử dụng của những lô đất khác không thay đổi” – ông Hà chia sẻ với Diễn đàn Doanh nghiệp.</p>
<p class="align-justify">Cũng theo Luật sư Trần Đại Nghĩa – Chuyên gia pháp lý dự án bất động sản, đây là một thực trạng đáng buồn bởi chính quyền đấu giá đất để mang lại nguồn thu và để giải quyết vấn đề an cư cho người dân có nhu cầu ở thực, nhưng lại trở thành "miếng mồi ngon" cho giới đầu cơ trục lợi.</p>
<p class="align-justify">“Hiện nay không ít nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này với mục đích “lướt sóng" và không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng”, ông Nghĩa nhận định.</p>
<p class="align-justify">Hậu quả của tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá của đất đấu giá tăng cao, “vượt xa" giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.</p>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Tạp Chí Diễn đàn Doanh Nghiệp, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://diendandoanhnghiep.vn/kiem-soat-tinh-trang-tang-gia-bat-dong-san-10141771.html</em></p>

Kiểm soát

công tác quản lý

biến động giá

Kiểm soát tình trạng tăng giá bất động sản

<p class="detail-sapo fs-17 font-noto fw-700 text-gray-33 mb-20 lh-24"><strong>Giá thuê văn phòng chung theo tháng tại TP.HCM hiện ở mức trung bình 219USD/người, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước.</strong></p>

<div id="explus-editor">
<figure>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1732"><img src="https://i.ex-cdn.com/theleader.vn/files/news/2024/08/28/5-1656.jpg" alt="Nguồn cung văn phòng chia sẻ ngày càng dồi dào. Ảnh: Hoàng Anh" width="1732" height="1071" data-id="8300" data-fancybox="gallery" data-caption="Nguồn cung văn phòng chia sẻ ngày càng dồi dào. Ảnh: Hoàng Anh" /> Nguồn cung văn phòng chia sẻ ngày càng dồi dào. Ảnh: Hoàng Anh</div></figure>
Thị trường văn phòng chung hay còn gọi là <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/doanh-nghiep-bat-dong-san-vung-vang-qua-bao-to/">văn phòng chia sẻ</a> ở TP.HCM ghi nhận nguồn cung, giá thuê đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

TP.HCM hiện có 120 trung tâm làm việc linh hoạt được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ, đến cuối năm dự kiến có thêm năm trung tâm nữa được khánh thành.

Trong số các trung tâm sắp khánh thành có hai dự án với tổng diện tích lên đến 1.908m2 văn phòng chung tại toà nhà The Nexus và một dự án 1.063m2 tại toà nhà Bitexco.

Theo Knight Frank Việt Nam, nguồn cung tăng khoảng 20% trên toàn thành phố, chủ yếu đến từ các dự án văn phòng cao cấp mới khai trương tại khu vực trung tâm.

Nguồn cung dồi dào dẫn đến tỷ lệ hấp thụ đối với phân khúc cao cấp giảm, tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt mức 73% so với 81% năm 2023. Thực trạng này được kỳ vọng sẽ được vào cuối năm nay, khi khách thuê mới chuyển vào các dự án cao cấp.

Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận chiến lược và giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, ngay cả khi thị trường tiếp nhận thêm nguồn cung, tỷ lệ lấp đầy vẫn đạt khoảng 85% ở các dự án tại khu trung tâm TP.HCM, 70% ở vùng ven, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng chung ở mức cao.

Giá thuê văn phòng chung theo tháng tại TP.HCM trung bình ở mức 219USD/người, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm trước. Các toà nhà văn phòng cao cấp, được khách thuê đa quốc gia ưa chuộng, giá chào thuê cao hơn, trung bình 344USD.

Trong khi các doanh nghiệp đa quốc gia, tập đoàn lớn trong nước thường tìm kiếm văn phòng ở khu trung tâm thì công ty vừa và nhở, công ty khởi nghiệp lại chọn vùng phụ cận, vùng ven. Khu vực này có mức giá chào thuê trung bình chỉ 96USD.

Ở TP. Thủ Đức, quận 12 một số nhà cung cấp đang đa dạng hoá dịch vụ khi không chỉ cho thuê văn phòng mà còn bao gồm cả đào tạo, phát triển và xây dựng đội nhóm cho công ty khởi nghiệp.

