<div class="sc-longform-header sc-longform-header-default-normal block-sc-longform-header">
<div class="sc-longform-header-text">
<p class="sc-longform-header-sapo block-sc-sapo"><strong>Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua những giai đoạn thay đổi mạnh mẽ với các tín hiệu phục hồi và sự thay đổi trong tâm lý đầu tư.</strong></p>

</div>
</div>
Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, giai đoạn này sẽ có ảnh hưởng sâu sắc đến các loại hình bất động sản, đặc biệt là chung cư và đất nền.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-lg-id="52297175-2bd1-4d8f-bcec-9c4b2d62ba36">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="820"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" alt="Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn" width="820" height="482" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/11/13/ong-nguyen-quoc-anh-pho-tong-giam-doc-batdongsan-8894.jpg" data-src-mobile="" data-file-id="18587" /> Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn</div></figure>
<strong>Tâm lý đầu tư chung cư đã thay đổi</strong>

Chia sẻ tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Đà Nẵng”, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay, trong vài năm qua, đặc biệt là từ năm 2013 đến nay, <a href="https://varsland.vn/tin-tuc/suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-2025/">thị trường bất động sản</a> đã chứng kiến nhiều biến động.

Batdongsan.com.vn đưa ra dự đoán rằng thị trường bất động sản sẽ phục hồi dần dần qua các giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc, và ổn định. Mặc dù mọi dự đoán đều mang tính tương đối, nhưng những lộ trình này chủ yếu dựa trên các yếu tố như chính sách vĩ mô, tín dụng và tâm lý của nhà đầu tư.
<div>
<div dir="auto" data-message-author-role="assistant" data-message-id="969952fe-4717-4fb9-83c6-bbb6cd47213d" data-message-model-slug="gpt-4o-mini">

Đáng chú ý trong giai đoạn đầu, các nhà đầu tư thường ưu tiên vào các loại hình bất động sản ít rủi ro, như chung cư, nơi dòng tiền ổn định và có nhu cầu cao. Trong khi đó, ở các giai đoạn sau, khi thị trường trở nên ổn định hơn, các nhà đầu tư bắt đầu quay lại với các loại hình có tính chất đầu cơ cao hơn như đất nền hay nhà phố.

Một trong những vấn đề nóng bỏng hiện nay là việc đánh giá lại giá trị của các chung cư. Trước năm 2020, đặc biệt là trong thời kỳ đại dịch COVID-19, thị trường chung cư tại các khu vực như Hà Nội và TP HCM gặp phải sự suy giảm mạnh về giá trị và tính thanh khoản. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư bắt đầu có những lo ngại rằng chung cư trở thành "tiêu sản", không còn là tài sản sinh lời.

Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, thị trường chung cư đã có sự phục hồi mạnh mẽ. Số liệu từ nghiên cứu cho thấy giá bán chung cư đã tăng khoảng 45% trong vòng bốn năm, từ mức 35 triệu/m2 vào quý 1/2021 lên mức hơn 51 triệu/m2 vào quý 3/2024. Đây là mức tăng ấn tượng, đạt hơn 10% mỗi năm, vượt qua cả lãi suất ngân hàng, điều này chứng tỏ tiềm năng sinh lời hấp dẫn từ thị trường chung cư.

Ngoài giá bán, giá thuê cũng ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, với mức tăng 20% trong cùng kỳ. Điều này cho thấy chung cư không chỉ là một loại hình đầu tư sinh lời cao mà còn có thể mang lại nguồn thu ổn định cho các nhà đầu tư trong dài hạn.

Tình hình thị trường chung cư ở một số khu vực có sự chênh lệch rõ rệt. Các khu vực như Hà Nội, TP HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Hưng Yên đều ghi nhận mức độ tăng trưởng quan tâm cao, với mức tăng từ 4% đến 7% tùy khu vực. Điều này cho thấy thị trường chung cư hiện nay không chỉ là một kênh đầu tư an toàn mà còn có tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai.

<strong>Tâm lý nhà đầu tư từ lo âu đến lạc quan</strong>

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, tâm lý nhà đầu tư đóng vai trò quan trọng trong quyết định đầu tư vào bất động sản. Trong những giai đoạn đầu của sự phục hồi, các nhà đầu tư thường cảm thấy lo ngại về tính thanh khoản và sự ổn định của thị trường. Đây là lý do tại sao trong giai đoạn thăm dò, nhiều người lựa chọn đầu tư vào những loại hình bất động sản ít rủi ro như chung cư, nhà ở có sẵn với pháp lý rõ ràng, thay vì đầu tư vào đất nền hay các dự án chưa hoàn thiện.
<figure data-sub-html=".lg-caption" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-lg-id="1712451f-c8f0-411d-b5e9-95a137d5522c">

