<strong>Bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội đang nhận được nhiều sự quan tâm với tốc độ tăng trưởng ấn tượng về lượng tìm kiếm và mức giá. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng để tránh những rủi ro tiềm ẩn, nhất là khi có các thông tin về quy hoạch, sáp nhập hay các dự án hạ tầng lớn.</strong>

<strong>Nhà đầu tư quan tâm</strong>

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển rõ nét khi nhà đầu tư ngày càng quan tâm hơn đến các đô thị vùng ven cũng như các tỉnh lân cận Hà Nội.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong 2 năm qua, mức độ quan tâm đến bất động sản tại các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hà Nam, Hòa Bình… có tốc độ tăng trưởng vượt trội so với Thủ đô. Cụ thể, tính đến quý IV/2024, lượng tìm kiếm bất động sản tại Vĩnh Phúc tăng 42% so với quý I/2023, trong khi Hưng Yên ghi nhận mức tăng ấn tượng 111%. Ngược lại, chỉ số này tại Hà Nội lại sụt giảm 7%.

Giai đoạn 2025 - 2026, Batdongsan.com.vn dự báo, thị trường bất động sản vệ tinh Hà Nội sẽ bùng nổ với hàng loạt dự án khu đô thị quy mô lớn. Các "ông lớn" trong ngành bất động sản đang đổ bộ về những khu vực cửa ngõ Thủ đô với các dự án như Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)…

Các tỉnh vệ tinh như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hà Nam… đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông đồng bộ và chính sách phát triển đô thị bền vững. Không rơi vào tình trạng "sốt nóng" như một số khu vực khác, giá bất động sản tại đây duy trì đà tăng ổn định hơn. Đơn cử, trong giai đoạn từ đầu 2022 đến cuối 2024, giá bất động sản tại Vĩnh Phúc đã tăng 33%, trong khi Bắc Ninh ghi nhận mức tăng 45%.
<figure class="VCSortableInPreviewMode"><img class="wp-image-37306 size-medium" src="https://static.vars.vn/news/s1/media/2025/04/bat-dong-san-vung-ven-hut-khach-nha-dau-tu-van-can-than-trong-de-tranh-rui-ro-300x200.jpg" alt="Ảnh minh họa" width="300" height="200" /></figure>
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, xu hướng dịch chuyển ra các thành phố vệ tinh được dẫn dắt bởi quy hoạch Thủ đô tập trung phát triển liên kết vùng với các tỉnh lân cận. Theo đó, hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ với hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, hệ thống metro, cao tốc liên tỉnh giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa trung tâm Hà Nội và các tỉnh xung quanh là những yếu tố thúc đẩy làn sóng đầu tư dịch chuyển ra ngoài khu vực nội đô.

Không chỉ có lợi thế về hạ tầng, sự khan hiếm quỹ đất và giá bất động sản nội đô tăng cao cùng với mật độ dân cư dày đặc và tình trạng ô nhiễm môi trường ngày càng nghiêm trọng, đã khiến người mua nhà tìm kiếm không gian sống rộng rãi, mật độ dân cư thấp và môi trường trong lành hơn.

"Những khu vực có quy hoạch bài bản, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và tích hợp đầy đủ tiện ích đang dần trở thành điểm đến lý tưởng, thu hút không chỉ người mua ở thực mà còn cả giới đầu tư dài hạn",  Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhìn nhận.

Còn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), xu hướng dịch chuyển đầu tư ra ngoài trung tâm xuất phát từ thực tế khi việc đầu tư vào khu vực trung tâm hiện nay chỉ phù hợp với nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, xác định tích lũy tài sản dài hạn. Trong khi đó, các tỉnh vùng ven với quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển nhanh vẫn giữ được mức giá hợp lý, biên độ tăng giá lớn trong tương lai, đặc biệt khi làn sóng giãn dân diễn ra mạnh.

Ngoài lợi thế về giá cả, các chính sách khuyến khích phát triển đô thị vệ tinh, ưu đãi thu hút đầu tư, cùng sự phát triển vượt bậc của hệ thống giao thông kết nối cũng góp phần đẩy mạnh làn sóng dịch chuyển. Đáng chú ý, việc hình thành các trung tâm hành chính - kinh tế mới tại Hòa Lạc (Hà Nội), Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… càng củng cố sức hấp dẫn của <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/gia-nha-noi-do-kho-ha-nhiet-bat-dong-san-vung-ven-day-song/">bất động sản vùng ven.</a>

<strong>Vẫn cần thận trọng</strong>

Dù bất động sản vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội đang trở thành điểm sáng thu hút dòng vốn đầu tư, nhưng theo các chuyên gia, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những rủi ro tiềm ẩn.