“Chúng tôi thấy những khách hàng làm ở mảng công nghệ thông tin tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là các công ty khởi nghiệp lập trình trò chơi và trí tuệ nhân tạo”, ông Greg Ohan, Giám đốc điều hành kiêm đồng sáng lập của The Sentry cho biết.

The Sentry đang hợp tác với trường đại học RMIT đầu tư toà nhà văn phòng 10 tầng nằm ở Công viên phần mềm Quang Trung ở quận 12, trong đó có ba tầng là không gian làm việc chung phục vụ nhu cầu của các doanh nghiệp công nghệ.

</div>
&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo The Leader, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://theleader.vn/van-phong-chia-se-tai-tphcm-tang-gia-d36762.html</em></p>

tp hcm

giá thuê

văn phòng chia sẻ

219USD/người

Knight Frank

Văn phòng chia sẻ tại TP.HCM tăng giá

<strong>Tại Hà Nội, nguồn cung khan hiếm cùng với giá căn hộ sơ cấp liên tục leo thang khiến sức nóng lan sang thị trường thứ cấp với giá căn hộ bán lại ngày càng tăng nhiệt.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_21338" align="aligncenter" width="650"><img class="wp-image-21338 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2024/03/chung-cu-thu-cap.jpg" alt="" width="650" height="366" /> Chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Ảnh: Hoàng Anh.</div>
<h1>Sức nóng lan toả sang thị trường thứ cấp</h1>
Nếu như trước đây, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tuong-lai-nao-cho-nguoi-mua-can-ho-chung-cu/">căn hộ chung cư</a> được coi là "tiêu sản", càng ở càng giảm giá do chất lượng công trình đi xuống, bị khấu hao theo thời gian, thì thời gian gần đây, lại hoàn toàn trái ngược. Ở Hà Nội, chung cư càng ở lại càng tăng giá mạnh.

Từ cuối năm ngoái đến nay, giá nhiều chung cư đã qua sử dụng tại thủ đô đã liên tục leo thang. Nhiều tòa căn hộ đã tăng từ 100 - 500 triệu đồng/căn chỉ trong một thời gian ngắn trước sự ngỡ ngàng của người mua nhà.

Mua căn hộ một phòng ngủ +1 diện tích hơn 50m2 tại dự án Vinhomes Smart City tháng 10 năm ngoái với giá 2,2 tỷ đồng, chị Thuý, một nhân viên văn phòng tại Hà Nội phấn khởi như đang "bắt được vàng" khi sau Tết đã được môi giới báo giá tăng thêm 200 triệu đồng.

"Mặc dù không có ý định bán, nhưng thấy chung cư nhà mình tăng giá, tôi cảm thấy rất vui và may mắn vì đã sớm quyết định mua nhà. Nếu do dự chờ giảm giá, có lẽ chúng tôi đã đánh mất cơ hội", chị Thuý chia sẻ.

Có ý định mua nhà từ cuối năm ngoái, hướng đến các dự án chung cư đã qua sử dụng với mức giá khoảng trên 2 tỷ đồng, gia đình anh Bắc dự kiến mua căn hộ 2 phòng ngủ, 70m2 tại dự án ICID ở Lê Trọng Tấn.

Giá thị trường ở thời điểm đó khoảng 2,2 tỷ đồng/căn nhưng sau Tết, khi hỏi lại môi giới để chốt căn, anh bất ngờ khi giá căn hộ đã tăng lên 2,6 tỷ đồng.

Mức giá căn hộ tăng quá nhanh khiến anh Bắc rơi vào thế "tiến thoái lưỡng nan" trong bài toán mua nhà. Nếu vẫn mua, áp lực tài chính sẽ lớn hơn do phải vay thêm nợ. Song nếu không mua ngay, sợ rằng giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, những người có không quá nhiều tiền như anh không còn cơ hội sở hữu nhà ở.

Không chỉ anh Bắc, chị Thuý, nhiều người dân Hà Nội cũng đang "choáng váng" trước giá căn hộ thứ cấp tăng mạnh. Vốn lựa chọn phân khúc này vì giá mềm hơn chung cư sơ cấp. Tuy nhiên, với đà tăng giá như hiện nay, cơ hội mua nhà của người dân đang dần thu hẹp.

Thực tế cho thấy, giá căn hộ thứ cấp trên thị trường bất động sản đã tăng trung bình từ 40 - 50% trong 5 - 7 năm qua, nhiều dự án đã ghi nhận mức tăng gấp đôi.