<div class="caption-img" id="" align="alignnone" width="1920"><img src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" alt="Tâm lý đầu tư phục hồi, thị trường đang ở giai đoạn củng cố. Ảnh: DH" width="1920" height="1280" data-src="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-original="https://dddn.1cdn.vn/2024/09/28/bat-dong-san-2(1).jpeg" data-src-mobile="" data-file-id="10005" /> Tâm lý đầu tư phục hồi, thị trường đang ở giai đoạn củng cố. Ảnh: DH</div></figure>
Tuy nhiên, khi thị trường càng trở nên ổn định, tâm lý của các nhà đầu tư cũng thay đổi, họ bắt đầu tìm kiếm những cơ hội đầu tư mang tính đầu cơ cao hơn. Đặc biệt, đất nền, với mức giá rẻ và khả năng sinh lời cao trong dài hạn, là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn phục hồi này.

Đánh giá về quá trình chuyển biến của thị trường, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định thị trường bất động sản hiện tại đang bước vào giai đoạn "củng cố", với giá trị của các sản phẩm bất động sản ngày càng ổn định và thanh khoản cải thiện.

Dự báo, từ năm 2025 trở đi, thị trường sẽ tiến vào giai đoạn ổn định, với sự phát triển mạnh mẽ của các loại hình đầu tư như đất nền, nhà phố và chung cư cao cấp.

Theo các số liệu khảo sát, thị trường bất động sản đang có xu hướng phát triển mạnh tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP HCM, Hưng Yên, Hải Phòng, Đà Nẵng. Những khu vực này đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt là các dự án có pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao.

Theo vị chuyên gia, sự phục hồi rõ rệt của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường chung cư, các nhà đầu tư sẽ tiếp tục tìm kiếm những cơ hội sinh lời trong các loại hình có khả năng sinh lời cao, ổn định như chung cư, nhà phố, và đất nền. Những yếu tố quan trọng trong việc quyết định đầu tư bao gồm tâm lý thị trường, sự ổn định của chính sách, và tiềm năng tăng trưởng của các khu vực địa phương.

Trong khi đó, chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định, vì dù thị trường đang trên đà phục hồi, nhưng vẫn còn tiềm ẩn những yếu tố có thể ảnh hưởng đến sự ổn định dài hạn.
<p class="by-author" style="text-align: right;"><a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-bat-dong-san-tu-lo-au-den-lac-quan-10145538.html"><strong>Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh Nghiệp</strong></a></p>

</div>
</div>

thị trường bất động sản

Lạc quan

tâm lý đầu tư

sự phục hồi

Thị trường bất động sản: từ lo âu đến lạc quan

Thành phố Thủ Đức

Hiển thị

Thanh Sương

Mua bán

Tin Thường

Thành phố Hồ Chí Minh

Đang hiển thị

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ</mark>

Bán đất tặng nhà trệt lửng, khu tái định cư Long Sơn, Long Bình, DT:114m2, giá chỉ 5,5 🏤 tỷ

Chưa giao dịch

Nhà mặt phố

Phường Long Bình

Quận Hoàng Mai

Nguyen Huong

Thành phố Hà Nội

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²</mark>

Chủ cần bán Nhà trong hẻm 40m²

Nhà trong hẻm

Phường Lĩnh Nam

Đông Bắc

Quận Cái Răng

Nguyễn Quốc Thịnh

Thành phố Cần Thơ

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ</mark>

Còn 1 nền 🌊 vị trí đẹp giá mềm đường B3 KDC Phú An, Phường Hưng Phú, TP. Cần Thơ

Đất nền riêng lẻ

Phường Hưng Phú

Thành phố Bắc Ninh

Nguyễn Quang Nam

Tỉnh Bắc Ninh

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán Nhà 4 🆘 Tầng Cực Rẻ Ngay Chung Cư Green Peal Đường Nguyễn Cao, Võ Cường</mark>

BÁN NHÀ 4 🆘 TẦNG CỰC RẺ NGAY CHUNG CƯ GREEN PEAL ĐƯỜNG NGUYỄN CAO, VÕ CƯỜNG

Phường Võ Cường

Thành phố Biên Hòa

Trang

Tỉnh Đồng Nai

<mark style="background-color: transparent; font-weight: 400; ">Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc</mark>

Bán đất biệt thự KDC Phúc Hiếu cù lao Hiệp Hoà. 10x22m 220m. 🏦 Đường 8m. Giá 13.6 tỷ bớt lộc

Phường Hiệp Hòa

VARs News - Trang tin tức Bất động sản - Tam ly dau tu