VARS cảnh báo một trong những rủi ro lớn nhất là tính pháp lý của dự án. Các vấn đề liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý có thể gây trở ngại trong quá trình giao dịch, thậm chí dẫn đến tranh chấp nếu không được giải quyết triệt để.

Bên cạnh đó, không phải khu vực nào cũng có sức hút đủ lớn để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm bất động sản. Một số khu vực vẫn chưa phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng và dịch vụ thiết yếu, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và làm chậm tốc độ gia tăng giá trị bất động sản.

"Trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản các tỉnh vệ tinh, các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản và các yếu tố hỗ trợ phát triển lâu dài, nhằm tránh rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận", VARS khuyến nghị.

Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho rằng, khi đầu tư vào bất động sản tại các tỉnh vệ tinh, các nhà đầu tư chưa có kinh nghiệm nên cẩn trọng. Giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào hạ tầng giao thông, mà còn bị tác động bởi vị trí, nhu cầu lao động, tốc độ nhập cư và sự phát triển kinh tế tại địa phương.

Ngoài ra, một số nhà đầu tư cá nhân có thể bị cuốn theo tâm lý đám đông, mua vào với giá cao hơn giá trị thực. Những khu vực sốt đất ảo, giá trị bị thổi phồng bởi các chiêu trò đầu cơ, tạo sóng có thể khiến nhà đầu tư non kinh nghiệm chịu thiệt hại lớn.

"Không thể phủ nhận rằng hạ tầng kết nối đồng bộ sẽ là động lực thúc đẩy phát triển công nghiệp, dịch vụ, du lịch, kéo theo nhu cầu nhà ở và thương mại gia tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh bị cuốn theo các cơn sốt đất ngắn hạn. Trước các thông tin về quy hoạch, sáp nhập hay các dự án hạ tầng lớn, việc phân tích kỹ lưỡng, lựa chọn đúng nơi, đúng thời điểm mới là yếu tố quyết định", chuyên gia nhấn mạnh./.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/bat-dong-san-vung-ven-hut-khach-nha-dau-tu-van-can-than-trong-de-tranh-rui-ro-20225031621191793.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

bất động sản

thị trường bất động sản

bất động sản vùng ven

tâm lý thị trường

nhu cầu mua nhà

Bất động sản vùng ven hút khách, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng để tránh rủi ro

<strong>Theo các chuyên gia, sự lạc quan trong tâm lý của nhà đầu tư chính là yếu tố quan trọng giúp kỳ vọng vào một thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Khi niềm tin được phục hồi, các nhà đầu tư sẽ sẵn sàng tái gia nhập thị trường và rót vốn vào các phân khúc có tiềm năng, tạo động lực cho sự phát triển bền vững.</strong>

<strong>Yếu tố vĩ mô gia tăng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản</strong>

Năm 2025, Chính phủ đặt trọng tâm vào việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mạnh song hành cùng ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn với mức thặng dư cao. Đặc biệt, mục tiêu tăng trưởng kinh tế trên 8% - vượt chỉ tiêu Quốc hội giao, được xem là định hướng đầy tham vọng, phản ánh quyết tâm của cả nước trong việc khôi phục và phát triển nền kinh tế.

Theo các chuyên gia, yếu tố vĩ mô ổn định sẽ là "đòn bẩy" quan trọng để thị trường bất động sản bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đây không chỉ là động lực cho các doanh nghiệp trong ngành mà còn tạo niềm tin cho nhà đầu tư, góp phần khơi thông dòng vốn và kích thích các hoạt động đầu tư trong năm 2025.

TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia nhìn nhận, tăng trưởng kinh tế ổn định trong giai đoạn 2024 - 2025 là "điểm tựa" vững chắc để thúc đẩy hoạt động đầu tư và phát triển bất động sản. Cụ thể, với năm 2025, tiếp đà tăng trưởng cao của năm 2024, các động lực tiếp tục được thúc đẩy, dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2025 có thể đạt 6,7 - 7%, tương đương năm 2024. Đây chính là cơ sở thiết yếu để đặt niềm tin vào khả năng phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản trong năm 2025.
<figure class="VCSortableInPreviewMode small-img alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="512"><img id="img_136937222823378944" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/tscanvanluc-17378279558021410865124.jpeg" alt="TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia" width="512" height="328" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/tscanvanluc-17378279558021410865124.jpeg" /> TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia</div>

</div></figure>
Song song đó, việc kiểm soát tốt lạm phát, duy trì lãi suất ở mức thấp và ổn định tỷ giá đã góp phần đáng kể trong việc cải thiện sức mua và tâm lý đầu tư. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tái cấu trúc và mở rộng hoạt động mà còn khuyến khích các cá nhân tham gia đầu tư, góp phần thúc đẩy sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Chưa kể, những điểm nghẽn pháp lý trong lĩnh vực bất động sản đang được tháo gỡ từng bước, với việc 3 bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường bất động sản chính thức có hiệu lực, tạo động lực thúc đẩy sự phát triển trong thời gian tới.

