<strong>Những căn hộ có giá 3 tỷ đồng hiện được xếp vào nhóm căn hộ "giá rẻ", song mức giá này vẫn là thách thức lớn đối với cả nhóm có thu nhập khá trong xã hội.</strong>

<strong>3 tỷ đồng vẫn chỉ là căn hộ "giá rẻ"</strong>

Một căn hộ có diện tích 69m2 tại chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông) đang được rao bán với giá hơn 3,1 tỷ đồng, tương đương 46 triệu đồng/m2. Dù đã nhảy sang đơn giá của phân khúc căn hộ trung cấp dựa trên tiêu chí phân loại của Bộ Xây dựng, song trên thị trường, dự án này vẫn được xem là nhà ở "giá rẻ".

Nhớ lại năm 2019 khi dự án mới được chào bán, mức giá từ chủ đầu tư đưa ra chỉ xoay quanh 14 - 17 triệu đồng/m2. Với căn có diện tích 69m2, người mua chỉ phải trả hơn 1,1 tỷ đồng.

Như vậy, sau 6 năm có mặt trên thị trường, giá bán căn hộ tại Mipec Kiến Hưng đã tăng gấp 2,7 lần, trung bình mỗi năm tăng 45%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><figcaption class="PhotoCMS_Caption">

<div class="caption-img" id="attachment_35389" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35389 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong.webp" alt="Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)" width="864" height="648" /> Chung cư Mipec Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội)</div>

</figcaption></figure>
Không chỉ Mipec Kiến Hưng, thực tế này cũng diễn ra tương tự với phần lớn chung cư giá rẻ khác tại Hà Nội. Chẳng hạn như dự án khu đô thị Xala (Hà Đông), mỗi mét vuông căn hộ tại đây đang được rao bán với giá 42 - 45 triệu đồng/m2. Trên trang Batdongsan.com, một căn hộ có diện tích 62m2 đang được rao bán với giá 2,73 tỷ đồng. Trong khi tại thời điểm mở bán lần đầu vào năm 2012, giá dự án chỉ có 12 - 13 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 750 triệu đồng cho căn hộ hơn 60m2.

Hay như chung cư Đại Thanh (Thanh Trì), giá được rao bán hiện nay đạt 41 - 44 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần so với thời điểm chủ đầu tư mở bán năm 2012 - 2013.

Tại chung cư Kim Văn - Kim Lũ (Hoàng Mai), giá bán cũng thiết lập mức 42 - 47 triệu đồng/m2, tương đương 2,7 tỷ đồng đến 3,1 tỷ đồng cho căn từ 62 - 69m2.

Mức tăng giá tính bằng lần, nhưng trong bối cảnh thị trường khan hiếm nguồn cung và cơ cấu nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang có giá từ 70 - 120 triệu đồng, các dự án căn hộ có giá 2,5 - 3 tỷ đồng vẫn chỉ được xem là nhà ở "giá rẻ" dù giá không hề rẻ.

<strong>Giá nhà vượt mốc 100 năm thu nhập, đâu là giải pháp cho bài toán nhà ở?</strong>

Giá nhà liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, trong khi nền kinh tế vẫn chật vật phục hồi, khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng "mênh mông".

Nguyên nhân chính của tình trạng này nằm ở sự thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung nhà ở phù hợp nhu cầu thực tế. Thị trường hiện chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhu cầu thực sự lại tập trung vào nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra, việc đầu cơ của một bộ phận không nhỏ nhà đầu tư cũng "tiếp tay" cho làn sóng tăng giá. Khi các kênh đầu tư khác không ổn định, nhiều người đổ tiền mua bất động sản với tâm lý tích trữ tài sản và kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên, dẫn đến tình trạng nhiều bất động sản bỏ hoang.

Hệ quả là ngay cả những người thu nhập khá, thậm chí là cao, cũng gặp trở ngại lớn trong việc mua nhà. Với các nhóm thu nhập thấp hơn, cơ hội sở hữu nhà gần như không còn, nhất là khi đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại.

Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, đây là một thực tế đáng buồn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Dựa trên cách tính toán của Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF), giá nhà hợp lý là khi không vượt quá 30 năm thu nhập của một hộ gia đình bình thường. Nếu quá 30 năm, thị trường bất động sản sẽ xuất hiện dấu hiệu "bong bóng". Tuy nhiên, TS. Lê Xuân Nghĩa cho biết, Việt Nam hiện đã vượt qua con số 30 năm từ lâu và đâu đó đang ở mức 60 năm.

Còn theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, với những hộ gia đình có mức thu nhập thấp thì hiện giá nhà đã vượt mốc 100 năm thu nhập.

Ngoai ra, giá nhà tăng cao nhưng không đi kèm với việc cải thiện chất lượng. Minh chứng là các chung cư cũ dù đã sử dụng chục năm vẫn tăng giá. Với những dự án mới, dù không có nhiều tiện ích vượt trội nhưng vẫn định giá thuộc phân khúc trung, cao cấp. Thực tế này đang khiến vấn đề nhà ở trở thành bài toán cấp bách cần có lời giải của thị trường bất động sản.