Đơn cử như các tòa thuộc phân khu S, GS, dự án Vinhomes Smart City, mức giá mở bán thời điểm 2018 - 2020 chỉ khoảng 35 - 45 triệu đồng/m2, hiện thị trường thứ cấp đang giao dịch ở ngưỡng 55 - 65 triệu đồng/m2, mức tăng giá khoảng 65%.

Dự án Home City Trung Kính ở quận Cầu Giấy năm 2016-2017 chỉ ngoài 30 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch thứ cấp ở mức hơn 60 triệu đồng/m2. Dự án The Nine Phạm Văn Đồng cũng tăng từ mức 40-55 triệu đồng/m2 năm 2020 lên 75-80 triệu đồng/m2.

Ngay tại những chung cư đã đi vào hoạt động nhiều năm, mức giá cũng tăng mạnh. Tại Long Biên, dự án Mipec Riverside mở bán năm 2014 chỉ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn, hiện giá thứ cấp ở mức 4,5 - 6 tỷ đồng/căn hộ tuỳ diện tích.
<h2>Giá tăng đến bao giờ?</h2>
Một trong những lý do khiến giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội tăng mạnh được bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội chỉ ra là do giá sơ cấp đang liên tục tăng cao.

Tuy mức độ tăng không mạnh như giá sơ cấp, song với mặt bằng giá sơ cấp ngày càng tăng, giá thứ cấp ở các dự án lân cận cũng không thể đứng yên tại chỗ.

Bên cạnh đó, theo vị chuyên gia này, giá sơ cấp trên thị trường căn hộ đang ở ngưỡng rất cao, nhiều người dân không đủ nguồn tài chính để mua nhà. Chính vì vậy, một lượng lớn nguồn cầu đã chạy sang thị trường căn hộ thứ cấp khiến các giao dịch sôi động. Đây cũng là lý do khiến mặt bằng giá thứ cấp tăng mạnh.

Với mức giá chung cư Hà Nội như hiện nay, ông Nguyễn Mạnh Cường, Tổng giám đốc GCLand cho rằng, khi giá tăng đến một ngưỡng nào đó, nó sẽ vượt quá so với các sản phẩm khác. Đồng thời, khả năng tài chính của người dân không đáp ứng được.

Điều này sẽ khiến người mua nhà dần cân nhắc sang một loại hình nhà ở khác, như nhà đất, nhà thổ cư.

Với tầm tiền 3 - 4 tỷ đồng, người dân có rất nhiều sự lựa chọn với các bất động sản nhà đất diện tích từ 40 - 70m2, ngõ rộng, ô tô đỗ cửa tại khu vực Đông Anh, Gia Lâm, hoặc chọn mua nhà trong ngõ nhỏ ở nội đô.

Ông Cường dự báo, không lâu nữa, có thể là quý II/2024, sau thời gian dài tăng trưởng nóng, giá chung cư có thể sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng cho rằng, hiện thị trường chung cư không có dấu hiệu của bong bóng do phần lớn là nhu cầu thực.

Tuy nhiên, nếu giá tăng quá cao sẽ dẫn đến một hệ lụy nguy hiểm không kém là người dân gần như bỏ cuộc trong việc mua nhà. Điều này sẽ khiến các sản phẩm bất động sản rất khó thanh khoản.

Tuy nhiên, đó là trong ngắn hạn. Còn trong dài hạn, hầu chuyên gia cùng chung dự báo, chung cư Hà Nội vẫn là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về giá.

Nguyên nhân là do nhu cầu sở hữu nhà ở hiện đang rất lớn, tốc độ di dân cơ học cao. Trong khi đó, hiện giá chung cư tại Hà Nội vẫn đang thấp hơn rất nhiều so với chung cư tại TP. HCM và các thành phố lớn khác trong khu vực và trên thế giới.

căn hộ

nguồn cung

bất động sản

thị trường

chung cư

thứ cấp

Căn hộ càng ở càng có giá

Quận Bắc Từ Liêm

Hiển thị

Nguyễn Văn Lê

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị</mark>

Bán nhà gần học viện tài 🏬 chính 50m² 5 tầng thang máy giá nhỉnh 10 tỷ vị

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Phường Đông Ngạc

Huyện Bến Lức

Nguyễn Vĩnh

Tỉnh Long An

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tang gia