Ngoài ra, những đột phá trong thể chế, sự hoàn thiện đồng bộ trong quy hoạch ở các cấp và việc đẩy mạnh đầu tư công được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản bứt phá trong năm 2025.

Đặc biệt, TS. Cấn Văn Lực cho biết, những áp lực tài chính đè nặng lên doanh nghiệp bất động sản đã dần được tháo gỡ, mở ra cánh cửa tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Nhiều doanh nghiệp địa ốc đã thành công trong việc huy động vốn từ các kênh khác nhau, nhờ đó giảm đáng kể áp lực tài chính, tạo tiền đề cho sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường.

"Nhà đầu tư vẫn đặt niềm tin rất lớn vào tiềm năng của thị trường bất động sản. Tâm lý lạc quan của thị trường đang thể hiện rõ nét, và đây chính là yếu tố nổi bật nhất hiện nay", TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam cho hay, tâm lý của các nhà đầu tư vẫn rất lạc quan vào thị trường bất động sản năm 2025. Đặc biệt, niềm tin từ các nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng của thị trường Việt Nam tiếp tục duy trì tích cực. Nhà đầu tư không ngừng rót vốn vào các dự án đã được phê duyệt và cấp phép, khẳng định sự tin tưởng vào tiềm năng phát triển dài hạn tại đây.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignLeft" data-style="align-left">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1037"><img id="img_136937527751294976" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 2." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/25/edit-david-jackson-1827-1737828101066810667493.jpeg" alt="Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam." width="1037" height="713" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/edit-david-jackson-1827-1737828101066810667493.jpeg" /> Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam.</div>

</div></figure>
Điều này được minh chứng qua con số 25,35 tỷ USD tổng vốn FDI thực hiện tại Việt Nam trong năm 2024, tăng hơn 9% so với năm 2023. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 1,84 tỷ USD, ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 60%.

Đáng chú ý, trong bối cảnh các thị trường bất động sản lớn trên thế giới đang gặp khó khăn, dòng vốn FDI vào Việt Nam lại có xu hướng tăng mạnh, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản. Điều này không chỉ chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam mà còn cho thấy niềm tin vững chắc của các nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng dài hạn của thị trường này.

Bên cạnh đó, theo ông David Jackson, thị trường chứng khoán cũng đang trở thành kênh huy động vốn quan trọng cho các doanh nghiệp bất động sản. Trong năm 2024, việc phát hành cổ phiếu của các doanh nghiệp bất động sản đã ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2025, mở ra nhiều cơ hội huy động vốn cho các dự án phát triển mới.

Sự khởi sắc này không chỉ mở ra cơ hội huy động nguồn vốn lớn cho ngành bất động sản mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua giai đoạn đầy thách thức, thúc đẩy tăng trưởng và phát triển bền vững.

<strong>Cần cân nhắc kỹ lưỡng khi rót vốn vào các phân khúc bất động sản</strong>

Dù triển vọng thị trường bất động sản năm 2025 đang được đánh giá tích cực, tuy nhiên các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước khi rót vốn vào các phân khúc khác nhau. Sự phục hồi của thị trường không đồng đều, tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển hạ tầng và nguồn cung thực tế.
<figure class="VCSortableInPreviewMode">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1200"><img id="img_136934689802457088" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 3." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/25/thuhanoi14-17378267469641558530923.png" alt="(Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)" width="1200" height="800" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/thuhanoi14-17378267469641558530923.png" /> (Ảnh minh hoạ: Bùi Văn Doanh)</div>

</div></figure>
TS. Cấn Văn Lực nhận định, năm 2025 <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/xu-huong-moi-dinh-hinh-chuyen-dong-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ ở một số phân khúc, đặc biệt là những phân khúc có nhu cầu thực và tiềm năng tăng trưởng cao. Tuy nhiên, trước khi đưa ra quyết định đầu tư, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố.

"Để tận dụng cơ hội và vượt qua thách thức trong giai đoạn phục hồi, các doanh nghiệp bất động sản cần khai thác tối đa tiềm năng từ quỹ đất sẵn có, tập trung phát triển các sản phẩm mới phù hợp với nhu cầu thị trường. Đồng thời, doanh nghiệp cần chú trọng vào chuyển đổi số, không chỉ để nâng cao hiệu quả hoạt động mà còn đáp ứng sự thay đổi trong hành vi người tiêu dùng. Bên cạnh đó, cũng cần đa dạng hóa nguồn vốn, quản trị nguồn lao động và kiểm soát rủi ro,.... ", TS. Cấn Văn Lực nhận định.