GS. Võ cho rằng, thị trường bất động sản không chỉ phát huy vai trò của mình trong thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giúp thay đổi bộ mặt của các đô thị Việt Nam mà điều quan trọng hơn là còn phải đảm bảo nhu cầu nhà ở cho toàn thể người dân. Thế nên, điều cần làm của thị trường bất động sản hiện nay là cân đối cung cầu, bổ sung nhiều nguồn cung <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/tp-hcm-uu-tien-phat-trien-nha-o-gia-re/">nhà ở giá rẻ</a>, đặc biệt là nhà ở xã hội để "kìm đà" tăng giá trên thị trường.

Theo đó, để giải được bài toán cung - cầu nhà ở cần đi từ vấn đề cơ bản là "ai là người sử dụng?". Bởi tất cả các tầng nấc trung gian mua đi bán lại đều phải đến người sử dụng cuối cùng là người chi trả cho toàn bộ quá trình. Còn nếu tiếp tục chạy theo sản phẩm cung ứng cho nhóm đối tượng có khả năng chi trả nhưng không có nhu cầu sử dụng thì câu chuyện cung - cầu sẽ không giải quyết được.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">

<div class="caption-img" id="attachment_35392" align="aligncenter" width="864"><img class="wp-image-35392 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/03/tskh-dang-hung-vo.webp" alt="GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường" width="864" height="576" /> GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường</div></figure>
Và để các sản phẩm hướng đến phục vụ người mua thực, GS. Võ cho rằng, thị trường cần một công cụ điều tiết - đó là thuế bất động sản. "Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều bất ổn và khó khăn, không có công cụ nào khả dĩ hơn thuế để thực hiện điều chỉnh và quản lý sự phát triển", GS. Võ nhìn nhận.

Đánh thuế bất động sản không chỉ là thu ngân sách mà còn ngăn chặn tình trạng đầu cơ, tích trữ bất động sản - nguyên nhân chính khiến giá nhà leo thang, lệch pha cung - cầu, từ đó tác động vào giá cả thị trường bất động sản. Điều này góp phần tạo điều kiện cho người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp và trung bình, tiếp cận với nhà ở dễ dàng hơn. Đồng thời, giải quyết bài toán an sinh xã hội, giúp ổn định thị trường bất động sản, tạo ra động lực cho sự phát triển lâu dài và bền vững./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/nha-o-gia-re-cham-moc-gan-50-trieu-dong-m2-nguoi-thu-nhap-kha-cung-kho-voi-toi-202250326154004672.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản

nhà ở giá rẻ

tăng giá bất động sản

căn hộ giá rẻ

giá nhà tăng

Nhà ở "giá rẻ" chạm mốc gần 50 triệu đồng/m2, người thu nhập khá cũng khó với tới

<strong>Giá bán nhà tăng lên mức quá cao trong khi kinh tế vĩ mô và thị trường tài chính khó khăn và lo ngại về khả năng chi trả của người dân đã khiến thị trường nhà ở khó có thể hồi phục thanh khoản.</strong>

<div class="caption-img" id="attachment_17296" align="aligncenter" width="788"><img class="wp-image-17296 size-full" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2023/10/bat-dong-san.jpg" alt="" width="788" height="442" /> Thị trường bất động sản Hà Nội đang rất trầm lắng, hoạt động kém hiệu quả và tồn tại rất nhiều thách thức trong phát triển</div>

&nbsp;
<h2><strong>Thế khó của thị trường bất động sản</strong></h2>
"Thực trạng đáng buồn" là nhận định của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn Savills Hà Nội nhận định về thị trường bất động sản Hà Nội quý III và 9 tháng đầu năm 2023.

Theo bà Hằng, thị trường bất động sản Hà Nội đang rất trầm lắng, hoạt động kém hiệu quả và tồn tại rất nhiều thách thức.

Trong đó, một trong những điều đáng chú ý nhất là giá nhà không ngừng tăng mạnh. Giá căn hộ chung cư do chủ đầu tư bán ra hiện đạt trung bình 54 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 13% theo năm.

Đây là quý thứ 19 liên tiếp giá chung cư Hà Nội liên tục tăng. Mức giá ở thời điểm hiện tại đã cao hơn 77% so với quý I/2019.

Giá thứ cấp trên thị trường cũng đạt 36 triệu đồng/m2, tăng 2% theo quý và 8% theo năm.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, Gia Lâm chiếm 31% nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội và 29% số lượng giao dịch. Từ năm 2019, giá sơ cấp tại đây đã tăng 13% mỗi năm.

Với thị trường biệt thự và nhà liền kề, giá bán cũng ngày càng tăng cao. Hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp của tất cả loại hình sản phẩm nhà ở gắn liền với đất đều tăng.
<blockquote>Đây là quý thứ 19 liên tiếp giá chung cư Hà Nội liên tục tăng. Mức giá ở thời điểm hiện tại đã cao hơn 77% so với quý I/2019.</blockquote>
Giá biệt thự sơ cấp trung bình tăng 3% theo quý lên 103 triệu đồng/m2 đất. Giá nhà liền kề tăng 9% theo quý lên 190 triệu đồng/m2, trong khi giá shophouse tăng 6% theo quý.