Ngoài ra, theo TS. Cấn Văn Lực, doanh nghiệp bất động sản nên kết hợp sử dụng mô hình 5Rs gồm: Reaspond (thích ứng, linh hoạt), Recover (phục hồi càng nhanh càng tốt); Restructure (tái cấu trúc); Reinvent (đổi mới sáng tạo và cả chuyển đổi số); Resilience (tăng sức đề kháng, khả năng chống chịu các cú sốc). Đồng thời, cần biết tận dụng tối đa các nguồn hỗ trợ, nhằm giảm chi phí, giữ chân lao động thì các doanh nghiệp bất động sản mới dễ dàng bật dậy mạnh mẽ trong năm 2025.

Còn theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing, từ những thay đổi về chính sách vĩ mô, kế hoạch phát triển dự án và ra hàng của các chủ đầu tư trong năm 2025, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư vào 2 phân khúc chính.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1600"><img id="img_136941422929530880" class="lightbox-content" title="Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn- Ảnh 4." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2025/1/25/tran-quang-trung-1737829958319968795534.jpeg" alt="Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing." width="1600" height="1066" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2025/1/25/tran-quang-trung-1737829958319968795534.jpeg" /> Ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing.</div>

</div></figure>
Ông Trần Quang Trung nhấn mạnh, sản phẩm chung cư sẽ tiếp tục là một phân khúc hấp dẫn cho nhà đầu tư trong năm 2025. Lý do là bởi căn hộ không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư dòng tiền ổn định mà còn có khả năng tăng giá cao trong tương lai. Với mức giá hợp lý, phân khúc căn hộ cho phép nhiều nhà đầu tư tham gia, dù là người có tiềm lực tài chính vừa phải.

Hơn nữa, nhu cầu về căn hộ vẫn tiếp tục tăng trưởng, đặc biệt là ở các đô thị lớn, nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Nếu so với nhà phố hay thổ cư, căn hộ cho thấy những lợi thế vượt trội về tỷ suất cho thuê và tiềm năng tăng giá, giúp nhà đầu tư có thể tối ưu hóa lợi nhuận.

Cùng với phân khúc căn hộ, ông Trần Quang Trung cũng dự báo rằng phân khúc sản phẩm thấp tầng trong các dự án, đặc biệt là những sản phẩm đất nền đã có hạ tầng hoàn chỉnh, có thể hình thành đơn vị ở sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư trong năm 2025.

Chính vì vậy, vị chuyên gia khuyến nghị các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, khi rót vốn vào các phân khúc bất động sản nên cân nhắc kỹ lưỡng về nguồn vốn và xác định rõ chiến lược đầu tư dài hạn, ít nhất từ 2 - 3 năm kể từ thời điểm mua.

"Thay vì tham gia vào các đợt đầu tư "lướt sóng" ngắn hạn, vốn có mức độ rủi ro cao, các nhà đầu tư nên lựa chọn các chiến lược tích giữ tài sản lâu dài hoặc khai thác dòng tiền từ cho thuê", ông Trung nhấn mạnh.

Theo ông Trung, đây là một chiến lược bền vững, đặc biệt khi mà thị trường đang trong giai đoạn phục hồi và cần sự ổn định lâu dài. Việc kiên nhẫn với các phân khúc có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những biến động khó lường và tối ưu hóa lợi nhuận trong dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://reatimes.vn/niem-tin-vao-buc-tranh-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-tuoi-sang-hon-202250113225605557.htm"><strong>Theo Reatimes</strong></a></p>

thị trường bất động sản năm 2025

bất động sản năm 2025

kinh tế tăng trưởng

kinh tế - xã hội

Niềm tin vào bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 tươi sáng hơn

<strong>Đó là chia sẻ của bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội khi dự báo về nguồn cung thị trường bất động sản trong thời gian tới.</strong>

Theo bà Nguyễn Hoài An, dù thị trường bất động sản còn tiềm ẩn nhiều rủi ro, vướng mắc pháp lý tại một số dự án chưa được tháo gỡ và việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng của các doanh nghiệp còn hạn chế, song vẫn có những dấu hiệu tích cực cho thấy, thị trường này sẽ "ấm" hơn vào cuối năm. Nhu cầu mua và đầu tư bất động sản đang hồi phục mạnh, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/no-ro-mo-hinh-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-che-tai-nao-cho-cau-chuyen-quan-ly-chung-cu/">tâm lý thị trường</a> tích cực trở lại, nhiều dự án đang có kế hoạch "ra hàng" trong thời gian tới.

<strong><span style="color: #38761d;">Tốc độ tăng giá chung cư sẽ chậm lại ở cuối năm</span></strong>

<i>PV: Những tháng đầu năm</i><i> 2024</i><i>, thị trường bất</i><i> </i><i>động sản </i><i>nổi lên cơn sốt chung cư và giá chung cư liên tục tăng mạnh. Đến thời điểm hiện tại, thị trường lại ghi nhận đất đấu giá vùng ven "nóng bỏng tay". Những thực tế này đang phản ánh điều gì của thị trường bất động sản</i><i>, thưa bà?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Trong nửa đầu năm 2024, thị trường cả nước chứng kiến nhu cầu mua và đầu tư các sản phẩm nhà ở khá sôi động. Các dự án mở bán mới đa phần nhận được sự quan tâm tích cực của thị trường.

Tuy nhiên, số lượng dự án mới mở bán vẫn còn thấp so với giai đoạn 2016 - 2019. Nguồn cung mới căn hộ chung cư mỗi năm tại Hà Nội kể từ năm 2020 đến nay mới chỉ bằng 1/2 đến 1/3 nguồn cung mới mỗi năm ghi nhận được tại Hà Nội giai đoạn 2018 - 2019.

Trong bối cảnh nhu cầu mua để ở và đầu tư tích cực trở lại, song nguồn cung còn hạn chế, giá bán phân khúc chung cư tại thị trường Hà Nội đã tăng lên nhanh chóng. Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá bán chung cư ghi nhận tăng trên 20% so với cùng kỳ 2023.

Thực tế này đang cho thấy, chung cư vẫn luôn là phân khúc có tính thanh khoản tốt do nhu cầu cao trong khi nguồn cung chưa có nhiều cải thiện, đặt biệt là chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực.
<figure class="VCSortableInPreviewMode alignRight" data-style="align-right">
<div>

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1707"><img id="img_110953696928473088" class="lightbox-content" title="Tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại, nhiều dự án sẽ &quot;ra hàng&quot; vào cuối năm- Ảnh 1." src="https://cdn1z.reatimes.vn/thumb_w/864/652356615132086272/2024/9/4/cb936ccac7ba60e439ab-1725438041451950344025.jpg" alt="Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội" width="1707" height="2560" data-author="" data-original="https://cdn1z.reatimes.vn/652356615132086272/2024/9/4/cb936ccac7ba60e439ab-1725438041451950344025.jpg" /> Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc chi nhánh CBRE Hà Nội</div>

</div></figure>
Bên cạnh phân khúc chung cư, thời gian gần đây, đất đấu giá tại các khu vực vùng ven Hà Nội cũng trở nên "nóng" hơn. Nhiều lô đất có giá trúng đấu giá đạt mức hơn 100 triệu đồng/m2, cao gấp nhiều lần so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy đang có sự quan tâm và hoạt động tích cực của các nhà đầu tư vào thị trường đất nền. Nhưng cũng cần lưu ý, trong số những người quan tâm này, có cả đầu cơ.

Hoạt động đầu cơ quay trở lại phản ánh mức độ quan tâm chung của thị trường, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu dẫn đến việc giá đất bị thao túng.

<i>PV: Bà có cho rằng, giá chung cư và đất nền vùng ven sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Tới giữa năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội dường như đã thiết lập mặt bằng giá mới sau một thời gian  có biến động tăng giá lớn.

Bước sang 6 tháng cuối năm 2024, tốc độ tăng giá của chung cư sẽ chậm lại so với 6 tháng đầu năm. Các năm tiếp theo, tốc độ tăng giá sẽ dần ổn định trở lại trên thị trường thứ cấp.

Đối với thị trường sơ cấp, nguồn cung mới trong thời gian tới tại khu vực Hà Nội tương đối dồi dào. Một số dự án mới có kết nối hạ tầng tốt có thể kỳ vọng giá bán ở ngưỡng cao hơn trung bình thị trường. Các chủ đầu tư cũng được kỳ vọng sẽ giới thiệu các sản phẩm có chất lượng cao hơn, tương xứng với định vị cũng như giá bán dự kiến.

Trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có nhiều diễn biến sôi động, hầu hết các khu vực đều chứng kiến sự gia tăng về giá bán bất động sản. Tuy nhiên, sự tăng trưởng về giá thái quá tại một khu vực nhất định cần được đánh giá trong tương quan với tiềm năng phát triển của khu vực. Ví dụ như kiểm chứng thông tin các dự án cơ sở hạ tầng, so sánh với các dự án lân cận…

<b><span style="color: #38761d;">Vốn tín dụng vào bất động sản sẽ được cải thiện trong thời gian tới</span></b>

<i>PV: Trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng có đánh giá, lĩnh vực bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, tuy nhiên thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro, việc tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp tuy có phục hồi nhưng còn chậm... Theo bà, những rủi ro tiềm ẩn ở đây là gì và khó khăn trong việc tiếp cận dòng vốn, đặc biệt là vốn tín dụng của các doanh nghiệp bất động sản hiện nay là do đâu?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Tôi cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang tiềm ẩn 3 rủi ro.