Giá thứ cấp trung bình trong quý cũng đạt 23 tỷ đồng/căn, tăng 5% theo quý, tuy nhiên vẫn thấp hơn 19% so với giá sản phẩm sơ cấp.

Bà Hằng tiết lộ, một biệt thự tại quận Tây Hồ năm 2020 có giá khoảng 26 tỷ đồng, hiện đã tăng lên 40 tỷ đồng. Đây là mức tăng giá rất lớn và hiện không có xu hướng giảm.

Nguyên nhân dẫn đến việc giá bất động sản không ngừng tăng mạnh là do những vướng mắc về pháp lý đã khiến nguồn cung hạn chế.

Nguồn cung căn hộ mới trong III giảm 47% theo quý và 65% theo năm xuống còn 1.891 căn hộ hạng B. Thị trường không ghi nhận nguồn cung mới hạng A và C. Nguồn cung sơ cấp gồm 19.808 căn, giảm 3% theo quý và 6% theo năm.

Với thị trường nhà ở gắn liền với đất, trong quý vừa qua, thị trường không có thêm dự án mới, chỉ có 30 căn mới từ dự án hiện hữu ở Thanh Trì. Nguồn cung mới giảm 76% theo quý và 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 724 căn đến từ 15 dự án, giảm 9% theo quý và 39% theo năm.

Bên cạnh đó, theo bà Hằng, các chi phí đầu tư dự án trong thời gian qua đã và đang tăng mạnh như chi phí xây dựng, thời gian chờ thủ tục dự án kéo dài, chi phí tiền sử dụng đất tăng cao... Điều này đã khiến giá bán dự án khó giảm.
<h3><strong>Thanh khoản tiếp tục giảm sâu</strong></h3>
Trong khi giá bán tăng cao, thanh khoản tiếp tục trầm lắng. Đối với phân khúc căn hộ, số lượng căn bán được trong quý III vừa qua chỉ đạt 2.100 căn, giảm 16% theo quý và 42% theo năm.

Số lượng nhà ở gắn liền với đất trong quý III/2023 cũng giảm 5% theo quý và 66% theo năm xuống còn 101 căn. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 14%, đây là mức rất thấp, giảm 11% theo năm.

Theo bà Hằng, giá bán bất động sản ở mức quá cao trong khi các yếu tố kinh tế vĩ mô, khó khăn tài chính và lo ngại về khả năng chi trả của người dân đã khiến thị trường nhà ở khó có thể hồi phục thanh khoản.

Bên cạnh đó, hiện thị trường đang thiếu các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người mua nhà ở thực như phân khúc chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội hay biệt thự, liền kề có giá dưới 10 tỷ đồng/căn.

Để khơi thông thanh khoản cho thị trường, vị chuyên gia này cho rằng, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển các dòng sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Thực tế trên thị trường thời gian vừa qua cho thấy, nhiều dự án có mức giá rẻ, dù vị trí ở xa trung tâm thành phố như Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, nhưng vẫn có sức hấp thụ tốt.

Ngược lại, các dự án dù trong khu vực trung tâm nhưng giá bán quá cao, cũng rất khó bán được hàng.

Mặt khác, trong bối cảnh kinh tế khó khăn, các chủ đầu tư cần đưa ra chính sách bán hàng linh hoạt, ưu đãi cho khách hàng về giá bán, điều kiện thanh toán khi vay ngân hàng. Nếu không có các chính sách thanh toán linh hoạt, dự án sẽ rất khó có thanh khoản trong điều kiện hiện nay.

Bên cạnh đó, theo bà Hằng, chính sách bán hàng cho người nước ngoài cũng cần được nới lỏng để tạo thêm lực cầu cho thị trường.

Số liệu của Savills cho thấy, kể từ khi <a href="https://vars.vn/dai-dien-bo-xay-dung-chi-ra-nhieu-diem-moi-trong-du-an-luat-nha-o-sua-doi">Luật Nhà ở</a> năm 2014 có hiệu lực, Việt Nam đã có 3.035 người nước ngoài đã mua nhà, chủ yếu là căn hộ. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu với 1.765 căn. Tuy nhiên, số lượng này hiện chỉ còn chưa đến 1% tổng số lượng nhà ở bán được của thành phố trong giai đoạn hiện nay.

chung cư

giá nhà đất

giá bán nhà

Giá nhà đất tăng không ngừng

Huyện Bến Lức

Hiển thị

Nguyễn Vĩnh

Mua bán

Tin Thường

Tỉnh Long An

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Đất nền riêng lẻ 200m²</mark>

Bán Đất nền riêng lẻ 200m²

Chưa giao dịch

Đất nền riêng lẻ

Thị trấn Bến Lức

Thành phố Thủ Đức

Thanh Sương

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Nam

Quận Hà Đông

Đỗ Đức Mạnh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông</mark>

Chính Chủ Trực Tiếp BÁN nhà mặt 💥 phố quang trung hà đông

Phường Dương Nội

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Phường Hưng Phú

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tang gia bat dong san