<i>Thứ</i><i> </i><i>nhất là</i> mức giá chung cư tăng nhanh ở một số khu vực, đặc biệt tại Hà Nội. Hiện phần lớn các dự án mới đều đang được định vị ở ngưỡng cao cấp, khiến giá bán tăng cao. Điều này đồng nghĩa với việc hạn chế khả năng tiếp cận của nhiều người mua nhà và có thể gây mất cân đối cung cầu, ít nhất là trong ngắn hạn. Mức giá tăng nhanh cũng có thể là một yếu tố thúc đẩy hoạt động đầu cơ.

<i>Thứ</i><i> </i><i>hai là</i> rủi ro về pháp lý. Việc cấp phép triển khai dự án tại một số địa phương vẫn còn chậm, kéo dài tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và gia tăng áp lực tài chính cho chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp bất động sản khó khăn trong việc tiếp cận vốn một phần cũng do các dự án có nhu cầu cấp vốn chưa đủ điều kiện pháp lý. Ngoài ra, các vấn đề liên quan tới pháp lý cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều chủ đầu tư có lượng hàng tồn kho tăng cao.

<i>Thứ</i><i> </i><i>ba là</i> các rủi ro tiềm ẩn về vĩ mô. Đơn cử như việc điều chỉnh mặt bằng lãi suất, việc tiếp cận tín dụng cho cả chủ đầu tư và người mua nhà…

Đối với khó khăn về tiếp cận dòng vốn tín dụng, nguyên nhân lớn nhất có lẽ là do các doanh nghiệp bất động sản cần chứng minh năng lực bán hàng và phát triển dự án để tiếp cận được nguồn vốn với chi phí hợp lý. Song việc triển khai bán hàng trên thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như pháp lý dự án, điều kiện thị trường tại một số địa phương…

<i>PV:</i><i> Theo</i><i> </i><i>bà, </i><i>trong</i><i> </i><i>6</i><i> </i><i>tháng</i><i> </i><i>cuối</i><i> </i><i>năm,</i><i> </i><i>dòng</i><i> </i><i>vốn</i><i> </i><i>tín</i><i> </i><i>dụng</i><i> </i><i>chảy</i><i> </i><i>vào</i><i> </i><i>bất động</i><i> </i><i>sản</i><i> </i><i>có được</i><i> </i><i>khơi</i><i> </i><i>thông?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Đứng ở góc nhìn thị trường, chúng tôi nhận thấy có nhiều dự án đang chuẩn bị được triển khai trong giai đoạn tới nhằm tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại. Các dự án này đa phần đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý, do đó có khả năng cao tiếp cận được vốn tín dụng.

Trong bối cảnh thị trường được đánh giá tích cực trở lại, với nhu cầu mua bất động sản đang khả quan, lượng tín dụng vào bất động sản sẽ phụ thuộc phần lớn vào khả năng đáp ứng các điều kiện pháp lý, điều kiện mở bán của các dự án bất động sản.

<i>PV: Trên cơ sở những chuyển biến hiện tại, bà nhận định như thế nào về khả năng hồi phục của thị trường bất động sản </i><i>trong</i><i> </i><i>giai đoạn tới</i><i>?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Diễn biến của thị trường trong thời gian qua cho thấy nhu cầu mua và đầu tư bất động sản đang diễn ra mạnh mẽ tại khu vực phía Bắc, đặc biệt là TP. Hà Nội. Phần lớn các dự án đủ điều kiện pháp lý để mở bán đã và đang nhận được sự quan tâm khả quan của thị trường.

Tuy nhiên, tại khu vực phía Nam, nhiều dự án vẫn còn gặp vướng mắc pháp lý, khiến một bộ phận thị trường chưa thực sự sôi động trở lại.

Do đó, khi có thêm các dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cùng với việc các bộ luật mới có đủ thời gian thẩm thấu và tác động, thì thị trường sẽ có được bức tranh phục hồi đầy đủ hơn, với nguồn cung dồi dào hơn ở các khu vực, địa phương khác nhau.

<i>PV: Đâu là những động lực quan trọng của thị trường trong thời gian tới?</i>

<b>Bà Nguyễn Hoài An:</b> Tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng thu nhập, tốc độ tăng dân số, tốc độ đô thị hóa là yếu tố then chốt cho sự tăng trưởng trong trung và dài hạn của thị trường bất động sản. Cùng với đó, nhu cầu tốt từ người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư nước ngoài sẽ là động lực thúc đẩy hoạt động thị trường trong giai đoạn tới.

Ngoài ra, các dự án hạ tầng, cũng như các khu đô thị mới được triển khai tại các khu vực vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Đan Phượng, Hoài Đức… sẽ giúp thị trường nhà ở tại các khu vực này có những bước phát triển tích cực.

<i>- Trân trọng cảm ơn bà!</i>

&nbsp;
<p style="text-align: right;"><strong>Theo Reatimes, </strong></p>
<p style="text-align: right;"><em>https://reatimes.vn/tan-dung-tam-ly-thi-truong-tich-cuc-tro-lai-nhieu-du-an-se-ra-hang-vao-cuoi-nam-202240904151514973.htm</em></p>

thị trường

dự án

tích cực

CBRE Hà Nội

cơn sốt chung cư

Tận dụng tâm lý thị trường tích cực trở lại, nhiều dự án sẽ "ra hàng" vào cuối năm

Quận Ba Đình

Hiển thị

Ngô Văn Thắng

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hà Nội

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp</mark>

Bán nhà mặt phố quán thánh, quận ba đình, vị trí đắc địa, 48m2, mt6m, 6 🏡 tầng đẹp

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Trúc Bạch

Quận Tân Bình

Cam Thanh

Thành phố Hồ Chí Minh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ</mark>

Tân bình nhà nở 💥 hậu đẹp hẻm gần mặt tiền đường - chỉ 5.9 tỷ

Nhà trong hẻm

Phường 10

Quận Hoàng Mai

Phan Văn Trường

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²</mark>

Chủ cần bán Đất nền riêng lẻ 40m²

Đất nền riêng lẻ

Phường Định Công

Tây Bắc

Quận Cẩm Lệ

Vngreen Land

Thành phố Đà Nẵng

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ</mark>

Bán đất biệt thự mt nguyễn quang chung - hòa xuân - 🔥 gần sông mát mẻ

Phường Hòa Xuân

Đông Nam

Huyện Đại Lộc

Nguyễn Văn Chiến

Tỉnh Quảng Nam

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc</mark>

120m2 nở hậu. đường 🏚️ thông tứ hướng- đại hiệp - đại lộc

Xã Đại Hiệp

<div class="detail-grid mt-20">
<div class="detail-grid-left">
<div class="article-detail-button">
<div class="hna-btn-size">
<div id="minus-size" class="hna-btn-size-minus" title="Giảm cỡ chữ">Hiện nay thị trường bất động sản tiếp tục chứng kiến một nghịch lý quen thuộc nhưng ngày càng rõ nét: phân khúc căn hộ hạng sang liên tục “chiếm sóng”, trong khi nhà ở vừa túi tiền ngày một khan hiếm. Trả lời câu hỏi của <strong>Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập</strong>, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây không phải là hiện tượng nhất thời mà là kết quả tất yếu của nhiều lực đẩy mang tính cấu trúc, từ kinh tế – xã hội đến cơ chế chính sách và chiến lược phát triển dự án.</div>
</div>
</div>
</div>
<div class="detail-grid-right">
<div class="detail-body __MASTERCMS_CONTENT">
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/bi-nh-120260112082704.jpg?rt=20260112082706" data-adbro-processed="true" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Theo ông Bình, sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang làm thay đổi bản đồ nhu cầu nhà ở. Khi thu nhập và mức sống được cải thiện, nhu cầu về chỗ ở không còn dừng ở tiêu chí cơ bản, mà chuyển sang đòi hỏi cao hơn về không gian sống, tiện ích, dịch vụ và giá trị biểu trưng. Căn hộ hạng sang, với vị trí trung tâm, thiết kế tinh tế và hệ sinh thái tiện ích khép kín, trở thành lựa chọn ưu tiên của nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, vừa để ở vừa để tích sản lâu dài.

<em>“Song song với nhu cầu thị trường, chiến lược của các chủ đầu tư cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phân khúc cao cấp phát triển nhanh. Trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt và nguồn cung dự án mới bị hạn chế, nhiều doanh nghiệp lựa chọn tập trung vào các sản phẩm giá trị cao để tối ưu biên lợi nhuận, đồng thời khẳng định thương hiệu. Việc đầu tư mạnh vào thiết kế, công nghệ xây dựng, quản lý vận hành và tiện ích cao cấp không chỉ giúp dự án tạo dấu ấn, mà còn dễ dàng thu hút dòng vốn từ nhóm khách hàng giàu có và nhà đầu tư dài hạn</em>”, ông Trần Văn Bình chia sẻ.

Tuy nhiên, cũng theo ông Trần Văn Bình, nguyên nhân cốt lõi khiến căn hộ hạng sang “lấn át” các phân khúc khác lại nằm ở những rào cản pháp lý và chi phí đầu vào ngày càng gia tăng. Thực tế cho thấy, không ít dự án bị kéo dài thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý, từ khâu phê duyệt chủ trương đầu tư, giao đất đến cấp phép xây dựng. Quá trình này khiến chi phí vốn, chi phí quản lý và chi phí cơ hội của doanh nghiệp phình to theo thời gian.

Ông phân tích, khi pháp lý kéo dài, giá thành sản phẩm buộc phải điều chỉnh. Những dự án ban đầu được định vị ở phân khúc trung cấp, sau nhiều năm chờ đợi, đã phải nâng tiêu chuẩn, tăng giá bán và ‘bước sang’ phân khúc hạng sang để bù đắp chi phí”, ông Bình phân tích. Điều này vô hình trung làm biến dạng cơ cấu nguồn cung, khiến thị trường thiếu hụt nghiêm trọng sản phẩm phù hợp với đại đa số người dân.
<table class="MASTERCMS_TPL_TABLE">
<tbody>
<tr>
<td><img class="__img_mastercms mastercms_lazyload" title="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" alt="Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản" data-src="https://doanhnghiephoinhap.vn/stores/news_dataimages/2026/012026/12/08/can-ho-hang-sang-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-vao-nam-2025-171998462620260112082831.jpg?rt=20260112082832" /></td>
</tr>
<tr>
<td style="text-align: center;">Căn hộ hạng sang hiện vẫn chiếm lĩnh nguồn cung trên thị trường bất động sản.</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Vị chuyên gia này cho rằng, không chỉ pháp lý, chi phí đầu vào của bất động sản trong những năm gần đây cũng leo thang mạnh mẽ. Giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công, chi phí tài chính và đặc biệt là chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đều tăng cao, tạo áp lực lớn lên giá thành dự án. Khi giá vốn bị đẩy lên mức cao, khả năng phát triển nhà ở giá rẻ hoặc trung cấp trở nên ngày càng khó khăn, nhất là tại các đô thị lớn.

Hệ quả là thị trường xuất hiện sự “lệch pha” cung – cầu rõ rệt. Trong khi căn hộ hạng sang phát triển nhanh, thậm chí có dấu hiệu dư thừa cục bộ ở một số khu vực, thì người có nhu cầu ở thực, nhất là nhóm thu nhập thấp và trung bình, lại gặp rất nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nhà ở. Đây là bài toán lớn đặt ra cho mục tiêu phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tổng Thư ký VARS khẳng định, một thị trường lành mạnh cần có cấu trúc cân đối như hình kim tự tháp, với nền tảng vững chắc là nhà ở xã hội và nhà ở bình dân. Để đạt được điều này, vai trò của cơ quan quản lý nhà nước là hết sức quan trọng, đặc biệt trong việc tháo gỡ các nút thắt pháp lý, rút ngắn thời gian triển khai dự án và tạo điều kiện thực chất cho các chương trình nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần chủ động điều chỉnh chiến lược phát triển, đa dạng hóa sản phẩm, không chỉ tập trung vào phân khúc cao cấp mà bỏ quên nhu cầu của số đông. “Tạo cơ hội cho người dân được sở hữu nhà ở chính là yếu tố giữ nhịp cho thị trường. Khi nhu cầu ở thực được đáp ứng, bất động sản mới phát triển ổn định và hạn chế rủi ro bong bóng”, ông Trần Văn Bình nhấn mạnh.

Trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ tái cấu trúc, những phân tích từ VARS cho thấy căn hộ hạng sang không chỉ là câu chuyện của nhu cầu cao cấp, mà còn phản ánh những vấn đề sâu xa về chính sách và cấu trúc thị trường. Giải quyết được bài toán nhà ở cho số đông chính là chìa khóa để bất động sản Việt Nam phát triển bền vững trong giai đoạn tới.
<p style="text-align: right;"><span style="font-size: 10pt;"><a href="https://doanhnghiephoinhap.vn/can-ho-hang-sang-dan-dat-thi-truong-he-lo-nghich-ly-cung-cau-bat-dong-san-125392.html?gidzl=T8gdDvbMcNvpaA8vcK2HSNMShpE7HPrtFvwWOzD7d20_pFTYXa7ATsBDf3w6HfPvEShzQ6NSw0fmcbQTTm">Theo TẠP CHÍ ĐIỆN TỬ DOANH NGHIỆP VÀ HỘI NHẬP </a></span></p>

</div>
</div>
</div>

bất động sản Việt Nam

xu hướng bất động sản

căn hộ hạng sang

cung cầu bất động sản

phân khúc cao cấp

nhà ở đô thị

Căn hộ hạng sang dẫn dắt thị trường, hé lộ nghịch lý cung cầu bất động sản

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tam ly thi truong

Chuyên trang Tin Tức